龙元建设集团股份有限公司 2014 年半年度报告
龙元建设集团股份有限公司
2014 年半年度报告
龙元建设集团股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人赖振元、主管会计工作负责人陆健及会计机构负责人（会计主管人员）
陆健声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
龙元建设集团股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 16
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 18
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 19
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 20
龙元建设集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 龙元建设集团股份有限公司
2014 年 1 月 1 日起至 2014 年 6 月
报告期 指
30 日止
龙元建设集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 龙元建设集团股份有限公司
公司的中文名称简称 龙元建设
LONG YUAN CONSTRUCTION GROUP
公司的外文名称
CO.,LTD
公司的外文名称缩写 LYCG
公司的法定代表人 赖振元
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张丽 罗星
联系地址 上海市逸仙路 768 号 507 室 上海市逸仙路 768 号 507 室
电话 021-65615689 021-65615689
传真 021-65615689 021-65615689
电子信箱 stock@lycg.com.cn stock@lycg.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省象山县丹城新丰路 165 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市逸仙路 768 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.lycg.com.cn
电子信箱 webmaster@lycg.com.cn
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更。
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海市逸仙路 768 号
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更。
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 龙元建设
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 7,047,374,275.40 5,956,234,975.32 18.32
归属于上市公司股东的净利润 86,006,078.40 87,119,404.37 -1.28
归属于上市公司股东的扣除非经常
62,129,579.27 67,897,696.34 -8.50
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -786,525,613.38 -163,899,048.08 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,131,229,873.61 3,104,020,508.75 0.88
总资产 18,696,918,397.75 17,604,744,235.21 6.20
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0908 0.0919 -1.20
稀释每股收益（元／股） 0.0908 0.0919 -1.20
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0656 0.0717 -8.51
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.73 2.91 减少 0.18 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.97 2.27 减少 0.30 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 147,839.75
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 529,905.99
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 22,666,821.13
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 7,743,837.23
