2017 年第三季度报告
公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2017 年第三季度报告
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2017 年第三季度报告
目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录...................................................................... 7
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人熊光宇、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）刘英娟
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
(%)
总资产 37,578,971,834.00 34,484,950,219.81 8.97
归属于上市公司股东的 4,344,388,568.27 4,162,899,529.29 4.36
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流 1,237,822,845.22 -471,948,993.10 不适用
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 2,910,325,969.09 1,784,928,901.12 63.05
归属于上市公司股东的 181,489,038.98 -269,510,291.59 不适用
净利润
归属于上市公司股东的 108,263,029.03 -366,278,092.12 不适用
扣除非经常性损益的净
利润
加权平均净资产收益率 4.27 -6.12 增加 10.39 个百分点
（%）
基本每股收益（元/股） 0.16 -0.24 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.16 -0.24 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 16,103,213.46 20,827,782.60
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的
税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 161,138.99 77,251,138.99 主要为汉沽旧城区综
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照 合改造项目投资收益
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费
用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性金融负债和可供出售
金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 7,545,641.51
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,973.41 7,193.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -6,083,290.62 -5,996,831.05
所得税影响额 -4,064,891.10 -26,408,915.39
合计 6,121,144.14 73,226,009.95
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 76,002
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数
比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 量 股份状态 数量
量
天津房地产集团有 295,689,866 26.74 0 138,000,000 国有法人
质押
限公司
泰禾金控（平潭） 49,138,516 4.44 0 0 未知
未知
集团有限公司
深圳市津房物业发 31,310,224 2.83 0 0 未知
未知
展有限公司
华宝信托有限责任 24,414,509 2.21 0 0 未知
公司－辉煌 1108 号 未知
单一资金信托
华宝信托有限责任 20,316,717 1.84 0 0 未知
公司－辉煌 1004 号 未知
单一资金信托
金石期货有限公司 15,188,000 1.37 0 未知 0 未知
重庆国际信托股份 12,573,024 1.14 0 0 未知
有限公司－重庆信
未知
托－渝信创新优势
玖号集合资金信托
上海锦江国际投资 11,999,100 1.09 0 0 国有法人
未知
管理有限公司
林小霞 10,910,332 0.99 0 未知 0 未知
重庆国际信托股份 8,921,800 0.81 0 0 未知
有限公司－兴国 3 未知
号集合资金信托
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
天津房地产集团有限公司 295,689,866 人民币普通股 295,689,866
泰禾金控（平潭）集团有限公司 49,138,516 人民币普通股 49,138,516
深圳市津房物业发展有限公司 31,310,224 人民币普通股 31,310,224
华宝信托有限责任公司－辉煌 24,414,509 24,414,509
人民币普通股
1108 号单一资金信托
华宝信托有限责任公司－辉煌 20,316,717 20,316,717
人民币普通股
1004 号单一资金信托
金石期货有限公司 15,188,000 人民币普通股 15,188,000
重庆国际信托股份有限公司－重庆 12,573,024 12,573,024
信托－渝信创新优势玖号集合资金 人民币普通股
信托
上海锦江国际投资管理有限公司 11,999,100 人民币普通股 11,999,100
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林小霞 10,910,332 人民币普通股 10,910,332
重庆国际信托股份有限公司－兴国 8,921,800 8,921,800
人民币普通股
3 号集合资金信托
上述股东关联关系或一致行 未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司
动的说明 股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、经营活动产生的现金流量净额上年同期为负，本期为正，主要系本期销售商品收到的现金较上
年同期增长所致。
2、营业收入同比增长 63.05%，主要系本报告期内结算项目总量较上年同期有所增加所致。
3、归属于上市公司股东的净利润和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比扭亏为
盈的主要原因已在 2017 年前三季度业绩预盈公告（公告编号 2017-058 号）进行说明。
4、加权平均净资产收益率、基本每股收益和稀释每股收益同比由负转正的原因同上。
5、报告期内，公司合并报表范围新增了于 2017 年 7 月新设成立的控股子公司（持股比例 55%）
天房紫荆（深圳）投资发展有限公司，注册资本为人民币 1000 万元。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
√适用 □不适用
经财务部门初步测算，预计 2017年度经营业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈，实际财务
数据请以公司 2017 年年度报告等公告为准。
公司名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
熊光宇
法定代表人
日期 2017 年 10 月 31 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 4,045,591,389.44 5,131,745,150.98
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 39,334,235.37 3,629,063.18
预付款项 93,946,259.02 105,302,932.85
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 42,916,107.54 42,294,222.37
买入返售金融资产
存货 30,293,782,985.54 26,341,659,492.99
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,222,129,131.64 759,069,616.64
流动资产合计 35,737,700,108.55 32,383,700,479.01
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 42,782,195.00 42,782,195.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 64,448,597.33 65,857,698.62
投资性房地产 1,255,830,579.61 1,297,081,017.60
固定资产 95,901,817.45 109,293,605.82
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
