公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2020年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 公司全体董事出席董事会会议。4 本半年度报告未经审计。5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 天房发展 | 600322 | |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 张亮 | 王文康 |
| 电话 | 022-23317185 | 022-23317185 |
| 办公地址 | 天津市和平区常德道80号 | 天津市和平区常德道80号 |
| 电子信箱 | tffz@sina.com | tffz@sina.com |
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 25,879,321,040.05 | 25,577,101,263.19 | 1.18 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 4,660,440,524.55 | 4,656,143,811.11 | 0.09 |
| 本报告期 （1-6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,367,637,453.05 | 384,011,093.94 | 256.15 |
| 营业收入 | 1,205,975,948.09 | 3,076,347,630.89 | -60.80 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 4,296,713.44 | 239,657,565.28 | -98.21 |
| 归属于上市公司股 | 3,866,156.97 | 238,518,482.73 | -98.38 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 东的扣除非经常性损益的净利润 | |||
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.09 | 5.17 | 减少5.08个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0039 | 0.2167 | -98.20 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0039 | 0.2167 | -98.20 |
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
| 截止报告期末股东总数（户） | 66,904 | |||||
| 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 0 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股 数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 天津房地产集团有限公司 | 国有法人 | 13.53 | 149,622,450 | 0 | 质押 | 109,000,000 |
| 天津津诚国有资本投资运营有限公司 | 国有法人 | 13.21 | 146,067,416 | 0 | 无 | |
| 天津国有资本投资运营有限公司 | 国有法人 | 3.21 | 35,469,824 | 0 | 无 | |
| 杨创和 | 境内自然人 | 2.39 | 26,447,144 | 0 | 未知 | |
| 发行人未明确持有人 | 未知 | 1.43 | 15,807,638 | 0 | 未知 | |
| 重庆国际信托股份有限公司－重庆信托－渝信创新优势玖号集合资金信托 | 其他 | 1.14 | 12,573,024 | 0 | 未知 | |
| 上海理石投资管理有限公司－理石烜鼎赢新套利4号私募证券投资基金 | 其他 | 1.11 | 12,225,001 | 0 | 未知 | |
| 上海锦江国际投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 1.09 | 11,999,100 | 0 | 未知 | |
| 上海针织漂染二厂 | 境内非国有法人 | 0.79 | 8,747,810 | 0 | 未知 | |
| 重庆国际信托股份有限公司－渝信创新优势拾叁号集合资金信托 | 其他 | 0.76 | 8,381,700 | 0 | 未知 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名无限售条件股东和前十名股东中,第二大股东为第一大股东的控股股东；未知其他股东之间属于 | |||||
| 《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人关系。 | |
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 |
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额 | 利率（%） |
| 天津市房地产发展(集团)股份有限公司2013年公司债券 | 13天房债 | 122302 | 2014-4-25 | 2021-4-25 | 5.03 | 8.90 |
| 天津市房地产发展（集团）股份有限公司非公开发行2016年（第一期）公司债券（品种一） | 16天房01 | 135607 | 2016-7-7 | 2021-7-1 | 6.85 | 8.90 |
| 天津市房地产发展（集团）股份有限公司非公开发行2016年（第一期）公司债券（品种二） | 16天房02 | 135608 | 2016-7-7 | 2022-7-1 | 2.95 | 8.90 |
| 天津市房地产发展（集团）股份有限公司非公开发行 | 19天房01 | 151467 | 2019-4-23 | 2022-4-23 | 7.5 | 8.90 |
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
2019年公司债券（第一期）主要指标
| 主要指标 | 本报告期末 | 上年度末 |
| 资产负债率 | 79.12 | 78.72 |
| 本报告期（1-6月） | 上年同期 | |
| EBITDA利息保障倍数 | 0.21 | 0.67 |
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2020年上半年，公司合规经营，主营业务保持稳定，公司实现营业收入12.06亿元，归属于母公司所有者净利润为429.7万元。截至2020年上半年度末，公司总资产为258.8亿元，归属于母公司所有者净资产为46.6亿元。公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2020年上半年实现合同销售面积11.25万平方米，实现合同销售金额25.19亿元，总施工面积为265.4万平方米。2020年上半年主要的经营进展如下：
（一）重点工程、重点项目开发建设稳步推进
2020年上半年，公司积极推动重点工程、重点项目建设，在公司背负极大偿债压力的情况下，通过资金周转、合理安排施工周期、合理利用施工单位垫资能力等方式，确保公司（含全资、控股子公司）所有在施项目稳步施工，全力保障盛庭花园百年宅、汉沽美岸英郡、苏州吴侬里项目的按期入住。
（二）做好资金平衡统筹安排
2020年上半年，公司主动平衡各类资金需求，合理运用资源，维持上市公司公信力。二季度以来销售形势向好,公司抓住市场机遇,加快销售回款,在融资稳定保存量的基础上,缩短销售解押和回款周期,加快周转维持了公司的资金平衡。
（三）经营销售显著改善
2020上半年，受新冠病毒疫情冲击，全国房地产开发投资各项指标数据诸如房地产销售金额、销售面积、开发投资额、新开工面积全面下行，创近20年来新低。同时中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，落实稳地价稳房价稳预期目标。在此环境下，公司本部及苏州、海滨公司努力突破不利因素，创造竞争优势，逆势而上，及时把握住疫情后4-5月市场机遇点，策略及时、执行到位。经营团队紧跟市场态势，各项策略的反应速度和针对性较之去年均有提升，较好抢夺了市场客户。
（四）公司品牌建设
上半年，苏州城市公司开发的“天房?心著华庭”项目荣获第九届（2019-2020年度）“广厦奖”及工程质量优秀奖。在获得广厦奖的同时取得专项奖，在公司历史上尚属首次，这充分体现了公司“深耕苏州，坚守质量，口碑相传”的正确战略部署与落地执行能力，也与申报过程中各部门的密切配合与精心组织密不可分。借助这一良好契机，公司本部会同苏州公司进一步完成了“天房?
心著华庭”项目詹天佑奖申报工作。另外，公司已着手准备天房百年宅项目申报“广厦奖”、“詹天佑奖”的相关资料，拟定于12月底前定稿。
（五）企业管理持续优化
公司认真贯彻落实市国资委、集团公司的改革要求，深入推进三项制度改革，上半年优化调整了组织架构和职责，由17个部室缩减为14个，新增一个；6月底完成了中级管理人员的竞聘工作，切实做到了“能者上、平者让、庸者下”，有利于公司建设合理的人才梯队以及形成人才脱颖而出的竞争机制。公司进一步完善考核和奖罚机制，为加强对经营工作的管理，依托目标责任书，对经营销售工作按月实施考核，并在数据监控上以周为单位，统计销售数据落实月度指标；在针对核心增量资源上，如双港118及盛庭花园商改住项目已草拟了动态激励计划，力求实效突破。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董事长：郭维成
2020年8月28日