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 332,983.83
少数股东权益影响额 -66,526.25
所得税影响额 -7,478,362.55
合计 23,876,499.13
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期，公司在董事会的领导下，经全体员工的努力，公司实现合并营业总收入 704,737.43
万元，比上年同期增长 18.31%，合并营业利润 13,290.38 万元，比上年同期增加 17.54%，合并
净利润 8,794.18 万元，比上年同期增加 0.45%。
1、工程施工业务
报告期，根据年度经营计划积极开展各项工作，新承接业务约 138.71 亿元，由于房地产市
场环境的持续不明朗，公司业务经营将控制并防范风险放在第一位，在谨慎选择业务确保业务
质量的经营理念指导下，经营层主动控制业务规模。对外精选业务，对内深化改革，创新完善
管理制度与管理流程，加强 BIM 培训，提升工程管理水平尤其是成本控制水平。 同时，积极
拓展 BT、PPP 等新项目、新的业务模式。在行业发展趋势中寻求新的利润增长点。
2、土地开发业务
临安高新技术产业园项目情况：
报告期，临安高新技术产业园项目主要工作是启动区块 05-05 地块项目 1#~16#楼及地块配套设
施的建筑施工。报告期，一期 1#~9#楼主体工程、室内外砌体已经完成，计划于 2015 年 1 月 31
日一期竣工。二期 10#~16#楼，报告期桩基工程已经完成。除 05-05 地块项目的建筑施工外，启
动区块其他地块的动拆迁工作仍在积极有序开展中。
奉化阳光海湾项目情况：
（1）启动区块：公司与宁波阳光海湾发展有限公司、阳光海湾投资控股（香港）有限公司
及新加坡阳光海湾投资控股有限公司因宁波奉化阳光海湾项目合作开发事宜产生异议的诉讼事
项，报告期后（2014 年 7 月），浙江省高级人民法院作出了终审判决。详细请参见公司临 2014-017
号公告。
（2）除启动区块外，公司与奉化市人民政府合作开发奉化市阳光海湾度假区熟化土地开发
建设项目，该项目在报告期，主要完成了如下基础设施建设工作：
阳光海湾项目中心区块--阳光小镇基础设施建设已基本成型。区内海湾大道、环湖路、迎宾大
道、金海路、临湖路等市政道路建设已完成路面基层、全线贯通；应家新河、阳光湖水利工程
基本完工；纵二河、纵三河已完成全部投资计划的 50%；沿河、沿路、沿湖所涉及的供电、路
灯、通讯、广电、燃气、供水、雨水、污水管网等综合管线已开始全面铺设，应家新河和迎宾
大道绿化工程完成 70%；政府方政策处理有序推进，围海大坝东段、南段已填筑至出水，开始
进入西坝施工。
在完成基础设施建设工作的同时，积极开展项目推介工作，利用各种平台积极推介项目，
为今后项目发展储备了一批潜在投资商。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,047,374,275.40 5,956,234,975.32 18.32
营业成本 6,415,672,060.71 5,414,495,656.31 18.49
销售费用 5,455,582.75 4,820,277.97 13.18
管理费用 124,918,159.15 133,820,581.43 -6.65
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财务费用 65,527,907.68 50,460,356.86 29.86
经营活动产生的现金流量净额 -786,525,613.38 -163,899,048.08
投资活动产生的现金流量净额 28,993,422.71 133,740,090.74 -78.32
筹资活动产生的现金流量净额 418,027,466.40 -93,576,457.87
（1）营业收入变动原因主要是业务承接增加，新增开工项目增加，收入相应增加；
（2）营业成本变动原因主要是业务承接增加，新增开工项目增加，成本相应增加；
（3）销售费用变动原因主要是承接业务增加，经营费用小幅提升；
（4）管理费用变动原因主要是本期较上期减少海外办公费用；
（5）财务费用变动原因主要是本期较上期新增的有息债务计提利息；
（6）经营活动产生的现金流量净额变动原因主要是报告期在建项目大幅开工，支付工程相关费
用增加所致；
（7）投资活动产生的现金流量净额变动原因主要是上年同期收到以前年度出售安徽水泥公司股
权款项；
（8）筹资活动产生的现金流量净额变动原因主要是本期增加银行短期借款，发行中期票据。
2、财务报表其他科目变动分析：
（1）应收票据期末较期初增加 13,245.46 万元，增加幅度为 373.3%。原因主要是部分客户增加
采用了商业票据结算。
（2）预付款项期末较期初减少 18,329.9 万元，减少幅度为 37.43%。原因主要是加强了材料采
购管理，减少材料预付款。
（3）应收股利期末较期初减少，主要是由于母公司期末较期初减少 2,661.14 万元，减少幅度为
49.14%。原因主要是本期收回精文置业应收股利款项。
（4）应付利息期末较期初增加，主要是由于母公司期末较期初增加 765.35 万元所致，增幅为
182.46%。原因主要是本期新增的有息债务计提利息。
（5）应付股利期末较期初增加，主要是由于母公司期末较期初增加 1,857.7 万元，增加幅度为
