珠海华发实业股份有限公司 2013 年半年度报告
珠海华发实业股份有限公司
2013 年半年度报告
珠海华发实业股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事局会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）
何玉冰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事局审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期内无利润分配
预案或公积金转增股本预案。
六、本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事局报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 24
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 26
第八节 财务会计报告（未经审计）........................................................................................... 27
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................ 116
珠海华发实业股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华发股份/本公司/公司 指 珠海华发实业股份有限公司
华发集团/控股股东 指 珠海华发集团有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
2013 年 1 月 1 日——2013 年 6 月
报告期 指
30 日
人民币元、人民币万元、人民币
元、万元、亿元 指
亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 珠海华发实业股份有限公司
公司的中文名称简称 华发股份
公司的外文名称 Huafa Industrial Co.,LTD.Zhuhai
公司的外文名称缩写 Huafa Industrial share
公司的法定代表人 袁小波
二、 联系人和联系方式
董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
联系地址 珠海市昌盛路 155 号 珠海市昌盛路 155 号
电话 0756-8282111 0756-8282111
传真 0756-8281000 0756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 珠海市昌盛路 155 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 珠海市昌盛路 155 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cnhuafas.com
电子信箱 zqb@cnhuafas.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券及投资者关系管理部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 1,784,563,766.43 1,818,355,583.94 -1.86
归属于上市公司股东的净利润 56,402,533.69 244,314,740.75 -76.92
归属于上市公司股东的扣除非经常
57,531,559.50 216,615,091.97 -73.44
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,021,690,941.60 -351,026,033.37 391.06
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 6,048,998,434.45 6,624,654,692.48 -8.69
总资产 35,679,347,951.22 28,964,301,616.71 23.18
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.069 0.299 -76.92
稀释每股收益（元／股） 0.069 0.299 -76.92
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.070 0.265 -73.58
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.89 3.87 减少 2.98 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.91 3.43 减少 2.52 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -154,812.12
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
957,900.00
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-1,458,266.11
出
少数股东权益影响额 -710,607.23
所得税影响额 236,759.65
合计 -1,129,025.81
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第四节 董事局报告
一、 董事局关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、报告期内房地产政策、影响及公司采取的措施
房地产行业牵动国计民生，为历届中央政府所重点关注，去年 12 月召开的中央经济工作会
议上将\"稳中求进\"作为 2013 年经济工作的总基调，并明确提出\"房地产市场调控不动摇\"。今年
上半年出台的关于房地产行业的系列政策表明新一届政府意图在前期房地产市场调控取得阶段
性成果的基础上探索一种长效调控机制，从深化土地制度改革、扩大房产税试点范围、加快新
型城市化建设、完善住房保障政策等方面促进房地产市场长期良性发展。2013 年上半年城市住
宅市场成交量开始回升，房价保持稳中微涨的趋势，房地产市场向着更加健康的方向发展。
面对逐渐回暖的市场环境，公司董事局审时度势，紧跟市场发展方向，加大资源整合力度，
全面加强统筹管理，坚持稳健经营、差异化发展的工作思路。公司经营班子紧紧围绕董事局的
战略部署，及时调整经营策略，最终取得了良好的工作成效。
2、报告期内公司主要经营情况
