天津市房地产发展（集团）股份有限公司2009年年度报告
一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名未出席董事职务未出席董事的说明被委托人姓名
常修泽独立董事因工作原因委托出席漆腊水
(三)中喜会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
(四)
公司负责人姓名张勇
主管会计工作负责人姓名王大铮
会计机构负责人（会计主管人员）姓名纪建刚公司负责人张勇、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
(五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
(六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否二、公司基本情况
(一)公司信息
公司的法定中文名称天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司的法定中文名称缩写天房发展
公司的法定英文名称TianjinRealtyDevelopment（Group）Co.，Ltd.
公司的法定英文名称缩写TJRP
公司法定代表人张勇
(二)联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名陈长来杨新喆
联系地址天津市和平区常德道80号天津市和平区常德道80号
电话022-23317185022-23317185
传真022-23317185022-23317185
电子信箱tffz@sina.comtffz@sina.com
(三)基本情况简介
注册地址天津市和平区常德道80号
注册地址的邮政编码300050
办公地址天津市和平区常德道80号
办公地址的邮政编码300050
公司国际互联网网址http://www.tffzgroup.cn
电子信箱tffz@sina.com
(四)信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点公司董事会办公室
天津市房地产发展（集团）股份有限公司2009年年度报告
(五)公司股票简况
公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所天房发展600322
(六)其他有关资料
公司首次注册登记日期1993年2月25日
公司首次注册登记地点天津市和平区常德道80号
公司变更注册登记日期2007年12月12日
企业法人营业执照注册号1200001010222
最近一次变更
税务登记号码120101103064779
组织机构代码10306477-9
公司聘请的会计师事务所名称中喜会计师事务所有限责任公司
公司聘请的会计师事务所办公地址北京市西城区西长安街88号首都时代广场422室三、会计数据和业务数据摘要
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
项目金额
营业利润211,896,455.08
利润总额224,500,490.27
归属于上市公司股东的净利润156,416,168.77
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润63,437,185.51
经营活动产生的现金流量净额575,964,727.40
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币
非经常性损益项目金额
非流动资产处置损益114,847,052.45
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
7,521,016.44
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出5,152,307.57
所得税影响额-31,880,094.12
少数股东权益影响额（税后）-2,661,299.08
合计92,978,983.26
(三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据2009年2008年2007年
期增减(%)
营业收入1,169,030,533.011,505,268,145.95-22.341,819,050,001.63
利润总额224,500,490.27176,666,773.6827.0887,229,347.58
归属于上市公司股东的
156,416,168.77112,364,598.9239.2051,769,596.85
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净63,437,185.51101,789,111.26-37.6850,227,021.05
利润
经营活动产生的现金流
575,964,727.40-1,853,731,358.68131.07-1,750,787,422.54
量净额
天津市房地产发展（集团）股份有限公司2009年年度报告
本期末比上年
2009年末2008年末2007年末
同期末增减(%)
总资产10,208,610,242.899,520,443,481.467.238,127,144,152.02
所有者权益（或股东权
3,826,967,078.803,703,755,038.843.333,642,319,680.62
益）
本期比上年同期增减
主要财务指标2009年2008年2007年
(%)
基本每股收益（元／股）0.140.1040.000.06
稀释每股收益（元／股）0.140.1040.000.06
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/
0.060.09-33.330.06
股)
加权平均净资产收益率（%）4.163.06增加1.10个百分点2.53
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
1.712.78减少1.07个百分点2.46
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)0.52-1.68130.95-1.58
2009年2008年本期末比上年同期末增2007年
末末减(%)末
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)3.463.353.283.29
四、股本变动及股东情况
(一)股本变动情况
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、限售股份变动情况
单位：股
年初限售股本年解除限本年增加年末限售
股东名称限售原因解除限售日期
数售股数限售股数股数
天津市房地产
开发经营集团212,776,524212,776,52400股改2009年3月28日
有限公司
天津市房地产
开发经营集团64,885,1660064,885,166非公开发行2010年10月20日
有限公司
合计277,661,690212,776,524064,885,166//
(二)证券发行与上市情况
1、前三年历次证券发行情况
单位：股币种:人民币
股票及其
发行价格获准上市交易终止
衍生证券发行日期发行数量上市日期
（元）交易数量日期
的种类
股票类
A股普通股2007年10月19日7.55258,285,1662007年10月20日258,285,166
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
公司债券2009年10月19日100300,000,0002009年11月3日300,000,000
天津市房地产发展（集团）股份有限公司非公开发行股票的发行方案已经2007年3月24日召开的公司五届十二次董事会会议和2007年4月16日召开的2006年度股东大会审议通过。
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2007年9月5日，本次发行申请经中国证监会发行审核委员会审议通过，并于2007年9月25日获得中国证监会证监发行字【2007】314号文件核准。
公司董事会根据上述核准文件要求和公司股东大会的授权办理了本次发行相关事宜，本次共发行
258,285,166股。2007年10月19日，经中国证券登记结算有限责任公司上海分公司批准，公司办理了本次发行新增股份的登记及股份限售手续。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司公司债券经2008年9月10日六届五次董事会会议、2008
年9月26日召开的2008年第一次临时股东大会和2009年9月23日六届十四次董事会会议、2009年
10月10日召开的2009年第一次临时股东大会审议通过。
2008年11月26日，本次发行公司债券申请经中国证监会发行审核委员会审议，获有条件通过，并于2009年9月16日获得证监许可【2009】896号批文，自批复核准之日起6个月内，向社会公开发行面值不超过三亿元的公司债券。
公司董事会根据上述核准文件要求和公司股东大会
