2014 年第三季度报告
浙江万好万家实业股份有限公司
2014 年第三季度报告
1 / 26
2014 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 8
四、 附录..................................................................... 12
2 / 26
2014 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人孔德永、主管会计工作负责人高朝晖及会计机构负责人（会计主管人员）王建剑
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 663,090,029.48 718,185,472.05 -7.67
归属于上市公司 489,036,446.29 501,313,655.90 -2.45
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -19,493,202.67 -121,703,819.17 83.98
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 9,193,999.20 82,350,808.99 -88.84
归属于上市公司 -11,894,649.75 -10,257,600.71 -15.96
3 / 26
2014 年第三季度报告
股东的净利润
归属于上市公司 -13,582,286.54 -10,517,636.35 -29.14
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 -2.40% -2.10% 减少 0.30 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 -0.055 -0.047 -17.02
（元/股）
稀释每股收益 -0.055 -0.047 -17.02
（元/股）
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说明
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
4 / 26
2014 年第三季度报告
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业 657,995.65 1,815,312.36
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 7,977.35 -657.16
他营业外收入和支出
5 / 26
2014 年第三季度报告
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
所得税影响额 -127,119.54 -127,119.54
少数股东权益影响额 -51.39 101.13
（税后）
合计 538,802.07 1,687,636.79
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 21,227
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 持有有限售 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 量 (%) 条件股份数 股份状态 数量
量
万好万家 0 88,101,044 40.40 0 87,740,000 境内非国
集团有限 质押 有法人
公司
平安信托 0 10,000,000 4.59 0 境内非国
有限责任 有法人
未知
公司－睿
富二号
郭友纯 3,144,500 3,144,500 1.44 0 境内自然
未知
人
徐迎春 650,038 1,595,800 0.73 0 境内自然
未知
人
张永胜 1,500,000 1,500,000 0.69 0 境内自然
未知
人
施克褒 53,226 1,496,525 0.69 0 境内自然
未知
人
李鸿汉 261,000 1,156,801 0.53 0 境内自然
未知
人
郑琳 446,200 1,146,200 0.53 0 境内自然
未知
人
方文革 6,700 888,800 0.41 0 境内自然
未知
人
毛瓯越 763,520 763,520 0.35 0 境内自然
未知
人
前十名无限售条件股东持股情况
6 / 26
2014 年第三季度报告
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
万好万家集团有限公司 88,101,044 人民币普通股 88,101,044
平安信托有限责任公司－睿富二号 10,000,000 人民币普通股 10,000,000
郭友纯 3,144,500 人民币普通股 3,144,500
徐迎春 1,595,800 人民币普通股 1,595,800
张永胜 1,500,000 人民币普通股 1,500,000
施克褒 1,496,525 人民币普通股 1,496,525
李鸿汉 1,156,801 人民币普通股 1,156,801
郑琳 1,146,200 人民币普通股 1,146,200
方文革 888,800 人民币普通股 888,800
毛瓯越 763,520 人民币普通股 763,520
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司第一大股东万好万家集团有限公司与上述其他股东之间
不存在关联关系，公司未知上述其他股东之间是否存在关联关
系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 无
说明
7 / 26
2014 年第三季度报告
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
科目 期末数（本期数） 期初数（上期数） 变动幅度 变动原因
交易性金融资产 -92.79% 主要系处置“海利得”等股票所致。
3,227,473.37 44,786,588.46
其他应收款 -64.31% 主要系收回万好万家网络科技有限公司部分股权转让款所致。
13,800,790.97 38,665,625.40
投资性房产 98.96% 主要系现代景苑项目的个别商铺新增出租所致。
12,741,547.02 6,404,201.54
在建工程 -81.86% 主要系工程完工转长期资产所致。
850,260.26 4,685,962.00
短期借款 -100.00% 主要系归还中金公司融资款所致。
15,000,000.00
应付账款 -30.37% 主要系偿还应付工程款所致。
14,943,731.99 21,460,849.86
预收款项 29347.88% 主要系马屿大厦项目预售，预收房款增加所致。
7,294,040.32 24,769.32
营业收入 -88.84% 主要系本期马屿大厦项目房产交付比上期现代景苑项目少所致。
9,193,999.20 82,350,808.99
8 / 26
2014 年第三季度报告
营业成本 -88.90% 主要对应收入的成本确认相应较少所致。
6,874,399.93 61,932,363.51
营业税金及附加 -92.62% 主要系收入对应的税费计提所致。
401,080.11 5,437,715.75
资产减值损失 -106.79% 主要系本期应收款项余额减少，相应坏账准备调整所致。
-197,952.21 2,914,352.95
公允价值变动收益 -2462.20% 主要系处置“海利得”等股票，上期计提数转回所致。
12,130,578.07 -513,529.06
投资收益 -1423.18% 主要系本期处置“海利得”等股票亏损所致。
-11,368,444.58 859,178.36
9 / 26
2014 年第三季度报告
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响
本次会计政策变更和会计科目核算的调整不会对公司 2013 年度以及本年度三季报的总资产、净资
产、净利润产生影响；该调整仅对资产的分类产生影响，对公司当期及以前年度的财务状况和经
营成果没有影响。
3.5.1 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）
单位：元 币种：人民币
被投资 交易基本信息 2013年1月1日 2013年12月31日
单位 归属于母公司 长期股权投资 可供出售金融 归属于母公司
股东权益 （+/-） 资产（+/-） 股东权益
（+/-） （+/-）
北京雷力 2011 年公司向 0 -15000000 +15000000
海洋生物 其投资 1500 万
新产业股 元，占其持股
份有限公 比例为
司 8.8235%
百力达太 2010 年公司向 0 0 0
阳能股份 其投资 850 万
有限公司 元，占其持股
比例为 0.50%。
公司对该余额
已全额计提减
