600325 珠海华发实业股份有限公司 2013 年第三季度报告
珠海华发实业股份有限公司
2013 年第三季度报告
600325 珠海华发实业股份有限公司 2013 年第三季度报告
目 录
一、 重要提示............................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................. 4
三、 重要事项............................................................... 6
四、 附录................................................................... 8
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一、 重要提示
1.1 公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 袁小波
主管会计工作负责人姓名 俞卫国
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 何玉冰
公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 37,217,565,055.29 28,964,301,616.71 28.49
归属于上市公司股东的
6,174,781,970.98 6,624,654,692.48 -6.79
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－9 月） （1－9 月）
经营活动产生的现金流
1,609,278,956.81 -778,859,730.46 不适用
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－9 月） （1－9 月）
营业收入 3,890,855,935.91 1,986,769,662.74 95.84
归属于上市公司股东的
263,591,826.83 220,505,913.89 19.54
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 264,880,682.00 179,216,778.08 47.80
利润
加权平均净资产收益率
4.16 3.50 增加 0.66 个百分点
（％）
基本每股收益（元/股） 0.32 0.27 18.52
稀释每股收益（元/股） 0.32 0.27 18.52
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1－9 月）
非流动资产处置损益 -13,049.66 -167,861.78
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
957,900.00
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入
-154,510.38 -1,612,776.49
和支出
所得税影响额 -70,310.15 166,449.50
少数股东权益影响额（税后） 78,040.83 -632,566.40
合计 -159,829.36 -1,288,855.17
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 62,851
前十名股东持股情况
持股比 持有 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 有限 量
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售条
件股
份数
量
珠海华发集团有限公司 国有法人 21.91 179,055,046 0 质押 47,931,500
全国社保基金一零二组合 未知 3.45 28,158,431 0 无
蔡华波 未知 2.57 21,067,118 0 无
珠海华发汽车销售有限公
国有法人 1.48 12,068,524 0 质押 6,034,241
司
珠海华发物业管理服务有
国有法人 1.48 12,068,518 0 质押 6,034,259
限公司
中国工商银行－南方隆元
产业主题股票型证券投资 未知 1.46 12,000,000 0 无
基金
江苏橡树资本投资有限公
未知 0.92 7,500,000 0 无
司
全国社保基金一零九组合 未知 0.67 5,493,241 0 无
瑞银环球资产管理(新加
坡)有限公司－瑞银卢森
未知 0.55 4,525,614 0 无
堡机构 SICAVII 中国 A 股
机会基金
张忠刚 未知 0.54 4,428,838 0 无
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件流
股东名称（全称） 股份种类及数量
通股的数量
珠海华发集团有限公司 179,055,046 人民币普通股 179,055,046
全国社保基金一零二组合 28,158,431 人民币普通股 28,158,431
蔡华波 21,067,118 人民币普通股 21,067,118
珠海华发汽车销售有限公司 12,068,524 人民币普通股 12,068,524
珠海华发物业管理服务有限公司 12,068,518 人民币普通股 12,068,518
中国工商银行－南方隆元产业主题股票
12,000,000 人民币普通股 12,000,000
型证券投资基金
江苏橡树资本投资有限公司 7,500,000 人民币普通股 7,500,000
全国社保基金一零九组合 5,493,241 人民币普通股 5,493,241
瑞银环球资产管理(新加坡)有限公司－
瑞银卢森堡机构 SICAVII 中国 A 股机会基 4,525,614 人民币普通股 4,525,614
金
张忠刚 4,428,838 人民币普通股 4,428,838
已知第一大股东珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销
售有限公司及珠海华发物业管理服务有限公司属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
人，与其他流通股东不存在关联关系，也不属于《上市公
上述股东关联关系或一致行动的说明
司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》中规定的一致行动人,也未知其他流
通股东之间是否存在关联关系。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末数 期初数 增减率 变动原因
主要系楼宇销售的回款
7,171,780,320.77 3,687,053,222.67 94.51%
货币资金 及贷款等净额增加所致
预付款项 2,825,914,092.43 1,584,379,781.19 78.36% 预付土地价款所致
其他应收款 121,252,837.21 73,558,462.73 64.84% 往来款增加所致
长期股权投资 129,562,949.78 400,000.00 32290.74% 对外投资增加所致
计提职工工会经费、教
应付职工薪酬 8,717,291.79 6,192,123.22 40.78%
