2016 年半年度报告
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
绿地控股集团股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
副董事长 陆建成 工作原因 汲广林
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 141
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 150
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 155
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 156
第九节 公司债券相关情况 ......................................................................................................... 157
第十节 财务报告......................................................................................................................... 161
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 316
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份有限
公司”、“上海金丰投资股份有限公司”
绿地集团 指 绿地控股集团有限公司
上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司
中星集团 指 上海中星（集团）有限公司
上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司
上海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙）
平安创新资本 指 深圳市平安创新资本投资有限公司
绿地海外 指 绿地金融海外投资集团有限公司
绿地香港 指 绿地香港控股有限公司
绿地城投 指 绿地城市投资集团有限公司
绿地城建 指 上海绿地城市建设发展（集团）有限公司
绿地能源 指 绿地能源集团有限公司
贵州建工 指 贵州建工集团有限公司
江苏省建 指 江苏省建筑工程集团有限公司
润东汽车 指 中国绿地润东汽车集团有限公司
博大绿泽 指 博大绿泽国际有限公司
本次资产置换及发行股份购买 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地
资产、本次重大资产重组、本 产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价
次重组、本次交易 值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公
司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公
司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持
有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）
有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股
权在资产置换后的剩余部分
资产置换 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地
产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价
值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公
司或其指定的第三方主体承接
发行股份购买资产 指 上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全
体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股
权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所
持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2016 年上半年度
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司
公司的中文简称 绿地控股
公司的外文名称 Greenland Holdings Corporation Limited
公司的外文名称缩写 Greenland Holdings
公司的法定代表人 张玉良
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 王晓东
联系地址 上海市黄浦区打浦路700号
电话 021-63600606,23296400
传真 021-53188660*6400
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.ldjt.com.cn
电子信箱 ir@ldjt.com.cn
报告期内变更情况查询索引
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、
《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 http://www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司办公室
报告期内变更情况查询索引
