南京栖霞建设股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人江劲松先生、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）管晶
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、其他
目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 6
第五节重要事项. 15
第六节股份变动及股东情况. 19
第七节优先股相关情况. 20
第八节董事、监事、高级管理人员情况. 20
第九节财务报告. 21
第十节备查文件目录.107
第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、栖霞建设指南京栖霞建设股份有限公司
报告期、本报告期指 2015年 1-6月
元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元
证监会指中国证券监督管理委员会
上交所指上海证券交易所
集团公司指南京栖霞建设集团有限公司
苏州栖霞指苏州栖霞建设有限责任公司
无锡栖霞指无锡栖霞建设有限公司
无锡锡山指无锡锡山栖霞建设有限公司
南京卓辰指南京卓辰投资有限公司
苏州卓辰指苏州卓辰置业有限公司
海南卓辰指海南卓辰置业有限公司
无锡卓辰指无锡卓辰置业有限公司
建材实业指南京栖霞建设集团建材实业有限公司
科技发展指南京栖霞建设集团科技发展有限公司
南京东方指南京东方房地产开发有限公司
南京迈燕指南京迈燕房地产开发有限公司
南京仙林指南京栖霞建设仙林有限公司
汇锦小贷指南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称南京栖霞建设股份有限公司
公司的中文简称栖霞建设
公司的外文名称 NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写 CHIXIA DEVELOPMENT
公司的法定代表人江劲松
二、联系人和联系方式
董事会秘书证券事务代表
姓名王海刚先生曹鑫女士
联系地址江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦21楼证券投资部
江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦21楼证券投资部
电话 025-85600533 025-85600533
传真 025-85502482 025-85502482
电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com
三、基本情况变更简介
报告期内，公司基本情况未发生变更。
四、信息披露及备置地点变更情况简介
报告期内，公司信息披露及备置地点未发生变更。
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
A股上海证券交易所栖霞建设 600533 -
六、公司报告期内注册变更情况
报告期内，公司注册情况未发生变更。
七、其他有关资料
无
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 3,033,894,808.64 1,239,928,005.39 144.68
归属于上市公司股东的净利润 76,604,434.26 27,701,388.21 176.54
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
77,369,010.08 29,645,179.71 160.98
经营活动产生的现金流量净额 293,649,299.79 294,006,276.29 -0.12
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,913,360,972.68 3,609,980,784.18 8.40
总资产 13,572,235,243.78 14,637,529,211.17 -7.28
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0730 0.0264 176.54
稀释每股收益（元／股） 0.0730 0.0264 176.54
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）
0.0737 0.0282 160.98
加权平均净资产收益率（%） 2.03 0.77 增加1.26个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
2.05 0.82 增加1.23个百分点
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
474,400.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,463,890.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额-22,458.25
所得税影响额 247,372.53
合计-764,575.82
四、其他
无
第四节董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年，伴随着政策环境、信贷环境的持续宽松，全国商品房销售面积成交放量明显，去化稳定，高库存状态有所缓解。公司项目所在的南京和苏州两地房地产市场回暖势头明显，无锡房地产市场亦呈企稳回升状态。面对行业复苏和日益分化的区域性特征，公司积极适应、冷静应对，继续秉承稳健经营的原则，持续提升公司的运营能力，经营指标较上年有较大幅度的提升。报告期内，公司结转营业收入 30.34亿元，同
比增加 144.68 %；实现利润总额 9782.09 万元，同比增加 199.53%；实现归属于母公司
所有者的净利润 7660.44万元，同比增加 176.54%；每股收益 0.073 元。
报告期内，公司努力抓住市场机遇，以搭建全民营销微信平台的方式实施全民营销
以引入电商平台的方式促进线上销售，综合采用线上、线下等多种营销方式和渠道，加快楼盘去化速度。报告期内，公司实现商品房合同销售金额 13.21 亿元，合同销售面积
8.42 万平方米，回笼资金 12.57亿元。
报告期内，幸福城项目实现合同销售金额 14.3亿元，合同销售面积 20.87万平方
米，回笼资金以及南京安居建设集团有限责任公司支付的幸福城代建款等共 6.49亿元。
同时，幸福城项目有两项单体工程荣获 2014年度南京市优质工程“金陵杯”。
