2013 年半年度报告
龙元建设集团股份有限公司
600491
2013 年半年度报告
2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人赖振元、主管会计工作负责人陆健及会计机构负责人（会计主管人员）陆
健声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：本报告期不进行利润分
配。
六、 本报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 12
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 15
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 17
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 18
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 94
2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司 指 龙元建设集团股份有限公司
安徽水泥 指 原龙元建设安徽水泥有限公司
南方水泥 指 南方水泥有限公司
交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会
本报告期、报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 龙元建设集团股份有限公司
公司的中文名称简称 龙元建设
公司的外文名称 LONG YUAN CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写 LYCG
公司的法定代表人 赖振元
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张丽 罗星
联系地址 上海市逸仙路 768 号 507 室 上海市逸仙路 768 号 507 室
电话 021-65615689 021-65615689
传真 021-65615689 021-65615689
电子信箱 stock@lycg.com.cn stock@lycg.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省象山县丹城新丰路 165 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市逸仙路 768 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.lycg.com.cn
电子信箱 webmaster@lycg.com.cn
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海市逸仙路 768 号
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更。
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 龙元建设 600491
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 5,956,234,975.32 5,890,936,954.22 1.11
归属于上市公司股东的净利润 87,119,404.37 326,906,788.21 -73.35
归属于上市公司股东的扣除非经常
67,897,696.34 10,224,257.30 564.08
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -163,899,048.08 -389,259,485.01 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,934,962,216.93 2,950,931,378.31 -0.54
总资产 14,235,626,017.96 14,093,451,400.75 1.01
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0919 0.3450 -73.36
稀释每股收益（元／股） 0.0919 0.3450 -73.36
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0717 0.0108 563.89
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.91 11.85 减少 8.94 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
2.27 0.37 增加 1.90 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 326,783.54
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 7,763,770.40
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,564,476.34
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 6,895,233.14
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 73,906.43
少数股东权益影响额 -284,879.59
