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北京首都开发股份有限公司2013年年度报告 下载公告
公告日期:2014-03-28
   北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
北京首都开发股份有限公司
    2013 年年度报告
                       北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
                                      重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、   公司全体董事出席董事会会议。
三、   致同会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人刘希模、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人(会计主管人员)
容宇声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意
投资风险。
六、   是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
否
七、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
                                        北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
                                                              目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 7
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 37
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 46
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 51
第八节 公司治理......................................................................................................................... 60
第九节 内部控制......................................................................................................................... 65
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 66
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 160
                      北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
第一节            释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
                                        常用词语释义
中国证监会                                    指                 中国证券监督管理委员会
上交所                                        指                 上海证券交易所
                                                                 中国证券登记结算有限责任公司
登记结算机构                                  指
                                                                 上海分公司
公司、本公司、首开股份                        指                 北京首都开发股份有限公司
《公司法》                                    指                 《中华人民共和国公司法》
                                                                 《上海证券交易所股票上市规
《上市规则》                                  指
                                                                 则》
报告期                                        指                 2013 年度
                                                                 北京市首都开发控股(集团)有
控股股东、首开集团                            指
                                                                 限公司
美都控股                                      指                 美都控股股份有限公司
城开集团                                      指                 北京城市开发集团有限责任公司
二、 重大风险提示:
公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场竞争风险、毛利率下降的风险、部分项目
的销售风险和现金流不足的风险等,请查阅\"第四节董事会报告\"中董事会关于公司未来发展
的讨论与分析中关于\"可能面对的风险因素及对策\"部分的内容。
                           北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
第二节                 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称                              北京首都开发股份有限公司
公司的中文名称简称                          首开股份
公司的外文名称                              Beijing Capital Development,Co.,Ltd
公司的外文名称缩写                          BCDC
公司的法定代表人                            刘希模
二、    联系人和联系方式
                                            董事会秘书                       证券事务代表
 姓名                             王怡                                钟宁
                                  北京市西城区复兴门内大街 156        北京市西城区复兴门内大街 156
 联系地址
                                  号 D 座 13 层                       号D座9层
 电话                             010-66428156                        010-66428113
 传真                             010-66428061                        010-66428061
 电子信箱                         bcdc@bcdh.com.cn                    bmb1309@sohu.com
三、 基本情况简介
公司注册地址                                       北京市东城区安定门外大街 183 号京宝花园二层
公司注册地址的邮政编码
                                                   北京市西城区复兴门内大街 156 号招商国际金融
 公司办公地址
                                                   中心 D 座
 公司办公地址的邮政编码
 公司网址                                          http://www.shoukaigufen.com
 电子信箱                                          bcdc@bcdh.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称                           《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址                             www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                                                 公司证券部
五、    公司股票简况
                                           公司股票简况
       股票种类        股票上市交易所        股票简称             股票代码        变更前股票简称
         A股           上海证券交易所        首开股份               600376            天鸿宝业
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二)    公司首次注册情况的相关查询索引
                        北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
公司首次注册情况详见 2011 年度报告公司基本情况。
(三) 公司上市以来,主营业务的变化情况
公司上市以来主营业务未发生变化,主营业务为房地产开发与经营。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来控股股东未发生变化,为北京首都开发控股(集团)有限公司。截止 2013 年 12
月 31 日,控股股东持有 1,119,833,887 股,占公司总股本的 49.95%。
七、   其他有关资料
                                                                   致同会计师事务所(特殊普通
                                           名称
                                                                   合伙)
                                                                   北京市朝阳区建国门外大街 22
公司聘请的会计师事务所名称(境内)         办公地址
                                                                   号赛特广场五层
                                                                   关黎明
                                           签字会计师姓名
                                                                   郭丽娟
                          北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
第三节                会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                                         本期比上年
       主要会计数据              2013 年                 2012 年         同期增减           2011 年
                                                                             (%)
 营业收入                  13,501,339,699.10         12,675,546,401.82           6.51   9,042,481,279.82
 归属于上市公司股东的净
                              1,288,838,664.97        1,617,055,322.00         -20.30       1,876,684,051.52
 利润
 归属于上市公司股东的扣
 除非经常性损益的净利         1,112,910,815.59        1,574,303,846.01         -29.31       1,720,865,412.16
 润
 经营活动产生的现金流量
                           -8,273,847,645.59          2,143,060,042.48        -486.08      -5,871,096,674.85
