金地（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
金地（集团）股份有限公司
（600383）
2013 年半年度报告
金地（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2、公司董事十二人，其中独立董事李绪富、宋军因公务未能亲自出席会议，委托独立董事王志乐出席
会议并行使表决权。其他十位董事均亲自出席会议。
3、公司半年度财务报告未经审计。
4、公司董事长凌克先生、总裁 黄俊灿先生、财务负责人韦传军先生声明：保证半年度报告中财务报告
的真实、准确、完整。
5、前瞻性陈述的风险声明:
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注
意投资风险。
6、公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情形。
7、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
金地（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
一、释义 ................................................................... 4
二、公司简介 ............................................................... 4
三、会计数据和财务指标摘要 ................................................. 5
四、董事会报告 ............................................................. 6
五、重要事项 .............................................................. 16
六、股份变动及股东情况 .................................................... 20
七、董事、监事和高级管理人员情况 .......................................... 21
八、财务会计报告（未经审计） .............................................. 23
九、备查文件目录 .......................................................... 23
金地（集团）股份有限公司 2013 年半年度报告
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司
金地商置 指 金地商置集团有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
二、公司简介
（一）公司信息
公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司
公司的中文名称简称 金地集团
公司的外文名称 Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写 Gemdale
公司的法定代表人 凌克
（二）联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐家俊 张晓瑜
联系地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话 0755-82039509 0755-82039509
传真 0755-82039900 0755-82039900
电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com
（三）基本情况简介
公司注册地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.gemdale.com
电子信箱 ir@gemdale.com
（四）信息披露及备置地点情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处
（五）公司证券简况
公司证券简况
证券种类 证券上市交易所 证券简称 证券代码
A股 上海证券交易所 金地集团
公司债 上海证券交易所 08 金地债
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（六）公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
三、会计数据和财务指标摘要
(一)公司主要会计数据和财务指标
1、主要会计数据
单位:元 币种:人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 8,794,931,787.69 6,473,240,048.13 35.87
归属于上市公司股东的净利润 303,827,764.85 502,462,225.91 -39.53
归属于上市公司股东的扣除非经常
276,375,963.46 462,032,866.93 -40.18
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -7,863,184,548.36 1,021,739,669.36 -869.59
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 23,529,235,930.50 23,516,518,490.62 0.05
总资产 114,666,406,267.76 102,520,943,485.38 11.85
2、主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.07 0.11 -36.36
稀释每股收益（元／股） 0.07 0.11 -36.36
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.06 0.10 -40.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.29 2.40 减少 1.11 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.17 2.21 减少 1.04 个百分点
