2015 年年度报告
公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人江劲松先生、主管会计工作负责人徐水炎先生及会计机构负责人（会计主管人员）
管晶先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公 司 （ 母 公 司 ） 2015 年 度 实 现 净 利 润 261,896,014.24 元 ， 提 取 10% 的 法 定 盈 余 公 积
26,189,601.42 元，加上年初未分配利润 796,367,724.98 元，扣除本期派发现金股利 52,500,000.00
元，年末实际可供股东分配的净利润 979,574,137.80 元。公司决定以 2015 年末股份总额 105,000
万股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），共计派发现金 52,500,000.00 元。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者
注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
无
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目录
第一节 释义 ................................................................ 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................... 3
第三节 公司业务概要 ........................................................ 7
第四节 管理层讨论与分析..................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................... 24
第六节 普通股股份变动及股东情况 ............................................ 31
第七节 优先股相关情况...................................................... 35
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................. 36
第九节 公司治理 ........................................................... 42
第十节 公司债券相关情况.................................................... 46
第十一节 财务报告 ........................................................... 47
第十二节 备查文件目录 ...................................................... 140
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、栖霞建设 指 南京栖霞建设股份有限公司
报告期、本报告期 指 2015 年 1-12 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
集团公司 指 南京栖霞建设集团有限公司
苏州栖霞 指 苏州栖霞建设有限责任公司
无锡栖霞 指 无锡栖霞建设有限公司
无锡锡山 指 无锡锡山栖霞建设有限公司
南京卓辰 指 南京卓辰投资有限公司
苏州卓辰 指 苏州卓辰置业有限公司
海南卓辰 指 海南卓辰置业有限公司
无锡卓辰 指 无锡卓辰置业有限公司
建材实业 指 南京栖霞建设集团建材实业有限公司
科技发展 指 南京栖霞建设集团科技发展有限公司
南京东方 指 南京东方房地产开发有限公司
南京迈燕 指 南京迈燕房地产开发有限公司
南京仙林 指 南京栖霞建设仙林有限公司
汇锦小贷 指 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 南京栖霞建设股份有限公司
公司的中文简称 栖霞建设
公司的外文名称 NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CHIXIA DEVELOPMENT
公司的法定代表人 江劲松
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王海刚先生 曹鑫女士
联系地址 江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大 江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大
厦21楼证券投资部 厦21楼证券投资部
电话 025-85600533 025-85600533
传真 025-85502482 025-85502482
电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com
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三、 基本情况简介