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 绿地控股 600606
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六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期 2016年3月18日
注册登记地点 上海市工商行政管理局
统一社会信用代码
报告期内注册变更情况查询索引 2016年3月18日，公司办理完成了相关工商变更登记手续，
公司名称正式变更为“绿地控股集团股份有限公司”，详见
公司于2016年3月22日刊登于《中国证券报》、《上海证券
报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网站
的《绿地控股关于公司名称变更的公告》（公告编号：临
2016-030）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 108,021,036,049.93 85,986,555,434.57 25.63
归属于上市公司股东的净利润 4,598,724,059.68 3,934,533,703.29 16.88
归属于上市公司股东的扣除非经常 4,955,829,848.81 3,871,250,782.25 28.02
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -11,728,962,423.19 -27,948,578,493.89 58.03
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 54,302,118,493.96 53,075,754,456.20 2.31
总资产 617,139,176,143.78 600,436,070,425.93 2.78
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.38 0.32 18.75
稀释每股收益（元／股） 0.38 0.32 18.75
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.41 0.32 28.13
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.37 8.30 增加0.07个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 9.00 8.16 增加0.84个百分点
产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -94,252.51
计入当期损益的政府补助，但 115,355,469.80
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
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债务重组损益 500.00
除同公司正常经营业务相关的 -394,082,677.30
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外 -194,484,508.57
收入和支出
少数股东权益影响额 -2,835,583.59
所得税影响额 119,035,263.04
合计 -357,105,789.13
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，外部环境错综复杂：一方面，中国经济增速仍在放缓，经济社会的结构性分化进一
步加剧；另一方面，宏观经济与行业政策复杂多变，使企业难以形成稳定的发展预期。在此背景
下，公司紧紧围绕“实现恢复性成长”的整体目标，既勤勉工作，抢抓机遇，全力以赴提升当期
经营业绩，又直面问题，苦练内功，坚定不移增强企业核心竞争能力。经过努力，公司主要经济
指标全面向上，运营质量稳步提升，相关全局性重点工作有序推进，为完成全年目标奠定了坚实
的基础。
（1）主要经济指标取得全面增长，运营质量稳步提升。报告期内，公司实现营业收入 1080
亿元，同比增长 25.63%；归属于上市公司股东的净利润 46 亿元，同比增长 16.88%；实现基本每
股收益 0.38 元/股；实现加权平均净资产收益率 8.37%。报告期末，归属于上市公司股东的净资
产 543 亿元，比上年末增长 2.31%，按此计算的每股净资产为 4.46 元/股。
（2）房地产主业发展转型取得较好成效。报告期内，公司房地产主业针对结构性的市场特点，
全力以赴去库存、抓业绩，同时苦练内功，狠抓结构调整，多措并举提升竞争力，市场业绩和发
展后劲均进一步提升。主要表现在以下几方面：一是销售业绩增长较快。报告期内，公司房地产
主业累计实现合同销售金额 1108 亿元，同比增长 34%；实现合同销售面积 878 万平方米，同比增
长 16%；回款 809 亿元，同比增长 45%，销售质量明显提升。二是项目储备结构持续优化。报告期
内，公司累计新增土地储备项目 26 个，权益土地面积 2777 亩，权益建筑面积 486 万平方米，权
益土地金额 301 亿元。在国内项目中，优质的战略性项目占了很大比重，一二线城市项目占比 78%，
住宅项目占比 55%，为公司持续发展积蓄了后劲。三是项目运营不断加强。公司以直投项目管理
为抓手，强化项目运营管控。围绕业绩目标，狠抓适销供应和竣工交付。同时根据市场行情，调
控工程进度。截止 6 月末，在建面积 6554 万平方米，新开工面积 1001 万平方米，新增供应面积
569 万平方米，竣工备案面积 656 万平方米，合同交付面积 742 万平方米。四是系统管理进一步
增强。公司以问题为导向，以市场为龙头，以补短板为具体抓手，制定并实施了关于全面提升房
地产主业竞争力若干工作事项的意见，同时研究制定了项目制考核办法，细化考核，改进管理，
着力提升房地产主业竞争力。五是商业模式持续创新。报告期内，公司不断推进房地产金融化与