资产收益率（%）
(二)非经常性损益项目和金额：
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 11,622.60
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 18,204,181.60
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,247,846.23
股权出售取得的投资收益 81,060.15
其他投资收益 26,564,261.32
少数股东权益影响额 -8,673,319.86
所得税影响额 -488,158.19
合计 27,451,801.39
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四、董事会报告
(一) 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、报告期内房地产行业运营环境的变化
2013 年上半年，房地产市场依然延续去年的回暖走势，行业投资全面回升、城市住宅市场成交量
攀升、重点城市价格上涨、土地市场量价齐升。根据国家统计局发布的数据，2013 年上半年，全国住
宅开发投资完成额同比增速 20.8%，商品住宅新开工面积同比增速 2.9%，商品住宅成交面积同比增速
30.4%，全国 100 个城市(新建)住宅平均价格自 2012 年 6 月以来连续第 13 个月环比上涨。满足刚性自
住和合理改善需求的中小户型继续成为市场需求的主流。
在房地产行业在稳步回升的同时，国际、国内宏观经济环境不容乐观。在实体经济持续低迷的背
景下，货币总体稳中趋紧。对于房地产行业来说，流动性偏紧无疑将影响整个行业的资金面。
上半年，行业政策面维持相对稳定。房地产行业政策方面“有保有压”的原则仍在持续：“积极
支持居民的首套自住购房需求，落实差别化信贷政策，进一步抑制投资投机需求，促进市场需求结构
合理回归”。下半年调控力度将以稳为主，在限购、限贷等政策不放松的同时，国家也在完善房地产
调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、渐具雏形的住房信息联网和不动产登记条例，以及房产税
试点范围可能扩大等，在一定程度上为稳定市场预期及房地产市场长期健康发展提供了保障。长期来
看，房地产行业政策将会往市场化方向发展，行政干预政策将会逐步减少，从而使市场因为政策的变
化引起的大起大落趋缓，行业周期将更多来自于市场化的供求关系。
2、报告期内公司的经营情况
公司以商品住宅销售为主营业务，2013 年上半年公司销售面积 150.1 万平方米，销售金额 197.2
亿元，分别较上年同期增长 32.2%和 46.5%。销售面积和销售金额同比上升的主要原因是上半年新增
供应资源较为充足且结构合理。
上半年，公司实现营业收入 87.95 亿元，净利润 3.04 亿元，同比分别上升 35.9%和下降 39.5%；
房地产项目结算面积 61.26 万平方米，结算收入 82.34 亿元，同比分别上升 30.3%和 35.9%。截至报告
期末，公司已销售未结算资源进一步增加，已销售尚未结算签约面积约 372 万平方米，签约金额约 460
亿元。
报告期内，公司的房地产业务结算毛利率为 27.16%，较上年同期下降 8.85 个百分点；净利润率
3.5%，较上年同期下降 4.3 个百分点。净利润率下降，一方面由于报告期内合作项目结转较多，另一
方面由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期。报告期内，公司加强了费用控制，
上半年管理及营销费占销售金额的比重为 3.9%，比去年同期降低 1.6 个百分点。随着公司产品结构调
整进一步到位、成本和费用控制等工作成效的陆续显现，公司的盈利能力将逐步增强。
公司积极拓展新项目，截止报告期末，公司新获取土地储备可售面积约 493 万平方米。公司为了
应对市场变化，把握市场节奏适时补充了适销对路的可售资源，同时增加了新拿地项目的开发计划，
为公司全年销售目标的实现及以后年度销售规模的增长提供了保障。修订后的全年新开工计划为 667
万平方米。上半年公司实际完成新开工面积约 377 万平方米。公司实际经营成果与期初计划无重大差
异。
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公司坚持稳健经营的方针，尽管土地投资和新开工实现了较快增长，依然保持了良好的财务状况。
期末，公司持有货币资金 176.2 亿元，为一年内到期借款的 1.6 倍；2013 年 3 月发行 20 亿 5 年期人民
币债券后，公司债务结构进一步改善，长期借款占全部有息负债比重的 70%，信托等高成本融资占比
较低。良好的债务结构使公司融资成本处于较低水平。报告期内，公司继续扩大项目合作，拓宽融资
渠道。良好的债务和资金状况确保了公司经营的安全稳定。
公司继续提升产品管理能力，产品系列及标准化研发不断深化，包括老系列更新、次新系列完善
及新系列研发等, 更能满足不同层次客户的需求，设计细节亦更加完善和成熟。在大量标准化成果积
累的基础上，公司上半年新拿地项目的研发周期明显缩短，开发效率显著提升。报告期内，公司组建
了产品研发设计院，致力于继续提升研发速度，并在区域及项目层面推动落地应用。
报告期内，公司成立了工程管理部，并迅速完成了集团和区域层面的团队组建。在成立后的 5 个
月时间里，工程管理部颁布了一系列管理制度，从质量、进度、成本各方面对工程管理进行了规范。
同时，公司大力推动工厂化项目试点，通过引入新材料、新工艺、新技术，探索工程品质和效率提升
的新路径，为公司未来的发展打下更为坚实的基础。
继公司在 2012 年完成“产品配置、量化设计及成本限额标准”全面落地实施后，公司所有项目成
本得到有效控制和优化。同时，进一步建立了工程实施阶段成本控制体系、工程策划及合约规划体系，
通过工程招标采购制度及总承包管理办法，规范单位选择程序，严格控制招标价格，获取更具市场竞
争力的价格，在实施阶段有效控制成本。
稳盛投资进一步优化组织结构，整合投资与风控部、业务发展部，加强标准化、体系化建设，以
提升投资能力、强化募集能力、加强投后管理。报告期内，稳盛投资新增投资人民币 9.3 亿元，在募
