华夏幸福(600340)_公司公告_华夏幸福2016年年度报告新浪财经

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华夏幸福2016年年度报告（下载公告）
公告日期:2017-03-30
2016 年年度报告公司代码：600340 公司简称：华夏幸福华夏幸福基业股份有限公司 2016 年年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）李承声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本公司2016年度利润分配预案已于2017年3月29日经第六届董事会第十次会议审议通过，具体分配预案为：拟以2016年12月31日公司总股本2,954,946,709股为基数，向全体股东每10股派发现金股利 6.6元（含税），共计派发现金股利1,950,264,827.94元。本次利润分配预案需经公司2016年年度股东大会通过后方可实施。六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人事应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、重大风险提示 √适用 □不适用公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。十、其他 □适用 √不适用 1 / 375 2016 年年度报告目录第一节释义..................................................................................................................................... 3 第二节公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3 第三节公司业务概要..................................................................................................................... 6 第四节经营情况讨论与分析....................................................................................................... 11 第五节重要事项........................................................................................................................... 75 第六节普通股股份变动及股东情况 ......................................................................................... 113 第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 125 第八节公司治理......................................................................................................................... 135 第九节公司债券相关情况......................................................................................................... 140 第十节财务报告......................................................................................................................... 147 第十一节备查文件目录................................................................................................................. 375 2 / 375 2016 年年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义华夏控股指公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司华夏幸福或公司指华夏幸福基业股份有限公司京御地产指公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司九通投资指公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公司三浦威特指公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发展有限公司 PPP 模式指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称华夏幸福基业股份有限公司公司的中文简称华夏幸福公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 CFLD 公司的法定代表人王文学二、联系人和联系方式董事会秘书姓名林成红联系地址北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层电话 010-56982988 传真 010-56982989 电子信箱 IR@cfldcn.com 三、基本情况简介公司注册地址河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号公司注册地址的邮政编码公司办公地址北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层公司办公地址的邮政编码公司网址 http://www.cfldcn.com 电子信箱 IR@cfldcn.com 四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体名称中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 3 / 375 2016 年年度报告公司年度报告备置地点公司董事会办公室、上海证券交易所五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A股上海证券交易所华夏幸福 600340 ST国祥六、其他相关资料名称中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师办公地址河北省石家庄市广安大街 77 号安侨商务楼 4 层事务所（境内）签字会计师姓名张猛勇、李秀华名称中信证券股份有限公司办公地址北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 23 报告期内履行持续层督导职责的保荐机签字的保荐代表人姓名石衡、孙琳琳构持续督导的期间 2016 年 1 月 21 日至非公开发行股份募集资金使用完毕之日七、近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上主要会计数 2016年 2015年年同期增 2014年据减(%) 营业收入 53,820,587,475.87 38,334,689,695.10 40.40 26,885,548,491.46 归属于上市公司股东的 6,491,579,082.35 4,800,773,031.39 35.22 3,537,537,462.28 净利润归属于上市公司股东的扣除非经常 5,999,165,781.22 4,540,097,307.33 32.14 3,478,548,324.47 性损益的净利润经营活动产生的现金流 7,763,064,206.29 7,449,722,701.49 4.21 -4,954,009,889.56 量净额本期末比上年同期 2016年末 2015年末 2014年末末增减（% ）归属于上市公司股东的 25,360,912,644.38 13,526,785,246.48 87.49 9,793,565,161.37 净资产总资产 249,903,328,792.86 168,623,352,113.69 48.20 113,964,189,090.04 4 / 375 2016 年年度报告 (二) 主要财务指标本期比上年同主要财务指标 2016年 2015年 2014年期增减(%) 基本每股收益（元／股） 2.22 1.81 22.65 1.34 稀释每股收益（元／股） 2.22 1.81 22.65 1.34 扣除非经常性损益后的基本每 2.05 1.72 19.19 1.31 股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%）减少12.53个 29.54 42.07 42.83 百分点扣除非经常性损益后的加权平减少12.49个 27.30 39.79 42.12 均净资产收益率（%）百分点报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用归属于上市公司股东的净资产大幅增加的原因，主要系公司非公开发行股份及业务扩张使归属于上市公司股东的净利润大幅增加两个原因所致。八、境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用九、 2016 年分季度主要财务数据单位：元币种：人民币第一季度第二季度第三季度第四季度（1-3 月份）（4-6 月份）（7-9 月份）（10-12 月份）营业收入 4,950,622,304.15 12,654,213,074.53 7,880,695,916.27 28,335,056,180.92 归属于上市公司 1,299,201,384.53 2,657,357,317.64 646,798,757.16 1,888,221,623.02 股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经 1,234,397,617.49 2,550,425,843.04 573,975,014.53 1,640,367,306.16 常性损益后的净利润经营活动产生的 -3,779,431,653.37 -987,214,707.58 4,587,889,128.82 7,941,821,438.42 现金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用十、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 5 / 375 2016 年年度报告单位:元币种:人民币非经常性损益项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额非流动资产处置损益 4,183,108.79 115,423.64 32,862.50 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政 27,744,985.08 41,740,947.48 5,300,000.00 策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的 9,632,059.97 资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有 71,650,520.39 3,076,274.31 3,972,337.80 被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益理财产品收益 76,029,813.07 55,520,102.39 71,163,893.41 委托他人投资或管理资产的损益 208,549,703.72 248,856,784.35 对外委托贷款取得的损益 189,708,525.99 除上述各项之外的其他营业外收入和 53,664,201.74 585,191.53 -13,400,014.89 支出长期股权投资处置损益 61,221.10 19,339,971.52 少数股东权益影响额 -47,311.04 34,340.69 -809,479.92 所得税影响额 -148,702,306.58 -89,314,561.43 -26,610,432.61 合计 492,413,301.13 260,675,724.06 58,989,137.81 十一、采用公允价值计量的项目 □适用 √不适用十二、其他 □适用 √不适用第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明公司是中国领先的产业新城运营商，以“经济发展、社会和谐、人民幸福” 的产业新城和产业小镇为核心产品, 秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的 PPP 市场化运作模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。报告期内，公司主要业务板块包括产业园区开发和房地产开发两大业务板块。（一）产业园区开发产业园区开发核心产品包括产业新城和产业小镇。 6 / 375 2016 年年度报告 1、产业新城产业新城是公司为特定县域提供的综合开发业务，指的是遵循区域的城市开发规划和产业政策，为城市提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务；根据城市产业政策吸引相关产业及产业链上下游和相关产业集群的企业在区域内部投资建设，通过产业的升级改造提升区域产业竞争力；同时通过提供基础设施建设、城市配套功能服务等提升城市基本形象。在新型城镇化战略以人为本和以城市群建设为主体形态的大背景下，县域经济或将挑起重任。公司产业新城业务顺应国家经济和政策趋势，旨在使所在区域实现经济发展、城市发展和民生保障三大目标，势必将成为未来县域经济发展的重要抓手，前景广阔、大有可为。公司产业园区开发业务以产业新城为依托，打通从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设和产业运营服务整个链条，通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展的模式，推动新型城镇化，为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。产业园区开发业务的大致模式为，公司与地方政府签订合作协议，接受政府委托，负责土地整理、基础设施建设维护与运营、公共设施建设维护与运营、园区招商、企业服务、园区运营及其他政府委托的相关工作。地方政府则将委托园区内所新产生的收入中地方留成部分按约定比例作为支付给公司之前垫付的投资成本及投资回报的资金来源。产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政府尤其是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜力可期。截至报告期末，公司已布局产业新城 30 多处，是国内领先的产业新城运营商。 2、产业小镇为解决新型城镇化过程中的问题，各地均开始了“特色”小镇的开发建设。2016 年国家住房城乡建设部、发改委、财政部联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》中提到，到 2020 年，争取培育 1,000 个左右各具特色、富有活力的特色小镇，从国家层面给予了政策支持。华夏幸福也积极开始产业小镇业务的开发实践。秉持“做实一个产业，缔造一种风情，保障 20 年可持续运营”的发展理念；与产业新城一脉相承，产业小镇将成为华夏幸福围绕产业精准发力，解决产业转型升级、区域经济创新发展的又一重要抓手。公司将围绕全国主要核心城市打造具有华夏幸福特色产业主体的产业小镇。在每个小镇打造一个产业生态圈、一个标准化小镇功能硬件、一套智慧运营管理体系。 7 / 375 2016 年年度报告凭借多年积累的产业资源和丰富经验，华夏幸福将聚焦科技智造、现代服务、文体旅游三大类别九个系列多种主题，打造特色产业鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功能的特色小镇发展平台，树立区域新经济的创新标杆。（二）房地产开发公司以“打造幸福城市”的理念，依托产业新城发展房地产开发业务，为园区提供高品质的住宅及配套服务设施。公司全力塑造“孔雀城”住宅品牌，深耕环北京区域，并积极布局环上海、环南京等全国热点经济地区，以“为产业新城、产业小镇提供宜居生活”的使命及愿景作为驱动，致力于从智慧、生态、文化三方面为客户构建幸福社区体系，配备全系生活配套设施。未来公司将贯彻“以客户为核心”的经营理念，实现差异化定制产品，提升服务品质，打造“幸福小镇”，提供标准化宜居社区配置，提升市场竞争力。注：公司所处行业情况请详见本报告第四节行业经营性信息分析。二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 (一) 产业新城 PPP 模式领先 2016 年中央政府和各地方政府均加大了采用 PPP 模式进行公共基础设施领域开发的推进力度，同时政府也把 PPP 模式作为促进经济增长、拉动民间投资的重要政策工作。2017 年 1 月,国务院办公厅印发《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》（以下简称“《意见》”），对推广 PPP 模式意义重大，不仅有利于提高公共服务的供给质量、效率，保障和改善民生，有利于打破行业准入限制，激发经济活力和创造力，还有利于政企分开、政事分开，加快政府职能转变，更有利于完善财政投入和管理方式，提高财政资金的使用效益。公司在国内率先采用 PPP 模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，为政府与企业合作开展 PPP 模式开发产业新城提供了优秀范例。公司与地方政府确立政府和社会资本（PPP）的合作模式，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为原则，把平等、契约、诚信、共赢等合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中。在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进、紧密协作、优势互补，创造出“1+1>2”的效果。公司产业新城 PPP 模式顺应国家经济发展趋势、响应政策号召，在资源获取及收益结算方面具有独创性、领先性和可复制性。 8 / 375 2016 年年度报告公司产业新城 PPP 模式多次获得国家与地方政府认可。2016 年 10 月，公司固安高新区及溧水区产业新城项目双双入选财政部等 20 个部委联合公布的第三批政府和社会资本合作示范项目，多个区域的产业新城项目入选省市级 PPP 项目示范库。2017 年 1 月，国家发改委、证监会、基金业协会联合召开 PPP 项目资产证券化座谈会，公司作为民营企业代表受邀参加，共同对 PPP 项目证券化具体实施方式等问题进行讨论，并制定推动首批 PPP 项目资产证券化产品的建议。此外，报告期内，公司中标成为廊涿固保城际铁路项目（廊坊至涿州城际铁路项目及固安至保定城际铁路项目）社会投资人，依托独有的产业新城投资运营能力打造城铁经济带，统筹开展铁路建设与产业新城建设，将轨道交通资源系统性地接入产业新城平台，实现模式的重大创新升级和能力提升。产业新城 PPP 模式的广泛认可，为公司进入新区域提供了业务范本，为各级各地政府与华夏幸福的合作提供了更为有利的政策保障，为加快公司新项目的拓展速度提供了坚实保障。 (二)卡位布局先发优势明显 1. 国内布局区位优势明显：公司坚定不移地坚持产业新城模式，紧跟三大国家战略，重点布局国内经济热点及潜力区域。公司进一步巩固了环北京及京津冀区域布局优势，同时加快了长江经济带、珠三角、成渝等区域的布局速度。截至报告期末，公司在上述区域范围内广泛布局并已签订产业新城 PPP 协议 30 余个、签署多份产业小镇合作备忘录。在国家大力推行新型城镇化的背景下，“产业新城”势必成为未来中国经济发展的重要抓手，公司在国内布局先发优势明显，未来将以产业新城为核心带动公司整体业务持续增长。 2. 国际化布局初见成效：国家“一带一路”战略实施以来，公司积极响应，加速拓展具有产业合作潜力的重点国家，有序开展国际化战略。2016 年 6 月，公司与印尼知名企业马龙佳集团旗下旗舰企业签订协议，公司首座国际产业新城正式落地印尼，在随后半年内又完成印度、越南、埃及等一带一路沿线重要国家的产业新城布局，国际化战略再获突破。目前公司已进入全球 5 个城市，印尼项目已正式开工。此外公司还联合战略合作伙伴太库科技创业发展有限公司，在美国硅谷、韩国首尔、以色列特拉维夫、德国柏林等地构建产业孵化器，持续推进国际化战略，在全球范围内加速布局产业新城，推进产能合作平台打造。 (三)产业发展能力国内领先产业发展能力是华夏幸福最重要的竞争能力和护城河，也是城市和区域经济发展转型的重要基础。在中国经济“新常态”的背景下，为推动区域经济高质量、可持续发展，公司明确了“打 9 / 375 2016 年年度报告造产业优势”的核心策略，整合全球资源，从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设到产业服务运营，为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。 2016 年公司坚持“一个产业园就是一个产业集群”的理念，积极在全球范围内整合资源，因地制宜、因势利导为所在区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。公司目前正在打造新型显示、智能制造等多个工业总产值超过百亿的产业集群，目标在 2020 年围绕电子信息、高端装备、航空航天、生命健康、现代服务等产业领域全面打造 300 个产业集群，建立具有公司特色的产业优势，提升公司竞争力。2016 年公司着力聚焦产业集群打造，与奥地利奥钢联集团、法国佛吉亚集团、京东方科技集团、金海岸影业有限公司、宁夏电影集团、北京稻香村食品有限公司、富士康集团等世界 500 强及行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头企业为引领，推动产业链上下游企业集聚，形成产业集群。与此同时，公司注重以创新驱动引领区域经济发展，进一步落实 “全球技术、华夏加速、中国创造”的创新发展战略：加快与清华大学等科研院所的“产学研” 合作，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；公司下属企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国 30 余个城市布局。为增强产业发展核心竞争力，公司在 2016 年采用资本融合的方式，投资控股深圳市伙伴产业服务有限公司，战略投资深圳市城市空间规划建筑设计公司，同时与美国康威国际建立长期战略合作伙伴关系，以进一步嫁接国内外产业资源、导入产业要素，实现全球视野的产业招商与发展服务。 (四)打造宜居城市公司一直以“打造宜居城市”为理念，致力于建立有华夏幸福特色的宜居城市体系，该城市体系包括国际化多元化的人文环境、紧凑宜人的生活居住空间、生态安全可持续发展、绿色通畅的交通出行、优质共享的服务、经济发展低碳文件、价值创新公平。依托宜居城市体系，公司还进一步研究确定了公园、城市枢纽、学校、商业、产业园等不同的产品标准。孔雀城住宅作为产业新城的重要配套产品，以打造产业新城住宅第一品牌，成为区域客户置业首选为目标，全力构建新一代超级宜居小镇。通过品牌重塑，“孔雀城”在京津冀地区已具有良好的市场认知度和品牌知名度，连续四年位居“中国房地产住宅项目品牌价值 TOP10”榜首。同时在公司日趋完善的生态圈配套产品（如公园、医院、学校、商业、养老）的强力支持下，孔雀城住宅与其他同类产品相比较具有明显的竞争优势。2016 年公司着力于提升业务能力，进一步增强了孔雀城住宅质量管理水平，旨在为客户提供最佳的产品、最优的服务，全方位实现精益化 10 / 375 2016 年年度报告管理，确保做到品质精良、高效建造、成本领先、精准营销。此外为提升客户服务能力加强客服专业化建设，落实“以客户为中心”的宗旨，建立了从签约、交付到日常生活的全周期服务流程。在城市建设方面，公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，制定经济发展、城市建设、民生改善三位一体同步战略，最终实现产业与生态协同发展、产业与城市有机融合、经济与建设共同发展的目标。公司通过与国内外顶级战略发展与规划设计公司进行合作，为产业新城量身定制发展方案，将区域的产业发展、城市功能、生态环境进行统筹规划。高质量完成道路、供水站、热力站、变电站以及供热、供气、供电、通信管网、污水管网等相关配套设施建设，并建设完成酒店、学校、医院、商业综合体等配套设施，保证城市功能完善、承载能力强。在人居环境的打造上，公司贯彻产城融合的理念，按照“公园城市、休闲街区、儿童优先、产业聚集”的规划思路，打造独具前瞻性、创新性的“未来城市试验区”，使得城市行政办公、商务金融、会议展览、文化娱乐、商贸物流、大型公园等城市功能日益完善。在民生保障方面，公司基于原著民需求，形成了一套体系完善、可持续发展的民生保障模式，主要包括教育培训、就业创业、社会保障、医疗卫生、民生改善的具体措施，力求居民与园区的同步发展，实现利益共享。第四节经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析 2016 年全球经济复苏缓慢且不均衡，美元加息扰动全球经济，不确定性增加，几大经济体之间分化明显：美国经济小幅改善，新增非农就业持续增长，物价水平回升，经济活跃度提高；欧洲在难民危机、债务问题、地缘政治等共同作用下，地区之间不平衡状况加重，经济格局重构，持续低迷；日本经济在人口老龄化、政府高额债务、要素资源匮乏等结构性问题和地缘政治问题的困扰下表现为弱增长；新兴经济体整体改善，外债规模过大的新兴国家风险较高；特朗普上台，意大利公投失败，反全球化潮流抬头。 2016 年中国经济增速“L”型筑底趋稳。2016 年 GDP 较去年同期增长 6.7%，结束快速下滑期，进入“L”型下半场。在新的宏观经济形势下，中国政府通过供给侧结构性改革大力促进中国经济的发展。政府政策重心放在“调结构、去产能”上，内需和消费成为推动经济的主要动力。发展 PPP 模式、建设新型城镇化以及促进产业结构转型升级是供给侧改革的主要方式。 1、PPP 成为 2016 年政府推动经济发展的重要抓手 11 / 375 2016 年年度报告 2016 年尤其是下半年，“稳货币、宽财政”成为政府经济政策的主要基调。在此主基调下， PPP 成为政府“宽财政”政策的主要支点。从 2013 年以来，国家通过对地方政府发债、政府购买服务、公私合营等一系列机制的探索，开辟了 PPP 新模式，旨在引导社会资本参与公共产品领域的投资，推动包括能源、交通设施、水利、市政工程等项目的投资。2014 年成立中央 PPP 工作小组以来，财政部、发改委、交通部等相关部门出台了一系列对 PPP 模式的政策扶持和操作指导文件，PPP 模式的大力推广符合推动促进投资的中长期发展规划。2017 年 1 月,国务院办公厅印发的《意见》从基本原则、优化形态布局、加速转型升级、深化体制改革、完善土地利用机制等多方面为开发区的改革发展提供指导意见。《意见》载明，我国经济发展进入新常态，面对新形势，必须进一步发挥开发区作为改革开放排头兵的作用，形成新的集聚效应和增长动力，引领经济结构优化调整和发展方式转变。同时指出要“引导社会资本参与开发区建设，探索多元化的开发区运营模式”，鼓励以政府和社会资本合作（PPP）模式进行开发区公共服务、基础设施类项目建设，鼓励社会资本在现有的开发区中投资建设、运营特色产业园，积极探索合作建设园区的发展模式。支持符合条件的开发区开发运营企业在境内外上市、发行债券融资。充分发挥开发区相关协会组织作用，制订开发区服务规范，促进开发区自律发展。继 2015 年固安模式入选国家发改委 PPP 项目库后，公司作为社会投资人中标的“河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发 PPP 项目”及“南京市溧水区产业新城项目”双双入选财政部联合其他 19 个部委共同发布的“第三批政府和社会资本合作示范项目名单”，这标志着公司产业新城的模式获得财政部、教育部、科技部、工信部等在内 20 个部委的全面认可，业界影响力加强。同时 2016 年，公司还中标成为南浔区产业新城、邯郸丛台产业新城、武陟综合产业园等十余个 PPP 项目社会投资人。不同于单体 PPP 项目，公司和地方政府的 PPP 合作是通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，探索并实现所在区域经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值的一种综合开发模式，最终为区域导入一个能适配于当地产业转型升级的完善的产业新城生态。 2、加快建设新型城镇化 2016 年全国两会的“十三五”规划中重点提出：坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体形态，加快新型城镇化步伐；以区域发展总体战略为基础，以“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展为引领，形成沿海沿江沿线经济带为主的纵向横向经济轴带。2016 年 2 月，中央城市工作会议时隔 37 年重启，第一次从中共中央的高度指导和强调城市规划建设工作。这意 12 / 375 2016 年年度报告味着在经济新常态的宏观背景下，中央空前重视新型城镇建设，新型城镇化是未来中国经济发展的最大动力。 “十三五”规划纲要提出了三大战略，分别为“一带一路”，京津冀协同发展和长江经济带建设，以此来支撑发展一批辐射带动力强的城市群和增长极。围绕三大国家战略重点区域，公司夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”。公司前瞻性地实施新型城镇化的拓展战略，把握潮流，区域从环北京拓展至长三角、珠三角。 3、促进产业转型升级产业转型升级是产业从价值链的中低端向中高端的上升过程，是产业竞争力全面提升和经济迈上新台阶的关键。在经济新常态下，人口红利即将消失，环境承载力不断下降，我国出现了第三产业比重领先于第二产业，第二产业从中低端的传统制造业向高端制造业转变的经济发展现象。面对这一经济结构调整，公司坚持“产业优先”战略，不断提升产业创新驱动力，并形成强而有力的竞争壁垒，主要做法包括龙头驱动、创新驱动和孵化驱动三点。一、龙头驱动：与奥地利奥钢联集团、法国佛吉亚集团、京东方科技集团、金海岸影业有限公司、北京稻香村食品有限公司等世界 500 强、行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头企业为引领推动产业链上下游企业集群集聚；二、创新驱动：加快推进与清华大学大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；三、孵化驱动：与太库科技创业发展有限公司达成战略合作搭建创新孵化平台，在美国硅谷、以色列特拉维夫、德国柏林、韩国首尔设立了 10 余个孵化器，公司下属企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国 30 余个城市布局。二、报告期内主要经营情况 2016年公司经营情况回顾：第一，PPP 模式再获国家级认可。继“固安工业园区”入选国家发改委 PPP 项目典型案例库后，2016 年 10 月，财政部联合教育部、科技部等 19 个部委共同发布《关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目就加快推动示范项目建设的通知》（财金[2016]91 号），公司作为社会投资人参与的“河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发 PPP 项目”及“南京市溧水区产业新城项目”双双入选项目名单，公司与地方政府以 PPP 市场化机制打造可持续发展的产业新城，再次获得国家级的高度认可。第二，区域拓展。公司持续深耕京津冀，同时积极开拓长江经济带、中原地区、珠三角地区、 “一带一路”等热点区域。2016 年度，公司新增 11 个园区进行产业新城的开发建设，分别位于 13 / 375 2016 年年度报告安徽省六安市舒城县、南京市溧水区、河南省焦作市武陟县、四川省眉山市彭山区、河北省邢台市、河北省邯郸市丛台区、江门高新技术产业开发区及江海区、武汉市新洲区、河南省许昌市长葛市、浙江省湖州市南浔区、南京市江宁区湖熟街道新市镇开发项目，并与多个地方政府签署合作备忘录，积极参与多地 PPP 项目的招标。报告期内，公司还签署了 4 个海外产业新城合作备忘录，分别位于印度哈里亚纳邦、印度马哈拉施特拉邦、越南（包括东西贡城区和同奈省）及埃及新行政首都，并与印度尼西亚共和国知名企业马龙佳集团旗下企业签署正式合作协议启动项目建设，公司产业新城模式获得广泛的国际影响力。第三，产业发展。公司继续贯彻落实“产业优先”重大战略，聚焦电子信息、智能制造、航空航天、生命科学、新材料、文化创意、现代服务等 10 大重点产业，推动产业集群集聚发展。全年签约 436 个入园企业，签约投资额 1122.4 亿，已与奥地利奥钢联集团、法国佛吉亚集团、京东方科技集团、金海岸影业有限公司、宁夏电影集团、北京稻香村食品有限公司、富士康集团等世界 500 强及行业龙头企业招商签约；“全球技术－华夏加速－中国创造”持续走向深入，已有硅谷 Film-Power、太东生物、赛亚生物等数十个项目落户各产业新城。第四，城市发展。公司坚持“高标准规划、高规格建设”的理念，坚持打造可持续的宜居城市、持续进行高质量资源导入，完善所开发区域内生活、商业、教育、医疗等相关配套，如固安大湖商业街、香河文化艺术中心、沈阳幸福学校、嘉善新西塘水街等，成为践行“打造宜居城市、提升区域价值”核心理念的新亮点。报告期内，公司销售额共计 1,203.25 亿元，较上年同期增长 66.43%。产业新城业务销售额共计 901.24 亿元（含园区结算收入额 177.59 亿元，产业园区配套住宅签约销售额 723.65 亿元），城市地产签约销售额 281.84 亿元，其他业务（物业、酒店）销售额 20.17 亿元。报告期内，公司签约销售面积共计 952.56 万平方米，较上年同期增长 23.56%，其中产业新城签约销售面积 711.8 万平方米，城市地产签约销售面积 240.76 万平方米。报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业 436 家，新增签约投资额约为 1122.4 亿元。截止报告期末，公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为 1,115.71 万平方米。公司产业新城业务介绍：一、固安固安区域包括固安工业区、固安新兴产业示范区、马庄新区。固安工业区于 2006 年 3 月经省政府批准成为省级开发区。2015 年，固安新兴产业示范区被工信部授予“国家新型工业化产业示范基地”称号。同年，国务院办公厅通报表扬固安 PPP 模式， 14 / 375 2016 年年度报告国家发展和改革委员会推出 13 个 PPP 示范案例，固安工业园区新型城镇化项目再次榜上有名，成为河北唯一入选项目。2016 年，“河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发 PPP 项目”入选第三批政府和社会资本合作示范项目名单。固安区域着力打造“313 产业体系”，即战略发展新型显示、航空航天、生物医药三大主导产业，先导培育智能网联汽车产业，发展医康养、文体休闲、临空经济三大特色产业。报告期内固安区域新增招商签约企业 130 家，新增签约投资额 202.3 亿元。目前，固安工业区内的特色产业园有： 1、固安肽谷生物医药孵化港固安肽谷生物医药孵化港，位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规划理念，全面植入“英国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园式科技园区。固安肽谷生物医药孵化港在产业选择方面，以单克隆抗体与治疗性疫苗为特色产业，以生物诊断试剂、多肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产业体系，未来将建设成为一座创新要素聚集、配套设施完善、服务功能一流的生物医药转化医学基地。目前，已有德益阳光生物技术（北京）有限责任公司、北京玛斯生物科技有限公司、北京太东生物科技有限公司等 30 余家企业签约入驻园区，并将启动生物医药加速器建设，引进国家级生物医药联合研究中心，进一步健全科技成果产业化链条，加速项目市场化应用。 2、固安航天产业基地固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，以航天技术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。固安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头企业，在运载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、航天技术配套为方向的行业知名企业；在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能源、装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融合、科技成果转化的重要战略高地，打造成中国顶级的航天技术应用产业基地。 3、卫星导航产业港卫星导航产业港以航天产业中极具战略意义的北斗卫星导航为大旗，积极对接北京卫星导航科技研发资源，重点聚焦核心组件、导航终端两大高价值产业环节，建成从核心芯片研发、终端应用、导航数据平台建设到系统运营服务的卫星导航全产业链，打造环渤海知名卫星导航研发与成果转化基地。 15 / 375 2016 年年度报告卫星导航产业港占地 171 亩，总建筑面积 14.4 万平方米，建设可以承载卫星导航领域中试孵化、生产、办公于一体的物业形态。预期项目全部建成后可容纳入园企业 100 家左右，截至报告期末已引进 60 余家卫星导航领域核心企业。 4、清华大学重大科技项目中试孵化基地清华大学重大科技项目中试孵化基地是清华大学面向河北省社会经济发展重点需求倾力打造的集“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研协同创新平台。清华大学重大项目孵化港充分发挥区域资源整合优势和清华大学在学术、科研方面的创新优势，未来将建设中试基地、应用研究中心、科技创新大厦、高层次人才创业区、院士交流工作站等，以打造国家级重点孵化器、国家级重点实验室、国家级科技创新平台为目标，建立以企业为主体、市场为导向、政产学研资相结合的一体化创新体系，形成国际科研创新示范点，完成国家重点科研成果固安孵化，促进首都高科技创新产业持续导入，引领城市产业升级。目前清华中试孵化产业园 3.5 万平方米已建成，目前已完成 42%招商。未来孵化产业园将继续引进新能源、新材料等国内领先高端科技项目，打造产学研重大孵化平台。 5、电子商务产业港电子商务产业港定位为打造环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展龙头电商平台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直中小电商、移动电商、电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向，重点吸引垂直电商、移动电商、O2O 等企业集聚。目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建设含区域总部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务产业已进入快速发展的上行通道，产业聚集效应逐渐显现。 6、固安新型显示产业园自 2014 年以来，固安新兴产业示范区启动新型显示产业集群建设工作。目前已有鼎材 OLED （有机发光二极管）有机发光材料产业化项目、京东方 “京东方触控一体化显示模组项目”等具有较高技术水平和代表性项目入驻园区。城市建设方面，首先，提升城市承载能力，拉开城市发展格局。报告期内新增道路完工里程 19.44 公里，截止报告期末园区累计道路完工里程 150.73 公里。 16 / 375 2016 年年度报告其次，不断完善城市功能体系，稳步提升城市价值。重点布局 16 大项目，完善城市六大功能体系。第一，教育体系：全面完善义务教育。其中，幸福学校（北京八中固安分校）年末累计在校生 1000 余人；示范区一小（东徐小学）已于 2016 年 9 月 1 日开学；工业区一小（辛立小学）主体完工；孔雀城幼儿园持续经营，大卫城幼儿园开园。第二，商业体系：三级商业格局落地，幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、大卫城幸福邻居、孔雀城幸福邻居、英国宫幸福邻居全面开业；大湖花园天地主体封顶，外立面完工。第三，医疗卫生：完善城市医疗体系，保障基本医疗服务。其中，幸福医院一期主楼主体完工；社区医疗：已确定社区医疗各网点选址，其中牛驼蓝卡医疗正式运营。第四，商务行政：创业大厦经营方案落地，博士后成果转化基地、创客空间已入驻，福朋酒店、创业大厦逐步完善高标准接待。第五，魅力及文体：完善人文配套设施，剑桥郡图书馆建成开馆；亚洲最大室外自行车主题公园成功举办各类活动报告期内累计 25 场；城市慢跑动线贯通；夜景亮化效果逐年提升。同时，为实现生态环境的持续提升，报告期内固安区域新增景观面积 44.6 万平方米。截至报告期末固安区域已建设 200 万平方米的城市环线绿廊、13 万平方米的孔雀大湖、50 万平方米的大广带状公园、100 万平方米的永定河运动公园等公园体系，形成一核一环两廊多片的城市景观体系，园区绿化面积约 548.54 万平方米。最终通过持续升级城市品质，提升城市运营水平，全面助力产业新城进一步发展。二、大厂大厂区域包括大厂潮白河经济开发区、大厂新兴产业示范区。大厂潮白河经济开发区于 2008 年被批准为省级产业聚集区。大厂区域在京津冀协同发展、北京市政府东迁的战略机遇下，积极参与北京城市副中心建设，全面建设面向世界的“大北京创意水乡城市，北京城市副中心文化科技组团”。在产业发展方面，大厂区域全面践行创新驱动，以打造“全球创意商业化中心”（GIC，Global Innovation Conversion center）为目标，实施“文化创意商业化”和“科技创意商业化”双轮驱动战略，2016 年重点发展影视文化、总部商务、文化装备（智能制造上档升级）三大产业集群。报告期内，大厂区域新增签约企业 79 家，新增签约投资额 143.9 亿元。 1、影视文化产业集群初具规模影视创意孵化产业园、影视制作产业园、电视传媒产业园共 12 万平载体实现整体运营，已引入北京电影学院、北京觉拾壹文化有限公司、世纪相对论影视培训有限公司、河北倍飞视国际视觉艺术交流有限公司、金海岸影业有限公司、世纪汉唐影视策划有限公司、华汇蓝海数字技术有 17 / 375 2016 年年度报告限责任公司等行业龙头企业，签约项目共 58 个。魔幻巨制《阿修罗》进驻拍摄，《欢乐喜剧人》、《挑战者联盟 2》等大型节目开机录制，“2016 英国电影季”盛大开幕。目前，产业园已挂牌河北省新闻出版广电局驻北三县办事处、市级众创空间、河北省“十大文化产业项目”。2016 年 12 月，公司参与的河北省首支县级产业专项发展基金“京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金”设立完成，以资本加速文创产业发展。影视文化产业集群作为大厂潮白河经济开发区的产业名片，未来将继续做实影视文化产业内涵、做大经济贡献，申报纳入省级重点培育特色小镇创建名单，创建国家级文化产业示范区。 2、总部商务产业集群持续加速打造主动承接北京产业东扩转移，聚焦科技、金融、研发等领域，主抓区域型总部、企业职能总部，高标准建载体塑造产业核心。创新中心（I-Park）已签约太库科技创业发展有限公司，精准医疗孵化器米仓十一（北京）科技有限公司，智能汽车孵化器上海汽车创业投资有限公司，签约杭州吉利易云科技有限公司、中智云游(北京)科技股份有限公司、神来应对 (北京)影视文化有限公司等 9 家高科技企业，园区一期 1.6 万平方米已投入运营。创业大厦总建筑面积 3 万平方米，已实现主体封顶，报告期内已签约引入部分龙头企业。 3、文化装备产业集群招商实现突破，运营成果凸显延展影视文化产业链条，同步产业全面升级，发展 VR、动作捕捉设备、影视拍摄设备等产业链条。除上述特色产业园外，智能制造产业园签约高科技智能制造企业——北京爱上地科技有限公司、北京艺星盛科技有限公司，合肥动益、电通纬创等企业入驻运营。检验认证产业园实现美的测试中心、科邦检测、奥测世纪（北京）技术股份有限公司、北京智云达科技有限公司专业检验认证机构入驻运营。潮白河经济开发区北部的 6300 亩老工业区 82 家企业运行良好，实现纳税额超 1 亿元。在城市建设方面，大厂从交通、生态、公共服务三大方面精准承接首都功能疏解，打造京津冀协同发展示范区。交通方面，拉开全域发展格局，对外积极进行规划对接，推进潮白新桥进度，对内打造五横五纵的交通网络。截至报告期末道路累计完工里程 77 公里。同时，不断提升市政承载，扩容水、暖、气、排污等四大基础设施，8 万吨污水处理厂项目启动、南区热源厂超净排放改造，南、北区污水处理厂二期改造，处理能力分别提升 1000t/d。 18 / 375 2016 年年度报告生态方面，截至报告期末园区累计景观完工 56 个，面积 299.2 万平方米。完成五环公园、中央公园、书画院文化公园、一分干北引景观工程、现状一分干景观改造提升、团结公园、鲍邱河公园、两园一带、陈府农村面貌提升等重点景观工程，争创京津冀国家生态文明先行示范区。目前，已完成 700 亩纵深绿化建设，启动十个水网节点景观提升改造项目。公共服务方面，大厂区域全面对接北京，引入高品质公共服务，形成商业、文体、教育、医疗、魅力、商务六大体系，通过打造规划展馆、创业大厦、喜来登酒店、幸福学校、幸福天地、幸福港湾、幸福医院、生态展馆等重点工程，建成北京城市副中心文化商务核心。报告期内城市核心区聚核加速，沿中央公园东侧城市核心启动区一期启动，快速形成核心形象，幸福港湾外立面设计完成。民生培训工作有序开展，总计完成 7 期事业劳动力培训，培训人数 600 余人。三、香河香河产业新城以建设“智慧产业新城，水岸休闲都市”为发展目标。在产业发展方面聚焦机器人、通航两大产业集群，打造北运河新经济高地。报告期内，香河区域新增签约入园企业 44 家，新增签约投资额 77.7 亿元。包括尼玛克焊接技术（北京）有限公司、北京伊贝格机械有限公司、北京恒基益康医疗器械有限公司、北京华轩交通有限责任公司、陕西美宜商业运营管理有限公司等 5 家国内外龙头企业入驻香河区域。园区内机器人产业重点发展研发、核心零部件制造、本体制造、系统集成等关键环节。香河机器人产业园 1 期已开园，总建筑面积 7 万平方米，园区基础服务与增值服务快速完备升级。园区现已获得省级孵化器挂牌，成立科技部人才驱动中心香河分中心，引进北京航空航天大学、河北工业大学、中国机械自动化研究所 3 所高校及科研院所资源，太库香河智能硬件垂直加速器入园开始实施产业孵化。通航产业集群将聚焦通用飞机研制交付、京津冀应急救援、通航文化会展、航空技术转移与产业化，打造“设计研发、航空制造、运营服务、维修与保障”产业链，致力于打造环北京最佳起降条件机场、通航活动首选地。城市建设方面，香河区域围绕“三大中心”（城市规划展览中心、文化艺术中心、便民服务中心）打造城市综合服务核心区，提升城市级公共服务水平。通过生态公园、幸福学校、幸福天地等重点项目，打造大北京休闲活力新区。报告期内厂站完工 2 座；景观完成 1 个，面积 20 万平方米,道路完工 3 条，总长 2.45 公里。四、怀来怀来区域指怀来新兴产业示范区。怀来新兴产业示范区是 2011 年 3 月省政府批准建立的省级产业区。 19 / 375 2016 年年度报告怀来在京津冀协同发展、北京张家口联合举办冬奥会等战略机遇下，全面建设面向世界的“中国纳帕谷，航天科技城 ”。产业发展方面怀来确定打造航天航空、人工智能、信息技术、文旅健康四大集群。报告期内，怀来工业区新增签约入园企业 8 家，新增签约投资额 56.1 亿元，中卫通一期的动力中心建设完成；平台公司与哈工大、怀来县人民政府签订协议共同建设哈工大（张家口）工研院，充分发挥哈工大科研技术和人才优势，在科技研发，成果转化，项目建设和人才培养等方面展开深度合作。城市建设方面，怀来将紧抓京津冀一体化协同发展、京张高铁、2022 年冬奥会由北京与张家口联合举办三大机遇，承接北京资源和人口转移，继续完善“两横三纵”路网格局，建设以航天产业基地为核心的创新型产业发展板块，形成集航天科技、智能制造、高端研发等为一体的产业体系；以葡萄生态为基底，建设总部经济商务港，打造总部园区发展标杆、创新典范；以中央公园为核心，将建设城市核心区，集中布局幸福学校、幸福医院、幸福港湾、生态酒店综合体、山地公园等完善的城市配套设施；打造魅力动线，布局高铁站前小镇、旅游咨询中心、谷地公园等八大轻旅游节点，形成创新型城市环境；继续完善市政厂站建设，确保市政运营，实现产城融合发展。报告期内道路建设 7 条，累计里程 8.3 公里；完成厂站建设 6 个，建筑面积 0.89 万平米；完成其他基建项目 12 个，建筑面积 0.5 万平米；完成公建项目 8 个，建筑面积 5.7 万平米。截止报告期末，园区累计厂站完工 10 座；道路完工里程 32.12 公里；景观完工 14 个，面积 85.2 万平方米。怀来航天航空产业集群将以“产业园”为单元，构建航天产业园、怀来无人装备产业园、怀来航天材料产业园、怀来航天试验检测产业园；总体规划，统筹建设，集中配置办公、生活配套服务设施，探索“产业港”等产品开发，提高土地资源利用效率，结合园区土地整理时序，实施分期开发策略。实施龙头企业加配套企业同步招商，军民结合、研产联动，以智能高端的园区定位、优质贴心的产业服务打造环渤海地区知名的航天科技研发新高地。五、沈阳苏家屯苏家屯区域作为苏家屯区向西发展的未来城市核心，北邻浑河，南靠四环，是集产业、商贸、文化、体育、生活居住等功能为一体的综合发展区，沈阳经济区 2400 万人口“一小时经济圈”重要节点，新型城镇化发展的示范样板。目前围绕葵松路两侧打造城市功能核心区，搭建生态景观、见学教育、文化艺术、健康医疗四大学园都市体系；规划建设城市展馆、文化中心、五星酒店、创业大厦及幸福港湾、幸福学校等重要公共设施；以四环路为产业区主入口，形成东北智能制造产业高地。未来这里将成为一个规划总面积 29 平方公里，容纳 19 万人的现代化生态产业新城。 20 / 375 2016 年年度报告产业发展方面，围绕汽车制造与智能制造两大主导产业，坚持依靠龙头引领带动产业集聚，圈层营销聚焦潜力客户，全方位产业服务积极打造优质营商环境。报告期内，产业区新增签约企业 10 家，新增签约投资额 131.3 亿元。新增投产项目 13 个，新增开工项目 10 个，形成了以富士康、德国凯格、德国易马、日本三樱、西东控制、裕通石化为龙头的智能装备制造产业集群，以奥钢联、钢宝利为龙头的汽车零部件产业集群，以上海同捷科技股份有限公司、辽宁蓝海国望投资有限公司为龙头的新能源汽车产业集群。城市建设方面，基础设施配套日臻完善。截至报告期末，园区累计厂站完工 5 座；道路完工里程 15.2 公里；景观完工 7 个，面积 25.8 万平方米，水、暖、电各类综合管网新增 8 公里，绿化施工面积 2000 平米。新的对外交通主出口中央大街跨线桥启动建设，投资建设的沈水实验学校已于报告期内开学，苏家屯区文化艺术中心已部分封顶，幸福商街、幸福邻居、城市公交等城市配套功能已实现运营，新城居民和原住民共享新城生活便利，区域供暖、产业区正式水正式电均已完成接入。苏家屯区域未来将继续坚持产业优先，做强区域经济；打通对外交通格局，连老城、通铁西、融主城，加快人口导入；打造生态见学底板，完善配套，实现学园都市主题的城市风貌；着力民生改善，全面推进产城融合示范区的建设。六、无锡无锡梁溪滨河新城致力打造全国城市产业综合体标杆、感知中国中心战略平台、全球智慧城市核心产业示范区，在产业发展方面规划有智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智慧物流服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群，首期开发高端制造产业集群，已建成德式精工标准的传感设备科技港项目，项目占地 44 亩、总建筑面积 5.3 万平方米，集聚物联网产业设备高端研发制造产业，重点发展传感器高端制造、射频识别设备制造等相关行业。报告期内，园区新增签约入园企业 11 家，新增签约投资额 12.4 亿元。城市建设方面，截至报告期末，园区累计道路完工约 2.506 公里，景观完工 5 个，面积 1.25 万平方米。园区规划按照“一核、一轴、两带、五片区”的布局，形成功能互补、品味高端的城市新型增长平台。一核为城市功能核，聚集酒店、智慧办公楼、运河新天地、时尚商街等世界级城市配套。一轴为金石东路城市景观轴，两侧高端商务楼高耸林立，与城市景观完美结合，塑造城市立面，连接城市全新形象。两带为运河风情带与湿地休闲带，打造生态文明，促进城市可持续发展。五片区分别为智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智慧物流服务产业集群、 21 / 375 2016 年年度报告智能生产服务业四大产业集群与产业生活服务配套区，依托国家传感网创新示范区的产业定位，推动产业腾飞，连接世界产业平台。七、嘉善嘉善区域以打造“全球创新城市，宜游魅力水乡”为发展愿景，以“全球科技创新成果转化中心”为城市定位。嘉善区域将聚焦信息经济和智能制造两大产业六大主题，构建“3+1”产业格局，全力推动区域新经济崛起。以打造“长三角科技创新成果战略支点”为目标，围绕信息经济和智能制造两大创新经济主题，全力引入世界一流企业，构建集互联网经济、文化创意、生产性服务业、智能制造等主题于一体的创新产业链，并通过产业链延伸和发展，形成现代服务业集群。区域近期将重点打造影视文化、新能源汽车零部件、医疗器械三个百亿产值集群和以电商、交易结算平台为主的百亿交易额集群，做大创新经济规模。报告期内，区域新增签约入园企业 60 家，新增签约投资额 42.7 亿元。此外，嘉善区域将全面整合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放式旅游休闲景区，大力发展休闲经济，打造全球知名的魅力新水乡。城市建设方面，报告期内道路完工里程 5.67 公里；景观完工 4 个，面积 21.3 万平方米；公建完工 2 个，面积 2.3 万平方米。嘉善区域将聚焦基础设施格局、公共服务设施及魅力项目建设三大体系，构筑城市建设样板。基础设施聚焦迎宾大道改造、基础路网工程项目，迅速构建区域路网格局。公共服务设施将以核心区云湖公园、规划展馆、城市门户、新西塘水街等项目为建设重点，全面构建区域生态肌理，塑造水乡魅力城市客厅。魅力项目建设方面，嘉善区域将梳理水道、高标准建设宜航宜游的三级水巷体系，凸显水乡特质，形成水网格局。同时，嘉善区域将电子商务等智慧产业与智慧城市应用相结合，实施“智慧嘉善”项目，全面打造一座面向未来、充满智慧的产业新城。八、霸州霸州区域的发展愿景为京津冀枢纽城市，定位于高端产业中枢、温泉活力城市。报告期内包括城市建设、基础设施、招商引资等各方面举措全面落地，标志着霸州园区从启动阶段向全面发展阶段过渡。产业发展方面，霸州区域协同京津，高新产业与现代服务业并举，打造“4+2”产业体系，4 大先进制造业包括电子信息、现代食品、高端装备、健康医疗器械，2 大现代服务业包括温泉颐养、商业服务，近期聚焦电子信息、食品两大产业方向。报告期内新增签约入园企业 9 家，新增 22 / 375 2016 年年度报告签约投资额 43.3 亿。海底捞、稻香村等知名企业已入驻休闲食品产业园并开工，为霸州区域打造高端产业中枢奠定基础。城市建设方面，霸州城市规划展馆主体完工，津保高铁站前广场形象展示工程完工，中央公园等重点项目建设即将启动，龙江道城市轴线景观展示工程已完工。报告期内，新增道路完工 4.8 公里，新增景观面积 36 万平方米。九、永清永清园区定位于“空港新都市，健康森林城”，致力于打造以森林生态为基底，以同步北京城市功能为支点，以临空经济为依托，以人为本的幸福城市样板。经济发展方面，永清围绕高端制造产业，打造智能控制产业港及智能终端产业港，报告期内共签约企业 11 家，新增签约投资额 11.5 亿。其中，智能控制产业港已于报告期内建成运营。城市建设方面，截至报告期末道路完工里程 4.5 公里，完成幸福大道 2.6 公里全线通车，福悦东路、通泽路一期通车；规划展馆已于报告期内建成运营；生态公园、中干渠公园启动施工建设。十、任丘任丘产业新城基于高端制造高地，京南魅力水乡的定位，力争打造全球宜居宜养的生态水乡样板。北部区域打造任丘白洋淀产业新城，吸引京津人口导入，打造三大产业集群。南部区域打造任丘智慧新城，全新塑造主城区西门户。产业发展方面，以泛旅游、新材料、高端装备为三大主导方向，打造“1+1+1”产业格局，壮大产业新城产业规模与影响力。报告期内，任丘区域新增签约入园企业 8 家，新增签约投资额 29.2 亿元。城市建设方面，聚焦门户核心板块、淀边水乡板块，主城区西大门板块等三大功能板块，打造产业新城新格局，提升新城形象与承载能力。报告期内，任丘产业新城 1 万平方米城市规划展馆及配套公园投入使用，委托区域新增景观面积 60.7 万平方米，截至报告期末，区域道路累计完工里程 5.3 公里。千里堤生态岸线、隔碱沟改造工程、台田公园相继启动，生态基底条件改善将进一步提升淀边发展环境，增强区域吸引力。快速推进玻纤产业园建设，奥玻玻纤等 3 个重点项目已经顺利投产，方悦新材料孵化基地已经动工。新材料产业研究院建筑主体工作已完成。新增启动包装材料产业园、高端装备产业园等三大产业园，5 个项目完成签约；泛旅游产业取得突破，房车露营基地项目已经签约。报告期内，任丘智慧新城建设新格局已经开启，6.2 公里南连接线景观工程完工 60%，1.2 公里城市道路启动建设。十一、其他区域报告期内，公司投资运作的产业新城项目还包括文安区域、来安区域、溧水区域、和县区域、保定白洋淀科技城、邢台区域、北戴河区域、昌黎区域、舒城区域、问津区域、武陟区域、房山 23 / 375 2016 年年度报告区域、雄县区域、涿鹿区域、邯郸区域、长葛区域、彭山区域、蒲江区域、江门区域、南浔区域、江宁区域等，这些区域目前部分处于建设起步阶段，部分处于规划定位阶段。处于建设起步阶段园区：文安园区：愿景为“先进制造业基地，水韵城市示范区”，定位为“京南区域事业部核心区域，业绩新增长极”，以新材料、装备制造为主导产业。报告期内，签约入园企业 5 家，签约投资额 11.7 亿元，渤海商品交易所投入运营，实现交易额 1.1 亿。城市建设方面，报告期内建设完工景观 1 个，新增景观面积 10.21 万平方米。截止报告期末，园区累计完工污水处理厂 1 个，道路完工里程 15.67 公里；景观完工 9 个，面积 41.57 万平方米。来安区域：以“苏皖科创枢纽，江北学院水乡”为发展愿景，定位为南京同步城市。产业以科技服务为引领，以绿色生态农业和休闲旅游为基底，聚焦现代交通装备、高端应用设备、专业智能物流三大产业，打造全面对接南京、吸引高端人才的水乡科技新城。区域空间规划以一核双轴四片区构成，城市核心由魅力蓝心、活力城心、生态绿心组成；两轴为东西城市功能拓展轴和南北互动城市功能联系轴，东西城市功能拓展轴连接江北新区乃至南京主城，自东向西引导城市开发建设，南北互动城市功能联系轴连接南端入口门户小镇、新城核心及北部城市功能核心，强化高速两侧城市功能互动与联系，引导未来城市功能拓展；四个片区为西部智能制造、东部应用设备制造、南部创新装备制造以及中部产业科技服务。报告期内，签约入园企业 17 家，签约投资额 45.3 亿元, 目前门户区方案设计已启动。溧水区域：定位为“空港智慧中枢，科技山水新城”，主导产业为新能源汽车、航空制造和环保设备，区域空间规划以一核、四组团构成，一核即生态城市核心；四组团分别为生产研发组团、高等院校组团以及东西两片居住组团。区域将按智慧中枢（精工产业）、活力社群（精致生活）的理念，全力打造由科创中心、精工基地、山水环境区、城市核心区以及生态住宅区组成的智慧科技新城。报告期内，签约入园企业 6 家，签约投资额 27.6 亿元。展馆和月鹭湖已启动建设。和县区域：定位为“智慧皖江门户，诗画家园城市”，以电子信息、绿色建材、专用设备、临港物流及科技农业五大产业为主导，规划由滨湖中心、产业次中心、五大产业园区、田园居住区共同构成的皖江发展龙头示范区。报告期内，签约入园企业 10 家，签约投资额 35 亿元；启动 5 条道路的建设，和县规划馆、和县博物馆开工建设，公共设施建筑面积 1.1 万平。保定白洋淀科技城：定位国家协同创新示范区。白洋淀科技城以科技创新为基调、生态涵养为特色，吸引高端智慧人群，构建产学研生态链，以新能源、高端装备制造、新一代信息技 24 / 375 2016 年年度报告术、生命健康、文化创意及现代农业等六大产业为主导产业，致力成为高端要素聚合区、功能疏解承载区、体制机制先行区、绿色崛起示范区、开放合作引领区、京津冀协同发展增长极，打造全球生态科技新城典范。报告期内，签约入园企业 9 家，签约投资额 84.2 亿元；报告期内，道路景观升级完工 1 条，开工道路 1 条；规划展馆主体完工，开始内部装修。邢台区域：邢东新区是河北省七大发展承载平台之一，邢台市战略发展新载体，公司开发建设运营的合作区域为邢东新区核心。发展愿景：京津冀绿色创新转型典范，定位：邢台经济发展增长极、城市新中心、创新发展新高地。形成以现代服务业为引领，新能源、新能源汽车、高端装备制造三大产业为支柱，商贸物流为基底的“1+3+1”产业体系。秉承“产城融合，推进经济发展模式创新；文化重构，培育多样社会需求；触媒引爆，构建持续发展的魅力都心”的理念，构建“一核、一廊、两轴、多节点”的空间结构。目前完成规划、三条入区道路改造、规划馆等规划设计方案初步审查，推进立项、征地等工作，筹划产业项目招商。北戴河区域：愿景定位为“全球健康创新黄金海岸”，当前产业发展方向为以医疗与器械、健康智能装备、科技研发服务、医用环保新材料等大健康产业为主，同步发展医康养、海岸旅游等现代服务业。报告期内，园区道路开工建设 1 条，实现投资 1.26 亿元。昌黎区域：定位为连接华北与东北两大经济区的“经济走廊”，并与天津、秦皇岛共同构成渤海湾西北黄金三角的环渤海经济圈中心地带。规划主导产业为农业科技、食品加工、家居建材、电子信息、装备制造、新能源及生产性服务业等。报告期内，园区共签约项目 3 家，签约投资额 10.5 亿元。截至报告期末，园区累计道路完工里程总计 4.4 公里。舒城区域：定位为长江科技转化中枢，合肥文化休闲门户。对接环合肥产业发展聚焦智慧电子、智能制造领域，打造智慧电子产学研示范区和下一代制造技术为亮点的智能制造产业区。目前已规划集成电路、新能源汽车以及精密电子 3 个产业园区，重点打造集成电路和新能源汽车两大产业集群。报告期内，签约入园企业 9 家，签约投资额 118.9 亿元。问津区域：以“水韵书香地，智慧健康城”为发展愿景，打造以“健康食品”和“靓丽呵护” 为支柱、以“现代服务”和“文旅康养”为亮点、以“智慧农业”为基底的“2+2+1”产业格局。公司计划用 5 年时间将问津区域打造成为华中新型城镇化样版，长江生态发展新标杆。武陟区域：发展愿景为“中原产业型知识新城”，定位为“中原智造，北岸水乡”。目前规划主导产业方向为新型交通装备、先进专用设备、前沿消费电子、现代都市生活等，并通过信息服务、科技创新两大亮点产业及职业技术教育产业的打造，成为“科技+”中原协同发展新典范。打造“一轴、一带、三区、多节点”的空间结构，呈现黄河北岸水绿极致的大美水乡。 25 / 375 2016 年年度报告报告期内，签约入园企业 1 家，签约投资额 20 亿元。房山区域：定位张坊生态运动休闲小镇。借助国家级新型城镇化试点区的历史机遇，结合北京市棚户区改造的各项政策，着力打造“张坊生态运动休闲小镇”、“北京国际赛车谷产业园”、 “企业第二总部”及“静心养生度假区”、“酒庄产业集群”的发展新格局。践行北京文化中心、国际交流中心、科技创新中心的发展目标，秉承“以人为本”的新型城镇化理念，打造中国新型城镇化的样板和深化改革标杆，形成宜居、宜业、宜游、宜乐、宜运动的国际运动度假休闲文化新区。目前，由房山区域投资的拒马河（张坊段）景观提升项目、涞宝路（城门楼南段）景观提升项目、房易路及府前街景观提升项目已见成效；张坊规划馆项目正在进行展陈装修，计划 2017 年一季度开馆；张坊镇中心区棚户区改造项目正在进行前期准备，计划 2017 年下半年启动拆迁。雄县区域：发展愿景为国家绿色创新先导区，定位为“京津冀绿色科技引擎，大保定森林淀区城市”。打造以绿色制造为主、高端服务业和现代农业为辅的产业格局，重点发展智能装备制造、高分子、电子信息等主导产业，规划“双核双廊五区”的整体空间结构，打造产城教融合的全国绿色城镇新典范。在产业发展方面，雄县区域积极推动产研合作，促进传统产业升级，已谋划高端装备制造产业园。报告期内园区签约入园企业 4 家，签约投资额 15 亿元。在城市建设方面，雄县区域塑造城市门户，打通经开区骨干路网，拉开新城框架，贯通产城融合环线。2016 年重点完成 3 条道路和展馆方案审批工作，并推动立项开工准备工作。处于规划定位阶段园区涿鹿区域：发展愿景为大北京最具魅力高山养疗度假目的地，城市定位为集合大健康、大农业、大文化于一体的京西养生谷，通过挖掘现有山地气候养生条件、古朴内敛的原乡文化底蕴，用 3-5 年的时间着力打造大北京最具魅力高山养疗度假目的地，初步构建具有特色原乡文化内涵的生态养生骨架。邯郸区域：邯郸丛台产业新城致力于打造邯郸区域中心城市的战略先导区和邯郸创新引擎。整体定位为中国鲁尔引擎，欢乐湖区城市。长葛区域：发展愿景为“全球空港水乡典范”，定位为“临空创新城，水舞新都市”。目前规划主导产业方向为打造三个支柱产业先进能源、电子信息、智能制造，两个亮点产业医药保健品和冷链物流，打造 3+2 的产业格局，打造郑许先进制造高地，空港产业活力磁极。打造“一心、一轴、一带、四片、多节点”的空间结构，打造环境均好的生态水城形象。 26 / 375 2016 年年度报告彭山区域：区域整体发展构想为紧抓成都打造国家中心城市以及成眉一体化的战略机遇，融入天府、对接眉山，打造“天府新通道、康养田园城”，定位为“西南应用科创城”。产业定位以智能制造、新型材料、康养休闲为三大主导产业，构建西南应用型科技的升级、转化和制造中心。报告期内，签约入园企业 2 家，签约投资额 4 亿元。江门区域：整体发展战略为“同步深圳，抢位珠西”，整体定位为“珠西科创新城，田园活力侨都”，依托国家“珠西战略”和“深圳产业外溢”大趋势，重点布局智能制造、新一代电子信息、现代康养等产业方向，同时培育智能汽车。依托深中通道，打造“一心、双轴、三区、六廊、多组团”的整体空间结构，打造服务珠西、辐射粤西的魅力都会。南浔区域：北区愿景为“享誉全球的科技水乡城市”，定位为“太湖南科技高铁新城，长三角中西合璧水乡”。目前规划主导产业方向为下一代汽车、智能制造装备、专用装备、信息金融、服务外包和生物医药。南区愿景为“世界级文旅小镇集群典范”，定位为“文旅休闲原乡，运河田园小镇”。目前规划主导产业方向为现代文旅和六次产业。 (一) 主营业务分析利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位:元币种:人民币科目本期数上年同期数变动比例（%）营业收入 53,820,587,475.87 38,334,689,695.10 40.40 营业成本 36,045,154,218.03 25,103,363,026.02 43.59 销售费用 1,875,219,848.67 1,236,443,921.07 51.66 管理费用 3,622,756,852.61 2,551,615,794.01 41.98 财务费用 563,018,066.21 1,305,686.36 43,020.47 经营活动产生的现金流量净额 7,763,064,206.29 7,449,722,701.49 4.21 投资活动产生的现金流量净额 -25,062,319,649.31 -5,795,546,793.78 -332.44 筹资活动产生的现金流量净额 25,393,750,861.96 19,295,840,876.71 31.60 1. 收入和成本分析 √适用 □不适用 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减（%）减（%）减（%）（%）产业发展服务 10,972,036,582.85 465,851,194.92 95.75 72.98 47.18 增加 0.74 27 / 375 2016 年年度报告个百分点减少 27.08 基础设施建设 746,836,270.86 644,414,405.96 13.71 1,875.27 2,778.36 个百分点增加 3.08 土地整理 5,164,951,158.09 4,343,073,804.92 15.91 71.63 65.56 个百分点增加 17.93 综合服务 406,508,189.68 179,680,761.72 55.80 5.92 -24.65 个百分点减少 0.84 物业管理服务 283,908,769.25 243,867,989.34 14.10 144.78 147.18 个百分点减少 9.86 园区住宅配套 26,688,026,931.83 21,191,135,576.88 20.60 31.42 50.06 个百分点减少 0.97 城市地产开发 8,686,662,752.67 7,978,714,537.93 8.15 13.38 14.60 个百分点增加 83.64 其他 507,359,415.42 666,616,818.72 -31.39 118.28 33.37 个百分点减少 1.48 合计 53,456,290,070.65 35,713,355,090.39 33.19 40.34 43.52 个百分点主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分地区营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减（%）减（%）减（%）（%）减少 2.91 环北京 48,775,809,207.77 31,906,591,690.11 34.59 44.21 62.67 个百分点增加 9.01 环上海 2,928,731,942.96 2,416,301,372.67 17.50 -1.73 -39.29 个百分点减少 10.24 沈阳 976,579,254.96 872,310,700.33 10.68 -24.11 -32.32 个百分点北京丰台区 719,631,809.29 516,287,880.71 28.26 100.00 100.00 华南区域 55,537,855.67 1,863,446.57 96.64 100.00 100.00 减少 1.48 合计： 53,456,290,070.65 35,713,355,090.39 33.19 40.34 43.52 个百分点主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 √适用 □不适用公司产业新城开发建设业务本期主要集中于河北省廊坊市、张家口市、秦皇岛市等环北京区域，故收入主要来源为该区域。同时公司已拓展业务至北京丰台区、沈阳以及无锡、镇江、嘉善等环上海区域、华南区域。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表单位：元分行业情况成本构成本期占总上年同本期金情况分行业本期金额上年同期金额项目成本比例期占总额较上说明 28 / 375 2016 年年度报告 (%) 成本比年同期例(%) 变动比例(%) 收入增产业新产业发展长，成本城开发 465,851,194.92 1.29 316,519,599.46 1.26 47.18 服务随之增建设加产业新收入增基础设施 2,778.3 城开发 644,414,405.96 1.79 22,388,244.04 0.09 长，成本建设建设随之增加产业新收入增城开发土地整理 4,343,073,804.92 12.05 2,623,186,787.22 10.45 65.56 长，成本建设随之增加业务扩产业新展，人工城开发综合服务 179,680,761.72 0.50 238,473,841.90 0.95 -24.65 成本增长建设较快产业新收入增园区住宅城开发 21,191,135,576.88 58.79 14,121,989,583.69 56.26 50.06 长，成本配套建设随之增加收入增城市地城市地产 7,978,714,537.93 22.14 6,962,454,980.43 27.74 14.60 长，成本产开发开发随之增加物业服务收入增其他业及酒店经 910,484,808.06 2.53 598,475,810.21 2.38 52.13 长，成本务营成本随之增加成本分析其他情况说明 □适用 √不适用 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 □适用 √不适用 2. 费用 √适用 □不适用本期发生额较项目名称本期发生额上年同期数上年同期变动情况说明比例（%）公司销售规模扩大，销售费用 1,875,219,848.67 1,236,443,921.07 51.66 销售费用增长公司规模增长，人工管理费用 3,622,756,852.61 2,551,615,794.01 41.98 薪酬等费用增加 29 / 375 2016 年年度报告融资利息支出增加所财务费用 563,018,066.21 1,305,686.36 43020.47 致 3. 研发投入研发投入情况表 □适用 √不适用情况说明 □适用 √不适用 4. 现金流 √适用 □不适用变动比科目本期数上年同期数情况说明例（%）销售收入与成本同时增长，经营活动产生的现 7,763,064,206.29 7,449,722,701.49 4.21 经营活动产生的现金流量净金流量净额额微增。投资活动产生的现收并购业务资金支出大幅增 -25,062,319,649.31 -5,795,546,793.78 -332.44 金流量净额长所致筹资活动产生的现公司吸收少数股东投资、股 25,393,750,861.96 19,295,840,876.71 31.60 金流量净额票定向增发及发行债券所致 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 30 / 375 2016 年年度报告 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况单位：元本期期末数上期期末数本期期末金额项目名称本期期末数占总资产的上期期末数占总资产的较上期期末变情况说明比例（%）比例（%）动比例（%）应收账款 9,500,775,321.78 3.80 7,177,477,339.32 4.26 32.37 应收政府园区结算款增加预付账款 3,551,329,933.91 1.42 2,539,358,403.21 1.51 39.85 预付土地款及工程款增加本期支付履约保证金、收购保证金等其他应收款 6,936,742,521.63 2.78 2,012,781,379.69 1.19 244.63 增加园区土地整理、基础设施建设、工程存货 147,344,749,271.05 58.96 100,621,198,218.46 59.67 46.44 施工、开发成本增加一年内到期的非流购买的专项资管计划新增一年内到 3,000,000,000.00 1.20 702,390,031.15 0.42 327.11 动资产期其他流动资产 7,532,268,640.53 3.01 3,908,346,032.36 2.32 92.72 新增委托贷款及预交税费增加长期股权投资 1,182,146,402.12 0.47 130,962,467.51 0.08 802.66 新增对联营、合营企业投资投资性房地产 1,373,268,058.00 0.55 807,399,703.02 0.48 70.09 在建工程完工转入在建工程 3,338,486,244.21 1.34 2,218,784,673.64 1.32 50.46 产业港、大厂创业大厦等项目新增购买土地使用权及俱乐部引进球员技无形资产 6,140,026,263.39 2.46 4,512,077,016.08 2.68 36.08 术商誉 325,107,550.51 0.13 39,976,659.09 0.02 713.24 购买深圳伙伴形成长期待摊费用 1,404,812,618.72 0.56 74,030,839.53 0.04 1,797.60 租赁款、球员引进等支出增加递延所得税资产 1,273,050,482.09 0.51 583,933,574.45 0.35 118.01 可弥补亏损增加购买资管计划、预付球员技术引进款其他非流动资产 7,951,296,139.48 3.18 3,584,000,000.00 2.13 121.86 等短期借款 300,000,000.00 0.12 7,008,404,590.00 4.16 -95.72 借款到期偿还预收账款 102,548,395,448.16 41.04 67,254,508,831.97 39.88 52.48 预收购房款增加应付职工薪酬 949,836,980.65 0.38 514,983,223.08 0.31 84.44 本期人员规模增大及年末计提奖金增 31 / 375 2016 年年度报告加应交未交增值税、企业所得税、个人应交税费 3,618,131,143.21 1.45 1,989,729,268.63 1.18 81.84 所得税等增加期末按照约定的利率计提的应付尚未应付利息 980,638,410.85 0.39 131,001,287.50 0.08 648.57 到期的应付债券的利息增加代收代缴款增加以及其他暂收款增其他应付款 10,555,123,593.10 4.22 6,408,045,550.75 3.80 64.72 加一年内到期的非流 17,220,947,402.60 6.89 12,226,655,423.76 7.25 40.85 主要系一年内到期的长期借款增加动负债其他流动负债 1,804,331,468.74 0.72 458,521,643.09 0.27 293.51 短期应付债券增加本期新增公司债券发行及资产证券化应付债券 31,341,663,910.17 12.54 7,937,460,643.66 4.71 294.86 项目款项递延收益 5,897,999.97 0.00 2,379,052.52 0.00 147.91 本期新收到政府补助其他非流动负债 8,390,695.72 0.00 732,820.92 0.00 1,044.99 新增待转销项税 2. 截至报告期末主要资产受限情况 □适用 √不适用 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 2016年12月中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求房地产市场回归住房居住属性；2016年12月21 日，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。 2016年，在因城施策去库存的背景下，商品房销售面积、销售金额均创历史新高；同时，房地产行业持续分化，龙头房企市场占有率不断提升；房地产开发投资增速、新开工面积增速继续保持低位。 32 / 375 2016 年年度报告 2016 年市场回顾 2016年全国房地产开发投资增速自2013年7月以来持续走低，2016年度内继续低位波动；全国2016全年房地产开发投资额为人民币10.26万亿元，同比名义增长仅为6.9%，新开工面积166,928万平方米，同比增长8.1%。同时，商品房销售面积15.73亿平方米，销售金额为人民币11.76万亿元，较上年分别上升22.5%和34.8%。从公司重点监测的50个代表城市商品住宅的成交情况来看，2016 年全年月均成交约3,695万平方米，同比增长超20%。在商品住宅市场成交持续高位运行下，代表城市库存量及库存消化时间持续 1 走低。目前全国库存总量约为59.2亿平方米，去化时间约为4-5年左右。总体来看，房地产行业库存虽有缓解却仍处高位；有鉴于此，2016年政府继续实行“分类指导、因地施策”，整体来说经历了由松趋紧的调控过程。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去 1 数据源自国家统计局网站 2 数据源自中指数据库 33 / 375 2016 年年度报告库存策略，从供需两端改善市场环境。2016年10月，各地政府集中出台调控政策，四季度市场成交量价整体趋稳。 2016 年度公司情况分析 2016年公司以“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带和珠三角区域，谋划卡位“一带一路”，聚焦10大战略性新兴产业，以年度1,203.25亿人民币的销售额位列中国指数研究官方发布的“中国房企销售金额排行榜”第八位，较上年度提升2名，销售额同比增长66.43%。公司业务布局重点区域情况报告期内，公司重点业务布局区域业绩及市场占有率均有不同程度增长，综合竞争力持续提升。2016年，公司住宅销售主要集中在廊坊区域（包括但不限于廊坊市固安县、大厂县、廊坊市区、永清县、香河县等），2016年廊坊市房地产新开工面积为1,433.95万平方米，房地产施工面积为4,516.10 万平方米，房地产竣工面积为947.35万平方米，房地产销售面积为1,346.47万平方米，购置土地面积为119.98万平方米。凭借产业新城模式的独特优势，借助系统的客户细分、宜居小镇的配套优势、以及领先的运营及营销能力，公司在所进入区域竞争力不断提升，在牛驼、永清、霸州等区域的销售额均大幅提升，并成功开拓涿州市场。2016年公司在廊坊市房地产销售面积合计为788.15万平方米，占廊坊市房地产销售面积的58.53%。此外，公司在环上海的嘉善区域实现突破，吸引大批上海客户置业，销售额实现跃升，从不足10亿跃升至超50亿；模式的可复制性不断验证。 2017 年市场展望 2017年以来房地产调控政策持续加码，特别是全国两会定调的“抑制资产泡沫、防范金融风险”已成为房地产行业政策新基调，未来调控政策持续加码是大概率事件；坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，热点城市如北京、广州、厦门等调控政策和力度仍在持续升级。我们认为，热点城市在调控之下，会出现供应不足以及销售下滑的情况，房地产开发投资、新开工面积增速仍将会有探底过程，土地购置量增价稳的格局仍会维持；同时，在调控升级的大背景下，房地产行业将会持续出现分化局面，区域分化和企业分化并存，龙头企业的市场占有率将会持续攀升；我们坚持看好中国的新型城镇化，坚持看好以高品质的产业新城解决新型城镇化过程中遇到的城市发展和产业升级问题，坚持看好将PPP模式融入产业新城的协作开发建设运营之中；坚持看好三大战略性区域京津冀、长江经济带和珠三角区域的市场潜力和增量。备注：公司主营业务为产业新城业务及房地产开发业务，但因产业新城业务暂无相关行业数据，因此仅体现房地产行业相关数据。 3 数据源自中指数据库 34 / 375 2016 年年度报告房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用合作开发项持有待开发持有待开发土地的面一级土地整理面积规划计容建筑面积(平方是/否涉及合作合作开发项目涉及的序号目的权益占土地的区域积(平方米) (平方米) 米) 开发项目面积(平方米) 比(%) 1 固安区域 610,036.53 146,073 1,153,316 是 83,000 51% 2 霸州区域 899,099 - 1,704,161 是 73,083 51% 是 15,273 90% 3 永清区域 677,190 184,000 1,325,783 是 124,667 55% 4 任丘区域 136,068 — 272,136 是 60,030 51% 5 涿州区域 445,355 312,015 900,000 否 — — 6 文安区域 — 364,668 — 否 — — 廊坊广阳区 7 62,976 290,668 125.952 是 149,090 20% 域廊坊开发区 8 170,668 416,663 243,712 否 — — 区域廊坊安次区 9 326,002 — 502,000 否 — — 域廊坊空港新 10 - - 426,934.86 否 — — 区 11 嘉善区域 332,838 556,000 480,910 否 — — 是 18,533 60% 12 大厂区域 338,089 771,959 676,177 是 10,733 51% 35 / 375 2016 年年度报告是 22,000.11 70% 13 香河区域 567,336.17 91,333.80 1,263,206.32 是 44,000.22 51% 14 昌黎区域 128,778 401,205 154,533 否 — — 15 沈阳区域 251,720 — 483,143 否 — — 16 怀来区域 921,401.8 107,233.0 1,428,773.6 否 — — 17 舒城区域 - 103,565 109,853 否 — — 18 镇江区域 26,658 — 32,946.76 否 — — 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币在建项目 /新开工项目用地面项目规划计容建筑总建筑面积(平方在建建筑面积已竣工面积报告期实际序号地区项目经营业态总投资额项目/竣积(平方米) 面积(平方米) 米) (平方米) (平方米) 投资额工项目 1 廊坊华夏铂宫住宅及配套在建项目 64,667.00 163,006.95 197,189.00 8,246.96 94,287.00 413.63 - 2 廊坊幸福城润园住宅及配套竣工项目 180,676.00 428,895.96 533,552.85 249,301.00 838.52 - - 3 廊坊幸福城朗园住宅及配套竣工项目 81,318.00 227,774.26 290,016.00 114,892.00 6,096.75 - - 36 / 375 2016 年年度报告 4 廊坊幸福城雅园住宅及配套竣工项目 113,806.00 242,578.10 321,271.00 40,134.62 166,640.00 12,756.13 - 5 廊坊幸福城欣园安置住宅及配套竣工项目 102,856.00 242,450.44 309,675.27 106,871.00 360.60 - - 6 廊坊公园海 1.1 期住宅及配套竣工项目 100,785.00 237,468.28 305,598.00 189,117.00 2,581.06 - - 7 廊坊公园海 1.2 期住宅及配套竣工项目 72,004.00 129,492.00 159,989.00 0.00 89,113.20 143,109.00 9,910.97 8 廊坊公园海 1.3 期住宅及配套在建项目 122,667.00 282,263.00 372,219.00 18,758.85 299,979.68 222,469.00 72,990.54 9 廊坊公园海 1.4 期住宅及配套在建项目 63,598.00 127,831.00 163,443.00 122,753.95 33,221.37 110,211.00 12,649.34 10 廊坊公园海 2.1 期住宅及配套竣工项目 67,820.00 130,046.51 175,141.00 175,141.00 113,491.00 20,414.26 - 11 廊坊大学里住宅及配套在建项目 362,221.20 796,275.56 1,033,201.57 422,689.96 585,810.04 579,895.00 93,506.23 公园海 1.2 期（二 12 廊坊住宅及配套在建项目 62,553.64 63,326.26 174,006.00 166,963.00 107,576.00 6,386.96 期） - 13 廊坊公馆 5#地块住宅及配套在建项目 4,400.02 11,416.00 11,416.00 11,416.00 9,150.00 30.78 - 14 廊坊公园海 1.6 期住宅及配套在建项目 127,507.87 306,216.00 306,216.00 306,216.00 160,687.00 19,871.55 - 15 廊坊公园海 1.5 期住宅及配套在建项目 134,498.54 243,136.00 325,063.00 325,063.00 173,181.00 33,619.50 - 16 廊坊公园海 1.8 期住宅及配套在建项目 73,076.76 228,446.00 228,446.00 228,138.72 162,558.00 40,934.59 37 / 375 2016 年年度报告 - 17 廊坊公园海 1.7 期住宅及配套在建项目 29,993.48 88,756.00 88,756.00 85,192.52 64,616.00 18,188.63 - 18 廊坊廊坊精锐住宅及配套在建项目 41,586.87 114,572.00 114,572.00 90,469.01 63,608.00 11,136.93 - 19 廊坊昌悦 320 项目住宅及配套在建项目 213,467.73 589,066.00 589,066.00 477,475.79 334,926.00 75,314.14 - 20 廊坊高尔夫住宅及配套在建项目 121,400.61 305,727.00 305,727.00 276,769.24 189,729.00 42,760.09 - 21 廊坊创领小区住宅及配套在建项目 45,620.23 123,915.00 123,915.00 113,473.08 124,715.62 21,009.55 - 孔雀公馆-悦府(高 22 廊坊住宅及配套在建项目 62,999.37 157,568.11 136,892.00 136,892.00 117,841.62 44,002.27 密) - 廊坊孔雀城英国宫 23 廊坊住宅及配套在建项目 199,734.33 398,944.75 492,013.52 418,685.08 269,508.00 71,232.00 1期 - 临空经济区孔雀城拟开工项 24 廊坊住宅及配套 279,034.73 371,896.80 527,964.80 221,900.00 一期（北区）目 - - 临空经济区孔雀城拟开工项 25 廊坊住宅及配套 228,268.81 304,279.20 431,971.20 178,100.00 一期（南区）目 38 / 375 2016 年年度报告 - - 拟开工项 26 廊坊开发区安置住宅及配套 266,500.00 586,400.00 733,300.00 779,816.00 目 - - 拟开工项 27 廊坊广阳区北尖塔住宅及配套 109,487.21 237,672.00 237,672.00 147,128.00 目 - - 拟开工项 28 廊坊广阳区东尖塔住宅及配套 107,260.54 245,944.00 245,944.00 150,102.00 目 - - 拟开工项 29 廊坊广阳区南尖塔住宅及配套 184,934.26 467,782.00 467,782.00 302,245.00 目 - - 凤河孔雀城一期、二 30 天津住宅及配套在建项目 291,170.00 465,264.90 465,264.90 283,918.90 241,867.00 20,649.51 期 - 北京丰台华夏幸福 31 北京丰台独立商业/写字楼在建项目 31,141.83 139,715.00 216,522.00 113,735.00 102,787.00 343,111.00 104,544.41 创新中心丰台园产业基地东拟开工项 32 北京丰台独立商业/写字楼 61,964.60 148,715.04 333,200.00 330,000.00 区三期-35 地目 - - - 孔雀城 7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.2 雅园静园 33 固安住宅及配套在建项目 405,270.00 411,236.00 641,782.00 112,510.80 22,489.20 323,388.00 4,888.46 柏园、孔雀城 7.4 期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 8.1 期） 39 / 375 2016 年年度报告 34 固安孔雀城 6.3 期住宅及配套竣工项目 41,333.00 63,431.47 98,471.00 92,062.00 62,014.00 6,606.94 - 35 固安孔雀城 7.3 期住宅及配套在建项目 66,533.33 89,279.07 105,728.00 1,654.00 100,165.00 124,488.00 8,639.68 36 固安大卫城 5-6 期住宅及配套竣工项目 194,928.00 372,692.00 790,043.00 289,150.00 18,668.73 - - 37 固安孔雀海（1 期）住宅及配套在建项目 222,138.00 333,330.00 449,510.00 339,665.05 97,435.00 1,813.51 - 孔雀英国宫 38 固安（1.2+1.4+1.6-1.9 住宅及配套竣工项目 453,546.00 942,016.00 1,089,067.00 140,622.00 424,352.00 30,977.40 期+幸福广场) - 孔雀英国宫 2.1.1 39 固安住宅及配套竣工项目 85,333.00 187,511.00 220,362.00 218,069.23 98,888.00 24,470.18 期 - 40 固安英国宫 2.1.2 期住宅及配套在建项目 118,524.00 236,376.00 283,818.00 144,742.35 94,102.65 146,705.00 49,744.30 英国宫 7.2（雅伯 41 固安住宅及配套在建项目 7,474.00 122,782.00 24,662.00 24,582.00 13,118.00 4,751.06 园.竹园） - 42 固安官庄安置住宅及配套在建项目 123,384.00 367,278.99 369,914.00 314,660.00 92,368.00 5,377.18 - 北关新村二期安置 43 固安住宅及配套竣工项目 12,599.00 36,144.00 36,144.00 10,160.00 341.25 项目 - - 44 固安辛立村项目住宅及配套在建项目 67,630.00 131,919.33 211,715.00 64,621.81 70,875.90 43,651.37 40 / 375 2016 年年度报告 - 45 固安北五里项目住宅及配套竣工项目 40,333.00 74,930.63 94,088.00 36,755.00 23.09 - - 46 固安固安北横街项目住宅及配套竣工项目 34,630.00 51,156.73 52,900.00 92,369.09 277.45 - - 47 固安西玉安置住宅及配套在建项目 95,231.89 168,104.00 204,994.00 200,713.42 100,722.68 15,937.35 - 剑桥郡 1-3 期（含人 48 固安住宅及配套在建项目 414,002.00 755,245.00 1,438,501.00 939,695.63 103,974.00 482,485.08 59,783.94 才家园） 49 固安剑桥郡四期住宅及配套竣工项目 180,001.00 261,167.00 445,795.80 445,795.80 238,343.13 25,772.99 - 50 固安剑桥郡五期住宅及配套在建项目 148,667.00 267,246.00 365,114.00 75,139.43 289,974.57 224,131.57 30,429.26 51 固安剑桥郡六期住宅及配套在建项目 173,868.00 369,274.00 435,804.00 435,054.00 334,879.00 37,022.81 - 52 固安剑桥郡八期住宅及配套在建项目 109,913.40 236,729.00 321,441.00 321,441.00 174,179.00 1.93 - 剑桥郡七期（第一 53 固安住宅及配套在建项目 120,058.30 141,562.00 169,368.89 169,368.89 94,341.66 4,846.53 期） - 54 固安剑桥郡九期住宅及配套在建项目 134,377.95 255,618.00 320,898.01 207,266.00 147,511.32 24,903.76 - 55 固安英国宫 2.6 期住宅及配套在建项目 197,400.00 382,310.00 474,270.00 421,777.00 281,181.00 33,824.03 41 / 375 2016 年年度报告 - 56 固安英国宫 2.8 期住宅及配套在建项目 35,085.00 68,146.30 85,346.00 36,000.00 50,184.00 5,309.52 - 57 固安孔雀城 8.2 期住宅及配套在建项目 195,891.33 379,958.00 469,609.20 427,376.25 204,821.84 34,372.86 - 58 固安英国宫 2.7 期住宅及配套在建项目 172,180.00 344,356.00 409,933.70 242,984.59 198,197.83 23,642.85 - 59 固安固安北相项目住宅及配套在建项目 47,334.00 113,601.00 113,601.00 58,229.00 - - - 60 固安固安西相项目住宅及配套在建项目 28,000.00 61,905.00 61,905.00 34,059.00 - - - 西庄村安置房建设拟开工项 61 固安住宅及配套 11,228.31 22,456.61 22,456.61 16,842.46 项目目 - - - 62 固安东庄子村安置房建住宅及配套拟开工项 20,416.83 40,833.66 40,833.66 30,625.25 271.34 42 / 375 2016 年年度报告设项目目 - - 63 固安柏村安置房住宅及配套竣工项目 230,602.48 431,822.57 431,822.57 280,830.19 21,070.65 - - 64 固安剑桥郡 13 期住宅及配套在建项目 98,809.00 272,973.12 272,973.12 257,838.00 131,051.32 42,252.12 - 65 固安剑桥郡 12 期住宅及配套在建项目 82,149.00 260,443.34 260,443.34 136,834.61 125,183.56 11,447.44 - 66 固安剑桥郡 7.2 期住宅及配套在建项目 75,053.64 97,569.73 96,058.55 95,092.00 59,250.92 2,422.82 - 67 固安剑桥郡 10 期住宅及配套在建项目 138,912.72 277,825.44 379,393.47 79,274.37 159,855.54 53,004.25 - 68 固安剑桥郡 11 期住宅及配套在建项目 152,296.50 304,593.00 413,798.87 103,220.36 172,914.48 53,602.66 - 69 固安大湖 1.3 期住宅及配套在建项目 139,309.00 273,549.82 316,974.92 269,502.35 178,699.56 12,278.42 - 70 固安万利丰住宅及配套在建项目 141,936.89 426,747.06 436,094.06 415,902.00 180,974.36 12,340.18 - 71 固安金海悦城住宅及配套在建项目 106,244.25 203,544.69 252,243.80 128,260.91 121,928.65 0.31 43 / 375 2016 年年度报告 - 72 固安晨辉福邸住宅及配套在建项目 54,106.47 108,212.94 136,571.41 90,409.54 64,298.42 0.20 - 73 固安红城住宅及配套在建项目 68.00 116,013.64 151,700.00 1.14 - - - 74 固安大湖 1.1+1.4 期住宅及配套在建项目 110,000.00 66,000.00 116,815.00 259,719.59 80,787.00 3,594.51 - 拟开工项 75 固安东徐安置房项目住宅及配套 56,340.00 126,370.00 126,470.00 40,470.40 目 - - 牛驼温泉孔雀城 1 76 牛驼住宅及配套竣工项目 103,905.00 65,573.00 81,654.04 61,474.00 1,689.64 期项目 - - 牛驼温泉孔雀城 3 77 牛驼住宅及配套竣工项目 104,698.00 65,763.00 96,494.54 316.93 23,603.00 2,379.07 期 - 牛驼温泉孔雀城 78 牛驼住宅及配套竣工项目 107,333.87 70,580.00 93,558.00 90,589.00 72,415.00 28,794.28 4.1 期项目牛驼温泉孔雀城 79 牛驼住宅及配套竣工项目 44,909.00 26,908.00 29,151.18 70,714.00 483.49 5.1 期项目 - - 牛驼温泉孔雀城 2 80 牛驼住宅及配套在建项目 66,046.00 26,151.00 168,234.00 26,149.98 105,057.00 11,734.89 期项目 44 / 375 2016 年年度报告 - 牛驼温泉孔雀城 81 牛驼住宅及配套在建项目 105,582.09 99,017.00 109,278.73 386.77 108,891.96 60,313.00 10,885.83 7.2 期项目牛驼温泉孔雀城 82 牛驼住宅及配套在建项目 77,345.27 65,010.80 78,373.29 602.63 77,770.66 43,597.63 6.2 期项目牛驼温泉孔雀城 83 牛驼住宅及配套在建项目 86,663.00 76,019.44 87,715.20 87,715.20 48,794.37 16,702.04 6.1 期项目 - 牛驼温泉孔雀城 84 牛驼住宅及配套在建项目 86,666.36 61,549.17 86,833.14 86,833.14 48,303.69 8,589.92 7.1 期项目 - 牛驼温泉孔雀城 85 牛驼住宅及配套在建项目 71,232.00 67,530.00 84,297.00 80,432.25 51,158.00 2,472.75 6.3 期项目 - 牛驼温泉孔雀城 86 牛驼住宅及配套在建项目 58,551.82 54,157.79 70,339.75 68,072.32 33,453.00 3,574.02 6.4 期项目 - 牛驼温泉孔雀城 87 牛驼住宅及配套在建项目 40,495.83 49,729.33 60,157.53 52,038.95 34,586.00 166.47 6.5 期项目 - 霸州温泉孔雀城示 88 霸州住宅及配套在建项目 37,000.00 10,855.00 10,855.00 10,855.00 15,989.00 769.00 范区 1 期项目 - 霸州温泉孔雀城 1 89 霸州住宅及配套在建项目 181,067.00 176,058.87 228,735.00 78,380.12 97,678.75 134,212.00 13,226.11 期项目霸州温泉孔雀城 3 90 霸州住宅及配套在建项目 204,127.00 76,953.74 310,244.00 95,737.40 161,272.00 8,284.98 期项目 - 91 霸州霸州温泉孔雀城住宅及配套在建项目 118,507.00 20,809.41 22,126.57 22,126.57 74,603.02 1,336.77 45 / 375 2016 年年度报告 2.1 期项目 - 92 霸州霸州孔雀城 2 期住宅及配套在建项目 220,227.77 350,540.00 433,503.00 253,435.87 213,407.00 41,296.22 - 93 霸州霸州孔雀城 5 期住宅及配套在建项目 132,085.00 142,045.64 210,965.64 150,244.31 109,741.31 26,705.77 - 94 霸州霸州金亨世家 2 期住宅及配套在建项目 33,333.50 31,830.16 43,225.61 43,225.61 20,867.00 15,500.00 - 95 霸州霸州孔雀城 4.2 期住宅及配套在建项目 53,333.00 79,466.00 97,347.30 97,336.88 46,755.24 8,711.60 - 96 怀来八达岭孔雀城 2 期住宅及配套竣工项目 362,000.00 126,495.00 126,495.00 59,745.00 2,458.74 - - 八达岭孔雀城 3-4 97 怀来住宅及配套竣工项目 205,934.00 190,238.69 190,239.00 101,039.00 93,135.00 7,688.49 期 - 98 怀来八达岭孔雀城 5 期住宅及配套在建项目 135,200.80 109,634.36 152,977.48 152,977.48 83,752.00 366.56 - 八达岭孔雀城 6.1 99 怀来住宅及配套在建项目 86,361.00 109,296.58 109,296.58 64,408.97 32,692.72 67,823.00 2,757.35 期 100 怀来怀来三泉井项目住宅及配套在建项目 57,932.00 74,333.00 74,333.00 56,600.00 29,856.00 553.20 - 46 / 375 2016 年年度报告八达岭航天五院 1 101 怀来住宅及配套在建项目 84,249.00 166,258.16 166,219.00 166,219.00 74,308.00 518.36 期 - 八达岭孔雀城 6.2 102 怀来住宅及配套在建项目 71,800.00 74,649.00 74,649.00 74,649.00 51,215.00 2,102.73 期 - 八达岭英国宫 2.1 103 怀来住宅及配套在建项目 83,333.00 125,485.23 178,164.00 178,164.00 88,343.00 1,183.25 期 - 104 怀来第二总部 1.1 期独立商业在建项目 28,419.00 15,462.14 15,462.14 21,934.00 - - 105 怀来第二总部 1.2 期独立商业在建项目 9,000.00 9,000.00 9,000.00 8,100.00 - - 106 怀来八达岭孔雀城 8 期住宅及配套在建项目 83,667.00 143,533.61 147,736.00 147,736.00 78,327.00 8,782.88 - 八达岭孔雀城 7.1 107 怀来住宅及配套在建项目 13,133.40 16,880.28 17,836.00 17,836.00 9,928.00 109.93 期 - 八达岭英国宫 3.1 108 怀来住宅及配套在建项目 168,880.60 272,668.01 298,125.00 298,125.00 141,656.00 23,062.00 期 - 潮白河孔雀城 1.3 109 大厂住宅及配套竣工项目 26,963.00 32,067.95 33,565.81 109,626.00 2,229.29 期 - - 110 大厂潮白河孔雀城 3-4 住宅及配套竣工项目 381,921.00 391,764.65 447,494.00 155,251.00 5,738.00 47 / 375 2016 年年度报告期 - - 潮白河孔雀城 5.2 111 大厂住宅及配套竣工项目 38,386.00 112,830.00 138,975.00 108,459.12 69,324.00 41,769.10 期（英国宫 7 期） - 孔雀城英国宫 8.1 112 大厂住宅及配套竣工项目 79,340.00 183,066.43 211,560.00 211,560.00 111,330.00 34,398.94 期 - 孔雀城英国宫 9 113 大厂住宅及配套竣工项目 103,400.00 210,409.37 245,023.00 245,023.00 122,992.00 1,618.00 期 - 孔雀城英国宫 10 114 大厂住宅及配套竣工项目 178,731.00 357,456.18 448,658.00 365,115.50 248,616.00 10,670.00 期 - 孔雀城英国宫 8.2 115 大厂住宅及配套在建项目 172,414.45 407,179.35 457,721.41 457,721.41 251,735.00 11,642.00 期 - 孔雀城英国宫 11 116 大厂住宅及配套在建项目 57,200.00 164,703.69 193,688.79 185,700.00 84,759.00 22,118.54 期 - 117 大厂潮白家园 4 期住宅及配套在建项目 92,667.00 215,720.34 262,932.00 113,300.00 1,063.42 - - 潮白河孔雀城英宫 118 大厂住宅及配套在建项目 54,681.92 134,037.87 134,037.87 95,429.54 33,708.33 33,582.00 879.53 12 期 119 大厂潮白家园 5 期住宅及配套在建项目 56,918.00 113,835.12 139,888.81 100,749.13 33,099.68 63,599.00 703.33 120 大厂湖韵澜湾住宅及配套在建项目 224,779.00 378,973.86 453,836.05 147,036.98 163,538.49 7,054.00 48 / 375 2016 年年度报告 - 潮白馨居一期二 121 大厂住宅及配套竣工项目 169,536.00 255,250.34 340,201.63 163,577.00 1,465.00 期 - 英国宫 17 期--西关 122 大厂住宅及配套在建项目 33,333.05 66,666.10 89,093.77 86,625.80 34,465.00 494.67 - 潮白河孔雀城 6-7 123 大厂住宅及配套竣工项目 226,040.00 273,481.41 375,963.61 214,626.99 27,871.00 期 - - 潮白河孔雀城 8 期 124 大厂住宅及配套竣工项目 133,334.00 217,746.94 225,158.25 141,962.81 2,502.00 （辛庄 200 亩） - - 潮白河孔雀英国宫 125 大厂住宅及配套竣工项目 401,653.00 504,906.71 1,035,159.43 101,279.60 458,644.47 13,981.00 （含大卫城项目） - 潮白河孔雀英国宫 126 大厂住宅及配套竣工项目 67,801.00 151,668.57 215,403.66 142,000.00 109,230.86 5,397.00 4期 - 潮白河孔雀英国宫 127 大厂住宅及配套竣工项目 61,933.00 154,830.37 179,723.78 85,972.42 1,650.00 6期 - - 潮白河孔雀庄园 1 128 大厂住宅及配套竣工项目 200,010.00 263,420.33 334,756.83 197,939.75 1,276.00 期 - - 孔雀郡 1 期（田各庄 129 大厂住宅及配套在建项目 189,460.00 357,693.29 578,214.69 578,214.69 210,979.61 977.00 D+C） - 49 / 375 2016 年年度报告潮白河孔雀城英国 130 大厂住宅及配套在建项目 45,537.93 113,844.83 138,062.97 133,379.81 58,640.06 1,935.00 宫 13 期（68 亩） - 131 大厂田各庄 A 住宅及配套在建项目 111,335.51 163,453.63 238,695.13 238,695.13 141,504.22 10,200.00 - 132 大厂田各庄 E 住宅及配套在建项目 29,619.39 74,048.47 91,456.48 91,456.48 59,506.64 9,320.00 - 拟开工项 133 大厂潮白馨居三期住宅及配套 98,480.00 246,200.00 246,200.00 160,030.00 目 - - 拟开工项 134 大厂潮白馨居四期住宅及配套 92,320.00 230,800.00 230,800.00 150,020.00 目 - - 田各庄（含 B,B1B4 135 大厂住宅及配套在建项目 173,763.07 453,342.37 520,782.02 294,849.02 339,932.96 10,830.00 英国宫 18 期） - 阳光新城限价商品拟开工项 136 大厂住宅及配套 62,553.65 133,793.00 197,502.13 59,666.00 房项目目 - 拟开工项 137 大厂潮白馨居安置房住宅及配套 151,027.43 384,615.38 519,415.38 169,478.62 目 - - 潮白河孔雀城中央 138 大厂住宅及配套在建项目 23,515.99 47,032.00 64,654.00 64,654.00 85,570.00 5,491.00 公园-枫香园 - 139 大厂潮白河孔雀城中央住宅及配套在建项目 18,518.54 47,040.00 59,531.00 59,531.00 45,971.00 3,928.50 50 / 375 2016 年年度报告公园-天骄园三期 - 大运河孔雀城一期 140 香河住宅及配套竣工项目 21,713.00 72,325.00 86,229.93 44,071.00 1,521.23 大公馆 - - 大运河孔雀城英国 141 香河住宅及配套在建项目 63,677.71 230,374.04 253,967.66 140,977.61 112,990.05 74,045.00 31,645.46 宫一期大运河孔雀城 5 142 香河住宅及配套竣工项目 165,946.15 200,883.00 233,229.11 139,711.00 4,937.72 期 - - 大运河孔雀城 6 143 香河住宅及配套在建项目 182,201.00 624,888.73 660,998.36 509,319.56 151,678.80 243,306.00 2,448.72 期大运河孔雀城英国 144 香河住宅及配套在建项目 59,580.18 149,038.00 170,989.00 170,988.69 85,382.00 9,009.07 宫四期 - 大运河孔雀城 7.3 145 香河住宅及配套在建项目 63,666.99 159,166.67 191,081.00 188,999.00 105,437.00 26,779.90 期 - 大运河孔雀城英国 146 香河住宅及配套竣工项目 84,124.03 228,887.50 284,474.00 158,456.00 64.08 宫一至五期 - - 大运河孔雀城 7.1 147 香河住宅及配套在建项目 215,599.70 454,635.49 556,624.00 556,624.00 158,456.00 110,497.64 期 - 大运河孔雀城 7.4 148 香河住宅及配套在建项目 32,440.05 65,910.74 77,790.00 77,790.00 43,615.00 17,411.58 期 - 香河东七百户村安拟开工项 149 香河独立商业 22,010.00 39,716.76 39,716.76 15,620.00 置房目 51 / 375 2016 年年度报告 - - - 大运河孔雀城英国 150 香河住宅及配套在建项目 95,369.79 249,204.56 249,204.56 249,204.56 136,688.00 51,099.48 宫5期 - 151 香河大运河-运河家园住宅及配套在建项目 88,423.92 258,576.52 258,576.52 258,576.52 155,275.00 26,956.50 - 拟开工项 152 香河一城南项目住宅及配套 61,646.30 123,953.74 179,813.24 100,705.13 35,708.76 目 - - 大运河孔雀城 153 香河住宅及配套在建项目 163,663.21 335,099.51 471,993.74 466,762.06 5,099.11 7.6.1 期 - - 拟开工项 154 香河香河嘉华 33 亩项目住宅及配套 21,994.30 76,733.84 91,815.15 39,501.78 643.83 目 - - 苏家屯孔雀城 1 155 沈阳住宅及配套在建项目 255,306.00 306,367.20 350,004.02 135,043.51 172,983.00 17,498.00 期 - 苏家屯孔雀城 2 156 沈阳住宅及配套竣工项目 174,974.00 209,968.80 260,822.00 94,038.77 133,029.00 11,704.00 期 - 苏家屯孔雀城 3 157 沈阳住宅及配套在建项目 104,067.00 162,782.25 173,517.00 33,506.42 25,939.72 88,760.00 4,705.00 期苏家屯孔雀城 4 158 沈阳住宅及配套在建项目 160,398.39 208,517.91 210,020.80 104,651.14 118,762.00 4,252.00 期 52 / 375 2016 年年度报告 - 苏家屯英国宫一 159 沈阳住宅及配套在建项目 111,561.67 152,530.00 222,530.00 200,336.99 155,739.00 5,916.00 期 - 苏家屯智能制造装 160 沈阳工业厂房在建项目 154,721.00 100,681.35 115,028.70 115,028.70 30,512.00 4,898.79 备产业港 - 161 镇江镇江孔雀城英国宫住宅及配套在建项目 125,775.00 299,847.83 358,861.00 106,237.82 31,203.18 206,049.00 19,883.16 162 镇江镇江凌家湾一期住宅及配套在建项目 36,859.00 71,751.60 87,408.00 87,408.00 52,891.00 441.52 - 163 无锡无锡孔雀城 1 期住宅及配套在建项目 94,296.00 226,281.00 293,220.00 84,423.00 73,753.00 239,307.00 18,325.85 164 无锡无锡孔雀城 2 期住宅及配套在建项目 48,735.00 155,863.00 188,581.00 185,330.00 159,444.00 26,940.40 - 无锡工业用布厂项 165 无锡住宅及配套在建项目 21,333.00 70,866.00 85,400.00 85,400.00 27,497.00 134.58 目 - 166 无锡无锡富阳项目住宅及配套在建项目 17,029.80 59,595.00 72,768.00 72,768.00 63,180.00 1,350.72 - 无锡传感设备产业 167 无锡工业厂房竣工项目 29,180.15 45,019.00 56,605.00 18,178.00 港 - - 嘉善颐和家园安置 168 嘉善住宅及配套竣工项目 63,212.00 143,558.04 169,304.71 143,397.38 54,262.00 6,880.95 房项目 - 169 嘉善嘉善孔雀城一期项住宅及配套在建项目 85,280.00 141,148.21 163,218.57 141,148.21 88,517.00 16,781.66 53 / 375 2016 年年度报告目 - 嘉善孔雀城二期项 170 嘉善住宅及配套在建项目 77,739.00 90,299.84 107,795.41 107,795.41 76,145.00 14,233.90 目 - 嘉善孔雀城三期项 171 嘉善住宅及配套在建项目 69,788.90 127,295.00 127,295.00 126,627.55 75,138.00 31,554.81 目 - 嘉善孔雀城四期项 172 嘉善住宅及配套在建项目 46,832.60 146,574.00 146,574.00 145,716.93 68,555.00 19,879.12 目 - 嘉善孔雀城五期项 173 嘉善住宅及配套在建项目 43,127.30 78,099.00 77,738.29 77,738.29 46,933.00 18,846.83 目 - 嘉善孔雀城六期项 174 嘉善住宅及配套在建项目 48,751.90 132,309.00 130,466.43 130,466.43 67,497.00 21,850.71 目 - 嘉善孔雀城七、八、 175 嘉善住宅及配套在建项目 137,748.70 344,092.34 429,683.40 348,737.02 184,357.47 64,842.82 九期项目 - 产业园二期活力中拟开工项 176 嘉善写字楼 19,693.40 35,000.00 50,387.20 25,858.36 31.37 心项目目 - - 177 永清永清孔雀城住宅及配套在建项目 846,393.29 1,720,308.45 1,905,625.86 622,504.25 964,504.72 81,347.84 - 拟开工项 178 永清北关村住宅及配套 87,408.00 218,520.00 327,780.00 143,567.64 目 54 / 375 2016 年年度报告 - - - 拟开工项 179 永清益昌郡住宅及配套 78,368.00 195,920.00 293,880.00 128,719.44 目 - - - 180 任丘任丘石油孔雀城住宅及配套在建项目 282,622.24 583,029.88 689,617.53 689,617.53 275,027.01 72,294.59 - 任丘白洋淀孔雀城 181 任丘住宅及配套在建项目 183,561.00 139,506.36 158,578.95 29,056.92 102,953.00 13,945.42 1期 - 新开工 182 涿州永济新城住宅及配套 129,300.00 385,314.00 479,800.00 19,295.70 277,686.00 6,998.80 项目 - 183 来安来安孔雀城二期住宅及配套在建项目 45,461.50 86,377.00 108,445.00 108,445.00 52,338.00 29,270.00 - 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用序号地区项目经营业态可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米) 1 廊坊华夏铂宫住宅及配套 1,224.05 2,614.88 2 廊坊幸福城润园住宅及配套 5,010.17 7,502.15 3 廊坊幸福城朗园住宅及配套 1,910.23 1,925.39 55 / 375 2016 年年度报告 4 廊坊幸福城雅园住宅及配套 2,181.54 2,325.04 5 廊坊幸福城欣园安置住宅及配套 3,095.99 20,077.25 6 廊坊公园海 1.1 期住宅及配套 1,173.76 985.42 7 廊坊公园海 1.2 期住宅及配套 1,381.53 21,293.21 8 廊坊公园海 1.3 期住宅及配套 21,020.66 5,802.71 9 廊坊公园海 1.4 期住宅及配套 12,287.63 21,957.30 10 廊坊公园海 2.1 期住宅及配套 2,791.23 297.15 11 廊坊大学里住宅及配套 25,908.06 87,692.58 12 廊坊公园海 1.2 期（二期）住宅及配套 18,408.06 33,760.15 13 廊坊公馆 5#地块住宅及配套 5,466.63 5,466.63 14 廊坊公园海 1.6 期住宅及配套 893.94 22,448.82 15 廊坊公园海 1.5 期住宅及配套 5,908.27 28,924.96 16 廊坊公园海 1.8 期住宅及配套 2,392.57 56,834.85 17 廊坊公园海 1.7 期住宅及配套 5,248.95 29,251.05 18 廊坊廊坊精锐住宅及配套 2,404.58 90,045.42 19 廊坊昌悦 320 项目住宅及配套 1,722.79 342,124.13 20 廊坊高尔夫住宅及配套 709.05 211,640.95 21 廊坊创领小区住宅及配套 3,659.49 74,340.51 22 廊坊孔雀公馆-悦府(高密) 住宅及配套 7,546.12 44,210.96 23 廊坊廊坊孔雀城英国宫 1 期住宅及配套 418,685.08 24 廊坊临空经济区孔雀城一期（北区）住宅及配套 273,499.88 25 廊坊临空经济区孔雀城一期（南区）住宅及配套 223,772.63 26 廊坊开发区安置住宅及配套 181,500.00 27 廊坊广阳区北尖塔住宅及配套 236,435.00 28 廊坊广阳区东尖塔住宅及配套 208,285.00 29 廊坊广阳区南尖塔住宅及配套 428,828.00 30 天津凤河孔雀城一期、二期住宅及配套 881.58 31 北京丰台北京丰台华夏幸福创新中心独立商业/写字楼 3,122.34 32 北京丰台丰台园产业基地东区三期-35 地独立商业/写字楼 33 固安孔雀城 7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.2 雅园静住宅及配套 97,469.40 2,169.92 园柏园、孔雀城 7.4 期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 8.1 期） 56 / 375 2016 年年度报告 34 固安孔雀城 6.3 期住宅及配套 26,135.80 2,356.09 35 固安孔雀城 7.3 期住宅及配套 14,548.70 2,323.30 36 固安大卫城 5-6 期住宅及配套 8,029.63 37 固安孔雀海（1 期）住宅及配套 10,003.03 810.89 38 固安孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9 期+幸福广场) 住宅及配套 24,319.70 17,051.92 39 固安孔雀英国宫 2.1.1 期住宅及配套 15,300.65 1,096.24 40 固安英国宫 2.1.2 期住宅及配套 144.65 16,299.80 41 固安英国宫 7.2（雅伯园.竹园）住宅及配套 22.85 270.81 42 固安官庄安置住宅及配套 43 固安北关新村二期安置项目住宅及配套 44 固安辛立村项目住宅及配套 45 固安北五里项目住宅及配套 46 固安固安北横街项目住宅及配套 47 固安西玉安置住宅及配套 48 固安剑桥郡 1-3 期（含人才家园）住宅及配套 124,860.07 14,292.18 49 固安剑桥郡四期住宅及配套 1,791.37 50 固安剑桥郡五期住宅及配套 12,598.65 1,619.07 51 固安剑桥郡六期住宅及配套 1,726.04 3,081.81 52 固安剑桥郡八期住宅及配套 70,141.88 5,291.03 53 固安剑桥郡七期（第一期）住宅及配套 3,733.18 -1.02 54 固安剑桥郡九期住宅及配套 42,408.05 55,595.79 55 固安英国宫 2.6 期住宅及配套 6,057.61 145,293.30 56 固安英国宫 2.8 期住宅及配套 1,915.04 57 固安孔雀城 8.2 期住宅及配套 95,893.81 121,675.92 58 固安英国宫 2.7 期住宅及配套 0.00 45,859.59 59 固安固安北相项目住宅及配套 60 固安固安西相项目住宅及配套 61 固安西庄村安置房建设项目住宅及配套 62 固安东庄子村安置房建设项目住宅及配套 63 固安柏村安置房住宅及配套 126,148.01 87,245.49 64 固安剑桥郡 13 期住宅及配套 19,349.14 163,901.15 65 固安剑桥郡 12 期住宅及配套 453.68 89,321.16 57 / 375 2016 年年度报告 66 固安剑桥郡 7.2 期住宅及配套 67 固安剑桥郡 10 期住宅及配套 79.37 34,076.20 68 固安剑桥郡 11 期住宅及配套 84,739.52 69 固安大湖 1.3 期住宅及配套 2,318.84 18,912.57 70 固安万利丰住宅及配套 68,971.58 231,082.25 71 固安金海悦城住宅及配套 20,965.78 98,864.02 72 固安晨辉福邸住宅及配套 9,902.76 73,441.17 73 固安红城住宅及配套 33,980.60 31,464.78 74 固安大湖 1.1+1.4 期住宅及配套 65,535.02 8,522.44 75 固安东徐安置房项目住宅及配套 126,470.00 76 牛驼牛驼温泉孔雀城 1 期项目住宅及配套 1,906.97 77 牛驼牛驼温泉孔雀城 3 期住宅及配套 5,659.98 3,980.61 78 牛驼牛驼温泉孔雀城 4.1 期项目住宅及配套 2.99 473.22 79 牛驼牛驼温泉孔雀城 5.1 期项目住宅及配套 171.41 80 牛驼牛驼温泉孔雀城 2 期项目住宅及配套 1,785.45 81 牛驼牛驼温泉孔雀城 7.2 期项目住宅及配套 4,461.53 21,423.29 82 牛驼牛驼温泉孔雀城 6.2 期项目住宅及配套 5,581.2 83 牛驼牛驼温泉孔雀城 6.1 期项目住宅及配套 16,070.74 15,991.82 84 牛驼牛驼温泉孔雀城 7.1 期项目住宅及配套 85 牛驼牛驼温泉孔雀城 6.3 期项目住宅及配套 53,574.6 86 牛驼牛驼温泉孔雀城 6.4 期项目住宅及配套 41,481.33 87 牛驼牛驼温泉孔雀城 6.5 期项目住宅及配套 18,489.73 88 霸州霸州温泉孔雀城示范区 1 期项目住宅及配套 89 霸州霸州温泉孔雀城 1 期项目住宅及配套 90 霸州霸州温泉孔雀城 3 期项目住宅及配套 25,829.62 22,014.38 91 霸州霸州温泉孔雀城 2.1 期项目住宅及配套 92 霸州霸州孔雀城 2 期住宅及配套 1,742.08 235,703.78 93 霸州霸州孔雀城 5 期住宅及配套 7,586.84 132,733.97 94 霸州霸州金亨世家 2 期住宅及配套 3,351.92 24,725.22 95 霸州霸州孔雀城 4.2 期住宅及配套 628.98 73,738.14 96 怀来八达岭孔雀城 2 期住宅及配套 1,944.93 1,366.68 97 怀来八达岭孔雀城 3-4 期住宅及配套 4,117.51 2,839.31 58 / 375 2016 年年度报告 98 怀来八达岭孔雀城 5 期住宅及配套 10,890.31 14,854.86 99 怀来八达岭孔雀城 6.1 期住宅及配套 8,833.55 319.07 100 怀来怀来三泉井项目住宅及配套 101 怀来八达岭航天五院 1 期住宅及配套 925.76 279.44 102 怀来八达岭孔雀城 6.2 期住宅及配套 3,845.54 1,759.42 103 怀来八达岭英国宫 2.1 期住宅及配套 5,920.68 46,303.75 104 怀来第二总部 1.1 期独立商业 105 怀来第二总部 1.2 期独立商业 106 怀来八达岭孔雀城 8 期住宅及配套 4,243.70 129,999.18 107 怀来八达岭孔雀城 7.1 期住宅及配套 101.81 16,363.19 108 怀来八达岭英国宫 3.1 期住宅及配套 13,051.01 245,655.99 109 大厂潮白河孔雀城 1.3 期住宅及配套 291.00 110 大厂潮白河孔雀城 3-4 期住宅及配套 1,450.14 111 大厂潮白河孔雀城 5.2 期（英国宫 7 期）住宅及配套 289.40 124.00 112 大厂孔雀城英国宫 8.1 期住宅及配套 9.74 1,464.78 113 大厂孔雀城英国宫 9 期住宅及配套 9,911.91 114 大厂孔雀城英国宫 10 期住宅及配套 96.60 356.59 115 大厂孔雀城英国宫 8.2 期住宅及配套 10,566.82 241.46 116 大厂孔雀城英国宫 11 期住宅及配套 23,297.06 53,682.59 117 大厂潮白家园 4 期住宅及配套 173.18 267.03 118 大厂潮白河孔雀城英宫 12 期住宅及配套 576.13 99.67 119 大厂潮白家园 5 期住宅及配套 313.55 120 大厂湖韵澜湾住宅及配套 6,498.67 967.46 121 大厂潮白馨居一期二期住宅及配套 139,913.63 122 大厂英国宫 17 期--西关 50 住宅及配套 0.00 681.67 123 大厂潮白河孔雀城 6-7 期住宅及配套 1,151.27 3,115.92 124 大厂潮白河孔雀城 8 期（辛庄 200 亩）住宅及配套 3,693.28 125 大厂潮白河孔雀英国宫（含大卫城项目）住宅及配套 8,502.03 3,200.98 126 大厂潮白河孔雀英国宫 4 期住宅及配套 30,805.91 1,314.75 127 大厂潮白河孔雀英国宫 6 期住宅及配套 1,482.84 128 大厂潮白河孔雀庄园 1 期住宅及配套 1,281.19 129 大厂孔雀郡 1 期（田各庄 D+C）住宅及配套 2,763.57 4,357.52 59 / 375 2016 年年度报告 130 大厂潮白河孔雀城英国宫 13 期（68 亩）住宅及配套 315.36 88.85 131 大厂田各庄 A 住宅及配套 64,926.88 33,710.64 132 大厂田各庄 E 住宅及配套 4,079.81 45,834.08 133 大厂潮白馨居三期住宅及配套 134 大厂潮白馨居四期住宅及配套 135 大厂田各庄（含 B,B1B4 英国宫 18 期）住宅及配套 157,919.42 142,666.42 136 大厂阳光新城限价商品房项目住宅及配套 197,502.13 137 大厂潮白馨居安置房住宅及配套 384,615.38 138 大厂潮白河孔雀城中央公园-枫香园住宅及配套 17.06 36,630.50 139 大厂潮白河孔雀城中央公园-天骄园三期住宅及配套 12,038.61 27,938.98 140 香河大运河孔雀城一期大公馆住宅及配套 8,236.90 1,164.89 141 香河大运河孔雀城英国宫一期住宅及配套 4,016.93 142 香河大运河孔雀城 5 期住宅及配套 2,854.54 11,200.97 143 香河大运河孔雀城 6 期住宅及配套 797.96 14,221.01 144 香河大运河孔雀城英国宫四期住宅及配套 1,404.57 1,685.40 145 香河大运河孔雀城 7.3 期住宅及配套 435.47 26,887.47 146 香河大运河孔雀城英国宫一至五期住宅及配套 147 香河大运河孔雀城 7.1 期住宅及配套 710.46 261,306.55 148 香河大运河孔雀城 7.4 期住宅及配套 7,916.68 149 香河香河东七百户村安置房独立商业 150 香河大运河孔雀城英国宫 5 期住宅及配套 101,365.27 123,687.73 151 香河大运河-运河家园住宅及配套 597.84 197,046.16 152 香河一城南项目住宅及配套 153 香河大运河孔雀城 7.6.1 期住宅及配套 372,841.02 31,910.94 154 香河香河嘉华 33 亩项目住宅及配套 155 沈阳苏家屯孔雀城 1 期住宅及配套 2,795.89 156 沈阳苏家屯孔雀城 2 期住宅及配套 157 沈阳苏家屯孔雀城 3 期住宅及配套 7,996.08 24,543.06 158 沈阳苏家屯孔雀城 4 期住宅及配套 12,989.88 20,018.72 159 沈阳苏家屯英国宫一期住宅及配套 5,046.68 57,820.43 160 沈阳苏家屯智能制造装备产业港工业厂房 95,957.06 161 镇江镇江孔雀城英国宫住宅及配套 3,238.80 42,531.67 60 / 375 2016 年年度报告 162 镇江镇江凌家湾一期住宅及配套 163 无锡无锡孔雀城 1 期住宅及配套 17,637.00 54,540.19 164 无锡无锡孔雀城 2 期住宅及配套 165 无锡无锡工业用布厂项目住宅及配套 166 无锡无锡富阳项目住宅及配套 167 无锡无锡传感设备产业港工业厂房 38,458.63 9,953.68 168 嘉善嘉善颐和家园安置房项目住宅及配套 169 嘉善嘉善孔雀城一期项目住宅及配套 170 嘉善嘉善孔雀城二期项目住宅及配套 89,146.34 171 嘉善嘉善孔雀城三期项目住宅及配套 506.06 96,996.82 172 嘉善嘉善孔雀城四期项目住宅及配套 495.75 108,626.55 173 嘉善嘉善孔雀城五期项目住宅及配套 2,881.81 58,457.41 174 嘉善嘉善孔雀城六期项目住宅及配套 27.03 96,135.84 175 嘉善嘉善孔雀城七、八、九期项目住宅及配套 72,036.69 77,891.03 176 嘉善产业园二期活力中心项目写字楼 177 永清永清孔雀城住宅及配套 622,504.25 178 永清北关村住宅及配套 218,520.00 179 永清益昌郡住宅及配套 195,920.00 180 任丘任丘石油孔雀城住宅及配套 353,234.60 181 任丘任丘白洋淀孔雀城 1 期住宅及配套 12,538.51 33,702.49 182 涿州永济新城住宅及配套 183 来安来安孔雀城二期住宅及配套 1,115.70 39,600.00 合计 2,379,437.82 9,525,476.14 61 / 375 2016 年年度报告 4. 报告期内房地产出租情况 □适用 √不适用 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币期末融资总额整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 7,091,449.79 6.97 408,612.38 报告期末公司融资总金额 709.14 亿，其中银行贷款余额 206.88 亿，债券(票面)融资规模 328.00 亿元，债券期末余额 326.29 亿，信托、资管等其他融资余额 175.97 亿；期末公司对外担保金额 364.25 亿元，其中对控股子公司担保金额 362.75 亿元。利息资本化金额为 40.86 亿元。本期公司融资加权平均利息率为 6.97%，其中银行贷款的平均利息成本 6.04%，债券平均成本为 5.20%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 9.37%。最高项目融资成本为 14.96%。 6. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用 □不适用报告期内，公司对外股权投资额共计 381.30 亿元，较 2015 年度增长 249.18%。 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用是持股比资金否序号名称主营业务投资金额合作方投资期限本期投资盈亏例来源涉诉固安京御幸福房地房地产开发、销售 2009-12-21-2029-12- 1 2,500,000,000.00 100.00 自筹 389,159,626.46 否产开发有限公司与经营永定河房地产开发房地产开发、销售 2 2,300,000,000.00 100.00 自筹 2010-10-9-2030-10-8 120,382,832.39 否有限公司与经营深圳平安大廊坊市孔雀湖房地房地产开发、销售华汇通财富 2015-11-18 至 3 1,714,502,500.00 66.67 自筹 -12,695,808.17 否产开发有限公司与经营管理有限公 2035-11-17 司深圳平安大香河县胜强房地产华汇通财富 2013-11-1 至 4 房地产开发与经营 1,453,180,000.00 55.00 自筹 -49,992,257.91 否开发有限公司管理有限公 2033-10-31 司霸州市前华房地产 2016-4-29 至 5 房地产开发与销售 1,619,640,360.00 100.00 自筹 -617,376.48 否开发有限公司 2036-4-28 河北精锐房地产开秦子砚、张 2006-12-28 至 6 房地产开发及销售 1,004,464,064.95 70.00 自筹 -6,332,502.72 否发有限公司浩 2026-12-28 廊坊炽盛房地产开 2016-8-30 至 7 房地产开发、经营 1,335,000,000.00 100.00 自筹 - 否发有限公司 2036-8-29 大厂回族自治县鼎园区投资开发与管 2007-5-29 至 8 鸿投资开发有限公 2,000,000,000.00 100.00 自筹 1,879,766,700.18 否理 2037-5-28 司深圳安创投秦皇岛鼎兴园区建 2015-11-18 至 9 园区建设与管理 1,100,000,000.00 55.00 自筹资管理有限 -6,274,522.33 否设发展有限公司 2035-11-17 公司中科廊坊科技谷有一级土地开发及相瑞凯达事业 2006-10-17 至 10 1,874,123,251.67 90.00 自筹 -6,052,722.62 否限公司关基础设施建设和有限公司 2056-10-16 62 / 375 2016 年年度报告经营管理芜湖歌斐资北京丰科建房地产房地产开发、销售 2010-5-25 至 11 2,142,392,224.82 51.00 自筹产管理有限 49,613,274.94 否开发有限公司与经营 2012-11-15 公司环球产业投资有限 12 投资 100.00 自筹长期 -5,740,901.97 否公司 1,967,160,000.00 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用本年度营业收入公司名称主要业务权益比例注册资本（元）（元）本年度净利润（元）本年末总资产（元）本年末净资产（元）大厂华夏幸福基业房房地产开发 100 1,200,000,000.00 5,965,095,992.30 955,695,252.55 19,498,207,366.67 2,266,543,137.31 地产开发有限公司三浦威特园区建设发园区开发与建 100 500,000,000.00 2,866,970,852.79 1,843,467,834.07 25,496,136,621.28 4,428,983,841.16 展有限公司设大厂回族自治县鼎鸿园区开发与建 100 1,960,000,000.00 4,295,602,438.03 1,928,382,946.95 15,906,164,284.01 5,400,814,927.05 投资开发有限公司设固安九通新盛园区建园区开发与建 100 60,000,000.00 2,145,645,224.15 1,494,096,028.38 4,409,989,268.12 1,621,604,505.88 设发展有限公司设大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司为京御地产全资子公司，主要业务为房地产开发，销售项目集中在大厂县，受益于通州北京行政副中心的定位，2016 年项目销售情况良好，为公司贡献营业收入达 5,965,095,992.30 元。三浦威特园区建设发展有限公司、大厂回族自治县鼎鸿开发投资有限公司及固安九通新盛园区建设发展有限公司为九通投资全资子公司，主要进行固安及大厂区域产业新城项目的开发，本年度为公司贡献营业收入达 9,308,218,514.97 元。 (八) 公司控制的结构化主体情况 √适用 □不适用详见附注九、1、在子公司中的权益。三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用 2016 年，中国经济发展全面进入新常态，在政府大力推动结构性改革的背景下，新型城镇化将成为中国经济转型的重要抓手。同时，PPP 模式受到各级政府的肯定与政策的大力支持，国务 63 / 375 2016 年年度报告院、国家发改委也相继发布相关文件确保 PPP 模式有效落地。公司的产业新城与产业小镇业务紧紧把握住中国新型城镇化这一历史契机，以 PPP 模式助力未来核心城市群形成，快速布局发展，行业前景向好，业务潜力巨大。另一方面，政府对于传统地产市场调控的决心逐步显现，2017 年度经济工作会议中提出“建立基础性制度和长效机制”抑制地产泡沫，防止大起大落。预计 2017 年，房地产市场将延续 2016 “930”政策后价平量缩的基本趋势，另外在政府因城因地施政的调控方法下，预计一二线城市土地供给将略有增加，土地市场供给严重不足的情况将有所缓解。产业新城领域良好的市场前景以及传统地产开发行业增速下降使得产业新城与产业小镇行业的竞争加剧，各类其他领域地产开发商与产业资本等涉足园区开发领域明显增多，预计未来竞争压力将有所增大。同时，地产行业的整合正在加速，地产行业的集中度显著提升，行业整体的竞争强度将进一步上升。 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用为应对市场以及公司自身发展的变化，2016 年，公司重新制定了五年战略规划，以“打造产业新城，建设幸福城市，使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福”为使命，明确了“成为全球产业新城引领者，推动区域经济高质量、可持续发展”的愿景。 1. 紧跟国家发展战略，加快布局拓展在拓展布局方面，公司将继续紧跟国家京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略，国内重点布局环渤海、长三角以及珠三角三大地区，同时关注人口持续流入的、产业发展良好的重点省会城市、机会型城市。对于海外业务，公司子公司华夏幸福国际控股有限公司将积极拓展，以东南亚现有业务为核心，围绕大型核心城市快速布局，以产业新城模式推动当地的经济发展与城市建设。另外公司还计划将在硅谷等产业发展成熟地区开发科技园项目，打造高新科技产业园标杆，通过合作对接优质产业资源。公司将采取多样化的手段确保拓展及资源获取的顺利进行，加大资源获取特别是环京区域的投资，并通过基金、收并购等方式加快环京及其他区域的拓展取地步伐，以合理的成本获取优质资源，有效掌控开发节奏。 2. 促进已有区域快速发展公司同样重视已拓产业新城的内源式增长，2016 年公司在布局上已经实现了快速突破，目前已拓展产业新城 30 余座。针对产业新城发展的不同阶段，公司已根据其特点制定了标准化开发投资流程，使得未来公司能够有针对性的通过团队建设、激励等保障机制，持续跟踪、推动新开发区域的建设，确保产业新城能够按时达成规划目标，实现区域产业繁荣发展。对于新区域，推广关键事项标准流程操作，推动新拓区域迅速步入正轨；推动“一城一策”规划发展策略，设立区域突破专项资金，用于突破重点事项，确保区域顺利发展。 3. 不断开拓新产品，应对市场环境变化 64 / 375 2016 年年度报告报告期内，公司除了保持原有的产业新城开发业务之外，积极拓展不同的产品以适应城市经济发展和布局的需要。为应对政府规划及各级城市新型城镇化发展的需要，公司积极在各城市开展具有不同产业背景的产业小镇开发业务。同时，积极进行康养、楼宇经济、城市更新、科技园等不同特色的产品体系的探索。 4. 建立富有华夏特色的产业竞争优势经过十余年在产业新城领域的积累，公司已经逐渐形成了产业新城发展城市发展体系化的规划与建设标准，未来公司将致力于发展华夏幸福宜居城市体系，打造标杆城市，使产业新城开发流程标准化、可应用，引领产业新城及产业小镇发展的方向。产业发展是产业新城及产业小镇开发的重中之重，公司将大力推动产业集群建设，通过完善的市场分析、具有针对性的产业发展解决方案以及专业的产业发展团队落实产业集群建设，打造千亿级别的产业集群。在产业发展模式上，公司不断推陈出新，挖掘资本驱动、产业服务等招商手段的新潜力，试点其他创新招商手段，使公司的产业发展能力保持在业内领先的水平。 5. 提升经营投资能力，完善内部机制建设业务的快速发展对于经营能力也提出了新的要求，公司将从投资能力、资产管理能力、风险管理体系完善等方面建立经营投资体系，把控风险底线，提升公司投资质量。在决策流程上，打造战略经营投资体系，加强战略与具体业务联动，并建立外部预警机制以便及时捕捉市场变化。高度重视资产经营能力，广泛利用资产证券化、基金等模式盘活资产，提升资产利用效率。同时，加强内部组织及流程机制的建设，对公司的迅速发展提供支持。 6. 推动“全面质量管理”项目，提升管理水平公司高度重视内部管理质量，将通过“全面质量管理项目”全面改进公司业务和管理，形成以客户为中心的业务管理模式。全面质量管理项目于 2016 年度开始推行，目前已经形成覆盖全公司各经营单元的组织，并形成全面质量管理项目清单。公司将通过业务流程的标准化、质量标准化体系的建立与推广，全面提升产品品质与客户满意度。 (三) 经营计划 √适用 □不适用公司预计 2017 年的销售额为 1,450 亿元。预计园区住宅配套、城市地产施工面积合计约 4,068.8 万平方米，预计竣工面积合计约 550.3 万平方米。 2017 年度，公司拟继续综合运用银行、保险、资产管理公司、信托等多种渠道融资，维护与国内各大商业银行、股份制银行、国家开发银行等政策性银行和保险公司、资产管理公司、信托公司的信贷合作关系。除此之外，2017 年公司将继续通过发行非公开发行公司债、中票、短期融资券、PPP 资产证券化产品等拓宽公司融资渠道，降低融资成本，保障公司旗下项目顺利推进。 2017 年公司拟新增融资额 300 亿元。 2017 年预计施工面积 2017 年预计竣工面积项目名称（万平方米）（万平方米） 65 / 375 2016 年年度报告合计 4,068.8 550.3 固安区域 660.8 105.8 英国宫 2.1.2 期 28.4 20.4 剑桥郡 6 期 43.5 43.5 剑桥郡 8 期 25.4 12.7 剑桥郡 9 期 27.0 剑桥郡 3 期 1.0 1.0 英国宫 2.6 期 39.8 英国宫 2.7 期-1 标 4.7 英国宫 2.8 期-1 标 5.4 孔雀城 8.2 期-1 标 35.0 22.8 剑桥郡 7.1 期-1 标 9.9 剑桥郡 10 期-1 标 3.6 剑桥郡 11 期-1 标 9.1 剑桥郡 12 期 1 标 9.6 剑桥郡 13 期 22.4 人才家园二期 17.7 金海悦城 12.5 晨辉福邸 8.7 万利丰 1 标 33.7 剑桥郡 7.1 期 3 标 4.8 安置 1 20.7 安置 2 6.3 大湖 1.3 期 3.9 牛驼 6.1 期 1 标 5.0 3.3 牛驼 6.2 期 1.4 牛驼 7.2 3.2 牛驼 6.3 期 7.2 牛驼 6.4 期 5.8 牛驼 6.5 期 3.6 2.1 牛驼 6.5 期-1 标 1.4 收并购 1.1 期 4.3 剑桥郡 7.2 期 9.1 东庄 6.4 收并购 2.1 期 13.1 收并购 1.2 期 15.3 收并购 6 3.8 收并购 2.2 期 16.1 英国宫 2.7 期 1 标 10.0 66 / 375 2016 年年度报告英国宫 2.7 期 2 标 6.4 剑桥郡 10 期 16.4 剑桥郡 11 期 22.6 收并购 1.3 期 14.0 收并购 3 5.1 收并购 4 7.2 收并购 5 7.6 安置 3 9.5 安置 4 31.1 安置 5 29.3 安置 6 8.8 大湖 1.3 期 4.2 牛驼 6.6 期 4.0 牛驼 7.1 期-1 标 7.6 牛驼 7.3 期-1 标 3.8 牛驼 7.4 期-1 标 4.6 大厂区域 389.0 160.1 收并购 1 5.9 收并购 2 6.5 收并购 3 23.4 收并购 4 12.0 收并购 5 4.3 潮白河孔雀城英国宫 13 期 13.7 13.7 阳光新城 11.4 6.9 潮白河孔雀城英国宫 14 期 35.0 潮白河孔雀城-十里澜湾 8.1 潮白河孔雀城英国宫 15 期 23.4 潮白河孔雀城英国宫 16 期 10.6 潮白河孔雀城伯顿庄园 3 期 18.8 潮白河孔雀城-盛景澜湾 3 期 16.9 潮白河孔雀城-盛景澜湾 4 期 1.8 潮白河孔雀城-盛景澜湾 5 期 15.0 潮白河孔雀城-盛景澜湾 6 期 15.0 潮白河孔雀城英国宫 8.1 期 10.2 10.2 潮白河孔雀城英国宫 9 期 6.7 6.7 潮白河孔雀城英国宫 8.2 期 44.1 44.1 潮白河孔雀城英国宫 12 期 9.7 9.7 潮白河孔雀城潮白家园 5 期 10.1 10.1 大厂孔雀城英国宫 1 期 43.6 27.6 67 / 375 2016 年年度报告潮白河孔雀城潮白家园 4 期 22.5 22.5 潮白河孔雀城英国宫 17 期 8.7 8.7 潮白河孔雀城潮白家园 6 期 6.7 0.0 潮白河孔雀城潮白家园 7 期 5.1 0.0 香河区域 298.8 64.4 孔雀城 6.3 期 9.9 9.9 孔雀城 6.4 期 9.4 9.4 孔雀城 6.5 期 3.7 3.7 孔雀城 7.1 期 54.3 21.5 孔雀城 7.2 期 25.9 孔雀城 7.3 期 21.0 2.3 孔雀城 7.4 期 7.6 孔雀城 7.6.1 期 0.0 英国宫 4 期 17.5 17.5 英国宫 5 期 24.9 收并购 1 22.5 收并购 2 7.9 收并购 3 9.6 收并购 4 6.0 收并购 5 25.3 收并购 6.1 期 9.2 收并购 7 6.5 收并购 8 25.3 收并购 6.2 期 12.1 广阳区域 265.2 52.7 收并购 1 2.5 收并购 2 16.1 公园海 1.3 期 1.9 1.9 公园海 1.4 期 16.3 16.3 公馆一期 8.3 公馆二期 8.4 公馆三期 1.8 公园海 1.8 期 22.6 公园海 1.7 期 8.5 公园海 1.6 期 30.4 30.4 公园海 1.5 期 32.0 4.1 收并购 3 13.0 村改项目 1 期 17.3 68 / 375 2016 年年度报告村改项目 2 期 8.7 四季家园二期 4.1 四季家园三期 4.3 收并购 4 9.3 收并购 5 10.3 村改项目 3 期 22.9 村改项目 4 期 26.5 开发区区域 207.6 42.0 大学里 1 期 42.0 42.0 大学里 3 期 11.2 大学里 4 期 30.7 收并购 1 4.0 收并购 2 23.4 收并购 3 18.4 收并购 4 7.2 村改项目 3 期 9.0 村改项目 2 期 12.7 村改项目 1 期 49.1 空港区域 246.3 0.0 孔雀城 1 期 55.6 孔雀城 2 期 1 标 41.6 孔雀城 2 期 2 标 27.7 安置项目 1 121.3 安次区域 123.7 0.0 收并购 1 7.9 学府澜湾 1 期 40.0 收并购 2 6.1 收并购 3 17.3 收并购 4 5.7 收并购 5 17.6 收并购 6 23.8 收并购 7 5.3 霸州区域 204.6 20.9 孔雀城 1 期 8.5 8.5 孔雀城 2 期 45.6 0.0 孔雀城 3 期 26.8 8.1 孔雀城 4.2 期 7.9 0.0 孔雀城 5 期 14.4 0.0 金亨世家 4.3 4.3 孔雀城 5.3 期 8.9 0.0 69 / 375 2016 年年度报告孔雀城 4.1 期 15.4 0.0 收并购 1.1 期 26.4 0.0 收并购 1.2 期 29.0 0.0 收并购 2 17.4 0.0 永清区域 243.0 0.0 孔雀城 1.1 期 1 标 7.5 0.0 孔雀城 2.1 期 14.8 0.0 孔雀城 2.2 期 21.1 0.0 森林家园 1 期 47.6 0.0 森林家园 2 期 11.4 0.0 孔雀城 1.2 期 2 标 9.9 0.0 孔雀城 1.3 期 2 标 7.9 0.0 孔雀城 2.3 期 13.3 0.0 森林家园 3 期 47.9 0.0 悦园 12.8 0.0 嘉园 45.1 0.0 收并购 1 4.0 0.0 涿州区域 225.9 0.0 孔雀城 1 期 213.4 0.0 永济新城 1 期 12.5 怀来区域 192.1 38.4 八达岭孔雀城 6.1 期 6.4 6.4 八达岭孔雀城 6.2 期 7.5 7.5 英国宫一期 16.6 八达岭英国宫 2.1、2.2 期 17.4 12.5 英国宫 2.3 期、2.4 期 14.4 英国宫 3.1 期 28.3 收并购 1 19.0 八达岭孔雀城 5 期 10.3 10.3 八达岭孔雀城 7.1 期 1.7 1.7 英国宫 3.1 期 2 标 1.2 英国宫 2.5 期 3.1 收并购 2 10.6 孔雀城 4.2、5.2 期 1.2 收并购 3 7.3 上院 1.1 期 16.4 上院 1.2 期-1 标 2.8 上院 1.3 期-1 标 8.0 收并购 4 20.0 武清区域 5.7 5.7 70 / 375 2016 年年度报告凤河孔雀城二期 5.7 5.7 滦平区域 7.0 0.0 孔雀城 1 期 7.0 保定区域 44.1 0.0 孔雀城 1 期 32.3 孔雀城 2 期 11.8 文安区域 22.4 0.0 孔雀城 1 期 22.4 舒城区域 76.0 孔雀城 1.1 期项目 16.0 孔雀城 1.2 期项目 6.0 孔雀城 2.1 期项目 15.0 孔雀城 2.2 期项目 25.0 安置房项目 14.0 肥东区域 16.0 孔雀城 1 期 16.0 来安区域 109.2 0.0 孔雀城 1 期 29.2 孔雀城 2 期 10.8 孔雀城 3 期 10.2 孔雀城 4 期 5.9 孔雀城 5 期 18.0 孔雀城 6 期 35.1 和县区域 25.0 0.0 孔雀城 1 期 25.0 溧水区域 27.4 0.0 孔雀城 1 期 27.4 环南京拟拓-域外 28.6 0.0 收并购 1 7.3 收并购 2 13.2 收并购 3 8.1 无锡区域 35.9 18.9 孔雀城 1 期 8.5 孔雀城 2 期 18.9 18.9 安置房 1 8.6 镇江区域 17.0 4.1 孔雀城 3 期 8.3 4.1 安置房 1 8.7 嘉善区域 203.4 11.4 新西塘孔雀城 8 期 8.1 71 / 375 2016 年年度报告新西塘孔雀城 7 期 13.0 新西塘孔雀城 9 期 20.8 新西塘孔雀城 1 期 11.4 11.4 新西塘孔雀城 2 期 8.7 新西塘孔雀城 3 期 9.8 新西塘孔雀城 4 期 10.9 新西塘孔雀城 5 期 5.9 新西塘孔雀城 6 期 9.6 新西塘孔雀城 10 期 15.4 新西塘孔雀城 11 期 10.4 新西塘孔雀城 12 期 13.0 新西塘孔雀城 13 期 10.4 新西塘孔雀城 14 期 16.3 新西塘孔雀城 15 期 12.2 新西塘孔雀城 16 期 11.5 新西塘孔雀城 17 期 16.1 武陟区域 24.3 0.0 武陟项目 1.1 期 12.1 武陟项目 1.2 期 12.1 问津区域 30.5 0.0 孔雀城 1 期 30.5 0.0 郑店区域 39.9 0.0 孔雀城 1 期 39.9 0.0 苏家屯区域 75.2 26.0 剑桥郡 4.1 期 6.2 6.2 剑桥郡 1.3.2 期 14.1 14.1 英国宫 1.1 期 5.7 5.7 剑桥郡 3.2.1 期 3.4 剑桥郡 4.2.1 期 2.4 英国宫 1.2 期 3.7 英国宫 1.3 期 4.7 英国宫 3.1 期 4.3 英国宫 2.1 期 3.8 英国宫 1.3 期 9.5 剑桥郡 2.2 期 14.4 剑桥郡 3.1.2 期 3.0 江门区域 33.8 0.0 孔雀城 1 期 33.8 清远区域 33.4 0.0 72 / 375 2016 年年度报告孔雀城 1 期 33.4 任丘区域 88.9 0.0 白洋淀孔雀城 1.1 期 5.9 白洋淀孔雀城 1.2 期 2.7 收并购 1 9.6 石油新城 1.2 期 32.0 石油新城 1.3 期 1.5 石油新城 1.1 期 37.2 南浔区域 36.0 0.0 南浔孔雀城 1 期 25.6 南浔孔雀城 2 期 10.3 秦皇岛区域 32.2 0.0 幸福社区 1 期 10.4 特色小镇 1 21.8 注：公司部分收并购项目暂拟定项目名称。针对公司的 2017 年经营计划，公司将做好以下几个方面的工作： 1．持续丰富产品。（1）持续优化产业新城产品。固化产业新城各发展阶段标准；推动产品升级，积极探索科技园模式创新，加快推动模式落地。（2）研发产业小镇产品。发挥自身优势、围绕产业主题，打造小镇特色。 2．加强拓展布局。（1）加强国内拓展。基于 PPP 模式全力拓展，分级分类匹配产业新城、产业小镇等产品。（2）加速国际布局。根据人口、国家安全、经济风险等因素形成国家和城市选址策略；确定“一国一策”的拓展模式，支持快速落地。 3.打造竞争优势。（1）打造产业集群，促进区域经济发展。研究产业集群发展方向，制定区域招商政策，创新招商模式，落地龙头项目；推进产业链能力并购，快速整合资源。（2）打造宜居城市。建立城市规划方法论，构建统筹生产、生活、生态空间的城市可持续发展体系；建立城市公建设施的产品、质量及运营标准体系，加强合作资源导入。（3）打造产业新城、产业小镇等各类标杆。 4.提升经营水平。（1）提升经营效益。推动成熟区域上档升级，发展区域快速成熟，启动区域迅速达产。（2）商业模式升级。持续升级产业新城模式，推动新业务商业模式落地。（3）完善风险管理体系。建立风险预警指标并持续监控，全方位把控财务与经营风险；加强风险管理组织，完善风险管理制度。 5.推动全面质量管理。（1）推动业务质量提升。推进产业新城专项质量管理计划落地，提升产业招商质量，提升孔雀城产品品质。（2）全面提升管理水平。建立流程框架体系及精益管理体系、知识管理体系和信息安全防范体系。特备风险提示： 73 / 375 2016 年年度报告上述开工计划和竣工计划可能因宏观经济、行业周期波动；法规、政策变更致使开发项目未能如期取得相关证照；严重自然灾害以及突发性公共卫生事件或其他不可预测的重大事项而受到影响及变更。上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，经营计划与业绩承诺存在差异，提请投资者注意投资风险。 (四) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、国际风险：各主要经济体逐步企稳，但随着 2016 年英国脱欧、美国总统大选、韩国部署萨德系统、汇率动荡、地缘政治冲突升级等重大事件，2017 年国际政治经济形势或将面临越来越多的不确定性，公司业务尤其海外产业新城业务面临一定挑战，公司将密切关注全球政治经济形势，适时进行业务调整，避免国际政治经济风险带来的不利影响。 2、政策风险：公司业务受土地政策、房地产相关政策、园区产业发展政策、财政税收政策变化的影响。随着经济结构的调整及 2016 年各大中城市的房地产市场分化加剧，以上政策面临更多不确定性，公司将继续加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。 3、财务风险：产业新城作为资金密集型行业，具有资金需求量大，资金循环周期长的特点。资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市场变动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保财务安全。2017 年公司将继续凭借良好信誉获取金融机构融资，同时注重融资创新，降低融资成本，提高资金使用效率，保障现金流安全。 4、管控风险：公司处于全球扩张的高速发展阶段，管控风险体现在对战略的把控、落实的难度，以及管理制度在一定程度上的滞后和缺失。公司将通过制度和流程约束，做好管控工作，进一步明确定位、细化职责、优化授权，减少管控风险。公司积极推进、完善信息化建设以支撑公司战略落地与管理变革，构建业务与信息化高度融合的数字化企业，完成从战略闭环管控到端到端的业务协同，从集团化管控到财务业务一体化管理，从全面的移动化应用到企业云平台建设，全面提升公司管理水平和管理效率。 (五) 其他 □适用 √不适用四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 74 / 375 2016 年年度报告第五节重要事项一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用报告期内，公司利润分配及现金分红政策未进行调整。报告期内利润分配及现金分红政策执行情况如下：公司于 2016 年 3 月 29 日召开第五届董事会第六十五次会议，审议通过《2015 年度利润分配预案》，公司独立董事发表了独立意见，认为公司董事会提出的 2015 年年度利润分配方案符合相关法律法规以及《公司章程》的规定，能够保障全体股东的合理回报并兼顾公司的可持续发展。 2016 年 4 月 19 日，公司召开 2015 年年度股东大会，审议通过《2015 年度利润分配预案》。《2015 年度利润分配预案》载明，根据中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中兴财光华审会字（2016）第 103019 号审计报告，公司 2015 年度母公司实现净利润 4,301,520,848.85 元，提取盈余公积金 430,152,084.89 元，加上年初未分配利润 2,561,045,861.27 元，扣除 2014 年度利润分配 2,381,183,487.00 元，本年度末实际可供股东分配的利润为 4,051,231,138.23 元。公司以 2016 年 1 月 21 日公司总股本 2,954,946,709 股为基数向全体股东每 10 股派发现金股利 5.4 元（含税），共计派发现金股利 1,595,671,222.86 元。留存的未分配利润将主要用于公司生产经营和补充发展所需流动资金，支持公司业务发展。公司 2015 年度分配的现金红利总额占公司净利润的比例符合《上海证券交易所上市公司现金分红指引》中鼓励的 30%比例的规定。具体内容详见公司于 2016 年 3 月 30 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布的临 2016-061 号公告）。公司利润分配政策（包括现金分红政策）具备明确的分红标准和分红比例，公司利润分配政策的制定及 2015 年年度利润分配方案符合相关法律法规以及《公司章程》，并经公司股东大会审议，独立董事对此发表了独立意见，决策程序和机制完备，充分保护中小投资者的合法权益。 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案单位：元币种：人民币占合并报每 10 股表中归属分红年度合并报表每 10 股派息数每 10 股于上市公分红现金分红的数额中归属于上市公司送红股 (元) 转增数司普通股年度（含税）普通股股东的净利数（股）（含（股）股东的净润税）利润的比率(%) 2016 年 0 6.60 0 1,950,264,827.94 6,491,579,082.35 30.04 2015 年 0 5.40 0 1,595,671,222.86 4,800,773,031.39 33.26 2014 年 10 8 0 1,058,303,772.00 3,537,537,462.28 29.91 75 / 375 2016 年年度报告 (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 □适用 √不适用 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用 76 / 375 2016 年年度报告二、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用是否是否如未能及时履如未能及承诺背承诺承诺有履及时行应说明未完时履行应承诺方承诺时间及期限景类型内容行期严格成履行的具体说明下一限履行原因步计划解决同控股股 1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，长期有效是是无无业竞争东华夏本公司及其控制的其他企业不存在从事房地产开控股发、销售或区域开发业务的情形。2、本公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公司拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。3、如本公司及本公司拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在与重大通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利资产重用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给组相关予上市公司。4、如违反以上承诺，本公司愿意承担的承诺由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。解决同实际控 1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，长期有效是是无无业竞争制人王本人所控制的其他企业不存在从事房地产开发、销文学售或区域开发业务的情形。2、本人将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。3、如本人及本人拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将 77 / 375 2016 年年度报告上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。4、如违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。解决关控股股 1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充长期有效是是无无联交易东华夏分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独控股立经营、自主决策。本公司将严格按照中国《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和勤勉责任。2、保证本公司及本公司关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交易，本公司将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、本公司及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。解决关实际控 1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履长期有效是是无无联交易制人王行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立文学法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。2、保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项 78 / 375 2016 年年度报告市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收益。其他控股股保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方长期有效是是无无东华夏实际控制人王文学面的独立。控股其他实际控保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方长期有效是是无无制人王实际控制人王文学面的独立。文学分红上市公 1、未来三年（2015-2017 年）在公司累计未分配利 2015.2.13 至是是无无司华夏润期末余额为正、当期可分配利润为正且公司现金 2017.12.31 幸福流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。2、未来三年其他对（2015-2017 年）公司以现金方式累计分配的利润公司中原则上不少于该三年实现的年均可分配利润的百分小股东之三十。3、在确保足额现金股利分配的前提下，公所作承司可以另行增加股票股利方式分配利润。利润分配诺不得超过累计可分配利润的范围，且利润分配政策不得违反国家相关法规的规定。公司应当采取有效措施保障公司具备现金分红能力，在有条件的情况下，公司可以进行中期现金分红。 (二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □已达到 □未达到 √不适用 79 / 375 2016 年年度报告三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 □适用 √不适用五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 □适用 √不适用 80 / 375 2016 年年度报告（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用 √不适用（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况 □适用 √不适用（四）其他说明 □适用 √不适用六、聘任、解聘会计师事务所情况单位：万元币种：人民币现聘任境内会计师事务所名称中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬境内会计师事务所审计年限名称报酬中兴财光华会计师事务所（特内部控制审计会计师事务所殊普通合伙）聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用经公司第五届董事会第八十六次会议及 2016 年第十一次临时股东大会审议通过，批准继续聘任中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司财务审计机构和内部控制审计机构，考虑到 2016 年度公司合并范围内子公司增加较多，公司业务量及人员结构有一定幅度的增加，因此 2016 年度审计工作量相应增加，2016 年度财务审计费用增加至 156 万元，内控审计费用增加至 70 万元，2016 年度财务审计及内控审计费用合计为 226 万元。审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用七、面临暂停上市风险的情况 (一) 导致暂停上市的原因 □适用 √不适用 (二) 公司拟采取的应对措施 □适用 √不适用八、面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用 81 / 375 2016 年年度报告九、破产重整相关事项 □适用 √不适用十、重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 √适用 □不适用单位:亿元币种:人民币报告期内: 诉讼诉讼诉讼诉讼 (仲裁) 诉讼诉讼应诉承担连 (仲裁) 起诉(申诉讼仲 (仲裁) (仲裁) 是否形 (仲裁) (仲裁) (被申带责任审理结请)方裁类型基本情涉及金成预计进展情判决执请)方方果及影况额负债及况行情况响金额霸州鼎兴霸州市 — 仲裁霸州鼎 1.5 否已结案北京仲截至报园区建设海润房兴与霸裁委裁告期发展有限地产开州海润决霸州末，霸公司（以发有限签订海润返州海润下简称公司《土地还霸州尚未归 “霸州鼎（以下收购意鼎兴还本金兴” ）简称向书》， 1.5 亿及利 “霸州约定将元本息。海润”）霸州海金，并润持有按每日的土地千分之相关权一支付益转让利息。给霸州鼎兴，霸州鼎兴依约支付 1.5 亿元转让款，但霸州海润未能按约履行转让义务。霸州鼎兴于 2016 年 8 月向北京仲 82 / 375 2016 年年度报告裁委提起仲裁请求，要求霸州海润返还全部本金并支付相应利息。 (三) 其他说明 □适用 √不适用十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 □适用 √不适用十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用员工持股计划情况 □适用 √不适用其他激励措施 □适用 √不适用十四、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 83 / 375 2016 年年度报告事项概述进展情况审批情况自公司 2016 年第一次临时股东大会（2016 自 2016 年 1 月 28 日至年 1 月 28 日）审议通过之日起至 2016 年 2016 年 12 月 31 日：在 12 月 31 日止，公司及控股子公司利用自有廊坊银行股份有限公司资金在廊坊银行股份有限公司适时实施累累计实施购买理财产品计发生总额不超过人民币 10 亿元的银行理 10 亿元，获得收益共计财产品购买计划，单笔期限不超过 6 个月； 593.64 万元。自 2016 年第一次临时股东大会审议之日起至 2016 年年度股东大会召开之日，公司及第五届董事会第六十次会公司控股子公司可在廊坊银行股份有限公在廊坊银行股份有限公议及 2016 年第一次临时司办理流动资金存款、日常结算业务（发司办理的流动资金存股东大会审议通过了《关放员工工资、奖金，支付及收款业务，存款、日常结算业务及储于在廊坊银行购买理财产放农民工工资保证金等）及储蓄因结算业蓄因结算业务形成的款品的关联交易议案》、《关务形成的款项，流动资金存款及因结算业项，流动资金存款及因于在廊坊银行办理存款、务形成的存款，单日存款余额上限不超过结算业务形成的存款，结算业务的关联交易议人民币 50 亿元。单日存款余额均不超过案》、《关于在廊坊城郊根据业务需求，经公司 2016 年第十二次临前述授权情况。联社办理存款的关联交易时股东大会审议通过，公司将在廊坊银行议案》办理存款的单日存款余额上限提高至 100 亿元。自 2016 年 1 月 28 日至自 2016 年第一次临时股东大会审议之日起 2016 年 12 月 31 日，公至 2016 年年度股东大会召开之日，公司及司及公司控股子公司在公司控股子公司在廊坊市城郊农村信用合廊坊市城郊农村信用合作联社的单日存款余额不超过人民币 3 亿作联社的单日存款余额元。均不超过人民币 3 亿元。太库科技创业发展有限公司为公司开办并第五届董事会第六十二次 2016 年 2 月，双方签署受托管理创新孵化器，推进项目在公司园会议，审议通过了《关于《创新服务协议》，截区落地，为公司打造创新品牌，提供产学与太库科技创业发展有限至报告期末，已支付研等创新资源的对接等服务，合同总金额公司签署创新服务协议的 1.72 亿元。为 3.2 亿元。关联交易议案》公司邀请重庆金点园林股份有限公司参与自 2016 年 1 月 1 日至华夏幸福园林景观设计、园林景观施工、第五届董事会第六十五次 2016 年 12 月 31 日，公苗木生产、绿化养护、造林、生态修复等会议及公司 2015 年年度司及公司下属子公司与项目招标活动或集采流程。在金点园林中股东大会，审议通过了《关金点园林及其下属子公标的前提下，自 2016 年 1 月 1 日至 12 月于公司日常关联交易的议司累计签署合同金额 31 日，公司及公司下属子公司与金点园林案》 55,068.61 万元。及下属子公司发生不超过 13 亿元的交易。太库（德国）科技创业发展有限公司、太库（韩国）科技创业发展有限公司、太库 2016 年 6 月及 12 月，公（美国）科技创业发展有限公司、太库（以司与太库海外公司分别第五届董事会第六十六次色列）科技创业发展有限公司（以下统称签署了《创新孵化合作会议审议通过了《关于与 “太库海外公司”）将通过其在德国、韩协议》，截至报告期末，太库海外公司签署创新服国、美国及以色列的孵化器为公司提供全公司向太库海外公司合务协议的关联交易议案》面的创新发展服务，打造公司海外创新品计支付约合人民币牌，合同总金额为 1,740 万美元，约合人 32,166,624.76 元。民币 1.1267 亿元。 84 / 375 2016 年年度报告 3、临时公告未披露的事项 √适用 □不适用单位:元币种:人民币占同类交易金交易价格与市关联交易类关联交易内关联交易定关联交易市场关联交易方关联关系关联交易价格关联交易金额额的比例场参考价格差型容价原则结算方式价格 (%) 异较大的原因廊坊市幸福关联人（与基业物业服知合控股有公司同一董提供劳务务有限公司协议定价 437,084.07 127,213.9 100 现金 — — 限公司事长）为其提供保洁管理服务提供丰台区太库科技创域创新中心业发展有限其他关联人接受劳务协议定价 5,000,000.00 5,000,000.00 25.85 现金 — — 规划咨询顾公司问服务廊坊银行股委托贷款手其他关联人接受劳务协议定价 9,298,587.50 8,943,152.50 100 现金 — — 份有限公司续费华夏云联智为三浦威特慧城市有限其他关联人接受劳务提供智慧固协议定价 344,500.00 344,500.00 1.78 现金 — — 公司安咨询服务承包孔雀广华夏云联智场北侧公交慧城市有限其他关联人接受劳务协议定价 467,950.24 0 — 现金 — — 站智能化零公司星工程提供固安志华夏云联智愿者微信公慧城市有限其他关联人接受劳务协议定价 70,000.00 63,000 6.60 现金 — — 众号设计服公司务华夏云联智提供固安产其他关联人接受劳务协议定价 990,000.00 891,000.00 93.40 现金 — — 慧城市有限业融合服务 85 / 375 2016 年年度报告公司平台系统开发太库科技创业发展有限公司为河北太库科技创华夏幸福足业发展有限其他关联人其它流入协议定价 500,000 500,000 100 现金 — — 球俱乐部提公司供赞助，获得比赛服袖标广告权太库科技创业发展有限公司为公司太库科技创提供创新项业发展有限其他关联人接受劳务目落地走通协议定价 14,000,000.00 14,000,000.00 72.37 现金 — — 公司对接服务、区域创新发展咨询服务。合计 / 31,108,121.81 29,868,866.4 — / / / 大额销货退回的详细情况关联交易的说明 1、报告期内，幸福基业物业服务有限公司及其北京丰台分公司为知合控股有限公司提供物业服务：《京信大厦16层办公区委托管理服务协议》（2015年2月至2016年2月）,服务费用76,032元；《京信大厦16层办公区委托管理服务协议》（2016年2月至2017年2月）, 服务费用82,627.09元；《知合控股办公区项目委托服务协议》，服务费用99,792元；《知合控股办公区项目委托服务协议补充协议》，服务费用114,048元；《办公区委托服务协议》，服务费用64,584.98元；幸福基业物业服务有限公司及其分公司为知合控股有限公司提供物业管理服务共计437,084.07元，报告期内，共计支付127,213.90元。 2、报告期内，公司下属子公司北京丰科建房地产开发有限公司与太库科技创业发展有限公司签署《咨询顾问服务合同》，太库科技创业发展有限公司为丰台区域创新中心的规划提供咨询服务，咨询服务费共计500万元，截至报告期末，款项已支付。 3、报告期内，京御地产委托廊坊银行股份有限公司向南京东方大唐置业有限公司发放5 86 / 375 2016 年年度报告亿元贷款，手续费50万元，截至报告期末已支付完毕；华夏幸福委托廊坊银行股份有限公司向中国铁路物资股份有限公司发放40亿元贷款，手续费800万元，截至报告期末已支付完毕；京御地产委托廊坊银行股份有限公司向河北业茂房地产开发有限公司发放 29,543.5万元贷款，手续费为798,587.50元，截至报告期末已支付443,152.5元，共计支付8,943,152.50元。 4、报告期内，三浦威特委托华夏云联智慧城市有限公司提供“智慧固安”咨询服务，服务费用344,500元，截至报告期末，款项已支付。 5、报告期内，华夏云联智慧城市有限公司（承包人）与廊坊华夏新城建设发展有限公司（发包人）签署《固安孔雀广场北侧公交站亭智能化零星（单项）工程合同》，合同金额467,950.24元，报告期内尚未实际支付相关款项。 6、报告期内，华夏云联智慧城市有限公司与三浦威特签署《固安志愿者微信公众号设计服务合同》，华夏云联智慧城市有限公司提供微信公众号设计服务，合同价款共计70,000 元，截至报告期末，共计支付款项63,000元。 7、报告期内，华夏云联智慧城市有限公司与三浦威特签署《智慧固安产业融合服务平台技术服务合同》，华夏云联智慧城市有限公司提供系统开发服务，合同价款共计990,000 元，截至报告期末，已支付891,000元。 8、太库科技创业发展有限公司为河北华夏幸福足球俱乐部提供50万元赞助，获得比赛服袖标广告权，截至报告期末，款项已支付。 9、2015年4月6日，公司与太库科技创业发展有限公司签署《区域创新与咨询服务协议》，合同金额1,400万元。公司于报告期内向太库科技创业发展有限公司支付服务费用1,400 万元。 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 87 / 375 2016 年年度报告 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 88 / 375 2016 年年度报告 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用事项概述查询索引公司、华夏幸福产业投资有限公司与太库创业投资管理（横琴）有限公司共同设立太库（横琴）具体内容详见 2016 年 7 月 1 日刊登在《中国证一号投资基金（有限合伙），其中公司及华夏幸券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证福产业投资有限公司作为有限合伙人各出资券时报》及上海证券交易所网站上的公告，公告 2,450 万元，太库创业投资管理（横琴）有限公编号为临 2016-145 号。司作为普通合伙人，承诺出资 100 万元。截至报告期末，本事项暂无进展情况。 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用事项概述进展情况审批情况公司拟向关联方华夏幸福廊涿固保（霸州）轨道交通建设中心（有限合伙）出资不超过第五届董事会第八十四次会 87.7 亿元参与组建廊涿固保截至报告期末，公司向华夏幸议及 2016 年第十次临时股东城际铁路建设的项目公司九福廊涿固保（霸州）轨道交通大会审议通过了《关于公司及州纵横城际铁路有限公司，其建设中心（有限合伙）投入 5 下属子公司对外投资暨关联资金来源包含公司、公司全资万元。交易的议案》子公司九通基业投资有限公司或公司其他子公司拟投入的部分及其他社会资本投入。华夏幸福基业股份有限公司与知合资本管理有限公司、黑牛食品股份有限公司签署《合作框架协议》，协议约定知合资本管理有限公司拟发起设立一支河北新型显示产业发第五届董事会第九十一次及展基金（以下简称“显示基 2016 年第十三次临时股东大金”），其中知合资本管理有截至报告期末，《合作框架协会审议通过了《关于公司与知限公司作为显示基金的普通议》已签署。合资本及黑牛食品签署<合作合伙人拟出资 0.01 亿元，公司框架协议>暨关联交易的议拟作为有限合伙人出资 29.99 案》亿元，其余份额由知合资本管理有限公司负责募集。显示基金设立完成后，将主要投资于黑牛食品股份有限公司及其子公司投资建设的新型显示项目。 