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油气资产
无形资产 5,960,226.68 6,067,941.62
开发支出
商誉 10,548,333.22 10,548,333.22
长期待摊费用 4,959,850.91 6,932,367.70
递延所得税资产 60,840,125.25 58,326,581.22
其他非流动资产 300,000,000.00 504,360,000.00
非流动资产合计 1,841,271,725.45 2,101,249,740.80
资产总计 37,578,971,834.00 34,484,950,219.81
流动负债：
短期借款 754,000,000.00 290,950,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 483,963,930.51 497,461,157.28
预收款项 10,272,242,780.03 6,098,982,727.07
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,848,542.36 2,519,140.61
应交税费 50,734,787.36 84,898,137.84
应付利息 66,833,333.33 160,533,333.33
应付股利 74,681,509.27 75,463,479.69
其他应付款 661,874,865.02 672,735,453.46
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 7,719,088,515.53 3,547,930,000.00
其他流动负债 619,764.86 619,764.86
流动负债合计 20,085,888,028.27 11,432,093,194.14
非流动负债：
长期借款 9,598,850,000.00 11,414,350,000.00
应付债券 2,391,585,492.37 6,351,533,729.56
其中：优先股
永续债
长期应付款 136,682.63 6,881,040.24
长期应付职工薪酬
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2017 年第三季度报告
专项应付款
预计负债 15,324,073.50 15,324,073.50
递延收益 675,067.00 675,067.00
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债 8,020,246.16 8,020,246.16
非流动负债合计 12,016,407,296.33 17,798,599,891.13
负债合计 32,102,295,324.60 29,230,693,085.27
所有者权益
股本 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,205,241,832.32 2,205,241,832.32
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 295,527,059.22 295,527,059.22
一般风险准备
未分配利润 737,919,676.73 556,430,637.75
归属于母公司所有者权益合计 4,344,388,568.27 4,162,899,529.29
少数股东权益 1,132,287,941.13 1,091,357,605.25
所有者权益合计 5,476,676,509.40 5,254,257,134.54
负债和所有者权益总计 37,578,971,834.00 34,484,950,219.81
法定代表人：熊光宇 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：刘英娟
母公司资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 118,578,969.60 843,391,369.20
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 555,461.75 3,629,063.18
预付款项 1,829,202.14 2,329,810.14
应收利息
应收股利 13,082,538.83 13,082,538.83
其他应收款 11,549,111,468.52 10,546,110,686.84
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2017 年第三季度报告
存货 315,639,156.53 317,459,680.47
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 84,861,334.82 84,956,571.71
流动资产合计 12,083,658,132.19 11,810,959,720.37
非流动资产：
可供出售金融资产 7,967,115.00 7,967,115.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,859,809,557.29 5,799,568,658.58
投资性房地产 654,433,159.95 679,044,846.11
固定资产 61,225,550.70 68,086,217.42
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,960,226.68 6,067,941.62
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,888,804.78 5,214,804.78
递延所得税资产 15,773,682.83 14,926,400.77
其他非流动资产 204,360,000.00
非流动资产合计 6,609,058,097.23 6,785,235,984.28
资产总计 18,692,716,229.42 18,596,195,704.65
流动负债：
短期借款 505,050,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 202,429,773.79 154,477,137.89
预收款项 257,731,582.26 260,010,236.56
应付职工薪酬 142,889.52 19,006.21
应交税费 1,760,163.91 1,548,362.82
应付利息 66,833,333.33 160,533,333.33
应付股利 72,624,483.83 72,732,389.96
其他应付款 2,431,430,727.94 1,248,416,570.69
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 4,941,308,515.53 1,300,000,000.00
其他流动负债 619,764.86 619,764.86
流动负债合计 8,479,931,234.97 3,198,356,802.32
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2017 年第三季度报告
非流动负债：
长期借款 4,490,000,000.00 5,458,000,000.00
应付债券 2,391,585,492.37 6,351,533,729.56
其中：优先股
永续债
长期应付款 136,682.63 6,881,040.24
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债 15,324,073.50 15,324,073.50
递延收益
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债
非流动负债合计 6,898,861,983.17 11,833,554,577.97
负债合计 15,378,793,218.14 15,031,911,380.29
所有者权益：
股本 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,205,127,733.83 2,205,127,733.83
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 291,919,957.69 291,919,957.69
未分配利润 -288,824,680.24 -38,463,367.16
所有者权益合计 3,313,923,011.28 3,564,284,324.36
负债和所有者权益总计 18,692,716,229.42 18,596,195,704.65
法定代表人：熊光宇 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：刘英娟
合并利润表
2017 年 1—9 月
编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 期末金额 （1-9 期期末金额（1-9
（7-9 月） （7-9 月）
月） 月）
一、营业总收入 785,238,642.19 610,555,556.36 2,910,325,969.09 1,784,928,901.12
其中：营业收入 785,238,6| 天房发展2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-31 |
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| 附件：公告原文 |
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