公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2020年第一季度报告
目录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况 ...... 3
三、 重要事项 ...... 6
四、 附录 ...... 8
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 未出席董事情况
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席原因的说明 | 被委托人姓名 |
| 郑志刚 | 独立董事 | 因工作原因 | 刘志远 |
| 孙建峰 | 董事 | 因工作原因 | 郭维成 |
1.3 公司负责人郭维成、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）张萍保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 25,352,897,865.92 | 25,577,101,263.19 | -0.88 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 4,685,857,280.75 | 4,656,143,811.11 | 0.64 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -103,438,455.41 | -12,190,965.49 | -748.48 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减（%） | |
| 营业收入 | 676,110,754.30 | 2,197,599,200.73 | -69.23 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 29,713,469.64 | 160,646,607.56 | -81.50 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 29,603,387.80 | 159,824,446.52 | -81.48 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.64 | 3.50 | 减少2.86个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0269 | 0.1453 | -81.49 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0269 | 0.1453 | -81.49 |
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
| 项目 | 本期金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | ||
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | 60,949.99 | 进项税加计抵减 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 116,404.38 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | ||
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||
| 非货币性资产交换损益 | ||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||
| 债务重组损益 | ||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | ||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | ||
| 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 | ||
| 对外委托贷款取得的损益 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资 |
| 性房地产公允价值变动产生的损益 | ||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -21,148.93 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ||
| 少数股东权益影响额（税后） | -7,072.23 | |
| 所得税影响额 | -39,051.37 | |
| 合计 | 110,081.84 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
| 股东总数（户） | 70,302 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称（全称） | 期末持股 数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 天津房地产集团有限公司 | 149,622,450 | 13.53 | 0 | 冻结 | 149,622,450 | 国有法人 |
| 天津津诚国有资本投资运营有限公司 | 146,067,416 | 13.21 | 0 | 无 | 国有法人 | |
| 深圳市津房物业发展有限公司 | 31,310,224 | 2.83 | 0 | 未知 | 未知 | |
| 上海理石投资管理有限公司－理石烜鼎赢新套利4号私募证券投资基金 | 17,718,800 | 1.60 | 0 | 未知 | 未知 | |
| 发行人未明确持有人 | 15,807,638 | 1.43 | 0 | 未知 | 未知 | |
| 重庆国际信托股份有限公司－重庆信托－渝信创新优势玖号集合资金信托 | 12,573,024 | 1.14 | 0 | 未知 | 未知 | |
| 上海锦江国际投资管理有限公司 | 11,999,100 | 1.09 | 0 | 未知 | 未知 | |
| 重庆国际信托股份有限公司－渝信创新优势拾叁号集合资金信托 | 8,381,700 | 0.76 | 0 | 未知 | 未知 | |
| 上海嘉恳资产管理有限公司－嘉恳水滴9号私募证券投资基金 | 8,000,000 | 0.72 | 0 | 未知 | 未知 | |
| 重庆国际信托股份有限公司－兴国2号集合资金信托 | 7,410,000 | 0.67 | 0 | 未知 | 未知 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 种类 | 数量 | ||||||
| 天津房地产集团有限公司 | 149,622,450 | 人民币普通股 | 149,622,450 | ||||
| 天津津诚国有资本投资运营有限公司 | 146,067,416 | 人民币普通股 | 146,067,416 | ||||
| 深圳市津房物业发展有限公司 | 31,310,224 | 人民币普通股 | 31,310,224 | ||||
| 上海理石投资管理有限公司－理石烜鼎赢新套利4号私募证券投资基金 | 17,718,800 | 人民币普通股 | 17,718,800 | ||||
| 发行人未明确持有人 | 15,807,638 | 人民币普通股 | 15,807,638 | ||||
| 重庆国际信托股份有限公司－重庆信托－渝信创新优势玖号集合资金信托 | 12,573,024 | 人民币普通股 | 12,573,024 | ||||
| 上海锦江国际投资管理有限公司 | 11,999,100 | 人民币普通股 | 11,999,100 | ||||
| 重庆国际信托股份有限公司－渝信创新优势拾叁号集合资金信托 | 8,381,700 | 人民币普通股 | 8,381,700 | ||||
| 上海嘉恳资产管理有限公司－嘉恳水滴9号私募证券投资基金 | 8,000,000 | 人民币普通股 | 8,000,000 | ||||
| 重庆国际信托股份有限公司－兴国2号集合资金信托 | 7,410,000 | 人民币普通股 | 7,410,000 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名无限售条件股东和前十名股东中,第二大股东为第一大股东的控股股东；未知其他股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
1、经营活动产生的现金流量净额与上年同期相比降幅较大，主要系公司本报告期销售商品提供劳务收到的现金较上年同期减少较大所致。
2、营业收入同比下降69.23%， 主要系本报告期内可结转收入项目总量较上年同期大幅下降所致。
