金地集团：2021年第三季度报告

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2021-058

金地（集团）股份有限公司

2021年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、 主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上年同期增减变动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%)
营业收入	19,609,744,715.63	-4.64	53,883,557,295.73	33.25
归属于上市公司股东的净利润	1,483,786,725.84	-26.19	3,308,919,452.64	-33.72
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	1,415,368,816.17	-28.21	3,226,647,482.30	-21.16
经营活动产生的现金流量净额	不适用	不适用	-758,792,940.87	-168.23
基本每股收益（元/股）	0.33	-26.67	0.73	-34.23

稀释每股收益（元/股）	0.33	-26.67	0.73	-34.23
加权平均净资产收益率（%）	2.62	减少1.26个百分点	5.75	减少3.84个百分点
	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)
总资产	462,186,133,193.46	401,629,585,060.26		15.08
归属于上市公司股东的所有者权益	57,317,080,722.38	57,478,126,048.51		-0.28

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	175,136.64	-587,700.54
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	14,068,983.56	141,590,464.04
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	49,435,017.42	63,676,716.01
股权出售取得的投资收益	33,615,296.71	7,141,413.86
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-4,555,338.24	-46,520,546.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目	1,002,076.88	19,757,563.63	注
减：所得税影响额	19,724,550.60	42,964,410.37
少数股东权益影响额（税后）	5,598,712.70	59,821,530.18
合计	68,417,909.67	82,271,970.34

项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入	33.25	房地产项目结算规模增加
归属于上市公司股东的净利润	-33.72	主要因本报告期结转的房地产开发项目毛利率下降以及期间费用增加的影响
基本每股收益（元/股）	-34.23	同上
稀释每股收益（元/股）	-34.23	同上
经营活动产生的现金流量净额	-168.23	向联合营项目及合作方付款增加

报告期末普通股股东总数	55,534		报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）					无
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股比例(%)		持有有限售条件股份数量	质押、标记或冻结情况
						股份状态		数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H	其他	979,419,165	21.69		0	无		0
大家人寿保险股份有限公司－传统产品	其他	540,993,720	11.98		0	无		0
深圳市福田投资控股有限公司	国有法人	351,777,629	7.79		0	无		0
大家人寿保险股份有限公司－万能产品	其他	265,227,389	5.87		0	无		0
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G	其他	197,681,270	4.38		0	无		0
富德生命人寿保险股份有限公司－分红	其他	169,889,373	3.76		0	无		0
中国证券金融股份有限公司	其他	135,203,988	2.99		0	无		0
香港中央结算有限公司	其他	114,951,352	2.55		0	无		0
全国社保基金一一八组合	其他	95,011,480	2.10		0	无		0
全国社保基金一零七组合	其他	30,103,129	0.67		0	无		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量			股份种类及数量
				股份种类			数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能H	979,419,165			人民币普通股			979,419,165
大家人寿保险股份有限公司－传统产品	540,993,720			人民币普通股			540,993,720
深圳市福田投资控股有限公司	351,777,629			人民币普通股			351,777,629
大家人寿保险股份有限公司－万能产品	265,227,389			人民币普通股			265,227,389
富德生命人寿保险股份有限公司－万能G	197,681,270			人民币普通股			197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红	169,889,373			人民币普通股			169,889,373
中国证券金融股份有限公司	135,203,988			人民币普通股			135,203,988
香港中央结算有限公司	114,951,352			人民币普通股			114,951,352

全国社保基金一一八组合	95,011,480	人民币普通股	95,011,480
全国社保基金一零七组合	30,103,129	人民币普通股	30,103,129
上述股东关联关系或一致行动的说明	“富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”、“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。 “大家人寿保险股份有限公司－传统产品”与“大家人寿保险股份有限公司－万能产品”同属于大家人寿保险股份有限公司持有账户。 除上述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）	无

