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市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
首开股份2019年半年度报告摘要 下载公告
公告日期:2019-08-30

公司代码:600376 公司简称:首开股份

北京首都开发股份有限公司2019年半年度报告摘要

一 重要提示

1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。3 公司全体董事出席董事会会议。

4 本半年度报告未经审计。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

二 公司基本情况

2.1 公司简介

公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所首开股份600376天鸿宝业
联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表
姓名王怡钟宁
电话010-66428156010-66428113
办公地址北京市西城区复兴门内大街156号D座13层北京市西城区复兴门内大街156号D座9层
电子信箱bcdc@bcdh.com.cnbmb1309@sohu.com

2.2 公司主要财务数据

单位:元 币种:人民币

本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
总资产294,407,518,499.02291,410,700,324.761.03
归属于上市公司股东的净资产29,726,691,076.6230,886,304,187.27-3.75
本报告期 (1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额-5,759,515,210.84-2,519,355,384.92-128.61
营业收入23,245,174,779.2717,545,435,320.1832.49
归属于上市公司股东的净利润2,064,104,620.361,338,865,837.4754.17
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,967,113,990.931,030,877,845.1190.82
加权平均净资产收益率(%)7.894.90增加2.99个百分点
基本每股收益(元/股)0.72530.438465.44
稀释每股收益(元/股)0.72530.438465.44

2.3 前十名股东持股情况表

单位: 股

截止报告期末股东总数(户)42,652
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)0
前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例(%)持股 数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结的股份数量
北京首都开发控股(集团)有限公司国有法人46.091,188,809,33100
北京首开天鸿集团有限公司国有法人5.53142,714,29000
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合其他4.58118,140,89500
中国证券金融股份有限公司其他3.4789,397,81900
君康人寿保险股份有限公司-万能保险产品其他3.2884,697,44500
建信基金-工商银行-陕西国际信托-陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划其他2.6267,513,75500
苏州信托有限公司-苏信财富·富诚K1602单一资金信托其他2.6267,508,25300
国寿安保基金-广发银行-国寿安保-鑫源定增5号资产管理计划其他1.9650,634,56500
中央汇金资产管理有限责任公司其他1.5239,229,70000
君康人寿保险股份有限公司-自有资金其他1.4938,310,64200
上述股东关联关系或一致行动的说明以上股东中,首开集团持有天鸿集团100%股权;君康人寿保险股份有限公司-万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司-自有资金,是一致行动人。除此以外,
本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明

2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

√适用□不适用

单位:亿元 币种:人民币

债券名称简称代码发行日到期日债券余额利率(%)
北京首都开发股份有限公司2014年公司债券14首开债122377.SH2015-06-032022-06-03404.80
北京首都开发股份有限公司2015年公司债券(第一期)15首股01125766.SH2015-10-272020-10-2721.245.50
北京首都开发股份有限公司2016年公司债券(第一期)16首股01135052.SH2016-01-112021-01-11204.90
北京首都开发股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第二期)16首股02135812.SH2016-09-052021-09-05303.59
北京首都开发股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)16首股03145042.SH2016-10-272021-10-27103.57
北京首都开发股份有限公司非公开发行2018年公司债券(第一期)18首股01150654.SH2018-8-292023-8-29305.70
北京首都开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第一期)19首股01151570.SH2019-5-212024-5-22204.39

反映发行人偿债能力的指标:

√适用□不适用

主要指标本报告期末上年度末
资产负债率81.4081.58
本报告期(1-6月)上年同期
EBITDA利息保障倍数2.121.06

关于逾期债项的说明

□适用√不适用

三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

(一)国内房地产市场情况

今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景,随即楼市环境收紧预期增强,市场略有降温,上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降,新房价格表现平稳;各线城市市场分化更加明显,一线城市成交规模显著回升,三四线代表城市调整态势显现。土地市场方面,上半年住宅用地供需规模稳中有升,成交楼面价涨幅突出,特别是3月以来,土地市场竞拍热度较高;近两个月在热点城市增加土地供应、各地针对热点地块调整土拍规则、房企融资环境收紧等因素影响下,热点城市土拍热度略有缓和,但整体仍处高位。

1、商品房销售面积同比降幅持续扩大,销售额同比增幅持续收窄

2019年上半年,全国商品房销售面积7.58亿平方米,同比下降1.76%,降幅较1-5月扩大0.2个百分点;商品房销售额7.07万亿元,同比增长5.61%,增幅较1-5月收窄0.5个百分点。

在公司进驻的城市中,选取北京、上海、天津、广州、深圳、沈阳、大连、太原、苏州、杭州、福州、厦门、贵阳、武汉、成都、海口、廊坊、扬州、海门、绵阳、葫芦岛、无锡和南京等23个城市。上述城市合计商品房销售面积1.33亿平方米,同比下滑0.32%,占全国比重达到17.50%,商品房销售额2.25万亿元,同比增加11.27%,占全国比重为31.88%。具体来看,北京、海门和上海同比增幅较大,其中北京销售额较2018年上半年增加92%,太原、杭州和大连同比降幅较大,其中太原销售额较去年同期下降18%。

