腾达建设集团股份有限公司 2014 年半年度报告
腾达建设集团股份有限公司
2014 年半年度报告
腾达建设集团股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人叶林富、徐君明、主管会计工作负责人叶林富及会计机构负责人（会计主
管人员）陈德锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 19
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 21
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 22
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 23
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 78
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
公司章程 指 腾达建设集团股份有限公司章程
腾达建设、本公司、公司 指 腾达建设集团股份有限公司
审计机构、会计师事务所 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
路泽太公司、路泽太公路公司、路泽太项 台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥
指
目投资有限公司 段项目投资有限公司
钱江四桥公司、钱江四桥 指 杭州钱江四桥经营有限公司
上海博佳、上海博佳贸易公司 指 上海博佳贸易有限公司
合肥公司、合肥工程建设公司、合肥子公
指 腾达建设集团合肥工程建设有限公司
司
上海腾达、腾达投资、上海腾达投资公司 指 上海腾达投资有限公司
云南腾达、腾达运通、云南置业公司 指 云南腾达运通置业有限公司
台州腾达、腾达置业、浙江腾达、浙江置
指 浙江腾达建设置业有限公司
业公司
海运公司、汇业海运、汇业海运公司 指 上海汇业海运有限公司
宜春腾达、宜工置业、宜春置业公司 指 宜春市腾达置业有限公司
汇鑫置业公司 指 宜春市汇鑫置业有限公司
昆明商业公司 指 昆明腾达商业运营管理有限公司
台州腾达汇、腾达汇 指 台州腾达汇房地产开发有限公司
宜田公司 指 宜春市宜田房地产开发有限公司
广厦公司 指 台州市广厦房地产开发有限公司
鑫都国际大酒店 指 台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 腾达建设集团股份有限公司
公司的中文名称简称 腾达建设
公司的外文名称 Tengda Construction Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 TENGDA CONST.
公司的法定代表人 徐君明
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王士金 徐尧铮
联系地址 上海市浦东新区向城路 58 号 11 楼 上海市浦东新区向城路 58 号 11 楼
电话 021-68406906 021-68406906
传真 021-68406906 021-68406906
电子信箱 zqb@tengdajs.com zqb@tengdajs.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省台州市路桥区路桥大道东 1 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省台州市路桥区路桥大道东 1 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.tengdajs.com/
电子信箱 zqb@tengdajs.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
上海市浦东新区向城路 58 号（东方国际科技大
公司半年度报告备置地点
厦）11 楼董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A 上海证券交易所 腾达建设
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
七、 其他有关资料
报告期内，公司完成了法定代表人变更登记手续，现公司法定代表人为徐君明。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 881,568,290.86 786,362,031.13 12.11
归属于上市公司股东的净利润 21,164,055.05 138,013,282.68 -84.67
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
17,051,172.00 14,991,359.97 13.74
的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -375,643,398.77 -74,253,493.04 -405.89
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,162,725,257.03 1,191,817,663.75 -2.44
总资产 5,642,989,855.92 5,537,914,940.35 1.90
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同期
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.03 0.19 -84.21
稀释每股收益（元／股） 0.03 0.19 -84.21