报告期内按照合并报表口径，公司营业收入 17.85 亿元，比上年同期减少 1.86%；归属母公
司股东净利润 0.56 亿元，同比减少 76.91%；报告期内每股收益 0.069 元。截至 2013 年 6 月 30
日，公司总资产 356.79 亿元，比上年期末增长 23.18%。
报告期内公司净利润同比大幅减少，主要原因为当期结转项目为土地成本较高的华发新城
6 期、包头、大连等项目，而去年同期结转项目主要为土地成本较低的华发世纪城 4 期。
报告期内公司加大了楼宇销售及回款力度，截止到 6 月末预收账款余额达 64.69 亿元，比
去年同期增加 46%，经营活动产生的净现金流净额比去年同期增加 391%，为下半年经营业绩
的回升奠定了坚实的基础。
3、报告期内，公司主要完成以下几方面工作
（1）全力以赴推动楼宇销售，促进商品房预售大幅增长。
报告期内，公司加强了营销统筹，加快了楼款回收；充分发挥了区域品牌优势和精品化优
势，继续保持珠海本地良好的销售势头；着力推进华发四季楼宇销售，形成新的轰动效应，使
其成为珠海年度销售的新标杆；进一步强化了华发新城六期、华发蔚蓝堡、华发峰景和华发水
郡的销售，促进销售业绩持续增长；加大了对沈阳、包头、大连和中山的等异地楼盘的销售力
度，使异地项目的销售出现了较好势头。
（2）在巩固珠海区域市场龙头地位的同时，继续拓展异地市场，逐步推进全国布局。
报告期内，公司紧紧抓住房地产市场回暖的有利时机，扎实推进市场拓展步伐，一方面继
续深耕已进入的城市，由单一项目向多个项目联动开发的纵深化方向延伸发展；另一方面继续
向一、二线城市拓展，打造新的利润增长点，不断优化市场布局。
（3）优化产业结构，构建多元化产业发展模式，实现产业布局取得新的发展。
报告期内，公司不断推进多元化产业发展模式，优化产业结构，实现公司多元化的发展。
华发商都开业筹备工作全面展开，成功引进著名品牌商家 30 余家，实现了中影国际、百佳 Taste
超市、H&M 等品牌主力店的重点突破。报告期内，公司参与了多项城市规划设计，城市运营取
得了初步的成果，为下一步公司的项目拓展打下良好的基础。
（4）充分发挥融资能力优势，做大经营规模。
报告期内，公司按照年初制定的整体融资计划方案，充分整合有利资源，不断拓宽融资渠
道，创新融资模式，实现了公司融资规模的不断扩大，同时加强了资金的统筹管理，优化资本
结构，提高资金的使用效率。
（5）继续加大成本控制力度，提高经济效益。
报告期内，公司继续加强成本控制力度，狠抓落实，严格贯彻各项成本管理制度和工作流
程；强化成本控制的过程管理，进一步提升成本控制的工作水平和执行能力；全力推进信息数
据库的建立，实行信息化管理，在标准化的前提下，大力推进集中采购招标模式的建设；建立
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战略合作供应商管理体系，开展供应商分类管理及评级，进一步完善供应商管理制度。
（6）进一步推进公司内部控制规范建设
报告期内，公司在巩固去年内部管理工作成果的基础上，进一步优化管理体系。按照中国
证监会《企业内部控制基本规范》及其配套指引的要求，公司于 2013 年 2 月 5 日召开了第七届
董事局第九十次会议，审议通过了《关于制定<高级管理人员工作规则>的议案》、《关于制定<
高级管理人员职业道德准则>的议案》、《关于制定<内部控制评价管理办法>的议案》、《关于制
定<新闻发言人制度>的议案》，进一步推进公司内部控制制度的建设，完善公司的法人治理结构，
使公司内部控制规范运作步入新的阶段。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,784,563,766.43 1,818,355,583.94 -1.86
营业成本 1,140,921,300.26 809,673,306.13 40.91
销售费用 85,971,478.25 81,535,143.50 5.44
管理费用 137,963,176.24 164,615,438.76 -16.19
财务费用 31,766,343.88 38,125,260.25 -16.68
经营活动产生的现金流量净额 1,021,690,941.60 -351,026,033.37 391.06
投资活动产生的现金流量净额 -2,895,916,651.47 -1,639,319,555.92 -76.65
筹资活动产生的现金流量净额 5,966,712,561.87 2,668,049,934.35 123.64
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产业 减少 20.02
1,720,337,590.00 1,076,603,942.97 37.42 -2.79 42.93
销售 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
房地产业 减少 20.02
1,720,337,590.00 1,076,603,942.97 37.42 -2.79 42.93
销售 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
珠海市 1,453,491,249.00 -17.13
中山市 24,973,490.00 538.22
大连市 62,691,069.00 100.00
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包头市 129,767,662.00 986.88
沈阳市 49,414,120.00 100.00
合 计 1,720,337,590.00 -2.79
3、报告期内主要资产负债项目及经营成果比较分析情况
项目 期末数 期初数 增减率 变动原因
主要是楼宇销售的回款及
货币资金 7,779,481,466.16 3,687,053,222.67 110.99% 贷款等净额增加所致
广告收入本期收回上期的
应收账款 1,632,274.70 5,090,641.20
-67.94% 应收账款
其他应收款 120,182,850.19 73,558,462.73 63.38% 往来款增加所致
长期股权投资 130,400,000.00 400,000.00 32500.00% 对外投资增加所致
短期借款 650,000,000.00 946,500,000.00 -31.33% 流动资金借款减少所致
计提职工工会经费、教育经
应付职工薪酬 9,001,660.76 6,192,123.22
45.37% 费所致
应付利息 89,904,068.50 26,904,068.50 234.17% 计提公司债券利息
一年内到期的非 长期借款中在一年内到期
4,792,000,000.00 3,038,700,000.00
流动负债 57.70% 的借款增加所致
长期借款 9,691,730,000.00 6,555,252,717.45 47.85% 长期借款增加所致