整体来看,受整体调控转向升级、贷款利率上升影响,上半年全国销售面积同比降幅持续扩大,销售额同比增幅持续收窄,整体市场热度回落趋势日益明显。

图:2014-2019年上半年全国及公司进驻城市商品房销售面积

图:2014-2019年上半年全国及公司进驻城市商品房销售金额

2、百城价格环比上涨,市场运行总体平稳

2019年上半年,百城价格指数环比持续上涨,市场运行总体平稳。2019年6月,百城新建住宅均价14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.13个百分点。从涨跌城市个数来看,65个城市环比上涨,32个城市环比下跌,3个城市与上月持平。2019年上半年,公司进驻重点城市(北京、上海、深圳、武汉、苏州、成都、杭州、广州、福州和南京),除南京外,其他城市商品房销售价格较去年同期均有所增加,其中,上海销售价格同比增幅较大,达34.40%,其次是广州,增幅16.64%。

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%

国内贷款利用外资自筹资金其他

-10-5

-1.5-1-0.5

0.5

1.5

2.5

3.5

百城价格指数:环比百城价格指数:同比(右轴)

图:2014年1月--2019年6月百城住宅价格指数

图:2014-2019年上半年公司进驻重点城市商品房销售价格同比增速

3、商品房开发投资额增速继续回落,但仍处于高位,新开工增速继续放缓2019年上半年,全国房屋新开工面积为10.55亿平方米,同比增长10.12%,增幅较1-5月收窄0.4个百分点。公司进驻城市房屋新开工面积为1.83亿平方米,占全国比重为17.36%,同比下降2.49%。2019年上半年,全国房地产开发投资额为6.16万亿元,同比增长10.95%,增速较1-5月回落0.3个百分点,仍处高位;公司进驻城市房地产开发投资额为1.98万亿元,同比增长11.06%,占全国比重为32.18%。其中,海门、福州和广州同比增速分别为38.17%、34.86%和26.14%,增长显著。

近期调控监管逐渐增强,在市场端通过公开点名方式,控制房价快速增长城市,同时上涨贷款利率,打击购买预期;在土地端通过围猎融资渠道限制房企现金流、改变土拍规则等方式,打击房企拿地信心,迫使房企理性选择;在资金端通过强金融监管、大规模约谈等方式来严控房企现金流,最终导致房企开工积极性持续下滑,企业新开工面积增速进一步放缓。市场预期调整、新开工面积增速放缓叠加土地购置费增速放缓影响,预计未来房地产开发投资增速将继续回落。

图:2014-2019年上半年全国及公司进驻城市商品房新开工面积

图:2014-2019年上半年全国及公司进驻城市房地产开发投资额累计情况

4、房企到位资金同比增幅继续收窄,国内贷款同比降幅扩大

2019年上半年全国房地产开发企业到位资金8.50万亿,同比增长7.2%,增幅较1-5月收窄

0.4个百分点。具体来看,国内贷款为1.3万亿元,同比增长8.4%,增幅较1-5月扩大2.9个百分点,占比为15.69%,较1-5月下降0.4个百分点;自筹资金为2.7万亿元,同比增长4.7%,增幅较1-5月扩大0.6个百分点,占比为31.46%,较1-5月提高1.1个百分点。

图:2000-2019年上半年房地产开发资金来源(数据来源:中国指数研究院)

(二) 公司经营业绩回顾

2019年上半年,公司秉承“现金为王、利润为本、去化为先”的经营准则和“创新制胜、合作共赢、稳中求进”的经营理念,齐心协力、攻坚克难,各方面工作都取得明显成效,为全年各项任务目标的完成打下了良好的基础。

1、利润同比增长。

归属于上市公司股东的净利润同比增加54.17%。

2、销售业绩同比增长。

公司上半年实现共实现签约面积144.54万平方米,同比增加20.03%;签约金额403.90亿元,

同比增加31.24%。

3、竣工面积集中增加。

公司主要项目中,上半年实现开复工面积1822万平方米,同比增长31%;新开面积258万平方米,同比下降13%;竣工面积264万平方米,同比增长114%。

4、增项目审慎获取。

通过多种方式共获取北京(顺义、平谷)与苏州、珠海、温州、福州、宁波等后续项目共8个,地上建筑规模141万平方米。

5、融资渠道多元拓展。

公司累计新增融资共计约272亿元,其中银行贷款88亿元,信托贷款62亿元,债权融资计划22亿元,公司债20亿元,中期票据55亿元,短期票据15亿元,应付账款保理(ABS)10亿元,累计归还各类筹资183亿元。当期净增融资规模89亿元。至报告期末,整体平均融资成本