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.02 0.02 0.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.76 12.33 减少 10.57 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.42 1.34 增加 0.08 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -276,526.33
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,831,134.23
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -66,521.43
少数股东权益影响额 -1,996.20
所得税影响额 -1,373,207.22
合计 4,112,883.05
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司经营整体平稳，各项工作正有条不紊地按计划推进，主要表现在以下几个
方面：
一是坚持不懈抓质量保安全，打造精品工程，努力实现“品质兴业”目标。一方面，公司
更加注重了现场管理，以确保质量、安全；另一方面，公司更加注重了工程质量，力求打造精
品工程，努力做到立项科学决策、设计精益求精、施工精耕细作、装饰精雕细刻；再一方面，
公司坚持人本理念，树立了文明施工的意识，以文明施工促进施工安全，力求保持每年零伤亡
的目标。
二是坚持相对稳健的经营策略，积极推进项目落实，努力增加储备项目，确保公司可持续
经营。目前公司的项目储备符合预期：
1、浙江省内及其他市场的投入的结果已初步显现。截至本报告披露日，公司 2014 年度新
增超过 5000 万元的新单金额合计近 9 亿元，主要集中在浙江省内及上海区域。
2、加大了浙江省内特别是公司注册地的投资力度。报告期内，公司控股子公司上海腾达投
资有限公司以 29455 万元的底价成功竞得台州经济开发区中央商务区西南角地块，并由上海腾
达成立了全资项目公司——台州腾达汇房地产开发有限公司，目前正在做开工前期准备工作。
三是房地产项目建设进展符合公司预期,但销售、预售进度受宏观经济形势影响较大。目前
公司在建及在售的房地产项目主要包括三块：
1、台州汇鑫广场：台州汇鑫广场已于上一年度末整体完工并部分交付使用。具体销售及
预售情况为（销售面积以实测为准）：
----住宅可售面积为 19725.54 平方米，报告期内新增销售及预售面积 446.74 平方米，销售
及预售均价为 9699 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计 14529.4 平方米，销售及预
售均价为 9822 元/平方米。
----写字楼可售面积为 18782.82 平方米，其中自用物业为 3859.62 平方米，报告期内无新增
销售及预售面积；报告期末，累计销售及预售面积合计 5964.92 平方米，销售均价为 9786 元/
平方米。
----商铺可售面积为 9556.54 平方米，其中自持物业为 9005.21 平方米，报告期内无新增销
售及预售面积；报告期末，累计销售及预售面积合计为 551.33 平方米，销售均价为 45000 元/
平方米。
2、宜春凤凰春晓：报告期内二期项目招标工作已经完成，目前正在按计划施工；正在预售
的是凤凰春晓一期项目。一期项目用地面积 35642 平方米，可供出售面积 43265.2 平方米，其
中：
----住宅可售面积为 38614 平方米，报告期内，新增预售面积合计 2248.79 平方米，销售均
价为 4188.27 元/平方米；报告期末，累计预售面积 22577.29 平方米，销售均价为 3881.03 元/
平方米。
----商铺可售面积为 4628.2 平方米，截至报告期末，仍未实现预售。
3、云南鑫都韵城: 项目总用地面积 64278 平方米，规划建筑面积 456060 平方米及可供出
售面积 417300.08 平方米（含回迁安置面积 87657.79 平方米、地下车库 64650.25 平方米及地下
储藏室 4110.24 平方米）。截至报告期末，具体销售及预售情况为：
----住宅可售（不含回迁安置）面积为 90977.69 平方米（含自持物业 845.49 平方米），报告
期内新增销售及预售面积合计 4311.73 平方米，销售均价为 8469 元/平方米；报告期末，累计销
售及预售面积合计 55754.51 平方米，销售均价 8680 元/平方米；
----办公（2、6、3、4 栋）可售面积为 101085.14 平方米（含自持物业 54787.13 平方米），
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报告期内新增销售及预售面积合计 487.65 平方米，销售均价为 10021 元/平方米；报告期末，累
计销售及预售面积合计 24819.79 平方米，销售均价 9212 元/平方米；
----公寓（5#）可售面积为 17351.65 平方米（含自用物业 525.33 平方米），报告期内无新增
销售及预售面积；报告期末，累计销售及预售面积合计 13561.88 平方米，销售均价 8848 元/平
方米；
----底商可售面积为 5482.67 平方米，报告期内新增销售及预售面积合计 499.06 平方米，销
售均价为 35322 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计 1612.19 平方米，销售均价 34622
元/平方米。
----商业可售面积为 45984.65 平方米（含自持物业 18492.77 平方米），报告期内新增销售及