区域	新开工面积	竣工面积	销售面积	销售金额
华南	2,824,536	1,022,866	1,381,980	3,156,277
华北	1,354,833	1,704,071	1,058,683	2,565,305
华东	4,039,808	1,212,965	3,657,596	9,171,745
华中	935,451	1,331,419	724,947	902,802
西部	788,511	526,959	768,274	1,105,578

区域	新开工面积	竣工面积	销售面积	销售金额
东北	1,742,872	448,680	1,086,647	1,700,798
东南	2,932,188	734,410	1,946,454	4,266,821
合计	14,618,200	6,981,370	10,624,581	22,869,325

区域	结算面积（平方米）	结算收入（万元）
华南	287,549	666,685
华北	831,421	1,163,169
华东	203,033	314,482
华中	379,265	483,304
西部	52,523	53,506
东北	464,814	743,788
东南	463,634	1,193,271
合计	2,682,239	4,618,205

项目名称	地区	经营业态	权益比例	出租房地产的建筑面积	可出租面积	1-9月累计租金收入	出租率(%)	租金收入/房地产公允价值(%)
北京搜狐大厦	北京	写字楼	36%	14,864	14,853	4,815	80	2.9
北京金地中心	北京	写字楼、商业	70%	130,753	116,288	34,393
北京大兴威新国际	北京	写字楼、商业	40%	76,053	76,017	336
深圳威新软件园一二期	深圳	写字楼、商业	40%	131,853	122,878	17,570
深圳大百汇	深圳	写字楼、商业	21%	377,364	243,345	27,084
昆明悦天下	昆明	写字楼、商业	70%	83,109	81,641	1,298
广州天河都市广场	广州	商业	30%	25,785	9,188	1,547
诸暨广粤荟	诸暨	商业	30%	53,041	35,994	846
昆明金地兰亭广场	昆明	商业	30%	30,593	19,047	1,578
南京尧化门	南京	商业	20%	96,026	49,941	5,192
上海喜悦荟	上海	商业	16%	14,524	13,193	2,285
淮安金地广场	淮安	商业	40%	37,273	23,472	727
西安金地广场	西安	商业	70%	68,885	40,955	8,077
武汉金地广场	武汉	商业	50%	69,057	39,172	4,187
杭州金地广场	杭州	商业	40%	67,294	33,941	4,692
上海九亭金地广场	上海	商业	33%	73,936	37,077	9,264
上海闵行科创园	上海	产业	20%	112,923	111,589	6,191	91	4.6
上海嘉定智造园	上海	产业	17%	157,758	151,844	3,936
上海宝山智造园	上海	产业	20%	111,894	109,263	1,938
上海松江智造园	上海	产业	20%	115,808	113,743	3,737
上海虹桥科创园	上海	产业	40%	65,903	65,903	2,013
深圳科陆产业园	深圳	产业	40%	86,157	86,157	2,404

成都科陆产业园	成都	产业	40%	45,950	43,073	1,132
南京宇龙	南京	产业	32%	62,998	62,998	700
总计				2,109,801	1,701,572	145,943

项目	2021年9月30日	2020年12月31日
流动资产：
货币资金	54,764,666,686.71	54,197,404,320.33
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	14,990,000.00