41.92%。原因主要是企业自行发放的股东红利尚未发放。
（6）应付债券期末较期初增加，主要是由于母公司期末较期初增加 15,000 万元。原因主要是
本期发行中期票据 15,000 万元。
（7）资产减值损失本期较上年同期增加 1,724.05 万元，增加幅度为 38.1%。原因主要是当期应
收账款增加，按会计政策计提相应的减值准备。
（8）营业利润本期较上年同期增加，主要是由于母公司本期较上年同期增加 5,136.01 万元所致，
增幅为 35.69%。原因主要是营业收入增加及个别项目结算盈余。
（9）营业外收入本期较上年同期减少，主要是由于母公司本期较上年同期减少 403.73 万元所
致，减少幅度为 88.19%。原因主要是本期较上期政府补助收入减少。
（10）所得税费用本期较上年同期增加 1224.7 万元，增加幅度为 36.36%。原因主要是利润总额
增加。
（11）净利润本期较上年同期增加，主要是由于母公司本期较上年同期增加 3,620.59 万元所致，
增幅为 32.45%。原因主要是营业收入增加及个别项目结算盈余。
（12）归属于母公司所有者的净利润本期较上年同期增加，主要是由于母公司本期较上年同期
增加 3,620.59 万元所致，增幅为 32.45%。原因主要是营业收入增加及个别项目结算盈余。
（13）收到其他与经营活动有关的现金本期较上年同期增加 148,011.27 万元，增加幅度为
69.42%。原因主要是本年比上年同期发生往来款较多。
（14）支付其他与经营活动有关的现金本期较上年同期增加 145,679.24 万元，增加幅度为
66.148%。原因主要是本年比上年同期发生往来款较多。
（15）收回投资收到的现金本期较上年同期增加，主要是由于母公司本期较上年同期增加 1,500
万元，原因主要是本期收回对精文东区投资。
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（16）处置子公司及其他营业单位收到的现金净额本期较上年同期减少 10,431.61 万元，减少幅
度为 79.44%。原因主要是上年同期收到以前处置子公司收到款项。
（17）收到其他与投资活动有关的现金本期较上年同期增加，主要是由于母公司本期较上年同
期增加 2,500 万元。原因主要是理财产品赎回。
（18）支付其他与投资活动有关的现金本期较上年同期增加，主要是由于母公司本期较上年同
期增加 2,500 万元。原因主要是购买理财产品。
（19）取得借款收到的现金本期较上年同期增加，主要是由于母公司本期较上年同期增加
20,611.57 万元所致，增幅为 38.02%。原因主要是银行借款增加。
（20）发行债券收到的现金本期较上年同期增加，主要是由于母公司本期较上年同期增加 15,000
万元。原因主要是本期发行中期票据 15,000 万元。
（21）偿还债务支付的现金本期较上年同期减少，主要是由于母公司本期较上年同期减少
30,641.76 万元所致，减少幅度为 43.9%。原因主要是本期归还到期银行借款同上期比减少。
3、 其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
A、中期票据进展：
2013 年 8 月 1 日，公司中期票据发行已获中国银行间市场交易商协会注册通过,核定公司发
行中期票据注册金额为人民币 10 亿元。（详细请参见公司在中国证券报、上海证券报及上海证
券交易所网站披露的临 2013-023 号公告。）
报告期，公司中期票据第一期于 2014 年 4 月 28 日发行，将于 2017 年 4 月 29 日到期，发行
利率为 6.9%，募集资金人民币 1.5 亿元，用于补充公司营运资金。
报告期后：公司中期票据第二期于 2014 年 7 月 28 日发行，将于 2017 年 7 月 28 日到期，发
行利率为 6.7%，募集资金人民币 2 亿元，用于补充公司营运资金。
B、公司债进展：
2013 年 8 月 27 日，公司发行不超过 12 亿元（含 12 亿元）人民币的公司债券的申请获得中
国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通过。（详细请参见公司在中国证券报、上海证券报
及上海证券交易所网站披露的临 2013-024 号公告。）报告期，基于公司发展战略、资金情况及
公司债市场情况综合考虑，报告期，公司并未通过发行公司债募集资金。
(2) 经营计划进展说明
报告期，公司根据年度经营计划积极开展各项工作，新承接业务约 138.71 亿元，营业总收
入 704,737.43 万元，合并净利润 8,794.18 万元，由于房地产市场环境的持续不明朗，公司业务
经营将控制风险放在第一位，在谨慎选择业务确保业务质量的经营理念指导下，上半年度经营
成果略低于年度经营计划，系管理层主动控制业务规模的结果。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利 毛利率比
营业收入比上年 营业成本比上
分行业 营业收入 营业成本 率 上年增减
增减(%) 年增减(%)
（％） （%）
土建施 1,132,718,711. 减少 0.97
6,796,489,248.02 6,259,285,718.98 7.9 1,170,818,604.48
工 57 个百分点
装饰与 减少 6.17