公司注册地址 南京市栖霞区和燕路251号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 南京市玄武区龙蟠路9号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.chixia.com
电子信箱 invest@chixia.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券投资部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 栖霞建设
六、 其他相关资料
名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 杭州市钱江新城新业路 8 号 UDC 时代大厦 A
内） 座6层
签字会计师姓名 束哲民、陈艳
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增
主要会计数据 2015年 2014年 2013年
减(%)
营业收入 5,736,640,329.66 2,841,178,892.75 101.91 2,157,277,405.29
归属于上市公司股
185,728,083.75 12,914,564.80 1,338.13 172,415,062.59
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 152,103,290.20 -47,858,081.43 不适用 173,725,903.06
损益的净利润
经营活动产生的现
1,540,195,422.76 961,835,859.33 60.13 806,611,661.78
金流量净额
本期末比上年同期
2015年末 2014年末 2013年末
末增减（%）
归属于上市公司股
3,989,863,068.37 3,609,980,784.18 10.52 3,704,815,530.98
东的净资产
总资产 13,466,627,241.32 14,637,529,211.17 -8.00 14,137,302,646.34
期末总股本 1,050,000,000.00 1,050,000,000.00 0.00 1,050,000,000.00
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(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1769 0.0123 1,338.13 0.1642
稀释每股收益（元／股） 0.1769 0.0123 1,338.13 0.1642
扣除非经常性损益后的基本每股
0.1449 -0.0456 不适用 0.1655
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.90 0.36 4.54 4.75
扣除非经常性损益后的加权平均
4.01 -1.32 不适用 4.79
净资产收益率（%）
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
无
九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,276,077,524.40 1,757,817,284.24 1,326,088,417.26 1,376,657,103.76
归属于上市公司股东
6,610,578.91 69,993,855.35 77,182,418.93 31,941,230.56
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 5,342,395.35 72,026,614.73 77,244,516.04 -2,510,235.92
后的净利润
经营活动产生的现金
-403,336,759.62 696,986,059.41 921,164,218.03 325,381,904.94
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -7,646.10 1,564,894.64 -247,089.50
计入当期损益的政府补助，但与 759,890.90 705,517.70 401,657.00
公司正常经营业务密切相关，符
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合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的 45,472,445.56
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 -1,350,870.18 -2,476,238.39 -1,757,112.61
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
联营企业处置损益 62,096,924.18
少数股东权益影响额 -38,162.34 -45,192.96 -108,931.64
所得税影响额 -11,210,864.29 -1,073,258.94 400,636.28
合计 33,624,793.55 60,772,646.23 -1,310,840.47