投管退过程中积累了大量实践经验。报告期内，稳盛投资积极研究新的股权投资及商业地产投资模式，
尝试创新业务；积极拓展渠道，有效改善募集资金结构，为稳盛投资业务的广泛开展创造可能。
金地商置(股份代号：00535）在土地拓展方面稳步发展，在大连、沈阳取得优质项目，补充土地
储备 76 万平方米。金地商置以公司战略为指引，积极开展商业地产各专业领域的能力建设，大力引进
专业人才、培养和整合团队，以招商、运营、投资拓展等业务部门为发展重心，不断加强自身经营能
力，塑造金地的商业品牌。未来，金地商置将专注于商业地产，培育城市综合体开发与运营管理的核
心业务模式，成为中国精致商业地产引领者。
3、公司对下半年经营环境的预测及经营思路
从目前市场情况来看，尽管各主要城市库存去化速度整体在加快，但部分城市可售库存和新增供
应仍维持较高水平，房价出现大幅上涨的可能性较低。供需关系逐渐改善，整体市场会呈现良性发展
态势。
公司着力在以下方面提升经营能力：
（1）把握销售和投资机会。顺应和把握市场时机，通过积极推盘、加快销售、加大回款促进内生
发展；同时加强投资能力、提升投资水平，密切跟踪市场形势变动，及时调整投资策略，有效协调财
务资源，把握土地市场机会。
（2）优化产品结构。继续加大高端产品去化力度，通过制定合理的营销策略及价位区间,加快销
售速度，促进可售资源结构的进一步优化；通过持续的新增投资对土地储备资源结构进行优化。
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（3）推广产品系列化。通过系列化标准化成果，强化战略合作、战略采购、工厂化等方面的集约
效应，优化研发阶段的项目成本，提高工程管理体系，来打造提速发展的产品能力。通过产品研发设
计院，整合研发设计资源、提升研发速度、缩短研发周期、提升研发效率。
（4）完善运营管理体系。为进一步提升管理效率，将优化和完善项目管控流程、明确项目运营权
责，加强项目分类管理，同时强化信息化运营管理手段。
4、公司主营业务分析
（1）财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比 例（%） 说明
营业收入 8,794,931,787.69 6,473,240,048.13 35.87 结算面积增加
营业成本 6,353,036,783.78 4,169,762,609.40 52.36 结算面积增加
销售费用 381,240,036.57 274,673,434.85 38.80 推广服务费增加
管理费用 394,023,637.71 465,109,472.73 -15.28 人工费用下降
财务费用 152,230,450.28 4,126,059.85 3589.49 借款规模增加
资产减值损失 100,407,910.58 -634,587.67 不适用 计提存货跌价准备
投资收益 23,567,329.10 42,812,487.55 -44.95 理财收益减少
营业外支出 14,254,958.18 24,234,287.71 -41.18 上期捐赠较大
经营活动产生的现金流量净额 -7,863,184,548.36 1,021,739,669.36 -869.59 公司规模增长
投资活动产生的现金流量净额 -421,974,479.71 -770,488,095.02 不适用 投资支出减少
筹资活动产生的现金流量净额 5,406,645,929.29 443,701,573.79 1118.53 借款增加、发行债券
（2）收入
① 收入分析
报告期内，公司实现营业收入 87.95 亿元，同比增长 35.87%，其中房地产业务结转收入 82.34 亿
元，同比增长 35.94%，主要是由于本期结算面积增加。
② 主要销售客户的情况
公司 2013 年 1-6 月前五名客户营业收入总额为人民币 18,102 万元，占全部营业收入的比例为
2.06%。
（3） 成本
① 成本分析表
上年同期占 本期金额较上
本期占总成
分行业 本期金额 总成本比例 年同期变动比
上年同期金额
本比例(%)
(%) 例(%)
房地产开发 5,997,537,693.87 94.45 3,875,959,962.50 92.95 54.74
物业出租 25,400,679.06 0.40 15,022,672.09 0.36 69.08
物业管理 307,536,048.28 4.84 258,535,125.31 6.20 18.95
其他 19,385,730.58 0.31 20,235,302.94 0.49 -4.20
说明：总成本系主营业务成本，主要是房地产业务成本。本期较上期变动主要是因为房地产结算规模
增加。
② 主要供应商情况
公司 2013 年 1-6 月前五位供应商的采购金额约为 9875 万元，占公司采购总额的比例为 12.47 %。
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5、行业、产品或地区经营情况分析
报告期内，公司房地产项目结算面积 61.26 万平方米，同比增长 30.31%；结算收入 82.34 亿元，
同比增长 35.94%；房地产业务的毛利率为 27.16%，比上年同期减少 8.85 个百分点。
（1）主营业务分行业情况表
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本 毛利率
分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%)
比上期增减(%) 比上期增减(%) 比上期增减（%）
房地产销售 8,233,991,628.38 5,997,537,693.87 27.16 35.94 54.74 减少 8.85 个百分点
① 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上期增减（%）
华南 1,275,348,344.74 28.09
华北 1,222,225,314.12 38.40
华东 1,060,910,318.19 -24.01
华中 852,787,276.30 -24.98
西北 491,258,644.02 113.75
东北 1,591,637,605.00 98.18
东南 2,295,834,519.00 123.25
合计 8,790,002,021.37 35.80
② 房地产销售业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