5.38%。

报告期内房地产储备情况表

序号持有待开发土地的区域持有待开发土地的面积(平方米)一级土地整理面积(平方米)规划计容建筑面积 (平方米)是/否涉及合作开发项目合作开发项目涉及的面积(平方米)合作开发项目的权益占比(%)
1房山区长阳镇04街区东侧工业地块51,17251,172103,37551,17251
2顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块R2二类居住用地96,8850145,32796,88550
3朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地19,201057,60219,20155
4朝阳区崔各庄乡2909-0604地块F1住宅混合公建用地22,975068,92522,97555
5通州区宋庄镇TZ00-0302-6002地块R2二类居住用地、TZ00-0302-6001地块A33基础教育用地(限价商品住房项目)42,6340111,77642,63485
6通州区通州新城0204街区TZ00-0024- 0006、0007地块R2二类居住用地71,3410163,79071,34150
7顺义区西丰乐棚改项目44,80044,80063,0460100
8延庆区大榆树镇棚项目730,200730,200375,9000100
9密云区南菜园45亩商品房26,414039,3410100
10门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地(*)180,8510238,650180,85110
11顺义区高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块R2二类居住用地(*)43,326064,98843,32626
12丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地国有建设用(*)73,9110160,00073,91125
13昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0015等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地(*)121,7300327,948121,73033
14通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地(*)81,664097,99781,66425
15平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块R258,643059,23058,64333
二类居住用地(*)
京内项目合计1,665,747826,1722,077,895-864,333-
16廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土2017-4地块47,084086,2830100
17沈阳市沈北新区道义3#地块161,3000322,1750100
18武汉市 P(2018)095号45,2320122,1250100
19温州市核心片区站南片区林村旧村改造B区地块137,6860463,110137,68649
20福州2019-19地块13,054031,15413,05434
21杭州市拱墅区半山田园R21-06地块33,541050,3120100
22苏州市苏地2010-G-33号27,26408,17927,26470
23深圳市盐田区沙头角J213-0302地块(*)3,862013,4803,86240
24天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧、津武(挂)2017-031号地块(*)14,565026,21714,56550
25天津市武清区津武(挂)2018-047号(*)58,536087,80358,53650
京外项目合计542,12401,210,838-254,967-
总计2,207,870826,1723,288,733-1,119,300-

注:

1、上述土地储备项目,为公司报告期内未开工项目。

2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。

3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。

4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。

5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。

6、标*号项目,为公司非并表合作项目。

公司棚户区改造及土地一级开发项目情况

单位:万平方米、亿元 币种:人民币

项目分类序号项目名称项目 位置总用地计划 总投资实施进度
实施项目1万泉寺村棚户区改造和环境整治项目北京市丰台区101.70118.74剩余待腾退户正在处理中
2幸福西街棚户区改造项目北京市顺义区6.3115.30剩余待腾退户正在处理中
3南关村、南房村、小周各庄村棚户区改造项目北京市怀柔区224.20174.40各项工作正在积极开展中
4马坡镇西丰乐村棚户区改造土地开发项目北京市顺义区59.7242.34回迁房建设工作已经启动
5长安新村和南菜园新村旧城改建棚户区改造项目北京市密云区11.8321.91剩余待腾退户正在处理中,回迁房及商品房建设工作已经启动
6大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目北京市延庆区73.0246.12剩余待腾退户正在处理中
7固安县大韩寨村旧城改造项目河北省廊坊市497.6728.52拆迁收储工作已经启动
小计974.45447.33
后续项目1顺义区李桥镇头二营、三四营及英各庄村棚改项目北京市顺义区158.84-
2昌平区东小口镇小辛庄组团棚户区改造项目北京市昌平区265.40
3东城区建内二期棚改项目北京市东城区14.36
4西城区复内项目北京市西城区34.90
5顺义新城仁和镇庄头、太平村、南彩镇棚户区改造项目北京市顺义区141.17
小计614.67
合计1589.12