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十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
可供出售金融资产 705,242,880.00 1,312,690,720.00 607,447,840.00 3,038,560.00
十二、 其他
无
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，一直
专注于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多
项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司在中国房地产协会组织的历次中国房地产开发企业
500 强测评活动中，一直居于百强之列，并连续多年入选“中国房地产开发企业责任地产 10 强”。
目前，公司正在推进以房地产为主业、同时谋求向金融和投资等领域转型的多元化发展战略，力
图不断壮大公司经营实力，实现可持续发展。
报告期内，房地产市场呈现逐渐平稳回暖的态势，但城市间分化严重，大多数三、四线城市
的市场需求仍表现乏力，整体市场仍然面临高库存压力。公司项目所在的南京、苏州、无锡三地
市场回暖明显，尤其是南京和苏州，住宅成交量和销售价格以及土地成交价格均创新高。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内，公司主要资产未发生重大变化。
三、报告期内核心竞争力分析
1、品牌优势
多年的区域化发展战略，使得公司在区域内拥有极高的品牌认知度，不断创新的开发理念和
过硬的产品建设能力造就了公司较强的品牌号召力，“星叶”品牌住宅在公司项目所在地已成为
高性价比住宅的代名词。在商品房获得市场广泛认可的同时，公司承建的保障房项目也在中低收
入群众中获得较好的口碑，成为南京乃至全国保障房工程的标杆。卓越的品牌实力、可持续发展
和诚信的经营理念也为公司赢得了合作伙伴的支持，实现了合作共赢和协同发展。
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2、企业文化
公司率先在行业内倡导优秀的企业文化，提出“成就优质生活空间，给您一个温馨舒适的家”，
“星叶品牌——指引家的方向”等市场接受度高、人性化色彩浓郁的企业发展理念。长期积淀的
优秀的企业文化，造就了公司自上而下共同认可的价值观，“员工随企业成长，建筑与时代同步”
深入人心，和谐向上的企业文化氛围和客户、员工、合作伙伴对企业发展愿景的认同铸就了公司
内强大的感召力和凝聚力，使得公司管理团队稳定，员工忠诚度高。以“家”文化为核心的企业
文化也获得了社会各方面的高度认可。
3、管理能力
身处调控常态化的房地产行业，在复杂多变的市场环境下，公司锻炼出了一支优秀的、稳定
的管理团队，具备随时适应市场变化的管理能力。承建多个大型保障房项目建设后，公司在成本
控制和项目建设方面的管理能力获得较大的提升。公司已将“标准化、模块化、专业化、信息化、
产业化”贯穿于项目的规划设计、工程建设、物业管理等开发建设和产品售后服务的各个环节，
强化运营效率和管控能力，不断提高产品质量，严格控制成本，提升住宅产品附加值。
第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
2015 年，我国经济在结构调整、产能过剩影响下，投资持续低迷，经济增速进一步放缓：全
年房地产开发投资 95979 亿元，较上年度名义增长 1.0%（扣除价格因素实际增长 2.8%），其中，
住宅投资 64595 亿元，同比增长 0.4%；全年房屋新开工面积 154454 万平方米，同比下降 14.0%，
其中，住宅新开工面积 106651 万平方米，同比下降 14.6%；全年房屋竣工面积 100039 万平方
米，同比下降 6.9%，其中，住宅竣工面积 73777 万平方米，同比下降 8.8%。
在“促销费、去库存”的总基调中，2015 年，我国房地产市场逐步回暖，供需两端均获得了
宽松政策的支持。从需求端来看，多轮降准降息、降低首套及二套房首付比例、减免税费、放开
准入、下调房地产交易环节税费等措施，形成了宽松的市场环境。地方政府也采取税费减免、财
政补贴、取消限购限外等多项刺激措施。从供应端来看，土地供应控规模、调结构，并加大保障
性住房货币化安置，改善市场环境。多轮政策组合奠定了楼市回暖基础。同时，包括户籍改革、
公积金改革、保障房货币化等在内的长效机制正在积极推进，支持房地产行业持续健康发展。
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管理层认为，住宅新开工的持续萎缩和开发投资的持续放缓，将导致未来年份的新房供应量
减少，在一定程度上有助于存量商品房的去库存。加之货币环境延续宽松的背景，也为购房者提
供了有利条件，预计房地产行业景气度将在 2016 年呈继续回升的态势。2016 年，李克强总理在
政府工作报告中首次提及新经济，提出要“促进分享经济发展”，“推动生产、管理、营销模式
变革”。分享经济是使供给端更高效的匹配需求侧，社区服务是分享经济的重要环节，将为房地
产行业带来新的产业变革空间。公司将促进社区服务与产品结构、营销创新的有效整合，进一步
打造公司的核心竞争力，寻求新的利润增长点，实现公司的可持续发展。
（一）经营情况回顾
报告期内，公司根据南京、苏州、无锡三地的市场走势，整合营销资源，创新营销模式，搭