报告期内，公司继续坚持以中小户型、中低价位住宅为主的产品结构，南京、苏州、无锡三地的商品房项目按计划进度进行开发建设。南京幸福城保障房项目已基本竣工。
公司承建的丁家庄二期保障房项目如期推进，并在历次考核中取得“全优”，公司在工程管理方面的规范性和专业性得到充分体现。
面对移动互联网为房地产行业带来的产业变革空间，公司在房地产主业稳步发展的前提下，积极拥抱互联网，报告期内，公司正式设立电商事业部，全力推进社区互联网服务平台业务，重点打造定制家居和社区生活平台，以此促进业态创新和新业务发展，藉此打造新的利润增长点。
截至 2015年 6月 30日，公司资产总额 135.72亿元，较期初减少 7.28%；归属于母
公司所有者权益 39.13亿元，较期初增加 8.40%。公司合并报表资产负债率为 70.18%，
剔除预收账款和南京安居建设集团有限责任公司支付的幸福城代建款后的资产负债率为 60.03%。
本报告期，公司结转总面积为 34.71万平方米。鉴于南京幸福城保障房项目的结转
面积为 21.89万平方米，占本期结转总面积的 63.06%，在本期结转收入中的权重为
46.19%，导致本报告期毛利率较上年同期减少 2.34个百分点。
报告期内，优质的企业信誉和良好的银企合作关系使公司继续获得各大银行的支持，各项目授信额度达到70.50亿元。报告期末，公司货币资金余额为14.60亿元，可供
出售金融资产为15.84亿元；未使用的银行授信为24.304亿元；足以覆盖一年内到期的
借款30.35亿元。
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
营业收入 3,033,894,808.64 1,239,928,005.39 144.68
营业成本 2,648,418,997.23 1,040,595,865.89 154.51
销售费用 27,042,932.74 21,823,937.59 23.91
管理费用 38,672,359.84 39,708,047.16 -2.61
财务费用 39,413,398.09 17,659,662.91 123.18
经营活动产生的现金流量净额 293,649,299.79 294,006,276.29 -0.12
投资活动产生的现金流量净额-155,215,369.52 -16,079,833.13 -865.28
筹资活动产生的现金流量净额-287,509,788.46 149,294,403.26 -292.58
研发支出///
营业税金及附加 210,208,008.49 99,093,154.29 112.13
营业收入变动原因说明:主要系本期开发项目竣工交付，预收账款结转销售收入增加。
营业成本变动原因说明:主要系本期销售收入增加。
销售费用变动原因说明:主要系本期销售代理费用增加。
管理费用变动原因说明:主要系本期公司经费减少。
财务费用变动原因说明:主要系本期利息费用化增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期归还南京安居建设集团有限责任公司的代建款及销售收入增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期认购棕榈园林公司定向增发股份。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期偿还借款金额增加。
研发支出变动原因说明:无
营业税金及附加变动原因说明:主要系本期营业收入增加。
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司实现营业总收入 30.38亿元，同比增加 144.04%，其中，房地产项
目结转收入 29.62亿元，同比增加 152.77 %；实现利润总额 9782.09 万元，同比增加
199.53%；实现归属于母公司所有者的净利润 7660.44万元，同比增加 176.54%。本期公
司利润发生较大变动主要原因在于本期开发项目竣工交付，预收账款结转销售收入增加。本期竣工交付的项目主要有：南京幸福城保障房、南京枫情水岸、南京羊山湖花园和无锡东方天郡。
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015年 6月，公司收到了中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2015]MTN271号），公司本次中期票据的注册金额为人民币 14.8亿元，注册额
度自通知书发出之日起 2年内有效，由中国工商银行股份有限公司和交通银行股份有限公司联席主承销。公司在注册有效期内可分期发行中期票据，首期发行需在注册后 2 个月内完成，后续发行需提前 2个工作日向交易商协会备案。
2015年 7月 13日至 7月 14日，公司发行了 2015年度第一期中期票据(15宁栖建MTN001)：期限为 5年，起息日为 2015年 7月 15日，兑付日为 2020 年 7月 15日；计划发行总额 10亿元，实际发行总额 10亿元；发行利率为 6.2%（SHIBOR1Y+281bp）；按
每股面值 100.00元的价格发行。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产开发经营 2,962,157,897.58 2,597,732,009.40 12.30 152.77 159.70 减少 2.34
个百分点
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本毛利率营业收入营业成本毛利率比上（%）比上年增减（%）
比上年增减（%）
年增减（%）
南京幸福城 1,368,187,220.50 1,258,268,385.17 8.03 296.83 304.29 减少 1.70
个百分点
南京羊山湖花园 245,832,699.00 162,401,665.68 33.94 ///
南京枫情水岸花园 927,956,504.00 801,543,637.05 13.62 ///
无锡东方天郡 221,833,329.00 217,281,546.94 2.05 80.48 96.62 减少 8.04
个百分点
2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
南京 2,547,992,909.58 601.12
苏州 94,009,682.00 -86.07
无锡 320,155,306.00 139.59
3、主要项目进度情况
（1）主要项目开工、竣工情况
项目名称权益
占地面积
规划建筑面积
2015 年计划开工面积
2015 年计划竣工面积
2015 年1-6月开工面积
2015 年1-6月竣工面积