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 89 / 375 2016 年年度报告 (四) 关联债权债务往来 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他 □适用 √不适用十五、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、托管情况 □适用 √不适用 2、承包情况 □适用 √不适用 3、租赁情况 □适用 √不适用 90 / 375 2016 年年度报告 (二) 担保情况 √适用 □不适用单位: 亿元币种: 人民币公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保发生担保方与担保是否日期(协担保担保担保是否逾担保逾期金是否存在反是否为关关联担保方上市公司被担保方担保金额担保类型已经履行议签署起始日到期日期额担保联方担保关系的关系完毕日) 华夏幸福固安翌光 2016/9/1 连带责任合营基业股份公司本部科技有限 1.5 2016/9/19 2021/9/19 否否 - 否是 9 担保公司有限公司公司报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 1.50 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1.50 公司及其子公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计 226.56 报告期末对子公司担保余额合计（B） 362.75 公司担保总额情况（包括对子公司的担保）担保总额（A+B） 364.25 担保总额占公司净资产的比例(%) 95.77 其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额 298.55 （D）担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 13.89 上述三项担保金额合计（C+D+E） 312.44 未到期担保可能承担连带清偿责任说明无担保情况说明担保总额超过净资产50%部分的金额99.53亿元，其中85.64亿元与“直接或间接为资产负 91 / 375 2016 年年度报告债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额”重合，估上表填列时予以扣除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 570.04亿元。 (三) 委托他人进行现金资产管理的情况 1、委托理财情况 √适用 □不适用单位:元币种:人民币是否经计提委托理报酬受托委托理财起委托理财终过减值是否关是否关联财产品委托理财金额确定实际收回本金金额实际获得收益人始日期止日期法准备联交易涉诉关系类型方式定金额程序蕴通财交行保本富日增廊坊 500,000,000.00 2016-1-12 2016-3-2 保收 500,000,000.00 2,636,986.30 是否否利集合分行益型理财蕴通财交行保本富日增廊坊 300,000,000.00 2016-1-12 2016-3-11 保收 300,000,000.00 1,866,986.30 是否否利集合分行益型理财河北河北银保本银行行2016 200,000,000.00 2016-1-13 2016-2-29 保收 200,000,000.00 940,000.00 是否否廊坊年对公益型分行理财 92 / 375 2016 年年度报告河北河北银保本银行行2016 浮动 300,000,000.00 2016-1-13 2016-3-8 300,000,000.00 1,672,602.74 是否否廊坊年对公收益分行理财类工行挂工行钩汇率保本廊坊区间累浮动新华计型法 100,000,000.00 2016-1-15 2016-2-24 100,000,000.00 416,438.36 是否否收益路支人人民类行币结构性存款工行挂工行钩汇率保本保定区间累浮动开发计型法 300,000,000.00 2016-1-15 2016-2-24 300,000,000.00 1,249,315.07 是否否收益区支人人民类行币结构性存款工行挂工行钩汇率保本廊坊区间累浮动新华计型法 100,000,000.00 2016-2-24 2016-4-24 100,000,000.00 641,095.89 是否否收益路支人人民类行币结构性存款工行挂工行钩汇率保本保定区间累浮动开发计型法 300,000,000.00 2016-2-24 2016-4-24 300,000,000.00 1,923,287.67 是否否收益区支人人民类行币结构性存款 93 / 375 2016 年年度报告蕴通财保本交行富日增浮动廊坊 400,000,000.00 2016-2-23 2016-4-13 400,000,000.00 2,136,986.30 是否否利集合收益分行理财类蕴通财交行保本富日增廊坊 300,000,000.00 2016-3-17 2016-5-16 保收 300,000,000.00 1,814,422.33 是否否利集合分行益型理财蕴通财交行保本富日增廊坊 500,000,000.00 2016-4-8 2016-6-27 浮动 500,000,000.00 3,825,277.85 是否否利集合分行型理财蕴通财交行保本富日增廊坊 500,000,000.00 2016-4-8 2016-7-4 浮动 500,000,000.00 4,159,989.66 是否否利集合分行型理财工行挂工行钩汇率廊坊区间累保本新华计型法 200,000,000.00 2016-4-12 2016-6-27 浮动 200,000,000.00 1,473,248.91 是否否路支人人民型行币结构性存款工行挂工行钩汇率保定区间累保本开发计型法 200,000,000.00 2016-4-12 2016-6-27 浮动 200,000,000.00 1,473,248.9 是否否区支人人民型行币结构性存款工行工行挂保本 400,000,000.00 2016-4-12 2016-7-11 400,000,000.00 3,489,273.72 是否否保定钩汇率浮动 94 / 375 2016 年年度报告开发区间累型区支计型法行人人民币结构性存款廊坊银廊坊行“京津银行明珠”理保本新华财智富 200,000,000.00 2016-4-11 2016-7-8 浮动 200,000,000.00 1,501,163.09 是是否路支系列型行 201601 号09期交行蕴通财保本廊坊富日增 300,000,000.00 2016-5-20 2016-7-26 浮动 300,000,000.00 1,766,347.90 是否否分行利88天型交行蕴通财保本廊坊富日增 700,000,000.00 2016-5-20 2016-8-16 浮动 700,000,000.00 5,413,285.08 是否否分行利67天型光大银行保本结构性世纪 300,000,000.00 2016-5-31 2016-8-30 浮动 300,000,000.00 2,231,132.08 是否否存款城支型行光大银行保本结构性世纪 200,000,000.00 2016-5-31 2016-7-30 浮动 200,000,000.00 946,540.88 是否否存款城支型行河北益友融保本银行通-2016 500,000,000.00 2016-7-6 2016-9-26 浮动 500,000,000.00 3,391,057.12 是否否廊坊年对公型分行本益044 95 / 375 2016 年年度报告号理财产品交行蕴通财保本廊坊富日增 500,000,000.00 2016-7-11 2016-9-19 浮动 500,000,000.00 3,030,498.84 是否否分行利70天型廊坊廊坊银银行保本行“京津新华 200,000,000.00 2016-7-13 2016-9-27 浮动 200,000,000.00 1,257,172.4 是是否明珠\"16 路支型号行廊坊廊坊银银行保本行“京津新华 200,000,000.00 2016-7-13 2016-10-10 浮动 200,000,000.00 1,472,215.05 是是否明珠\"17 路支型号行工行挂工行钩汇率保定区间累保本开发计型法 400,000,000.00 2016-7-13 2016-9-27 浮动 400,000,000.00 2,514,344.79 是否否区支人人民型行币结构性存款工行挂工行钩汇率保定区间累保本开发计型法 500,000,000.00 2016-7-13 2016-10-17 浮动 500,000,000.00 4,218,144.23 是否否区支人人民型行币结构性存款光大中国光保本银行大银行 500,000,000.00 2016-8-3 2016-11-3 浮动 500,000,000.00 3,923,494.44 是否否世纪机构理型 96 / 375 2016 年年度报告城支财“季季行盈”产品交行蕴通财保本廊坊富日增 500,000,000.00 2016-8-11 2016-9-27 浮动 500,000,000.00 1,882,915.48 是否否分行利47天型 “汇益达1号” 本金汇率挂南洋保证钩保本商业 50,000,000.00 2016-8-11 2016-9-27 浮动 50,000,000.00 188,291.55 是否否结构性银行收益人民币型存款产品交行蕴通财保本廊坊富日增 500,000,000.00 2016-9-13 2016-12-8 浮动 500,000,000.00 3,556,474.54 是否否分行利86天型河北益友融保本银行通理财 150,000,000.00 2016-10-13 2016-11-24 浮动 150,000,000.00 504,781.59 是否否廊坊产品型分行廊坊银行廊坊银保本新华行“京津 400,000,000.00 2016-10-14 2016-12-8 浮动 400,000,000.00 1,705,867.15 是是否路支明珠\" 型行河北益友融保本银行通理财 300,000,000.00 2016-10-18 2016-12-19 浮动 300,000,000.00 1,490,307.58 是否否廊坊产品型分行交行蕴通财保本廊坊富日增 500,000,000.00 2016-10-18 2016-12-28 浮动 500,000,000.00 2,752,649.26 是否否分行利71天型 97 / 375 2016 年年度报告光大银行双月盈” 保本世纪理财产 500,000,000.00 2016-10-18 2016-12-19 浮动 500,000,000.00 2,563,970.02 是否否城支品型行 12,000,000,000 合计 / / / / 12,000,000,000.00 76,029,813.07 / / / / .00 逾期未收回的本金和收益累计金额（元）经公司第五届董事会第五十六次会议及2015年第十八次临时股东大会审议，公司自2016年1月1日至2016年12月31日止，可适时实施累计发生总额不超过人民币120亿元的银行理财产品购买计划，具体内容详见公司于2015年12月9日发布的临2015-290号公告。委托理财的情况说明经公司第五届董事会第六十次会议及2016年第一次临时股东大会审议，公司股东大会审议通过之日至2016年12月31日止，可购买廊坊银行股份有限公司理财产品，累计发生额不超过10亿元，具体内容详见公司于2016年1月13日发布的临 2016-007号公告。 2、委托贷款情况 √适用 □不适用单位:元币种:人民币抵押物借款方贷款期借款用是否逾是否关是否展是否涉关联关委托贷款金额贷款利率或担保投资盈亏名称限途期联交易期诉系人股权质南京东押、土地方大唐偿还贷使用权合营公 500,000,000.00 12 个月 15.00% 否是否否 41,976,824.34 置业有款抵押担司限公司保及保证担保 98 / 375 2016 年年度报告南京湖南路商南京东业街项土地抵方大唐合营公 200,000,000.00 12 个月 15.00% 目的建押及保否是否否 10,577,580.10 置业有司设及归证担保限公司还外部借款自有土中国铁地及地路物资企业经 4,000,000,000.00 24 个月 6.00% 上在建否否否否 113,207,547.17 股份有营周转工程抵限公司押担保长城重偿还贷型机械款补充自有土 286,900,000.00 12 个月 8% 否否否否 9,300,532.43 制造有流动资地抵押限公司金河北业茂房地偿还股股权质合营公产开发 177,261,000.00 18 个月 12% 否是否否 8,411,765.21 东借款押司有限公司委托贷款情况说明上述委托贷款均不涉及展期及诉讼情况。 3、其他投资理财及衍生品投资情况 √适用 □不适用投资类型签约方投资份额投资期限产品类型投资盈亏是否涉诉昆仑信托有限责任信托产品 7 亿元 2年信托产品否公司信托产品西藏信托有限公司 0.068 亿元 1年信托产品 740,413.16 否 99 / 375 2016 年年度报告大成创新资本管理无固定期限，最长不资产管理计划 10 亿元资产管理计划 70,465,277.78 否有限公司超过 2 年大成创新资本管理无固定期限，最长不资产管理计划 10 亿元资产管理计划 61,575,471.70 否有限公司超过 2 年大成创新资本管理无固定期限，最长不资产管理计划 5 亿元资产管理计划 34,672,169.81 否有限公司超过 2 年汇添富资本管理有资产管理计划 5 亿元 1年资产管理计划否限公司湘财证券股份有限资产管理计划 0.5 亿元 2年资产管理计划 2,958,569.61 否公司信托产品昆仑信托有限责任 5 亿元 2年集合资金信托产品 0 否芜湖歌斐资产管理投资基金 5 亿元基金投资退出之日投资基金 12,888,951.66 否有限公司一九五五资本中国投资基金 0.5 亿美元 7年投资基金 0 否基金一九五五资本基金投资基金 0.3 亿美元 10 年投资基金 0 否鑫沅资产管理有限资产管理计划 2.8 亿元 26 个月资产管理计划 0 否公司平安汇通平安智富资产管理计划定制 146 号二期专 4.749 亿 12 个月资产管理计划 25,248,850.00 否项资产管理计划华夏幸福物业一期资产支持专项计划 1亿 59 个月资产管理计划 0 否资产支持专项计划大业信托有限责任信托产品 1.3334 亿元 36 个月信托产品 0 否公司大成创新资本管理无固定期限，最长不资产管理计划 15.4071 亿元资产管理计划 0 否有限公司超过 2 年大成创新资本管理无固定期限，最长不资产管理计划 5.5067 亿元资产管理计划 0 否有限公司超过 2 年 100 / 375 2016 年年度报告其他投资理财及衍生品投资情况的说明 1、2014 年 12 月 23 日，京御地产与昆仑信托有限责任公司签署《昆仑信托三浦公司流动资金贷款集合资金信托合同》，京御地产以自有资金 7 亿元认购“昆仑信托三浦公司流动资金贷款集合资金信托计划”劣后份额。“昆仑信托三浦公司流动资金贷款集合资金信托计划”募集资金用途为向三浦威特发放贷款，贷款期限不超过 2 年。该项信托计划于 2016 年 4 月到期，收到 121,806,163.30 元劣后级收益。基于该信托计划用于向三浦威特发放贷款，该投资收益在合并时予以抵消。（具体内容详见公司 2014 年 11 月 13 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-181）。 2 、嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称 “ 嘉兴贰号 ” ）于 2015 年 3 月 17 日与西藏信托有限公司签署编号为 TTCO-I-S-XCJX-201503-XTHT-01 的《西藏信托-湘财景新单一资金信托资金信托合同》，嘉兴贰号以自有资金 680 万元认购信托计划，信托计划存续期为 1 年，预期信托收益率为 10.85%。该信托计划于 2016 年 3 月到期，收到投资收益 740,413.16 元。 3、2015 年 1 月 19 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 2 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年。2015 年 5 月 7 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 3 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年。2015 年 7 月 1 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 5 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 4 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年。（具体内容详见公司 2014 年 12 月 18 日、2015 年 4 月 18 日、2015 年 6 月 27 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-211 号、临 2015-074 号及临 2015-132 号。） 4、华夏幸福与汇添富资本管理有限公司、杭州银行股份有限公司于 2015 年 7 月 30 日、8 月 4 日、8 月 10 日签署三份《专项资产管理计划资产管理合同》，华夏幸福以自有资金 5 亿元认购“汇添富资本-幸福 5 号-华夏基业专项资产管理计划”、“汇添富资本-幸福 6 号-华夏基业专项资产管理计划”、 “汇添富资本-幸福 8 号-华夏基业专项资产管理计划”，资产管理计划存续期 12 个月。（具体内容详见公司 2015 年 6 月 27 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-133）。 5、九通投资与湘财证券股份有限公司、中国光大银行股份有限公司于 2015 年 8 月 5 日签署《集合资产管理计划资产管理合同》，九通投资以自由资金 5,000 万元认购湘财华夏幸福怀来鼎兴 1 号及湘财华夏幸福怀来鼎兴 2 号集合资产管理计划，资管计划存续期 2 年。 101 / 375 2016 年年度报告 6、京御地产与昆仑信托有限责任公司、中国民生银行股份有限公司签署《集合资金信托合同》，京御地产于 2015 年 8 月 20 日签署《信托单位认购风险申明书》，京御地产以自有资金 5 亿元认购昆仑信托鼎鸿公司流动资金贷款集合资金信托计划，信托计划期限为 24 个月。（具体内容详见公司 2015 年 7 月 31 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-178）。 7、公司下属子公司九通投资与芜湖歌斐资产管理有限公司、国信证券股份有限公司于 2015 年 11 月 17 日签署《歌斐华夏幸福一期投资基金基金合同》，九通投资以自有资金 5 亿元认购“歌斐华夏幸福一期投资基金”C 类基金份额，该基金募集所得资金将主要用于对北京丰科建房地产开发有限公司进行增资。具体内容详见公司 2015 年 10 月 16 日刊登在《中国证券报》、上海证券报》《证券日报》、证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-231）。 8、公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资人民币 5000 万美元，折合人民币 331,550,000.00 元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中国基金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资（具体内容详见公司于 2015 年 11 月 24 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-274）。 9、公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资人民币 3000 万美元，折合人民币 198,930,000.00 元认缴一九五五资本基金 1（以下简称“资本基金 1”）的财产份额。资本基金 1 普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资（具体内容详见公司于 2015 年 11 月 24 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-274）。 102 / 375 2016 年年度报告 10、公司与鑫沅资产管理有限公司于 2016 年 3 月签署《鑫沅资产幸福 1 号专项资产管理计划资产管理合同》，公司以自有资金 2.8 亿元认购鑫沅资产幸福 1 号专项资产管理计划，资管计划存续期为 26 个月。 11、2016 年 5 月 20 日，京御地产与深圳平安大华汇通财富管理有限公司、平安银行股份有限公司深圳分行签署《平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资产管理计划资产管理合同》，京御地产以自有资金 4.749 亿元认购平安智富定制 146 号一期资产管理计划份额，资管计划存续期 1 年，预期年化收益率 14.5%。 12、华夏幸福物业一期资产支持专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立，幸福基业物业服务有限公司以自有资金 1 亿元认购华夏幸福物业一期资产支持专项计划次级份额，预计到期日为 2021 年 6 月 15 日。（具体内容详见公司于 2016 年 7 月 16 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2016-164）。 13、公司与大业信托有限责任公司于 2016 年 9 月签署《次级信托合同》，以自有资金 13,334 万元认购由大业信托有限责任公司发起设立的信托计划劣后级份额，信托计划存续期限为 3 年。 14、2016 年 9 月 27 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 154,071.4903 万元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 6 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年,预计年化收益率为 7.8%。（具体内容详见公司 2016 年 9 月 1 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2016-200）。 15、2016 年 12 月 15 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 55,100 万元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 7 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年，预计年化收益率为 7.8%。 (四) 其他重大合同 □适用 √不适用 103 / 375 2016 年年度报告十六、其他重大事项的说明 √适用 □不适用 1、报告期内，公司对外担保进展情况如下：担保金额/ 担保方被担保方担保方融资机构审批情况事项式香河县胜强房中国银行股份保证担地产开发有限公司 2.5 亿元有限公司香河保公司支行经公司第五届董事固安京御幸福中国银行股份会第四十九次会议保证担房地产开发有公司 4.5 亿元有限公司固安保及 2015 年第十三次限公司支行临时股东大会审议公司、固安通过京御幸福中国农业银行保证担三浦威特房地产开 5 亿元股份有限公司保、抵发有限公固安县支行押担保司经公司第五届董事中国建设银行廊坊市京御幸会第五十四次会议股份有限公司保证担福房地产开发公司 2.1 亿元及 2015 年第十六次廊坊住房城建保有限公司临时股东大会审议支行通过幸福基业物业服务有限公司对专项计划资金不经公司第五届董事足以支付优上海富诚海富连带责会第五十五次会议幸福基业物业先级资产支公司通资产管理有任保证及 2015 年第十七次服务有限公司持证券持有限公司担保临时股东大会审议人预期收益通过和未偿本金余额的差额部分承担补足义务九通基业投资有限公司国开发展基金保证担九通投资公司根据主合同有限公司保经公司第五届董事需履行的所有义务会第六十次会议及 2016 年第一次临时廊坊市瑞祥基中国农业发展股东大会审议通过保证担业投资有限公公司 8 亿元银行廊坊分行保司营业部 104 / 375 2016 年年度报告经公司第五届董事中国工商银行会第六十三次会议保证担廊坊京御公司 15 亿元股份有限公司及 2016 年第二次临保廊坊朝阳支行时股东大会审议通过公司、北京丰台科技经公司第五届董事园孵化器北京农村商业会第六十三次会议北京丰科新元有限公司保证担 200,000 银行股份有限及 2016 年第二次临科技有限公司（北京丰保公司丰台支行时股东大会审议通科新元科过技有限公司股东）经公司第五届董事质押担会第六十三次会议华能贵诚信托三浦威特公司 150,000 保、保及 2016 年第二次临有限公司证担保时股东大会审议通过经公司第五届董事上海浦东发展保证担会第六十五次会议三浦威特公司 46,000 银行股份有限保及 2015 年年度股东公司廊坊分行大会审议通过公司、廊坊京御房地产开发有经公司第五届董事渤海银行股份保证担限公司、固会第六十五次会议三浦威特 70,000 有限公司石家保、抵安京御幸及 2015 年年度股东庄分行押担保福房地产大会审议通过开发有限公司经公司第五届董事大厂京御幸福中国银行股份保证担会第七十次会议及房地产开发有公司 15,000 有限公司大厂保 2016 年第三次临时限公司支行股东大会审议通过经公司第五届董事廊坊市瑞祥基会第六十三次会议五矿国际信托保证担业投资有限公公司 3 亿元及 2016 年第二次临有限公司保司时股东大会审议通过经公司第五届董事华夏银行股份会第六十三次会议北京丰科新元有限公司北京保证担公司 8 亿元及 2016 年第二次临科技有限公司丰台科技园支保时股东大会审议通行过经公司第五届董事保证担维租（天津）会第六十五次会议三浦威特公司 7 亿元保、股租赁有限公司及 2015 年年度股东权质押大会审议通过 105 / 375 2016 年年度报告经公司第五届董事光大兴陇信托保证担会第六十五次会议三浦威特公司 2 亿元有限责任公司保及 2015 年年度股东大会审议通过经公司第五届董事大厂回族自治厦门国际信托保证担会第六十五次会议县鼎鸿投资开公司 10 亿元有限公司保及 2015 年年度股东发有限公司大会审议通过经公司第五届董事香河京御房地渤海银行股份保证担会第六十五次会议产开发有限公公司 1.7 亿元有限公司石家保及 2015 年年度股东司庄分行大会审议通过经公司第五届董事香河县胜强房渤海银行股份保证担会第六十五次会议地产开发有限公司 4.2 亿元有限公司石家保及 2015 年年度股东公司庄分行大会审议通过经公司第五届董事光大永明资产会第七十二次会议保证担三浦威特公司 10 亿元管理股份有限及 2016 年第四次临保公司时股东大会审议通过廊坊京御房地产开发有经公司第五届董事限公司在深圳平安大华会第七十三次会议保证担廊坊京御公司《增资协汇通财富管理及 2016 年第五次临保议》等交易有限公司时股东大会审议通文件中应履过行的义务经公司第五届董事固安京御幸福渤海银行股份保证担会第六十五次会议房地产开发有公司 10 亿元有限公司石家保及公司 2015 年年度限公司庄分行股东大会审议通过中国光大银行保证担九通投资公司 2 亿元北京安定门支保行经公司第五届董事会第六十五次会议及 2015 年年度股东大厂回族自治北京银行股份大会审议通过保证担县鼎鸿投资开公司 3 亿元有限公司石家保发有限公司庄分行 106 / 375 2016 年年度报告廊坊市京御幸九通基业中国工商银行保证担福房地产开发投资有限 6.7 亿元股份有限公司保有限公司公司廊坊新华支行廊坊市圣斌房中国工商银行保证担地产开发有限公司 2 亿元股份有限公司保公司廊坊光明支行大厂华夏幸福广发银行股份保证担基业房地产开公司 15 亿元有限公司北京保发有限公司甘家口支行香河京御房地渤海银行股份保证担产开发有限公公司 7 亿元有限公司石家保司庄分行香河县胜强房渤海银行股份保证担地产开发有限公司 7 亿元有限公司石家保公司庄分行霸州孔雀城房公司、九通中国工商银行保证担地产开发有限基业投资 7 亿元股份有限公司保公司有限公司霸州支行固安京御幸福九通基业中国工商银行保证担房地产开发有投资有限 7.5 亿元股份有限公司保限公司公司固安支行质押担中国民生信托三浦威特公司 5 亿元保、保有限公司证担保第五届董事会第七香河鼎泰园区香河县农村信保证担十三次会议及 2016 建设发展有限公司 1 亿元用合作联社保年第五次临时股东公司大会审议通过 107 / 375 2016 年年度报告第五届董事会第七廊坊华夏新城香河县农村信保证担十五次会议及 2016 建设发展有限公司 1 亿元用合作联社保年第六次临时股东公司大会审议通过公司或其下公司、廊坊第五届董事会第七属全资子公公司或其下属京御房地平安信托有限保证担十八次会议及 2016 司在《股权全资子公司产开发有责任公司保年第八次临时股东合作合同》限公司大会审议通过项下义务京御地产、霸州青旅房地霸州青旅房最高额公司、廊坊产开发有限公地产开发有保证担京御房地华能贵诚信托司、廊坊京御限公司在本保、最产开发有有限公司房地产开发有项目交易文高额质限公司限公司件项下应履押担保经公司第五届董事行的义务会第八十次会议及京御地产、 2016 年第八次临时永清孔雀城房永清孔雀城最高额股东大会审议通过公司、廊坊地产开发有限房地产开发保证担京御房地华能贵诚信托公司、廊坊京有限公司在保、最产开发有有限公司御房地产开发本项目交易高额质限公司有限公司文件项下应押担保履行的义务廊坊市圣斌房九通基业中国工商银行保证担地产开发有限投资有限 2 亿元股份有限公司保公司公司廊坊光明支行大厂回族自治华夏幸福中国光大银行保证担县鼎鸿投资开基业股份 1.5 亿元股份有限公司保发有限公司有限公司廊坊分行经公司第五届董事会第六十五次会议及 2015 年年度股东固安京御幸福渤海银行股份大会审议通过保证担房地产开发有公司 15 亿元有限公司石家保限公司庄分行中国建设银行怀来京御房地股份有限公司保证担产开发有限公公司 3 亿元廊坊住房城建保司支行 108 / 375 2016 年年度报告交银国际信托保证担九通投资公司 30 亿元有限公司保香河县胜强房平安银行股份保证担地产开发有限公司 14 亿元有限公司北京保公司分行廊坊圣斌及京御地产产廊坊京御、廊第五届董事会第八生的本项目保证担坊市圣斌房地公司、京御华能贵诚信托十四次会议及 2016 交易文件范保、质产开发有限公地产有限公司年第十次临时股东围内的所有押担保司大会审议通过应付款项提供担保九通投资在第五届董事会第八本项目交易保证担公司、九通华福证券有限十五次会议及 2016 九通投资文件中应履保、质投资责任公司年第十次临时股东行的全部义押担保大会审议通过务秦皇岛鼎兴园区建设发九通投资、秦展有限公第五届董事会第八保证担皇岛鼎兴园区公司、九通司、九通投深圳安创投资十六次会议及 2016 保、质建设发展有限投资资在本项目管理有限公司年第十一次临时股押担保公司交易文件项东大会审议通过下应履行的义务华夏幸福沧州银行股份保证担三浦威特基业股份 1 亿元有限公司固安保有限公司支行经公司第五届董事会第六十五次会议及 2015 年年度股东大厂回族自治华夏幸福沧州银行股份大会审议通过保证担县鼎鸿投资开基业股份 1 亿元有限公司廊坊保发有限公司有限公司分行经公司第五届董事大厂华夏幸福中国建设银行连带责会第六十五次会议基业房地产开公司 2 亿元股份有限公司任保证及 2015 年年度股东发有限公司廊坊燕郊支行担保大会审议通过 109 / 375 2016 年年度报告怀来京御房地北京农村商业连带责产开发有限公公司 6 亿元银行股份有限任保证司公司延庆支行担保公司提供连带责任保证担公司及无保, 无廊坊市京御幸锡孔雀郡中信信托有限锡孔雀福房地产开发房地产开 2.2 亿元责任公司郡房地有限公司发有限公产开发司有限公司提供抵押担保中国光大银行连带责廊坊京御公司 4.5 亿元股份有限公司任保证廊坊分行担保廊坊市圣斌房中国银行股份连带责地产开发有限公司 5.5 亿元有限公司廊坊任保证公司分行担保公司提经公司第五届董事固安翌光科技廊坊银行股份供连带会第八十次会及公司 1.5 亿有限公司有限公司责任保 2016 年第八次临时证担保股东大会审议通过 2、报告期内，公司购买经营性用地情况如下： 2016 年 4 月 19 日，公司 2015 年年度股东大会审议通过《关于授权公司购买经营性用地的议案》，授权公司自 2015 年年度股东大会召开之日至 2016 年年度股东大会召开之日期间，通过政府招标、拍卖、挂牌或者法律法规允许的其他国有土地出让方式取得相关国有土地使用权，成交金额总计不超过 300 亿元，且单笔成交金额不超过 30 亿元（详见公司临 2016-063 号公告，披露日期为 2016 年 3 月 30 日）。自 2016 年 4 月 19 日至 2016 年 12 月 31 日期间，公司共竞得土地使用权约 3,374,480.08 平方米，成交金额共计约 1,150,256.09 万元。（具体内容详见公司于上海证券交易所披露的临 2016-117 号、2016-151 号、2016-170 号、2016-201 号、2016-244 号、2016-271 号、2016-307 号、 2017-020 号公告）。 3、报告期内，公司投资者接待情况如下： 110 / 375 2016 年年度报告报告期内，公司与广大投资者保持着良好积极的沟通。公司多次接待投资者对业务范围内的产业新城项目及住宅项目进行实地调研，帮助投资者更加直观地了解公司业务发展情况。报告期内，公司还积极参加了由中国证监会河北监管局与深圳证券信息有限公司联合举办的河北省辖区内上市公司“2016年度投资者网上集体接待日”活动，集中回答投资者的问题，与投资者进行互动交流。公司董事会办公室还通过电话、电子邮件、上海证券交易所e互动投资者交流平台等方式接受投资者的意见与咨询，针对投资者的疑问予以适当解答。公司还不断完善官方网站中投资者关系栏目，方便广大投资者浏览公司信息。 2016年公司投资者接待情况如下：地点方式接待对象会谈内容及提供的资料 Thornburg Investment Management 海通证券（英国）有限公司彬元资本东北证券、东方基金会议主要沟通公司日常国泰君安、瑞睿投资、民生信托、泰达宏利经营情况、公司发展战北京、河北会议或实基金、国都证券、中国人寿资产、北京星石略等。对外提供了公司固安等地地参观投资、中金资管、金鹰基金、九泰基金、中介绍、定期报告等公开荷人寿、东吴证券、宏道投资、华夏基金、阳光保险、鹏华基金资料。三菱日联证券韩国未来资产、KDB 大宇证券国泰人寿、申万宏源十七、积极履行社会责积极履行社会责任的工作情况 (一) 上市公司扶贫工作情况 √适用 □不适用 1. 上市公司 2016 年精准扶贫工作情况统计表单位：万元币种：人民币指标数量及开展情况一、总体情况其中：1.资金 105.02 二、分项投入 1.其他项目其中：1.1.项目个数（个） 1.2.投入金额 105.02 2. 后续精准扶贫计划未来公司将根据要求，积极承担社会责任，继续做好相关扶贫工作。 111 / 375 2016 年年度报告 (二) 社会责任工作情况 √适用 □不适用公司积极履行企业社会责任，关爱社区，投身公益。报告期内对外捐赠救灾、慈善和扶贫等公益款项共计 1731 万元。具体内容详见公司发布的《2016 年度社会责任报告》。 (三) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (四) 其他说明 □适用 √不适用十八、可转换公司债券情况 (一) 转债发行情况 □适用 √不适用 (二) 报告期转债持有人及担保人情况 □适用 √不适用 (三) 报告期转债变动情况 □适用 √不适用报告期转债累计转股情况 □适用 √不适用 (四) 转股价格历次调整情况 □适用 √不适用 (五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排 □适用 √不适用 (六) 转债其他情况说明 □适用 √不适用 112 / 375 2016 年年度报告第六节普通股股份变动及股东情况一、普通股股本变动情况 (一) 普通股股份变动情况表 1、普通股股份变动情况表单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后比例比例数量发行新股送股公积金转股其他小计数量 (%) (%) 一、有限售条件股份 0 0 309,187,279 309,187,279 309,187,279 10.46 1、国家持股 2、国有法人持股 61,850,256 61,850,256 61,850,256 2.09 3、其他内资持股 247,337,023 247,337,023 247,337,023 8.37 其中：境内非国有法人持股 247,337,023 247,337,023 247,337,023 8.37 境内自然人持股 4、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股二、无限售条件流通股份 2,645,759,430 100 0 0 2,645,759,430 89.54 1、人民币普通股 2,645,759,430 100 0 0 2,645,759,430 89.54 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他三、普通股股份总数 2,645,759,430 100 309,187,279 309,187,279 2,954,946,709 100 2、普通股股份变动情况说明 √适用 □不适用 113 / 375 2016 年年度报告公司第五届董事会第三十三次会议及 2015 年第三次临时股东大会审议通过了关于公司非公开发行 A 股股票的相关议案，后经第五届董事会第四十次会议审议通过关于调整公司非公开发行 A 股股票募集资金投资项目具体安排的相关议案，公司于 2016 年 1 月完成本次非公开发行 A 股股票，并于 2016 年 1 月 21 日完成新增股份登记托管手续，本次新增有限售条件流通股 309,187,279 股，总股本增加至 2,954,946,709 股。 3、普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） √适用 □不适用于 2016 年 12 月 31 日，公司在报告期内的非公开发行股份对每股收益、每股净资产的影响如下：单位：元/股财务指标股份变动前股份变动后每股收益 2.45 2.22 每股净资产 9.59 8.66 4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 114 / 375 2016 年年度报告 (二) 限售股份变动情况 √适用 □不适用单位: 股年初限售本年解除本年增加限年末限售股解除限售日股东名称限售原因股数限售股数售股数数期财通基金非公开发 2017 年 1 月管理有限 0 0 64,743,374 64,743,374 行 A 股股票 21 日公司认购对象中信建投非公开发 2017 年 1 月基金管理 0 0 41,966,872 41,966,872 行 A 股股票 21 日有限公司认购对象申万菱信非公开发 2017 年 1 月基金管理 0 0 33,126,015 33,126,015 行 A 股股票 21 日有限公司认购对象泰达宏利非公开发 2017 年 1 月基金管理 0 0 31,319,787 31,319,787 行 A 股股票 21 日有限公司认购对象国寿安保非公开发 2017 年 1 月基金管理 0 0 30,928,816 30,928,816 行 A 股股票 21 日有限公司认购对象招商财富非公开发 2017 年 1 月资产管理 0 0 30,928,312 30,928,312 行 A 股股票 21 日有限公司认购对象长城国融非公开发 2017 年 1 月投资管理 0 0 30,927,310 30,927,310 行 A 股股票 21 日有限公司认购对象青岛城投非公开发金融控股 2017 年 1 月 0 0 30,922,946 30,922,946 行 A 股股票集团有限 21 日认购对象公司信达新兴财富（北非公开发 2017 年 1 月京）资产管 0 0 14,323,847 14,323,847 行 A 股股票 21 日理有限公认购对象司合计 0 0 309,187,279 309,187,279 / / 备注：上述股份已于 2017 年 1 月 23 日解除限售（本次限售股上市流通日原定为 2017 年 1 月 21 日，因 1 月 21 日及 1 月 22 日为休息日，故顺延至其后第 1 个交易日）。二、证券发行与上市情况 (一)截至报告期内证券发行情况 √适用 □不适用单位：股币种：人民币股票及其发行价衍生获准上市交交易终止日发行日期格（或发行数量上市日期证券的种易数量期利率）类普通股股票类 115 / 375 2016 年年度报告非公开发 2016 年 1 月 22.64 309,187,279 2016 年 1 月 21 309,187,279 行股份 21 日日可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类华夏幸福基业股份有限公司 2015 年非 2015-7-29 5.99% 10.00 2015-10-19 10.00 2018-7-29 公开发行公司债券（15 华夏）华夏幸福基业股份有限公司 2015 年非 2015-08-31 5.70% 10.00 2015-10-19 10.00 2019-8-31 公开发行公司债券（15 华夏 02）华夏幸福基业股份有限公司 2015 年非 2015-9-9 5.58% 10.00 2015-10-19 10.00 2019-9-9 公开发行公司债券（15 华夏 03）华夏幸福基业股份有限公司 2015 年非 2015-9-28 5.69% 10.00 2015-12-9 10.00 2018-9-28 公开发行公司债券（15 华夏 04）华夏幸福基业股份有限公司 2015 年公 2015-10-22 5.10% 40.00 2015-12-2 40.00 2022-10-22 司债券（第一期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年公 2016-1-20 4.88% 15.00 2016-2-4 15.00 2023-1-20 司债券（第一期）华夏幸福 2016-3-3 4.04% 20.00 2016-3-21 20.00 2021-3-3 116 / 375 2016 年年度报告基业股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 2016-3-4 5.40% 28.00 2016-3-24 28.00 2021-3-9 公开发行公司债券（第一期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 2016-3-24 5.19% 30.00 2016-4-11 30.00 2021-3-24 公开发行公司债券（第二期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 2016-4-12 5.30% 20.00 2016-5-9 20.00 2021-4-18 公开发行公司债券（第三期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 2016-5-10 5.38% 40.00 2016-5-26 40.00 2021-5-12 公开发行公司债券（第四期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 2016-5-27 5.19% 10.00 2016-6-17 10.00 2020-6-1 公开发行公司债券（第五期）华夏幸福基业股份 2016-6-20 5.20% 52.00 2016-7-8 52.00 2020-6-21 有限公司 2016 年非 117 / 375 2016 年年度报告公开发行公司债券（第六期）华夏幸福基业股份有限公司 2016 年非 2016-8-8 3.85% 10.00 2016-8-26 10.00 2017-8-10 公开发行公司债券（第七期）其他衍生证券华夏幸福物业一期资产支持 2016-7-14 3.64% 2.90 2016-9-22 2.90 2017-6-15 证券（16 幸福 A1）华夏幸福物业一期资产支持 2016-7-14 4.29% 4.30 2016-9-22 4.30 2018-6-15 证券（16 幸福 A2）华夏幸福物业一期资产支持 2016-7-14 5.3% 4.60 2016-9-22 4.60 2019-6-17 证券（16 幸福 A3）华夏幸福物业一期资产支持 2016-7-14 5.0% 4.90 2016-9-22 4.90 2020-6-15 证券（16 幸福 A4）华夏幸福物业一期资产支持 2016-7-14 5.6% 5.30 2016-9-22 5.30 2021-6-15 证券（16 幸福 A5）华夏幸福物业一期资产支持 2016-7-14 - 1.00 2016-9-22 1.00 2021-6-15 证券（16 幸福次）截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： √适用 □不适用华夏幸福物业一期资产支持专项计划（以下简称“专项计划”）募集资金 23 亿元，其中次级资产支持证券由幸福基业物业服务有限公司持有。专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立。在专项 118 / 375 2016 年年度报告计划存续期内 16 幸福 A4、16 幸福 A5 分别在第 2 年、第 3 年附票面利率调整权和受让选择权。其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。债券发行数量单位为“亿” (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 √适用 □不适用 2015 年 12 月 10 日，中国证监会以《关于核准华夏幸福基业股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2015]2889 号），核准了公司非公开发行不超过 34,180 万股新股。公司于 2016 年 1 月发行 309,187,279 股，新增股份于 2016 年 1 月 21 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了登记托管手续。至 2016 年 12 月 31 日，公司合并资产和负债结构的变动情况如下：财务指标股份变动前股份变动后普通股股份总数 2,645,759,430 2,954,946,709 资产合计(元) 243,009,587,983.54 249,903,328,792.86 负债合计(元) 211,871,623,466.06 211,871,623,466.06 股东权益合计(元) 31,137,964,517.48 38,031,705,326.80 (三)现存的内部职工股情况 □适用 √不适用三、股东和实际控制人情况 (一) 股东总数截止报告期末普通股股东总数(户) 52,402 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 50,595 (户) (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位:股前十名股东持股情况持有有限售质押或冻结情况股东名称报告期内增比例股东期末持股数量条件股份数股份（全称）减 (%) 数量性质量状态华夏幸福境内非基业控股 0 1,822,373,118 61.67 0 质押 723,000,000 国有法股份公司人中国证券国有法金融股份 -1,429,860 68,164,991 2.31 0 未知 0 人有限公司 119 / 375 2016 年年度报告泰达宏利其他基金－民生银行－泰达宏利价值成长 31,017,667 31,017,667 1.05 31,017,667 未知定向增发华夏幸福文佳 1 号资产管理计划国寿安保其他基金－渤海银行－中国民生信托－中国民生信 30,928,816 30,928,816 1.05 30,928,816 未知托至信 126 号华夏幸福定向增发集合资金信托计划招商财富其他－招商银行－中民 1 30,928,312 30,928,312 1.05 30,928,312 未知号专项资产管理计划长城国融国有法投资管理 30,927,310 30,927,310 1.05 30,927,310 未知 0 人有限公司青岛城投国有法金融控股人 30,922,946 30,922,946 1.05 30,922,946 质押 13,000,000 集团有限公司申万菱信其他基金－工商银行－ 30,918,728 30,918,728 1.05 30,918,728 未知创盈定增 60 号资产管理计划财通基金其他－工商银行－水杉 30,558,304 30,558,304 1.03 30,558,304 未知兴和 9 号资产管理计划 120 / 375 2016 年年度报告中央汇金国有法资产管理人 0 25,465,700 0.86 0 未知有限责任公司前十名无限售条件股东持股情况持有无限售条件股份种类及数量股东名称流通股的数量种类数量华夏幸福基业控股股份公司 1,822,373,118 人民币普通股 1,822,373,118 中国证券金融股份有限公司 68,164,991 人民币普通股 68,164,991 中央汇金资产管理有限责任公司 25,465,700 人民币普通股 25,465,700 浙江春晖集团有限公司 23,010,000 人民币普通股 23,010,000 全国社保基金一一八组合 21,356,797 人民币普通股 21,356,797 鼎基资本管理有限公司 20,520,000 人民币普通股 20,520,000 盈峰环境科技集团股份有限公司 15,172,743 人民币普通股 15,172,743 交通银行股份有限公司－华安策略优选混合 9,667,268 人民币普通股 9,667,268 型证券投资基金全国社保基金一零一组合 9,302,865 人民币普通股 9,302,865 全国社保基金六零三组合 7,503,126 人民币普通股 7,503,126 华夏控股与鼎基资本管理有限公司为一致行动人，其上述股东关联关系或一致行动的说明他股东之间的关联关系未知。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 √适用 □不适用单位：股有限售条件股份可上市交易情况持有的有限售序号有限售条件股东名称新增可上市限售条件条件股份数量可上市交交易股份数易时间量泰达宏利基金－民生银行－泰非公开发行 2017 年 1 1 达宏利价值成长定向增发华夏 31,017,667 31,017,667 股份，限售月 23 日幸福文佳 1 号资产管理计划 12 个月。国寿安保基金－渤海银行－中非公开发行国民生信托－中国民生信 2017 年 1 股份，限售 2 30,928,816 30,928,816 托至信 126 号华夏幸福定向月 23 日 12 个月。增非公开发行招商财富－招商银行－中民 1 2017 年 1 3 30,928,312 30,928,312 股份，限售号专项资产管理计划月 23 日 12 个月。非公开发行 2017 年 1 4 长城国融投资管理有限公司 30,927,310 30,927,310 股份，限售月 23 日 12 个月。非公开发行青岛城投金融控股集团有限公 2017 年 1 5 30,922,946 30,922,946 股份，限售司月 23 日 12 个月。非公开发行申万菱信基金－工商银行－创 2017 年 1 6 30,918,728 30,918,728 股份，限售盈定增 60 号资产管理计划月 23 日 12 个月。 121 / 375 2016 年年度报告非公开发行财通基金－工商银行－水杉兴 2017 年 1 7 30,558,304 30,558,304 股份，限售和 9 号资产管理计划月 23 日 12 个月。中信建投基金－华夏银行－新非公开发行 2017 年 1 8 奥价值投资权益类 1 号资产管 11,781,360 11,781,360 股份，限售月 23 日理计划 12 个月。中信建投基金－华夏银行－新非公开发行 2017 年 1 9 毅价值投资权益类 1 号资产管 11,781,360 11,781,360 股份，限售月 23 日理计划 12 个月。中信建投基金－华夏银行－毅非公开发行 2017 年 1 10 赢价值投资权益类 1 号资产管 11,781,360 11,781,360 股份，限售月 23 日理计划 12 个月。上述股东中第 8 位、第 9 位、第 10 位均为中信建投基金上述股东关联关系或一致行动的说管理有限公司发行的专户产品。其他股东间关联关系未明知。 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东 □适用 √不适用四、控股股东及实际控制人情况 (一) 控股股东情况 1 法人 √适用 □不适用名称华夏幸福基业控股股份公司单位负责人或法定代表人王文学成立日期 1998-07-10 主要经营业务对商业、制造业的投资；企业管理咨询。报告期内控股和参股的其他境内外截至 2016 年 12 月 31 日，华夏控股持有北京中科金财科技股上市公司的股权情况份有限公司 15,700,000 股，占该公司股权比例 4.65% 其他情况说明无 2 自然人 □适用 √不适用 3 公司不存在控股股东情况的特别说明 □适用 √不适用 4 报告期内控股股东变更情况索引及日期 □适用 √不适用 5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 122 / 375 2016 年年度报告 (二) 实际控制人情况 1 法人 □适用 √不适用 2 自然人 √适用 □不适用姓名王文学国籍中国是否取得其他国家或地区居留权否华夏控股董事长、鼎基资本执行董事、华夏幸福董事长、知合控股有限公司执行董事兼总经理、知合资本管理有限公司主要职业及职务执行董事、廊坊幸福基业投资有限公司执行董事、廊坊银行股份有限公司董事。王文学先生现为黑牛食品股份有限公司（黑牛食品， 002387）、江苏玉龙钢管股份有限公司（玉龙股份，601028）、西安宏盛科技发展股份有限公司（ST 宏盛，600817）实际控制人。 1、王文学先生为西藏知合资本管理有限公司实际控制人。西藏知合资本管理有限公司现持有黑牛食品 50,945,600 股股份，占黑牛食品总股本的 10.85%，并通过表决权委托的方式间接持有黑牛食品 18.97%的股份。西藏知合资本管理有限公司在黑牛食品中拥有权益的股份数量合计为 140,000,000 过去 10 年曾控股的境内外上市公股，占黑牛食品总股本的 29.82%，为黑牛食品拥有最多表决司情况权的单一大股东。 2、王文学先生为拉萨市知合科技发展有限公司实际控制人，拉萨市知合科技发展有限公司现持有玉龙股份 235,399,328 股，占玉龙股份总股本的 30%，为玉龙股份拥有最多表决权的单一大股东。 3、王文学先生为拉萨知合企业管理有限公司实际控制人。拉萨知合企业管理有限公司现持有 ST 宏盛 33,589,968 股股份，占 ST 宏盛总股本的 20.87%，为 ST 宏盛拥有最多表决权的单一大股东。 3 公司不存在实际控制人情况的特别说明 □适用 √不适用 123 / 375 2016 年年度报告 4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期 □适用 √不适用 5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □适用 √不适用 (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 □适用 √不适用五、其他持股在百分之十以上的法人股东 □适用 √不适用六、股份限制减持情况说明 √适用□不适用 2015 年 12 月 10 日，中国证监会以《关于核准华夏幸福基业股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2015]2889 号），核准了公司非公开发行不超过 34,180 万股新股。公司于 2016 年 1 月发行 309,187,279 股，新增股份于 2016 年 1 月 21 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了登记托管手续。本次发行的新增股份为有限售条件流通股，自发行结束之日起 12 个月内不得转让，上述股份已于 2017 年 1 月 23 日解除限售并上市流通。 124 / 375 2016 年年度报告第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况一、持股变动情况及报酬情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 √适用 □不适用单位：股报告期内从是否在公任期起始日任期终止日年初持股年末持年度内股份公司获得的姓名职务(注) 性别年龄增减变动原因司关联方期期数股数增减变动量税前报酬总获取报酬额（万元）王文学董事长男 50 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 527 否郭绍增董事男 54 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 0 是基于对本公司未来持续稳定董事、总孟惊男 50 2016-12-19 2019-12-18 0 883,400 883,400 发展的信心以 446 否裁及对公司价值的认可胡学文董事男 58 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 314 否董事、副赵鸿靖男 39 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 352 否总裁董事（离程涛男 38 2013-12-20 2016-12-19 0 0 0 无 0 是任）朱武祥独立董事男 52 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 15 否张奇峰独立董事男 44 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 15 否段中鹏独立董事男 50 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 15 否监事会主常冬娟女 37 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 122 否席张燚监事男 40 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 84 否金婷职工监事女 39 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 101 否 125 / 375 2016 年年度报告职工监事朱薇薇女 35 2013-12-20 2016-12-19 0 0 0 无 99 否（离任）张书峰副总裁男 46 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 321 否袁刚副总裁男 46 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 284 否陈怀洲副总裁男 41 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 346 否副总裁兼吴中兵男 41 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 314 否财务总监董事会秘林成红男 29 2016-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 64 否书副总裁符合男 52 2013-12-20 2016-12-19 0 0 0 无 276 否（离任）副总裁戴骏超男 39 2014-05-09 2016-12-19 0 0 0 无 304 是（离任）副总裁刘丹男 47 2013-12-20 2016-12-19 0 0 0 无 297 否（离任）副总裁郭仕刚男 46 2013-12-20 2016-12-19 0 0 0 无 277 否（离任）董事会朱洲秘书（离男 34 2013-12-20 2016-5-16 0 0 0 无 123 否任）合计 / / / / / 0 883,400 883,400 / 4,696 / 姓名主要工作经历王文学，男，1967 年出生，中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商联副主席、廊坊王文学市政协常委、河北省第八届青年联合会委员、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）董事长兼总裁、华夏幸福董事长；现任华夏控股董事长、鼎基资本管理有限公司执行董事、华夏幸福董事长、廊坊银行股份有限公司董事。郭绍增，男，1963 年出生，工商管理硕士。历任华夏控股董事兼副总裁、华夏幸福董事。现任华夏控股及华夏幸福董事，华夏幸福创业郭绍增投资有限公司董事长，融通资本（固安）投资管理有限公司董事长，廊坊银行股份有限公司副董事长。孟惊，男，1967 年出生，本科学历。历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席。现任华夏控股董事、孟惊华夏幸福董事兼总裁。 126 / 375 2016 年年度报告胡学文，男，1959 年出生，大专学历。历任华夏控股工程副总经理、分公司总经理、副总裁、董事。现任华夏控股监事会主席、华夏幸胡学文福董事。赵鸿靖，男，1978 年出生，硕士学历。历任正大置地（有限）公司城市开发二部副总经理、资深副总裁助理；路劲地产集团北京区总经赵鸿靖理助理；华夏控股区域事业部运营管理总监、研发中心总经理；华夏幸福总裁助理。现任华夏幸福董事兼副总裁。程涛程涛，男，1979 年出生，博士学历。历任成都龙湖地产发展有限公司财务部经理、北京龙湖置业有限公司财务总监、华夏控股副总裁、 (离任) 华夏幸福财务总监、华夏控股董事、华夏幸福董事。朱武祥，男，1965 年出生，博士。历任清华大学经济管理学院经济系助教、经济系讲师、金融系副教授。现任清华大学经济管理学院金朱武祥融系教授，同时兼任华夏幸福、中兴通讯股份有限公司、东兴证券股份有限公司、中国信达股份有限公司、北京建设(控股)有限公司独立董事，光大证券股份有限公司及紫光股份有限公司监事。张奇峰，男，1973 年出生，博士。历任中国工商银行湖南省衡东县支行会计与电脑主机员，上海立信会计学院会计与财务学院副院长。张奇峰现任上海立信会计金融学院会计学教授，同时兼任华夏幸福独立董事、新疆天富热电股份有限公司独立董事。段中鹏，男，1967 年出生，经济学硕士，高级金融经济师。历任北京首都旅游股份有限公司董事长秘书兼证券部副经理、证券事务代表、证券部经理、董事会秘书、党委委员、总经理助理；北京首旅酒店（集团）股份有限公司董事、党委委员、董事会秘书、总经理助理。段中鹏现任北京首旅如家酒店（集团）股份有限公司党委委员、董事会秘书、副总经理，兼任北京市京伦饭店有限责任公司董事长，北京欣燕都酒店连锁有限公司董事长，石家庄雅客怡家酒店管理有限公司董事长、华夏幸福独立董事、天津泰达生物医学工程股份有限公司独立董事。常冬娟，女，1980 年出生，本科学历。历任华夏控股资金管理高级经理、三浦威特园区建设发展有限公司主管会计。现任华夏控股监事、常冬娟华夏幸福监事会主席、财务管理专业总监。张燚，男，1977 年出生，本科学历。2003 年 9 月-2007 年 5 月，任北京市中天辰建筑装饰工程有限公司法务顾问兼总裁秘书。2007 年 5 张燚月至今，历任华夏控股法务经理、华夏幸福法人事务部高级经理；现任华夏幸福监事、法务高级专业总监。金婷，女，1979 年出生，本科学历。历任华夏幸福出纳、会计主管、财务经理、预算管理总监兼大区财务总监，现任华夏幸福事业部财金婷务管理专业总监。朱薇薇朱薇薇，女，1982 年出生，本科学历。历任华夏控股出纳、会计、财务经理、管理经理、华夏幸福管理经理、财务分析高级经理、华夏 (离任) 幸福职工监事、财务分析专业总监。张书峰，男，1971 年出生，本科学历。历任中国农村发展信托投资公司海南代表处金融部副经理、办公室副主任、海南公司副总经理；张书峰国务院发展研究中心小城镇改革发展中心邯郸办事处主任；卓达集团北京公司执行总裁；华夏幸福副总经理、分公司总经理、总裁助理兼区域事业部副总经理及企业发展中心总经理。现任华夏幸福副总裁。袁刚，男，1971 年出生，硕士。历任华为技术有限公司拉美片区干部部长、公司人力资源部综合管理部部长、人力资源委员会执行秘书袁刚等，深圳市中青大成管理咨询有限公司总经理。现任华夏幸福副总裁。陈怀洲，男，1976 年出生，大专学历。历任华夏控股营销总监、廊分事业部研发副总经理；华夏幸福廊分事业部总经理。现任华夏幸福陈怀洲副总裁。 127 / 375 2016 年年度报告吴中兵，男，1976 年出生，博士后。历任金融街控股股份有限公司子公司财务总监、万达集团武汉公司副总经理、万达集团长沙公司副吴中兵总经理、万科集团财务内控管理部总经理。现任华夏幸福副总裁兼财务总监。林成红，男，1988 年出生，硕士学历。历任华夏幸福董事长办公室秘书、董事会办公室证券事务经理、证券事务总监。现任华夏幸福董林成红事会秘书。符合，男，1965 年出生，硕士学历。历任中国建筑五局五公司主任工程师、项目经理；中国海外集团有限公司项目副经理、项目经理；符合中国海外土木工程有限公司董事、副总经理、总经理、董事长；中国海外建筑工程有限公司董事、助理总经理、副总经理；中国海外集 (离任) 团有限公司董事、中国建筑国际集团有限公司执行董事、副总经理；中国海外投资集团有限公司董事、副总经理、中海物流（深圳）有限公司董事长、总经理、华夏幸福副总裁。戴骏超，男，1978 年出生，本科学历。2000 年至 2004 年就职于联合利华股份有限公司，历任品牌助理、助理品牌经理、品牌经理。2004 戴骏超年至 2014 年就职于与麦肯锡公司，先后在麦肯锡的德国法兰克福办公室、美国新泽西办公室及大中华区上海办公室工作，历任咨询顾问、 (离任) 项目经理、全球副董事、全球董事合伙人、华夏幸福副总裁。刘丹刘丹，男，1970 年出生，硕士学历。历任锦州实力房地产开发公司副经理；上海新华信息管理咨询公司咨询顾问；阳光能源控股有限公 (离任) 司总经理助理；华夏控股京御地产事业部副总经理、旅游地产事业部总经理；华夏幸福旅游地产事业部总经理、华夏幸福副总裁。郭仕刚郭仕刚，男，1971 年出生，大专学历。历任北京城乡建设集团第二建筑工程公司工长、项目经理；北京万科物业服务有限公司项目经理、 (离任) 助理总经理；华夏控股总裁助理兼物业公司总经理；华夏幸福总裁助理兼物业公司总经理、华夏幸福副总裁。朱洲朱洲，男，1983 年出生，硕士学历。历任华夏控股总裁办秘书、运营管理经理、运营管理总监、华夏幸福运营管理总监、华夏控股董事、 (离任) 华夏幸福董事会秘书。其它情况说明 □适用 √不适用 (二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用√不适用二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 (一) 在股东单位任职情况 √适用 □不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期王文学华夏控股董事长 2014 年 12 月 24 日 2017 年 12 月 23 日王文学鼎基资本管理有限公司执行董事 2011 年 12 月 16 日郭绍增华夏控股董事 2014 年 12 月 24 日 2017 年 12 月 23 日 128 / 375 2016 年年度报告胡学文华夏控股监事会主席 2014 年 12 月 24 日 2017 年 12 月 23 日孟惊华夏控股董事 2014 年 12 月 24 日 2017 年 12 月 23 日程涛华夏控股董事 2014 年 12 月 24 日 2017 年 12 月 23 日朱洲华夏控股董事 2014 年 12 月 24 日 2017 年 12 月 23 日常冬娟华夏控股监事 2014 年 12 月 24 日 2017 年 12 月 23 日在股东单位任职情况的说明无 (二) 在其他单位任职情况 √适用 □不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期王文学北京东方银联投资管理有限公司执行董事 2013 年 9 月 16 日王文学廊坊幸福基业投资有限公司执行董事 2014 年 12 月 22 日 2017 年 12 月 21 日王文学九通基业科技发展有限公司执行董事 2008 年 1 月 10 日王文学廊坊银行股份有限公司董事 2013 年 12 月 27 日 2016 年 12 月 26 日王文学知合控股有限公司执行董事、总经理 2014 年 9 月 28 日 2017 年 9 月 27 日王文学知合资本管理有限公司执行董事 2014 年 10 月 15 日 2017 年 10 月 14 日王文学知合产业投资有限公司执行董事 2014 年 10 月 15 日 2017 年 10 月 14 日王文学燕赵财产保险股份有限公司董事 2015 年 2 月 3 日 2018 年 2 月 2 日郭绍增华夏幸福创业投资有限公司执行董事 2010 年 11 月 20 日郭绍增廊坊银行股份有限公司副董事长 2014 年 1 月 6 日 2016 年 12 月 26 日郭绍增融通资本（固安）投资管理有限公司执行董事 2014 年 10 月 29 日 2017 年 10 月 28 日胡学文廊坊市凯创九通投资有限公司副董事长 2012 年 7 月 20 日胡学文固安华夏瑞安信用担保有限公司董事长 2014 年 7 月 12 日 2017 年 7 月 11 日孟惊廊坊市凯创九通投资有限公司董事 2011 年 6 月 28 日程涛黑牛食品股份有限公司董事长 2015 年 12 月 24 日 2017 年 5 月 21 日朱武祥清华大学金融系教授 2002 年朱武祥北京建设（控股）有限公司独立董事 2014 年 12 月 18 日 2017 年 12 月朱武祥海洋石油工程股份有限公司独立董事 2014 年 1 月 2017 年 1 月朱武祥中兴通讯股份有限公司独立董事 2016 年 3 月 2018 年 3 月朱武祥东兴证券股份有限公司独立董事 2014 年 9 月 2017 年 9 月 129 / 375 2016 年年度报告朱武祥光大证券股份有限公司监事 2014 年 9 月 2017 年 9 月朱武祥紫光股份有限公司监事 2015 年 4 月 2018 年 4 月张奇峰上海立信会计学院会计学教授 2011 年 12 月张奇峰新疆天富能源股份有限公司独立董事 2011 年 7 月段中鹏北京首旅酒店（集团）股份有限公司董事、党委委员、总经理助理、董事会秘书段中鹏北京市京伦饭店有限责任公司董事长朱洲黑牛食品股份有限公司董事 2015 年 12 月 24 日 2017 年 5 月 21 日在其他单位任职情况的说明无三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 √适用 □不适用董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序董事、监事的报酬由股东大会决定，其他高级管理人员的报酬经董事会薪酬与考核委员会考核确认。根据公司《薪酬福利管理办法》，结合董事、监事和高级管理人员的履职情况，确定公司高级管理人员董事、监事、高级管理人员报酬确定依据的报酬及相应福利待遇。董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情按照绩效考评结果支付完毕。况报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 4,696 万元获得的报酬合计 130 / 375 2016 年年度报告四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用姓名担任的职务变动情形变动原因王文学董事长选举换届选举郭绍增董事选举换届选举孟惊董事选举换届选举胡学文董事选举换届选举赵鸿靖董事选举换届选举段中鹏独立董事选举换届选举朱武祥独立董事选举换届选举张奇峰独立董事选举换届选举常冬娟监事会主席选举换届选举张燚监事选举换届选举金婷职工监事选举换届选举孟惊总裁聘任董事会提名委员会提名聘任赵鸿靖副总裁聘任董事会提名委员会提名聘任张书峰副总裁聘任董事会提名委员会提名聘任陈怀洲副总裁聘任董事会提名委员会提名聘任袁刚副总裁聘任董事会提名委员会提名聘任吴中兵副总裁、财务总监聘任董事会提名委员会提名聘任林成红董事会秘书聘任董事会提名委员会提名聘任程涛董事离任任期届满朱薇薇职工监事离任任期届满符合副总裁离任任期届满戴骏超副总裁离任任期届满刘丹副总裁离任任期届满郭仕刚副总裁离任任期届满朱洲董事会秘书离任个人原因五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 □适用 √不适用 131 / 375 2016 年年度报告六、母公司和主要子公司的员工情况 (一) 员工情况母公司在职员工的数量主要子公司在职员工的数量 8,197 在职员工的数量合计 19,473 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员 1,682 销售人员 1,598 技术人员财务人员行政人员物业及其他 14,378 合计 19,473 教育程度教育程度类别数量（人）博士硕士 1,823 本科 5,877 大专及以下 11,685 合计 19,473 1.公司核心技术团队或关键技术人员情况公司高度重视关键人才管理，针对关键人才队伍建立了相应的管理机制并进行持续的完善和优化，包括外部人才引进、内部人才培养、任用、考核和激励等，不仅使公司的关键人才能够充分施展才华、创造价值、实现职业发展，更为公司打造了一支高素质、凝聚力强的关键人才队伍，确保公司经营健康持续的发展。报告期内，公司通过外部引进和内部培养的方式，拓宽了关键人才来源的渠道、扩充了关键人才队伍规模、持续提高了关键人才素质水平、减少了关键人才流失，保持了队伍的稳定和持续向上的发展；同时，公司通过合理的考核和激励方案，激发了关键人才的创业意识、充分释放了生产力；公司也提供了更加广阔的发展通道和路径，为关键人才创造更精准的培养发展、打造更多元的职业发展舞台。 132 / 375 2016 年年度报告 2. 专业构成统计图生产人员（产） 9% 销售人员（销售员、招商代表） 8% 5% 技术人员（研发） 3% 1% 财务人员 74% 行政人员物业及其他人员 3.教育程度统计图 (二) 薪酬政策 √适用 □不适用 1. 薪酬定位：根据公司业务发展战略和人力资源管理策略，遵循的薪酬策略及支付理念“为职位付薪、为能力付薪、为业绩付薪及以领先市场的付薪理念”，以激励性薪酬分配制度为核心，公司建立了兼顾外部竞争性与内部公平性的薪酬体系，充分体现公司价值观与企业文化，激励并凝聚与公司共创价值、分享利益的员工队伍。 2. 薪酬结构：年度总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分组成。年度固定收入为员工 12 个月固定工资，即年度固定收入=月度固定收入*12 个月，浮动部分与公司整体经营业绩完成情况及组织业绩考核结果、个人业绩考核结果相关。 3. 薪酬信息与薪酬保密：薪酬信息对员工而言，是机密性及私人性的资料。每位员工均不得询问或透露他人薪酬所得情况。但公司管理层、部门负责人及薪酬工作人员有权了解公司薪酬体系。 4. 薪酬管理责任：薪酬制度及薪酬发放由公司人力资源中心拟定并报公司经营管理层批准后执行。 133 / 375 2016 年年度报告 (三) 培训计划 √适用 □不适用培训是风险最小、收益最大的战略性投资。只有持续发展的人才培养才能带给企业无穷的创造力、提供给客户更优质的产品和服务，实现更高的业绩。为了配合公司快速发展. 2011 年，公司在总部设置专属企业大学—华夏幸福大学（以下简称 “大学”），大学秉承“整合与传承行业智慧，塑造卓越领导者”使命，紧密承接公司发展战略，构建完整培训体系，设计学习项目，统筹管理推进整个公司各类人才培训。2016 整个公司大学共计组织课程培训 1，292 期，培训覆盖 71，532 人次，齐备课程 136 门；全公司累计总监及以上内部讲师 282 人，全年培训总时长 324，133.5 小时，人均 7.5 天，整体满意度 96%。在大学内部，依据培训受众与内容的不同，分别设置领导力学院、产业新城学院、通用入模学院，以及负责大学整体运营管控与培训条线管理的培训管理部，共同支撑华夏幸福内部六级人才库的建设与发展。 1. 领导力学院：全面负责华夏幸福一级到三级人才的培训，设置与之相匹配的“舰长训练营”，“明日舰长训练营”助力合格业务一把手的迅速上岗与工作胜任；同时，以班子团队为组织单元，依据各区域事业部与区域的发展阶段，设计并组织实施不同主题的班子工作营，有效赋能，助力班子业绩产出；以管理人员个人能力提升为目的，实施针对性的管理能力提升培训。 2. 产业新城学院：学院致力于整合与传承华夏幸福在产业新城规划、建设、运营探索与实践过程中的操盘流程、工具、方法、经验与智慧，助力“产业新城”这一公司核心产品在华夏幸福不断拓展的事业版图上的复制与优化升级；学院基于“产业新城业务全价值链”逻辑，设置覆盖从区域拓展、规划设计、建设、营销到运营的各核心业务模块学习体系，通过多种形式的授课和研讨，将专业知识和实操经验有机融合，培养核心关键的专家人才队伍，以有效促进产业新城规划的严格执行和落地，在整个人才库建设中着力于四级人才的培养与发展。 3. 通用入模学院：通用入模学院的核心职责有三，一是提供系统全面的 180 天新人入模体系，包括以“实战”与“体验”为核心主题的新员工实战集训营，以新人关怀与持续辅导为核心的双导师制，以及面向新开区域事业部及区域的新团队共识营，及卓越团队共识营；二是持续提升企业人员通用技能，培养职业化能力，包括结合公司素质模型的要点设计实施的全方位通用技能课程；三是配合公司整体人才发展战略，以管培生-常青藤为目标受众设置的 3 年系统培养轨道，通过对常青藤群体在预热期的“扬帆”训练营，融入期的“启航”训练营，以及后续的专业力及职业化训练，加速其快速从学生到业务骨干的成长。在整个人才库建设中着力于五级与六级人才的培养与发展。 134 / 375 2016 年年度报告 4. 培训管理部：培训管理部作为保障培训战略顺利落地执行的部门，负责大学的整体运营与管控，并对整个公司培训条线的培养与发展负责，并在此过程中建设学习管理系统于东学习内容平台。目前华夏幸福大学拥有自主研发的移动学习 APP，能够有效支持随时随地在线自学、在线测试、自主提出学习需求，贴吧互动、及同系列课程打包。管理后台可获取学员学习进度与考试成绩；截至目前，平台上已发布微课程 53 门，累计阅读量达 30000 余人次。 (四) 劳务外包情况 □适用 √不适用七、其他 □适用 √不适用第八节公司治理一、公司治理相关情况说明 √适用 □不适用报告期内，公司严格遵照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、上海证券交易所的法律法规规定，高度重视信息披露工作，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会及各经营层职责明确，公司董事、监事和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事能够积极参加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履行职责，确保公司安全、稳定、健康、持续的发展。 1、关于股东与股东大会：报告期内，公司召开股东大会 15 次。公司能够根据《公司法》、《股票上市规则》、《股东大会议事规则》的要求，召集、召开股东大会，股东大会的会议筹备、会议提案、议事程序、会议表决和决议、决议的执行和信息披露等方面符合规定要求。公司按规定对报告期内股东大会开通网络投票，能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行使表决权，享有平等地位。 2、关于董事和董事会：报告期内，公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司各位董事能够依据《董事会议事规则》等制度，认真出席董事会会议。公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，其成员组成合理。自专门委员会设立以来，均严格按照相应工作条例开展工作，已在公司的经营管理中充分发挥了其专业性作用。每位独立董事均严格遵守《独立董事工作制度》及各专门委员会实施细则，认真负责、勤勉诚信地履行各自的职责，独立董事在公司利润分配方案制定、非公开股票发行、续聘会计师事务所及审议关联交易的过程中提出了宝贵的意见与建议。 135 / 375 2016 年年度报告 3、关于监事和监事会：各位监事均具有法律或财务背景，具有履行监事职责的相关专业基础，能够依据《监事会议事规则》等制度认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。 4、关于信息披露与透明度：公司严格按照有关法律法规及公司制订的《信息披露管理制度》的要求，真实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作，切实履行上市公司信息披露的义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司、投资者、尤其是中小股东的合法权益。报告期内，公司共计发布临时公告 335 个。 5、关于投资者关系及相关利益者：报告期内，公司严格地按照《公司未来三年（2015 年--2017 年）股东回报规划》、《公司章程》的规定制订利润分配方案并及时实施。一方面，公司积极接待各类投资者，通过电话、公司主页论坛及媒体与广大投资者保持沟通，对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进行了回复与解答，并从公司运营、会计准则、承诺事项等多方面、多维度地剖析公司情况，树立投资者对公司的信心；另一方面，公司积极地邀请主流媒体来公司考察交流，展现公司优良的经营现状，进一步加强了投资者对公司的了解和认同。 6、关于内部控制制度的建立健全：报告期内，公司严格按照监管要求不断完善内部控制制度，根据《内部控制规范实施方案》，进一步强化内控规范的执行和落实，在强化日常监督和专项检查的基础上，对公司的关键业务流程、关键控制环节内部控制的有效性进行了自我检查与评价。报告期内，公司不断完善内控手册。 7、关于控股股东与上市公司的关系：报告期内，公司严格遵守“五分开”的承诺，与控股股东产权关系相互独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。公司建立了防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用二、股东大会情况简介决议刊登的指定网站的会议届次召开日期决议刊登的披露日期查询索引 2016 年第一次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 1 月 28 日 2016 年 1 月 29 日东大会编号临 2016-021 2016 年第二次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 3 月 25 日 2016 年 3 月 26 日东大会编号临 2016-057 www.sse.com.cn, 公告 2015 年年度股东大会 2016 年 4 月 19 日 2016 年 4 月 20 日编号 2016-081 2016 年第三次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 5 月 13 日 2016 年 5 月 14 日东大会编号临 2016-096 2016 年第四次临时股 2016 年 6 月 7 日 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 6 月 8 日 136 / 375 2016 年年度报告东大会编号临 2016-121 2016 年第五次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 6 月 24 日 2016 年 6 月 25 日东大会编号临 2016-137 2016 年第六次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 7 月 11 日 2016 年 7 月 12 日东大会编号临 2016-154 2016 年第七次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 8 月 1 日 2016 年 8 月 2 日东大会编号临 2016-169 2016 年第八次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 8 月 19 日 2016 年 8 月 20 日东大会编号临 2016-190 2016 年第九次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 9 月 12 日 2016 年 9 月 13 日东大会编号临 2016-214 2016 年第十次临时股 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 9 月 26 日 2016 年 9 月 27 日东大会编号临 2016-225 2016 年第十一次临时 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 10 月 13 日 2016 年 10 月 14 日股东大会编号临 2016-248 2016 年第十二次临时 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 11 月 15 日 2016 年 11 月 16 日股东大会编号临 2016-284 2016 年第十三次临时 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 12 月 1 日 2016 年 12 月 2 日股东大会编号临 2016-304 2016 年第十四次临时 www.sse.com.cn, 公告 2016 年 12 月 19 日 2016 年 12 月 20 日股东大会编号临 2016-322 股东大会情况说明 □适用 √不适用三、董事履行职责情况 (一) 董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两出席股东姓名立董事亲自出委托出缺席加董事会方式参次未亲自参大会的次席次数席次数次数次数加次数加会议数王文学否 38 38 0 0 0 否郭绍增否 38 38 0 0 0 否胡学文否 38 38 0 0 0 否孟惊否 38 38 0 0 0 否程涛否 36 36 1 0 0 否赵鸿靖否 2 2 0 0 0 否朱武祥是 38 38 37 0 0 否段中鹏是 38 38 37 0 0 否张奇峰是 38 38 37 0 0 否连续两次未亲自出席董事会会议的说明 □适用 √不适用年内召开董事会会议次数其中：现场会议次数通讯方式召开会议次数现场结合通讯方式召开会议次数 137 / 375 2016 年年度报告 (二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 □适用 √不适用 (三) 其他 □适用 √不适用四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况 √适用 □不适用报告期内，公司战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会各司其职，严格按照各专门委员会实施细则开展工作。报告期内，战略委员会对公司拓展园区等事项进行审查；审计委员会对外部审计工作进行监督及评估，审核、指导内部审计工作，审阅公司的财务报告，提议续聘会计师事务所；报告期内，公司第五届董事会任期届满，提名委员会向公司第五届董事会提名第六届董事会董事候选人，向第六届董事会提名了高级管理人员候选人，对候选人任职资格等进行审查；薪酬与考核委员会制定并实施了《华夏幸福基业股份有限公司董事（非独立董事）及高管绩效考核方案》，并确定了公司董事（非独立董事）2015 年度绩效考核结果，审议通过了《薪酬与考核委员会实施细则》。各专门委员会在报告期内对相关议案进行专业判断，同意将所涉议案报公司董事会会审议，报告期内对审议议案未提出否定意见。五、监事会发现公司存在风险的说明 √适用 □不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明 □适用 √不适用存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划。 □适用 √不适用七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 √适用 □不适用 2016 年度公司按照《绩效评估制度》对公司高级管理人员进行绩效评估，依照客观真实、公平公正的原则评定其绩效表现，并根据公司业绩完成情况及每个人的绩效成绩作为计算其年度奖金的最主要依据。公司以全面薪酬激励的方式为主，通过与考核成绩相结合，重点激励高绩效人员。努力实现在薪酬分配上的“责任与利益一致、能力与价值一致、业绩与收益一致”的目标，将个人收益和公司效益有效结合，充分发挥薪酬的保留和激励作用。 138 / 375 2016 年年度报告八、是否披露内部控制自我评价报告 √适用 □不适用公司已于 2017 年 3 月 30 日在上海证券交易所网站披露本年度内部控制自我评价报告。报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 □适用 √不适用九、内部控制审计报告的相关情况说明 √适用 □不适用内部控制审计报告与公司评价意见一致。是否披露内部控制审计报告：是十、其他 □适用 √不适用 139 / 375 2016 年年度报告第九节公司债券相关情况 √适用 □不适用一、公司债券基本情况单位:亿元币种:人民币债券还本付交易债券名称简称代码发行日到期日利率余额息方式场所按年付华夏幸福息，最后基业股份上海一期利有限公司证券 15 华夏债 125912 2015-7-29 2018-7-29 10 5.99% 息随本 2015 年非交易金的兑公开发行所付一起公司债券支付按年付华夏幸福息，最后基业股份上海一期利有限公司证券 15 华夏 02 125848 2015-8-31 2019-8-31 10 5.70% 息随本 2015 年非交易金的兑公开发行所付一起公司债券支付按年付华夏幸福息，最后基业股份上海一期利有限公司证券 15 华夏 03 125837 2015-9-9 2019-9-9 10 5.58% 息随本 2015 年非交易金的兑公开发行所付一起公司债券支付按年付华夏幸福息，最后基业股份上海一期利有限公司证券 15 华夏 04 125799 2015-9-28 2018-9-28 10 5.69% 息随本 2015 年非交易金的兑公开发行所付一起公司债券支付按年付华夏幸福息，最后基业股份上海一期利有限公司证券 15 华夏 05 122494 2015-10-22 2022-10-22 40 5.10% 息随本 2015 年公交易金的兑司债券（第所付一起一期）支付按年付华夏幸福息，最后基业股份上海一期利有限公司证券 16 华夏债 136167 2016-1-20 2023-1-20 15 4.88% 息随本 2016 年公交易金的兑司债券（第所付一起一期）支付 140 / 375 2016 年年度报告按年付华夏幸福息，最后基业股份上海一期利有限公司证券 16 华夏 02 136244 2016-3-3 2021-3-3 20 4.04% 息随本 2016 年公交易金的兑司债券（第所付一起二期）支付华夏幸福按年付基业股份息，最后上海有限公司一期利证券 2016 年非 16 华夏 01 135082 2016-3-4 2021-3-9 28 5.40% 息随本交易公开发行金的兑所公司债券付一起（第一期）支付华夏幸福按年付基业股份息，最后上海有限公司一期利证券 2016 年非 16 华夏 04 135302 2016-3-24 2021-3-24 30 5.19% 息随本交易公开发行金的兑所公司债券付一起（第二期）支付华夏幸福按年付基业股份息，最后上海有限公司一期利证券 2016 年非 16 华夏 05 135391 2016-4-12 2021-4-18 20 5.30% 息随本交易公开发行金的兑所公司债券付一起（第三期）支付华夏幸福按年付基业股份息，最后上海有限公司一期利证券 2016 年非 16 华夏 06 135465 2016-5-10 2021-5-12 40 5.38% 息随本交易公开发行金的兑所公司债券付一起（第四期）支付华夏幸福按年付基业股份息，最后上海有限公司一期利证券 2016 年非 16 华夏 07 135507 2016-5-27 2020-6-1 10 5.19% 息随本交易公开发行金的兑所公司债券付一起（第五期）支付华夏幸福按年付基业股份息，最后上海有限公司一期利证券 2016 年非 16 华夏 08 135557 2016-6-20 2020-6-21 52 5.20% 息随本交易公开发行金的兑所公司债券付一起（第六期）支付华夏幸福 16 华夏 09 135724 2016-8-8 2017-8-5 10 3.85% 按年付上海 141 / 375 2016 年年度报告基业股份息，最后证券有限公司一期利交易 2016 年非息随本所公开发行金的兑公司债券付一起（第七期）支付公司债券付息兑付情况 √适用 □不适用报告期内，上述公司债券中部分债券涉及兑息情况，具体如下：是否已完成债券简称债券代码利率（%）付息日兑息 15 华夏债 125912 5.99 2016 年 7 月 29 日是 15 华夏 02 125848 5.7 2016 年 8 月 31 日是 15 华夏 03 125837 5.58 2016 年 9 月 9 日是 15 华夏 04 125799 5.69 2016 年 9 月 28 日是 15 华夏 05 122494 5.1 2016 年 10 月 24 日是公司债券其他情况的说明 □适用 √不适用二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式名称兴业证券股份有限公司 15 华夏债办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称兴业证券股份有限公司 15 华夏 02 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称兴业证券股份有限公司 15 华夏 03 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称招商证券股份有限公司 15 华夏 04 办公地址北京市西城区金融大街甲 9 号金融街中心 7 层债券受托管理人联系人郑千联系电话 010-60840885 名称中信证券股份有限公司办公地址北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 15 华夏 05 层债券受托管理人联系人刘忠江、王艳艳、陈咸耿、蔡雪珂、黄晨源联系电话 010-60838625 名称中信证券股份有限公司 16 华夏债办公地址北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层债券受托管理人联系人刘忠江、王艳艳、朱军、蔡雪珂 142 / 375 2016 年年度报告联系电话 010-60833585 名称中信证券股份有限公司 16 华夏 02 办公地址北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层债券受托管理人联系人刘忠江、王艳艳、朱军联系电话 010-60833585 名称兴业证券股份有限公司 16 华夏 01 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称兴业证券股份有限公司 16 华夏 04 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称兴业证券股份有限公司 16 华夏 05 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称兴业证券股份有限公司 16 华夏 06 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称兴业证券股份有限公司 16 华夏 07 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称兴业证券股份有限公司 16 华夏 08 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称兴业证券股份有限公司 16 华夏 09 办公地址北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室债券受托管理人联系人孟翔、刘晨曦、夏苗联系电话 010-50911206 名称大公国际资信评估有限公司（上述债资信评级机构均为此机构）资信评级机构办公地址北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29 层其他说明： □适用 √不适用三、公司债券募集资金使用情况 √适用 □不适用公司“15 华夏债”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使用金额 99,976.16 万元，账户余额为 24.5 万元； 143 / 375 2016 年年度报告公司“15 华夏 02”、“15 华夏 03”非公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 199,960.87 万元，账户余额为 39.86 万元；公司“15 华夏 04”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 99,981.42 万元，账户余额为 18.64 万元；公司“15 华夏 05”公开发行债券，募集资金总额人民币 400,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 399,998.95 万元，账户余额为 1.22 万元；公司“16 华夏债”公开发行债券，募集资金总额人民币 150,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 150,000 万元，账户余额为 14.49 万元；公司“16 华夏 02”公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 200,000.66 万元，账户余额为 16.57 万元；公司“16 华夏 01”非公开发行债券，募集资金总额人民币 280,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 280,025.54 万元，账户余额为 21.92 万元；公司“16 华夏 04”非公开发行债券，募集资金总额人民币 300,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 300,000 万元，账户余额为 113.03 万元；公司“16 华夏 05”公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 200,000 万元，账户余额为 71.11 万元；公司“16 华夏 06”公开发行债券，募集资金总额人民币 400,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 400,118.04 万元，账户余额为 5.78 万元；公司“16 华夏 07”公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 99,100.08 万元，账户余额为 5.27 万元；公司“16 华夏 08”公开发行债券，募集资金总额人民币 520,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 520,037.26 万元，账户余额为 476.10 万元；公司“16 华夏 09”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 100,024.42 万元，账户余额为 0.41 万元。四、公司债券评级情况 √适用 □不适用大公国际资信评估有限公司预计于本报告披露后开展公司及债项跟踪评级工作并于公司 2016 年年度报告披露后两个月内在上海证券交易所网站披露跟踪评级报告。五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况 √适用 □不适用公司非公开发行的“15 华夏债”在民生银行北京德胜门支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2016 年 7 月 29 日完成 2016 年付息；公司非公开发行的“15 华夏 02”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2016 年 8 月 31 日完成 2016 年付息； 144 / 375 2016 年年度报告公司非公开发行的“15 华夏 03”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2016 年 9 月 9 日完成 2016 年付息； 15 华夏 04”在招商银行股份有限公司北京分行营业部设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2016 年 9 月 28 日完成 2016 年付息；公司非公开发行的“15 华夏 04” 公司公开发行的“15 华夏 05”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2016 年 10 月 24 日完成 2016 年付息；公司公开发行的“16 华夏债”在招商银行北京分行世纪城支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；公司公开发行的“16 华夏 02”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；公司非公开发行的“16 华夏 01”在中信银行北京高碑店支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；公司非公开发行的“16 华夏 04”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；公司非公开发行的“16 华夏 05”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；公司非公开发行的“16 华夏 06”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；公司非公开发行的“16 华夏 07”在中国交通银行股份有限公司北京经济技术开发区支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；公司非公开发行的“16 华夏 08”在中国农业银行股份有限公司廊坊市银广支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；公司非公开发行的“16 华夏 09”在广发银行股份有限公司北京甘家口支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日。六、公司债券持有人会议召开情况 √适用 □不适用上述债券目前暂未召开债券持有人会议。七、公司债券受托管理人履职情况 √适用 □不适用上述债券的受托管理人兴业证券股份有限公司、招商证券股份有限公司、中信证券股份有限公司在报告期内均按照《公司债券发行与交易管理办法》、《上海证券交易所公司债券上市规则》及《公司债券受托管理人执业行为准则》等法律法规的要求履行债券受托管理人职责，包括但不限于编制持续督导工作计划、持续关注本公司的资信状况、对本公司指定专项账户用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付、重大事项等情况进行监督。 145 / 375 2016 年年度报告八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标 √适用 □不适用单位:元币种:人民币本期比上年同主要指标 2016 年 2015 年变动原因期增减（%）本期利润息税折旧摊销前利润 10,536,862,837.55 7,453,582,921.35 41.37 总额大幅度增长流动比率 1.40 1.35 3.70 速动比率 0.48 0.47 2.13 减少 0.02 个百资产负债率 84.78% 84.80% 分点减少 0.24 个百 EBITDA 全部债务比 4.97% 5.21% 分点利息保障倍数 2.01 1.99 1.01 本期付现现金利息保障倍数 2.23 3.67 -39.24 利息大幅增加 EBITDA 利息保障倍数 2.17 2.08 4.33 贷款偿还率 100.00% 100.00% - 利息偿付率 100.00% 100.00% - 九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况 √适用 □不适用截至本报告披露日，除上述债券外，公司及下属子公司发行的其他债券和债务融资工具的情况如下：公司全资子公司幸福基业物业服务有限公司通过资产支持专项计划发行资产支持证券，发行规模为 23 亿元，专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立，截至报告期末，尚未到期兑付兑息。（具体内容详见临 2015-277 号、临 2016-023 号公告、临 2016-164 号公告）；十、公司报告期内的银行授信情况 √适用 □不适用截至报告期末，公司合并口径获得的集团授信额度合计为 2,135 亿元，其中已使用授信额度 275 亿元。十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况 √适用 □不适用报告期内，公司均严格履行上述债券募集说明书中所作出的承诺。十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响 √适用 □不适用无 146 / 375 2016 年年度报告第十节财务报告一、审计报告 √适用 □不适用审计报告中兴财光华审会字（2017）第 103011 号华夏幸福基业股份有限公司全体股东：我们审计了后附的华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福）财务报表，包括 2016 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2016 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任编制和公允列报财务报表是华夏幸福管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。二、注册会计师的责任我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见我们认为，华夏幸福财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华夏幸福 2016 年 12 月 31 日合并及母公司的财务状况以及 2016 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。中国注册会计师：张猛勇中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）中国北京中国注册会计师：李秀华二○一七年三月二十九日 147 / 375 2016 年年度报告二、财务报表合并资产负债表 2016 年 12 月 31 日编制单位: 华夏幸福基业股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额期初余额流动资产：货币资金七、1 45,503,088,103.30 36,801,674,322.00 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产应收票据七、4 60,000.00 1,892,000.00 应收账款七、5 9,500,775,321.78 7,177,477,339.32 预付款项七、6 3,551,329,933.91 2,539,358,403.21 应收利息七、7 192,159,338.46 应收股利其他应收款七、9 6,936,742,521.63 2,012,781,379.69 存货七、10 147,344,749,271.05 100,621,198,218.46 划分为持有待售的资产一年内到期的非流动资产七、12 3,000,000,000.00 702,390,031.15 其他流动资产七、13 7,532,268,640.53 3,908,346,032.36 流动资产合计 223,561,173,130.66 153,765,117,726.19 非流动资产：可供出售金融资产七、14 683,832,195.30 528,044,430.63 持有至到期投资长期应收款长期股权投资七、17 1,182,146,402.12 130,962,467.51 148 / 375 2016 年年度报告投资性房地产七、18 1,373,268,058.00 807,399,703.02 固定资产七、19 2,670,129,708.38 2,379,025,023.55 在建工程七、20 3,338,486,244.21 2,218,784,673.64 工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产七、25 6,140,026,263.39 4,512,077,016.08 开发支出商誉七、27 325,107,550.51 39,976,659.09 长期待摊费用七、28 1,404,812,618.72 74,030,839.53 递延所得税资产七、19 1,273,050,482.09 583,933,574.45 其他非流动资产七、30 7,951,296,139.48 3,584,000,000.00 非流动资产合计 26,342,155,662.20 14,858,234,387.50 资产总计 249,903,328,792.86 168,623,352,113.69 流动负债：短期借款七、31 300,000,000.00 7,008,404,590.00 衍生金融负债应付票据七、34 1,296,416,549.67 1,820,633,855.40 应付账款七、35 20,425,430,164.98 16,026,913,746.76 预收款项七、36 102,548,395,448.16 67,254,508,831.97 应付职工薪酬七、37 949,836,980.65 514,983,223.08 应交税费七、38 3,618,131,143.21 1,989,729,268.63 应付利息七、39 980,638,410.85 131,001,287.50 应付股利其他应付款七、41 10,555,123,593.10 6,408,045,550.75 划分为持有待售的负债 149 / 375 2016 年年度报告一年内到期的非流动负债七、43 17,220,947,402.60 12,226,655,423.76 其他流动负债七、44 1,804,331,468.74 458,521,643.09 流动负债合计 159,699,251,161.96 113,839,397,420.94 非流动负债：长期借款七、45 20,291,377,985.00 20,594,585,785.97 应付债券七、46 31,341,663,910.17 7,937,460,643.66 其中：优先股永续债长期应付款七、47 472,776,921.78 551,072,119.19 长期应付职工薪酬专项应付款七、49 45,072,804.62 58,693,056.55 预计负债递延收益七、51 5,897,999.97 2,379,052.52 递延所得税负债七、29 7,191,986.84 9,031,096.66 其他非流动负债七、52 8,390,695.72 732,820.92 非流动负债合计 52,172,372,304.10 29,153,954,575.47 负债合计 211,871,623,466.06 142,993,351,996.41 所有者权益股本七、53 2,954,946,709.00 2,645,759,430.00 其他权益工具七、54 1,000,000,000.00 其中：优先股永续债 1,000,000,000.00 资本公积七、55 5,882,258,774.50 459,143,130.92 减：库存股其他综合收益七、57 244,614,207.36 34,292,035.97 专项储备 150 / 375 2016 年年度报告盈余公积七、59 1,102,854,173.67 972,957,775.55 一般风险准备未分配利润七、60 14,176,238,779.85 9,414,632,874.04 归属于母公司所有者权益合计 25,360,912,644.38 13,526,785,246.48 少数股东权益 12,670,792,682.42 12,103,214,870.80 所有者权益合计 38,031,705,326.80 25,630,000,117.28 负债和所有者权益总计 249,903,328,792.86 168,623,352,113.69 法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承母公司资产负债表 2016 年 12 月 31 日编制单位:华夏幸福基业股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额期初余额流动资产：货币资金 5,218,591,951.00 7,880,679,394.60 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款预付款项 43,945,195.73 20,559,912.44 应收利息 120,000,000.00 应收股利 5,019,931,182.95 5,000,000,000.00 其他应收款十七、2 91,901,949,446.58 47,734,042,340.04 存货 151 / 375 2016 年年度报告划分为持有待售的资产一年内到期的非流动资产 2,500,000,000.00 1,000,000.00 其他流动资产 6,190,150.71 518,109,627.51 流动资产合计 104,810,607,926.97 61,154,391,274.59 非流动资产：可供出售金融资产 22,000,000.00 持有至到期投资长期应收款长期股权投资十七、3 5,911,959,080.88 2,323,648,030.75 投资性房地产固定资产 17,007,188.70 22,991,774.31 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 86,975,386.48 56,845,744.58 开发支出商誉长期待摊费用 6,945,760.95 9,097,696.23 递延所得税资产 138,895,921.68 74,127,438.62 其他非流动资产 6,968,954,903.00 2,500,000,000.00 非流动资产合计 13,152,738,241.69 4,986,710,684.49 资产总计 117,963,346,168.66 66,141,101,959.08 流动负债：短期借款 500,000,000.00 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金 152 / 375 2016 年年度报告融负债衍生金融负债应付票据应付账款 7,781,650.67 582,420.60 预收款项应付职工薪酬 220,293,164.82 162,163,301.80 应交税费 57,319,061.45 13,447,153.24 应付利息 926,430,751.71 116,181,643.84 应付股利其他应付款 67,740,107,756.26 48,349,087,019.52 划分为持有待售的负债一年内到期的非流动负债 375,000,000.00 250,000,000.00 其他流动负债 998,469,917.81 流动负债合计 70,325,402,302.72 49,391,461,539.00 非流动负债：长期借款 2,135,000,000.00 250,000,000.00 应付债券 29,340,478,202.63 7,937,460,643.66 其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债 8,390,695.72 732,820.92 非流动负债合计 31,483,868,898.35 8,188,193,464.58 153 / 375 2016 年年度报告负债合计 101,809,271,201.07 57,579,655,003.58 所有者权益：股本 2,954,946,709.00 2,645,759,430.00 其他权益工具 1,000,000,000.00 其中：优先股永续债 1,000,000,000.00 资本公积 7,580,749,406.99 996,195,876.67 减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积 998,156,908.72 868,260,510.60 未分配利润 3,620,221,942.88 4,051,231,138.23 所有者权益合计 16,154,074,967.59 8,561,446,955.50 负债和所有者权益总计 117,963,346,168.66 66,141,101,959.08 法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承合并利润表 2016 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、营业总收入七、61 53,820,587,475.87 38,334,689,695.10 二、营业总成本七、61 45,417,282,561.56 31,735,435,184.16 其中：营业成本七、61 36,045,154,218.03 25,103,363,026.02 税金及附加七、62 3,134,770,456.54 2,709,024,575.04 销售费用七、63 1,875,219,848.67 1,236,443,921.07 管理费用七、64 3,622,756,852.61 2,551,615,794.01 154 / 375 2016 年年度报告财务费用七、65 563,018,066.21 1,305,686.36 资产减值损失七、66 176,363,119.50 133,682,181.66 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列）七、68 414,970,061.10 303,788,638.98 其中：对联营企业和合营企业的投资收 -59,317,981.68 -2,414,224.49 益汇兑收益（损失以“－”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填列） 8,818,274,975.41 6,903,043,149.92 加：营业外收入七、69 198,090,482.50 84,520,674.53 其中：非流动资产处置利得 4,277,630.41 145,574.71 减：营业外支出七、70 40,847,666.50 39,002,837.57 其中：非流动资产处置损失 94,521.62 30,151.07 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 8,975,517,791.41 6,948,560,986.88 减：所得税费用七、71 2,807,399,515.98 1,961,469,680.66 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 6,168,118,275.43 4,987,091,306.22 归属于母公司所有者的净利润 6,491,579,082.35 4,800,773,031.39 少数股东损益 -323,460,806.92 186,318,274.83 六、其他综合收益的税后净额七、72 210,322,171.39 33,100,435.97 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 210,322,171.39 33,100,435.97 额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 155 / 375 2016 年年度报告（二）以后将重分类进损益的其他综合收 210,322,171.39 33,100,435.97 益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 210,322,171.39 33,100,435.97 6.其他归属于少数股东的其他综合收益的税后净额七、综合收益总额 6,378,440,446.82 5,020,191,742.19 归属于母公司所有者的综合收益总额 6,701,901,253.74 4,833,873,467.36 归属于少数股东的综合收益总额 -323,460,806.92 186,318,274.83 八、每股收益：（一）基本每股收益(元/股) 2.22 1.81 （二）稀释每股收益(元/股) 2.22 1.81 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的净利润为：0 元。法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承母公司利润表 2016 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、营业收入十七、4 1,366,269,113.00 347,169,811.33 减：营业成本十七、4 156 / 375 2016 年年度报告税金及附加 3,517,871.46 687,381.76 销售费用 347,974,721.70 123,668,520.66 管理费用 1,415,283,615.31 834,098,070.63 财务费用 259,170,875.14 -43,612,925.82 资产减值损失 -2,487,017.19 8,202,030.04 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列）十七、5 1,877,258,206.12 4,777,697,229.03 其中：对联营企业和合营企业的投资收 6,505,628.16 -732,820.92 益二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,220,067,252.70 4,201,823,963.09 加：营业外收入 20,008,463.79 40,416,158.94 其中：非流动资产处置利得 7,655.37 29,362.59 减：营业外支出 5,880,218.36 949.20 其中：非流动资产处置损失 30,050.58 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,234,195,498.13 4,242,239,172.83 减：所得税费用 -64,768,483.06 -59,281,676.02 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,298,963,981.19 4,301,520,848.85 五、其他综合收益的税后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进 157 / 375 2016 年年度报告损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他六、综合收益总额 1,298,963,981.19 4,301,520,848.85 七、每股收益：（一）基本每股收益(元/股) （二）稀释每股收益(元/股) 法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承合并现金流量表 2016 年 1—12 月单位：元币种：人民币项目附注本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 90,132,071,862.37 76,214,469,697.14 收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金七、73 3,725,703,809.36 9,003,966,210.16 经营活动现金流入小计 93,857,775,671.73 85,218,435,907.30 购买商品、接受劳务支付的现金 66,160,878,175.69 61,362,254,187.54 支付给职工以及为职工支付的现金 4,634,350,682.73 3,064,428,472.58 158 / 375 2016 年年度报告支付的各项税费 8,805,390,064.16 6,367,033,879.74 支付其他与经营活动有关的现金七、73 6,494,092,542.86 6,974,996,665.95 经营活动现金流出小计 86,094,711,465.44 77,768,713,205.81 经营活动产生的现金流量净额 7,763,064,206.29 7,449,722,701.49 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 12,006,800,000.00 12,261,235,244.37 取得投资收益收到的现金 309,847,380.19 306,141,642.37 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现 97,461,182.49 82,784,420.24 金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 29,936,616.13 收到其他与投资活动有关的现金七、73 1,751,000,000.00 600,000,000.00 投资活动现金流入小计 14,165,108,562.68 13,280,097,923.11 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现 3,820,015,290.39 1,182,153,431.41 金投资支付的现金 15,580,030,306.40 16,061,429,675.00 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 12,699,900,162.11 138,561,610.48 支付其他与投资活动有关的现金七、73 7,127,482,453.09 1,693,500,000.00 投资活动现金流出小计 39,227,428,211.99 19,075,644,716.89 投资活动产生的现金流量净额 -25,062,319,649.31 -5,795,546,793.78 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 17,529,248,154.12 7,900,000,000.00 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 9,635,507,344.80 7,900,000,000.00 取得借款收到的现金 27,886,277,981.99 39,208,120,140.97 发行债券收到的现金 24,668,964,985.00 7,941,999,987.50 收到其他与筹资活动有关的现金七、73 1,081,101,120.28 1,512,217,800.00 筹资活动现金流入小计 71,165,592,241.39 56,562,337,928.47 159 / 375 2016 年年度报告偿还债务支付的现金 29,885,228,269.09 30,539,073,332.50 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,049,604,647.93 5,125,606,211.93 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 607,200,330.30 480,638,770.71 支付其他与筹资活动有关的现金七、73 9,837,008,462.41 1,601,817,507.33 筹资活动现金流出小计 45,771,841,379.43 37,266,497,051.76 筹资活动产生的现金流量净额 25,393,750,861.96 19,295,840,876.71 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 34,174,999.12 6,065,981.24 五、现金及现金等价物净增加额 8,128,670,418.06 20,956,082,765.66 加：期初现金及现金等价物余额 35,195,996,985.32 14,239,914,219.66 六、期末现金及现金等价物余额 43,324,667,403.38 35,195,996,985.32 法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承母公司现金流量表 2016 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 1,448,245,259.78 350,000,000.00 收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 196,656,115,101.53 135,023,473,483.34 经营活动现金流入小计 198,104,360,361.31 135,373,473,483.34 购买商品、接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金 792,439,858.98 392,619,311.98 支付的各项税费 9,093,909.21 1,842,908.76 支付其他与经营活动有关的现金 221,183,821,059.86 136,644,639,748.11 160 / 375 2016 年年度报告经营活动现金流出小计 221,985,354,828.05 137,039,101,968.85 经营活动产生的现金流量净额 -23,880,994,466.74 -1,665,628,485.51 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 9,007,800,000.00 9,608,000,000.00 取得投资收益收到的现金 1,740,220,334.01 278,430,049.95 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现 68,425.00 28,800.00 金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 10,748,088,759.01 9,886,458,849.95 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现 42,112,501.94 57,734,246.59 金投资支付的现金 18,113,394,903.00 9,964,600,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 875,000,000.00 支付其他与投资活动有关的现金 583,500,000.00 投资活动现金流出小计 19,030,507,404.94 10,605,834,246.59 投资活动产生的现金流量净额 -8,282,418,645.93 -719,375,396.64 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 7,893,635,809.32 取得借款收到的现金 2,260,000,000.00 1,100,000,000.00 发行债券收到的现金 22,379,014,985.00 7,941,999,987.50 收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计 32,532,650,794.32 9,041,999,987.50 偿还债务支付的现金 750,000,000.00 100,000,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,152,136,617.46 1,058,303,772.00 支付其他与筹资活动有关的现金 139,188,507.79 36,000,000.00 筹资活动现金流出小计 3,041,325,125.25 1,194,303,772.00 161 / 375 2016 年年度报告筹资活动产生的现金流量净额 29,491,325,669.07 7,847,696,215.50 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -792,000.00 五、现金及现金等价物净增加额 -2,672,087,443.60 5,461,900,333.35 加：期初现金及现金等价物余额 7,880,679,394.60 2,418,779,061.25 六、期末现金及现金等价物余额 5,208,591,951.00 7,880,679,394.60 法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承 162 / 375 2016 年年度报告合并所有者权益变动表 2016 年 1—12 月单位:元币种:人民币本期归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计专减：一般项目其他综合收项其他权益工具资本公积库存盈余公积风险未分配利润益储股准备股本备优其先永续债他股一、上年期末余额 2,645,759,430.00 459,143,130.92 34,292,035.97 972,957,775.55 9,414,632,874.04 12,103,214,870.80 25,630,000,117.28 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 2,645,759,430.00 459,143,130.92 34,292,035.97 972,957,775.55 9,414,632,874.04 12,103,214,870.80 25,630,000,117.28 三、本期增减变动 309,187,279.00 1,000,000,000.00 5,423,115,643.58 210,322,171.39 129,896,398.12 4,761,605,905.81 567,577,811.62 12,401,705,209.52 金额（减少以 “－”号填列）（一）综合收益总 210,322,171.39 6,491,579,082.35 -323,460,806.92 6,378,440,446.82 额（二）所有者投入 309,187,279.00 1,000,000,000.00 5,423,115,643.58 1,498,238,948.84 8,230,541,871.42 和减少资本 1．股东投入的普通 309,187,279.00 6,584,553,530.32 9,635,507,344.80 16,529,248,154.12 股 2．其他权益工具持 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 -1,161,437,886.74 -8,137,268,395.96 -9,298,706,282.70 163 / 375 2016 年年度报告（三）利润分配 129,896,398.12 -1,729,973,176.54 -607,200,330.30 -2,207,277,108.72 1．提取盈余公积 129,896,398.12 -129,896,398.12 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股 -1,595,671,222.86 -607,200,330.30 -2,202,871,553.16 东）的分配 4．其他 -4,405,555.56 -4,405,555.56 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 2,954,946,709.00 1,000,000,000.00 5,882,258,774.50 244,614,207.36 1,102,854,173.67 14,176,238,779.85 12,670,792,682.42 38,031,705,326.80 上期归属于母公司所有者权益其他权益工一减项目具专般：少数股东权益所有者权益合计项风股本优永资本公积库其他综合收益盈余公积未分配利润其储险先续存他备准股债股备一、上年期末余额 1,322,879,715.00 20,853,970.46 1,191,600.00 542,805,690.66 7,905,834,185.25 7,602,710,598.22 17,396,275,759.59 加：会计政策变更前期差错更正 164 / 375 2016 年年度报告同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 1,322,879,715.00 20,853,970.46 1,191,600.00 542,805,690.66 7,905,834,185.25 7,602,710,598.22 17,396,275,759.59 三、本期增减变动金额（减 1,322,879,715.00 438,289,160.46 33,100,435.97 430,152,084.89 1,508,798,688.79 4,500,504,272.58 8,233,724,357.69 少以“－”号填列）（一）综合收益总额 33,100,435.97 4,800,773,031.39 186,318,274.83 5,020,191,742.19 （二）所有者投入和减少资 438,289,160.46 4,314,185,997.75 4,752,475,158.21 本 1．股东投入的普通股 7,900,000,000.00 7,900,000,000.00 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 438,289,160.46 -3,585,814,002.25 -3,147,524,841.79 （三）利润分配 430,152,084.89 -1,969,094,627.60 -1,538,942,542.71 1．提取盈余公积 430,152,084.89 -430,152,084.89 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分 -1,538,942,542.71 -1,538,942,542.71 配 4．其他（四）所有者权益内部结转 1,322,879,715.00 -1,322,879,715.00 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 1,322,879,715.00 -1,322,879,715.00 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 2,645,759,430.00 459,143,130.92 34,292,035.97 972,957,775.55 9,414,632,874.04 12,103,214,870.80 25,630,000,117.28 法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承 165 / 375 2016 年年度报告母公司所有者权益变动表 2016 年 1—12 月单位:元币种:人民币本期其他权益工具专其他项目优减：库存项股本资本公积综合盈余公积未分配利润所有者权益合计先永续债其他股储收益股备一、上年期末余额 2,645,759,430.00 996,195,876.67 868,260,510.60 4,051,231,138.23 8,561,446,955.50 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 2,645,759,430.00 996,195,876.67 868,260,510.60 4,051,231,138.23 8,561,446,955.50 三、本期增减变动金额（减 309,187,279.00 1,000,000,000.00 6,584,553,530.32 129,896,398.12 -431,009,195.35 7,592,628,012.09 少以“－”号填列）（一）综合收益总额 1,298,963,981.19 1,298,963,981.19 （二）所有者投入和减少 309,187,279.00 1,000,000,000.00 6,584,553,530.32 7,893,740,809.32 资本 1．股东投入的普通股 309,187,279.00 6,584,553,530.32 6,893,740,809.32 2．其他权益工具持有者投 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 129,896,398.12 -1,729,973,176.54 -1,600,076,778.42 1．提取盈余公积 129,896,398.12 -129,896,398.12 2．对所有者（或股东）的 -1,595,671,222.86 -1,595,671,222.86 分配 3．其他 -4,405,555.56 -4,405,555.56 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 166 / 375 2016 年年度报告 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 2,954,946,709.00 1,000,000,000.00 7,580,749,406.99 998,156,908.72 3,620,221,942.88 16,154,074,967.59 上期其他权益工其具减：他专项目库综项股本优永资本公积盈余公积未分配利润所有者权益合计其存合储先续他股收备股债益一、上年期末余额 1,322,879,715.00 996,195,876.67 438,108,425.71 2,561,045,861.27 5,318,229,878.65 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 1,322,879,715.00 996,195,876.67 438,108,425.71 2,561,045,861.27 5,318,229,878.65 三、本期增减变动金额（减 1,322,879,715.00 430,152,084.89 1,490,185,276.96 3,243,217,076.85 少以“－”号填列）（一）综合收益总额 4,301,520,848.85 4,301,520,848.85 （二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 430,152,084.89 -1,488,455,856.8 -1,058,303,772.00 167 / 375 2016 年年度报告 1．提取盈余公积 430,152,084.89 -430,152,084.89 2．对所有者（或股东）的分 -1,058,303,772.0 -1,058,303,772.00 配 3．其他（四）所有者权益内部结转 1,322,879,715.00 -1,322,879,715.0 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他 1,322,879,715.00 -1,322,879,715.0 （五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 2,645,759,430.00 996,195,876.67 868,260,510.60 4,051,231,138.23 8,561,446,955.50 法定代表人：王文学主管会计工作负责人：吴中兵会计机构负责人：李承 168 / 375 2016 年年度报告三、公司基本情况 1. 公司概况 √适用 □不适用华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003年12月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144号文核准，向社会公开发行了人民币普通股4,000万股，面值1 元/股，发行价7.30元/股。公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，控股比例 61.67%，最终控制方为王文学先生。公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 23 层法定代表人：王文学。注册资本：（人民币）贰拾玖亿伍仟肆佰玖拾肆万陆仟柒佰零玖元整。经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。 2. 合并财务报表范围 √适用 □不适用本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业以及结构化主体等共计 277 家。与上年相比，本年因设立增加 87 家，非同一控制合并增加 42 家。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。四、财务报表的编制基础 1. 编制基础本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披 169 / 375 2016 年年度报告露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。 2. 持续经营 √适用 □不适用公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无响应持续经营能力的重大事项。五、重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示： □适用 √不适用 1. 遵循企业会计准则的声明本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2016 年 12 月 31 日合并及母公司财务状况以及 2016 年度的合并及母公司的经营成果和现金流量。 2. 会计期间本公司的会计期间为年度。本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 3. 营业周期 √适用 □不适用正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。 170 / 375 2016 年年度报告 4. 记账本位币本公司以人民币为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，本公司在编制财务报表时对这些子公司的外币财务报表进行了折算（参见附注五、 9、外币业务和外币报表折算）。 5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 √适用 □不适用企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。（1）同一控制下企业合并参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。（2）非同一控制下企业合并参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并 171 / 375 2016 年年度报告成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。 6. 合并财务报表的编制方法 √适用 □不适用（1）合并财务报表范围的确定原则合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。（2）合并财务报表编制的方法 172 / 375 2016 年年度报告从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、14“长期股权投资”或本附注五、10“金融工具”。本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：① 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制 173 / 375 2016 年年度报告权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、14、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 □适用 √不适用 8. 现金及现金等价物的确定标准本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。 9. 外币业务和外币报表折算 √适用 □不适用（1）外币交易的折算方法本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。 174 / 375 2016 年年度报告（3）外币财务报表的折算方法本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。 10. 金融工具 √适用 □不适用在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的 175 / 375 2016 年年度报告各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。（2）金融资产的分类、确认和计量以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。 ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。 ②持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。 176 / 375 2016 年年度报告 ③应收款项公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。 ④可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。（3）金融资产减值除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。 ①持有至到期投资、贷款和应收款项减值以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的 177 / 375 2016 年年度报告账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。 ②可供出售金融资产减值当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过 20%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过 12 个月。可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。（4）金融资产转移的确认依据和计量方法满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已 178 / 375 2016 年年度报告将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。（5）金融负债的分类和计量金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。 ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。 ②其他金融负债与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。（6）金融负债的终止确认金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。（7）金融资产和金融负债的抵销当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿 179 / 375 2016 年年度报告该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。（8）权益工具权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。 11. 应收款项 (1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 √适用 □不适用单项金额重大的判断依据或金额标准余额为 500 万元（含 500 万元）以上的应收账款、余额为 500 万元（含 500 万元）以上的其他应收款单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的应收款项，包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。 (2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。不同组合的确定依据：项目确定组合的依据本组合为除组合二及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项，本公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合组合一的应收款项计提坏账准备 180 / 375 2016 年年度报告本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应组合二收本公司关联方、政府部门及合作方、保证金、定金等类别的款项），此类款项发生坏账损失的可能性极小。 √适用 □不适用按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）组合一账龄分析法组合二不计提坏账准备组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的 √适用 □不适用账龄应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1 年以内（含 1 年） 5 1－2 年 10 2－3 年 30 3 年以上 50 3－4 年 50 4－5 年 50 5 年以上 50 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的 □适用 √不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的 □适用 √不适用 (3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项： √适用 □不适用单项计提坏账准备的理由单项金额不重大但有证明表明可能无法收回合同现金流量。坏账准备的计提方法单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。 181 / 375 2016 年年度报告 (4).坏账准备的转回如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该应收款项在转回日的摊余成本。 (5).本公司向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已转销其他应收款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。 (6).对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。 12. 存货 √适用 □不适用（1）存货的分类存货的分类包括土地整理、基础设施建设、产业发展服务、综合服务、工程施工、开发成本、完工开发产品及生物资产。土地整理包括在委托工业园区内进行的土地拆迁及整理。基础设施建设包括在受托工业园区内进行的道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等建设支出。产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等的服务成本。园区综合服务包括在受托工业园区内进行的园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等的服务成本。工程施工是指承接工业园区基础设施建设施工的工程建设，包括道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等支出。开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。完工开发产品系指已建成、待出售的物业。消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。 182 / 375 2016 年年度报告开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。质量保证金的核算方法: 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款” ，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。（2）存货取得和发出的计价方法存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。（3）存货跌价准备计提方法在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。（4）存货可变现净值的确认方法 183 / 375 2016 年年度报告可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制（6）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。 13. 划分为持有待售资产 √适用 □不适用若某项非流动资产在其当前状况下仅根据出售此类资产的惯常条款即可立即出售，本公司已就处置该项非流动资产作出决议，已经与受让方签订了不可撤销的转让协议，且该项转让将在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，自划分为持有待售之日起不计提折旧或进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。持有待售的非流动资产包括单项资产和处置组。如果处置组是一个《企业会计准则第 8 号—— 资产减值》所定义的资产组，并且按照该准则的规定将企业合并中取得的商誉分摊至该资产组，或者该处置组是资产组中的一项经营，则该处置组包括企业合并中所形成的商誉。被被划分为持有待售的单项非流动资产和处置组中的资产，在资产负债表的流动资产部分单独列报；被划分为持有待售的处置组中的与转让资产相关的负债，在资产负债表的流动负债部分单独列报。某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，本公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。 14. 长期股权投资 √适用 □不适用本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制 184 / 375 2016 年年度报告或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。（1）投资成本的确定对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。 185 / 375 2016 年年度报告除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。（2）后续计量及损益确认方法对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 ①成本法核算的长期股权投资采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。 ②权益法核算的长期股权投资采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业 186 / 375 2016 年年度报告之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。 ③收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。 ④处置长期股权投资在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。 187 / 375 2016 年年度报告采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。 188 / 375 2016 年年度报告 15. 投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本，其他后续支出，在发生时计入当期损益。并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。 16. 固定资产 (1).确认条件 √适用 □不适用本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。 (2).折旧方法本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下： √适用 □不适用类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）房屋及建筑物年限平均法 20 年 0-5 4.75-5.00 机器设备年限平均法 5-10 年 0-5 9.50-20.00 运输设备年限平均法 5年 0-5 19.00-20.00 电子设备及其他年限平均法 3-5 年 0-5 19.00-33.33 其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。 189 / 375 2016 年年度报告 (3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 √适用 □不适用融资租入的固定资产，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。 (4).大修理费用本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。 17. 在建工程 √适用 □不适用本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。 18. 借款费用 √适用 □不适用借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。 190 / 375 2016 年年度报告符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。 19. 生物资产 □适用 √不适用 20. 油气资产 □适用 √不适用 21. 无形资产 (1). 计价方法、使用寿命、减值测试 √适用 □不适用本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。 (2). 内部研究开发支出会计政策 √适用 □不适用本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部 191 / 375 2016 年年度报告使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。 22. 长期资产减值 √适用 □不适用对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。 23. 长期待摊费用 √适用 □不适用 192 / 375 2016 年年度报告本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。 24. 职工薪酬 (1)、短期薪酬的会计处理方法 √适用 □不适用短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。 (2)、离职后福利的会计处理方法 √适用 □不适用离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。 (3)、辞退福利的会计处理方法 √适用 □不适用在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。 (4)、其他长期职工福利的会计处理方法 √适用 □不适用本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。 193 / 375 2016 年年度报告 25. 预计负债 √适用 □不适用如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；（3）该义务的金额能够可靠地计量。如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。 26. 股份支付 □适用 √不适用 27. 优先股、永续债等其他金融工具 √适用 □不适用（1）金融负债与权益工具的区分本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。（2）永续债的会计处理本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。 194 / 375 2016 年年度报告 28. 收入 √适用 □不适用（1）产业发展服务收入在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，在提供劳务后在双方共同确认的基础上确认收入。（2）基础设施建设收入在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，在工程竣工验收后，在双方共同确认的基础上确认收入。（3）土地整理收入在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，在移交土地部门后在双方共同确认的基础上确认收入。（4）园区综合服务收入在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，在提供劳务后，在双方共同确认的基础上确认收入。（5）销售商品对已将商品所有权上的主要风险或报酬转移给购货方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据，且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时，本公司确认商品销售收入的实现。房地产业务收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并已与购买方办理商品房实物移交手续且相关成本可靠计量时，确认收入的实现。（6）提供劳务收入收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工进度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按己经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若己经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益不确认劳务收入。 195 / 375 2016 年年度报告（7）物业管理收入在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。（8）物业出租收入根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。（9）让渡资产使用权收入与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额： ①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。 ②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 29. 政府补助 (1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 √适用 □不适用政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用期限内平均分配，计入当期损益；与收益相关的政府补助，如果用于补偿已发生的相关费用或损失，则计入当期损益，如果用于补偿以后期间的相关费用或损失，则计入递延收益，于费用确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。若政府文件未明确规定补助对象，还需说明将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据。 (2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 √适用 □不适用对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。其中，存在确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨付的，可以按照应收的金额计量，否则按照实际收到的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。 196 / 375 2016 年年度报告 30. 递延所得税资产/递延所得税负债 √适用 □不适用某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。 31. 租赁 (1)、经营租赁的会计处理方法 √适用 □不适用经营租赁的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。 197 / 375 2016 年年度报告 (2)、融资租赁的会计处理方法 √适用 □不适用本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。在租赁期开始日，本公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 32. 其他重要的会计政策和会计估计 □适用 √不适用 33. 重要会计政策和会计估计的变更 (1)、重要会计政策变更 □适用 √不适用 (2)、重要会计估计变更 □适用 √不适用 34. 其他 □适用 √不适用六、税项 1. 主要税种及税率主要税种及税率情况 √适用 □不适用税种计税依据税率增值税应税收入 3%、5%、6%、11%、17% 营业税应税收入 3%、5% 198 / 375 2016 年年度报告城市维护建设税应纳流转税额 1%、5%、7% 企业所得税应纳税所得额 25% 教育费附加应纳流转税 3% 地方教育费附加应纳流转税额 1%、2% 土地增值税应纳增值税超率累进税率房产税房产原值扣除 30%后的余额或应税收入余值的 1.2%或收入 12% 土地使用税土地面积依土地所在地税务机关的规定征收注 1：根据财税【2016】36 号文，本公司于 2016 年 5 月 1 日开始实行营改增政策，商品房销售收入、建筑、租赁收入增值税率为 11%，物业管理收入增值税率为 6%。老项目采用简易征收，增值税征收率为 5%。注 2：根据河北省地方税务局《关于调整房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率的公告》（2010 年第 1 号）规定，公司房地产开发项目土地增值税预征率为 2%。注 3：根据辽宁省沈阳市地方税务局《关于调整我市房地产开发项目土地增税税预征率的公告》（2013 年第 2 号）规定，公司房地产开发住宅项目土地增值税预征率为 2%，非住宅项目土地增值税预征率为 4%；注 4：根据江苏省地方税务局《关于土地增值税预征率的公告》（苏地税规（2013）5 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为 2%。注 5：根据浙江省地方税务局《关于土地增值税征管若干问题的规定》（浙江省地方税务局公告 2010 年第 2 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为 2%。存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 √适用 □不适用纳税主体名称所得税税率华夏幸福（印度）产业新城有限公司 43.26% CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE LIMITED. 华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司 24% CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP MALAYSIA SDN.BHD. 华夏幸福越南房地产开发公司 20% CFLD VIETNAM REAL ESTATE DEVELOPMENT COMPANY LIMITED. 华夏幸福国际控股有限公司 16.50% 199 / 375 2016 年年度报告 CFLD International Holding Limited 华夏幸福（新加坡）投资有限公司 17% CFLD (SINGAPORE) INVESTMENT PTE. LTD. 华夏幸福投资 1 有限公司 17% CFLD INVESTMENT I PTE. LTD. 华夏幸福投资 2 有限公司 17% CFLD INVESTMENT II PTE. LTD. 华夏幸福投资 3 有限公司 17% CFLD INVESTMENT III PTE. LTD. 华夏幸福投资 4 有限公司 17% CFLD INVESTMENT IV PTE. LTD. 华夏幸福投资 6 有限公司 17% CFLD INVESTMENT VI PTE. LTD. 华夏幸福投资 7 有限公司 17% CFLD INVESTMENT VII PTE. LTD. 华夏幸福投资 8 有限公司 17% CF CITY INVESTMENT VIII PTE. LTD. 华夏幸福投资 9 有限公司 17% CF CITY INVESTMENT IX PTE. LTD. 华夏幸福投资 10 有限公司 17% CF CITY INVESTMENT X PTE. LTD. 华夏幸福投资 11 有限公司 17% CFLD INVESTMENT XI PTE. LTD. 华夏幸福投资 12 有限公司 17% CFLD INVESTMENT XII PTE. LTD. 华夏幸福投资 13 有限公司 17% CFLD INVESTMENT XIII PTE. LTD. 华夏幸福投资 14 有限公司 17% CFLD INVESTMENT XIV PTE. LTD. 华夏幸福投资 15 有限公司 17% CFLD INVESTMENT XV PTE. LTD. 200 / 375 2016 年年度报告华夏幸福投资 16 有限公司 17% CFLD INVESTMENT XVI PTE. LTD. 华夏幸福投资 17 有限公司 17% CFLD INVESTMENT XVII PTE. LTD. 华夏幸福投资 18 有限公司 17% CF CITY INVESTMENT 18 PTE. LTD. 华夏幸福投资 19 有限公司 17% CF CITY INVESTMENT 19 PTE. LTD. 华夏幸福投资 20 有限公司 17% CF CITY INVESTMENT 20 PTE. LTD. 华夏幸福投资 21 有限公司 17% CF CITY INVESTMENT 21 PTE. LTD. 华夏幸福投资 22 有限公司 17% CF CITY INVESTMENT 22 PTE. LTD. 2. 税收优惠 √适用 □不适用根据大厂回族自治县国家税务局《关于大厂九通基业产业服务有限公司减免企业所得税的批复》（大国税发[2014]52 号）的规定，大厂九通基业产业服务有限公司符合“大厂县域内 2011 年 1 月 1 日以后注册登记的新办企业，自取得第一笔经营收入之日起，免征企业所得税省以下分享部分三年”的条件，具备免征 2014 至 2016 年度企业所得税中省以下分享部分（40%）的资格。 3. 其他 □适用 √不适用七、合并财务报表项目注释 1、货币资金 √适用 □不适用单位：元币种：人民币 201 / 375 2016 年年度报告项目期末余额期初余额库存现金 357,174.82 279,994.51 银行存款 43,238,977,016.31 33,806,530,455.36 其他货币资金 2,263,753,912.17 2,994,863,872.13 合计 45,503,088,103.30 36,801,674,322.00 其中：存放在境外的款项总额 1,833,336,639.51 175,033,449.73 其他说明注 1：本期存放在境外的款项较上期增长 947.42%，主要原因系向环球产业投资有限公司增资及本年度新设华夏幸福国际控股有限公司出资增加所致。注 2：其他货币资金包含购房按揭担保保证金 1,970,566,769.64 元，POS 机结算款 261,887,142.53 元，保函保证金 26,000,000.00 元，履约保证金 5,300,000.00 元。 2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 □适用 √不适用 3、衍生金融资产 □适用 √不适用 4、应收票据 (1). 应收票据分类列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额银行承兑票据 60,000.00 1,892,000.00 商业承兑票据合计 60,000.00 1,892,000.00 202 / 375 2016 年年度报告 (2). 期末公司已质押的应收票据 □适用 √不适用 (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据： □适用 √不适用 (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 203 / 375 2016 年年度报告 5、应收账款 (1). 应收账款分类披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价值价值计提比金额比例(%) 金额计提比例(%) 金额比例(%) 金额例(%) 单项金额重大并 - - - - - - - - - - 单独计提坏账准备的应收账款按信用风险特征 9,536,497,985.01 99.99 35,722,663.23 0.37 9,500,775,321.78 7,197,662,996.68 100.00 20,185,657.36 0.28 7,177,477,339.32 组合计提坏账准备的应收账款其中：组合一 322,204,664.72 3.38 35,722,663.23 11.09 286,482,001.49 247,785,184.60 3.44 20,185,657.36 8.15 227,599,527.24 组合二 9,214,293,320.29 96.61 9,214,293,320.29 6,949,877,812.08 96.56 - 6,949,877,812.08 单项金额不重大 1,014,685.80 0.01 1,014,685.80 100.00 - - - - 但单独计提坏账准备的应收账款 9,537,512,670.81 100.00 36,737,349.03 / 9,500,775,321.7 7,197,662,996.68 100.00 20,185,657.36 / 7,177,477,339.32 合计注 1：应收账款期末余额较期初增加 32.51%，主要原因系应收政府园区结算款增加所致。 204 / 375 2016 年年度报告期末单项金额不重大但单项计提坏帐准备的应收账款 √适用 □不适用单位：元币种：人民币应收账款期末余额（按单位）应收账款坏账准备计提比例(%) 计提理由个人 1,014,685.80 1,014,685.80 100.00 已逾期，预计无法收回合计 1,014,685.80 1,014,685.80 / / A、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： √适用□不适用单位：元币种：人民币期末余额账龄应收账款坏账准备计提比例 1 年以内其中：1 年以内分项 1 年以内 93,638,078.91 4,681,903.95 5.00% 1 年以内小计 93,638,078.91 4,681,903.95 5.00% 1至2年 202,354,741.92 20,235,474.21 10.00% 2至3年 11,503,184.34 3,450,955.29 30.00% 3 年以上 14,708,659.55 7,354,329.78 50.00% 合计 322,204,664.72 35,722,663.23 11.09% 确定该组合依据的说明：公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。不同组合的确定依据：组合一：本组合为除组合二及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项，本公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备；组合二：本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应收本公司关联方、政府部门及合作方、保证金、定金等类别的款项），此类款项发生坏账损失的可能性极小,故不计提坏账准备。组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □适用√不适用 205 / 375 2016 年年度报告组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 206 / 375 2016 年年度报告 B、组合中，不计提坏账准备的应收账款：期末余额应收账款（按单位）应收账款坏账准备计提比例计提理由大厂回族自治县财政局 3,114,036,500.32 与政府结算款项，预计能够全额收回固安工业区财政分局 2,604,773,201.98 与政府结算款项，预计能够全额收回固安县财政局河北固安新兴产业示范区财政 1,149,877,389.95 与政府结算款项，预计能够全额收回分局河北沙城经济开发区管理委员会 728,603,121.17 与政府结算款项，预计能够全额收回河北文安经济开发区管理委员会 723,991,349.46 与政府结算款项，预计能够全额收回昌黎工业园区管理委员会 487,735,388.11 与政府结算款项，预计能够全额收回沈水生态科技创新城管理委员会 365,013,627.75 与政府结算款项，预计能够全额收回沈阳市于洪区人民政府 40,189,283.42 与政府结算款项，预计能够全额收回河北霸州经济开发区管理委员会与政府结算款项，预计能够全额收回 73,458.13 合计 9,214,293,320.29 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 14,597,702.98 元；本期收回或转回坏账准备金额 281,536.13 元；由于非同一控制下企业合并增加坏账准备金额 2,235,524.82 元。其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用 207 / 375 2016 年年度报告 (4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况： √适用 □不适用本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额8,321,281,562.88元，占应收账款期末余额合计数的比例87.25%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额0.00元。单位名称金额账龄占应收账款总额的比例（%）大厂回族自治县财政局 3,114,036,500.32 1 年以内 32.65 固安工业区财政分局 2,604,773,201.98 1 年以内 27.31 固安县财政局河北固安新兴产业 1,149,877,389.95 1 年以内 12.06 示范区财政分局河北沙城经济开发区管理委员会 728,603,121.17 1 年以内 7.64 1 年以内 483,070,182.54; 河北文安经济开发区管理委员会 723,991,349.46 1 至 2 年 240,921,166.92; 7.59 合计 723,991,349.46 合计 8,321,281,562.88 87.25 (5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款： □适用 √不适用 (6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 208 / 375 2016 年年度报告 6、预付款项 (1). 预付款项按账龄列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄金额比例(%) 金额比例(%) 1 年以内 3,232,180,358.26 91.02 2,238,892,348.24 88.16 1至2年 88,088,215.83 2.48 146,403,819.18 5.77 2至3年 128,628,946.78 3.62 62,697,075.51 2.47 3 年以上 102,432,413.04 2.88 91,365,160.28 3.60 合计 3,551,329,933.91 100.00 2,539,358,403.21 100.00 注 1：预付账款期末余额较期初增加 39.85%，主要原因系预付土地款及工程款大幅增加所致。 (2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况： √适用 □不适用占预付账款单位名称与本公司关系金额总额的比账龄未结算原因例% 来安县汊河建设投资有限公司非关联方 433,800,857.72 12.22 1 年以内尚未达到结算条件河北沙城经济开发区管理委员会非关联方 407,616,100.00 11.48 1 年以内尚未达到结算条件南京润科房屋拆迁有限公司非关联方 314,949,261.81 8.87 1 年以内尚未达到结算条件北京泽人合物资有限公司非关联方 297,968,833.04 8.39 1 年以内尚未达到结算条件 209 / 375 2016 年年度报告 PT DELTA MANUNGGAL RAHARJA 非关联方 187,305,756.95 5.27 1 年以内尚未达到结算条件合计 1,641,640,809.52 46.23 其他说明 □适用 √不适用 210 / 375 2016 年年度报告 7、应收利息 (1). 应收利息分类 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额定期存款委托贷款 192,159,338.46 债券投资合计 192,159,338.46 注：应收利息增加主要原因系本期增加计提委托贷款利息所致。 (2). 重要逾期利息 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 8、应收股利 (1). 应收股利 □适用 √不适用 (2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利： □适用√不适用其他说明： □适用 √不适用 211 / 375 2016 年年度报告 9、其他应收款 (1). 其他应收款分类披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面账面余额坏账准备账面余额坏账准备价值类别账面计提计提比例价值金额比例(%) 金额金额比例(%) 金额比例 (%) (%) 单项金额重大并单独计提 5,000,000.00 0.07 5,000,000.00 100 - 5,000,000.00 0.23 5,000,000.00 100 - 坏账准备的其他应收款按信用风险特征组合计提 7,240,638,518.70 99.92 303,895,997.07 4.20 6,936,742,521.63 2,154,560,952.56 99.75 141,779,572.87 6.58 2,012,781,379.69 坏账准备的其他应收款其中：组合一 3,509,610,015.29 48.43 303,895,997. 8.66 3,205,714,018.22 1,774,273,452.56 82.14 141,779,572.87 7.99 1,632,493,879.69 组合二 3,731,028,503.41 51.49 - - 3,731,028,503.41 380,287,500.00 17.61 - - 380,287,500.00 单项金额不重大但单独计 532,518.50 0.01 532,518.50 100 - 532,518.50 0.02 532,518.50 100 - 提坏账准备的其他应收款合计 7,246,171,037.20 100.00 309,428,515.57 / 6,936,742,521.63 2,160,093,471.06 100.00 147,312,091.37 / 2,012,781,379.69 注 1：其他应收款期末余额较期初增加 235.46%，主要原因系本期支付履约保证金、收购保证金等增加所致 212 / 375 2016 年年度报告 A、期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额其他应收款其他应收款坏账准备计提比例(%) 计提理由（按单位）霸州市胜芳财政分局 5,000,000.00 5,000,000.00 100.00 已逾期，预计无法收回合计 5,000,000.00 5,000,000.00 / / B、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： √适用□不适用单位：元币种：人民币期末余额账龄其他应收款坏账准备计提比例 1 年以内其中：1 年以内分项 1 年以内 2,581,903,074.11 129,095,153.78 5.00% 1 年以内小计 2,581,903,074.11 129,095,153.78 5.00% 1至2年 605,760,891.13 60,576,089.11 10.00% 2至3年 233,741,354.57 70,122,406.40 30.00% 3 年以上 88,204,695.48 44,102,347.78 50.00% 合计 3,509,610,015.29 303,895,997.07 8.66% 确定该组合依据的说明：公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合的其他应收账款计提坏账准备。 213 / 375 2016 年年度报告组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： □适用√不适用 C、组合中，不计提坏账准备的其他应收款期末余额其他应收款（按单位）其他应收款坏账准备计提比例（%）计提理由 PT DELTA MANUNGGAL RAHARJA 653,592,204.96 履约保证金，预计能够全额收回固安金海园林景观工程有限公司 500,000,000.00 收购保证金，预计能够全额收回华夏幸福一期专项计划资金归集 482,673,461.23 资金归集，预计能够全额收回款霸州市海润房地产开发有限公司 300,000,000.00 收购保证金，预计能够全额收回永清县土地储备交易中心 273,270,000.00 土地保证金，预计能够全额收回河北香河经济开发区管理委员会 229,451,248.71 土地保证金，预计能够全额收回财政局涿州市奇利房地产开发有限公司 220,000,000.00 收购保证金，预计能够全额收回香河县土地储备中心 234,550,000.00 土地保证金，预计能够全额收回平安信托有限责任公司 136,169,808.27 信托业保障基金，预计能够全额收回霸州市财政局 120,000,000.00 土地保证金，预计能够全额收回霸州市华源新材料有限公司 100,000,000.00 收购保证金，预计能够全额收回固安翌光科技有限公司 75,000,000.00 收购保证金，预计能够全额收回廊坊市广阳区南尖塔镇财政集中 69,000,000.00 拆迁保证金，预计能够全额收回收付中心天津市武清区大王古庄镇财政所 40,000,000.00 履约保证金，预计能够全额收回光大金融租赁股份有限公司 36,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回固安县牛驼镇财政所 30,000,000.00 土地保证金，预计能够全额收回华能贵诚信托有限公司 28,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回廊坊市广阳区建设局 20,000,000.00 拆迁保证金，预计能够全额收回昆仑信托有限责任公司 20,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回滦平县发展改革局 20,000,000.00 开工保证金，预计能够全额收回交银国际信托有限公司 20,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回天津飞禾农业科技有限公司 18,154,389.76 收购保证金，预计能够全额收回瑞凯达实业有限公司 15,847,063.33 收购保证金，预计能够全额收回 214 / 375 2016 年年度报告大业信托有限责任公司 15,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回中江国际信托有限公司 15,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回平安信托有限责任公司 12,300,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回中航国际租赁有限公司 10,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回安徽正奇融资租赁有限公司 10,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回自然人股东 10,000,000.00 收购保证金，预计能够全额收回中信信托有限责任公司 7,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回中国民生信托有限公司 5,000,000.00 信托业保障基金，预计能够全额收回嘉善县公共资源交易中心 2,000,000.00 土地保证金，预计能够全额收回永清新区管理委员会 1,287,500.00 园区建设垫付款，预计能够全额收回北京市财政局 1,215,827.15 园区建设垫付款，预计能够全额收回廊坊市国土资源局科技谷分局 517,000.00 园区建设垫付款，预计能够全额收回合计 3,731,028,503.41 组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用 D、单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项期末余额其他应收款（按单位）其他应收款坏账准备计提比例（%）计提理由北京城建八建设工程有限公司 268,035.00 268,035.00 100.00 已逾期，预计无法收回廊坊石油华通工程公司 264,483.50 264,483.50 100.00 已逾期，预计无法收回合计 532,518.50 532,518.50 100.00 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 170,503,241.93 元；本期收回或转回坏账准备金额 8,456,289.28 元；由于非同一控制下企业合并增加坏账准备金额 69,471.55 元。其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 215 / 375 2016 年年度报告 (3). 本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用其中重要的其他应收款核销情况： □适用 √不适用其他应收款核销说明： □适用 √不适用 (4). 其他应收款按款项性质分类情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额押金 149,265,221.53 357,101,241.70 代垫款 1,034,735,492.42 173,923,084.06 个人借款 100,829,847.47 58,715,685.27 保证金 5,914,846,024.05 1,552,956,423.72 其他 46,494,451.73 17,397,036.31 合计 7,246,171,037.20 2,160,093,471.06 (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况： √适用 □不适用单位：元币种：人民币占其他应收款期末余额坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄合计数的比例(%) 期末余额 PT DELTA MANUNGGAL RAHARJA 履约保证金 653,592,204.96 1 年以内 9.02 - 固安金海园林景观工程有限公司收购保证金 500,000,000.00 1 年以内 6.90 - 华夏幸福一期专项计划资金归集款资金归集 482,673,461.23 1 年以内 6.66 - 霸州市海润房地产开发有限公司收购保证金 300,000,000.00 1 年以内 150,000,000.00；1 4.14 - 至 2 年 150,000,000.00；合计 300,000,000.00 永清县土地储备交易中心土地保证金 273,270,000.00 1 年以内 3.77 - 216 / 375 2016 年年度报告合计 / 2,209,535,666.19 / 30.49 - (6). 涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用 (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款： □适用 √不适用 (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 10、存货 (1). 存货分类 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值原材料 661,165.47 661,165.47 686,189.45 686,189.45 周转材料 2,554,928.86 2,554,928.86 862,341.40 862,341.40 库存商品 80,967,848.00 80,967,848.00 1,625,492.28 1,625,492.28 消耗性生物资产 19,767,763.49 19,767,763.49 19,876,114.69 19,876,114.69 基础设施建设 7,907,191,260.90 7,907,191,260.90 7,018,457,339.97 7,018,457,339.97 土地整理合计 35,726,962,029.85 35,726,962,029.85 22,441,105,662.62 22,441,105,662.62 产业服务成本 1,439,639,113.88 1,439,639,113.88 493,478,987.26 493,478,987.26 综合服务合计 1,522,129,268.32 1,522,129,268.32 851,990,011.79 851,990,011.79 工程施工 10,681,619,008.68 10,681,619,008.68 8,423,288,150.39 8,423,288,150.39 开发成本 83,638,442,200.43 46,649,036.28 83,591,793,164.15 54,262,159,748.78 50,011,179.51 54,212,148,569.27 完工开发成本 6,374,825,862.68 3,362,143.23 6,371,463,719.45 7,174,919,345.71 17,239,986.37 7,157,679,359.34 合计 147,394,760,450.56 50,011,179.51 147,344,749,271.05 100,688,449,384.34 67,251,165.88 100,621,198,218.46 消耗性生物资产：项目期初余额本期增本期减少期末余额 217 / 375 2016 年年度报告加林业 19,876,114.69 108,351.20 19,767,763.49 合计 19,876,114.69 108,351.20 19,767,763.49 (2). 开发成本明细表序号项目名称（计划）开工时间预计首批竣工时间预计总投资额年初账面余额期末账面余额 1 丰台商务综合体 2013 年 5 月 2016 年 11 月 2,950,002,837.00 2,020,233,820.50 2,366,699,528.76 2 永定河孔雀城五至七期 2010 年 12 月 2013 年 5 月 5,382,950,000.00 2,913,347,288.92 - 3 永定河孔雀城八、九期 2012 年 8 月 2014 年 6 月 3,859,718,000.00 563,954,600.90 - 4 固安孔雀湖 1.1-1.3（固安孔雀湖一期） 2011 年 10 月 2013 年 12 月 661,160,000.00 499,911,483.28 - 5 固安孔雀湖 1.4（永定河孔雀城一期） 2013 年 5 月 2015 年 5 月 625,830,000.00 139,703,432.79 - 6 固安孔雀英国宫一期 2011 年 3 月 2012 年 12 月 4,417,350,000.00 13,954,587.17 - 7 潮白河孔雀城六、七期 2012 年 5 月 2014 年 4 月 1,792,780,000.00 386,010,943.52 17,934,002.93 8 潮白河大卫城四期 2013 年 5 月 2015 年 7 月 540,580,000.00 74,219,454.07 - 9 涧桥新城一期 2011 年 5 月 2014 年 5 月 1,371,540,000.00 56,814,102.13 56,814,102.13 10 潮白馨居 2011 年 6 月 2014 年 9 月 4,716,780,000.00 798,957,413.59 261,374,751.20 11 八达岭孔雀城一至三期 2010 年 9 月 2012 年 7 月 1,595,730,000.00 945,461,849.54 307,399,593.99 12 华夏铂宫 2010 年 10 月 2012 年 12 月 1,151,450,000.00 7,916,558.36 12,052,935.50 13 幸福城 2011 年 5 月 2012 年 12 月 7,358,820,000.00 175,991,400.92 11,951,722.03 14 威海孔雀城（威海孔雀湾） 2012 年 5 月 2014 年 12 月 2,480,000,000.00 742,240,444.89 749,617,329.75 15 孔雀公馆（铂宫北） 2012 年 12 月 2015 年 1 月 3,225,130,000.00 894,256,891.60 357,626,734.90 16 潮白河孔雀庄园二期 2012 年 12 月 2015 年 6 月 1,967,880,000.00 251,001,177.33 - 218 / 375 2016 年年度报告 17 固安人才家园项目 2011 年 2 月 2013 年 10 月 1,296,240,000.00 910,783,806.54 223,776,758.00 18 苏家屯项目 2013 年 4 月 2015 年 4 月 1,927,810,000.00 814,770,592.12 561,801,594.88 19 广阳天村项目 2015 年 6 月 2016 年 8 月 290,292,990.00 80,502,027.00 80,502,027.00 20 潮白河创意办公和商业项目 2012 年 6 月 2014 年 5 月 470,740,000.00 490,692,111.79 490,692,111.79 21 沈北项目 2014 年 5 月 2015 年 12 月 580,000,000.00 1,163,350.00 1,163,350.00 22 西部孔雀城和核心区商业综合体 2013 年 3 月 2015 年 6 月 2,366,370,000.00 565,374,422.50 - 23 牛驼温泉孔雀城 2013 年 3 月 2015 年 4 月 4,936,617,900.00 1,114,025,530.04 804,689,927.46 24 北横新村商业 2010 年 10 月 2011 年 11 月 170,000,000.00 25,919,828.31 26,188,601.13 25 镇江孔雀城英国宫 2013 年 6 月 2015 年 9 月 2,060,490,000.00 486,742,799.67 499,878,611.70 26 武清凤河孔雀城二期 2013 年 11 月 2016 年 5 月 964,910,000.00 603,451,073.87 241,023,013.16 27 固安英国宫 1.9 期 2013 年 8 月 2015 年 10 月 1,299,290,000.00 596,873,108.61 - 28 潮白河英国宫四期 2013 年 8 月 2016 年 2 月 954,190,000.00 633,189,646.47 - 29 潮白河孔雀城八期 2013 年 6 月 2015 年 8 月 1,216,450,000.00 5,596,618.94 - 30 廊坊孔雀城-公园海 1.3 期 2013 年 8 月 2015 年 10 月 2,083,100,000.00 1,170,069,185.59 83,150,325.35 31 廊坊大学里（学府郡） 2013 年 9 月 2015 年 5 月 5,902,540,000.00 3,564,233,500.53 839,049,254.37 32 固安英国宫 2.1 期 2013 年 11 月 2016 年 9 月 635,965,661.00 572,228,975.22 - 33 固安孔雀城 6.3 期 2013 年 11 月 2016 年 4 月 478,700,000.00 302,493,673.70 - 34 无锡孔雀城 1 期 2013 年 11 月 2015 年 12 月 2,483,700,000.00 651,802,202.16 201,721,772.68 35 八达岭孔雀城四期 2014 年 5 月 2016 年 6 月 668,000,000.00 372,762,611.40 33,792.00 36 大运河孔雀城英国宫一期 2014 年 2 月 2016 年 6 月 454,000,000.00 377,590,827.29 32,443,333.18 37 大厂孔雀城英国宫 1 期（原通达项目） 2015 年 6 月 2018 年 9 月 3,000,000,000.00 507,818,004.74 740,175,890.74 38 潮白河孔雀郡 1 期 2014 年 3 月 2016 年 7 月 2,073,910,000.00 307,215,238.56 726,126,192.34 219 / 375 2016 年年度报告 39 潮白河英国宫 9 期 2014 年 4 月 2016 年 8 月 1,081,740,000.00 478,845,276.15 668,726,230.57 40 八达岭孔雀城 5.1 期 2014 年 4 月 2016 年 7 月 891,589,086.45 286,217,435.99 408,950,197.37 41 八达岭孔雀城 6.1 期 2014 年 4 月 2016 年 6 月 694,081,827.53 251,559,229.72 347,858,241.09 42 苏家屯片区-孔雀城 2 期项目 2014 年 4 月 2016 年 7 月 1,327,320,000.00 249,307,077.78 23,791,522.04 43 潮白河家园一期（窝陀 95 亩） 2014 年 4 月 2016 年 9 月 1,128,000,000.00 318,247,915.67 - 44 孔雀城英国宫 10 期（窝陀 140 亩、100 亩） 2014 年 6 月 2016 年 6 月 4,120,310,000.00 880,968,168.20 960,000.00 45 新孔雀城项目 5 期 2014 年 3 月 2016 年 9 月 2,241,310,000.00 914,768,408.83 - 46 新孔雀城项目 6.1 期 2014 年 4 月 2016 年 10 月 2,656,210,000.00 1,895,993,752.68 2,307,287,069.73 47 公园海 2.1 期 2014 年 3 月 2016 年 8 月 915,607,000.00 1,469,807,835.05 8,100.00 48 公园海 1.4 期 2014 年 9 月 2016 年 11 月 860,054,000.00 573,154,996.39 474,270,504.61 49 嘉善电子商务产业园 2014 年 5 月 2015 年 12 月 409,540,000.00 60,413,814.09 60,413,814.09 50 大厂检验认证产业港 2014 年 3 月 2015 年 5 月 45,480,000.00 33,112,239.73 32,411,051.43 51 英国宫 2.1.2 期 2014 年 3 月 2016 年 10 月 1,888,780,000.00 371,451,854.62 405,623,162.13 52 潮白河孔雀城 5.2 期牡丹园 2014 年 3 月 2016 年 6 月 384,058,600.00 321,891,469.49 - 53 怀来总部经济商务港 1.1 期 2014 年 3 月 2015 年 7 月 219,340,000.00 108,278,841.26 81,144,591.97 54 新孔雀城项目 4 期 2013 年 12 月 2016 年 6 月 2,383,430,000.00 1,247,819,614.87 - 55 大运河孔雀城六期(英国宫三期) 2014 年 3 月 2015 年 11 月 2,433,060,000.00 1,343,257,000.27 1,362,155,366.40 56 嘉善颐和家园安置房项目 2014 年 4 月 2016 年 6 月 542,620,000.00 290,782,097.84 302,295,024.11 57 三泉井、八达岭孔雀城 7.1 期 2013 年 4 月 2013 年 12 月 508,200,000.00 212,134,499.98 300,024,069.57 58 航天 1.1 期标准厂房 2013 年 11 月 2015 年 12 月 629,590,000.00 207,225,257.86 - 59 无锡工业用布厂项目 2013 年 10 月 2016 年 9 月 275,120,000.00 47,234,278.04 - 60 大厂中集产业港 2013 年 10 月 2015 年 4 月 701,940,000.00 178,478,993.19 181,229,655.43 220 / 375 2016 年年度报告 61 苏家屯智能设备产业园 2013 年 11 月 2015 年 8 月 305,120,000.00 226,763,818.89 244,314,576.41 62 永定河孔雀城（GAJY）七期（7.3） 2014 年 8 月 2016 年 7 月 733,050,000.00 277,548,314.52 - 63 大厂南夏垫温泉地块项目 2014 年 10 月 2016 年 12 月 980,000,000.00 240,489,311.68 483,704,197.94 64 大厂影视孵化港 2014 年 12 月 2016 年 6 月 251,350,000.00 177,869,246.15 275,965,202.87 65 香河机器人产业港 2014 年 5 月 2015 年 12 月 291,370,000.00 154,065,709.44 183,014,001.48 66 邵府新民居二期 2014 年 3 月 2016 年 6 月 540,938,048.00 12,518,489.26 107,426,876.49 67 潮白河孔雀城 10 期（窄坡 377 亩南区） 2014 年 3 月 2016 年 7 月 821,240,000.00 433,425,187.75 - 68 孔雀城剑桥郡 8 期 2014 年 8 月 2017 年 4 月 1,687,570,000.00 659,307,913.89 965,649,552.46 69 霸州孔雀城一期 2014 年 7 月 2015 年 10 月 1,426,700,000.00 704,090,224.67 702,577,738.78 70 镇江凌家湾项目 2014 年 6 月 2017 年 6 月 528,910,000.00 137,511,002.87 141,581,002.87 71 无锡孔雀城 2 期 2015 年 1 月 2017 年 12 月 1,605,720,000.00 688,774,726.09 936,540,654.04 72 沈阳孔雀城剑桥郡 3 期 2014 年 7 月 2016 年 11 月 887,600,000.00 54,412,412.22 229,625,369.90 73 镇江汽车电子产业港 2014 年 3 月 2017 年 6 月 135,770,000.00 62,914,157.00 64,958,544.72 74 大厂桥头堡项目 2014 年 3 月 2016 年 6 月 384,058,600.00 37,682,678.40 46,055,214.29 75 固安孔雀城剑桥郡 7 期 2015 年 6 月 2017 年 8 月 3,028,320,000.00 799,798,041.13 875,557,830.24 76 新西塘商业街项目 2015 年 7 月 2017 年 3 月 576,770,000.00 212,024,976.44 285,514,595.43 77 无锡富阳项目 2015 年 11 月 2018 年 11 月 631,800,000.00 214,948,453.20 228,353,523.57 78 嘉善孔雀城一期 2015 年 5 月 2017 年 5 月 885,170,000.00 362,644,581.86 446,367,669.04 79 嘉兴孔雀城示范区 2015 年 4 月 2015 年 9 月 136,000,000.00 95,669,525.06 - 80 八达岭孔雀城 6.2 期 2015 年 7 月 2017 年 11 月 538,200,000.00 68,445,525.36 236,484,174.07 81 八达岭航天五院 1 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 745,680,000.00 104,955,438.69 289,291,686.00 82 八达岭英国宫 2 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 883,430,000.00 148,296,657.94 377,868,858.95 221 / 375 2016 年年度报告 83 潮白河孔雀城英国宫 13 期 2015 年 6 月 2017 年 6 月 586,400,600.00 206,861,895.76 320,106,144.31 84 大厂阳光新城 100 亩 2015 年 1 月 2017 年 5 月 471,980,000.00 111,990,792.03 210,222,080.06 85 田各庄 A 地块(178 亩) 2015 年 3 月 2017 年 5 月 1,187,260,000.00 344,099,485.88 344,277,485.88 86 大厂英国宫 15 期 2015 年 3 月 2017 年 5 月 1,634,150,000.00 508,203,892.24 352,674,065.37 87 永定河孔雀英国宫 2.7 期 2015 年 4 月 2017 年 8 月 1,981,978,300.00 17,768,894.35 274,078,023.97 88 固安孔雀城剑桥郡 9 期 2015 年 4 月 2017 年 9 月 1,839,970,000.00 321,077,958.59 613,922,202.25 89 永定河孔雀城 8.2 期 2015 年 8 月 2019 年 5 月 2,528,040,000.00 822,335,701.75 1,321,113,992.97 90 香河英国宫四期 2015 年 6 月 2017 年 5 月 882,750,000.00 357,328,523.87 510,228,408.62 91 沈阳孔雀城 4 期 2015 年 4 月 2017 年 7 月 1,187,620,000.00 53,174,097.16 321,009,708.99 92 永清孔雀城 1.1 期 2015 年 8 月 2017 年 10 月 1,013,060,000.00 112,069,201.06 195,120,614.32 93 京东方公寓二期 2013 年 4 月 2014 年 9 月 78,770,000.00 51,307,014.52 58,472,176.74 94 固安英国宫 2.8 期 2015 年 7 月 2018 年 4 月 501,840,000.00 50,685,565.72 121,488,419.88 95 固安剑桥郡 13 期 2015 年 12 月 2018 年 9 月 1,746,570,000.00 70,604,324.72 568,082,097.44 96 固安剑桥郡 12 期 2015 年 12 月 2018 年 9 月 1,607,650,000.00 1,339,208.53 149,988,105.15 97 固安孔雀城英国宫 2.6 期 2015 年 7 月 2018 年 4 月 2,811,810,000.00 190,599,165.13 578,926,761.39 98 潮白河孔雀城英国宫 12 期 2014 年 3 月 2017 年 6 月 335,820,000.00 162,987,137.96 - 99 潮白河孔雀城英国宫 17 期 2015 年 12 月 2017 年 5 月 344,650,000.00 446,568.00 216,254,387.63 100 潮白河孔雀城潮白家园 5 期 2015 年 5 月 2017 年 4 月 635,990,000.00 32,808,009.38 - 101 潮白河孔雀城英国宫 4 期 2014 年 3 月 2014 年 12 月 1,092,308,600.00 106,143,385.45 - 102 潮白河孔雀城海桐园和翠景园 2015 年 7 月 2017 年 4 月 1,133,000,000.00 106,974,349.05 252,936,696.82 103 廊坊大营销中心 2015 年 8 月 2018 年 5 月 1,493,710,000.00 20,494,007.10 73,612,184.79 104 公园海 1.5 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 1,994,270,000.00 776,584,493.39 1,092,610,019.49 222 / 375 2016 年年度报告 105 公园海 1.6 期 2015 年 7 月 2017 年 12 月 1,967,350,000.00 661,043,311.95 855,347,769.28 106 孔雀公馆二期 2015 年 8 月 2018 年 5 月 1,493,710,000.00 10,595,523.76 75,988,554.11 107 大运河孔雀城 7.3 期 2015 年 11 月 2018 年 10 月 1,054,370,000.00 218,127,597.01 377,904,228.27 108 大运河孔雀城 7.1 期 2016 年 5 月 2018 年 12 月 3,371,570,000.00 1,036,716,351.95 1,357,997,413.97 109 大运河孔雀城 7.4 期 2016 年 4 月 2018 年 10 月 426,770,000.00 117,963,954.25 184,776,352.01 110 香河英国宫 5 期 2016 年 4 月 2018 年 8 月 1,584,560,000.00 378,499,265.00 662,064,335.40 111 霸州温泉孔雀城 2.1 期(2 栋) 2015 年 8 月 2018 年 5 月 109,370,000.00 14,968,752.84 23,782,828.99 112 霸州温泉孔雀城 3 期 2015 年 10 月 2018 年 4 月 1,612,720,000.00 77,919,530.23 184,720,753.27 113 永清智能控制产业园 1.1 期 2015 年 9 月 2016 年 8 月 107,200,000.00 11,900,875.55 63,536,036.83 114 沈阳英国宫一期 2014 年 4 月 2016 年 11 月 1,557,390,000.00 219,352,546.03 277,458,124.66 115 嘉善孔雀城荷院 2016 年 2 月 2018 年 12 月 737,040,000.00 239,776,204.98 340,681,186.65 116 大厂嘉蓝项目综合 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,000,000,000.00 324,840,000.00 325,200,935.18 117 人才家园二期保障房 2016 年 1 月 2019 年 5 月 611,160,000.00 - 182,386,324.12 118 人才家园二期限价房 2016 年 1 月 2019 年 5 月 337,070,000.00 - 141,132,208.23 119 剑桥郡 10 期 2016 年 4 月 2019 年 5 月 1,598,560,000.00 - 610,665,461.15 120 剑桥郡 11 期 2016 年 4 月 2019 年 5 月 1,729,140,000.00 - 616,176,354.64 121 万利丰 2016 年 7 月 2019 年 4 月 2,257,910,000.00 - 179,385,640.81 122 孔雀城剑桥郡 7.2.1 期 2016 年 4 月 2018 年 10 月 811,540,000.00 - 24,228,180.36 123 任丘白洋淀孔雀城 1 期 2016 年 12 月 2018 年 9 月 1,188,120,000.00 - 109,038,415.22 124 丘玻纤复合材料产业园(一期)项目 2015 年 9 月 2016 年 11 月 44,960,000.00 15,205,684.98 30,796,837.58 125 大运河孔雀城 7.2 2016 年 10 月 2018 年 12 月 1,198,870,365.21 - 359,007,576.15 126 嘉善孔雀城三期 2016 年 4 月 2018 年 5 月 742,770,000.00 - 294,769,792.50 223 / 375 2016 年年度报告 127 嘉善孔雀城四期 2016 年 5 月 2018 年 8 月 719,650,000.00 - 189,092,526.51 128 嘉善孔雀城五期 2016 年 4 月 2018 年 7 月 485,430,000.00 - 171,455,591.95 129 嘉善孔雀城六期 2016 年 5 月 2018 年 7 月 674,970,000.00 - 198,814,501.32 130 高尔夫项目 2016 年 8 月 2018 年 8 月 1,897,290,000.00 - 781,538,842.95 131 A34 香溪园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 646,160,000.00 - 183,086,414.89 132 A6 香堤园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 1,625,580,000.00 - 410,878,832.82 133 霸州温泉新都孔雀城 2 期(原霸州孔雀城二期) 2016 年 8 月 2018 年 6 月 1,015,860,000.00 - 239,174,799.42 134 霸州温泉新都孔雀城 5 期 2016 年 7 月 2018 年 10 月 676,250,000.00 - 97,998,181.54 135 永清孔雀城 1.3 期 2016 年 9 月 2018 年 11 月 1,035,300,000.00 - 2,130,442.59 136 永清孔雀城 2.1 期 2016 年 8 月 2018 年 9 月 627,260,000.00 - 26,591,959.56 137 怀来片区通信设备产业港项目 2015 年 10 月 2016 年 11 月 154,090,000.00 30,014,249.29 36,801,194.29 138 八达岭英国宫 4.1.1 期 2016 年 10 月 2019 年 3 月 819,560,000.00 - 29,726,332.90 139 八达岭英国宫 3.1 期 2016 年 9 月 2019 年 4 月 1,375,490,000.00 - 281,176,100.79 140 八达岭英国宫 3.4 期 2016 年 10 月 2018 年 5 月 489,720,000.00 - 109,353,620.53 141 八达岭英国宫 2.3、2.4 期 2016 年 5 月 2018 年 10 月 643,920,000.00 - 256,821,334.36 142 田各庄 B1B4 地块 2016 年 9 月 2019 年 3 月 1,609,124,669.00 - 346,447,863.44 143 田各庄 40 亩 2016 年 12 月 2019 年 9 月 800,000,000.00 - 526,335,133.01 144 田各庄 A 地块 2016 年 2 月 2018 年 5 月 1,803,089,062.00 - 221,010,499.86 145 廊坊一中 300 亩含示范区 2016 年 4 月 2018 年 12 月 2,695,080,000.00 - 826,364,825.87 146 固安大湖花园天地 2016 年 4 月 2017 年 5 月 280,142,212.42 - 95,412,296.84 147 香河龙御项目 2016 年 12 月 2019 年 6 月 1,443,160,800.00 - 472,440,200.00 148 下庄头项目 2016 年 9 月 2019 年 6 月 4,000,000,000.00 - 825,294,099.41 224 / 375 2016 年年度报告 149 昌悦 320 亩项目 2016 年 10 月 2018 年 10 月 3,349,260,000.00 - 888,497,683.95 150 精锐项目 2016 年 7 月 2018 年 11 月 636,080,000.00 - 164,298,011.75 151 一城南项目 2016 年 12 月 2018 年 9 月 884,310,000.00 - 361,306,613.14 152 来安孔雀城 2016 年 12 月 2018 年 3 月 2,234,720,000.00 - 329,207,130.47 153 任丘石油新城项目 2016 年 10 月 2018 年 10 月 2,750,270,000.00 - 722,945,892.89 154 南京孔雀海 2016 年 12 月 2019 年 7 月 3,150,000,000.00 - 1,480,037,180.67 155 哈工大研究院孵化中心项目 2016 年 5 月 2018 年 10 月 643,920,000.00 - 19,632,667.13 156 嘉善孔雀城示范区 2015 年 4 月 2015 年 9 月 136,000,000.00 179,402,655.34 88,915,824.31 157 田各庄 E 地块 2016 年 2 月 2019 年 5 月 780,100,000.00 - 97,773,720.35 158 圣龙项目 2016 年 12 月 2019 年 5 月 1,906,520,000.00 - 438,754,969.48 159 霸州温泉孔雀城示范区改造升级 2016 年 3 月 2016 年 6 月 3,417,700.00 - 609,283.70 160 温泉新都孔雀城 2016 年样板房 2016 年 4 月 2018 年 12 月 11,550,000.00 - 6,134,283.37 161 帝中海 80 亩 2016 年 5 月 2018 年 4 月 588,910,000.00 - 81,336,582.64 162 永清孔雀城 2.2 期 2016 年 9 月 2018 年 8 月 1,617,610,000.00 - 141,011,533.74 163 汤林御府 792 亩 2016 年 5 月 2018 年 12 月 640,587,000.00 - 559,567,820.74 164 涿州孔雀城示范区 2016 年 10 月 2016 年 12 月 20,000,000.00 - 6,612,833.52 165 涿州孔雀城 1 期 2016 年 12 月 2019 年 9 月 4,599,840,000.00 - 969,305,986.53 166 辛立村安置 2014 年 8 月 2017 年 7 月 865,040,000.00 655,636,871.30 337,790,363.58 167 东徐村安置 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,289,160,000.00 - 564,423,402.16 168 农泉湾庄园 2016 年 12 月 2019 年 6 月 2,161,510,000.00 - 50,274,381.43 169 金海悦城 2016 年 9 月 2019 年 11 月 936,600,000.00 - 683,491,285.09 170 晨辉福邸 2016 年 9 月 2019 年 11 月 1,125,770,000.00 - 931,672,892.74 225 / 375 2016 年年度报告 171 红城小区 2013 年 10 月 2015 年 10 月 500,000,000.00 - 147,849,778.07 172 东庄项目 2016 年 12 月 2019 年 5 月 411,690,000.00 - 6,247,620.27 173 大湖 1.3+1.5 2016 年 8 月 2019 年 12 月 1,454,870,000.00 - 158,964,314.40 174 西玉村安置 2016 年 2 月 2018 年 5 月 573,460,000.00 - 243,248,475.88 175 香河县城接待中心 2016 年 3 月 2016 年 4 月 10,390,000.00 - 5,506,085.49 176 大运河孔雀城 7_6_1 期 2016 年 12 月 2019 年 6 月 4,667,620,000.00 - 512,346,623.61 177 香河机器人产业港厂房配套设施项目 2016 年 7 月 2016 年 11 月 9,205,748.81 - 5,469,205.02 178 香河机器人核心零部件产业园项目 2016 年 10 月 2018 年 6 月 252,470,680.39 - 1,141,886.77 179 香河电商综合产业园 2016 年 4 月 2017 年 1 月 41,804,038.16 - 11,359,238.00 180 潮白河孔雀城雅琴园(窝坨 82 亩) 2015 年 5 月 2017 年 4 月 607,538,055.00 36,381,573.24 416,624,287.92 181 潮白河孔雀城雅宸园(西关 85 亩) 2015 年 5 月 2017 年 4 月 655,092,041.00 32,808,009.38 407,593,219.44 182 香河嘉华项目 2016 年 12 月 2018 年 12 月 891,120,000.00 - 105,498,949.34 183 唐格朗区域示范区及住宅项目一期 2016 年 12 月 2019 年 9 月 1,579,560,000.00 - 8,192,233.81 184 怀来土地储备 - 723,311,301.84 185 嘉兴土地储备 - 3,298,461,160.66 186 无锡土地储备 - 13,000,000.00 187 涿州土地储备 - 506,102,397.87 188 固安土地储备 615,511,347.94 7,554,147,604.20 189 昌黎土地储备 115,660,090.69 499,529,764.55 190 大厂土地储备 297,162,438.44 2,201,487,080.38 191 廊坊土地储备 997,959,000.00 2,808,558,600.43 192 永清土地储备 - 2,349,232,340.76 226 / 375 2016 年年度报告 193 香河土地储备 213,958,664.00 2,169,658,648.88 194 霸州土地储备 567,122,218.74 5,135,854,925.15 195 其他 463,357,145.97 426,805,470.67 合计 242,223,749,994.97 54,212,148,569.27 83,591,793,164.15 (3). 完工开发产品明细表序号项目名称首批竣工时间期初账面余额本期增加本期减少期末余额 1 无锡传感设备科技港项目 2015 年 12 月 98,549,069.80 98,549,069.80 - 2 永定河孔雀城一至五期 2009 年 5 月 96,694,997.25 6,000,000.00 1,247,274.28 101,447,722.97 3 潮白河孔雀城一至四期 2010 年 6 月 58,747,866.71 2,197,996.58 2,197,996.58 58,747,866.71 4 八达岭孔雀城一期 2012 年 7 月 63,234,330.86 (5,902,511.00) 26,379,970.47 30,951,849.39 5 大运河孔雀城一、二期 2012 年 6 月 20,127,269.13 - - 20,127,269.13 6 香槟花园 2004 年 7 月 15,030,538.88 - - 15,030,538.88 7 固安大卫城一期(固安孔雀大卫城一期) 2012 年 7 月 32,661,797.35 - 272,605.90 32,389,191.45 8 固安孔雀英国宫一期 2012 年 12 月 134,628,876.99 - - 134,628,876.99 9 第九园兰亭 2012 年 6 月 26,173,264.65 - 1,432,423.79 24,740,840.86 10 幸福城润园 2012 年 12 月 131,500,955.44 - 87,486,808.38 44,014,147.06 11 华夏铂宫 2012 年 12 月 49,569,371.77 - 5,464,710.31 44,104,661.46 12 潮白河孔雀城三期 2013 年 5 月 3,375,182.12 - - 3,375,182.12 13 潮白河孔雀城四期 2013 年 5 月 10,273,286.88 837,929,322.73 804,967,093.78 43,235,515.83 14 固安大卫城二期(固安孔雀大卫城二期) 2013 年 4 月 14,053,848.56 20,000,000.00 19,672,586.59 14,381,261.97 15 大运河孔雀城三期 2012 年 5 月 8,045,881.69 - - 8,045,881.69 227 / 375 2016 年年度报告 16 廊坊八大街 2008 年 3 月 4,563,472.24 - - 4,563,472.24 17 廊坊第五大街 2007 年 12 月 18,858,353.16 1,293,107.20 - 20,151,460.36 18 华夏经典 2003 年 6 月 3,510,887.43 - - 3,510,887.43 19 廊坊壹号 2011 年 1 月 26,061,398.65 - - 26,061,398.65 20 六大街 2009 年 12 月 4,856,404.62 - - 4,856,404.62 21 七大街 2008 年 12 月 31,719,429.32 - - 31,719,429.32 22 胜芳中心广场 2007 年 3 月 43,590,794.41 - - 43,590,794.41 23 香槟花城 2008 年 11 月 208,380.27 - - 208,380.27 24 幸福城朗园 2013 年 12 月 43,308,617.22 197,403,561.78 170,174,134.10 70,538,044.90 25 大运河孔雀城四期 2013 年 10 月 2,406,534.01 - - 2,406,534.01 26 潮白河大卫城 1 期 2013 年 8 月 12,102,980.82 - - 12,102,980.82 27 固安大卫城二到四期 2013 年 4 月 62,160,438.49 16,000,000.00 15,210,373.47 62,950,065.02 28 永定河孔雀城七期 2013 年 6 月 50,875,567.71 - 4,314,417.24 46,561,150.47 29 固安孔雀湖 1.1 项目 2013 年 11 月 8,086,654.84 - - 8,086,654.84 30 八达岭孔雀城二期(2.1) 2014 年 4 月 15,184,545.02 - 4,287,138.30 10,897,406.72 31 孔雀湖 1.2 期 2014 年 6 月 3,131,816.38 - - 3,131,816.38 32 潮白河大卫城 2 期 2014 年 4 月 26,019,231.02 - - 26,019,231.02 33 固安孔雀英国宫 1.2 期 2013 年 10 月 44,886,870.54 - - 44,886,870.54 34 永定河孔雀城 8.1 期 2014 年 10 月 18,519,065.30 - - 18,519,065.30 35 固安孔雀大卫城五期 2014 年 5 月 21,725,513.15 - - 21,725,513.15 36 永定河孔雀城七期(7.2) 2014 年 6 月 228 / 375 2016 年年度报告 133,215,470.22 - 100,057,420.01 33,158,050.21 37 幸福城雅园 2013 年 12 月 9,245,646.30 294,830,802.59 249,553,533.39 54,522,915.50 38 孔雀丹枫园 2014 年 11 月 149,007,119.18 16,294,869.90 22,185,681.14 143,116,307.94 39 潮白河孔雀城六期(6.1) 2014 年 7 月 3,141,653.55 - - 3,141,653.55 40 潮白河孔雀城六期(6.2) 2014 年 7 月 14,752,238.66 - - 14,752,238.66 41 邵府社区项目 2014 年 11 月 74,180,237.64 - - 74,180,237.64 42 潮白河大卫城 3 期 2014 年 9 月 23,075,452.73 - - 23,075,452.73 43 潮白河孔雀城七期(7.1) 2014 年 8 月 23,076,817.08 - - 23,076,817.08 44 潮白河孔雀城七期(7.2) 2014 年 10 月 22,905,883.24 - - 22,905,883.24 45 潮白河孔雀庄园一期 2014 年 9 月 20,964,388.70 - - 20,964,388.70 46 大运河孔雀城五期 2014 年 12 月 141,162,858.75 - 17,296,005.29 123,866,853.46 47 牛驼温泉孔雀城一期 2014 年 12 月 38,145,818.69 - - 38,145,818.69 48 官庄村安置 2014 年 12 月 635,598,079.30 - - 635,598,079.30 49 固安幸福广场(北关商业综合体) 2014 年 12 月 142,931,400.81 - - 142,931,400.81 50 固安孔雀大卫城（GAJY）六期 2014 年 9 月 46,303,498.21 - - 46,303,498.21 51 永定河孔雀英国宫 1.7 地块 2014 年 12 月 19,529,598.62 - - 19,529,598.62 52 永定河孔雀英国宫 1.8 期 2014 年 12 月 11,142,761.80 - - 11,142,761.80 53 八达岭孔雀城二期(2.2) 2014 年 9 月 13,679,823.16 - 4,835,927.12 8,843,896.04 54 永定河孔雀城剑桥郡 1 期 2014 年 12 月 236,510,730.82 - 117,680,474.84 118,830,255.98 55 固安开发项目（GAHX）二期(1.4 1.6) 2015 年 1 月 55,421,422.49 - - 55,421,422.49 56 孔雀庄园二期 2015 年 6 月 45,767,355.23 503,798,064.17 498,662,141.79 50,903,277.61 229 / 375 2016 年年度报告 57 幸福城欣园 2015 年 1 月 265,001,912.23 - 12,456,000.73 252,545,911.50 58 八达岭孔雀城二期(2.3) 2015 年 5 月 55,850,536.39 - - 55,850,536.39 59 无锡孔雀城 1 期 2015 年 12 月 90,370,767.42 547,122,239.95 505,234,108.83 132,258,898.54 60 镇江孔雀城英国宫 2015 年 9 月 104,636,097.40 135,623,104.36 229,213,290.24 11,045,911.52 61 大运河孔雀城一期高层 2015 年 12 月 125,490,832.03 661,743,563.70 550,272,619.86 236,961,775.87 62 潮白河英国宫六期 2015 年 9 月 42,882,494.72 - - 42,882,494.72 63 潮白河孔雀城八期 2015 年 9 月 88,247,882.85 - - 88,247,882.85 64 新孔雀城项目 2 期(2.1)(剑桥郡 2 期) 2015 年 10 月 114,707,065.45 - 97,387,942.48 17,319,122.97 65 新孔雀城项目 3 期(2.2、2.3)(剑桥郡 3 期) 2015 年 10 月 1,414,587,233.94 - 1,357,507,833.58 57,079,400.36 66 固安人才家园 2015 年 9 月 83,413,412.77 - - 83,413,412.77 67 新孔雀城项目综合 2015 年 4 月 140,436,747.38 - - 140,436,747.38 68 英国宫 1.9 期 2015 年 7 月 103,956,055.47 598,476,908.90 652,899,868.04 49,533,096.33 69 牛驼温泉孔雀城 3.1 期 2015 年 7 月 93,459,790.66 - 67,409,729.02 26,050,061.64 70 牛驼温泉孔雀城 5.1 期 2015 年 7 月 5,366,397.44 - - 5,366,397.44 71 北五里安置项目 2015 年 12 月 459,544,614.75 - - 459,544,614.75 72 孔雀湖 1.4 期 2015 年 11 月 268,980,095.77 - 92,407,489.74 176,572,606.03 73 永定河孔雀城六期(固安孔雀城六期) 2015 年 7 月 34,493,875.63 - - 34,493,875.63 74 孔雀公馆 2015 年 12 月 47,330,238.09 481,917,370.03 438,712,762.68 90,534,845.44 75 廊坊孔雀城-公园海 1.3 期 2015 年 10 月 19,616,244.03 1,643,564,008.96 1,439,892,186.13 223,288,066.86 76 武清凤河孔雀城一期 2015 年 7 月 105,686,210.56 6,668,543.74 (4,730,354.26) 117,085,108.56 77 武清凤河孔雀城房屋置换 2015 年 8 月 230 / 375 2016 年年度报告 3,808,956.50 (3,808,956.50) - - 78 八达岭孔雀城三期(3.1) 2015 年 7 月 42,139,588.65 - - 42,139,588.65 79 苏家屯项目 2015 年 7 月 313,761,911.83 (3,362,143.23) 48,257,366.83 262,142,401.77 80 苗圃工程项目 2016 年 6 月 - 40,903,133.66 39,415,762.01 1,487,371.65 81 丰台商务综合体 2016 年 11 月 - 516,287,880.71 516,287,880.71 - 82 大学里项目综合 2015 年 11 月 - 3,232,739,276.96 3,036,231,240.89 196,508,036.07 窝坨 240（140 亩）-潮白河孔雀城襄颖园一、二 83 2016 年 6 月标段 - 1,953,569,590.35 1,929,145,518.35 24,424,072.00 84 潮白河英国宫 4.1 期 2016 年 6 月 - 107,720,096.04 107,720,096.04 - 85 潮白河孔雀城 7.3 期 2016 年 6 月 - 499,283,162.54 478,034,202.20 21,248,960.34 86 潮白河英国宫 4.2 期 2016 年 6 月 - 152,355,639.92 137,570,723.25 14,784,916.67 87 牛驼温泉孔雀城 4.1 期 2016 年 5 月 - 492,888,878.39 459,045,616.95 33,843,261.44 88 孔雀城 6.3 期听涛苑 2016 年 5 月 - 488,988,591.98 455,978,855.32 33,009,736.66 89 八达岭孔雀城 4 期 2015 年 6 月 - 516,578,833.94 507,854,222.12 8,724,611.82 90 八达岭孔雀城 6.1 期 2016 年 7 月 - 211,307,029.27 211,307,029.27 - 91 霸州孔雀城 1 期 2016 年 12 月 - 538,715,215.01 533,138,670.79 5,576,544.22 92 公园海 1.4 期悦秀园 2016 年 9 月 - 241,878,638.14 237,752,746.08 4,125,892.06 93 京华佳苑 2016 年 12 月 - 1,157,144,054.69 1,130,732,641.75 26,411,412.94 94 凤河孔雀城 2.1 期 2016 年 12 月 - 790,292,634.92 619,306,881.54 170,985,753.38 95 英国宫 2.1.1 期 2016 年 12 月 - 1,095,798,248.66 1,090,164,581.53 5,633,667.13 96 孔雀城 7.3 期 2016 年 12 月 - 553,210,001.85 544,794,594.10 8,415,407.75 97 英国宫 2.1.2 期 2016 年 11 月 - 428,886,416.60 424,892,114.59 3,994,302.01 231 / 375 2016 年年度报告 98 大湖 1.1+1.4 期 2016 年 12 月 - 361,407,533.15 357,779,729.40 3,627,803.75 99 剑桥郡 4 期 2016 年 12 月 - 2,053,715,230.52 2,001,359,577.26 52,355,653.26 100 剑桥郡 5 期 2016 年 10 月 - 1,673,535,461.65 1,599,420,037.81 74,115,423.84 101 辛立村安置 2016 年 9 月 - 800,389,811.37 800,389,811.37 - 102 大运河孔雀城六期 2016 年 12 月 - 331,178,431.24 329,054,425.00 2,124,006.24 103 窝坨 95 亩-潮白河孔雀城榕枫园、玉兰园 2016 年 12 月 - 780,320,256.04 636,689,035.21 143,631,220.83 104 窄坡 377 南区-潮白河孔雀城 10 期 2016 年 9 月 - 1,023,964,161.22 989,930,424.79 34,033,736.43 105 潮白河孔雀城 5.2 期牡丹园 2016 年 9 月 - 532,125,385.10 527,173,267.27 4,952,117.83 106 沈阳孔雀城剑桥郡 2 期 2016 年 6 月 - 546,730,218.46 463,658,924.07 83,071,294.39 107 沈阳孔雀城剑桥郡 3 期 2016 年 8 月 - 121,877,951.40 105,123,615.39 16,754,336.01 108 牛驼温泉孔雀城 2.1 期 2016 年 11 月 - 339,557,156.41 339,557,156.41 - 109 牛驼温泉孔雀城 7.2 期 2016 年 12 月 - 384,237,450.85 384,237,450.85 - 110 红城小区 2014 年 12 月 - 159,633,479.47 159,633,479.47 - 111 固安总部公园示范区景观工程 2016 年 12 月 - 40,159,368.59 40,159,368.59 - 112 英国宫 1.1，1.3+1.5 期 2016 年 12 月 - 13,954,587.17 13,383,723.38 570,863.79 113 孔雀城 6.1.1 期 2016 年 12 月 - 5,000,000.00 4,703,669.65 296,330.35 114 孔雀城 6.1.2 期 2016 年 12 月 - 3,000,000.00 2,822,201.79 177,798.21 115 温泉孔雀城 6.1 期 2016 年 12 月 - 335,059,884.59 332,336,135.29 2,723,749.30 116 其他 69,708,649.52 49,015,115.51 - 20,693,534.01 总计 28,482,183,544.72 29,268,399,184.61 7,157,679,359.34 6,371,463,719.45 232 / 375 2016 年年度报告 (4). 存货跌价准备 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他开发成本 50,011,179.51 3,362,143.23 46,649,036.28 完工开发成本 17,239,986.37 13,877,843.14 3,362,143.23 合计 67,251,165.88 17,239,986.37 50,011,179.51 (5). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明： √适用 □不适用注 1：存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 9,590,248,469.72 元。注 2：期末存货账面余额较期初增长 46.39%，主要原因系园区土地整理、基础设施建设、工程施工、开发成本较上年增加所致。 (6). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况： □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 (7). 截至 2016 年 12 月 31 日，上述存货中用于长期借款、长期应付款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值为人民币 13,554,305,580.31 元。 11、划分为持有待售的资产 □适用 √不适用 12、一年内到期的非流动资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额昆仑信托三浦公司流动资金贷款集合资金信托合同 - 700,000,000.00 递延收益 - 1,390,031.15 北京天地方中专项资管计划 - 1,000,000.00 昆仑信托.鼎鸿公司流动资金贷款集合资金信托合同 500,000,000.00 - 233 / 375 2016 年年度报告（注 1）大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划（注 2） 2,500,000,000.00 - 合计 3,000,000,000.00 702,390,031.15 其他说明注 1：公司于 2015 年 8 月 20 日与昆仑信托有限责任公司、中国民生银行股份有限公司签署《集合资金信托合同》，公司以自有资金 5 亿元认购昆仑信托鼎鸿公司流动资金贷款集合资金信托计划劣后份额。注 2：公司与大成创新资本、兴业银行股份有限公司长春分行曾于 2014 年 10 月 15 日签署《大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划资产管理合同》。2015 年 1 月 19 日，公司以自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 2 期。2015 年 5 月 7 日，公司以自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 3 期。2015 年 7 月 1 日，公司以自有资金 5 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 4 期。 13、其他流动资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额预交税费 5,060,329,089.28 3,383,190,783.08 待抵扣进项税 1,485,039,551.25 18,355,249.28 汇添富资本-幸福 5 号-华夏幸福基业专项资产管理计划 150,000,000.00 （注 1）汇添富资本-幸福 6 号-华夏幸福基业专项资产管理计划 250,000,000.00 （注 1）汇添富资本-幸福 8 号-华夏幸福基业专项资产管理计划 100,000,000.00 （注 1）西藏信托计划（注 2） 6,800,000.00 委托廊坊银行对南京东方大唐置业公司的委托贷款（注 500,000,000.00 3）委托上海银行对南京东方大唐置业公司委托贷款（注 4） 200,000,000.00 委托中国银行对长城重型机械制造有限公司委托贷款 286,900,000.00 (注 5) 合计 7,532,268,640.53 3,908,346,032.36 234 / 375 2016 年年度报告其他说明注 1：2015 年，公司作为《汇添富资本华夏幸福基业专项资产管理计划》的委托人，出资 5 亿元，委托汇添富资本管理有限公司进行资产管理，2016 年已收回。注 2：2015 年 3 月 17 日，公司与西藏信托有限公司签署《西藏信托-湘财景新单一资金信托资金信托合同》，公司以自有资金认购 680 万元认购信托计划，信托计划存续期为 1 年，预期信托收益率为 10.58%，于 2016 年 3 月到期。注 3：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%。注 4：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%。注 5：2016 年 7 月 15 日，公司与中国银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行、长城重型机械制造有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 8%。 14、可供出售金融资产 (1). 可供出售金融资产情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值账面余额账面价值账面余额减值准备账面价值准备可供出售债务工具：可供出售权益工具： 683,832,195.30 683,832,195.30 528,044,430.63 528,044,430.63 按公允价值计量的按成本计量的 683,832,195.30 683,832,195.30 528,044,430.63 528,044,430.63 合计 683,832,195.30 683,832,195.30 528,044,430.63 528,044,430.63 235 / 375 2016 年年度报告 (2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产 □适用 √不适用 (3). 期末按成本计量的可供出售金融资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币账面余额减值准备在被投资本期现被投资单位单位持股金红利本期本期期本期本期比例(%) 期初期末期末增加减少初增加减少天涯社区网络科技股份有限公司 - 22,000,000.00 - 22,000,000.00 - - - - 3.81 - 河北德仁房地产开发集团有限公 - 356,838.72 - 356,838.72 - - - - 1.00 - 司北京星和机器人自动化技术有限 - 20,000,000.00 - 20,0
附件：公告原文

华夏幸福2016年年度报告（下载公告）

公告日期:2017-03-30

2016 年年度报告
公司代码：600340                                                 公司简称：华夏幸福
                   华夏幸福基业股份有限公司
                       2016 年年度报告
                                     重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
   不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）李承声
   明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    本公司2016年度利润分配预案已于2017年3月29日经第六届董事会第十次会议审议通过，具
体分配预案为：
    拟以2016年12月31日公司总股本2,954,946,709股为基数，向全体股东每10股派发现金股利
6.6元（含税），共计派发现金股利1,950,264,827.94元。本次利润分配预案需经公司2016年年度
股东大会通过后方可实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人事应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
    否
九、 重大风险提示
√适用 □不适用
    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中可能
面对的风险部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
                                        1 / 375
                                                        2016 年年度报告
                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 3
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 3
第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 6
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 11
第五节     重要事项........................................................................................................................... 75
第六节     普通股股份变动及股东情况 ......................................................................................... 113
第七节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 125
第八节     公司治理......................................................................................................................... 135
第九节     公司债券相关情况......................................................................................................... 140
第十节     财务报告......................................................................................................................... 147
第十一节   备查文件目录................................................................................................................. 375
                                                                2 / 375
                                    2016 年年度报告
                                 第一节           释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏控股             指   公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司
华夏幸福或公司       指   华夏幸福基业股份有限公司
京御地产             指   公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
九通投资             指   公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限
                          公司
三浦威特             指   公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设
                          发展有限公司
PPP 模式             指   Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
                      第二节     公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                       华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称                       华夏幸福
公司的外文名称                       CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写                   CFLD
公司的法定代表人                     王文学
二、 联系人和联系方式
                                                         董事会秘书
姓名                                 林成红
联系地址                             北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
电话                                 010-56982988
传真                                 010-56982989
电子信箱                             IR@cfldcn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址                         河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                         北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
公司办公地址的邮政编码
公司网址                             http://www.cfldcn.com
电子信箱                             IR@cfldcn.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称             中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
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                                            2016 年年度报告
    公司年度报告备置地点                        公司董事会办公室、上海证券交易所
    五、 公司股票简况
                                            公司股票简况
      股票种类       股票上市交易所           股票简称             股票代码       变更前股票简称
    A股          上海证券交易所           华夏幸福             600340             ST国祥
    六、 其他相关资料
                          名称                      中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
    公司聘请的会计师
                          办公地址                  河北省石家庄市广安大街 77 号安侨商务楼 4 层
    事务所（境内）
                          签字会计师姓名            张猛勇、李秀华
                          名称                      中信证券股份有限公司
                          办公地址                  北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 23
    报告期内履行持续
                                                    层
    督导职责的保荐机
                          签字的保荐代表人姓名      石衡、孙琳琳
    构
                          持续督导的期间            2016 年 1 月 21 日至非公开发行股份募集资金使
                                                    用完毕之日
    七、 近三年主要会计数据和财务指标
    (一) 主要会计数据
                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                               本期比上
主要会计数
                     2016年                   2015年           年同期增             2014年
    据
                                                                 减(%)
营业收入          53,820,587,475.87        38,334,689,695.10       40.40        26,885,548,491.46
归属于上市
公司股东的         6,491,579,082.35         4,800,773,031.39        35.22        3,537,537,462.28
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常         5,999,165,781.22         4,540,097,307.33        32.14        3,478,548,324.47
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流         7,763,064,206.29         7,449,722,701.49         4.21       -4,954,009,889.56
量净额
                                                               本期末比
                                                               上年同期
                    2016年末                 2015年末                              2014年末
                                                               末增减（%
                                                                 ）
归属于上市
公司股东的        25,360,912,644.38        13,526,785,246.48        87.49        9,793,565,161.37
净资产
总资产           249,903,328,792.86     168,623,352,113.69          48.20      113,964,189,090.04
                                                4 / 375
                                             2016 年年度报告
       (二)      主要财务指标
                                                                        本期比上年同
                主要财务指标             2016年             2015年                        2014年
                                                                          期增减(%)
       基本每股收益（元／股）                 2.22               1.81           22.65          1.34
       稀释每股收益（元／股）                 2.22               1.81           22.65          1.34
       扣除非经常性损益后的基本每
                                              2.05               1.72           19.19          1.31
       股收益（元／股）
       加权平均净资产收益率（%）                                         减少12.53个
                                             29.54              42.07                         42.83
                                                                              百分点
       扣除非经常性损益后的加权平                                        减少12.49个
                                             27.30              39.79                         42.12
       均净资产收益率（%）                                                    百分点
       报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
       √适用 □不适用
              归属于上市公司股东的净资产大幅增加的原因，主要系公司非公开发行股份及业务扩张使归
       属于上市公司股东的净利润大幅增加两个原因所致。
       八、 境内外会计准则下会计数据差异
       (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
            的净资产差异情况
       □适用 √不适用
       (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
            的净资产差异情况
       □适用 √不适用
       (三) 境内外会计准则差异的说明：
       □适用 √不适用
       九、 2016 年分季度主要财务数据
                                                                             单位：元 币种：人民币
                         第一季度           第二季度               第三季度            第四季度
                       （1-3 月份）       （4-6 月份）           （7-9 月份）       （10-12 月份）
营业收入             4,950,622,304.15   12,654,213,074.53      7,880,695,916.27   28,335,056,180.92
归属于上市公司
                     1,299,201,384.53    2,657,357,317.64        646,798,757.16    1,888,221,623.02
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
                     1,234,397,617.49    2,550,425,843.04        573,975,014.53    1,640,367,306.16
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
                    -3,779,431,653.37     -987,214,707.58      4,587,889,128.82    7,941,821,438.42
现金流量净额
       季度数据与已披露定期报告数据差异说明
       □适用 √不适用
       十、 非经常性损益项目和金额
       √适用 □不适用
                                                  5 / 375
                                    2016 年年度报告
                                                               单位:元    币种:人民币
    非经常性损益项目              2016 年金额        2015 年金额      2014 年金额
非流动资产处置损益                      4,183,108.79       115,423.64        32,862.50
越权审批，或无正式批准文件，或偶
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
                                       27,744,985.08     41,740,947.48     5,300,000.00
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
                                        9,632,059.97
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
                                       71,650,520.39      3,076,274.31     3,972,337.80
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
理财产品收益                           76,029,813.07     55,520,102.39    71,163,893.41
委托他人投资或管理资产的损益          208,549,703.72    248,856,784.35
对外委托贷款取得的损益                189,708,525.99
除上述各项之外的其他营业外收入和
                                       53,664,201.74       585,191.53    -13,400,014.89
支出
长期股权投资处置损益                                        61,221.10     19,339,971.52
少数股东权益影响额                         -47,311.04       34,340.69       -809,479.92
所得税影响额                         -148,702,306.58    -89,314,561.43   -26,610,432.61
               合计                   492,413,301.13    260,675,724.06    58,989,137.81
十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用
                            第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    公司是中国领先的产业新城运营商，以“经济发展、社会和谐、人民幸福” 的产业新城和
产业小镇为核心产品, 秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，
通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的 PPP 市场化运作模式，探索并实现所在区域
的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。报告期内，公司主要业务板
块包括产业园区开发和房地产开发两大业务板块。
（一）产业园区开发
    产业园区开发核心产品包括产业新城和产业小镇。
                                        6 / 375
                                    2016 年年度报告
    1、产业新城
    产业新城是公司为特定县域提供的综合开发业务，指的是遵循区域的城市开发规划和产业政
策，为城市提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务；根据城市
产业政策吸引相关产业及产业链上下游和相关产业集群的企业在区域内部投资建设，通过产业的
升级改造提升区域产业竞争力；同时通过提供基础设施建设、城市配套功能服务等提升城市基本
形象。
    在新型城镇化战略以人为本和以城市群建设为主体形态的大背景下，县域经济或将挑起重任。
公司产业新城业务顺应国家经济和政策趋势，旨在使所在区域实现经济发展、城市发展和民生保
障三大目标，势必将成为未来县域经济发展的重要抓手，前景广阔、大有可为。
    公司产业园区开发业务以产业新城为依托，打通从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体
建设和产业运营服务整个链条，通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展的模
式，推动新型城镇化，为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。产业园区
开发业务的大致模式为，公司与地方政府签订合作协议，接受政府委托，负责土地整理、基础设
施建设维护与运营、公共设施建设维护与运营、园区招商、企业服务、园区运营及其他政府委托
的相关工作。地方政府则将委托园区内所新产生的收入中地方留成部分按约定比例作为支付给公
司之前垫付的投资成本及投资回报的资金来源。
    产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政府尤其
是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜力可期。截至
报告期末，公司已布局产业新城 30 多处，是国内领先的产业新城运营商。
    2、产业小镇
    为解决新型城镇化过程中的问题，各地均开始了“特色”小镇的开发建设。2016 年国家住房
城乡建设部、发改委、财政部联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》中提到，到 2020
年，争取培育 1,000 个左右各具特色、富有活力的特色小镇，从国家层面给予了政策支持。
    华夏幸福也积极开始产业小镇业务的开发实践。秉持“做实一个产业，缔造一种风情，保障
20 年可持续运营”的发展理念；与产业新城一脉相承，产业小镇将成为华夏幸福围绕产业精准发
力，解决产业转型升级、区域经济创新发展的又一重要抓手。公司将围绕全国主要核心城市打造
具有华夏幸福特色产业主体的产业小镇。在每个小镇打造一个产业生态圈、一个标准化小镇功能
硬件、一套智慧运营管理体系。
                                        7 / 375
                                     2016 年年度报告
    凭借多年积累的产业资源和丰富经验，华夏幸福将聚焦科技智造、现代服务、文体旅游三大
类别九个系列多种主题，打造特色产业鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功
能的特色小镇发展平台，树立区域新经济的创新标杆。
（二）房地产开发
    公司以“打造幸福城市”的理念，依托产业新城发展房地产开发业务，为园区提供高品质的
住宅及配套服务设施。公司全力塑造“孔雀城”住宅品牌，深耕环北京区域，并积极布局环上海、
环南京等全国热点经济地区，以“为产业新城、产业小镇提供宜居生活”的使命及愿景作为驱动，
致力于从智慧、生态、文化三方面为客户构建幸福社区体系，配备全系生活配套设施。未来公司
将贯彻“以客户为核心”的经营理念，实现差异化定制产品，提升服务品质，打造“幸福小镇”，
提供标准化宜居社区配置，提升市场竞争力。
    注：公司所处行业情况请详见本报告第四节行业经营性信息分析。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
(一) 产业新城 PPP 模式领先
    2016 年中央政府和各地方政府均加大了采用 PPP 模式进行公共基础设施领域开发的推进力度，
同时政府也把 PPP 模式作为促进经济增长、拉动民间投资的重要政策工作。2017 年 1 月,国务院
办公厅印发《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》（以下简称“《意见》”），对推广
PPP 模式意义重大，不仅有利于提高公共服务的供给质量、效率，保障和改善民生，有利于打破
行业准入限制，激发经济活力和创造力，还有利于政企分开、政事分开，加快政府职能转变，更
有利于完善财政投入和管理方式，提高财政资金的使用效益。
    公司在国内率先采用 PPP 模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，为政府与企业合作
开展 PPP 模式开发产业新城提供了优秀范例。
    公司与地方政府确立政府和社会资本（PPP）的合作模式，以“政府主导、企业运作、合作共
赢”为原则，把平等、契约、诚信、共赢等合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中。
在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面与地
方政府进行全面合作，共同决策、共同推进、紧密协作、优势互补，创造出“1+1>2”的效果。公
司产业新城 PPP 模式顺应国家经济发展趋势、响应政策号召，在资源获取及收益结算方面具有独
创性、领先性和可复制性。
                                         8 / 375
                                    2016 年年度报告
    公司产业新城 PPP 模式多次获得国家与地方政府认可。2016 年 10 月，公司固安高新区及溧
水区产业新城项目双双入选财政部等 20 个部委联合公布的第三批政府和社会资本合作示范项目，
多个区域的产业新城项目入选省市级 PPP 项目示范库。2017 年 1 月，国家发改委、证监会、基金
业协会联合召开 PPP 项目资产证券化座谈会，公司作为民营企业代表受邀参加，共同对 PPP 项目
证券化具体实施方式等问题进行讨论，并制定推动首批 PPP 项目资产证券化产品的建议。此外，
报告期内，公司中标成为廊涿固保城际铁路项目（廊坊至涿州城际铁路项目及固安至保定城际铁
路项目）社会投资人，依托独有的产业新城投资运营能力打造城铁经济带，统筹开展铁路建设与
产业新城建设，将轨道交通资源系统性地接入产业新城平台，实现模式的重大创新升级和能力提
升。
    产业新城 PPP 模式的广泛认可，为公司进入新区域提供了业务范本，为各级各地政府与华夏
幸福的合作提供了更为有利的政策保障，为加快公司新项目的拓展速度提供了坚实保障。
(二)卡位布局先发优势明显
1. 国内布局区位优势明显：公司坚定不移地坚持产业新城模式，紧跟三大国家战略，重点布局
   国内经济热点及潜力区域。公司进一步巩固了环北京及京津冀区域布局优势，同时加快了长
   江经济带、珠三角、成渝等区域的布局速度。截至报告期末，公司在上述区域范围内广泛布
   局并已签订产业新城 PPP 协议 30 余个、签署多份产业小镇合作备忘录。在国家大力推行新型
   城镇化的背景下，“产业新城”势必成为未来中国经济发展的重要抓手，公司在国内布局先
   发优势明显，未来将以产业新城为核心带动公司整体业务持续增长。
2. 国际化布局初见成效：国家“一带一路”战略实施以来，公司积极响应，加速拓展具有产业
   合作潜力的重点国家，有序开展国际化战略。2016 年 6 月，公司与印尼知名企业马龙佳集团
   旗下旗舰企业签订协议，公司首座国际产业新城正式落地印尼，在随后半年内又完成印度、
   越南、埃及等一带一路沿线重要国家的产业新城布局，国际化战略再获突破。目前公司已进
   入全球 5 个城市，印尼项目已正式开工。此外公司还联合战略合作伙伴太库科技创业发展有
   限公司，在美国硅谷、韩国首尔、以色列特拉维夫、德国柏林等地构建产业孵化器，持续推
   进国际化战略，在全球范围内加速布局产业新城，推进产能合作平台打造。
 (三)产业发展能力国内领先
    产业发展能力是华夏幸福最重要的竞争能力和护城河，也是城市和区域经济发展转型的重要
基础。在中国经济“新常态”的背景下，为推动区域经济高质量、可持续发展，公司明确了“打
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造产业优势”的核心策略，整合全球资源，从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设到产
业服务运营，为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。
    2016 年公司坚持“一个产业园就是一个产业集群”的理念，积极在全球范围内整合资源，因
地制宜、因势利导为所在区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。公司目前正在打造
新型显示、智能制造等多个工业总产值超过百亿的产业集群，目标在 2020 年围绕电子信息、高端
装备、航空航天、生命健康、现代服务等产业领域全面打造 300 个产业集群，建立具有公司特色
的产业优势，提升公司竞争力。2016 年公司着力聚焦产业集群打造，与奥地利奥钢联集团、法国
佛吉亚集团、京东方科技集团、金海岸影业有限公司、宁夏电影集团、北京稻香村食品有限公司、
富士康集团等世界 500 强及行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头企业为引领，推动产业链上
下游企业集聚，形成产业集群。与此同时，公司注重以创新驱动引领区域经济发展，进一步落实
“全球技术、华夏加速、中国创造”的创新发展战略：加快与清华大学等科研院所的“产学研”
合作，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；公司下
属企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国 30 余个城市布
局。为增强产业发展核心竞争力，公司在 2016 年采用资本融合的方式，投资控股深圳市伙伴产业
服务有限公司，战略投资深圳市城市空间规划建筑设计公司，同时与美国康威国际建立长期战略
合作伙伴关系，以进一步嫁接国内外产业资源、导入产业要素，实现全球视野的产业招商与发展
服务。
(四)打造宜居城市
    公司一直以“打造宜居城市”为理念，致力于建立有华夏幸福特色的宜居城市体系，该城市
体系包括国际化多元化的人文环境、紧凑宜人的生活居住空间、生态安全可持续发展、绿色通畅
的交通出行、优质共享的服务、经济发展低碳文件、价值创新公平。依托宜居城市体系，公司还
进一步研究确定了公园、城市枢纽、学校、商业、产业园等不同的产品标准。
    孔雀城住宅作为产业新城的重要配套产品，以打造产业新城住宅第一品牌，成为区域客户置
业首选为目标，全力构建新一代超级宜居小镇。通过品牌重塑，“孔雀城”在京津冀地区已具有
良好的市场认知度和品牌知名度，连续四年位居“中国房地产住宅项目品牌价值 TOP10”榜首。
同时在公司日趋完善的生态圈配套产品（如公园、医院、学校、商业、养老）的强力支持下，孔
雀城住宅与其他同类产品相比较具有明显的竞争优势。2016 年公司着力于提升业务能力，进一步
增强了孔雀城住宅质量管理水平，旨在为客户提供最佳的产品、最优的服务，全方位实现精益化
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管理，确保做到品质精良、高效建造、成本领先、精准营销。此外为提升客户服务能力加强客服
专业化建设，落实“以客户为中心”的宗旨，建立了从签约、交付到日常生活的全周期服务流程。
    在城市建设方面，公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理
念，制定经济发展、 城市建设、民生改善三位一体同步战略，最终实现产业与生态协同发展、产
业与城市有机融合、经济与建设共同发展的目标。公司通过与国内外顶级战略发展与规划设计公
司进行合作，为产业新城量身定制发展方案，将区域的产业发展、城市功能、生态环境进行统筹
规划。高质量完成道路、供水站、热力站、变电站以及供热、供气、供电、通信管网、污水管网
等相关配套设施建设，并建设完成酒店、学校、医院、商业综合体等配套设施，保证城市功能完
善、承载能力强。
    在人居环境的打造上，公司贯彻产城融合的理念，按照“公园城市、休闲街区、儿童优先、
产业聚集”的规划思路，打造独具前瞻性、创新性的“未来城市试验区”，使得城市行政办公、
商务金融、会议展览、文化娱乐、商贸物流、大型公园等城市功能日益完善。
    在民生保障方面，公司基于原著民需求，形成了一套体系完善、可持续发展的民生保障模式，
主要包括教育培训、就业创业、社会保障、医疗卫生、民生改善的具体措施，力求居民与园区的
同步发展，实现利益共享。
                         第四节      经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2016 年全球经济复苏缓慢且不均衡，美元加息扰动全球经济，不确定性增加，几大经济体之
间分化明显：美国经济小幅改善，新增非农就业持续增长，物价水平回升，经济活跃度提高；欧
洲在难民危机、债务问题、地缘政治等共同作用下，地区之间不平衡状况加重，经济格局重构，
持续低迷；日本经济在人口老龄化、政府高额债务、要素资源匮乏等结构性问题和地缘政治问题
的困扰下表现为弱增长；新兴经济体整体改善，外债规模过大的新兴国家风险较高；特朗普上台，
意大利公投失败，反全球化潮流抬头。
    2016 年中国经济增速“L”型筑底趋稳。2016 年 GDP 较去年同期增长 6.7%，结束快速下滑期，
进入“L”型下半场。在新的宏观经济形势下，中国政府通过供给侧结构性改革大力促进中国经济
的发展。政府政策重心放在“调结构、去产能”上，内需和消费成为推动经济的主要动力。发展
PPP 模式、建设新型城镇化以及促进产业结构转型升级是供给侧改革的主要方式。
    1、PPP 成为 2016 年政府推动经济发展的重要抓手
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    2016 年尤其是下半年，“稳货币、宽财政”成为政府经济政策的主要基调。在此主基调下，
PPP 成为政府“宽财政”政策的主要支点。从 2013 年以来，国家通过对地方政府发债、政府购买
服务、公私合营等一系列机制的探索，开辟了 PPP 新模式，旨在引导社会资本参与公共产品领域
的投资，推动包括能源、交通设施、水利、市政工程等项目的投资。2014 年成立中央 PPP 工作小
组以来，财政部、发改委、交通部等相关部门出台了一系列对 PPP 模式的政策扶持和操作指导文
件，PPP 模式的大力推广符合推动促进投资的中长期发展规划。2017 年 1 月,国务院办公厅印发的
《意见》从基本原则、优化形态布局、加速转型升级、深化体制改革、完善土地利用机制等多方
面为开发区的改革发展提供指导意见。《意见》载明，我国经济发展进入新常态，面对新形势，
必须进一步发挥开发区作为改革开放排头兵的作用，形成新的集聚效应和增长动力，引领经济结
构优化调整和发展方式转变。同时指出要“引导社会资本参与开发区建设，探索多元化的开发区
运营模式”，鼓励以政府和社会资本合作（PPP）模式进行开发区公共服务、基础设施类项目建设，
鼓励社会资本在现有的开发区中投资建设、运营特色产业园，积极探索合作建设园区的发展模式。
支持符合条件的开发区开发运营企业在境内外上市、发行债券融资。充分发挥开发区相关协会组
织作用，制订开发区服务规范，促进开发区自律发展。
    继 2015 年固安模式入选国家发改委 PPP 项目库后，公司作为社会投资人中标的“河北省廊坊
市固安县固安高新区综合开发 PPP 项目”及“南京市溧水区产业新城项目”双双入选财政部联合
其他 19 个部委共同发布的“第三批政府和社会资本合作示范项目名单”，这标志着公司产业新城
的模式获得财政部、教育部、科技部、工信部等在内 20 个部委的全面认可，业界影响力加强。同
时 2016 年，公司还中标成为南浔区产业新城、邯郸丛台产业新城、武陟综合产业园等十余个 PPP
项目社会投资人。不同于单体 PPP 项目，公司和地方政府的 PPP 合作是通过创新升级“政府主导、
企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，探索并实现所在区域经济发展、城市发展和民生保障，
有效提升区域发展的综合价值的一种综合开发模式，最终为区域导入一个能适配于当地产业转型
升级的完善的产业新城生态。
    2、加快建设新型城镇化
    2016 年全国两会的“十三五”规划中重点提出：坚持以人的城镇化为核心、以城市群为主体
形态，加快新型城镇化步伐；以区域发展总体战略为基础，以“一带一路”建设、京津冀协同发
展、长江经济带发展为引领，形成沿海沿江沿线经济带为主的纵向横向经济轴带。2016 年 2 月，
中央城市工作会议时隔 37 年重启，第一次从中共中央的高度指导和强调城市规划建设工作。这意
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味着在经济新常态的宏观背景下，中央空前重视新型城镇建设，新型城镇化是未来中国经济发展
的最大动力。
    “十三五”规划纲要提出了三大战略，分别为“一带一路”，京津冀协同发展和长江经济带
建设，以此来支撑发展一批辐射带动力强的城市群和增长极。围绕三大国家战略重点区域，公司
夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”。公司前瞻性地实施新型城
镇化的拓展战略，把握潮流，区域从环北京拓展至长三角、珠三角。
    3、促进产业转型升级
    产业转型升级是产业从价值链的中低端向中高端的上升过程，是产业竞争力全面提升和经济
迈上新台阶的关键。在经济新常态下，人口红利即将消失，环境承载力不断下降，我国出现了第
三产业比重领先于第二产业，第二产业从中低端的传统制造业向高端制造业转变的经济发展现象。
面对这一经济结构调整，公司坚持“产业优先”战略，不断提升产业创新驱动力，并形成强而有
力的竞争壁垒，主要做法包括龙头驱动、创新驱动和孵化驱动三点。一、龙头驱动：与奥地利奥
钢联集团、法国佛吉亚集团、京东方科技集团、金海岸影业有限公司、北京稻香村食品有限公司
等世界 500 强、行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头企业为引领推动产业链上下游企业集群
集聚；二、创新驱动：加快推进与清华大学大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新
研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；三、孵化驱动：与太库科
技创业发展有限公司达成战略合作搭建创新孵化平台，在美国硅谷、以色列特拉维夫、德国柏林、
韩国首尔设立了 10 余个孵化器，公司下属企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司旗下火炬孵化
创客邦孵化器已在全国 30 余个城市布局。
二、报告期内主要经营情况
    2016年公司经营情况回顾：
    第一，PPP 模式再获国家级认可。继“固安工业园区”入选国家发改委 PPP 项目典型案例库
后，2016 年 10 月，财政部联合教育部、科技部等 19 个部委共同发布《关于联合公布第三批政府
和社会资本合作示范项目就加快推动示范项目建设的通知》（财金[2016]91 号），公司作为社会
投资人参与的“河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发 PPP 项目”及“南京市溧水区产业新城
项目”双双入选项目名单，公司与地方政府以 PPP 市场化机制打造可持续发展的产业新城，再次
获得国家级的高度认可。
    第二，区域拓展。公司持续深耕京津冀，同时积极开拓长江经济带、中原地区、珠三角地区、
“一带一路”等热点区域。2016 年度，公司新增 11 个园区进行产业新城的开发建设，分别位于
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安徽省六安市舒城县、南京市溧水区、河南省焦作市武陟县、四川省眉山市彭山区、河北省邢台
市、河北省邯郸市丛台区、江门高新技术产业开发区及江海区、武汉市新洲区、河南省许昌市长
葛市、浙江省湖州市南浔区、南京市江宁区湖熟街道新市镇开发项目，并与多个地方政府签署合
作备忘录，积极参与多地 PPP 项目的招标。报告期内，公司还签署了 4 个海外产业新城合作备忘
录，分别位于印度哈里亚纳邦、印度马哈拉施特拉邦、越南（包括东西贡城区和同奈省）及埃及
新行政首都，并与印度尼西亚共和国知名企业马龙佳集团旗下企业签署正式合作协议启动项目建
设，公司产业新城模式获得广泛的国际影响力。
    第三，产业发展。公司继续贯彻落实“产业优先”重大战略，聚焦电子信息、智能制造、航
空航天、生命科学、新材料、文化创意、现代服务等 10 大重点产业，推动产业集群集聚发展。全
年签约 436 个入园企业，签约投资额 1122.4 亿，已与奥地利奥钢联集团、法国佛吉亚集团、京东
方科技集团、金海岸影业有限公司、宁夏电影集团、北京稻香村食品有限公司、富士康集团等世
界 500 强及行业龙头企业招商签约；“全球技术－华夏加速－中国创造”持续走向深入，已有硅
谷 Film-Power、太东生物、赛亚生物等数十个项目落户各产业新城。
    第四，城市发展。公司坚持“高标准规划、高规格建设”的理念，坚持打造可持续的宜居城
市、持续进行高质量资源导入，完善所开发区域内生活、商业、教育、医疗等相关配套，如固安
大湖商业街、香河文化艺术中心、沈阳幸福学校、嘉善新西塘水街等，成为践行“打造宜居城市、
提升区域价值”核心理念的新亮点。
    报告期内，公司销售额共计 1,203.25 亿元，较上年同期增长 66.43%。产业新城业务销售额
共计 901.24 亿元（含园区结算收入额 177.59 亿元，产业园区配套住宅签约销售额 723.65 亿元），
城市地产签约销售额 281.84 亿元，其他业务（物业、酒店）销售额 20.17 亿元。报告期内，公司
签约销售面积共计 952.56 万平方米，较上年同期增长 23.56%，其中产业新城签约销售面积 711.8
万平方米，城市地产签约销售面积 240.76 万平方米。
    报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业 436 家，新增签约投资额约为 1122.4 亿元。
截止报告期末，公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为 1,115.71 万平方米。
公司产业新城业务介绍：
一、固安
    固安区域包括固安工业区、固安新兴产业示范区、马庄新区。
    固安工业区于 2006 年 3 月经省政府批准成为省级开发区。2015 年，固安新兴产业示范区被
工信部授予“国家新型工业化产业示范基地”称号。同年，国务院办公厅通报表扬固安 PPP 模式，
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国家发展和改革委员会推出 13 个 PPP 示范案例，固安工业园区新型城镇化项目再次榜上有名，成
为河北唯一入选项目。2016 年，“河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发 PPP 项目”入选第三
批政府和社会资本合作示范项目名单。
    固安区域着力打造“313 产业体系”，即战略发展新型显示、航空航天、生物医药三大主导
产业，先导培育智能网联汽车产业，发展医康养、文体休闲、临空经济三大特色产业。报告期内
固安区域新增招商签约企业 130 家，新增签约投资额 202.3 亿元。目前，固安工业区内的特色产
业园有：
1、 固安肽谷生物医药孵化港
    固安肽谷生物医药孵化港，位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规划理念，全
面植入“英国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园式科技园区。固安肽谷
生物医药孵化港在产业选择方面，以单克隆抗体与治疗性疫苗为特色产业，以生物诊断试剂、多
肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产业体系，未来将建设成为一座创新要素聚集、
配套设施完善、服务功能一流的生物医药转化医学基地。
    目前，已有德益阳光生物技术（北京）有限责任公司、北京玛斯生物科技有限公司、北京太
东生物科技有限公司等 30 余家企业签约入驻园区，并将启动生物医药加速器建设，引进国家级生
物医药联合研究中心，进一步健全科技成果产业化链条，加速项目市场化应用。
2、 固安航天产业基地
    固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，以航天技
术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。固
安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头企业，在运
载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、
航天技术配套为方向的行业知名企业；在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能
源、装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军
民融合、科技成果转化的重要战略高地，打造成中国顶级的航天技术应用产业基地。
3、 卫星导航产业港
    卫星导航产业港以航天产业中极具战略意义的北斗卫星导航为大旗，积极对接北京卫星导航
科技研发资源，重点聚焦核心组件、导航终端两大高价值产业环节，建成从核心芯片研发、终端
应用、导航数据平台建设到系统运营服务的卫星导航全产业链，打造环渤海知名卫星导航研发与
成果转化基地。
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    卫星导航产业港占地 171 亩，总建筑面积 14.4 万平方米，建设可以承载卫星导航领域中试孵
化、生产、办公于一体的物业形态。预期项目全部建成后可容纳入园企业 100 家左右，截至报告
期末已引进 60 余家卫星导航领域核心企业。
4、 清华大学重大科技项目中试孵化基地
    清华大学重大科技项目中试孵化基地是清华大学面向河北省社会经济发展重点需求倾力打造
的集“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研协同创新平台。
    清华大学重大项目孵化港充分发挥区域资源整合优势和清华大学在学术、科研方面的创新优
势，未来将建设中试基地、应用研究中心、科技创新大厦、高层次人才创业区、院士交流工作站
等，以打造国家级重点孵化器、国家级重点实验室、国家级科技创新平台为目标，建立以企业为
主体、市场为导向、政产学研资相结合的一体化创新体系，形成国际科研创新示范点，完成国家
重点科研成果固安孵化，促进首都高科技创新产业持续导入，引领城市产业升级。
    目前清华中试孵化产业园 3.5 万平方米已建成，目前已完成 42%招商。未来孵化产业园将继
续引进新能源、新材料等国内领先高端科技项目，打造产学研重大孵化平台。
5、 电子商务产业港
    电子商务产业港定位为打造环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展龙头电商平
台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直中小电商、移动电商、
电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向，重点吸引垂直电商、
移动电商、O2O 等企业集聚。
    目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建设含区域总
部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中
心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务产业已进入快速发展的上行通道，
产业聚集效应逐渐显现。
6、 固安新型显示产业园
    自 2014 年以来，固安新兴产业示范区启动新型显示产业集群建设工作。目前已有鼎材 OLED
（有机发光二极管）有机发光材料产业化项目、京东方 “京东方触控一体化显示模组项目”等具
有较高技术水平和代表性项目入驻园区。
    城市建设方面，首先，提升城市承载能力，拉开城市发展格局。报告期内新增道路完工里程
19.44 公里，截止报告期末园区累计道路完工里程 150.73 公里。
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    其次，不断完善城市功能体系，稳步提升城市价值。重点布局 16 大项目，完善城市六大功能
体系。第一，教育体系：全面完善义务教育。其中，幸福学校（北京八中固安分校）年末累计在
校生 1000 余人；示范区一小（东徐小学）已于 2016 年 9 月 1 日开学；工业区一小（辛立小学）
主体完工；孔雀城幼儿园持续经营，大卫城幼儿园开园。第二，商业体系：三级商业格局落地，
幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、大卫城幸福邻居、孔雀城幸福邻居、英国宫幸福邻居全面开业；
大湖花园天地主体封顶，外立面完工。第三，医疗卫生：完善城市医疗体系，保障基本医疗服务。
其中，幸福医院一期主楼主体完工；社区医疗：已确定社区医疗各网点选址，其中牛驼蓝卡医疗
正式运营。第四，商务行政：创业大厦经营方案落地，博士后成果转化基地、创客空间已入驻，
福朋酒店、创业大厦逐步完善高标准接待。第五，魅力及文体：完善人文配套设施，剑桥郡图书
馆建成开馆；亚洲最大室外自行车主题公园成功举办各类活动报告期内累计 25 场；城市慢跑动线
贯通；夜景亮化效果逐年提升。
    同时，为实现生态环境的持续提升，报告期内固安区域新增景观面积 44.6 万平方米。截至报
告期末固安区域已建设 200 万平方米的城市环线绿廊、13 万平方米的孔雀大湖、50 万平方米的大
广带状公园、100 万平方米的永定河运动公园等公园体系，形成一核一环两廊多片的城市景观体
系，园区绿化面积约 548.54 万平方米。最终通过持续升级城市品质，提升城市运营水平，全面助
力产业新城进一步发展。
二、大厂
    大厂区域包括大厂潮白河经济开发区、大厂新兴产业示范区。大厂潮白河经济开发区于 2008
年被批准为省级产业聚集区。大厂区域在京津冀协同发展、北京市政府东迁的战略机遇下，积极
参与北京城市副中心建设，全面建设面向世界的“大北京创意水乡城市，北京城市副中心文化科
技组团”。
    在产业发展方面，大厂区域全面践行创新驱动，以打造“全球创意商业化中心”（GIC，Global
Innovation Conversion center）为目标，实施“文化创意商业化”和“科技创意商业化”双轮
驱动战略，2016 年重点发展影视文化、总部商务、文化装备（智能制造上档升级）三大产业集群。
报告期内，大厂区域新增签约企业 79 家，新增签约投资额 143.9 亿元。
    1、影视文化产业集群初具规模
    影视创意孵化产业园、影视制作产业园、电视传媒产业园共 12 万平载体实现整体运营，已引
入北京电影学院、北京觉拾壹文化有限公司、世纪相对论影视培训有限公司、河北倍飞视国际视
觉艺术交流有限公司、金海岸影业有限公司、世纪汉唐影视策划有限公司、华汇蓝海数字技术有
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限责任公司等行业龙头企业，签约项目共 58 个。魔幻巨制《阿修罗》进驻拍摄，《欢乐喜剧人》、
《挑战者联盟 2》等大型节目开机录制，“2016 英国电影季”盛大开幕。目前，产业园已挂牌河
北省新闻出版广电局驻北三县办事处、市级众创空间、河北省“十大文化产业项目”。2016 年 12
月，公司参与的河北省首支县级产业专项发展基金“京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金”设
立完成，以资本加速文创产业发展。影视文化产业集群作为大厂潮白河经济开发区的产业名片，
未来将继续做实影视文化产业内涵、做大经济贡献，申报纳入省级重点培育特色小镇创建名单，
创建国家级文化产业示范区。
    2、总部商务产业集群持续加速打造
    主动承接北京产业东扩转移，聚焦科技、金融、研发等领域，主抓区域型总部、企业职能总
部，高标准建载体塑造产业核心。
    创新中心（I-Park）已签约太库科技创业发展有限公司，精准医疗孵化器米仓十一（北京）
科技有限公司，智能汽车孵化器上海汽车创业投资有限公司，签约杭州吉利易云科技有限公司、
中智云游(北京)科技股份有限公司、神来应对 (北京)影视文化有限公司等 9 家高科技企业，园区
一期 1.6 万平方米已投入运营。
    创业大厦总建筑面积 3 万平方米，已实现主体封顶，报告期内已签约引入部分龙头企业。
    3、文化装备产业集群招商实现突破，运营成果凸显
    延展影视文化产业链条，同步产业全面升级，发展 VR、动作捕捉设备、影视拍摄设备等产业
链条。
    除上述特色产业园外，智能制造产业园签约高科技智能制造企业——北京爱上地科技有限公
司、北京艺星盛科技有限公司，合肥动益、电通纬创等企业入驻运营。检验认证产业园实现美的
测试中心、科邦检测、奥测世纪（北京）技术股份有限公司、北京智云达科技有限公司专业检验
认证机构入驻运营。潮白河经济开发区北部的 6300 亩老工业区 82 家企业运行良好，实现纳税额
超 1 亿元。
    在城市建设方面，大厂从交通、生态、公共服务三大方面精准承接首都功能疏解，打造京津
冀协同发展示范区。
    交通方面，拉开全域发展格局，对外积极进行规划对接，推进潮白新桥进度，对内打造五横
五纵的交通网络。截至报告期末道路累计完工里程 77 公里。同时，不断提升市政承载，扩容水、
暖、气、排污等四大基础设施，8 万吨污水处理厂项目启动、南区热源厂超净排放改造，南、北
区污水处理厂二期改造，处理能力分别提升 1000t/d。
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    生态方面，截至报告期末园区累计景观完工 56 个，面积 299.2 万平方米。完成五环公园、中
央公园、书画院文化公园、一分干北引景观工程、现状一分干景观改造提升、团结公园、鲍邱河
公园、两园一带、陈府农村面貌提升等重点景观工程，争创京津冀国家生态文明先行示范区。目
前，已完成 700 亩纵深绿化建设，启动十个水网节点景观提升改造项目。
    公共服务方面，大厂区域全面对接北京，引入高品质公共服务，形成商业、文体、教育、医
疗、魅力、商务六大体系，通过打造规划展馆、创业大厦、喜来登酒店、幸福学校、幸福天地、
幸福港湾、幸福医院、生态展馆等重点工程，建成北京城市副中心文化商务核心。报告期内城市
核心区聚核加速，沿中央公园东侧城市核心启动区一期启动，快速形成核心形象，幸福港湾外立
面设计完成。民生培训工作有序开展，总计完成 7 期事业劳动力培训，培训人数 600 余人。
三、香河
    香河产业新城以建设“智慧产业新城，水岸休闲都市”为发展目标。
    在产业发展方面聚焦机器人、通航两大产业集群，打造北运河新经济高地。报告期内，香河
区域新增签约入园企业 44 家，新增签约投资额 77.7 亿元。包括尼玛克焊接技术（北京）有限公
司、北京伊贝格机械有限公司、北京恒基益康医疗器械有限公司、北京华轩交通有限责任公司、
陕西美宜商业运营管理有限公司等 5 家国内外龙头企业入驻香河区域。园区内机器人产业重点发
展研发、核心零部件制造、本体制造、系统集成等关键环节。香河机器人产业园 1 期已开园，总
建筑面积 7 万平方米，园区基础服务与增值服务快速完备升级。园区现已获得省级孵化器挂牌，
成立科技部人才驱动中心香河分中心，引进北京航空航天大学、河北工业大学、中国机械自动化
研究所 3 所高校及科研院所资源，太库香河智能硬件垂直加速器入园开始实施产业孵化。
    通航产业集群将聚焦通用飞机研制交付、京津冀应急救援、通航文化会展、航空技术转移与
产业化，打造“设计研发、航空制造、运营服务、维修与保障”产业链，致力于打造环北京最佳
起降条件机场、通航活动首选地。
    城市建设方面，香河区域围绕“三大中心”（城市规划展览中心、文化艺术中心、便民服务
中心）打造城市综合服务核心区，提升城市级公共服务水平。通过生态公园、幸福学校、幸福天
地等重点项目，打造大北京休闲活力新区。报告期内厂站完工 2 座；景观完成 1 个，面积 20 万平
方米,道路完工 3 条，总长 2.45 公里。
四、怀来
    怀来区域指怀来新兴产业示范区。怀来新兴产业示范区是 2011 年 3 月省政府批准建立的省级
产业区。
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    怀来在京津冀协同发展、北京张家口联合举办冬奥会等战略机遇下，全面建设面向世界的“中
国纳帕谷，航天科技城 ”。
    产业发展方面怀来确定打造航天航空、人工智能、信息技术、文旅健康四大集群。报告期内，
怀来工业区新增签约入园企业 8 家，新增签约投资额 56.1 亿元，中卫通一期的动力中心建设完成；
平台公司与哈工大、怀来县人民政府签订协议共同建设哈工大（张家口）工研院，充分发挥哈工
大科研技术和人才优势，在科技研发，成果转化，项目建设和人才培养等方面展开深度合作。
    城市建设方面，怀来将紧抓京津冀一体化协同发展、京张高铁、2022 年冬奥会由北京与张家
口联合举办三大机遇，承接北京资源和人口转移，继续完善“两横三纵”路网格局，建设以航天
产业基地为核心的创新型产业发展板块，形成集航天科技、智能制造、高端研发等为一体的产业
体系；以葡萄生态为基底，建设总部经济商务港，打造总部园区发展标杆、创新典范；以中央公
园为核心，将建设城市核心区，集中布局幸福学校、幸福医院、幸福港湾、生态酒店综合体、山
地公园等完善的城市配套设施；打造魅力动线，布局高铁站前小镇、旅游咨询中心、谷地公园等
八大轻旅游节点，形成创新型城市环境；继续完善市政厂站建设，确保市政运营，实现产城融合
发展。报告期内道路建设 7 条，累计里程 8.3 公里；完成厂站建设 6 个，建筑面积 0.89 万平米；
完成其他基建项目 12 个，建筑面积 0.5 万平米；完成公建项目 8 个，建筑面积 5.7 万平米。截止
报告期末，园区累计厂站完工 10 座；道路完工里程 32.12 公里；景观完工 14 个，面积 85.2 万平
方米。
    怀来航天航空产业集群将以“产业园”为单元，构建航天产业园、怀来无人装备产业园、怀
来航天材料产业园、怀来航天试验检测产业园；总体规划，统筹建设，集中配置办公、生活配套
服务设施，探索“产业港”等产品开发，提高土地资源利用效率，结合园区土地整理时序，实施
分期开发策略。实施龙头企业加配套企业同步招商，军民结合、研产联动，以智能高端的园区定
位、优质贴心的产业服务打造环渤海地区知名的航天科技研发新高地。
五、沈阳苏家屯
    苏家屯区域作为苏家屯区向西发展的未来城市核心，北邻浑河，南靠四环，是集产业、商贸、
文化、体育、生活居住等功能为一体的综合发展区，沈阳经济区 2400 万人口“一小时经济圈”重
要节点，新型城镇化发展的示范样板。目前围绕葵松路两侧打造城市功能核心区，搭建生态景观、
见学教育、文化艺术、健康医疗四大学园都市体系；规划建设城市展馆、文化中心、五星酒店、
创业大厦及幸福港湾、幸福学校等重要公共设施；以四环路为产业区主入口，形成东北智能制造
产业高地。未来这里将成为一个规划总面积 29 平方公里，容纳 19 万人的现代化生态产业新城。
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    产业发展方面，围绕汽车制造与智能制造两大主导产业，坚持依靠龙头引领带动产业集聚，
圈层营销聚焦潜力客户，全方位产业服务积极打造优质营商环境。报告期内，产业区新增签约企
业 10 家，新增签约投资额 131.3 亿元。新增投产项目 13 个，新增开工项目 10 个，形成了以富士
康、德国凯格、德国易马、日本三樱、西东控制、裕通石化为龙头的智能装备制造产业集群，以
奥钢联、钢宝利为龙头的汽车零部件产业集群，以上海同捷科技股份有限公司、辽宁蓝海国望投
资有限公司为龙头的新能源汽车产业集群。
    城市建设方面，基础设施配套日臻完善。截至报告期末，园区累计厂站完工 5 座；道路完工
里程 15.2 公里；景观完工 7 个，面积 25.8 万平方米，水、暖、电各类综合管网新增 8 公里，绿
化施工面积 2000 平米。新的对外交通主出口中央大街跨线桥启动建设，投资建设的沈水实验学校
已于报告期内开学，苏家屯区文化艺术中心已部分封顶，幸福商街、幸福邻居、城市公交等城市
配套功能已实现运营，新城居民和原住民共享新城生活便利，区域供暖、产业区正式水正式电均
已完成接入。
    苏家屯区域未来将继续坚持产业优先，做强区域经济；打通对外交通格局，连老城、通铁西、
融主城，加快人口导入；打造生态见学底板，完善配套，实现学园都市主题的城市风貌；着力民
生改善，全面推进产城融合示范区的建设。
六、无锡
    无锡梁溪滨河新城致力打造全国城市产业综合体标杆、感知中国中心战略平台、全球智慧城
市核心产业示范区，在产业发展方面规划有智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智
慧物流服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群，首期开发高端制造产业集群，已建成德式
精工标准的传感设备科技港项目，项目占地 44 亩、总建筑面积 5.3 万平方米，集聚物联网产业设
备高端研发制造产业，重点发展传感器高端制造、射频识别设备制造等相关行业。报告期内，园
区新增签约入园企业 11 家，新增签约投资额 12.4 亿元。
    城市建设方面，截至报告期末，园区累计道路完工约 2.506 公里，景观完工 5 个，面积 1.25
万平方米。园区规划按照“一核、一轴、两带、五片区”的布局，形成功能互补、品味高端的城
市新型增长平台。一核为城市功能核，聚集酒店、智慧办公楼、运河新天地、时尚商街等世界级
城市配套。一轴为金石东路城市景观轴，两侧高端商务楼高耸林立，与城市景观完美结合，塑造
城市立面，连接城市全新形象。两带为运河风情带与湿地休闲带，打造生态文明，促进城市可持
续发展。五片区分别为智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智慧物流服务产业集群、
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智能生产服务业四大产业集群与产业生活服务配套区，依托国家传感网创新示范区的产业定位，
推动产业腾飞，连接世界产业平台。
七、嘉善
    嘉善区域以打造“全球创新城市，宜游魅力水乡”为发展愿景，以“全球科技创新成果转化
中心”为城市定位。
    嘉善区域将聚焦信息经济和智能制造两大产业六大主题，构建“3+1”产业格局，全力推动区
域新经济崛起。以打造“长三角科技创新成果战略支点”为目标，围绕信息经济和智能制造两大
创新经济主题，全力引入世界一流企业，构建集互联网经济、文化创意、生产性服务业、智能制
造等主题于一体的创新产业链，并通过产业链延伸和发展，形成现代服务业集群。区域近期将重
点打造影视文化、新能源汽车零部件、医疗器械三个百亿产值集群和以电商、交易结算平台为主
的百亿交易额集群，做大创新经济规模。报告期内，区域新增签约入园企业 60 家，新增签约投资
额 42.7 亿元。此外，嘉善区域将全面整合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资源，
创建开放式旅游休闲景区，大力发展休闲经济，打造全球知名的魅力新水乡。
    城市建设方面，报告期内道路完工里程 5.67 公里；景观完工 4 个，面积 21.3 万平方米；公
建完工 2 个，面积 2.3 万平方米。嘉善区域将聚焦基础设施格局、公共服务设施及魅力项目建设
三大体系，构筑城市建设样板。基础设施聚焦迎宾大道改造、基础路网工程项目，迅速构建区域
路网格局。公共服务设施将以核心区云湖公园、规划展馆、城市门户、新西塘水街等项目为建设
重点，全面构建区域生态肌理，塑造水乡魅力城市客厅。魅力项目建设方面，嘉善区域将梳理水
道、高标准建设宜航宜游的三级水巷体系，凸显水乡特质，形成水网格局。同时，嘉善区域将电
子商务等智慧产业与智慧城市应用相结合，实施“智慧嘉善”项目，全面打造一座面向未来、充
满智慧的产业新城。
八、霸州
    霸州区域的发展愿景为京津冀枢纽城市，定位于高端产业中枢、温泉活力城市。报告期内包
括城市建设、基础设施、招商引资等各方面举措全面落地，标志着霸州园区从启动阶段向全面发
展阶段过渡。
    产业发展方面，霸州区域协同京津，高新产业与现代服务业并举，打造“4+2”产业体系，4
大先进制造业包括电子信息、现代食品、高端装备、健康医疗器械，2 大现代服务业包括温泉颐
养、商业服务，近期聚焦电子信息、食品两大产业方向。报告期内新增签约入园企业 9 家，新增
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签约投资额 43.3 亿。海底捞、稻香村等知名企业已入驻休闲食品产业园并开工，为霸州区域打造
高端产业中枢奠定基础。
    城市建设方面，霸州城市规划展馆主体完工，津保高铁站前广场形象展示工程完工，中央公
园等重点项目建设即将启动，龙江道城市轴线景观展示工程已完工。报告期内，新增道路完工 4.8
公里，新增景观面积 36 万平方米。
九、永清
    永清园区定位于“空港新都市，健康森林城”，致力于打造以森林生态为基底，以同步北京
城市功能为支点，以临空经济为依托，以人为本的幸福城市样板。
    经济发展方面，永清围绕高端制造产业，打造智能控制产业港及智能终端产业港，报告期内
共签约企业 11 家，新增签约投资额 11.5 亿。其中，智能控制产业港已于报告期内建成运营。城
市建设方面，截至报告期末道路完工里程 4.5 公里，完成幸福大道 2.6 公里全线通车，福悦东路、
通泽路一期通车；规划展馆已于报告期内建成运营；生态公园、中干渠公园启动施工建设。
十、任丘
    任丘产业新城基于高端制造高地，京南魅力水乡的定位，力争打造全球宜居宜养的生态水乡
样板。北部区域打造任丘白洋淀产业新城，吸引京津人口导入，打造三大产业集群。南部区域打
造任丘智慧新城，全新塑造主城区西门户。产业发展方面，以泛旅游、新材料、高端装备为三大
主导方向，打造“1+1+1”产业格局，壮大产业新城产业规模与影响力。报告期内，任丘区域新增
签约入园企业 8 家，新增签约投资额 29.2 亿元。城市建设方面，聚焦门户核心板块、淀边水乡板
块，主城区西大门板块等三大功能板块，打造产业新城新格局，提升新城形象与承载能力。报告
期内，任丘产业新城 1 万平方米城市规划展馆及配套公园投入使用，委托区域新增景观面积 60.7
万平方米，截至报告期末，区域道路累计完工里程 5.3 公里。千里堤生态岸线、隔碱沟改造工程、
台田公园相继启动，生态基底条件改善将进一步提升淀边发展环境，增强区域吸引力。快速推进
玻纤产业园建设，奥玻玻纤等 3 个重点项目已经顺利投产，方悦新材料孵化基地已经动工。新材
料产业研究院建筑主体工作已完成。新增启动包装材料产业园、高端装备产业园等三大产业园，5
个项目完成签约；泛旅游产业取得突破，房车露营基地项目已经签约。报告期内，任丘智慧新城
建设新格局已经开启，6.2 公里南连接线景观工程完工 60%，1.2 公里城市道路启动建设。
十一、其他区域
    报告期内，公司投资运作的产业新城项目还包括文安区域、来安区域、溧水区域、和县区域、
保定白洋淀科技城、邢台区域、北戴河区域、昌黎区域、舒城区域、问津区域、武陟区域、房山
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区域、雄县区域、涿鹿区域、邯郸区域、长葛区域、彭山区域、蒲江区域、江门区域、南浔区域、
江宁区域等，这些区域目前部分处于建设起步阶段，部分处于规划定位阶段。
处于建设起步阶段园区：
    文安园区：愿景为“先进制造业基地，水韵城市示范区”，定位为“京南区域事业部核心区域，
    业绩新增长极”，以新材料、装备制造为主导产业。报告期内，签约入园企业 5 家，签约投资
    额 11.7 亿元，渤海商品交易所投入运营，实现交易额 1.1 亿。城市建设方面，报告期内建设
    完工景观 1 个，新增景观面积 10.21 万平方米。截止报告期末，园区累计完工污水处理厂 1
    个，道路完工里程 15.67 公里；景观完工 9 个，面积 41.57 万平方米。
    来安区域：以“苏皖科创枢纽，江北学院水乡”为发展愿景，定位为南京同步城市。产业以
    科技服务为引领，以绿色生态农业和休闲旅游为基底，聚焦现代交通装备、高端应用设备、
    专业智能物流三大产业，打造全面对接南京、吸引高端人才的水乡科技新城。区域空间规划
    以一核双轴四片区构成，城市核心由魅力蓝心、活力城心、生态绿心组成；两轴为东西城市
    功能拓展轴和南北互动城市功能联系轴，东西城市功能拓展轴连接江北新区乃至南京主城，
    自东向西引导城市开发建设，南北互动城市功能联系轴连接南端入口门户小镇、新城核心及
    北部城市功能核心，强化高速两侧城市功能互动与联系，引导未来城市功能拓展；四个片区
    为西部智能制造、东部应用设备制造、南部创新装备制造以及中部产业科技服务。报告期内，
    签约入园企业 17 家，签约投资额 45.3 亿元, 目前门户区方案设计已启动。
    溧水区域：定位为“空港智慧中枢，科技山水新城”，主导产业为新能源汽车、航空制造和环
    保设备，区域空间规划以一核、四组团构成，一核即生态城市核心；四组团分别为生产研发
    组团、高等院校组团以及东西两片居住组团。区域将按智慧中枢（精工产业）、活力社群（精
    致生活）的理念，全力打造由科创中心、精工基地、山水环境区、城市核心区以及生态住宅
    区组成的智慧科技新城。报告期内，签约入园企业 6 家，签约投资额 27.6 亿元。展馆和月鹭
    湖已启动建设。
    和县区域：定位为“智慧皖江门户，诗画家园城市”，以电子信息、绿色建材、专用设备、
    临港物流及科技农业五大产业为主导，规划由滨湖中心、产业次中心、五大产业园区、田园
    居住区共同构成的皖江发展龙头示范区。报告期内，签约入园企业 10 家，签约投资额 35 亿
    元；启动 5 条道路的建设，和县规划馆、和县博物馆开工建设，公共设施建筑面积 1.1 万平。
    保定白洋淀科技城：定位国家协同创新示范区。白洋淀科技城以科技创新为基调、生态涵养
    为特色，吸引高端智慧人群，构建产学研生态链，以新能源、高端装备制造、新一代信息技
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   术、生命健康、文化创意及现代农业等六大产业为主导产业，致力成为高端要素聚合区、功
   能疏解承载区、体制机制先行区、绿色崛起示范区、开放合作引领区、京津冀协同发展增长
   极，打造全球生态科技新城典范。报告期内，签约入园企业 9 家，签约投资额 84.2 亿元；报
   告期内，道路景观升级完工 1 条，开工道路 1 条；规划展馆主体完工，开始内部装修。
   邢台区域：邢东新区是河北省七大发展承载平台之一，邢台市战略发展新载体，公司开发建
   设运营的合作区域为邢东新区核心。发展愿景：京津冀绿色创新转型典范，定位：邢台经济
   发展增长极、城市新中心、创新发展新高地。形成以现代服务业为引领，新能源、新能源汽
   车、高端装备制造三大产业为支柱，商贸物流为基底的“1+3+1”产业体系。秉承“产城融合，
   推进经济发展模式创新；文化重构，培育多样社会需求；触媒引爆，构建持续发展的魅力都
   心”的理念，构建“一核、一廊、两轴、多节点”的空间结构。目前完成规划、三条入区道
   路改造、规划馆等规划设计方案初步审查，推进立项、征地等工作，筹划产业项目招商。
   北戴河区域：愿景定位为“全球健康创新黄金海岸”，当前产业发展方向为以医疗与器械、健
   康智能装备、科技研发服务、医用环保新材料等大健康产业为主，同步发展医康养、海岸旅
   游等现代服务业。报告期内，园区道路开工建设 1 条，实现投资 1.26 亿元。
   昌黎区域：定位为连接华北与东北两大经济区的“经济走廊”，并与天津、秦皇岛共同构成渤
   海湾西北黄金三角的环渤海经济圈中心地带。规划主导产业为农业科技、食品加工、家居建
   材、电子信息、装备制造、新能源及生产性服务业等。报告期内，园区共签约项目 3 家，签
   约投资额 10.5 亿元。截至报告期末，园区累计道路完工里程总计 4.4 公里。
   舒城区域：定位为长江科技转化中枢，合肥文化休闲门户。对接环合肥产业发展聚焦智慧电
   子、智能制造领域，打造智慧电子产学研示范区和下一代制造技术为亮点的智能制造产业区。
   目前已规划集成电路、新能源汽车以及精密电子 3 个产业园区，重点打造集成电路和新能源
   汽车两大产业集群。报告期内，签约入园企业 9 家，签约投资额 118.9 亿元。
   问津区域：以“水韵书香地，智慧健康城”为发展愿景，打造以“健康食品”和“靓丽呵护”
   为支柱、以“现代服务”和“文旅康养”为亮点、以“智慧农业”为基底的“2+2+1”产业格
   局。公司计划用 5 年时间将问津区域打造成为华中新型城镇化样版，长江生态发展新标杆。
   武陟区域：发展愿景为“中原产业型知识新城”，定位为“中原智造，北岸水乡”。目前规划
   主导产业方向为新型交通装备、先进专用设备、前沿消费电子、现代都市生活等，并通过信
   息服务、科技创新两大亮点产业及职业技术教育产业的打造，成为“科技+”中原协同发展新
   典范。打造“一轴、一带、三区、多节点”的空间结构，呈现黄河北岸水绿极致的大美水乡。
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   报告期内，签约入园企业 1 家，签约投资额 20 亿元。
   房山区域：定位张坊生态运动休闲小镇。借助国家级新型城镇化试点区的历史机遇，结合北
   京市棚户区改造的各项政策，着力打造“张坊生态运动休闲小镇”、“北京国际赛车谷产业园”、
   “企业第二总部”及“静心养生度假区”、“酒庄产业集群”的发展新格局。践行北京文化中
   心、国际交流中心、科技创新中心的发展目标，秉承“以人为本”的新型城镇化理念，打造
   中国新型城镇化的样板和深化改革标杆，形成宜居、宜业、宜游、宜乐、宜运动的国际运动
   度假休闲文化新区。目前，由房山区域投资的拒马河（张坊段）景观提升项目、涞宝路（城
   门楼南段）景观提升项目、房易路及府前街景观提升项目已见成效；张坊规划馆项目正在进
   行展陈装修，计划 2017 年一季度开馆；张坊镇中心区棚户区改造项目正在进行前期准备，计
   划 2017 年下半年启动拆迁。
   雄县区域：发展愿景为国家绿色创新先导区，定位为“京津冀绿色科技引擎，大保定森林淀
   区城市”。打造以绿色制造为主、高端服务业和现代农业为辅的产业格局，重点发展智能装备
   制造、高分子、电子信息等主导产业，规划“双核双廊五区”的整体空间结构，打造产城教
   融合的全国绿色城镇新典范。在产业发展方面，雄县区域积极推动产研合作，促进传统产业
   升级，已谋划高端装备制造产业园。报告期内园区签约入园企业 4 家，签约投资额 15 亿元。
   在城市建设方面，雄县区域塑造城市门户，打通经开区骨干路网，拉开新城框架，贯通产城
   融合环线。2016 年重点完成 3 条道路和展馆方案审批工作，并推动立项开工准备工作。
处于规划定位阶段园区
   涿鹿区域：发展愿景为大北京最具魅力高山养疗度假目的地，城市定位为集合大健康、大农
   业、大文化于一体的京西养生谷，通过挖掘现有山地气候养生条件、古朴内敛的原乡文化底
   蕴，用 3-5 年的时间着力打造大北京最具魅力高山养疗度假目的地，初步构建具有特色原乡
   文化内涵的生态养生骨架。
   邯郸区域：邯郸丛台产业新城致力于打造邯郸区域中心城市的战略先导区和邯郸创新引擎。
   整体定位为中国鲁尔引擎，欢乐湖区城市。
   长葛区域：发展愿景为“全球空港水乡典范”，定位为“临空创新城，水舞新都市”。目前
   规划主导产业方向为打造三个支柱产业先进能源、电子信息、智能制造，两个亮点产业医药
   保健品和冷链物流，打造 3+2 的产业格局，打造郑许先进制造高地，空港产业活力磁极。打
   造“一心、一轴、一带、四片、多节点”的空间结构，打造环境均好的生态水城形象。
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             彭山区域：区域整体发展构想为紧抓成都打造国家中心城市以及成眉一体化的战略机遇，融
             入天府、对接眉山，打造“天府新通道、康养田园城”，定位为“西南应用科创城”。产业
             定位以智能制造、新型材料、康养休闲为三大主导产业，构建西南应用型科技的升级、转化
             和制造中心。报告期内，签约入园企业 2 家，签约投资额 4 亿元。
             江门区域：整体发展战略为“同步深圳，抢位珠西”，整体定位为“珠西科创新城，田园活
             力侨都”，依托国家“珠西战略”和“深圳产业外溢”大趋势，重点布局智能制造、新一代
             电子信息、现代康养等产业方向，同时培育智能汽车。依托深中通道，打造“一心、双轴、
             三区、六廊、多组团”的整体空间结构，打造服务珠西、辐射粤西的魅力都会。
             南浔区域：北区愿景为“享誉全球的科技水乡城市”，定位为“太湖南科技高铁新城，长三
             角中西合璧水乡”。目前规划主导产业方向为下一代汽车、智能制造装备、专用装备、信息
             金融、服务外包和生物医药。南区愿景为“世界级文旅小镇集群典范”，定位为“文旅休闲
             原乡，运河田园小镇”。目前规划主导产业方向为现代文旅和六次产业。
      (一)       主营业务分析
                                   利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                               单位:元 币种:人民币
                     科目                     本期数              上年同期数        变动比例（%）
      营业收入                           53,820,587,475.87     38,334,689,695.10                40.40
      营业成本                           36,045,154,218.03     25,103,363,026.02                43.59
      销售费用                            1,875,219,848.67      1,236,443,921.07                51.66
      管理费用                            3,622,756,852.61      2,551,615,794.01                41.98
      财务费用                              563,018,066.21          1,305,686.36         43,020.47
      经营活动产生的现金流量净额          7,763,064,206.29      7,449,722,701.49                4.21
      投资活动产生的现金流量净额        -25,062,319,649.31     -5,795,546,793.78           -332.44
      筹资活动产生的现金流量净额         25,393,750,861.96     19,295,840,876.71                31.60
      1. 收入和成本分析
      √适用 □不适用
      (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                               单位:元 币种:人民币
                                         主营业务分行业情况
                                                                        营业收入     营业成本      毛利率比
                                                               毛利率
    分行业             营业收入             营业成本                    比上年增     比上年增      上年增减
                                                               （%）
                                                                        减（%）      减（%）         （%）
产业发展服务      10,972,036,582.85        465,851,194.92       95.75       72.98       47.18     增加 0.74
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                                                                                                      减少 27.08
基础设施建设              746,836,270.86     644,414,405.96         13.71   1,875.27     2,778.36
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      增加 3.08
土地整理              5,164,951,158.09      4,343,073,804.92        15.91        71.63       65.56
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      增加 17.93
综合服务                  406,508,189.68     179,680,761.72         55.80         5.92      -24.65
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      减少 0.84
物业管理服务              283,908,769.25     243,867,989.34         14.10       144.78      147.18
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      减少 9.86
园区住宅配套         26,688,026,931.83     21,191,135,576.88        20.60        31.42       50.06
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      减少 0.97
城市地产开发          8,686,662,752.67      7,978,714,537.93         8.15        13.38       14.60
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      增加 83.64
其他                      507,359,415.42     666,616,818.72        -31.39       118.28       33.37
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      减少 1.48
合     计            53,456,290,070.65     35,713,355,090.39        33.19        40.34       43.52
                                                                                                      个百分点
                                             主营业务分地区情况
                                                                            营业收入     营业成本     毛利率比
                                                                  毛利率
       分地区              营业收入           营业成本                      比上年增     比上年增     上年增减
                                                                  （%）
                                                                            减（%）      减（%）        （%）
                                                                                                      减少 2.91
环北京               48,775,809,207.77     31,906,591,690.11        34.59        44.21       62.67
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      增加 9.01
环上海                2,928,731,942.96      2,416,301,372.67        17.50        -1.73      -39.29
                                                                                                      个百分点
                                                                                                      减少 10.24
沈阳                      976,579,254.96     872,310,700.33         10.68       -24.11      -32.32
                                                                                                      个百分点
北京丰台区                719,631,809.29     516,287,880.71         28.26       100.00      100.00
华南区域                   55,537,855.67       1,863,446.57         96.64       100.00      100.00
                                                                                                      减少 1.48
     合计：          53,456,290,070.65     35,713,355,090.39        33.19        40.34       43.52
                                                                                                      个百分点
            主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
            √适用 □不适用
                公司产业新城开发建设业务本期主要集中于河北省廊坊市、张家口市、秦皇岛市等环北京区
            域，故收入主要来源为该区域。同时公司已拓展业务至北京丰台区、沈阳以及无锡、镇江、嘉善
            等环上海区域、华南区域。
            (2). 产销量情况分析表
            □适用 √不适用
            (3). 成本分析表
                                                                                              单位：元
                                                 分行业情况
               成本构成                       本期占总                             上年同    本期金       情况
分行业                          本期金额                         上年同期金额
                 项目                         成本比例                             期占总    额较上       说明
                                                   28 / 375
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                                                (%)                                成本比     年同期
                                                                                   例(%)      变动比
                                                                                              例(%)
                                                                                                       收入增
产 业 新
            产业发展                                                                                     长，成本
城 开 发                     465,851,194.92        1.29          316,519,599.46      1.26      47.18
            服务                                                                                         随之增
建设
                                                                                                         加
产 业 新                                                                                               收入增
            基础设施                                                                         2,778.3
城 开 发                     644,414,405.96        1.79           22,388,244.04      0.09              长，成本
            建设
建设                                                                                                   随之增加
产 业 新                                                                                               收入增
城 开 发    土地整理       4,343,073,804.92      12.05         2,623,186,787.22     10.45      65.56   长，成本
建设                                                                                                   随之增加
                                                                                                       业务扩
产 业 新
                                                                                                       展，人工
城 开 发    综合服务         179,680,761.72        0.50          238,473,841.90      0.95     -24.65
                                                                                                       成本增长
建设
                                                                                                       较快
产 业 新                                                                                               收入增
            园区住宅
城 开 发                  21,191,135,576.88      58.79        14,121,989,583.69     56.26      50.06   长，成本
            配套
建设                                                                                                   随之增加
                                                                                                       收入增
城 市 地    城市地产
                           7,978,714,537.93      22.14         6,962,454,980.43     27.74      14.60   长，成本
产开发      开发
                                                                                                       随之增加
            物业服务                                                                                   收入增
其 他 业
            及酒店经         910,484,808.06        2.53          598,475,810.21      2.38      52.13   长，成本
务
            营成本                                                                                     随之增加
       成本分析其他情况说明
       □适用 √不适用
       (4). 主要销售客户及主要供应商情况
       □适用 √不适用
       2. 费用
       √适用 □不适用
                                                                   本期发生额较
  项目名称             本期发生额             上年同期数           上年同期变动             情况说明
                                                                     比例（%）
                                                                                    公司销售规模扩大，
 销售费用              1,875,219,848.67       1,236,443,921.07             51.66
                                                                                    销售费用增长
                                                                                    公司规模增长，人工
 管理费用              3,622,756,852.61       2,551,615,794.01             41.98
                                                                                    薪酬等费用增加
                                                   29 / 375
                                             2016 年年度报告
                                                                               融资利息支出增加所
财务费用               563,018,066.21           1,305,686.36        43020.47
                                                                               致
     3. 研发投入
     研发投入情况表
     □适用 √不适用
     情况说明
     □适用 √不适用
     4. 现金流
     √适用 □不适用
                                                                 变动比
           科目               本期数            上年同期数                         情况说明
                                                                 例（%）
                                                                           销售收入与成本同时增长，
  经营活动产生的现
                          7,763,064,206.29    7,449,722,701.49     4.21    经营活动产生的现金流量净
  金流量净额
                                                                           额微增。
  投资活动产生的现                                                         收并购业务资金支出大幅增
                        -25,062,319,649.31   -5,795,546,793.78   -332.44
  金流量净额                                                               长所致
  筹资活动产生的现                                                         公司吸收少数股东投资、股
                         25,393,750,861.96   19,295,840,876.71    31.60
  金流量净额                                                               票定向增发及发行债券所致
     (二)         非主营业务导致利润重大变化的说明
     □适用 √不适用
                                                 30 / 375
                                                                 2016 年年度报告
(三)      资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.     资产及负债状况
                                                                                                                                        单位：元
                                             本期期末数                            上期期末数   本期期末金额
       项目名称            本期期末数        占总资产的      上期期末数            占总资产的   较上期期末变                情况说明
                                             比例（%）                             比例（%）    动比例（%）
应收账款                  9,500,775,321.78         3.80     7,177,477,339.32             4.26           32.37   应收政府园区结算款增加
预付账款                  3,551,329,933.91         1.42     2,539,358,403.21             1.51           39.85   预付土地款及工程款增加
                                                                                                                本期支付履约保证金、收购保证金等
其他应收款                6,936,742,521.63         2.78     2,012,781,379.69             1.19         244.63
                                                                                                                增加
                                                                                                                园区土地整理、基础设施建设、工程
存货                    147,344,749,271.05        58.96   100,621,198,218.46            59.67          46.44
                                                                                                                施工、开发成本增加
一年内到期的非流                                                                                                购买的专项资管计划新增一年内到
                          3,000,000,000.00         1.20      702,390,031.15              0.42         327.11
动资产                                                                                                          期
其他流动资产              7,532,268,640.53         3.01     3,908,346,032.36             2.32          92.72    新增委托贷款及预交税费增加
长期股权投资              1,182,146,402.12         0.47       130,962,467.51             0.08         802.66    新增对联营、合营企业投资
投资性房地产              1,373,268,058.00         0.55       807,399,703.02             0.48          70.09    在建工程完工转入
在建工程                  3,338,486,244.21         1.34     2,218,784,673.64             1.32          50.46    产业港、大厂创业大厦等项目新增
