黑牡丹（集团）股份有限公司
2014 年第一季度报告
股票代码：600510
目录
一、重要提示 .................................................................................. 1
二、公司主要财务数据和股东变化 ................................................................ 2
三、重要事项 .................................................................................. 4
四、附录 ...................................................................................... 9
黑牡丹(集团)股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 戈亚芳
主管会计工作负责人姓名 陈强
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 惠茹
公司负责人戈亚芳、主管会计工作负责人陈强及会计机构负责人（会计主管人员）惠茹保证季度报告中财务
报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
黑牡丹(集团)股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 14,564,618,659.35 14,485,303,115.70 0.55
归属于上市公司股东的净资产 4,610,897,790.48 4,528,053,951.12 1.83
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－3 月） （1－3 月）
经营活动产生的现金流量净额 -1,223,667,666.48 -1,201,570,485.44 -1.84
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 2,080,409,411.25 888,832,030.93 134.06
归属于上市公司股东的净利润 82,904,594.96 34,185,044.22 142.52
归属于上市公司股东的扣除非经常
82,269,748.65 33,742,602.91 143.82
性损益的净利润
加权平均净资产收益率（％） 1.81 0.80 增加 1.01 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.10 0.04 150.00
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.04 150.00
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 本期金额（1－3 月）
非流动资产处置损益 -22,773.39
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
400,000.00
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 315,600.92
所得税影响额 -66,064.39
少数股东权益影响额（税后） 8,083.17
合计 634,846.31
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 34,282
前十名股东持股情况
持股比 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 件股份数量 数量
常高新集团有限公司 国有法人 55.81 444,045,734 0 质押 110,500,000
常州国有资产投资经
国有法人 12.13 96,458,412 0
营有限公司
曹德法 境内自然人 0.97 7,686,907 0
王盘大 境内自然人 0.86 6,880,000 0
戴伯春 境内自然人 0.71 5,635,923 0
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张国兴 境内自然人 0.70 5,600,000 0
周顺生 境内自然人 0.49 3,935,523 0
戈亚芳 境内自然人 0.47 3,700,000 0
袁国民 境内自然人 0.44 3,508,000 0
梅基清 境内自然人 0.42 3,360,000 0
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条
股东名称（全称） 股份种类及数量
件流通股的数量
常高新集团有限公司 444,045,734 人民币普通股
常州国有资产投资经营有限公司 96,458,412 人民币普通股
曹德法 7,686,907 人民币普通股
王盘大 6,880,000 人民币普通股
戴伯春 5,635,923 人民币普通股
张国兴 5,600,000 人民币普通股
周顺生 3,935,523 人民币普通股
戈亚芳 3,700,000 人民币普通股
袁国民 3,508,000 人民币普通股
梅基清 3,360,000 人民币普通股
公司前十名股东中，第二大股东常州国有资产投资经营有限公司
是公司第一大股东常高新集团有限公司的全资子公司，公司第一
大股东和第二大股东与其他股东不存在关联关系，也不属于《上
上述股东关联关系或一致行动的说明
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；公
司未知其余股东之间是否存在关联关系也未知其是否属于一致行
动人。