 净额
                                                                         本期末比上
                                2013 年末               2012 年末        年同期末增           2011 年末
                                                                           减(%)
 归属于上市公司股东的净
                           13,955,435,113.15         13,058,882,413.36            6.87     12,031,775,814.90
 资产
 总资产                    92,117,097,736.89         70,864,100,912.44           29.99     61,792,429,246.16
(二)   主要财务数据
                                                                         本期比上年同
         主要财务指标              2013 年               2012 年                                2011 年
                                                                           期增减(%)
 基本每股收益(元/股)                 0.5749                0.7213             -20.30                 0.84
 稀释每股收益(元/股)                 0.5749                0.7213             -20.30                 0.84
 扣除非经常性损益后的基本
                                        0.4964                0.7022              -29.31                0.77
 每股收益(元/股)
                                                                         减少 3.31 个百
 加权平均净资产收益率(%)                  9.56               12.87                                  16.69
                                                                                   分点
 扣除非经常性损益后的加权                                                减少 4.27 个百
                                            8.26               12.53                                  15.31
 平均净资产收益率(%)                                                             分点
二、   非经常性损益项目和金额
                                                                          单位:元 币种:人民币
     非经常性损益项目             2013 年金额                2012 年金额             2011 年金额
 非流动资产处置损益                 -2,111,036.15                   -895,080.54             776,989.92
 计入当期损益的政府补助,但
                                     3,600,550.47                   901,767.90                      914,000
 与公司正常经营业务密切相
                        北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
关,符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
                                26,799,859.42             24,946,016.04     52,063,474.22
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位       103,684,117.22                               13,944,420.16
可辨认净资产公允价值产生
的收益
与公司正常经营业务无关的
                                                                              -206,760.22
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外,持有
交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损        54,020,234.87             22,387,696.60
益,以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款
                                                                              144,970.70
项减值准备转回
受托经营取得的托管费收入          1,250,000.00                 1,250,000        1,250,000
除上述各项之外的其他营业
                                  6,667,769.75              6,275,437.77    12,994,484.05
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
                                                                             117,084,920
的损益项目
少数股东权益影响额                -290,382.52                -307,946.95   -14,892,901.54
所得税影响额                   -17,693,263.68             -11,806,414.83   -28,254,957.93
          合计                 175,927,849.38              42,751,475.99   155,818,639.36
                        北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
第四节             董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
(一)、房地产宏观环境政策回顾
2013 年,中国经济企稳回升,货币政策趋向稳健,银行信贷环境适中;房地产投资增长稳
定,房地产贷款增速回升。政府强调全面深化改革,房地产调控整体平稳,逐步建立健全长
效机制。各地方调控政策因市场走势不同出现差别化,一、二线城市调控升级加码,少数三
四线城市适时灵活松绑。继续加大保障房建设,稳妥推进新型城镇化建设。
房地产市场运行方面,土地市场受调控影响较小,供应量和成交量同比均上升,重点城市地
价升高,带动整体楼面价提高。2013 年楼市成交持续火爆,总体呈现供不应求、价格上涨
趋势,一线城市上涨幅度尤其突出。
(二)、公司总体经营情况回顾
报告期内,公司坚持战略合作和稳健经营方针,加大创新变革力度,通过差异化开发策略、
加强产品研发、调整定价策略、严格工程质量管理等项目运作举措,同时完善动态监控、预
算控制、风险管控等基础性管理工作,基本完成年度各项生产任务目标,公司发展潜力也得
到了加强。全年主要经营业绩如下:
1)财务业绩
2013 年公司实现营业收入 135.01 亿元,比上一年增长 6.51%;实现归属于上市公司股东的
净利润 12.89 亿元,比上一年减少 20.30%。截至 2013 年末,公司总资产 921.17 亿元,归属
于上市公司股东的所有者权益 139.55 亿元,分别比上一年增长 29.99%、6.87%。全年结转
各类房地产项目面积 106.61 万平米,同比增长 2.19%。
2)房地产开发情况
公司全部开复工面积达 845.8 万平米,同比增长 6.3%,其中住宅开复工面积 594.9 万平米,
同比增长 2.2%;公司完成新开工面积 174.4 万平米,同比下降 18.4%,其中住宅新开工面积
110.5 万平米,同比下降 35.6%;公司完成竣工 190 万平米,同比增长 58.7%,其中住宅竣
工 137.6 万平米,同比增长 76.2%。报告期新开工面积下降的主要原因是一方面公司 2012
年拿地较少,一方面公司 2013 年销售策略以现有项目去库存化为主。竣工面积增长较大的
原因是根据开发进度,京外项目竣工面积大幅增加。各项目房地产开发指标详见下表。
                                                             北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
                                                        公司 2013 年度主要开发项目生产经营情况表
                                                                                                                                         单位:万平方米
                                                                                总可售面
                              权益                               规划建筑面                  当年开复   当年新开   当年竣工面              当年销售   累计销售
序号   项目名称                         项目类别    占地面积                    积(不含                                        累计竣工
                              (%)                                  积                        工面积     工面积       积                    面积       面积
                                                                                  车库)
                                                                         一、北京地区
(一)竣工项目
 1     首开熙悦山一期            100   商品房         12.6          21.17           16.72     21.17                  21.17       21.17       0.77         12.44
 2     首开国风美唐一期          100   商品房         5.52          21.43           14.5      13.47                  13.47       21.43       0.42         12.49
                  京内竣工项目小计                   18.12           42.6           31.22     34.64                  34.64        42.6       1.19         24.93
(二)在建项目
 3     首开熙悦山二期            100   商品房         25.6          52.89           39.9      52.89      26.47                                4.4         8.8
 4     首开熙悦睿府              100   商品房         13.6          26.03           22.13     26.03                                          11.93        11.93
 5     首开璞缇公馆            96.88   商品房         4.24          18.82           11.96     17.03                                          3.36         4.57
 6     紫芳园六区二组团        96.88   商业           4.4            5.76             3        2.01                   2.01        2.01
