广西五洲交通股份有限公司关于投资建设金桥三期项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 投资标的名称：金桥市场（三期）项目
? 投资金额：项目投资估算约29,510.98万元。
一、项目概述
为完善南宁金桥农产品批发市场（以下简称“金桥市场”）的业态和布局，广西五洲交通股份有限公司（以下简称“公司”）拟将2011年竞拍取得的金桥市场三宗土地（GC2011-080、 GC2011-082、 GC2011-083），共138.79亩，作为金桥市场（三期）项目（以下简称“金桥三期项目”，最终项目名称以备案为准），现将启动项目工程建设，进行开发。金桥三期项目投资估算45,019.17万元，扣除2011年已支出的土地成本15,508.19万元，剩余拟建物业的投资估算约29,510.98万元。 金桥三期项目的建设有利于整合南宁市现有水产批发市场，改善凌乱、规模小、配套设施差、功能不全的状态，顺应南宁市农贸市场发展趋势，有力地推动广西农业及经济的发展。本次建设开发金桥三期项目不涉及关联交易，且不属于重大资产重组，不影响公司正常经营，经公司董事会审议通过后实施。
二、项目基本情况
金桥市场是南宁首个现代化农产品流通市场，由广西五洲金桥农产品有限公司（以下简称“金桥公司”）建设、开发、运营，项目原规划用地1474亩。金桥一期于2011年7月开园试业，占地227亩，总建筑面积17.98万平方米，其中可售面积10.85万平方米，已售9.49万平方米，目前主要业态有粮油、茶叶、干杂、副食品、酒水批零结合，配套有餐饮服务、汽车修理、办公及酒店等，出租率为85%；金桥二期于2013年7月开园试业，占地323亩，总建筑面积21万
平方米，其中可售面积2.3万平方米，已售1.29万平方米，目前主要业态有蔬菜、水果、粮油批发、冻品、生鲜农贸、冷库仓储及普通仓库，出租率为95%。
2011年11月，因金桥公司地价款支付问题，由公司竞拍取得金桥市场三宗土地（GC2011-080、 GC2011-082、 GC2011-083），共138.79亩。上述三宗土地原计划作为五洲商贸中心项目，建设五洲电器物流标准仓。后因政府原因造成土地闲置等问题，上述三宗土地一直未能办理产权证和开展前期工作。2018年2月，上述三宗土地办结《不动产权证书》。为简化项目后续报批手续，2019年11月，GC2011-082和GC2011-083两宗相邻地块办理合宗手续（合宗后44.96亩），取得新的不动产权证。 金桥三期项目总用地面积共138.79亩，分为两个独立地块，工程建设预计情况如下：
A地块：占地93.83亩；以水产批发为主，零批商业为辅，配套公寓用房；拟建设水产交易区、公寓大楼、临街商铺等；投资估算20171.04万元。计划2021年下半年开工，2022年完工并投入使用。
B地块：占地44.96亩；集中承接金桥二期搬迁的粮油物流仓储业务，配套办公及酒店式公寓；拟建粮油物流仓储、酒店公寓楼等；投资估算9339.94万元。计划分两阶段建设。第一阶段先建设粮油区和配套设施，规划的酒店公寓暂不建设，2021年下半年开工，2022年完工并投入使用；二阶段拟建酒店公寓，根据市场需求开工建设，建设期1年。
三、对公司的影响
南宁市农产品批发市场需求目前仍比较旺盛，而目前金桥市场业态已基本饱和，需进一步扩大规模和完善市场业态和布局。根据金桥市场的业态补充、调整和优化，对金桥三期项目进行开发，可形成一、二、三期联动、互补效应，增强金桥市场的竞争力。
金桥三期项目税后财务净现值8,332.94万元，税后财务内部收益率5.45%，税后动态投资回收期18.62年。
四、项目风险分析及防控措施
（一）市场风险：目前南宁的水产品仍有多个市场，抢夺市场份额的竞争态势依然存在，如市场不能满足商户和消费者的需求，将会在未来的市场竞争中处于不利地位。
防范措施：金桥市场作为广西粤桂合作经营的典范项目，金桥三期项目建成后，汇合前两期将成为西南综合性最高，交易量最大，设施最完备，技术最先进的农产品批发市场，因此，市场竞争力较大，市场风险较小。 （二）经营管理风险：金桥三期项目使金桥市场规模扩大、业态丰富，对经营
管理水平有了更高的要求，如经营管理不善，可能导致预期收益难以实现，无法获得投资回报。
防范措施：金桥三期项目是在金桥市场一期、二期成熟运营的基础上进行开发。金桥市场在项目开发及运营均有一定的经验积累，基本可以防范经营管理风险。特此公告
广西五洲交通股份有限公司董事会2021年9月14日