2021 年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2021 年半年度报告
1 / 352
2021 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）袁静声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
1、公司正在省市政府专班指导下、债委会监督下推动公司整体脱困方案，以妥善解决金融
债务问题化解相关风险。脱困方案的实施对于财务报表的具体影响需在脱困方案公布和实施后方
可确认。
2、中兴财光华会计师事务所对公司2020年度财务报表出具了包含与持续经营相关的重大不
确定性段的无保留意见审计报告。截至2021年6月30日，所有可能导致对华夏幸福公司持续经营
能力产生重大疑虑的重大不确定性情况依然存在。
3、相关描述，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”，以及“第六
节重要事项”中“上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况”部分的内容。
2 / 352
2021 年半年度报告
十一、 其他
□适用 √不适用
3 / 352
2021 年半年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 9
第四节 公司治理............................................................................................................ 46
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 48
第六节 重要事项............................................................................................................ 59
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 68
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................. 72
第九节 债券相关情况..................................................................................................... 73
第十节 财务报告............................................................................................................ 84
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构负责人
袁静签名并盖章的财务报表
备查文件目录
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
4 / 352
2021 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司,为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中国平安人寿保险股份有限公司，为华夏幸福持股 5%以上股
平安人寿 指
东，与平安资管系一致行动人
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有
九通投资 指
限公司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建
三浦威特 指
设发展有限公司
PPP 模式 指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
5 / 352
2021 年半年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 林成红
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的历史变更情况 065500
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期增减(%)
6 / 352
2021 年半年度报告
营业收入 21,067,967,210.73 37,371,903,949.74 -43.63
归属于上市公司股东的净利润 -9,479,907,306.78 6,062,380,149.96 -256.37
归属于上市公司股东的扣除非经 -9,520,273,224.43 5,927,922,952.76 -260.60
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,767,005,081.47 -18,540,338,070.61 不适用
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 52,638,863,117.58 61,980,029,482.40 -15.07
总资产 474,583,737,073.34 488,762,358,827.10 -2.90
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） -2.62 2.01 -230.35
稀释每股收益（元／股） -2.62 2.00 -231.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
-2.63 1.96 -234.18
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -25.21 13.08 减少38.29个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-25.31 12.78 减少38.09个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 40,305,694.15
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
50,198,594.59
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
7 / 352
2021 年半年度报告
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 17,797,047.22
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的 1,366,995.49
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
-187,978,067.61
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
长期股权投资处置损益 133,657,726.93
少数股东权益影响额 -4,185,842.29
所得税影响额 -10,796,230.83
合计 40,365,917.65
十、 其他
□适用 √不适用
8 / 352
2021 年半年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所属行业情况回顾
1、产业新城及相关业务行业情况
（1）产业新城
1)产业新城是城镇化的重要载体
城市群是新型城镇化主体形态，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞
争合作的重要平台。都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大 城市为中
心、以 1 小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将是城市群内城市间有机链接和协同发展
的坚实基础，并将是未来新增人口的集中承载地，区域一体化规划和政策的承接地，以及基
础设施和公共服务一体化的载体。依托都市圈布局的产业新城，在城市规划、产业规划、城
市建设、产业集群打造、城市运营、民生改善等方面提供综合一体化解决方案服务，是区域
经济发展、产业调整和升级的重要载体和工具。
2）产业新城向高质量发展迈进
由于疫情等因素的冲击，产业新城由过去的高速发展向高质量发展转变。从全行业来看，
产业投资更加重视全生命周期的园区生态服务，从而要求产业新城运营商能够提供更优质的
产业发展环境、更优质的综合服务。产业新城运营商在服务质量上的竞争，不仅利于提升入
驻企业的能级，也利于企业伴随产业新城共同成长，为产业新城发展带来新机遇。
随着产业新城领域分化加剧，运营商运营管理能力的不断提升，盈利模式的不断创新，
行业也正呈现出新的发展面貌。2021 年上半年，首批 9 单基础设施公募 REITs 上市，显示
出金融资本对产业新城运营价值的认可，丰富了产业新城的融资渠道，给产业新城描绘出通
过公募 REITs “融资-建设-运营-退出”的新型轻资产发展路径。
经过多年耕耘，产业新城行业中涌现出华夏幸福的固安、嘉善、武陟、舒城、溧水产业
新城等一批成熟项目，行业参与主体愈发多元，市场关注度越来越高，助力中国城镇化发展
和区域经济转型升级。
（2）房地产开发
在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、精准把控全
国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期
9 / 352
2021 年半年度报告
目标落到实处。2021 年上半年，以严打经营贷为主、调升房贷利率为辅，信贷资金管控全面
趋紧；西安、合肥等城市升级调控并下沉到县市，上海连番加码；多城集中供地以期平抑地
价，上海、武汉试行新房集中供应以稳预期；中央与地方政策中对于租赁住房市场的支持有
所倾斜，主要为了解决大城市商品房市场之外租赁人群的住房问题，完善对房地产市场的管
理机制；此外，4 月 30 日政治局会议，首提防止以学区房等名义炒作房价。一系列组合措
施，有力地将房地产引导至合理发展轨道上。
1）2021 年上半年房地产行业开发状况
2021 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 72179 亿元，同比增长 15.0%；比 2019 年 1-6
月份增长 17.2%，两年平均增长 8.2%。其中，住宅投资 54244 亿元，增长 17.0%。
分地区来看，东部地区房地产开发投资 38544 亿元，同比增长 13.6%；中部地区投资
15053 亿元，增长 22.7%；西部地区投资 15981 亿元，增长 12.2%；东北地区投资 2601 亿元，
增长 11.8%。
房地产开发企业房屋施工面积 873251 万平方米，同比增长 10.2%。其中，住宅施工面
积 617480 万平方米，增长 10.5%。房屋新开工面积 101288 万平方米，增长 3.8%。其中，住
宅新开工面积 75515 万平方米，增长 5.5%。房屋竣工面积 36481 万平方米，增长 25.7%。其
中，住宅竣工面积 26254 万平方米，增长 27.0%。
房地产开发企业土地购置面积 7021 万平方米，同比下降 11.8%；土地成交价款 3808 亿
元，下降 5.7%。
2)2021 年上半年房地产行业资金情况
2021 年 1-6 月份，房地产开发企业到位资金 102898 亿元，同比增长 23.5%；比 2019 年
1-6 月份增长 21.1%，两年平均增长 10.0%。其中，国内贷款 13465 亿元，下降 2.4%；利用
外资 42 亿元，下降 9.1%；自筹资金 30153 亿元，增长 11.9%；定金及预收款 39625 亿元，
增长 49.7%；个人按揭贷款 16355 亿元，增长 23.9%。
2、商业地产及相关业务行业情况
1）商业地产尚未完全摆脱疫情影响，租金整体微降
从商业租赁市场表现来看，2021 年上半年，我国主要商业街商铺租金水平整体下跌，
但跌幅较 2020 年下半年收窄，重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体止跌回升。其中，
由全国重点城市 100 条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为
24.90 元/平方米天，环比下跌 0.24%；由 100 个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百
大购物中心（百 MALL）商铺平均租金为 26.84 元/平方米天，环比上涨 0.31%。
10 / 352
2021 年半年度报告
从写字楼租赁市场表现来看，国内经济保持稳定恢复态势，写字楼市场需求继续有序释
放，新增供应加速入市，租金基本保持平稳微降。根据全国 15 个重点城市主要商圈写字楼
租赁样本的调查数据，2021 年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.75 元/
平方米/天，环比稳中微跌 0.10%。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占 45.0%，
租金环比下跌的商圈占 50.0%，5.0%的商圈租金环比持平。
2）轻资产及数字化成为企业运营转型的重要方向
随着存量市场竞争日趋激烈，高效率、高回报轻资产运营模式逐渐受到重视。商业地产
企业的轻资产化实质是企业从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益。轻资产运营模式不
以拥有土地资产为核心，而是重视运营管理服务带来的收入增长。轻资产模式已经成为商业
地产头部企业储备优质项目、实现规模扩张的重要途径。未来，轻资产运营将成为行业趋势，
将会有更多的开发商剥离商业运营服务业务板块独立上市，在积极拓宽融资渠道、扩张业务
规模的同时，接受市场的监督，更快独立成长。商业地产正在成为零售、办公领域科技创新
的孵化载体，企业主动承接数字技术将极大提高运营效率，带来运营模式的不断革新。
（二）公司所从事的主要业务、经营模式说明
公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。报告期内，公司
通过开展产业新城及相关业务，对委托区域进行整体规划，完善区域基础设施、公共设施
建设，通过产业发展服务和园区运营服务实现区域产业、人口的导入，提升区域价值，创
造第三产业消费需求，为所在园区提供更好的居住环境，服务产业人口，提升区域粘性；
公司在继续做强原有主业的基础上，开拓新模式、新领域与新地域，在商业综合体、公共
住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务领域开展布局工作。具体如下：
1、产业新城及相关业务
公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一
体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP
模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合
价值。
（1）产业新城
公司产业新城业务模式为开发性 PPP 模式。开发性 PPP 模式是以实现区域高质量可持
续发展为目标，政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业开发为核心的基础设施、
公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责
任，投资回报与绩效挂钩的创新性 PPP 模式。与传统的项目性 PPP 提供单个项目或类似项
目打捆服务不同，开发性 PPP 模式提供的是以一定区域范围内产业开发服务为核心，综合
11 / 352
2021 年半年度报告
基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，更多的是招商引资、产业孵化、
产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽子公共服务。
1）模式特点
开发性 PPP 第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。开发性 PPP 内各类
服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系，
有密切的逻辑关系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（即“三高”）。
推动区域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教
育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城
市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位的高品质新城区。因此开发性 PPP 是一个以
满足“人才”的生产生活和发展需要的，以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济
的综合开发过程。
开发性 PPP 第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我造血”。
开发性 PPP 模式是通过引入“三高”在合作区域内创造更多新增财政收入，实现合作区域内
部的财政收支平衡。传统的 PPP 项目，政府需要用现有的地方财政收入的一部分来支付 PPP
的服务费用。开发性 PPP 由于具有“自我造血”的机能，则是以合作区域未来新增财政收入
作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本才能有回报。在这一模式下，地方政府不
仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的投资，不用政府担保和兜底，相反合作区域
新增加的财政收入除去支付开发性 PPP 服务费用后的结余，还增强了地方政府年度财政的
支出能力，有利于地方政府整体财政收支更加健康平衡。
开发性 PPP 第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。
区域的高质量发展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制
度设计使政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，
既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。
对地方政府来说，社会资本的投资不需要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环
境和服务水平，让社会资本无后顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目
标，必须千方百计地发展高端产业和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，
满足政府的支付能力才能得到回报。根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域
内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金足以支付协议约定的服务费用，政
府应当足额支付且不受协议期限限制，但如果合作期限届满时，地方留存收入应纳入财政支
出管理的资金及时支付公司后仍不足支付服务费用的，公司同意放弃该部分费用，政府该部
分支付责任将被免除。因此，为不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，
公司必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端技术、高端产业、高端人才，真正发
展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收入。
12 / 352
2021 年半年度报告
开发性 PPP 第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。
开发性 PPP 从开始投入到最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都
一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报。开发性 PPP 长期运
营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织，
而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由社会资本负责，有利于社会资
本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专注于合作区域的魅力建
设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更多有针对性和区域特
色的高品质开发性 PPP 服务。
2）运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作机制下，华夏幸福与
地方政府各司其职，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、质量实
施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发主体，接受合
作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包
括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运
营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。其中，产业发展服务是公司产业新
城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城
市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
在开发性 PPP 模式下，公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了
区域财政、经济可持续发展，同时也推动了公司业务业绩的快速增长。华夏幸福与地方政
府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
3）盈利模式
公司产业新城业务盈利模式一般包括以下内容：
①就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用
包含服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算；
②就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土
地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本
的 15%计算；
③就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费
用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计
算；
④就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发
展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销
售配套类住宅项目）；
13 / 352
2021 年半年度报告
⑤就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府
付费部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确
定，最终以第三方中介机构审计报告为准。
上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与
咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结
算。
4）收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合
作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留
存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金
来源，并完善各项收支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生
的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要
包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收
入、专项收入和专项基金。
产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政
府尤其是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜
力可期。
（2）园区配套住宅业务
公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品
牌。孔雀城以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，
致力于打造“健康住区、安心住区、活力住区”。
孔雀城一直践行“宜居住区引领者”的发展战略，秉承与产业新城联动的先天优势，
深耕区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超
值服务”宜居住区六维价值；在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，累计打造
超过 50 座具备“美好生活体系”的宜居住区，八达岭孔雀城、永定河孔雀城连续获得“亚
洲宜居住区奖”、“全球人居环境示范区大奖”等奖项。
2、商业地产及相关业务
商业地产及相关业务以“新模式、新领域、新地域”作为战略牵引，布局以商办综合体
为主的商业地产领域，积极探索以康养事业、科学社区、公共住房等为主的新型不动产领域，
将通过产业导入、片区整体开发、TOD、代建代运营多种创新模式撬动并获取优质项目资源，
以“五大核心都市圈、八大重点城市”作为重点布局区域，加速开拓轻资产运营模式，完善
公司业务结构。
14 / 352
2021 年半年度报告
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）围绕核心都市圈，战略选址布局能力突出
当前，都市圈成为区域发展战略重要一环，是未来一段时期中国城镇化的主要形态。加
快发展和培育都市圈，是区域经济一体化的切入点和突破口。公司围绕核心都市圈的战略选
址布局能力已经成为华夏幸福产业新城的护城河。
（二）产业新城开发性 PPP 模式先进
公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创
新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作模式，在国内率先采
用开发性 PPP 模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高度聚集、城市
功能完善、生态环境优美”的产业新城，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配
套建设、产业发展、城市运营六大领域，为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方
案，为政府与企业合作开展 PPP 模式开发产业新城提供了优秀范例，创造出“1+1>2”的效
果。
（三）产业发展能力持续升级
产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。公司坚持“产业发展龙头化”
策略，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业，通过龙头引领产
业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借公司专业化的产业发展团队，从产
业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提
供产业升级的全流程综合解决方案，打造产业集群。基于多年产业招商经验，结合人工智能
算法应用的华夏幸福产业大数据平台首次向外界展示，平台已覆盖企业 9,400 万家、园区
6,200 个、录入数据 13.2 亿条，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产
业发展提供高效服务。公司产业发展能力持续升级，作为产业新城业务的重要组成部分，得
到各级政府广泛认可和赞誉，有效推动公司整体业务发展。
（四）“三新战略”注入业务发展新活力
报告期内，已落地商办项目充分体现了“开拓新模式、新领域、新地域”的价值，项目
和操盘团队得到了市场和行业认可。受流动性危机影响，重资产投资暂缓后，公司商业地产
及相关业务团队持续提升轻资产输出能力，在前期策划定位，商业、写字楼咨询，代建阶段
设计管理、工程管理，代运营阶段招商管理、运营管理等多方面具有全程一体化的操盘经验
和优势。团队充分利用过往操盘经验的优势以及核心都市圈战略布局优势，持续跟进北京、
广州、西安等地多个项目的轻资产输出项目。
三、经营情况的讨论与分析
（一）上半年经营情况
15 / 352
2021 年半年度报告
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是 2020 年年底至 2021
年 3 月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自 2020 年第四季度出现的阶段性紧
张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开
展均受到一定影响。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方
商讨多种方式解决当前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风
险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，
为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
报告期内，公司实现营业收入 210.68 亿元，较上年同期下降 43.63%；实现归属于上市
公司股东的净利润-94.80 亿元，较上年同期下降 256.37%。报告期内，公司实现销售额 139.68
亿元，较上年同期下降 66.69%。
（二）下半年经营计划
1、产业新城及相关业务
（1）产业新城业务
产业新城业务下半年持续坚持以“保阵地、保稳定、保平衡”为原则，推动经营逐步
进入有序状态。
①保阵地，区域分类施策
对区域进行分类管理，精准施策，坚守产业新城阵地，坚持产业新城开发。
②保稳定，保农民工稳定，保安置房交付，保风险可控
确保农民工工资支付，有序兑付商票及工程款，保障在建安置房交房，保证风险可
控，坚决维护社会稳定大局。
③保平衡，保现金流平衡，加强轻资产招商
严格落实区域封闭管理方案，持续推进区域自平衡。最大化、市场化供应住宅用地，
全力推动产业新城经营性回款，坚决推进轻资产招商及项目落地，全面降费增效，贡献现
金流。
（2）园区配套住宅业务
①坚持项目封闭管理，以项目为单元资金封闭运行，确保风险隔离
以项目为单元，通过资金封闭管理，本项目回款优先用于本项目的投资及支出，封闭
运行，确保项目运营安全，防止风险传导。
②坚持“保业主交房”为第一要务，确保项目按计划交付
全力推动项目复工复产，协同供应商单位，保障项目工程进度，提升项目工程品质，
确保项目按计划高品质交付。
③加快项目销售，提升销售回款
积极推动项目品牌推广和宣传，拓宽销售渠道，不断提升项目销售流速和去化率，提
升销售回款。
16 / 352
2021 年半年度报告
④加大力度盘活存量项目，快速回笼资金。
2、商业地产及相关业务
2021 年下半年，对于已落地项目，公司将尽快完成项目盘活，形成销售回款；对于新
项目，将以拓展轻资产模式为主。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预
计未来会有重大影响的事项
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是 2020 年年底至
2021 年 3 月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自 2020 年第四季度出现的阶
段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务
的正常开展均受到一定影响。截至报告期末，公司累计未能如期偿还债务本息合计 691.66
亿元，公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式
解决当前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案
制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化
解方案的制定和执行争取必要的时间。
公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废
债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福
债务风险，保障公司生产经营正常有序开展，依法维护债权人合法权益。
四、报告期内主要经营情况
（一）公司业务板块具体进展回顾
1、产业新城及相关业务进展
（1）产业新城业务
1）国内区域
报告期内，在整体经营战略要求下，公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资
源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创
意等 10 大产业，多种形式并举，推动各园区有序经营与“轻资产”招商。在固安、大厂、
怀来等京津冀都市圈区域继续保持稳健发展的基础上，持续加强长三角、粤港澳等都市圈产
业发展工作。其中，溧水区域作为长三角都市圈、环南京区域的核心，标杆示范效应显著。
报告期内公司在各区域共新增包括签约国科赛赋河北医药技术有限公司、广东金马游乐股份
17 / 352
2021 年半年度报告
有限公司、中山市天宙电子科技有限公司等 32 家入园企业，新增签约投资额 129.97 亿元。
报告期内，各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
新增入园 签约投资额
都市圈 区域 主导产业
企业数量 （亿元）
合计 / 32 129.97
京津冀都市圈 小计 / 17 49.84
科创产业、电子信息、航空航天、生命健康、临
京津冀都市圈 固安 10 38.46
空服务、文体康养、现代农业
京津冀都市圈 大厂 影视文化、总部商务、人工智能 1 -
机器人本体、系统集成、核心零部件及服务机器
京津冀都市圈 香河 4 0.18
人
京津冀都市圈 文安 新能源汽车及零部件、能源装备、智能制造装备 1 1.2
京津冀都市圈 永清 智能制造装备、航空 1 10
长三角都市圈 小计 / 5 40.2
长三角都市圈 南湖 集成电路、专用装备、生物医药、总部经济 2 7
长三角都市圈 德清 新型元器件、集成电路、新能源汽车及零部件 1 0.2
长三角都市圈 南京开发区 新能源汽车、集成电路、人工智能 1 6
长三角都市圈 肥东 机器人 1 27
粤 港澳大湾区都
小计 / 2 22
市圈
粤港澳大湾区都
珠海 新一代信息技术、智能制造装备 2 22
市圈
郑州都市圈 小计 / 2 4.5
郑州都市圈 武陟 智能制造装备、都市食品、现代物流、科技服务 1 1
郑州都市圈 长葛 新一代信息技术、高端装备 1 3.5
武汉都市圈 小计 / 3 9.5
武汉都市圈 双柳 商业航天、高端装备制造、新材料 1 6
武汉都市圈 团风 现代食品、高端装备、新材料、生物医药 1 2
武汉都市圈 孝感 都市消费、新能源汽车及零部件、新型元器件 1 1.5
沈阳都市圈 小计 / 2 0.93
沈阳都市圈 苏家屯 汽车及零部件、智能制造装备、健康食品 2 0.93
西安都市圈 小计 / 1 3
西安都市圈 泾阳 智能装备制造、电子信息、现代食品 1 3
2）国际区域
①卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，
致力于成为世界级标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位
印尼重要的制造业枢纽和先进技术创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、
食品加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续
有序开展，并不断取得重大突破。报告期内已成功已与 17 家企业签署了正式入园投资协议，
其中 3 家企业一期建设完工，9 家企业正在建设中。
②唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚
焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业园成功与新加
18 / 352
2021 年半年度报告
坡星脉黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前
商街一期建设已完成并运营，综合体主体已开工建设；在 2021 年上半年，已交付 9.9 公顷
的专业市场及商贸物流综合配套于新加坡星迈黎亚集团，作为 2 期发展用地；新签医院 pundi
group 项目，落户城市核心区，并在 2021 年上半年交付土地。唐格朗产业园的各项举措将
极大提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进
一步发展。
（2）园区配套住宅业务
报告期内公司的园区配套住宅业务的房地产数据详见本节“公司房地产业务经营情况”。
2、商业地产及相关业务进展
报告期内，商业地产部分项目稳步进行建设及销售工作。武汉长江中心项目完成
A1/B1 地块地上 2 层结构施工；南京大校场项目取得 AB 地块桩基施工许可证，完成商办地
块建筑、机电、结构初步设计 100%评审；广州白鹅潭项目完成 F 地块 3 号楼垫层浇筑；哈
尔滨金融科技城项目 3 号地别墅、洋房已封顶，高层主体施工完成 60%，合院样板间已对
外开放；轻资产项目招商银行全球总部大厦亦在桩基建设中。
3、公司房地产业务经营情况
（1）报告期内房地产储备情况
合作开发
持有待开发土 是/否涉 合作开发项目
序 持有待开发土地 一级土地整理 规划计容建筑 项目的权
地的面积 及合作开 涉及的土地面
号 的区域 面积(平方米) 面积(平方米) 益占比
(平方米) 发项目 积（平方米）
（%）
82,414.30 29
1 固安区域 546,563.02 900,977.54 1,201,768.08 是
149,560.83 52
2 霸州区域 846,383.00 832,546.22 1,475,608.80 是 77,510.00 35
100,000.00 90
3 永清区域 166,633.37 - 322,995.29 是
15,276.12 90
4 文安区域 26,654.36 79,205.07 53,308.72 否 - -
5 涿州区域 210,462.70 - 420,925.40 否 - -
49,433.66 20
6 大厂区域 145,263.90 726,025.77 298,518.75 是
3,752.41 30
7 香河区域 237,448.87 11,333.00 567,264.24 否 - -
8 广阳区域 28,292.20 815,309.50 56,584.40 否 - -
9 临空经济区区域 100,044.20 246,521.44 220,097.24 否 - -
10 昌黎区域 317,400.60 211,329.88 248,844.55 否 - -
11 怀来区域 - 399,417.33 - 否 - -
12 涿鹿区域 - 119,293.20 - 否 - -
13 来安区域 - 453,898.06 - 否 - -
19 / 352
2021 年半年度报告
14 和县区域 7,700.10 - 15,400.20 是 7,700.10 50
15 博望区域 - 95,420.48 - 否 - -
16 江宁区域 - 124,703.84 - 否 - -
17 南京开发区区域 - 67,073.33 - 否 - -
18 嘉善区域 - 106,701.24 - 否 - -
19 南湖区域 - 69,066.83 - 否 - -
20 德清区域 - 41,666.67 - 否 - -
21 柯桥区域 - 14,666.67 - 否 - -
22 萧山河上区域 - 25,333.33 - 否 - -
23 嘉善经开区区域 - 156,987.33 - 否 - -
24 舒城区域 - 604,592.75 - 否 - -
25 长丰区域 - 255,777.00 - 否 - -
26 武陟区域 - 350,388.68 - 否 - -
27 新郑区域 - 271,138.93 - 否 - -
28 长葛区域 - 254,276.83 - 否 - -
29 祥符区域 - 60,666.67 - 否 - -
30 获嘉区域 - 14,000.00 - 否 - -
31 新洲双柳区域 75,222.52 160,620.00 188,056.29 是 75,222.52 50
32 新洲问津区域 - 119,327.00 - 否 - -
33 嘉鱼区域 14,000.00 475,768.11 63,118.00 否 - -
34 团风区域 - 200,381.00 - 否 - -
35 孝感区域 - 151,234.08 - 否 - -
36 黄陂区域 - 68,019.00 - 否 - -
37 江门区域 51,073.43 - 127,683.58 是 51,073.43 71
38 中山区域 - 174,093.14 - 否 - -
39 文登项目部 358,480.00 - 466,876.00 否 - -
40 蒲江区域 - 348,666.84 - 否 - -
41 彭山区域 - 318,293.35 - 否 - -
42 邢台区域 - 48,779.49 - 否 - -
78,705.80 30
43 邯郸区域 155,131.10 65,360.33 294,749.09 是
76,425.30 30
44 雨湖区域 16,541.67 145,667.40 42,525.05 否 - -
45 云龙区域 - 199,144.33 - 否 - -
46 苏家屯区域 - 220,207.00 - 否 - -
47 修文区域 40,442.95 - 80,885.90 否 - -
48 泾阳区域 - 181,334.24 - 否 - -
49 元氏区域 69,995.00 - 139,990.00 是 69,995.00 20
50 新密区域 - 122,666.67 - 否 - -
51 珠海斗门区域 - 102,754.00 - 否 - -
52 行唐项目 - 36,266.67 - 否 - -
53 清镇项目 - 46,636.27 - 否 - -
54 哈尔滨松北 369,843.61 - 670,244.56 是 369,843.61 51
55 武汉武昌 127,865.00 - 637,090.00 否 - -
20 / 352
2021 年半年度报告
56 桂林兴安 559,317.00 - 541,650.00 是 559,317.00 85
57 南京秦淮 154,280.51 - 558,952.00 是 154,292.00 60
58 广州荔湾 34,927.00 - 248,408.00 否 - -
合计 4,659,966.11 10,493,536.51 8,941,544.14 - 1,920,522.08 -
21 / 352
2021 年半年度报告
（2）报告期内房地产开发投资情况
单位： 万元 币种： 人民币
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
霸州孔雀城兰
园、霸州孔雀
城梁园、霸州孔
雀城麟园、霸州
孔雀城桂园、霸
州孔雀城荷园、
霸州孔雀城玺
1 霸州 住宅及配套 在建项目 960,369.00 1,294,371.34 1,464,284.99 419,042.66 1,010,036.28 1,067,551.17 15,691.15
园、霸州孔雀
城喜园、霸州孔
雀城福园、霸州
孔雀城沁园及霸
州禹德\配套公寓\
润园\冠军园等项
目
孔雀城幸福社区项
北戴河
2 目（一期/二期/三 住宅及配套 在建项目 352,526.90 385,784.00 488,635.00 172,657.00 315,978.00 318,150.34 4,288.31
新区
期）
北戴河新区健康城
北戴河
3 滨海康养小镇（一 独立商业 竣工项目 201,473.13 100,132.00 117,569.00 - 117,569.00 108,169.00 5,026.21
新区
期）
潮白馨居 1-2 期及
潮白家园 4/5 期、
4 大厂 邵府新民居及潮白 住宅及配套 在建项目 246,442.11 545,930.21 678,282.27 220,530.80 446,547.65 417,384.67 6,296.00
河孔雀城四季公馆
住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫
5 大厂 住宅及配套 在建项目 816,181.44 1,778,111.58 2,057,333.20 261,887.58 1,795,445.62 1,152,333.36 9,974.53
（含 18 期）、大
22 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
卫城、4-6 期、孔
雀庄园及大厂辛杜
85 亩项目
孔雀城 3-11 期/17
6 大厂 期\湖韵澜湾及田 住宅及配套 在建项目 2,173,284.18 3,822,481.65 4,607,933.82 439,402.23 4,161,484.51 3,139,131.89 38,799.07
各庄等项目
7 大厂 福疆 住宅及配套 在建项目 37,122.05 86,812.95 120,526.00 113,651.07 - 135,242.00 42.21
潮白河孔雀城雅
欣、雅玥、雅春、
雅韵及逸翠园、雅
8 大厂 住宅及配套 在建项目 256,829.26 483,972.14 723,668.90 342,688.08 329,713.90 656,540.03 19,029.16
玥园、雅春园、晨
曦园等住宅小区及
河西营项目
潮白河孔雀城 1.3
9 大厂 期/紫宸园住宅/英 住宅及配套 竣工项目 99,167.21 192,274.64 248,071.55 - 248,071.55 183,926.33 -
宫 12/13 期
大厂窄坡 117 亩、
10 大厂 孔雀城 7.3 期 16 住宅及配套 在建项目 89,278.06 178,555.01 239,814.19 239,814.19 - 239,595.90 15,973.96
亩
11 大厂 大厂潮白 166 亩 住宅及配套 在建项目 110,680.04 211,716.70 311,613.57 311,613.57 - 298,815.87 6,946.10
人民大学大厂社区
12 大厂 住宅及配套 在建项目 22,951.37 45,902.32 64,327.49 61,112.61 - 51,499.18 1,977.07
一期
13 丰台 35/36 项目 写字楼 在建项目 138,824.25 333,178.16 587,445.18 547,269.21 40,175.97 954,385.74 12,037.01
孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-
1.9+2.1/2/2.6/2.