                                                                                                                购买土地使用权及俱乐部引进球员技
无形资产                  6,140,026,263.39         2.46     4,512,077,016.08             2.68          36.08
                                                                                                                术
商誉                        325,107,550.51         0.13       39,976,659.09              0.02         713.24    购买深圳伙伴形成
长期待摊费用              1,404,812,618.72         0.56       74,030,839.53              0.04       1,797.60    租赁款、球员引进等支出增加
递延所得税资产            1,273,050,482.09         0.51      583,933,574.45              0.35         118.01    可弥补亏损增加
                                                                                                                购买资管计划、预付球员技术引进款
其他非流动资产            7,951,296,139.48         3.18     3,584,000,000.00             2.13         121.86
                                                                                                                等
短期借款                    300,000,000.00         0.12     7,008,404,590.00             4.16         -95.72    借款到期偿还
预收账款                102,548,395,448.16        41.04    67,254,508,831.97            39.88          52.48    预收购房款增加
应付职工薪酬                949,836,980.65         0.38       514,983,223.08             0.31          84.44    本期人员规模增大及年末计提奖金增
                                                                     31 / 375
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                                                                                                      加
                                                                                                      应交未交增值税、企业所得税、个人
应交税费               3,618,131,143.21        1.45     1,989,729,268.63         1.18         81.84
                                                                                                      所得税等增加
                                                                                                      期末按照约定的利率计提的应付尚未
应付利息                 980,638,410.85        0.39       131,001,287.50         0.08        648.57
                                                                                                      到期的应付债券的利息增加
                                                                                                      代收代缴款增加以及其他暂收款增
其他应付款            10,555,123,593.10        4.22     6,408,045,550.75         3.80         64.72
                                                                                                      加
一年内到期的非流
                      17,220,947,402.60        6.89    12,226,655,423.76         7.25         40.85   主要系一年内到期的长期借款增加
动负债
其他流动负债           1,804,331,468.74        0.72       458,521,643.09         0.27        293.51   短期应付债券增加
                                                                                                      本期新增公司债券发行及资产证券化
应付债券              31,341,663,910.17       12.54     7,937,460,643.66         4.71        294.86
                                                                                                      项目款项
递延收益                   5,897,999.97        0.00         2,379,052.52         0.00        147.91   本期新收到政府补助
其他非流动负债             8,390,695.72        0.00           732,820.92         0.00      1,044.99   新增待转销项税
2.     截至报告期末主要资产受限情况
□适用 √不适用
3.     其他说明
□适用 √不适用
(四)      行业经营性信息分析
√适用 □不适用
    2016年12月中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求房地产市场回归住房居住属性；2016年12月21
日，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。
     2016年，在因城施策去库存的背景下，商品房销售面积、销售金额均创历史新高；同时，房地产行业持续分化，龙头房企市场占有率不断提升；房
地产开发投资增速、新开工面积增速继续保持低位。
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2016 年市场回顾
      2016年全国房地产开发投资增速自2013年7月以来持续走低，2016年度内继续低位波动；全国2016全年房地产开发投资额为人民币10.26万亿元，同
比名义增长仅为6.9%，新开工面积166,928万平方米，同比增长8.1%。
      同时，商品房销售面积15.73亿平方米，销售金额为人民币11.76万亿元，较上年分别上升22.5%和34.8%。从公司重点监测的50个代表城市商品住宅
的成交情况来看，2016 年全年月均成交约3,695万平方米，同比增长超20%。在商品住宅市场成交持续高位运行下，代表城市库存量及库存消化时间持续
      1
走低 。 目前全国库存总量约为59.2亿平方米，去化时间约为4-5年左右 。
      总体来看，房地产行业库存虽有缓解却仍处高位；有鉴于此，2016年政府继续实行“分类指导、因地施策”，整体来说经历了由松趋紧的调控过程。
一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去
1   数据源自国家统计局网站
2   数据源自中指数据库
                                                                     33 / 375
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库存策略，从供需两端改善市场环境。2016年10月，各地政府集中出台调控政策，四季度市场成交量价整体趋稳。
2016 年度公司情况分析
      2016年公司以“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，
夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带和珠三角区域，谋划卡位“一带一路”，聚焦10大战略性新兴产业，以年度1,203.25亿人民币的销售额位列
中国指数研究官方发布的“中国房企销售金额排行榜”第八位，较上年度提升2名，销售额同比增长66.43%。
公司业务布局重点区域情况
      报告期内，公司重点业务布局区域业绩及市场占有率均有不同程度增长，综合竞争力持续提升。2016年，公司住宅销售主要集中在廊坊区域（包括
但不限于廊坊市固安县、大厂县、廊坊市区、永清县、香河县等），2016年廊坊市房地产新开工面积为1,433.95万平方米，房地产施工面积为4,516.10
万平方米，房地产竣工面积为947.35万平方米，房地产销售面积为1,346.47万平方米，购置土地面积为119.98万平方米 。
      凭借产业新城模式的独特优势，借助系统的客户细分、宜居小镇的配套优势、以及领先的运营及营销能力，公司在所进入区域竞争力不断提升，在
牛驼、永清、霸州等区域的销售额均大幅提升，并成功开拓涿州市场。2016年公司在廊坊市房地产销售面积合计为788.15万平方米，占廊坊市房地产销
售面积的58.53%。此外，公司在环上海的嘉善区域实现突破，吸引大批上海客户置业，销售额实现跃升，从不足10亿跃升至超50亿；模式的可复制性不
断验证。
2017 年市场展望
      2017年以来房地产调控政策持续加码，特别是全国两会定调的“抑制资产泡沫、防范金融风险”已成为房地产行业政策新基调，未来调控政策持续
加码是大概率事件；坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，热点城市如北京、广州、厦门等调控政策和力度仍在持续升级。我们认为，热点城市在调
控之下，会出现供应不足以及销售下滑的情况，房地产开发投资、新开工面积增速仍将会有探底过程，土地购置量增价稳的格局仍会维持；同时，在调
控升级的大背景下，房地产行业将会持续出现分化局面，区域分化和企业分化并存，龙头企业的市场占有率将会持续攀升；我们坚持看好中国的新型城
镇化，坚持看好以高品质的产业新城解决新型城镇化过程中遇到的城市发展和产业升级问题，坚持看好将PPP模式融入产业新城的协作开发建设运营之中；
坚持看好三大战略性区域京津冀、长江经济带和珠三角区域的市场潜力和增量。
      备注：公司主营业务为产业新城业务及房地产开发业务，但因产业新城业务暂无相关行业数据，因此仅体现房地产行业相关数据。
3   数据源自中指数据库
                                                                           34 / 375
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房地产行业经营性信息分析
1.   报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                  合作开发项
    持有待开发    持有待开发土地的面   一级土地整理面积     规划计容建筑面积(平方        是/否涉及合作   合作开发项目涉及的
序号                                                                                                                              目的权益占
    土地的区域        积(平方米)           (平方米)                 米)                    开发项目        面积(平方米)
                                                                                                                                    比(%)
1      固安区域               610,036.53            146,073                      1,153,316        是                     83,000          51%
2      霸州区域                  899,099                  -                      1,704,161        是                     73,083          51%
                                                                                                  是                     15,273          90%
3      永清区域                  677,190            184,000                      1,325,783
                                                                                                  是                    124,667          55%
4      任丘区域                  136,068                 —                        272,136        是                     60,030          51%
5      涿州区域                  445,355            312,015                        900,000        否                         —         —
6      文安区域                       —            364,668                            —         否                         —           —
       廊坊广阳区
7                                 62,976            290,668                        125.952        是                    149,090          20%
       域
       廊坊开发区
8                                170,668            416,663                        243,712        否                         —           —
       区域
       廊坊安次区
9                                326,002                 —                        502,000        否                         —           —
       域
       廊坊空港新
10                                     -                  -                     426,934.86        否                         —           —
       区
11     嘉善区域                  332,838            556,000                        480,910        否                         —           —
                                                                                                  是                     18,533          60%
12     大厂区域                  338,089            771,959                        676,177
                                                                                                  是                     10,733          51%
                                                                  35 / 375
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                                                                                                                           是                     22,000.11            70%
              13     香河区域               567,336.17               91,333.80                   1,263,206.32
                                                                                                                           是                     44,000.22            51%
              14     昌黎区域                      128,778             401,205                          154,533            否                              —              —
              15     沈阳区域                      251,720                   —                         483,143            否                              —              —
              16     怀来区域                   921,401.8            107,233.0                      1,428,773.6            否                              —              —
              17     舒城区域                           -              103,565                          109,853            否                              —              —
              18     镇江区域                      26,658                    —                       32,946.76            否                              —              —
              2.   报告期内房地产开发投资情况
              √适用 □不适用
                                                                                                                                                单位：万元 币种：人民币
                                                         在建项目
                                                         /新开工    项目用地面     项目规划计容建筑      总建筑面积(平方        在建建筑面积     已竣工面积                     报告期实际
序号     地区              项目          经营业态                                                                                                               总投资额
                                                         项目/竣    积(平方米)       面积(平方米)              米)                (平方米)       (平方米)                         投资额
                                                           工项目
 1     廊坊          华夏铂宫         住宅及配套         在建项目    64,667.00            163,006.95           197,189.00            8,246.96                   94,287.00           413.63
                                                                                                                                                       -
 2     廊坊          幸福城润园       住宅及配套         竣工项目   180,676.00            428,895.96           533,552.85                                       249,301.00          838.52
                                                                                                                                        -              -
 3     廊坊          幸福城朗园       住宅及配套         竣工项目    81,318.00            227,774.26           290,016.00                                       114,892.00        6,096.75
                                                                                                                                        -              -
                                                                                      36 / 375
                                                                     2016 年年度报告
4    廊坊   幸福城雅园          住宅及配套   竣工项目   113,806.00           242,578.10    321,271.00                 40,134.62    166,640.00   12,756.13
                                                                                                             -
5    廊坊   幸福城欣园安置      住宅及配套   竣工项目   102,856.00           242,450.44    309,675.27                              106,871.00      360.60
                                                                                                             -            -
6    廊坊   公园海 1.1 期       住宅及配套   竣工项目   100,785.00           237,468.28    305,598.00                              189,117.00    2,581.06
                                                                                                             -             -
7    廊坊   公园海 1.2 期       住宅及配套   竣工项目    72,004.00           129,492.00    159,989.00          0.00    89,113.20   143,109.00    9,910.97
8    廊坊   公园海 1.3 期       住宅及配套   在建项目   122,667.00           282,263.00    372,219.00     18,758.85   299,979.68   222,469.00   72,990.54
9    廊坊   公园海 1.4 期       住宅及配套   在建项目    63,598.00           127,831.00    163,443.00    122,753.95    33,221.37   110,211.00   12,649.34
10   廊坊   公园海 2.1 期       住宅及配套   竣工项目   67,820.00            130,046.51    175,141.00                 175,141.00   113,491.00   20,414.26
                                                                                                              -
11   廊坊   大学里              住宅及配套   在建项目   362,221.20           796,275.56   1,033,201.57   422,689.96   585,810.04   579,895.00   93,506.23
            公园海 1.2 期（二
12   廊坊                       住宅及配套   在建项目   62,553.64             63,326.26    174,006.00    166,963.00                107,576.00    6,386.96
            期）
                                                                                                                          -
13   廊坊   公馆 5#地块         住宅及配套   在建项目    4,400.02             11,416.00     11,416.00    11,416.00                  9,150.00       30.78
                                                                                                                          -
14   廊坊   公园海 1.6 期       住宅及配套   在建项目   127,507.87           306,216.00    306,216.00    306,216.00                160,687.00   19,871.55
                                                                                                                          -
15   廊坊   公园海 1.5 期       住宅及配套   在建项目   134,498.54           243,136.00    325,063.00    325,063.00                173,181.00   33,619.50
                                                                                                                          -
16   廊坊   公园海 1.8 期       住宅及配套   在建项目   73,076.76            228,446.00    228,446.00    228,138.72                162,558.00   40,934.59
                                                                         37 / 375
                                                                    2016 年年度报告
                                                                                                                   -
17   廊坊   公园海 1.7 期      住宅及配套   在建项目   29,993.48             88,756.00   88,756.00    85,192.52        64,616.00    18,188.63
                                                                                                                   -
18   廊坊   廊坊精锐           住宅及配套   在建项目   41,586.87            114,572.00   114,572.00   90,469.01        63,608.00    11,136.93
                                                                                                                   -
19   廊坊   昌悦 320 项目      住宅及配套   在建项目   213,467.73           589,066.00   589,066.00   477,475.79       334,926.00   75,314.14
                                                                                                                   -
20   廊坊   高尔夫             住宅及配套   在建项目   121,400.61           305,727.00   305,727.00   276,769.24       189,729.00   42,760.09
                                                                                                                   -
21   廊坊   创领小区           住宅及配套   在建项目   45,620.23            123,915.00   123,915.00   113,473.08       124,715.62   21,009.55
                                                                                                                   -
            孔雀公馆-悦府(高
22   廊坊                      住宅及配套   在建项目   62,999.37            157,568.11   136,892.00   136,892.00       117,841.62   44,002.27
            密)
                                                                                                                   -
            廊坊孔雀城英国宫
23   廊坊                      住宅及配套   在建项目   199,734.33           398,944.75   492,013.52   418,685.08       269,508.00   71,232.00
            1期
                                                                                                                   -
            临空经济区孔雀城                拟开工项
24   廊坊                      住宅及配套              279,034.73           371,896.80   527,964.80                    221,900.00
            一期（北区）                    目
                                                                                                          -        -
            临空经济区孔雀城                拟开工项
25   廊坊                      住宅及配套              228,268.81           304,279.20   431,971.20                    178,100.00
            一期（南区）                    目
                                                                        38 / 375
                                                                               2016 年年度报告
                                                                                                                     -            -
                                                       拟开工项
26   廊坊       开发区安置           住宅及配套                   266,500.00           586,400.00   733,300.00                             779,816.00
                                                       目
                                                                                                                     -            -
                                                       拟开工项
27   廊坊       广阳区北尖塔         住宅及配套                   109,487.21           237,672.00   237,672.00                             147,128.00
                                                       目
                                                                                                                     -            -
                                                       拟开工项
28   廊坊       广阳区东尖塔         住宅及配套                   107,260.54           245,944.00   245,944.00                             150,102.00
                                                       目
                                                                                                                     -            -
                                                       拟开工项
29   廊坊       广阳区南尖塔         住宅及配套                   184,934.26           467,782.00   467,782.00                             302,245.00
                                                       目
                                                                                                                     -            -
                凤河孔雀城一期、二
30   天津                            住宅及配套        在建项目   291,170.00           465,264.90   465,264.90   283,918.90                241,867.00   20,649.51
                期
                                                                                                                                  -
                北京丰台华夏幸福
31   北京丰台                        独立商业/写字楼   在建项目   31,141.83            139,715.00   216,522.00   113,735.00   102,787.00   343,111.00   104,544.41
                创新中心
                丰台园产业基地东                       拟开工项
32   北京丰台                        独立商业/写字楼              61,964.60            148,715.04   333,200.00                             330,000.00
                区三期-35 地                           目
                                                                                                                     -            -
                                                                                                                                                            -
                孔雀城 7-8 期
                （孔雀城 7.1 期、孔
                雀城 7.2 雅园静园
33   固安                           住宅及配套         在建项目   405,270.00           411,236.00   641,782.00   112,510.80   22,489.20    323,388.00    4,888.46
                柏园、孔雀城 7.4
                期、孔雀城 7.5 期、
                孔雀城 8.1 期）
                                                                                   39 / 375
                                                                     2016 年年度报告
34   固安   孔雀城 6.3 期       住宅及配套   竣工项目   41,333.00             63,431.47     98,471.00                 92,062.00    62,014.00     6,606.94
                                                                                                             -
35   固安   孔雀城 7.3 期       住宅及配套   在建项目   66,533.33             89,279.07    105,728.00     1,654.00    100,165.00   124,488.00    8,639.68
36   固安   大卫城 5-6 期       住宅及配套   竣工项目   194,928.00           372,692.00    790,043.00                              289,150.00   18,668.73
                                                                                                             -            -
37   固安   孔雀海（1 期）      住宅及配套   在建项目   222,138.00           333,330.00    449,510.00    339,665.05                97,435.00     1,813.51
                                                                                                                          -
            孔雀英国宫
38   固安   （1.2+1.4+1.6-1.9   住宅及配套   竣工项目   453,546.00           942,016.00   1,089,067.00                140,622.00   424,352.00   30,977.40
            期+幸福广场)
                                                                                                             -
            孔雀英国宫 2.1.1
39   固安                       住宅及配套   竣工项目   85,333.00            187,511.00    220,362.00                 218,069.23   98,888.00    24,470.18
            期
                                                                                                              -
40   固安   英国宫 2.1.2 期     住宅及配套   在建项目   118,524.00           236,376.00    283,818.00    144,742.35   94,102.65    146,705.00   49,744.30
            英国宫 7.2（雅伯
41   固安                       住宅及配套   在建项目    7,474.00            122,782.00     24,662.00    24,582.00                 13,118.00     4,751.06
            园.竹园）
                                                                                                                          -
42   固安   官庄安置            住宅及配套   在建项目   123,384.00           367,278.99    369,914.00    314,660.00                92,368.00     5,377.18
                                                                                                                          -
            北关新村二期安置
43   固安                       住宅及配套   竣工项目   12,599.00             36,144.00     36,144.00                              10,160.00       341.25
            项目
                                                                                                             -            -
44   固安   辛立村项目          住宅及配套   在建项目   67,630.00            131,919.33    211,715.00    64,621.81                 70,875.90    43,651.37
                                                                         40 / 375
                                                                       2016 年年度报告
                                                                                                                            -
45   固安   北五里项目            住宅及配套   竣工项目   40,333.00             74,930.63     94,088.00                              36,755.00       23.09
                                                                                                               -            -
46   固安   固安北横街项目        住宅及配套   竣工项目   34,630.00             51,156.73     52,900.00                              92,369.09       277.45
                                                                                                               -            -
47   固安   西玉安置              住宅及配套   在建项目   95,231.89            168,104.00    204,994.00    200,713.42                100,722.68   15,937.35
                                                                                                                            -
            剑桥郡 1-3 期（含人
48   固安                         住宅及配套   在建项目   414,002.00           755,245.00   1,438,501.00   939,695.63   103,974.00   482,485.08   59,783.94
            才家园）
49   固安   剑桥郡四期            住宅及配套   竣工项目   180,001.00           261,167.00    445,795.80                 445,795.80   238,343.13   25,772.99
                                                                                                               -
50   固安   剑桥郡五期            住宅及配套   在建项目   148,667.00           267,246.00    365,114.00    75,139.43    289,974.57   224,131.57   30,429.26
51   固安   剑桥郡六期            住宅及配套   在建项目   173,868.00           369,274.00    435,804.00    435,054.00                334,879.00   37,022.81
                                                                                                                            -
52   固安   剑桥郡八期            住宅及配套   在建项目   109,913.40           236,729.00    321,441.00    321,441.00                174,179.00        1.93
                                                                                                                            -
            剑桥郡七期 （第一
53   固安                         住宅及配套   在建项目   120,058.30           141,562.00    169,368.89    169,368.89                94,341.66     4,846.53
            期）
                                                                                                                            -
54   固安   剑桥郡九期            住宅及配套   在建项目   134,377.95           255,618.00    320,898.01    207,266.00                147,511.32   24,903.76
                                                                                                                            -
55   固安   英国宫 2.6 期         住宅及配套   在建项目   197,400.00           382,310.00    474,270.00    421,777.00                281,181.00   33,824.03
                                                                           41 / 375
                                                                    2016 年年度报告
                                                                                                                   -
56   固安   英国宫 2.8 期      住宅及配套   在建项目   35,085.00             68,146.30   85,346.00    36,000.00        50,184.00     5,309.52
                                                                                                                   -
57   固安   孔雀城 8.2 期      住宅及配套   在建项目   195,891.33           379,958.00   469,609.20   427,376.25       204,821.84   34,372.86
                                                                                                                   -
58   固安   英国宫 2.7 期      住宅及配套   在建项目   172,180.00           344,356.00   409,933.70   242,984.59       198,197.83   23,642.85
                                                                                                                   -
59   固安   固安北相项目       住宅及配套   在建项目   47,334.00            113,601.00   113,601.00                    58,229.00
                                                                                                          -        -
                                                                                                                                       -
60   固安   固安西相项目       住宅及配套   在建项目   28,000.00             61,905.00   61,905.00                     34,059.00
                                                                                                          -        -
                                                                                                                                       -
            西庄村安置房建设                拟开工项
61   固安                      住宅及配套              11,228.31             22,456.61   22,456.61                     16,842.46
            项目                            目
                                                                                                          -        -
                                                                                                                                        -
62   固安   东庄子村安置房建   住宅及配套   拟开工项   20,416.83             40,833.66   40,833.66                     30,625.25       271.34
                                                                        42 / 375
                                                                 2016 年年度报告
            设项目                       目
                                                                                                       -        -
63   固安   柏村安置房      住宅及配套   竣工项目   230,602.48           431,822.57   431,822.57                    280,830.19   21,070.65
                                                                                                       -        -
64   固安   剑桥郡 13 期    住宅及配套   在建项目   98,809.00            272,973.12   272,973.12   257,838.00       131,051.32   42,252.12
                                                                                                                -
65   固安   剑桥郡 12 期    住宅及配套   在建项目   82,149.00            260,443.34   260,443.34   136,834.61       125,183.56   11,447.44
                                                                                                                -
66   固安   剑桥郡 7.2 期   住宅及配套   在建项目   75,053.64             97,569.73   96,058.55    95,092.00        59,250.92     2,422.82
                                                                                                                -
67   固安   剑桥郡 10 期    住宅及配套   在建项目   138,912.72           277,825.44   379,393.47   79,274.37        159,855.54   53,004.25
                                                                                                                -
68   固安   剑桥郡 11 期    住宅及配套   在建项目   152,296.50           304,593.00   413,798.87   103,220.36       172,914.48   53,602.66
                                                                                                                -
69   固安   大湖 1.3 期     住宅及配套   在建项目   139,309.00           273,549.82   316,974.92   269,502.35       178,699.56   12,278.42
                                                                                                                -
70   固安   万利丰          住宅及配套   在建项目   141,936.89           426,747.06   436,094.06   415,902.00       180,974.36   12,340.18
                                                                                                                -
71   固安   金海悦城        住宅及配套   在建项目   106,244.25           203,544.69   252,243.80   128,260.91       121,928.65        0.31
                                                                     43 / 375
                                                                    2016 年年度报告
                                                                                                                      -
72   固安   晨辉福邸           住宅及配套   在建项目   54,106.47            108,212.94   136,571.41   90,409.54                64,298.42         0.20
                                                                                                                      -
73   固安   红城               住宅及配套   在建项目       68.00            116,013.64   151,700.00                                              1.14
                                                                                                          -           -
                                                                                                                                   -
74   固安   大湖 1.1+1.4 期    住宅及配套   在建项目   110,000.00            66,000.00   116,815.00   259,719.59               80,787.00     3,594.51
                                                                                                                      -
                                            拟开工项
75   固安   东徐安置房项目     住宅及配套              56,340.00            126,370.00   126,470.00                            40,470.40
                                            目
                                                                                                          -           -
            牛驼温泉孔雀城 1
76   牛驼                      住宅及配套   竣工项目   103,905.00            65,573.00   81,654.04                             61,474.00     1,689.64
            期项目
                                                                                                          -           -
            牛驼温泉孔雀城 3
77   牛驼                      住宅及配套   竣工项目   104,698.00            65,763.00   96,494.54                    316.93   23,603.00     2,379.07
            期
                                                                                                          -
            牛驼温泉孔雀城
78   牛驼                      住宅及配套   竣工项目   107,333.87            70,580.00   93,558.00                 90,589.00   72,415.00    28,794.28
            4.1 期项目
            牛驼温泉孔雀城
79   牛驼                      住宅及配套   竣工项目   44,909.00             26,908.00   29,151.18                             70,714.00       483.49
            5.1 期项目
                                                                                                          -           -
            牛驼温泉孔雀城 2
80   牛驼                      住宅及配套   在建项目   66,046.00             26,151.00   168,234.00   26,149.98                105,057.00   11,734.89
            期项目
                                                                        44 / 375
                                                                    2016 年年度报告
                                                                                                                      -
            牛驼温泉孔雀城
81   牛驼                      住宅及配套   在建项目   105,582.09            99,017.00   109,278.73      386.77   108,891.96   60,313.00    10,885.83
            7.2 期项目
            牛驼温泉孔雀城
82   牛驼                      住宅及配套   在建项目   77,345.27             65,010.80   78,373.29       602.63   77,770.66    43,597.63
            6.2 期项目
            牛驼温泉孔雀城
83   牛驼                      住宅及配套   在建项目   86,663.00             76,019.44   87,715.20    87,715.20                48,794.37    16,702.04
            6.1 期项目
                                                                                                                      -
            牛驼温泉孔雀城
84   牛驼                      住宅及配套   在建项目   86,666.36             61,549.17   86,833.14    86,833.14                48,303.69     8,589.92
            7.1 期项目
                                                                                                                      -
            牛驼温泉孔雀城
85   牛驼                      住宅及配套   在建项目   71,232.00             67,530.00   84,297.00    80,432.25                51,158.00     2,472.75
            6.3 期项目
                                                                                                                      -
            牛驼温泉孔雀城
86   牛驼                      住宅及配套   在建项目   58,551.82             54,157.79   70,339.75    68,072.32                33,453.00     3,574.02
            6.4 期项目
                                                                                                                      -
            牛驼温泉孔雀城
87   牛驼                      住宅及配套   在建项目   40,495.83             49,729.33   60,157.53    52,038.95                34,586.00       166.47
            6.5 期项目
                                                                                                                      -
            霸州温泉孔雀城示
88   霸州                      住宅及配套   在建项目   37,000.00             10,855.00   10,855.00    10,855.00                15,989.00       769.00
            范区 1 期项目
                                                                                                                      -
            霸州温泉孔雀城 1
89   霸州                      住宅及配套   在建项目   181,067.00           176,058.87   228,735.00   78,380.12   97,678.75    134,212.00   13,226.11
            期项目
            霸州温泉孔雀城 3
90   霸州                      住宅及配套   在建项目   204,127.00            76,953.74   310,244.00   95,737.40                161,272.00    8,284.98
            期项目
                                                                                                                      -
91   霸州   霸州温泉孔雀城     住宅及配套   在建项目   118,507.00            20,809.41   22,126.57    22,126.57                74,603.02     1,336.77
                                                                        45 / 375
                                                                      2016 年年度报告
             2.1 期项目
                                                                                                                         -
92    霸州   霸州孔雀城 2 期     住宅及配套   在建项目   220,227.77           350,540.00   433,503.00   253,435.87                213,407.00   41,296.22
                                                                                                                         -
93    霸州   霸州孔雀城 5 期     住宅及配套   在建项目   132,085.00           142,045.64   210,965.64   150,244.31                109,741.31   26,705.77
                                                                                                                         -
94    霸州   霸州金亨世家 2 期   住宅及配套   在建项目   33,333.50             31,830.16   43,225.61    43,225.61                 20,867.00    15,500.00
                                                                                                                         -
95    霸州   霸州孔雀城 4.2 期   住宅及配套   在建项目   53,333.00             79,466.00   97,347.30    97,336.88                 46,755.24     8,711.60
                                                                                                                         -
96    怀来   八达岭孔雀城 2 期   住宅及配套   竣工项目   362,000.00           126,495.00   126,495.00                             59,745.00     2,458.74
                                                                                                            -            -
             八达岭孔雀城 3-4
97    怀来                       住宅及配套   竣工项目   205,934.00           190,238.69   190,239.00                101,039.00   93,135.00     7,688.49
             期
                                                                                                            -
98    怀来   八达岭孔雀城 5 期   住宅及配套   在建项目   135,200.80           109,634.36   152,977.48   152,977.48                83,752.00       366.56
                                                                                                                         -
             八达岭孔雀城 6.1
99    怀来                       住宅及配套   在建项目   86,361.00            109,296.58   109,296.58   64,408.97    32,692.72    67,823.00     2,757.35
             期
100   怀来   怀来三泉井项目      住宅及配套   在建项目   57,932.00             74,333.00   74,333.00    56,600.00                 29,856.00       553.20
                                                                                                                         -
                                                                          46 / 375
                                                                      2016 年年度报告
             八达岭航天五院 1
101   怀来                       住宅及配套   在建项目   84,249.00            166,258.16   166,219.00   166,219.00       74,308.00       518.36
             期
                                                                                                                     -
             八达岭孔雀城 6.2
102   怀来                       住宅及配套   在建项目   71,800.00             74,649.00   74,649.00    74,649.00        51,215.00     2,102.73
             期
                                                                                                                     -
             八达岭英国宫 2.1
103   怀来                       住宅及配套   在建项目   83,333.00            125,485.23   178,164.00   178,164.00       88,343.00     1,183.25
             期
                                                                                                                     -
104   怀来   第二总部 1.1 期     独立商业     在建项目   28,419.00             15,462.14   15,462.14                     21,934.00
                                                                                                            -        -
105   怀来   第二总部 1.2 期     独立商业     在建项目    9,000.00              9,000.00    9,000.00                      8,100.00
                                                                                                            -        -
106   怀来   八达岭孔雀城 8 期   住宅及配套   在建项目   83,667.00            143,533.61   147,736.00   147,736.00       78,327.00     8,782.88
                                                                                                                     -
             八达岭孔雀城 7.1
107   怀来                       住宅及配套   在建项目   13,133.40             16,880.28   17,836.00    17,836.00         9,928.00       109.93
             期
                                                                                                                     -
             八达岭英国宫 3.1
108   怀来                       住宅及配套   在建项目   168,880.60           272,668.01   298,125.00   298,125.00       141,656.00   23,062.00
             期
                                                                                                                     -
             潮白河孔雀城 1.3
109   大厂                       住宅及配套   竣工项目   26,963.00             32,067.95   33,565.81                     109,626.00    2,229.29
             期
                                                                                                            -        -
110   大厂   潮白河孔雀城 3-4    住宅及配套   竣工项目   381,921.00           391,764.65   447,494.00                    155,251.00    5,738.00
                                                                          47 / 375
                                                                      2016 年年度报告
             期
                                                                                                            -            -
             潮白河孔雀城 5.2
111   大厂                       住宅及配套   竣工项目   38,386.00            112,830.00   138,975.00                108,459.12   69,324.00    41,769.10
             期（英国宫 7 期）
                                                                                                            -
             孔雀城英国宫 8.1
112   大厂                       住宅及配套   竣工项目   79,340.00            183,066.43   211,560.00                211,560.00   111,330.00   34,398.94
             期
                                                                                                            -
             孔雀城英国宫 9
113   大厂                       住宅及配套   竣工项目   103,400.00           210,409.37   245,023.00                245,023.00   122,992.00    1,618.00
             期
                                                                                                            -
             孔雀城英国宫 10
114   大厂                       住宅及配套   竣工项目   178,731.00           357,456.18   448,658.00                365,115.50   248,616.00   10,670.00
             期
                                                                                                            -
             孔雀城英国宫 8.2
115   大厂                       住宅及配套   在建项目   172,414.45           407,179.35   457,721.41   457,721.41                251,735.00   11,642.00
             期
                                                                                                                         -
             孔雀城英国宫 11
116   大厂                       住宅及配套   在建项目   57,200.00            164,703.69   193,688.79   185,700.00                84,759.00    22,118.54
             期
                                                                                                                         -
117   大厂   潮白家园 4 期       住宅及配套   在建项目   92,667.00            215,720.34   262,932.00                             113,300.00    1,063.42
                                                                                                            -            -
             潮白河孔雀城英宫
118   大厂                       住宅及配套   在建项目   54,681.92            134,037.87   134,037.87   95,429.54    33,708.33    33,582.00       879.53
             12 期
119   大厂   潮白家园 5 期       住宅及配套   在建项目   56,918.00            113,835.12   139,888.81   100,749.13   33,099.68    63,599.00       703.33
120   大厂   湖韵澜湾            住宅及配套   在建项目   224,779.00           378,973.86   453,836.05   147,036.98                163,538.49    7,054.00
                                                                          48 / 375
                                                                        2016 年年度报告
                                                                                                                             -
             潮白馨居一期二
121   大厂                         住宅及配套   竣工项目   169,536.00           255,250.34    340,201.63                              163,577.00    1,465.00
             期
                                                                                                                             -
             英国宫 17 期--西关
122   大厂                         住宅及配套   在建项目   33,333.05             66,666.10     89,093.77    86,625.80                 34,465.00       494.67
                                                                                                                             -
             潮白河孔雀城 6-7
123   大厂                         住宅及配套   竣工项目   226,040.00           273,481.41    375,963.61                              214,626.99   27,871.00
             期
                                                                                                                -            -
             潮白河孔雀城 8 期
124   大厂                         住宅及配套   竣工项目   133,334.00           217,746.94    225,158.25                              141,962.81    2,502.00
             （辛庄 200 亩）
                                                                                                                -            -
             潮白河孔雀英国宫
125   大厂                         住宅及配套   竣工项目   401,653.00           504,906.71   1,035,159.43                101,279.60   458,644.47   13,981.00
             （含大卫城项目）
                                                                                                                -
             潮白河孔雀英国宫
126   大厂                         住宅及配套   竣工项目   67,801.00            151,668.57    215,403.66                 142,000.00   109,230.86    5,397.00
             4期
                                                                                                                -
             潮白河孔雀英国宫
127   大厂                         住宅及配套   竣工项目   61,933.00            154,830.37    179,723.78                              85,972.42     1,650.00
             6期
                                                                                                                -            -
             潮白河孔雀庄园 1
128   大厂                         住宅及配套   竣工项目   200,010.00           263,420.33    334,756.83                              197,939.75    1,276.00
             期
                                                                                                                -            -
             孔雀郡 1 期（田各庄
129   大厂                         住宅及配套   在建项目   189,460.00           357,693.29    578,214.69    578,214.69                210,979.61      977.00
             D+C）
                                                                                                                             -
                                                                            49 / 375
                                                                      2016 年年度报告
             潮白河孔雀城英国
130   大厂                       住宅及配套   在建项目   45,537.93            113,844.83   138,062.97   133,379.81       58,640.06     1,935.00
             宫 13 期（68 亩）
                                                                                                                     -
131   大厂   田各庄 A            住宅及配套   在建项目   111,335.51           163,453.63   238,695.13   238,695.13       141,504.22   10,200.00
                                                                                                                     -
132   大厂   田各庄 E            住宅及配套   在建项目   29,619.39             74,048.47   91,456.48    91,456.48        59,506.64     9,320.00
                                                                                                                     -
                                              拟开工项
133   大厂   潮白馨居三期        住宅及配套              98,480.00            246,200.00   246,200.00                    160,030.00
                                              目
                                                                                                            -        -
                                              拟开工项
134   大厂   潮白馨居四期        住宅及配套              92,320.00            230,800.00   230,800.00                    150,020.00
                                              目
                                                                                                            -        -
             田各庄（含 B,B1B4
135   大厂                       住宅及配套   在建项目   173,763.07           453,342.37   520,782.02   294,849.02       339,932.96   10,830.00
             英国宫 18 期）
                                                                                                                     -
             阳光新城限价商品                 拟开工项
136   大厂                       住宅及配套              62,553.65            133,793.00   197,502.13                    59,666.00
             房项目                           目
                                                                                                                     -
                                              拟开工项
137   大厂   潮白馨居安置房      住宅及配套              151,027.43           384,615.38   519,415.38                    169,478.62
                                              目
                                                                                                            -        -
             潮白河孔雀城中央
138   大厂                       住宅及配套   在建项目   23,515.99             47,032.00   64,654.00    64,654.00        85,570.00     5,491.00
             公园-枫香园
                                                                                                                     -
139   大厂   潮白河孔雀城中央    住宅及配套   在建项目   18,518.54             47,040.00   59,531.00    59,531.00        45,971.00     3,928.50
                                                                          50 / 375
                                                                     2016 年年度报告
             公园-天骄园三期
                                                                                                                        -
             大运河孔雀城一期
140   香河                      住宅及配套   竣工项目   21,713.00             72,325.00   86,229.93                              44,071.00     1,521.23
             大公馆
                                                                                                           -            -
             大运河孔雀城英国
141   香河                      住宅及配套   在建项目   63,677.71            230,374.04   253,967.66   140,977.61   112,990.05   74,045.00    31,645.46
             宫一期
             大运河孔雀城 5
142   香河                      住宅及配套   竣工项目   165,946.15           200,883.00   233,229.11                             139,711.00    4,937.72
             期
                                                                                                           -            -
             大运河孔雀城 6
143   香河                      住宅及配套   在建项目   182,201.00           624,888.73   660,998.36   509,319.56   151,678.80   243,306.00    2,448.72
             期
             大运河孔雀城英国
144   香河                      住宅及配套   在建项目   59,580.18            149,038.00   170,989.00   170,988.69                85,382.00     9,009.07
             宫四期
                                                                                                                        -
             大运河孔雀城 7.3
145   香河                      住宅及配套   在建项目   63,666.99            159,166.67   191,081.00   188,999.00                105,437.00   26,779.90
             期
                                                                                                                        -
             大运河孔雀城英国
146   香河                      住宅及配套   竣工项目   84,124.03            228,887.50   284,474.00                             158,456.00       64.08
             宫一至五期
                                                                                                           -            -
             大运河孔雀城 7.1
147   香河                      住宅及配套   在建项目   215,599.70           454,635.49   556,624.00   556,624.00                158,456.00   110,497.64
             期
                                                                                                                        -
             大运河孔雀城 7.4
148   香河                      住宅及配套   在建项目   32,440.05             65,910.74   77,790.00    77,790.00                 43,615.00    17,411.58
             期
                                                                                                                        -
             香河东七百户村安                拟开工项
149   香河                      独立商业                22,010.00             39,716.76   39,716.76                              15,620.00
             置房                            目
                                                                         51 / 375
                                                                       2016 年年度报告
                                                                                                             -           -
                                                                                                                                                  -
             大运河孔雀城英国
150   香河                        住宅及配套   在建项目   95,369.79            249,204.56   249,204.56   249,204.56               136,688.00   51,099.48
             宫5期
                                                                                                                         -
151   香河   大运河-运河家园      住宅及配套   在建项目   88,423.92            258,576.52   258,576.52   258,576.52               155,275.00   26,956.50
                                                                                                                         -
                                               拟开工项
152   香河   一城南项目           住宅及配套              61,646.30            123,953.74   179,813.24                            100,705.13   35,708.76
                                               目
                                                                                                             -           -
             大运河孔雀城
153   香河                        住宅及配套   在建项目   163,663.21           335,099.51   471,993.74                            466,762.06    5,099.11
             7.6.1 期
                                                                                                             -           -
                                               拟开工项
154   香河   香河嘉华 33 亩项目   住宅及配套              21,994.30             76,733.84   91,815.15                             39,501.78       643.83
                                               目
                                                                                                             -           -
             苏家屯孔雀城 1
155   沈阳                        住宅及配套   在建项目   255,306.00           306,367.20   350,004.02   135,043.51               172,983.00   17,498.00
             期
                                                                                                                         -
             苏家屯孔雀城 2
156   沈阳                        住宅及配套   竣工项目   174,974.00           209,968.80   260,822.00                94,038.77   133,029.00   11,704.00
             期
                                                                                                             -
             苏家屯孔雀城 3
157   沈阳                        住宅及配套   在建项目   104,067.00           162,782.25   173,517.00   33,506.42    25,939.72   88,760.00     4,705.00
             期
             苏家屯孔雀城 4
158   沈阳                        住宅及配套   在建项目   160,398.39           208,517.91   210,020.80   104,651.14               118,762.00    4,252.00
             期
                                                                           52 / 375
                                                                     2016 年年度报告
                                                                                                                        -
             苏家屯英国宫一
159   沈阳                      住宅及配套   在建项目   111,561.67           152,530.00   222,530.00   200,336.99                155,739.00    5,916.00
             期
                                                                                                                        -
             苏家屯智能制造装
160   沈阳                      工业厂房     在建项目   154,721.00           100,681.35   115,028.70   115,028.70                30,512.00     4,898.79
             备产业港
                                                                                                                        -
161   镇江   镇江孔雀城英国宫   住宅及配套   在建项目   125,775.00           299,847.83   358,861.00   106,237.82   31,203.18    206,049.00   19,883.16
162   镇江   镇江凌家湾一期     住宅及配套   在建项目   36,859.00             71,751.60   87,408.00    87,408.00                 52,891.00       441.52
                                                                                                                        -
163   无锡   无锡孔雀城 1 期    住宅及配套   在建项目   94,296.00            226,281.00   293,220.00   84,423.00    73,753.00    239,307.00   18,325.85
164   无锡   无锡孔雀城 2 期    住宅及配套   在建项目   48,735.00            155,863.00   188,581.00   185,330.00                159,444.00   26,940.40
                                                                                                                        -
             无锡工业用布厂项
165   无锡                      住宅及配套   在建项目   21,333.00             70,866.00   85,400.00    85,400.00                 27,497.00       134.58
             目
                                                                                                                        -
166   无锡   无锡富阳项目       住宅及配套   在建项目   17,029.80             59,595.00   72,768.00    72,768.00                 63,180.00     1,350.72
                                                                                                                        -
             无锡传感设备产业
167   无锡                      工业厂房     竣工项目   29,180.15             45,019.00   56,605.00                              18,178.00
             港
                                                                                                           -            -
             嘉善颐和家园安置
168   嘉善                      住宅及配套   竣工项目   63,212.00            143,558.04   169,304.71                143,397.38   54,262.00     6,880.95
             房项目
                                                                                                            -
169   嘉善   嘉善孔雀城一期项   住宅及配套   在建项目   85,280.00            141,148.21   163,218.57   141,148.21                88,517.00    16,781.66
                                                                         53 / 375
                                                                     2016 年年度报告
             目
                                                                                                                      -
             嘉善孔雀城二期项
170   嘉善                      住宅及配套   在建项目   77,739.00             90,299.84    107,795.41    107,795.41       76,145.00    14,233.90
             目
                                                                                                                      -
             嘉善孔雀城三期项
171   嘉善                      住宅及配套   在建项目   69,788.90            127,295.00    127,295.00    126,627.55       75,138.00    31,554.81
             目
                                                                                                                      -
             嘉善孔雀城四期项
172   嘉善                      住宅及配套   在建项目   46,832.60            146,574.00    146,574.00    145,716.93       68,555.00    19,879.12
             目
                                                                                                                      -
             嘉善孔雀城五期项
173   嘉善                      住宅及配套   在建项目   43,127.30             78,099.00     77,738.29    77,738.29        46,933.00    18,846.83
             目
                                                                                                                      -
             嘉善孔雀城六期项
174   嘉善                      住宅及配套   在建项目   48,751.90            132,309.00    130,466.43    130,466.43       67,497.00    21,850.71
             目
                                                                                                                      -
             嘉善孔雀城七、八、
175   嘉善                      住宅及配套   在建项目   137,748.70           344,092.34    429,683.40    348,737.02       184,357.47   64,842.82
             九期项目
                                                                                                                      -
             产业园二期活力中                拟开工项
176   嘉善                      写字楼                  19,693.40             35,000.00     50,387.20                     25,858.36       31.37
             心项目                          目
                                                                                                             -        -
177   永清   永清孔雀城         住宅及配套   在建项目   846,393.29        1,720,308.45    1,905,625.86   622,504.25       964,504.72   81,347.84
                                                                                                                      -
                                             拟开工项
178   永清   北关村             住宅及配套              87,408.00            218,520.00    327,780.00                     143,567.64
                                             目
                                                                         54 / 375
                                                                              2016 年年度报告
                                                                                                                        -           -
                                                                                                                                                               -
                                                      拟开工项
179   永清          益昌郡               住宅及配套              78,368.00            195,920.00     293,880.00                              128,719.44
                                                      目
                                                                                                                        -           -
                                                                                                                                                               -
180   任丘          任丘石油孔雀城       住宅及配套   在建项目   282,622.24           583,029.88     689,617.53     689,617.53               275,027.01     72,294.59
                                                                                                                                    -
                    任丘白洋淀孔雀城
181   任丘                               住宅及配套   在建项目   183,561.00           139,506.36     158,578.95      29,056.92               102,953.00     13,945.42
                    1期
                                                                                                                                    -
                                                        新开工
182   涿州          永济新城             住宅及配套              129,300.00           385,314.00     479,800.00      19,295.70               277,686.00      6,998.80
                                                      项目
                                                                                                                                    -
183   来安          来安孔雀城二期       住宅及配套   在建项目   45,461.50             86,377.00     108,445.00     108,445.00                52,338.00     29,270.00
                                                                                                                                    -
             3.   报告期内房地产销售情况
             √适用 □不适用
         序号             地区                        项目                                经营业态          可供出售面积(平方米)    已预售面积(平方米)
    1          廊坊              华夏铂宫                                     住宅及配套                             1,224.05                2,614.88
    2          廊坊              幸福城润园                                   住宅及配套                             5,010.17                7,502.15
    3          廊坊              幸福城朗园                                   住宅及配套                             1,910.23                1,925.39
                                                                                  55 / 375
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4    廊坊       幸福城雅园                                         住宅及配套         2,181.54     2,325.04
5    廊坊       幸福城欣园安置                                     住宅及配套         3,095.99    20,077.25
6    廊坊       公园海 1.1 期                                      住宅及配套         1,173.76       985.42
7    廊坊       公园海 1.2 期                                      住宅及配套         1,381.53    21,293.21
8    廊坊       公园海 1.3 期                                      住宅及配套        21,020.66     5,802.71
9    廊坊       公园海 1.4 期                                      住宅及配套        12,287.63    21,957.30
10   廊坊       公园海 2.1 期                                      住宅及配套         2,791.23       297.15
11   廊坊       大学里                                             住宅及配套        25,908.06    87,692.58
12   廊坊       公园海 1.2 期（二期）                              住宅及配套        18,408.06    33,760.15
13   廊坊       公馆 5#地块                                        住宅及配套         5,466.63     5,466.63
14   廊坊       公园海 1.6 期                                      住宅及配套           893.94    22,448.82
15   廊坊       公园海 1.5 期                                      住宅及配套         5,908.27    28,924.96
16   廊坊       公园海 1.8 期                                      住宅及配套         2,392.57    56,834.85
17   廊坊       公园海 1.7 期                                      住宅及配套         5,248.95    29,251.05
18   廊坊       廊坊精锐                                           住宅及配套         2,404.58    90,045.42
19   廊坊       昌悦 320 项目                                      住宅及配套         1,722.79   342,124.13
20   廊坊       高尔夫                                             住宅及配套           709.05   211,640.95
21   廊坊       创领小区                                           住宅及配套         3,659.49    74,340.51
22   廊坊       孔雀公馆-悦府(高密)                                住宅及配套         7,546.12    44,210.96
23   廊坊       廊坊孔雀城英国宫 1 期                              住宅及配套                    418,685.08
24   廊坊       临空经济区孔雀城一期（北区）                       住宅及配套                    273,499.88
25   廊坊       临空经济区孔雀城一期（南区）                       住宅及配套                    223,772.63
26   廊坊       开发区安置                                         住宅及配套                    181,500.00
27   廊坊       广阳区北尖塔                                       住宅及配套                    236,435.00
28   廊坊       广阳区东尖塔                                       住宅及配套                    208,285.00
29   廊坊       广阳区南尖塔                                       住宅及配套                    428,828.00
30   天津       凤河孔雀城一期、二期                               住宅及配套                        881.58
31   北京丰台   北京丰台华夏幸福创新中心                           独立商业/写字楼                 3,122.34
32   北京丰台   丰台园产业基地东区三期-35 地                       独立商业/写字楼
33   固安       孔雀城 7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.2 雅园静    住宅及配套        97,469.40     2,169.92
                园柏园、孔雀城 7.4 期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 8.1
                期）
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34   固安   孔雀城 6.3 期                                  住宅及配套     26,135.80     2,356.09
35   固安   孔雀城 7.3 期                                  住宅及配套     14,548.70     2,323.30
36   固安   大卫城 5-6 期                                  住宅及配套                   8,029.63
37   固安   孔雀海（1 期）                                 住宅及配套     10,003.03       810.89
38   固安   孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9 期+幸福广场)       住宅及配套     24,319.70    17,051.92
39   固安   孔雀英国宫 2.1.1 期                            住宅及配套     15,300.65     1,096.24
40   固安   英国宫 2.1.2 期                                住宅及配套        144.65    16,299.80
41   固安   英国宫 7.2（雅伯园.竹园）                      住宅及配套         22.85       270.81
42   固安   官庄安置                                       住宅及配套
43   固安   北关新村二期安置项目                           住宅及配套
44   固安   辛立村项目                                     住宅及配套
45   固安   北五里项目                                     住宅及配套
46   固安   固安北横街项目                                 住宅及配套
47   固安   西玉安置                                       住宅及配套
48   固安   剑桥郡 1-3 期（含人才家园）                    住宅及配套    124,860.07    14,292.18
49   固安   剑桥郡四期                                     住宅及配套                   1,791.37
50   固安   剑桥郡五期                                     住宅及配套     12,598.65     1,619.07
51   固安   剑桥郡六期                                     住宅及配套      1,726.04     3,081.81
52   固安   剑桥郡八期                                     住宅及配套     70,141.88     5,291.03
53   固安   剑桥郡七期 （第一期）                          住宅及配套      3,733.18        -1.02
54   固安   剑桥郡九期                                     住宅及配套     42,408.05    55,595.79
55   固安   英国宫 2.6 期                                  住宅及配套      6,057.61   145,293.30
56   固安   英国宫 2.8 期                                  住宅及配套                   1,915.04
57   固安   孔雀城 8.2 期                                  住宅及配套     95,893.81   121,675.92
58   固安   英国宫 2.7 期                                  住宅及配套          0.00    45,859.59
59   固安   固安北相项目                                   住宅及配套
60   固安   固安西相项目                                   住宅及配套
61   固安   西庄村安置房建设项目                           住宅及配套
62   固安   东庄子村安置房建设项目                         住宅及配套
63   固安   柏村安置房                                     住宅及配套    126,148.01    87,245.49
64   固安   剑桥郡 13 期                                   住宅及配套     19,349.14   163,901.15
65   固安   剑桥郡 12 期                                   住宅及配套        453.68    89,321.16
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66   固安   剑桥郡 7.2 期                       住宅及配套
67   固安   剑桥郡 10 期                        住宅及配套        79.37    34,076.20
68   固安   剑桥郡 11 期                        住宅及配套                 84,739.52
69   固安   大湖 1.3 期                         住宅及配套     2,318.84    18,912.57
70   固安   万利丰                              住宅及配套    68,971.58   231,082.25
71   固安   金海悦城                            住宅及配套    20,965.78    98,864.02
72   固安   晨辉福邸                            住宅及配套     9,902.76    73,441.17
73   固安   红城                                住宅及配套    33,980.60    31,464.78
74   固安   大湖 1.1+1.4 期                     住宅及配套    65,535.02     8,522.44
75   固安   东徐安置房项目                      住宅及配套                126,470.00
76   牛驼   牛驼温泉孔雀城 1 期项目             住宅及配套                  1,906.97
77   牛驼   牛驼温泉孔雀城 3 期                 住宅及配套     5,659.98     3,980.61
78   牛驼   牛驼温泉孔雀城 4.1 期项目           住宅及配套         2.99       473.22
79   牛驼   牛驼温泉孔雀城 5.1 期项目           住宅及配套                    171.41
80   牛驼   牛驼温泉孔雀城 2 期项目             住宅及配套                  1,785.45
81   牛驼   牛驼温泉孔雀城 7.2 期项目           住宅及配套     4,461.53    21,423.29
82   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.2 期项目           住宅及配套                   5,581.2
83   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.1 期项目           住宅及配套    16,070.74    15,991.82
84   牛驼   牛驼温泉孔雀城 7.1 期项目           住宅及配套
85   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.3 期项目           住宅及配套                  53,574.6
86   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.4 期项目           住宅及配套                 41,481.33
87   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.5 期项目           住宅及配套                 18,489.73
88   霸州   霸州温泉孔雀城示范区 1 期项目       住宅及配套
89   霸州   霸州温泉孔雀城 1 期项目             住宅及配套
90   霸州   霸州温泉孔雀城 3 期项目             住宅及配套    25,829.62    22,014.38
91   霸州   霸州温泉孔雀城 2.1 期项目           住宅及配套
92   霸州   霸州孔雀城 2 期                     住宅及配套     1,742.08   235,703.78
93   霸州   霸州孔雀城 5 期                     住宅及配套     7,586.84   132,733.97
94   霸州   霸州金亨世家 2 期                   住宅及配套     3,351.92    24,725.22
95   霸州   霸州孔雀城 4.2 期                   住宅及配套       628.98    73,738.14
96   怀来   八达岭孔雀城 2 期                   住宅及配套     1,944.93     1,366.68
97   怀来   八达岭孔雀城 3-4 期                 住宅及配套     4,117.51     2,839.31
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98    怀来   八达岭孔雀城 5 期                        住宅及配套     10,890.31    14,854.86
99    怀来   八达岭孔雀城 6.1 期                      住宅及配套      8,833.55       319.07
100   怀来   怀来三泉井项目                           住宅及配套
101   怀来   八达岭航天五院 1 期                      住宅及配套        925.76       279.44
102   怀来   八达岭孔雀城 6.2 期                      住宅及配套      3,845.54     1,759.42
103   怀来   八达岭英国宫 2.1 期                      住宅及配套      5,920.68    46,303.75
104   怀来   第二总部 1.1 期                          独立商业
105   怀来   第二总部 1.2 期                          独立商业
106   怀来   八达岭孔雀城 8 期                        住宅及配套      4,243.70   129,999.18
107   怀来   八达岭孔雀城 7.1 期                      住宅及配套        101.81    16,363.19
108   怀来   八达岭英国宫 3.1 期                      住宅及配套     13,051.01   245,655.99
109   大厂   潮白河孔雀城 1.3 期                      住宅及配套                     291.00
110   大厂   潮白河孔雀城 3-4 期                      住宅及配套      1,450.14
111   大厂   潮白河孔雀城 5.2 期（英国宫 7 期）       住宅及配套        289.40       124.00
112   大厂   孔雀城英国宫 8.1 期                      住宅及配套          9.74     1,464.78
113   大厂   孔雀城英国宫 9 期                        住宅及配套                   9,911.91
114   大厂   孔雀城英国宫 10 期                       住宅及配套         96.60       356.59
115   大厂   孔雀城英国宫 8.2 期                      住宅及配套     10,566.82       241.46
116   大厂   孔雀城英国宫 11 期                       住宅及配套     23,297.06    53,682.59
117   大厂   潮白家园 4 期                            住宅及配套        173.18       267.03
118   大厂   潮白河孔雀城英宫 12 期                   住宅及配套        576.13        99.67
119   大厂   潮白家园 5 期                            住宅及配套                     313.55
120   大厂   湖韵澜湾                                 住宅及配套      6,498.67       967.46
121   大厂   潮白馨居一期二期                         住宅及配套    139,913.63
122   大厂   英国宫 17 期--西关 50                    住宅及配套          0.00       681.67
123   大厂   潮白河孔雀城 6-7 期                      住宅及配套      1,151.27     3,115.92
124   大厂   潮白河孔雀城 8 期（辛庄 200 亩）         住宅及配套      3,693.28
125   大厂   潮白河孔雀英国宫（含大卫城项目）         住宅及配套      8,502.03     3,200.98
126   大厂   潮白河孔雀英国宫 4 期                    住宅及配套     30,805.91     1,314.75
127   大厂   潮白河孔雀英国宫 6 期                    住宅及配套      1,482.84
128   大厂   潮白河孔雀庄园 1 期                      住宅及配套      1,281.19
129   大厂   孔雀郡 1 期（田各庄 D+C）                住宅及配套      2,763.57     4,357.52
                                                      59 / 375
                                                 2016 年年度报告
130   大厂   潮白河孔雀城英国宫 13 期（68 亩）       住宅及配套        315.36        88.85
131   大厂   田各庄 A                                住宅及配套     64,926.88    33,710.64
132   大厂   田各庄 E                                住宅及配套      4,079.81    45,834.08
133   大厂   潮白馨居三期                            住宅及配套
134   大厂   潮白馨居四期                            住宅及配套
135   大厂   田各庄（含 B,B1B4 英国宫 18 期）        住宅及配套    157,919.42   142,666.42
136   大厂   阳光新城限价商品房项目                  住宅及配套                 197,502.13
137   大厂   潮白馨居安置房                          住宅及配套                 384,615.38
138   大厂   潮白河孔雀城中央公园-枫香园             住宅及配套         17.06    36,630.50
139   大厂   潮白河孔雀城中央公园-天骄园三期         住宅及配套     12,038.61    27,938.98
140   香河   大运河孔雀城一期大公馆                  住宅及配套      8,236.90     1,164.89
141   香河   大运河孔雀城英国宫一期                  住宅及配套                   4,016.93
142   香河   大运河孔雀城 5 期                       住宅及配套      2,854.54    11,200.97
143   香河   大运河孔雀城 6 期                       住宅及配套        797.96    14,221.01
144   香河   大运河孔雀城英国宫四期                  住宅及配套      1,404.57     1,685.40
145   香河   大运河孔雀城 7.3 期                     住宅及配套        435.47    26,887.47
146   香河   大运河孔雀城英国宫一至五期              住宅及配套
147   香河   大运河孔雀城 7.1 期                     住宅及配套        710.46   261,306.55
148   香河   大运河孔雀城 7.4 期                     住宅及配套                   7,916.68
149   香河   香河东七百户村安置房                    独立商业
150   香河   大运河孔雀城英国宫 5 期                 住宅及配套    101,365.27   123,687.73
151   香河   大运河-运河家园                         住宅及配套        597.84   197,046.16
152   香河   一城南项目                              住宅及配套
153   香河   大运河孔雀城 7.6.1 期                   住宅及配套    372,841.02    31,910.94
154   香河   香河嘉华 33 亩项目                      住宅及配套
155   沈阳   苏家屯孔雀城 1 期                       住宅及配套      2,795.89
156   沈阳   苏家屯孔雀城 2 期                       住宅及配套
157   沈阳   苏家屯孔雀城 3 期                       住宅及配套      7,996.08    24,543.06
158   沈阳   苏家屯孔雀城 4 期                       住宅及配套     12,989.88    20,018.72
159   沈阳   苏家屯英国宫一期                        住宅及配套      5,046.68    57,820.43
160   沈阳   苏家屯智能制造装备产业港                工业厂房       95,957.06
161   镇江   镇江孔雀城英国宫                        住宅及配套      3,238.80    42,531.67
                                                     60 / 375
                                          2016 年年度报告
162   镇江   镇江凌家湾一期                   住宅及配套
163   无锡   无锡孔雀城 1 期                  住宅及配套      17,637.00       54,540.19
164   无锡   无锡孔雀城 2 期                  住宅及配套
165   无锡   无锡工业用布厂项目               住宅及配套
166   无锡   无锡富阳项目                     住宅及配套
167   无锡   无锡传感设备产业港               工业厂房        38,458.63        9,953.68
168   嘉善   嘉善颐和家园安置房项目           住宅及配套
169   嘉善   嘉善孔雀城一期项目               住宅及配套
170   嘉善   嘉善孔雀城二期项目               住宅及配套                     89,146.34
171   嘉善   嘉善孔雀城三期项目               住宅及配套         506.06      96,996.82
172   嘉善   嘉善孔雀城四期项目               住宅及配套         495.75     108,626.55
173   嘉善   嘉善孔雀城五期项目               住宅及配套       2,881.81      58,457.41
174   嘉善   嘉善孔雀城六期项目               住宅及配套          27.03      96,135.84
175   嘉善   嘉善孔雀城七、八、九期项目       住宅及配套      72,036.69      77,891.03
176   嘉善   产业园二期活力中心项目           写字楼
177   永清   永清孔雀城                       住宅及配套                    622,504.25
178   永清   北关村                           住宅及配套                    218,520.00
179   永清   益昌郡                           住宅及配套                    195,920.00
180   任丘   任丘石油孔雀城                   住宅及配套                    353,234.60
181   任丘   任丘白洋淀孔雀城 1 期            住宅及配套      12,538.51      33,702.49
182   涿州   永济新城                         住宅及配套
183   来安   来安孔雀城二期                   住宅及配套        1,115.70      39,600.00
      合计                                                  2,379,437.82   9,525,476.14
                                              61 / 375
                                                             2016 年年度报告
         4.     报告期内房地产出租情况
         □适用 √不适用
         5.     报告期内公司财务融资情况
         √适用 □不适用
                                                                                                 单位：万元 币种：人民币
                      期末融资总额                   整体平均融资成本(%)                           利息资本化金额
                         7,091,449.79                          6.97                    408,612.38
               报告期末公司融资总金额 709.14 亿，其中银行贷款余额 206.88 亿，债券(票面)融资规模
         328.00 亿元，债券期末余额 326.29 亿，信托、资管等其他融资余额 175.97 亿；期末公司对外担
         保金额 364.25 亿元，其中对控股子公司担保金额 362.75 亿元。利息资本化金额为 40.86 亿元。
         本期公司融资加权平均利息率为 6.97%，其中银行贷款的平均利息成本 6.04%，债券平均成本为
         5.20%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 9.37%。最高项目融资成本为 14.96%。
         6.     其他说明
         □适用 √不适用
         (五)          投资状况分析
         1、 对外股权投资总体分析
         √适用 □不适用
         报告期内，公司对外股权投资额共计 381.30 亿元，较 2015 年度增长 249.18%。
         (1) 重大的股权投资
         √适用 □不适用
                                                                                                                                            是
                                                                   持股比    资金                                                           否
序号          名 称            主营业务           投资金额                            合作方            投资期限         本期投资盈亏
                                                                     例      来源                                                           涉
                                                                                                                                            诉
       固安京御幸福房地     房地产开发、销售                                                      2009-12-21-2029-12-
 1                                             2,500,000,000.00    100.00    自筹                                        389,159,626.46     否
       产开发有限公司       与经营
       永定河房地产开发     房地产开发、销售
 2                                             2,300,000,000.00    100.00    自筹                 2010-10-9-2030-10-8    120,382,832.39     否
       有限公司             与经营
                                                                                    深圳平安大
       廊坊市孔雀湖房地     房地产开发、销售                                        华汇通财富    2015-11-18 至
 3                                             1,714,502,500.00     66.67    自筹                                        -12,695,808.17     否
       产开发有限公司       与经营                                                  管理有限公    2035-11-17
                                                                                    司
                                                                                    深圳平安大
       香河县胜强房地产                                                             华汇通财富    2013-11-1 至
 4                          房地产开发与经营   1,453,180,000.00     55.00    自筹                                        -49,992,257.91     否
       开发有限公司                                                                 管理有限公    2033-10-31
                                                                                    司
       霸州市前华房地产                                                                           2016-4-29 至
 5                          房地产开发与销售   1,619,640,360.00    100.00    自筹                                           -617,376.48     否
       开发有限公司                                                                               2036-4-28