归属于上市公司股东的净利润同比下降81.50%原因同上。
3、基本每股收益和稀释每股收益同比下降81.48%原因同上。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、为收回项目投资，补充流动资金，天津市房地产发展（集团）股份有限公司下属全资子公司天房（苏州）投资发展有限公司通过在天津产权交易中心以公开挂牌的方式出售目前持有的控股子公司苏州津鑫共创置业有限公司51%股权。该事项已经公司九届三十五次临时董事会审议通过（内容详见公司于2019年9月5日披露的 2019-067、2019-068号公告）。标的资产已完成评估报告的国资审核备案，经备案确认的津鑫共创全部权益价值为12,183.36万元，苏州投资持有的津鑫共创51%股权的对应权益价值为6,213.5136万元。2019年12月3日，苏州投资收到天津产权交易中心出具的《产权转让信息发布受理通知书》，苏州投资公开挂牌转让津鑫共创51%股权项目已于2019年12月3日在天津产权交易中心网站(http://www.tprtc.com/）上发布产权转让信息，并以2019年12月3日起计算信息发布公告期，标的资产转让底价为6,222万元（内容详见公司于2019年12月4日披露的2019-082号公告）。2019 年 12 月 31 日，苏州投资收到了天津产权交易中心出具的《受让资格确认意见函》，根据交易规则对意向受让方资格予以确认，最终确定津鑫共创51%股权的受让方为深圳威新软件科技有限公司。2020年1月6日，深圳威新向天津产权交易中心支付了人民币1,244.4万元的项目保证金。2020年1月10日，苏州投资与深圳威新签订《产权交易合同》，转让价格为6,222万元，截至目前交易已完成。
2、公司2020年3月9日收到控股股东天津房地产集团有限公司发来的《告知函》，天房集团所持有本公司的股份全部被司法轮候冻结，公司与天房集团为不同主体，在资产、业务、财务等方面与天房集团均保持独立。截至目前，天房集团持有全部天房发展股份仍处于冻结状态。（内容详见公司于2020年3月10日披露的 2020-008号公告）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用√不适用
| 公司名称 | 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 |
| 法定代表人 | 郭维成 |
| 日期 | 2020年4月30日 |
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表2020年3月31日编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年3月31日 | 2019年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 417,132,966.14 | 579,455,513.93 |
| 结算备付金 | ||
| 拆出资金 | ||
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | 4,952,412.84 | 335,249.49 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 161,186,659.06 | 166,059,722.49 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 61,400,336.11 | 36,489,009.12 |
| 其中：应收利息 | 2,033,589.04 | |
| 应收股利 | ||
| 买入返售金融资产 | ||
| 存货 | 21,834,490,939.91 | 21,864,275,692.46 |
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 526,321,977.78 | 525,835,939.12 |
| 流动资产合计 | 23,005,485,291.84 | 23,172,451,126.61 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 | ||
| 债权投资 | 285,000,000.00 | 285,000,000.00 |
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | 456,350,580.47 | 451,617,564.67 |
| 其他权益工具投资 | 42,282,195.00 | 42,282,195.00 |
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | 1,215,962,068.93 | 1,229,989,555.03 |
| 固定资产 | 83,738,911.86 | 85,078,073.26 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 5,601,176.88 | 5,637,081.86 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | 10,548,333.22 | 10,548,333.22 |
| 长期待摊费用 | 4,486,632.89 | 4,857,737.24 |
| 递延所得税资产 | 51,297,674.83 | 51,344,596.30 |
| 其他非流动资产 | 192,145,000.00 | 238,295,000.00 |
| 非流动资产合计 | 2,347,412,574.08 | 2,404,650,136.58 |
| 资产总计 | 25,352,897,865.92 | 25,577,101,263.19 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 399,986,043.48 | 490,000,000.00 |
| 向中央银行借款 | ||
| 拆入资金 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | 166,365,073.50 | 140,136,171.59 |
| 应付账款 | 1,546,219,175.33 | 1,599,856,142.36 |
| 预收款项 | 21,226,523.13 | 1,726,554,659.08 |
| 合同负债 | 1,255,729,906.12 | |
| 卖出回购金融资产款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 | ||
| 应付职工薪酬 | 7,681,199.21 | 8,662,471.97 |
| 应交税费 | 370,590,193.75 | 356,056,541.04 |
| 其他应付款 | 3,242,380,328.48 | 3,022,003,800.51 |
| 其中：应付利息 | 240,135,678.36 | 51,223,924.94 |
| 应付股利 | 31,044,344.50 | 31,044,344.50 |
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付分保账款 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 7,931,655,000.00 | 7,776,618,000.00 |
| 其他流动负债 | 42,444,550.17 | 619,764.86 |
| 流动负债合计 | 14,984,277,993.17 | 15,120,507,551.41 |
| 非流动负债： | ||
| 保险合同准备金 | ||
| 长期借款 | 2,698,420,000.00 | 2,775,932,000.00 |
| 应付债券 | 2,227,777,217.66 | 2,227,206,885.57 |
| 其中：优先股 |
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | 3,393,354.98 | 59,494.26 |
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | 16,267.00 | 16,267.00 |
| 递延所得税负债 | 1,815,734.67 | 1,815,734.67 |
| 其他非流动负债 | 8,020,246.16 | 8,020,246.16 |
| 非流动负债合计 | 4,939,442,820.47 | 5,013,050,627.66 |