14 固安 住宅及配套 在建项目 1,513,250.88 3,023,908.32 3,574,498.07 137,199.95 3,377,961.62 1,653,183.29 4,365.74
7/2.8 期+幸福广
场)及孔雀海\孔雀
城 8.2
23 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
剑桥郡 1-13 期
（含人才家园）、
15 固安 住宅及配套 在建项目 2,060,815.53 3,756,975.83 4,507,833.07 350,921.97 4,093,829.76 2,864,739.34 16,742.21
文创园 1、2 期等
项目
大湖 1.1/1.3/1.4
16 固安 期及固安东徐北 住宅及配套 在建项目 363,585.86 496,832.70 720,384.63 545,786.83 147,593.60 716,705.63 1,674.81
170 亩等项目
万利丰、东庄住宅
17 固安 及金海悦城/及悦 住宅及配套 在建项目 370,977.30 708,528.09 938,755.55 110,154.63 784,197.57 752,077.93 28,047.34
城广场 1 期项目
18 固安 晨辉福邸 住宅及配套 在建项目 53,605.71 107,212.00 111,676.86 - 107,193.54 112,850.00 -
7-8 期（孔雀城
7.1 期、孔雀城
7.3 期、孔雀城
19 固安 住宅及配套 竣工项目 471,807.00 537,158.99 762,008.97 - 762,008.97 382,671.00 -
7.4 期、孔雀城
7.5 期、孔雀城
8.1 期）等
孔雀城 6.3 期/孔
20 固安 住宅及配套 在建项目 181,359.23 339,866.63 454,635.00 291,704.00 98,471.00 384,631.00 10,155.80
雀新城泰景园
丁百户、辛营、挠
21 固安 耳营、北孝城村安 住宅及配套 拟开工项目 248,077.24 589,226.52 589,226.52 - - 841,414.23 -
置房建设项目
大卫城 1-6 期、孔
雀城 1-5 期、孔雀
22 固安 城 6.1.1+6.1.2、 住宅及配套 竣工项目 1,819,884.62 2,464,178.61 3,131,008.00 - 3,131,008.00 947,556.31 -
孔雀城
6.2.1+6.2.2
23 固安 福星家园（怡园） 住宅及配套 在建项目 23,459.43 63,877.09 63,877.09 61,218.89 - 62,340.00 -
固安柏村一期、官
24 固安 住宅及配套 在建项目 379,084.24 660,194.98 742,754.98 297,517.99 426,483.05 763,923.45 10,262.76
庄、西玉等项目
24 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
固安气象局 81 亩
25 固安 住宅及配套 在建项目 53,823.71 131,164.30 166,495.10 160,735.95 - 151,640.12 38,573.56
项目
东/西庄、柏村、
东徐、光荣院小
26 固安 住宅及配套 在建项目 821,165.27 1,462,992.97 1,651,039.69 238,537.74 - 1,275,898.80 28,660.15
区、刘家园、砂砖
厂等项目
27 邯郸 梦湖花境、澜庭 住宅及配套 在建项目 104,724.10 213,378.34 303,729.88 303,729.88 - 200,014.29 6,760.65
八达岭英国宫 2.1
28 怀来 住宅及配套 竣工项目 95,160.66 198,602.07 203,382.41 - 203,382.41 109,247.52 -
期、2.3-2.5 期等
八达岭英国宫 2.6
29 怀来 住宅及配套 在建项目 648,210.24 932,065.42 1,238,266.59 823,668.30 396,102.50 867,127.15 14,754.97
期/3.1 期/5 期
哈工大研究院孵化
30 怀来 住宅及配套 竣工项目 74,544.00 149,075.02 190,419.09 - 190,419.09 93,723.81 -
中心项目
怀来区域八分公司
31 怀来 2017 年软件园配套 住宅及配套 竣工项目 33,237.00 98,601.90 129,297.15 - 129,297.15 94,558.68 -
公寓 50 亩项目
新建八达岭孔雀城
32 怀来 住宅及配套 在建项目 80,899.38 105,023.79 143,694.49 143,694.49 - 93,537.28 4,686.44
小镇中心项目
八达岭孔雀城
33 怀来 2/3/4/5/6 期及五 住宅及配套 在建项目 940,786.29 841,505.45 913,110.06 285,673.35 627,436.71 544,262.86 3,235.39
彩天街项目
华夏铂宫、昌悦、
高尔夫、创领、廊
34 廊坊 住宅及配套 在建项目 922,953.20 2,000,085.94 2,536,103.10 113,473.08 2,412,188.10 1,673,574.90 -
和坊、孔雀城及幸
福城项目
大学里、新机场空
港、欣园安置、广
35 廊坊 住宅及配套 在建项目 1,966,667.44 3,809,047.29 5,378,424.86 - 1,390,279.94 1,949,823.34 41,541.57
阳区安置、北旺村
安置房等项目
25 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
公园海 1.1-1.8
36 廊坊 期、2.1 期及东尖 住宅及配套 在建项目 912,681.92 2,007,260.52 2,467,154.81 157,820.24 2,214,217.09 1,695,985.34 19,007.95
塔项目
牛驼温泉孔雀城
37 牛驼 7.1/7.2/7.3/7.4 住宅及配套 在建项目 278,833.39 271,850.00 308,425.47 144,241.43 164,184.04 214,144.62 2,645.51
期项目
固安区域一分公司
38 牛驼 2017 年天赐 48 亩 住宅及配套 在建项目 55,817.38 113,865.00 164,357.34 92,269.55 65,987.13 87,895.57 4,751.61
/2018 年牛驼项目
任丘白洋淀孔雀城
39 任丘 住宅及配套 在建项目 182,561.00 139,506.36 157,016.85 73,487.40 - 118,182.00 112.80
1期
40 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 在建项目 60,000.00 120,000.00 172,629.74 172,629.74 - 100,129.00 2,339.31
41 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 竣工项目 97,125.32 194,250.64 241,037.29 - 241,037.29 183,018.93 -
大运河孔雀城六期
42 香河 住宅及配套 在建项目 226,518.04 426,760.98 481,962.58 - 481,962.58 355,874.01 15,398.31
/8.1 期及安平镇等
大运河孔雀城一到
四期（含新建大运
河孔雀城一城南
43 香河 住宅及配套 竣工项目 547,356.37 699,476.99 775,049.04 - 775,049.04 411,077.47 -
1.1 期及 1.2 期
等）及英国宫
4.1/4.2 期项目
大运河孔雀城英国
44 香河 宫 1 期/五期建设 住宅及配套 在建项目 198,668.45 397,798.86 483,403.27 73,657.44 400,756.81 381,306.10 6,193.51
项目
大运河孔雀城
7.1/7.2/7.3 期
45 香河 /7.6 期/大公馆项 住宅及配套 在建项目 720,305.37 1,433,199.67 1,693,419.90 186,763.59 1,506,656.31 1,333,603.98 24,992.37
目及新建大运河五
期项目
26 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
机器产业园公寓及
46 香河 住宅及配套 在建项目 89,143.00 423,633.31 526,471.11 505,189.38 - 446,639.03 10,080.84
经纬 83 亩项目
永清孔雀城雅苑、
47 永清 住宅及配套 竣工项目 205,657.01 396,035.03 533,709.32 - 533,709.32 363,425.49 -
锦园、逸园
永清幸福汇广场东
48 永清 区项目及汤林御 住宅及配套 在建项目 582,828.92 1,089,040.95 1,354,135.81 198,858.01 1,146,208.28 826,685.11 6,937.97
府、石油孔雀城等
永清孔雀城七区一
49 永清 住宅及配套 在建项目 46,667.00 83,421.68 116,193.63 109,567.55 - 83,501.10 3,965.26
期、二期项目
汤林玉苑（四区、
50 永清 住宅及配套 在建项目 140,508.83 280,870.47 399,445.19 382,790.44 - 301,155.84 7,672.01
五区、六区）
桃源新都孔雀城及
51 涿州 住宅及配套 在建项目 520,959.42 1,143,435.93 1,472,633.28 260,832.17 1,181,800.61 964,711.95 84.41
永济新城项目
来安孔雀城一/二/
52 来安 住宅及配套 在建项目 261,565.90 419,157.96 557,314.54 52,426.23 504,888.31 296,912.50 3,999.26
三期及景华 35 亩
来安 5 期 88 亩\水
53 来安 住宅及配套 在建项目 124,575.33 249,400.44 308,302.45 78,524.33 229,778.12 146,228.42 252.45
口 98 亩
54 来安 香樟佳苑 100 亩 住宅及配套 竣工项目 66,654.30 166,635.75 206,453.35 - 206,453.35 96,070.60 -
1 区 3 期 78 亩项目
55 来安 住宅及配套 竣工项目 121,518.50 287,786.26 352,142.77 - 352,142.77 155,205.61 -
/3 区 7 期 104 亩
来安 3 区 5 期 57
56 来安 住宅及配套 在建项目 84,666.70 161,897.32 222,687.49 100,792.86 121,894.63 176,714.12 1,070.71
亩/6 期 70 亩
来安 5 区 2 期 112
57 来安 住宅及配套 在建项目 74,959.00 149,910.72 204,886.96 26,223.60 176,460.48 180,997.27 1,157.91
亩珑玺印象
来安 5 区 3 期 67
58 来安 住宅及配套 竣工项目 44,812.20 89,568.00 118,596.00 - 118,596.00 104,843.58 86.36
亩珑悦印象项目
59 来安 3 区 2 期 27 亩项目 独立商业 在建项目 17,990.20 35,925.99 54,001.81 54,001.81 - 26,898.21 99.94
60 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 竣工项目 97,339.90 192,884.47 256,607.73 - 256,607.73 131,806.83 -
61 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 在建项目 131,612.70 256,486.75 358,094.89 232,613.44 125,481.45 193,632.83 669.94
27 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
溧水区
62 溧水 NO.2016G35/36 地 住宅及配套 在建项目 252,359.21 520,276.29 710,356.66 305,193.26 400,507.20 579,135.12 -
块、会展小镇项目
南京江宁 G70 及新
63 江宁 市镇建设安置房项 住宅及配套 在建项目 127,454.29 271,068.30 344,456.20 63,423.46 19,032.74 383,112.05 2,702.85
目等
64 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 在建项目 162,634.00 371,599.43 446,269.00 73,743.97 372,525.03 258,940.00 -
浅水湾馥园及湖畔
65 高淳 住宅及配套 在建项目 143,223.93 186,160.08 276,523.93 181,524.40 94,999.53 258,061.12 6,746.54
澜庭项目
高淳经开区北部片
66 高淳 住宅及配套 拟开工项目 180,000.00 220,000.00 251,000.00 - - 81,000.00 -
区经济适用房
67 嘉善 嘉善孔雀城项目 住宅及配套 在建项目 847,327.00 1,770,724.41 2,183,603.15 - 2,183,862.75 1,535,871.67 28,078.48
68 嘉善 新西塘孔雀城项目 住宅及配套 竣工项目 163,299.90 335,077.32 431,598.67 - 426,449.61 399,821.24 -
嘉兴裕盛上善\翰
69 嘉善 住宅及配套 竣工项目 83,676.20 209,096.23 272,267.81 - 271,960.61 298,341.32 1,408.03
景悦府项目
翰峰云邸/翰宸雅
70 嘉善 苑及亭溪苑/亭南 住宅及配套 在建项目 178,402.00 362,150.90 477,358.66 317,009.46 160,853.04 549,529.79 20,180.00
苑项目
新南浔孔雀城 1 期
71 南浔 161 亩项目/雅颂府 住宅及配套 竣工项目 219,663.00 405,729.33 565,397.92 - 565,335.57 311,624.50 6,712.06
/澜悦府等
南浔新区单元 CD-
72 南浔 03-03-07B 地块 住宅及配套 竣工项目 80,628.00 145,235.25 198,252.29 - 193,326.31 143,680.77 -
（水韵悦府）项目
南浔域外孔雀城
73 南浔 住宅及配套 在建项目 93,149.00 206,508.00 274,385.00 274,385.00 - 204,124.99 9,104.07
3.1 期（139 亩）
德清县雷甸镇安置
74 德清 住宅及配套 拟开工项目 22,894.00 59,982.28 79,281.43 - - 46,744.13 -
房项目一期
武陟孔雀城 1.1 期
75 武陟 住宅及配套 在建项目 275,627.96 469,114.89 531,324.70 188,232.78 343,091.92 234,779.80 5,951.05
/1.2 期/1.3 期
28 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
小岩\马营社区安
76 武陟 住宅及配套 在建项目 178,800.00 447,000.00 487,000.00 487,000.00 - 200,000.00 -
置房建设项目
武陟孔雀城 2.1 期
77 武陟 住宅及配套 在建项目 140,466.52 182,419.78 214,151.16 147,569.57 66,012.33 121,874.66 13,499.16
/2.2 期等项目
大城村/何营东村/
78 武陟 商伊村社区安置房 住宅及配套 拟开工项目 360,000.00 720,000.00 720,000.00 - - 300,000.00 -
建设项目
长葛孔雀城 1.1 期
79 长葛 住宅及配套 在建项目 96,559.32 144,840.00 170,590.56 170,590.56 - 83,682.16 12,330.04
等项目
孔雀城 A 区/B 区/C
80 新郑 住宅及配套 在建项目 239,826.59 567,737.75 756,775.42 679,537.78 - 482,327.33 26,648.71
区及 1.0 期 96 亩
舒城孔雀城
81 舒城 1.1/1.2/2.1/2.2/ 住宅及配套 竣工项目 322,618.50 558,027.36 721,702.84 - 717,133.84 370,198.68 15,463.77
2.3 期
82 舒城 杭埠镇幸福新村 住宅及配套 在建项目 217,100.00 488,500.00 488,500.00 488,500.00 - 145,328.00 7,041.22
杭埠孔雀城.云湖
83 舒城 大境四期/逸境一 住宅及配套 在建项目 197,702.00 339,855.35 415,091.32 415,091.32 - 213,923.13 3,059.24
期/二期
观溪苑（一期/二
84 长丰 住宅及配套 在建项目 115,005.00 151,726.71 206,744.02 206,744.02 - 113,833.13 6,455.70
期）项目
江澜赋一期（一）
85 武汉 住宅及配套 在建项目 84,608.89 84,967.32 98,411.64 74,251.85 21,678.32 49,462.62 2,804.73
/（二）
江澜赋三期（一）
86 武汉 及江澜赋四期 住宅及配套 竣工项目 94,522.00 49,010.42 49,010.42 - 49,010.42 36,806.41 -
（一）等
87 武汉 问津兰亭 住宅及配套 在建项目 89,166.70 249,665.11 308,925.71 157,926.11 150,999.60 167,368.00 4,092.32
88 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 在建项目 50,578.33 51,368.14 54,996.97 1,362.34 53,580.97 26,862.69 275.23
孔雀城航天府苑
89 武汉 住宅及配套 在建项目 130,492.49 326,231.54 419,516.04 419,516.04 - 211,379.40 16,165.28
项目（居住用地）
29 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
90 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 在建项目 75,151.79 172,848.97 220,395.97 207,449.77 12,946.20 130,400.00 16,739.23
91 武汉 江澜赋五期（一） 住宅及配套 竣工项目 87,426.82 40,335.82 40,335.82 - 40,334.33 33,436.68 4,439.70
中粮孔雀城问津
92 武汉 住宅及配套 在建项目 63,324.39 158,310.00 197,017.00 146,923.30 - 114,213.57 5,972.94
二期
孔雀城问津三期
93 武汉 住宅及配套 在建项目 35,338.36 98,947.00 122,411.13 122,411.13 - 69,184.87 4,898.89
项目
居住项目（孔雀城
94 武汉 航天府滨江苑二 住宅及配套 在建项目 73,880.63 184,701.00 233,181.00 233,181.00 - 116,701.61 8,024.40
期项目）
95 武汉 孝感孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 90,117.91 159,490.07 159,490.07 30,224.37 - 83,425.99 4,675.78
96 武汉 江夏合作项目 住宅及配套 在建项目 192,590.00 415,532.00 614,924.00 392,047.77 - 276,167.00 10,736.16
97 武汉 团风孔雀城 2.0 期 住宅及配套 在建项目 29,682.34 74,196.90 83,563.31 60,985.87 - 29,660.24 2,939.87
98 武汉 问津孔雀城 3.4 期 住宅及配套 在建项目 44,247.13 115,042.00 152,749.39 152,749.39 - 82,979.33 9,142.60
新建商业、商务、
公园与绿地、交通
99 武汉 场站（长江中心 商业综合体 在建项目 81,623.04 481,958.00 673,949.00 673,336.13 - 980,000.00 19,346.16
A1/B1/J1/J2/J3 地
块）一期
武汉长江中心
100 武汉 住宅及配套 在建项目 41,322.26 269,510.00 361,254.00 361,254.00 - 740,000.00 20,318.91
B3/B4 地块
双柳孔雀城
101 武汉 住宅及配套 在建项目 212,654.09 343,578.36 446,304.71 446,304.71 - 350,419.73 7,853.97
3.1/3.2 期
102 武汉 黄陂孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 27,991.57 78,372.61 102,015.47 102,015.47 - 65,545.87 5,287.41
103 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 69,005.46 172,570.00 221,415.90 118,395.40 102,550.40 203,677.10 4,404.40
104 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 在建项目 100,233.57 155,633.81 200,051.97 138,312.52 61,739.45 112,788.17 7,732.45
30 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
苏家屯孔雀城 1-4
105 沈阳 期及沈阳孔雀城公 住宅及配套 在建项目 769,325.67 1,014,415.53 1,115,954.09 148,336.09 967,618.00 585,547.80 12,698.76
馆一期等项目
106 沈阳 苏家屯英国宫一期 住宅及配套 竣工项目 209,200.35 221,311.77 251,732.88 - 251,732.88 108,174.00 -
107 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 竣工项目 73,012.22 80,313.44 89,261.77 - 89,261.77 44,127.00 -
108 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 竣工项目 77,684.78 85,340.96 94,182.29 - 94,182.29 47,131.00 -
苏家屯区域十二分
109 沈阳 公司学园里 1 期 住宅及配套 竣工项目 141,854.04 212,790.28 260,485.19 - 260,485.19 140,375.00 3,871.61
213 亩项目
苏家屯区域十二分
110 沈阳 公司剑桥郡 6 期 住宅及配套 在建项目 70,580.82 127,044.61 137,301.86 137,301.86 - 78,563.00 1,117.91
106 亩项目
111 国际 逸景园等项目 住宅及配套 在建项目 2,692,660.14 1,459,518.30 1,464,202.52 459,699.63 557,317.02 946,833.36 36,079.64
温 泉 新 都 孔 雀
城瑾园、温泉新
都孔雀城榕园、
112 霸州 温 泉 新 都 孔 雀 住宅及配套 在建项目 354,216.00 603,392.80 825,975.41 582,405.35 206,534.79 641,657.89 14,726.80
城宜园、温泉新
都孔雀城柏园及
一期南侧地块
牛驼温泉孔雀城 1
113 牛驼 住宅及配套 竣工项目 103,905.00 79,654.04 79,654.04 - 79,654.04 64,464.00 -
期项目
牛驼温泉孔雀城 3
114 牛驼 住宅及配套 竣工项目 149,233.60 96,494.54 96,494.54 - 96,494.54 65,089.00 -
期
凤河孔雀城一期、
115 天津 住宅及配套 竣工项目 291,170.00 465,264.90 465,264.90 - 465,264.90 241,867.00 -
二期
无锡孔雀城 1/2 期
116 无锡 住宅及配套 竣工项目 143,031.00 382,144.00 481,801.00 - 481,801.00 376,134.21 -
等项目
117 涿鹿 涿鹿孔雀城 住宅及配套 在建项目 34,746.90 51,861.97 64,878.88 64,878.88 - 38,929.13 1,408.39
31 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
昌黎孔雀城 A 区、
118 昌黎 住宅及配套 在建项目 84,390.45 126,079.00 144,365.00 144,365.00 - 74,136.89 2,895.52
B 区项目
北尖塔地块四及南
119 廊坊 住宅及配套 在建项目 91,740.33 200,087.00 274,746.45 215,037.01 - 331,309.69 9,390.45
甸项目
霸州市书香苑小区
120 霸州 住宅及配套 在建项目 66,055.00 174,385.75 219,817.86 211,596.14 - 178,010.39 12,369.93
二期项目
温 泉 新 都 孔 雀
121 霸州 住宅及配套 在建项目 67,067.00 139,083.00 181,584.07 181,584.07 - 108,781.43 7,903.91
城溪涧林语项目
122 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 119,048.30 236,888.81 305,874.90 305,874.90 - 179,716.06 10,504.60
123 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 40,290.43 112,813.20 139,770.25 139,770.25 - 62,442.33 3,555.67
124 嘉善 新浦西孔雀城 住宅及配套 在建项目 39,074.60 70,299.68 95,372.53 95,372.53 - 116,972.04 4,476.14
亢村镇府庄社区安
125 获嘉 置房建设项目（一 住宅及配套 在建项目 122,228.35 220,011.03 220,011.03 44,002.21 - 94,604.70 18,920.94
期）
综保区（兴隆
126 廊坊 场）、噪声区安置 住宅及配套 拟开工项目 124,079.32 209,373.23 329,255.00 - - 395,106.00 -
房建设项目
亢村镇夹河社区安
127 获嘉 置房建设项目（二 住宅及配套 拟开工项目 44,422.22 79,960.00 79,960.00 - - 34,382.80 -
期）
邯郸\文 御宾府、文安孔雀
128 住宅及配套 在建项目 61,140.23 122,577.26 158,705.11 152,743.16 - 102,276.97 39,512.49
安 城 64 亩项目
129 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 住宅及配套 在建项目 44,704.00 82,104.59 101,112.03 101,112.03 - 51,566.76 3,566.57
130 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 住宅及配套 在建项目 51,654.49 85,425.11 104,240.54 104,240.54 - 54,031.79 1,100.17
环南京 南京开发区孔雀城
131 住宅及配套 在建项目 88,070.95 194,457.31 263,058.41 255,241.76 - 318,373.88 11,361.85
开发区 1.0/1.1 期
132 涿州 涿州码头 95 亩 住宅及配套 在建项目 63,475.27 126,940.00 183,208.50 183,208.50 - 206,942.00 3,512.26
32 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
江宁孔雀城 1.0 期
江宁\溧
133 /溧水孔雀城 住宅及配套 在建项目 166,171.60 334,362.52 462,449.03 460,904.55 - 471,061.30 21,118.51
水
1.0/1.1 期项目
牛驼温泉孔雀城
134 牛驼 6.1/6.2/6.5/6.6 住宅及配套 竣工项目 209,129.82 210,630.24 236,673.22 - 236,673.22 176,598.07 -
期项目
135 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 46,476.00 92,952.00 125,124.00 125,392.00 - 104,853.30 1,251.23
136 德清 德清 78 亩 住宅及配套 在建项目 51,868.00 82,986.46 122,043.58 122,043.58 - 97,356.00 5,443.28
固安分公司牛驼
137 牛驼 住宅及配套 在建项目 17,039.87 16,760.00 30,710.01 30,710.01 - 16,249.00 265.77
7.4.2 期 26 亩项目
138 舒城 舒城孔雀城 3.4 期 住宅及配套 在建项目 72,574.60 145,149.20 180,589.29 180,700.00 - 94,868.21 11,747.31
长丰孔雀城
139 长丰 住宅及配套 在建项目 75,442.89 135,797.20 185,896.70 181,643.46 - 95,990.65 5,965.83
1.2/1.3 期
140 元氏 元氏孔雀城 1.1 期 住宅及配套 在建项目 69,999.00 139,997.00 173,358.83 173,358.83 - 84,488.16 5,821.09
武陟孔雀城 3.0 期
141 武陟 住宅及配套 在建项目 83,351.24 116,034.98 139,114.78 138,709.27 - 75,626.48 4,561.36
51 亩/3.1 期 74 亩
新郑孔雀城 2.0 期
142 新郑 住宅及配套 在建项目 24,256.55 57,962.80 76,692.76 76,692.76 - 47,558.06 1,029.19
35 亩
温泉新都孔雀
143 霸州 住宅及配套 在建项目 48,922.00 73,378.00 104,588.58 95,990.05 - 66,861.45 8,489.43
城瑾园Ⅱ
德清孔雀城 3.1 期
144 德清 住宅及配套 在建项目 38,725.00 65,809.99 100,805.50 100,805.50 - 84,648.67 5,636.30
58 亩
哈尔滨金融科技城
145 哈尔滨 住宅及配套 在建项目 128,753.00 210,081.00 298,107.26 298,107.26 - 192,241.45 13,354.03
一期
嘉善孔雀城 9.4 期
146 嘉善 住宅及配套 在建项目 52,385.00 130,929.56 176,822.68 176,822.68 - 202,184.77 17,833.11
78 亩
南京金陵华夏中心
147 南京 商业综合体 在建项目 154,291.09 558,994.40 858,884.40 68,313.05 - 1,300,000.00 7,192.09
项目
33 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
南浔孔雀城 3.3 期
148 南浔 住宅及配套 在建项目 96,253.00 193,407.18 273,335.06 273,335.06 - 194,101.01 17,818.27
55 亩/3.4 期 89 亩
固安分公司牛驼
149 牛驼 住宅及配套 在建项目 168,432.69 252,649.00 354,564.00 37,151.57 - 224,502.74 13,826.71
7.5 期 253 亩项目
150 上海 上海惠南 109 亩 住宅及配套 在建项目 72,884.00 98,000.00 144,421.53 144,421.53 - 278,154.70 8,192.13
151 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 住宅及配套 在建项目 52,088.00 106,574.84 132,040.50 132,040.50 - 65,492.76 6,113.78
152 广州 广州幸福中心 住宅及配套 新开工项目 19,118.00 118,358.87 172,652.59 16,616.00 - 650,000.00 7,552.35
153 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 住宅及配套 在建项目 116,192.17 259,804.68 320,437.66 320,437.66 - 159,130.70 8,230.37
合计 38,979,322.66 66,654,535.76 83,026,392.20 24,414,533.24 47,641,696.64 56,200,798.40 1,148,707.69
34 / 352
2021 年半年度报告
（3）报告期内房地产销售和结转情况
单位： 万元 币种： 人民币
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
霸州孔雀城兰园、
霸州孔雀城梁园、
霸州孔雀城麟园、
霸州孔雀城桂园、
霸州孔雀城荷园、
住宅及
1 霸州 霸州孔雀城玺园、 21,230.64 404.81 - - 352,079.12
配套
霸州孔雀城喜园、
霸州孔雀城福园、
霸州孔雀城沁园及霸
州禹德\配套公寓\润园\
冠军园等项目
北戴河 孔雀城幸福社区项目（一 住宅及
2 1,272.04 802.77 372.61 379.05 144,629.98
新区 期/二期/三期） 配套
北戴河 北戴河新区健康城滨海 独立商
3 4,209.13 183.64 30,421.71 26,259.59 2,955.57
新区 康养小镇（一期） 业
潮白馨居 1-2 期及潮白家
园 4/5 期、邵府新民居及 住宅及
4 大厂 6,214.06 239.81 - 1,483.24 154,496.70
潮白河孔雀城四季公馆 配套
住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫（含 18
期）、大卫城、4-6 期、 住宅及
5 大厂 38,215.87 (29,124.59) - - 136,441.45
孔雀庄园及大厂辛杜 85 配套
亩项目
孔雀城 3-11 期/17 期\湖 住宅及
6 大厂 38,711.38 3,048.16 124,870.63 195,077.17 318,420.03
韵澜湾及田各庄等项目 配套
潮白河孔雀城雅欣、雅
玥、雅春、雅韵及逸翠园、
住宅及
7 大厂 雅玥园、雅春园、晨曦园 4,412.09 1,276.61 29,149.17 39,737.22 301,677.68
配套
等住宅小区及河西营项
目
潮白河孔雀城 1.3 期/紫 住宅及
8 大厂 9,540.34 869.25 3,828.37 7,957.76 15,408.80
宸园住宅/英宫 12/13 期 配套
大厂窄坡 117 亩、孔雀城 住宅及
9 大厂 86,906.24 5,910.65 - - 91,116.31
7.3 期 16 亩 配套
住宅及
10 大厂 人民大学大厂社区一期 - - - - 53,585.80
配套
11 丰台 35\36 项目 写字楼 - - - - 40,175.97
孔 雀 英 国 宫
（ 1.2+1.4+1.6-
住宅及
12 固安 1.9+2.1/2/2.6/2.7/2.8 2,460.28 7,311.68 18,648.56 12,260.18 57,580.84
配套
期+幸福广场)及孔雀海\
孔雀城 8.2
剑桥郡 1-13 期（含人才
住宅及
13 固安 家园）、文创园 1、2 期 95,619.58 7,368.35 110,812.41 162,381.79 148,140.51
配套
等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期及固 住宅及
14 固安 76,199.07 8,540.49 1,533.43 2,929.99 137,660.27
安东徐北 170 亩等项目 配套
万利丰、东庄住宅及金海
住宅及
15 固安 悦城\及悦城广场 1 期项 27,409.90 879.94 74,213.48 107,334.47 76,693.27
配套
目
住宅及
16 固安 晨辉福邸 10,548.49 91.47 762.54 1,043.99 2,009.04
配套
35 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
7-8 期（孔雀城 7.1 期、
孔雀城 7.3 期、孔雀城 住宅及
17 固安 16,500.53 233.97 - - 109,662.27
7.4 期、孔雀城 7.5 期、 配套
孔雀城 8.1 期）等
孔雀城 6.3 期\孔雀新城 住宅及
18 固安 141,243.56 3,836.68 - - 125,339.54
泰景园 配套
大卫城 1-6 期、孔雀城 1-
5 期 、 孔 雀 城 住宅及
19 固安 73,362.61 964.28 14,636.38 5,444.94 59,728.50
6.1.1+6.1.2 、 孔 雀 城 配套
6.2.1+6.2.2
住宅及
20 固安 福星家园（怡园） - - - - 43,492.61
配套
固安柏村一期、官庄、西 住宅及
21 固安 73,444.55 5,576.23 - - 268,228.42
玉等项目 配套
住宅及
22 固安 固安气象局 81 亩项目 7,948.81 1,714.53 - - 84,283.95
配套
住宅及
23 邯郸 梦湖花境、澜庭 341.22 4.00 - - 206,246.53
配套
八达岭英国宫 2.1 期、 住宅及
24 怀来 7,932.18 - - - -
2.3-2.5 期等 配套
八达岭英国宫 2.6 期\3.1 住宅及
25 怀来 84,610.20 1,798.19 - - 118,739.22
期\5 期 配套
哈工大研究院孵化中心 住宅及
26 怀来 15,014.17 - - - 467.40
项目 配套
怀来区域八分公司 2017
住宅及
27 怀来 年软件园配套公寓 50 亩 702.75 - - - 1,313.34
配套
项目
新建八达岭孔雀城小镇 住宅及
28 怀来 10,340.71 512.47 - - 92,335.35
中心项目 配套
八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 住宅及
29 怀来 102,350.06 6,930.16 - - 118,015.58
期及五彩天街项目 配套
华夏铂宫、昌悦、高尔夫、
住宅及
30 廊坊 创领、廊和坊、孔雀城及 311,903.56 1,762.69 5,850.81 6,946.26 204,252.02
配套
幸福城项目
大学里、新机场空港、欣
住宅及
31 廊坊 园安置、广阳区安置、北 18,073.41 280.03 - - 25,809.54
配套
旺村安置房等项目
公园海 1.1-1.8 期、2.1 住宅及
32 廊坊 105,080.87 4,719.04 22,043.03 27,784.80 157,779.37
期及东尖塔项目 配套
牛 驼 温 泉 孔 雀 城 住宅及
33 牛驼 1,176.65 849.58 6,096.66 8,666.09 111,081.55
7.1/7.2/7.3/7.4 期项目 配套
固安区域一分公司 2017
住宅及
34 牛驼 年天赐 48 亩\2018 年牛 509.09 - - - 59,134.81
配套
驼项目
住宅及
35 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1 期 8,942.00 - - - 37,242.29
配套
住宅及
36 任丘 长洋村 90 亩项目 336.47 - - - 132,950.94
配套
住宅及
37 文安 文安孔雀城一期 3,221.10 1,663.00 180,401.00 142,854.71 19,769.73
配套
大运河孔雀城六期/8.1 住宅及
38 香河 1,184.55 5,218.04 58,421.81 76,958.83 31,523.04
期及安平镇等 配套
大运河孔雀城一到四期
住宅及
39 香河 （含新建大运河孔雀城 15,522.75 1,016.05 - - 23,310.18
配套
一城南 1.1 期及 1.2 期
36 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
等）及英国宫 4.1/4.2 期
项目
大运河孔雀城英国宫 1 期 住宅及
40 香河 6,100.43 6,042.31 - - 68,617.20
/五期建设项目 配套
大 运 河 孔 雀 城
7.1/7.2/7.3 期/7.6 期/ 住宅及
41 香河 76,875.60 7,835.12 45,720.84 49,865.01 65,167.08
大公馆项目及新建大运 配套
河五期项目
机器产业园公寓及经纬 住宅及
42 香河 151,443.34 892.54 - - 239,297.54
83 亩项目 配套
永清孔雀城雅苑、锦园、 住宅及
43 永清 27,081.16 1,312.10 - - 24,441.52
逸园 配套
永清幸福汇广场东区项
住宅及
44 永清 目及汤林御府、石油孔雀 91,047.50 4,420.75 1,535.81 810.55 133,714.06
配套
城等
永清孔雀城七区一期、二 住宅及
45 永清 4,323.84 1,819.30 - - 90,149.43
期项目 配套
汤林玉苑（四区、五区、 住宅及
46 永清 64,430.87 7,939.54 - - 129,603.10
六区） 配套
桃源新都孔雀城及永济 住宅及
47 涿州 6,795.89 535.53 1,088.02 2,186.20 34,184.87
新城项目 配套
来安孔雀城一\二\三期 住宅及
48 来安 7,532.47 390.83 - - 25,369.61
及景华 35 亩 配套
来安 5 期 88 亩\水口 98 住宅及
49 来安 52,981.33 - - - 136,480.15
亩 配套
住宅及
50 来安 香樟佳苑 100 亩 - - - - 90,378.31
配套
1 区 3 期 78 亩项目\3 区 住宅及
51 来安 - - - - 173,906.78
7 期 104 亩 配套
来安 3 区 5 期 57 亩\6 期 住宅及
52 来安 25,221.42 - - - 4,104.67
70 亩 配套
来安 5 区 2 期 112 亩珑玺 住宅及
53 来安 8,780.70 5,043.73 38,384.87 27,463.19 17,150.64
印象 配套
来安 5 区 3 期 67 亩珑悦 住宅及
54 来安 8,604.03 14,999.16 15,311.55 10,369.52 25,299.49
印象项目 配套
住宅及
55 和县 和县孔雀城一期 4,802.51 289.56 1,014.35 477.96 670.52
配套
住宅及
56 和县 和县孔雀城二期 64,274.23 6,757.90 19,112.33 10,563.15 13,861.86
配套
溧水区 NO.2016G35/36 地 住宅及
57 溧水 56,972.42 141.92 63,402.34 3,913.50 208,164.78
块、会展小镇项目 配套
住宅及
58 镇江 镇江孔雀城英国宫 7,614.67 107.60 - - 71,917.77
配套
浅水湾馥园及湖畔澜庭 住宅及
59 高淳 8,731.20 22,960.33 - - 110,344.65
项目 配套
住宅及
60 嘉善 嘉善孔雀城项目 22,834.84 8,542.77 147,352.55 208,217.55 158,525.86
配套
住宅及
61 嘉善 新西塘孔雀城项目 196.76 556.54 239.88 334.31 5,170.67
配套
嘉兴裕盛上善\翰景悦府 住宅及
62 嘉善 22.00 - 82.83 117.78 90,468.97
项目 配套
翰峰云邸\翰宸雅苑及亭 住宅及
63 嘉善 1,051.99 20,311.02 - - 305,415.42
溪苑\亭南苑项目 配套
新南浔孔雀城 1 期 161 亩 住宅及
64 南浔 3,408.75 3,999.90 79,706.01 75,774.75 11,236.49
项目、雅颂府\澜悦府等 配套
37 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
南浔新区单元 CD-03-03-
住宅及
65 南浔 07B 地块（水韵悦府）项 1,513.79 2,201.40 - - 4,778.39
配套
目
南浔域外孔雀城 3.1 期 住宅及
66 南浔 2,560.99 18,915.08 - - 223,584.81
（139 亩） 配套
武陟孔雀城 1.1 期\1.2 住宅及
67 武陟 5,163.46 937.85 12.09 6.70 144,273.36
期\1.3 期 配套
武陟孔雀城 2.1 期\2.2 住宅及
68 武陟 31,488.25 5,057.80 52,650.15 25,021.55 71,762.65
期等项目 配套
住宅及
69 长葛 长葛孔雀城 1.1 期等项目 6,820.93 488.55 - - 136,734.91
配套
孔雀城 A 区\B 区\C 区及 住宅及
70 新郑 54,530.50 (27,948.37) - - 421,585.14
1.0 期 96 亩 配套
舒 城 孔 雀 城 住宅及
71 舒城 6,517.51 900.67 101,452.22 58,818.40 15,953.12
1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 期 配套
杭埠孔雀城.云湖大境四 住宅及
72 舒城 1,443.59 - - - 341,013.78
期\逸境一期\二期 配套
住宅及
73 长丰 观溪苑（一期/二期）项目 26,923.73 7,915.24 21,761.26 16,740.10 121,537.93
配套
住宅及
74 武汉 江澜赋一期（一）/（二） 21,819.63 1,128.27 - - 43,002.59
配套
江澜赋三期（一）及江澜 住宅及
75 武汉 942.83 - 0.00 - -
赋四期（一）等 配套
住宅及
76 武汉 问津兰亭 - 1,335.96 - - 98,607.86
配套
住宅及
77 武汉 长江东岸孔雀城 280.78 2,011.20 1,317.33 867.39 2,187.54
配套
孔 雀 城 航 天 府 苑项目 住宅及
78 武汉 - 2,061.10 - - 322,132.86
（居住用地） 配套
住宅及
79 武汉 双柳一期合作项目 31,167.45 989.28 - - 82,910.34
配套
住宅及
80 武汉 江澜赋五期（一） 159.11 158.72 33,032.03 34,800.31 0.00
配套
住宅及
81 武汉 中粮孔雀城问津二期 35,943.35 1,875.83 - - 118,926.40
配套
住宅及
82 武汉 孔雀城问津三期项目 836.45 1,205.29 - - 97,185.66
配套
居住项目（孔雀城航天府 住宅及
83 武汉 1,125.24 4,435.46 - - 150,449.81
滨江苑二期项目） 配套
住宅及
84 武汉 孝感孔雀城 1.0 期 16,037.63 2,114.45 - - 66,515.12
配套
住宅及
85 武汉 江夏合作项目 34,768.67 17,872.12 - - 108,189.33
配套
住宅及
86 武汉 团风孔雀城 2.0 期 20,426.20 17,209.37 - - 53,137.81
配套
住宅及
87 武汉 问津孔雀城 3.4 期 45,474.98 21,212.95 - - 57,006.87
配套
住宅及
88 武汉 武汉长江中心 B3/B4 地块 - 24,735.07 - - 24,735.07
配套
住宅及
89 武汉 双柳孔雀城 3.1/3.2 期 61,291.88 33,979.68 - - 100,403.20
配套
住宅及
90 武汉 黄陂孔雀城 1.0 期 4,699.55 6,483.61 - - 42,809.58
配套
住宅及
91 江门 江门孔雀城一期 11,034.43 11,207.83 - - 52,577.20
配套
38 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
住宅及
92 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 24,472.61 478.68 30,719.49 18,252.86 17,203.04
配套
苏家屯孔雀城 1-4 期及沈
住宅及
93 沈阳 阳孔雀城公馆一期等项 12,021.88 1,552.78 120,064.66 47,207.76 140,436.78
配套
目
住宅及
94 沈阳 苏家屯英国宫一期 73.55 204.00 730.32 274.37 4,322.19
配套
住宅及
95 沈阳 苏家屯英国宫三期 - 814.65 - - 3,755.96
配套
住宅及
96 沈阳 苏家屯英国宫二期 0.00 - 393.25 266.06 2,056.43
配套
苏家屯区域十二分公司 住宅及
97 沈阳 0.00 9,989.74 13,940.24 8,112.43 23,105.16
学园里 1 期 213 亩项目 配套
苏家屯区域十二分公司 住宅及
98 沈阳 926.92 148.10 - - 126,000.67
剑桥郡 6 期 106 亩项目 配套
住宅及
99 国际 逸景园等项目 273,221.96 49,643.15 78,623.72 64,416.35 694,139.56
配套
温泉新都孔雀城瑾园、
温泉新都孔雀城榕园、
住宅及
100 霸州 温泉新都孔雀城宜园、 20,797.20 10,667.92 - - 408,131.74
配套
温泉新都孔雀城柏园
及一期南侧地块
住宅及
101 牛驼 牛驼温泉孔雀城 1 期项目 - 378.44 - - 1,438.40
配套
住宅及
102 牛驼 牛驼温泉孔雀城 3 期 3,702.10 - 932.73 1,431.43 1,738.82
配套
住宅及
103 天津 凤河孔雀城一期、二期 2,733.69 - - - 1,120.82
配套
住宅及
104 无锡 无锡孔雀城 1/2 期等项目 3,850.64 - - - 3,938.43
配套
住宅及
105 涿鹿 涿鹿孔雀城 28,735.35 2,802.39 - - 21,018.35
配套
昌黎孔雀城 A 区、B 区项 住宅及
106 昌黎 (0.00) - - - 131,751.70
目 配套
北尖塔地块四及南甸项 住宅及
107 廊坊 8,644.99 (5,355.63) - - 159,236.80
目 配套
霸州市书香苑小区二期 住宅及
108 霸州 11,185.23 1,194.40 - - 157,337.42
项目 配套
温泉新都孔雀城溪涧 住宅及
109 霸州 - 2,143.44 - - 139,120.51
林语项目 配套
住宅及
110 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 48,730.69 3,260.13 - - 178,478.71
配套
住宅及
111 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 244.66 199.72 - - 112,571.60
配套
住宅及
112 嘉善 新浦西孔雀城 1,411.22 11,718.07 - - 67,023.81
配套
邯郸\ 御宾府、文安孔雀城 64 亩 住宅及
113 6,547.65 495.64 - - 26,551.47
文安 项目 配套
住宅及
114 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 693.67 1,992.01 - - 79,551.47
配套
住宅及
115 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 12,002.89 810.81 - - 70,473.70
配套
环南京 南 京 开 发 区 孔 雀 城 住宅及
116 38,697.30 6,339.15 - - 76,495.32
开发区 1.0/1.1 期 配套
39 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
住宅及
117 涿州 涿州码头 95 亩 62,539.05 - - - 5,513.52
配套
江宁\ 江宁孔雀城 1.0 期/溧水 住宅及
118 73,151.02 3,193.03 - - 221,031.05
溧水 孔雀城 1.0/1.1 期项目 配套
牛 驼 温 泉 孔 雀 城 住宅及
119 牛驼 157.60 212.89 - - 1,071.72
6.1/6.2/6.5/6.6 期项目 配套
住宅及
120 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 5,113.38 31,462.75 - - 85,231.29
配套
住宅及
121 德清 德清 78 亩 15.00 3,348.26 - - 101,834.74
配套
固安分公司牛驼 7.4.2 期 住宅及
122 牛驼 - - - - 16,754.00
26 亩项目 配套
住宅及
123 舒城 舒城孔雀城 3.4 期 24,565.31 32,678.82 - - 120,304.58
配套
住宅及
124 长丰 长丰孔雀城 1.2/1.3 期 29,300.76 5,987.21 - - 78,410.97
配套
住宅及
125 元氏 元氏孔雀城 1.1 期 37,730.43 (33,402.86) - - 102,527.94
配套
武陟孔雀城 3.0 期 51 亩 住宅及
126 武陟 19,419.87 12,629.81 - - 68,110.91
/3.1 期 74 亩 配套
住宅及
127 新郑 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 5,367.74 2,360.72 - - 40,003.99
配套
温泉新都孔雀城瑾园 住宅及
128 霸州 40,843.26 2,843.31 - - 63,781.48
Ⅱ 配套
住宅及
129 德清 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 13,847.85 12,300.17 - - 64,421.65
配套
住宅及
130 哈尔滨 哈尔滨金融科技城一期 155,637.43 12,795.42 - - 45,410.25
配套
住宅及
131 嘉善 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 2,875.25 79,869.83 - - 124,416.33
配套
商业综
132 南京 南京金陵华夏中心项目 804.21 1,161.27 - - 37,287.49
合体
南浔孔雀城 3.3 期 55 亩 住宅及
133 南浔 43,141.45 69,979.15 - - 97,593.55
/3.4 期 89 亩 配套
固安分公司牛驼 7.5 期 住宅及
134 牛驼 - 4,806.86 - - 39,182.78
253 亩项目 配套
住宅及
135 上海 上海惠南 109 亩 210.24 1,301.22 - - 18,591.00
配套
住宅及
136 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 43,965.47 24,938.91 - - 57,947.86
配套
住宅及
137 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 74,174.11 4,701.99 - - 4,701.99
配套
合计 3,678,343.42 690,911.19 1,550,643.47 1,491,809.24 13,240,548.24
报告期内，公司共计实现销售金额 748,883.75 万元，销售面积 690,911.19 平方米，实现结
转 收 入 金 额 1,491,809.24 万 元 ， 结 转 面 积 1,550,643.47 平 方 米 ， 报 告 期 末待 结转面积
13,240,548.24 平方米。
40 / 352
2021 年半年度报告
（二）主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 21,067,967,210.73 37,371,903,949.74 -43.63
营业成本 19,953,105,988.88 19,833,999,035.90 0.60
销售费用 514,541,179.65 616,417,528.09 -16.53
管理费用 2,257,809,836.73 2,569,436,990.62 -12.13
财务费用 5,634,583,489.83 2,319,792,022.77 142.89
研发费用 1,212,946.81 3,400,443.80 -64.33
经营活动产生的现金流量净额 -4,767,005,081.47 -18,540,338,070.61 不适用
投资活动产生的现金流量净额 234,645,110.29 -2,883,105,060.74 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -8,816,593,961.03 19,646,199,790.26 -144.88
销售费用变动原因说明：主要系本期营销推广费减少所致。
管理费用变动原因说明：主要系本期办公事务费减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期融资利息增加所致。
研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系购买商品接受劳务支付的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期投资项下资金支出减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期借款及债券发行减少所致。
2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
（三）非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
（四）资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1、资产及负债状况
单位：元
上年期 本期期末
本期期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
主要系经营及融
货币资金 13,980,256,801.81 2.95 26,993,157,680.62 5.52 -48.21 资回款大幅下降
所致
主要系本期收回
应收票据 15,570,100.00 0.00 40,485,600.00 0.01 -61.54
承兑汇票所致
递延所得税资产 7,227,208,980.63 1.52 5,339,235,788.45 1.09 35.36 主要系本期可抵
41 / 352
2021 年半年度报告
扣亏损增加所致
主要系本期计提
应付职工薪酬 370,886,003.35 0.08 229,328,932.33 0.05 61.73
薪酬未发放所致
主要系长期借款
一年内到期的非
78,902,403,744.34 16.63 54,044,646,179.51 11.06 45.99 和应付债券重分
流动负债
类所致
主要系重分类到
应付债券 31,067,935,301.27 6.55 46,475,286,201.91 9.51 -33.15 一年内到期的非
流动负债所致
其他说明
无
2、境外资产情况
□适用 √不适用
3、截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、81”
4、其他说明
□适用 √不适用
（五）报告期内公司财务融资情况
单位： 亿元 币种： 人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,876.19 7.94 24.30
报告期末公司融资总额为 1,876.19 亿元，其中银行贷款余额为 452.20 亿元，债券及债务融
资工具期末余额为 773.60 亿元，信托、资管等其他融资余额为 650.39 亿元。利息资本化金额为
24.30 亿元。期末公司对外担保金额为 1,569.93 亿元，其中 1,564.88 亿元为对控股子公司担保。
截至报告期末，公司融资加权平均成本为 7.94%，其中银行贷款的平均利息成本 6.18%，债券及债
务融资工具平均成本为 7.13%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 10.18%。
（六）投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对
外收并购等股权投资金额共计 20.45 亿元，较去年同期减少 91.03%。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
42 / 352
2021 年半年度报告
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
（七）重大资产和股权出售
□适用 √不适用
（八）主要控股参股公司分析
□适用 √不适用
（九）公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注九、1.在子公司中的权益。