       河北精锐房地产开                                                             秦子砚、张    2006-12-28 至
 6                          房地产开发及销售   1,004,464,064.95     70.00    自筹                                          -6,332,502.72    否
       发有限公司                                                                   浩            2026-12-28
       廊坊炽盛房地产开                                                                           2016-8-30 至
 7                          房地产开发、经营   1,335,000,000.00    100.00    自筹                                                       -   否
       发有限公司                                                                                 2036-8-29
       大厂回族自治县鼎
                            园区投资开发与管                                                      2007-5-29 至
 8     鸿投资开发有限公                        2,000,000,000.00    100.00    自筹                                       1,879,766,700.18    否
                            理                                                                    2037-5-28
       司
                                                                                    深圳安创投
       秦皇岛鼎兴园区建                                                                           2015-11-18 至
 9                          园区建设与管理     1,100,000,000.00     55.00    自筹   资管理有限                             -6,274,522.33    否
       设发展有限公司                                                                             2035-11-17
                                                                                    公司
       中科廊坊科技谷有     一级土地开发及相                                        瑞凯达事业    2006-10-17 至
10                                             1,874,123,251.67     90.00    自筹                                          -6,052,722.62    否
       限公司               关基础设施建设和                                        有限公司      2056-10-16
                                                                  62 / 375
                                                                 2016 年年度报告
                               经营管理
                                                                                          芜湖歌斐资
          北京丰科建房地产     房地产开发、销售                                                        2010-5-25 至
    11                                               2,142,392,224.82      51.00   自筹   产管理有限                               49,613,274.94   否
          开发有限公司         与经营                                                                  2012-11-15
                                                                                          公司
          环球产业投资有限
    12                         投资                                       100.00   自筹                长期                        -5,740,901.97   否
          公司                                       1,967,160,000.00
            (2) 重大的非股权投资
            □适用 √不适用
            (3) 以公允价值计量的金融资产
            □适用 √不适用
            (六)         重大资产和股权出售
            □适用 √不适用
            (七)         主要控股参股公司分析
            √适用 □不适用
                                                                             本年度营业收入
      公司名称           主要业务         权益比例     注册资本（元）            （元）         本年度净利润（元） 本年末总资产（元） 本年末净资产（元）
大厂华夏幸福基业房
                       房地产开发              100    1,200,000,000.00      5,965,095,992.30      955,695,252.55      19,498,207,366.67   2,266,543,137.31
地产开发有限公司
三浦威特园区建设发     园区开发与建
                                               100      500,000,000.00      2,866,970,852.79    1,843,467,834.07      25,496,136,621.28   4,428,983,841.16
展有限公司             设
大厂回族自治县鼎鸿     园区开发与建
                                               100    1,960,000,000.00      4,295,602,438.03    1,928,382,946.95      15,906,164,284.01   5,400,814,927.05
投资开发有限公司       设
固安九通新盛园区建     园区开发与建
                                               100        60,000,000.00     2,145,645,224.15    1,494,096,028.38       4,409,989,268.12   1,621,604,505.88
设发展有限公司         设
                     大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司为京御地产全资子公司，主要业务为房地产开发，销
            售项目集中在大厂县，受益于通州北京行政副中心的定位，2016 年项目销售情况良好，为公司贡
            献营业收入达 5,965,095,992.30 元。三浦威特园区建设发展有限公司、大厂回族自治县鼎鸿开发
            投资有限公司及固安九通新盛园区建设发展有限公司为九通投资全资子公司，主要进行固安及大
            厂区域产业新城项目的开发，本年度为公司贡献营业收入达 9,308,218,514.97 元。
            (八) 公司控制的结构化主体情况
            √适用 □不适用
            详见附注九、1、在子公司中的权益。
            三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
            (一) 行业格局和趋势
            √适用 □不适用
                     2016 年，中国经济发展全面进入新常态，在政府大力推动结构性改革的背景下，新型城镇化
            将成为中国经济转型的重要抓手。同时，PPP 模式受到各级政府的肯定与政策的大力支持，国务
                                                                        63 / 375
                                    2016 年年度报告
院、国家发改委也相继发布相关文件确保 PPP 模式有效落地。公司的产业新城与产业小镇业务紧
紧把握住中国新型城镇化这一历史契机，以 PPP 模式助力未来核心城市群形成，快速布局发展，
行业前景向好，业务潜力巨大。
    另一方面，政府对于传统地产市场调控的决心逐步显现，2017 年度经济工作会议中提出“建
立基础性制度和长效机制”抑制地产泡沫，防止大起大落。预计 2017 年，房地产市场将延续 2016
“930”政策后价平量缩的基本趋势，另外在政府因城因地施政的调控方法下，预计一二线城市土
地供给将略有增加，土地市场供给严重不足的情况将有所缓解。
    产业新城领域良好的市场前景以及传统地产开发行业增速下降使得产业新城与产业小镇行业
的竞争加剧，各类其他领域地产开发商与产业资本等涉足园区开发领域明显增多，预计未来竞争
压力将有所增大。同时，地产行业的整合正在加速，地产行业的集中度显著提升，行业整体的竞
争强度将进一步上升。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
    为应对市场以及公司自身发展的变化，2016 年，公司重新制定了五年战略规划，以“打造产
业新城，建设幸福城市，使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福”为使命，明确了“成
为全球产业新城引领者，推动区域经济高质量、可持续发展”的愿景。
    1. 紧跟国家发展战略，加快布局拓展
    在拓展布局方面，公司将继续紧跟国家京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建
设三大战略，国内重点布局环渤海、长三角以及珠三角三大地区，同时关注人口持续流入的、产
业发展良好的重点省会城市、机会型城市。对于海外业务，公司子公司华夏幸福国际控股有限公
司将积极拓展，以东南亚现有业务为核心，围绕大型核心城市快速布局，以产业新城模式推动当
地的经济发展与城市建设。另外公司还计划将在硅谷等产业发展成熟地区开发科技园项目，打造
高新科技产业园标杆，通过合作对接优质产业资源。
    公司将采取多样化的手段确保拓展及资源获取的顺利进行，加大资源获取特别是环京区域的
投资，并通过基金、收并购等方式加快环京及其他区域的拓展取地步伐，以合理的成本获取优质
资源，有效掌控开发节奏。
    2. 促进已有区域快速发展
    公司同样重视已拓产业新城的内源式增长，2016 年公司在布局上已经实现了快速突破，目前
已拓展产业新城 30 余座。针对产业新城发展的不同阶段，公司已根据其特点制定了标准化开发投
资流程，使得未来公司能够有针对性的通过团队建设、激励等保障机制，持续跟踪、推动新开发
区域的建设，确保产业新城能够按时达成规划目标，实现区域产业繁荣发展。对于新区域，推广
关键事项标准流程操作，推动新拓区域迅速步入正轨；推动“一城一策”规划发展策略，设立区
域突破专项资金，用于突破重点事项，确保区域顺利发展。
    3. 不断开拓新产品，应对市场环境变化
                                        64 / 375
                                       2016 年年度报告
    报告期内，公司除了保持原有的产业新城开发业务之外，积极拓展不同的产品以适应城市经
济发展和布局的需要。为应对政府规划及各级城市新型城镇化发展的需要，公司积极在各城市开
展具有不同产业背景的产业小镇开发业务。同时，积极进行康养、楼宇经济、城市更新、科技园
等不同特色的产品体系的探索。
    4. 建立富有华夏特色的产业竞争优势
    经过十余年在产业新城领域的积累，公司已经逐渐形成了产业新城发展城市发展体系化的规
划与建设标准，未来公司将致力于发展华夏幸福宜居城市体系，打造标杆城市，使产业新城开发
流程标准化、可应用，引领产业新城及产业小镇发展的方向。
    产业发展是产业新城及产业小镇开发的重中之重，公司将大力推动产业集群建设，通过完善
的市场分析、具有针对性的产业发展解决方案以及专业的产业发展团队落实产业集群建设，打造
千亿级别的产业集群。在产业发展模式上，公司不断推陈出新，挖掘资本驱动、产业服务等招商
手段的新潜力，试点其他创新招商手段，使公司的产业发展能力保持在业内领先的水平。
    5. 提升经营投资能力，完善内部机制建设
    业务的快速发展对于经营能力也提出了新的要求，公司将从投资能力、资产管理能力、风险
管理体系完善等方面建立经营投资体系，把控风险底线，提升公司投资质量。在决策流程上，打
造战略经营投资体系，加强战略与具体业务联动，并建立外部预警机制以便及时捕捉市场变化。
高度重视资产经营能力，广泛利用资产证券化、基金等模式盘活资产，提升资产利用效率。同时，
加强内部组织及流程机制的建设，对公司的迅速发展提供支持。
    6. 推动“全面质量管理”项目，提升管理水平
    公司高度重视内部管理质量，将通过“全面质量管理项目”全面改进公司业务和管理，形成
以客户为中心的业务管理模式。全面质量管理项目于 2016 年度开始推行，目前已经形成覆盖全公
司各经营单元的组织，并形成全面质量管理项目清单。公司将通过业务流程的标准化、质量标准
化体系的建立与推广，全面提升产品品质与客户满意度。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
    公司预计 2017 年的销售额为 1,450 亿元。预计园区住宅配套、城市地产施工面积合计约
4,068.8 万平方米，预计竣工面积合计约 550.3 万平方米。
    2017 年度，公司拟继续综合运用银行、保险、资产管理公司、信托等多种渠道融资，维护与
国内各大商业银行、股份制银行、国家开发银行等政策性银行和保险公司、资产管理公司、信托
公司的信贷合作关系。除此之外，2017 年公司将继续通过发行非公开发行公司债、中票、短期融
资券、PPP 资产证券化产品等拓宽公司融资渠道，降低融资成本，保障公司旗下项目顺利推进。
2017 年公司拟新增融资额 300 亿元。
                                     2017 年预计施工面积       2017 年预计竣工面积
          项目名称
                                        （万平方米）              （万平方米）
                                           65 / 375
                       2016 年年度报告
                合计                  4,068.8    550.3
固安区域                                 660.8   105.8
  英国宫 2.1.2 期                         28.4   20.4
  剑桥郡 6 期                             43.5   43.5
  剑桥郡 8 期                             25.4   12.7
  剑桥郡 9 期                             27.0
  剑桥郡 3 期                              1.0     1.0
  英国宫 2.6 期                           39.8
  英国宫 2.7 期-1 标                       4.7
  英国宫 2.8 期-1 标                       5.4
  孔雀城 8.2 期-1 标                      35.0   22.8
  剑桥郡 7.1 期-1 标                       9.9
  剑桥郡 10 期-1 标                        3.6
  剑桥郡 11 期-1 标                        9.1
  剑桥郡 12 期 1 标                        9.6
  剑桥郡 13 期                            22.4
  人才家园二期                            17.7
  金海悦城                                12.5
  晨辉福邸                                 8.7
  万利丰 1 标                             33.7
  剑桥郡 7.1 期 3 标                       4.8
  安置 1                                  20.7
  安置 2                                   6.3
  大湖 1.3 期                              3.9
  牛驼 6.1 期 1 标                         5.0     3.3
  牛驼 6.2 期                              1.4
  牛驼 7.2                                 3.2
  牛驼 6.3 期                              7.2
  牛驼 6.4 期                              5.8
  牛驼 6.5 期                              3.6     2.1
  牛驼 6.5 期-1 标                         1.4
  收并购 1.1 期                            4.3
  剑桥郡 7.2 期                            9.1
  东庄                                     6.4
  收并购 2.1 期                           13.1
  收并购 1.2 期                           15.3
  收并购 6                                 3.8
  收并购 2.2 期                           16.1
  英国宫 2.7 期 1 标                      10.0
                           66 / 375
                               2016 年年度报告
  英国宫 2.7 期 2 标                               6.4
  剑桥郡 10 期                                    16.4
  剑桥郡 11 期                                    22.6
  收并购 1.3 期                                   14.0
  收并购 3                                         5.1
  收并购 4                                         7.2
  收并购 5                                         7.6
  安置 3                                           9.5
  安置 4                                          31.1
  安置 5                                          29.3
  安置 6                                           8.8
  大湖 1.3 期                                      4.2
  牛驼 6.6 期                                      4.0
  牛驼 7.1 期-1 标                                 7.6
  牛驼 7.3 期-1 标                                 3.8
  牛驼 7.4 期-1 标                                 4.6
大厂区域                                         389.0   160.1
  收并购 1                                         5.9
  收并购 2                                         6.5
  收并购 3                                        23.4
  收并购 4                                        12.0
  收并购 5                                         4.3
  潮白河孔雀城英国宫 13 期                        13.7   13.7
  阳光新城                                        11.4     6.9
  潮白河孔雀城英国宫 14 期                        35.0
  潮白河孔雀城-十里澜湾                            8.1
  潮白河孔雀城英国宫 15 期                        23.4
  潮白河孔雀城英国宫 16 期                        10.6
  潮白河孔雀城伯顿庄园 3 期                       18.8
  潮白河孔雀城-盛景澜湾 3 期                      16.9
  潮白河孔雀城-盛景澜湾 4 期                       1.8
  潮白河孔雀城-盛景澜湾 5 期                      15.0
  潮白河孔雀城-盛景澜湾 6 期                      15.0
  潮白河孔雀城英国宫 8.1 期                       10.2   10.2
  潮白河孔雀城英国宫 9 期                          6.7     6.7
  潮白河孔雀城英国宫 8.2 期                       44.1   44.1
  潮白河孔雀城英国宫 12 期                         9.7     9.7
  潮白河孔雀城潮白家园 5 期                       10.1   10.1
  大厂孔雀城英国宫 1 期                           43.6   27.6
                                   67 / 375
                              2016 年年度报告
  潮白河孔雀城潮白家园 4 期                      22.5   22.5
  潮白河孔雀城英国宫 17 期                        8.7    8.7
  潮白河孔雀城潮白家园 6 期                       6.7    0.0
  潮白河孔雀城潮白家园 7 期                       5.1    0.0
香河区域                                        298.8   64.4
  孔雀城 6.3 期                                   9.9    9.9
  孔雀城 6.4 期                                   9.4    9.4
  孔雀城 6.5 期                                   3.7    3.7
  孔雀城 7.1 期                                  54.3   21.5
  孔雀城 7.2 期                                  25.9
  孔雀城 7.3 期                                  21.0    2.3
  孔雀城 7.4 期                                   7.6
  孔雀城 7.6.1 期                                 0.0
  英国宫 4 期                                    17.5   17.5
  英国宫 5 期                                    24.9
  收并购 1                                       22.5
  收并购 2                                        7.9
  收并购 3                                        9.6
  收并购 4                                        6.0
  收并购 5                                       25.3
  收并购 6.1 期                                   9.2
  收并购 7                                        6.5
  收并购 8                                       25.3
  收并购 6.2 期                                  12.1
广阳区域                                        265.2   52.7
  收并购 1                                        2.5
  收并购 2                                       16.1
  公园海 1.3 期                                   1.9    1.9
  公园海 1.4 期                                  16.3   16.3
  公馆一期                                        8.3
  公馆二期                                        8.4
  公馆三期                                        1.8
  公园海 1.8 期                                  22.6
  公园海 1.7 期                                   8.5
  公园海 1.6 期                                  30.4   30.4
  公园海 1.5 期                                  32.0    4.1
  收并购 3                                       13.0
  村改项目 1 期                                  17.3
                                  68 / 375
                     2016 年年度报告
  村改项目 2 期                          8.7
  四季家园二期                           4.1
  四季家园三期                           4.3
  收并购 4                               9.3
  收并购 5                              10.3
  村改项目 3 期                         22.9
  村改项目 4 期                         26.5
开发区区域                             207.6   42.0
  大学里 1 期                           42.0   42.0
  大学里 3 期                           11.2
  大学里 4 期                           30.7
  收并购 1                               4.0
  收并购 2                              23.4
  收并购 3                              18.4
  收并购 4                               7.2
  村改项目 3 期                          9.0
  村改项目 2 期                         12.7
  村改项目 1 期                         49.1
空港区域                               246.3    0.0
  孔雀城 1 期                           55.6
  孔雀城 2 期 1 标                      41.6
  孔雀城 2 期 2 标                      27.7
  安置项目 1                           121.3
安次区域                               123.7    0.0
  收并购 1                               7.9
  学府澜湾 1 期                         40.0
  收并购 2                               6.1
  收并购 3                              17.3
  收并购 4                               5.7
  收并购 5                              17.6
  收并购 6                              23.8
  收并购 7                               5.3
霸州区域                               204.6   20.9
  孔雀城 1 期                            8.5    8.5
  孔雀城 2 期                           45.6    0.0
  孔雀城 3 期                           26.8    8.1
  孔雀城 4.2 期                          7.9    0.0
  孔雀城 5 期                           14.4    0.0
  金亨世家                               4.3    4.3
  孔雀城 5.3 期                          8.9    0.0
                         69 / 375
                             2016 年年度报告
  孔雀城 4.1 期                                 15.4    0.0
  收并购 1.1 期                                 26.4    0.0
  收并购 1.2 期                                 29.0    0.0
  收并购 2                                      17.4    0.0
永清区域                                       243.0    0.0
  孔雀城 1.1 期 1 标                             7.5    0.0
  孔雀城 2.1 期                                 14.8    0.0
  孔雀城 2.2 期                                 21.1    0.0
  森林家园 1 期                                 47.6    0.0
  森林家园 2 期                                 11.4    0.0
  孔雀城 1.2 期 2 标                             9.9    0.0
  孔雀城 1.3 期 2 标                             7.9    0.0
  孔雀城 2.3 期                                 13.3    0.0
  森林家园 3 期                                 47.9    0.0
  悦园                                          12.8    0.0
  嘉园                                          45.1    0.0
  收并购 1                                       4.0    0.0
涿州区域                                       225.9    0.0
  孔雀城 1 期                                  213.4    0.0
  永济新城 1 期                                 12.5
怀来区域                                       192.1   38.4
  八达岭孔雀城 6.1 期                            6.4    6.4
  八达岭孔雀城 6.2 期                            7.5    7.5
  英国宫一期                                    16.6
  八达岭英国宫 2.1、2.2 期                      17.4   12.5
  英国宫 2.3 期、2.4 期                         14.4
  英国宫 3.1 期                                 28.3
  收并购 1                                      19.0
  八达岭孔雀城 5 期                             10.3   10.3
  八达岭孔雀城 7.1 期                            1.7    1.7
  英国宫 3.1 期 2 标                             1.2
  英国宫 2.5 期                                  3.1
  收并购 2                                      10.6
  孔雀城 4.2、5.2 期                             1.2
  收并购 3                                       7.3
  上院 1.1 期                                   16.4
  上院 1.2 期-1 标                               2.8
  上院 1.3 期-1 标                               8.0
  收并购 4                                      20.0
武清区域                                         5.7    5.7
                                 70 / 375
                      2016 年年度报告
  凤河孔雀城二期                          5.7    5.7
滦平区域                                  7.0    0.0
  孔雀城 1 期                             7.0
保定区域                                 44.1    0.0
  孔雀城 1 期                            32.3
  孔雀城 2 期                            11.8
文安区域                                 22.4    0.0
  孔雀城 1 期                            22.4
舒城区域                                 76.0
  孔雀城 1.1 期项目                      16.0
  孔雀城 1.2 期项目                       6.0
  孔雀城 2.1 期项目                      15.0
  孔雀城 2.2 期项目                      25.0
  安置房项目                             14.0
肥东区域                                 16.0
  孔雀城 1 期                            16.0
来安区域                                109.2    0.0
  孔雀城 1 期                            29.2
  孔雀城 2 期                            10.8
  孔雀城 3 期                            10.2
  孔雀城 4 期                             5.9
  孔雀城 5 期                            18.0
  孔雀城 6 期                            35.1
和县区域                                 25.0    0.0
  孔雀城 1 期                            25.0
溧水区域                                 27.4    0.0
  孔雀城 1 期                            27.4
环南京拟拓-域外                          28.6    0.0
  收并购 1                                7.3
  收并购 2                               13.2
  收并购 3                                8.1
无锡区域                                 35.9   18.9
  孔雀城 1 期                             8.5
  孔雀城 2 期                            18.9   18.9
  安置房 1                                8.6
镇江区域                                 17.0    4.1
  孔雀城 3 期                             8.3    4.1
  安置房 1                                8.7
嘉善区域                                203.4   11.4
  新西塘孔雀城 8 期                       8.1
                          71 / 375
                       2016 年年度报告
  新西塘孔雀城 7 期                      13.0
  新西塘孔雀城 9 期                      20.8
  新西塘孔雀城 1 期                      11.4   11.4
  新西塘孔雀城 2 期                      8.7
  新西塘孔雀城 3 期                      9.8
  新西塘孔雀城 4 期                      10.9
  新西塘孔雀城 5 期                      5.9
  新西塘孔雀城 6 期                      9.6
  新西塘孔雀城 10 期                     15.4
  新西塘孔雀城 11 期                     10.4
  新西塘孔雀城 12 期                     13.0
  新西塘孔雀城 13 期                     10.4
  新西塘孔雀城 14 期                     16.3
  新西塘孔雀城 15 期                     12.2
  新西塘孔雀城 16 期                     11.5
  新西塘孔雀城 17 期                     16.1
武陟区域                                 24.3    0.0
  武陟项目 1.1 期                        12.1
  武陟项目 1.2 期                        12.1
问津区域                                 30.5    0.0
  孔雀城 1 期                            30.5    0.0
郑店区域                                 39.9    0.0
  孔雀城 1 期                            39.9    0.0
苏家屯区域                               75.2   26.0
  剑桥郡 4.1 期                          6.2     6.2
  剑桥郡 1.3.2 期                        14.1   14.1
  英国宫 1.1 期                          5.7     5.7
  剑桥郡 3.2.1 期                        3.4
  剑桥郡 4.2.1 期                        2.4
  英国宫 1.2 期                          3.7
  英国宫 1.3 期                          4.7
  英国宫 3.1 期                          4.3
  英国宫 2.1 期                          3.8
  英国宫 1.3 期                          9.5
  剑桥郡 2.2 期                          14.4
  剑桥郡 3.1.2 期                        3.0
江门区域                                 33.8    0.0
  孔雀城 1 期                            33.8
清远区域                                 33.4    0.0
                           72 / 375
                                         2016 年年度报告
  孔雀城 1 期                                              33.4
任丘区域                                                   88.9                     0.0
  白洋淀孔雀城 1.1 期                                      5.9
  白洋淀孔雀城 1.2 期                                      2.7
  收并购 1                                                 9.6
  石油新城 1.2 期                                          32.0
  石油新城 1.3 期                                          1.5
  石油新城 1.1 期                                          37.2
南浔区域                                                   36.0                     0.0
  南浔孔雀城 1 期                                          25.6
  南浔孔雀城 2 期                                          10.3
秦皇岛区域                                                 32.2                     0.0
  幸福社区 1 期                                            10.4
  特色小镇 1                                               21.8
注：公司部分收并购项目暂拟定项目名称。
针对公司的 2017 年经营计划，公司将做好以下几个方面的工作：
    1．持续丰富产品。（1）持续优化产业新城产品。固化产业新城各发展阶段标准；推动产品
升级，积极探索科技园模式创新，加快推动模式落地。（2）研发产业小镇产品。发挥自身优势、
围绕产业主题，打造小镇特色。
    2．加强拓展布局。（1）加强国内拓展。基于 PPP 模式全力拓展，分级分类匹配产业新城、
产业小镇等产品。（2）加速国际布局。根据人口、国家安全、经济风险等因素形成国家和城市选
址策略；确定“一国一策”的拓展模式，支持快速落地。
    3.打造竞争优势。（1）打造产业集群，促进区域经济发展。研究产业集群发展方向，制定区
域招商政策，创新招商模式，落地龙头项目；推进产业链能力并购，快速整合资源。（2）打造宜
居城市。建立城市规划方法论，构建统筹生产、生活、生态空间的城市可持续发展体系；建立城
市公建设施的产品、质量及运营标准体系，加强合作资源导入。（3）打造产业新城、产业小镇等
各类标杆。
    4.提升经营水平。（1）提升经营效益。推动成熟区域上档升级，发展区域快速成熟，启动区
域迅速达产。（2）商业模式升级。持续升级产业新城模式，推动新业务商业模式落地。（3）完
善风险管理体系。建立风险预警指标并持续监控，全方位把控财务与经营风险；加强风险管理组
织，完善风险管理制度。
    5.推动全面质量管理。（1）推动业务质量提升。推进产业新城专项质量管理计划落地，提升
产业招商质量，提升孔雀城产品品质。（2）全面提升管理水平。建立流程框架体系及精益管理体
系、知识管理体系和信息安全防范体系。
特备风险提示：
                                             73 / 375
                                    2016 年年度报告
    上述开工计划和竣工计划可能因宏观经济、行业周期波动；法规、政策变更致使开发项目未
能如期取得相关证照；严重自然灾害以及突发性公共卫生事件或其他不可预测的重大事项而受到
影响及变更。
    上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，经营计划与业绩承诺存在差异，提请投资
者注意投资风险。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、国际风险：各主要经济体逐步企稳，但随着 2016 年英国脱欧、美国总统大选、韩国部署
萨德系统、汇率动荡、地缘政治冲突升级等重大事件，2017 年国际政治经济形势或将面临越来越
多的不确定性，公司业务尤其海外产业新城业务面临一定挑战，公司将密切关注全球政治经济形
势，适时进行业务调整，避免国际政治经济风险带来的不利影响。
    2、政策风险：公司业务受土地政策、房地产相关政策、园区产业发展政策、财政税收政策变
化的影响。随着经济结构的调整及 2016 年各大中城市的房地产市场分化加剧，以上政策面临更多
不确定性，公司将继续加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业务发展方向，做好政
策风险的应对工作。
    3、财务风险：产业新城作为资金密集型行业，具有资金需求量大，资金循环周期长的特点。
资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市场变动或其他突发事件可能会导致
公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保财务安全。2017 年公司将继续凭借良好信誉
获取金融机构融资，同时注重融资创新，降低融资成本，提高资金使用效率，保障现金流安全。
    4、管控风险：公司处于全球扩张的高速发展阶段，管控风险体现在对战略的把控、落实的难
度，以及管理制度在一定程度上的滞后和缺失。公司将通过制度和流程约束，做好管控工作，进
一步明确定位、细化职责、优化授权，减少管控风险。公司积极推进、完善信息化建设以支撑公
司战略落地与管理变革，构建业务与信息化高度融合的数字化企业，完成从战略闭环管控到端到
端的业务协同，从集团化管控到财务业务一体化管理，从全面的移动化应用到企业云平台建设，
全面提升公司管理水平和管理效率。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                        74 / 375
                                         2016 年年度报告
                                 第五节          重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司利润分配及现金分红政策未进行调整。报告期内利润分配及现金分红政策执
行情况如下：
    公司于 2016 年 3 月 29 日召开第五届董事会第六十五次会议，审议通过《2015 年度利润分配
预案》，公司独立董事发表了独立意见，认为公司董事会提出的 2015 年年度利润分配方案符合相
关法律法规以及《公司章程》的规定，能够保障全体股东的合理回报并兼顾公司的可持续发展。
2016 年 4 月 19 日，公司召开 2015 年年度股东大会，审议通过《2015 年度利润分配预案》。《2015
年度利润分配预案》载明，根据中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中兴财光华审
会字（2016）第 103019 号审计报告，公司 2015 年度母公司实现净利润 4,301,520,848.85 元，提
取盈余公积金 430,152,084.89 元，加上年初未分配利润 2,561,045,861.27 元，扣除 2014 年度利
润分配 2,381,183,487.00 元，本年度末实际可供股东分配的利润为 4,051,231,138.23 元。公司
以 2016 年 1 月 21 日公司总股本 2,954,946,709 股为基数向全体股东每 10 股派发现金股利 5.4
元（含税），共计派发现金股利 1,595,671,222.86 元。留存的未分配利润将主要用于公司生产经
营和补充发展所需流动资金，支持公司业务发展。公司 2015 年度分配的现金红利总额占公司净利
润的比例符合《上海证券交易所上市公司现金分红指引》中鼓励的 30%比例的规定。具体内容详
见公司于 2016 年 3 月 30 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布的临 2016-061 号公
告）。
    公司利润分配政策（包括现金分红政策）具备明确的分红标准和分红比例，公司利润分配政
策的制定及 2015 年年度利润分配方案符合相关法律法规以及《公司章程》，并经公司股东大会审
议，独立董事对此发表了独立意见，决策程序和机制完备，充分保护中小投资者的合法权益。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                                占合并报
                   每 10 股                                                     表中归属
                                                             分红年度合并报表
          每 10 股 派息数     每 10 股                                          于上市公
 分红                                      现金分红的数额    中归属于上市公司
          送红股     (元)     转增数                                            司普通股
 年度                                          （含税）      普通股股东的净利
          数（股） （含       （股）                                            股东的净
                                                                    润
                     税）                                                       利润的比
                                                                                  率(%)
2016 年         0     6.60           0    1,950,264,827.94   6,491,579,082.35       30.04
2015 年         0     5.40           0    1,595,671,222.86   4,800,773,031.39       33.26
2014 年        10        8           0    1,058,303,772.00   3,537,537,462.28       29.91
                                             75 / 375
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(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
     案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
                                        76 / 375
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二、承诺事项履行情况
(一)   公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                 是否   是否   如未能及时履   如未能及
承诺背      承诺                                 承诺                                            有履   及时   行应说明未完   时履行应
                    承诺方                                                      承诺时间及期限
  景        类型                                 内容                                            行期   严格   成履行的具体   说明下一
                                                                                                   限   履行       原因         步计划
           解决同   控股股   1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外， 长期有效            是     是     无             无
           业竞争   东华夏   本公司及其控制的其他企业不存在从事房地产开
                    控股     发、销售或区域开发业务的情形。2、本公司将不以
                             直接或间接的方式从事与上市公司相同或相似的业
                             务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公司拥
                             有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生
                             产经营相竞争的任何活动的业务。3、如本公司及本
                             公司拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从
                             事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成竞争
                             的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在
与重大                       通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利
资产重                       用该商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给
组相关                       予上市公司。4、如违反以上承诺，本公司愿意承担
的承诺                       由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市
                             公司造成的所有直接或间接损失。
           解决同   实际控   1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外， 长期有效            是     是     无             无
           业竞争   制人王   本人所控制的其他企业不存在从事房地产开发、销
                    文学     售或区域开发业务的情形。2、本人将不以直接或间
                             接的方式从事与上市公司相同或相似的业务，保证
                             将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控制权的
                             其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞
                             争的任何活动的业务。3、如本人及本人拥有控制权
                             的其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能
                             与上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将
                                                                  77 / 375
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                  上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合
                  理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯
                  定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。4、如
                  违反以上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，
                  充分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或
                  间接损失。
解决关   控股股   1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充 长期有效   是   是   无   无
联交易   东华夏   分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公司独
         控股     立经营、自主决策。本公司将严格按照中国《公司
                  法》以及上市公司《公司章程》的规定，促使经本
                  公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚信和
                  勤勉责任。2、保证本公司及本公司关联企业原则上
                  不与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免
                  的关联交易，本公司将促使此等交易严格按照法律
                  法规、公司章程和公司有关规定履行有关程序；与
                  上市公司依法签订协议，及时进行信息披露；保证
                  按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司
                  给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的
                  条件，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股
                  东的合法权益。4、本公司及本公司关联企业将严格
                  和善意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，
                  不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或收
                  益。
解决关   实际控   1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履 长期有效   是   是   无   无
联交易   制人王   行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司的独立
         文学     法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。2、
                  保证本人及本人的关联企业原则上不与上市公司发
                  生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交易，本
                  人将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和
                  公司有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订
                  协议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件
                  进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一项
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                            市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不通过
                            关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、
                            本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市公司
                            签订的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述
                            协议规定以外的利益或收益。
           其他    控股股   保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方 长期有效             是   是   无   无
                   东华夏   实际控制人王文学面的独立。
                   控股
           其他    实际控   保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方       长期有效       是   是   无   无
                   制人王   实际控制人王文学面的独立。
                   文学
           分红    上市公   1、未来三年（2015-2017 年）在公司累计未分配利      2015.2.13 至   是   是   无   无
                   司华夏   润期末余额为正、当期可分配利润为正且公司现金       2017.12.31
                   幸福     流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，
                            公司原则上每年进行一次现金分红。2、未来三年
其他对
                            （2015-2017 年）公司以现金方式累计分配的利润
公司中
                            原则上不少于该三年实现的年均可分配利润的百分
小股东
                            之三十。3、在确保足额现金股利分配的前提下，公
所作承
                            司可以另行增加股票股利方式分配利润。利润分配
诺
                            不得超过累计可分配利润的范围，且利润分配政策
                            不得违反国家相关法规的规定。公司应当采取有效
                            措施保障公司具备现金分红能力，在有条件的情况
                            下，公司可以进行中期现金分红。
(二)   公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
                                                                 79 / 375
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三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
                                                               80 / 375
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（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                单位：万元 币种：人民币
                                                                  现聘任
境内会计师事务所名称                            中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
                                             名称                         报酬
                                 中兴财光华会计师事务所（特
内部控制审计会计师事务所
                                 殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
       经公司第五届董事会第八十六次会议及 2016 年第十一次临时股东大会审议通过，批准继续
聘任中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司财务审计机构和内部控制审计机构，考虑
到 2016 年度公司合并范围内子公司增加较多，公司业务量及人员结构有一定幅度的增加，因此
2016 年度审计工作量相应增加，2016 年度财务审计费用增加至 156 万元，内控审计费用增加至
70 万元，2016 年度财务审计及内控审计费用合计为 226 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)      导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)      公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
                                           81 / 375
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九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
                                                                     单位:亿元 币种:人民币
报告期内:
                                                             诉讼
                                                                               诉讼
                                       诉讼       诉讼     (仲裁)    诉讼               诉讼
            应诉    承担连                                                   (仲裁)
起诉(申                      诉讼仲   (仲裁)     (仲裁)    是否形   (仲裁)            (仲裁)
            (被申   带责任                                                   审理结
请)方                        裁类型   基本情     涉及金    成预计   进展情            判决执
            请)方     方                                                     果及影
                                        况          额     负债及     况              行情况
                                                                               响
                                                             金额
霸州鼎兴    霸州市 —        仲裁     霸州鼎         1.5   否       已结案   北京仲   截至报
园区建设    海润房                    兴与霸                                 裁委裁   告 期
发展有限    地产开                    州海润                                 决霸州   末，霸
公司（以    发有限                    签 订                                  海润返   州海润
下 简 称    公 司                     《土地                                 还霸州   尚未归
“霸州鼎    （以下                    收购意                                 鼎 兴    还本金
兴” ）     简 称                     向书》，                               1.5 亿   及 利
            “霸州                    约定将                                 元 本    息。
            海润”）                  霸州海                                 金，并
                                      润持有                                 按每日
                                      的土地                                 千分之
                                      相关权                                 一支付
                                      益转让                                 利息。
                                      给霸州
                                      鼎兴，
                                      霸州鼎
                                      兴依约
                                      支 付
                                      1.5 亿
                                      元转让
                                      款，但
                                      霸州海
                                      润未能
                                      按约履
                                      行转让
                                      义务。
                                      霸州鼎
                                      兴 于
                                      2016 年
                                      8 月向
                                      北京仲
                                          82 / 375
                                   2016 年年度报告
                                   裁委提
                                   起仲裁
                                   请求，
                                   要求霸
                                   州海润
                                   返还全
                                   部本金
                                   并支付
                                   相应利
                                   息。
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负
数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
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                                      2016 年年度报告
                 事项概述                         进展情况                   审批情况
自公司 2016 年第一次临时股东大会（2016     自 2016 年 1 月 28 日至
年 1 月 28 日）审议通过之日起至 2016 年    2016 年 12 月 31 日：在
12 月 31 日止，公司及控股子公司利用自有    廊坊银行股份有限公司
资金在廊坊银行股份有限公司适时实施累       累计实施购买理财产品
计发生总额不超过人民币 10 亿元的银行理     10 亿元 ，获得收益共计
财产品购买计划，单笔期限不超过 6 个月；    593.64 万元。
自 2016 年第一次临时股东大会审议之日起
至 2016 年年度股东大会召开之日，公司及
                                                                      第五届董事会第六十次会
公司控股子公司可在廊坊银行股份有限公
                                           在廊坊银行股份有限公       议及 2016 年第一次临时
司办理流动资金存款、日常结算业务（发
                                           司办理的流动资金存         股东大会审议通过了《关
放员工工资、奖金，支付及收款业务，存
                                           款、日常结算业务及储       于在廊坊银行购买理财产
放农民工工资保证金等）及储蓄因结算业
                                           蓄因结算业务形成的款       品的关联交易议案》、《关
务形成的款项，流动资金存款及因结算业
                                           项，流动资金存款及因       于在廊坊银行办理存款、
务形成的存款，单日存款余额上限不超过
                                           结算业务形成的存款，       结算业务的关联交易议
人民币 50 亿元。
                                           单日存款余额均不超过       案》、《关于在廊坊城郊
根据业务需求，经公司 2016 年第十二次临
                                           前述授权情况。             联社办理存款的关联交易
时股东大会审议通过，公司将在廊坊银行
                                                                      议案》
办理存款的单日存款余额上限提高至 100
亿元。
                                           自 2016 年 1 月 28 日至
自 2016 年第一次临时股东大会审议之日起
                                           2016 年 12 月 31 日，公
至 2016 年年度股东大会召开之日，公司及
                                           司及公司控股子公司在
公司控股子公司在廊坊市城郊农村信用合
                                           廊坊市城郊农村信用合
作联社的单日存款余额不超过人民币 3 亿
                                           作联社的单日存款余额
元。
                                           均不超过人民币 3 亿元。
太库科技创业发展有限公司为公司开办并                                  第五届董事会第六十二次
                                           2016 年 2 月，双方签署
受托管理创新孵化器，推进项目在公司园                                  会议，审议通过了《关于
                                           《创新服务协议》，截
区落地，为公司打造创新品牌，提供产学                                  与太库科技创业发展有限
                                           至报告期末，已支付
研等创新资源的对接等服务，合同总金额                                  公司签署创新服务协议的
                                           1.72 亿元。
为 3.2 亿元。                                                         关联交易议案》
公司邀请重庆金点园林股份有限公司参与
                                           自 2016 年 1 月 1 日至
华夏幸福园林景观设计、园林景观施工、                                  第五届董事会第六十五次
                                           2016 年 12 月 31 日，公
苗木生产、绿化养护、造林、生态修复等                                  会议及公司 2015 年年度
                                           司及公司下属子公司与
项目招标活动或集采流程。在金点园林中                                  股东大会，审议通过了《关
                                           金点园林及其下属子公
标的前提下，自 2016 年 1 月 1 日至 12 月                              于公司日常关联交易的议
                                           司累计签署合同金额
31 日，公司及公司下属子公司与金点园林                                 案》
                                           55,068.61 万元。
及下属子公司发生不超过 13 亿元的交易。
太库（德国）科技创业发展有限公司、太
库（韩国）科技创业发展有限公司、太库       2016 年 6 月及 12 月，公
（美国）科技创业发展有限公司、太库（以     司与太库海外公司分别
                                                                      第五届董事会第六十六次
色列）科技创业发展有限公司（以下统称       签署了《创新孵化合作
                                                                      会议审议通过了《关于与
“太库海外公司”）将通过其在德国、韩       协议》，截至报告期末，
                                                                      太库海外公司签署创新服
国、美国及以色列的孵化器为公司提供全       公司向太库海外公司合
                                                                      务协议的关联交易议案》
面的创新发展服务，打造公司海外创新品       计支付约合人民币
牌，合同总金额为 1,740 万美元，约合人      32,166,624.76 元。
民币 1.1267 亿元。
                                           84 / 375
                                                            2016 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
                                                                                                                      单位:元 币种:人民币
                                                                                              占同类交易金                   交易价格与市
                      关联交易类 关联交易内 关联交易定                                                     关联交易   市场
关联交易方 关联关系                                      关联交易价格      关联交易金额         额的比例                     场参考价格差
                          型         容       价原则                                                       结算方式   价格
                                                                                                  (%)                        异较大的原因
                                 廊坊市幸福
           关联人（与            基业物业服
知合控股有
           公司同一董 提供劳务   务有限公司   协议定价      437,084.07          127,213.9              100 现金          —   —
限公司
           事长）                为其提供保
                                 洁管理服务
                                 提供丰台区
太库科技创
                                 域创新中心
业发展有限 其他关联人 接受劳务                协议定价    5,000,000.00        5,000,000.00           25.85 现金          —   —
                                 规划咨询顾
公司
                                 问服务
廊坊银行股                       委托贷款手
           其他关联人 接受劳务                协议定价    9,298,587.50        8,943,152.50             100 现金          —   —
份有限公司                       续费
华夏云联智                       为三浦威特
慧城市有限 其他关联人 接受劳务   提供智慧固   协议定价      344,500.00         344,500.00             1.78 现金          —   —
公司                             安咨询服务
                                 承包孔雀广
华夏云联智
                                 场北侧公交
慧城市有限 其他关联人 接受劳务                协议定价      467,950.24                    0             — 现金          —   —
                                 站智能化零
公司
                                 星工程
                                 提供固安志
华夏云联智
                                 愿者微信公
慧城市有限 其他关联人 接受劳务                协议定价       70,000.00             63,000             6.60 现金          —   —
                                 众号设计服
公司
                                 务
华夏云联智                       提供固安产
           其他关联人 接受劳务                协议定价      990,000.00         891,000.00            93.40 现金          —   —
慧城市有限                       业融合服务
                                                                85 / 375
                                                           2016 年年度报告
公司                             平台系统开
                                 发
                                 太库科技创
                                 业发展有限
                                 公司为河北
太库科技创
                                 华夏幸福足
业发展有限 其他关联人 其它流入              协议定价           500,000             500,000      100 现金              —   —
                                 球俱乐部提
公司
                                 供赞助，获
                                 得比赛服袖
                                 标广告权
                                 太库科技创
                                 业发展有限
                                 公司为公司
太库科技创                       提供创新项
业发展有限 其他关联人 接受劳务   目落地走通 协议定价    14,000,000.00        14,000,000.00    72.37 现金              —   —
公司                             对接服务、
                                 区域创新发
                                 展咨询服
                                 务。
                    合计                        /      31,108,121.81          29,868,866.4       —        /      /             /
大额销货退回的详细情况
关联交易的说明                                         1、报告期内，幸福基业物业服务有限公司及其北京丰台分公司为知合控股有限公司提供
                                                       物业服务：《京信大厦16层办公区委托管理服务协议》（2015年2月至2016年2月）,服务
                                                       费用76,032元；《京信大厦16层办公区委托管理服务协议》（2016年2月至2017年2月）,
                                                       服务费用82,627.09元；《知合控股办公区项目委托服务协议》，服务费用99,792元；《知
                                                       合控股办公区项目委托服务协议补充协议》，服务费用114,048元；《办公区委托服务协
                                                       议》，服务费用64,584.98元；幸福基业物业服务有限公司及其分公司为知合控股有限公
                                                       司提供物业管理服务共计437,084.07元，报告期内，共计支付127,213.90元。
                                                       2、报告期内，公司下属子公司北京丰科建房地产开发有限公司与太库科技创业发展有限
                                                       公司签署《咨询顾问服务合同》，太库科技创业发展有限公司为丰台区域创新中心的规
                                                       划提供咨询服务，咨询服务费共计500万元，截至报告期末，款项已支付。
                                                       3、报告期内，京御地产委托廊坊银行股份有限公司向南京东方大唐置业有限公司发放5
                                                               86 / 375
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                                                       亿元贷款，手续费50万元，截至报告期末已支付完毕；华夏幸福委托廊坊银行股份有限
                                                       公司向中国铁路物资股份有限公司发放40亿元贷款，手续费800万元，截至报告期末已支
                                                       付完毕；京御地产委托廊坊银行股份有限公司向河北业茂房地产开发有限公司发放
                                                       29,543.5万元贷款，手续费为798,587.50元，截至报告期末已支付443,152.5元，共计支
                                                       付8,943,152.50元。
                                                       4、报告期内，三浦威特委托华夏云联智慧城市有限公司提供“智慧固安”咨询服务，服
                                                       务费用344,500元，截至报告期末，款项已支付。
                                                       5、报告期内，华夏云联智慧城市有限公司（承包人）与廊坊华夏新城建设发展有限公司
                                                       （发包人）签署《固安孔雀广场北侧公交站亭智能化零星（单项）工程合同》，合同金
                                                       额467,950.24元，报告期内尚未实际支付相关款项。
                                                       6、报告期内，华夏云联智慧城市有限公司与三浦威特签署《固安志愿者微信公众号设计
                                                       服务合同》，华夏云联智慧城市有限公司提供微信公众号设计服务，合同价款共计70,000
                                                       元，截至报告期末，共计支付款项63,000元。
                                                       7、报告期内，华夏云联智慧城市有限公司与三浦威特签署《智慧固安产业融合服务平台
                                                       技术服务合同》，华夏云联智慧城市有限公司提供系统开发服务，合同价款共计990,000
                                                       元，截至报告期末，已支付891,000元。
                                                       8、太库科技创业发展有限公司为河北华夏幸福足球俱乐部提供50万元赞助，获得比赛服
                                                       袖标广告权，截至报告期末，款项已支付。
                                                       9、2015年4月6日，公司与太库科技创业发展有限公司签署《区域创新与咨询服务协议》，
                                                       合同金额1,400万元。公司于报告期内向太库科技创业发展有限公司支付服务费用1,400
                                                       万元。
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
                                                               87 / 375
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
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(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                  事项概述                                     查询索引
公司、华夏幸福产业投资有限公司与太库创业投
资管理（横琴）有限公司共同设立太库（横琴）
                                              具体内容详见 2016 年 7 月 1 日刊登在《中国证
一号投资基金（有限合伙），其中公司及华夏幸
                                              券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
福产业投资有限公司作为有限合伙人各出资
                                              券时报》及上海证券交易所网站上的公告，公告
2,450 万元，太库创业投资管理（横琴）有限公
                                              编号为临 2016-145 号。
司作为普通合伙人，承诺出资 100 万元。截至报
告期末，本事项暂无进展情况。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
         事项概述                      进展情况                      审批情况
公司拟向关联方华夏幸福廊
涿固保（霸州）轨道交通建设
中心（有限合伙）出资不超过
                                                            第五届董事会第八十四次会
87.7 亿元参与组建廊涿固保      截至报告期末，公司向华夏幸
                                                            议及 2016 年第十次临时股东
城际铁路建设的项目公司九       福廊涿固保（霸州）轨道交通
                                                            大会审议通过了《关于公司及
州纵横城际铁路有限公司，其     建设中心（有限合伙）投入 5
                                                            下属子公司对外投资暨关联
资金来源包含公司、公司全资     万元。
                                                            交易的议案》
子公司九通基业投资有限公
司或公司其他子公司拟投入
的部分及其他社会资本投入。
华夏幸福基业股份有限公司
与知合资本管理有限公司、黑
牛食品股份有限公司签署《合
作框架协议》，协议约定知合
资本管理有限公司拟发起设
立一支河北新型显示产业发
                                                            第五届董事会第九十一次及
展基金（以下简称“显示基
                                                            2016 年第十三次临时股东大
金”），其中知合资本管理有
                               截至报告期末，《合作框架协   会审议通过了《关于公司与知
限公司作为显示基金的普通
                               议》已签署。                 合资本及黑牛食品签署<合作
合伙人拟出资 0.01 亿元，公司
                                                            框架协议>暨关联交易的议
拟作为有限合伙人出资 29.99
                                                            案》
亿元，其余份额由知合资本管
理有限公司负责募集。显示基
金设立完成后，将主要投资于
黑牛食品股份有限公司及其
子公司投资建设的新型显示
项目。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
                                            89 / 375
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(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)    托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
                                         90 / 375
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(二)      担保情况
√适用 □不适用
                                                                                                                       单位: 亿元 币种: 人民币
                                                    公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                                         担保发生
            担保方与                                                                    担保是否
                                         日期(协        担保       担保                          担保是否逾 担保逾期金 是否存在反 是否为关    关联
 担保方     上市公司 被担保方 担保金额                                         担保类型 已经履行
                                           议签署     起始日     到期日                              期         额       担保     联方担保    关系
              的关系                                                                      完毕
                                             日)
华夏幸福            固安翌光
                                        2016/9/1                     连带责任                                                                 合营
基业股份 公司本部 科技有限          1.5          2016/9/19 2021/9/19                       否        否         -         否         是
                                        9                              担保                                                                   公司
有限公司            公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                                 1.50
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                              1.50
                                                       公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                               226.56
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                                            362.75
                                                     公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                                              364.25
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                                 95.77
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                                  -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额
                                                                                                                                             298.55
（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                                          13.89
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                                312.44
未到期担保可能承担连带清偿责任说明                             无
担保情况说明                                                   担保总额超过净资产50%部分的金额99.53亿元，其中85.64亿元与“直接或间接为资产负
                                                                    91 / 375
                                                               2016 年年度报告
                                                               债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额”重合，估上表填列时予以扣除。
                                                               本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶
                                                               段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，
                                                               至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》
                                                               交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为
                                                               570.04亿元。
(三)    委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
√适用 □不适用
                                                                                                                     单位:元 币种:人民币
                                                                                                         是
                                                                                                         否
                                                                                                         经   计提
       委托理                                               报酬
受托                              委托理财起   委托理财终                                                过   减值   是否关   是否   关联
       财产品      委托理财金额                             确定    实际收回本金金额     实际获得收益
  人                                始日期       止日期                                                  法   准备   联交易   涉诉   关系
         类型                                               方式
                                                                                                         定   金额
                                                                                                         程
                                                                                                         序
       蕴通财
交行                                                        保本
       富 日增
廊坊             500,000,000.00   2016-1-12    2016-3-2     保收        500,000,000.00    2,636,986.30   是          否       否
       利集合
分行                                                        益型
       理财
       蕴通财
交行                                                        保本
       富 日增
廊坊             300,000,000.00   2016-1-12    2016-3-11    保收        300,000,000.00    1,866,986.30   是          否       否
       利集合
分行                                                        益型
       理财
河北   河北银
                                                            保本
银行   行2016
                 200,000,000.00   2016-1-13    2016-2-29    保收        200,000,000.00      940,000.00   是          否       否
廊坊   年对公
                                                            益型
分行   理财
                                                                   92 / 375
                                                            2016 年年度报告
河北   河北银                                            保本
银行   行2016                                            浮动
                300,000,000.00   2016-1-13   2016-3-8                300,000,000.00   1,672,602.74   是   否   否
廊坊   年对公                                            收益
分行   理财                                              类
       工行挂
工行   钩汇率
                                                         保本
廊坊   区间累
                                                         浮动
新华   计型法   100,000,000.00   2016-1-15   2016-2-24               100,000,000.00    416,438.36    是   否   否
                                                         收益
路支   人人民
                                                         类
行     币结构
       性存款
       工行挂
工行   钩汇率
                                                         保本
保定   区间累
                                                         浮动
开发   计型法   300,000,000.00   2016-1-15   2016-2-24               300,000,000.00   1,249,315.07   是   否   否
                                                         收益
区支   人人民
                                                         类
行     币结构
       性存款
       工行挂
工行   钩汇率
                                                         保本
廊坊   区间累
                                                         浮动
新华   计型法   100,000,000.00   2016-2-24   2016-4-24               100,000,000.00    641,095.89    是   否   否
                                                         收益
路支   人人民
                                                         类
行     币结构
       性存款
       工行挂
工行   钩汇率
                                                         保本
保定   区间累
                                                         浮动
开发   计型法   300,000,000.00   2016-2-24   2016-4-24               300,000,000.00   1,923,287.67   是   否   否
                                                         收益
区支   人人民
                                                         类
行     币结构
       性存款
                                                                93 / 375
                                                             2016 年年度报告
       蕴通财                                             保本
交行
       富 日增                                            浮动
廊坊             400,000,000.00   2016-2-23   2016-4-13               400,000,000.00   2,136,986.30   是   否   否
       利集合                                             收益
分行
       理财                                               类
       蕴通财
交行                                                      保本
       富 日增
廊坊             300,000,000.00   2016-3-17   2016-5-16   保收        300,000,000.00   1,814,422.33   是   否   否
       利集合
分行                                                      益型
       理财
       蕴通财
交行                                                      保本
       富 日增
廊坊             500,000,000.00   2016-4-8    2016-6-27   浮动        500,000,000.00   3,825,277.85   是   否   否
       利集合
分行                                                      型
       理财
       蕴通财
交行                                                      保本
       富 日增
廊坊             500,000,000.00   2016-4-8    2016-7-4    浮动        500,000,000.00   4,159,989.66   是   否   否
       利集合
分行                                                      型
       理财
       工行挂
工行   钩汇率
廊坊   区间累                                             保本
新华   计型法    200,000,000.00   2016-4-12   2016-6-27   浮动        200,000,000.00   1,473,248.91   是   否   否
路支   人人民                                             型
行     币结构
       性存款
       工行挂
工行   钩汇率
保定   区间累                                             保本
开发   计型法    200,000,000.00   2016-4-12   2016-6-27   浮动        200,000,000.00    1,473,248.9   是   否   否
区支   人人民                                             型
行     币结构
       性存款
工行   工行挂                                             保本
                 400,000,000.00   2016-4-12   2016-7-11               400,000,000.00   3,489,273.72   是   否   否
保定   钩汇率                                             浮动
                                                                 94 / 375
                                                                2016 年年度报告
开发   区间累                                              型
区支   计型法
行     人人民
       币结构
       性存款
       廊坊银
廊坊   行“京津
银行   明珠”理                                            保本
新华   财智富     200,000,000.00   2016-4-11   2016-7-8    浮动          200,000,000.00   1,501,163.09   是   是   否
路支   系列                                                型
行     201601
       号09期
交行   蕴通财                                              保本
廊坊   富 日增    300,000,000.00   2016-5-20   2016-7-26   浮动          300,000,000.00   1,766,347.90   是   否   否
分行   利88天                                              型
交行   蕴通财                                              保本
廊坊   富 日增    700,000,000.00   2016-5-20   2016-8-16   浮动          700,000,000.00   5,413,285.08   是   否   否
分行   利67天                                              型
光大
银行                                                       保本
       结构性
世纪              300,000,000.00   2016-5-31   2016-8-30   浮动          300,000,000.00   2,231,132.08   是   否   否
       存款
城支                                                       型
行
光大
银行                                                       保本
       结构性
世纪              200,000,000.00   2016-5-31   2016-7-30   浮动          200,000,000.00    946,540.88    是   否   否
       存款
城支                                                       型
行
河北   益友融
                                                           保本
银行   通-2016
                  500,000,000.00   2016-7-6    2016-9-26   浮动          500,000,000.00   3,391,057.12   是   否   否
廊坊   年对公
                                                           型
分行   本益044
                                                                    95 / 375
                                                               2016 年年度报告
       号理财
       产品
交行   蕴通财                                               保本
廊坊   富日增     500,000,000.00   2016-7-11   2016-9-19    浮动        500,000,000.00   3,030,498.84   是   否   否
分行   利70天                                               型
廊坊
       廊坊银
银行                                                        保本
       行“京津
新华              200,000,000.00   2016-7-13   2016-9-27    浮动        200,000,000.00   1,257,172.4    是   是   否
       明珠\"16
路支                                                        型
       号
行
廊坊
       廊坊银
银行                                                        保本
       行“京津
新华              200,000,000.00   2016-7-13   2016-10-10   浮动        200,000,000.00   1,472,215.05   是   是   否
       明珠\"17
路支                                                        型
       号
行
       工行挂
工行   钩汇率
保定   区间累                                               保本
开发   计型法     400,000,000.00   2016-7-13   2016-9-27    浮动        400,000,000.00   2,514,344.79   是   否   否
区支   人人民                                               型
行     币结构
       性存款
       工行挂
工行   钩汇率
保定   区间累                                               保本
开发   计型法     500,000,000.00   2016-7-13   2016-10-17   浮动        500,000,000.00   4,218,144.23   是   否   否
区支   人人民                                               型
行     币结构
       性存款
光大   中国光                                               保本
银行   大银行     500,000,000.00   2016-8-3    2016-11-3    浮动        500,000,000.00   3,923,494.44   是   否   否
世纪   机构理                                               型
                                                                   96 / 375
                                                                2016 年年度报告
城支   财“季季
行     盈”产品
交行   蕴通财                                                保本
廊坊   富日增     500,000,000.00   2016-8-11    2016-9-27    浮动        500,000,000.00    1,882,915.48   是   否   否
分行   利47天                                                型
       “汇益
       达1号”
                                                             本金
       汇率挂
南洋                                                         保证
       钩保本
商业               50,000,000.00   2016-8-11    2016-9-27    浮动          50,000,000.00    188,291.55    是   否   否
       结构性
银行                                                         收益
       人民币
                                                             型
       存款产
       品
交行   蕴通财                                                保本
廊坊   富日增     500,000,000.00   2016-9-13    2016-12-8    浮动        500,000,000.00    3,556,474.54   是   否   否
分行   利86天                                                型
河北
       益友融                                                保本
银行
       通理财     150,000,000.00   2016-10-13   2016-11-24   浮动        150,000,000.00     504,781.59    是   否   否
廊坊
       产品                                                  型
分行
廊坊
银行   廊坊银                                                保本
新华   行“京津   400,000,000.00   2016-10-14   2016-12-8    浮动        400,000,000.00    1,705,867.15   是   是   否
路支   明珠\"                                                 型
行
河北
       益友融                                                保本
银行
       通理财     300,000,000.00   2016-10-18   2016-12-19   浮动        300,000,000.00    1,490,307.58   是   否   否
廊坊
       产品                                                  型
分行
交行   蕴通财                                                保本
廊坊   富日增     500,000,000.00   2016-10-18   2016-12-28   浮动        500,000,000.00    2,752,649.26   是   否   否
分行   利71天                                                型
                                                                    97 / 375
                                                                            2016 年年度报告
光大
银行   双月盈”                                                        保本
世纪   理财产   500,000,000.00     2016-10-18      2016-12-19          浮动          500,000,000.00          2,563,970.02     是         否            否
城支   品                                                              型
行
                 12,000,000,000
合计      /                                /              /             /        12,000,000,000.00       76,029,813.07         /              /         /         /
                            .00
逾期未收回的本金和收益累计金额（元）
                                                                                经公司第五届董事会第五十六次会议及2015年第十八次临时股东大会审议，公
                                                                                司自2016年1月1日至2016年12月31日止，可适时实施累计发生总额不超过人民
                                                                                币120亿元的银行理财产品购买计划，具体内容详见公司于2015年12月9日发布
                                                                                的临2015-290号公告。
委托理财的情况说明
                                                                                经公司第五届董事会第六十次会议及2016年第一次临时股东大会审议，公司股
                                                                                东大会审议通过之日至2016年12月31日止，可购买廊坊银行股份有限公司理财
                                                                                产品，累计发生额不超过10亿元，具体内容详见公司于2016年1月13日发布的临
                                                                                2016-007号公告。
2、 委托贷款情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                         单位:元 币种:人民币
                                                                         抵押物
借款方                            贷款期                      借款用                       是否逾   是否关      是否展      是否涉   关联关
              委托贷款金额                     贷款利率                  或担保                                                                      投资盈亏
  名称                              限                          途                           期     联交易        期          诉       系
                                                                            人
                                                                         股 权 质
南京东                                                                   押、土地
方大唐                                                    偿还贷         使 用 权                                                    合营公
               500,000,000.00   12 个月          15.00%                                    否       是         否        否                       41,976,824.34
置业有                                                    款             抵 押 担                                                    司
限公司                                                                   保 及 保
                                                                         证担保
                                                                                98 / 375
                                                                      2016 年年度报告
                                                         南京   湖
                                                         南路   商
南京东
                                                         业街   项    土 地 抵
方大唐                                                                                                                  合营公
               200,000,000.00   12 个月      15.00%      目的   建    押 及 保         否    是         否   否                   10,577,580.10
置业有                                                                                                                  司
                                                         设及   归    证担保
限公司
                                                         还外   部
                                                         借款
                                                                      自 有 土
中国铁
                                                                      地 及 地
路物资                                                   企业经
           4,000,000,000.00     24 个月       6.00%                   上 在 建         否    否         否   否                   113,207,547.17
股份有                                                   营周转
                                                                      工 程 抵
限公司
                                                                      押担保
长城重                                                   偿还贷
型机械                                                   款补充       自 有 土
               286,900,000.00   12 个月            8%                                  否    否         否   否                   9,300,532.43
制造有                                                   流动资       地抵押
限公司                                                   金
河北业
茂房地
                                                         偿还股       股 权 质                                          合营公
产开发         177,261,000.00   18 个月            12%                                 否    是         否   否                   8,411,765.21
                                                         东借款       押                                                司
有限公
司
委托贷款情况说明
上述委托贷款均不涉及展期及诉讼情况。
3、 其他投资理财及衍生品投资情况
√适用 □不适用
    投资类型              签约方              投资份额                     投资期限               产品类型        投资盈亏            是否涉诉
                    昆仑信托有限责任
信托产品                                  7 亿元                     2年                    信托产品                             否
                    公司
信托产品            西藏信托有限公司      0.068 亿元                 1年                    信托产品                740,413.16   否
                                                                            99 / 375
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                   大成创新资本管理                   无固定期限，最长不
资产管理计划                           10 亿元                             资产管理计划       70,465,277.78   否
                   有限公司                           超过 2 年
                   大成创新资本管理                   无固定期限，最长不
资产管理计划                           10 亿元                             资产管理计划       61,575,471.70   否
                   有限公司                           超过 2 年
                   大成创新资本管理                   无固定期限，最长不
资产管理计划                           5 亿元                              资产管理计划       34,672,169.81   否
                   有限公司                           超过 2 年
                   汇添富资本管理有
资产管理计划                           5 亿元         1年                  资产管理计划                       否
                   限公司
                   湘财证券股份有限
资产管理计划                           0.5 亿元       2年                  资产管理计划        2,958,569.61   否
                   公司
信托产品           昆仑信托有限责任    5 亿元         2年                  集合资金信托产品              0    否
                   芜湖歌斐资产管理
投资基金                               5 亿元         基金投资退出之日     投资基金           12,888,951.66   否
                   有限公司
                   一九五五资本中国
投资基金                               0.5 亿美元     7年                  投资基金                      0    否
                   基金
                   一九五五资本基金
投资基金                               0.3 亿美元     10 年                投资基金                      0    否
                   鑫沅资产管理有限
资产管理计划                           2.8 亿元       26 个月              资产管理计划                  0    否
                   公司
                   平安汇通平安智富
资产管理计划       定制 146 号二期专   4.749 亿       12 个月              资产管理计划       25,248,850.00   否
                   项资产管理计划
                   华夏幸福物业一期
资产支持专项计划                       1亿            59 个月              资产管理计划                  0    否
                   资产支持专项计划
                   大业信托有限责任
信托产品                               1.3334 亿元    36 个月              信托产品                       0   否
                   公司
                   大成创新资本管理                   无固定期限，最长不
资产管理计划                           15.4071 亿元                        资产管理计划                  0    否
                   有限公司                           超过 2 年
                   大成创新资本管理                   无固定期限，最长不
资产管理计划                           5.5067 亿元                         资产管理计划                  0    否
                   有限公司                           超过 2 年
                                                              100 / 375
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其他投资理财及衍生品投资情况的说明
    1、2014 年 12 月 23 日，京御地产与昆仑信托有限责任公司签署《昆仑信托三浦公司流动资金贷款集合资金信托合同》，京御地产以自有资金 7 亿
元认购“昆仑信托三浦公司流动资金贷款集合资金信托计划”劣后份额。“昆仑信托三浦公司流动资金贷款集合资金信托计划”募集资金用途为向三
浦威特发放贷款，贷款期限不超过 2 年。该项信托计划于 2016 年 4 月到期，收到 121,806,163.30 元劣后级收益。基于该信托计划用于向三浦威特发放
贷款，该投资收益在合并时予以抵消。（具体内容详见公司 2014 年 11 月 13 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-181）。
    2 、 嘉 兴 华 夏 幸 福 贰 号 投 资 合 伙 企 业 （ 有 限 合 伙 ） （ 以 下 简 称 “ 嘉 兴 贰 号 ” ） 于 2015 年 3 月 17 日 与 西 藏 信 托 有 限 公 司 签 署 编 号 为
TTCO-I-S-XCJX-201503-XTHT-01 的《西藏信托-湘财景新单一资金信托资金信托合同》，嘉兴贰号以自有资金 680 万元认购信托计划，信托计划存续期
为 1 年，预期信托收益率为 10.85%。该信托计划于 2016 年 3 月到期，收到投资收益 740,413.16 元。
    3、2015 年 1 月 19 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产
管理计划第 2 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年。2015 年 5 月 7 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号
以自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 3 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年。2015 年 7 月 1 日，嘉兴贰号
与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 5 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 4 期，本期委托财产为无固
定期限，最长不超过 2 年。（具体内容详见公司 2014 年 12 月 18 日、2015 年 4 月 18 日、2015 年 6 月 27 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-211 号、临 2015-074 号及临 2015-132 号。）
    4、华夏幸福与汇添富资本管理有限公司、杭州银行股份有限公司于 2015 年 7 月 30 日、8 月 4 日、8 月 10 日签署三份《专项资产管理计划资产管理
合同》，华夏幸福以自有资金 5 亿元认购“汇添富资本-幸福 5 号-华夏基业专项资产管理计划”、“汇添富资本-幸福 6 号-华夏基业专项资产管理计划”、
“汇添富资本-幸福 8 号-华夏基业专项资产管理计划”，资产管理计划存续期 12 个月。（具体内容详见公司 2015 年 6 月 27 日刊登在《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-133）。
    5、九通投资与湘财证券股份有限公司、中国光大银行股份有限公司于 2015 年 8 月 5 日签署《集合资产管理计划资产管理合同》，九通投资以自由
资金 5,000 万元认购湘财华夏幸福怀来鼎兴 1 号及湘财华夏幸福怀来鼎兴 2 号集合资产管理计划，资管计划存续期 2 年。
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    6、京御地产与昆仑信托有限责任公司、中国民生银行股份有限公司签署《集合资金信托合同》，京御地产于 2015 年 8 月 20 日签署《信托单位认购
风险申明书》，京御地产以自有资金 5 亿元认购昆仑信托鼎鸿公司流动资金贷款集合资金信托计划，信托计划期限为 24 个月。（具体内容详见公司 2015
年 7 月 31 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为
临 2015-178）。
    7、公司下属子公司九通投资与芜湖歌斐资产管理有限公司、国信证券股份有限公司于 2015 年 11 月 17 日签署《歌斐华夏幸福一期投资基金基金合
同》，九通投资以自有资金 5 亿元认购“歌斐华夏幸福一期投资基金”C 类基金份额，该基金募集所得资金将主要用于对北京丰科建房地产开发有限公
司进行增资。具体内容详见公司 2015 年 10 月 16 日刊登在《中国证券报》、上海证券报》《证券日报》、证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临 2015-231）。
    8、公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资人民币 5000 万美元，折合人民币 331,550,000.00 元认缴一九五五资本中国基金（以
下简称“中国基金”）的财产份额。中国基金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金公司任职
多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并
清算资产，延期次数不超过两次。中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医疗服
务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资（具体内容详见公司于 2015 年 11 月 24 日刊登在《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-274）。
    9、公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资人民币 3000 万美元，折合人民币 198,930,000.00 元认缴一九五五资本基金 1（以
下简称“资本基金 1”）的财产份额。资本基金 1 普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公司任
职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金
并清算资产，延期次数不超过两次。资本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高科技
公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于
对优质证券进行短期投资（具体内容详见公司于 2015 年 11 月 24 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-274）。
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    10、公司与鑫沅资产管理有限公司于 2016 年 3 月签署《鑫沅资产幸福 1 号专项资产管理计划资产管理合同》，公司以自有资金 2.8 亿元认购鑫沅资
产幸福 1 号专项资产管理计划，资管计划存续期为 26 个月。
    11、2016 年 5 月 20 日，京御地产与深圳平安大华汇通财富管理有限公司、平安银行股份有限公司深圳分行签署《平安汇通平安智富定制 146 号二
期专项资产管理计划资产管理合同》，京御地产以自有资金 4.749 亿元认购平安智富定制 146 号一期资产管理计划份额，资管计划存续期 1 年，预期年
化收益率 14.5%。
    12、华夏幸福物业一期资产支持专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立，幸福基业物业服务有限公司以自有资金 1 亿元认购华夏幸福物业一期资产支持
专项计划次级份额，预计到期日为 2021 年 6 月 15 日。（具体内容详见公司于 2016 年 7 月 16 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2016-164）。
    13、公司与大业信托有限责任公司于 2016 年 9 月签署《次级信托合同》，以自有资金 13,334 万元认购由大业信托有限责任公司发起设立的信托计
划劣后级份额，信托计划存续期限为 3 年。
    14、2016 年 9 月 27 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 154,071.4903 万元认购大成创新资本景新 19
号专项资产管理计划第 6 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年,预计年化收益率为 7.8%。（具体内容详见公司 2016 年 9 月 1 日刊登在《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2016-200）。
    15、2016 年 12 月 15 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 55,100 万元认购大成创新资本景新 19 号专
项资产管理计划第 7 期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年，预计年化收益率为 7.8%。
(四)    其他重大合同
□适用 √不适用
                                                                   103 / 375
                                        2016 年年度报告
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、报告期内，公司对外担保进展情况如下：
                            担保金额/                     担保方
   被担保方      担保方                      融资机构                  审批情况
                              事项                          式
香河县胜强房                              中国银行股份
                                                          保证担
地产开发有限   公司           2.5 亿元    有限公司香河
                                                          保
公司                                      支行
                                                                   经公司第五届董事
固安京御幸福                              中国银行股份             会第四十九次会议
                                                          保证担
房地产开发有   公司           4.5 亿元    有限公司固安
                                                          保       及 2015 年第十三次
限公司                                    支行                     临时股东大会审议
               公司、固安                                          通过
               京御幸福                   中国农业银行    保证担
三浦威特       房地产开         5 亿元    股份有限公司    保、抵
               发有限公                   固安县支行      押担保
               司
                                                                   经公司第五届董事
                                          中国建设银行
廊坊市京御幸                                                       会第五十四次会议
                                          股份有限公司    保证担
福房地产开发   公司           2.1 亿元                             及 2015 年第十六次
                                          廊坊住房城建    保
有限公司                                                           临时股东大会审议
                                          支行
                                                                   通过
                            幸福基业物
                            业服务有限
                            公司对专项
                            计划资金不
                                                                   经公司第五届董事
                            足以支付优
                                          上海富诚海富    连带责   会第五十五次会议
幸福基业物业                先级资产支
               公司                       通资产管理有    任保证   及 2015 年第十七次
服务有限公司                持证券持有
                                          限公司          担保     临时股东大会审议
                            人预期收益
                                                                   通过
                            和未偿本金
                            余额的差额
                            部分承担补
                            足义务
                            九通基业投
                            资有限公司
                                          国开发展基金    保证担
九通投资       公司         根据主合同
                                          有限公司        保       经公司第五届董事
                            需履行的所
                            有义务                                 会第六十次会议及
                                                                   2016 年第一次临时
廊坊市瑞祥基                              中国农业发展             股东大会审议通过
                                                          保证担
业投资有限公   公司             8 亿元    银行廊坊分行
                                                          保
司                                        营业部
                                           104 / 375
                                  2016 年年度报告
                                                              经公司第五届董事
                                      中国工商银行            会第六十三次会议
                                                     保证担
廊坊京御       公司         15 亿元   股份有限公司            及 2016 年第二次临
                                                     保
                                      廊坊朝阳支行            时股东大会审议通
                                                              过
               公司、北京
               丰台科技
                                                              经公司第五届董事
               园孵化器
                                    北京农村商业              会第六十三次会议
北京丰科新元   有限公司                              保证担
                            200,000 银行股份有限              及 2016 年第二次临
科技有限公司   （北京丰                              保
                                    公司丰台支行              时股东大会审议通
               科新元科
                                                              过
               技有限公
               司股东）
                                                              经公司第五届董事
                                                     质押担   会第六十三次会议
                                      华能贵诚信托
  三浦威特     公司         150,000                  保、保   及 2016 年第二次临
                                      有限公司
                                                     证担保   时股东大会审议通
                                                              过
                                                              经公司第五届董事
                                   上海浦东发展
                                                     保证担   会第六十五次会议
  三浦威特     公司         46,000 银行股份有限
                                                     保       及 2015 年年度股东
                                   公司廊坊分行