所得税影响额 -6,117,582.23
合计 19,221,708.03
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期，公司在董事会的领导下，经全体员工的努力，公司实现合并营业总收入 595,665.89
万元，比上年同期增长 1.11%，合并营业利润 11,306.66 万元，比上年同期减少 75.04%，合并净
利润 8,754.77 万元，比上年同期减少 73.52%，营业利润和净利润大幅下滑主要因为上年同期出
让原子公司龙元建设安徽水泥有限公司股权确认的投资收益影响所致。
1、工程施工业务
上半年，公司紧紧围绕“链条制度、精细管理”的指导方针，根据年初制定的经营计划，
层层推进，深入贯彻，积极开展各项工作。报告期，公司在 2012 年开展的内控体系建设工作基
础上深入推进，不断完善内部管理制度与工作流程，提升公司工程管理水平；公司积极把握相
关政策信息，不断开拓市场，在拓展新承接模式上取得进步，同时持续强化人才管理机制；报
告期新承接业务 150.63 亿元，完成年初制定的“确保承接业务 260 亿，力争 300 亿”的过半任
务。
2、土地开发业务
临安高新技术产业园项目情况：
报告期，杭州青山湖森林硅谷开发有限公司积极开展各项工作，主要从相关土地征用、土
地挂牌、审批流程、工程施工、拆迁安置等方面推进了项目进展。
奉化阳光海湾项目情况：
（1）启动区块：鉴于宁波阳光海湾发展有限公司现状未达到 2010 年 8 月 25 日签署的《资
金支持与合作协议书》约定的项目建设支持资金转为出资之条件，公司决定撤回已向宁波阳光
提供的项目建设支持资金。但宁波阳光未能及时归还，因此公司已于 2011 年 7 月 29 日向浙江
省宁波市中级人民法院递交了《民事起诉状》，主要诉请归还项目建设支持资金并终止《资金支
持与合作协议书》。详细请投资者参见临 2011-20 号《重大诉讼暨合作开发宁波奉化阳光海湾项
目事宜进展公告》。报告期，该案一审开庭审理，尚未判决。
（2）除启动区块外，公司与奉化市人民政府于 2013 年 3 月 20 日签署了《奉化市阳光海湾
度假区合作开发框架协议书》，合作开发奉化市阳光海湾度假区熟化土地开发建设项目。详细请
参见公司临 2013-007 号公告。
报告期，在奉化市人民政府与公司共同推动下主要完成如下两下工作：一是核心基础设施
项目——围海大坝开工，由合作方奉化滨海建设开发有限公司组织实施，4 月开工，截止披露
日，该项工程已进入海上抛石作业阶段，预计将于 2016 年完成；二是持续优化调整项目规划，
提高项目市场切合度。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,956,234,975.32 5,890,936,954.22 1.11
营业成本 5,414,495,656.31 5,396,514,913.25 0.33
销售费用 4,820,277.97 8,050,074.32 -40.12
管理费用 133,820,581.43 151,324,388.44 -11.57
财务费用 50,460,356.86 60,672,725.44 -16.83
经营活动产生的现金流量净额 -163,899,048.08 -389,259,485.01 -
投资活动产生的现金流量净额 133,740,090.74 515,433,777.29 -74.05
筹资活动产生的现金流量净额 -93,576,457.87 -227,835,500.64 -
2013 年半年度报告
销售费用变动原因说明：合并报表范围发生变化，上年同期安徽水泥 1 季度并表。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：改进收款，改善支付款项，经营活动现金流
量比上期有所提升。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期转让安徽水泥收到款项。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期支付短期融资券本金 4 亿及对应利
息。
财务报表其他科目变动情况说明：
（1）应收票据期末较期初增加 4,050.95 万元，增加幅度为 65.18%。原因主要是部分客户增
加采用了商业票据结算。
（2）预付款项期末较期初减少 15,114.03 万元，减少幅度为 36.68%。原因主要是加强了材
料采购管理，减少材料预付款。
（3）应付利息期末较期初增加，主要是由于母公司期末较期初增加 559.75 万元所致，增幅
为 65.05%。原因主要是部分银行的借款没有到付息期。
（4）应付股利期末较期初增加，主要是由于母公司期末较期初增加 4,761.67 万元，增加幅
度为 179.74%。原因主要是企业自行发放的股东红利尚未发放。
（5）一年内到期的非流动负债期末较期初减少 5,135.62 万元，减少幅度为 67.51%。原因主
要是一年内到期的借款减少。
（6）资产减值损失本期较上年同期减少，主要是由于母公司本期较上年同期减少 2,406.34
万元所致，减少幅度为 44.56%。原因主要是本期较上期应收款项增加的幅度减少导致相应减值
计提减少。
（7）投资收益本期较上年同期减少 41,811.62 万元，减少幅度为 100.04%。原因主要是上年
同期处置了安徽水泥公司的股权，产生较大的投资收益。
（8）归属于母公司所有者的净利润本期较上年同期减少 23,978.74 万元，减少幅度为 73.35%。
原因主要是上年同期出售安徽水泥公司股权。
（9）取得投资收益收到的现金本期较上年同期减少 25,501.23 万元，减少幅度为 88.47%。
原因主要是上年同期出售安徽水泥公司股权。
（10）投资支付的现金本期较上年同期增加 2,775 万元，增加幅度为 280.4%。原因主要是投