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（一）可能面对的风险
1、流动性与债务逾期风险
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司发生暂时性流动性风险，部
分债务未能如期偿还。流动性风险及债务逾期的情况反过来对公司融资回款（含新增融资）产生
较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
截至报告期末，公司货币资金余额为 139.80 亿元，其中：可动用资金为 7.34 亿元，各类受
限或限定用途的资金为 132.46 亿元。上述 132.46 亿元受限或限定用途资金均无法用于偿付金融
机构负债，具体包括自有项目监管资金 44.13 亿元（包括按揭类监管资金、预售监管资金、预储
金和工程保证金等），园区专项使用资金 6.46 亿元，合作项目资金 49.18 亿元（该资金公司无法
单方支配），园区履约保证金 1.68 亿元，海外受限资金 14.00 亿元，其他受限资金 17.01 亿元。
目前公司正在当地政府与债委会的大力支持下，加快制定风险综合化解方案。但该方案的制
定尚需一定时间。在方案制定与发布之前，公司存在新增债务逾期以及流动性紧张进一步加剧的
风险。
2、业绩下滑风险
（1）公司早期投资布局较多集中于环京区域，自 2017 年环京市场限购政策后，公司调整布
局，加大了对长三角、长江经济带、粤港澳大湾区等外埠区域投资力度。虽然外埠区域的业务发
展取得一定成效，但公司多数外埠区域布局时间较晚，仍处于前期投资阶段，公司有限资源难以
满足众多产业新城的开发建设需要，公司较多资源被锁定在公司的环京区域。公司的投资布局、
管理与各区域发展的不均衡导致目前公司市场销售及回款仍主要来自于环京市场。受环京市场限
43 / 352
2021 年半年度报告
购政策以及多轮疫情影响，公司环京区域的销售与供取地影响较大，造成公司房地产业务货值严
重不足，也严重影响公司产业新城回款。
（2）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。产业招商
受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项目、土地整
理的资金投入对资金要求较高。报告期内，公司现金流承压，全面压缩投资，产业新城投资下降
较多。在公司流动性紧张及收缩产业新城园区投资的情况下，部分产业新城的业务发展将受到进
一步影响，存在继续下降的风险。
（3）受多轮疫情影响，公司部分区域的房地产市场价格受到较大影响。此外，年初公司爆
发的流动性风险也客观上对公司部分区域的房地产销售价格造成了一定影响。未来如公司房地产
销售价格进一步下跌，公司相应的资产减值将进一步影响公司业绩。
（4）2021 年上半年结转收入的房地产项目主要为 2017 年、2018 年受国家房地产调控政策
影响较大的项目，项目毛利率较低。公司未来将继续结转受调控政策影响较大的房地产项目，公
司房地产业务的业绩将进一步受到影响。
（二）为应对上述风险与挑战，公司将采取以下应对措施
1、流动性及债务逾期风险应对
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华夏幸福
金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支
持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：一是积极配合省市专班和债委会工作，加快制
定综合性风险化解方案；二是全力保证公司正常生产经营，确保企业稳定生产、稳定就业；三是
深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融
资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债务余额整体稳定；四是通过加快资产处置、
盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和
债务风险化解工作。
2、业绩下滑风险应对
（1）在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流。房地产业务保
证住宅按时保质保量交付，加快资金回笼，保障销售回款目标达成；产业新城业务通过狠抓在途
回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，保障实现总回款目标；同时长短结合、多措并举招
商引资，加速推动已签约项目落地投产，并通过最大化资源储备、强化土地营销、市场化供地、
积极推动平台化等方式，为公司发展持续贡献新现金流；丰富产业服务产品线，新增招商辅助服
务、数据服务、资本服务，整合内外资源，打造产业发展平台，提升对外服务能力，创新盈利模
式，为公司创造新的业绩增长点。
（2）在经营管理上，切实提升经营管理水平，持续降本增效，通过核心管理层降薪、组织
优化、业务调整等措施加强成本控制，严控支出，保障公司经营效率提升；通过明晰各类业务最
44 / 352
2021 年半年度报告
小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权合作等方式，瘦身缩表，
优化公司资产负债结构，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
（3）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率。全力压降各项管理类
费用支出，基于最小管理单元打造并激活组织，进一步加大授权、简化流程，调整组织阵型、提
高决策效率。稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
（4）在区域政策上，坚持推进区域分类施策封闭管理，回款优先用于本区域或项目的投资
及支出，防止风险在不同区域或项目间传导；根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机
会，提升投资效率；全力开发基础好、回款快的区域，持续为公司贡献现金流；其他区域以收定
支、实现自平衡。
（5）继续聚焦核心都市圈，继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新
城经营投资管理体系；增强产业招商能力，产业发展龙头化与轻资产并举，继续提升园区的综合
开发与投资能力。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
45 / 352
2021 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
1、审议通过《2020 年度董事会工作报告》；
2、审议通过《2020 年度监事会工作报告》；
3、审议通过《独立董事 2020 年度述职报告》；
4、审议通过《2020 年年度报告全文和摘要》；
5、审议通过《2020 年度财务决算报告》；
www.sse.com.cn, 6、审议通过《2020 年度利润分配预案》；
2020 年 年
2021-05-28 公告编号临 2021- 2021-05-29 7、审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》；
度股东大会
052 8、审议通过《关于公司董事 2020 年度薪酬情
况和 2021 年度薪酬方案的议案》；
9、审议通过《关于公司监事 2020 年度薪酬情
况和 2021 年度薪酬方案的议案》；
10、审议通过《关于注销股票期权和回购注销
限制性股票的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次 具体内容详见公司在上海证券交易所 网 站
会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上
东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注 海证券报》、《证券时报》和《证券日报》披
销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计 露的如下公告：《华夏幸福基业股份有限公司
划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 关于注销股票期权和回购注销限制性 股票的
46 / 352
2021 年半年度报告
股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件 公告》（公告编号：临 2021-041，公告时间：
的 20,511,530 份股票期权予以注销。截至目前, 2021 年 4 月 30 日）、《华夏幸福基业股份有
公司尚未办理完成上述股票期权注销和限 制性 限公司 2020 年年度股东大会决议公告》（公
股票回购注销手续。 告编号：临 2021-052，公告时间：2021 年 5
月 29 日）
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
47 / 352
2021 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1、排污信息
√适用 □不适用
本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。本公司的其他子公司中，属于
环境保护部门公布的重点排污单位的子公司及单位为固安九通基业公用事业有限公司运营管理的
第一热源厂、第二热源厂，固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园
镇工业区污水厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂、北区热源厂、
南区污水处理厂、北区污水处理厂，廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营的广阳经开区污水厂，
香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂。
（1）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂主要污染物为烟气、废水、噪
声、固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 86.951t/a
《河北省地方标准
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 85.554t/a
DB13/5161-2020》
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m 3.304t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —
《工业企业厂界环
昼 65dB（A）
噪声 — 稳态噪声 — 境噪声排放标准》 —
夜 55dB（A）
GB12348-2008
热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4900t/a
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 14600t/a
固废 热力生产单元 脱硝石膏 委托处置 — — 254t/a
废脱硝催
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
化剂
（2）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第二热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、
固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 89.767t/a
《河北省地方标准
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 112.209t/a
DB13/5161-2020》
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m 16.831t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —
《工业企业厂界环境
稳态噪 昼 65dB（A）
噪声 — — 噪声排放标准》 —
声 夜 55dB（A）
GB12348-2008
固废 热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4850.4t/a
48 / 352
2021 年半年度报告
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 19401.6t/a
脱硝石
热力生产单元 委托处置 — — 39.95t/a
膏
废脱硝
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
催化剂
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
主要污染物为废气、废水，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 批排放量
pH 间接排放 6-9
石油类 间接排放 ≤1mg/L
总汞 间接排放 ≤0.001mg/L
总镉 间接排放 ≤0.01mg/L
总铅 间接排放 ≤0.1mg/L
悬浮物 间接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处
BOD5 间接排放 ≤6mg/L 理厂污染物排
废水总排 CODCr 间接排放 ≤50mg/L 放标准》
废水 SS 间接排放 ≤10mg/L
口 （GB18918—
总磷 间接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一
总氮 间接排放 ≤15mg/L 级 A 标准
氨氮 间接排放 ≤5（8）mg/L
色度 间接排放 ≤30mg/L
总砷 间接排放 ≤0.1mg/L
总铬 间接排放 ≤0.1mg/L
六价铬 间接排放 ≤0.05mg/L
臭气浓度 无组织排放 ≤20m 《城镇污水处
理厂污染物排
废气 氨 无组织排放 ≤1.5mg/Nm 放标准》
（GB18918—
硫化氢 无组织排放 ≤0.06 mg/Nm
2002）
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂，主要污染物为废气、
噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物排 86.44t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 放标准》DB13/5161- 86.44t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 2020） 13.17t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1级 《锅炉大气污染物排 /
放标准》GB13271-
汞及其化合物 有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
2014
类别 位置 时段 执行标准
东侧厂界噪声值执行《工业企业厂界环境噪声排
昼间（06 至 22）≤65-70dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 4 类标准，南、西、
噪声 厂界
北侧厂界噪声值实行《工业企业厂界环境噪声排
夜间（22 至 06）≤55dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 3 类标准
49 / 352
2021 年半年度报告
固体废物 产生量
类别 类别 委托单位名称 执行标准
名称 （t／a）
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
炉渣 15960.24 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
脱硫石膏 1304.65 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
固废
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤 污染环境防治法》等国家及河
除尘粉尘 2994.705
固体废物 炭经营中心 北省的有关规定
废脱硝催 河北欣芮再生资源利
危险废物 66．3 ／
化剂 用有限公司
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区热源厂，主要污染物为废气、
废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物 24.117t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 排放标准》 34.08t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 DB13/5161-2020） 6.16t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1级 《锅炉大气污染物 /
汞及其化合 排放标准》
有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
物 GB13271-2014
pH 值 间接排放 6-9
化学需氧量 间接排放 ≤500mg/L
废水总 氨氮 间接排放 / 《污水综合排放标
废水
排放口 悬浮物 间接排放 ≤400mg/L 准》GB8978-1996
五日生化需
间接排放 ≤300mg/L
氧量
类别 位置 时段 执行标准
昼间（06 至 22）≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放标准》
噪音 厂界
夜间（22 至 06）≤55dB（A） （GB12348-2008）（排污许可证执行标准）
类别 固体废物名称 类别 产生量 类别 固体废物名称
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
炉渣 1001 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
固废 脱硫石膏 100 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
除尘粉尘污泥 1275 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
50 / 352
2021 年半年度报告
河北欣芮再生资
废脱硝催化剂 危险废物 35.7 ／
源利用有限公司
（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区污水厂主要污染物为废水、废
气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证审批
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处理 TN（10.95 吨/
SS 直接排放 ≤10mg/L 厂污染物排放标 年）；COD（36.49
南区污水
直接排放 ≤5（8） 准》 吨/年）；NH3 -N
废水 厂出水排 氨氮
mg/L （GB18918— （3.65 吨/年）；
放口
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一级 TP（0.365 吨/
总氮 直接排放 ≤15mg/L A 标准 年）。
pH 直接排放 6-9
臭气浓度 有组织排放 ≤2000 恶臭污染物排
臭气排放
废气 氨 有组织排放 ≤4.9Kg/h 放标准
筒
硫化氢 有组织排放 ≤0.33Kg/h GB14554-93
污染物 生产时段 厂界噪声排放限值
噪声类别 执行标准
类别 昼间 夜间 昼间 dB（A） 夜间 dB（A）
《工业企业厂
稳态噪声 06 至 22 22 至 06 60 50
界环境噪声排
噪声 频发噪声 放标准》 否 否 - -
（GB12348-
偶发噪声 2008） 否 否 - -
污染物
污染物名称 自行处置（t/a） 委托处置（t/a）
类别
格栅渣 0 72.99
固废 沉渣 0 364.95
污泥 0 948.87
（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区污水厂主要污染物为废水、废
气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L TN（10.93 吨/
BOD5 直接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处 年）；COD
SS 直接排放 ≤10mg/L 理厂污染物排 （36.42 吨/
北区污水
氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L 放标准》 年）；NH3 -N
废水 厂出水排
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L （GB18918— （3.64 吨/
放口
直接排放 2002）表 1 一 年）;TP
总氮 ≤15mg/L
级 A 标准 （0.364 吨/
pH 直接排放 6-9 年）。
臭气浓度 有组织排放 ≤2000 恶臭污染物排
臭气排放
废气 氨 有组织排放 ≤4.9Kg/h 放标准
筒
硫化氢 有组织排放 ≤0.33Kg/h GB14554-93
51 / 352
2021 年半年度报告
污染物 生产时段 厂界噪声排放限值
噪声类别 执行标准
类别 昼间 夜间 昼间 dB（A） 夜间 dB（A）
《工业企业
稳态噪声 06 至 22 22 至 06 60 50
厂界环境噪
声排放标
噪声 频发噪声 否 否 - -
准》
（GB12348-
偶发噪声 2008） 否 否 - -
污染物
污染物名称 自行处置（t/a） 委托处置（t/a）
类别
固废 污泥 0 949
（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营管理的广阳经开区污水厂主要污染物为废水、
废气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 排污许可证
污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 口 审批排放量
CODCr 直接排放 ≤30mg/L
BOD5 直接排放 ≤6mg/L
SS 直接排放 ≤5mg/L
氨氮 直接排放 ≤1.5（2.5）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.3mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 不得检出
《北京市城镇
六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l
污水处理厂水
总铬 直接排放 ≤0.1mg/l
九干 污染物排放标
废水 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l
渠 准》
总铅 直接排放 ≤0.05mg/l
（DB11/890- CODcr：
石油类 直接排放 ≤0.5mg/l 2012）B 标准 2.738t/a
总砷 直接排放 ≤0.05mg/l
NH3-N：
阴离子表面
直接排放 ≤0.3mg/l 0.137t/a
活性剂
粪大肠菌群
直接排放 ≤1000（MPN/L）
数
动植物油 直接排放 ≤0.5mg/l
色度 直接排放 ≤15
总镉 直接排放 ≤0.005
臭气浓度 《城镇污水处
无组织排放 ≤20 理厂污染物排
（无量纲）
放标准》
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 （GB18918—
2002）表 4 二
废气 硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3 级标准
甲烷
（厂区最高
无组织排放 1
体积浓
度%）
类别 位置 时段 执行标准
52 / 352
2021 年半年度报告
昼间≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放
噪声 厂界
夜间≤55dB（A） 标准》（GB12348-2008）3 类
类别 污染物名称 执行标准
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥质》
脱水污泥
（GB/t23485—2009）
固废
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
生活垃圾
（2005.4.1）
（9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂主要污染物为废水、废
气、噪声、污泥固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物名 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 称 审批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L
SS 直接排放 ≤10mg/L
氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 ≤0mg/l 《城镇污水
香武 六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l 处理厂水污
自流 总铬 直接排放 ≤0.1mg/l 染物排放标
废水 渠钳 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l 准》 CODcr：
屯支 总铅 直接排放 ≤0.1mg/l （GB18918- 36.5t/a
渠 石油类 直接排放 ≤0.5mg/l 2002）一级 NH3-N：
总砷 直接排放 ≤0.1mg/l A 标准 5.84t/a
阴离子表 直接排放 TP:0.365t/a
≤0.5mg/l TN:10.95t/a
面活性剂
粪大肠菌 直接排放 ≤1000
群数 （MPN/L）
动植物油 直接排放 ≤1mg/l
色度 直接排放 ≤30
总镉 直接排放 ≤0.01mg/l
臭气浓度 有组织排放 ≤20 倍 《 城 镇 污水
处 理 厂 污染
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 物排放标准》
废气
（ GB18918 —
硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3
2002）表 4 二
甲烷 无组织排放 1mg/m3 级标准
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤60dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排
噪声 厂界 放标准》（GB12348-2008）3
夜间≤50dB（A） 类
类别 污染物名称 执行标准
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥
固废 脱水污泥
质》（GB/T23485—2009）
53 / 352
2021 年半年度报告
2、防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房南侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房南侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 除尘塔北侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 引风机间北侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房的北侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
防治污染设施的建设和运行情况如下
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、厌氧
1 池、缺氧池、好氧池、MBR 膜 厂区 运行良好 2016 年 4 月投入运营
池、清水池
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情
况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
54 / 352
2021 年半年度报告
（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情
况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂防治污染设施的建设和运行情况
如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、一体化
1 MBBR 处理设备、紫外消毒设 厂区 运行良好 2017 年 11 月投入运营
备、压滤机房
（9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂防治污染设施的建设和
运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、水解酸
化+A2O 工艺+深度处理设备、
1 厂区 运行良好 2016 年 10 月投入运营
次氯酸钠消毒设备、污泥处理
综合设备
3、建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂环评批复编号：廊环管[2012]62 号；
2、固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂环评批复编号：廊环管[2011]108 号；
3、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂环评批复编
号：怀环评函[2012]12 号；
4、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管[2011]1230
号；认定或备案文件文号：廊环函[2016]325 号；
5、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管[2014]0828
号；
6、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂环评批复编号：廊环管
[2014]120 号；
7、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂环评批复编号：廊环管
[2013]172 号；
8、廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经济开发区污水处理厂项目（一期）环评批复编
号：廊广环审[2017]076 号；
9、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂项目环评批复编号：香环管
[2017]第 753 号。
55 / 352
2021 年半年度报告
4、突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2019 年在廊坊市环境保护局进行了备案，备案编号分别是 131022-2019-006-L 与
131022-2019-014-L；
2、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂正在委托三
方公司(怀来沐州环保技术咨询有限公司)编制《突发环境事故应急预案》，2021 年 5 月 27 日
《突发环境事故应急预案》专家评审已通过，准备向环保局备案；
3、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事
故应急预案》，并于 2017 年在廊坊市生态环境局进行了备案；
4、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂编制了《突发
环境事故应急预案》，并于 2018 年 11 月 5 日在大厂回族自治县环境保护局进行了备案；
5、廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂项目编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2020 年 7 月 31 日在廊坊市生态环境保护局广阳区分局进行了备案，备案编号分别是
131003-2020-098-L；
6、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂编制了《突发环境事故应急预
案》并于 2021 年 2 月 1 日在廊坊市生态环境保护局香河县分局备案，备案编号分别是 131024-
2021-002-L。
5、环境自行监测方案
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据
相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，
并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进行比对监测。
固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂：
污染物类别 排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
烟尘 运营单位技术 环境监测公司在 2020
大气 烟囱 二氧化硫 每分钟连续监测 人员每周比对 年 4 季度和 2021 年 1
氮氧化物 校验一次 季度比对监测两次
2、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上建立了一
套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维
护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测 厂站
类别 名称
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
废气 烟囱 二氧化硫
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
56 / 352
2021 年半年度报告
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
氮氧化物
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
颗粒物
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
运行期间每季度请外 南、北区
烟气黑度
部单位进行检测一次 热源厂
汞及其化 运行期间每季度请外 南、北区
合物 部单位进行检测一次 热源厂
每年请外部单位进行 南、北区
噪声 厂界 噪声
检测一次 热源厂
每月请外部单位进行 北区热源
pH 值
检测一次 厂
化学需氧 每月请外部单位进行 北区热源
量 检测一次 厂
废水总 每月请外部单位进行 北区热源
废水 氨氮
排放口 检测一次 厂
每月请外部单位进行 北区热源
悬浮物
检测一次 厂
五日生化 每月请外部单位进行 北区热源
需氧量 检测一次 厂
3、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂项目在环保管
理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测
设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，正在委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比
对监测。
污染物
排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
类别
运行单位技术人
COD、氨氮、 每 2 小时自 第三方检测机构每季
废水 出水口 员每月比对校验
总磷、总氮 动检测 度比对检测一次
一次
4、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂在环保管理上建
立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）进水口、排放口安装了在线检
测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比
对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
每两小时连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季度
污水厂 COD
续监测 周比对校验一次 比对监测一次
废水 出水排
每两小时连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季度
放口 氨氮
续监测 周比对校验一次 比对监测一次
5、固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂在环保管理上建立了
一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日常
维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每月度对厂区出水水质进行检测。
57 / 352
2021 年半年度报告
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
第三方监测公司每月检
运行单位技术人员每周巡
测一次；第三方监测公
每 2 小时 检不低于一次，每周用标
废水 总排口 COD 司每季度比对监测一
连续监测 样对比不低于一次，每月
次；市环保部门每年监
对仪器校准不低于一次。
督性监测一次。
6、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整的环
境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了进出水在线监测设备，日常维护运
营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对厂区出水水质进行检测。
污染物 污染物名
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 称
运行单位技术人员每周巡检不 第三方监测公司每
每 2 小时连 低于一次，每周用标样对比不 季度检测一次；环
废水 总排口 COD
续监测 低于一次，每月对仪器校准不 保部门每月检测一
低于一次。 次。
6、报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7、其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂完善入河排污口规范化
建设，公示入河排污口详细信息，接受公众监督。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂对一体化设备回转式鼓
风机安装变频器，依据华北区域电网碳排系数通过降低曝气用能平均每月降低碳排放量 3.57408
吨。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
58 / 352
2021 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 有履 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限
类型 内容 行期 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、
2020 年度归属于上市公司股东的净利润分别不
主要受行业
低 于 1,141,505 万 元 、 1,448,833 万 元 、
及信用环境
1,800,065 万元，如上市公司前述任一会计年度
叠加多轮疫
实际净利润小于承诺净利润的 95%，则华夏控股
情影响以及 后续各方
收购报告书或 应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补 2018 年 7 月 10 日
盈利预测 控 股 股 东华 公司出现流 尚需就补
权益变动报告 偿义务的情形下，对应华夏控股向平安人寿当期 至 是 否
及补偿 夏控股 动性紧张 偿事宜进
书中所作承诺 补偿金额应按本次交易后平安人寿及平 安人寿 2020 年 12 月 31 日
后，双方就 行协商
管理的保险资金/产品之股票账户持有的公司总
补偿金额尚
股数与公司现有总股本的比例（即 25.25%）计
未协商达成
算，具体当期补偿金额=（截至当期期末累积承
共识
诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）
×25.25%。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开
发外，本公司及其控制的其他企业不存在从事房
地产开发、销售或区域开发业务的情形。2、本
与重大资产重 解决同业 控 股 股 东华 公司将不以直接或间接的方式从事与上 市公司
长期有效 是 是 无 无
组相关的承诺 竞争 夏控股 相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措
施，促使本公司拥有控制权的其他企业不从事、
参与与上市公司的生产经营相竞争的任 何活动
的业务。3、如本公司及本公司拥有控制权的其
59 / 352
2021 年半年度报告
他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与
上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将
上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的
合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会
的肯定答复，则尽力将该商业机会给予 上市公
司。4、如违反以上承诺，本公司愿意承担由此
产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公
司造成的所有直接或间接损失。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开
发外，本人所控制的其他企业不存在从事房地产
开发、销售或区域开发业务的情形。2、本人将
不以直接或间接的方式从事与上市公司 相同或
相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促
使本人拥有控制权的其他企业不从事、参与与上
市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。3、
解决同业 实 际 控 制人 如本人及本人拥有控制权的其他企业有 任何商
长期有效 是 是 无 无
竞争 王文学 业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产
经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通
知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上
市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则
尽力将该商业机会给予上市公司。4、如违反以
上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充
分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所 有直接
或间接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，
充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公
司独立经营、自主决策。本公司将严格按照中国
解决关联 控 股 股 东华 《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，
长期有效 是 是 无 无
交易 夏控股 促使经本公司提名的上市公司董事依法 履行其
应尽的诚信和勤勉责任。2、保证本公司及本公
司关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。
3、如将发生不可避免的关联交易，本公司将促
60 / 352
2021 年半年度报告
使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司
有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协
议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件
进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一
项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不
通过关联交易损害上市公司及其他股东 的合法
权益。4、本公司及本公司关联企业将严格和善
意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不
会谋求任何超过上述协议规定以外的利 益或收
益。
1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善
意履行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司
的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主
决策。2、保证本人及本人的关联企业原则上不
与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避
免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法
律法规、公司章程和公司有关规定履行 有关程
解决关联 实 际 控 制人
序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披 长期有效 是 是 无 无
交易 王文学
露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接
受上市公司给予比在任何一项市场公平 交易中
第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害
上市公司及其他股东的合法权益。4、本人及本
人关联企业将严格和善意履行与上市公 司签订
的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协
议规定以外的利益或收益。
控 股 股 东华 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务
其他 长期有效 是 是 无 无
夏控股 方面的独立。
实 际 控 制人 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务
其他 长期有效 是 是 无 无
王文学 方面的独立。
61 / 352
2021 年半年度报告
1、未来三年（2018-2020 年）在公司累计未分配
利润期末余额为正、当期可分配利润为正且公司
现金流可以满足公司正常经营和可持续 发展的
情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。2、
未来三年（2018-2020 年）公司以现金方式累计
其他对公司中 分配的利润原则上不少于该三年实现的 年均可 2018 年 4 月 20 日
上 市 公 司华
小股东所作承 分红 分配利润的百分之三十。3、在确保足额现金股 至 2020 年 12 月 31 是 是 无 无
夏幸福
诺 利分配的前提下，公司可以另行增加股票股利方 日
式分配利润。利润分配不得超过累计可分配利润
的范围，且利润分配政策不得违反国家相关法规
的规定。公司应当采取有效措施保障公司具备现
金分红能力，在有条件的情况下，公司可以进行
中期现金分红。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
62 / 352
2021 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
√适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴财光华”）对公司 2020 年度财
务报表出具了包含与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告。该审计报告提醒财
务报表使用者关注：“如财务报表附注二所述，截至 2020 年 12 月 31 日，华夏幸福公司货币资金
账面余额 269.93 亿元，其中受限资金 15.31 亿元；金融有息负债账面余额 1,952.50 亿元，其中
短期借款及短期应付债券 300.32 亿元、一年内到期非流动负债 540.45 亿元。此外，2021 年 1 月
份华夏幸福公司出现未能偿付到期金融债务情形，截至本报告日累计未能如期偿还债务本息合计
415.49 亿元，金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。上
述情况表明存在可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不
影响已发表的审计意见。”
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当
前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同
时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行
争取必要的时间。
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司货币资金账面余额 139.80 亿元，其中受限资金 18.72 亿元；
金融有息负债账面余额 1,876.19 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.36 亿元、一年内到期
的非流动负债（不含租赁负债）786.90 亿元。
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司及控股股东流动性出现阶段
性紧张，导致部分债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响；为化解公司债务风险，加快促
进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。目前在地方政府的指导和
63 / 352
2021 年半年度报告
支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积
极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不
逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，
依法维护债权人合法权益。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议和 2020 年 12 月 30 日召开的
2020 年第十次临时股东大会，审议通过了《关于在廊坊银行办理存款、结算业务的关联交易议
案》，同意自 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止，公司及公司控股子公司在廊坊银行办
理流动资金存款、日常结算业务（发放员工工资、奖金，支付及收款业务，存放农民工工资预储
金、商品房预售金等）及储蓄因结算业务形成的款项，流动资金存款及因结算业务形成的存款单
日余额上限不超过人民币 100 亿元（及等额外币）。报告期内，公司及公司全资、控股子公司在
廊坊银行的存款单日余额上限未超过人民币 100 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
64 / 352
2021 年半年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
65 / 352
2021 年半年度报告
2、报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 亿元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生 担保是否 担保 担保 是否为
担保 担保 担保 担保 担保物 反担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 日期(协议 主债务情况 已经履行 是否 逾期 关联方
金额 起始日 到期日 类型 （如有） 情况 关系
的关系 签署日) 完毕 逾期 金额 担保
连带 固安翌光科技有限公司
固安翌光科
华夏幸福 公司本部 1.43 2016-9-19 2016-9-19 2021-9-19 责任 向银行申请的14,300万 无 否 否 0 否 否 其他
技有限公司
担保 元贷款
苏州火炬创
连带 苏州火炬创新创业孵化
新创业孵化 合营公
华夏幸福 公司本部 0.20 2020-3-11 2020-3-11 2021-4-1 责任 管理有限公司向银行申 无 是 否 0 是 是
管理有限公 司
担保 请的2,000万元贷款
司
南京空港会 连带 南京空港会展投资管理
全资子公 2019-10- 联营公
京御地产 展投资管理 1.36 2019-10-17 2021-2-7 责任 有限公司向银行申请的 无 是 否 0 是 是
司 17 司
有限公司 担保 13,600万元融资授信
武汉宝业裕科置业有限
武汉宝业裕 连带 公司向招商银行武汉分
华夏幸福 公司本部 科置业有限 1.00 2020-9-27 2020-9-27 2023-9-27 责任 行 申 请 30,000 万 元 贷 无 否 否 0 否 否 其他
公司 担保 款，实际已放款25000万
元
武汉裕中丰 连带 武汉裕中丰房地产开发
2020-10- 联营公
华夏幸福 公司本部 房地产开发 0.12 2020-10-26 2023-10-25 责任 有限公司向银行申请的 无 否 是 0.005 是 是
26 司
有限公司 担保 2,400万元贷款
武汉裕灿房地产开发有
武汉裕灿房 连带 限公司向农行武汉开发
联营公
华夏幸福 公司本部 地产开发有 2.50 2020-9-18 2020-9-18 2023-12-27 责任 区 支 行 申 请 67000 万元 无 否 否 0 否 是
司
限公司 担保 开 发 贷 ， 实 际 已 放 款
50000万元
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
66 / 352
2021 年半年度报告
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 5.05
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,564.88
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,569.93
担保总额占公司净资产的比例(%) 190.89%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,117.64
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 256.68
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,374.32
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保总额超过净资产50%部分的金额1332.57亿元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的
被担保对象提供的债务担保金额”重合1075.89亿元，故上表填列时该部分重合金额予以扣
除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为
担保情况说明 阶段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日
起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证
书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为
660.21亿元。
3、其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
67 / 352
2021 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第
十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同
意公司注销 5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份股票期权，回购注销其持
有的已获授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度
股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计
划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的
20,511,530 份股票期权予以注销。
截至目前,公司尚未办理完成上述股票期权注销和限制性股票的回购注销手续。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 175,126
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 况
股东性质
（全称） 减 量 (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
质押 524,432,226 境内非国
华夏幸福基业控股股份公司 -207,093,842 894,400,133 22.85 0
冻结 756,845 有法人
68 / 352
2021 年半年度报告
中国平安人寿保险股份有限
0 414,223,338 10.58 0 无 0 其他
公司－自有资金
中国平安人寿保险股份有限
0 327,936,661 8.38 0 无 0 其他
公司－分红－个险分红
中国平安人寿保险股份有限
0 238,168,767 6.09 0 无 0 其他
公司－万能－个险万能
中国证券金融股份有限公司 -113 115,080,353 2.94 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 -35,448,338 104,605,575 2.67 0 无 0 未知
华夏控股－光大证券－20 华
-175,631,737 45,059,263 1.15 0 无 0 其他
夏 EB 担保及信托财产专户
青岛城投金融控股集团有限
48 30,210,454 0.77 0 无 0 国有法人
公司
境内非国
浙江春晖集团有限公司 0 27,248,000 0.70 0 质押 26,580,000
有法人
境内非国
鼎基资本管理有限公司 0 26,676,000 0.68 0 质押 19,370,000
有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 894,400,133 人民币普通股 894,400,133
中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金 414,223,338 人民币普通股 414,223,338
中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个
327,936,661 人民币普通股 327,936,661
险分红
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个
238,168,767 人民币普通股 238,168,767
险万能
中国证券金融股份有限公司 115,080,353 人民币普通股 115,080,353
香港中央结算有限公司 104,605,575 人民币普通股 104,605,575
华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信
45,059,263 人民币普通股 45,059,263
托财产专户
青岛城投金融控股集团有限公司 30,210,454 人民币普通股 30,210,454
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 人民币普通股 27,248,000
鼎基资本管理有限公司 26,676,000 人民币普通股 26,676,000
1、华夏控股通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏
控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－
光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产专户”等账户合计持有公司
964,281,044 股股份，占公司截至报告期末总股本 3,913,720,342 股
的 24.64%。华夏控股一致行动人鼎基资本持有公司 26,676,000 股股
份，占公司截至报告期末总股本的 0.68%；东方银联直接持有公司
19,661,625 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.50%。华夏控股
及其一致行动人合计持有公司 1,010,618,669 股，占公司截至报告期
上述股东关联关系或一致行动的说明 末总股本的 25.82%；上述前十名股东持股情况中华夏控股账户处于冻
结状态的 756,845 股股份，为其开展的股票质押式回购交易的金融机
构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作。
2、平安人寿通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红
－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万
能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与平安
人寿一致行动人平安资管共计持有公司 985,729,553 股股份，占公司
总股本的 25.19%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
69 / 352
2021 年半年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