                                                              大会审议通过
               公司、廊坊
               京御房地
               产开发有                                       经公司第五届董事
                                   渤海银行股份      保证担
               限公司、固                                     会第六十五次会议
  三浦威特                  70,000 有限公司石家      保、抵
               安京御幸                                       及 2015 年年度股东
                                   庄分行            押担保
               福房地产                                       大会审议通过
               开发有限
               公司
                                                              经公司第五届董事
大厂京御幸福                       中国银行股份
                                                     保证担   会第七十次会议及
房地产开发有   公司         15,000 有限公司大厂
                                                     保       2016 年第三次临时
  限公司                           支行
                                                              股东大会审议通过
                                                              经公司第五届董事
廊坊市瑞祥基                                                  会第六十三次会议
                                      五矿国际信托   保证担
业投资有限公   公司          3 亿元                           及 2016 年第二次临
                                      有限公司       保
司                                                            时股东大会审议通
                                                              过
                                                              经公司第五届董事
                                      华夏银行股份
                                                              会第六十三次会议
北京丰科新元                          有限公司北京   保证担
               公司          8 亿元                           及 2016 年第二次临
科技有限公司                          丰台科技园支   保
                                                              时股东大会审议通
                                      行
                                                              过
                                                              经公司第五届董事
                                                     保证担
                                      维租（天津）            会第六十五次会议
三浦威特       公司          7 亿元                  保、股
                                      租赁有限公司            及 2015 年年度股东
                                                     权质押
                                                              大会审议通过
                                      105 / 375
                                2016 年年度报告
                                                           经公司第五届董事
                                   光大兴陇信托   保证担   会第六十五次会议
三浦威特       公司       2 亿元
                                   有限责任公司   保       及 2015 年年度股东
                                                           大会审议通过
                                                           经公司第五届董事
大厂回族自治
                                   厦门国际信托   保证担   会第六十五次会议
县鼎鸿投资开   公司      10 亿元
                                   有限公司       保       及 2015 年年度股东
发有限公司
                                                           大会审议通过
                                                           经公司第五届董事
香河京御房地                       渤海银行股份
                                                  保证担   会第六十五次会议
产开发有限公   公司     1.7 亿元   有限公司石家
                                                  保       及 2015 年年度股东
司                                 庄分行
                                                           大会审议通过
                                                           经公司第五届董事
香河县胜强房                       渤海银行股份
                                                  保证担   会第六十五次会议
地产开发有限   公司     4.2 亿元   有限公司石家
                                                  保       及 2015 年年度股东
公司                               庄分行
                                                           大会审议通过
                                                           经公司第五届董事
                                   光大永明资产            会第七十二次会议
                                                  保证担
三浦威特       公司      10 亿元   管理股份有限            及 2016 年第四次临
                                                  保
                                   公司                    时股东大会审议通
                                                           过
                      廊坊京御房
                      地产开发有                           经公司第五届董事
                      限公司在     深圳平安大华            会第七十三次会议
                                                  保证担
廊坊京御       公司   《增资协     汇通财富管理            及 2016 年第五次临
                                                  保
                      议》等交易   有限公司                时股东大会审议通
                      文件中应履                           过
                      行的义务
                                                           经公司第五届董事
固安京御幸福                       渤海银行股份
                                                  保证担   会第六十五次会议
房地产开发有   公司   10 亿元      有限公司石家
                                                  保       及公司 2015 年年度
限公司                             庄分行
                                                           股东大会审议通过
                                   中国光大银行
                                                  保证担
九通投资       公司   2 亿元       北京安定门支
                                                  保
                                   行                      经公司第五届董事
                                                           会第六十五次会议
                                                           及 2015 年年度股东
大厂回族自治                       北京银行股份            大会审议通过
                                                  保证担
县鼎鸿投资开   公司   3 亿元       有限公司石家
                                                  保
发有限公司                         庄分行
                                   106 / 375
                                       2016 年年度报告
廊坊市京御幸   九通基业                  中国工商银行
                                                         保证担
福房地产开发   投资有限     6.7 亿元     股份有限公司
                                                         保
有限公司       公司                      廊坊新华支行
廊坊市圣斌房                             中国工商银行
                                                         保证担
地产开发有限   公司         2 亿元       股份有限公司
                                                         保
公司                                     廊坊光明支行
大厂华夏幸福                             广发银行股份
                                                         保证担
基业房地产开   公司         15 亿元      有限公司北京
                                                         保
发有限公司                               甘家口支行
香河京御房地                             渤海银行股份
                                                         保证担
产开发有限公   公司         7 亿元       有限公司石家
                                                         保
司                                       庄分行
香河县胜强房                             渤海银行股份
                                                         保证担
地产开发有限   公司         7 亿元       有限公司石家
                                                         保
公司                                     庄分行
霸州孔雀城房   公司、九通                中国工商银行
                                                         保证担
地产开发有限   基业投资     7 亿元       股份有限公司
                                                         保
公司           有限公司                  霸州支行
固安京御幸福   九通基业                  中国工商银行
                                                         保证担
房地产开发有   投资有限     7.5 亿元     股份有限公司
                                                         保
限公司         公司                      固安支行
                                                         质押担
                                         中国民生信托
三浦威特       公司         5 亿元                       保、保
                                         有限公司
                                                         证担保
                                                                  第五届董事会第七
香河鼎泰园区
                                         香河县农村信    保证担   十三次会议及 2016
建设发展有限   公司         1 亿元
                                         用合作联社      保       年第五次临时股东
公司
                                                                  大会审议通过
                                          107 / 375
                                       2016 年年度报告
                                                                  第五届董事会第七
廊坊华夏新城
                                          香河县农村信   保证担   十五次会议及 2016
建设发展有限   公司         1 亿元
                                            用合作联社       保   年第六次临时股东
公司
                                                                  大会审议通过
                            公司或其下
               公司、廊坊                                         第五届董事会第七
                            属全资子公
公司或其下属   京御房地                  平安信托有限    保证担   十八次会议及 2016
                            司在《股权
全资子公司     产开发有                  责任公司        保       年第八次临时股东
                            合作合同》
               限公司                                             大会审议通过
                            项下义务
                            京御地产、
霸州青旅房地                霸州青旅房                   最高额
               公司、廊坊
产开发有限公                地产开发有                   保证担
               京御房地                  华能贵诚信托
司、廊坊京御                限公司在本                   保、最
               产开发有                  有限公司
房地产开发有                项目交易文                   高额质
               限公司
限公司                      件项下应履                   押担保   经公司第五届董事
                            行的义务                              会第八十次会议及
                            京御地产、                            2016 年第八次临时
永清孔雀城房                永清孔雀城                   最高额   股东大会审议通过
               公司、廊坊
地产开发有限                房地产开发                   保证担
               京御房地                  华能贵诚信托
公司、廊坊京                有限公司在                   保、最
               产开发有                  有限公司
御房地产开发                本项目交易                   高额质
               限公司
有限公司                    文件项下应                   押担保
                            履行的义务
廊坊市圣斌房   九通基业                  中国工商银行
                                                         保证担
地产开发有限   投资有限     2 亿元       股份有限公司
                                                         保
公司           公司                      廊坊光明支行
大厂回族自治   华夏幸福                  中国光大银行
                                                         保证担
县鼎鸿投资开   基业股份     1.5 亿元     股份有限公司
                                                         保
发有限公司     有限公司                  廊坊分行                 经公司第五届董事
                                                                  会第六十五次会议
                                                                  及 2015 年年度股东
固安京御幸福                             渤海银行股份             大会审议通过
                                                         保证担
房地产开发有   公司         15 亿元      有限公司石家
                                                         保
限公司                                   庄分行
                                         中国建设银行
怀来京御房地
                                         股份有限公司    保证担
产开发有限公   公司         3 亿元
                                         廊坊住房城建    保
司
                                         支行
                                          108 / 375
                                      2016 年年度报告
                                         交银国际信托   保证担
九通投资       公司         30 亿元
                                         有限公司       保
香河县胜强房                             平安银行股份
                                                        保证担
地产开发有限   公司         14 亿元      有限公司北京
                                                        保
公司                                     分行
                            廊坊圣斌及
                            京御地产产
廊坊京御、廊                                                     第五届董事会第八
                            生的本项目                  保证担
坊市圣斌房地   公司、京御                华能贵诚信托            十四次会议及 2016
                            交易文件范                  保、质
产开发有限公   地产                      有限公司                年第十次临时股东
                            围内的所有                  押担保
司                                                               大会审议通过
                            应付款项提
                            供担保
                            九通投资在
                                                                 第五届董事会第八
                            本项目交易                  保证担
               公司、九通                华福证券有限            十五次会议及 2016
九通投资                    文件中应履                  保、质
               投资                      责任公司                年第十次临时股东
                            行的全部义                  押担保
                                                                 大会审议通过
                            务
                            秦皇岛鼎兴
                            园区建设发
九通投资、秦                展有限公                             第五届董事会第八
                                                        保证担
皇岛鼎兴园区   公司、九通   司、九通投   深圳安创投资            十六次会议及 2016
                                                        保、质
建设发展有限   投资         资在本项目   管理有限公司            年第十一次临时股
                                                        押担保
公司                        交易文件项                           东大会审议通过
                            下应履行的
                            义务
               华夏幸福                  沧州银行股份
                                                        保证担
三浦威特       基业股份     1 亿元       有限公司固安
                                                        保
               有限公司                  支行                    经公司第五届董事
                                                                 会第六十五次会议
                                                                 及 2015 年年度股东
大厂回族自治   华夏幸福                  沧州银行股份            大会审议通过
                                                        保证担
县鼎鸿投资开   基业股份     1 亿元       有限公司廊坊
                                                        保
发有限公司     有限公司                  分行
                                                                 经公司第五届董事
大厂华夏幸福                             中国建设银行   连带责
                                                                 会第六十五次会议
基业房地产开   公司         2 亿元       股份有限公司   任保证
                                                                 及 2015 年年度股东
发有限公司                               廊坊燕郊支行   担保
                                                                 大会审议通过
                                         109 / 375
                                         2016 年年度报告
 怀来京御房地                               北京农村商业     连带责
 产开发有限公    公司         6 亿元        银行股份有限     任保证
 司                                         公司延庆支行     担保
                                                             公司提
                                                             供连带
                                                             责任保
                                                             证担
                 公司及无
                                                             保, 无
 廊坊市京御幸    锡孔雀郡
                                            中信信托有限     锡孔雀
 福房地产开发    房地产开     2.2 亿元
                                            责任公司         郡房地
 有限公司        发有限公
                                                             产开发
                 司
                                                             有限公
                                                             司提供
                                                             抵押担
                                                             保
                                            中国光大银行     连带责
 廊坊京御        公司         4.5 亿元      股份有限公司     任保证
                                            廊坊分行         担保
 廊坊市圣斌房                               中国银行股份     连带责
 地产开发有限    公司         5.5 亿元      有限公司廊坊     任保证
 公司                                       分行             担保
                                                             公司提   经公司第五届董事
 固安翌光科技                               廊坊银行股份     供连带   会第八十次会及
                 公司         1.5 亿
 有限公司                                   有限公司         责任保   2016 年第八次临时
                                                             证担保   股东大会审议通过
2、报告期内，公司购买经营性用地情况如下：
    2016 年 4 月 19 日，公司 2015 年年度股东大会审议通过《关于授权公司购买经营性用地的议案》，
授权公司自 2015 年年度股东大会召开之日至 2016 年年度股东大会召开之日期间，通过政府招标、
拍卖、挂牌或者法律法规允许的其他国有土地出让方式取得相关国有土地使用权，成交金额总计不
超过 300 亿元，且单笔成交金额不超过 30 亿元（详见公司临 2016-063 号公告，披露日期为 2016 年
3 月 30 日）。自 2016 年 4 月 19 日至 2016 年 12 月 31 日期间，公司共竞得土地使用权约 3,374,480.08
平方米，成交金额共计约 1,150,256.09 万元。（具体内容详见公司于上海证券交易所披露的临
2016-117 号、2016-151 号、2016-170 号、2016-201 号、2016-244 号、2016-271 号、2016-307 号、
2017-020 号公告）。
3、报告期内，公司投资者接待情况如下：
                                             110 / 375
                                             2016 年年度报告
       报告期内，公司与广大投资者保持着良好积极的沟通。公司多次接待投资者对业务范围内的产
业新城项目及住宅项目进行实地调研，帮助投资者更加直观地了解公司业务发展情况。报告期内，
公司还积极参加了由中国证监会河北监管局与深圳证券信息有限公司联合举办的河北省辖区内上市
公司“2016年度投资者网上集体接待日”活动，集中回答投资者的问题，与投资者进行互动交流。
公司董事会办公室还通过电话、电子邮件、上海证券交易所e互动投资者交流平台等方式接受投资者
的意见与咨询，针对投资者的疑问予以适当解答。公司还不断完善官方网站中投资者关系栏目，方
便广大投资者浏览公司信息。
       2016年公司投资者接待情况如下：
    地点        方式                       接待对象                会谈内容及提供的资料
                              Thornburg Investment Management
                              海通证券（英国）有限公司
                              彬元资本
                              东北证券、东方基金                       会议主要沟通公司日常
                              国泰君安、瑞睿投资、民生信托、泰达宏利   经营情况、公司发展战
     北京、河北 会 议 或 实   基金、国都证券、中国人寿资产、北京星石
                                                                       略等。对外提供了公司
     固安等地    地参观       投资、中金资管、金鹰基金、九泰基金、中
                                                                       介绍、定期报告等公开
                              荷人寿、东吴证券、宏道投资、华夏基金、
                              阳光保险、鹏华基金                       资料。
                              三菱日联证券
                              韩国未来资产、KDB 大宇证券
                              国泰人寿、申万宏源
十七、积极履行社会责积极履行社会责任的工作情况
(一)     上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1.     上市公司 2016 年精准扶贫工作情况统计表
                                                                   单位：万元 币种：人民币
                      指      标                                 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金                                                                           105.02
二、分项投入
    1.其他项目
其中：1.1.项目个数（个）
      1.2.投入金额                                                                     105.02
2.     后续精准扶贫计划
       未来公司将根据要求，积极承担社会责任，继续做好相关扶贫工作。
                                                111 / 375
                                       2016 年年度报告
(二)    社会责任工作情况
√适用 □不适用
       公司积极履行企业社会责任，关爱社区，投身公益。报告期内对外捐赠救灾、慈善和扶贫等公
益款项共计 1731 万元。具体内容详见公司发布的《2016 年度社会责任报告》。
(三)    属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(四)    其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
                                          112 / 375
                                                          2016 年年度报告
                                      第六节            普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)   普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
                                                                                                                                单位：股
                                   本次变动前                               本次变动增减（＋，－）                       本次变动后
                                                比例                                                                                比例
                                  数量                    发行新股       送股    公积金转股    其他      小计           数量
                                                (%)                                                                                 (%)
一、有限售条件股份                       0          0    309,187,279                                  309,187,279     309,187,279 10.46
1、国家持股
2、国有法人持股                                           61,850,256                                   61,850,256      61,850,256    2.09
3、其他内资持股                                          247,337,023                                  247,337,023     247,337,023    8.37
其中：境内非国有法人持股                                 247,337,023                                  247,337,023     247,337,023    8.37
       境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
       境外自然人持股
二、无限售条件流通股份        2,645,759,430      100                 0                                          0   2,645,759,430   89.54
1、人民币普通股               2,645,759,430      100                 0                                          0   2,645,759,430   89.54
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数            2,645,759,430      100     309,187,279                                  309,187,279   2,954,946,709     100
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
                                                             113 / 375
                                                              2016 年年度报告
    公司第五届董事会第三十三次会议及 2015 年第三次临时股东大会审议通过了关于公司非公开发行 A 股股票的相关议案，后经第五届董事会第四十
次会议审议通过关于调整公司非公开发行 A 股股票募集资金投资项目具体安排的相关议案，公司于 2016 年 1 月完成本次非公开发行 A 股股票，并于 2016
年 1 月 21 日完成新增股份登记托管手续，本次新增有限售条件流通股 309,187,279 股，总股本增加至 2,954,946,709 股。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
于 2016 年 12 月 31 日，公司在报告期内的非公开发行股份对每股收益、每股净资产的影响如下：
                                                                     单位：元/股
         财务指标                   股份变动前                 股份变动后
         每股收益                                2.45                        2.22
    每股净资产                               9.59                        8.66
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
                                                                 114 / 375
                                       2016 年年度报告
(二)   限售股份变动情况
√适用 □不适用
                                                                                     单位: 股
              年初限售      本年解除   本年增加限        年末限售股                解除限售日
 股东名称                                                              限售原因
                股数        限售股数     售股数              数                        期
财通基金                                                           非公开发
                                                                              2017 年 1 月
管理有限                0           0   64,743,374    64,743,374 行 A 股股票
                                                                              21 日
公司                                                               认购对象
中信建投                                                           非公开发
                                                                              2017 年 1 月
基金管理                0           0   41,966,872    41,966,872 行 A 股股票
                                                                              21 日
有限公司                                                           认购对象
申万菱信                                                           非公开发
                                                                              2017 年 1 月
基金管理                0           0   33,126,015    33,126,015 行 A 股股票
                                                                              21 日
有限公司                                                           认购对象
泰达宏利                                                           非公开发
                                                                              2017 年 1 月
基金管理                0           0   31,319,787    31,319,787 行 A 股股票
                                                                              21 日
有限公司                                                           认购对象
国寿安保                                                           非公开发
                                                                              2017 年 1 月
基金管理                0           0   30,928,816    30,928,816 行 A 股股票
                                                                              21 日
有限公司                                                           认购对象
招商财富                                                           非公开发
                                                                              2017 年 1 月
资产管理                0           0   30,928,312    30,928,312 行 A 股股票
                                                                              21 日
有限公司                                                           认购对象
长城国融                                                           非公开发
                                                                              2017 年 1 月
投资管理                0           0   30,927,310    30,927,310 行 A 股股票
                                                                              21 日
有限公司                                                           认购对象
青岛城投
                                                                   非公开发
金融控股                                                                      2017 年 1 月
                        0           0   30,922,946    30,922,946 行 A 股股票
集团有限                                                                      21 日
                                                                   认购对象
公司
信达新兴
财富（北                                                           非公开发
                                                                              2017 年 1 月
京）资产管              0           0   14,323,847    14,323,847 行 A 股股票
                                                                              21 日
理有限公                                                           认购对象
司
   合计                 0           0 309,187,279 309,187,279          /           /
备注：上述股份已于 2017 年 1 月 23 日解除限售（本次限售股上市流通日原定为 2017 年 1 月 21
日，因 1 月 21 日及 1 月 22 日为休息日，故顺延至其后第 1 个交易日）。
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
                                                                      单位：股 币种：人民币
股票及其
                          发行价
  衍生                                                                获准上市交   交易终止日
            发行日期      格（或   发行数量           上市日期
证券的种                                                                易数量         期
                          利率）
    类
普通股股票类
                                          115 / 375
                                    2016 年年度报告
非公开发 2016 年 1 月   22.64 309,187,279          2016 年 1 月 21   309,187,279
  行股份        21 日                                           日
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
华夏幸福
基业股份
有限公司
2015 年非
            2015-7-29   5.99%         10.00         2015-10-19            10.00     2018-7-29
公开发行
公司债券
（15 华
夏）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2015 年非
          2015-08-31    5.70%         10.00           2015-10-19          10.00     2019-8-31
公开发行
公司债券
（15 华夏
02）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2015 年非
             2015-9-9   5.58%         10.00           2015-10-19          10.00      2019-9-9
公开发行
公司债券
（15 华夏
03）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2015 年非
            2015-9-28   5.69%         10.00            2015-12-9          10.00     2018-9-28
公开发行
公司债券
（15 华夏
04）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2015 年公 2015-10-22    5.10%         40.00            2015-12-2          40.00    2022-10-22
司债券
（第一
期）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2016 年公   2016-1-20   4.88%         15.00             2016-2-4          15.00     2023-1-20
司债券
（第一
期）
华夏幸福     2016-3-3   4.04%         20.00            2016-3-21          20.00      2021-3-3
                                       116 / 375
                                2016 年年度报告
基业股份
有限公司
2016 年公
司债券
（第二
期）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2016 年非
             2016-3-4   5.40%     28.00           2016-3-24   28.00    2021-3-9
公开发行
公司债券
（第一
期）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2016 年非
            2016-3-24   5.19%     30.00           2016-4-11   30.00   2021-3-24
公开发行
公司债券
（第二
期）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2016 年非
            2016-4-12   5.30%     20.00            2016-5-9   20.00   2021-4-18
公开发行
公司债券
（第三
期）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2016 年非
            2016-5-10   5.38%     40.00           2016-5-26   40.00   2021-5-12
公开发行
公司债券
（第四
期）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2016 年非
            2016-5-27   5.19%     10.00           2016-6-17   10.00    2020-6-1
公开发行
公司债券
（第五
期）
华夏幸福
基业股份
            2016-6-20   5.20%     52.00            2016-7-8   52.00   2020-6-21
有限公司
2016 年非
                                   117 / 375
                                    2016 年年度报告
公开发行
公司债券
（第六
期）
华夏幸福
基业股份
有限公司
2016 年非
             2016-8-8   3.85%         10.00       2016-8-26         10.00    2017-8-10
公开发行
公司债券
（第七
期）
其他衍生证券
华夏幸福
物业一期
资产支持    2016-7-14   3.64%          2.90       2016-9-22          2.90    2017-6-15
证券（16
幸福 A1）
华夏幸福
物业一期
资产支持    2016-7-14   4.29%          4.30       2016-9-22          4.30    2018-6-15
证券（16
幸福 A2）
华夏幸福
物业一期
资产支持    2016-7-14     5.3%         4.60       2016-9-22          4.60    2019-6-17
证券（16
幸福 A3）
华夏幸福
物业一期
资产支持    2016-7-14     5.0%         4.90       2016-9-22          4.90    2020-6-15
证券（16
幸福 A4）
华夏幸福
物业一期
资产支持    2016-7-14     5.6%         5.30       2016-9-22          5.30    2021-6-15
证券（16
幸福 A5）
华夏幸福
物业一期
资产支持    2016-7-14        -         1.00       2016-9-22          1.00    2021-6-15
证券（16
幸福次）
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
    华夏幸福物业一期资产支持专项计划（以下简称“专项计划”）募集资金 23 亿元，其中次
级资产支持证券由幸福基业物业服务有限公司持有。专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立。在专项
                                        118 / 375
                                      2016 年年度报告
计划存续期内 16 幸福 A4、16 幸福 A5 分别在第 2 年、第 3 年附票面利率调整权和受让选择权。
其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。
    债券发行数量单位为“亿”
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
    2015 年 12 月 10 日，中国证监会以《关于核准华夏幸福基业股份有限公司非公开发行股票的
批复》（证监许可[2015]2889 号），核准了公司非公开发行不超过 34,180 万股新股。公司于 2016
年 1 月发行 309,187,279 股，新增股份于 2016 年 1 月 21 日在中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司办理了登记托管手续。至 2016 年 12 月 31 日，公司合并资产和负债结构的变动情况如下：
财务指标                          股份变动前                       股份变动后
普通股股份总数                          2,645,759,430                      2,954,946,709
资产合计(元)                      243,009,587,983.54                 249,903,328,792.86
负债合计(元)                      211,871,623,466.06                 211,871,623,466.06
股东权益合计(元)                    31,137,964,517.48                  38,031,705,326.80
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                      52,402
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数
                                                                                    50,595
(户)
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                    单位:股
                                      前十名股东持股情况
                                                    持有有限售     质押或冻结情况
股东名称    报告期内增                      比例                                        股东
                            期末持股数量            条件股份数   股份
（全称）        减                            (%)                          数量         性质
                                                        量       状态
华夏幸福                                                                                境内非
基业控股              0     1,822,373,118      61.67         0   质押   723,000,000     国有法
股份公司                                                                                人
中国证券                                                                                国有法
金融股份    -1,429,860         68,164,991       2.31         0   未知               0   人
有限公司
                                            119 / 375
                                  2016 年年度报告
泰达宏利                                                                             其他
基金－民
生银行－
泰达宏利
价值成长
              31,017,667   31,017,667       1.05    31,017,667   未知
定向增发
华夏幸福
文佳 1 号资
产管理计
划
国寿安保                                                                             其他
基金－渤
海银行－
中国民生
信托－中
国民生信
              30,928,816   30,928,816       1.05    30,928,816   未知
托至信
126 号华夏
幸福定向
增发集合
资金信托
计划
招商财富                                                                             其他
－招商银
行－中民 1
              30,928,312   30,928,312       1.05    30,928,312   未知
号专项资
产管理计
划
长城国融                                                                             国有法
投资管理      30,927,310   30,927,310       1.05    30,927,310   未知           0    人
有限公司
青岛城投                                                                             国有法
金融控股                                                                             人
              30,922,946   30,922,946       1.05    30,922,946   质押   13,000,000
集团有限
公司
申万菱信                                                                             其他
基金－工
商银行－
              30,918,728   30,918,728       1.05    30,918,728   未知
创盈定增
60 号资产
管理计划
财通基金                                                                             其他
－工商银
行－水杉
              30,558,304   30,558,304       1.03    30,558,304   未知
兴和 9 号资
产管理计
划
                                        120 / 375
                                      2016 年年度报告
中央汇金                                                                                     国有法
资产管理                                                                                     人
                     0       25,465,700       0.86                0     未知
有限责任
公司
                                前十名无限售条件股东持股情况
                                              持有无限售条件               股份种类及数量
                股东名称
                                                流通股的数量             种类          数量
华夏幸福基业控股股份公司                        1,822,373,118         人民币普通股   1,822,373,118
中国证券金融股份有限公司                           68,164,991         人民币普通股      68,164,991
中央汇金资产管理有限责任公司                       25,465,700         人民币普通股      25,465,700
浙江春晖集团有限公司                               23,010,000         人民币普通股      23,010,000
全国社保基金一一八组合                             21,356,797         人民币普通股      21,356,797
鼎基资本管理有限公司                               20,520,000         人民币普通股      20,520,000
盈峰环境科技集团股份有限公司                       15,172,743         人民币普通股      15,172,743
交通银行股份有限公司－华安策略优选混合
                                                      9,667,268       人民币普通股       9,667,268
型证券投资基金
全国社保基金一零一组合                             9,302,865 人民币普通股        9,302,865
全国社保基金六零三组合                             7,503,126 人民币普通股        7,503,126
                                             华夏控股与鼎基资本管理有限公司为一致行动人，其
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                             他股东之间的关联关系未知。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
                                                                                       单位：股
                                                        有限售条件股份可上市
                                                                交易情况
                                     持有的有限售
序号       有限售条件股东名称                                       新增可上市        限售条件
                                     条件股份数量       可上市交
                                                                    交易股份数
                                                          易时间
                                                                         量
       泰达宏利基金－民生银行－泰                                                    非公开发行
                                                        2017 年 1
 1     达宏利价值成长定向增发华夏       31,017,667                      31,017,667   股份，限售
                                                        月 23 日
       幸福文佳 1 号资产管理计划                                                     12 个月。
       国寿安保基金－渤海银行－中                                                    非公开发行
       国民生信托－中国民生信                           2017 年 1                    股份，限售
 2                                      30,928,816                      30,928,816
       托至信 126 号华夏幸福定向                        月 23 日                     12 个月。
       增
                                                                                     非公开发行
       招商财富－招商银行－中民 1                       2017 年 1
 3                                      30,928,312                      30,928,312   股份，限售
       号专项资产管理计划                               月 23 日
                                                                                     12 个月。
                                                                                     非公开发行
                                                        2017 年 1
 4     长城国融投资管理有限公司         30,927,310                      30,927,310   股份，限售
                                                        月 23 日
                                                                                     12 个月。
                                                                                     非公开发行
       青岛城投金融控股集团有限公                       2017 年 1
 5                                      30,922,946                      30,922,946   股份，限售
       司                                               月 23 日
                                                                                     12 个月。
                                                                                     非公开发行
       申万菱信基金－工商银行－创                       2017 年 1
 6                                      30,918,728                      30,918,728   股份，限售
       盈定增 60 号资产管理计划                         月 23 日
                                                                                     12 个月。
                                          121 / 375
                                          2016 年年度报告
                                                                                   非公开发行
           财通基金－工商银行－水杉兴                       2017 年 1
    7                                        30,558,304                30,558,304 股份，限售
           和 9 号资产管理计划                              月 23 日
                                                                                   12 个月。
           中信建投基金－华夏银行－新                                              非公开发行
                                                          2017 年 1
    8      奥价值投资权益类 1 号资产管       11,781,360                11,781,360 股份，限售
                                                          月 23 日
           理计划                                                                  12 个月。
           中信建投基金－华夏银行－新                                              非公开发行
                                                          2017 年 1
    9      毅价值投资权益类 1 号资产管       11,781,360                11,781,360 股份，限售
                                                          月 23 日
           理计划                                                                  12 个月。
           中信建投基金－华夏银行－毅                                              非公开发行
                                                          2017 年 1
    10     赢价值投资权益类 1 号资产管       11,781,360                11,781,360 股份，限售
                                                          月 23 日
           理计划                                                                  12 个月。
                                         上述股东中第 8 位、第 9 位、第 10 位均为中信建投基金
上述股东关联关系或一致行动的说
                                         管理有限公司发行的专户产品。其他股东间关联关系未
              明
                                         知。
(三)      战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1        法人
√适用 □不适用
名称                                 华夏幸福基业控股股份公司
单位负责人或法定代表人               王文学
成立日期                             1998-07-10
主要经营业务                         对商业、制造业的投资；企业管理咨询。
报告期内控股和参股的其他境内外       截至 2016 年 12 月 31 日，华夏控股持有北京中科金财科技股
上市公司的股权情况                   份有限公司 15,700,000 股，占该公司股权比例 4.65%
其他情况说明                         无
2        自然人
□适用 √不适用
3        公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4        报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5        公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
                                              122 / 375
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(二) 实际控制人情况
1   法人
□适用 √不适用
2   自然人
√适用 □不适用
姓名                             王文学
国籍                             中国
是否取得其他国家或地区居留权     否
                                 华夏控股董事长、鼎基资本执行董事、华夏幸福董事长、知
                                 合控股有限公司执行董事兼总经理、知合资本管理有限公司
主要职业及职务
                                 执行董事、廊坊幸福基业投资有限公司执行董事、廊坊银行
                                 股份有限公司董事。
                                 王文学先生现为黑牛食品股份有限公司（黑牛食品，
                                 002387）、江苏玉龙钢管股份有限公司（玉龙股份，601028）、
                                 西安宏盛科技发展股份有限公司（ST 宏盛，600817）实际控
                                 制人。
                                 1、王文学先生为西藏知合资本管理有限公司实际控制人。
                                 西藏知合资本管理有限公司现持有黑牛食品 50,945,600 股
                                 股份，占黑牛食品总股本的 10.85%，并通过表决权委托的方
                                 式间接持有黑牛食品 18.97%的股份。西藏知合资本管理有限
                                 公司在黑牛食品中拥有权益的股份数量合计为 140,000,000
过去 10 年曾控股的境内外上市公
                                 股，占黑牛食品总股本的 29.82%，为黑牛食品拥有最多表决
司情况
                                 权的单一大股东。
                                 2、王文学先生为拉萨市知合科技发展有限公司实际控制人，
                                 拉萨市知合科技发展有限公司现持有玉龙股份 235,399,328
                                 股，占玉龙股份总股本的 30%，为玉龙股份拥有最多表决权
                                 的单一大股东。
                                 3、王文学先生为拉萨知合企业管理有限公司实际控制人。
                                 拉萨知合企业管理有限公司现持有 ST 宏盛 33,589,968 股股
                                 份，占 ST 宏盛总股本的 20.87%，为 ST 宏盛拥有最多表决权
                                 的单一大股东。
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
                                         123 / 375
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4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
√适用□不适用
    2015 年 12 月 10 日，中国证监会以《关于核准华夏幸福基业股份有限公司非公开发行股票的
批复》（证监许可[2015]2889 号），核准了公司非公开发行不超过 34,180 万股新股。公司于 2016
年 1 月发行 309,187,279 股，新增股份于 2016 年 1 月 21 日在中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司办理了登记托管手续。本次发行的新增股份为有限售条件流通股，自发行结束之日起 12
个月内不得转让，上述股份已于 2017 年 1 月 23 日解除限售并上市流通。
                                         124 / 375
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                                     第七节       董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                     单位：股
                                                                                                                       报告期内从
                                                                                                                                     是否在公
                                     任期起始日   任期终止日     年初持股        年末持    年度内股份                  公司获得的
  姓名    职务(注)    性别    年龄                                                                      增减变动原因                 司关联方
                                         期           期           数              股数    增减变动量                  税前报酬总
                                                                                                                                     获取报酬
                                                                                                                       额（万元）
王文学    董事长     男      50      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                     527     否
郭绍增    董事       男      54      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                       0     是
                                                                                                        基于对本公司
                                                                                                        未来持续稳定
          董事、总
孟惊               男        50      2016-12-19   2019-12-18              0      883,400      883,400   发展的信心以          446      否
          裁
                                                                                                        及对公司价值
                                                                                                        的认可
胡学文    董事       男      58      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                    314      否
          董事、副
赵鸿靖               男      39      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                    352      否
          总裁
          董事（离
程涛                 男      38      2013-12-20   2016-12-19              0           0             0   无                      0      是
          任）
朱武祥    独立董事   男      52      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                     15      否
张奇峰    独立董事   男      44      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                     15      否
段中鹏    独立董事   男      50      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                     15      否
          监事会主
常冬娟               女      37      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                    122      否
          席
张燚      监事       男      40      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                     84      否
金婷      职工监事   女      39      2016-12-19   2019-12-18              0           0             0   无                    101      否
                                                                  125 / 375
                                                                   2016 年年度报告
          职工监事
朱薇薇                 女       35       2013-12-20   2016-12-19              0           0         0    无            99      否
          （离任）
张书峰    副总裁       男       46       2016-12-19   2019-12-18              0           0         0    无           321      否
袁刚      副总裁       男       46       2016-12-19   2019-12-18              0           0         0    无           284      否
陈怀洲    副总裁       男       41       2016-12-19   2019-12-18              0           0         0    无           346      否
          副总裁兼
吴中兵                 男       41       2016-12-19   2019-12-18              0           0         0    无           314      否
          财务总监
          董事会秘
林成红                 男       29       2016-12-19   2019-12-18              0           0         0    无            64      否
          书
          副 总 裁
符合                   男       52       2013-12-20   2016-12-19              0           0         0    无           276      否
          （离任）
          副 总 裁
戴骏超                 男       39       2014-05-09   2016-12-19              0           0         0    无           304      是
          （离任）
          副 总 裁
刘丹                   男       47       2013-12-20   2016-12-19              0           0         0    无           297      否
          （离任）
          副 总 裁
郭仕刚                 男       46       2013-12-20   2016-12-19              0           0         0    无           277      否
          （离任）
            董 事 会
朱洲      秘书（离     男       34       2013-12-20   2016-5-16               0           0         0    无           123      否
          任）
 合计          /            /        /       /            /                   0      883,400   883,400        /     4,696      /
   姓名                                                             主要工作经历
             王文学，男，1967 年出生，中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商联副主席、廊坊
王文学       市政协常委、河北省第八届青年联合会委员、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）董事长兼总裁、华夏幸福董事长；
             现任华夏控股董事长、鼎基资本管理有限公司执行董事、华夏幸福董事长、廊坊银行股份有限公司董事。
             郭绍增 ，男，1963 年出生，工商管理硕士。历任华夏控股董事兼副总裁、华夏幸福董事。现任华夏控股及华夏幸福董事，华夏幸福创业
郭绍增
             投资有限公司董事长，融通资本（固安）投资管理有限公司董事长，廊坊银行股份有限公司副董事长。
             孟惊，男，1967 年出生，本科学历。历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席。现任华夏控股董事、
孟惊
             华夏幸福董事兼总裁。
                                                                      126 / 375
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         胡学文，男，1959 年出生，大专学历。历任华夏控股工程副总经理、分公司总经理、副总裁、董事。现任华夏控股监事会主席、华夏幸
胡学文
         福董事。
         赵鸿靖，男，1978 年出生，硕士学历。历任正大置地（有限）公司城市开发二部副总经理、资深副总裁助理；路劲地产集团北京区总经
赵鸿靖
         理助理；华夏控股区域事业部运营管理总监、研发中心总经理；华夏幸福总裁助理。现任华夏幸福董事兼副总裁。
程涛     程涛，男，1979 年出生，博士学历。历任成都龙湖地产发展有限公司财务部经理、北京龙湖置业有限公司财务总监、华夏控股副总裁、
(离任)   华夏幸福财务总监、华夏控股董事、华夏幸福董事。
         朱武祥，男，1965 年出生，博士。历任清华大学经济管理学院经济系助教、经济系讲师、金融系副教授。现任清华大学经济管理学院金
朱武祥   融系教授，同时兼任华夏幸福、中兴通讯股份有限公司、东兴证券股份有限公司、中国信达股份有限公司、北京建设(控股)有限公司独
         立董事，光大证券股份有限公司及紫光股份有限公司监事。
         张奇峰，男，1973 年出生，博士。历任中国工商银行湖南省衡东县支行会计与电脑主机员，上海立信会计学院会计与财务学院副院长。
张奇峰
         现任上海立信会计金融学院会计学教授，同时兼任华夏幸福独立董事、新疆天富热电股份有限公司独立董事。
         段中鹏，男，1967 年出生，经济学硕士，高级金融经济师。历任北京首都旅游股份有限公司董事长秘书兼证券部副经理、证券事务代表、
         证券部经理、董事会秘书、党委委员、总经理助理；北京首旅酒店（集团）股份有限公司董事、党委委员、董事会秘书、总经理助理。
段中鹏   现任北京首旅如家酒店（集团）股份有限公司党委委员、董事会秘书、副总经理，兼任北京市京伦饭店有限责任公司董事长，北京欣燕
         都酒店连锁有限公司董事长，石家庄雅客怡家酒店管理有限公司董事长、华夏幸福独立董事、天津泰达生物医学工程股份有限公司独立
         董事。
         常冬娟，女，1980 年出生，本科学历。历任华夏控股资金管理高级经理、三浦威特园区建设发展有限公司主管会计。现任华夏控股监事、
常冬娟
         华夏幸福监事会主席、财务管理专业总监。
         张燚，男，1977 年出生，本科学历。2003 年 9 月-2007 年 5 月，任北京市中天辰建筑装饰工程有限公司法务顾问兼总裁秘书。2007 年 5
张燚
         月至今，历任华夏控股法务经理、华夏幸福法人事务部高级经理；现任华夏幸福监事、法务高级专业总监。
         金婷，女，1979 年出生，本科学历。历任华夏幸福出纳、会计主管、财务经理、预算管理总监兼大区财务总监，现任华夏幸福事业部财
金婷
         务管理专业总监。
朱薇薇   朱薇薇，女，1982 年出生，本科学历。历任华夏控股出纳、会计、财务经理、管理经理、华夏幸福管理经理、财务分析高级经理、华夏
(离任)   幸福职工监事、财务分析专业总监。
         张书峰，男，1971 年出生，本科学历。历任中国农村发展信托投资公司海南代表处金融部副经理、办公室副主任、海南公司副总经理；
张书峰   国务院发展研究中心小城镇改革发展中心邯郸办事处主任；卓达集团北京公司执行总裁；华夏幸福副总经理、分公司总经理、总裁助理
         兼区域事业部副总经理及企业发展中心总经理。现任华夏幸福副总裁。
         袁刚，男，1971 年出生，硕士。历任华为技术有限公司拉美片区干部部长、公司人力资源部综合管理部部长、人力资源委员会执行秘书
袁刚
         等，深圳市中青大成管理咨询有限公司总经理。现任华夏幸福副总裁。
         陈怀洲，男，1976 年出生，大专学历。历任华夏控股营销总监、廊分事业部研发副总经理；华夏幸福廊分事业部总经理。现任华夏幸福
陈怀洲
         副总裁。
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               吴中兵，男，1976 年出生，博士后。历任金融街控股股份有限公司子公司财务总监、万达集团武汉公司副总经理、万达集团长沙公司副
吴中兵
               总经理、万科集团财务内控管理部总经理。现任华夏幸福副总裁兼财务总监。
               林成红，男，1988 年出生，硕士学历。历任华夏幸福董事长办公室秘书、董事会办公室证券事务经理、证券事务总监。现任华夏幸福董
林成红
               事会秘书。
               符合，男，1965 年出生，硕士学历。历任中国建筑五局五公司主任工程师、项目经理；中国海外集团有限公司项目副经理、项目经理；
符合           中国海外土木工程有限公司董事、副总经理、总经理、董事长；中国海外建筑工程有限公司董事、助理总经理、副总经理；中国海外集
(离任)         团有限公司董事、中国建筑国际集团有限公司执行董事、副总经理；中国海外投资集团有限公司董事、副总经理、中海物流（深圳）有
               限公司董事长、总经理、华夏幸福副总裁。
               戴骏超，男，1978 年出生，本科学历。2000 年至 2004 年就职于联合利华股份有限公司，历任品牌助理、助理品牌经理、品牌经理。2004
戴骏超
               年至 2014 年就职于与麦肯锡公司，先后在麦肯锡的德国法兰克福办公室、美国新泽西办公室及大中华区上海办公室工作，历任咨询顾问、
(离任)
               项目经理、全球副董事、全球董事合伙人、华夏幸福副总裁。
刘丹           刘丹，男，1970 年出生，硕士学历。历任锦州实力房地产开发公司副经理；上海新华信息管理咨询公司咨询顾问；阳光能源控股有限公
(离任)         司总经理助理；华夏控股京御地产事业部副总经理、旅游地产事业部总经理；华夏幸福旅游地产事业部总经理、华夏幸福副总裁。
郭仕刚         郭仕刚，男，1971 年出生，大专学历。历任北京城乡建设集团第二建筑工程公司工长、项目经理；北京万科物业服务有限公司项目经理、
(离任)         助理总经理；华夏控股总裁助理兼物业公司总经理；华夏幸福总裁助理兼物业公司总经理、华夏幸福副总裁。
朱洲           朱洲，男，1983 年出生，硕士学历。历任华夏控股总裁办秘书、运营管理经理、运营管理总监、华夏幸福运营管理总监、华夏控股董事、
(离任)         华夏幸福董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
         任职人员姓名                  股东单位名称               在股东单位担任的职务          任期起始日期           任期终止日期
王文学                      华夏控股                            董事长                     2014 年 12 月 24 日    2017 年 12 月 23 日
王文学                      鼎基资本管理有限公司                执行董事                   2011 年 12 月 16 日
郭绍增                      华夏控股                            董事                       2014 年 12 月 24 日    2017 年 12 月 23 日
                                                                 128 / 375
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胡学文                     华夏控股                             监事会主席               2014 年 12 月 24 日   2017 年 12 月 23 日
孟惊                       华夏控股                             董事                     2014 年 12 月 24 日   2017 年 12 月 23 日
程涛                       华夏控股                             董事                     2014 年 12 月 24 日   2017 年 12 月 23 日
朱洲                       华夏控股                             董事                     2014 年 12 月 24 日   2017 年 12 月 23 日
常冬娟                     华夏控股                             监事                     2014 年 12 月 24 日   2017 年 12 月 23 日
在股东单位任职情况的说明   无
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
         任职人员姓名                其他单位名称                 在其他单位担任的职务        任期起始日期          任期终止日期
王文学                     北京东方银联投资管理有限公司         执行董事                 2013 年 9 月 16 日
王文学                     廊坊幸福基业投资有限公司             执行董事                 2014 年 12 月 22 日   2017 年 12 月 21 日
王文学                     九通基业科技发展有限公司             执行董事                 2008 年 1 月 10 日
王文学                     廊坊银行股份有限公司                 董事                     2013 年 12 月 27 日   2016 年 12 月 26 日
王文学                     知合控股有限公司                     执行董事、总经理         2014 年 9 月 28 日    2017 年 9 月 27 日
王文学                     知合资本管理有限公司                 执行董事                 2014 年 10 月 15 日   2017 年 10 月 14 日
王文学                     知合产业投资有限公司                 执行董事                 2014 年 10 月 15 日   2017 年 10 月 14 日
王文学                     燕赵财产保险股份有限公司             董事                     2015 年 2 月 3 日     2018 年 2 月 2 日
郭绍增                     华夏幸福创业投资有限公司             执行董事                 2010 年 11 月 20 日
郭绍增                     廊坊银行股份有限公司                 副董事长                 2014 年 1 月 6 日     2016 年 12 月 26 日
郭绍增                     融通资本（固安）投资管理有限公司     执行董事                 2014 年 10 月 29 日   2017 年 10 月 28 日
胡学文                     廊坊市凯创九通投资有限公司           副董事长                 2012 年 7 月 20 日
胡学文                     固安华夏瑞安信用担保有限公司         董事长                   2014 年 7 月 12 日      2017 年 7 月 11 日
孟惊                       廊坊市凯创九通投资有限公司           董事                     2011 年 6 月 28 日
程涛                       黑牛食品股份有限公司                 董事长                   2015 年 12 月 24 日   2017 年 5 月 21 日
朱武祥                     清华大学金融系                       教授                     2002 年
朱武祥                     北京建设（控股）有限公司             独立董事                 2014 年 12 月 18 日   2017 年 12 月
朱武祥                     海洋石油工程股份有限公司             独立董事                 2014 年 1 月          2017 年 1 月
朱武祥                     中兴通讯股份有限公司                 独立董事                 2016 年 3 月          2018 年 3 月
朱武祥                     东兴证券股份有限公司                 独立董事                 2014 年 9 月          2017 年 9 月
                                                                 129 / 375
                                                              2016 年年度报告
朱武祥                     光大证券股份有限公司                 监事                       2014 年 9 月          2017 年 9 月
朱武祥                     紫光股份有限公司                     监事                       2015 年 4 月          2018 年 4 月
张奇峰                     上海立信会计学院                     会计学教授                 2011 年 12 月
张奇峰                     新疆天富能源股份有限公司             独立董事                   2011 年 7 月
段中鹏                     北京首旅酒店（集团）股份有限公司     董事、党委委员、总经理助
                                                                理、董事会秘书
段中鹏                     北京市京伦饭店有限责任公司           董事长
朱洲                       黑牛食品股份有限公司                 董事                       2015 年 12 月 24 日   2017 年 5 月 21 日
在其他单位任职情况的说明   无
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序   董事、监事的报酬由股东大会决定，其他高级管理人员的报酬经董事会薪酬与考核委员会考核确认。
                                         根据公司《薪酬福利管理办法》，结合董事、监事和高级管理人员的履职情况，确定公司高级管理人员
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
                                         的报酬及相应福利待遇。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情
                                         按照绩效考评结果支付完毕。
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际
                                         4,696 万元
获得的报酬合计
                                                                 130 / 375
                                   2016 年年度报告
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
         姓名              担任的职务            变动情形            变动原因
王文学               董事长                    选举         换届选举
郭绍增               董事                      选举         换届选举
孟惊                 董事                      选举         换届选举
胡学文               董事                      选举         换届选举
赵鸿靖               董事                      选举         换届选举
段中鹏               独立董事                  选举         换届选举
朱武祥               独立董事                  选举         换届选举
张奇峰               独立董事                  选举         换届选举
常冬娟               监事会主席                选举         换届选举
张燚                 监事                      选举         换届选举
金婷                 职工监事                  选举         换届选举
孟惊                 总裁                      聘任         董事会提名委员会提名聘任
赵鸿靖               副总裁                    聘任         董事会提名委员会提名聘任
张书峰               副总裁                    聘任         董事会提名委员会提名聘任
陈怀洲               副总裁                    聘任         董事会提名委员会提名聘任
袁刚                 副总裁                    聘任         董事会提名委员会提名聘任
吴中兵               副总裁、财务总监          聘任         董事会提名委员会提名聘任
林成红               董事会秘书                聘任         董事会提名委员会提名聘任
程涛                 董事                      离任         任期届满
朱薇薇               职工监事                  离任         任期届满
符合                 副总裁                    离任         任期届满
戴骏超               副总裁                    离任         任期届满
刘丹                 副总裁                    离任         任期届满
郭仕刚               副总裁                    离任         任期届满
朱洲                 董事会秘书                离任         个人原因
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                         131 / 375
                                    2016 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量                                                        8,197
在职员工的数量合计                                                             19,473
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数
                                      专业构成
                专业构成类别                                专业构成人数
                    生产人员                                                    1,682
                    销售人员                                                    1,598
                    技术人员
                    财务人员
                    行政人员
                  物业及其他                                                   14,378
                      合计                                                     19,473
                                      教育程度
                教育程度类别                                 数量（人）
                      博士
                      硕士                                                      1,823
                      本科                                                      5,877
                  大专及以下                                                   11,685
                      合计                                                     19,473
1.公司核心技术团队或关键技术人员情况
    公司高度重视关键人才管理，针对关键人才队伍建立了相应的管理机制并进行持续的完善和
优化，包括外部人才引进、内部人才培养、任用、考核和激励等，不仅使公司的关键人才能够充
分施展才华、创造价值、实现职业发展，更为公司打造了一支高素质、凝聚力强的关键人才队伍，
确保公司经营健康持续的发展。报告期内，公司通过外部引进和内部培养的方式，拓宽了关键人
才来源的渠道、扩充了关键人才队伍规模、持续提高了关键人才素质水平、减少了关键人才流失，
保持了队伍的稳定和持续向上的发展；同时，公司通过合理的考核和激励方案，激发了关键人才
的创业意识、充分释放了生产力；公司也提供了更加广阔的发展通道和路径，为关键人才创造更
精准的培养发展、打造更多元的职业发展舞台。
                                       132 / 375
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2. 专业构成统计图
                                                 生产人员（产）
                            9%                   销售人员（销售员、招商代表）
                                 8%   5%
                                                 技术人员（研发）
                                      3%
                                           1%    财务人员
                  74%
                                                 行政人员
                                                 物业及其他人员
3.教育程度统计图
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
1.   薪酬定位：
     根据公司业务发展战略和人力资源管理策略，遵循的薪酬策略及支付理念“为职位付薪、为
能力付薪、为业绩付薪及以领先市场的付薪理念”，以激励性薪酬分配制度为核心，公司建立了
兼顾外部竞争性与内部公平性的薪酬体系，充分体现公司价值观与企业文化，激励并凝聚与公司
共创价值、分享利益的员工队伍。
2.   薪酬结构：
     年度总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分组成。
     年度固定收入为员工 12 个月固定工资，即年度固定收入=月度固定收入*12 个月，浮动部分
与公司整体经营业绩完成情况及组织业绩考核结果、个人业绩考核结果相关。
3.   薪酬信息与薪酬保密：
     薪酬信息对员工而言，是机密性及私人性的资料。每位员工均不得询问或透露他人薪酬所得
情况。但公司管理层、部门负责人及薪酬工作人员有权了解公司薪酬体系。
4.   薪酬管理责任：
     薪酬制度及薪酬发放由公司人力资源中心拟定并报公司经营管理层批准后执行。
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                                     2016 年年度报告
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    培训是风险最小、收益最大的战略性投资。只有持续发展的人才培养才能带给企业无穷的创
造力、提供给客户更优质的产品和服务，实现更高的业绩。
    为了配合公司快速发展. 2011 年，公司在总部设置专属企业大学—华夏幸福大学（以下简称
“大学”），大学秉承“整合与传承行业智慧，塑造卓越领导者”使命，紧密承接公司发展战略，
构建完整培训体系，设计学习项目，统筹管理推进整个公司各类人才培训。2016 整个公司大学共
计组织课程培训 1，292 期，培训覆盖 71，532 人次，齐备课程 136 门；全公司累计总监及以上内
部讲师 282 人，全年培训总时长 324，133.5 小时，人均 7.5 天，整体满意度 96%。
    在大学内部，依据培训受众与内容的不同，分别设置领导力学院、产业新城学院、通用入模
学院，以及负责大学整体运营管控与培训条线管理的培训管理部，共同支撑华夏幸福内部六级人
才库的建设与发展。
    1. 领导力学院：全面负责华夏幸福一级到三级人才的培训，设置与之相匹配的“舰长训练
    营”，“明日舰长训练营”助力合格业务一把手的迅速上岗与工作胜任；同时，以班子
    团队为组织单元，依据各区域事业部与区域的发展阶段，设计并组织实施不同主题的班
    子工作营，有效赋能，助力班子业绩产出；以管理人员个人能力提升为目的，实施针对
    性的管理能力提升培训。
    2. 产业新城学院：学院致力于整合与传承华夏幸福在产业新城规划、建设、运营探索与实
    践过程中的操盘流程、工具、方法、经验与智慧，助力“产业新城”这一公司核心产品
    在华夏幸福不断拓展的事业版图上的复制与优化升级；学院基于“产业新城业务全价值
    链”逻辑，设置覆盖从区域拓展、规划设计、建设、营销到运营的各核心业务模块学习
    体系，通过多种形式的授课和研讨，将专业知识和实操经验有机融合，培养核心关键的
    专家人才队伍，以有效促进产业新城规划的严格执行和落地，在整个人才库建设中着力
    于四级人才的培养与发展。
    3. 通用入模学院：通用入模学院的核心职责有三，一是提供系统全面的 180 天新人入模体
    系，包括以“实战”与“体验”为核心主题的新员工实战集训营，以新人关怀与持续辅
    导为核心的双导师制，以及面向新开区域事业部及区域的新团队共识营，及卓越团队共
    识营；二是持续提升企业人员通用技能，培养职业化能力，包括结合公司素质模型的要
    点设计实施的全方位通用技能课程；三是配合公司整体人才发展战略，以管培生-常青藤
    为目标受众设置的 3 年系统培养轨道，通过对常青藤群体在预热期的“扬帆”训练营，
    融入期的“启航”训练营，以及后续的专业力及职业化训练，加速其快速从学生到业务
    骨干的成长。在整个人才库建设中着力于五级与六级人才的培养与发展。
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    4. 培训管理部：培训管理部作为保障培训战略顺利落地执行的部门，负责大学的整体运营
    与管控，并对整个公司培训条线的培养与发展负责，并在此过程中建设学习管理系统于
    东学习内容平台。目前华夏幸福大学拥有自主研发的移动学习 APP，能够有效支持随时
    随地在线自学、在线测试、自主提出学习需求，贴吧互动、及同系列课程打包。管理后
    台可获取学员学习进度与考试成绩；截至目前，平台上已发布微课程 53 门，累计阅读量
    达 30000 余人次。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
                               第八节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司严格遵照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、
上海证券交易所的法律法规规定，高度重视信息披露工作，不断完善公司法人治理结构，建立健
全内部控制制度，规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事
会及各经营层职责明确，公司董事、监事和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事能够积极参加公
司股东大会、董事会和监事会并能认真履行职责，确保公司安全、稳定、健康、持续的发展。
1、关于股东与股东大会：报告期内，公司召开股东大会 15 次。公司能够根据《公司法》、《股
票上市规则》、《股东大会议事规则》的要求，召集、召开股东大会，股东大会的会议筹备、会
议提案、议事程序、会议表决和决议、决议的执行和信息披露等方面符合规定要求。公司按规定
对报告期内股东大会开通网络投票，能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行使表决权，享有
平等地位。
2、关于董事和董事会：报告期内，公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司各位
董事能够依据《董事会议事规则》等制度，认真出席董事会会议。公司董事会下设审计委员会、
战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，其成员组成合理。自专门委员
会设立以来，均严格按照相应工作条例开展工作，已在公司的经营管理中充分发挥了其专业性作
用。每位独立董事均严格遵守《独立董事工作制度》及各专门委员会实施细则，认真负责、勤勉
诚信地履行各自的职责，独立董事在公司利润分配方案制定、非公开股票发行、续聘会计师事务
所及审议关联交易的过程中提出了宝贵的意见与建议。
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3、关于监事和监事会：各位监事均具有法律或财务背景，具有履行监事职责的相关专业基础，能
够依据《监事会议事规则》等制度认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履
行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。
4、关于信息披露与透明度：公司严格按照有关法律法规及公司制订的《信息披露管理制度》的要
求，真实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、《证券
时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作，切实履行上市公
司信息披露的义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司、投资者、尤其是中
小股东的合法权益。报告期内，公司共计发布临时公告 335 个。
5、关于投资者关系及相关利益者：报告期内，公司严格地按照《公司未来三年（2015 年--2017
年）股东回报规划》、《公司章程》的规定制订利润分配方案并及时实施。一方面，公司积极接
待各类投资者，通过电话、公司主页论坛及媒体与广大投资者保持沟通，对投资者从各个渠道反
馈的信息与问题进行了回复与解答，并从公司运营、会计准则、承诺事项等多方面、多维度地剖
析公司情况，树立投资者对公司的信心；另一方面，公司积极地邀请主流媒体来公司考察交流，
展现公司优良的经营现状，进一步加强了投资者对公司的了解和认同。
6、关于内部控制制度的建立健全：报告期内，公司严格按照监管要求不断完善内部控制制度，根
据《内部控制规范实施方案》，进一步强化内控规范的执行和落实，在强化日常监督和专项检查
的基础上，对公司的关键业务流程、关键控制环节内部控制的有效性进行了自我检查与评价。报
告期内，公司不断完善内控手册。
7、关于控股股东与上市公司的关系：报告期内，公司严格遵守“五分开”的承诺，与控股股东产
权关系相互独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。公司建立了防止控股股东及其
关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制，未发生过大股东占用上市公司资金
和资产的情况。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
                                                 决议刊登的指定网站的
      会议届次               召开日期                                    决议刊登的披露日期
                                                        查询索引
2016 年第一次临时股                              www.sse.com.cn, 公 告
                       2016 年 1 月 28 日                                2016 年 1 月 29 日
东大会                                           编号临 2016-021
2016 年第二次临时股                              www.sse.com.cn, 公 告
                       2016 年 3 月 25 日                                2016 年 3 月 26 日
东大会                                           编号临 2016-057
                                                 www.sse.com.cn, 公 告
2015 年年度股东大会    2016 年 4 月 19 日                                2016 年 4 月 20 日
                                                 编号 2016-081
2016 年第三次临时股                              www.sse.com.cn, 公 告
                       2016 年 5 月 13 日                                2016 年 5 月 14 日
东大会                                           编号临 2016-096
2016 年第四次临时股    2016 年 6 月 7 日         www.sse.com.cn, 公 告   2016 年 6 月 8 日
                                            136 / 375
                                       2016 年年度报告
东大会                                            编号临 2016-121
2016 年第五次临时股                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 6 月 24 日                                    2016 年 6 月 25 日
东大会                                            编号临 2016-137
2016 年第六次临时股                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 7 月 11 日                                    2016 年 7 月 12 日
东大会                                            编号临 2016-154
2016 年第七次临时股                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 8 月 1 日                                     2016 年 8 月 2 日
东大会                                            编号临 2016-169
2016 年第八次临时股                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 8 月 19 日                                    2016 年 8 月 20 日
东大会                                            编号临 2016-190
2016 年第九次临时股                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 9 月 12 日                                    2016 年 9 月 13 日
东大会                                            编号临 2016-214
2016 年第十次临时股                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 9 月 26 日                                    2016 年 9 月 27 日
东大会                                            编号临 2016-225
2016 年第十一次临时                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 10 月 13 日                                   2016 年 10 月 14 日
股东大会                                          编号临 2016-248
2016 年第十二次临时                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 11 月 15 日                                   2016 年 11 月 16 日
股东大会                                          编号临 2016-284
2016 年第十三次临时                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 12 月 1 日                                    2016 年 12 月 2 日
股东大会                                          编号临 2016-304
2016 年第十四次临时                               www.sse.com.cn,    公 告
                       2016 年 12 月 19 日                                   2016 年 12 月 20 日
股东大会                                          编号临 2016-322
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                        参加股东
                                            参加董事会情况
                                                                                        大会情况
 董事    是否独
                  本年应参                 以通讯                        是否连续两     出席股东
 姓名    立董事             亲自出                       委托出   缺席
                  加董事会                 方式参                        次未亲自参     大会的次
                            席次数                       席次数   次数
                    次数                   加次数                           加会议        数
王文学    否             38     38               0            0      0   否
郭绍增    否             38     38               0            0      0   否
胡学文    否             38     38               0            0      0   否
孟惊      否             38     38               0            0      0   否
程涛      否             36     36               1            0      0   否
赵鸿靖    否              2       2              0            0      0   否
朱武祥    是             38     38             37             0      0   否
段中鹏    是             38     38             37             0      0   否
张奇峰    是             38     38             37             0      0   否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
                                             137 / 375
                                     2016 年年度报告
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
√适用 □不适用
     报告期内，公司战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会各司其职，严格
按照各专门委员会实施细则开展工作。报告期内，战略委员会对公司拓展园区等事项进行审查；
审计委员会对外部审计工作进行监督及评估，审核、指导内部审计工作，审阅公司的财务报告，
提议续聘会计师事务所；报告期内，公司第五届董事会任期届满，提名委员会向公司第五届董事
会提名第六届董事会董事候选人，向第六届董事会提名了高级管理人员候选人，对候选人任职资
格等进行审查；薪酬与考核委员会制定并实施了《华夏幸福基业股份有限公司董事（非独立董事）
及高管绩效考核方案》，并确定了公司董事（非独立董事）2015 年度绩效考核结果，审议通过了
《薪酬与考核委员会实施细则》。
    各专门委员会在报告期内对相关议案进行专业判断，同意将所涉议案报公司董事会会审议，
报告期内对审议议案未提出否定意见。
五、监事会发现公司存在风险的说明
√适用 □不适用
     监事会对报告期内的监督事项无异议。
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
    存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划。
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
     2016 年度公司按照《绩效评估制度》对公司高级管理人员进行绩效评估，依照客观真实、公
平公正的原则评定其绩效表现，并根据公司业绩完成情况及每个人的绩效成绩作为计算其年度奖
金的最主要依据。
    公司以全面薪酬激励的方式为主，通过与考核成绩相结合，重点激励高绩效人员。努力实现
在薪酬分配上的“责任与利益一致、能力与价值一致、业绩与收益一致”的目标，将个人收益和
公司效益有效结合，充分发挥薪酬的保留和激励作用。
                                          138 / 375
                                     2016 年年度报告
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
    公司已于 2017 年 3 月 30 日在上海证券交易所网站披露本年度内部控制自我评价报告。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    内部控制审计报告与公司评价意见一致。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
                                        139 / 375
                                      2016 年年度报告
                            第九节      公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
                                                                     单位:亿元 币种:人民币
                                                              债券          还本付    交易
债券名称       简称        代码      发行日          到期日           利率
                                                              余额          息方式    场所
                                                                            按年付
华夏幸福
                                                                            息，最后
基业股份                                                                             上海
                                                                            一期利
有限公司                                                                             证券
             15 华夏债    125912   2015-7-29    2018-7-29     10     5.99% 息随本
2015 年非                                                                            交易
                                                                            金的兑
公开发行                                                                             所
                                                                            付一起
公司债券
                                                                            支付
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华夏幸福
                                                                            息，最后
基业股份                                                                             上海
                                                                            一期利
有限公司                                                                             证券
             15 华夏 02   125848   2015-8-31    2019-8-31     10     5.70% 息随本
2015 年非                                                                            交易
                                                                            金的兑
公开发行                                                                             所
                                                                            付一起
公司债券
                                                                            支付
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华夏幸福
                                                                            息，最后
基业股份                                                                             上海
                                                                            一期利
有限公司                                                                             证券
             15 华夏 03   125837   2015-9-9     2019-9-9      10     5.58% 息随本
2015 年非                                                                            交易
                                                                            金的兑
公开发行                                                                             所
                                                                            付一起
公司债券
                                                                            支付
                                                                            按年付
华夏幸福
                                                                            息，最后
基业股份                                                                             上海
                                                                            一期利
有限公司                                                                             证券
             15 华夏 04   125799   2015-9-28    2018-9-28     10     5.69% 息随本
2015 年非                                                                            交易
                                                                            金的兑
公开发行                                                                             所
                                                                            付一起
公司债券
                                                                            支付
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华夏幸福
                                                                            息，最后
基业股份                                                                             上海
                                                                            一期利
有限公司                                                                             证券
             15 华夏 05   122494   2015-10-22   2022-10-22    40     5.10% 息随本
2015 年公                                                                            交易
                                                                            金的兑
司债券（第                                                                           所
                                                                            付一起
一期）
                                                                            支付
                                                                            按年付
华夏幸福
                                                                            息，最后
基业股份                                                                             上海
                                                                            一期利
有限公司                                                                             证券
             16 华夏债    136167   2016-1-20    2023-1-20     15     4.88% 息随本
2016 年公                                                                            交易
                                                                            金的兑
司债券（第                                                                           所
                                                                            付一起
一期）
                                                                            支付
                                         140 / 375
                                      2016 年年度报告
                                                                        按年付
华夏幸福
                                                                        息，最后
基业股份                                                                           上海
                                                                        一期利
有限公司                                                                           证券
             16 华夏 02   136244   2016-3-3    2021-3-3    20   4.04%   息随本
2016 年公                                                                          交易
                                                                        金的兑
司债券（第                                                                         所
                                                                        付一起
二期）
                                                                        支付
华夏幸福                                                                按年付
基业股份                                                                息，最后
                                                                                   上海
有限公司                                                                一期利
                                                                                   证券
2016 年非    16 华夏 01   135082   2016-3-4    2021-3-9    28   5.40%   息随本
                                                                                   交易
公开发行                                                                金的兑
                                                                                   所
公司债券                                                                付一起
（第一期）                                                              支付
华夏幸福                                                                按年付
基业股份                                                                息，最后
                                                                                   上海
有限公司                                                                一期利
                                                                                   证券
2016 年非    16 华夏 04   135302   2016-3-24   2021-3-24   30   5.19%   息随本
                                                                                   交易
公开发行                                                                金的兑
                                                                                   所
公司债券                                                                付一起
（第二期）                                                              支付
华夏幸福                                                                按年付
基业股份                                                                息，最后
                                                                                   上海
有限公司                                                                一期利
                                                                                   证券
2016 年非    16 华夏 05   135391   2016-4-12   2021-4-18   20   5.30%   息随本
                                                                                   交易
公开发行                                                                金的兑
                                                                                   所
公司债券                                                                付一起
（第三期）                                                              支付
华夏幸福                                                                按年付
基业股份                                                                息，最后
                                                                                   上海
有限公司                                                                一期利
                                                                                   证券
2016 年非    16 华夏 06   135465   2016-5-10   2021-5-12   40   5.38%   息随本
                                                                                   交易
公开发行                                                                金的兑
                                                                                   所
公司债券                                                                付一起
（第四期）                                                              支付
华夏幸福                                                                按年付
基业股份                                                                息，最后
                                                                                   上海
有限公司                                                                一期利
                                                                                   证券
2016 年非    16 华夏 07   135507   2016-5-27   2020-6-1    10   5.19%   息随本
                                                                                   交易
公开发行                                                                金的兑
                                                                                   所
公司债券                                                                付一起
（第五期）                                                              支付
华夏幸福                                                                按年付
基业股份                                                                息，最后
                                                                                   上海
有限公司                                                                一期利
                                                                                   证券
2016 年非    16 华夏 08   135557   2016-6-20   2020-6-21   52   5.20%   息随本
                                                                                   交易
公开发行                                                                金的兑
                                                                                   所
公司债券                                                                付一起
（第六期）                                                              支付
华夏幸福     16 华夏 09   135724   2016-8-8    2017-8-5    10   3.85%   按年付     上海
                                         141 / 375
                                    2016 年年度报告
基业股份                                                                    息，最后   证券
有限公司                                                                    一期利     交易
2016 年非                                                                   息随本     所
公开发行                                                                    金的兑
公司债券                                                                    付一起
（第七期）                                                                  支付
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，上述公司债券中部分债券涉及兑息情况，具体如下：
                                                                                  是否已完成
债券简称                 债券代码      利率（%）      付息日
                                                                                  兑息
15 华夏债                125912        5.99           2016 年 7 月 29 日          是
15 华夏 02               125848        5.7            2016 年 8 月 31 日          是
15 华夏 03               125837        5.58           2016 年 9 月 9 日           是
15 华夏 04               125799        5.69           2016 年 9 月 28 日          是
15 华夏 05               122494        5.1            2016 年 10 月 24 日         是
公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                    名称                    兴业证券股份有限公司
    15 华夏债       办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人    联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                    联系电话                010-50911206
                    名称                    兴业证券股份有限公司
    15 华夏 02      办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人    联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                    联系电话                010-50911206
                    名称                    兴业证券股份有限公司