| 负债合计 | 19,923,720,813.64 | 20,133,558,179.07 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 1,105,700,000 | 1,105,700,000.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 2,205,241,832.32 | 2,205,241,832.32 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | -500,000.00 | -500,000.00 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 304,265,165.37 | 304,265,165.37 |
| 一般风险准备 | ||
| 未分配利润 | 1,071,150,283.06 | 1,041,436,813.42 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 4,685,857,280.75 | 4,656,143,811.11 |
| 少数股东权益 | 743,319,771.53 | 787,399,273.01 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 5,429,177,052.28 | 5,443,543,084.12 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 25,352,897,865.92 | 25,577,101,263.19 |
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
母公司资产负债表2020年3月31日编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年3月31日 | 2019年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 49,952,933.51 | 16,006,428.84 |
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 |
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | ||
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 1,700,000.00 | 1,700,000.00 |
| 其他应收款 | 11,959,985,526.87 | 11,795,214,565.90 |
| 其中：应收利息 | 2,033,589.04 | |
| 应收股利 | 9,880,397.58 | 9,880,397.58 |
| 存货 | 335,198,694.07 | 325,962,819.35 |
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 53,914,426.44 | 53,874,382.00 |
| 流动资产合计 | 12,400,751,580.89 | 12,192,758,196.09 |
| 非流动资产： | ||
| 债权投资 | 285,000,000.00 | 285,000,000.00 |
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | 7,254,866,390.43 | 7,250,133,374.63 |
| 其他权益工具投资 | 7,467,115.00 | 7,467,115.00 |
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | 592,661,320.97 | 600,476,000.00 |
| 固定资产 | 43,500,339.45 | 44,453,596.95 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 5,601,176.88 | 5,637,081.86 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 2,660,804.78 | 2,760,804.78 |
| 递延所得税资产 | 1,533,828.14 | 1,563,903.20 |
| 其他非流动资产 | 167,145,000.00 | 208,395,000.00 |
| 非流动资产合计 | 8,360,435,975.65 | 8,405,886,876.42 |
| 资产总计 | 20,761,187,556.54 | 20,598,645,072.51 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | ||
| 应付账款 | 80,651,567.07 | 81,153,442.07 |
| 预收款项 | 21,158,946.00 | 22,324,882.00 |
| 合同负债 | 1,062,313.76 | |
| 应付职工薪酬 | 4,304,507.84 | 4,283,885.54 |
| 应交税费 | 158,769,143.24 | 159,746,458.59 |
| 其他应付款 | 8,913,063,892.39 | 8,735,767,771.90 |
| 其中：应付利息 | 185,324,480.14 | 49,723,174.94 |
| 应付股利 | 27,750,878.64 | 27,750,878.64 |
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 4,874,118,000.00 | 4,874,118,000.00 |
| 其他流动负债 | 619,764.86 | 619,764.86 |
| 流动负债合计 | 14,053,748,135.16 | 13,878,014,204.96 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 801,920,000.00 | 801,920,000.00 |
| 应付债券 | 2,227,777,217.66 | 2,227,206,885.57 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | 3,393,354.98 | 59,494.26 |
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 1,815,734.67 | 1,815,734.67 |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 3,034,906,307.31 | 3,031,002,114.50 |
| 负债合计 | 17,088,654,442.47 | 16,909,016,319.46 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 1,105,700,000.00 | 1,105,700,000.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 2,205,127,733.83 | 2,205,127,733.83 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | -500,000.00 | -500,000.00 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 300,658,063.84 | 300,658,063.84 |
| 未分配利润 | 61,547,316.40 | 78,642,955.38 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 3,672,533,114.07 | 3,689,628,753.05 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 20,761,187,556.54 | 20,598,645,072.51 |
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
合并利润表2020年1—3月编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、营业总收入 | 676,110,754.30 | 2,197,599,200.73 |
| 其中：营业收入 | 676,110,754.30 | 2,197,599,200.73 |
| 利息收入 | ||
| 已赚保费 | ||
| 手续费及佣金收入 | ||
| 二、营业总成本 | 648,865,275.61 | 1,975,703,426.17 |
| 其中：营业成本 | 522,849,246.77 | 1,840,670,074.11 |