育经费所致
应付利息 121,404,068.50 26,904,068.50 351.25% 计提公司债券利息
一年内到期的非 长期借款中在一年内到
7,869,500,000.00 3,038,700,000.00 158.98%
流动负债 期的借款增加所致
少数股东权益 3,278,591,246.64 2,123,007,517.03 54.43% 少数股东增加投资所致
项目 本期数（1-9 月） 上年同期（1-9 月）
营业收入 3,890,855,935.91 1,986,769,662.74 95.84% 本期结转楼宇增加所致
结转楼宇增加收入，相
营业成本 2,661,806,280.58 867,915,353.23 206.69% 应增加结转楼宇建造成
本所致
营业税金及附加 469,652,988.88 342,415,634.91 37.16% 本期结转楼宇增加所致
财务费用 38,195,835.09 60,187,850.61 -36.54% 流动资金贷款减少所致
营业外收入 3,318,521.00 18,332,210.62 -81.90% 上期收购子公司所致
营业外支出 4,141,259.27 3,009,728.69 37.60% 本期对外捐赠增加所致
本期应纳税所得额减少
所得税费用 123,008,315.99 188,665,584.23 -34.80%
所致
投资活动产生的
-4,651,870,372.31 -1,923,806,609.28 -141.81% 投资支出增加
现金流量净额
筹资活动产生的 银行贷款和吸收投资增
6,527,277,828.91 2,596,072,934.99 151.43%
现金流量净额 加
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
珠海华发集团有限公司、珠海经济特区华发汽
车展销中心、珠海华发物业管理服务有限公司
报告期内未发生违反相关承诺
股改承诺 除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置
的事项
改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，
只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售
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所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施
后的第一个交易日起满 36 个月；(2) 股权分
置改革方案实施后，当且仅当出现连续 5 个交
易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过
截止 2005 年 6 月 18 日前 30 个交易日公司二
级市场股票的收盘均价 6.41 元上浮 50%即
9.62 元后。
珠海华发集团有限公司于 2010 年 5 月出具以
下承诺：华发集团及华发集团下属企业珠海十
字门中央商务区建设控股有限公司在未来十
字门商务区开发过程中，若取得任何可能与本
公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项
目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土
地使用权通过托管、合作方式交由本公司开发
报告期内未发生违反相关承诺
其他承诺 或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的
的事项
相关规定将该项目进行对外转让。
华发集团再次重申，将一如既往的支持本公司
的业务发展，严格履行此前对本公司所作出的
全部承诺，避免与本公司所从事的业务发生同
业竞争。如因华发集团违反上述及此前所作出
承诺而导致本公司或本公司股东权益受到损
害的，华发集团将承担相应的赔偿责任。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
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法定代表人:袁小波
2013 年 10 月 23 日
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四、 附录
4.1
合并资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 7,171,780,320.77 3,687,053,222.67
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 5,624,803.89 5,090,641.20
预付款项 2,825,914,092.43 1,584,379,781.19
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 121,252,837.21 73,558,462.73
买入返售金融资产
存货 26,283,550,762.41 22,971,729,063.35
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 36,408,122,816.71 28,321,811,171.14
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 4,932,431.10 5,666,560.38
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 129,562,949.78 400,000.00
投资性房地产
固定资产 522,475,062.62 494,007,980.50
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 63,113,255.08 59,871,542.35
开发支出
商誉
长期待摊费用 54,153,866.06 47,136,736.70
递延所得税资产 35,204,673.94 35,407,625.64
其他非流动资产
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非流动资产合计 809,442,238.58 642,490,445.57
资产总计 37,217,565,055.29 28,964,301,616.71
流动负债：
短期借款 896,900,000.00 946,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 57,912,024.74
应付账款 2,007,558,158.02 1,791,372,915.32
预收款项 6,535,840,738.17 4,645,030,472.16
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 8,717,291.79 6,192,123.22
应交税费 466,104,075.33 555,326,401.35
应付利息 121,404,068.50 26,904,068.50
应付股利 493,989.00
其他应付款 672,051,389.89 858,859,762.15