报告期内房地产开发投资情况

序号地区项目经营业态在建项目/ 新开工项目/竣工项目项目用地面积 (平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑 面积 (平方米)在建 建筑面积(平方米)新开工 面积 (平方米)竣工面积(平方米)累计 竣工面积 (平方米)预计 总投资额 (亿元)报告期投资额 (亿元)
1北京市大兴区熙悦诚郡住宅在建项目59,61867,93792,8126990092,11321.580.21
2北京市朝阳区熙悦安郡住宅在建项目61,467146,551234,73998,97200135,76735.871.02
3北京市房山区熙兆嘉园住宅、商业、办公竣工项目256,691379,449528,924000528,92460.310.26
4北京市大兴区熙悦林语住宅、教育在建项目85,957182,033290,971290,11700095.001.51
5北京市房山区熙悦观湖住宅、商业、酒店新开工项目55,22184,310159,765159,765159,7650025.110.57
6北京市丰台区璞瑅公馆住宅、商业在建项目68,870119,565187,315000170,25240.400.23
7北京市大兴区璞瑅墅住宅、商业竣工项目178,81173,035117,168000117,16813.060.00
8北京市丰台区大绿地住宅在建项目447,243360,000439,133250,753000127.3511.22
9北京市朝阳区华侨村二期住宅、商业、办公在建项目20,51454,97094,06094,06000070.460.81
10北京市门头沟区四季怡园住宅、商业、办公在建项目188,842238,274329,141106,1050104,719327,75559.180.74
11北京市丰台区首开华润城住宅、商业竣工项目147,000418,693574,585000574,585143.112.85
12北京市顺义区公园十七区住宅新开工项目66,475132,950222,173212,978212,9780063.912.72
13北京市朝阳区琅樾住宅竣工项目173,078103,859171,253000171,25355.380.67
14北京市通州区缇香郡住宅、商业、办公在建项目181,265355,254470,549164,31600306,23339.210.55
15北京市朝阳区首开尚樾住宅在建项目14,32148,50874,91739,455039,45563,76417.280.21
16北京市朝阳区常青藤住宅在建项目502,900448,371590,2985,44905,449581,38359.850.04
17北京市朝阳区首开畅颐园住宅竣工项目30,52776,31994,11800094,11813.570.07
18北京市朝阳区景粼原著住宅在建项目203,529143,685261,86065,013060,813257,661115.941.05
19北京市朝阳区和锦薇棠住宅、商业、办公在建项目41,964117,498188,925188,92500059.840.80
20北京市通州区香溪郡住宅竣工项目232,246204,408282,342000282,34241.210.92
序号地区项目经营业态在建项目/ 新开工项目/竣工项目项目用地面积 (平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑 面积 (平方米)在建 建筑面积(平方米)新开工 面积 (平方米)竣工面积(平方米)累计 竣工面积 (平方米)预计 总投资额 (亿元)报告期投资额 (亿元)
21北京市昌平区国风美唐朗观住宅在建项目203,845391,018551,5724,42200547,15049.360.29
22北京市昌平区回龙观G区商业商业在建项目63,61595,423154,003154,00300034.910.85
23北京市通州区城市之光住宅在建项目140,268210,738281,36566,51600214,84934.920.06
24北京市大兴区棠颂住宅在建项目67,576126,042195,995195,99500029.561.01
25北京市大兴区和悦华锦住宅在建项目92,065165,717282,253282,25300096.070.62
26北京市昌平区和悦华玺住宅在建项目30,89167,960109,020109,02000035.860.55
27北京市顺义区中晟新城住宅在建项目383,220493,800634,04634,29602,296579,24846.320.94
28北京市顺义区中晟景苑住宅在建项目74,800124,689195,780195,78000025.201.29
29北京市密云区密云南菜园棚改项目住宅新开工项目118,300226,569371,57796,86896,8680030.690.08
30北京市大兴区首开万科中心(*)商业、办公、酒店在建项目95,983126,996212,061000209,17934.080.70
31北京市房山区熙悦天街(*)商业在建项目85,709179,122299,898299,351140,3990065.001.60
32北京市大兴区万科天地(*)商业、办公竣工项目117,10194,797144,385000144,38527.561.69
33北京市大兴区熙悦林语(*)住宅在建项目66,380146,035229,685229,68500076.001.21
34北京市房山区金樾和著(*)住宅、商业、办公在建项目75,691133,361218,623218,62300040.001.85
35北京市房山区熙湖悦著(*)住宅、教育在建项目133,033210,450210,450362,40913,0520082.000.14
36北京市大兴区首开保利·碧桂园(*)住宅在建项目95,947211,083302,824302,82400061.910.45
37北京市大兴区金悦府(*)住宅、办公在建项目28,21270,53170,531127,11800045.000.62
38北京市顺义区首开富力十号国际(*)商业、办公新开工项目170,200255,301355,000188,126188,1260065.190.42
39北京市顺义区观承·大家(*)住宅在建项目155,133156,684412,234412,234173,03000100.005.13
40北京市朝阳区天誉(*)住宅竣工项目111,08993,534130,653000130,65328.000.37
41北京市朝阳区和光尘樾(*)住宅、商业、办公在建项目63,913159,783238,446238,9410132,316132,31666.421.65
42北京市朝阳区城志畅悦园(*)住宅、办公在建项目60,374102,636187,602187,60217,0700053.941.69
43北京市朝阳区锦安家园(*)住宅在建项目77,973194,934310,235312,09800074.761.78
44北京市朝阳区瑞悦府(*)住宅、办公在建项目59,51159,511181,374181,37400066.270.82
45北京市大兴区国悦居(*)住宅在建项目91,559109,550168,7489,14500159,60335.940.43