有限售条件股东 持有的有限售条件股
序号 新增可上市交 限售条件
名称 份数量 可上市交易时间
易股份数量
1 吴向东 2,275,000 详见注 1、2、3 0 详见注 4
2 俞建 1,430,000 同上 0 详见注 4
3 孟惊 1,209,000 同上 0 详见注 5
4 赵鸿靖 702,000 同上 0 同上
5 马万军 585,000 同上 0 同上
6 朱赤 468,000 同上 0 同上
7 赵威 468,000 同上 0 同上
8 吴中兵 468,000 同上 0 同上
9 王振江 468,000 同上 0 同上
10 孟军 468,000 同上 0 同上
11 林俐 468,000 同上 0 同上
12 胡学文 468,000 同上 0 同上
13 陈怀洲 468,000 同上 0 同上
上述股东关联关系或一
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
致行动的说明
注：
1、上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预留
部分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件股份
均为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公司
限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
2、上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：
（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于 2020 年 10 月 29 日
上市流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；
（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于 2019
年 9 月 20 日、2020 年 9 月 21 日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。
3、因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021 年
4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会审
议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回
购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
4、预留部分限制性股票的限售条件详见公司于 2019 年 6 月 10 日披露的《华夏幸福基业股份
有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临 2019-110）。
70 / 352
2021 年半年度报告
5、首次授予限制性股票的限售条件详见公司于 2018 年 6 月 9 日披露的《华夏幸福基业股份
有限公司 2018 年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
俞建 高管 2,860,000 2,145,000 -715,000 个人资金需求
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期新 报告期股
期初持有股 报告期内可 期末持有股
姓名 职务 授予股票 票期权行
票期权数量 行权股份 票期权数量
期权数量 权股份
联席董事长、首席执
吴向东 4,550,000 0 2,275,000 0 4,550,000
行官（CEO）暨总裁
孟惊 董事、联席总裁 2,418,000 0 1,209,000 0 2,418,000
赵鸿靖 董事、副总裁 1,404,000 0 702,000 0 1,404,000
俞建 联席总裁 2,860,000 0 1,430,000 0 2,860,000
陈怀洲 副总裁 936,000 0 468,000 0 936,000
吴中兵 副总裁、财务总监 936,000 0 468,000 0 936,000
袁刚 副总裁 780,000 0 390,000 0 780,000
张书峰 副总裁 780,000 0 390,000 0 780,000
林成红 董事会秘书 390,000 0 195,000 0 390,000
合计 / 15,054,000 0 7,527,000 0 15,054,000
√适用 □不适用
单位：股
报告期新授 期末持有
期初持有限制 已解锁
姓名 职务 予限制性股 未解锁股份 限制性股
性股票数量 股份
票数量 票数量
联席董事长、首席执
吴向东 2,275,000 0 0 2,275,000 2,275,000
行官（CEO）暨总裁
孟惊 董事、联席总裁 1,209,000 0 0 1,209,000 1,209,000
赵鸿靖 董事、副总裁 702,000 0 0 702,000 702,000
俞建 联席总裁 1,430,000 0 0 1,430,000 1,430,000
陈怀洲 副总裁 468,000 0 0 468,000 468,000
71 / 352
2021 年半年度报告
吴中兵 副总裁、财务总监 468,000 0 0 468,000 468,000
袁刚 副总裁 390,000 0 0 390,000 390,000
张书峰 副总裁 390,000 0 0 390,000 390,000
林成红 董事会秘书 195,000 0 0 195,000 195,000
合计 / 7,527,000 0 0 7,527,000 7,527,000
(三) 其他说明
√适用 □不适用
经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年度公司归属于上市公司股东的
净利润 36.65 亿元，较 2017 年度增长-58.26%，增长率低于 105%，公司 2020 年度业绩水平未达
到业绩考核目标条件，公司首次授予的股票期权第三个行权期和限制性股票第三个解除限售期、
预留授予的股票期权第二个行权期和限制性股票第二个解除限售期的行权、解除限售条件未成
就，不得行权和解除限售。
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年
度股东大会审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，同意注销激励对象持
有的行权条件未成就的股票期权，回购注销激励对象持有的解锁条件未成就的限制性股票，其中
包括公司高级管理人员持有的行权条件未成就的股票期权和解锁条件未成就的限制性股票。目前
股权期权的注销手续和限制性股票的回购注销手续尚未办理完成。
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
72 / 352
2021 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1、公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
投资者适
债券 利率 交易场 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 当性安排 交易机制
余额 （%） 所 交易的风
（如有）
险
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份 按年付息，最后 上 海 证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2015 年公 15 华夏 05 122494 2015-10-22 2015-10-22 2022-10-22 40.00 5.10 一期利息随本金 券 交 易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
司债券（第一期） 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年公 16 华夏债 136167 2016-1-20 2016-1-20 2023-1-20 15.00 4.88 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
司债券（第一期） 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
易方式进行交易
按年付息，最后 上海证 仅限合格 上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
16 华夏 02 136244 2016-3-3 2016-3-3 2021-3-3 19.9996 7.00 一期利息随本金 券交易 机构投资 定收益证券综合电 否
有限公司 2016 年公
的兑付一起支付 所 者 子 平 台 上 采取报
73 / 352
2021 年半年度报告
司债券（第二期）品 价、询价和协议交
种一 易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年非
16 华夏 01 135082 2016-3-4 2016-3-9 2021-3-9 28.00 7.40 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第一期）
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年非
16 华夏 04 135302 2016-3-24 2016-3-24 2021-3-24 30.00 7.40 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第二期）
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年非
16 华夏 05 135391 2016-4-12 2016-4-12 2021-4-18 20.00 7.20 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第三期）
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年非
16 华夏 06 135465 2016-5-10 2016-5-12 2021-5-12 40.00 7.20 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第四期）
易方式进行交易
华夏幸福基业股份 上海证券交易所固
有限公司 2018 年公 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
开 发 行 公 司 债 券 18 华夏 01 143550 2018-5-30 2018-5-30 2022-5-30 24.75 5.00 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
（第一期）（品种 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
一） 易方式进行交易
华夏幸福基业股份 上海证券交易所固
有限公司 2018 年公 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
开 发 行 公 司 债 券 18 华夏 02 143551 2018-5-30 2018-5-30 2023-5-30 5.25 6.80 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
（第一期）（品种 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
二） 易方式进行交易
74 / 352
2021 年半年度报告
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2018 年公
18 华夏 03 143693 2018-6-20 2018-6-20 2022-6-20 20.00 4.40 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
开发行公司债 券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第二期）
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2018 年非
18 华夏 04 150683 2018-9-10 2018-9-10 2021-9-10 13.00 6.60 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第一期）
易方式进行交易
华夏幸福基业股份 上海证券交易所固
有限公司 2018 年公 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
开 发 行 公 司 债 券 18 华夏 06 155102 2018-12-20 2018-12-20 2023-12-20 30.00 7.00 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
（第三期）（品种 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
一） 易方式进行交易
华夏幸福基业股份 上海证券交易所固
有限公司 2018 年公 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
开 发 行 公 司 债 券 18 华夏 07 155103 2018-12-20 2018-12-20 2025-12-20 40.00 8.30 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
（第三期）（品种 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
二） 易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2019 年公
19 华夏 01 155273 2019-3-25 2019-3-25 2024-3-25 10.00 5.50 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
开发行公司债 券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第一期）
易方式进行交易
75 / 352
2021 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年公司债券 19.9996
（第二期）品种一
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发 28.00
行公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限
为化解公司债务风险，加快
公司 2016 年非公开发 30.00
促进公司有序经营，公司正
行公司债券（第二期）
在积极协调各方商 讨 多 种
华夏幸福基业股份有限
方式解决当前问题。目前在
公司 2016 年非公开发 20.00
地方政府的指导和 支 持 下
行公司债券（第三期）
公司流动性阶段性紧 公司正在尽快开展 综 合 性
华夏幸福基业股份有限
张 的风险化解方案制定工作。
公司 2016 年非公开发 40.00
同时，金融机构债权人委员
行公司债券（第四期）
会也在积极协调推 进 公 司
华夏幸福基业股份有限
债务展期事宜，为综合化解
公司 2018 年公开发行
3.55447 方案的制定和执行 争 取 必
公司债券（第一期）
要的时间。
（品种二）
华夏幸福基业股份有限
公司 2018 年公开发行 13.393
公司债券（第二期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2019 年公开发行 9.95219
公司债券（第一期）
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
报告期内，公司决定维持“18 华夏 02”债券票面利率仍为 6.80%，调整利率适用时间为 2021
年 5 月 30 日至 2023 年 5 月 29 日，本期债券持有人回售登记 35,544.7 万元，公司尚未完成兑付
兑息。目前，公司正在积极推进本期债券展期工作的安排，将在与受托管理人、债委会等相关各
方共同沟通协调下，尽快推动制定具体偿付方案后予以安排。为保证公平信息披露，维护投资者
利益，“18 华夏 02”于 2021 年 5 月 31 日起停牌。
报告期内，公司决定维持“18 华夏 03”债券票面利率仍为 7.15%，调整利率适用时间为 2021
年 6 月 20 日至 2022 年 6 月 19 日，本期债券持有人回售登记 133,930 万元，公司尚未完成兑付
76 / 352
2021 年半年度报告
兑息。目前，公司正在积极推进本期债券展期工作的安排，将在与受托管理人、债委会等相关各
方共同沟通协调下，尽快推动制定具体偿付方案后予以安排。为保证公平信息披露，维护投资者
利益，“18 华夏 03”于 2021 年 6 月 21 日起停牌。
报告期内，公司决定维持“19 华夏 01”债券票面利率仍为 6.80%，调整利率适用时间为 2021
年 3 月 25 日至 2023 年 3 月 24 日，本期债券持有人回售登记 99,521.9 万元，公司尚未完成兑付
兑息。目前，公司正在积极推进本期债券展期工作的安排，将在与受托管理人、债委会等相关各
方共同沟通协调下，尽快推动制定具体偿付方案后予以安排。为保证公平信息披露，维护投资者
利益，“19 华夏 01”于 2021 年 3 月 26 日起停牌。
3、信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
评级机构 时间 主体评级 债项评级
“15 华夏 05”、“16 华夏债”、“16
AAA 下调至 AA+，评级 华夏 02”、“16 华夏 01”、“16 华夏
2021 年 1 月 18 日
展望调整为负面 04”、“16 华夏 05”和“16 华夏 06”
信用等级由 AAA 下调至 AA+
“15 华夏 05”、“16 华夏债”、“16
AA+下调至 BB，评级 华夏 02”、“16 华夏 01”、“16 华夏
2021 年 2 月 3 日
展望维持为负面 04”、“16 华夏 05”和“16 华夏 06”
信用等级由 AA+下调至 BB
“15 华夏 05”、“16 华夏债”、“16
BB 下调至 CCC，评级 华夏 02”、“16 华夏 01”、“16 华夏
2021 年 3 月 1 日
展望维持为负面 04”、“16 华夏 05”和“16 华夏 06”
信用等级由 BB 下调至 CCC
大公国际资信 “16 华夏 02”信用等级由 CCC 下
评估有限公司 调为 C，
“15 华夏 05”、 16 华夏债”、“16
2021 年 3 月 4 日 CCC 下调至 C
华夏 01”、“16 华夏 04”、“16 华夏
05”和“16 华夏 06”信用等级由
CCC 下调至 CC
“16 华夏 01”信用等级由 CC 下
2021 年 3 月 10 日 C
调至 C
“16 华夏 04”信用等级由 CC 下
2021 年 3 月 25 日 C
调至 C
“16 华夏 05”信用等级由 CC 下
2021 年 4 月 19 日 C
调至 C
“16 华夏 06”信用等级由 CC 下
2021 年 5 月 13 日 C
调至 C
维持 AAA，评级展望 “18 华夏 01”、“18 华夏 02”和
2021 年 1 月 29 日
为负面 “18 华夏 03”债项评级维持 AAA
东方金诚国际 “18 华夏 01”、“18 华夏 02”和
AAA 下调至 A，评级展
信用评估有限 2021 年 2 月 3 日 “18 华夏 03”信用等级由 AAA 下
望为负面
公司 调至 A
A 下调至 B，评级展望 “18 华夏 01”、“18 华夏 02”和
2021 年 2 月 23 日
为负面 “18 华夏 03”信用等级由 A 下调
77 / 352
2021 年半年度报告
至B
“18 华夏 01”、“18 华夏 02”和
2021 年 3 月 3 日 B 下调至 C “18 华夏 03”信用等级由 B 下调
至C
维持公司主体评级 “18 华夏 03”、“18 华夏 06”“18
2021 年 1 月 18 日 AAA，评级展望调整为 华夏 07”和“19 华夏 01”维持信
负面 用等级 AAA
“18 华夏 03”、“18 华夏 06”“18
AAA 调降至 AA+，列入 华夏 07”和“19 华夏 01”信用等
2021 年 1 月 29 日
可能降级的观察名单 级 AAA 调降至 AA+，列入可能降级
的观察名单
“18 华夏 03”、“18 华夏 06”“18
AA+调降至 A，列入可 华夏 07”和“19 华夏 01”信用等
2021 年 2 月 3 日
能降级的观察名单 级 AA+调降至 A，列入可能降级的
中诚信国际信
观察名单
用评级有限责
“18 华夏 03”、“18 华夏 06”“18
任公司
A 调降至 B，列入可能 华夏 07”和“19 华夏 01”信用等
2021 年 2 月 20 日
降级的观察名单 级 A 调降至 B，列入可能降级的观
察名单
“18 华夏 03”和“19 华夏 01”信
用等级由 B 调降至 CC，“18 华夏
B 调降至 C，移出可能
2021 年 3 月 1 日 06”和“18 华夏 07”信用等级 B
降级的观察名单
调降至 CCC，列入可能降级的观察
名单
“19 华夏 01”信用等级由 CC 调
2021 年 3 月 29 日 C
降至 C，移出可能降级的观察名单
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，截
至 2021 年 7 月底，公司累计未能如期偿还债务本息合计 815.66 亿元。目前在地方政府的指导和
支持下，公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在
积极协调推进公司债务展期事宜。
报告期内，公司分别为各期债券设置了募集资金与专项偿债账户，制定了债券持有人会议规
则，充分发挥债券受托管理人作用，严格履行信息披露义务。
5、公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
78 / 352
2021 年半年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
债券 利率 交易 投资者适当性 交易 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式
余额 （%） 场所 安排（如有） 机制 交易的风
险
华夏幸福基 全国银行间债
业股份有限 按年付息，最后一 银 行 券市场机构投
17 幸福基业 询价
公司 2017 年 101780003 2017-05-19 2017-05-23 2022-05-23 18.00 5.80 期 利 息 随 本 金 的 间 市 资者（国家法 否
MTN001 交易
度第一期中 兑付一起支付 场 律、法规禁止的
期票据 投资者除外）
华夏幸福基 全国银行间债
业股份有限 按年付息，最后一 银 行 券市场机构投
20 华夏幸福 询价
公司 2020 年 102000447 2020-03-19 2020-03-23 2025-03-23 10.00 5.50 期 利 息 随 本 金 的 间 市 资者（国家法 否
MTN001 交易
度第一期中 兑付一起支付 场 律、法规禁止的
期票据 投资者除外）
华夏幸福基 全国银行间债
业股份有限 按年付息，最后一 银 行 券市场机构投
20 华夏幸福 询价
公司 2020 年 102000735 2020-04-16 2020-04-20 2025-04-20 5.00 5.17 期 利 息 随 本 金 的 间 市 资者（国家法 否
MTN002 交易
度第二期中 兑付一起支付 场 律、法规禁止的
期票据 投资者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
79 / 352
2021 年半年度报告
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
公司正在积极协调各方商讨多种方
华夏幸福基业股份
公司流动性阶段性紧 式解决当前问题，目前在地方政府
有限公司 2017 年 18.00
张 指导和支持下公司正在尽快开展综
度第一期中期票据
合性风险化解方案制定工作。
公司正在积极协调各方商讨多种方
华夏幸福基业股份
公司流动性阶段性紧 式解决当前问题，目前在地方政府
有限公司 2020 年 5.00
张 指导和支持下公司正在尽快开展综
度第一期中期票据
合性风险化解方案制定工作。
公司正在积极协调各方商讨多种方
华夏幸福基业股份
公司流动性阶段性紧 式解决当前问题，目前在地方政府
有限公司 2020 年 10.00
张 指导和支持下公司正在尽快开展综
度第二期中期票据
合性风险化解方案制定工作。
关于逾期债项的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及下属公司发生债务逾期并未能在宽限期内进行足额偿还，触发华夏幸福基
业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据交叉保护条款，且持有人会议未能形成豁免决议，于
2021 年 2 月 27 日立即到期应付。截至报告期末，公司未能按时足额兑付两期中期票据本息。
报告期内，公司及下属公司发生债务逾期并未能在宽限期内进行足额偿还，触发华夏幸福基
业股份有限公司 2020 年度第一期中期票据和华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期中期票
据交叉保护条款，且持有人会议未能形成豁免决议，于 2021 年 3 月 19 日立即到期应付。截至报
告期末，公司未能按时足额兑付两期中期票据本息。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保
护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护
条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人
所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期
中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募
集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年
2 月 27 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
3、信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
2021 年 1 月 29 日，东方金诚国际信用评估有限公司维持公司主体信用等级为 AAA，评级展望
下调为负面，同时维持“17 幸福基业 MTN001”信用等级为 AAA。
80 / 352
2021 年半年度报告
2021 年 2 月 3 日，东方金诚国际信用评估有限公司将公司主体信用等级由 AAA 下调至 A，评
级展望为负面，同时将“17 幸福基业 MTN001”信用等级由 AAA 下调至 A。
2021 年 2 月 23 日，东方金诚国际信用评估有限公司将公司主体信用等级由 A 下调至 B，评级
展望为负面，同时将“17 幸福基业 MTN001”信用等级由 A 下调至 B。
2021 年 3 月 3 日，东方金诚国际信用评估有限公司将公司主体信用等级由 B 下调至 C，评级
展望为负面，同时将“17 幸福基业 MTN001”信用等级由 B 下调至 C。
2021 年 1 月 18 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司评级展望由稳定调整为负面，
维持主体信用评级 AAA；维持“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级
为 AAA。
2021 年 1 月 29 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司主体信用等级由“AAA”调降至
“AA+”，将“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 AAA 调降至 AA+，
并将主体和债项信用等级列入可能降级的观察名单。
2021 年 2 月 3 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司主体信用等级由“AA+”调降至
“A”，将“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 AA+调降至 A，并
将主体和债项信用等级列入可能降级的观察名单。
2021 年 2 月 20 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司主体信用等级由“A”调降至
“B”，将“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 A 调降至 B，并将
主体和债项信用等级列入可能降级的观察名单。
2021 年 3 月 1 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司主体信用等级由“B”调降至
“C”，将“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 B 调降至 CCC，并
将债项信用等级列入可能降级的观察名单。
2021 年 3 月 24 日，中诚信国际信用评级有限责任公司维持公司主体信用等级为“C”，将
“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 CCC 调降至 C，并将上述债
项信用等级撤出可能降级的观察名单。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√适用 □不适用
本公司 2020 年末净资产 914.30 亿元，2021 年上半年净利润为
亏损情况
-92.20 亿元，亏损金额达到上年末净资产的 10.08%。
81 / 352
2021 年半年度报告
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，
公司自 2020 年第四季度以来流动性出现阶段性紧张，对公司经
营和融资产生一定影响，导致公司业绩下降幅度较大。
1、房地产业务方面
2021 年上半年结转收入的房地产项目主要为 2017 年以来受
国家房地产调控政策影响较大的项目，受调控政策影响项目售价
较低，而后期建设过程中建筑类大宗材料价格持续上涨，导致项
目毛利率较低。
2、产业新城业务方面
受环京调控持续影响，叠加多轮疫情，公司现金 流承压，
亏损原因
2020 年四季度以来公司流动性出现阶段性紧张，全面压缩投资，
产业新城投资锐减，导致入园企业实际落地投资有所延迟。
另外受疫情等因素影响，入园企业投资放缓，未能及时开工
建设或者投资生产缓慢。导致 2021 年上半年产业新城收入较少。
3、财务费用方面
2021 年上半年公司流动性出现阶段性紧张，部分债务未能
如期偿还，逾期本金计提的利息随之增加。同时可承担资本化
利息的项目载体因持续竣备、交付而大幅减少，导致利息资本
化率持续下降。以上因素导致公司财务费用大幅增加，对公司
业绩产生较大影响。
2021 年上半年亏损情况估计会对本公司生产经营状况、财务情
况或偿债能力产生一定程度的影响。为化解公司债务风险，加快
促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当
对公司生产经营和偿债能力
前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合
的影响
性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在
积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行
争取必要的时间。
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 1.36 1.54 -11.69
82 / 352
2021 年半年度报告
速动比率 0.38 0.46 -17.39
增加 1.38 个百
资产负债率（%） 82.67 81.29
分点
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益后 利润总额较上年
-9,265,007,221.70 6,377,005,891.81 -245.29
净利润 降幅较大所致
减少 4.29 个百
EBITDA 全部债务比 -1.22% 3.07%
分点
利润总额较上年
利息保障倍数 -0.71 1.51 -147.02
降幅较大所致
现金利息保障倍数 -2.79 -1.08 不适用
EBITDA 利息保障倍 利润总额较上年
-0.63 1.60 -139.38
数 降幅较大所致
减少 88.18 个百
贷款偿还率（%） 11.82 100
分点
减少 83.19 个百
利息偿付率（%） 16.81 100
分点
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
83 / 352
2021 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位： 华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 13,980,256,801.81 26,993,157,680.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、4 15,570,100.00 40,485,600.00
应收账款 七、5 57,278,554,498.65 63,142,026,157.48
应收款项融资
预付款项 七、7 1,217,365,916.16 1,297,986,461.79
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 24,068,829,344.01 21,332,630,422.55
其中：应收利息 348,070,630.52 348,918,757.57
应收股利 12,500,000.00
买入返售金融资产
存货 七、9 171,555,862,832.76 179,224,643,860.64
合同资产 七、10 134,524,147,936.11 131,013,829,616.47
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、12 3,610,020,000.00 3,610,020,000.00
其他流动资产 七、13 18,179,321,715.48 14,439,795,741.33
流动资产合计 424,429,929,144.98 441,094,575,540.88
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 6,131,807,240.79 5,924,308,114.28
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 3,977,245,497.34 4,049,209,387.10
投资性房地产 七、20 8,928,944,527.09 8,502,574,624.15
固定资产 七、21 8,016,595,215.69 8,232,312,798.36
在建工程 七、22 6,511,045,735.52 6,296,031,887.80
生产性生物资产
油气资产
84 / 352
2021 年半年度报告
使用权资产 七、25 469,728,017.88
无形资产 七、26 6,527,207,023.77 6,767,745,065.63
开发支出
商誉 七、28 203,675,980.24 203,675,980.24
长期待摊费用 七、29 2,149,689,709.41 2,342,029,640.21
递延所得税资产 七、30 7,227,208,980.63 5,339,235,788.45
其他非流动资产 七、31 10,660,000.00 10,660,000.00
非流动资产合计 50,153,807,928.36 47,667,783,286.22
资产总计 474,583,737,073.34 488,762,358,827.10
流动负债：
短期借款 七、32 26,748,827,870.05 27,642,610,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 18,120,866,575.21 14,455,853,237.26
应付账款 七、36 39,236,078,158.70 43,085,177,861.16
预收款项 七、37 187,143,875.31 200,277,205.75
合同负债 七、38 94,747,498,072.45 97,607,702,962.97
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 370,886,003.35 229,328,932.33
应交税费 七、40 9,394,884,569.39 9,212,444,381.80
其他应付款 七、41 22,105,001,611.33 17,448,871,577.76
其中：应付利息 8,627,281,501.53 2,707,661,938.87
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 78,902,403,744.34 54,044,646,179.51
其他流动负债 七、44 21,826,031,059.29 21,662,162,252.68
流动负债合计 311,639,621,539.42 285,589,074,591.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 48,510,880,020.32 64,403,143,220.47
应付债券 七、46 31,067,935,301.27 46,475,286,201.91
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 284,090,169.20
长期应付款 七、48 308,255,941.43 389,771,923.79
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 9,923,312.52 10,279,036.94
递延所得税负债 七、30 520,426,822.38 464,809,344.83
其他非流动负债
非流动负债合计 80,701,511,567.12 111,743,289,727.94
85 / 352
2021 年半年度报告
负债合计 392,341,133,106.54 397,332,364,319.16
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,893,355,062.00 3,913,236,742.00
其他权益工具 七、54 17,143,393,073.05 16,432,000,000.00
其中：优先股
永续债 17,143,393,073.05 16,432,000,000.00
资本公积 七、55
减：库存股 七、56 167,295,575.20
其他综合收益 七、57 1,716,449,049.95 1,448,707,819.90
专项储备
盈余公积 七、59 1,662,536,629.81 1,938,950,813.10
一般风险准备
未分配利润 七、60 28,223,129,302.77 38,414,429,682.60
归属于母公司所有者权益（或股东
52,638,863,117.58 61,980,029,482.40
权益）合计
少数股东权益 29,603,740,849.22 29,449,965,025.54
所有者权益（或股东权益）合计 82,242,603,966.80 91,429,994,507.94
负债和所有者权益（或股东权
474,583,737,073.34 488,762,358,827.10
益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
母公司资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 189,566,099.83 924,392,816.45
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 43,943,977.33 46,386,157.06
其他应收款 十七、2 50,901,106,083.62 53,314,044,698.96
其中：应收利息 1,507,626,106.71 487,731,496.19
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,015,614,903.00 2,015,614,903.00
其他流动资产 38,698,483.61 3,764,266.21
流动资产合计 53,188,929,547.39 56,304,202,841.68
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
86 / 352
2021 年半年度报告
长期应收款
长期股权投资 十七、3 84,393,911,405.56 84,398,360,281.39
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 586,000,000.00 624,000,000.00
投资性房地产
固定资产 2,546,795.23 3,432,337.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 24,492,055.98
无形资产 151,642,982.22 160,210,796.89
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 43,624,102.35 37,615,369.35
其他非流动资产
非流动资产合计 85,202,217,341.34 85,223,618,785.43
资产总计 138,391,146,888.73 141,527,821,627.11
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 14,072,664.51 9,350,858.60
应交税费 117,384,148.83 19,290,275.44
其他应付款 69,989,940,363.97 71,835,539,385.65
其中：应付利息 2,048,719,536.20 1,136,423,856.08
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 20,934,481,863.57 14,950,536,641.72
其他流动负债 144,399,499.84 86,740,898.11
流动负债合计 91,200,278,540.72 86,901,458,059.52
非流动负债：
长期借款
应付债券 10,990,492,716.17 18,436,905,639.33
其中：优先股
永续债
租赁负债 27,824,974.75
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70
非流动负债合计 11,020,276,689.62 18,438,864,638.03
87 / 352
2021 年半年度报告
负债合计 102,220,555,230.34 105,340,322,697.55
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,893,355,062.00 3,913,236,742.00
其他权益工具 17,143,393,073.05 16,432,000,000.00
其中：优先股
永续债 17,143,393,073.05 16,432,000,000.00
资本公积 7,786,496,866.82 7,933,910,762.02
减：库存股 167,295,575.20
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 5,390,728,285.52 6,119,028,629.74
所有者权益（或股东权益）合计 36,170,591,658.39 36,187,498,929.56
负债和所有者权益（或股东权
138,391,146,888.73 141,527,821,627.11
益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
合并利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 七、61 21,067,967,210.73 37,371,903,949.74
其中：营业收入 七、61 21,067,967,210.73 37,371,903,949.74
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、61 29,614,040,305.55 27,363,589,606.09
其中：营业成本 七、61 19,953,105,988.88 19,833,999,035.90
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 1,252,786,863.65 2,020,543,584.91
销售费用 七、63 514,541,179.65 616,417,528.09
管理费用 七、64 2,257,809,836.73 2,569,436,990.62
研发费用 七、65 1,212,946.81 3,400,443.80
财务费用 七、66 5,634,583,489.83 2,319,792,022.77
其中：利息费用 5,828,066,680.14 2,459,487,089.43
利息收入 194,683,528.94 212,739,071.92
加：其他收益 七、67 50,198,594.59 96,493,293.70
投资收益（损失以“－”号填列） 七、68 138,939,217.75 -809,816.21
其中：对联营企业和合营企业的投资
-12,515,556.40 -65,664,647.92
收益
88 / 352
2021 年半年度报告
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
七、70 1,366,995.49 -5,517,330.75
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、71 -643,963,438.33 -523,635,438.55
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七、72 -1,500,844,947.12 -15,486,433.28
资产处置收益（损失以“－”号填列） 七、73 40,305,694.15 69,537,985.42
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -10,460,070,978.29 9,628,896,603.98
加：营业外收入 七、74 38,211,485.57 44,793,080.60
减：营业外支出 七、75 226,189,553.18 103,252,456.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -10,648,049,045.90 9,570,437,228.19
减：所得税费用 七、76 -1,427,593,584.14 3,013,171,619.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -9,220,455,461.76 6,557,265,608.48
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
-9,220,455,461.76 6,557,265,608.48
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
-9,479,907,306.78 6,062,380,149.96
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
259,451,845.02 494,885,458.52
列）
六、其他综合收益的税后净额 260,372,269.73 -131,523,694.71
（一）归属母公司所有者的其他综合收益
267,741,230.05 -136,243,261.31
的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 267,741,230.05 -136,243,261.31
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 267,741,230.05 -136,243,261.31
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
-7,368,960.32 4,719,566.60
税后净额
七、综合收益总额 -8,960,083,192.03 6,425,741,913.77
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -9,212,166,076.73 5,926,136,888.65
（二）归属于少数股东的综合收益总额 252,082,884.70 499,605,025.12
八、每股收益：
89 / 352
2021 年半年度报告
（一）基本每股收益(元/股) -2.62 2.01
（二）稀释每股收益(元/股) -2.62 2.00
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
母公司利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 十七、4 3,619,805.05 754,053,644.24
减：营业成本
税金及附加 76,679.91 4,150,077.73
销售费用 279,996.51 4,093,643.56
管理费用 313,424,486.91 515,268,152.54
研发费用
财务费用 -282,074,848.61 477,014,862.86
其中：利息费用 659,268,453.33 529,611,784.06
利息收入 967,018,288.14 53,555,973.08
加：其他收益 11,387,527.60 9,110,501.04
投资收益（损失以“－”号填列） 十七、5 1,054,747.45 -16,585,480.64
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -4,448,875.83 -29,350,590.19
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -6,816,105.39 2,478,713.87
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -558,022.16 2,300.00
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -23,018,362.17 -251,467,058.18
加：营业外收入 102,358.00 524,266.28
减：营业外支出 208,152.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -22,916,004.17 -251,150,943.90
减：所得税费用 -6,008,733.00 -62,787,610.98
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -16,907,271.17 -188,363,332.92
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-16,907,271.17 -188,363,332.92
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
90 / 352
2021 年半年度报告
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -16,907,271.17 -188,363,332.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
合并现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 21,279,892,679.74 30,397,226,517.20
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 1,035,063,335.75 1,169,712,336.01
经营活动现金流入小计 22,314,956,015.49 31,566,938,853.21
购买商品、接受劳务支付的现金 17,678,801,973.23 32,941,532,719.80
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 2,402,455,005.42 5,341,541,344.45
支付的各项税费 5,055,277,422.00 9,138,274,926.56
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 1,945,426,696.31 2,685,927,933.01
经营活动现金流出小计 27,081,961,096.96 50,107,276,923.82
经营活动产生的现金流量净额 -4,767,005,081.47 -18,540,338,070.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 237,400,000.00 698,000,000.00
91 / 352
2021 年半年度报告
取得投资收益收到的现金 5,503,623.28 14,219,704.21
处置固定资产、无形资产和其他长期
90,443,943.00 117,967,241.17
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
322,201,327.34 241,202,242.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 655,548,893.62 1,071,389,187.38
购建固定资产、无形资产和其他长期
420,903,783.33 2,397,614,976.60
资产支付的现金
投资支付的现金 987,879,271.52
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
569,000,000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 420,903,783.33 3,954,494,248.12
投资活动产生的现金流量净额 234,645,110.29 -2,883,105,060.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 25,601,297.12 12,723,624,588.17
其中：子公司吸收少数股东投资收到
25,601,297.12 11,419,424,588.17
的现金
取得借款收到的现金 449,800,000.00 52,860,975,428.40
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 475,401,297.12 65,584,600,016.57
偿还债务支付的现金 7,127,195,300.43 28,425,804,549.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现
1,108,744,439.25 8,275,186,758.58
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 1,056,055,518.47 9,237,408,918.53
筹资活动现金流出小计 9,291,995,258.15 45,938,400,226.31
筹资活动产生的现金流量净额 -8,816,593,961.03 19,646,199,790.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-4,603,595.44 -13,329,482.63
响
五、现金及现金等价物净增加额 -13,353,557,527.65 -1,790,572,823.72
加：期初现金及现金等价物余额 25,461,937,348.81 41,144,182,734.29
六、期末现金及现金等价物余额 12,108,379,821.16 39,353,609,910.57
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
母公司现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,836,993.35 799,296,862.89
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,814,229,177.02 26,207,833,437.33
经营活动现金流入小计 2,818,066,170.37 27,007,130,300.22
92 / 352
2021 年半年度报告
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 305,873,948.92 850,349,574.08
支付的各项税费 281,512.42 129,091,315.87
支付其他与经营活动有关的现金 1,729,199,632.18 20,082,140,705.18
经营活动现金流出小计 2,035,355,093.52 21,061,581,595.13
经营活动产生的现金流量净额 782,711,076.85 5,945,548,705.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 38,000,000.00 97,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,503,623.28 12,765,109.55
处置固定资产、无形资产和其他长
2,300.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 43,503,623.28 109,767,409.55
购建固定资产、无形资产和其他长
266,416.75
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,498,260,416.66
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 266,416.75 1,498,260,416.66
投资活动产生的现金流量净额 43,237,206.53 -1,388,493,007.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,304,200,000.00
取得借款收到的现金 12,225,000.00 1,613,250,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 12,225,000.00 2,917,450,000.00
偿还债务支付的现金 1,499,800,000.00 2,139,295,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
73,200,000.00 1,708,245,043.75
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 4,095,154,128.00
筹资活动现金流出小计 1,573,000,000.00 7,942,694,171.75
筹资活动产生的现金流量净额 -1,560,775,000.00 -5,025,244,171.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -734,826,716.62 -468,188,473.77
加：期初现金及现金等价物余额 924,392,816.45 3,745,415,358.77
六、期末现金及现金等价物余额 189,566,099.83 3,277,226,885.00
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
93 / 352
2021 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
资 专 般
项目 所有者权益
实收资本 优 本 项 风 其 少数股东权益
其 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计 合计
(或股本) 先 永续债 公 储 险 他
他
股 积 备 准
备
一、上年期末余 3,913,236, 16,432,000,000. 167,295,575. 1,448,707,819. 1,938,950,813. 38,414,429,682 61,980,029,482 29,449,965,025 91,429,994,5
额 742.00 00 20 90 10 .60 .40 .54 07.94
加：会计政策变
更
前期差错更
正
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期初余 3,913,236, 16,432,000,000. 167,295,575. 1,448,707,819. 1,938,950,813. 38,414,429,682 61,980,029,482 29,449,965,025 91,429,994,5
额 742.00 00 20 90 10 .60 .40 .54 07.94
三、本期增减变 - - - - -
-
动金额（减少以 19,881,680 711,393,073.05 167,295,575. 267,741,230.05 10,191,300,379 9,341,166,364. 153,775,823.68 9,187,390,54
276,414,183.29
“－”号填列） .00 20 .83 82 1.14
- - -
（一）综合收益
711,393,073.05 267,741,230.05 10,191,300,379 9,212,166,076. 252,082,884.70 8,960,083,19
总额
.83 73 2.03
- - -
（二）所有者投 - -
19,881,680 167,295,575. -98,307,061.02 227,307,349.