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三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、 报告期资产负债发生的重大变化 单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 期初余额 增减（%）
应收票据 116,240,628.98 73,291,475.15 58.60
预付款项 686,611,509.05 390,311,170.76 75.91
投资性房地产 88,478,612.10 20,976,409.51 321.80
应付票据 312,720,000.00 202,644,071.96 54.32
应付账款 412,054,902.83 770,188,294.62 -46.50
预收款项 323,912,044.28 1,129,728,738.65 -71.33
应付职工薪酬 15,065,809.67 30,791,889.54 -51.07
应交税费 75,915,828.79 43,245,645.76 75.55
应付利息 70,229,708.36 40,945,537.78 71.52
其他应付款 544,329,840.38 353,874,581.31 53.82
一年内到期的非流动负债 1,092,598,940.20 387,386,909.72 182.04
资产负债项目发生变化的说明：
（1）应收票据较年初增加主要系本期黑牡丹集团进出口有限公司收到银行承兑汇票增加所致；
（2）预付款项较年初数增加主要系控股子公司常州绿都房地产有限公司预付工程材料款增加所致；
（3）投资性房地产较年初数增加主要系本期子公司常州牡丹华都房地产有限公司开发的新桥商业街项目部分对
外出租所致；
（4）应付票据较年初增加主要系全资子公司常州黑牡丹置业有限公司及常州黑牡丹建设投资有限公司付工程材
料款开出银行承兑汇票所致；
（5）应付账款较年初数减少主要系纺织板块支付前期应付货款所致；
（6）预收款项较年初数减少主要系本期控股子公司常州绿都房地产有限公司开发项目交付结转营业收入所致；
（7）应付职工薪酬较年初减少主要系本期子公司发放前期计提的职工薪酬所致；
（8）应交税费较年初数增加主要系控股子公司常州绿都房地产有限公司本期开发项目交付实现收入、结转所得
税费用所致；
（9）应付利息较年初数增加系集团计提的付息期一年的中票、非公开定向债务融资工具利息未到付息期所致；
（10）其他应付款较年初数增加主要系本期控股子公司常州绿都房地产有限公司与常州君德投资有限公司往来款
增加所致；
（11）一年内到期的非流动负债较年初数增加主要系部分长期借款到期所致。
2、 报告期内，利润构成变动情况
单位：元 币种：人民币
项 目 本期金额 上期金额 同比增减（%)
营业收入 2,080,409,411.25 888,832,030.93 134.06
营业成本 1,720,581,609.70 745,952,104.33 130.66
营业税金及附加 79,585,177.82 15,898,004.89 400.60
资产减值损失 -142.50 -100,000.00 99.86
营业外收入 1,173,526.48 2,963,036.33 -60.39
营业外支出 480,698.95 2,394,657.36 -79.93
所得税费用 56,559,279.50 17,634,376.28 220.73
利润构成项目变动情况说明：
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(1) 营业收入较上年同期增加主要系控股子公司常州绿都房地产有限公司开发的绿都万和城 03 地块项目交付、
纺织板块销售增加共同影响所致；
(2) 营业成本较上年同期数增加主要系本期营业收入增加相应成本结转增加所致；
(3)营业税金及附加较上年同期数增加主要系控股子公司常州绿都房地产有限公司开发项目本期交付实现收入、
结转营业税金及附加税所致；
(4) 资产减值损失较年初数增加主要系上年同期子公司常州黑牡丹建设投资有限公司转回前期计提的坏账准备
所致；
(5)营业外收入较上年同期减少主要系全资子公司常州黑牡丹建设投资有限公司上年同期收到政府污水网专项
资金所致；
(6)营业外支出较上年同期数减少主要系上年同期支付蓝领人才奖励所致；
(7) 所得税费用较上年同期数增加主要系控股子公司常州绿都房地产有限公司本期开发项目交付实现收入、结
转所得税费用所致；
3、 现金流量变化情况
单位：元 币种：人民币
项 目 本期金额 上期金额 同比增减（%)
收到的税费返还 9,185,016.55 15,572,456.81 -41.02
支付的各项税费 76,948,581.65 57,662,383.84 33.45
支付其他与经营活动有关的现金 324,350,959.10 634,836,513.38 -48.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资
109,900.00 185,738,000.00 -99.94
产而收回的现金净额
投资所支付的现金 0.00 2,550,000.00 -100.00
偿还债务支付的现金 299,202,465.30 874,808,500.00 -65.80
汇率变动对现金及现金等价物的影响 754,569.68 -659,304.89 214.45
现金流量构成项目变动原因说明：
(1)收到的税费返还减少主要系本期子公司黑牡丹集团进出口有限公司出口收到的出口退税较上期减少所致；
(2)支付的各项税费较上年同期增加主要系本期母公司缴纳增值税较上年同期增加所致；
(3)支付的其他与经营活动有关的现金较上年同期减少主要系本期支付北部新城开发成本减少所致；
(4)处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额较上年同期减少主要系上期收到黑牡丹科技园房
屋及土地收储款所致；
