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2020年第三季度报告 下载公告
公告日期:2020-10-30

公司代码:600383 公司简称:金地集团

金地(集团)股份有限公司

2020年第三季度报告

目录

一、 重要提示 ...... 3

二、 公司基本情况 ...... 3

三、 重要事项 ...... 6

四、 附录 ...... 9

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,

不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人(会计主管人员)曾爱辉保

证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 本公司第三季度报告未经审计。

二、 公司基本情况

2.1 主要财务数据

单位:元 币种:人民币

本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)
总资产379,789,356,655.06334,815,965,123.1913.43
归属于上市公司股东的净资产52,579,421,530.8654,094,086,139.40-2.80
年初至报告期末 (1-9月)上年初至上年报告期末 (1-9月)比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额1,112,095,295.51-270,900,740.15不适用
年初至报告期末 (1-9月)上年初至上年报告期末 (1-9月)比上年同期增减 (%)
营业收入40,439,020,459.8142,532,471,836.20-4.92
归属于上市公司股东的净利润4,992,173,588.115,424,819,153.59-7.98
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4,092,859,796.115,325,754,008.89-23.15
加权平均净资产收益率(%)9.5911.31减少1.72个百分点
基本每股收益(元/股)1.111.2-7.50
稀释每股收益(元/股)1.111.2-7.50

非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

项目本期金额 (7-9月)年初至报告期末金额(1-9月)说明
非流动资产处置损益-62,289.09545,412,715.60
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外22,632,851.5271,705,344.57
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益32,374,209.1046,718,132.19
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益559,257,090.88
股权出售取得的投资收益2,017,168.0244,221,629.13
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-14,795,400.70-46,717,568.51
其他符合非经常性损益定义的损益项目454,849.4410,438,753.47
少数股东权益影响额(税后)3,431,698.37-27,887,649.26
所得税影响额-7,279,631.11-303,834,656.07
合计38,773,455.55899,313,792.00

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表

单位:股

股东总数(户)57,819
前十名股东持股情况
股东名称 (全称)期末持股数量比例(%)持有有限售条件股份数量质押或冻结情况股东性质
股份状态数量
富德生命人寿保险股份有限公司-万能H979,419,16521.6900其他
大家人寿保险股份有限公司-传统产品657,111,53614.5600其他
深圳市福田投资控股有限公司351,777,6297.7900国有法人
大家人寿保险股份有限公司-万能产品265,227,3895.8700其他
富德生命人寿保险股份有限公司-万能G197,681,2704.3800其他
富德生命人寿保险股份有限公司-分红169,889,3733.7600其他
中国证券金融股份有限公司135,204,0732.9900其他
香港中央结算有限公司88,663,8181.9600其他
汇添富基金管理股份有限公司-社保基金1103组合51,000,0001.1300其他
全国社保基金一一八组合47,745,9891.0600其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量
种类数量
富德生命人寿保险股份有限公司-万能H979,419,165人民币普通股979,419,165
大家人寿保险股份有限公司-传统产品657,111,536人民币普通股657,111,536
深圳市福田投资控股有限公司351,777,629人民币普通股351,777,629
大家人寿保险股份有限公司-万能产品265,227,389人民币普通股265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司-万能G197,681,270人民币普通股197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司-分红169,889,373人民币普通股169,889,373
中国证券金融股份有限公司135,204,073人民币普通股135,204,073
香港中央结算有限公司88,663,818人民币普通股88,663,818
汇添富基金管理股份有限公司-社保基金1103组合51,000,000人民币普通股51,000,000
全国社保基金一一八组合47,745,989人民币普通股47,745,989
上述股东关联关系或一致行动的说明“富德生命人寿保险股份有限公司-万能H”、“富德生命人寿保险股份有限公司-分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司-万能G”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。 “大家人寿保险股份有限公司-传统产品”与“大家人寿保险股份有限公司-万能产品”同属于大家人寿保险股份有限公司持有账户。 除上述情况外,公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明不适用

2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情

况表

□适用 √不适用

2.4 2020年1-9月新增房地产储备情况

报告期内,公司利用多元化投资方式获取土地79宗,新增土地储备988万平方米,较去年同期减少约9%。从区域分布来看,新获取土地储备主要分布在华东、东北和华南区域,分别占比34%、18%和14%。从城市能级来看,一二线城市占比约60%,三四线城市占比约40%。