| 利息支出 | ||
| 手续费及佣金支出 | ||
| 退保金 | ||
| 赔付支出净额 | ||
| 提取保险责任准备金净额 | ||
| 保单红利支出 | ||
| 分保费用 | ||
| 税金及附加 | 38,283,165.24 | 63,748,438.14 |
| 销售费用 | 14,904,318.70 | 30,654,171.29 |
| 管理费用 | 47,049,677.56 | 41,548,922.87 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | 25,778,867.34 | -918,180.24 |
| 其中：利息费用 | 26,104,076.25 | |
| 利息收入 | 379,790.76 | 1,019,987.84 |
| 加：其他收益 | 177,354.37 | 4,800.00 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 27,439,503.91 | 4,506,217.74 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 4,733,015.80 | -2,993,782.26 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 汇兑收益（损失以“－”号填列） | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -10,325.23 | 1,263,354.89 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | -11,683.50 |
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 54,852,011.74 | 227,658,463.69 |
| 加：营业外收入 | 11,000.00 | 10,048.89 |
| 减：营业外支出 | 32,148.93 | 1,883.64 |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 54,830,862.81 | 227,666,628.94 |
| 减：所得税费用 | 27,296,339.98 | 65,314,110.87 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | 27,534,522.83 | 162,352,518.07 |
| （一）按经营持续性分类 | ||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 27,534,522.83 | 162,352,518.07 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||
| （二）按所有权归属分类 | ||
| 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） | 29,713,469.64 | 160,646,607.56 |
| 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） | -2,178,946.81 | 1,705,910.51 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | ||
| （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | ||
| 1．不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| （1）重新计量设定受益计划变动额 | ||
| （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| （3）其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| （4）企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 2．将重分类进损益的其他综合收益 | ||
| （1）权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| （2）其他债权投资公允价值变动 | ||
| （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| （4）其他债权投资信用减值准备 | ||
| （5）现金流量套期储备 | ||
| （6）外币财务报表折算差额 | ||
| （7）其他 | ||
| （二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | ||
| 七、综合收益总额 | 27,534,522.83 | 162,352,518.07 |
| （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 | 29,713,469.64 | 160,646,607.56 |
| （二）归属于少数股东的综合收益总额 | -2,178,946.81 | 1,705,910.51 |
| 八、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | 0.0269 | 0.1453 |
| （二）稀释每股收益(元/股) | 0.0269 | 0.1453 |
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
母公司利润表2020年1—3月编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、营业收入 | 5,630,451.43 | 3,855,529.94 |
| 减：营业成本 | 7,991,152.80 | 7,915,528.71 |
| 税金及附加 | 810,451.27 | 200,763.72 |
| 销售费用 | 353,236.11 | 1,650,341.35 |
| 管理费用 | 22,497,813.34 | 21,640,848.09 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | -87,997.06 | -155,232.14 |
| 其中：利息费用 | ||
| 利息收入 | 95,641.85 | 164,422.70 |
| 加：其他收益 | 38,355.81 | |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 8,830,285.30 | -2,993,782.26 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 4,733,015.80 | -2,993,782.26 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | 1,097,000.01 | |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | -11,683.50 | |
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | -17,065,563.92 | -29,305,185.54 |
| 加：营业外收入 | ||
| 减：营业外支出 | ||
| 三、利润总额（亏损总额以 | -17,065,563.92 | -29,305,185.54 |
| “－”号填列） | ||
| 减：所得税费用 | 30,075.06 | 30,075.06 |
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | -17,095,638.98 | -29,335,260.60 |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | -17,095,638.98 | -29,335,260.60 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||
| 五、其他综合收益的税后净额 | ||
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||
| 5.现金流量套期储备 | ||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||
| 7.其他 | ||
| 六、综合收益总额 | -17,095,638.98 | -29,335,260.60 |