值准备。
合计 0 -15000000 +15000000
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明
10 / 26
2014 年第三季度报告
根据新准则规定，公司上述科目列报进行了变更，对2013年的年初和年末的归属于母公司股东权
益无影响。
3.5.2 长期股权投资准则变动对于合并财务报表影响（二）
单位：元 币种：人民币
被投资 交易基本信息 2013年1月1日 2013年12月31日
单位 资本公积 留存收益 资本公积 留存收益
（+/-） （+/-） （+/-） （+/-）
北京雷力 2011 年公司向其 0 0 0
海洋生物 投资 1500 万元，
新产业股 占其持股比例为
份有限公 8.8235%
司
百力达太 2010 年公司向其 0 0 0
阳能股份 投资 850 万元，
有限公司 占其持股比例为
0.50%。公司对该
余额已全额计提
减值准备。
合计 0 0 0
长期股权投资准则变动对于合并财务报表影响（二）的说明
根据新准则规定，公司对上述公司的投资余额的会计科目列报进行了变更，对 2013 年的年初和年
末的资本公积、留存收益无影响。
公司名称 浙江万好万家实业股份有限公司
孔德永
法定代表人
日期 2014-10-28
11 / 26
2014 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 43,158,055.99 45,444,319.64
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 3,227,473.37 44,786,588.46
应收票据
应收账款 9,901.63 10,224.51
预付款项 405,161.16 232,271.16
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 13,800,790.97 38,665,625.40
买入返售金融资产
存货 333,173,957.39 328,556,885.95
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,376,786.10
流动资产合计 404,152,126.61 457,695,915.12
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 15,000,000.00 15,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 10,856,821.13 11,910,000.00
12 / 26
2014 年第三季度报告
投资性房地产 12,741,547.02 6,404,201.54
固定资产 107,385,580.38 112,155,283.22
在建工程 850,260.26 4,685,962.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 26,203,052.24 27,994,868.90
开发支出
商誉 40,664,353.75 40,664,353.75
长期待摊费用 24,584,254.00 21,154,118.88
递延所得税资产 8,311,406.09 8,120,140.64
其他非流动资产 12,340,628.00 12,400,628.00
非流动资产合计 258,937,902.87 260,489,556.93
资产总计 663,090,029.48 718,185,472.05
流动负债：
短期借款 15,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 14,943,731.99 21,460,849.86
预收款项 7,294,040.32 24,769.32
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 336,637.04 461,406.26
应交税费 37,600,138.46 40,482,728.70
应付利息 61,369.86 567,506.85
应付股利
其他应付款 44,601,327.18 63,551,982.65
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
13 / 26
2014 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 104,837,244.85 141,549,243.64
非流动负债：
长期借款 35,000,000.00 35,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 153,874.68
其他非流动负债
非流动负债合计 35,153,874.68 35,000,000.00
负债合计 139,991,119.53 176,549,243.64
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 218,093,090.00 218,093,090.00
资本公积 305,131,059.35 305,131,059.35
减：库存股
专项储备 2,384,943.21 2,767,503.07
盈余公积 45,910,432.29 45,910,432.29
一般风险准备
未分配利润 -82,483,078.56 -70,588,428.81
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益 489,036,446.29 501,313,655.90
合计
少数股东权益 34,062,463.66 40,322,572.51
所有者权益合计 523,098,909.95 541,636,228.41
负债和所有者权益总 663,090,029.48 718,185,472.05
计
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：高朝晖 会计机构负责人：王建剑
14 / 26
2014 年第三季度报告
母公司资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,521,567.92 1,262,270.87
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 256,351,934.74 263,335,869.77
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 258,873,502.66 264,598,140.64
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 257,447,301.68 258,500,480.55
投资性房地产
固定资产 13,818,304.90 14,603,393.82
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 17,010.00 22,680.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
15 / 26
2014 年第三季度报告
非流动资产合计 271,282,616.58 273,126,554.37
资产总计 530,156,119.24 537,724,695.01
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 72,747.00 75,764.00
应交税费 1,346,157.11 1,346,254.74
应付利息
应付股利
其他应付款 2,700,000.00 20,975,068.49
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 4,118,904.11 22,397,087.23
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 4,118,904.11 22,397,087.23
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 218,093,090.00 218,093,090.00
资本公积 306,143,509.76 306,143,509.76
减：库存股
专项储备
盈余公积 45,910,432.29 45,910,432.29
一般风险准备
未分配利润 -44,109,816.92 -54,819,424.27
所有者权益（或股东权益）合计 526,037,215.13 515,327,607.78
负债和所有者权益（或股 | 浙江万好万家实业股份有限公司2014年第三季度季报 |
|---|
| 公告日期:2014-10-29 |
|
|
| ↑返回页顶↑ |