分地区 主营业务收入 比例(%) 主营业务毛利 比例(%) 结算面积(万平方米) 比例(%)
华南 1,028,698,057.66 12.49 298,255,896.89 13.34 7.47 12.19
华北 974,281,198.70 11.83 169,885,875.11 7.60 7.22 11.79
华东 1,004,115,840.00 12.19 277,236,244.06 12.40 4.75 7.75
华中 850,643,568.00 10.33 183,484,336.07 8.20 9.20 15.02
西北 491,258,644.02 5.97 325,127,515.70 14.54 2.47 4.03
东北 1,588,804,301.00 19.30 400,960,061.42 17.93 14.96 24.42
东南 2,296,190,019.00 27.89 581,504,005.26 26.00 15.19 24.80
合计 8,233,991,628.38 100 2,236,453,934.51 100 61.26
③ 报告期内各主要项目楼盘结算情况和销售如下表：
楼盘项目 结算面积(万平方米) 结算金额(万元) 销售面积(万平方米) 销售金额(万元)
广州荔湖城 1.32 13,728.78 4.28 32,259.33
深圳天悦湾 0.89 24,069.76 1.07 31,434.93
深圳名峰 - - 1.83 29,450.91
珠海动力港 2.39 18,047.39 2.49 18,740.22
东莞博登湖 0.55 8,685.25 2.01 16,472.90
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北京朗悦 - - 9.33 184,986.08
北京格林格林 - - 10.09 186,813.11
天津国际广场 6.23 86,150.85 3.61 55,404.69
南京自在城 1.48 18,159.84 9.79 104,153.32
南京明悦 - - 6.63 67,542.11
扬州艺境 - - 4.52 34,316.13
上海天御 0.98 32,838.51 0.55 18,695.26
上海格林世界 0.82 17,825.47 0.26 6,475.08
杭州天逸 - - 7.86 199,882.35
杭州自在城 24#、25# 0.28 5,814.20 5.2 97,278.50
绍兴自在城 5.8 55,284.90 9.98 91,397.20
杭州自在城 41# 7.9 151,150.00 0.13 9,934.46
武汉艺境 - - 5.86 43,081.11
武汉名郡 - - 1.65 30,957.99
武汉澜菲溪岸 6.1 50,055.17 3.95 30,173.09
武汉圣爱米伦 1.87 23,154.36 2.57 27,162.25
长沙三千府 0.88 6,961.82 2.4 16,062.13
西安湖城大境 2.44 48,286.49 6.82 121,076.51
沈阳滨河国际社区 4.02 40,183.62 8.38 70,539.99
沈阳名京 1.9 28,458.58 5.29 58,960.08
大连艺境 6.63 60,767.83 5.74 52,444.29
沈阳铂悦 2.06 22,599.04 3.14 30,986.91
大连云锦 0.15 4,674.00 0.72 16,849.50
沈阳滨河左岸 - - 1.72 11,402.03
其他 6.57 106,503.30 22.04 273,604.19
合计 61.26 823,399.16 149.91 1,968,536.65
6、核心竞争力分析
公司初创于1988年，1993年正式开始经营房地产。历经二十余年探索和实践，公司规模发展迅速，
企业实力持续增强。公司坚守“科学筑家”使命，在企业经营中体现“专业之道，惟精惟一”特质，
秉承“用心做事，诚信为人”、“果敢进取，永怀梦想”等“金地之道”和企业精神，形成了地产开
发业务核心竞争优势，目前已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张
格局，进入全国23座城市。
公司坚持以“引领人本生活”为产品核心理念，努力回应人居本源需求，为产品赋予浓厚人文风
格，打造功能丰富、设计创新的人性功能，并构建居住圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人情社区。近
年来，公司因产品创新和产品品质获得各类专业奖项，金地品牌赢得广泛市场认同。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一。目前，集团旗下拥有专注于房地产市场投资的
私募基金管理公司--稳盛投资。2012年，公司收购香港上市公司星狮地产(股份代号：00535），随后
更名为金地商置。未来，金地商置将专注于商业地产，培育城市综合体开发与运营管理的核心业务模
式，成为中国精致商业地产引领者。
展望未来，公司将持续打造、提升自身在地产、金融等方面的核心竞争力，秉承国际化视野和标
准，以价值创造为目的，开拓创新，持续发展，努力实现“做中国最有价值的国际化企业”的愿景。
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7、资产负债情况分析表
单位：人民币元
本报告期末 上年度末 本期期末金额
项目名称 占总资产的 占总资产的 较上期期末变 情况说明
金额 金额 动比例（%）
比例（%） 比例（%）
货币资金 17,619,241,716.63 15.37 20,616,228,441.72 20.11 -14.54 扩大规模、增加投入
预付款项 2,881,883,563.67 2.51 796,294,482.89 0.78 261.91 预付地价
其他应收款 11,562,877,589.28 10.08 3,515,151,655.36 3.43 228.94 支付合作款、土地保证金
存货 73,531,100,822.04 64.13 70,109,343,142.76 68.39 4.88 开发规模增长
其他流动资产 3,720,954,084.81 3.25 3,004,384,952.08 2.93 23.85 缴纳税金增加
长期股权投资 623,500,085.70 0.54 198,418,628.87