| 七、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | ||
| （二）稀释每股收益(元/股) |
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
合并现金流量表2020年1—3月编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 309,118,104.60 | 478,941,621.90 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | ||
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 474,542,370.11 | 360,849,476.35 |
| 经营活动现金流入小计 | 783,660,474.71 | 839,791,098.25 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 251,864,590.13 | 368,116,890.58 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 拆出资金净增加额 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 54,644,251.29 | 56,941,041.47 |
| 支付的各项税费 | 97,004,985.68 | 118,721,997.31 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 483,585,103.02 | 308,202,134.38 |
| 经营活动现金流出小计 | 887,098,930.12 | 851,982,063.74 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -103,438,455.41 | -12,190,965.49 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | 4,097,269.50 | 7,500,000.00 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 260.00 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 48,599,067.70 | |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 2,033,589.04 | |
| 投资活动现金流入小计 | 54,729,926.24 | 7,500,260.00 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 10,455.00 | 68,173.21 |
| 投资支付的现金 | ||
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 10,455.00 | 68,173.21 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 54,719,471.24 | 7,432,086.79 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 90,000,000.00 | 981,683,014.23 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 8,455,430.00 | |
| 筹资活动现金流入小计 | 98,455,430.00 | 981,683,014.23 |
| 偿还债务支付的现金 | 102,488,956.52 | 692,850,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 109,389,137.10 | 211,606,718.00 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 180,900.00 | 299,414,218.00 |
| 筹资活动现金流出小计 | 212,058,993.62 | 1,203,870,936.00 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -113,603,563.62 | -222,187,921.77 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -162,322,547.79 | -226,946,800.47 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 579,455,513.93 | 1,338,668,928.29 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 417,132,966.14 | 1,111,722,127.82 |
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
母公司现金流量表
2020年1—3月编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 3,739,310.00 | 7,143,668.09 |
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 265,638,404.10 | 1,245,924,562.44 |
| 经营活动现金流入小计 | 269,377,714.10 | 1,253,068,230.53 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 10,848,285.27 | 3,214,368.70 |
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 33,101,349.52 | 33,961,204.36 |
| 支付的各项税费 | 2,017,579.49 | 1,716,067.23 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 166,515,783.69 | 807,949,603.01 |
| 经营活动现金流出小计 | 212,482,997.97 | 846,841,243.30 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 56,894,716.13 | 406,226,987.23 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | 4,097,269.50 | 3,760,124.21 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 260.00 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 2,033,589.04 | |
| 投资活动现金流入小计 | 6,130,858.54 | 3,760,384.21 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 4,600.00 | 18,850.00 |
| 投资支付的现金 | 900,000.00 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 4,600.00 | 918,850.00 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 6,126,258.54 | 2,841,534.21 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | ||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 8,455,430.00 | |
| 筹资活动现金流入小计 | 8,455,430.00 | |
| 偿还债务支付的现金 | ||
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 37,495,000.00 | 96,754,557.23 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 34,900.00 | 297,032,400.00 |