入和减少资本 276,414,183.29 129,000,288.09
.00 20 11
1．所有者投入 1,716,881,098. 1,716,881,09
的普通股 48 8.48
94 / 352
2021 年半年度报告
2．其他权益工
具持有者投入资
本
3．股份支付计 - -
-
入所有者权益的 19,881,680 167,295,575.
147,413,895.20
金额 .00 20
- -
- -
4．其他 1,815,188,159. 1,944,188,44
129,000,288.09 129,000,288.09
50 7.59
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的分
配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转留
存收益
5．其他综合收
益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
95 / 352
2021 年半年度报告
（六）其他
四、本期期末余 3,893,355, 17,143,393,073. 1,716,449,049. 1,662,536,629. 28,223,129,302 52,638,863,117 29,603,740,849 82,242,603,9
额 062.00 05 95 81 .77 .58 .22 66.80
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
专 般
项目 所有者权益合
实收资本 优 其他综合收 项 风 其 少数股东权益
其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计 计
(或股本) 先 永续债 益 储 险 他
他
股 备 准
备
-
一、上年期末 3,013,285, 5,800,000,000 1,442,035,909 456,059,190 1,913,090,18 38,841,393,991 50,036,273,358 23,649,937,570 73,686,210,928
517,473,448
余额 909.00 .00 .14 .00 7.27 .33 .07 .61 .68
.67
加：会计政策
931,350,858.41 931,350,858.41 45,837,454.79 977,188,313.20
变更
前期差错
更正
同一控制
下企业合并
其他
-
二、本年期初 3,013,285, 5,800,000,000 1,442,035,909 456,059,190 1,913,090,187 39,772,744,849 50,967,624,216 23,695,775,025 74,663,399,241
517,473,448
余额 909.00 .00 .14 .00 .27 .74 .48 .40 .88
.67
三、本期增减
- - - - - -
变动金额（减 1,470,729,549. 10,838,742,322 9,410,428,107.
2,223,000. 2,695,800,000 125,165,343.2 60,387,840. 136,243,261 1,428,314,215.
少以“－”号 46 .73 66
00 .00 2 00 .31 07
填列）
-
（一）综合收 6,062,380,149. 5,926,136,888. 499,605,025.1 6,425,741,913.
136,243,261
益总额 96 65 2 77
.31
（二）所有者 - - - - -
10,911,080,627 8,148,280,124.
投入和减少资 2,223,000. 2,695,800,000 125,165,343.2 60,387,840. 2,762,800,503.
.65 43
本 00 .00 2 00 22
96 / 352
2021 年半年度报告
1．所有者投入 8,649,282,392. 8,649,282,392.
的普通股 39 39
2．其他权益工 - -
2,450,000,000. -
具持有者投入 2,695,800,000 2,695,800,000.
00 245,800,000.00
资本 .00 00
3．股份支付计 - -
入所有者权益 2,223,000. 48,297,947.45 60,387,840. 106,462,787.45 106,462,787.45
的金额 00 00
-
- - -
4．其他 173,463,290.6
173,463,290.67 188,201,764.74 361,665,055.41
7
- - -
（三）利润分 -
4,591,650,600. 4,591,650,600. 5,163,593,930
配 571,943,330.04
50 50 .54
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 - - -
（或股东）的 4,516,594,363. 4,516,594,363. 4,516,594,363.
分配 50 50 50
- -
4．其他 -75,056,237.00 -75,056,237.00
571,943,330.04 646,999,567.04
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
97 / 352
2021 年半年度报告
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
-
四、本期期末 3,011,062, 3,104,200,000 1,316,870,565 395,671,350 1,913,090,187 41,243,474,399 49,539,310,001 34,534,517,348 84,073,827,349
653,716,709
余额 909.00 .00 .92 .00 .27 .20 .41 .13 .54
.98
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
其他权益工具 其
他 专
项目 实收资本 (或股 优 综 项
其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 永续债 合 储
他 收 备
股
益
一、上年期末余额 3,913,236,742.00 16,432,000,000.00 7,933,910,762.02 167,295,575.20 1,956,618,371.00 6,119,028,629.74 36,187,498,929.56
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,913,236,742.00 16,432,000,000.00 7,933,910,762.02 167,295,575.20 1,956,618,371.00 6,119,028,629.74 36,187,498,929.56
三、本期增减变动金额（减少
-19,881,680.00 711,393,073.05 -147,413,895.20 -167,295,575.20 -728,300,344.22 -16,907,271.17
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 711,393,073.05 -728,300,344.22 -16,907,271.17
（二）所有者投入和减少资本 -19,881,680.00 -147,413,895.20 -167,295,575.20
98 / 352
2021 年半年度报告
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
-19,881,680.00 -147,413,895.20 -167,295,575.20
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,893,355,062.00 17,143,393,073.05 7,786,496,866.82 1,956,618,371.00 5,390,728,285.52 36,170,591,658.39
2020 年半年度
其他权益工具 其
他 专
项目 实收资本 (或股 优 综 项
其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 永续债 合 储
他 收 备
股
益
99 / 352
2021 年半年度报告
5,800,000,000.
一、上年期末余额 3,013,285,909.00 8,854,135,355.81 456,059,190.00 1,808,392,922.32 5,284,328,473.90 24,304,083,471.03
00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
5,800,000,000.
二、本年期初余额 3,013,285,909.00 8,854,135,355.81 456,059,190.00 1,808,392,922.32 5,284,328,473.90 24,304,083,471.03
00
-
三、本期增减变动金额（减 -
-2,223,000.00 2,695,800,000. 48,297,947.45 -60,387,840.00 -7,369,351,145.97
少以“－”号填列） 4,780,013,933.42
00
（一）综合收益总额 -188,363,332.92 -188,363,332.92
-
（二）所有者投入和减少资
-2,223,000.00 2,695,800,000. 48,297,947.45 -60,387,840.00 -2,589,337,212.55
本
00
1．所有者投入的普通股
-
2．其他权益工具持有者投入
2,695,800,000. -2,695,800,000.00
资本
00
3．股份支付计入所有者权益
-2,223,000.00 48,297,947.45 -60,387,840.00 106,462,787.45
的金额
4．其他
-
（三）利润分配 -4,591,650,600.50
4,591,650,600.50
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分 -
-4,516,594,363.50
配 4,516,594,363.50
3．其他 -75,056,237.00 -75,056,237.00
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
100 / 352
2021 年半年度报告
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,104,200,000.
四、本期期末余额 3,011,062,909.00 8,902,433,303.26 395,671,350.00 1,808,392,922.32 504,314,540.48 16,934,732,325.06
00
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
101 / 352
2021 年半年度报告
三、公司基本情况
1、公司概况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司
（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24 号文和国
家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体
改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字
〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价 7.30
元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司 24.64%的股份，华夏幸福基业
控股股份公司及其一致行动人合计持有本公司 25.82%的股份，公司最终控制方为王文学先生。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 9 层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾亿零叁佰贰拾伍万壹仟柒佰零玖元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；
企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2、合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公
司控制的企业以及结构化主体等共计 633 户。与上期相比，本年因设立增加 18 户，转让 9 户，注
销 4 户。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。
本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企
业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号
——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
102 / 352
2021 年半年度报告
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
√适用 □不适用
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，受宏观经济环境、行业环境、信用
环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司货币资金账面余额 139.80 亿元，其中受限资金 18.72 亿元；
金融有息负债账面余额 1,876.19 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.36 亿元、一年内到期
的非流动负债（不含租赁负债）786.90 亿元。此外，2021 年 1 月份华夏幸福公司出现未能偿付到
期金融债务情形，金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。
上述情况表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华夏幸福
金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支
持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：
一是积极配合省市专班和债委会工作，加快制定综合性风险化解方案；
二是全力保证公司正常生产经营，公司已经拟定 2021 年经营计划，有序开展经营；
三是深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减
缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债务余额整体稳定；
四是通过提高资产运营效率、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积
极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。
因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。
尽管如此，本公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续
经营将取决于：
（1）银行借款、应付债券等债务的偿还是否将继续根据原约定的时间表执行。本公司能否成
功取得相关银行、债券债权人等不会就上述逾期偿还及违约事项在将来行使其要求本公司偿还所
有剩余借款本金、应付债券等的权利的书面确认；
（2）本公司能否及时在银行借款到期时续借或者展期、取得新的融资安排，以偿还到期债务
并满足未来营运及资本开支需求，并持续遵守或满足借款协议的所有条款；
（3）本公司能否在需要时进行相关资产的处置，并及时回笼现金补充流动资金；
103 / 352
2021 年半年度报告
如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，该可能调整的
影响并未反映在本财务报表中。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1、 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2、 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5、 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
104 / 352
2021 年半年度报告
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条
关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”
的，参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子
交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
105 / 352
2021 年半年度报告
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6、 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
106 / 352
2021 年半年度报告
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、21“长期股权投资”或本附注五、10“金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
21、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）
适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8、 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短
（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险
很小的投资。
107 / 352
2021 年半年度报告
9、 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与
初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本
位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当
期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其
外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的
外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
108 / 352
2021 年半年度报告
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产
或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨
认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但
符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决
于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征
测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征
测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且
此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量
且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产
因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以
收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
109 / 352
2021 年半年度报告
收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计
入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金
融资产。
（2）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具
投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入
当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融
负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；
②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一
经作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公
允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于
此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款
110 / 352
2021 年半年度报告
和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下
二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收
入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，
是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现
金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照
下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的
估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
111 / 352
2021 年半年度报告
④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信
息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期
信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内
的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信
用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一
阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工
具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本
公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：无风险票据组合 出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票
据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其
支付合同现金流量义务的能力很强
组合二：其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约
112 / 352
2021 年半年度报告
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：应收园区结算款 本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客
户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收
账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的
账龄进行信用风险组合分类。
组合二：其他应收客户款项 本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应
收款项之外的应收账款，本公司根据以往的历
史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参
考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：应收本公司关联方、政府有关机构等 此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信
款项 用损失风险极低。
组合二：应收合作方款项 本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的
风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项
计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进
行信用风险组合分类。
组合三：其他应收客户款项 本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准
备的其他应收款项之外的其他应收款，本公司
根据以往的历史经验对其他应收款计提比例
作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信
用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签
订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产
生的利得或损失，直接计入当期损益。
113 / 352
2021 年半年度报告
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生
工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从
主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技
术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
11、应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
12、应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
114 / 352
2021 年半年度报告
13、应收款项融资
□适用 √不适用
14、其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”
15、存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的
服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付
账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
115 / 352
2021 年半年度报告
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
16、合同资产和合同负债
(1).合同资产和合同负债的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负
债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前
合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信
用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同
资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备，详见附注五、10“金融工具”。
116 / 352
2021 年半年度报告
17、持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项
非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关
规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
117 / 352
2021 年半年度报告
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损
益。
18、债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
19、其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20、长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21、长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资
产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
118 / 352
2021 年半年度报告
易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
119 / 352
2021 年半年度报告
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
120 / 352
2021 年半年度报告
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
121 / 352
2021 年半年度报告
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22、投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资
产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换
当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日
的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的
金额，也一并结转。
122 / 352
2021 年半年度报告
23、固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其他 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
（4）.大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件
的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理
间隔期间，照提折旧。
24、在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
25、借款费用
√适用 □不适用
123 / 352
2021 年半年度报告
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费
用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始
资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资
本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
26、生物资产
□适用 √不适用
27、油气资产
□适用 √不适用
28、使用权资产
√适用 □不适用
详见第十节财务报告、五、42。
29、无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
124 / 352
2021 年半年度报告
摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值
全部转入当期损益。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
30、长期资产减值
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
125 / 352
2021 年半年度报告
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31、长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
32、合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见附注五、16 合同资产和合同负债。
33、职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
126 / 352
2021 年半年度报告
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他
长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
34、租赁负债
√适用 □不适用
详见第十节财务报告、五、42。
35、预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
36、股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
127 / 352
2021 年半年度报告
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债
表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日
调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据
行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
37、优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
38、收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控
制权时确认收入。
128 / 352
2021 年半年度报告
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利
率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
①产业发展服务收入
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某
一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
②基础设施建设收入
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由
于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
③土地整理收入
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，
本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。
④园区综合服务收入
129 / 352
2021 年半年度报告
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履
约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履
约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政
府机构共同确认的基础上确认收入。
⑤房地产销售收入
本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适
用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约
义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收
入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对
价时确认。
⑥物业管理收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
⑦物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认租赁收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39、合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
130 / 352
2021 年半年度报告
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过
一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
40、政府补助
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
131 / 352
2021 年半年度报告
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定
可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
42、租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
132 / 352
2021 年半年度报告
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本公司作为承租人
本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁
期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致
租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终
止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调
整使用权资产的账面价值。
本公司作为出租人
133 / 352
2021 年半年度报告
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
售后租回交易
公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“38 收入”所述原则评估确定售
后租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“10 金融工具”。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人
不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第十节财
务报告之五、重要会计政策及会计估计“10 金融工具”。
43、其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44、重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名
会计政策变更的内容和原因 审批程序
称和金额)
2018 年，财政部颁布了修订的《企业会计 公司第七届十四 预付账款：-17,989,194.70 元
准则第 21 号——租赁》（简称“新租赁准 次董事会会议批 使用权资产：548,499,857.50 元
则”），新租赁准则采用与现行融资租赁 准会议 一年内到期的非流动负债：
会计处理类似的单一模型，要求承租人对 179,370,526.66 元
除短期租赁和低价值资产租赁以外的所 租赁负债：351,140,136.14 元
有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分
别确认折旧和利息费用。本公司自 2021 年
134 / 352
2021 年半年度报告
1 月 1 日开始按照新修订的租赁准则进行
会计处理。
其他说明：
详见附注第十节财务报告、五、42 租赁。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 26,993,157,680.62 26,993,157,680.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 40,485,600.00 40,485,600.00
应收账款 63,142,026,157.48 63,142,026,157.48
应收款项融资
预付款项 1,297,986,461.79 1,279,997,267.09 -17,989,194.70
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 21,332,630,422.55 21,332,630,422.55
其中：应收利息 348,918,757.57 348,918,757.57
应收股利
买入返售金融资产
存货 179,224,643,860.64 179,224,643,860.64
合同资产 131,013,829,616.47 131,013,829,616.47
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 3,610,020,000.00 3,610,020,000.00
其他流动资产 14,439,795,741.33 14,439,795,741.33
流动资产合计 441,094,575,540.88 441,076,586,346.18 -17,989,194.70
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,924,308,114.28 5,924,308,114.28
135 / 352
2021 年半年度报告
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 4,049,209,387.10 4,049,209,387.10
投资性房地产 8,502,574,624.15 8,502,574,624.15
固定资产 8,232,312,798.36 8,232,312,798.36
在建工程 6,296,031,887.80 6,296,031,887.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 548,499,857.50 548,499,857.50
无形资产 6,767,745,065.63 6,767,745,065.63
开发支出
商誉 203,675,980.24 203,675,980.24
长期待摊费用 2,342,029,640.21 2,342,029,640.21
递延所得税资产 5,339,235,788.45 5,339,235,788.45
其他非流动资产 10,660,000.00 10,660,000.00
非流动资产合计 47,667,783,286.22 48,216,283,143.72 548,499,857.50
资产总计 488,762,358,827.10 489,292,869,489.90 530,510,662.80
流动负债：
短期借款 27,642,610,000.00 27,642,610,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 14,455,853,237.26 14,455,853,237.26
应付账款 43,085,177,861.16 43,085,177,861.16
预收款项 200,277,205.75 200,277,205.75
合同负债 97,607,702,962.97 97,607,702,962.97
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 229,328,932.33 229,328,932.33
应交税费 9,212,444,381.80 9,212,444,381.80
其他应付款 17,448,871,577.76 17,448,871,577.76
其中：应付利息 2,707,661,938.87 2,707,661,938.87
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 54,044,646,179.51 54,224,016,706.17 179,370,526.66
其他流动负债 21,662,162,252.68 21,662,162,252.68
流动负债合计 285,589,074,591.22 285,768,445,117.88 179,370,526.66
非流动负债：
保险合同准备金
136 / 352
2021 年半年度报告
长期借款 64,403,143,220.47 64,403,143,220.47
应付债券 46,475,286,201.91 46,475,286,201.91
其中：优先股
永续债
租赁负债 351,140,136.14 351,140,136.14
长期应付款 389,771,923.79 389,771,923.79
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 10,279,036.94 10,279,036.94
递延所得税负债 464,809,344.83 464,809,344.83
其他非流动负债
非流动负债合计 111,743,289,727.94 112,094,429,864.08 351,140,136.14
负债合计 397,332,364,319.16 397,862,874,981.96 530,510,662.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,913,236,742.00 3,913,236,742.00
其他权益工具 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00
其中：优先股
永续债 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00
资本公积
减：库存股 167,295,575.20 167,295,575.20
其他综合收益 1,448,707,819.90 1,448,707,819.90
专项储备
盈余公积 1,938,950,813.10 1,938,950,813.10
一般风险准备
未分配利润 38,414,429,682.60 38,414,429,682.60
归属于母公司所有者权益
61,980,029,482.40 61,980,029,482.40
（或股东权益）合计
少数股东权益 29,449,965,025.54 29,449,965,025.54
所有者权益（或股东权
91,429,994,507.94 91,429,994,507.94
益）合计
负债和所有者权益
488,762,358,827.10 489,292,869,489.90 530,510,662.80
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2018 年颁布了新租赁准则，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用
国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则的衔接规定，首次执行本准则的企
业，根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他
相关项目金额，不调整可比期间信息。
137 / 352
2021 年半年度报告
母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 924,392,816.45 924,392,816.45
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 46,386,157.06 43,332,695.84 -3,053,461.22
其他应收款 53,314,044,698.96 53,314,044,698.96
其中：应收利息 487,731,496.19 487,731,496.19
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,015,614,903.00 2,015,614,903.00
其他流动资产 3,764,266.21 3,764,266.21
流动资产合计 56,304,202,841.68 56,301,149,380.46 -3,053,461.22
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 84,398,360,281.39 84,398,360,281.39
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 624,000,000.00 624,000,000.00
投资性房地产
固定资产 3,432,337.80 3,432,337.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 49,525,722.46 49,525,722.46
无形资产 160,210,796.89 160,210,796.89
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 37,615,369.35 37,615,369.35
其他非流动资产
非流动资产合计 85,223,618,785.43 85,273,144,507.89 49,525,722.46
资产总计 141,527,821,627.11 141,574,293,888.35 46,472,261.24
流动负债：
短期借款
138 / 352
2021 年半年度报告
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 9,350,858.60 9,350,858.60
应交税费 19,290,275.44 19,290,275.44
其他应付款 71,835,539,385.65 71,835,539,385.65
其中：应付利息 1,136,423,856.08 1,136,423,856.08
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 14,950,536,641.72 14,977,562,332.32 27,025,690.60
其他流动负债 86,740,898.11 86,740,898.11
流动负债合计 86,901,458,059.52 86,928,483,750.12 27,025,690.60
非流动负债：
长期借款
应付债券 18,436,905,639.33 18,436,905,639.33
其中：优先股
永续债
租赁负债 19,446,570.64 19,446,570.64
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70
非流动负债合计 18,438,864,638.03 18,458,311,208.67 19,446,570.64
负债合计 105,340,322,697.55 105,386,794,958.79 46,472,261.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,913,236,742.00 3,913,236,742.00
其他权益工具 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00
其中：优先股
永续债 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00
资本公积 7,933,910,762.02 7,933,910,762.02
减：库存股 167,295,575.20 167,295,575.20
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 6,119,028,629.74 6,119,028,629.74
所有者权益（或股东权
36,187,498,929.56 36,187,498,929.56
益）合计
139 / 352
2021 年半年度报告
负债和所有者权益
141,527,821,627.11 141,574,293,888.35 46,472,261.24
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2018 年颁布了新租赁准则，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用
国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则的衔接规定，首次执行本准则的企
业，根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他
相关项目金额，不调整可比期间信息。
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
45、其他
□适用 √不适用
六、税项
1、主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%（注 1）
企业所得税 应纳税所得额 25%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进 30%、40%、50%、60%
从租计征的，计税依据为房产租
金收入；从价计征的，计税依据 从租计征的税率为 12%；从价计
房产税
为房产原值减除 10%至 30%后的 征的税率为 1.2%
余值
依土地所在地税务机关的规定
土地使用税 占地面积
征收
注 1：根据财税〔2016〕36 号文件，本公司于 2016 年 5 月 1 日开始实行营改增政策，商品房
销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 5%；适用于一般计税
的项目，增值税税率为 11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务收入，
适用于简易计税的项目，增值税征收率为 3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为 11%。
140 / 352
2021 年半年度报告
根据财税〔2018〕32 号文件，本公司于 2018 年 5 月 1 日起将原适用 17%和 11%税率的增值税
应税行为，税率分别调整为 16%、10%。
根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号，本公司于 2019 年 4 月 1 日起将原适用
16%和 10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为 13%、9%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
CFLD（US）Inc. 21
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD 30
INDIA INVESTMENT PRIVATE LIMITED
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 30
CFCITY PHILIPP INESNEWINDUSTRY CITY
CORPORATION
华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK） 19
INVESTMENT LIMITED.
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCity 22.5
Egypt NewIntegrated CityS.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD 17
（SINGAPORE） INVESTMENT PTE. LTD.
SNC 投资 1 有限公司 SNC INVESTMENT 17
IPTE.LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLD INVESTMENT II 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
III PTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLD INVESTMENT IV 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司 CFLD INVESTMENT VI 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
VII PTE.LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
VIII PTE.LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
IX PTE.LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司 CFCIT YINVESTMENT 17
X PTE.LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XI PTE.LTD.
141 / 352
2021 年半年度报告
华夏幸福投资 12 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XII PTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XIII PTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XIV PTE.LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XV PTE.LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XVI PTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XVII PTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
18 PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
19 PTE.LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
20 PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
21 PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司 CFCIT YINVESTMENT 17
22 PTE.LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
23 PTE.LTD.
产业新城投资 26 有限公司 NEW INDUSTRY CITY 17
INVESTMENT 26 PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司 SNC Investment 27 17
Limited
SNC 投资 28 有限公司 SNC Investment 28 17
Pte.Limited
SNC 投资 29 有限公司 SNC INVESTMENT 29 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
30 PTE.LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
31 PTE.LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
32 PTE.LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
33 PTE.LTD.
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY 17
（SINGAPORE）INVESTMENT PTE.LTD.
142 / 352
2021 年半年度报告
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLAS 17
GLOBAL INVESTMENT 35 PTE.LTD.
SNC 投资 5 有限公司 SN CInvestment 5 17
Pte.Ltd
VNIC 投资 41 有限公司 VNIC Investment 41 17
Pte.Ltd
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
37 PTE.LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
38 PTE.LTD.
产业新城 39 有限公司 New Industry Park 39 17
PTE.LTD.
产业新城 40 有限公司 New Industry Park 40 17
PTE.LTD.
VNIC 投资 42 有限公司 VNIC Investment 42 17
Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司 VNIC Investment 43 17
Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司 New Industry Park 44 17
PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 Atlas 17
Global Investment 45 Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLD 15.825
Germany New Industry City GmbH
华夏幸福国际控股有限公司 CFLD 16.5
International Holding Limited
VNIC 投资 1 有限公司 VNIC Investment 1 20
Company Limited
越南大福莲花项目公司 VINA DAI PHUOC 20
CORPORATION
仁泽产业新城有限公司 Nhon Trac New 20
Industry City Company Limited
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司 16.5
CHINA FORTUNE（HONGKONG）SPORTS INDUSTRY
DEVELOPMENT CO.,LIMITED
环球产业投资有限公司 GLOBAL INDUSTRIAL 16.5
INVESTMENT LIMITED
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 22.5
Egypt New Integrated City Infrustructure
Development S.A.E
华夏幸福投资 46 有限公司 CFLD Investment 17
46 Pte.Ltd
143 / 352
2021 年半年度报告
华夏幸福投资 47 有限公司 CFLD Investment 17
47 Pte.Ltd
越南产业新城基础设施开发有限公司越： 20
CngTyTNHHPhátTrinHTngThànhPhCngNghi
pMiVitNam 英：Vietnam NewIndustry
City Infrastructure Development Co.Ltd
兴桂投资有限公司 XING GUI INVESTMENTS 16.5
LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD 16.5
（HK）Elderly Care Industry Investment
Co.,Limited
城市空间设计规划有限公司 URBAN SPACE 17
DESIGN AND PLANNING PTE.LTD.
天鹅城三菱地所投资有限公司 SNC MJR 17
INVESTMENT PTE.LTD.
诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng 16.5
（HK）Industry Investment Limited
焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng 16.5
（HK）Industry Investment Limited
誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK） 16.5
Industry Investment Limited
大福天鹅城三菱地所股份有限公司 Dai 20
Phuoc SwanCity One MEA Joint Stock
Company
2、税收优惠
√适用 □不适用
根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13 号），
廊坊九通基业创新产业服务有限公司享受大厂回族自治县免征企业所得税省级以下留成部分（40%）
优惠，即实际按 15%征收企业所得税。
3、其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 313,752.29 317,589.49
银行存款 11,483,851,223.21 24,391,975,370.79
144 / 352
2021 年半年度报告
其他货币资金 2,496,091,826.31 2,600,864,720.34
合计 13,980,256,801.81 26,993,157,680.62
其中：存放在境外的
1,397,693,458.80 1,756,211,615.63
款项总额
其他说明：
注 1：其他货币资金为承兑汇票保证金 10,000,000.00 元，购房按揭保证金 2,353,194,164.73 元，
POS 机结算款 1,690,065.24 元，保函保证金 74,557,478.32 元，履约保证金 56,650,118.02 元。
注 2：货币资金期末余额较期初减少了 48.21%，主要系经营及融资回款大幅下降所致。
2、交易性金融资产
□适用 √不适用
3、衍生金融资产
□适用 √不适用
4、应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 15,150,000.00 40,370,000.00
商业承兑票据 420,100.00 115,600.00
合计 15,570,100.00 40,485,600.00
注：应收票据期末余额较期初减少 61.54%，主要系本期收回承兑汇票所致。
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
145 / 352
2021 年半年度报告
5、应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内 20,503,933,521.20
其中：1 年以内分项 20,503,933,521.20
1 年以内小计 20,503,933,521.20
1至3年 34,968,164,159.84
3至5年 4,006,491,890.38
5 年以上 18,037,163.89
合计 59,496,626,735.31
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 比 计提 账面 比 计提 账面
金额 例 金额 比例 价值 金额 例 金额 比例 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提 0.0 1,014,685 100.0 1,014,685. 1,014,685. 100.
1,014,685.81 - - -
坏账准备 0 .81 0 81 81 00
按组合计提 59,495,612,04 100 2,217,057 57,278,554, 64,882,878 100 1,740,852, 63,142,026,157.
3.73 2.68
坏账准备 9.50 .00 ,550.85 498.65 ,665.45 .00 507.97 48
其中：
应收园区结 58,658,935,33 98. 2,142,099 56,516,835, 64,094,211 98. 1,668,936, 2.60 62,425,274,480.
3.65
算款 2.40 59 ,763.25 569.15 ,313.68 78 833.28 40
应收其他客 836,676,717.1 1.4 74,957,78 761,718,929 788,667,35 1.2 71,915,674 9.12 716,751,677.08
8.96
户款项 0 1 7.60 .50 1.77 2 .69
59,496,626,73 100 2,218,072 57,278,554, 64,883,893 100 1,741,867, 63,142,026,157.
合计 / /
5.31 .00 ,236.66 498.65 ,351.26 .00 193.78 48
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
已逾期，预计无
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00
法收回
146 / 352
2021 年半年度报告
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 19,804,130,382.42
1 年以内小计 19,804,130,382.42
1至3年 34,867,614,635.04 1,743,380,731.76 5.00
3至4年 3,987,190,314.94 398,719,031.49 10.00
4至5年
5 年以上
合计 58,658,935,332.40 2,142,099,763.25 3.65
B、组合中，应收其他客户款项
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 699,803,138.78 34,990,156.94 5.00
1 年以内小计 699,803,138.78 34,990,156.94 5.00
1至2年 84,352,462.88 8,435,246.29 10.00
2至3年 16,197,061.92 4,859,118.57 30.00
3至5年 19,301,575.44 9,650,787.72 50.00
5 年以上 17,022,478.08 17,022,478.08 100.00
合计 836,676,717.10 74,957,787.60 8.96
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应
收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为
组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
147 / 352
2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
应收园区结
1,668,936,833.28 572,693,578.80 99,530,648.83 2,142,099,763.25
算款
应收其他客
71,915,674.69 21,611,684.50 18,569,571.59 74,957,787.60
户款项
按单项计提
1,014,685.81 1,014,685.81
坏账准备
合计 1,741,867,193.78 594,305,263.30 118,100,220.42 2,218,072,236.66
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位名称 金额 账龄 占应收账款总额
的比例（%）
固安县新兴产业示范区 1 年以内：3,088,129,313.25；
8,175,342,997.48 13.74
财政分局 1-3 年：5,087,213,684.23
1 年以内：1,387,382,385.96；
河北沙城经济开发区管
7,332,763,917.94 1-3 年 ： 3,685,971,526.6;3-4 12.32
理委员会
年：2,259,410,005.38
长三角嘉善科技商务服 1 年以内：2,332,645,010.47；
5,620,552,125.45 9.45
务区管理委员会 1-3 年：3,287,907,114.98
新郑市华夏幸福产业新 1 年以内：1,852,464,640.81；
3,444,552,895.39 5.79
城建设指挥部 1-3 年：1,592,088,254.58
武陟县产业新城管理委 1 年以内：806,922,530.97；1-
3,081,682,863.23 5.18
员会 3 年：2,274,760,332.26
总计 27,654,894,799.49 46.48
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 27,654,894,799.49 元，占应收账款期末余额
合计数的比例 46.48 %，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 1,022,338,046.17 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
148 / 352
2021 年半年度报告
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、应收款项融资
□适用 √不适用
7、预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,033,038,103.69 84.86 1,122,395,725.09 87.69
1至2年 139,670,899.37 11.47 103,351,661.30 8.07
2至3年 18,704,645.25 1.54 39,929,067.13 3.12
3 年以上 25,952,267.85 2.13 14,320,813.57 1.12
合计 1,217,365,916.16 100.00 1,279,997,267.09 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
尚未达到结算条件
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
与本公司 占预付账款总
单位名称 金额 账龄 未结算原因
关系 额的比例%
邯郸市丛台区财政局 非关联方 494,525,000.00 40.62 1 年以内 尚未达到结算条件
中智（北京）经济技
非关联方 26,353,798.39 2.16 1 年以内 尚未达到结算条件
术合作有限公司
东莞市万江金鳌新村 1 年以内：22,500,000. 00; 3
非关联方 23,300,000.00 1.91 尚未达到结算条件
物业投资有限公司 年以上：800,000.00
河北建设集团股份有 1 年以内：8,000,000.00; 1- 2
非关联方 18,996,201.73 1.56 尚未达到结算条件
限公司 年：10,996,201.73
中国新兴建筑工程有 1 年以内：9,100,000.00; 1- 2
非关联方 18,990,403.69 1.56 尚未达到结算条件
限责任公司 年：9,890,403.69
合计 582,165,403.81 47.81
其他说明
□适用 √不适用
149 / 352
2021 年半年度报告
8、其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 348,070,630.52 348,918,757.57
应收股利 12,500,000.00
其他应收款 23,708,258,713.49 20,983,711,664.98
合计 24,068,829,344.01 21,332,630,422.55
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 - 4,646,570.63
贷款利息 348,070,630.52 344,272,186.94
合计 348,070,630.52 348,918,757.57
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
嘉兴融光房地产开发有限公司 2,500,000.00
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 10,000,000.00
合计 12,500,000.00
150 / 352
2021 年半年度报告
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内 9,622,205,517.26
其中：1 年以内分项 9,622,205,517.26
1 年以内小计 9,622,205,517.26
1至2年 10,223,333,119.19
2至3年 2,860,048,198.41
3至5年 2,548,295,108.09
5 年以上 740,339,833.45
合计 25,994,221,776.40
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 851,669,816.71 790,715,244.13
代垫款 1,689,558,901.05 2,011,580,448.42
个人借款 6,559,957.16 4,485,192.79
保证金 5,604,289,461.65 6,217,151,402.64
其他 1,702,951,339.34 1,179,155,248.29
合作方往来 12,797,690,559.21 12,920,543,989.05
商品房预售资金监管 3,341,501,741.28
合计 25,994,221,776.40 23,123,631,525.32
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
151 / 352
2021 年半年度报告
整个存续期预
整个存续期预
未来12个月预期信用 期信用损失
期信用损失(已
损失 (未发生信用
发生信用减值)
减值)
2021 年 1 月1
2,134,387,341.84 5,532,518.50 2,139,919,860.34
日余额
2021 年 1 月1
日 余 额 在本
期
-- 转 入 第二
阶段
-- 转 入 第三
阶段
-- 转 回 第二
阶段
-- 转 回 第一
阶段
本期计提 220,795,248.13 220,795,248.13
本期转回 53,036,852.68 53,036,852.68
本期转销
本期核销
其他变动 21,715,192.88 21,715,192.88
2021年6月
2,280,430,544.41 5,532,518.50 2,285,963,062.91
30日余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款 2,139,919,8 220,795,248 53,036,852. 21,715,1 2,285,963,0
坏账准备 60.34 .13 68 92.88 62.91
2,139,919,8 220,795,248 53,036,852. 21,715,1 2,285,963,0
合计
60.34 .13 68 92.88 62.91
本期变动金额其他变动为处置子公司减少的坏账准备。
152 / 352
2021 年半年度报告
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
性质 期末余额
数的比例(%)
商品房
嘉善县城市基 础 设
预售资 1,861,883,423.96 1 年以内 7.16
施投资有限公司
金监管
1 年以内：
北京辰越木康 科 贸 合作方
1,499,736,296.66 410,386,488.66；1-2 5.77 14,997,362.97
有限公司 往来
年：1,089,349,808.00
1-2 年：
南京经济技术 开 发
保证金 1,343,784,800.00 1,327,544,800；3-5 5.17 140,874,480.00
区管理委员会
年：16,240,000.00
1 年以内：
北京贯天德俊 科 贸 合作方
987,775,432.75 417,775,432.75；1-2 3.80 9,877,754.33
有限公司 往来
年：570,000,000.00
1 年以内：
北京蔚蓝海岸 房 地 合作方 124,250,000.00；1-2
794,384,760.55 3.06 7,943,847.61
产开发有限公司 往来 年：609,837,454.93；
2-3 年：60,297,305.62
合计 / 6,487,564,713.92 / 24.96 173,693,444.91
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
153 / 352
2021 年半年度报告
□适用 √不适用
9、存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准
存货跌价准备
项目 备/合同履约
账面余额 /合同履约成 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准
本减值准备
备
原材料 4,400,746.46 4,400,746.46 4,598,567.40 4,598,567.40
库存商品 361,363.85 361,363.85 187,997.45 187,997.45
周转材料 1,670,818.24 1,670,818.24 1,785,810.35 1,785,810.35
消耗性生物 20,102,403.6
20,102,403.62 20,102,403.62 20,102,403.62
资产 2
产业服务成 1,447,586,825. 1,447,586,825. 1,277,801,95
1,277,801,955.25
本 39 39 5.25
综合服务-规 1,300,061,681. 1,300,061,681. 1,287,215,75
1,287,215,755.62
划设计 02 02 5.62
166,977,937,72 10,348,370,6 156,629,567,07 174,153,042, 9,246,819,7 164,906,222,352.
开发成本
1.12 50.59 0.53 133.21 81.21 00
完工开发产 12,466,071,757 313,959,833. 12,152,111,923 12,043,797,1 317,068,092 11,726,729,018.9
品 .33 68 .65 11.61 .66 5
182,218,193,31 10,662,330,4 171,555,862,83 188,788,531, 9,563,887,8 179,224,643,860.