资宁波宁联城建投资有限公司。
（11）取得借款收到的现金本期较上年同期减少，主要是由于母公司本期较上年同期减少
26,081.76 万元所致，减少幅度为 32.48%。原因主要是本期新增借款较上年同期减少。
（12）收到其他与经营活动有关的现金本期较上年同期减少 118,544.4 万元，减少幅度为
35.73%。原因主要是本年比上年同期发生往来款较少。
（13）支付其他与经营活动有关的现金本期较上年同期减少 119,971.35 万元，减少幅度为
35.26%。原因主要是本年比上年同期发生往来款较少。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期，公司合并净利润 8,754.77 万元，比上年同期减少 73.52%，原因主要是上年同期公
司出让原控股子公司安徽水泥股权确认了投资收益。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
期后融资事项——中期票据及公司债券进展：
2013 年 8 月 1 日，公司中期票据发行已获中国银行间市场交易商协会注册通过,核定公司发
行中期票据注册金额为人民币 10 亿元。（详细请参见公司在中国证券报、上海证券报及上海证
券交易所网站披露的临 2013-023 号公告。）
2013 年半年度报告
2013 年 8 月 2 日，公司发行不超过 12 亿元（含 12 亿元）人民币的公司债券的申请获得中
国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通过。（详细请参见公司在中国证券报、上海证券报
及上海证券交易所网站披露的临 2013-024 号公告。）
(3) 经营计划进展说明
报告期，公司根据年度经营计划积极开展各项工作，新承接业务 150.63 亿元，实现合并营
业总收入 595,665.89 万元，合并净利润 8,754.77 万元，上半年度经营成果基本符合年度经营计
划的要求。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本比 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减 上年增减
（％）
减(%) (%) （%）
增加 0.92
（1）土建施工 5,625,670,643.54 5,126,567,007.41 8.87 5.10 4.04
个百分点
（2）装饰与钢 增加 12.64
250,153,071.22 214,245,587.98 14.35 7.34 -6.47
结构 个百分点
增加 0.07
（3）建筑设计 30,541,065.20 20,954,355.80 31.39 9.70 9.58
个百分点
减少 28.52
（4）销售建材 -100.00 -100.00
个百分点
增加
（5）其他 25,117,238.23 38,105,988.71 -51.71 96.35 -15.21 199.62 个
百分点
（6）房地产销
售
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 3,541,127,239.93 -2.85
华南地区 1,284,357,539.23 11.28
华中地区 106,072,144.53 85.80
华北地区 473,267,431.44 64.74
西南地区 152,059,926.48 -31.72
东北地区 298,485,558.89 -14.54
海外 76,112,177.69 -45.58
(三) 核心竞争力分析
报告期，公司核心竞争力未发生重大变化。
(四) 投资状况分析
2013 年半年度报告
1、 对外股权投资总体分析
公司上年同期对外股权投资额为 3429.49 万元，报告期对外股权投资额为 2655.48 万元(包
含子公司对外股权投资)，同比减少 22.57%。
（1）子公司对外股权投资：公司全资子公司龙元资产管理（上海）有限公司对上海信安幕
墙建筑装饰有限公司进行增资，增资金额为 2655.48 万元，本次增资后上海信安幕墙建筑装饰
有限公司注册资本为 5000 万元，公司全资子公司龙元资产管理（上海）有限公司占比 80%。
（2）期后：公司撤回对宁波源联城建投资有限公司的投资款 2775 万元【详见本报告第五节
重要事项之“出售资产情况”】，转为对其股东宁波杭州湾新区森联城市基础设施投资合伙企业
（有限合伙）进行增资。
(1) 持有金融企业股权情况
期初持 期末持 报告期所有
所持对象名 最初投资金 期末账面价 报告期损益 会计核 股份
股比例 股比例 者权益变动
称 额（元） 值（元） （元） 算科目 来源
（%） （%） （元）
上海宝山神
农小额贷款 长期股
6,000,000 10 10 6,000,000 2,598,440.43 2,598,440.43
股份有限公 权投资
司
上海隆盛典 长期股
5,500,000 51.4 51.4 5,500,000 -346,100.59 -346,100.59
当有限公司 权投资
合计 11,500,000 / / 11,500,000 2,252,339.84 2,252,339.84 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
(1)报告期主要子（孙）公司情况 单位：万元
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
浙江大地钢结构有限公司
建筑施工
（孙公司） 10,080.00 63,864.72 -3,974.43 843.31
杭州青山湖森林硅谷开发
房地产开发业
有限公司（孙公司） 10,000.00 44,682.92 9,522.51 -18.67
上海信安幕墙建筑装饰有
建筑施工