2.5 2020年1-9月房地产开发及销售情况

报告期内,公司完成新开工面积约1,150.9万平方米,同比减少3.4%;完成竣工面积约511.2万平方米,同比减少3.9%。

报告期内,公司累计实现签约面积823.5万平方米,同比上升15.9%;累计实现签约金额1,700.5亿元,同比上升19.9%。

公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示:

面积单位:平方米;金额单位:万元

区域新开工面积竣工面积销售面积销售金额
华南1,639,5051,503,846877,5241,896,628
华北995,610798,577997,7802,444,677
华东2,959,0381,031,2552,266,6105,593,432
华中1,318,121200,669707,908869,438
西部1,146,129588,684535,898761,258
东北1,602,331391,8851,108,8471,605,796
东南1,848,516597,3381,740,0413,833,455
合计11,509,2495,112,2548,234,60817,004,684

2.6 2020年1-9月房地产项目结算情况

区域结算面积(平方米)结算收入(万元)
华南670,845984,728
华北84,271366,952
华东94,113361,190
华中378,511455,362
西部191,312206,072
东北302,454368,613
东南460,930817,303
合计2,182,4353,560,220

2.7 2020年1-9月房地产出租情况

面积单位:平方米;金额单位:万元

地区项目出租房地产的建筑面积可供出租面积出租房地产的租金收入是否采用公允价值计量模式租金收入/房地产公允价值(%)
北京、上海、杭州、西安、武汉商业和写字楼796,663663,30377,8862.2
上海、深圳厂房644,753611,41631,3984.4
合计1,441,4161,274,719109,2842.6

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

单位:元

项目2020年9月30日上年末余额增减幅度原因分析
预付款项1,538,207,438.94556,171,473.86176.57%预付地价款增加
一年内到期的非流动资产74,743,270.1220,819,605.31259.00%小额贷应收利息增加
其他流动资产11,083,147,505.527,272,544,491.2852.40%预提土地增值税增加
发放贷款和垫款2,285,170,383.551,506,322,300.2451.71%小额贷业务增长
一年内到期的非流动负债43,499,684,610.6032,810,070,768.2732.58%长期负债转入
其他流动负债4,036,226,027.39不适用发行超短期融资券
长期借款36,483,305,551.2027,594,617,781.6132.21%借款增加
项目2020年1-9月上年同期增减幅度原因分析
营业收入40,439,020,459.8142,532,471,836.20-4.92%结算规模减少
营业成本24,880,232,841.1924,620,890,764.601.05%结算成本增加
税金及附加3,445,917,610.345,403,850,701.20-36.23%土地增值税减少
销售费用1,192,372,920.311,099,694,258.748.43%推广费用增加
财务费用-31,437,704.31564,115,400.21-105.57%利息收入增加
公允价值变动收益584,513,072.09-13,996.21不适用以公允价值计量的投资性房地产公允价值变动
信用减值损失-39,502,099.23168,435,268.64-123.45%上期转回了对合营企业计提的信用损失准备
资产处置收益545,412,715.601,790,696.5230358.13%金地工业区城市更新而处置资产
项目2020年1-9月上年同期增减幅度原因分析
经营活动产生的现金流量净额1,112,095,295.51-270,900,740.15不适用其他经营活动支出减少
投资活动产生的现金流量净额-5,544,441,045.22-5,947,051,535.66不适用投资支出减少
筹资活动产生的现金流量净额9,940,048,159.517,480,545,006.6332.88%融资规模增加

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

3.2.1 超短期融资券发行

2020年2月20日,公司完成2020年第一期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP001”,产品代码为“012000419”,发行期限为270天,起息日为2020年2月20日,到期日为2020年11月16日。发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为2.83%,到期一次还本付息。2020年3月6日,公司完成2020年第二期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP002”,产品代码为“012000690”,发行期限为270天,起息日为2020年3月6日,到期日为2020年12月1日。发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为2.69%,到期一次还本付息。

2020年3月16日,公司完成2020年第三期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP003”,产品代码为“012000851”,发行期限为270天,起息日为2020年3月16日,到期日为2020年12月11日。发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为2.63%,到期一次还本付息。