预售面积合计 361 平方米，销售均价为 35824 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计
1419 平方米，销售均价 29998 元/平方米。
四是进一步拓宽了融资渠道。报告期内，公司除了稳定现有融资渠道之外，还完成了 2014
年度短期融资券的注册，并完成了 2 亿元短期融资券的发行工作；完成了以控股子公司——钱
江四桥为主体的 2 亿元、18 个月期限的中小企业私募债的发行工作。与此同时，公司正在积极
推进 6 亿元额度的非公开定向债务融资工具和非公开增发股票的相关工作。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 881,568,290.86 786,362,031.13 12.11
营业成本 780,387,443.23 694,954,921.74 12.29
销售费用 5,022,107.01 12,365,908.04 -59.39
管理费用 28,183,957.87 30,871,579.21 -8.71
财务费用 22,104,245.22 -1,419,705.15 1,656.96
经营活动产生的现金流量净额 -375,643,398.77 -74,253,493.04 -405.89
投资活动产生的现金流量净额 61,094,100.59 205,550,674.63 -70.28
筹资活动产生的现金流量净额 91,173,035.72 -165,086,102.07 155.23
营业收入变动原因说明：报告期本公司市政工程施工项目收入增加和台州房地产项目确认收入
营业成本变动原因说明：报告期本公司市政工程施工和房地产成本随收入同步增加
销售费用变动原因说明：云南房地产项目营销费用减少
管理费用变动原因说明：报告期折旧、办公费用减少
财务费用变动原因说明：路泽太公司支付补偿款本金减少，利息收入相应减少；部分融资手续
费增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期收到往来款和工程保证金退还同比减少，
购入台州经济开发区中央商务区地块支出增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期收到政府补偿路泽太公司公路补偿款
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期云南房地产项目和杭州四桥借款净增加 2.5
亿元
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 营业成本 毛利率比
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（％） 比上年增 比上年增 上年增减
减(%) 减(%) （%）
减少 1.13
工程施工 797,574,398.79 730,654,978.37 8.39 8.25 9.60
个百分点
道路桥梁 减少 0.14
40,267,045.00 19,125,000.00 52.50 -0.30 0.00
运营收入 个百分点
增加 21.79
船运收入 8,762,261.07 8,986,992.95 -2.56 33.75 10.32
个百分点
房地产开
34,964,586.00 21,620,471.91 38.16
发收入
增加 0.02
合计 881,568,290.86 780,387,443.23 11.48 12.48 12.46
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 1.13
工程施工 797,574,398.79 730,654,978.37 8.39 8.25 9.60
个百分点
道路桥梁 减少 0.14
40,267,045.00 19,125,000.00 52.50 -0.30 0.00
运营收入 个百分点
增加 21.79
船运收入 8,762,261.07 8,986,992.95 -2.56 33.75 10.32
个百分点
房地产开
34,964,586.00 21,620,471.91 38.16
发收入
增加 0.02
合计 881,568,290.86 780,387,443.23 11.48 12.48 12.46
个百分点
房地产开发收入为台州汇鑫广场从去年 12 月份开始确认销售收入。
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 832,760,094.86 13.74
华中地区 48,808,196.00 -5.39
合计 881,568,290.86 12.48
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力未发生变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
目前，公司通过直接和间接方式控股、参股的公司共有 14 家，其中 13 家是全资或控股子公司，
1 家参股公司。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
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(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:元 币种:人民币
抵
是
押
贷 是 否 是 是 资金来源
物
款 否 关 否 否 并说明是
借款方名称 委托贷款金额 贷款期限 借款用途 或 关联关系 预期收益 投资盈亏
利 逾 联 展 涉 否为募集
担
率 期 交 期 诉 资金
保
易
人
云南腾达 47,000,000 8 个月 12 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 1,823,342.47 474,184.93