合计
7.03 84.27 2.76 734.51 73.87 64
消耗性生物资产
项目 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
林业 19,776,248.62 19,776,248.62
农作物 326,155.00 326,155.00
小计 20,102,403.62 20,102,403.62
开发成本明细表
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
1 潮白馨居 2011 年 6 月 2014 年 9 月 1,283,015,526.44 279,205,445.74 279,205,445.74
威海孔雀城（威
2 2012 年 5 月 2014 年 12 月 756,483,771.77 319,337,856.50 319,337,856.49
海孔雀湾）
3 苏家屯项目 2013 年 4 月 2015 年 4 月 1,712,320,000.00 43,925,550.63 46,722,947.92
4 广阳天村项目 2015 年 6 月 2018 年 8 月 290,292,990.00 77,060,492.05 77,060,492.05
潮白河创意 办
5 2012 年 6 月 2014 年 5 月 570,940,000.00 89,527,258.89 89,527,258.89
公和商业项目
154 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
牛驼温泉孔 雀
6 2013 年 3 月 2015 年 4 月 6,308,978,912.58 94,957,812.98 -
城
镇江孔雀城 英
7 2013 年 6 月 2015 年 9 月 2,060,490,000.00 136,530,347.31 216,530,347.31
国宫
三泉井、八达岭
8 2013 年 4 月 2017 年 12 月 390,638,626.56 204,892,531.96 208,796,843.67
孔雀城 7.1 期
邵府新民居 二
9 2014 年 3 月 2016 年 6 月 540,940,000.00 174,804,507.85 174,804,507.85
期
孔雀城剑桥郡 8
10 2014 年 8 月 2017 年 4 月 1,741,790,000.00 4,726,756.43 4,726,756.43
期
镇江汽车电 子
11 2014 年 3 月 2017 年 6 月 259,520,500.00 65,042,015.55 65,042,015.55
产业港
大厂阳光新 城
12 2015 年 1 月 2017 年 5 月 596,660,000.00 83,771,301.39 15,553,639.12
100 亩
田各庄 A 地块
13 2015 年 3 月 2017 年 5 月 2,034,420,000.00 560,914,040.31 643,773,815.33
(178 亩)
永定河孔雀 英
14 2015 年 4 月 2019 年 5 月 2,442,480,000.00 720,516,492.07 764,173,896.01
国宫 2.7 期
固安孔雀城 剑
15 2015 年 4 月 2017 年 9 月 1,839,970,000.00 86,023,090.22 86,023,090.22
桥郡 9 期
沈阳孔雀城 4
16 2015 年 4 月 2017 年 7 月 1,163,650,000.00 325,792,423.62 -
期
京东方公寓 二
17 2013 年 4 月 2014 年 9 月 78,770,000.00 64,559,058.04 64,559,058.04
期
固安英国宫 2.8
18 2015 年 7 月 2018 年 4 月 501,840,000.00 57,125,812.47 -
期
固安剑桥郡 12
19 2015 年 12 月 2018 年 9 月 1,607,650,000.00 287,415,615.19 -
期
20 公园海 1.5 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 2,017,532,457.88 187,439,457.73 195,104,394.78
21 孔雀公馆二期 2015 年 8 月 2018 年 5 月 1,328,536,108.75 485,718,426.07 350,714,132.07
霸州温泉孔 雀
22 2015 年 10 月 2017 年 12 月 1,562,233,311.77 12,190,590.20 12,155,774.48
城3期
大厂嘉蓝项 目
23 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,000,000,000.00 436,589,002.86 -
综合
24 剑桥郡 11 期 2016 年 4 月 2019 年 5 月 2,401,510,000.00 61,310,133.08 69,418,672.12
孔雀城剑桥 郡
25 2016 年 4 月 2018 年 10 月 1,483,840,354.63 1,119,365,137.51 411,607.45
7.2.1 期
任丘白洋淀 孔
26 2016 年 12 月 2018 年 9 月 1,181,820,000.00 433,741,505.62 434,869,550.89
雀城 1 期
27 A6 香堤园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 1,665,349,757.02 598,664,479.54 -
155 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
八达岭英国 宫
28 2016 年 10 月 2019 年 3 月 819,560,000.00 35,277,173.50 -
4.1.1 期
八达岭英国 宫
29 2016 年 10 月 2019 年 5 月 647,980,000.00 143,094,665.47 -
3.4 期
30 田各庄 40 亩 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,034,403,820.58 1,445,198.06 -
31 香河龙御项目 2016 年 12 月 2019 年 6 月 1,443,160,800.00 697,287,757.10 -
2,132,459,459.9
32 下庄头项目 2016 年 9 月 2019 年 6 月 4,000,000,000.00 2,099,519,433.72
9
昌悦 320 亩项
33 2016 年 10 月 2018 年 10 月 3,236,370,032.78 100,564,430.20 113,342,980.48
目
34 来安孔雀城 2016 年 12 月 2018 年 12 月 2,404,246,733.04 209,930,548.64 249,693,603.31
任丘石油新 城
35 2016 年 10 月 2019 年 3 月 2,987,568,800.00 151,266,233.69 175,860,859.80
项目
嘉善孔雀城 示
36 2015 年 4 月 2021 年 12 月 136,000,000.00 69,203,832.55 69,203,832.55
范区
37 圣龙项目 2016 年 12 月 2019 年 5 月 1,942,445,378.28 3,371.53 -
温泉新都孔 雀
38 2016 年 4 月 2018 年 12 月 11,550,000.00 10,033,915.79 -
城 2016 年
39 帝中海 80 亩 2016 年 5 月 2018 年 5 月 541,235,196.19 103,547.27 -
16 年汤林御府
40 2016 年 5 月 2018 年 12 月 4,671,130,213.48 2,320,652.51 -
431 亩
涿州孔雀城 1
41 2016 年 12 月 2017 年 12 月 5,787,189,510.00 96,296,021.02 -
期
2,062,155,134.0
42 东徐村安置 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,897,965,997.86 1,859,159,709.89
7
43 金海悦城 2016 年 9 月 2019 年 11 月 2,139,250,000.00 224,207,495.48 -
44 晨辉福邸 2016 年 9 月 2019 年 11 月 1,128,500,000.00 63,055,101.95 -
45 东庄项目 2016 年 12 月 2021 年 6 月 769,854,616.38 672,113,135.28 741,552,975.44
46 大湖 1.3+1.5 2016 年 8 月 2019 年 12 月 3,205,790,000.00 937,771,683.57 955,730,396.52
47 西玉村安置 2016 年 2 月 2018 年 5 月 821,051,899.71 31,837,003.82 34,092,647.09
大运河孔雀 城 1,336,480,824.0
48 2016 年 12 月 2019 年 6 月 4,635,518,445.47 1,085,114,074.37
7_6_1 期 9
江门孔雀城 一
49 2017 年 10 月 2020 年 7 月 2,036,771,033.26 839,245,486.56 645,523,304.24
期
50 江澜赋一期 2017 年 11 月 2019 年 4 月 494,626,227.34 275,919,608.39 298,103,334.54
51 问津一期 2017 年 11 月 2020 年 7 月 1,673,680,000.00 709,550,890.16 610,709,275.92
舒城孔雀城 项
52 2017 年 12 月 2020 年 12 月 936,756,561.91 409,821,031.52 -
目 2.2 期
舒城孔雀城 项
53 2017 年 12 月 2020 年 11 月 881,707,568.58 29,207,635.87 135,387,506.64
目 3.1 期
156 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
溧水马场路 项
54 2017 年 4 月 2019 年 6 月 1,762,600,210.88 20,251,257.52 -
目
来安孔雀城 5
55 2017 年 11 月 2020 年 6 月 768,536,216.35 298,760,035.68 301,284,549.90
期 88 亩项目
来安香樟佳 苑
56 2017 年 11 月 2020 年 8 月 960,706,006.86 27,481,090.89 27,481,090.89
100 亩项目
浦 泰 北 项 目
57 2017 年 12 月 2020 年 11 月 1,809,972,653.07 777,850,899.27 339,864,907.50
（112 亩）
邯郸孔雀城 1.1
58 2017 年 12 月 2020 年 10 月 1,328,784,352.43 926,742,295.68 953,079,460.64
期
国际公寓项 目
59 2017 年 5 月 2019 年 9 月 1,086,836,811.70 55,865,744.49 34,242,052.06
(180 亩)
恒源项目（122
60 2017 年 7 月 2020 年 4 月 1,833,034,214.62 801,791,285.28 880,830,329.78
亩）
霸州五分 2017
1,244,880,251.3
61 年 一 砖 北 19 6 2017 年 6 月 2021 年 9 月 3,015,116,106.73 1,804,445,910.97
3
亩
1,497,733,573.9
62 砖南项目 1 期 2017 年 12 月 2024 年 12 月 2,600,000,000.00 1,095,373,172.75
2
东八里庄项 目
63 2017 年 6 月 2020 年 11 月 721,060,867.01 329,468.88 -
1.3 期
永清贾八里 77
64 2017 年 12 月 2021 年 12 月 730,700,000.00 171,874,492.20 230,203,961.08
亩
文安孔雀城 项
65 2017 年 8 月 2020 年 7 月 1,830,189,341.00 1,329,603,539.77 -
目1期
3,435,042,932.2
66 丰台综合体 2013 年 5 月 2020 年 12 月 4,664,094,277.08 3,502,521,814.71
3
大厂河西营 银
67 2017 年 12 月 2020 年 12 月 2,580,101,794.00 5,400.00 -
盛项目
宏 特 项 目 （ 53
68 2017 年 12 月 2021 年 6 月 1,173,260,626.00 791,263,546.59 -
亩）
69 尚世嘉华项目 2017 年 12 月 2020 年 9 月 1,419,619,110.57 355,441,340.90 -
大运河孔雀 城
70 2017 年 6 月 2020 年 9 月 1,326,748,796.27 610,732,900.13 447,698,918.18
英国宫 5.2 期
运河大道首 开
71 2017 年 12 月 2021 年 7 月 803,060,432.06 615,195,410.22 395,131,516.35
项目
72 文创园 1 期 2017 年 5 月 2020 年 5 月 2,305,562,628.32 1,403,761,125.52 152,793,807.09
73 悦城广场 1 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 952,929,238.10 864,687,322.68 3,856,895.26
1,035,728,826.6
74 永济新城 2017 年 8 月 2020 年 5 月 3,859,930,000.00 974,940,224.39
2
157 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
长洋村项目（9 0
75 2016 年 7 月 2018 年 9 月 1,001,290,000.00 591,401,097.96 614,794,232.58
亩）
怡园项目（福星
76 2017 年 10 月 2022 年 12 月 623,400,000.00 20,909,475.48 20,832,582.64
家园）
AMOLED 生活配 1,161,657,394.5
77 2017 年 2 月 2018 年 12 月 864,130,000.00 1,175,914,818.18
套区 2
新西塘孔雀 城
78 2017 年 12 月 2021 年 2 月 920,936,507.00 765,126,514.50 -
13 期
新西塘孔雀 城
79 2017 年 12 月 2021 年 3 月 1,901,935,048.48 1,510,211,544.29 122,646.23
14 期
南浔孔雀城 二
80 2018 年 5 月 2020 年 11 月 1,436,807,739.00 315,002.41 -
期
81 田各庄 74 亩 2017 年 3 月 2021 年 10 月 1,290,129,200.00 918,615,482.51 948,066,946.26
田各庄 78 亩项 1,331,274,607.5
82 2017 年 2 月 2021 年 9 月 2,313,739,494.59 1,287,936,204.99
目 3
83 田各庄 97 亩 2017 年 2 月 2020 年 12 月 2,793,113,652.92 1,045,840,208.37 11,792,284.19
大厂窄坡 37 亩
84 2017 年 12 月 2021 年 10 月 520,700,085.76 464,189,473.69 471,050,350.46
项目
85 职中 50 亩 2017 年 12 月 2021 年 10 月 709,836,839.16 611,844,508.91 629,713,520.72
86 阳光佳苑 2013 年 3 月 2014 年 10 月 359,790,000.00 26,844,429.89 95,455,402.16
87 田各庄新民居 2014 年 3 月 2016 年 7 月 463,175,106.01 463,175,106.01 463,175,106.01
中关村科技 园
7,252,232,722.3
88 区丰台园产 业 2016 年 8 月 2020 年 12 月 8,069,866,328.12 7,154,295,928.88
7
基地
学园里 1 期 213
89 2018 年 3 月 2020 年 8 月 1,403,750,000.00 195,155,640.01 1,675,921.55
亩项目
永清五分 18 年
90 2018 年 5 月 2021 年 7 月 608,152,087.03 136,520,896.87 203,766,996.06
商业 19 亩
永清五分 17 年
91 2018 年 6 月 2021 年 8 月 835,010,950.83 841,479,920.48 881,921,435.04
北关 63 亩
霸州五分 2018
92 年 风 情 园 10 2 2018 年 6 月 2021 年 10 月 1,210,896,140.45 581,271,258.80 850,928,557.56
亩
93 江澜赋三期 2018 年 5 月 2019 年 12 月 195,548,252.45 84,300,804.07 94,839,133.33
94 江澜赋四期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 172,515,814.72 95,533,462.20 88,555,648.50
95 团风一期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 268,626,916.56 5,406,690.96 5,327,113.36
昌黎区域二 十
一分公司 2018
96 2018 年 5 月 2020 年 10 月 1,081,690,000.00 228,600,402.48 -
年商业 302 亩
项目
158 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
武陟孔雀城 1.3
97 2018 年 6 月 2020 年 12 月 1,161,919,620.36 428,858,211.16 466,569,221.93
期
武陟孔雀城 2.1
98 2018 年 6 月 2021 年 5 月 437,278,270.44 267,892,428.37 6,704,080.23
期
2,688,471,544.6
99 新郑孔雀城 2018 年 6 月 2021 年 10 月 3,682,895,973.84 2,481,232,323.83
0
嘉善区域十 分
公司 2018 年新
100 西塘孔雀城 域 2018 年 6 月 2020 年 10 月 895,842,550.85 411,372.45
外大云镇 50 亩
项目
和县孔雀城 二
101 2018 年 3 月 2020 年 11 月 1,936,328,259.68 858,941,327.86 612,315,482.87
期
来安 3 区 6 期
102 2018 年 5 月 2020 年 7 月 1,018,399,472.61 192,432,448.23 211,046,482.96
70 亩
来安 5 区 3 期
103 67 亩珑悦印象 2018 年 5 月 2020 年 6 月 1,048,435,806.27 27,356,381.19 19,996,962.50
项目
来安 3 区 5 期
104 2018 年 6 月 2021 年 6 月 748,741,730.37 394,862,901.41 386,955,937.11
57 亩
105 东庄住宅 2017 年 4 月 2020 年 5 月 1,661,850,075.94 199,431,709.78 -
1,912,975,584.1
106 文景园 2017 年 1 月 2021 年 12 月 2,734,965,000.00 2,006,519,839.15
9
印尼卡拉旺 项 1,335,037,804.3
107 2017 年 10 月 2020 年 12 月 1,424,733,127.34 1,308,055,194.05
目 7
108 逸景园项目 2017 年 4 月 2019 年 5 月 1,735,080,900.00 435,137,070.01 546,286,020.02
109 顺景园项目 2017 年 12 月 2020 年 3 月 1,138,233,300.00 443,735,906.77 477,536,961.46
110 文创园 2 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 890,910,000.00 598,656,005.60 755,068,429.46
郑南孔雀城 1.1
111 2018 年 5 月 2021 年 9 月 836,821,567.74 383,246,542.35 498,121,232.32
期
固安区域一 分
公司 2018 年牛
112 2018 年 11 月 2021 年 3 月 411,210,000.00 254,271,856.41 269,648,674.23
驼 4.2 期高层
项目
香河经纬 83 亩 1,908,329,048.5
113 2018 年 8 月 2021 年 12 月 3,663,329,891.19 1,849,462,430.01
项目 7
高淳 G27G28 项
114 2018 年 4 月 2020 年 6 月 1,762,600,210.88 545,065,835.74 464,145,768.04
目
115 高淳 G26 项目 2019 年 11 月 2021 年 10 月 818,010,995.29 343,400,834.08 410,866,189.25
159 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
文安区域四 分
116 公司 2017 孔雀 2018 年 10 月 2021 年 11 月 721,096,669.65 209,848,960.71 209,848,960.70
城 46 亩项目
3 区 2 期 27 亩
117 2018 年 1 月 2021 年 11 月 268,982,062.57 104,014,963.41 105,243,867.04
项目
雅欣园住宅 小
118 2018 年 10 月 2021 年 10 月 575,801,861.35 465,380,794.64 486,719,517.12
区项目
雅韵园住宅 小
119 2018 年 11 月 2021 年 10 月 1,101,097,277.74 910,197,825.62 933,062,149.09
区项目
晨曦园住宅 小
120 2018 年 10 月 2021 年 6 月 599,738,086.00 595,967,609.80 -
区项目
121 涿鹿孔雀城 2018 年 8 月 2021 年 7 月 389,291,334.48 260,530,150.99 210,369,435.08
八达岭英国宫 5 1,676,637,721.9
122 2018 年 9 月 2022 年 5 月 6,099,522,225.03 1,526,948,496.30
期 5
新建八达岭 孔
123 雀城小镇中 心 2018 年 3 月 2021 年 9 月 935,372,781.20 408,799,900.37 369,900,775.39
项目
八达岭五彩 天
124 2018 年 8 月 2022 年 5 月 748,224,130.83 265,998,001.11 261,564,157.67
街一期项目
大厂潮白河 孔
雀 城 18.2 期
125 2019 年 1 月 2021 年 8 月 514,991,758.68 365,892,280.16 385,662,967.81
（ 菲 美 得 34
亩）
嘉善孔雀城 9.1
126 2018 年 12 月 2020 年 12 月 793,422,757.35 13,552,710.26 33,876,830.42
期
南浔域外孔 雀
1,674,016,370.2
127 城 3.1 期（139 2019 年 2 月 2021 年 10 月 2,041,249,877.80 1,582,975,656.10
8
亩）
1,578,390,025.8
128 双柳二期 2018 年 7 月 2021 年 8 月 2,113,793,961.72 1,576,106,985.60
0
武陟孔雀城 2.2
129 2018 年 8 月 2022 年 5 月 781,468,336.31 368,331,039.50 405,334,555.48
期
1,451,710,840.5
130 江宁 G70 地块 2018 年 6 月 2019 年 10 月 2,351,120,465.28 1,530,531,982.93
1
131 德清 2.0 期 2020 年 3 月 2022 年 4 月 973,560,000.00 590,846,035.92 646,957,153.37
蒲江孔雀城 1.0
132 2019 年 2 月 2021 年 6 月 426,394,908.31 290,838,050.42 -
期（66 亩）
2018 年邯郸孔
133 雀城 1.2 期 67 2018 年 9 月 2021 年 8 月 671,358,569.17 462,330,486.09 503,599,809.38
亩项目
160 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
嘉善经开孔 雀
134 2019 年 8 月 2021 年 11 月 1,169,720,447.07 821,065,265.49 865,146,319.95
城 1.0 期
嘉善孔雀城 9.2 1,630,328,196.6
135 2019 年 6 月 2021 年 7 月 1,992,214,705.24 1,536,833,378.97
期 3
136 江澜赋五期 2019 年 4 月 2021 年 6 月 334,366,839.38 192,120,634.07 19,347,192.79
137 问津 3.1 期 2018 年 12 月 2021 年 8 月 1,142,135,706.60 680,992,124.87 694,354,279.58
郭店孔雀城 1.0 1,083,483,214.0
138 2019 年 8 月 2022 年 4 月 1,797,160,566.34 978,437,197.42
期 9
2018 年雷甸镇
139 2019 年 5 月 2020 年 12 月 767,130,000.00 4,100,706.04 26,297.53
72 亩
昌黎域内孔 雀
140 城 1.1 期（126 2019 年 3 月 2021 年 11 月 741,368,905.88 344,060,002.99 367,800,400.81
亩）
固安航天振 邦 2,712,352,104.6
141 2019 年 10 月 2021 年 12 月 3,226,170,000.00 2,610,794,140.06
198 亩 1
固安域外万 利
142 2019 年 3 月 2021 年 12 月 725,210,000.00 488,559,049.14 524,254,535.53
丰商业 33 亩
17 年汤林御府 1,183,900,782.0
143 2019 年 6 月 2022 年 5 月 3,270,390,871.59 1,105,139,100.88
210 亩 2
2018 年冠军园
144 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,679,176,739.32 886,969,407.43 948,518,763.17
102 亩
舒城项目示 范
145 2017 年 1 月 2020 年 11 月 74,580,000.00 52,952,467.52 -
区
舒城 3.3 期项
146 2018 年 10 月 2021 年 5 月 361,082,889.80 201,619,533.48 227,097,672.20
目
舒城 3.7 期项
147 2018 年 10 月 2021 年 8 月 988,041,951.86 663,215,550.72 647,078,791.00
目
舒城孔雀城 3.6
148 2019 年 4 月 2021 年 9 月 790,106,418.33 384,290,657.23 393,464,026.43
期
长丰区域示 范
149 2019 年 3 月 2021 年 6 月 14,316,500.00 10,445,707.34 -
区
长丰孔雀城 1.0
150 2019 年 3 月 2021 年 6 月 648,266,067.76 392,271,972.31 253,130,450.07
期
长丰孔雀城 1.1
151 2019 年 3 月 2021 年 6 月 490,065,276.43 272,770,378.88 297,151,223.39
期
152 窄坡 27 亩 2019 年 7 月 2021 年 10 月 478,124,357.41 258,629,461.42 279,678,830.90
十二分公司 剑
153 桥郡 6 期 106 亩 2019 年 5 月 2020 年 5 月 785,630,000.00 529,178,151.64 581,809,259.59
项目
161 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
新空港- 廊坊广
154 阳区域南甸 项 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,229,572,067.76 423,915,873.57 982,822,199.54
目
新空港- 廊坊北
155 尖 塔 地 块 四 2019 年 10 月 2022 年 8 月 2,083,524,804.40 763,420,404.83 835,329,206.08
（85.4 亩）项目
北戴河新区 域
156 内 孔 雀 城 1. 3 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,362,863,427.05 642,738,866.42 680,727,604.29
期
霸州市政府 北
157 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,780,103,869.93 795,882,255.78 919,581,562.00
105 亩
霸州五分 2019
158 2019 年 10 月 2022 年 6 月 1,087,814,267.88 612,820,594.25 643,740,025.81
年一砖南一期
舒城孔雀城 3.8
159 2019 年 6 月 2022 年 5 月 515,667,636.79 222,667,583.62 258,333,264.40
期
舒城孔雀城 3.9
160 2019 年 8 月 2022 年 3 月 540,317,898.31 287,095,707.99 298,097,401.94
期
南京开发区 孔 1,403,424,858.1
161 2019 年 11 月 2022 年 6 月 2,217,605,169.08 1,315,666,945.73
雀城 1.0 期 6
潮白河孔雀 城
162 四季公馆住 宅 2019 年 9 月 2021 年 10 月 1,651,983,022.64 905,942,864.91 968,902,846.89
小区项目
八达岭五彩 天
163 2019 年 7 月 2022 年 9 月 1,263,267,900.00 397,129,671.13 435,441,740.90
街二期项目
嘉善孔雀城 9.3 1,364,573,616.2
164 2019 年 9 月 2021 年 11 月 1,813,817,927.26 1,275,022,501.66
期 0
165 问津 3.3 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 691,848,689.45 373,731,469.14 427,079,729.96
166 孝感 1.0 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 834,259,877.83 281,869,407.29 329,641,760.39
167 双柳 3.0 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 1,167,016,099.17 637,437,012.70 -
168 团风 2.0 期 2019 年 8 月 2022 年 3 月 296,602,427.09 99,331,387.29 133,929,530.42
沈阳孔雀城 公
169 2019 年 9 月 2021 年 9 月 814,267,972.18 414,224,586.01 443,846,205.41
馆1期
江宁孔雀城 1.0 1,135,663,823.7
170 2019 年 10 月 2022 年 5 月 1,609,320,000.00 1,122,845,256.60
期项目 9
1,137,676,299.4
171 溧水孔雀城 1.0 2019 年 11 月 2021 年 12 月 1,937,909,357.71 1,035,976,290.55
1
172 溧水孔雀城 1.1 2019 年 11 月 2021 年 5 月 1,163,383,600.00 746,521,764.37 843,188,301.32
泾阳孔雀城 1.0
173 2019 年 6 月 2022 年 5 月 624,423,300.03 276,739,103.27 312,295,788.28
期
武汉长江中心- 2,038,952,038.2
174 2020 年 3 月 2024 年 5 月 4,800,000,000.00 1,811,201,570.26
御江丰项目 6
162 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
武汉长江中心-
175 2020 年 3 月 2023 年 4 月 2,900,000,000.00 527,267,874.90 565,589,267.83
御江坤项目
武汉长江中心- 5,664,959,689.5
176 2020 年 3 月 2024 年 10 月 9,800,000,000.00 5,250,682,051.68
御江轩项目 9
文登平台综 合
177 2012 年 5 月 2024 年 12 月 430,833,962.00 430,833,962.00 430,833,962.00
项目
元氏孔雀城 1.1
178 2020 年 5 月 2023 年 3 月 844,881,575.97 268,328,511.43 326,539,453.21
期
179 大厂辛杜 85 亩 2020 年 4 月 2023 年 10 月 1,751,654,323.69 278,285,388.64 378,030,656.70
大厂孔雀城 7.3
180 2020 年 4 月 2022 年 10 月 313,912,268.79 47,597,972.08 59,118,610.47
期 16 亩
大 厂 窄 坡 11 7 1,251,497,664.3
181 2020 年 7 月 2022 年 10 月 2,082,046,734.28 1,101,704,624.87
亩 1
固 安 牛 驼 7. 5
182 2020 年 12 月 2023 年 8 月 2,245,027,404.84 610,756,933.48 749,253,143.40
期 253 亩
固安东徐北 170 1,698,171,389.9
183 2020 年 8 月 2023 年 5 月 2,824,823,002.90 1,643,343,485.41
亩 9
固安气象局 81
184 2020 年 9 月 2023 年 4 月 1,263,585,602.43 449,291,263.34 507,938,417.60
亩
牛驼温泉孔 雀
185 2019 年 10 月 2022 年 9 月 639,816,680.02 366,721,753.31 440,570,180.01
城 7.1 期
牛驼温泉孔 雀
186 2019 年 12 月 2022 年 9 月 314,182,938.91 252,803,429.95 278,951,279.67
城 7.4 期
187 雨湖 1.0 期 2020 年 5 月 2023 年 5 月 483,071,642.36 164,412,406.67 179,751,657.89
188 问津 3.4 期 2020 年 5 月 2022 年 8 月 829,793,328.56 425,503,093.34 499,901,793.56
新郑孔雀城 2.0
189 2020 年 4 月 2022 年 11 月 475,580,577.59 255,788,821.44 266,080,734.92
期 35 亩
舒城孔雀城 3.4
190 2020 年 2 月 2022 年 8 月 948,682,123.04 429,694,889.35 547,168,015.53
期
舒城孔雀城 3.2
191 2020 年 7 月 2023 年 2 月 654,927,562.42 187,496,062.42 251,789,953.56
期
长丰孔雀城 1.2
192 2020 年 6 月 2022 年 5 月 406,132,184.97 133,419,396.02 155,204,360.17
期
长丰孔雀城 1.3
193 2020 年 4 月 2022 年 6 月 553,774,308.06 254,748,621.71 298,278,117.80
期
肥东项目示 范
194 2019 年 8 月 2023 年 2 月 1,159,950.00 6,836,519.49 -
区
肥东孔雀城 1.0
195 2019 年 8 月 2023 年 2 月 1,048,533,045.50 722,666,826.31 743,458,635.00
期
163 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
舒城区域邻 里
196 中心五合一 会 2017 年 1 月 2020 年 11 月 12,963,723.04 4,128,059.51 -
所
武汉平安幸 福 1,555,018,691.8
197 2020 年 8 月 2022 年 12 月 1,633,333,333.00 1,200,182,298.62
中心项目 1
NO.2020G12 地 13,133,530,000.0 7,113,174,290.4
198 2020 年 12 月 2024 年 12 月 6,689,817,223.46
块 0 0
霸州帝中海 27
199 2020 年 8 月 2023 年 7 月 235,235,596.36 102,848,355.16 128,184,407.23
亩
霸州南夹河 73
200 2020 年 9 月 2023 年 7 月 668,614,451.23 231,009,489.97 324,276,287.47
亩
北戴河域外 孔
201 雀 城 2.2 期 2021 年 3 月 2023 年 8 月 954,497,271.34 204,300,192.66 255,622,010.72
（273 亩）
大 厂 潮 白 16 6 1,473,975,778.9
202 2021 年 1 月 2023 年 8 月 2,988,158,682.37 1,404,514,751.14
亩 6
德清孔雀城 3.1
203 2020 年 6 月 2022 年 8 月 846,486,650.10 510,859,451.20 566,608,491.64
期 58 亩
固安柏村一 期 3,202,752,284.8
204 2019 年 10 月 2022 年 12 月 5,725,922,805.51 3,100,124,694.92
525 亩 3
205 固安幸福城 ING 2020 年 11 月 2023 年 10 月 1,314,752,062.82 327,750,772.17 348,463,612.81
2,121,069,687.5
206 广州幸福中心 2020 年 9 月 2020 年 12 月 6,500,000,000.00 1,961,219,300.19
0
哈尔滨松北 新
207 区世茂大道 项 2022 年 4 月 2024 年 12 月 926,157,338.97 555,792.45 8,074,809.84
目四期
哈尔滨松北 新
208 区世茂大道 项 2023 年 4 月 2027 年 3 月 776,695,844.92 2,773,584.91 3,951,609.15
目五期
哈尔滨松北 新
2,105,833,978.8
209 区世茂大道 项 2020 年 6 月 2022 年 9 月 1,977,648,454.31 1,928,617,372.25
0
目一期
210 黄陂 1.0 期 2020 年 6 月 2023 年 3 月 655,458,734.24 342,474,630.09 -
嘉善产业园 二
211 2017 年 12 月 2021 年 6 月 640,410,000.00 212,423,509.22 228,014,397.18
期活力中心
嘉善孔雀城 9.4 1,272,395,799.8
212 2020 年 6 月 2023 年 6 月 2,021,847,726.27 1,097,393,948.80
期 78 亩 1
213 江门 1.1 期 2020 年 12 月 2023 年 8 月 1,204,395,532.07 388,406,639.33 574,561,093.24
廊坊市广阳 区
214 2021 年 3 月 2023 年 11 月 2,507,470,000.00 97,903,803.99 101,466,453.10
艺术大道三 塔
164 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
片区地块 13 项
目
215 莲花 34 项目 2021 年 12 月 2022 年 12 月 1,639,469,636.80 537,329,477.51 547,935,704.41
孟庄孔雀城 1.0
216 2020 年 12 月 2023 年 11 月 1,140,377,364.10 501,147,856.95 560,395,728.83
期 96 亩
民生改善- 安置
217 2020 年 6 月 2022 年 6 月 488,000,000.00 100,141,773.26 101,049,834.93
房二期
南京开发区 孔
218 2020 年 11 月 2023 年 8 月 966,133,652.05 470,084,035.58 495,944,612.14
雀城 1.1 期
南浔孔雀城 3.3
219 2020 年 10 月 2023 年 1 月 667,495,674.68 296,513,476.19 364,560,983.18
期 55 亩
南浔孔雀城 3.4
220 2020 年 11 月 2023 年 2 月 1,273,514,383.55 540,218,643.13 650,196,327.02
期 89 亩
舒城孔雀城 3.6
221 2020 年 3 月 2020 年 12 月 2,000,000.00 1,890,580.52 -
期实体样板间
舒城孔雀城 4.0
222 2021 年 1 月 2024 年 2 月 1,591,307,036.93 411,555,077.31 493,858,776.83
期 174 亩
舒城三套样 板
223 2018 年 1 月 2020 年 9 月 5,210,000.00 2,097,063.26 -
房展示区
舒城新三套 样
224 2019 年 4 月 2019 年 8 月 11,270,000.00 514,119.60 -
板间
225 双柳 3.2 期 2020 年 5 月 2022 年 8 月 2,002,334,387.06 598,620,756.50 19,277,809.10
226 双柳 3.3 期 2020 年 11 月 2023 年 6 月 1,963,491,927.85 98,925,133.33 -
武陟孔雀城 3.0
227 2020 年 9 月 2023 年 4 月 281,524,659.17 86,265,949.16 106,406,362.70
期 51 亩
武陟孔雀城 3.1
228 2020 年 10 月 2023 年 8 月 474,740,109.36 120,969,045.38 146,442,195.60
期 74 亩
新空港- 廊坊东
尖塔地块二 十
229 2020 年 9 月 2023 年 7 月 1,610,520,000.00 645,298,321.51 707,940,966.91
一（87．2 亩）
项目
长 丰 1.2/1.3
230 2019 年 7 月 2020 年 11 月 1,035,000,000.00 2,953,866.06 -
期临时样板间
固安区域牛 驼
温 泉 孔 雀 城
231 2020 年 9 月 2022 年 9 月 162,490,000.00 100,875,462.35 126,830,293.75
7.4.2 期 26 亩
项目
昌黎 921 示范
232 2018 年 5 月 2021 年 1 月 74,532,365.54 55,551,058.05 -
区
233 柏村安置 2019 年 12 月 2023 年 5 月 2,808,301,900.00 333,515,150.87
165 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
哈尔滨松北 新
234 区世茂大道 项 2023 年 4 月 2027 年 3 月 583,333,532.33 20,617.92
目八期
哈尔滨松北 新
235 区世茂大道 项 2021 年 4 月 2023 年 12 月 543,000,894.93 14,127,022.91
目二期
哈尔滨松北 新
236 区世茂大道 项 2025 年 4 月 2027 年 12 月 439,504,984.35 128,862.03
目九期
哈尔滨松北 新
237 区世茂大道 项 2023 年 4 月 2027 年 3 月 1,149,620,000.00 1,070,498.21
目七期
哈尔滨松北 新
238 区世茂大道 项 2021 年 4 月 2023 年 12 月 585,791,340.20 5,543,205.37
目三期
廊坊北尖塔 3
239 号 地 42.5 亩 2021 年 7 月 2023 年 10 月 594,273,919.79 241,565,853.29
（含安置房）
蒲江孔雀城 1.1
240 2020 年 7 月 2022 年 11 月 701,486,838.85 292,243,815.42
期（84 亩）
文安孔雀城 64
241 2021 年 6 月 2024 年 3 月 621,019,724.35 275,802,017.15
亩
242 怀来土地储备 224,510,913.91 387,997,463.10
243 涿州土地储备 289,789,788.54 200,441,375.37
4,820,548,860.9
244 固安土地储备 4,391,348,755.37
9
245 昌黎土地储备 259,608,738.14 122,504,771.01
1,065,104,503.9
246 大厂土地储备 233,213,629.17
0
5,798,423,885.7
247 廊坊土地储备 6,149,990,946.01
0
3,091,630,554.5
248 永清土地储备 3,171,539,462.82
4
2,178,052,542.5
249 香河土地储备 1,765,600,840.97
7
3,523,458,530.1
250 霸州土地储备 3,774,831,856.96
2
251 文安土地储备 376,359,610.08 149,632,910.97
252 蒲江土地储备 284,064,840.03
253 元氏土地储备 165,159,289.72 169,825,261.22
254 杭州土地储备 144,960,000.00 -
166 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
255 修文土地储备 16,537,333.33 16,537,333.33
256 邯郸土地储备 9,178,500.00 9,616,899.54
257 和县土地储备 120,504,800.00 120,504,800.00
258 江宁土地储备 790,326,045.32 -
259 来安土地储备 15,719,928.19 15,719,928.19
260 问津土地储备 95,938,895.02
261 其他 733,956,508.53 710,845,260.31
164,906,222,352. 156,629,567,070
总计
00 .53
完工开发产品明细表
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
1 廊坊第五大街 2007 年 12 月 20,167,050.50 20,167,050.50
2 幸福城朗园 2013 年 12 月 27,418,199.26 27,418,199.26
3 孔雀丹枫园 2014 年 11 月 53,303,567.30 10,051,283.53 43,252,283.77
4 孔雀公馆 2015 年 12 月 6,615,169.93 6,615,169.93
5 苗圃工程项目 2016 年 6 月 39,415,762.01 39,415,762.01
公园海 1.4 期
6 2016 年 9 月 40,640,540.32 40,640,540.32
悦秀园
477,361,582. 334,725,684.6
7 剑桥郡等项目 2014 年 5 月 673,673,974.92 816,309,872.44
18 6
8 香槟花园 2004 年 7 月 15,030,538.88 15,030,538.88
9 第九园兰亭 2012 年 6 月 16,944,398.91 16,944,398.91
10 幸福城润园 2012 年 12 月 2,032,529.74 2,032,529.74
11 华夏铂宫 2012 年 12 月 32,331,440.53 8,816,962.09 23,514,478.44
固安大卫城二
12 期(固安孔雀大 2013 年 4 月 14,317,075.50 9,929,363.65 4,387,711.85
卫城二期)
13 廊坊八大街 2008 年 3 月 4,563,472.24 4,563,472.24
14 华夏经典 2003 年 6 月 3,510,887.43 3,510,887.43
15 廊坊壹号 2011 年 1 月 26,061,398.65 26,061,398.65
16 六大街 2009 年 12 月 20,914,531.89 20,914,531.89
17 七大街 2008 年 12 月 31,719,429.32 31,719,429.32
18 胜芳中心广场 2007 年 3 月 52,181,077.29 52,181,077.29
永定河孔雀城
19 2014 年 10 月 1,046,088.83 1,046,088.83
8.1 期
永定河孔雀城
20 2014 年 6 月 32,580,032.08 32,580,032.08
七期(7.2)
21 邵府社区项目 2014 年 11 月 17,046,729.34 17,046,729.34
167 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
固安幸福广场
22 (北关商业综合 2014 年 12 月 29,497,414.10 29,497,414.10
体)
永定河孔雀英
23 2014 年 12 月 10,540,740.34 10,540,740.34
国宫 1.8 期
24 幸福城欣园 2015 年 1 月 104,978,091.90 104,978,091.90
25 固安人才家园 2015 年 9 月 668,270.78 668,270.78
新孔雀城项目
26 2015 年 4 月 147,696,535.88 147,696,535.88
综合
北五里安置项
27 2015 年 12 月 5,985,491.75 5,985,491.75
目
孔雀城 6.3 期
28 2016 年 5 月 2,207,286.56 2,207,286.56
听涛苑
温泉孔雀城
29 2016 年 12 月 36,207,694.59 36,207,694.59
6.1 期
沈阳孔雀城英
30 国宫 1、2 期及 2017 年 10 月 337,412,486.86 5,226,572.00 332,185,914.86
镇江项目
无锡孔雀城 2
31 2017 年 5 月 17,739,613.08 17,739,613.08
期
霸州孔雀城示
32 2017 年 12 月 97,346,239.47 97,346,239.47
范区一期
大运河孔雀城
33 2017 年 12 月 8,911,043.30 8,911,043.30
英国宫四期
嘉善颐和家园
34 2016 年 6 月 45,469,313.16 2,528,311.20 42,941,001.96
安置房项目
嘉善孔雀城荷
35 2017 年 12 月 27,179,752.36 115,824.06 1,163,246.29 26,132,330.13
院
205,963,224.4
36 逸景园 2017 年 6 月 424,149,530.53 8,632,585.35 226,818,891.45
3
温泉新都孔雀
37 城 3.1 期（示 2018 年 6 月 31,280,994.76 31,280,994.76
范区）
永清孔雀城雅
38 园一期（110 2018 年 5 月 3,536,990.30 3,536,990.30
亩）
171,589,413.