    15 华夏 03      办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人    联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                    联系电话                010-50911206
                    名称                    招商证券股份有限公司
    15 华夏 04      办公地址                北京市西城区金融大街甲 9 号金融街中心 7 层
  债券受托管理人    联系人                  郑千
                    联系电话                010-60840885
                    名称                    中信证券股份有限公司
                    办公地址                北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22
    15 华夏 05
                                            层
  债券受托管理人
                    联系人                  刘忠江、王艳艳、陈咸耿、蔡雪珂、黄晨源
                    联系电话                010-60838625
                    名称                    中信证券股份有限公司
    16 华夏债
                    办公地址                北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层
  债券受托管理人
                    联系人                  刘忠江、王艳艳、朱军、蔡雪珂
                                       142 / 375
                                     2016 年年度报告
                     联系电话                010-60833585
                     名称                    中信证券股份有限公司
    16 华夏 02       办公地址                北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层
  债券受托管理人     联系人                  刘忠江、王艳艳、朱军
                     联系电话                010-60833585
                     名称                    兴业证券股份有限公司
    16 华夏 01       办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人     联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                     联系电话                010-50911206
                     名称                    兴业证券股份有限公司
    16 华夏 04       办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人     联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                     联系电话                010-50911206
                     名称                    兴业证券股份有限公司
    16 华夏 05       办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人     联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                     联系电话                010-50911206
                     名称                    兴业证券股份有限公司
    16 华夏 06       办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人     联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                     联系电话                010-50911206
                     名称                    兴业证券股份有限公司
    16 华夏 07       办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人     联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                     联系电话                010-50911206
                     名称                    兴业证券股份有限公司
    16 华夏 08       办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人     联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                     联系电话                010-50911206
                     名称                    兴业证券股份有限公司
    16 华夏 09       办公地址                北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
  债券受托管理人     联系人                  孟翔、刘晨曦、夏苗
                     联系电话                010-50911206
                     名称                    大公国际资信评估有限公司（上述债资信评级机
                                             构均为此机构）
   资信评级机构
                     办公地址                北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29
                                             层
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司“15 华夏债”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已
使用金额 99,976.16 万元，账户余额为 24.5 万元；
                                        143 / 375
                                       2016 年年度报告
    公司“15 华夏 02”、“15 华夏 03”非公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，
截至报告期末，已使用金额为 199,960.87 万元，账户余额为 39.86 万元；
    公司“15 华夏 04”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已
使用金额为 99,981.42 万元，账户余额为 18.64 万元；
    公司“15 华夏 05”公开发行债券，募集资金总额人民币 400,000 万元，截至报告期末，已使
用金额为 399,998.95 万元，账户余额为 1.22 万元；
    公司“16 华夏债”公开发行债券，募集资金总额人民币 150,000 万元，截至报告期末，已使
用金额为 150,000 万元，账户余额为 14.49 万元；
    公司“16 华夏 02”公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，截至报告期末，已使
用金额为 200,000.66 万元，账户余额为 16.57 万元；
    公司“16 华夏 01”非公开发行债券，募集资金总额人民币 280,000 万元，截至报告期末，已
使用金额为 280,025.54 万元，账户余额为 21.92 万元；
    公司“16 华夏 04”非公开发行债券，募集资金总额人民币 300,000 万元，截至报告期末，已
使用金额为 300,000 万元，账户余额为 113.03 万元；
    公司“16 华夏 05”公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，截至报告期末，已使
用金额为 200,000 万元，账户余额为 71.11 万元；
    公司“16 华夏 06”公开发行债券，募集资金总额人民币 400,000 万元，截至报告期末，已使
用金额为 400,118.04 万元，账户余额为 5.78 万元；
    公司“16 华夏 07”公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使
用金额为 99,100.08 万元，账户余额为 5.27 万元；
    公司“16 华夏 08”公开发行债券，募集资金总额人民币 520,000 万元，截至报告期末，已使
用金额为 520,037.26 万元，账户余额为 476.10 万元；
    公司“16 华夏 09”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已
使用金额为 100,024.42 万元，账户余额为 0.41 万元。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
     大公国际资信评估有限公司预计于本报告披露后开展公司及债项跟踪评级工作并于公司
2016 年年度报告披露后两个月内在上海证券交易所网站披露跟踪评级报告。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
     公司非公开发行的“15 华夏债”在民生银行北京德胜门支行设立专项偿债账户，截至报告期
末，已于 2016 年 7 月 29 日完成 2016 年付息；
    公司非公开发行的“15 华夏 02”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账
户，截至报告期末，已于 2016 年 8 月 31 日完成 2016 年付息；
                                          144 / 375
                                      2016 年年度报告
    公司非公开发行的“15 华夏 03”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账
户，截至报告期末，已于 2016 年 9 月 9 日完成 2016 年付息；
    15 华夏 04”在招商银行股份有限公司北京分行营业部设立专项偿债账户，截至报告期末，已
于 2016 年 9 月 28 日完成 2016 年付息；公司非公开发行的“15 华夏 04”
    公司公开发行的“15 华夏 05”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿债账户，截至报
告期末，已于 2016 年 10 月 24 日完成 2016 年付息；
    公司公开发行的“16 华夏债”在招商银行北京分行世纪城支行设立专项偿债账户，截至报告
期末，该期债券尚未到付息日；
    公司公开发行的“16 华夏 02”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿债账户，截至报
告期末，该期债券尚未到付息日；
    公司非公开发行的“16 华夏 01”在中信银行北京高碑店支行设立专项偿债账户，截至报告期
末，该期债券尚未到付息日；
    公司非公开发行的“16 华夏 04”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债账户，截至报告
期末，该期债券尚未到付息日；
    公司非公开发行的“16 华夏 05”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债账户，截至报告
期末，该期债券尚未到付息日；
    公司非公开发行的“16 华夏 06”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账
户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；
    公司非公开发行的“16 华夏 07”在中国交通银行股份有限公司北京经济技术开发区支行设立
专项偿债账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；
    公司非公开发行的“16 华夏 08”在中国农业银行股份有限公司廊坊市银广支行设立专项偿债
账户，截至报告期末，该期债券尚未到付息日；
    公司非公开发行的“16 华夏 09”在广发银行股份有限公司北京甘家口支行设立专项偿债账户，
截至报告期末，该期债券尚未到付息日。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
    上述债券目前暂未召开债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
    上述债券的受托管理人兴业证券股份有限公司、招商证券股份有限公司、中信证券股份有限
公司在报告期内均按照《公司债券发行与交易管理办法》、《上海证券交易所公司债券上市规则》
及《公司债券受托管理人执业行为准则》等法律法规的要求履行债券受托管理人职责，包括但不
限于编制持续督导工作计划、持续关注本公司的资信状况、对本公司指定专项账户用于公司债券
募集资金的接收、存储、划转与本息偿付、重大事项等情况进行监督。
                                          145 / 375
                                       2016 年年度报告
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                            单位:元 币种:人民币
                                                                       本期比上年同
      主要指标              2016 年                   2015 年                         变动原因
                                                                       期增减（%）
                                                                                        本期利润
息税折旧摊销前利润     10,536,862,837.55      7,453,582,921.35                  41.37   总额大幅
                                                                                          度增长
流动比率                              1.40                      1.35             3.70
速动比率                              0.48                      0.47             2.13
                                                                       减少 0.02 个百
资产负债率                        84.78%                   84.80%
                                                                                 分点
                                                                       减少 0.24 个百
EBITDA 全部债务比                     4.97%                 5.21%
                                                                                 分点
利息保障倍数                          2.01                      1.99             1.01
                                                                                      本期付现
现金利息保障倍数                      2.23                      3.67          -39.24 利息大幅
                                                                                      增加
EBITDA 利息保障倍数                 2.17                     2.08                4.33
贷款偿还率                       100.00%                  100.00%                   -
利息偿付率                       100.00%                  100.00%                   -
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
    截至本报告披露日，除上述债券外，公司及下属子公司发行的其他债券和债务融资工具的情
况如下：
    公司全资子公司幸福基业物业服务有限公司通过资产支持专项计划发行资产支持证券，发行
规模为 23 亿元，专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立，截至报告期末，尚未到期兑付兑息。（具体
内容详见临 2015-277 号、临 2016-023 号公告、临 2016-164 号公告）；
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    截至报告期末，公司合并口径获得的集团授信额度合计为 2,135 亿元，其中已使用授信额度
275 亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司均严格履行上述债券募集说明书中所作出的承诺。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
无
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                                     2016 年年度报告
                               第十节        财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                                       审计报告
                                                    中兴财光华审会字（2017）第 103011 号
华夏幸福基业股份有限公司全体股东：
     我们审计了后附的华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福）财务报表，包括 2016
年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2016 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司
现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。
    一、管理层对财务报表的责任
    编制和公允列报财务报表是华夏幸福管理层的责任，这种责任包括：（1）按照企业会计
准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；（2）设计、执行和维护必要的内部控制，
以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    二、注册会计师的责任
    我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德守则，计划和
执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
    审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程
序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务
报表的总体列报。
    我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、审计意见
    我们认为，华夏幸福财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
华夏幸福 2016 年 12 月 31 日合并及母公司的财务状况以及 2016 年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。
中国注册会计师：张猛勇                                  中兴财光华会计师事务所
                                                           （特殊普通合伙）
                                                             中国北京
中国注册会计师：李秀华
                                                       二○一七年 三月二十九日
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二、财务报表
                                                合并资产负债表
                                               2016 年 12 月 31 日
编制单位: 华夏幸福基业股份有限公司
                                                                                           单位:元 币种:人民币
                  项目                     附注                       期末余额               期初余额
流动资产：
  货币资金                                 七、1                       45,503,088,103.30     36,801,674,322.00
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产
  应收票据                                 七、4                               60,000.00          1,892,000.00
  应收账款                                 七、5                        9,500,775,321.78      7,177,477,339.32
  预付款项                                 七、6                        3,551,329,933.91      2,539,358,403.21
  应收利息                                 七、7                          192,159,338.46
  应收股利
  其他应收款                               七、9                        6,936,742,521.63      2,012,781,379.69
  存货                                     七、10                     147,344,749,271.05    100,621,198,218.46
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产                   七、12                       3,000,000,000.00        702,390,031.15
  其他流动资产                             七、13                       7,532,268,640.53      3,908,346,032.36
    流动资产合计                                                      223,561,173,130.66    153,765,117,726.19
非流动资产：
  可供出售金融资产                         七、14                         683,832,195.30        528,044,430.63
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                             七、17                       1,182,146,402.12        130,962,467.51
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                                  2016 年年度报告
  投资性房地产           七、18                       1,373,268,058.00       807,399,703.02
  固定资产               七、19                       2,670,129,708.38     2,379,025,023.55
  在建工程               七、20                       3,338,486,244.21     2,218,784,673.64
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产               七、25                       6,140,026,263.39     4,512,077,016.08
  开发支出
  商誉                   七、27                         325,107,550.51        39,976,659.09
  长期待摊费用           七、28                       1,404,812,618.72        74,030,839.53
  递延所得税资产         七、19                       1,273,050,482.09       583,933,574.45
  其他非流动资产         七、30                       7,951,296,139.48     3,584,000,000.00
    非流动资产合计                                   26,342,155,662.20    14,858,234,387.50
      资产总计                                      249,903,328,792.86   168,623,352,113.69
流动负债：
  短期借款               七、31                         300,000,000.00     7,008,404,590.00
  衍生金融负债
  应付票据               七、34                       1,296,416,549.67     1,820,633,855.40
  应付账款               七、35                      20,425,430,164.98    16,026,913,746.76
  预收款项               七、36                     102,548,395,448.16    67,254,508,831.97
  应付职工薪酬           七、37                         949,836,980.65       514,983,223.08
  应交税费               七、38                       3,618,131,143.21     1,989,729,268.63
  应付利息               七、39                         980,638,410.85       131,001,287.50
  应付股利
  其他应付款             七、41                      10,555,123,593.10     6,408,045,550.75
  划分为持有待售的负债
                                     149 / 375
                                    2016 年年度报告
  一年内到期的非流动负债   七、43                      17,220,947,402.60    12,226,655,423.76
  其他流动负债             七、44                       1,804,331,468.74       458,521,643.09
    流动负债合计                                      159,699,251,161.96   113,839,397,420.94
非流动负债：
  长期借款                 七、45                     20,291,377,985.00     20,594,585,785.97
  应付债券                 七、46                     31,341,663,910.17      7,937,460,643.66
  其中：优先股
    永续债
  长期应付款               七、47                        472,776,921.78        551,072,119.19
  长期应付职工薪酬
  专项应付款               七、49                         45,072,804.62         58,693,056.55
  预计负债
  递延收益                 七、51                           5,897,999.97         2,379,052.52
  递延所得税负债           七、29                           7,191,986.84         9,031,096.66
  其他非流动负债           七、52                           8,390,695.72           732,820.92
    非流动负债合计                                     52,172,372,304.10    29,153,954,575.47
      负债合计                                        211,871,623,466.06   142,993,351,996.41
所有者权益
  股本                     七、53                      2,954,946,709.00      2,645,759,430.00
  其他权益工具             七、54                      1,000,000,000.00
  其中：优先股
    永续债                                         1,000,000,000.00
  资本公积                 七、55                      5,882,258,774.50        459,143,130.92
  减：库存股
  其他综合收益             七、57                        244,614,207.36         34,292,035.97
  专项储备
                                       150 / 375
                                                             2016 年年度报告
  盈余公积                                         七、59                       1,102,854,173.67          972,957,775.55
  一般风险准备
  未分配利润                                       七、60                       14,176,238,779.85       9,414,632,874.04
  归属于母公司所有者权益合计                                                    25,360,912,644.38      13,526,785,246.48
  少数股东权益                                                                  12,670,792,682.42      12,103,214,870.80
    所有者权益合计                                                              38,031,705,326.80      25,630,000,117.28
      负债和所有者权益总计                                                     249,903,328,792.86     168,623,352,113.69
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                        母公司资产负债表
                                                        2016 年 12 月 31 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
                                                                                                     单位:元 币种:人民币
                    项目                             附注                       期末余额               期初余额
流动资产：
  货币资金                                                                        5,218,591,951.00      7,880,679,394.60
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  预付款项                                                                           43,945,195.73         20,559,912.44
  应收利息                                                                          120,000,000.00
  应收股利                                                                        5,019,931,182.95      5,000,000,000.00
  其他应收款                                       十七、2                       91,901,949,446.58     47,734,042,340.04
  存货
                                                                151 / 375
                                                     2016 年年度报告
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产                                                 2,500,000,000.00        1,000,000.00
  其他流动资产                                                               6,190,150.71      518,109,627.51
    流动资产合计                                                       104,810,607,926.97   61,154,391,274.59
非流动资产：
  可供出售金融资产                                                          22,000,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                             十七、3                       5,911,959,080.88    2,323,648,030.75
  投资性房地产
  固定资产                                                                  17,007,188.70       22,991,774.31
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                                                  86,975,386.48       56,845,744.58
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                                               6,945,760.95        9,097,696.23
  递延所得税资产                                                           138,895,921.68       74,127,438.62
  其他非流动资产                                                         6,968,954,903.00    2,500,000,000.00
    非流动资产合计                                                      13,152,738,241.69    4,986,710,684.49
      资产总计                                                         117,963,346,168.66   66,141,101,959.08
流动负债：
  短期借款                                                                                     500,000,000.00
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
                                                        152 / 375
                           2016 年年度报告
融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                      7,781,650.67             582,420.60
  预收款项
  应付职工薪酬                                   220,293,164.82      162,163,301.80
  应交税费                                        57,319,061.45       13,447,153.24
  应付利息                                       926,430,751.71      116,181,643.84
  应付股利
  其他应付款                                 67,740,107,756.26    48,349,087,019.52
  划分为持有待售的负债
  一年内到期的非流动负债                         375,000,000.00      250,000,000.00
  其他流动负债                                   998,469,917.81
    流动负债合计                              70,325,402,302.72   49,391,461,539.00
非流动负债：
  长期借款                                     2,135,000,000.00      250,000,000.00
  应付债券                                    29,340,478,202.63    7,937,460,643.66
  其中：优先股
    永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债                                   8,390,695.72          732,820.92
    非流动负债合计                            31,483,868,898.35    8,188,193,464.58
                              153 / 375
                                                           2016 年年度报告
      负债合计                                                               101,809,271,201.07       57,579,655,003.58
所有者权益：
  股本                                                                         2,954,946,709.00        2,645,759,430.00
  其他权益工具                                                                 1,000,000,000.00
  其中：优先股
    永续债                                                                 1,000,000,000.00
  资本公积                                                                     7,580,749,406.99          996,195,876.67
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                                                       998,156,908.72          868,260,510.60
  未分配利润                                                                   3,620,221,942.88        4,051,231,138.23
    所有者权益合计                                                            16,154,074,967.59        8,561,446,955.50
      负债和所有者权益总计                                                   117,963,346,168.66       66,141,101,959.08
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                           合并利润表
                                                         2016 年 1—12 月
                                                                                                   单位:元 币种:人民币
                    项目                             附注                    本期发生额              上期发生额
一、营业总收入                                       七、61                    53,820,587,475.87       38,334,689,695.10
二、营业总成本                                       七、61                    45,417,282,561.56       31,735,435,184.16
其中：营业成本                                       七、61                    36,045,154,218.03       25,103,363,026.02
      税金及附加                                     七、62                     3,134,770,456.54        2,709,024,575.04
      销售费用                                       七、63                     1,875,219,848.67        1,236,443,921.07
      管理费用                                       七、64                     3,622,756,852.61        2,551,615,794.01
                                                              154 / 375
                                                 2016 年年度报告
       财务费用                             七、65                   563,018,066.21       1,305,686.36
       资产减值损失                         七、66                   176,363,119.50     133,682,181.66
   加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
       投资收益（损失以“－”号填列）       七、68                   414,970,061.10     303,788,638.98
       其中：对联营企业和合营企业的投资收                            -59,317,981.68      -2,414,224.49
益
       汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                                 8,818,274,975.41   6,903,043,149.92
   加：营业外收入                           七、69                   198,090,482.50      84,520,674.53
       其中：非流动资产处置利得                                        4,277,630.41         145,574.71
   减：营业外支出                           七、70                    40,847,666.50      39,002,837.57
       其中：非流动资产处置损失                                           94,521.62          30,151.07
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                             8,975,517,791.41   6,948,560,986.88
   减：所得税费用                           七、71                 2,807,399,515.98   1,961,469,680.66
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                                 6,168,118,275.43   4,987,091,306.22
   归属于母公司所有者的净利润                                      6,491,579,082.35   4,800,773,031.39
   少数股东损益                                                     -323,460,806.92     186,318,274.83
六、其他综合收益的税后净额                  七、72                   210,322,171.39      33,100,435.97
   归属母公司所有者的其他综合收益的税后净                            210,322,171.39      33,100,435.97
额
     （一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
       1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动
       2.权益法下在被投资单位不能重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
                                                     155 / 375
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     （二）以后将重分类进损益的其他综合收                                         210,322,171.39               33,100,435.97
益
      1.权益法下在被投资单位以后将重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
      2.可供出售金融资产公允价值变动损益
      3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
      4.现金流量套期损益的有效部分
      5.外币财务报表折算差额                                                      210,322,171.39               33,100,435.97
      6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                                                                6,378,440,446.82            5,020,191,742.19
  归属于母公司所有者的综合收益总额                                              6,701,901,253.74            4,833,873,467.36
  归属于少数股东的综合收益总额                                                   -323,460,806.92              186,318,274.83
八、每股收益：
  （一）基本每股收益(元/股)                                                                   2.22                      1.81
  （二）稀释每股收益(元/股)                                                                   2.22                      1.81
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                          母公司利润表
                                                         2016 年 1—12 月
                                                                                                        单位:元 币种:人民币
                    项目                                附注                   本期发生额                 上期发生额
一、营业收入                                          十七、4                    1,366,269,113.00              347,169,811.33
  减：营业成本                                        十七、4
                                                                156 / 375
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       税金及附加                                                     3,517,871.46         687,381.76
       销售费用                                                     347,974,721.70     123,668,520.66
       管理费用                                                   1,415,283,615.31     834,098,070.63
       财务费用                                                     259,170,875.14     -43,612,925.82
       资产减值损失                                                  -2,487,017.19       8,202,030.04
   加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
       投资收益（损失以“－”号填列）       十七、5               1,877,258,206.12   4,777,697,229.03
       其中：对联营企业和合营企业的投资收                            6,505,628.16         -732,820.92
益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                                1,220,067,252.70   4,201,823,963.09
   加：营业外收入                                                    20,008,463.79      40,416,158.94
       其中：非流动资产处置利得                                           7,655.37          29,362.59
   减：营业外支出                                                     5,880,218.36             949.20
       其中：非流动资产处置损失                                          30,050.58
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                            1,234,195,498.13   4,242,239,172.83
     减：所得税费用                                                 -64,768,483.06     -59,281,676.02
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                                1,298,963,981.19   4,301,520,848.85
五、其他综合收益的税后净额
   （一）以后不能重分类进损益的其他综合收
益
     1.重新计量设定受益计划净负债或净资产
的变动
     2.权益法下在被投资单位不能重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额
   （二）以后将重分类进损益的其他综合收益
     1.权益法下在被投资单位以后将重分类进
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损益的其他综合收益中享有的份额
    2.可供出售金融资产公允价值变动损益
    3.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
    4.现金流量套期损益的有效部分
    5.外币财务报表折算差额
    6.其他
六、综合收益总额                                                                1,298,963,981.19        4,301,520,848.85
七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                         合并现金流量表
                                                         2016 年 1—12 月
                                                                                                   单位：元 币种：人民币
                    项目                                  附注               本期发生额                上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                                                90,132,071,862.37        76,214,469,697.14
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                          七、73                 3,725,703,809.36         9,003,966,210.16
    经营活动现金流入小计                                                      93,857,775,671.73        85,218,435,907.30
  购买商品、接受劳务支付的现金                                                66,160,878,175.69        61,362,254,187.54
  支付给职工以及为职工支付的现金                                               4,634,350,682.73         3,064,428,472.58
                                                                 158 / 375
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   支付的各项税费                                                       8,805,390,064.16    6,367,033,879.74
   支付其他与经营活动有关的现金                   七、73                6,494,092,542.86    6,974,996,665.95
     经营活动现金流出小计                                              86,094,711,465.44   77,768,713,205.81
       经营活动产生的现金流量净额                                       7,763,064,206.29    7,449,722,701.49
二、投资活动产生的现金流量：
   收回投资收到的现金                                                  12,006,800,000.00   12,261,235,244.37
   取得投资收益收到的现金                                                 309,847,380.19      306,141,642.37
   处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现                            97,461,182.49       82,784,420.24
金净额
   处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                                      29,936,616.13
   收到其他与投资活动有关的现金                   七、73                1,751,000,000.00      600,000,000.00
     投资活动现金流入小计                                              14,165,108,562.68   13,280,097,923.11
   购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现                         3,820,015,290.39    1,182,153,431.41
金
   投资支付的现金                                                      15,580,030,306.40   16,061,429,675.00
   质押贷款净增加额
   取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                              12,699,900,162.11      138,561,610.48
   支付其他与投资活动有关的现金                   七、73                7,127,482,453.09    1,693,500,000.00
     投资活动现金流出小计                                              39,227,428,211.99   19,075,644,716.89
       投资活动产生的现金流量净额                                     -25,062,319,649.31   -5,795,546,793.78
三、筹资活动产生的现金流量：
   吸收投资收到的现金                                                  17,529,248,154.12    7,900,000,000.00
   其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金                               9,635,507,344.80    7,900,000,000.00
   取得借款收到的现金                                                  27,886,277,981.99   39,208,120,140.97
   发行债券收到的现金                                                  24,668,964,985.00    7,941,999,987.50
   收到其他与筹资活动有关的现金                   七、73                1,081,101,120.28    1,512,217,800.00
     筹资活动现金流入小计                                              71,165,592,241.39   56,562,337,928.47
                                                       159 / 375
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  偿还债务支付的现金                                                          29,885,228,269.09      30,539,073,332.50
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                           6,049,604,647.93       5,125,606,211.93
  其中：子公司支付给少数股东的股利、利润                                         607,200,330.30         480,638,770.71
  支付其他与筹资活动有关的现金                          七、73                 9,837,008,462.41       1,601,817,507.33
    筹资活动现金流出小计                                                      45,771,841,379.43      37,266,497,051.76
      筹资活动产生的现金流量净额                                              25,393,750,861.96      19,295,840,876.71
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                              34,174,999.12           6,065,981.24
五、现金及现金等价物净增加额                                                   8,128,670,418.06      20,956,082,765.66
  加：期初现金及现金等价物余额                                                35,195,996,985.32      14,239,914,219.66
六、期末现金及现金等价物余额                                                  43,324,667,403.38      35,195,996,985.32
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                        母公司现金流量表
                                                        2016 年 1—12 月
                                                                                                   单位:元 币种:人民币
                    项目                                  附注               本期发生额              上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                                                 1,448,245,259.78         350,000,000.00
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                                               196,656,115,101.53     135,023,473,483.34
    经营活动现金流入小计                                                      198,104,360,361.31    135,373,473,483.34
  购买商品、接受劳务支付的现金
  支付给职工以及为职工支付的现金                                                 792,439,858.98         392,619,311.98
  支付的各项税费                                                                   9,093,909.21           1,842,908.76
  支付其他与经营活动有关的现金                                               221,183,821,059.86     136,644,639,748.11
                                                              160 / 375
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     经营活动现金流出小计                                           221,985,354,828.05    137,039,101,968.85
   经营活动产生的现金流量净额                                        -23,880,994,466.74    -1,665,628,485.51
二、投资活动产生的现金流量：
   收回投资收到的现金                                                 9,007,800,000.00      9,608,000,000.00
   取得投资收益收到的现金                                             1,740,220,334.01        278,430,049.95
   处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现                              68,425.00             28,800.00
金净额
   处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
   收到其他与投资活动有关的现金
     投资活动现金流入小计                                            10,748,088,759.01      9,886,458,849.95
   购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现                          42,112,501.94         57,734,246.59
金
   投资支付的现金                                                    18,113,394,903.00      9,964,600,000.00
   取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                               875,000,000.00
   支付其他与投资活动有关的现金                                                               583,500,000.00
     投资活动现金流出小计                                             19,030,507,404.94    10,605,834,246.59
       投资活动产生的现金流量净额                                    -8,282,418,645.93       -719,375,396.64
三、筹资活动产生的现金流量：
   吸收投资收到的现金                                                 7,893,635,809.32
   取得借款收到的现金                                                 2,260,000,000.00      1,100,000,000.00
   发行债券收到的现金                                                22,379,014,985.00      7,941,999,987.50
   收到其他与筹资活动有关的现金
     筹资活动现金流入小计                                            32,532,650,794.32      9,041,999,987.50
   偿还债务支付的现金                                                   750,000,000.00        100,000,000.00
   分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                 2,152,136,617.46      1,058,303,772.00
   支付其他与筹资活动有关的现金                                         139,188,507.79         36,000,000.00
     筹资活动现金流出小计                                             3,041,325,125.25      1,194,303,772.00
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      筹资活动产生的现金流量净额                                             29,491,325,669.07   7,847,696,215.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                                                  -792,000.00
五、现金及现金等价物净增加额                                                 -2,672,087,443.60   5,461,900,333.35
  加：期初现金及现金等价物余额                                                7,880,679,394.60   2,418,779,061.25
六、期末现金及现金等价物余额                                                  5,208,591,951.00   7,880,679,394.60
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                              162 / 375
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                                                                                 合并所有者权益变动表
                                                                                   2016 年 1—12 月
                                                                                                                                                        单位:元       币种:人民币
                                                                                                                      本期
                                                                                         归属于母公司所有者权益                                                   少数股东权益        所有者权益合计
                                                                                                                 专
                                                                                         减：                                           一般
      项目                                                                                       其他综合收      项
                                            其他权益工具                资本公积         库存                           盈余公积        风险    未分配利润
                                                                                                     益          储
                                                                                         股                                             准备
                         股本                                                                                    备
                                       优
                                                                其
                                       先       永续债
                                                                他
                                       股
一、上年期末余额    2,645,759,430.00                                   459,143,130.92            34,292,035.97         972,957,775.55          9,414,632,874.04   12,103,214,870.80   25,630,000,117.28
加：会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企
业合并
     其他
二、本年期初余额    2,645,759,430.00                                   459,143,130.92            34,292,035.97         972,957,775.55          9,414,632,874.04   12,103,214,870.80   25,630,000,117.28
三、本期增减变动     309,187,279.00          1,000,000,000.00        5,423,115,643.58           210,322,171.39         129,896,398.12          4,761,605,905.81     567,577,811.62    12,401,705,209.52
金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益总                                                                                210,322,171.39                                 6,491,579,082.35    -323,460,806.92     6,378,440,446.82
额
（二）所有者投入     309,187,279.00          1,000,000,000.00        5,423,115,643.58                                                                             1,498,238,948.84     8,230,541,871.42
和减少资本
1．股东投入的普通    309,187,279.00                                  6,584,553,530.32                                                                             9,635,507,344.80    16,529,248,154.12
股
2．其他权益工具持                            1,000,000,000.00                                                                                                                          1,000,000,000.00
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他                                                              -1,161,437,886.74                                                                            -8,137,268,395.96   -9,298,706,282.70
                                                                                            163 / 375
                                                                                             2016 年年度报告
（三）利润分配                                                                                                             129,896,398.12       -1,729,973,176.54       -607,200,330.30     -2,207,277,108.72
1．提取盈余公积                                                                                                            129,896,398.12         -129,896,398.12
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股                                                                                                                               -1,595,671,222.86       -607,200,330.30     -2,202,871,553.16
东）的分配
4．其他                                                                                                                                             -4,405,555.56                               -4,405,555.56
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额    2,954,946,709.00            1,000,000,000.00          5,882,258,774.50            244,614,207.36     1,102,854,173.67       14,176,238,779.85     12,670,792,682.42     38,031,705,326.80
                                                                                                                             上期
                                                                                               归属于母公司所有者权益
                                               其他权益工                                                                                一
                                                                                   减
          项目                                     具                                                        专                          般
                                                                                   ：                                                                               少数股东权益          所有者权益合计
                                                                                                             项                          风
                                  股本         优   永             资本公积        库   其他综合收益                   盈余公积               未分配利润
                                                          其                                                 储                          险
                                               先   续                             存
                                                          他                                                 备                          准
                                               股   债                             股
                                                                                                                                         备
一、上年期末余额            1,322,879,715.00                       20,853,970.46             1,191,600.00               542,805,690.66        7,905,834,185.25      7,602,710,598.22       17,396,275,759.59
加：会计政策变更
    前期差错更正
                                                                                                 164 / 375
                                                                      2016 年年度报告
     同一控制下企业合并
     其他
二、本年期初余额            1,322,879,715.00        20,853,970.46     1,191,600.00      542,805,690.66   7,905,834,185.25    7,602,710,598.22    17,396,275,759.59
三、本期增减变动金额（减    1,322,879,715.00       438,289,160.46    33,100,435.97      430,152,084.89   1,508,798,688.79    4,500,504,272.58    8,233,724,357.69
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额                                                   33,100,435.97                       4,800,773,031.39      186,318,274.83    5,020,191,742.19
（二）所有者投入和减少资                           438,289,160.46                                                            4,314,185,997.75    4,752,475,158.21
本
1．股东投入的普通股                                                                                                          7,900,000,000.00    7,900,000,000.00
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他                                            438,289,160.46                                                            -3,585,814,002.25   -3,147,524,841.79
（三）利润分配                                                                          430,152,084.89   -1,969,094,627.60                       -1,538,942,542.71
1．提取盈余公积                                                                         430,152,084.89    -430,152,084.89
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分                                                                                -1,538,942,542.71                       -1,538,942,542.71
配
4．其他
（四）所有者权益内部结转    1,322,879,715.00                                                             -1,322,879,715.00
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他                     1,322,879,715.00                                                             -1,322,879,715.00
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额            2,645,759,430.00       459,143,130.92    34,292,035.97      972,957,775.55   9,414,632,874.04    12,103,214,870.80   25,630,000,117.28
           法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                                          165 / 375
                                                                                   2016 年年度报告
                                                                              母公司所有者权益变动表
                                                                                  2016 年 1—12 月
                                                                                                                                                 单位:元          币种:人民币
                                                                                                          本期
                                                        其他权益工具                                                    专
                                                                                                                 其他
         项目                                 优                                                    减：库存            项
                              股本                                                  资本公积                     综合        盈余公积          未分配利润              所有者权益合计
                                              先       永续债          其他                             股              储
                                                                                                                 收益
                                              股                                                                        备
    一、上年期末余额       2,645,759,430.00                                        996,195,876.67                            868,260,510.60   4,051,231,138.23               8,561,446,955.50
    加：会计政策变更
    前期差错更正
             其他
    二、本年期初余额       2,645,759,430.00                                        996,195,876.67                            868,260,510.60   4,051,231,138.23               8,561,446,955.50
三、本期增减变动金额（减    309,187,279.00         1,000,000,000.00              6,584,553,530.32                            129,896,398.12    -431,009,195.35               7,592,628,012.09
   少以“－”号填列）
   （一）综合收益总额                                                                                                                         1,298,963,981.19               1,298,963,981.19
（二）所有者投入和减少      309,187,279.00         1,000,000,000.00              6,584,553,530.32                                                                            7,893,740,809.32
           资本
  1．股东投入的普通股       309,187,279.00                                       6,584,553,530.32                                                                            6,893,740,809.32
2．其他权益工具持有者投                            1,000,000,000.00                                                                                                          1,000,000,000.00
           入资本
3．股份支付计入所有者权
    益的金额
          4．其他
      （三）利润分配                                                                                                         129,896,398.12   -1,729,973,176.54             -1,600,076,778.42
     1．提取盈余公积                                                                                                         129,896,398.12    -129,896,398.12
2．对所有者（或股东）的                                                                                                                       -1,595,671,222.86             -1,595,671,222.86
           分配
          3．其他                                                                                                                                 -4,405,555.56                 -4,405,555.56
（四）所有者权益内部结
             转
1．资本公积转增资本（或
           股本）
                                                                                       166 / 375
                                                                                           2016 年年度报告
2．盈余公积转增资本（或
          股本）
 3．盈余公积弥补亏损
         4．其他
     （五）专项储备
       1．本期提取
       2．本期使用
       （六）其他
   四、本期期末余额         2,954,946,709.00          1,000,000,000.00                   7,580,749,406.99                                998,156,908.72        3,620,221,942.88   16,154,074,967.59
                                                                                                       上期
                                                            其他权益工                                 其
                                                                具                             减：    他     专
                     项目                                                                      库      综     项
                                               股本        优    永             资本公积                             盈余公积        未分配利润           所有者权益合计
                                                                         其                    存      合     储
                                                           先    续
                                                                         他                    股      收     备
                                                           股    债
                                                                                                       益
           一、上年期末余额            1,322,879,715.00                       996,195,876.67                       438,108,425.71   2,561,045,861.27       5,318,229,878.65
           加：会计政策变更
                前期差错更正
                其他
           二、本年期初余额            1,322,879,715.00                       996,195,876.67                       438,108,425.71   2,561,045,861.27       5,318,229,878.65
           三、本期增减变动金额（减    1,322,879,715.00                                                            430,152,084.89   1,490,185,276.96       3,243,217,076.85
           少以“－”号填列）
           （一）综合收益总额                                                                                                       4,301,520,848.85       4,301,520,848.85
           （二）所有者投入和减少资
           本
           1．股东投入的普通股
           2．其他权益工具持有者投入
           资本
           3．股份支付计入所有者权益
           的金额
           4．其他
           （三）利润分配                                                                                          430,152,084.89   -1,488,455,856.8       -1,058,303,772.00
                                                                                                167 / 375
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 1．提取盈余公积                                                                430,152,084.89   -430,152,084.89
 2．对所有者（或股东）的分                                                                       -1,058,303,772.0   -1,058,303,772.00
 配
 3．其他
 （四）所有者权益内部结转    1,322,879,715.00                                                    -1,322,879,715.0
 1．资本公积转增资本（或股
 本）
 2．盈余公积转增资本（或股
 本）
 3．盈余公积弥补亏损
 4．其他                     1,322,879,715.00                                                    -1,322,879,715.0
   （五）专项储备
 1．本期提取
 2．本期使用
 （六）其他
 四、本期期末余额            2,645,759,430.00    996,195,876.67                 868,260,510.60   4,051,231,138.23   8,561,446,955.50
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                                  168 / 375
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
     华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市
工作领导小组浙上市〔2001〕24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外
合资股份有限公司。2003年12月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144号文核准，向社会公开发行了人民币普通股4,000万股，面值1
元/股，发行价7.30元/股。公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。
     本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，控股比例 61.67%，最终控制方为王文学先生。
     公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
     公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 23 层
     法定代表人：王文学。
     注册资本：（人民币）贰拾玖亿伍仟肆佰玖拾肆万陆仟柒佰零玖元整。
     经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
     本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业以及结构化主体等共计 277 家。与上年相
比，本年因设立增加 87 家，非同一控制合并增加 42 家。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。
     本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
     本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企
业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披
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露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
     根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减
值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2.   持续经营
√适用 □不适用
     公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无响应持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1.   遵循企业会计准则的声明
     本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2016 年 12 月 31 日合并及母公司财务状况以及 2016 年度的合并及母公司的经营
成果和现金流量。
2.   会计期间
     本公司的会计期间为年度。本公司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3.   营业周期
√适用 □不适用
     正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债
的流动性划分标准。
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4.   记账本位币
     本公司以人民币为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。
公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，本公司在编制财务报表时对这些子公司的外币财务报表进行了折算（参见附注五、
9、外币业务和外币报表折算）。
5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
     企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
     （1）同一控制下企业合并
     参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合
并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
     合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
     合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
     （2）非同一控制下企业合并
     参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参
与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
     对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的
公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券
或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月
内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按
购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并
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成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
     购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步
的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减
少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
     通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准
则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本
部分前面各段描述及本附注五、14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
     在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持
有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
     在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当
期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当
期投资收益）。
6.   合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
     （1）合并财务报表范围的确定原则
     合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
     一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评估。
     （2）合并财务报表编制的方法
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    从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处
置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。
非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的
期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合
并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调
整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
    公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
    子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独
列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过
了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
    当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期
的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除
了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则
第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、14“长期股权投资”或本附
注五、10“金融工具”。
    本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①
这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的
发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制
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权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、14、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详
见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制
权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综
合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8.   现金及现金等价物的确定标准
     本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易
于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9.   外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
     （1）外币交易的折算方法
     本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，
但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
     （2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
     资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的
汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
     以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用
公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认
为其他综合收益。
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    （3）外币财务报表的折算方法
    本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编
报。资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率
折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
    外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在
现金流量表中单独列报。
    年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
    在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、
与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
    在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将
归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外
经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
    在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
    （1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本
公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在
公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的
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各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
    （2）金融资产的分类、确认和计量
    以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、
持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。
    ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
    包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组
合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于
财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
    符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金
融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产
所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和
利息收入计入当期损益。
    ②持有至到期投资
    是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。
    持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
    实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指
将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
    在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融
资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
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    ③应收款项
    公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应
收款、应收票据等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
    ④可供出售金融资产
    包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到
期投资以外的金融资产。
    可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到
期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
    可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计
入当期损益外，确认为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益
工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
    可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
    （3）金融资产减值
    除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融
资产发生减值的，计提减值准备。
    本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资
产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中
再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
    ①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
    以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损
失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的
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账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
    ②可供出售金融资产减值
    当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是
指公允价值下跌幅度累计超过 20%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过 12 个月。
    可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初
始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
    在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供
出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
    在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，
不予转回。
    （4）金融资产转移的确认依据和计量方法
    满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融
资产控制。
    若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度
确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的
差额计入当期损益。
    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转
移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
    本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已
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将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认
该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原
则进行会计处理。
    （5）金融负债的分类和计量
    金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
    ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利
和利息支出计入当期损益。
    ②其他金融负债
    与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金
融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
    （6）金融负债的终止确认
    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债
方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
    金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期
损益。
    （7）金融资产和金融负债的抵销
    当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿
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该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵
销。
    （8）权益工具
    权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的
变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
    本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准                                     余额为 500 万元（含 500 万元）以上的应收账款、余额为 500 万元（含 500
                                                                     万元）以上的其他应收款
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法                             本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减
                                                                     值的应收款项，包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值
                                                                     测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风
                                                                     险特征的应收款项组合中进行减值测试。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
    本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险
通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。
不同组合的确定依据：
               项目                                                          确定组合的依据
                               本组合为除组合二及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项，本公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合
组合一
                               的应收款项计提坏账准备
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                               本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应
组合二
                               收本公司关联方、政府部门及合作方、保证金、定金等类别的款项），此类款项发生坏账损失的可能性极小。
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
组合一                                                              账龄分析法
组合二                                                              不计提坏账准备
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
                      账龄                               应收账款计提比例(%)                        其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年）                                                                   5
1－2 年                                                                              10
2－3 年                                                                              30
3 年以上                                                                             50
3－4 年                                                                              50
4－5 年                                                                              50
5 年以上                                                                             50
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由                                          单项金额不重大但有证明表明可能无法收回合同现金流量。
坏账准备的计提方法                                              单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现
                                                                值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
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(4).坏账准备的转回
    如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回
后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该应收款项在转回日的摊余成本。
(5).本公司向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已转销其他应收款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
(6).对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
12. 存货
√适用 □不适用
    （1）存货的分类
存货的分类包括土地整理、基础设施建设、产业发展服务、综合服务、工程施工、开发成本、完工开发产品及生物资产。
    土地整理包括在委托工业园区内进行的土地拆迁及整理。
    基础设施建设包括在受托工业园区内进行的道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等建设支出。
    产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等的服务成本。
    园区综合服务包括在受托工业园区内进行的园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等的服务成本。
    工程施工是指承接工业园区基础设施建设施工的工程建设，包括道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等支出。
    开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
    完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
    消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
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    开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中
的其他相关费用。
    开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占
地面积分摊计入商品房成本。
    公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各
配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。
    维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维
修、更新。
    质量保证金的核算方法: 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付账款” ，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
    （2）存货取得和发出的计价方法
    存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
    （3）存货跌价准备计提方法
    在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成
本高于其可变现净值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相
同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
    计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内
予以转回，转回的金额计入当期损益。
   （4）存货可变现净值的确认方法
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   可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、 估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现
净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
    （5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
    （6）低值易耗品和包装物的摊销方法
    低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销； 包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
13. 划分为持有待售资产
√适用 □不适用
    若某项非流动资产在其当前状况下仅根据出售此类资产的惯常条款即可立即出售，本公司已就处置该项非流动资产作出决议，已经与受让方签订了
不可撤销的转让协议，且该项转让将在一年内完成，则该非流动资产作为持有待售非流动资产核算，自划分为持有待售之日起不计提折旧或进行摊销，
按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低计量。持有待售的非流动资产包括单项资产和处置组。如果处置组是一个《企业会计准则第 8 号——
资产减值》所定义的资产组，并且按照该准则的规定将企业合并中取得的商誉分摊至该资产组，或者该处置组是资产组中的一项经营，则该处置组包括
企业合并中所形成的商誉。
    被被划分为持有待售的单项非流动资产和处置组中的资产，在资产负债表的流动资产部分单独列报；被划分为持有待售的处置组中的与转让资产相
关的负债，在资产负债表的流动负债部分单独列报。
    某项资产或处置组被划归为持有待售，但后来不再满足持有待售的非流动资产的确认条件，本公司停止将其划归为持有待售，并按照下列两项金额
中较低者进行计量：（1）该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减
值进行调整后的金额；（2）决定不再出售之日的可收回金额。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
    本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制
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或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
    共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影
响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
    （1）投资成本的确定
   对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资
的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股
权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处
理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合
并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益
法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
    对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括包括购买方付出的资
产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买
方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合
收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入当期损益。
    合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
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    除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现
金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长
期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单
位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的
公允价值加上新增投资成本之和。
    （2）后续计量及损益确认方法
    对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被
投资单位实施控制的长期股权投资。
    ①成本法核算的长期股权投资
    采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含
的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
    ②权益法核算的长期股权投资
    采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成
本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
    采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股
权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其
他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得
投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一
致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业
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之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，
投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值
之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联
营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
    在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如
本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在
收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
    ③收购少数股权
    在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产
份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    ④处置长期股权投资
    在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的
差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相
关会计政策处理。
    其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
    采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有
者权益，按比例结转入当期损益。
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    采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计
量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算
而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
    本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大
影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影
响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对
被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者
权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置
后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
    本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控
制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采
用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
    本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧
失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，
到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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15. 投资性房地产
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的
土地使用权、已出租的建筑物。
    本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠
地计量，则计入投资性房地产成本，其他后续支出，在发生时计入当期损益。并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
    本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很
可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
    本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
    本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在
不考虑减值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：
√适用 □不适用
          类别                     折旧方法               折旧年限（年）              残值率（%）               年折旧率（%）
房屋及建筑物                     年限平均法                    20 年                      0-5                      4.75-5.00
机器设备                         年限平均法                   5-10 年                     0-5                     9.50-20.00
运输设备                         年限平均法                     5年                       0-5                     19.00-20.00
电子设备及其他                   年限平均法                    3-5 年                     0-5                     19.00-33.33
     其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。
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(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
    融资租入的固定资产，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时
能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
    每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；
预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值。
(4).大修理费用
    本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件
的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
17. 在建工程
√适用 □不适用
    本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
    在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
18. 借款费用
√适用 □不适用
    借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产
的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构
建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
    专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一
般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平
均利率计算确定。
    资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
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    符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
    如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生
产活动重新开始。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
       本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与
该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形
资产，不作摊销。
    本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处
理。
    本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
       本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
    研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
    开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产
并使用或出售的意图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部
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使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资
产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
    本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入开发阶段。
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
    对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动
非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形
资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
    减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的
净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，
公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处
置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和
最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对
单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
     在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果
表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合
的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
    上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
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    本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入
当期损益。
24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货
币性福利等。本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利
按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成
本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计
划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
    职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保
险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
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25. 预计负债
√适用 □不适用
    如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
    （1）该义务是本公司承担的现时义务；
    （2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
    （3）该义务的金额能够可靠地计量。
    如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿
金额不超过所确认负债的账面价值。
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
    （1）金融负债与权益工具的区分
    本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该
金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
    （2）永续债的会计处理
    本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行
处理。即以所发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都
作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
    本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权
益工具的，从权益中扣除。
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28. 收入
√适用 □不适用
    （1）产业发展服务收入
    在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，在提供劳务后在双方共同确认的基础上确认收入。
    （2）基础设施建设收入
    在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，在工程竣工验收后，在双方共同确认的基础上确认收入。
    （3）土地整理收入
    在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，在移交土地部门后在双方共同确认的基础上确认收入。
    （4）园区综合服务收入
    在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，在提供劳务后，在双方共同确认的基础上确认收入。
    （5）销售商品
    对已将商品所有权上的主要风险或报酬转移给购货方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据，且
与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时，本公司确认商品销售收入的实现。
    房地产业务收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到
或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取
得了买方付款证明，并已与购买方办理商品房实物移交手续且相关成本可靠计量时，确认收入的实现。
    （6）提供劳务收入
    收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工进度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，
确认收入的实现。期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
    提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按己经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，
并按相同金额结转劳务成本；若己经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益不确认劳务收入。
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    （7）物业管理收入
    在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
    （8）物业出租收入
    根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。
    （9）让渡资产使用权收入
    与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别
 下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
    ①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
    ②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
    与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用期限内平均分配，计入当期损益；与收益相关的政府补助，如果用于补偿已发生的相
关费用或损失，则计入当期损益，如果用于补偿以后期间的相关费用或损失，则计入递延收益，于费用确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。若政府文件未明确规定补助对象，还需说明将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。其中，存在确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨付的，可以按照应收的金额
计量，否则按照实际收到的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。
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30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计
税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
    与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确
认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能
够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认
其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
    与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，
不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能
转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得
用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
    对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税
资产。
    资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
    于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记
递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    经营租赁的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
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(2)、融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
     本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
     在租赁期开始日，本公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应
付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
32. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
                  税种                                      计税依据                                           税率
增值税                                    应税收入                                      3%、5%、6%、11%、17%
营业税                                    应税收入                                      3%、5%
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城市维护建设税                             应纳流转税额                                    1%、5%、7%
企业所得税                                 应纳税所得额                                    25%
教育费附加                                 应纳流转税                                      3%
地方教育费附加                             应纳流转税额                                    1%、2%
土地增值税                                 应纳增值税                                      超率累进税率
房产税                                     房产原值扣除 30%后的余额或应税收入              余值的 1.2%或收入 12%
土地使用税                                 土地面积                                        依土地所在地税务机关的规定征收
注 1：根据财税【2016】36 号文，本公司于 2016 年 5 月 1 日开始实行营改增政策，商品房销售收入、建筑、租赁收入增值税率为 11%，物业管理收入
增值税率为 6%。老项目采用简易征收，增值税征收率为 5%。
注 2：根据河北省地方税务局《关于调整房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率的公告》（2010 年第 1 号）规定，公司房地产开发项目土地增
值税预征率为 2%。
注 3：根据辽宁省沈阳市地方税务局《关于调整我市房地产开发项目土地增税税预征率的公告》（2013 年第 2 号）规定，公司房地产开发住宅项目土地
增值税预征率为 2%，非住宅项目土地增值税预征率为 4%；
注 4：根据江苏省地方税务局《关于土地增值税预征率的公告》（苏地税规（2013）5 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为 2%。
注 5：根据浙江省地方税务局《关于土地增值税征管若干问题的规定》（浙江省地方税务局公告 2010 年第 2 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土
地增值税预征率为 2%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
                                       纳税主体名称                                                    所得税税率
华夏幸福（印度）产业新城有限公司                                                                                      43.26%
CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE LIMITED.