云南腾达 46,000,000 8 个月 12 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 1,770,271.56 460,383.12
云南腾达 37,000,000 8 个月 12 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 1,435,397.26 373,294.52
云南腾达 30,000,000 8 个月 12 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 1,163,835.62 302,671.23
云南腾达 50,000,000 9 个月 12 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 1,924,208.22 500,416.44
云南腾达 40,000,000 9 个月 12 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 1,551,780.82 403,561.64
云南腾达 56,000,000 9 个月 12 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 2,155,113.21 560,466.41
云南腾达 94,000,000 9 个月 12 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 3,588,337.97 933,195.95
云南腾达 130,000,000 24 个月 7.8 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 1,049,003.84 40,346.30
云南腾达 140,000,000 24 个月 7.8 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 1,101,454.03 42,363.62
云南腾达 130,000,000 24 个月 7.8 项目开发 无 否 是 否 否 自有资金 控股子公司 996,553.64 38,328.99
上述借款均为公司向控股子公司--云南腾达运通置业有限公司所提供。具体情况为：
1、2012 年 9 月 14 日，公司第六届董事会 2012 年第七次临时会议审议并通过了《关于继续为控股子公司提供委托贷款的议案》，同意在不
突破当前余额的前提下，根据南窑村改造项目的开发进度，继续为云南腾达提供委托贷款至 2014 年 12 月 31 日。在决议有效期内，公司分 8
笔为云南腾达提供了合计 4 亿元委托贷款，年利率为 12%，贷款回收期限均为 2014 年 12 月 31 日之前。报告期内，公司已提前收回了全部委
托贷款。
2、2014 年 4 月 28 日，公司第七届董事会第三次会议审议并通过了《关于继续为控股子公司提供委托贷款的议案》：根据南窑村改造项目的
开发进度及资金需求情况，同意公司在不突破当前余额（人民币 4 亿元）的前提下继续为公司控股子公司--云南腾达运通置业有限公司提供委
托贷款，贷款期限不超过 2016 年 6 月 30 日，贷款利率不超过 8%。报告期内，公司分三笔为云南腾达提供了合计 4 亿元的委托贷款，年利率
为 7.8%。
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(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
(1)上海博佳贸易有限公司：成立于 1998 年 1 月，注册资本 1,300 万元，本公司全资子公司
（2014 年 3 月，本公司以原始出资额为对价收购了台州市广厦房地产开发有限公司所持有的该
公司 15.38%的股权）。经营范围为：销售五金机械，建筑材料，装饰材料，机电设备。企业投
资、收购、兼并、管理、咨询服务等。该公司 2014 年上半年实现营业收入 1,340.71 万元，净利
润 5.58 万元，2014 年上半年末总资产 1,563.16 万元，净资产 1,390 万元。
(2)台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司:成立于 2002 年 8 月，注册
资本 9,030 万元，经营范围为路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资。本公司出资 8,730 万
元人民币，占该公司总股本的 96.68%，上海博佳贸易有限公司出资 300 万元，占该公司总股本
的 3.32%。该公司 2014 年上半年实现营业收入 0 万元，净利润 162.43 万元。该公司 2014 年上
半年末总资产为 37,612.70 万元，净资产 27,439.86 万元。
(3)杭州钱江四桥经营有限公司：成立于 2005 年 10 月，注册资本 15,300 万元，经营范围为
钱江四桥的经营与管理,本公司出资 11,475 万元人民币，占该公司总股本的 75%，台州市路桥至
泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司出资 3,825 万元，占该公司总股本的 25%。该公
司 2014 年上半年实现营业收入 4,026.70 万元，净利润 139.86 万元。该公司 2014 年上半年末总
资产为 57,439.14 万元，净资产 24,265.62 万元。
(4)上海腾达投资有限公司:成立于 2007 年 4 月，注册资本为 30,000 万元，经营范围为实业
投资等。其中本公司出资 29,500 万元，占注册资本的 9