序号地区项目经营业态在建项目/ 新开工项目/竣工项目项目用地面积 (平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑 面积 (平方米)在建 建筑面积(平方米)新开工 面积 (平方米)竣工面积(平方米)累计 竣工面积 (平方米)预计 总投资额 (亿元)报告期投资额 (亿元)
46北京市通州区云创天地(*)住宅、商业、办公在建项目144,005218,623219,619215,118126,9750053.580.31
47北京市通州区城市之光(*)住宅、商业、办公竣工项目89,348123,434170,99470,140070,140170,99431.390.69
48北京市大兴区天琅(*)住宅竣工项目61,031164,326222,731000222,73150.350.00
49北京市昌平区回龙观G06-2(*)办公在建项目7,55322,65931,55231,55200011.590.06
50北京市平谷区和棠瑞著(*)住宅在建项目151,600153,116346,911346,91000047.331.20
51北京市平谷区汇景湾(*)住宅竣工项目416,709348,576467,258000467,25835.910.71
52北京市朝阳区东郡汇(*)住宅在建项目48,50091,883139,74224,85305,776120,66533.090.38
53北京市平谷区保利桃源香谷(*)住宅在建项目20,76445,68068,67368,67300.0007.890.00
京内项目合计6,618,4379,130,23013,520,8886,642,5361,128,263420,9646,802,3492,733.6956.05
54廊坊市安次区国风悦都住宅在建项目185,946334,704426,107247,73100178,37525.860.64
55沈阳市沈北新区首开国风润城住宅、商业在建项目417,420409,980441,375158,689050,019334,63519.030.29
56沈阳市沈北新区沈北2018-019住宅、商业新开工项目73,546148,439194,669100,122100,1220015.510.29
57葫芦岛市连山区葫芦岛国风海岸住宅、商业、酒店在建项目1,368,0681,485,2411,790,425000361,662100.520.84
58太原市小店区太原国风上观住宅、商业、教育在建项目531,067939,6001,453,146756,7520482,5041,178,89887.902.32
59大连市中山区大连东港项目住宅、商业、办公、酒店在建项目95,000343,110455,636000176,54766.720.07
60苏州市吴中区首开国风华府住宅、商业竣工项目90,434172,210219,318000219,31814.050.01
61苏州市吴中区苏州常青藤住宅竣工项目120,654187,649262,933000262,93325.820.03
62苏州市吴江区玖珑花园住宅竣工项目163,740441,138551,896000551,89639.301.09
63苏州市吴中区山湖一号住宅竣工项目197,856454,393569,980000569,98039.790.17
64苏州市高新区狮山原著住宅竣工项目241,000175,970239,710000239,71039.400.32
65苏州市吴中区如院住宅竣工项目41,01181,703107,388000107,38823.130.26
66苏州市高新区首开金茂熙悦住宅在建项目92,435230,400277,589168,45800109,19865.001.84
序号地区项目经营业态在建项目/ 新开工项目/竣工项目项目用地面积 (平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑 面积 (平方米)在建 建筑面积(平方米)新开工 面积 (平方米)竣工面积(平方米)累计 竣工面积 (平方米)预计 总投资额 (亿元)报告期投资额 (亿元)
67苏州市高新区棠前如院住宅新开工项目110,096226,760281,0702,6402,6400039.0616.02
68无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府住宅在建项目124,337310,842461,190414,569000111.012.47
69杭州市下城区德胜上郡住宅竣工项目52,909105,810152,305000152,30521.110.12
70杭州市拱墅区望宸府住宅竣工项目41,06565,695102,510000102,51015.200.15
71杭州市西湖区国风美域住宅竣工项目29,44285,517113,289000113,28917.000.14
72杭州市江干区首开东城金茂府住宅在建项目38,44792,278144,372140,24800050.011.31
73杭州市拱墅区首开杭州金茂府住宅在建项目78,429198,635299,611299,6110157,980157,980104.003.71
74扬州市邗江区水印西堤住宅竣工项目181,643306,326397,153000397,15320.420.07
75扬州市邗江区扬州中央都会住宅、商业在建项目160,832242,116323,36080,9920068,83822.800.37
76南京市江宁区首开?金茂?阳光城 东城金茂悦二期住宅在建项目33,19282,981111,480107,99100021.560.62
77海门市海门港海门紫郡住宅、商业在建项目822,264817,3691,010,746307,34682,890015,18853.711.68
78厦门市翔安区厦门领翔上郡住宅、商业竣工项目130,552336,050442,023000442,02350.150.35
79厦门市同安区同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧(B地块)住宅新开工项目31,66473,000105,198108,842108,8420032.160.20
80厦门市翔安区时代上城商业、办公、酒店在建项目192,607520,400673,070119,41900055.452.36
81武汉市洪山区东湖金茂府住宅、商业、办公在建项目111,571507,661694,300446,105119,419108,568108,568126.361.93
82绵阳市游仙区绵阳仙海龙湾住宅、商业、酒店在建项目298,722775,910776,510105,1930017,67753.941.39
83贵阳市南明区贵阳首开紫郡住宅、商业、办公、酒店在建项目1,082,9001,336,2001,783,706433,02566,9080588,32366.552.59
84福州市晋安区香槟国际住宅、商业竣工项目24,909703,124893,767000893,76790.472.03
85福州市鼓楼区乌山九巷住宅、商业在建项目52,167223,952290,454290,45400053.810.96
86福州市晋安区香开新城住宅、商业竣工项目120,700350,850448,478000448,47850.320.35
87福州市晋安区香开连天广场商业、办公在建项目19,05985,817116,112116,11200013.020.39