 7     首开璞缇墅              96.88   商品房        14.09          11.72             7       11.72                   7.5         7.5        2.42         3.48
 8     顺义洼子                96.88   保障房         3.8            6.88           5.5        6.88
 9     首开常青藤                100   商品房        50.29          59.05           46.38     27.34                  22.99       53.79       4.92         35.85
                                       商品房、回
 10    首开国风美仑              100                 14.73          29.69           24.3      29.69                   9.03        9.03       8.84         13.99
                                       迁房
                                       商品房、公
 11    于家务 A、C 地块          100                 22.93          45.12           35.61     26.39       8.07
                                       租房
                                       商品房、两
 12    首开国风美唐二期          100                 20.38          55.16           37.36     55.16                                           1.9         10.6
                                       限房
 13    首开同馨家园              100   两限房        11.14          28.72           26.57     15.34                              13.38       12.52        21.74
 14    宋庄 C02\C06              100   商品房        13.62          28.23           20.44     28.23      28.23
                                                               北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
                 京内在建项目小计                     198.82          368.07           280.15   298.71    62.77   41.53   85.71    50.29   110.96
(三)拟建项目
 15   知语城后期                100      商品房       1.97             5.99            5.14
 16   华侨村二期                    51   商品房       2.28             9.09             5.5
 17   方庄大绿地(*)         96.88      保障房       44.55             36
                                         商品房、公
 18   通州台湖 017(*)             50                 3.9             9.13            8.94
                                         租房
                                         商品房、公
 19   通州台湖 014(*)             50                4.98            11.94            11.7
                                         租房
      孙河乡西甸村 F 地块
 20                             100      商品房       6.96             4.09            4.09
      (*)
      孙河乡西甸村 G 地块
 21                             100      商品房       10.35             6.3             6.3
      (*)
 22   大兴旧宫 A2-1 地块            51   商品房       2.72             6.79            6.79
                                         商品房、公
 23   朝阳高井 2 号地               90                4.69            13.14            13.14
                                         租房
                                         商品房、公
 24   亦庄河西 X13R2                50                6.76            10.14            10.14
                                         租房
      回      龙      观
 25                             100      商业         4.16             6.23            6.23
      G05-1,G05-3,G08-1
      回 龙 观 G06-2 、
 26                             100      商业         3.75             6.76            6.76
      G06-4、G09-1
                 京内拟建项目小计                     97.07           125.6            120.73
               京内主要开发项目合计                   314.01          536.27           432.1    333.35    62.77   76.17   128.31   51.48   135.89
京内往年竣工项目销售                                                                                                               10.07
京内车库销售                                                                                                                       2.54
                                                               北京首都开发股份有限公司 2013 年年度报告
          京内销售合计                                                                                                             64.09
                                                                              二、京外地区
(一)竣工项目
 27   苏州班芙春天              100      商品房       11.33           33.95             28.05   22.73              22.73   33.95   7.26    19.07
                 京外竣工项目小计                     11.33           33.95             28.05   22.73              22.73   33.95   7.26    19.07
(二)在建项目
 28   廊坊国风悦都              100      商品房       18.6            42.62             33.48    9.93      9.93
 29   苏州国风华府              100      商品房       9.04            21.47             15.7    21.47      3.8     17.85   17.85   3.11    10.84
 30   苏州尹山湖(常青藤)          75   商品房       12.07           25.98             18.1    25.98     25.98
      苏州尹山湖 G102 地
 31                                 49   商品房       19.79           56.72             45.36   36.41     36.41
      块(山湖一号)
 32   扬州水印西堤              100      商品房       18.17           39.28             30.68   39.28              26.38   26.38   6.83    15.03
                                         商品房、酒
 33   扬州邗江 639                  60                16.1            27.34             27.34    9.72              3.02    3.02
                                         店
 34   海门紫郡                  100      商品房       63.58           91.97              68     33.34                              2.18    2.18
 35   厦门领翔国际              100      商品房       16.53            41.5             33.9     41.5              22.72   22.72   13.03   26.01
 36   太原国风上观                  85   商品房       54.37           138.08            104.9    62.5              8.16    8.16    11.99   26.18
 37   沈阳国风润城                  95   商品房       41.74           65.23             55.6    36.28              4.02    11.89   2.68    6.27
 38   绵阳仙海                  100      商品房       122.51          61.74             59.07     9.7
 39   贵阳龙洞堡              90.67      商品房       108.29          173.05         102.32     33.23      13.9                             0.1
 40   福州香槟国际                  40   商品房       21.31           89.37              70      66.6      9.03    8.99    8.99    13.16   33.11
 41   福州香开新城                  51   商品房       12.07           44.85             33.79   44.85      6.02                    13.1    13.1
 42   葫芦岛国风海岸            100      商品房       136.83            179             158     18.96      6.52
                 京外在建项目小计                      671            1098.2         856.24     489.75    111.59   91.14   99.01   66.08   132.82
(三)拟建项目
                                                       

  附件:公告原文
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