2020年3月20日,公司完成2020年第四期超短期融资券10亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“20金地SCP004”,产品代码为“012000948”,发行期限为270天,起息日为2020年3月20日,到期日为2020年12月15日。发行面值为人民币100元,按面值发行,发行利率为2.60%,到期一次还本付息。

3.2.2 中期票据发行

2020年4月3日,公司完成2020年第一期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据分为两个品种,品种一产品简称为“20金地MTN001A”,产品代码为“102000575”,发行规模15亿元,发行期限为3年,发行利率为3.05%。品种一的起息日为2020年4月3日,到期日为2023年4月3日。品种二产品简称为“20金地MTN001B”,产品代码为“102000576”,发行规模5亿元,发行期限为5年,发行利率为3.55%。品种二的起息日为2020年4月3日,到期日为2025年4月3日。该期中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,按年付息。2020年6月5日,公司完成2020年第二期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据的产品简称为“20金地MTN002”,产品代码为“102001122”,发行规模20亿元,发行期限为3年,发行利率为3.30%,起息日为2020年6月5日,到期日为2023年6月5日。该期中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,按年付息。

2020年8月12日,公司完成2020年第三期中期票据20亿元人民币的发行。该期中期票据产品简称为“20金地MTN003”,产品代码为“102001504”,发行规模20亿元,发行期限3年,发行利率为3.83%,起息日为2020年8月12日,到期日为2023年8月12日。该期中期票据发行面值为人民币100元,按面值发行,按年付息。

3.2.3 公司债发行

2020年10月12日,公司完成2020年公司债券(第一期)的发行。该期公司债券发行规模30亿元,发行价格为100元/张,期限5年期,附债券存续期第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权,发行利率为3.95%。该期债券按年付息,到期一次还本。

3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项

□适用 √不适用

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警

示及原因说明

□适用 √不适用

公司名称金地(集团)股份有限公司
法定代表人凌克
日期2020年10月29日

四、 附录

4.1 财务报表

合并资产负债表2020年9月30日编制单位:金地(集团)股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2020年9月30日2019年12月31日
流动资产:
货币资金50,570,844,056.2745,141,951,893.47
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产19,470,000.00
衍生金融资产
应收票据51,367,722.482,269,201.17
应收账款358,051,538.45285,705,660.54
应收款项融资
预付款项1,538,207,438.94556,171,473.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款69,613,475,539.2877,741,623,626.56
其中:应收利息
应收股利52,020,000.00
买入返售金融资产
存货170,670,277,930.32139,782,666,831.08
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产74,743,270.1220,819,605.31
其他流动资产11,083,147,505.527,272,544,491.28
流动资产合计303,960,115,001.38270,823,222,783.27
非流动资产:
发放贷款和垫款2,285,170,383.551,506,322,300.24
债权投资
其他债权投资
长期应收款877,066.64
长期股权投资42,084,599,102.4635,954,583,844.33
其他权益工具投资66,337,921.3166,337,921.31
其他非流动金融资产974,001,090.11966,883,610.13
投资性房地产20,790,409,806.4520,356,402,530.95
固定资产1,504,020,681.321,248,700,944.70
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产1,654,820,145.99
无形资产25,448,840.8031,619,766.88
开发支出
商誉
长期待摊费用424,308,559.51385,126,348.63
递延所得税资产3,688,082,055.543,476,765,072.75
其他非流动资产2,331,166,000.00
非流动资产合计75,829,241,653.6863,992,742,339.92
资产总计379,789,356,655.06334,815,965,123.19
流动负债:
短期借款2,866,450,746.633,295,602,588.13
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据832,774.03110,763,147.41
应付账款23,021,386,002.6019,664,962,863.93
预收款项1,554,273,907.8983,970,601,052.08
合同负债105,406,400,342.94
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬2,641,703,508.523,025,301,452.05
应交税费2,883,919,687.013,617,443,412.53
其他应付款44,064,666,696.7841,835,498,290.89
其中:应付利息
应付股利54,468,521.0531,490,568.25
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债43,499,684,610.6032,810,070,768.27
其他流动负债4,036,226,027.39
流动负债合计229,975,544,304.39188,330,243,575.29
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款36,483,305,551.2027,594,617,781.61
应付债券22,721,152,442.3728,994,069,028.08
其中:优先股
永续债
租赁负债1,519,942,680.73
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益6,285,714.27
递延所得税负债4,354,594,460.614,399,309,496.38
其他非流动负债2,636,928,266.253,122,000,000.00
非流动负债合计67,715,923,401.1664,116,282,020.34
负债合计297,691,467,705.55252,446,525,595.63
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具57,477,243.6880,219,591.99
其中:优先股
永续债
资本公积3,270,496,239.463,711,705,310.24
减:库存股
其他综合收益198,917,798.06296,176,967.20
专项储备
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润42,099,493,728.8043,052,947,749.11
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计52,579,421,530.8654,094,086,139.40
少数股东权益29,518,467,418.6528,275,353,388.16
所有者权益(或股东权益)合计82,097,888,949.5182,369,439,527.56
负债和所有者权益(或股东权益)总计379,789,356,655.06334,815,965,123.19

法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:韦传军 会计机构负责人:曾爱辉

母公司资产负债表2020年9月30日编制单位:金地(集团)股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2020年9月30日2019年12月31日
流动资产:
货币资金25,513,088,024.6220,250,618,318.22
交易性金融资产320,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款436,699.8114,995.94
应收款项融资
预付款项290,164.10290,164.10
其他应收款119,555,912,290.95108,516,758,793.69
其中:应收利息
应收股利113,992,769.6952,020,000.00
存货2,935,905.852,935,905.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产67,613.8476,794.88
流动资产合计145,392,730,699.17128,770,694,972.68
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资36,264,035,174.8135,438,865,076.54
其他权益工具投资
其他非流动金融资产774,421,913.32276,421,913.32
投资性房地产284,192,340.00866,096,250.00
固定资产20,825,519.24101,745,398.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产91,169,111.55
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用56,520,264.1870,281,259.10
递延所得税资产720,010,721.90604,106,520.11
其他非流动资产2,331,166,000.00
非流动资产合计40,542,341,045.0037,357,516,417.53
资产总计185,935,071,744.17166,128,211,390.21
流动负债:
短期借款1,031,860,000.001,354,600,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款2,752,375.912,490,539.94
预收款项3,221,934.395,471,934.39
合同负债
应付职工薪酬1,869,384,907.791,801,160,885.40
应交税费33,047,139.0923,768,471.71
其他应付款60,170,294,183.4859,362,907,719.19
其中:应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债39,829,052,246.0431,812,851,086.78
其他流动负债4,036,226,027.40
流动负债合计106,975,838,814.1094,363,250,637.41
非流动负债:
长期借款35,608,230,000.0027,197,300,000.00
应付债券19,670,968,464.4822,735,850,657.26
其中:优先股
永续债
租赁负债77,038,927.61
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债480,264,825.08216,362,361.74
其他非流动负债537,931,167.43-
非流动负债合计56,374,433,384.6050,149,513,019.00
负债合计163,350,272,198.70144,512,763,656.41
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积6,392,662,877.646,392,662,877.64
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
未分配利润9,239,100,146.978,269,748,335.30
所有者权益(或股东权益)合计22,584,799,545.4721,615,447,733.80
负债和所有者权益(或股东权益)总计185,935,071,744.17166,128,211,390.21