少数股东权益 3,279,509,911.92 2,123,007,517.03 54.47% 少数股东增加投资所致
项目 本期数（1-6 月） 上年同期（1-6 月）
本期结转楼宇建造成本大
营业成本 1,140,921,300.26 809,673,306.13 于上期结转楼宇建造成本
40.91% 所致
上年本期其他应收款增加
资产减值损失 15,613,403.18 -3,036,719.86
614.15% 导致坏账计提增加
上期发生委托贷款收益增
投资收益 - 17,157,041.01 加和转让子公司取得收益
-100.00% 所致
营业外收入 2,547,755.00 16,252,675.41 -84.32% 上期收购子公司所致
营业外支出 3,202,933.23 1,399,179.35 128.92% 本期对外捐赠增加所致
本期应税利润总额减少，相
所得税费用 65,112,352.30 169,362,774.07 应计提所得税费用减少所
-61.55% 致
归属于母公司股
56,402,533.69 244,314,740.75
东的净利润 -76.91% 结转项目毛利率下降所致
经营活动产生的 公司加大销售力度，楼宇回
现金流量净额 1,021,690,941.60 -351,026,033.37 391.06% 款增加
投资活动产生的
现金流量净额 -2,895,916,651.47 -1,639,319,555.92 -76.65% 投资支出增加
筹资活动产生的
5,966,712,561.87 2,668,049,934.35
现金流量净额 123.64% 银行贷款和吸收投资增加
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(三) 核心竞争力分析
公司成立于 1992 年 8 月，其前身始创于 1980 年，1994 年取得国家一级房地产开发资质，
2004 年成为房地产上市公司。一直以来，华发股份始终坚持诚信经营的方针，秉承\"建筑理想
家\"、\"越完美越追求完美\"的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新，以国际化的设计思维、准确的
市场定位和高品质的市场推广，致力于打造全国性房地产同类型产品系列精品开发商形象，辅
以教育、文化、设计等子品牌，全方位发挥华发品牌效应。经过二十多年的发展，华发品牌在
珠海家喻户晓，产品品质有口皆碑，先后成功打造了一系列房地产精品项目，多个项目获得国
家、省、市各项殊荣；鸿景花园、华发新城、华发世纪城、华发水郡、华发生态庄园成为了全
国知名的楼宇品牌，奠定了公司在珠海的区域龙头地位。
展望未来，公司将迎来更加广阔的发展空间和更加光明的发展前景。我们将加快实现从单
一城市向全国重点区域延伸发展跨越；从单一住宅产业向以住宅产业为龙头，商业地产、城市
运营、文化地产、旅游地产等多元化产业全面发展跨越；从以三、四线城市为主的布局向以一、
二线城市为主的布局跨越，并逐步与国际接轨，成为国际化、现代化的股份制公司。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
期末账面价 占期末 报告期
持有数量
序 证券品 最初投资金 值 证券总 损益
证券代码 证券简称
号 种 额（元） 投资比
（股）
（元） 例（％） （元）
1 A股 601328 交通银行 1,804,100.50 1,147,077.00 4,668,603.39 100 0
合计 1,804,100.50 /
(2) 持有金融企业股权情况
报告期
最初投 期初持 期末持 期末账 报告期
所持对 所有者 会计核 股份来
资金额 股比例 股比例 面价值 损益
象名称 权益变 算科目 源
（元） （%） （%） （元） （元）
动（元）
广 发 银
行 股 份 长 期 股
100,000 0.0003 0.0003 100,000
有 限 公 权投资
司
合计 100,000 / / 100,000 0 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
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4、主要子公司、参股公司分析
子 公 司 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
珠海华发投资发展
有限公司 200,000,000.00 1,830,876,272.87 649,068,089.14 6,937,268.27
珠海铧创经贸发展
有限公司 975,790,000.00 4,181,458,573.33 3,243,621,970.25 24,356,649.25
珠海华融投资发展
有限公司 650,000,000.00 1,106,759,964.33 827,097,725.02 5,959,260.40
珠海华纳投资发展
有限公司 850,000,000.00 1,197,092,079.88 1,072,204,551.69 7,326,993.34
珠海华福商贸发展
有限公司 800,000,000.00 4,500,903,426.30 742,362,354.75 11,597,783.58
珠海华耀商贸发展
有限公司 1,571,428,600.00 3,416,575,244.76 1,817,476,325.62 30,777,925.38
珠海华发企业管理
有限公司 600,000,000.00 1,889,744,724.13 745,479,724.66 21,344,609.25
房地产
珠海华发软件有限
公司 350,000,000.00 664,746,225.51 379,714,448.33 3,672,122.61
珠海市华发信息咨
询有限公司 450,000,000.00 1,972,144,168.62 545,209,541.54 -1,058,037.84
珠海市世荣房产开
发有限公司 550,000,000.00 2,071,094,754.31 697,805,520.50 107,316,221.32
中山市紫悦山苑房
地产开发有限公司 100,000,000.00 388,361,054.26 229,595,935.24 -2,990,911.39
包头市名流置业有
限责任公司 585,000,000.00 1,515,042,303.08 626,420,785.99 2,| 珠海华发实业股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-27 |
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| 附件：公告原文 |
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