限公司（孙公司） 5,000.00 19,562.14 -4,357.04 -1,484.99
宁波圣贝投资有限公司 房地产开发业
20,000.00 20,031.41 20,026.10 12.66
上海市房屋建筑设计院有
服务业务
限公司 600.00 7,119.22 1,194.29 200.71
5、 非募集资金项目情况
请参见董事会报告中的对外股权投资总体分析。
2013 年半年度报告
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内公司实施了 2012 年度每 10 股派现金 1.3 元（含税）的分配方案。（详细请参见公
司在中国证券报、上海证券报及上海证券交易所网站披露的临 2013-018 号公告。）
三、 其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变
动的警示及说明
预测公司 2013 年三季度报告期末累计净利润与上年同期相比将大幅度减少，原因是公司上
年同期确认了出售了控股子公司龙元建设安徽水泥有限公司 80%股权的收益。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
2013 年半年度报告
第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
公司与上海电气临港重型机械装备有限公司
产生建筑施工工程合同纠纷，公司于 2012 年 3 详细请参见公司在中国证券报、上海证券报及上
月 28 日向上海市第一中级人民法院提起了诉讼， 海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的临
要求判令对方支付拖欠工程款及利息合计 2012-08 号公告。
30,720.63 万元。目前，该诉讼正在审理中。
公司与宁波阳光海湾发展有限公司、阳光海
湾投资控股（香港）有限公司及新加坡阳光海湾
投资控股有限公司的诉讼情况：根据约定，由于
宁波阳光海湾发展有限公司不能满足项目建设支
持资金入股应满足的条件，公司于 2011 年 8 月 详细请参见公司在中国证券报、上海证券报及上
2 日向法院提起了诉讼，要求判决终止与三被告 海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的临
订立的《资金支持与合作协议书》；判决被告宁波 2011-20 号公告。
阳光立即偿还原告款项人民币 301,000,000 元；
赔偿原告自资金投入之日起至 2011 年 2 月 27 日
止的利息损失 6,894,034.16 元。报告期，该案一
审开庭审理，尚未判决。
二、 破产重整相关事项
报告期内，公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
(一) 临时公告未披露或有后续进展的情况
1、 出售资产情况
（1）、公司、苏州森联城建投资有限公司与宁波源联城建投资有限公司于 2013 年 6 月 12 日
签署《股权转让协议》，公司将所持控股子公司宁波宁联城建投资有限公司之 75%股权以人民币
2775 万元的价格转让给宁波源联城建投资有限公司，苏州森联城建将所持宁波宁联城建投资有
限公司之 25%股权以人民币 925 万元的价格转让给给宁波源联城建投资有限公司。上述股权转
让事项已完成相关工商变更。
（2）、期后事项：
公司控股子公司上海龙元建设工程有限公司将持有上海隆盛典当有限公司 55%股权以人民
币 550 万元的价格转让给上海耀元实业有限公司，公司已于报告期后收到受让方支付的全额股
权转让款，相关工商变更登记尚在办理中。
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
五、 重大关联交易
√ 不适用
2013 年半年度报告
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 567,012,562.97
报告期末对子公司担保余额合计（B） 810,799,198.37
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 810,799,198.37
担保总额占公司净资产的比例(%) 27.07
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提
810,799,198.37
供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产 50％部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 810,799,198.37
截至报告期末，公司未到期担保全部是为公司境内外控股子公司提供的担保，均不存在逾
期的情况，所有担保事项公司均按照规定履行了审批程序。
(三) 其他重大合同或交易
报告期内，公司共新承接业务人民币 150.63 亿元，公司合同主要为建筑施工合同，主要重
大合同情况如下：
1、公司与无锡太湖绿城置业有限公司签订了 XDG-2009-21 号地块 B 块 B-2 组团项目（二
标段）工程施工总承包合同，合同金额为人民币 1.54 亿元。
2、公司与杭州信融置业有限公司签订了萧政储出（2010）44 号商服项目工程施工总承包
合同，合同金额为人民币 1.3 亿元。
3、公司与上海金丰易居置业有限公司签订了罗店大型居住社区动迁安置房 C1 地块项目
工程施工总承包合同，合同金额为人民币 3.8 亿元。
4、公司与长兴明居建设开发有限公司签订了长兴山湖花园一期（安置房）项目工程施工总
承包合同，合同金额为人民币 1.8 亿元。
5、公司与宁波高新区开发投资有限公司签订了高新区滨水公园项目工程总承包施工合同，
合同金额为人民币 1 亿元。
6、公司与广