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司                                                                                     24%
CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP MALAYSIA SDN.BHD.
华夏幸福越南房地产开发公司                                                                                               20%
CFLD VIETNAM REAL ESTATE DEVELOPMENT COMPANY LIMITED.
华夏幸福国际控股有限公司                                                                                              16.50%
                                                                199 / 375
                                        2016 年年度报告
CFLD International Holding Limited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司                            17%
CFLD (SINGAPORE) INVESTMENT PTE. LTD.
华夏幸福投资 1 有限公司                                   17%
CFLD INVESTMENT I PTE. LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司                                   17%
CFLD INVESTMENT II PTE. LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司                                   17%
CFLD INVESTMENT III PTE. LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司                                   17%
CFLD INVESTMENT IV PTE. LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司                                   17%
CFLD INVESTMENT VI PTE. LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司                                   17%
CFLD INVESTMENT VII PTE. LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司                                   17%
CF CITY INVESTMENT VIII PTE. LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司                                   17%
CF CITY INVESTMENT IX PTE. LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司                                  17%
CF CITY INVESTMENT X PTE. LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司                                  17%
CFLD INVESTMENT XI PTE. LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司                                  17%
CFLD INVESTMENT XII PTE. LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司                                  17%
CFLD INVESTMENT XIII PTE. LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司                                  17%
CFLD INVESTMENT XIV PTE. LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司                                  17%
CFLD INVESTMENT XV PTE. LTD.
                                           200 / 375
                                                             2016 年年度报告
华夏幸福投资 16 有限公司                                                                                                  17%
CFLD INVESTMENT XVI PTE. LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司                                                                                                  17%
CFLD INVESTMENT XVII PTE. LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司                                                                                                  17%
CF CITY INVESTMENT 18 PTE. LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司                                                                                                  17%
CF CITY INVESTMENT 19 PTE. LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司                                                                                                  17%
CF CITY INVESTMENT 20 PTE. LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司                                                                                                  17%
CF CITY INVESTMENT 21 PTE. LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司                                                                                                  17%
CF CITY INVESTMENT 22 PTE. LTD.
2.   税收优惠
√适用 □不适用
     根据大厂回族自治县国家税务局《关于大厂九通基业产业服务有限公司减免企业所得税的批复》（大国税发[2014]52 号）的规定，大厂九通基业产
业服务有限公司符合“大厂县域内 2011 年 1 月 1 日以后注册登记的新办企业，自取得第一笔经营收入之日起，免征企业所得税省以下分享部分三年”的
条件，具备免征 2014 至 2016 年度企业所得税中省以下分享部分（40%）的资格。
3.   其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                                                                              单位：元   币种：人民币
                                                                201 / 375
                                                              2016 年年度报告
                项目                                   期末余额                                           期初余额
 库存现金                                                                357,174.82                                         279,994.51
 银行存款                                                         43,238,977,016.31                                  33,806,530,455.36
 其他货币资金                                                      2,263,753,912.17                                   2,994,863,872.13
 合计                                                             45,503,088,103.30                                  36,801,674,322.00
   其中：存放在境外的款项总额                                      1,833,336,639.51                                     175,033,449.73
 其他说明
 注 1：本期存放在境外的款项较上期增长 947.42%，主要原因系向环球产业投资有限公司增资及本年度新设华夏幸福国际控股有限公司出资增加所致。
 注 2：其他货币资金包含购房按揭担保保证金 1,970,566,769.64 元，POS 机结算款 261,887,142.53 元，保函保证金 26,000,000.00 元，履约保证金
 5,300,000.00 元。
 2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
 □适用 √不适用
 3、 衍生金融资产
 □适用 √不适用
 4、 应收票据
 (1). 应收票据分类列示
 √适用 □不适用
                                                                                                                 单位：元 币种：人民币
                     项目                                        期末余额                                      期初余额
银行承兑票据                                                                       60,000.00                              1,892,000.00
商业承兑票据
                     合计                                                           60,000.00                                1,892,000.00
                                                                  202 / 375
                                                           2016 年年度报告
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
                                                                203 / 375
                                                                                     2016 年年度报告
            5、 应收账款
            (1). 应收账款分类披露
            √适用 □不适用
                                                                                                                                            单位：元   币种：人民币
                                                      期末余额                                                                              期初余额
                                                                                                                                                                             账面
                           账面余额                          坏账准备                                      账面余额                         坏账准备
     类别                                                                                 账面                                                                               价值
                                                                                          价值                                                               计提比
                      金额            比例(%)         金额           计提比例(%)                            金额              比例(%)          金额
                                                                                                                                                             例(%)
单项金额重大并                -                -                 -              -                      -                  -             -                  -       -                    -
单独计提坏账准
备的应收账款
按信用风险特征 9,536,497,985.01         99.99 35,722,663.23                   0.37 9,500,775,321.78 7,197,662,996.68            100.00 20,185,657.36           0.28     7,177,477,339.32
组合计提坏账准
备的应收账款
其中：组合一       322,204,664.72        3.38 35,722,663.23                  11.09     286,482,001.49   247,785,184.60            3.44 20,185,657.36           8.15       227,599,527.24
组合二           9,214,293,320.29       96.61                                        9,214,293,320.29 6,949,877,812.08           96.56            -                     6,949,877,812.08
单项金额不重大      1,014,685.80         0.01       1,014,685.80          100.00                                      -                -               -                            -
但单独计提坏账
准备的应收账款
                 9,537,512,670.81     100.00       36,737,349.03         /
                                                                         9,500,775,321.7 7,197,662,996.68                     100.00        20,185,657.36      /       7,177,477,339.32
     合计
            注 1：应收账款期末余额较期初增加 32.51%，主要原因系应收政府园区结算款增加所致。
                                                                                        204 / 375
                                                            2016 年年度报告
期末单项金额不重大但单项计提坏帐准备的应收账款
√适用 □不适用
                                                                                                                单位：元   币种：人民币
           应收账款                                                           期末余额
         （按单位）                  应收账款                   坏账准备                 计提比例(%)                    计提理由
个人                                     1,014,685.80               1,014,685.80                       100.00   已逾期，预计无法收回
            合计                        1,014,685.80                  1,014,685.80           /                             /
A、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
                                                                                                                单位：元   币种：人民币
                                                                              期末余额
             账龄
                                            应收账款                          坏账准备                          计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内                                            93,638,078.91                       4,681,903.95                           5.00%
1 年以内小计                                        93,638,078.91                       4,681,903.95                           5.00%
1至2年                                            202,354,741.92                      20,235,474.21                          10.00%
2至3年                                              11,503,184.34                       3,450,955.29                         30.00%
3 年以上                                            14,708,659.55                       7,354,329.78                         50.00%
              合计                                322,204,664.72                      35,722,663.23                          11.09%
确定该组合依据的说明：
    公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通
常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。不同组合的确定依据： 组合一：本组合
为除组合二及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项，本公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备； 组合二：本组合
按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应收本公司关联方、政府部门及合作方、保证
金、定金等类别的款项），此类款项发生坏账损失的可能性极小,故不计提坏账准备。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
                                                               205 / 375
                                               2016 年年度报告
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
                                                  206 / 375
                                                            2016 年年度报告
B、组合中，不计提坏账准备的应收账款：
                                                                                         期末余额
           应收账款（按单位）
                                                   应收账款                   坏账准备       计提比例               计提理由
 大厂回族自治县财政局                                3,114,036,500.32                                   与政府结算款项，预计能够全额收回
 固安工业区财政分局                                  2,604,773,201.98                                   与政府结算款项，预计能够全额收回
 固安县财政局河北固安新兴产业示范区财政
                                                    1,149,877,389.95                                    与政府结算款项，预计能够全额收回
 分局
 河北沙城经济开发区管理委员会                         728,603,121.17                                    与政府结算款项，预计能够全额收回
 河北文安经济开发区管理委员会                         723,991,349.46                                    与政府结算款项，预计能够全额收回
 昌黎工业园区管理委员会                               487,735,388.11                                    与政府结算款项，预计能够全额收回
 沈水生态科技创新城管理委员会                         365,013,627.75                                    与政府结算款项，预计能够全额收回
 沈阳市于洪区人民政府                                  40,189,283.42                                    与政府结算款项，预计能够全额收回
 河北霸州经济开发区管理委员会                                                                           与政府结算款项，预计能够全额收回
                                                           73,458.13
                    合计                            9,214,293,320.29
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
    本期计提坏账准备金额 14,597,702.98 元；本期收回或转回坏账准备金额 281,536.13 元；由于非同一控制下企业合并增加坏账准备金额
2,235,524.82 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
                                                               207 / 375
                                                                  2016 年年度报告
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
      本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额8,321,281,562.88元，占应收账款期末余额合计数的比例87.25%，相应计提的坏账准
 备期末余额汇总金额0.00元。
           单位名称                         金    额                                 账 龄            占应收账款总额的比例（%）
 大厂回族自治县财政局                       3,114,036,500.32                        1 年以内                                  32.65
 固安工业区财政分局                         2,604,773,201.98                        1 年以内                                  27.31
 固安县财政局河北固安新兴产业
                                            1,149,877,389.95                        1 年以内                                  12.06
 示范区财政分局
 河北沙城经济开发区管理委员会                    728,603,121.17                     1 年以内                                   7.64
                                                                          1 年以内 483,070,182.54;
 河北文安经济开发区管理委员会                    723,991,349.46           1 至 2 年 240,921,166.92;                            7.59
                                                                            合计 723,991,349.46
            合   计                         8,321,281,562.88                                                                  87.25
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                                                     208 / 375
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6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                                                                      单位：元 币种：人民币
                                            期末余额                                                       期初余额
           账龄
                                金额                       比例(%)                         金额                           比例(%)
1 年以内                        3,232,180,358.26                           91.02           2,238,892,348.24                               88.16
1至2年                             88,088,215.83                           2.48             146,403,819.18                                 5.77
2至3年                            128,628,946.78                           3.62                 62,697,075.51                              2.47
3 年以上                          102,432,413.04                           2.88                 91,365,160.28                              3.60
    合计                     3,551,329,933.91                      100.00              2,539,358,403.21                              100.00
注 1：预付账款期末余额较期初增加 39.85%，主要原因系预付土地款及工程款大幅增加所致。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
                                                                                   占预付账款
                  单位名称                 与本公司关系           金 额            总额的比         账龄                未结算原因
                                                                                       例%
 来安县汊河建设投资有限公司                  非关联方           433,800,857.72          12.22       1 年以内          尚未达到结算条件
 河北沙城经济开发区管理委员会                非关联方           407,616,100.00          11.48       1 年以内          尚未达到结算条件
 南京润科房屋拆迁有限公司                    非关联方           314,949,261.81           8.87       1 年以内              尚未达到结算条件
 北京泽人合物资有限公司                      非关联方           297,968,833.04           8.39       1 年以内          尚未达到结算条件
                                                               209 / 375
                                         2016 年年度报告
 PT DELTA MANUNGGAL RAHARJA   非关联方       187,305,756.95    5.27   1 年以内   尚未达到结算条件
 合   计                                   1,641,640,809.52   46.23
其他说明
□适用 √不适用
                                            210 / 375
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7、 应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
                                                                                               单位：元 币种：人民币
                    项目                                   期末余额                        期初余额
定期存款
委托贷款                                                                  192,159,338.46
债券投资
                  合计                                                    192,159,338.46
注：应收利息增加主要原因系本期增加计提委托贷款利息所致。
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
8、 应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利：
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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              9、 其他应收款
              (1). 其他应收款分类披露
              √适用 □不适用
                                                                                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                              期末余额                                                                期初余额
                                                                                                                                                                  账面
                                       账面余额                     坏账准备                                    账面余额                 坏账准备
                                                                                                                                                                  价值
         类别                                                                                   账面
                                                                                                                                                     计提
                                                                              计提比例          价值
                                    金额           比例(%)       金额                                         金额          比例(%)     金额         比例
                                                                                (%)
                                                                                                                                                     (%)
单项金额重大并单独计提             5,000,000.00        0.07    5,000,000.00        100                 -    5,000,000.00       0.23   5,000,000.00    100                    -
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提          7,240,638,518.70      99.92 303,895,997.07        4.20 6,936,742,521.63 2,154,560,952.56      99.75 141,779,572.87 6.58       2,012,781,379.69
坏账准备的其他应收款
其中：组合一                   3,509,610,015.29       48.43    303,895,997.       8.66 3,205,714,018.22 1,774,273,452.56      82.14 141,779,572.87 7.99       1,632,493,879.69
     组合二                    3,731,028,503.41       51.49               -          - 3,731,028,503.41    380,287,500.00     17.61             -         -    380,287,500.00
单项金额不重大但单独计           532,518.50      0.01     532,518.50      100                -       532,518.50    0.02    532,518.50                 100                    -
提坏账准备的其他应收款
          合计              7,246,171,037.20 100.00   309,428,515.57    /     6,936,742,521.63 2,160,093,471.06 100.00 147,312,091.37                 /       2,012,781,379.69
            注 1：其他应收款期末余额较期初增加 235.46%，主要原因系本期支付履约保证金、收购保证金等增加所致
                                                                                    212 / 375
                                                             2016 年年度报告
A、期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
√适用 □不适用
                                                                                                                  单位：元   币种：人民币
                                                                               期末余额
    其他应收款
                                   其他应收款                坏账准备                     计提比例(%)                     计提理由
        （按单位）
霸州市胜芳财政分局                    5,000,000.00              5,000,000.00                            100.00   已逾期，预计无法收回
            合计                      5,000,000.00              5,000,000.00                  /                              /
B、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
                                                                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                                  期末余额
               账龄
                                                其他应收款                        坏账准备                             计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内                                            2,581,903,074.11                  129,095,153.78                            5.00%
1 年以内小计                                        2,581,903,074.11                  129,095,153.78                            5.00%
1至2年                                                605,760,891.13                   60,576,089.11                          10.00%
2至3年                                                233,741,354.57                   70,122,406.40                          30.00%
3 年以上                                               88,204,695.48                   44,102,347.78                          50.00%
                合计                                3,509,610,015.29                  303,895,997.07                            8.66%
确定该组合依据的说明：
    公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通
常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。公司结合历史经验，按账龄分析法对本
组合的其他应收账款计提坏账准备。
                                                                213 / 375
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组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
C、组合中，不计提坏账准备的其他应收款
                                                                                期末余额
    其他应收款（按单位）
                                       其他应收款                    坏账准备         计提比例（%）               计提理由
PT DELTA MANUNGGAL RAHARJA                 653,592,204.96                                             履约保证金，预计能够全额收回
固安金海园林景观工程有限公司               500,000,000.00                                             收购保证金，预计能够全额收回
华夏幸福一期专项计划资金归集
                                           482,673,461.23                                             资金归集，预计能够全额收回
款
霸州市海润房地产开发有限公司               300,000,000.00                                             收购保证金，预计能够全额收回
永清县土地储备交易中心                     273,270,000.00                                             土地保证金，预计能够全额收回
河北香河经济开发区管理委员会
                                           229,451,248.71                                             土地保证金，预计能够全额收回
财政局
涿州市奇利房地产开发有限公司               220,000,000.00                                             收购保证金，预计能够全额收回
香河县土地储备中心                         234,550,000.00                                             土地保证金，预计能够全额收回
平安信托有限责任公司                       136,169,808.27                                             信托业保障基金，预计能够全额收回
霸州市财政局                               120,000,000.00                                             土地保证金，预计能够全额收回
霸州市华源新材料有限公司                   100,000,000.00                                             收购保证金，预计能够全额收回
固安翌光科技有限公司                         75,000,000.00                                            收购保证金，预计能够全额收回
廊坊市广阳区南尖塔镇财政集中
                                            69,000,000.00                                             拆迁保证金，预计能够全额收回
收付中心
天津市武清区大王古庄镇财政所                40,000,000.00                                             履约保证金，预计能够全额收回
光大金融租赁股份有限公司                    36,000,000.00                                             信托业保障基金，预计能够全额收回
固安县牛驼镇财政所                          30,000,000.00                                             土地保证金，预计能够全额收回
华能贵诚信托有限公司                        28,000,000.00                                             信托业保障基金，预计能够全额收回
廊坊市广阳区建设局                          20,000,000.00                                             拆迁保证金，预计能够全额收回
昆仑信托有限责任公司                        20,000,000.00                                             信托业保障基金，预计能够全额收回
滦平县发展改革局                            20,000,000.00                                             开工保证金，预计能够全额收回
交银国际信托有限公司                        20,000,000.00                                             信托业保障基金，预计能够全额收回
天津飞禾农业科技有限公司                    18,154,389.76                                             收购保证金，预计能够全额收回
瑞凯达实业有限公司                          15,847,063.33                                             收购保证金，预计能够全额收回
                                                                214 / 375
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  大业信托有限责任公司                         15,000,000.00                                                      信托业保障基金，预计能够全额收回
  中江国际信托有限公司                         15,000,000.00                                                      信托业保障基金，预计能够全额收回
  平安信托有限责任公司                         12,300,000.00                                                      信托业保障基金，预计能够全额收回
  中航国际租赁有限公司                         10,000,000.00                                                      信托业保障基金，预计能够全额收回
  安徽正奇融资租赁有限公司                     10,000,000.00                                                      信托业保障基金，预计能够全额收回
  自然人股东                                   10,000,000.00                                                      收购保证金，预计能够全额收回
  中信信托有限责任公司                          7,000,000.00                                                      信托业保障基金，预计能够全额收回
  中国民生信托有限公司                          5,000,000.00                                                      信托业保障基金，预计能够全额收回
  嘉善县公共资源交易中心                        2,000,000.00                                                      土地保证金，预计能够全额收回
  永清新区管理委员会                            1,287,500.00                                                      园区建设垫付款，预计能够全额收回
  北京市财政局                                  1,215,827.15                                                      园区建设垫付款，预计能够全额收回
  廊坊市国土资源局科技谷分局                      517,000.00                                                      园区建设垫付款，预计能够全额收回
  合计                                      3,731,028,503.41
  组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
  √适用 □不适用
  D、单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
                                                                                            期末余额
         其他应收款（按单位）
                                                  其他应收款                     坏账准备         计提比例（%）            计提理由
北京城建八建设工程有限公司                                 268,035.00                268,035.00        100.00       已逾期，预计无法收回
廊坊石油华通工程公司                                       264,483.50                264,483.50        100.00       已逾期，预计无法收回
                 合计                                      532,518.50                532,518.50        100.00
  (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
       本期计提坏账准备金额 170,503,241.93 元；本期收回或转回坏账准备金额 8,456,289.28 元；由于非同一控制下企业合并增加坏
  账准备金额 69,471.55 元。
  其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
  □适用 √不适用
                                                                  215 / 375
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           (3). 本期实际核销的其他应收款情况
           □适用 √不适用
           其中重要的其他应收款核销情况：
           □适用 √不适用
           其他应收款核销说明：
           □适用 √不适用
           (4). 其他应收款按款项性质分类情况
           √适用 □不适用
                                                                                                                        单位：元      币种：人民币
                             款项性质                                   期末账面余额                                  期初账面余额
           押金                                                                         149,265,221.53                               357,101,241.70
           代垫款                                                                     1,034,735,492.42                               173,923,084.06
           个人借款                                                                     100,829,847.47                                58,715,685.27
           保证金                                                                     5,914,846,024.05                             1,552,956,423.72
           其他                                                                          46,494,451.73                                17,397,036.31
                                 合计                                                 7,246,171,037.20                             2,160,093,471.06
           (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
           √适用 □不适用
                                                                                                                        单位：元      币种：人民币
                                                                                                               占其他应收款期末余额        坏账准备
           单位名称                     款项的性质          期末余额                          账龄
                                                                                                                 合计数的比例(%)           期末余额
PT DELTA MANUNGGAL RAHARJA              履约保证金               653,592,204.96 1 年以内                                       9.02                   -
固安金海园林景观工程有限公司            收购保证金               500,000,000.00 1 年以内                                       6.90                   -
华夏幸福一期专项计划资金归集款          资金归集                 482,673,461.23 1 年以内                                       6.66                   -
霸州市海润房地产开发有限公司            收购保证金               300,000,000.00 1 年以内 150,000,000.00；1                     4.14                   -
                                                                                至 2 年 150,000,000.00；合计
                                                                                300,000,000.00
永清县土地储备交易中心                  土地保证金               273,270,000.00 1 年以内                                       3.77                   -
                                                                          216 / 375
                                                                                2016 年年度报告
                 合计                           /                        2,209,535,666.19 /                                                     30.49                        -
             (6). 涉及政府补助的应收款项
             □适用 √不适用
             (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
             □适用 √不适用
             (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
             □适用 √不适用
             其他说明：
             □适用 √不适用
             10、       存货
             (1). 存货分类
             √适用 □不适用
                                                                                                                                     单位：元           币种：人民币
                                                       期末余额                                                                   期初余额
          项目
                               账面余额                跌价准备               账面价值                账面余额                跌价准备                      账面价值
原材料                                    661,165.47                                     661,165.47              686,189.45                                                686,189.45
周转材料                              2,554,928.86                                   2,554,928.86                862,341.40                                                862,341.40
库存商品                             80,967,848.00                                  80,967,848.00            1,625,492.28                                                1,625,492.28
消耗性生物资产                       19,767,763.49                                  19,767,763.49           19,876,114.69                                               19,876,114.69
基础设施建设                      7,907,191,260.90                               7,907,191,260.90        7,018,457,339.97                                         7,018,457,339.97
土地整理合计                     35,726,962,029.85                              35,726,962,029.85       22,441,105,662.62                                        22,441,105,662.62
产业服务成本                      1,439,639,113.88                               1,439,639,113.88         493,478,987.26                                               493,478,987.26
综合服务合计                      1,522,129,268.32                               1,522,129,268.32         851,990,011.79                                               851,990,011.79
工程施工                         10,681,619,008.68                              10,681,619,008.68        8,423,288,150.39                                         8,423,288,150.39
开发成本                         83,638,442,200.43       46,649,036.28          83,591,793,164.15       54,262,159,748.78       50,011,179.51                    54,212,148,569.27
完工开发成本                      6,374,825,862.68       3,362,143.23            6,371,463,719.45        7,174,919,345.71       17,239,986.37                     7,157,679,359.34
          合计                  147,394,760,450.56       50,011,179.51         147,344,749,271.05      100,688,449,384.34       67,251,165.88                   100,621,198,218.46
             消耗性生物资产：
                 项目            期初余额              本期增      本期减少     期末余额
                                                                                    217 / 375
                                                                        2016 年年度报告
                                                   加
林业                   19,876,114.69                    108,351.20 19,767,763.49
合计                   19,876,114.69                    108,351.20 19,767,763.49
(2). 开发成本明细表
    序号                         项目名称                 （计划）开工时间               预计首批竣工时间   预计总投资额        年初账面余额      期末账面余额
       1    丰台商务综合体                                  2013 年 5 月                   2016 年 11 月
                                                                                                            2,950,002,837.00   2,020,233,820.50   2,366,699,528.76
       2    永定河孔雀城五至七期                            2010 年 12 月                  2013 年 5 月
                                                                                                            5,382,950,000.00   2,913,347,288.92                  -
       3    永定河孔雀城八、九期                            2012 年 8 月                   2014 年 6 月
                                                                                                            3,859,718,000.00    563,954,600.90                   -
       4    固安孔雀湖 1.1-1.3（固安孔雀湖一期）            2011 年 10 月                  2013 年 12 月
                                                                                                             661,160,000.00     499,911,483.28                   -
       5    固安孔雀湖 1.4（永定河孔雀城一期）              2013 年 5 月                   2015 年 5 月
                                                                                                             625,830,000.00     139,703,432.79                   -
       6    固安孔雀英国宫一期                              2011 年 3 月                   2012 年 12 月
                                                                                                            4,417,350,000.00     13,954,587.17                   -
       7    潮白河孔雀城六、七期                            2012 年 5 月                   2014 年 4 月
                                                                                                            1,792,780,000.00    386,010,943.52      17,934,002.93
       8    潮白河大卫城四期                                2013 年 5 月                   2015 年 7 月
                                                                                                             540,580,000.00      74,219,454.07                   -
       9    涧桥新城一期                                    2011 年 5 月                   2014 年 5 月
                                                                                                            1,371,540,000.00     56,814,102.13      56,814,102.13
       10   潮白馨居                                        2011 年 6 月                   2014 年 9 月
                                                                                                            4,716,780,000.00    798,957,413.59     261,374,751.20
       11   八达岭孔雀城一至三期                            2010 年 9 月                   2012 年 7 月
                                                                                                            1,595,730,000.00    945,461,849.54     307,399,593.99
       12   华夏铂宫                                        2010 年 10 月                  2012 年 12 月
                                                                                                            1,151,450,000.00      7,916,558.36      12,052,935.50
       13   幸福城                                          2011 年 5 月                   2012 年 12 月
                                                                                                            7,358,820,000.00    175,991,400.92      11,951,722.03
       14   威海孔雀城（威海孔雀湾）                        2012 年 5 月                   2014 年 12 月
                                                                                                            2,480,000,000.00    742,240,444.89     749,617,329.75
       15   孔雀公馆（铂宫北）                              2012 年 12 月                  2015 年 1 月
                                                                                                            3,225,130,000.00    894,256,891.60     357,626,734.90
       16   潮白河孔雀庄园二期                              2012 年 12 月                  2015 年 6 月
                                                                                                            1,967,880,000.00    251,001,177.33                   -
                                                                             218 / 375
                                                       2016 年年度报告
17   固安人才家园项目                      2011 年 2 月                2013 年 10 月
                                                                                       1,296,240,000.00    910,783,806.54    223,776,758.00
18   苏家屯项目                            2013 年 4 月                2015 年 4 月
                                                                                       1,927,810,000.00    814,770,592.12    561,801,594.88
19   广阳天村项目                          2015 年 6 月                2016 年 8 月
                                                                                        290,292,990.00      80,502,027.00    80,502,027.00
20   潮白河创意办公和商业项目              2012 年 6 月                2014 年 5 月
                                                                                        470,740,000.00     490,692,111.79    490,692,111.79
21   沈北项目                              2014 年 5 月                2015 年 12 月
                                                                                        580,000,000.00       1,163,350.00      1,163,350.00
22   西部孔雀城和核心区商业综合体          2013 年 3 月                2015 年 6 月
                                                                                       2,366,370,000.00    565,374,422.50                -
23   牛驼温泉孔雀城                        2013 年 3 月                2015 年 4 月
                                                                                       4,936,617,900.00   1,114,025,530.04   804,689,927.46
24   北横新村商业                          2010 年 10 月               2011 年 11 月
                                                                                        170,000,000.00      25,919,828.31    26,188,601.13
25   镇江孔雀城英国宫                      2013 年 6 月                2015 年 9 月
                                                                                       2,060,490,000.00    486,742,799.67    499,878,611.70
26   武清凤河孔雀城二期                    2013 年 11 月               2016 年 5 月
                                                                                        964,910,000.00     603,451,073.87    241,023,013.16
27   固安英国宫 1.9 期                     2013 年 8 月                2015 年 10 月
                                                                                       1,299,290,000.00    596,873,108.61                -
28   潮白河英国宫四期                      2013 年 8 月                2016 年 2 月
                                                                                        954,190,000.00     633,189,646.47                -
29   潮白河孔雀城八期                      2013 年 6 月                2015 年 8 月
                                                                                       1,216,450,000.00      5,596,618.94                -
30   廊坊孔雀城-公园海 1.3 期              2013 年 8 月                2015 年 10 月
                                                                                       2,083,100,000.00   1,170,069,185.59   83,150,325.35
31   廊坊大学里（学府郡）                  2013 年 9 月                2015 年 5 月
                                                                                       5,902,540,000.00   3,564,233,500.53   839,049,254.37
32   固安英国宫 2.1 期                     2013 年 11 月               2016 年 9 月
                                                                                        635,965,661.00     572,228,975.22                -
33   固安孔雀城 6.3 期                     2013 年 11 月               2016 年 4 月
                                                                                        478,700,000.00     302,493,673.70                -
34   无锡孔雀城 1 期                       2013 年 11 月               2015 年 12 月
                                                                                       2,483,700,000.00    651,802,202.16    201,721,772.68
35   八达岭孔雀城四期                      2014 年 5 月                2016 年 6 月
                                                                                        668,000,000.00     372,762,611.40        33,792.00
36   大运河孔雀城英国宫一期                2014 年 2 月                2016 年 6 月
                                                                                        454,000,000.00     377,590,827.29    32,443,333.18
37   大厂孔雀城英国宫 1 期（原通达项目）   2015 年 6 月                2018 年 9 月
                                                                                       3,000,000,000.00    507,818,004.74    740,175,890.74
38   潮白河孔雀郡 1 期                     2014 年 3 月                2016 年 7 月
                                                                                       2,073,910,000.00    307,215,238.56    726,126,192.34
                                                           219 / 375
                                                             2016 年年度报告
39   潮白河英国宫 9 期                           2014 年 4 月                2016 年 8 月
                                                                                             1,081,740,000.00    478,845,276.15     668,726,230.57
40   八达岭孔雀城 5.1 期                         2014 年 4 月                2016 年 7 月
                                                                                              891,589,086.45     286,217,435.99     408,950,197.37
41   八达岭孔雀城 6.1 期                         2014 年 4 月                2016 年 6 月
                                                                                              694,081,827.53     251,559,229.72     347,858,241.09
42   苏家屯片区-孔雀城 2 期项目                  2014 年 4 月                2016 年 7 月
                                                                                             1,327,320,000.00    249,307,077.78      23,791,522.04
43   潮白河家园一期（窝陀 95 亩）                2014 年 4 月                2016 年 9 月
                                                                                             1,128,000,000.00    318,247,915.67                  -
44   孔雀城英国宫 10 期（窝陀 140 亩、100 亩）   2014 年 6 月                2016 年 6 月
                                                                                             4,120,310,000.00    880,968,168.20         960,000.00
45   新孔雀城项目 5 期                           2014 年 3 月                2016 年 9 月
                                                                                             2,241,310,000.00    914,768,408.83                  -
46   新孔雀城项目 6.1 期                         2014 年 4 月                2016 年 10 月
                                                                                             2,656,210,000.00   1,895,993,752.68   2,307,287,069.73
47   公园海 2.1 期                               2014 年 3 月                2016 年 8 月
                                                                                              915,607,000.00    1,469,807,835.05          8,100.00
48   公园海 1.4 期                               2014 年 9 月                2016 年 11 月
                                                                                              860,054,000.00     573,154,996.39     474,270,504.61
49   嘉善电子商务产业园                          2014 年 5 月                2015 年 12 月
                                                                                              409,540,000.00      60,413,814.09      60,413,814.09
50   大厂检验认证产业港                          2014 年 3 月                2015 年 5 月
                                                                                               45,480,000.00      33,112,239.73      32,411,051.43
51   英国宫 2.1.2 期                             2014 年 3 月                2016 年 10 月
                                                                                             1,888,780,000.00    371,451,854.62     405,623,162.13
52   潮白河孔雀城 5.2 期牡丹园                   2014 年 3 月                2016 年 6 月
                                                                                              384,058,600.00     321,891,469.49                  -
53   怀来总部经济商务港 1.1 期                   2014 年 3 月                2015 年 7 月
                                                                                              219,340,000.00     108,278,841.26      81,144,591.97
54   新孔雀城项目 4 期                           2013 年 12 月               2016 年 6 月
                                                                                             2,383,430,000.00   1,247,819,614.87                 -
55   大运河孔雀城六期(英国宫三期)                2014 年 3 月                2015 年 11 月
                                                                                             2,433,060,000.00   1,343,257,000.27   1,362,155,366.40
56   嘉善颐和家园安置房项目                      2014 年 4 月                2016 年 6 月
                                                                                              542,620,000.00     290,782,097.84     302,295,024.11
57   三泉井、八达岭孔雀城 7.1 期                 2013 年 4 月                2013 年 12 月
                                                                                              508,200,000.00     212,134,499.98     300,024,069.57
58   航天 1.1 期标准厂房                         2013 年 11 月               2015 年 12 月
                                                                                              629,590,000.00     207,225,257.86                  -
59   无锡工业用布厂项目                          2013 年 10 月               2016 年 9 月
                                                                                              275,120,000.00      47,234,278.04                  -
60   大厂中集产业港                              2013 年 10 月               2015 年 4 月
                                                                                              701,940,000.00     178,478,993.19     181,229,655.43
                                                                 220 / 375
                                                         2016 年年度报告
61   苏家屯智能设备产业园                    2013 年 11 月               2015 年 8 月
                                                                                          305,120,000.00    226,763,818.89   244,314,576.41
62   永定河孔雀城（GAJY）七期（7.3）         2014 年 8 月                2016 年 7 月
                                                                                          733,050,000.00    277,548,314.52               -
63   大厂南夏垫温泉地块项目                  2014 年 10 月               2016 年 12 月
                                                                                          980,000,000.00    240,489,311.68   483,704,197.94
64   大厂影视孵化港                          2014 年 12 月               2016 年 6 月
                                                                                          251,350,000.00    177,869,246.15   275,965,202.87
65   香河机器人产业港                        2014 年 5 月                2015 年 12 月
                                                                                          291,370,000.00    154,065,709.44   183,014,001.48
66   邵府新民居二期                          2014 年 3 月                2016 年 6 月
                                                                                          540,938,048.00    12,518,489.26    107,426,876.49
67   潮白河孔雀城 10 期（窄坡 377 亩南区）   2014 年 3 月                2016 年 7 月
                                                                                          821,240,000.00    433,425,187.75               -
68   孔雀城剑桥郡 8 期                       2014 年 8 月                2017 年 4 月
                                                                                         1,687,570,000.00   659,307,913.89   965,649,552.46
69   霸州孔雀城一期                          2014 年 7 月                2015 年 10 月
                                                                                         1,426,700,000.00   704,090,224.67   702,577,738.78
70   镇江凌家湾项目                          2014 年 6 月                2017 年 6 月
                                                                                          528,910,000.00    137,511,002.87   141,581,002.87
71   无锡孔雀城 2 期                         2015 年 1 月                2017 年 12 月
                                                                                         1,605,720,000.00   688,774,726.09   936,540,654.04
72   沈阳孔雀城剑桥郡 3 期                   2014 年 7 月                2016 年 11 月
                                                                                          887,600,000.00    54,412,412.22    229,625,369.90
73   镇江汽车电子产业港                      2014 年 3 月                2017 年 6 月
                                                                                          135,770,000.00    62,914,157.00    64,958,544.72
74   大厂桥头堡项目                          2014 年 3 月                2016 年 6 月
                                                                                          384,058,600.00    37,682,678.40    46,055,214.29
75   固安孔雀城剑桥郡 7 期                   2015 年 6 月                2017 年 8 月
                                                                                         3,028,320,000.00   799,798,041.13   875,557,830.24
76   新西塘商业街项目                        2015 年 7 月                2017 年 3 月
                                                                                          576,770,000.00    212,024,976.44   285,514,595.43
77   无锡富阳项目                            2015 年 11 月               2018 年 11 月
                                                                                          631,800,000.00    214,948,453.20   228,353,523.57
78   嘉善孔雀城一期                          2015 年 5 月                2017 年 5 月
                                                                                          885,170,000.00    362,644,581.86   446,367,669.04
79   嘉兴孔雀城示范区                        2015 年 4 月                2015 年 9 月
                                                                                          136,000,000.00    95,669,525.06                -
80   八达岭孔雀城 6.2 期                     2015 年 7 月                2017 年 11 月
                                                                                          538,200,000.00    68,445,525.36    236,484,174.07
81   八达岭航天五院 1 期                     2015 年 7 月                2017 年 10 月
                                                                                          745,680,000.00    104,955,438.69   289,291,686.00
82   八达岭英国宫 2 期                       2015 年 7 月                2017 年 10 月
                                                                                          883,430,000.00    148,296,657.94   377,868,858.95
                                                             221 / 375
                                               2016 年年度报告
83    潮白河孔雀城英国宫 13 期     2015 年 6 月                2017 年 6 月
                                                                                586,400,600.00    206,861,895.76    320,106,144.31
84    大厂阳光新城 100 亩          2015 年 1 月                2017 年 5 月
                                                                                471,980,000.00    111,990,792.03    210,222,080.06
85    田各庄 A 地块(178 亩)        2015 年 3 月                2017 年 5 月
                                                                               1,187,260,000.00   344,099,485.88    344,277,485.88
86    大厂英国宫 15 期             2015 年 3 月                2017 年 5 月
                                                                               1,634,150,000.00   508,203,892.24    352,674,065.37
87    永定河孔雀英国宫 2.7 期      2015 年 4 月                2017 年 8 月
                                                                               1,981,978,300.00   17,768,894.35     274,078,023.97
88    固安孔雀城剑桥郡 9 期        2015 年 4 月                2017 年 9 月
                                                                               1,839,970,000.00   321,077,958.59    613,922,202.25
89    永定河孔雀城 8.2 期          2015 年 8 月                2019 年 5 月
                                                                               2,528,040,000.00   822,335,701.75   1,321,113,992.97
90    香河英国宫四期               2015 年 6 月                2017 年 5 月
                                                                                882,750,000.00    357,328,523.87    510,228,408.62
91    沈阳孔雀城 4 期              2015 年 4 月                2017 年 7 月
                                                                               1,187,620,000.00   53,174,097.16     321,009,708.99
92    永清孔雀城 1.1 期            2015 年 8 月                2017 年 10 月
                                                                               1,013,060,000.00   112,069,201.06    195,120,614.32
93    京东方公寓二期               2013 年 4 月                2014 年 9 月
                                                                                 78,770,000.00    51,307,014.52      58,472,176.74
94    固安英国宫 2.8 期            2015 年 7 月                2018 年 4 月
                                                                                501,840,000.00    50,685,565.72     121,488,419.88
95    固安剑桥郡 13 期             2015 年 12 月               2018 年 9 月
                                                                               1,746,570,000.00   70,604,324.72     568,082,097.44
96    固安剑桥郡 12 期             2015 年 12 月               2018 年 9 月
                                                                               1,607,650,000.00     1,339,208.53    149,988,105.15
97    固安孔雀城英国宫 2.6 期      2015 年 7 月                2018 年 4 月
                                                                               2,811,810,000.00   190,599,165.13    578,926,761.39
98    潮白河孔雀城英国宫 12 期     2014 年 3 月                2017 年 6 月
                                                                                335,820,000.00    162,987,137.96                 -
99    潮白河孔雀城英国宫 17 期     2015 年 12 月               2017 年 5 月
                                                                                344,650,000.00       446,568.00     216,254,387.63
100   潮白河孔雀城潮白家园 5 期    2015 年 5 月                2017 年 4 月
                                                                                635,990,000.00    32,808,009.38                  -
101   潮白河孔雀城英国宫 4 期      2014 年 3 月                2014 年 12 月
                                                                               1,092,308,600.00   106,143,385.45                 -
102   潮白河孔雀城海桐园和翠景园   2015 年 7 月                2017 年 4 月
                                                                               1,133,000,000.00   106,974,349.05    252,936,696.82
103   廊坊大营销中心               2015 年 8 月                2018 年 5 月
                                                                               1,493,710,000.00   20,494,007.10      73,612,184.79
104   公园海 1.5 期                2015 年 7 月                2017 年 10 月
                                                                               1,994,270,000.00   776,584,493.39   1,092,610,019.49
                                                   222 / 375
                                                   2016 年年度报告
105   公园海 1.6 期                    2015 年 7 月                2017 年 12 月
                                                                                   1,967,350,000.00    661,043,311.95     855,347,769.28
106   孔雀公馆二期                     2015 年 8 月                2018 年 5 月
                                                                                   1,493,710,000.00     10,595,523.76      75,988,554.11
107   大运河孔雀城 7.3 期              2015 年 11 月               2018 年 10 月
                                                                                   1,054,370,000.00    218,127,597.01     377,904,228.27
108   大运河孔雀城 7.1 期              2016 年 5 月                2018 年 12 月
                                                                                   3,371,570,000.00   1,036,716,351.95   1,357,997,413.97
109   大运河孔雀城 7.4 期              2016 年 4 月                2018 年 10 月
                                                                                    426,770,000.00     117,963,954.25     184,776,352.01
110   香河英国宫 5 期                  2016 年 4 月                2018 年 8 月
                                                                                   1,584,560,000.00    378,499,265.00     662,064,335.40
111   霸州温泉孔雀城 2.1 期(2 栋)      2015 年 8 月                2018 年 5 月
                                                                                    109,370,000.00      14,968,752.84      23,782,828.99
112   霸州温泉孔雀城 3 期              2015 年 10 月               2018 年 4 月
                                                                                   1,612,720,000.00     77,919,530.23     184,720,753.27
113   永清智能控制产业园 1.1 期        2015 年 9 月                2016 年 8 月
                                                                                    107,200,000.00      11,900,875.55      63,536,036.83
114   沈阳英国宫一期                   2014 年 4 月                2016 年 11 月
                                                                                   1,557,390,000.00    219,352,546.03     277,458,124.66
115   嘉善孔雀城荷院                   2016 年 2 月                2018 年 12 月
                                                                                    737,040,000.00     239,776,204.98     340,681,186.65
116   大厂嘉蓝项目综合                 2016 年 12 月               2019 年 12 月
                                                                                   1,000,000,000.00    324,840,000.00     325,200,935.18
117   人才家园二期保障房               2016 年 1 月                2019 年 5 月
                                                                                    611,160,000.00                  -     182,386,324.12
118   人才家园二期限价房               2016 年 1 月                2019 年 5 月
                                                                                    337,070,000.00                  -     141,132,208.23
119   剑桥郡 10 期                     2016 年 4 月                2019 年 5 月
                                                                                   1,598,560,000.00                 -     610,665,461.15
120   剑桥郡 11 期                     2016 年 4 月                2019 年 5 月
                                                                                   1,729,140,000.00                 -     616,176,354.64
121   万利丰                           2016 年 7 月                2019 年 4 月
                                                                                   2,257,910,000.00                 -     179,385,640.81
122   孔雀城剑桥郡 7.2.1 期            2016 年 4 月                2018 年 10 月
                                                                                    811,540,000.00                  -      24,228,180.36
123   任丘白洋淀孔雀城 1 期            2016 年 12 月               2018 年 9 月
                                                                                   1,188,120,000.00                 -     109,038,415.22
124   丘玻纤复合材料产业园(一期)项目   2015 年 9 月                2016 年 11 月
                                                                                     44,960,000.00      15,205,684.98      30,796,837.58
125   大运河孔雀城 7.2                 2016 年 10 月               2018 年 12 月
                                                                                   1,198,870,365.21                 -     359,007,576.15
126   嘉善孔雀城三期                   2016 年 4 月                2018 年 5 月
                                                                                    742,770,000.00                  -     294,769,792.50
                                                       223 / 375
                                                              2016 年年度报告
127   嘉善孔雀城四期                              2016 年 5 月                2018 年 8 月
                                                                                               719,650,000.00                -   189,092,526.51
128   嘉善孔雀城五期                              2016 年 4 月                2018 年 7 月
                                                                                               485,430,000.00                -   171,455,591.95
129   嘉善孔雀城六期                              2016 年 5 月                2018 年 7 月
                                                                                               674,970,000.00                -   198,814,501.32
130   高尔夫项目                                  2016 年 8 月                2018 年 8 月
                                                                                              1,897,290,000.00               -   781,538,842.95
131   A34 香溪园                                  2016 年 3 月                2016 年 6 月
                                                                                               646,160,000.00                -   183,086,414.89
132   A6 香堤园                                   2016 年 3 月                2016 年 6 月
                                                                                              1,625,580,000.00               -   410,878,832.82
133   霸州温泉新都孔雀城 2 期(原霸州孔雀城二期)   2016 年 8 月                2018 年 6 月
                                                                                              1,015,860,000.00               -   239,174,799.42
134   霸州温泉新都孔雀城 5 期                     2016 年 7 月                2018 年 10 月
                                                                                               676,250,000.00                -   97,998,181.54
135   永清孔雀城 1.3 期                           2016 年 9 月                2018 年 11 月
                                                                                              1,035,300,000.00               -     2,130,442.59
136   永清孔雀城 2.1 期                           2016 年 8 月                2018 年 9 月
                                                                                               627,260,000.00                -   26,591,959.56
137   怀来片区通信设备产业港项目                  2015 年 10 月               2016 年 11 月
                                                                                               154,090,000.00    30,014,249.29   36,801,194.29
138   八达岭英国宫 4.1.1 期                       2016 年 10 月               2019 年 3 月
                                                                                               819,560,000.00                -   29,726,332.90
139   八达岭英国宫 3.1 期                         2016 年 9 月                2019 年 4 月
                                                                                              1,375,490,000.00               -   281,176,100.79
140   八达岭英国宫 3.4 期                         2016 年 10 月               2018 年 5 月
                                                                                               489,720,000.00                -   109,353,620.53
141   八达岭英国宫 2.3、2.4 期                    2016 年 5 月                2018 年 10 月
                                                                                               643,920,000.00                -   256,821,334.36
142   田各庄 B1B4 地块                            2016 年 9 月                2019 年 3 月
                                                                                              1,609,124,669.00               -   346,447,863.44
143   田各庄 40 亩                                2016 年 12 月               2019 年 9 月
                                                                                               800,000,000.00                -   526,335,133.01
144   田各庄 A 地块                               2016 年 2 月                2018 年 5 月
                                                                                              1,803,089,062.00               -   221,010,499.86
145   廊坊一中 300 亩含示范区                     2016 年 4 月                2018 年 12 月
                                                                                              2,695,080,000.00               -   826,364,825.87
146   固安大湖花园天地                            2016 年 4 月                2017 年 5 月
                                                                                               280,142,212.42                -   95,412,296.84
147   香河龙御项目                                2016 年 12 月               2019 年 6 月
                                                                                              1,443,160,800.00               -   472,440,200.00
148   下庄头项目                                  2016 年 9 月                2019 年 6 月
                                                                                              4,000,000,000.00               -   825,294,099.41
                                                                  224 / 375
                                                 2016 年年度报告
149   昌悦 320 亩项目                2016 年 10 月               2018 年 10 月
                                                                                 3,349,260,000.00               -     888,497,683.95
150   精锐项目                       2016 年 7 月                2018 年 11 月
                                                                                  636,080,000.00                -     164,298,011.75
151   一城南项目                     2016 年 12 月               2018 年 9 月
                                                                                  884,310,000.00                -     361,306,613.14
152   来安孔雀城                     2016 年 12 月               2018 年 3 月
                                                                                 2,234,720,000.00               -     329,207,130.47
153   任丘石油新城项目               2016 年 10 月               2018 年 10 月
                                                                                 2,750,270,000.00               -     722,945,892.89
154   南京孔雀海                     2016 年 12 月               2019 年 7 月
                                                                                 3,150,000,000.00               -    1,480,037,180.67
155   哈工大研究院孵化中心项目       2016 年 5 月                2018 年 10 月
                                                                                  643,920,000.00                -      19,632,667.13
156   嘉善孔雀城示范区               2015 年 4 月                2015 年 9 月
                                                                                  136,000,000.00    179,402,655.34     88,915,824.31
157   田各庄 E 地块                  2016 年 2 月                2019 年 5 月
                                                                                  780,100,000.00                -      97,773,720.35
158   圣龙项目                       2016 年 12 月               2019 年 5 月
                                                                                 1,906,520,000.00               -     438,754,969.48
159   霸州温泉孔雀城示范区改造升级   2016 年 3 月                2016 年 6 月
                                                                                    3,417,700.00                -         609,283.70
160   温泉新都孔雀城 2016 年样板房   2016 年 4 月                2018 年 12 月
                                                                                   11,550,000.00                -       6,134,283.37
161   帝中海 80 亩                   2016 年 5 月                2018 年 4 月
                                                                                  588,910,000.00                -      81,336,582.64
162   永清孔雀城 2.2 期              2016 年 9 月                2018 年 8 月
                                                                                 1,617,610,000.00               -     141,011,533.74
163   汤林御府 792 亩                2016 年 5 月                2018 年 12 月
                                                                                  640,587,000.00                -     559,567,820.74
164   涿州孔雀城示范区               2016 年 10 月               2016 年 12 月
                                                                                   20,000,000.00                -       6,612,833.52
165   涿州孔雀城 1 期                2016 年 12 月               2019 年 9 月
                                                                                 4,599,840,000.00               -     969,305,986.53
166   辛立村安置                     2014 年 8 月                2017 年 7 月
                                                                                  865,040,000.00    655,636,871.30    337,790,363.58
167   东徐村安置                     2016 年 12 月               2019 年 12 月
                                                                                 1,289,160,000.00               -     564,423,402.16
168   农泉湾庄园                     2016 年 12 月               2019 年 6 月
                                                                                 2,161,510,000.00               -      50,274,381.43
169   金海悦城                       2016 年 9 月                2019 年 11 月
                                                                                  936,600,000.00                -     683,491,285.09
170   晨辉福邸                       2016 年 9 月                2019 年 11 月
                                                                                 1,125,770,000.00               -     931,672,892.74
                                                     225 / 375
                                                     2016 年年度报告
171   红城小区                           2013 年 10 月               2015 年 10 月
                                                                                      500,000,000.00                -     147,849,778.07
172   东庄项目                           2016 年 12 月               2019 年 5 月
                                                                                      411,690,000.00                -       6,247,620.27
173   大湖 1.3+1.5                       2016 年 8 月                2019 年 12 月
                                                                                     1,454,870,000.00               -     158,964,314.40
174   西玉村安置                         2016 年 2 月                2018 年 5 月
                                                                                      573,460,000.00                -     243,248,475.88
175   香河县城接待中心                   2016 年 3 月                2016 年 4 月
                                                                                       10,390,000.00                -       5,506,085.49
176   大运河孔雀城 7_6_1 期              2016 年 12 月               2019 年 6 月
                                                                                     4,667,620,000.00               -     512,346,623.61
177   香河机器人产业港厂房配套设施项目   2016 年 7 月                2016 年 11 月
                                                                                        9,205,748.81                -       5,469,205.02
178   香河机器人核心零部件产业园项目     2016 年 10 月               2018 年 6 月
                                                                                      252,470,680.39                -       1,141,886.77
179   香河电商综合产业园                 2016 年 4 月                2017 年 1 月
                                                                                       41,804,038.16                -      11,359,238.00
180   潮白河孔雀城雅琴园(窝坨 82 亩)     2015 年 5 月                2017 年 4 月
                                                                                      607,538,055.00    36,381,573.24     416,624,287.92
181   潮白河孔雀城雅宸园(西关 85 亩)     2015 年 5 月                2017 年 4 月
                                                                                      655,092,041.00    32,808,009.38     407,593,219.44
182   香河嘉华项目                       2016 年 12 月               2018 年 12 月
                                                                                      891,120,000.00                -     105,498,949.34
183   唐格朗区域示范区及住宅项目一期     2016 年 12 月               2019 年 9 月    1,579,560,000.00
                                                                                                                    -       8,192,233.81
184   怀来土地储备
                                                                                                                    -     723,311,301.84
185   嘉兴土地储备
                                                                                                                    -    3,298,461,160.66
186   无锡土地储备
                                                                                                                    -      13,000,000.00
187   涿州土地储备
                                                                                                                    -     506,102,397.87
188   固安土地储备
                                                                                                        615,511,347.94   7,554,147,604.20
189   昌黎土地储备
                                                                                                        115,660,090.69    499,529,764.55
190   大厂土地储备
                                                                                                        297,162,438.44   2,201,487,080.38
191   廊坊土地储备
                                                                                                        997,959,000.00   2,808,558,600.43
192   永清土地储备
                                                                                                                    -    2,349,232,340.76
                                                         226 / 375
                                                           2016 年年度报告
    193    香河土地储备
                                                                                                                      213,958,664.00        2,169,658,648.88
    194    霸州土地储备
                                                                                                                      567,122,218.74        5,135,854,925.15
    195    其他
                                                                                                                      463,357,145.97          426,805,470.67
           合计                                                                               242,223,749,994.97   54,212,148,569.27       83,591,793,164.15
(3). 完工开发产品明细表
    序号                      项目名称          首批竣工时间                期初账面余额         本期增加              本期减少                期末余额
     1     无锡传感设备科技港项目               2015 年 12 月
                                                                              98,549,069.80                             98,549,069.80                     -
     2     永定河孔雀城一至五期                 2009 年 5 月
                                                                              96,694,997.25       6,000,000.00           1,247,274.28        101,447,722.97
     3     潮白河孔雀城一至四期                 2010 年 6 月
                                                                              58,747,866.71       2,197,996.58           2,197,996.58         58,747,866.71
     4     八达岭孔雀城一期                     2012 年 7 月
                                                                              63,234,330.86     (5,902,511.00)          26,379,970.47         30,951,849.39
     5     大运河孔雀城一、二期                 2012 年 6 月
                                                                              20,127,269.13                   -                        -      20,127,269.13
     6     香槟花园                             2004 年 7 月
                                                                              15,030,538.88                   -                        -      15,030,538.88
     7     固安大卫城一期(固安孔雀大卫城一期)   2012 年 7 月
                                                                              32,661,797.35                   -             272,605.90        32,389,191.45
     8     固安孔雀英国宫一期                   2012 年 12 月
                                                                             134,628,876.99                   -                        -     134,628,876.99
     9     第九园兰亭                           2012 年 6 月
                                                                              26,173,264.65                   -          1,432,423.79         24,740,840.86
    10     幸福城润园                           2012 年 12 月
                                                                             131,500,955.44                   -         87,486,808.38         44,014,147.06
    11     华夏铂宫                             2012 年 12 月
                                                                              49,569,371.77                   -          5,464,710.31         44,104,661.46
    12     潮白河孔雀城三期                     2013 年 5 月
                                                                               3,375,182.12                   -                        -       3,375,182.12
    13     潮白河孔雀城四期                     2013 年 5 月
                                                                              10,273,286.88     837,929,322.73         804,967,093.78         43,235,515.83
    14     固安大卫城二期(固安孔雀大卫城二期)   2013 年 4 月
                                                                              14,053,848.56      20,000,000.00          19,672,586.59         14,381,261.97
    15     大运河孔雀城三期                     2012 年 5 月
                                                                               8,045,881.69                   -                        -       8,045,881.69
                                                                227 / 375
                                        2016 年年度报告
16   廊坊八大街              2008 年 3 月
                                                           4,563,472.24               -                -     4,563,472.24
17   廊坊第五大街            2007 年 12 月
                                                          18,858,353.16     1,293,107.20               -    20,151,460.36
18   华夏经典                2003 年 6 月
                                                           3,510,887.43               -                -     3,510,887.43
19   廊坊壹号                2011 年 1 月
                                                          26,061,398.65               -                -    26,061,398.65
20   六大街                  2009 年 12 月
                                                           4,856,404.62               -                -     4,856,404.62
21   七大街                  2008 年 12 月
                                                          31,719,429.32               -                -    31,719,429.32
22   胜芳中心广场            2007 年 3 月
                                                          43,590,794.41               -                -    43,590,794.41
23   香槟花城                2008 年 11 月
                                                             208,380.27               -                -      208,380.27
24   幸福城朗园              2013 年 12 月
                                                          43,308,617.22   197,403,561.78   170,174,134.10   70,538,044.90
25   大运河孔雀城四期        2013 年 10 月
                                                           2,406,534.01               -                -     2,406,534.01
26   潮白河大卫城 1 期       2013 年 8 月
                                                          12,102,980.82               -                -    12,102,980.82
27   固安大卫城二到四期      2013 年 4 月
                                                          62,160,438.49   16,000,000.00    15,210,373.47    62,950,065.02
28   永定河孔雀城七期        2013 年 6 月
                                                          50,875,567.71               -      4,314,417.24   46,561,150.47
29   固安孔雀湖 1.1 项目     2013 年 11 月
                                                           8,086,654.84               -                -     8,086,654.84
30   八达岭孔雀城二期(2.1)   2014 年 4 月
                                                          15,184,545.02               -      4,287,138.30   10,897,406.72
31   孔雀湖 1.2 期           2014 年 6 月
                                                           3,131,816.38               -                -     3,131,816.38
32   潮白河大卫城 2 期       2014 年 4 月
                                                          26,019,231.02               -                -    26,019,231.02
33   固安孔雀英国宫 1.2 期   2013 年 10 月
                                                          44,886,870.54               -                -    44,886,870.54
34   永定河孔雀城 8.1 期     2014 年 10 月
                                                          18,519,065.30               -                -    18,519,065.30
35   固安孔雀大卫城五期      2014 年 5 月
                                                          21,725,513.15               -                -    21,725,513.15
36   永定河孔雀城七期(7.2)   2014 年 6 月
                                             228 / 375
                                                    2016 年年度报告
                                                                     133,215,470.22               -    100,057,420.01   33,158,050.21
37   幸福城雅园                          2013 年 12 月
                                                                       9,245,646.30   294,830,802.59   249,553,533.39   54,522,915.50
38   孔雀丹枫园                          2014 年 11 月
                                                                     149,007,119.18   16,294,869.90    22,185,681.14    143,116,307.94
39   潮白河孔雀城六期(6.1)               2014 年 7 月
                                                                       3,141,653.55               -                -      3,141,653.55
40   潮白河孔雀城六期(6.2)               2014 年 7 月
                                                                      14,752,238.66               -                -    14,752,238.66
41   邵府社区项目                        2014 年 11 月
                                                                      74,180,237.64               -                -    74,180,237.64
42   潮白河大卫城 3 期                   2014 年 9 月
                                                                      23,075,452.73               -                -    23,075,452.73
43   潮白河孔雀城七期(7.1)               2014 年 8 月
                                                                      23,076,817.08               -                -    23,076,817.08
44   潮白河孔雀城七期(7.2)               2014 年 10 月
                                                                      22,905,883.24               -                -    22,905,883.24
45   潮白河孔雀庄园一期                  2014 年 9 月
                                                                      20,964,388.70               -                -    20,964,388.70
46   大运河孔雀城五期                    2014 年 12 月
                                                                     141,162,858.75               -    17,296,005.29    123,866,853.46
47   牛驼温泉孔雀城一期                  2014 年 12 月
                                                                      38,145,818.69               -                -    38,145,818.69
48   官庄村安置                          2014 年 12 月
                                                                     635,598,079.30               -                -    635,598,079.30
49   固安幸福广场(北关商业综合体)        2014 年 12 月
                                                                     142,931,400.81               -                -    142,931,400.81
50   固安孔雀大卫城（GAJY）六期          2014 年 9 月
                                                                      46,303,498.21               -                -    46,303,498.21
51   永定河孔雀英国宫 1.7 地块           2014 年 12 月
                                                                      19,529,598.62               -                -    19,529,598.62
52   永定河孔雀英国宫 1.8 期             2014 年 12 月
                                                                      11,142,761.80               -                -    11,142,761.80
53   八达岭孔雀城二期(2.2)               2014 年 9 月
                                                                      13,679,823.16               -      4,835,927.12     8,843,896.04
54   永定河孔雀城剑桥郡 1 期             2014 年 12 月
                                                                     236,510,730.82               -    117,680,474.84   118,830,255.98
55   固安开发项目（GAHX）二期(1.4 1.6)   2015 年 1 月
                                                                      55,421,422.49               -                -    55,421,422.49
56   孔雀庄园二期                        2015 年 6 月
                                                                      45,767,355.23   503,798,064.17   498,662,141.79   50,903,277.61
                                                         229 / 375
                                                            2016 年年度报告
57   幸福城欣园                                  2015 年 1 月
                                                                               265,001,912.23                  -      12,456,000.73   252,545,911.50
58   八达岭孔雀城二期(2.3)                       2015 年 5 月
                                                                                55,850,536.39                  -                  -   55,850,536.39
59   无锡孔雀城 1 期                             2015 年 12 月
                                                                                90,370,767.42     547,122,239.95     505,234,108.83   132,258,898.54
60   镇江孔雀城英国宫                            2015 年 9 月
                                                                               104,636,097.40     135,623,104.36     229,213,290.24   11,045,911.52
61   大运河孔雀城一期高层                        2015 年 12 月
                                                                               125,490,832.03     661,743,563.70     550,272,619.86   236,961,775.87
62    潮白河英国宫六期                           2015 年 9 月
                                                                                42,882,494.72                  -                  -   42,882,494.72
63    潮白河孔雀城八期                           2015 年 9 月
                                                                                88,247,882.85                  -                  -   88,247,882.85
64    新孔雀城项目 2 期(2.1)(剑桥郡 2 期)        2015 年 10 月
                                                                               114,707,065.45                  -      97,387,942.48   17,319,122.97
65    新孔雀城项目 3 期(2.2、2.3)(剑桥郡 3 期)   2015 年 10 月
                                                                             1,414,587,233.94                  -   1,357,507,833.58   57,079,400.36
66    固安人才家园                               2015 年 9 月
                                                                                83,413,412.77                  -                  -   83,413,412.77
67    新孔雀城项目综合                           2015 年 4 月
                                                                               140,436,747.38                  -                  -   140,436,747.38
68    英国宫 1.9 期                              2015 年 7 月
                                                                               103,956,055.47     598,476,908.90     652,899,868.04   49,533,096.33
69    牛驼温泉孔雀城 3.1 期                      2015 年 7 月
                                                                                93,459,790.66                  -      67,409,729.02   26,050,061.64
70    牛驼温泉孔雀城 5.1 期                      2015 年 7 月
                                                                                 5,366,397.44                  -                  -     5,366,397.44
71    北五里安置项目                             2015 年 12 月
                                                                               459,544,614.75                  -                  -   459,544,614.75
72    孔雀湖 1.4 期                              2015 年 11 月
                                                                               268,980,095.77                  -      92,407,489.74   176,572,606.03
73    永定河孔雀城六期(固安孔雀城六期)           2015 年 7 月
                                                                                34,493,875.63                  -                  -   34,493,875.63
74   孔雀公馆                                    2015 年 12 月
                                                                                47,330,238.09     481,917,370.03     438,712,762.68   90,534,845.44
75   廊坊孔雀城-公园海 1.3 期                    2015 年 10 月
                                                                                19,616,244.03   1,643,564,008.96   1,439,892,186.13   223,288,066.86
76   武清凤河孔雀城一期                          2015 年 7 月
                                                                               105,686,210.56       6,668,543.74     (4,730,354.26)   117,085,108.56
77   武清凤河孔雀城房屋置换                      2015 年 8 月
                                                                 230 / 375
                                                              2016 年年度报告
                                                                                 3,808,956.50     (3,808,956.50)                  -               -
78   八达岭孔雀城三期(3.1)                         2015 年 7 月
                                                                                42,139,588.65                  -                  -   42,139,588.65
79   苏家屯项目                                    2015 年 7 月
                                                                               313,761,911.83     (3,362,143.23)      48,257,366.83   262,142,401.77
80   苗圃工程项目                                  2016 年 6 月                             -      40,903,133.66                       39,415,762.01
                                                                                                                       1,487,371.65
81   丰台商务综合体                                2016 年 11 月
                                                                                            -     516,287,880.71     516,287,880.71               -
82   大学里项目综合                                2015 年 11 月
                                                                                            -   3,232,739,276.96   3,036,231,240.89   196,508,036.07
     窝坨 240（140 亩）-潮白河孔雀城襄颖园一、二
83                                                 2016 年 6 月
     标段                                                                                   -   1,953,569,590.35   1,929,145,518.35   24,424,072.00
84   潮白河英国宫 4.1 期                           2016 年 6 月
                                                                                            -     107,720,096.04     107,720,096.04               -
85   潮白河孔雀城 7.3 期                           2016 年 6 月
                                                                                            -     499,283,162.54     478,034,202.20   21,248,960.34
86   潮白河英国宫 4.2 期                           2016 年 6 月
                                                                                            -     152,355,639.92     137,570,723.25   14,784,916.67
87    牛驼温泉孔雀城 4.1 期                        2016 年 5 月
                                                                                            -     492,888,878.39     459,045,616.95   33,843,261.44
88   孔雀城 6.3 期听涛苑                           2016 年 5 月
                                                                                            -     488,988,591.98     455,978,855.32   33,009,736.66
89   八达岭孔雀城 4 期                             2015 年 6 月
                                                                                            -     516,578,833.94     507,854,222.12     8,724,611.82
90   八达岭孔雀城 6.1 期                           2016 年 7 月
                                                                                            -     211,307,029.27     211,307,029.27               -
91   霸州孔雀城 1 期                               2016 年 12 月
                                                                                            -     538,715,215.01     533,138,670.79     5,576,544.22
92   公园海 1.4 期悦秀园                           2016 年 9 月
                                                                                            -     241,878,638.14     237,752,746.08     4,125,892.06
93   京华佳苑                                      2016 年 12 月
                                                                                            -   1,157,144,054.69   1,130,732,641.75   26,411,412.94
94   凤河孔雀城 2.1 期                             2016 年 12 月
                                                                                            -     790,292,634.92     619,306,881.54   170,985,753.38
95   英国宫 2.1.1 期                               2016 年 12 月
                                                                                            -   1,095,798,248.66   1,090,164,581.53     5,633,667.13
96   孔雀城 7.3 期                                 2016 年 12 月
                                                                                            -     553,210,001.85     544,794,594.10     8,415,407.75
97   英国宫 2.1.2 期                               2016 年 11 月
                                                                                            -     428,886,416.60     424,892,114.59     3,994,302.01
                                                                   231 / 375
                                                           2016 年年度报告
98    大湖 1.1+1.4 期                           2016 年 12 月
                                                                                           -     361,407,533.15      357,779,729.40       3,627,803.75
99    剑桥郡 4 期                               2016 年 12 月
                                                                                           -   2,053,715,230.52    2,001,359,577.26      52,355,653.26
100   剑桥郡 5 期                               2016 年 10 月
                                                                                           -   1,673,535,461.65    1,599,420,037.81      74,115,423.84
101   辛立村安置                                2016 年 9 月
                                                                                           -     800,389,811.37      800,389,811.37                  -
102   大运河孔雀城六期                          2016 年 12 月
                                                                                           -     331,178,431.24      329,054,425.00       2,124,006.24
103   窝坨 95 亩-潮白河孔雀城榕枫园、玉兰园     2016 年 12 月
                                                                                           -     780,320,256.04      636,689,035.21     143,631,220.83
104   窄坡 377 南区-潮白河孔雀城 10 期          2016 年 9 月
                                                                                           -   1,023,964,161.22      989,930,424.79      34,033,736.43
105   潮白河孔雀城 5.2 期牡丹园                 2016 年 9 月
                                                                                           -     532,125,385.10      527,173,267.27       4,952,117.83
106   沈阳孔雀城剑桥郡 2 期                     2016 年 6 月
                                                                                           -     546,730,218.46      463,658,924.07      83,071,294.39
107   沈阳孔雀城剑桥郡 3 期                     2016 年 8 月
                                                                                           -     121,877,951.40      105,123,615.39      16,754,336.01
108   牛驼温泉孔雀城 2.1 期                     2016 年 11 月
                                                                                           -     339,557,156.41      339,557,156.41                  -
109   牛驼温泉孔雀城 7.2 期                     2016 年 12 月
                                                                                           -     384,237,450.85      384,237,450.85                  -
110   红城小区                                  2014 年 12 月
                                                                                           -     159,633,479.47      159,633,479.47                  -
111   固安总部公园示范区景观工程                2016 年 12 月
                                                                                           -      40,159,368.59       40,159,368.59                  -
112   英国宫 1.1，1.3+1.5 期                    2016 年 12 月
                                                                                           -      13,954,587.17       13,383,723.38         570,863.79
113   孔雀城 6.1.1 期                           2016 年 12 月
                                                                                           -        5,000,000.00        4,703,669.65        296,330.35
114   孔雀城 6.1.2 期                           2016 年 12 月
                                                                                           -        3,000,000.00        2,822,201.79        177,798.21
115   温泉孔雀城 6.1 期                         2016 年 12 月
                                                                                           -     335,059,884.59      332,336,135.29       2,723,749.30
116   其他                                                                     69,708,649.52                                              49,015,115.51
                                                                                                              -       20,693,534.01
                                         总计                                                  28,482,183,544.72   29,268,399,184.61
                                                                            7,157,679,359.34                                           6,371,463,719.45
                                                                232 / 375
                                                                      2016 年年度报告
       (4). 存货跌价准备
       √适用 □不适用
                                                                                                                       单位：元   币种：人民币
                                                              本期增加金额                              本期减少金额
       项目                 期初余额                                                                                                   期末余额
                                                       计提                  其他                转回或转销             其他
开发成本                       50,011,179.51                                                           3,362,143.23                     46,649,036.28
完工开发成本                   17,239,986.37                                                         13,877,843.14                       3,362,143.23
    合计                   67,251,165.88                                                         17,239,986.37                      50,011,179.51
       (5). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
       √适用 □不适用
       注 1：存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 9,590,248,469.72 元。
       注 2：期末存货账面余额较期初增长 46.39%，主要原因系园区土地整理、基础设施建设、工程施工、开发成本较上年增加所致。
       (6). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
       □适用 √不适用
       其他说明
       □适用 √不适用
       (7). 截至 2016 年 12 月 31 日，上述存货中用于长期借款、长期应付款 及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值为人民币 13,554,305,580.31 元。
       11、 划分为持有待售的资产
       □适用 √不适用
       12、 一年内到期的非流动资产
       √适用 □不适用
                                                                                                                       单位：元 币种：人民币
                            项目                                             期末余额                                  期初余额
     昆仑信托三浦公司流动资金贷款集合资金信托合同                                                    -                          700,000,000.00
     递延收益                                                                                        -                            1,390,031.15
     北京天地方中专项资管计划                                                                        -                            1,000,000.00
     昆仑信托.鼎鸿公司流动资金贷款集合资金信托合同                                      500,000,000.00                                       -
                                                                         233 / 375
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（注 1）
大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划（注 2）                                 2,500,000,000.00                                         -
                        合计                                                   3,000,000,000.00                            702,390,031.15
  其他说明
      注 1：公司于 2015 年 8 月 20 日与昆仑信托有限责任公司、中国民生银行股份有限公司签署《集合资金信托合同》，公司以自有资金 5 亿元认购昆
 仑信托鼎鸿公司流动资金贷款集合资金信托计划劣后份额。
     注 2：公司与大成创新资本、兴业银行股份有限公司长春分行曾于 2014 年 10 月 15 日签署《大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划资产管理合
 同》。2015 年 1 月 19 日，公司以自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 2 期。2015 年 5 月 7 日，公司以自有资金 10 亿元认
 购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 3 期。2015 年 7 月 1 日，公司以自有资金 5 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 4 期。
 13、 其他流动资产
 √适用 □不适用
                                                                                                                       单位：元 币种：人民币
                       项目                                            期末余额                                      期初余额
预交税费                                                                           5,060,329,089.28                           3,383,190,783.08
待抵扣进项税                                                                       1,485,039,551.25                              18,355,249.28
汇添富资本-幸福 5 号-华夏幸福基业专项资产管理计划                                                                               150,000,000.00
（注 1）
汇添富资本-幸福 6 号-华夏幸福基业专项资产管理计划                                                                              250,000,000.00
（注 1）
汇添富资本-幸福 8 号-华夏幸福基业专项资产管理计划                                                                              100,000,000.00
（注 1）
西藏信托计划（注 2）                                                                                                              6,800,000.00
委托廊坊银行对南京东方大唐置业公司的委托贷款（注                                    500,000,000.00
3）
委托上海银行对南京东方大唐置业公司委托贷款（注 4）                                  200,000,000.00
委托中国银行对长城重型机械制造有限公司委托贷款                                      286,900,000.00
(注 5)
合计                                                                               7,532,268,640.53                          3,908,346,032.36
                                                                    234 / 375
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  其他说明
      注 1：2015 年，公司作为《汇添富资本华夏幸福基业专项资产管理计划》的委托人，出资 5 亿元，委托汇添富资本管理有限公司进行资产管理，2016
  年已收回。
      注 2：2015 年 3 月 17 日，公司与西藏信托有限公司签署《西藏信托-湘财景新单一资金信托资金信托合同》，公司以自有资金认购 680 万元认购信
  托计划，信托计划存续期为 1 年，预期信托收益率为 10.58%，于 2016 年 3 月到期。
      注 3：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定
  年利率 15%。
      注 4：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固
  定年利率 15%。
      注 5：2016 年 7 月 15 日，公司与中国银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行、长城重型机械制造有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，
  利率为固定年利率 8%。
  14、 可供出售金融资产
     (1). 可供出售金融资产情况
  √适用 □不适用
                                                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                                           期末余额                                                 期初余额
                 项目                                        减值
                                            账面余额                          账面价值             账面余额         减值准备           账面价值
                                                             准备
可供出售债务工具：
可供出售权益工具：                      683,832,195.30                            683,832,195.30   528,044,430.63                       528,044,430.63
    按公允价值计量的
  按成本计量的                          683,832,195.30                            683,832,195.30   528,044,430.63                       528,044,430.63
                合计                    683,832,195.30                            683,832,195.30   528,044,430.63                       528,044,430.63
                                                                      235 / 375
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(2).   期末按公允价值计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
  (3). 期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用                                                                                                        单位：元 币种：人民币
                                                       账面余额                                             减值准备              在被投资
                                                                                                                                             本期现
 被投资单位                                                                                                                       单位持股
                                                                                                                                             金红利
                                                      本期           本期                      期    本期       本期              比例(%)
                                     期初                                        期末                                      期末
                                                      增加           减少                      初    增加       减少
 天涯社区网络科技股份有限公司                 -   22,000,000.00          -     22,000,000.00     -          -          -      -       3.81        -
 河北德仁房地产开发集团有限公                 -     356,838.72            -      356,838.72     -           -          -      -       1.00        -
 司
 北京星和机器人自动化技术有限                 -   20,000,000.00           -    20,0

附件：公告原文

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