法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:韦传军 会计机构负责人:曾爱辉

合并利润表2020年1—9月编制单位:金地(集团)股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2020年第三季度(7-9月)2019年第三季度(7-9月)2020年前三季度(1-9月)2019年前三季度(1-9月)
一、营业总收入20,564,254,073.5520,049,905,418.4740,439,020,459.8142,532,471,836.20
其中:营业收入20,477,692,389.9119,976,012,741.3740,205,424,162.0642,265,221,309.72
利息收入86,561,683.6473,892,677.10233,596,297.75267,250,526.48
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本12,446,683,139.6011,191,379,075.5524,880,232,841.1924,620,890,764.60
其中:营业成本12,446,683,139.6011,191,379,075.5524,880,232,841.1924,620,890,764.60
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加1,960,415,419.823,422,500,428.533,445,917,610.345,403,850,701.20
销售费用563,743,913.87542,253,934.501,192,372,920.311,099,694,258.74
管理费用769,955,205.47982,230,733.042,654,182,852.952,640,350,828.95
研发费用15,223,085.4017,480,901.3441,881,936.4241,035,549.84
财务费用-44,652,160.00468,321,374.00-31,437,704.31564,115,400.21
其中:利息费用793,067,279.901,007,192,902.882,323,914,209.512,253,447,970.21
利息收入831,710,514.62556,356,056.612,423,887,602.511,713,980,052.11
加:其他收益22,632,851.529,344,816.3771,705,344.5733,591,731.01
投资收益(损失以“-”号填列)809,356,053.37779,183,186.952,360,446,440.712,252,782,376.56
其中:对联营企业和合营企业的投资收益725,854,833.24551,737,061.472,190,792,884.391,684,195,431.20
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益30,362,546.60-200,996.21584,513,072.09-13,996.21
(损失以“-”号填列)
信用减值损失(损失以“-”号填列)10,685,040.14-3,377,895.05-39,502,099.23168,435,268.64
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)-62,289.09-1,061.03545,412,715.601,790,696.52
三、营业利润(亏损以“-”号填列)5,725,859,671.934,210,687,022.5411,778,445,476.6510,619,120,409.18
加:营业外收入13,274,442.6728,100,314.6043,629,282.2892,927,097.29
减:营业外支出28,069,843.37115,982,148.2190,346,850.79154,005,501.27
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)5,711,064,271.234,122,805,188.9311,731,727,908.1410,558,042,005.20
减:所得税费用1,409,282,702.941,011,747,667.992,707,329,219.402,317,767,989.37
五、净利润(净亏损以“-”号填列)4,301,781,568.293,111,057,520.949,024,398,688.748,240,274,015.83
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)4,301,781,568.293,111,057,520.949,024,398,688.748,240,274,015.83
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”号填列)2,010,361,752.751,793,139,664.034,992,173,588.115,424,819,153.59
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)2,291,419,815.541,317,917,856.914,032,225,100.632,815,454,862.24
六、其他综合收益的税后净额-116,463,140.28100,156,431.60-62,701,044.33187,716,228.83
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-176,431,773.02117,606,444.14-97,259,169.14180,995,235.36
1.不能重分类进损益的其他综合收益
(1)重新计量设定受益计划变动额
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益
(3)其他权益工具投资公允价值变动
(4)企业自身信用风
险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益-176,431,773.02117,606,444.14-97,259,169.14180,995,235.36
(1)权益法下可转损益的其他综合收益
(2)其他债权投资公允价值变动
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额
(4)其他债权投资信用减值准备
(5)现金流量套期储备
(6)外币财务报表折算差额-176,431,773.02117,606,444.14-97,259,169.14180,995,235.36
(7)其他
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后净额59,968,632.74-17,450,012.5434,558,124.816,720,993.47
七、综合收益总额4,185,318,428.013,211,213,952.548,961,697,644.418,427,990,244.66
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额1,833,929,979.731,910,746,108.174,894,914,418.975,605,814,388.95
(二)归属于少数股东的综合收益总额2,351,388,448.281,300,467,844.374,066,783,225.442,822,175,855.71
八、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)0.450.401.111.20
(二)稀释每股收益(元/股)0.450.401.111.20