截至 2015年 6月 30日未开工面积
南京百水芊城二期 100% 11.12 16.16 2.35 0 0 0 2.35
南京枫情水岸 100% 10.47 24.34 0 24.34 0 6.64 0
南京幸福城 100% 66.12 118.63 0 30.78 0 21.89 0
南京羊山湖花园 100% 6.54 15.45 0 8.53 0 8.53 0
南京瑜憬湾 100% 8.75 26.17 0 0 0 0 0
南京合计 103.00 200.75 2.35 63.65 0 29.79 2.35
无锡栖园 70% 11.26
17.88
（住宅）
0 5.94 0 0.82 0
6.69
（酒店）
0 0 0 0 6.69
无锡栖庭 94.595% 4.49 17.27 8.33 0 0 0 8.33
无锡东方天郡 94.595% 29.51
38.42
（一、二期）
0 10.67 0 3.24 0
31.72
（三、四期）
31.72 0 0 0 31.72
无锡合计 45.26 111.98 40.05 16.61 0 4.06 46.74
总合计 148.26 312.73 42.40 80.26 0 33.85 49.09
（2）项目销售、结转情况
项目名称
2015 年 1-6月合同销售面积
截至 2015 年 6 月 30 日累计合同销售面积
2015 年 1-6 月结转面积
截至 2015 年 6 月 30日累计结转面积
南京枫情水岸 3.49 14.82 6.63 6.63
南京幸福城 20.87 101.37 21.89 48.00
南京羊山湖花园 0.75 3.66 1.26 2.37
南京瑜憬湾 1.46 1.46 0 0
苏州栖庭 0.62 7.39 0.76 7.24
无锡东方天郡 0.94 13.77 3.24 12.64
无锡栖园 1.11 1.78 0.82 1.35
(三)核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力与上一报告期相比未发生重要变化，亦无对公司产生重大影响的情形发生。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
单位:万元币种:人民币
报告期内投资额 16,000.00
投资额增减变动数 13,019.01
上年同期投资额 2,980.99
投资额增减幅度(%) 436.73
具体情况：
被投资的公司名称主要经营活动
占被投资公司权益的比例(%)
备注
棕榈园林股份有限公司
风景园林规划设计、园林工程施工及苗木生产、销售。
7.90
2014年5月26日，公司第五届董事会第二十四次会议审议并一致通过了《认购棕榈园林股份有限公司非公开发行A股股票的议案》，公司拟以现金出资1.6亿元人民币认购棕榈园林股份
有限公司非公开发行的A股股票 1000万股，认购价格为16.00
元／股。公司此次认购的棕榈园林股票自其本次非公开发行结束之日起36个月内不得转让。2015年2月12日，棕榈园林完成非公开发行股票的相关工作。2015年2月13日，新增股份在深圳证券交易所上市。参与该公司此次非公开发行股票后，本公司持有其股份总数由3340.80万股增至4340.80万股，占
其总股本的比例为7.90%。
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
√适用□不适用
单位：元
证券代码
证券简称
最初投资成本
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面值报告期损益
报告期所有者权益变动
会计核算科目
股份来源
002431 棕榈园林 181,000,000 7.25 7.90 1,259,700,160.00 3,038,560.00 279,275,754.24 可
供出售金融资产
增资扩股、定增
合计 181,000,000 // 1,259,700,160.00 3,038,560.00 279,275,754.24 //
持有其他上市公司股权情况的说明
无
(3)持有金融企业股权情况
√适用□不适用
所持对象名称
最初投资金额（元）
期初持股比例（%）
期末持股比例（%）
期末账面价值（元）
报告期损益（元）
报告期所有者权益变动（元）
会计核算科目
股份来源
河北银行股份有限公司
286,400,000 2.336 2.336 286,400,000 2,640,000.00 0 可供出
售金融资产
增资扩股
合计 286,400,000 // 286,400,000 2,640,000.00 0 //
持有金融企业股权情况的说明
无
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
主要子公司基本情况如下
单位：元币种：人民币
公司名称业务性质主要产品或服务
注册资本本公司拥有权益（％）
主要开发项目及服务
南京东方房地产开发有限公司房地产开发
商品房
16,356,160 100 上城风景一期
南京栖霞建设集团物业有限公司
物业管理
物业管理
5,000,000 70 各小区物业管理
无锡栖霞建设有限公司房地产开发
商品房
200,000,000 70 无锡瑜憬湾、无锡栖园
苏州栖霞建设有限责任公司房地产开发
商品房
8,000,000 100 苏州枫情水岸、自由水岸
南京栖霞建设仙林有限公司房地产开发
商品房
8,000,000 51 南京东方天郡
无锡锡山栖霞建设有限公司房地产开发
商品房
370,000,000 94.595 无锡东方天郡
苏州卓辰置业有限公司房地产开发
商品房
300,000,000 100 苏州栖庭
南京卓辰投资有限公司实业投资、商铺运营商铺 100,000,000 100 南京晓庄广场商业项目
南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司
金融服务提供贷款
150,000,000 93.5 面向“三农”发放贷款、提
供融资性担保等
南京迈燕房地产开发有限公司房地产开发商品房 15,000,000 100 南京上城名苑
海南卓辰置业有限公司房地产开发商品房 120,000,000 100
无锡卓辰置业有限公司房地产开发商品房 80,000,000 94.595 无锡栖庭
参股公司基本情况
单位：万元币种：人民币
公司名称业务性质主要产品或服务注册资本公司权益（％）
南京中城栖霞资产管理有限公司
投资管理实业投资、创业投资、投资管理、资产管理、项目运营管理、投资咨询、企业管理咨询、经济信息咨询、商务信息咨询。
1,000 49
子公司经营业绩情况如下
单位：元币种：人民币
公司名称总资产净资产营业收入营业利润净利润
南京东方房地产开发有限公司 94,145,230.05 80,626,856.45 5,147,905.96 299,096.81 188,231.73