建并上线了全民营销微信平台，实施全员营销。报告期内，公司商品房合同销售面积 17.72 万平
方米，较上年同期增加 77.91%；商品房合同销售金额 27.06 亿元，较上年同期增加 89.45%。公司
收到的商品房销售回笼资金为 28.23 亿元，较上年同期增加 79.81%。报告期内，公司保障房合同
销售金额 20.81 亿元，保障房各类资金回笼 17.93 亿元。
报告期内，公司继续坚持产品创新，优化产品结构，加大对保障房项目和棚户区改造的参与
力度。南京地区的在建商品房项目按计划开发建设。南京幸福城保障房项目基本竣工交付。公司
承建的丁家庄二期保障房项目如期推进，并在历次考核中取得“全优”，公司在工程管理方面的
规范性和专业性得到充分体现。
随着公司持有型物业规模的逐年增加，公司持续提升对持有物业的运营能力。报告期内，南
京地区各楼盘商业配套的租赁面积为 4.64 万平方米，苏州栖庭星叶生活广场的租赁面积为 1.29
万平方米，无锡东方天郡星叶生活广场的招商工作亦在进行中。南京晓庄广场商业项目（原百安
居超市地块）受益于周边交通、环境和配套的较大改善，随着周边地价的快速提升，相较于初始
购入成本，该项目已有较高溢价。
报告期内，公司继续参加土地公开市场竞拍，在风险可控的前提下，获取新的土地储备。2015
年 10 月 30 日，公司参加了南京市国有建设用地使用权公开出让的竞买，并以 4.7 亿元人民币竞
得南京 NO.2015G46 号地块，总用地面积为 27284.30 平方米，出让面积为 21884.30 平方米。
2015 年 9 月，公司参与了河北银行 2015 年度增资扩股，以 2.95 元/股的价格认购其新发行
的 86,857,586 股股份，本次增资扩股完成后，公司持有河北银行 185,417,586 股股份，占其总
股本 3.708%，并已完成相关的工商变更。河北银行区域性竞争优势明显，京津冀协同发展战略的
出台为河北银行的快速发展提供了良好的契机和坚实的保证。近年来，河北银行业务快速发展，
盈利能力较强， 2014 年度，河北银行经审计的归属于母公司所有者净利润为 14.66 亿元；2015
年 1-8 月，河北银行经审计的归属于母公司所有者净利润为 15.78 亿元。
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公司参股的棕榈园林加快业务转型，积极转型为生态城镇运营商，报告期内，棕榈园林收购
贝尔高岭国际（香港）50%股权及全球商标；建立中欧设计联盟；在上海成立了棕榈生态城镇研究
院；投资入股乐客 VR 进军 VR 主题公园，围绕生态城镇战略，在生态城镇的建设、运营和内容端
展开业务拓展和产业布局。目前在湖南长沙浔龙河、贵州贵阳云漫湖等多个城市建设新型城镇化
项目。2016 年 3 月，棕榈园林 11 亿元公司债券项目已获得证监会核准，为公司的生态城镇建设
提供强有力的资金支持，同时棕榈园林非公开发行股份项目在推进中。报告期内，公司认购了棕
榈园林非公开发行的 A 股股票 1000 万股，认购价格为 16.00 元／股；同时，公司在二级市场以
较低价格增持棕榈园林的股票 550 万股；截止本报告期末，本公司持有其股份总数为 4890.80 万
股，占其总股本的比例为 8.88%。
为进一步提高公司的资产质量和持续盈利能力，以实现公司股东的利益最大化，公司启动了
重大资产重组事项，以发行股份购买资产的方式购买控股股东栖霞集团持有的 370,575,111 股河
北银行股份。目前，该事项已获得江苏省人民政府国有资产监督管理委员会和中国银监会河北监
管局的批准，并经公司股东大会审议通过，尚需获得中国证监会核准后方可实施。
为适应互联网时代的业务发展需要，公司不断创新业务模式，拓宽新的业务领域，围绕房地
产主业、在产业链上下游寻求多元化发展。报告期内，公司与上海袁杨投资管理有限公司、上海
置星投资中心（有限合伙）共同投资设立了上海袁杨置星投资中心（有限合伙），并以上海袁杨
置星投资中心（有限合伙）为普通合伙人，与南京市栖霞区科技创业投资有限公司、南京金港投
资有限公司、袁岳、杨振宇共同投资设立南京晨骐股权投资中心（有限合伙）， 用于投资有潜力
的成长类创新服务型企业，以期在分享新兴行业的创新创业成果、获取良好投资回报的同时，藉
此提升公司的社区服务能力；参与了上海嘉实装饰有限公司的增资扩股，为向客户提供高附加值
的家装服务、提升公司在装饰服务端和供应链环节的竞争力奠定了良好的基础。
报告期内，公司正式设立电商事业部，并投资设立了全资子公司江苏星连家电子商务有限公
司，全力推进社区互联网服务平台业务和家装服务，重点打造“星叶汇生活”和“星叶汇家居”
两大产品，以上海嘉实装饰有限公司为支撑，推进“星叶汇家居”平台家装业务的开展。目前，
星叶汇家居平台已正式上线，其体验展馆也已正式对外开放。
2015 年 6 月，公司发行中期票据的申请正式获得银行间交易商协会的批准，同意接受公司中
期票据注册。2015 年 7 月 15 日，公司成功发行了 2015 年度 10 亿元的第一期中期票据；并于 2016
年 2 月 25 日，公司成功发行了 2016 年度第一期 4.8 亿元的中期票据。中期票据的发行成功，拓
宽了公司的融资渠道，优化了资金结构，降低了资金成本。
（二）经营管理
报告期内，公司根据企业内部控制制度的相关要求，严控风险，稳健经营，提升经营管理水
平，尤其是加强对各项计划的管控，根据销售进度，合理安排工程建设节奏，提高资金使用效率，