轻资产化，与新加坡荣耀基金合作设立总值约 210 亿元的房地产信托投资基金（REITs），并拟在
新加坡证交所主板上市，是迄今为止中国房地产企业拟发行的最大规模 REITs，将进一步增强资
产流动性。
（3）多元产业发展能级进一步提升。报告期内，公司按照既定的战略方向，持续深化“大
基建、大金融、大消费”的多元产业布局，着力增强各产业的竞争优势和发展能级，总体取得了
良好的成效。
第一，基建产业方面。报告期内，公司基建产业发展平台逐步搭建。组建了绿地城投，投资
控股了江苏省建，扩大了产业版图，优化了资源配置，并初步形成打造“中绿建”企业体系的总
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体构想和框架。经营业绩快速增长。基建产业合计实现经营收入 310 亿元、新签合同 530 亿元，
同比均大幅增长。重大项目取得突破性进展。公司坚持“投资+施工”的业务模式，大力拓展大型
基础设施项目，取得较大突破。绿地城投成功承接河南垣渑、刑集 2 个高速公路项目，并初步拓
展了西安湿地公园和太原植物园项目；绿地城建投资建设的银川黄河大桥正式通车，取得社会好
评。
第二，金融产业方面。报告期内，公司金融产业面对金融市场波动、监管政策收紧的行业环
境，在坚决守住风险底线的前提下，继续保持了平稳发展。经营业绩总体较好。报告期内，公司
金融产业利润总额较去年同期仍有一定增长。其中，房地产基金、小额贷款等债权业务均稳健推
进；股权业务有进有退，逐步形成良性循环，并先后参与了部分市场热点项目；并购重组等创新
业务也在探索实践当中。同时，公司继续致力于获取核心金融牌照。
第三，消费产业方面。在进口商品直销领域，公司继续布局线下实体店，同时积极向产业链
上游拓展，提高重点商品的海外直采规模。报告期内，公司跨境电商业务正式起步，与上海青浦
区合作设立跨境贸易基地，在短时间内正式投入运行，并先后迎来了多家成长型跨境电商企业的
入驻。在酒店旅游产业领域，酒店经营规模继续扩容，经营管理不断提升。
此外，公司在报告期内还继续清理了能源产业的问题。
（4）海外经营总体平稳，项目运营有所优化。报告期内，公司海外经营总体平稳，部分项
目的开发运营和营销去化进行了调整优化。拓展了一批新的海外项目。公司以较低价格收购了日
本东京千叶酒店办公综合体项目，并拓展了澳洲悉尼厄斯凯韦尔商住项目和美国南旧金山市牡蛎
湾商住项目。同时,绿地香港拟通过与科威特战略投资人合作,获得纽约中央公园柏宁项目约 41%
股权，双方还拟共同筹建目标规模为 80 亿美元的基金用于投资全球房地产项目。对部分海外项目
开发运营进行了优化。公司重新梳理了部分海外项目的特点，并对英国伦敦金丝雀码头项目、美
国纽约太平洋公园项目、马来西亚翡翠湾项目等提出了具体的优化调整方案。
（5）公众化和资本化继续推进。一方面，上市公司治理稳步提升。根据监管口径变化，主
动调整了定增方案，加快推进首次非公开发行募集资金工作。及时履行信息披露义务。积极做好
投资者关系管理。另一方面，投资并购积极推进。着力实施重大战略并购项目，成功投资控股江
苏省建。着力实施股权进退流动。推动润东汽车、博大绿泽等项目股权进退流动。着力发挥混改
先行优势，参与地方国企改革。
（6）综合管理水平进一步提升。报告期内，公司不断创新体制机制，不断夯实基础、补齐
短板，管理水平进一步提升。如：增强了考核的针对性与实效性，提高了考核的精细化水平；初
步建立了全面风险管理的体系和流程，强化了风险管理；加强了应收账款清理和回收；实施有息
负债规模控制办法，从严控制了负债规模；加强了内部人才培养工作；加快了公司信息化建设。
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(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 108,021,036,049.93 85,986,555,434.57 25.63
营业成本 90,929,935,600.65 74,033,012,774.10 22.82
销售费用 2,300,931,410.96 2,206,215,534.57 4.29
管理费用 3,163,405,692.73 2,551,551,067.70 23.98
财务费用 1,077,961,129.56 1,043,419,255.61 3.31
经营活动产生的现金流量净额 -11,728,962,423.19 -27,948,578,493.89 58.03
投资活动产生的现金流量净额 -6,889,203,486.48 -6,996,037,708.10 1.53
筹资活动产生的现金流量净额 16,649,412,824.60 30,877,978,371.84 -46.08
研发支出
营业收入变动原因说明:房地产主业由于本期竣工量较上年同期增加，同比增长 54.28%；由于本期
较上年同期增加合并贵州建工和江苏省建，使建筑板块收入同比增长 162.16%；由于本期较上年
同期增加合并润东汽车，使汽车板块收入同比增长 167.92%。
营业成本变动原因说明:结转收入增加对应成本增加。
管理费用变动原因说明:本期比上年同期增加合并贵州建工及润东汽车，使管理费用同比增长。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期销售回笼增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:控制融资规模使筹资活动的现金流入减少。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
2016 年上半年公司利润出现增长的主要原因是房地产主业本期竣工量增加，结转的毛利额较
上年同期增加 36.39%；由于本期较上年同期增加合并了贵州建工和江苏省建，使基建板块的利润
有所增加；同时公司主动压缩能源产业规模，使能源产业亏损情况得到较大缓解。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2016 年 2 月 19 日，公司召开 2016 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行 A 股股票事