南京栖霞建设集团物业有限公司 78,857,670.19 41,828,718.68 45,483,973.76 1,066,454.60 789,081.45
无锡栖霞建设有限公司 1,535,268,587.28 279,372,538.61 107,461,338.31 -11,794,300.29 -8,607,897.42
苏州栖霞建设有限责任公司 58,757,769.21 46,633,414.01 14,536,161.00 7,708,022.09 5,777,186.70
南京栖霞建设仙林有限公司 26,531,554.17 25,086,098.24 4,964,000.00 2,094,235.59 1,570,676.69
无锡锡山栖霞建设有限公司 1,886,323,055.40 217,525,120.10 221,833,329.00 1,445,690.98 1,414,885.19
苏州卓辰置业有限公司 605,957,736.52 306,013,955.52 87,245,879.23 -3,007,492.79 -2,243,411.64
南京卓辰投资有限公司 100,538,836.37 39,633,848.15 --4,138,484.80 -3,103,551.09
南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司
166,859,855.11 166,729,074.39 3,704,261.25 -994,774.71 -390,281.03
南京迈燕房地产开发有限公司 62,649,785.94 26,527,079.41 205,600.00 -541,193.44 -405,895.08
海南卓辰置业有限公司 120,389,082.96 120,389,082.96 --127,452.87 -92,997.55
无锡卓辰置业有限公司 691,693,663.44 78,133,708.58 --704,465.60 -528,709.20
参股公司经营业绩情况如下
单位：元币种：人民币
公司名称总资产净资产营业收入净利润
南京中城栖霞资产管理有限公司 10,932,780.89 9,784,280.89 ---269,424.84
5、非募集资金项目情况
□适用√不适用
内容详见“主要项目进度情况”。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2015 年 4 月 8日，公司 2014年度股东大会审议并通过了 2014年度利润分配方案：以 2014年末股份总数 10.5亿股为基数，向全体股东每股派发现金红利 0.05 元（含税），共计派发现
金 52,500,000.00 元。
2015年 6月 1日，公司在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》上刊登了分红实施公告，股权登记日为 2015年 6月 4 日，除息日为 2015年 6月 5 日，现金红利发放日为2015年 6月 5 日。截止本报告披露日，股东红利发放已按期实施。
(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三)其他披露事项
无
第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
三、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
本着互相支持、共同发展的原则， 2013年 9月 26日，经集团公司 2013年第二次临时股东会审议通过，提高为本公司（含子公司）提供担保的总授权额度至 35 亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时间截至 2015 年 12 月 31 日。本着公平的原则，在严格控制风险的前提下，经公司 2012 年第六次临时股东大会审议通过，公司继续为集团公司及其子公司提供债务担保的总授权额度不超过 15 亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时间截至 2014 年12 月 31 日。2014 年 11 月 27 日，经公司 2014 年第一次临时股东大会审议通过，公司拟继续为集团公司及其子公司提供债务担保的总授权额度不超过 15 亿元人民币，担保授权（签署担保合同）的时间截至 2016 年 12 月 31 日。截止本报告期末，本公司为集团公司及其子公司建材实业、科技发展提供担保的累计借款余额为 710,000,000.00 元人民币，集团公司为本公司
提供担保的累计借款余额为 2,763,100,000.00元。
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用√不适用
2 担保情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方
担保方与上市被担保方担保金额
担保发生日期(协议签担保
起始日
担保
到期日
担保类型
担保是否已经担保是否逾期
担保逾期金额
是否存在反担是否为关联方关联
关公司的关系
署日)履行完毕
保担保系
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞建设集团有限公司
120,000,000.00 2012.07.19 2015.01.19 连带责
任担保
是否否是控股股东
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞建设集团有限公司
150,000,000.00 2014.01.16 2016.01.16 连带责
任担保
否否否是控股股东
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞建设集团有限公司
70,000,000.00 2015.01.22 2016.01.22 连带责
任担保
否否否是控股股东
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞集团建材实业有限公司
30,000,000.00 2014.06.30 2015.06.13 连带责
任担保
是否否是股东的子公司
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞集团建材实业有限公司
30,000,000.00 2014.04.18 2015.04.17 连带责
任担保
是否否是股东的子公司