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 7,869,500,000.00 3,038,700,000.00
其他流动负债
流动负债合计 18,636,481,735.44 11,868,885,742.70
非流动负债：
长期借款 7,329,730,000.00 6,555,252,717.45
应付债券 1,792,135,156.25 1,786,472,468.75
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 5,844,945.98 6,028,478.30
其他非流动负债
非流动负债合计 9,127,710,102.23 8,347,753,664.50
负债合计 27,764,191,837.67 20,216,639,407.20
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 817,045,620.00 817,045,620.00
资本公积 1,682,807,091.45 2,314,615,012.38
减：库存股
专项储备
盈余公积 204,345,021.99 204,345,021.99
一般风险准备
未分配利润 3,470,536,302.94 3,288,649,038.11
外币报表折算差额 47,934.60
归属于母公司所有者权益合计 6,174,781,970.98 6,624,654,692.48
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少数股东权益 3,278,591,246.64 2,123,007,517.03
所有者权益合计 9,453,373,217.62 8,747,662,209.51
负债和所有者权益总计 37,217,565,055.29 28,964,301,616.71
公司法定代表人: 袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:何玉冰
母公司资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,750,036,559.76 673,374,142.96
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 12,291,329.14 420,929.14
应收利息
应收股利
其他应收款 3,615,303,483.94 2,805,442,064.02
存货 230,229,552.51 234,312,655.41
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,607,860,925.35 3,713,549,791.53
非流动资产：
可供出售金融资产 4,932,431.10 5,666,560.38
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 11,446,587,866.05 7,433,155,663.23
投资性房地产
固定资产 116,784,001.50 120,603,939.21
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 15,444,040.54 15,644,849.89
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 12,012,842.04 9,315,473.93
其他非流动资产 634,800,000.00 634,800,000.00
非流动资产合计 12,230,561,181.23 8,219,186,486.64
资产总计 17,838,422,106.58 11,932,736,278.17
流动负债：
短期借款 600,000,000.00
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交易性金融负债
应付票据
应付账款 66,325,632.67 71,289,851.07
预收款项 13,926,001.58 9,423,014.75
应付职工薪酬 5,735,553.26 2,777,595.28
应交税费 13,861,626.75 12,517,546.24
应付利息 120,750,000.00 26,250,000.00
应付股利 493,989.00
其他应付款 9,479,836,808.14 4,286,900,770.29
一年内到期的非流动负债 1,026,000,000.00 319,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 10,726,929,611.40 5,328,158,777.63
非流动负债：
长期借款 965,230,000.00 380,000,000.00
应付债券 1,792,135,156.25 1,786,472,468.75
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 782,082.65 965,614.97
其他非流动负债
非流动负债合计 2,758,147,238.90 2,167,438,083.72
负债合计 13,485,076,850.30 7,495,596,861.35
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 817,045,620.00 817,045,620.00
资本公积 2,714,435,599.69 2,714,986,196.65
减：库存股
专项储备
盈余公积 204,345,021.99 204,345,021.99
一般风险准备
未分配利润 617,519,014.60 700,762,578.18
所有者权益（或股东权益）合计 4,353,345,256.28 4,437,139,416.82
负债和所有者权益（或股东权益）总计 17,838,422,106.58 11,932,736,278.17
公司法定代表人: 袁小波 主管会计工作负责人:俞卫国 会计机构负责人:何玉冰
4.2
合并利润表
编制单位: 珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
上年年初至报告
本期金额 上期金额 年初至报告期期
项目 期期末金额（1-9
（7－9 月） （7－9 月） 末金额（1-9 月）
月）
一、营业总收入 2,106,292,169.48 168,414,078.80 3,890,855,935.91 1,986,769,662.74
其中：营业收
2,106,292,169.48 168,414,078.80 3,890,855,935.91 1,9| 珠海华发实业股份有限公司2013年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2013-10-23 |
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| 附件：公告原文 |
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