序号地区项目经营业态在建项目/ 新开工项目/竣工项目项目用地面积 (平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑 面积 (平方米)在建 建筑面积(平方米)新开工 面积 (平方米)竣工面积(平方米)累计 竣工面积 (平方米)预计 总投资额 (亿元)报告期投资额 (亿元)
88福州市晋安区香开连天花园住宅、商业在建项目18,31082,960106,236106,23600017.130.44
89福州市鼓楼区香开观海广场办公、酒店竣工项目18,52374,09298,34300098,34315.971.04
90福州市晋安区首开融侨·首融府住宅、商业在建项目41,615132,763161,333161,33300039.900.71
91福州市鼓楼区熙悦美地住宅、商业竣工项目10,55221,10727,63727,637027,63727,6375.360.16
92福州市晋安区熙悦花园住宅竣工项目24,62242,82651,21051,210051,21051,2109.480.14
93福州市晋安区熙悦锦城住宅在建项目16,48270,20893,73093,73000011.860.28
94福州市仓山区紫樾花园住宅、酒店在建项目25,014160,969229,523229,52300045.581.63
95广州市天河区天宸原著住宅在建项目185,588256,191377,2792,91200370,90558.601.48
96广州市白云区白云天奕住宅在建项目34,980132,267150,689150,28000049.111.25
97珠海市香洲区首开龙湖天鉅住宅、商业在建项目11,14134,83343,01343,0130009.400.22
98海口市秀英区美墅湾住宅、商业、办公在建项目241,036297,513354,070213,69300040.510.92
99成都市金牛区花照紫宸住宅、商业、办公在建项目117,996667,517909,811704,9360704,777907,78785.014.19
100成都市天府新区首开?云著住宅、商业新开工项目291,600449,206449,206171,990171,9900071.5419.26
101上海市宝山区央玺住宅在建项目70,210126,379205,008205,008000103.070.00
102天津市河西区天津湾(*)住宅、商业、办公、酒店在建项目301,660925,6691,223,894599,08300557,20493.541.06
103天津市东丽区东丽项目(*)住宅在建项目21,63054,77480,80079,96000026.660.06
104苏州市吴中区湖西星辰(*)住宅新开工项目103,319227,984320,2661,8761,8760072.8232.48
105苏州市姑苏区胥江天街(*)住宅、商业在建项目40,894101,169157,453157,454122,86134,67534,67541.160.21
106苏州市高新区科技城金茂府(*)住宅、商业在建项目194,396389,063557,920442,385193,381083,048121.073.21
107苏州市高新区苏悦湾(*)住宅在建项目43,33586,671116,320116,32000020.240.57
108无锡市滨湖区太湖如院(*)住宅在建项目173,782208,538354,912355,17200057.812.62
109杭州市拱墅区金茂首开国樾(*)住宅在建项目36,45691,140138,917136,09700050.811.03
110宁波市镇海区春江郦城(*)住宅新开工项目112,924236,482320,666261,924261,9240030.6715.05
111厦门市海沧区首开龙湖春江彼岸(*)住宅、商业竣工项目122,960287,000395,51856,032056,166395,51881.700.85
112厦门市翔安区首开万科白鹭郡(*)住宅、商业在建项目58,98688,500151,832151,83200033.591.55
序号地区项目经营业态在建项目/ 新开工项目/竣工项目项目用地面积 (平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑 面积 (平方米)在建 建筑面积(平方米)新开工 面积 (平方米)竣工面积(平方米)累计 竣工面积 (平方米)预计 总投资额 (亿元)报告期投资额 (亿元)
113厦门市集美区龙湖首开景粼原著(*)住宅、商业在建项目50,94392,612152,752152,7520150,509150,50933.830.56
114厦门市翔安区翔安新店项目(*)住宅、商业在建项目63,722205,246260,271260,27100061.310.45
115福州市长乐区天宸原著(*)商业在建项目98,817187,752260,869260,86900022.771.03
116福州市晋安区天空之城(*)住宅在建项目111,444334,331462,779466,98300090.001.64
117福州市台江区香开长龙(*)住宅竣工项目31,90277,105101,601101,6010101,601101,60124.850.38
118广州市开发区云峰原著(*)住宅在建项目135,173323,987435,358465,720141,02392,314112,37576.460.31
119珠海市香洲区天钜二期(*)住宅、商业在建项目15,93651,09764,58664,58652,8300011.870.52
120珠海市金湾区湖城大境(*)住宅、商业在建项目22,88850,92865,33265,33200012.500.16
121成都市武侯区成都金茂府(*)住宅在建项目108,204270,509432,446168,26300094.481.29
122成都市锦江区天璞项目(*)住宅、办公竣工项目25,494114,724154,579154,5790154,579154,57914.130.18
123深圳市盐田区深圳盐田项目(*)商业在建项目3,86213,48019,89619,8960007.130.12
124天津市武清区南湖一号(*)住宅竣工项目216,000325,000309,290000309,29017.120.25
125天津市武清区珑玺家苑(*)住宅在建项目25,27737,91554,32954,32900025.840.01
126成都市双流区成都国奥村(*)住宅、商业、办公竣工项目132,668234,020312,523000312,52322.190.03
127成都市双流区成都国韵村(*)住宅、商业竣工项目68,598150,901214,360000214,36012.700.11
128重庆市江北区重庆国奥村(*)住宅、商业在建项目413,989652,182828,596121,257043,287720,22060.380.94
129桂林市叠彩区桂林国奥城(*)住宅、商业在建项目196,605356,840475,500297,22429,8170163,44731.141.80
京外项目合计11,395,21421,576,27928,291,52911,577,5971,456,5232,215,82612,561,8703441.44147.51
总计18,013,65130,706,50941,812,41718,220,1332,584,7862,636,79019,364,2196175.13203.56