39 孔雀公馆二期 2018 年 5 月 2,482,273.35 94,303,097.85 79,768,589.20
70
40 京东方公寓 2014 年 9 月 26,851,532.13 26,851,532.13
公园海 1.8 香 658,359,945. 106,413,450.3
41 2018 年 8 月 34,924,806.15 586,871,300.84
堤园 08 9
42 公园海 1.5 期 2017 年 10 月 1,690,889.94 1,690,889.94
168 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
大运河孔雀城
43 2018 年 12 月 6,896,047.88 6,896,047.88
英国宫五期
芦庄 337-大厂
44 孔雀城英国宫 2017 年 12 月 13,261,581.12 13,261,581.12
1期
45 江澜赋一期 2019 年 4 月 2,653,109.60 2,653,109.60
46 廊和坊 2019 年 12 月 210,838,329.60 52,492,563.18 158,345,766.42
霸州五分 2016
47 年国际公寓 2019 年 12 月 53,656,278.29 53,656,278.29
180 亩
新西塘孔雀城
48 2019 年 9 月 1,095,013.23 1,095,013.23
域外 1 期
溧水马场路项 451,115,404. 446,158,027.3
49 2019 年 6 月 177,697,653.47 182,655,030.68
目 51 0
武陟孔雀城
50 2019 年 12 月 4,897,599.40 5,595,287.57 5,541,295.59 4,951,591.38
1.1 期
194,388,453. 190,665,586.5
51 东庄 2020 年 6 月 61,377,276.44 65,100,142.94
05 5
高淳 G27G28 项
52 2020 年 6 月 36,026,075.41 36,026,075.41
目
53 田各庄 40 亩 2019 年 12 月 92,379,218.74 41,406,845.27 50,972,373.47
南浔孔雀城一
54 2019 年 12 月 32,844,379.36 32,844,379.36
期
永定河孔雀城
55 一至五期，剑 2009 年 5 月 26,350,690.40 1,962,295.92 24,388,394.48
桥郡 1 期项目
大运河孔雀
74,987,527.3 592,503,845.6
56 城、英国宫、 2012 年 5 月 1,108,793,826.22 591,277,507.89
4 7
牛驼温泉项目
沈阳孔雀城、
439,014,801. 418,463,844.7
57 邵府新民居项 2016 年 6 月 15,564,049.73 36,115,006.64
63 2
目
248,396,868.
58 和县来安项目 2018 年 12 月 741,533,480.88 94,314,770.68 895,615,578.55
35
舒城孔雀城项
59 2019 年 9 月 19,462,644.29 19,462,644.29
目
60 顺景园 2020 年 3 月 47,819,226.31 1,054,003.47 18,286,901.33 30,586,328.45
226,649,565. 237,703,400.2
61 文景园 2019 年 4 月 319,179,465.26 308,125,630.97
92 1
大厂河西营银
62 2020 年 12 月 143,911,927.39 5,400.00 143,917,327.39
盛项目
169 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
大运河孔雀城
63 2020 年 9 月 12,396,518.38 12,396,518.38
英国宫 5.2 期
德清区域十九
68,124,665.9 602,964,937.2
64 分公司 2018 年 2020 年 12 月 545,051,809.95 10,211,538.67
3 1
雷甸镇 72 亩
东八里庄项目
65 2020 年 11 月 85,478,569.16 85,478,569.16
1.2 期
东八里庄项目
66 2020 年 11 月 30,253,779.91 30,253,779.91
1.3 期
固安区域一分
67 公司 2017 年天 2020 年 9 月 24,674,452.29 24,674,452.29
赐 48 亩项目
怀来区域八分
公司 2017 年软
68 2020 年 8 月 10,496,787.73 10,496,787.73
件园配套公寓
50 亩项目
嘉善孔雀城
69 2020 年 12 月 757,873,636.74 757,873,636.74
9.1 期
嘉善区域十分
公司 2018 年新
70 西塘孔雀城域 2020 年 10 月 6,664,424.48 6,664,424.48
外大云镇 50 亩
项目
江门孔雀城一
71 2020 年 7 月 18,919,948.93 18,919,948.93
期
来安 3 区 6 期
72 2020 年 7 月 20,091,685.34 20,091,685.34
70 亩
来安 5 区 3 期
142,364,124.0
73 67 亩珑悦印象 2020 年 6 月 457,153,251.25 63,226.76 314,852,354.01
0
项目
来安孔雀城 5
74 2020 年 6 月 434,136,096.08 434,136,096.08
期 88 亩项目
来安香樟佳苑
75 2020 年 8 月 485,365,019.14 485,365,019.14
100 亩项目
南浔孔雀城二
76 2020 年 11 月 23,466,418.50 23,466,418.50
期
浦泰北项目 429,608,526. 292,109,964.1
77 2020 年 11 月 76,174,985.97 213,673,548.11
（112 亩） 25 1
舒城孔雀城项
78 2020 年 7 月 1,352,715.37 1,352,715.37
目 2.1 期
舒城孔雀城项 520,535,933. 516,313,179.4
79 2020 年 12 月 860,353.93 5,083,107.79
目 2.2 期 34 8
170 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
舒城孔雀城项
80 2020 年 11 月 7,641,942.29 7,641,942.29
目 3.1 期
苏家屯区域十
二分公司学园 49,497,121.5
81 2020 年 8 月 46,021,599.40 50,783,465.90 44,735,255.04
里 1 期 213 亩 4
项目
82 田各庄 10 亩 2020 年 12 月 62,451,689.93 62,451,689.93
83 田各庄 E 地块 2019 年 12 月 75,392,281.98 51,797,676.67 23,594,605.31
391,158,082. 335,628,330.3
84 文创园 1 期 2020 年 12 月 146,306,717.94 201,836,469.60
05 9
85 问津一期 2020 年 9 月 1,460,237.03 1,460,237.03
武陟孔雀城
86 2020 年 6 月 10,244,550.38 7,020,851.94 6,733,579.27 10,531,823.05
1.2 期
武陟孔雀城
87 2020 年 12 月 1,650,077.91 9,183,323.32 9,138,348.85 1,695,052.38
1.3 期
501,012,851. 477,595,178.8
88 悦城广场 2020 年 9 月 11,716,655.23 35,134,328.33
93 3
八达岭、固安
17,686,533.6
89 大卫城及圣龙 2012 年 7 月 595,650,816.87 75,675,586.96 537,661,763.56
5
等项目
北戴河与昌黎 312,230,656. 292,547,093.1
90 2020 年 5 月 225,198,075.72 244,881,639.20
项目 65 7
潮白河孔雀
城、涿州孔雀 664,166,482 381,169,452.2
91 2010 年 6 月 291,469,265.41 574,466,295.99
城与晨曦园项 .78 0
目
大湖孔雀湖、
官庄村安置与 12,781,768.3
92 2014 年 12 月 418,964,672.59 35,637,486.50 396,108,954.47
霸州孔雀城 1 8
期
宏特项目（53 707,783,619 658,144,776.2 49,638,843.0
93 2021 年 6 月
亩） .29 9 0
嘉善 1 至 12 期
10,748,734.4
94 与翰景悦府项 2017 年 11 月 103,664,617.30 23,813,365.53 90,599,986.18
1
目
268,860,807. 245,087,959.1
95 江澜赋五期 2021 年 6 月 23,772,848.53
67 4
96 孔雀城等项目 2013 年 6 月 377,427,875.95 377,427,875.95
孔雀城剑桥郡 1,277,866,73 1,155,661,150
97 2021 年 4 月 122,205,588.98
7.2.1 期 9.08 .10
171 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
蒲江孔雀城
354,052,116. 213,238,506.8
98 1.0 期（66 2021 年 6 月 140,813,609.59
41 2
亩）
1,230,181,24 1,109,887,534
99 田各庄 97 亩 2020 年 12 月 120,293,707.62
1.66 .04
文安孔雀城项 1,442,677,19 1,387,126,661
100 2021 年 1 月 55,550,532.24
目1期 3.49 .25
武陟孔雀城 351,140,740. 278,420,052.0
101 2021 年 5 月 72,720,688.48
2.1 期 54 6
新西塘孔雀城 789,726,270 766,876,996.3
102 2021 年 2 月 22,849,274.12
13 期 .44 2
新西塘孔雀城 1,653,593,12 1,626,436,806
103 2021 年 3 月 27,156,313.51
14 期 0.24 .73
新西塘孔雀城
104 罗星 1 期和 2 2020 年 7 月 5,509,497.47 164,628.85 2,068,353.14 3,605,773.18
期
长丰孔雀城 187,442,476. 125,217,627.2
105 2021 年 6 月 62,224,848.80
1.0 期 06 6
302,328,801. 350,461,507.4
106 其他 711,039,233.22 662,906,527.78
97 1
11,726,729,018.9 14,516,903, 14,091,520,27 12,152,111,923
总计
5 176.84 2.14 .65
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
9,246,819 1,395,399 203,140,8 90,707,45 10,348,37
开发成本
,781.21 ,221.15 99.56 2.21 0,650.59
完工开发 317,068,0 22,381,71 90,707,45 56,607,99 59,589,42 313,959,8
产品 92.66 0.92 2.21 6.37 5.74 33.68
9,563,887 1,417,780 90,707,45 259,748,8 150,296,8 10,662,33
合计
,873.87 ,932.07 2.21 95.93 77.95 0,484.27
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2021 年 6 月 30 日存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 12,975,681,313.28 元。
172 / 352
2021 年半年度报告
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日,上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值
为人民币 30,466,993,394.20 元。
10、合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
基 础 设 施 44,539,869,21 258,331,241 44,281,537,97 43,076,925,89 224,000,014 42,852,925,88
建设 2.86 .43 1.43 5.08 .65 0.43
86,859,822,09 503,786,968 86,356,035,12 85,095,284,22 442,495,477 84,652,788,74
土地整理
3.68 .14 5.54 3.37 .96 5.41
园 区 运 营 3,909,248,480 22,673,641. 3,886,574,839 3,526,452,543 18,337,553. 3,508,114,990
维护 .33 19 .14 .86 23 .63
135,308,939,7 784,791,850 134,524,147,9 131,698,662,6 684,833,045 131,013,829,6
合计
86.87 .76 36.11 62.31 .84 16.47
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
基础设施建设 35,933,271.00 1,602,044.22
土地整理 62,115,879.09 824,388.91
园区运营维护 4,371,450.27 35,362.31
合计 102,420,600.36 2,461,795.44 /
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
173 / 352
2021 年半年度报告
11、持有待售资产
□适用 √不适用
12、一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资管计划 2,744,900,000.00 2,744,900,000.00
委托贷款 865,120,000.00 865,120,000.00
合计 3,610,020,000.00 3,610,020,000.00
重要的一年内到期的非流动资产：
资管计划：
注 1：2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，
公司以自有资金 19.1 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号一期专项资产管理计划份额。
注 2：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016 年 7 月 11 日
设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金 4.749 亿元认购 47,490
万份额。2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额
转让协议》，公司以自有资金 3.6 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划。
委托贷款：
注 3：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率
12%。截至本期末，贷款金额为 4.2012 亿元。公司已签订展期协议。
注 4：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。公司
已签订展期协议。
注 5：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。公司
已签订展期协议。
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明：
无
13、其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 9,260,850,397.47 6,184,322,751.18
待抵扣进项税 6,346,333,041.95 5,769,457,636.93
委托贷款 1,069,999,900.00 1,246,899,900.00
合同取得成本 1,502,138,376.06 1,239,115,453.22
合计 18,179,321,715.48 14,439,795,741.33
174 / 352
2021 年半年度报告
其他说明：
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 499,999,900 元。各
方于 2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28 日。南
京东方大唐置业公司已提供自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 2：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 200,000,000 元。
南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 3:2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%,贷款金额 200,000,000
元。南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 4:2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司签署委托贷
款合同，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%,贷款金额 110,000,000 元。百世金谷事业有
限公司已提供土地使用权抵押担保，已计提减值准备 40,000,000 元。
注 5:2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款
合同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%,贷款金额 100,000,000 元。南京东方大唐置业
公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
175 / 352
2021 年半年度报告
16、长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
17、长期股权投资
√适用 □不适用
176 / 352
2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 减少投 其他综合 其他权 计提减值
余额 追加投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
资 收益调整 益变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
苏州火炬创新创 475,580, 871,251.9 476,451,4
业孵化管理有限 178.88 4 30.82
公司
华夏幸福东润 50,000.0 50,000.00
（霸州）轨道交 0
通建设管理有限
公司
深圳伙伴华侨城 6,450,11 - 5,600,116
产业运营有限公 6.29 850,000.0 .29
司 0
深圳湾双创科技 8,721,59 - 8,250,865
服务有限公司 4.58 470,729.3 .26
2
成都坤林产业园 8,868,86 0.00 8,868,866
开发有限公司 6.86 .86
武汉裕中丰房地 239,383, - 237,420,0
产开发有限公司 146.75 1,963,121 25.47
.28
小计 739,053, 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 736,641,3
903.36 2,412,598 04.70
.66
177 / 352
2021 年半年度报告
二、联营企业
廊坊市凯创九通 17,080,7 111,996.5 17,192,75
投资有限公司 55.29 0 1.79
廊坊市庞大冀龙 229,931, 0.00 229,931,1
汽车销售有限公 183.88 83.88
司
上海宏士达房地 19,265,8 0.00 19,265,83
产开发有限公司 39.51 9.51
河北新型显示产 3,032,41 - 3,027,092
业发展基金（有 2,413.75 5,320,127 ,285.98
限合伙） .77
NhonTrachInvest 232,415, 41,648, 10,223,09 - 185,974,1
mentJointStockC 546.43 427.07 9.12 15,016,0 38.06
ompany("NIC") 80.42
深圳市华深阳实 831,499. 90,992.59 922,491.9
业发展有限公司 37 6
东莞市华谷科技 1,423,14 10,112.45 1,433,256
产业园有限公司 4.52 .97
深圳华安达投资 166,773. - 149,926.1
有限公司 72 16,847.57 5
深圳市智鼎物业 45,430.5 5,601.40 51,031.98
管理有限公司 8
深圳市立创投资 2,453,70 21,305.62 2,475,013
发展有限公司 7.95 .57
深圳市华庆扬实 465,771. 0.00 465,771.6
业有限公司 67 7
178 / 352
2021 年半年度报告
东莞市中城物业 1,688,45 198,740.4 1,887,197
管理有限公司 7.52 4 .96
东莞市鼎徽实业 2,366,24 31,190.40 379,530.1 2,776,966
投资有限公司 6.47 0 .97
东莞市鼎博实业 214,625. -837.28 213,788.6
投资有限公司 88 0
深圳市华庆安实 697,706. - 565,480.4
业有限公司 56 132,226.1 3
3
东莞市华宸物业 372,382. - 354,307.6
管理有限公司 81 18,075.19 2
东莞鼎星实业投 199,704. 6,218.81 205,923.6
资有限公司 84 5
深圳市华威实业 687,365. 175,427.2 862,792.8
投资有限公司 56 4 0
东莞市华粤创投 612,599. 44,219.02 656,818.5
资发展有限公司 49 1
东莞市华迈投资 538,342. 88,353.24 626,695.3
发展有限公司 14 8
东莞市威蓝物业 904,695. 64,068.32 968,763.3
管理有限公司 00 2
东莞市惠卓实业 211,364. 50,000.00 -5,945.92 255,418.3
投资有限公司 26 4
深圳市华星物业 178,234. 0.00 178,234.7
管理有限公司 74 4
深圳市华诚晟投 384,335. -115.09 384,220.2
资发展有限公司 32 3
179 / 352
2021 年半年度报告
东莞市晟瑞实业 1,847,21 35,144.70 1,882,364
投资有限公司 9.54 .24
东莞市鸿心产业 121,581. 46,372.04 167,953.7
园运营有限公司 67 1
深圳市鹏创兴投 331,970. 168,000.0 - 398,872.9
资发展有限公司 63 0 101,097.7 3
0
广州华邦产业园 69,265.28 69,265.28
运营有限公司
新余京乾投资中 20,000,0 20,000, 0.00 -
心 00.00 000.00
惠州市华谷科技 232,398. - -
产业园运营有限 00 232,398.0
公司 0
霸州市裕景轩房 27,603,1 - 27,271,07
地产开发有限公 77.19 332,104.9 2.24
司 5
南京空港会展投 568,390, - 566,068,3
资管理有限公司 120.48 2,321,728 91.76
.72
大厂回族自治县 849,751. - 717,410.5
裕达房地产开发 62 132,341.1 0
有限公司 2
大厂回族自治县 1,655,68 314,837.5 1,970,522
裕景房地产开发 4.50 4 .04
有限公司
180 / 352
2021 年半年度报告
廊坊市孔雀洲房 20,795,2 721,365.7 21,516,61
地产开发有限公 46.86 5 2.61
司
涿州裕泰房地产 1,150,21 1,150,217
开发有限公司 7.42 .42
霸州市孔雀湖房 16,304,7 - 16,031,85
地产开发有限公 15.36 272,863.0 2.36
司 0
南京市欣旺达新 268,214, 0.00 268,214,8
能源有限公司 860.82 60.82
世界顶尖科学家 285,963, - 279,110,1
（上海）科技有 887.78 6,853,731 56.55
限公司 .23
上海诺港科学集 324,868, - 316,769,3
团有限公司 321.32 8,098,924 97.25
.07
湖州汇金产业发 25,757,0 676,685.5 26,433,68
展有限公司 00.80 7 6.37
成都花悦府房地 34,637,1 - 34,447,06
产开发有限公司 36.75 190,070.6 6.14
1
广东正勤伙伴财 200,018. - 640.47
税服务有限公司 00 199,377.5
3
东莞市格尔智能 50,007.1 0.00 50,007.13
科技有限公司 3
181 / 352
2021 年半年度报告
东莞市海润智能 50,000.0 0.00 50,000.00
科技有限公司 0
东莞市小方智能 50,000.0 0.00 50,000.00
科技有限公司 0
惠州市华悦产业 201,422. - 77,424.37
园运营有限公司 00 123,997.6
3
惠州市华昇产业 112,373. - -
园运营有限公司 00 112,373.0
0
惠州市华凯产业 183,125. - 147,084.0
园运营有限公司 00 36,040.91 9
广州华创产业园 813,236. - 752,781.0
运营有限公司 00 60,454.93 7
广州华宇产业园 150,000. 30,000.00 -2,007.17 177,992.8
运营有限公司 00 3
广州华胜产业园 200,000. 105,000.0 - 286,197.1
运营有限公司 00 0 18,802.87 3
广州华腾产业园 276,841. 70,000.00 - 314,905.5
运营有限公司 00 31,935.49 1
佛山市华诺高科 105,000. 180,000.0 - 259,783.2
技有限公司 00 0 25,216.80 0
佛山市华飞高科 220,000. 260,000.0 - 369,874.3
技有限公司 00 0 110,125.6 3
7
来安裕隆房地产 14,003,1 1,133,805 15,136,93
开发有限公司 26.49 .45 1.94
182 / 352
2021 年半年度报告
嘉兴融光房地产 5,898,62 578,096.4 2,500,000 3,976,718
开发有限公司 1.76 0 .00 .16
嘉兴裕荣房地产 18,464,1 - 10,000,00 8,206,334
开发有限公司 91.68 257,856.9 0.00 .70
8
廊坊市钰鸿扬房 4,830.86 0.00 4,830.86
地产开发有限公
司
武汉裕灿房地产 308,000,0 - 307,972,7
开发有限公司 00.00 27,206.66 93.34
深圳市万粤城物 120,000 120,000.0 0.00
业管理有限公 .00 0
司
深圳市广为智联 100,000.0 - 0.00
产业园运营有限 0 100,000.0
公司 0
惠州市华恒产业 200,000.0 - 116,634.6
园有限公司 0 83,365.33 7
广州金管家财税 105,000.0 105,000.0
顾问有限公司 0 0
小计 5,185,25 309,299,1 61,768, - - 12,500,00 5,395,165
4,210.92 90.40 427.07 10,102,95 15,016,0 0.00 ,936.09
7.74 80.42
5,924,30 309,299,1 61,768, - - 12,500,00 6,131,807
合计 8,114.28 90.40 427.07 12,515,55 15,016,0 0.00 ,240.79
6.40 80.42
183 / 352
2021 年半年度报告
其他说明
无
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：债务工具投资 3,243,740,280.42 3,305,160,536.50
权益工具投资 733,505,216.92 744,048,850.60
合计 3,977,245,497.34 4,049,209,387.10
重要的债务工具投资：
注 1：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，委托 WingskengoLimited 进行管
理，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益率 7-
10%，产品期限不超过 3 年。WingskengoLimited 为一家注册在中国香港的有限公司，公司主要业
务为金融投资，包括债券、股票等，其核心团队成员具有在国际资本市场多年的投资工作经验。
重要的权益工具投资:
注 2：一九五五资本中国基金和一九五五资本基金 1 详见“九、其他主体中的权益 5、在未纳入合
并财务报表范围的结构化主体中的权益”。
注 3：2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）
股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市
高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙
企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
注 4：2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资
开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有
限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基
金（有限合伙）合伙协议》，共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。2020 年
各方签订合伙人决议，依据决议华夏幸福产业投资有限公司实缴出资 1040 万元、大厂回族自治县
鼎鸿投资开发有限公司实缴出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司实缴出资 280
万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司实缴出资 1000 万元、大厂回族自治县富民产业
发展投资基金有限公司实缴出资 1400 万元。
184 / 352
2021 年半年度报告
注 5：2019 年 2 月，公司间接控股子公司三浦威特园区建设发展有限公司与河北省冀财产业引导
股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、固安县众润政府投资基金有限责任公司、
知合资本管理有限公司（有限合伙）签订《河北博士后创业股权投资基金（有限合伙）合伙协议》，
依据协议约定三浦威特园区建设发展有限公司出资 4,800 万元、河北省冀财产业引导股权投资基
金有限公司出资 1,000 万元、廊坊市财信投资基金有限公司出资 1,000 万元、固安县众润政府投
资基金有限责任公司出资 3,000 万元、知合资本管理有限公司（有限合伙）出资 200 万元共同设
立有限合伙企业河北博士后创业股权投资基金。
其他说明：
无
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
土地使
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
用权
一、期初余额 3,252,095,143.55 5,250,479,480.60 8,502,574,624.15
二、本期变动 -51,396,120.39 477,766,023.33 426,369,902.94
加：外购 477,766,023.33 477,766,023.33
存货\固定 5,964,237.74 5,964,237.74
资产\在建工程转入
企业合并增
加
减：处置 58,727,353.62 58,727,353.62
其他转出
公允价值变动 1,366,995.49 1,366,995.49
三、期末余额 3,200,699,023.16 5,728,245,503.93 8,928,944,527.09
五、 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 214,400,000.00 手续办理中
固安卫星导航产业港 1.1 期 154,590,000.00 手续办理中
固安环保产业港 149,540,000.00 手续办理中
苏家屯智能设备产业港 1.1 期 283,930,000.00 手续办理中
固安剑桥郡社区商铺 230,760,605.60 手续办理中
固安大卫城社区商铺 87,610,525.22 手续办理中
固安孔雀城 3.1 期孔雀广场 142,060,000.00 手续办理中
沈阳苏家屯智能设备产业港 1.2 82,210,000.00 手续办理中
期
武汉长江中心项目 4,226,702,306.45 手续办理中
广州幸福中心项目 1,395,875,264.05 手续办理中
廊坊三塔片区项目 105,667,933.43 手续办理中
185 / 352
2021 年半年度报告
合计 7,073,346,634.75
注 1：在建投资性房地产武汉长江中心项目、广州幸福中心项目、廊坊三塔片区项目，由于其公
允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投
资性房地产，期末成本金额分别为 4,226,702,306.45 元、1,395,875,264.05 元、
105,667,933.43 元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
注 2：截至 2021 年 6 月 30 日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵
押的价值为 1,691,308,885.69 元。
其他说明
√适用 □不适用
无
21、固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 8,016,595,215.69 8,232,312,798.36
固定资产清理
合计 8,016,595,215.69 8,232,312,798.36
其他说明：
无
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
电子设备及其
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
他
一、账面原
值：
1.期初 9,873,164,175.9 221,315,087.9 143,987,072.9 481,439,753.6 10,719,906,090.
余额 6 7 8 0 51
2.本期
57,615,170.24 1,489,975.61 49,396.45 4,755,296.30 63,909,838.60
增加金额
（1
0.00 981,078.96 49,396.45 4,755,296.30 5,785,771.71
）购置
（2
）在建工程 57,615,170.24 508,896.65 0 0 58,124,066.89
转入
186 / 352
2021 年半年度报告
（3
）企业合并
增加
3.本
9,088,668.35 1,624,358.02 1,181,138.17 4,890,897.52 16,785,062.06
期减少金额
（1
）处置或报 9,088,668.35 1,624,358.02 1,181,138.17 4,890,897.52 16,785,062.06
废
4.期末 9,921,690,677.8 221,180,705.5 142,855,331.2 481,304,152.3 10,767,030,867.
余额 5 6 6 8 05
二、累计折
0.00
旧
1.期初 1,786,130,808.1 180,938,235.9 114,804,189.4 405,720,058.6 2,487,593,292.1
余额 5 8 1 1 5
2.本期
243,880,226.35 5,432,479.56 7,305,837.30 15,192,448.70 271,810,991.91
增加金额
（1
243,880,226.35 5,432,479.56 7,305,837.30 15,192,448.70 271,810,991.91
）计提
（2 0.00
）企业合并
增加
3.本期
1,528,213.11 1,499,275.92 1,151,026.25 4,790,117.42 8,968,632.70
减少金额
（1
）处置或报 1,528,213.11 1,499,275.92 1,151,026.25 4,790,117.42 8,968,632.70
废
4.期末 2,028,482,821.3 184,871,439.6 120,959,000.4 416,122,389.8 2,750,435,651.3
余额 9 2 6 9 6
三、减值准
备
1.期初
余额
2.本期
增加金额
（1
）计提
3.本期
减少金额
（1
）处置或报
废
4.期末
余额
187 / 352
2021 年半年度报告
四、账面价
值
1.期末 7,893,207,856.4 8,016,595,215.6
36,309,265.94 21,896,330.80 65,181,762.49
账面价值 6 9
2.期初 8,087,033,367.8 8,232,312,798.3
40,376,851.99 29,182,883.57 75,719,694.99
账面价值 1 6
截至 2021 年 6 月 30 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价
值为 2,722,357,959.16 元。
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
高尔夫球场房屋 74,487,334.37 手续办理中
肥东综合服务中心 52,798,166.60 手续办理中
大厂创新中心 68,853,448.27 手续办理中
大厂影视小镇 283,654,697.58 手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区 187,085,439.16 手续办理中
固安新材料产业园 2.1 期 129,339,938.07 手续办理中
大厂书画院 53,052,825.33 手续办理中
大厂民族宫 658,528,466.68 手续办理中
霸州规划展馆 76,861,283.67 手续办理中
怀来规划展馆 32,533,865.42 手续办理中
怀来标准厂房 55,632,119.53 手续办理中
智能硬件产业园 249,833,833.51 手续办理中
怀来片区通信设备产业港项 92,178,341.16 手续办理中
目
怀来信息技术产业园会展中 58,252,264.50 手续办理中
心
怀来信息技术产业园软件园 162,388,715.12 手续办理中
一期项目
固安航天（卫星导航）产业 294,809,821.74 手续办理中
港
京东仓储一期库房及配套楼 185,190,008.04 手续办理中
188 / 352
2021 年半年度报告
京东电子商务二期 191,416,218.01 手续办理中
逸景园邻里中心 96,724,198.23 手续办理中
合计 3,003,620,984.99
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 6,511,045,735.52 6,296,031,887.80
工程物资
合计 6,511,045,735.52 6,296,031,887.80
其他说明：
无
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
长丰区域光电显示产 86,410,883.40 86,410,883.40 82,831,075.71 82,831,075.71
业港一期
固安生物医药加速产 129,966,270.19 129,966,270.19 128,979,727.58 128,979,727.58
业园
大厂潮白综合服务中 71,595,278.38 71,595,278.38 71,595,278.38 71,595,278.38
心
牛驼极品酒店项目 180,657,519.48 180,657,519.48 180,657,519.48 180,657,519.48
清华中试孵化港 67,547,137.50 67,547,137.50 67,546,200.21 67,546,200.21
大厂创业大厦 374,523,273.30 374,523,273.30 374,455,737.19 374,455,737.19
189 / 352
2021 年半年度报告
南浔城市规划馆 126,995,607.60 126,995,607.60 100,267,636.46 100,267,636.46
问津产业新城产业港 93,610,070.82 93,610,070.82 92,944,013.44 92,944,013.44
一期
智能硬件产业港 1 期 73,679,861.18 73,679,861.18 73,156,228.02 73,156,228.02
休闲食品产业港 66,636,917.32 66,636,917.32 66,299,607.15 66,299,607.15
嘉鱼产业新城汽车及 85,281,359.94 85,281,359.94 72,411,201.94 72,411,201.94
零部件产业港-1 期
国际都市展馆项目建 116,344,800.19 116,344,800.19 93,334,454.25 93,334,454.25
设期
薛店智能终端产业港 126,472,520.04 126,472,520.04 121,357,792.24 121,357,792.24
北戴河新区规划展馆 65,730,767.42 65,730,767.42 65,418,616.52 65,418,616.52
北戴河创业基地 110,430,572.37 110,430,572.37 107,836,131.73 107,836,131.73
双柳新城产业港一期 128,134,362.11 128,134,362.11 119,439,268.45 119,439,268.45
大厂影视制作、电视 74,363,202.59 74,363,202.59 74,363,202.59 74,363,202.59
传媒产业园电力改造
潮白河展馆 95,385,916.12 95,385,916.12 95,385,916.12 95,385,916.12
邯郸区域科创服务港 66,775,467.09 66,775,467.09 66,775,467.09 66,775,467.09
1.2 期
秦皇岛昌黎产业小镇 200,362,581.78 200,362,581.78 200,362,581.78 200,362,581.78
项目
永清规划展馆 84,380,986.40 84,380,986.40 83,955,509.92 83,955,509.92
固安航天（卫星导 73,267,754.50 73,267,754.50 73,267,754.50 73,267,754.50
航）产业港 1.2 期
大厂影视创意孵化港 289,592,581.95 289,592,581.95 289,592,581.95 289,592,581.95
项目
北戴河新区医疗器械 83,161,970.00 83,161,970.00 79,669,019.70 79,669,019.70
产业港项目建设
香河机器人核心零部 63,285,039.10 63,285,039.10 62,628,358.83 62,628,358.83
件产业园项目
怀来总部经济商务港 86,003,432.43 86,003,432.43 85,981,260.31 85,981,260.31
固安电子商务产业港 79,665,657.39 79,665,657.39 79,656,522.03 79,656,522.03
1.2 期
固安幸福医院 788,588,789.03 788,588,789.03 764,951,619.92 764,951,619.92
廊坊幸福农庄（知子 117,985,670.11 117,985,670.11 117,985,670.11 117,985,670.11
营一期）
创新中心 1.2 期 147,477,074.47 147,477,074.47 130,846,858.91 130,846,858.91
武陟创业大厦 111,250,176.99 111,250,176.99 75,110,829.99 75,110,829.99
深哈金融科技城 173,630,000.00 173,630,000.00 173,630,000.00 173,630,000.00
溧水智能制造产业园 0.00 0.00 56,485,100.05 56,485,100.05
一期
团风产业新城产业港 54,334,869.79 54,334,869.79 52,193,826.32 52,193,826.32
一期
190 / 352
2021 年半年度报告
南浔区域智能装备产 116,927,800.99 116,927,800.99 116,619,893.85 116,619,893.85
业园
苏家屯智能制造装备 49,583,435.42 49,583,435.42 53,045,304.15 53,045,304.15
产业园
固安新材料孵化港 1.1 58,669,599.57 58,669,599.57 28,506,283.57 28,506,283.57
期项目
其他 1,792,336,528.56 1,792,336,528.56 1,716,487,837.36 1,716,487,837.36
合计 6,511,045,735.52 6,511,045,735.52 6,296,031,887.80 6,296,031,887.80
191 / 352
2021 年半年度报告
截至 2021 年 6 月 30 日，上述在建工程用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值 274,691,728.09 元。
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其
中： 本期
工程累计投 利息资本 本期 利息
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程 资金
项目名称 预算数 入占预算比 化累计金 利息 资本
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 进度 来源
例(%) 额 资本 化率
化金 (%)
额
长丰区域光电显示产 87,800,000.00 82,831,075.71 3,579,807 86,410,883.40 98.42% 自筹
业港一期 .69
固安生物医药加速产 250,000,000.00 128,979,727.58 986,542.6 129,966,270.19 51.99% 自筹
业园 1
大厂潮白综合服务中 167,310,000.00 71,595,278.38 71,595,278.38 42.79% 自筹
心
牛驼极品酒店项目 342,012,205.29 180,657,519.48 180,657,519.48 52.82% 自筹
清华中试孵化港 144,839,295.38 67,546,200.21 937.29 67,547,137.50 46.64% 自筹
大厂创业大厦 558,000,000.00 374,455,737.19 67,536.11 374,523,273.30 67.12% 自筹
南浔城市规划馆 160,000,000.00 100,267,636.46 26,727,97 126,995,607.60 79.37% 自筹
1.14
问津产业新城产业港 200,000,000.00 92,944,013.44 666,057.3 93,610,070.82 46.81% 自筹
一期 8
智能硬件产业港 1 期 134,193,100.00 73,156,228.02 523,633.1 73,679,861.18 54.91% 自筹
6
192 / 352
2021 年半年度报告
其
中： 本期
工程累计投 利息资本 本期 利息
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程 资金
项目名称 预算数 入占预算比 化累计金 利息 资本
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 进度 来源
例(%) 额 资本 化率
化金 (%)
额
休闲食品产业港 101,761,000.00 66,299,607.15 337,310.1 66,636,917.32 65.48% 自筹
7
嘉鱼产业新城汽车及 97,566,900.00 72,411,201.94 12,870,15 85,281,359.94 87.41% 自筹
零部件产业港-1 期 8.00
国际都市展馆项目建 150,900,000.00 93,334,454.25 23,010,34 116,344,800.19 77.10% 自筹
设期 5.94
薛店智能终端产业港 200,289,500.00 121,357,792.24 5,114,727 126,472,520.04 63.14% 自筹
.80
北戴河新区规划展馆 100,090,000.00 65,418,616.52 312,150.9 65,730,767.42 65.67% 自筹
0
北戴河创业基地 366,900,000.00 107,836,131.73 2,594,440 110,430,572.37 30.10% 自筹
.64
双柳新城产业港一期 498,200,000.00 119,439,268.45 8,695,093 128,134,362.11 25.72% 自筹
.66
大厂影视制作、电视 90,000,000.00 74,363,202.59 74,363,202.59 82.63% 自筹
传媒产业园电力改造
潮白河展馆 165,000,000.00 95,385,916.12 95,385,916.12 57.81% 自筹
邯郸区域科创服务港 89,370,000.00 66,775,467.09 66,775,467.09 74.72% 自筹
1.2 期
193 / 352
2021 年半年度报告
其
中： 本期
工程累计投 利息资本 本期 利息
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程 资金
项目名称 预算数 入占预算比 化累计金 利息 资本
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 进度 来源
例(%) 额 资本 化率
化金 (%)
额
秦皇岛昌黎产业小镇 389,990,000.00 200,362,581.78 200,362,581.78 51.38% 自筹
项目
永清规划展馆 86,730,000.00 83,955,509.92 425,476.4 84,380,986.40 97.29% 自筹
8
固安航天（卫星导 629,590,000.00 73,267,754.50 - 73,267,754.50 11.64% 自筹
航）产业港 1.2 期
大厂影视创意孵化港 556,860,000.00 289,592,581.95 289,592,581.95 52.00% 自筹
项目
北戴河新区医疗器械 202,150,000.00 79,669,019.70 3,492,950 83,161,970.00 41.14% 自筹
产业港项目建设 .30
香河机器人核心零部 252,470,679.95 62,628,358.83 656,680.2 63,285,039.10 25.07% 自筹
件产业园项目 7
怀来总部经济商务港 219,340,000.00 85,981,260.31 22,172.12 86,003,432.43 39.21% 自筹
固安电子商务产业港 1,022,920,000. 79,656,522.03 9,135.36 79,665,657.39 7.79% 自筹
1.2 期 00
固安幸福医院 923,186,706.72 764,951,619.92 23,637,16 788,588,789.03 85.42% 自筹
9.11
廊坊幸福农庄（知子 191,902,563.38 117,985,670.11 117,985,670.11 61.48% 自筹
营一期）
194 / 352
2021 年半年度报告
其
中： 本期
工程累计投 利息资本 本期 利息
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程 资金
项目名称 预算数 入占预算比 化累计金 利息 资本
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 进度 来源
例(%) 额 资本 化率
化金 (%)
额
创新中心 1.2 期 298,631,000.00 130,846,858.91 16,630,21 147,477,074.47 49.38% 自筹
5.56
武陟创业大厦 228,295,749.72 75,110,829.99 36,139,34 111,250,176.99 48.73% 自筹
7.00
深哈金融科技城 583,333,532.33 173,630,000.00 173,630,000.00 29.77% 自筹
溧水智能制造产业园 71,330,567.85 56,485,100.05 1,130,070 57,615,170.24 0.00 0.00% 自筹
一期 .19
团风产业新城产业港 100,000,000.00 52,193,826.32 2,141,043 54,334,869.79 54.33% 自筹
一期 .47
南浔区域智能装备产 299,950,000.00 116,619,893.85 307,907.1 116,927,800.99 38.98% 自筹
业园 4
苏家屯智能制造装备 97,994,960.92 53,045,304.15 3,461,868. 49,583,435.42 50.60% 自筹
产业园 73
固安新材料孵化港 64,966,940.00 28,506,283.57 30,163,31 58,669,599.57 90.31% 自筹
1.1 期项目 6.00
其他 20,816,443,280 1,716,487,837. 112,787,0 36,938,310 1,792,336,528. 8.61% 自筹
.37 36 02.11 .91 56
30,940,317,981 6,296,031,887. 313,029,1 57,615,170.24 40,400,179 6,511,045,735. / / / /
合计
.91 80 97.60 .64 52
195 / 352
2021 年半年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、油气资产
□适用 √不适用
25、使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 546,933,468.97 1,566,388.53 548,499,857.50
2.本期增加金额 35,920,421.44 56,277.67 35,976,699.11
（1）购置 35,920,421.44 56,277.67 35,976,699.11
3.本期减少金额 21,901,702.55 21,901,702.55
（1）处置或报废 21,901,702.55 21,901,702.55
4.期末余额 560,952,187.86 1,622,666.20 562,574,854.06
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 95,727,145.37 307,478.40 96,034,623.77
(1)计提 95,727,145.37 307,478.40 96,034,623.77
3.本期减少金额 3,187,787.59 3,187,787.59
(1)处置 3,187,787.59 3,187,787.59
4.期末余额 92,539,357.78 307,478.40 92,846,836.18
三、减值准备
196 / 352
2021 年半年度报告
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 468,412,830.08 1,315,187.80 469,728,017.88
2.期初账面价值 546,933,468.97 1,566,388.53 548,499,857.50
其他说明：
无
26、无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
一、账面
原值
1.期 6,925,764,342. 64,732.3 969,749,213. 263,021,831. 8,158,600,118.