衍生金融资产
应收票据	50,922,413.81	35,976,179.57
应收账款	683,589,742.42	433,786,326.34
应收款项融资
预付款项	2,143,424,879.41	1,581,634,905.45
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	93,757,069,932.75	67,024,782,116.53
其中：应收利息
应收股利	452,127,212.52	106,509,505.60
买入返售金融资产
存货	204,423,696,787.08	187,607,922,452.67
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产	2,007,671,203.99	1,960,544,149.33
其他流动资产	14,166,106,650.80	9,731,102,770.02
流动资产合计	372,012,138,296.97	322,573,153,220.24
非流动资产：
发放贷款和垫款	512,422,255.91	1,328,234,517.46
债权投资
其他债权投资
长期应收款	1,000,071.91	714,566.63
长期股权投资	55,764,395,308.82	45,834,014,301.49
其他权益工具投资	55,460,355.73	65,611,755.73
其他非流动金融资产	1,987,656,517.44	1,012,954,597.86
投资性房地产	21,105,178,961.24	20,684,689,503.72
固定资产	1,731,155,577.74	1,706,140,936.36
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	1,338,088,517.16	1,483,590,601.23
无形资产	17,617,165.77	23,391,865.45
开发支出
商誉
长期待摊费用	525,785,782.10	454,492,079.09
递延所得税资产	4,831,989,382.67	4,159,352,115.00
其他非流动资产	2,303,245,000.00	2,303,245,000.00
非流动资产合计	90,173,994,896.49	79,056,431,840.02
资产总计	462,186,133,193.46	401,629,585,060.26
流动负债：
短期借款	3,953,332,349.52	2,794,623,744.18

向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	138,868,861.01
应付账款	34,449,495,237.34	29,806,861,177.48
预收款项	293,304,937.42	186,540,606.69
合同负债	125,169,521,448.25	94,492,623,888.96
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	3,344,360,485.45	3,804,902,504.55
应交税费	1,416,035,771.65	2,933,072,269.95
其他应付款	51,513,131,665.20	47,209,987,078.31
其中：应付利息
应付股利	31,165,759.56	31,209,792.63
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	33,978,439,749.39	39,484,274,364.60
其他流动负债	11,642,901,047.67	8,281,908,840.87
流动负债合计	265,899,391,552.90	228,994,794,475.59
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	43,303,804,269.21	41,570,268,157.54
应付债券	39,343,205,428.25	24,876,053,011.87
其中：优先股
永续债
租赁负债	1,415,375,072.02	1,542,730,393.96
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债	80,000,000.00	80,000,000.00
递延收益
递延所得税负债	4,994,526,165.82	4,919,925,181.38
其他非流动负债	6,848,063,872.13	5,608,006,364.12
非流动负债合计	95,984,974,807.43	78,596,983,108.87
负债合计	361,884,366,360.33	307,591,777,584.46
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	4,514,583,572.00	4,514,583,572.00
其他权益工具	49,732,685.92	57,528,580.81
其中：优先股

永续债
资本公积	2,394,196,368.22	2,736,397,946.36
减：库存股
其他综合收益	278,864,510.26	238,623,315.60
专项储备
盈余公积	2,438,452,948.86	2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润	47,641,250,637.12	47,492,539,684.88
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计	57,317,080,722.38	57,478,126,048.51
少数股东权益	42,984,686,110.75	36,559,681,427.29
所有者权益（或股东权益）合计	100,301,766,833.13	94,037,807,475.80
负债和所有者权益（或股东权益）总计	462,186,133,193.46	401,629,585,060.26

项目	2021年前三季度（1-9月）	2020年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	53,883,557,295.73	40,439,020,459.81
其中：营业收入	53,649,101,740.15	40,205,424,162.06
利息收入	234,455,555.58	233,596,297.75
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	43,920,490,018.89	24,880,232,841.19
其中：营业成本	43,920,490,018.89	24,880,232,841.19
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	1,946,643,791.72	3,445,917,610.34
销售费用	1,828,281,368.97	1,192,372,920.31
管理费用	3,317,273,860.32	2,654,182,852.95
研发费用	74,366,691.99	41,881,936.42