注:

1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。

2、总投资额为项目的预计总投资额(含地价)。

3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积,均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年(包含报告期)累计竣工情况。

4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。

5、标*号项目,为公司非并表合作项目。

报告期内房地产销售情况表

序号地区项目主要业态可供出售面积 (平方米)已预售面积 (平方米)累计销售面积(万平方米)
1北京市朝阳区熙悦安郡住宅207,8255,58517.89
2北京市房山区熙兆嘉园住宅、商业、办公458,9138,34842.33
3北京市大兴区熙悦林语住宅、教育102,6743,8563.90
4北京市丰台区大绿地住宅369,92325,75016.62
5北京市门头沟区四季怡园住宅、商业、办公258,89218,89420.96
6北京市丰台区首开华润城住宅、商业465,28631,42643.77
7北京市朝阳区琅樾住宅162,0786,90213.77
8北京市通州区缇香郡住宅、商业、办公420,0555,18722.60
9北京市朝阳区首开畅颐园住宅83,3692,6077.41
10北京市朝阳区景粼原著住宅199,53216,17914.21
11北京市朝阳区和锦薇棠住宅、商业、办公137,7661,1044.72
12北京市通州区香溪郡住宅237,83319,73713.78
13北京市昌平区国风美唐朗观住宅435,2614,79141.90
14北京市通州区城市之光住宅221,88112,91221.09
15北京市大兴区棠颂住宅146,7453,1088.89
16北京市大兴区和悦华锦住宅162,40343,96411.49
17北京市昌平区和悦华玺住宅57,76614,1854.07
18北京市顺义区中晟新城住宅500,2091,6270.66
19北京市大兴区熙悦林语(*)住宅74,7677,8363.05
20北京市大兴区首开保利·碧桂园(*)住宅268,7851,1850.36
21北京市大兴区金悦府(*)住宅、办公70,5319,5801.81
22北京市顺义区观承·大家(*)住宅99,28520,0538.06
23北京市朝阳区天誉(*)住宅107,6327,9089.43
24北京市朝阳区和光尘樾(*)住宅、商业、办公172,6263,81010.58
25北京市朝阳区城志畅悦园(*)住宅、办公146,71253,2695.33
26北京市朝阳区锦安家园(*)住宅194,933131,99713.20
27北京市大兴区国悦居(*)住宅140,7003,3269.63
28北京市通州区城市之光(*)住宅、商业、办公135,6336,32012.55
29北京市大兴区天琅(*)住宅181,29910,94515.60
30北京市平谷区和棠瑞著(*)住宅194,94023,4045.48
31北京市平谷区汇景湾(*)住宅359,7663,92430.38
京内其他项目6,195
京内其他项目(*)1,375
京内项目合计6,776,020517,289435.54
32廊坊市安次区国风悦都住宅315,9622,78918.19
33沈阳市沈北新区首开国风润城住宅、商业379,61229,46125.80
34葫芦岛市连山区葫芦岛国风海岸住宅、商业、酒店1,392,65521,98217.45
35太原市小店区太原国风上观住宅、商业、教育1,309,95919,35694.69
36大连市中山区大连东港项目住宅、商业、办公、酒店436,0334,40110.66
37苏州市吴中区首开国风华府住宅、商业172,4062,29415.61
38苏州市吴中区苏州常青藤住宅244,3507,48120.71
39苏州市吴江区玖珑花园住宅508,78514,31849.30
40苏州市高新区狮山原著住宅217,2291,54621.20
41苏州市吴中区如院住宅96,04624,7835.86
42苏州市高新区首开金茂熙悦住宅240,41921,0633.96
43无锡市滨湖区无锡蠡湖金茂府住宅374,17134,58816.66
44杭州市拱墅区望宸府住宅89,2902,7486.75
45杭州市江干区首开东城金茂府住宅89,09019,0472.80
46杭州市拱墅区首开杭州金茂府住宅190,63817,13914.75
47扬州市邗江区水印西堤住宅349,9823,01333.16
48南京市江宁区首开?金茂?阳光城 东城金茂悦二期住宅108,01230,1295.69
49海门市海门港海门紫郡住宅、商业915,71252,33623.16
50厦门市翔安区厦门领翔上郡住宅、商业429,75914,00233.93
51厦门市翔安区时代上城商业、办公、酒店548,84215,9853.38
52武汉市洪山区东湖金茂府住宅、商业、办公677,21814,48310.43
53贵阳市南明区贵阳首开紫郡住宅、商业、办公、酒店984,71011,21747.49
54福州市晋安区香槟国际住宅、商业812,9632,93477.24
55福州市鼓楼区乌山九巷住宅、商业283,33024,90214.92
56福州市晋安区香开新城住宅、商业406,5444,91139.39
57福州市晋安区香开连天广场商业、办公107,6795,4173.33
58福州市晋安区香开连天花园住宅、商业94,37126,1267.14
59福州市晋安区首开融侨·首融府住宅、商业151,46737,7198.64
60福州市晋安区熙悦花园住宅43,3781,5713.94
61福州市晋安区熙悦锦城住宅84,4572,1565.65
62福州市仓山区紫樾花园住宅、酒店171,19112,0851.21
63广州市白云区白云天奕住宅96,2017,6572.09
64珠海市香洲区首开龙湖天鉅住宅、商业38,8005,7061.84
65海口市秀英区美墅湾住宅、商业、办公289,0412,1856.47
66成都市金牛区花照紫宸住宅、商业、办公563,66616,19554.71
67苏州市姑苏区胥江天街(*)住宅、商业28,9248,6552.49
68苏州市高新区科技城金茂府(*)住宅、商业498,52998,41813.27
69苏州市高新区苏悦湾(*)住宅98,91322,1133.27
70厦门市海沧区首开龙湖春江彼岸(*)住宅、商业377,8534,27536.01
71厦门市翔安区首开万科白鹭郡(*)住宅、商业148,0534,7910.91
72厦门市集美区龙湖首开景粼原著(*)住宅、商业136,0701,9822.16
73福州市长乐区天宸原著(*)商业185,33042,38418.21
74福州市晋安区天空之城(*)住宅323,00058,19410.88
75福州市台江区香开长龙(*)住宅92,02419,6406.21
76广州市开发区云峰原著(*)住宅291,43226,2046.21
77珠海市香洲区天钜二期(*)住宅57,72714,9701.50
78珠海市金湾区湖城大境(*)住宅、商业49,88517,0912.28
79成都市武侯区成都金茂府(*)住宅368,99134,8023.48
80成都市锦江区天璞项目(*)住宅、办公140,5931,54712.80
81天津市武清区南湖一号(*)住宅285,8518,11428.02
82成都市双流区成都国奥村(*)住宅、商业、办公291,1205,62724.18
83成都市双流区成都国韵村(*)住宅、商业204,77712,49116.01
84重庆市江北区重庆国奥村(*)住宅、商业799,83815,5307.02
85桂林市叠彩区桂林国奥城(*)住宅、商业374,5699,22225.66
京外其他项目7,077
京外其他项目(*)1,238
京外项目合计17,967,447928,090928.73
总计24,743,4671,445,3791,364.27