| 筹资活动现金流出小计 | 37,529,900.00 | 393,786,957.23 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -29,074,470.00 | -393,786,957.23 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 33,946,504.67 | 15,281,564.21 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 16,006,428.84 | 25,822,473.49 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 49,952,933.51 | 41,104,037.70 |
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
4.2 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用□不适用
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年1月1日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 579,455,513.93 | 579,455,513.93 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 |
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 335,249.49 | 335,249.49 | |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 166,059,722.49 | 166,059,722.49 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 其他应收款 | 36,489,009.12 | 36,489,009.12 | |
| 其中：应收利息 | 2,033,589.04 | 2,033,589.04 | |
| 应收股利 | |||
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 21,864,275,692.46 | 21,864,275,692.46 | |
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 525,835,939.12 | 498,767,961.19 | -27,067,977.93 |
| 流动资产合计 | 23,172,451,126.61 | 23,145,383,148.68 | -27,067,977.93 |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款和垫款 | |||
| 债权投资 | 285,000,000.00 | 285,000,000.00 | |
| 其他债权投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 451,617,564.67 | 451,617,564.67 | |
| 其他权益工具投资 | 42,282,195.00 | 42,282,195.00 | |
| 其他非流动金融资产 | |||
| 投资性房地产 | 1,229,989,555.03 | 1,229,989,555.03 | |
| 固定资产 | 85,078,073.26 | 85,078,073.26 | |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 5,637,081.86 | 5,637,081.86 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | 10,548,333.22 | 10,548,333.22 | |
| 长期待摊费用 | 4,857,737.24 | 4,857,737.24 | |
| 递延所得税资产 | 51,344,596.30 | 51,344,596.30 | |
| 其他非流动资产 | 238,295,000.00 | 238,295,000.00 | |
| 非流动资产合计 | 2,404,650,136.58 | 2,404,650,136.58 | |
| 资产总计 | 25,577,101,263.19 | 25,550,033,285.26 | -27,067,977.93 |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 490,000,000.00 | 490,000,000.00 | |
| 向中央银行借款 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | 140,136,171.59 | 140,136,171.59 | |
| 应付账款 | 1,599,856,142.36 | 1,599,856,142.36 | |
| 预收款项 | 1,726,554,659.08 | 23,511,380.34 | -1,703,043,278.74 |
| 合同负债 | 1,629,944,703.49 | 1,629,944,703.49 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 应付职工薪酬 | 8,662,471.97 | 8,662,471.97 | |
| 应交税费 | 356,056,541.04 | 361,184,644.01 | 5,128,102.97 |
| 其他应付款 | 3,022,003,800.51 | 3,022,003,800.51 | |
| 其中：应付利息 | 51,223,924.94 | 51,223,924.94 | |
| 应付股利 | 31,044,344.50 | 31,044,344.50 | |
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付分保账款 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 7,776,618,000.00 | 7,776,618,000.00 | |
| 其他流动负债 | 619,764.86 | 41,522,259.21 | 40,902,494.35 |
| 流动负债合计 | 15,120,507,551.41 | 15,093,439,573.48 | -27,067,977.93 |
| 非流动负债： | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 长期借款 | 2,775,932,000.00 | 2,775,932,000.00 | |
| 应付债券 | 2,227,206,885.57 | 2,227,206,885.57 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | 59,494.26 | 59,494.26 | |
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | 16,267.00 | 16,267.00 | |
| 递延所得税负债 | 1,815,734.67 | 1,815,734.67 | |
| 其他非流动负债 | 8,020,246.16 | 8,020,246.16 | |
| 非流动负债合计 | 5,013,050,627.66 | 5,013,050,627.66 | |
| 负债合计 | 20,133,558,179.07 | 20,106,490,201.14 | -27,067,977.93 |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 1,105,700,000.00 | 1,105,700,000.00 | |
| 其他权益工具 | |||
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 资本公积 | 2,205,241,832.32 | 2,205,241,832.32 | |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | -500,000.00 | -500,000.00 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 304,265,165.37 | 304,265,165.37 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 1,041,436,813.42 | 1,041,436,813.42 | |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 4,656,143,811.11 | 4,656,143,811.11 | |