财务费用	504,105,455.92	-31,437,704.31
其中：利息费用	2,669,549,661.42	2,323,914,209.51
利息收入	2,258,445,324.75	2,423,887,602.51
加：其他收益	141,590,464.04	71,705,344.57
投资收益（损失以“－”号填列）	4,148,148,874.63	2,360,446,440.71
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	2,060,492,633.14	2,190,792,884.39
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	22,166,043.19	584,513,072.09
信用减值损失（损失以“－”号填列）	-86,299,524.56	-39,502,099.23
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）	-587,700.54	545,412,715.60
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	6,517,414,264.68	11,778,445,476.65
加：营业外收入	49,447,758.72	43,629,282.28
减：营业外支出	95,968,304.83	90,346,850.79
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	6,470,893,718.57	11,731,727,908.14
减：所得税费用	765,556,060.71	2,707,329,219.40
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	5,705,337,657.86	9,024,398,688.74
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	5,705,337,657.86	9,024,398,688.74
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）	3,308,919,452.64	4,992,173,588.11
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	2,396,418,205.22	4,032,225,100.63
六、其他综合收益的税后净额	101,703,242.43	-62,701,044.33

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	40,241,194.66	-97,259,169.14
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益	40,241,194.66	-97,259,169.14
（1）权益法下可转损益的其他综合收益	87,700,995.67
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额	-47,459,801.01	-97,259,169.14
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	61,462,047.77	34,558,124.81
七、综合收益总额	5,807,040,900.29	8,961,697,644.41
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	3,349,160,647.30	4,894,914,418.97
（二）归属于少数股东的综合收益总额	2,457,880,252.99	4,066,783,225.44
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.73	1.11
（二）稀释每股收益(元/股)	0.73	1.11

项目	2021年前三季度 （1-9月）	2020年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	74,166,204,731.49	50,642,053,425.76
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
客户贷款及垫款净减少额	727,978,046.63
收取利息、手续费及佣金的现金	250,771,917.38	205,972,019.27
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	123,767,867,314.42	67,491,388,148.29
经营活动现金流入小计	198,912,822,009.92	118,339,413,593.32
购买商品、接受劳务支付的现金	50,560,781,530.49	43,512,868,173.34
客户贷款及垫款净增加额		830,394,075.46
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	5,435,347,533.26	4,102,471,819.91
支付的各项税费	12,481,909,745.02	11,570,369,696.11
支付其他与经营活动有关的现金	131,193,576,142.02	57,211,214,532.99
经营活动现金流出小计	199,671,614,950.79	117,227,318,297.81
经营活动产生的现金流量净额	-758,792,940.87	1,112,095,295.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	1,110,733,688.55	1,765,079,633.42
取得投资收益收到的现金	727,670,620.08	329,325,386.86
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	33,340,432.64	114,796,863.07
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	27,563,471.24	6,454,699.14
收到其他与投资活动有关的现金	1,815,914,571.33	308,028,426.38
投资活动现金流入小计	3,715,222,783.84	2,523,685,008.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	444,758,264.01	724,865,655.08
投资支付的现金	10,663,380,024.29	6,958,426,146.20

质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额		369,449,067.70
支付其他与投资活动有关的现金	749,955,401.21	15,385,185.11
投资活动现金流出小计	11,858,093,689.51	8,068,126,054.09
投资活动产生的现金流量净额	-8,142,870,905.67	-5,544,441,045.22
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	4,557,874,708.08	1,098,554,973.33
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	4,557,874,708.08	1,098,554,973.33
取得借款收到的现金	46,931,975,634.35	36,597,225,558.41
收到其他与筹资活动有关的现金	3,200,000,000.00
筹资活动现金流入小计	54,689,850,342.43	37,695,780,531.74
偿还债务支付的现金	33,346,358,213.26	19,220,462,438.70
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	8,520,594,042.16	8,514,232,176.52
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润	965,925,712.05	1,617,769,272.68
支付其他与筹资活动有关的现金	3,384,146,051.58	21,037,757.01
筹资活动现金流出小计	45,251,098,307.00	27,755,732,372.23
筹资活动产生的现金流量净额	9,438,752,035.43	9,940,048,159.51
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	10,923,238.19	-52,069,091.63
五、现金及现金等价物净增加额	548,011,427.08	5,455,633,318.17
加：期初现金及现金等价物余额	54,162,654,081.61	45,097,631,241.38
六、期末现金及现金等价物余额	54,710,665,508.69	50,553,264,559.55