法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:韦传军 会计机构负责人:曾爱辉

母公司利润表2020年1—9月编制单位:金地(集团)股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2020年第三季度(7-9月)2019年第三季度(7-9月)2020年前三季度(1-9月)2019年前三季度(1-9月)
一、营业收入60,235,694.3392,364,676.49134,025,485.20222,061,760.85
减:营业成本103,271.311,936,808.192,603,442.005,797,022.86
税金及附加3,720,012.252,605,891.8512,161,856.5718,403,626.53
销售费用
管理费用71,961,118.85398,411,658.44715,107,390.701,031,839,218.76
研发费用2,543,447.81815,046.113,724,641.222,172,308.91
财务费用15,251,859.8583,639,399.66-107,222,834.17102,110,273.97
其中:利息费用1,263,983,319.431,035,735,346.383,573,699,222.083,023,758,861.70
利息收入1,249,984,983.63957,944,871.303,686,957,122.982,931,287,887.33
加:其他收益183,952.552,432,858.351,487,549.213,632,858.35
投资收益(损失以“-”号填列)55,297,094.111,473,940,623.113,642,732,557.111,638,693,843.59
其中:对联营企业和合营企业的投资收益15,249,216.96-2,253,776.8973,447,226.12-7,825,212.25
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)559,257,090.88
信用减值损失(损失以“-”号填列)9,537,300.15-3,689,724.4410,968,954.79228,370,339.71
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)141,774.96544,866,309.3592,619.41
二、营业利润(亏损以“-”号填列)31,816,106.031,077,639,629.264,266,963,450.22932,528,970.88
加:营业外收入
减:营业外支出2,000,000.006,650,030.2813,000,000.0018,757,159.87
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)29,816,106.031,070,989,598.984,253,963,450.22913,771,811.01
减:所得税费用-8,650,737.03-99,992,805.30148,464,024.66-234,270,797.92
四、净利润(净亏损以“-”号填列)38,466,843.061,170,982,404.284,105,499,425.561,148,042,608.93
(一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)38,466,843.061,170,982,404.284,105,499,425.561,148,042,608.93
(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二)将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额38,466,843.061,170,982,404.284,105,499,425.561,148,042,608.93
七、每股收益:
(一)基本每股收益(元/股)
(二)稀释每股收益(元/股)

法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:韦传军 会计机构负责人:曾爱辉

合并现金流量表2020年1—9月编制单位:金地(集团)股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2020年前三季度 (1-9月)2019年前三季度 (1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金50,642,053,425.7653,722,549,493.92
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金205,972,019.27259,608,594.47
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金67,491,388,148.2962,132,326,404.65
经营活动现金流入小计118,339,413,593.32116,114,484,493.04
购买商品、接受劳务支付的现金43,512,868,173.3427,404,358,746.94
客户贷款及垫款净增加额830,394,075.46
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金4,102,471,819.913,946,195,904.29
支付的各项税费11,570,369,696.1110,946,245,235.89
支付其他与经营活动有关的现金57,211,214,532.9974,088,585,346.07
经营活动现金流出小计117,227,318,297.81116,385,385,233.19
经营活动产生的现金流量净额1,112,095,295.51-270,900,740.15
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金1,765,079,633.4213,855,466,686.92
取得投资收益收到的现金329,325,386.86243,840,168.62
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额114,796,863.076,352,558.31
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额6,454,699.14
收到其他与投资活动有关的现金308,028,426.38987,941,269.91
投资活动现金流入小计2,523,685,008.8715,093,600,683.76
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金724,865,655.08459,893,457.95
投资支付的现金6,958,426,146.2020,522,417,906.80
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额369,449,067.70895,069.67
支付其他与投资活动有关的现金15,385,185.1157,445,785.00
投资活动现金流出小计8,068,126,054.0921,040,652,219.42
投资活动产生的现金流量净额-5,544,441,045.22-5,947,051,535.66
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金1,098,554,973.331,712,950,792.48
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金1,098,554,973.331,712,950,792.48
取得借款收到的现金36,597,225,558.4127,568,579,142.61
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计37,695,780,531.7429,281,529,935.09
偿还债务支付的现金19,220,462,438.7014,855,100,106.89
分配股利、利润或偿付利息支付的现金8,514,232,176.526,843,937,938.92
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润1,617,769,272.68467,310,975.84
支付其他与筹资活动有关的现金21,037,757.01101,946,882.65
筹资活动现金流出小计27,755,732,372.2321,800,984,928.46
筹资活动产生的现金流量净额9,940,048,159.517,480,545,006.63
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-52,069,091.63150,997,835.71
五、现金及现金等价物净增加额5,455,633,318.171,413,590,566.53
加:期初现金及现金等价物余额45,097,631,241.3841,685,795,748.46
六、期末现金及现金等价物余额50,553,264,559.5543,099,386,314.99