140,652,017.43 129,149,038.42 8.18 -109,501,053.79 -85,096,549.56
钢结构 个百分点
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建筑设 增加 0.38
18,791,222.84 12,820,771.63 31.77 -11,749,842.36 -8,133,584.17
计 个百分点
其他 56,690,453.43 7,254,817.38 87.2 31,573,215.20 -30,851,171.33
房地产
销售
1,008,637,406. 减少 0.35
合计 7,012,622,941.72 6,408,510,346.41 8.61 1,081,140,923.53
51 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 4,039,245,951.37 14.07
华南地区 1,803,737,530.17 40.44
华中地区 180,189,427.93 69.87
华北地区 522,345,945.89 10.37
西南地区 286,974,799.60 88.72
东北地区 143,693,237.53 -51.86
海外 36,436,049.23 -52.13
合计 7,012,622,941.72 18.23
(三) 核心竞争力分析
报告期，公司核心竞争力未发生重大变化。
(四) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
公司上年同期对外股权投资额为 2655.48 万元，报告期股权投资净额为 1950 万元，同比减
少 705.48 万元，减少 26.57%。报告期股权投资明细情况如下：
1、同比例增资公司控股子公司宁波宝联城建投资有限公司（控股 75%，下称“宝联城建”），
宝联城建注册资本由 1000 万元增加至 3600 万元，其中公司增资 1950 万元；
2、撤回对宁波宝联城建投资有限公司的股权投资款 2700 万元，转为对宁波杭州湾新区森
联城市基础设施投资合伙企业（有限合伙）进行增资。
3、增资宁波杭州湾新区森联城市基础设施投资合伙企业（有限合伙）1500 万元。
4、撤回对上海精文东区置业发展有限公司的股权投资款 1500 万元。
(1) 持有金融企业股权情况
期初持 期末持 报告期所
所持对象 最初投资金 期末账面价 报告期损 会计核 股份
股比例 股比例 有者权益
名称 额（元） 值（元） 益（元） 算科目 来源
（%） （%） 变动（元）
上海宝山
神农小额 长期股
6,000,000.00 10 10 6,000,000.00 78,863.22 78,863.22
贷款股份 权投资
有限公司
合计 6,000,000.00 / / 6,000,000.00 78,863.22 78,863.22 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
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单位:元 币种:人民币
资
金
来
是 源
报 否 是 并
委托 委托 酬 经 否 是 说
合作 委托理
委托理财金 理财 理财 确 实际收回本 实际获得 过 关 否 明
方名 财产品 预计收益
额 起始 终止 定 金金额 收益 法 联 涉 是
称 类型
日期 日期 方 定 交 诉 否
式 程 易 为
序 募
集
资
金
交 通
2014 2014
银 行 自
保守浮 年 3 年 3
宝 山 实 有
动 收 益 25,000,000.00 月 月 32,876.71 25,000,000.00 32,876.71 是 否 否
场 中 时 资
型型 13 28
路 支 金
日 日
行
合计 / 25,000,000.00 / / / 32,876.71 25,000,000.00 32,876.71 / / / /
2014 年 5 月 7 日披露了 2013 年度股东大会决议公告。2014 年 5 月 6 日召开的 2013 年度股东
大会审议通过了《关于授权购买理财产品的议案》，为充分利用公司及控股子公司上海龙元建设
工程有限公司自有闲置资金，进一步提高资金收益，公司同意授权公司经营管理层使用最高时
点余额数不超过人民币 2 亿元的自有闲置资金购买理财产品，在保证资金安全的前提下，在授
权额度内，资金可以滚动使用。授权期限自 2013 年度股东大会审议通过之日起一年内有效。
(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:元 币种:人民币
是
资金来
贷 是 否 是 是
抵押物 源并说
借款方 款 贷款 借款 否 关 否 否 预期收
委托贷款金额 或担保 明是否 投资盈亏
名称 期 利率 用途 逾 联 展 涉 益
人 为募集
限 期 交 期 诉
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| 公告日期:2014-08-27 |
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| 附件：公告原文 |
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