(5)投资所支付的现金较上年同期减少主要系上期全资子公司常州牡丹江南创业投资有限责任公司对外增加股权
投资所致；
(6)偿还债务所支付的现金较上年同期减少主要系本期偿还到期贷款减少所致；
(7)汇率变动对现金及现金等价物的影响较上年同期变化较大主要系汇率变动对进出口业务影响所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2014 年 1 月 8 日，公司六届十九次董事会会议审议通过《关于签署<常州北部新城高铁片区土地前期开发（二
期）委托合同>的议案》，公司董事会同意授权经营层与国土储备中心签署《常州北部新城高铁片区土地前期开发
（二期）委托合同》。
2014 年 2 月 26 日，公司与常州市新北国土储备中心签订了《常州北部新城高铁片区土地前期开发（二期）
委托合同》，开发范围确定为二期开发地块，用地面积 13.35 平方公里，二期开发地块前期开发投资总额约 39.68
亿人民币，持续开发年限不超过 5 年。
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竣工在售项目
2014 年一季度销售 剩余未售 楼面地价
开发主体/权益比例 项目名称 地块位置 开发类型
面积（㎡） 面积（㎡） （元/㎡）
牡丹广景/65% 东城明居 常州市采菱路南侧 11.70 14,328.08 1,076.34 住宅、商铺、车库
三井街道，东临北塘河，西
黑牡丹置业/100% 百草苑 0.00 6,238.74 269.63 安置房住宅、商铺、车库
至藻江河
长江路西侧,龙城大道南侧
绿都房地产/51% 绿都万和城 102.38 29,669.26 891.77 位宅、洋房、商铺
(08 地块)
长江路西侧,龙城大道南侧
绿都房地产/51% 绿都万和城 9,148.02 16,469.96 935.85 位宅、洋房、商铺
(05 地块)
长江路西侧,龙城大道南侧
绿都房地产/51% 绿都万和城 128,707.79 21,320.43 708.10 住宅、商铺
（03 地块）
合 计 137,969.89 88,026.47
拟开发项目
开发主体/权益 可售面积 楼面地价
项目名称 地块位置 地块面积/建筑面积（㎡） 开发类型 开发计划
比例 （㎡） （元/㎡）
青洋北路东侧、规划道路 高层研发中心、多层生产
黑牡丹科技园 黑牡丹科技园一
南侧、华阳路西侧、龙锦 68,575/177,959.64 未定 275.03 研发用房，独栋类生产研 未定
/100% 期（1.2 期)
路北侧 发用房，地下汽车库
黑牡丹科技园 华阳路西侧、横塘浜路南
黑牡丹科技园 未定 未定 未定 未定
/100% 侧、华阳西路东侧 68,870
黑牡丹科技园 青洋北路东侧、青龙路南
黑牡丹科技园 未定 未定 未定 未定
/100% 侧 25,570
黑牡丹科技园 青洋北路东侧、青龙路南
黑牡丹科技园 未定 未定 未定 未定
/100% 侧 52,170
黑牡丹科技园 竹林北路南侧、华阳路西
黑牡丹科技园 未定 未定 未定 未定
/100% 侧 26,760
东临常州天 合光能国际
学校，西至新藻江河，北 2014 年 6 月
黑牡丹置业/100% 欣悦湾 81,927.2／221,336 未定 1,088.00 住宅
起辽河路，南靠沪宁高速 开工
公路
长江路西侧,龙城大道南
绿都房地产/51% 绿都万和城 292,878.80/546,715.56 未定 845.24 住宅、商业
侧
黑牡丹置业/100% 怡景湾 新业路北侧，泰山路南侧 51,943/177,549.7 未定 1,988.00 住宅、商业 未定
黑牡丹(集团)股份有限公司 2014 年第一季度报告全文
在建在售项目
开发主体/ 2014 年一季度 楼面地价
项目名称 地块位置 地块面积/建筑面积（㎡） 可售面积（㎡） 开发类型 开发进度
权益比例 销售面积（㎡） （元/㎡）
一二期已交付,土地
黑牡丹置业 证未分割，地块面积
富民景园 孟河镇富民路 91,209.49/148,866.00 0.00 103,900.00 77.00 安置房住宅
/100% 中已剔除未分割土
地面积
一二期已交付,土地
黑牡丹置业 证未分割，地块面积
香山欣园 西夏墅镇西湖路 76,483.00/121,400.00 49,523.54 102,471.00 130.00 安置房住宅
/100% 中已剔除未分割土
地面积
绿都房地产 绿都万和城 长江路西侧,龙
192,913.00/602,074.00 0.00 480,663.00 588.00 住宅、商铺 2013 年 1 月开工
/51% (01 地块) 城大道南侧
绿都房地产 绿都万和城 长江路西侧,龙
37,684.00/46,660.00 0.00 32,540.29 1,899.00 商业 2013 年 1 月开工
/51% (04 地块) 城大道南侧
丹华君都 苏州丹华君 独墅湖月亮湾 2012 年 12 月 18 日开
33,878.71/101,802.42 868.33 72,956.36 7,511.34 住宅、公寓、商业
/70% 都项目 19 号地块 工
黑牡丹置业 藻江东路以东， 一期已交付，二期在
祥龙苑 44,275.80／86,659.18 0.00 76,742.86 940.00 安置房住宅
/100% 高速铁路以北 建
百馨园项目已完工
黑牡丹置业 但土地未分割，土地
百馨苑 春江镇百丈 337,831.00/629,697.80 0.00 606,892.44 185.85 安置房住宅
/100% 面积中已剔除完工
部分，百馨西苑在建
| 黑牡丹(集团)股份有限公司2014年第一季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-04-22 |
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| 附件：公告原文 |
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