宜的相关议案；2016 年 6 月 13 日，公司召开 2016 年第二次临时股东大会审议通过了公司非公开
发行 A 股股票方案调整的相关议案；2016 年 8 月 5 日，公司召开第八届董事会第十一次会议再次
对非公开发行 A 股股票方案进行了调整。目前，上述非公开发行 A 股股票事宜尚处于中国证监会
审核过程中。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比上年 营业成本比上年
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率比上年增减（%）
增减（%） 增减（%）
房地产及相关产业 56,360,865,429.90 43,657,763,927.14 22.54 54.28 60.40 减少 2.95 个百分点
建筑及相关产业 30,983,994,743.20 29,046,108,863.18 6.25 162.16 165.94 减少 1.34 个百分点
商品销售及相关产业 5,085,337,608.96 4,850,692,159.01 4.61 -17.75 -18.17 增加 0.49 个百分点
能源及相关产业 3,745,603,308.65 3,608,456,310.27 3.66 -85.31 -85.60 增加 1.93 个百分点
汽车及相关产业 10,159,746,009.29 9,126,499,096.02 10.17 167.92 154.62 增加 4.69 个百分点
物业及相关产业 111,302,264.35 83,757,876.68 24.75 4.84 -0.65 增加 4.16 个百分点
酒店及相关产业 594,022,528.91 69,540,138.04 88.29 1.68 -27.92 增加 4.80 个百分点
其他产业 980,164,156.67 487,117,230.31 50.30 -33.18 -57.16 增加 27.82 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
房地产主业由于本期竣工量较上年同期增加，收入同比增长 54.28%；建筑板块由于本期较上年同期增加合并贵州建工和江苏省建，收入同比增长 162.16%；
汽车板块由于本期较上年同期增加合并润东汽车，收入同比增长 167.92%；能源板块由于公司主动压缩业务规模，收入同比减少 85.31%。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华东地区 66,432,137,481.13 1.53
华中地区 6,812,416,797.27 95.30
华北地区 4,311,155,094.39 -40.86
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东北地区 1,371,039,215.98 -62.48
西北地区 2,239,444,977.94 28.04
西南地区 22,041,839,510.18 572.50
华南地区 4,695,370,843.82 357.94
海外地区 117,632,129.21 59.56
合计 108,021,036,049.93 25.63
(三) 行业经营性信息分析
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
持有待开发土地的 一级土地整理 规划计容建筑面积 是/否涉及合 合作开发项目涉及 合作开发项目的
序号 持有待开发土地的区域
面积(平方米) 面积(平方米) (平方米) 作开发项目 的面积(平方米) 权益占比(%)
1 安徽省芜湖市镜湖区 78,911.30 171,932.00 否
2 河南省新乡市平原新区 23,505.79 21,747.77 否
3 河南省郑州市二七区 661,345.87 1,218,757.87 否
4 河南省开封市汴西新区 61,170.30 152,925.75 否
河南省郑州市江山路
5 33,520.81 189,841.57 否
东、王寨街南
河南省郑州市金杯路
6 10,477.61 41,908.16 否
东、王寨街北
7 河南省郑州市中牟县 69,607.90 54,415.00 否
8 山西省大同市御东新区 227,078.00 747,223.00 否
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9 山西省太原市迎泽区 98,431.05 是 80
10 山西省太原市迎泽区 28,944.51 是 80
11 山西省太原市迎泽区 9,479.20 是 80
12 山西省太原市迎泽区 19,945.46 是 80
13 山西省太原市小店区 102,821.00 是 60
14 山西省太原市小店区 32,213.80 是 60
15 山西省太原市小店区 19,503.20 是 60
16 山西省太原市小店区 11,835.00 是 60
河南省郑州市经济技术
17 93,499.56 235,648.00 否
开发区
18 湖南省长沙市望城区 70,299.60 210,888.80 否
19 四川省成都市武侯区 47,609.24 516,566.00 否
20 四川省成都市双流县 70,868.88 240,856.00 否
21 四川省成都市成华区 74,256.43 215,343.65 否
22 四川省成都市新都区 71,721.43 426,152.00 否
23 四川省郫县郫筒镇 13,241.99 50,516.67 否
24 四川省南充市嘉陵区 138,174.00 166,467.50 否
25 四川省南充市嘉陵区 170,565.00 187,621.50 否
26 贵州省贵阳市南明区 76,189.00 76,189.00 413,311.00 否
27 重庆涪陵区 23,538.30 70,615.