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞集团建材实业有限公司
30,000,000.00 2015.04.28 2016.04.27 连带责
任担保
否否否是股东的子公司
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞集团科技发展有限公司
200,000,000.00 2013.09.30 2018.09.29 连带责
任担保
否否否是股东的子公司
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞集团科技发展有限公司
200,000,000.00 2015.03.30 2018.03.29 连带责
任担保
否否否是股东的子公司
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞集团科技发展有限公司
60,000,000.00 2015.05.28 2018.05.26 连带责
任担保
否否否是股东的子公司
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞集团建材实业有限公司
44,000,000.00 2014.04.30 2015.04.29 连带责
任担保
是否否是股东的子公司
南京栖霞建设股份公司本部
南京栖霞集团建材20,000,000.00 2014.05.20 2015.05.19 连带责
任担保
是否否是股东有限公司实业有限公司
的子公司
南京栖霞建设股份有限公司
公司本部
南京栖霞集团建材实业有限公司
26,000,000.00 2014.05.19 2015.05.18 连带责
任担保
是否否是股东的子公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 360,000,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 710,000,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 240,000,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 692,335,884.97
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,402,335,884.97
担保总额占公司净资产的比例(%) 34.65
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 710,000,000.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）
692,335,884.97
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,402,335,884.97
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
3 其他重大合同或交易
本报告期内，公司无其他重大合同或交易。
七、承诺事项履行情况
√适用□不适用
(一)上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺背景
承诺类型
承诺方承诺内容
承诺时间及期限
是否有履行期限
是否及时严格履行
如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因
如未能及时履行应说明下一步计划
与首次公开发行相关的承诺
解决同业竞争
南京栖霞建设集团有限公司
公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于 1999年 12月、2001年 9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；如该
否是
公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
□适用√不适用
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人处罚及整改
情况
□适用√不适用
十、可转换公司债券情况
□适用√不适用
十一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和证监会、上海证券交易所有关法律、法规及部门规章，规范运作，不断提升公司治理水平，提高信息披露透明度。公司的治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
十二、其他重大事项的说明
(一)董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用√不适用
(二)董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用√不适用
(三)其他
2015 年 4 月 24日，公司第五届董事会第三十三次会议审议并通过了《关于减少全资子公司注册资本的议案》，鉴于全资子公司南京迈燕所开发的房地产项目“上城名苑”已全部竣工并基本销售完毕，且目前无新的投资计划，为提高资金使用效率，公司拟将南京迈燕的注册资本由人民币 5000 万元减少至人民币 1500 万元。截止本报告披露日，南京迈燕减资的相关工商变更手续已办理完毕。
第六节股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、股份变动情况说明
报告期内，公司未发生股份变动情况。
3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
无
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
报告期内，公司无证券监管机构要求披露的其他内容。
(二)限售股份变动情况
□适用√不适用
二、股东情况
(一)股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 69,137
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）无
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
股东名称
（全称）
报告期内增减
期末持股数量
比例(%)
持有有限售条件股份数量
质押或冻结情况
股东性质股份状态
数量
南京栖霞建设集团有限公司 0 360,420,600 34.33 0 质押 200,000,000 其他