法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:韦传军 会计机构负责人:曾爱辉

母公司现金流量表

2020年1—9月编制单位:金地(集团)股份有限公司

单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2020年前三季度 (1-9月)2019年前三季度 金额(1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金89,155,256.76123,620,734.52
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金34,144,170,762.5430,388,691,204.49
经营活动现金流入小计34,233,326,019.3030,512,311,939.01
购买商品、接受劳务支付的现金6,003,165.05
支付给职工及为职工支付的现金370,578,135.82278,154,848.70
支付的各项税费325,082,879.20336,506,100.47
支付其他与经营活动有关的现金40,529,355,032.2729,187,331,503.96
经营活动现金流出小计41,225,016,047.2929,807,995,618.18
经营活动产生的现金流量净额-6,991,690,027.99704,316,320.83
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金4,080,000.007,687,332,279.93
取得投资收益收到的现金3,503,312,561.301,617,729,657.48
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1,132,120.00157,240.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计3,508,524,681.309,305,219,177.41
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金23,187,439.9020,366,524.01
投资支付的现金1,705,851,966.0011,122,238,602.18
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金65,440.00
投资活动现金流出小计1,729,104,845.9011,142,605,126.19
投资活动产生的现金流量净额1,779,419,835.4-1,837,385,948.78
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金34,004,050,000.0021,618,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计34,004,050,000.0021,618,000,000.00
偿还债务支付的现金16,846,725,000.0013,759,925,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金6,669,704,830.845,791,973,630.52
支付其他与筹资活动有关的现金12,447,264.009,145,742.97
筹资活动现金流出小计23,528,877,094.8419,561,044,373.49
筹资活动产生的现金流量净额10,475,172,905.162,056,955,626.51
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-33,006.1747,759.84
五、现金及现金等价物净增加额5,262,869,706.40923,933,758.40
加:期初现金及现金等价物余额20,250,218,318.2217,566,682,173.14
六、期末现金及现金等价物余额25,513,088,024.6218,490,615,931.54

法定代表人:凌克 主管会计工作负责人:韦传军 会计机构负责人:曾爱辉

4.2 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

√适用 □不适用

合并资产负债表

单位:元 币种:人民币

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
流动资产:
货币资金45,141,951,893.4745,141,951,893.47
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产19,470,000.0019,470,000.00
衍生金融资产
应收票据2,269,201.172,269,201.17
应收账款285,705,660.54285,705,660.54
应收款项融资
预付款项556,171,473.86556,171,473.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款77,741,623,626.5677,741,623,626.56
其中:应收利息
应收股利52,020,000.0052,020,000.00
买入返售金融资产
存货139,782,666,831.08149,343,698,117.559,561,031,286.47
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资20,819,605.3120,819,605.31
其他流动资产7,272,544,491.289,037,450,261.871,764,905,770.59
流动资产合计270,823,222,783.27282,149,159,840.3311,325,937,057.06
非流动资产:
发放贷款和垫款1,506,322,300.241,506,322,300.24
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资35,954,583,844.3334,481,401,327.92-1,473,182,516.41
其他权益工具投资66,337,921.3166,337,921.31
其他非流动金融资产966,883,610.13966,883,610.13
投资性房地产20,356,402,530.9520,356,402,530.95
固定资产1,248,700,944.701,248,700,944.70
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产1,246,945,282.221,246,945,282.22
无形资产31,619,766.8831,619,766.88
开发支出
商誉
长期待摊费用385,126,348.63385,126,348.63
递延所得税资产3,476,765,072.753,423,649,040.44-53,116,032.31
其他非流动资产
非流动资产合计63,992,742,339.9263,713,389,073.42-279,353,266.50
资产总计334,815,965,123.19345,862,548,913.7511,046,583,790.56
流动负债:
短期借款3,295,602,588.133,295,602,588.13
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据110,763,147.41110,763,147.41
应付账款19,664,962,863.9319,664,962,863.93
预收款项83,970,601,052.08548,347,546.88-83,422,253,505.20
合同负债101,146,102,795.14101,146,102,795.14
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬3,025,301,452.053,025,301,452.05
应交税费3,617,443,412.53887,029,484.39-2,730,413,928.14
其他应付款41,835,498,290.8941,835,498,290.89
其中:应付利息
应付股利31,490,568.2531,490,568.25
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债32,810,070,768.2732,913,385,932.17103,315,163.90
其他流动负债
流动负债合计188,330,243,575.29203,426,994,100.9915,096,750,525.70
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款27,594,617,781.6127,594,617,781.61
应付债券28,994,069,028.0828,994,069,028.08
其中:优先股
永续债
租赁负债1,143,630,118.321,143,630,118.32
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益6,285,714.276,285,714.27
递延所得税负债4,399,309,496.384,399,309,496.38
其他非流动负债3,122,000,000.003,122,000,000.00
非流动负债合计64,116,282,020.3465,259,912,138.661,143,630,118.32
负债合计252,446,525,595.63268,686,906,239.6516,240,380,644.02
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具80,219,591.9980,219,591.99
其中:优先股
永续债
资本公积3,711,705,310.243,711,705,310.24
减:库存股
其他综合收益296,176,967.20296,176,967.20
专项储备
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润43,052,947,749.1140,132,091,133.93-2,920,856,615.18
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计54,094,086,139.4051,173,229,524.22-2,920,856,615.18
少数股东权益28,275,353,388.1626,002,413,149.88-2,272,940,238.28
所有者权益(或股东权益)合计82,369,439,527.5677,175,642,674.10-5,193,796,853.46
负债和所有者权益(或股东权益)总计334,815,965,123.19345,862,548,913.7511,046,583,790.56