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实现项目工程、资金和销售等方面的动态协调。结合物业管理行业向现代服务业转型发展的大趋
势，公司在 2015 年全面实施了物业“形象年”建设。
（三）财务情况
报告期内，公司实现营业总收入 57.45 亿元，同比增加 101.68%；实现利润总额 2.64 亿元，
同比增加 243.84%；实现净利润 1.76 亿元，同比增加 1323.39%；实现归属于母公司所有者的净利
润 1.86 亿元，同比增加 1338.13%；实现每股收益 0.1769 元。报告期内，公司结算销售面积 55.16
万平方米，其中：商品房结算面积 27.68 万平方米，比上年同期增加 95.07%。
2014 年度，公司结转的营业收入主要是南京幸福城保障房、苏州栖庭和无锡东方天郡项目，
幸福城保障房、苏州栖庭的毛利率较低，无锡东方天郡有较大亏损，导致 2014 年度归属于上市公
司股东的净利润较低。2015 年度，公司结转的营业收入结构发生变化：结转的商品房项目营业收
入有较大幅度增长，同时，南京地区的商品房项目在结转收入中的占比大幅提高（枫情水岸项目
本期结转收入，羊山湖项目结转收入也较上年有较大增加）；加之本期房地产项目平均销售毛利
率也有一定程度的提高，且上期基数较低，使得 2015 年度实现归属于母公司所有者的净利润同比
大幅提升。
截至 2015 年 12 月 31 日，公司总资产 134.67 亿元，同比减少 8.00%；归属于母公司所有者
权益 39.90 亿元，同比增加 10.52%。公司合并报表资产负债率为 69.44%，剔除预收账款和南京市
保障房建设发展有限公司支付的幸福城代建款后的资产负债率为 61.50%。
报告期末，公司短期借款和一年内到期的非流动负债为 18.11 亿元，截止报告期末，公司货
币资金为 22.77 亿元，未使用的银行授信为 19.2 亿元，已注册未发行的中期票据额度为 4.8 亿元，
可供出售金融资产为 18.93 亿元，足以覆盖短期债务，具备较好的资金充裕度，保证了公司的可
持续发展。
截止报告期末，公司存货为 81.59 亿元，在建的商品房项目建筑面积为 51.07 万平方米，未
开工项目计容面积为 39.44 万平方米。公司目前在建和储备的项目区域优势明显，特别是南京商
品房项目具有较强市场竞争力和盈利能力，能够满足公司未来 2 至 3 年的持续发展需要。
（四）社会认同
报告期内，公司不仅被江苏省总工会授予“江苏省五一劳动奖状”，还被南京市慈善总会表
彰为“南京市慈善先进单位”。在中国房地产业协会组织的中国房地产开发企业测评中，公司再
次入选“中国房地产开发企业责任地产 10 强”和“中国房地产百强企业”。
公司承建的保障房项目成为南京市、江苏省乃至全国保障房工程的标杆。报告期内，幸福城
项目有 26 项单体工程荣获南京市优质工程“金陵杯”，6 项单体工程正在进行江苏省优质工程“扬
子杯”公示。公司承建的丁家庄二期保障房项目被业主方推荐申报“2015 年度全省住房保障和保
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2015 年年度报告
障性安居工程建设劳动竞赛优秀工程项目”，部分标段还被南京市安居集团选作南京市精品示范
工程。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司主营的房地产开发业务实现营业收入 56.08 亿元，较上年增加 105.55%；房
地产开发业务的营业成本为 47.36 亿元，较上年增加 102.34%；毛利率为 15.54%，同比提高 1.34%。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,736,640,329.66 2,841,178,892.75 101.91
营业成本 4,840,549,931.60 2,412,965,192.52 100.61
销售费用 61,540,295.63 51,289,205.64 19.99
管理费用 73,116,733.43 71,660,514.92 2.03
财务费用 100,457,504.73 37,139,979.24 170.48
经营活动产生的现金流量净额 1,540,195,422.76 961,835,859.33 60.13
投资活动产生的现金流量净额 -470,547,230.26 117,886,294.77 -499.15
筹资活动产生的现金流量净额 -402,914,085.96 -875,047,989.17 不适用
1. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
房地产开发经营 5,607,768,986.90 4,736,208,911.36 15.54 105.55 102.34 增加 1.34 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
南京幸福城 1,774,014,759.47 1,649,777,951.44 7.00 50.50 55.63 减少 3.07 个百分点
南京羊山湖花园 694,426,625.00 436,103,989.07 37.20 229.00 219.23 增加 1.92 个百分点
南京枫情水岸 2,316,143,460.00 1,954,219,660.36 15.63 -- -- --
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