南京高科股份有限公司-4,000,000 133,143,800 12.68 0 无国有法人
南京高科新创投资有限公司 0 15,000,000 1.43 0 无其他
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金
-11,999,994 15,000,000 1.43 0
无
其他
厦门国际信托有限公司－聚富五号新型结构化集合资金信托
11,663,700 11,663,700 1.11 0
无
其他
陈峰 5,520,000 5,520,0.53 0 无境内自然人
杨开祥 4,758,751 4,758,751 0.45 0 无境内自然人
南京栖霞国有资产经营有限公司 0 3,996,0.38 0 无国家
南京市园林实业总公司 0 3,796,0.36 0 质押 1,897,000 国有法人
傅桂平 3,736,200 3,736,200 0.36 0 无境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量
股份种类及数量
种类数量
南京栖霞建设集团有限公司 360,420,600 人民币普通股 360,420,600
南京高科股份有限公司 133,143,800 人民币普通股 133,143,800
南京高科新创投资有限公司 15,000,000 人民币普通股 15,000,000
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金
15,000,000
人民币普通股
15,000,000
厦门国际信托有限公司－聚富五号新型结构化集合资金信托
11,663,700
人民币普通股
11,663,700
陈峰 5,520,000 人民币普通股 5,520,000
杨开祥 4,758,751 人民币普通股 4,758,751
南京栖霞国有资产经营有限公司 3,996,000 人民币普通股 3,996,000
南京市园林实业总公司 3,796,000 人民币普通股 3,796,000
傅桂平 3,736,200 人民币普通股 3,736,200
上述股东关联关系或一致行动的说明前十大股东和前十大流通股东中，南京高科股份有限公司系南京高科新创投资有限公司的控股股东；南京栖霞国有资产经营有限公司为南京栖霞建设集团有限公司的第一大股东；其他股东间未知是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用√不适用
三、控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
第七节优先股相关情况
□适用√不适用
第八节董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用√不适用
(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用√不适用
三、其他说明
无
第九节财务报告
一、审计报告
□适用√不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2015年 6月 30 日
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目附注期末余额期初余额
流动资产：
货币资金七(一)1 1,460,103,907.15 1,631,915,124.30
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款七(一)2 7,274,725.94 7,925,287.47
预付款项七(一)3 402,862,878.03 557,236,126.47
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息七(一)4 281,282.52
应收股利 3,263,960.00
其他应收款七(一)5 251,440,677.18 249,732,411.11
买入返售金融资产
存货七(一)6 9,068,490,260.02 10,378,825,267.91
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产七(一)7 164,114,875.72 197,385,964.93
流动资产合计 11,357,551,284.04 13,023,301,464.71
非流动资产：
发放贷款及垫款七(一)8 114,203,913.00 80,576,413.00
可供出售金融资产七(一)9 1,583,880,660.00 1,029,423,380.00
持有至到期投资七(一)10 7,000,000.00 7,000,000.00
长期应收款
长期股权投资七(一)11 4,794,297.64 5,401,691.47
投资性房地产七(一)12 391,321,173.36 377,255,885.26
固定资产七(一)13 20,320,554.43 22,110,161.46
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产七(一)14 417,048.86 520,771.21
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产七(一)15 92,746,312.45 91,939,444.06
其他非流动资产
非流动资产合计 2,214,683,959.74 1,614,227,746.46
资产总计 13,572,235,243.78 14,637,529,211.17
流动负债：
短期借款七(一)17 220,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据七(一)18 7,897,475.00 30,175,930.19
应付账款七(一)19 672,089,950.29 574,274,621.02
预收款项七(一)20 2,303,447,766.00 2,921,438,781.78
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬七(一)21 6,781,106.14 4,620,110.43
应交税费七(一)2,673,368.94 41,571,801.20
应付利息七(一)23 10,712,527.37 24,503,108.66
应付股利
其他应付款七(一)24 1,279,823,735.33 2,127,665,875.96
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