各项目调整情况的说明:

√适用 □不适用

公司于2020年1月1日起执行新收入准则和新租赁准则,根据衔接规定,公司将首次执行新收入准则和新租赁准则的累积影响数,调整2020年年初未分配利润及财务报表其他相关项目金额,具体影响科目及金额见上述表格。

母公司资产负债表

单位:元 币种:人民币

项目2019年12月31日2020年1月1日调整数
流动资产:
货币资金20,250,618,318.2220,250,618,318.22
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款14,995.9414,995.94
应收款项融资
预付款项290,164.10290,164.10
其他应收款108,516,758,793.69108,516,758,793.69
其中:应收利息
应收股利52,020,000.0052,020,000.00
存货2,935,905.852,935,905.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产76,794.8876,794.88
流动资产合计128,770,694,972.68128,770,694,972.68
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资35,438,865,076.5435,327,488,455.89-111,376,620.65
其他权益工具投资
其他非流动金融资产276,421,913.32276,421,913.32
投资性房地产866,096,250.00866,096,250.00
固定资产101,745,398.46101,745,398.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用70,281,259.1070,281,259.10
递延所得税资产604,106,520.11604,106,520.11
其他非流动资产
非流动资产合计37,357,516,417.5337,246,139,796.88-111,376,620.65
资产总计166,128,211,390.21166,016,834,769.56-111,376,620.65
流动负债:
短期借款1,354,600,000.001,354,600,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款2,490,539.942,490,539.94
预收款项5,471,934.395,471,934.39
合同负债
应付职工薪酬1,801,160,885.401,801,160,885.40
应交税费23,768,471.7123,768,471.71
其他应付款59,362,907,719.1959,362,907,719.19
其中:应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债31,812,851,086.7831,812,851,086.78
其他流动负债
流动负债合计94,363,250,637.4194,363,250,637.41
非流动负债:
长期借款27,197,300,000.0027,197,300,000.00
应付债券22,735,850,657.2622,735,850,657.26
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债216,362,361.74216,362,361.74
其他非流动负债
非流动负债合计50,149,513,019.0050,149,513,019.00
负债合计144,512,763,656.41144,512,763,656.41
所有者权益(或股东权益):
实收资本(或股本)4,514,583,572.004,514,583,572.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积6,392,662,877.646,392,662,877.64
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积2,438,452,948.862,438,452,948.86
未分配利润8,269,748,335.308,158,371,714.65-111,376,620.65
所有者权益(或股东权益)合计21,615,447,733.8021,504,071,113.15-111,376,620.65
负债和所有者权益(或股东权益)总计166,128,211,390.21166,016,834,769.56-111,376,620.65

各项目调整情况的说明:

√适用 □不适用

公司于2020年1月1日起执行新收入准则和新租赁准则,根据衔接规定,公司将首次执行新收入准则和新租赁准则的累积影响数,调整2020年年初未分配利润及财务报表其他相关项目金额,具体影响科目及金额见上述表格。

4.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明

□适用 √不适用

4.4 审计报告

□适用 √不适用


  附件:公告原文
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