| 少数股东权益 | 787,399,273.01 | 787,399,273.01 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 5,443,543,084.12 | 5,443,543,084.12 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 25,577,101,263.19 | 25,550,033,285.26 | -27,067,977.93 |
各项目调整情况的说明：
√适用□不适用
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了《企业会计准则第 14 号—收入》（财会【2017】22 号），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行。本公司作为境内上市企业，于 2020 年 1 月 1 日执行新收入准则，按照新收入准则的要求，公 司将根据首次执行新收入准则的累积影响数，调整 2020 年年初财务报表相关项目金额，对可比期间数据不予调整。
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年1月1日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 16,006,428.84 | 16,006,428.84 | |
| 交易性金融资产 | |||
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | |||
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 1,700,000.00 | 1,700,000.00 | |
| 其他应收款 | 11,795,214,565.90 | 11,795,214,565.90 | |
| 其中：应收利息 | 2,033,589.04 | 2,033,589.04 | |
| 应收股利 | 9,880,397.58 | 9,880,397.58 | |
| 存货 | 325,962,819.35 | 325,962,819.35 | |
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 53,874,382.00 | 53,833,166.43 | -41,215.57 |
| 流动资产合计 | 12,192,758,196.09 | 12,192,716,980.52 | -41,215.57 |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | 285,000,000.00 | 285,000,000.00 | |
| 其他债权投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 7,250,133,374.63 | 7,250,133,374.63 | |
| 其他权益工具投资 | 7,467,115.00 | 7,467,115.00 | |
| 其他非流动金融资产 | |||
| 投资性房地产 | 600,476,000.00 | 600,476,000.00 | |
| 固定资产 | 44,453,596.95 | 44,453,596.95 | |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 5,637,081.86 | 5,637,081.86 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 2,760,804.78 | 2,760,804.78 | |
| 递延所得税资产 | 1,563,903.20 | 1,563,903.20 | |
| 其他非流动资产 | 208,395,000.00 | 208,395,000.00 | |
| 非流动资产合计 | 8,405,886,876.42 | 8,405,886,876.42 | |
| 资产总计 | 20,598,645,072.51 | 20,598,603,856.94 | -41,215.57 |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 81,153,442.07 | 81,153,442.07 | |
| 预收款项 | 22,324,882.00 | 21,158,946.00 | -1,165,936.00 |
| 合同负债 | 1,124,720.43 | 1,124,720.43 | |
| 应付职工薪酬 | 4,283,885.54 | 4,283,885.54 | |
| 应交税费 | 159,746,458.59 | 159,746,458.59 | |
| 其他应付款 | 8,735,767,771.90 | 8,735,767,771.90 | |
| 其中：应付利息 | 49,723,174.94 | 49,723,174.94 | |
| 应付股利 | 27,750,878.64 | 27,750,878.64 | |
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 4,874,118,000.00 | 4,874,118,000.00 | |
| 其他流动负债 | 619,764.86 | 619,764.86 | |
| 流动负债合计 | 13,878,014,204.96 | 13,877,972,989.39 | -41,215.57 |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 801,920,000.00 | 801,920,000.00 | |
| 应付债券 | 2,227,206,885.57 | 2,227,206,885.57 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | 59,494.26 | 59,494.26 | |
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | 1,815,734.67 | 1,815,734.67 | |
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 3,031,002,114.50 | 3,031,002,114.50 | |
| 负债合计 | 16,909,016,319.46 | 16,908,975,103.89 | -41,215.57 |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 1,105,700,000.00 | 1,105,700,000.00 | |
| 其他权益工具 | |||
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 资本公积 | 2,205,127,733.83 | 2,205,127,733.83 | |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | -500,000.00 | -500,000.00 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 300,658,063.84 | 300,658,063.84 | |
| 未分配利润 | 78,642,955.38 | 78,642,955.38 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 3,689,628,753.05 | 3,689,628,753.05 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 20,598,645,072.51 | 20,598,603,856.94 | -41,215.57 |
各项目调整情况的说明：
√适用□不适用
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了《企业会计准则第 14 号—收入》（财会【2017】22 号），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行。本公司作为境内上市企业，于 2020 年 1 月 1 日执行新收入准则，按照新收入准则的要求，公 司将根据首次执行新收入准则的累积影响数，调整 2020 年年初财务报表相关项目金额，对可比期间数据不予调整。
4.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用√不适用
4.4 审计报告
□适用√不适用