注:

1、已预售面积为报告期当期销售面积。

2、标*号项目,为公司非并表合作项目。

3、所列项目不包括报告期未开盘项目;其他项目为公司各非重点项目合计。

3.2 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

√适用 □不适用

会计政策变更一:

一、会计政策变更原因

2017年3月,财政部发布了《企业会计准则第22号金融工具确认和计量(2017年修订)》(财会〔2017〕7号)、《企业会计准则第23号-金融资产转移(2017年修订)》(财会〔2017〕8号)、《企业会计准则第24号-套期会计(2017年修订)》(财会〔2017〕9号),2017年5月2日发布了《企业会计准则第37号-金融工具列报(2017年修订)》(财会〔2017〕14号),并要求境内上市公司自2019年1月1日起施行。变更前采用的会计政策公司执行财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

变更后采用的会计政策公司按照财政部于2017年3月修订发布的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》、《企业会计准则第24号——套期会计》以及2017年5月修订发布的《企业会计准则第37号——金融工具列报》相关规则执行以上会计政策。其他未变更部分仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则—基本准则》和相关具体准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定执行。

二、本次会计政策变更对公司的影响

(一)准则相关规定

1、金融资产分类由现行“四分类”改为“三分类”(根据公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产),减少了金融资产类别,提高了分类的客观性和有关会计处理的一致性。

2、金融资产减值准备计提由“已发生损失法”改为“预期损失法”,以更加及时、足额地计提金融资产减值准备,揭示和防控金融资产信用风险。

3、明确金融资产转移的判断原则及其会计处理等方面做了调整和完善,金融工具披露要求也相应调整。

4、衔接规定:在准则施行日,企业应当对金融工具的确认和计量进行追溯调整,涉及前期比较财务报表数据的无须调整,但应当调整准则施行日所在年度报告期间的期初留存收益或其他综合收益。

(二)对本公司的影响按照金融工具准则的要求,公司将可供出售金融资产分类为公允价值计量变动计入当期损益和公允价值计量变动计入其他综合收益。公司评估了原来成本法计量的可供出售金融资产,选择不同的计量方法对公司财务报告无重大影响。本次执行新金融工具准则将使得公司需调整2019年期初留存收益和其他综合收益,即公司2019年期初留存收益增加53,061,039.16元,其他综合收益减少53,061,039.16元。

会计政策变更二:

本公司根据财会 [2019] 6 号规定的财务报表格式编制 2019 年度财务报表,并采用追溯调整法变更了相关财务报表列报。

2018 年 12 月 31 日受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表项目(单位:元):

项目合并
调账前调整后调整数
应收票据及应收账款156,905,269.17-156,905,269.17
应收帐款156,905,269.17156,905,269.17
应付票据及应付帐款8,437,561,007.34-8,437,561,007.34
应付票据422,834,053.31422,834,053.31
应付账款8,323,713,743.228,323,713,743.22
项目公司
调账前调整后调整数
应收票据及应收账款4,291,847.60-4,291,847.60
应收帐款4,291,847.604,291,847.60
应付票据及应付帐款1,824,977,285.71-1,824,977,285.71
应付票据58,016,000.0058,016,000.00
应付账款1,766,961,285.711,766,961,285.71

3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

□适用 √不适用


  附件:公告原文
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