初余额 17 5 03 43 98
2.本 0.00 0.00 5,209,935.96 1,955,375.66 7,165,311.62
期增加金
额
(1) 5,209,935.96 1,955,375.66 7,165,311.62
购置
(2)
内部研发
(3)
企业合并
增加
(4)
存货等转
入
3.本 73,590,210.77 649.98 154,449,619. 15,286.88 228,055,767.62
期减少金 99
额
(1) 73,590,210.77 649.98 154,449,619. 15,286.88 228,055,767.62
处置 99
4.期末 6,852,174,131. 64,082.3 820,509,529. 264,961,920. 7,937,709,662.
余额 40 7 00 21 98
197 / 352
2021 年半年度报告
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
二、累计
摊销
1.期 587,020,120.74 20,036.2 727,041,410. 76,773,486.4 1,390,855,053.
初余额 0 00 1 35
2.本 67,136,803.60 4,577.31 92,297,972.1 11,102,677.4 170,542,030.50
期增加金 2 7
额
（1 67,136,803.60 4,577.31 92,297,972.1 11,102,677.4 170,542,030.50
）计提 2 7
（2
）合并增
加
3.本 2,882,007.87 201.18 148,000,710. 11,524.82 150,894,444.64
期减少金 77
额
2,882,007.87 201.18 148,000,710. 11,524.82 150,894,444.64
(1)处置 77
4.期 651,274,916.47 24,412.3 671,338,671. 87,864,639.0 1,410,502,639.
末余额 3 35 6 21
三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（1
）计提
3.本
期减少金
额
(1)
处置
4.期
末余额
四、账面
价值
1.期 6,200,899,214. 39,670.0 149,170,857. 177,097,281. 6,527,207,023.
末账面价 93 4 65 15 77
值
198 / 352
2021 年半年度报告
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
2.期 6,338,744,221. 44,696.1 242,707,803. 186,248,345. 6,767,745,065.
初账面价 43 5 03 02 63
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
注：截至 2021 年 6 月 30 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价
值为 587,889,028.55 元。
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、开发支出
□适用 √不适用
28、商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
项 形成的
深圳市伙伴产业 285,130, 285,130,
服务有限公司 891.42 891.42
（原深圳市伙伴
房地产经纪有限
公司）（注1）
大厂回族自治县 336,245. 336,245.
弘润商贸有限公 00 00
司（注2）
深圳市城市空间 216,509, 216,509,
规划建筑设计有 387.20 387.20
限公司（注3）
河北华夏幸福足 39,640,4 39,640,4
球俱乐部有限公 14.09 14.09
司（注4）
541,616, 541,616,
合计
937.71 937.71
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支
付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
199 / 352
2021 年半年度报告
深圳市伙伴产业服务有限公司（原
525,000,000.00 239,869,108.58 285,130,891.42
深圳市伙伴房地产经纪有限公司）
注 2：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
注 3：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
深圳市城市空间规划建筑设计有限
300,000,000.00 83,490,612.80 216,509,387.20
公司
注 4：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司 27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
计提 处置
的事项
河北华夏幸福 39,640,414.09 39,640,414.09
足球俱乐部有
限公司
深圳市城市空 166,110,543.38 166,110,543.38
间规划建筑设
计有限公司
深圳市伙伴产 132,190,000.00 132,190,000.00
业服务有限公
司
合计 337,940,957.47 337,940,957.47
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本公司以商誉所在资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为
依据；同时，考虑企业管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式
200 / 352
2021 年半年度报告
等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产组或资产组
合。
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
本公司于财务报告期末对上述商誉执行了减值测试，对深圳市伙伴产业服务有限公司、深圳
市城市空间规划建筑设计有限公司、大厂回族自治县弘润商贸有限公司商誉相关资产组的可收回
金额采用预计未来现金流量的现值。公司对商誉及相关资产组 2021 年至 2025 年各年的现金流
进行了预计，并认为公司的管理模式、销售渠道、行业经验等与商誉相关的不可辨认资产可以持
续发挥作用，其他资产可以通过简单更新或追加的方式延长使用寿命，商誉及相关资产组 2026
年达到稳定并保持，实现永续经营，上述财务预算得到了企业管理层批准。现金流量预测采用的
折现率根据反映相关资产组特定风险的税前加权平均资本成本确定。本公司的商誉已分配至相关
资产组，经测试，深圳市伙伴产业服务有限公司、深圳市城市空间规划建筑设计有限公司、河北
华夏幸福足球俱乐部有限公司商誉减值准备分别为 132,190,000.00 元、166,110,543.38 元、
39,640,414.09 元。
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
待摊使用费 1,846,396,675.56 17,026,963.40 142,198,427.22 1,721,225,211.74
球员引进支出 73,278,817.26 27,339,676.82 45,939,140.44
房屋装修 306,248,650.39 7,404,632.06 17,155,141.08 296,498,141.37
租入办公室装修 93,195,356.13 24,250,400.18 68,944,955.95
设备维修费 425,563.68 244,016.80 181,546.88
咨询服务费 22,484,577.19 5,583,864.16 16,900,713.03
合计 2,342,029,640.21 24,431,595.46 216,771,526.26 2,149,689,709.41
其他说明：
无
30、递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
201 / 352
2021 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
内部交易未实 3,639,688,185.32 909,922,046.33 3,552,230,144.85 888,057,536.21
现利润
可抵扣亏损 18,851,758,677.76 4,712,939,669.44 12,615,776,844.43 3,153,808,153.77
坏账准备 3,979,277,001.27 994,819,250.32 3,355,945,830.18 837,799,000.49
存货跌价准备 377,173,122.53 94,293,280.63 385,264,769.50 96,316,192.37
预提土地增值 624,623,084.46 156,155,771.12 160,807,094.88 40,201,773.72
税等预计负债
以后年度可结 117,320,713.99 29,330,178.50 73,176,195.34 18,294,048.83
转扣除的广告
费与宣传推广
费
以后年度可结 20,000,000.00 5,000,000.00 20,000,000.00 5,000,000.00
转扣除的捐赠
支出
资产减值及损 1,281,687,482.12 320,421,870.53 1,181,728,676.99 295,432,169.30
失准备
投资性房地产 17,307,655.07 4,326,913.76 17,307,655.07 4,326,913.76
公允价值变动
合计 28,908,835,922.52 7,227,208,980.63 21,362,237,211.24 5,339,235,788.45
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
原股改时评估增值 15,146,879.16 3,786,719.79 15,146,879.16 3,786,719.79
投资性房地产公允 564,422,034.30 141,105,508.57 604,975,046.92 151,243,761.73
价值变动
合同取得成本 1,502,138,376.06 375,534,594.02 1,239,115,453.22 309,778,863.31
合计 2,081,707,289.52 520,426,822.38 1,859,237,379.30 464,809,344.83
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
202 / 352
2021 年半年度报告
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 7,571,018,330.43 6,677,170,223.67
坏账准备 475,297,609.23 509,737,078.50
存货跌价准备 3,060,316,396.52 2,196,276,586.33
合计 11,106,632,336.18 9,383,183,888.50
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 548,318,801.76 548,318,801.76
2022 年 1,357,482,655.34 1,357,482,655.34
2023 年 1,106,675,811.77 1,106,675,811.77
2024 年 1,716,746,722.18 1,716,746,722.18
2025 年 1,947,946,232.62 1,947,946,232.62
2026 年 893,848,106.76
合计 7,571,018,330.43 6,677,170,223.67 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
预付资
产购置 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00
款
合计 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00
其他说明：
无
203 / 352
2021 年半年度报告
32、短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 15,733,520,000.00 16,279,300,000.00
抵押借款 651,207,870.05 651,210,000.00
保证借款 10,364,100,000.00 10,712,100,000.00
信用借款
合计 26,748,827,870.05 27,642,610,000.00
短期借款分类的说明：
无
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
√适用 □不适用
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 14,605,127,870.05 元
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
借款单位 期末余额 借款利率（%） 逾期时间
九通基业投资有限公司 8,878,700,000.00 7.90-11.50 2021.01.16-
2021.06.30
三浦威特园区建设发展有限公 3,000,000,000.00 9.22 2021.01.28
司
大厂回族自治县鼎鸿投资开发 1,250,220,000.00 11.25 2021.05.20
有限公司
华夏幸福产业新城（泾阳）有 599,600,000.00 11.50 2021.05.12
限公司
廊坊京御房地产开发有限公司 585,900,000.00 10.50 2021.02.02
合计 14,314,420,000.00 / /
其他说明：
□适用 √不适用
33、交易性金融负债
□适用 √不适用
34、衍生金融负债
□适用 √不适用
204 / 352
2021 年半年度报告
35、应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 18,120,866,575.21 14,455,853,237.26
合计 18,120,866,575.21 14,455,853,237.26
本期末已到期未支付的应付票据总额为 5,432,238,071.83 元。
36、应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 29,543,006,975.84 31,579,429,261.36
1至2年 6,365,609,270.75 6,841,599,559.71
2至3年 1,723,069,352.06 2,743,930,389.58
3 年以上 1,604,392,560.05 1,920,218,650.51
合计 39,236,078,158.70 43,085,177,861.16
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
涿州孔雀城 1 期 594,428,202.55 工程款未决算
潮白河孔雀城伯顿庄园 3 期 499,822,148.35 工程款未决算
任丘石油新城一期 269,740,073.04 工程款未决算
大运河孔雀城 7.1 期 254,530,022.06 工程款未决算
田各庄 B 地块 240,649,162.36 工程款未决算
合计 1,859,169,608.36 /
其他说明：
□适用 √不适用
37、预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 134,637,396.83 145,830,186.19
1至2年 13,655,219.14 17,841,523.43
205 / 352
2021 年半年度报告
2至3年 14,859,026.02 12,604,192.37
3 年以上 23,992,233.32 24,001,303.76
合计 187,143,875.31 200,277,205.75
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 56,464,015,244.85 57,367,285,460.74
1至2年 27,782,223,129.48 27,879,668,526.56
2至3年 7,520,754,255.14 9,430,101,112.54
3 年以上 2,980,505,442.98 2,930,647,863.13
合计 94,747,498,072.45 97,607,702,962.97
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
房地产预售情况
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
1 永定河孔雀城五至七期 62,578,950.61 110,841,852.60 100.00% 2013 年 5 月
2 固安大卫城一至五期 110,834,911.90 70,817,404.27 100.00% 2012 年 8 月
固安大卫城六期 ( 兰 园
3 1,211,512.35 1,211,512.35 100.00% 2013 年 5 月
二期)
固 安 孔 雀 英 国宫一期
4 77,884,272.18 53,550,602.36 100.00% 2012 年 10 月
(1.1-1.3,1.5)
固 安 孔 雀 英 国宫一期
5 24,497,679.05 9,399,617.07 100.00% 2015 年 6 月
(1.4,1.6)
6 固安孔雀英国宫二期 148,827,717.97 153,917,241.84 100.00% 2014 年 11 月
7 潮白河孔雀城一期 13,280,660.13 13,260,660.13 100.00% 2011 年 5 月
8 潮白河孔雀城二至四期 38,031,439.05 42,774,290.48 100.00% 2012 年 6 月
9 潮白河孔雀城六期 245,000.00 245,000.00 100.00% 2014 年 7 月
10 潮白河孔雀城七期 15,281,633.42 21,865,820.08 99.97% 2014 年 8 月
206 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
11 潮白河孔雀城八期 12,497,243.80 12,497,243.80 99.95% 2015 年 9 月
潮白河大卫城一 期 ( 礼
12 13,391,439.02 13,391,439.02 100.00% 2013 年 8 月
园)
潮白河大卫城二 期 ( 易
13 606,682.75 337,631.32 100.00% 2014 年 5 月
园)
潮白河大卫城三 期 ( 诗
14 91,980,518.31 90,730,272.60 100.00% 2014 年 9 月
园)
15 八达岭孔雀城一期 31,087,362.68 31,087,362.68 99.96% 2012 年 6 月
16 八达岭孔雀城二期 781,275.19 8,215,781.87 98.19% 2014 年 4 月
17 大运河孔雀城一至三期 22,883,630.52 22,883,630.52 100.00% 2009 年 12 月
18 大运河孔雀城四期 1,303,759.10 1,303,759.10 100.00% 2013 年 10 月
19 大运河孔雀城五期 57,805,149.14 3,886,635.09 100.00% 2014 年 12 月
20 固安孔雀海一期 4,709,593.03 4,841,621.60 97.01% 2013 年 11 月
21 涧桥新城一期 9,600,107.30 6,587,578.70 99.91% 2014 年 5 月
22 潮白河孔雀庄园二期 31,155,538.65 38,943,166.29 100.00% 2015 年 6 月
23 第九园兰亭 3,914,391.70 7,485,263.13 96.23% 2012 年 6 月
24 华夏铂宫 9,647,414.44 14,262,155.39 99.57% 2012 年 12 月
25 幸福城 42,766,283.95 42,933,795.38 100.00% 2012 年 12 月
固安西部孔雀城剑桥郡
26 56,959,825.32 47,697,588.36 100.00% 2015 年 6 月
一期
27 牛驼温泉孔雀城一期 11,735,737.30 17,161,683.97 99.92% 2015 年 7 月
28 孔雀丹枫园 5,132,853.38 5,811,680.99 100.00% 2014 年 11 月
29 固安幸福广场 21,534,375.22 92,855,390.47 100.00% 2014 年 12 月
30 武清凤河孔雀城一期 5,701,588.34 5,701,588.34 100.00% 2015 年 9 月
31 公园孔雀海 1.3 期 84,241,333.40 54,708,120.99 99.12% 2015 年 9 月
32 孔雀公馆 4,734,749.57 4,849,206.71 100.00% 2015 年 10 月
沈阳孔雀城 1.1 期、1.2
33 21,620,445.61 24,228,828.32 100.00% 2015 年 7 月
期
34 镇江孔雀城英国宫 1 期 611,129.27 783,738.79 99.58% 2015 年 9 月
35 潮白河孔雀城五期 6,395,858.69 6,538,096.77 100.00% 2015 年 10 月
36 孔雀湖颐湖苑 22,035,037.16 100.00% 2015 年 11 月
37 八达岭孔雀城 4 期 4,719,410.81 4,719,410.81 99.70% 2016 年 6 月
38 英国宫 2.1.1、1.9 期 53,043,330.22 54,535,723.55 99.97% 2015 年 10 月
固安西部孔雀城剑桥郡
39 37,443,159.58 33,217,014.79 99.87% 2015 年 10 月
二、三期
孔雀城瞰璟园( 永 定 河
40 235,610.18 235,610.18 100.00% 2014 年 10 月
孔雀城八期)
41 无锡孔雀城 13,891,727.29 15,628,823.63 99.16% 2015 年 12 月
42 孔雀城剑桥郡橡树湾 44,480,483.48 20,553,491.09 100.00% 2016 年 10 月
43 孔雀城剑桥郡檀香湾 2,527,212.39 2,726,955.25 100.00% 2016 年 10 月
44 孔雀城剑桥郡臻园 1,140,008.66 1,276,351.52 100.00% 2016 年 10 月
207 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
45 孔雀城剑桥郡如园 34,966,444.89 25,482,549.79 100.00% 2016 年 10 月
46 孔雀城剑桥郡璞园 16,213,463.86 14,115,720.03 100.00% 2016 年 10 月
47 孔雀城剑桥郡御园 12,878,550.28 15,510,767.39 100.00% 2016 年 10 月
京华佳苑-廊坊 孔 雀 城
48 21,096,006.99 21,034,578.42 100.00% 2016 年 10 月
2.1 期
潮白河孔雀城潮白家
49 2,830,860.12 2,818,011.54 100.00% 2016 年 7 月
园2期
50 潮白河孔雀城 10 期 21,429,836.27 23,944,567.19 99.95% 2016 年 9 月
潮 白 河 孔 雀 城 5.2
51 503,577.38 678,619.28 99.92% 2016 年 8 月
期牡丹园
潮白河孔雀城剑桥郡
52 22,959,581.50 23,028,667.20 100.00% 2016 年 9 月
2期
潮白河孔雀城温莎郡 1
53 95,643.86 95,643.86 100.00% 2016 年 5 月
期
潮白河孔雀城 7.3 期
54 1,200,000.00 1,200,000.00 100.00% 2016 年 6 月
(低密)
潮白河孔雀城 7.3 期
55 941,552.89 941,552.89 99.23% 2016 年 6 月
(高层)
56 大运河孔雀城六期 12,402,267.10 18,477,467.94 100.00% 2016 年 11 月
大运河孔雀城英国宫一
57 466,296.51 16,561,023.32 100.00% 2016 年 7 月
期
大运河孔雀城一期大
58 221,546.59 11,895,013.78 100.00% 2015 年 11 月
公馆
59 廊坊孔雀城大学里 33,786,499.65 35,210,928.96 100.00% 2015 年 9 月
60 武清凤河孔雀城二期 6,848,742.22 6,251,555.55 100.00% 2016 年 5 月
孔雀城公园海 1.4 期(悦
61 46,191,615.10 69,158,959.77 100.00% 2016 年 11 月
秀园)
潮白河孔雀城伯顿庄
62 28,694,225.52 27,717,398.86 99.10% 2016 年 11 月
园2期
潮白河孔雀城潮白家
63 5,125,408.59 4,961,218.11 100.00% 2017 年 12 月
园3期
燕郊孔雀城(夏 垫 温 泉
64 19,446,813.94 19,446,813.94 99.94% 2016 年 11 月
项目)
65 孔雀城剑桥郡 6 期 10,967,581.26 11,354,309.83 100.00% 2016 年 12 月
66 霸州温泉孔雀城一期 9,704,022.73 11,908,784.64 99.02% 2016 年 7 月
67 英国宫 2.1.2 期 34,339,198.53 17,623,957.85 99.95% 2016 年 10 月
68 孔雀城剑桥郡美丽园 1,091,218.35 1,091,218.35 100.00% 2017 年 11 月
69 孔雀城剑桥郡璞瑅湾 10,677,442.87 1,198,726.67 100.00% 2016 年 7 月
70 沈阳孔雀城二期 6,748,375.47 7,104,338.23 100.00% 2016 年 7 月
71 沈阳孔雀城三期 486,998.15 486,998.09 100.00% 2016 年 7 月
208 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
新英国宫-12 期—潮白
72 13,797,141.60 100.00% 2017 年 4 月
河孔雀城．学府澜湾
新英国宫-12 期—潮白
73 14,832,380.48 100.00% 2017 年 4 月
河孔雀城．学府澜湾 2 期
新英国宫-5 期—潮白河
74 29,117,312.97 29,959,886.35 100.00% 2018 年 6 月
孔雀城．学府澜湾 5 期
75 潮白河孔雀城 4 期 11,580,571.23 10,834,990.28 100.00% 2016 年 6 月
剑桥郡-孔雀城 剑 桥 郡
76 1,341,612.36 1,402,564.74 100.00% 2018 年 5 月
静宁园
剑桥郡-孔雀城 剑 桥 郡
77 716,520.00 10,229,326.69 100.00% 2018 年 5 月
静明园
剑桥郡-孔雀城 剑 桥 郡
78 163,445.61 163,445.61 100.00% 2018 年 5 月
静远园
剑桥郡-孔雀城 剑 桥 郡
79 4,129,274.38 4,129,274.38 100.00% 2018 年 5 月
静宜园
80 孔雀城剑桥郡．书味里 39,875.78 39,875.78 100.00% 2017 年 5 月
81 孔雀城剑桥郡．书香苑 39,999.98 39,999.98 100.00% 2017 年 5 月
82 孔雀城剑桥郡．书韵家 22,370,972.41 8,177,837.16 100.00% 2017 年 5 月
83 孔雀城剑桥郡．银杏湾 221,745.70 221,745.70 100.00% 2016 年 6 月
牛驼温泉孔雀城-7.2 期
84 —牛驼温泉孔雀城御玺 2,863,421.84 2,863,421.84 100.00% 2016 年 12 月
泉境
湖韵澜湾-潮白 河 东 部
85 7,041,665.67 7,194,046.62 100.00% 2017 年 5 月
孔雀城普通商品住宅
潮 白 家 园 -4 期 － 潮白
86 河.孔雀城.潮白家园 4 6,336,417.03 6,440,565.60 100.00% 2017 年 4 月
期翠景园
潮 白 家 园 -4 期 － 潮白
87 河.孔雀城.潮白家园 4 23,355,532.05 23,097,074.90 100.00% 2017 年 4 月
期海桐园
88 学府澜湾 3 期(68 亩) 10,392,870.58 10,467,156.29 100.00% 2017 年 5 月
89 枫景园 9,477,268.83 11,636,316.43 99.53% 2017 年 10 月
大运河孔雀城英国宫四
90 2,756,013.83 8,487,407.17 100.00% 2017 年 7 月
期
91 八达岭孔雀城 5 期 467,004.77 465,076.31 100.00% 2016 年 7 月
92 嘉善孔雀城 1 期 2,089,391.17 619,617.13 98.57% 2017 年 11 月
93 大运河-英国宫 5 期 13,134,069.10 26,258,403.80 100.00% 2018 年 8 月
94 大运河孔雀城 7.4 期 307,147.23 307,147.23 100.00% 2019 年 5 月
大运河-7 期—大运河孔
95 19,085,980.17 20,498,547.79 100.00% 2017 年 12 月
雀城 7.1 期
209 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
大运河-7 期—大运河孔
96 2,503,922.79 2,072,898.67 100.00% 2018 年 12 月
雀城 7.3 期
潮 白 河 -16 期 － 潮 白
97 206,847,186.07 11,130,068.10 99.78% 2019 年 12 月
河．四季澜湾(海悦园)
新英国宫-12 期—潮白
98 18,346,977.17 24,568,721.06 100.00% 2017 年 6 月
河孔雀城．学府澜湾 7 期
99 盛景澜湾-盛景澜湾 2.2 11,352,582.49 11,107,514.60 100.00% 2017 年 5 月
100 学府澜湾 6 期 15,257,563.15 15,257,563.15 100.00% 2017 年 3 月
101 沈阳孔雀城四期 2,816,376.72 57,539.67 100.00% 2017 年 6 月
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
102 15,512,405.40 14,453,871.51 100.00% 2017 年 10 月
城英国宫 1 期
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
103 8,395,651.50 7,774,949.22 100.00% 2017 年 6 月
城 1.3.2 期
104 八达岭英国宫 2 期 1,975,441.25 1,630,905.28 100.00% 2017 年 11 月
105 安瑞嘉园 230,022.36 230,022.36 100.00% 2017 年 10 月
106 香堤园 181,906,659.46 103,110,777.84 100.00% 2018 年 10 月
107 孔雀公馆二期 661,365,728.93 566,332,607.81 99.88% 2018 年 5 月
108 剑桥郡-孔雀城 8.2 期 69,205,440.34 6,330,493.66 100.00% 2017 年 11 月
109 牛驼温泉孔雀城二期 15,329,065.30 1,080,671.00 100.00% 2016 年 6 月
110 牛驼温泉孔雀城四期 203,504,514.29 484,523.00 100.00% 2016 年 4 月
牛驼温泉孔雀城．锦泉
111 8,998,646.83 11,634,772.55 100.00% 2017 年 10 月
苑
1,278,837,676.1 1,301,178,820.
112 霸州温泉孔雀城三期 99.93% 2017 年 12 月
7 59
永清孔雀城(雅 园 和 逸
113 46,463,230.34 52,306,231.30 99.12% 2018 年 5 月
园）
114 嘉善新西塘孔雀城二期 5,711,850.98 4,148,076.87 100.00% 2017 年 12 月
115 嘉善新西塘孔雀城六期 1,395,617.72 1,058,914.79 99.80% 2018 年 11 月
116 嘉善新西塘孔雀城三期 350,180.84 1,389,712.97 100.00% 2018 年 6 月
117 嘉善新西塘孔雀城五期 1,578,920.76 2,289,351.09 99.62% 2018 年 8 月
118 孔雀新城 26,625,518.21 7,365,859.36 100.00% 2019 年 8 月
119 牛驼温泉孔雀城六期 15,585,863.65 15,610,597.28 95.65% 2017 年 9 月
120 孔雀城剑桥郡 10 期 42,487,065.02 67,875,032.91 99.34% 2019 年 5 月
121 孔雀城剑桥郡 11 期 184,168,365.03 152,154,727.50 99.70% 2018 年 10 月
122 孔雀城剑桥郡 12 期 337,659,341.23 321,721,112.76 100.00% 2018 年 10 月
123 孔雀城剑桥郡 13 期 40,639,349.30 12,911,049.60 100.00% 2018 年 10 月
124 大运河-运河家园 1,270,353.25 2,014,002.79 100.00% 2018 年 12 月
125 八达岭孔雀城 8 期 18,095.24 18,095.24 100.00% 2018 年 10 月
126 八达岭英国宫三期 3,162,579.15 3,166,482.03 100.00% 2017 年 12 月
127 高尔夫 4,363,794.51 99.56% 2018 年 8 月
128 孔雀公馆-公馆三期 20,454,236.37 9,004,695.11 100.00% 2016 年 6 月
210 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
129 香溪园 21,928,551.59 34,154,769.24 100.00% 2018 年 7 月
130 霸州温泉孔雀城二期 35,380,793.50 33,972,521.71 99.79% 2018 年 6 月
131 霸州温泉孔雀城 5 期 4,398,350.52 4,436,445.76 100.00% 2018 年 6 月
132 永清孔雀城 2.1 5,872,600.84 6,893,966.89 100.00% 2018 年 10 月
133 永清孔雀城 2.2 7,336,237.21 8,881,252.75 100.00% 2018 年 11 月
134 汤林御府 660,603,328.71 739,636,466.15 100.00% 2018 年 12 月
潮 白 河 -18 期 － 潮 白
135 26,496,456.45 26,918,474.80 98.55% 2018 年 6 月
河．孔雀城
136 廊坊孔雀城学府澜湾 62,359,664.82 57,225,395.30 99.56% 2018 年 8 月
137 昌悦 320 亩 157,301,765.14 169,467,620.18 98.93% 2018 年 10 月
138 嘉善新西塘孔雀城四期 - 560,491.17 100.00% 2018 年 12 月
新西塘-新西塘 孔 雀 城
139 2,765,014.18 11,789,508.02 99.27% 2018 年 12 月
香溪
新西塘-新西塘 孔 雀 城
140 3,463,211.90 15,386,960.73 98.51% 2018 年 12 月
学府澜弯
141 霸州孔雀城 4 期 2,817,082.77 3,037,266.27 100.00% 2018 年 5 月
142 悦府 95,821,454.63 82,423,329.74 98.04% 2018 年 5 月
143 晨辉福邸 153,147,099.94 143,648,633.87 99.96% 2019 年 11 月
144 金海悦城 183,418,258.05 179,519,880.05 99.93% 2019 年 11 月
145 任丘孔雀城项目 208,555,652.92 218,239,504.77 100.00% 2019 年 4 月
1,141,770,984.0 1,350,826,217.
146 孔雀湖-孔雀湖四期 95.99% 2019 年 12 月
8 11
147 大运河孔雀城 7.6.1 期 63,438,563.20 52,451,910.01 98.33% 2019 年 12 月
潮白河-18 期－潮白河.
148 96,470,829.27 40,901,007.31 100.00% 2019 年 12 月
孔雀城
潮白河孔雀城中央公园
149 221,395,769.50 224,039,955.75 99.29% 2019 年 12 月
-枫香园
150 邵府社区项目 3,800,035.29 4,057,121.00 100.00% 2017 年 6 月
151 武陟孔雀城 1.1 期 1,602,786.38 1,648,657.94 100.00% 2019 年 12 月
152 武陟孔雀城 1.2 期 11,579,787.30 12,326,472.62 100.00% 2020 年 8 月
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
153 1,806,479.65 2,934,920.99 100.00% 2019 年 6 月
城英国宫 3．1 期
浑河孔雀城-英国宫 2．1
154 3,428,217.34 767,590.73 100.00% 2019 年 8 月
期
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
155 16,763,788.38 16,482,824.23 100.00% 2019 年 9 月
城剑桥郡 2．2 期
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
156 319,177.93 319,177.93 100.00% 2019 年 9 月
城剑桥郡 3．1．2 期
157 江澜赋一期 135,793,182.08 147,917,972.79 98.20% 2019 年 4 月
新滨湖孔雀城- 孔 雀 城
158 20,029,175.35 25,821,766.24 98.87% 2019 年 9 月
院落印象 1 期
211 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
新滨湖孔雀城- 新 滨 湖
159 610,158.61 100.00% 2020 年 7 月
孔雀城云湖大境一期
新滨湖孔雀城- 新 滨 湖
160 42,090.46 42,090.46 100.00% 2020 年 6 月
孔雀城院落印象三期
来安孔雀城 1 期 225 亩
161 35,842,125.62 31,768,999.91 96.93% 2019 年 4 月
项目
来安孔雀城 2 期 70 亩项
162 60,068,522.71 60,068,522.71 100.00% 2018 年 12 月
目
163 来安景华 35 亩项目 3,653,837.54 4,952,513.69 92.13% 2019 年 11 月
来安孔雀城 3 期 63 亩项
164 5,128,824.73 5,266,439.43 100.05% 2019 年 4 月
目
来安孔雀城 5 期 88 亩项
165 436,577,580.16 436,577,580.16 100.00% 2020 年 6 月
目
166 来安水口 98 亩项目 4,990,681.56 3,648,883.42 44.43% 2019 年 11 月
167 和县孔雀城一期 7,657,926.86 3,103,225.98 98.62% 2019 年 10 月
168 溧水马场路北 G35 地块 13,496,521.53 610,000.43 94.86% 2019 年 6 月
169 溧水马场路南 G36 地块 26,351,007.38 102,568.83 91.45% 2019 年 6 月
170 国际公寓项目 64,857,482.95 66,999,559.20 98.27% 2020 年 9 月
171 商务会馆项目（83 亩） 39,687,219.79 47,889,742.94 99.80% 2019 年 9 月
172 致远小镇项目（604 亩） 45,074,455.16 43,639,725.49 99.83% 2019 年 11 月
霸 州 一 砖 北 项 目 （ 196 1,602,357,683.9 1,633,185,100.
173 94.22% 2021 年 9 月
亩） 2 35
1,485,533,854.9
174 文安孔雀城 1 期项目 75,673,795.21 99.42% 2020 年 8 月
0
175 宏特项目 816,907,085.72 51,533,435.29 99.34% 2021 年 6 月
176 廊和坊项目 7,594,939.94 6,868,888.52 81.60% 2018 年 8 月
大运河孔雀城壹城南项
177 119,016,357.35 119,036,267.44 98.16% 2019 年 6 月
目
178 孔雀城幸福社区（一期） 8,262,498.64 8,934,310.53 100.00% 2020 年 5 月
179 大运河-运河-九里 428,616,574.70 432,003,420.29 96.25% 2020 年 9 月
1,093,455,503.8
180 剑桥郡 7.2.1 期 56,596,130.83 99.62% 2021 年 4 月
3
181 牛驼 7.3 期 162,581,882.22 77,359,198.76 100.00% 2019 年 11 月
182 悦城广场 1 期 828,571,816.99 7,569,409.39 99.68% 2020 年 8 月
183 文创园 1 期 458,197,273.17 43,382,744.17 94.24% 2020 年 9 月
184 白洋淀孔雀城 1 期 359,695,649.37 359,695,649.37 39.09% 2018 年 9 月
185 永济新城项目 309,281,730.44 308,406,722.88 84.90% | 华夏幸福：华夏幸福2021年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2021-08-27 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |