2016 年第三季度报告
公司代码：600533 公司简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 11
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一、 重要提示
2.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
2.3 公司负责人江劲松、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）何政武
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.5 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 15,637,583,492.34 13,466,627,241.32 16.12%
归属于上市公司股东的净资产 3,950,236,509.05 3,989,863,068.37 -0.99%
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流量净额 -1,736,653,903.84 1,214,813,517.82 -242.96%
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
营业收入 1,311,303,761.86 4,359,983,225.90 -69.92%
归属于上市公司股东的净利润 46,648,948.72 153,786,853.19 -69.67%
归属于上市公司股东的扣除非 -26,838,075.29 154,613,526.12 -117.36%
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.17 4.26 减少 3.09 个百
分点
基本每股收益（元/股） 0.0444 0.1465 -69.67%
稀释每股收益（元/股） 0.0444 0.1465 -69.67%
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正 224,721.21
常经营业务密切相关，符合国家政策规
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期 62,497,733.09 95,756,747.39
保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
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根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 46,445.37 2,113,191.90
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -15,636,044.61 -24,523,665.12
少数股东权益影响额（税后） 1,668.82 -83,971.37
合计 46,909,802.67 73,487,024.01
2.6 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 70,958
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 期末持股 限售条
比例(%) 股份 股东性质
（全称） 数量 件股份 数量
状态
数量
南京栖霞建设集团 360,850,600 34.37% 0 质押 200,000,000 其他
有限公司
南京高科股份有限 133,143,800 12.68% 0 无 国有法人
公司
南京高科新创投资 15,000,000 1.43% 0 无 其他
有限公司
全国社保基金一零 9,753,735 0.93% 0 无 其他
七组合
张亦斌 8,900,000 0.85% 0 无 境内自然人
中国银行股份有限 4,995,900 0.48% 0 无 其他
公司－华夏行业精
选混合型证券投资
基金(LOF)
杨开祥 4,900,311 0.47% 0 无 境内自然人
刘朝玉 4,117,206 0.39% 0 无 境内自然人
南京栖霞国有资产 3,996,000 0.38% 0 无 国家
经营有限公司
南京市园林实业总 3,796,000 0.36% 0 无 国有法人
公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
南京栖霞建设集团有限公司 360,850,600 人民币普通股 360,850,600
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南京高科股份有限公司 133,143,800 人民币普通股 133,143,800
南京高科新创投资有限公司 15,000,000 人民币普通股 15,000,000
全国社保基金一零七组合 9,753,735 人民币普通股 9,753,735
张亦斌 8,900,000 人民币普通股 8,900,000
中国银行股份有限公司－华 4,995,900 人民币普通股 4,995,900
夏行业精选混合型证券投资
基金(LOF)
杨开祥 4,900,311 人民币普通股 4,900,311
刘朝玉 4,117,206 人民币普通股 4,117,206
南京栖霞国有资产经营有限 3,996,000 人民币普通股 3,996,000
公司
南京市园林实业总公司 3,796,000 人民币普通股 3,796,000
上述股东关联关系或一致行 前十大股东和前十大流通股东中，南京高科新创投资有限公司系
动的说明 南京高科股份有限公司的全资子公司；南京栖霞国有资产经营有
限公司系南京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为本公司的
实际控制人；其他股东间未知是否存在关联关系或属于《上市公
司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
2.7 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
2.8 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）资产、负债情况分析
金额单位：人民币元
期末数占 期初数占 期末数较期
项目 期末数 总资产的 期初数 总资产的 初数变动
比例 比例 比例
以公允价值计量且
其变动计入当期损 189,070,566.98 1.21% 0.00 0.00% 不适用
益的金融资产
应收账款 16,395,204.71 0.10% 7,638,569.14 0.06% 114.64%
预付款项 263,810,405.50 1.69% 191,783,916.74 1.42% 37.56%
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发放委托贷款及垫
58,762,919.00 0.38% 128,331,919.00 0.95% -54.21%
款
短期借款 100,000,000.00 0.64% 0.00 0.00% 不适用
应付账款 502,617,488.72 3.21% 1,029,241,452.36 7.64% -51.17%
应交税费 23,943,064.20 0.15% 71,997,324.19 0.53% -66.74%
应付利息 35,432,975.98 0.23% 52,040,627.58 0.39% -31.91%
一年内到期的非流
2,611,400,000.00 16.70% 1,811,035,884.97 13.45% 44.19%
动负债
长期借款 3,012,600,000.00 19.27% 2,151,200,000.00 15.97% 40.04%
应付债券 1,461,806,409.47 9.35% 986,206,223.33 7.32% 48.23%
情况说明：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：主要系本期在二级市场购入交易性金融资产。
应收账款：主要系本期投资性房地产应收租金增加。
预付款项：主要系本期预付工程进度款增加。
发放委托贷款及垫款：主要系本期汇锦小贷公司发放贷款减少。
短期借款：主要系本期银行短期借款增加。
应付账款：主要系本期支付工程结算款增加。
应交税费：主要系本期应交企业所得税减少。
应付利息：主要系本期支付 10 亿元中期票据第一年利息。
一年内到期的非流动负债：主要系本期一年内到期的银行借款增加。
长期借款：主要系本期银行长期借款增加。
应付债券：主要系本期发行中期票据增加。
（2）利润表相关科目变动分析
金额单位：人民币元
项目 本期数 上年同期数 变动比例 情况说明
营业收入 1,311,303,761.86 4,359,983,225.90 -69.92% 主要系本期结转收入减少
主要系本期结转销售成本
营业成本 1,060,418,013.58 3,702,609,575.50 -71.36%
减少
主要系本期销售收入减少
营业税金及附加 84,958,936.06 319,155,781.91 -73.38%
及营改增
主要系本期利息费用化比
财务费用 106,411,232.17 73,288,772.48 45.19%
例增加
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主要系本期处置交易性金
投资收益 93,636,630.42 10,979,426.50 752.84% 融资产和可供出售金融资
产取得的投资收益增加
利润总额 47,126,264.76 201,721,975.36 -76.64% 主要系本期销售收入减少
所得税费用 10,331,622.25 50,871,107.25 -79.69% 主要系本期利润总额减少
（3）现金流量表相关科目变动分析
金额单位：人民币元
项目 本期数 上年同期数 变动比例 情况说明
经营活动产生的 主要系本期销售收入减少
-1,736,653,903.84 1,214,813,517.82 -242.96%
现金流量净额 及支付土地款增加
主要系上年同期认购棕榈
投资活动产生的
-170,012,586.78 -591,675,205.95 不适用 股份增发股份及参与河北
现金流量净额
银行配股
筹资活动产生的
1,758,844,002.37 -10,258,940.51 不适用 主要系本期取得借款增加
现金流量净额
2.9 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2016 年 6 月 24 日, 公司第六届董事会第十五次会议审议并通过了公开发行公司债券的相关
议案，拟发行的公司债券规模不超过人民币 15 亿元（含人民币 15 亿元），期限不超过 5 年（含
5 年），拟用于偿还金融机构借款、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。2016 年 7
月 11 日，公司 2016 年第一次临时股东大会审议并通过了上述公开发行公司债券的相关议案。2016
年 8 月 17 日，公司向上海证券交易所申报了公开发行公司债券的相关申请文件。
2.10公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于 1999
年 12 月、2001 年 9 月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成
立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的
业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公
司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项
目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
报告期内，南京栖霞建设集团有限公司严格履行承诺。
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2.11预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
2.122016 年第三季度经营情况
（1）主要项目开工、竣工情况
单位：万平方米
2016 年 2016 年 截至 2016
2016 年 2016 年
规划建筑 1-9 月份 1-9 月份 年三季度
项目名称 权益 占地面积 计划开 计划竣
面积 开工面 竣工面 末未开工
工面积 工面积
积 积 面积
南京百水芊城二期 100% 11.12 16.16 2.35 0 0 0 2.35
南京枫情水岸 100% 10.47 24.34 0 0 0 0
南京幸福城 100% 66.12 118.63 0 0 0 0
南京瑜憬湾 100% 8.75 26.17 0 19.23 0 0
南京 2015G46 地块 100% 2.19 7.23 7.23 0 0 0 7.23
南京 2016G10 地块 100% 7.32 23.64 0 0 0 0 23.64
南京合计 105.97 216.17 9.58 19.23 0 0 33.22
17.88
0 0 0 0
(住宅)
无锡栖园 70% 11.26
6.69
0 0 0 0 6.69
(酒店)
无锡栖庭 100% 4.49 17.36 8.73 0 0 0 8.73
38.42
0 14.35 0 4.48
(一、二期)
无锡东方天郡 100% 29.51
31.72
13.86 0.41 0 0 31.31
(三、四期)
无锡合计 45.26 112.07 22.59 14.76 0 4.48 46.73
总合计 151.23 328.24 32.17 33.99 0 4.48 79.95
注：表中所示的南京 2015G46 地块和 2016G10 地块的规划建筑面积分别为其计容面积。
（2）主要项目销售及结转情况
单位：平方米
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2016 年 1-9 月 截至 2016 年 9 月 30 2016 年 1-9 月 截至 2016 年 9 月
项目名称
合同销售面积 日累计合同销售面积 结转面积 30 日累计结转面积
南京枫情水岸 1,786.08 165,282.74 7,234.39 164,101.41
南京羊山湖花园 2,067.08 53,298.89 7,876.69 52,267.15
南京瑜憬湾 10,457.87 54,050.30 0.00 0.00
苏州栖庭 3,518.09 87,074.95 3,518.09 87,074.95
无锡东方天郡 34,079.45 182,844.56 17,631.23 152,529.83
无锡栖园 22,334.72 57,150.28 24,727.57 54,107.52
无锡栖庭 27,805.06 38,100.46 0.00 0.00
公司名称 南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人 江劲松
日期 2016 年 10 月 27 日
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四、 附录
2.13财务报表
合并资产负债表
2016 年 9 月 30 日
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,126,698,988.52 2,277,363,558.56
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损 189,070,566.98
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 16,395,204.71 7,638,569.14
预付款项 263,810,405.50 191,783,916.74
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 456,950.78
应收股利
其他应收款 118,455,043.05 106,348,716.10
买入返售金融资产
存货 10,156,274,508.98 8,158,824,048.58
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 133,801,547.85 124,421,663.26
流动资产合计 13,004,506,265.59 10,866,837,423.16
非流动资产：
发放贷款及垫款 58,762,919.00 128,331,919.00
可供出售金融资产 1,916,844,178.70 1,893,101,098.70
持有至到期投资 7,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 6,771,797.13 5,352,056.07
投资性房地产 501,045,011.59 444,369,290.91
固定资产 30,223,065.85 31,468,267.85
在建工程 4,226,014.50
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工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 800,130.68 367,045.06
开发支出
商誉
长期待摊费用 184,800.00
递延所得税资产 114,219,309.30 88,696,177.58
其他非流动资产 1,103,962.99
非流动资产合计 2,633,077,226.75 2,599,789,818.16
资产总计 15,637,583,492.34 13,466,627,241.32
流动负债：
短期借款 100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,090,152.90 5,411,150.90
应付账款 502,617,488.72 1,029,241,452.36
预收款项 2,384,078,439.70 1,931,955,350.15
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 10,744,259.62 9,219,962.39
应交税费 23,943,064.20 71,997,324.19
应付利息 35,432,975.98 52,040,627.58
应付股利
其他应付款 1,138,079,035.56 997,053,962.66
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 2,611,400,000.00 1,811,035,884.97
其他流动负债
流动负债合计 6,813,385,416.68 5,907,955,715.20
非流动负债：
长期借款 3,012,600,000.00 2,151,200,000.00
应付债券 1,461,806,409.47 986,206,223.33
其中：优先股
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永续债
长期应付款 297,640.15 297,640.15
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 233,132,474.72 243,699,386.50
其他非流动负债 66,395,528.81 61,289,273.07
非流动负债合计 4,774,232,053.15 3,442,692,523.05
负债合计 11,587,617,469.83 9,350,648,238.25
所有者权益
股本 1,050,000,000.00 1,050,000,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,043,726,| 栖霞建设2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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