上海华鑫股份有限公司董事会临时会议（2013-3） 2013 年半年度报告 材料之一/1
上海华鑫股份有限公司
2013 年半年度报告
上海华鑫股份有限公司董事会临时会议（2013-3） 2013 年半年度报告 材料之一/1
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 魏嶷 工作原因 孙金云
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人毛辰、主管会计工作负责人陈靖及会计机构负责人（会计主管人员）田明
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本半年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实
质承诺，请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
上海华鑫股份有限公司董事会临时会议（2013-3） 2013 年半年度报告 材料之一/1
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 11
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 15
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 17
第八节 财务报告（未经审计）................................................................................................... 18
第九节 备查文件目录 .................................................................................................................. 86
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/华鑫股份 指 上海华鑫股份有限公司
华鑫置业 指 华鑫置业（集团）有限公司
金领之都 指 金领之都 A 区和金领之都 B 区
上海市浦东新区金海路 1000
金领之都 A 区 指
号、新金桥路 1888 号房地产
上 海 市 浦 东 新 区 唐 陆 路 502
金领之都 B 区 指 号、唐陆路 568 弄 1-19 号房地
产
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6
报告期 指
月 30 日
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海华鑫股份有限公司
公司的中文名称简称 华鑫股份
公司的外文名称 SHANGHAI CHINAFORTUNE CO., LTD
公司的外文名称缩写 SHCF
公司的法定代表人 毛辰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡之奎 张建涛
联系地址 上海市福州路 666 号 26 楼 上海市福州路 666 号 26 楼
电话 021-63226000-501 021-63226000-203
传真 021-63502688 021-63502688
电子信箱 huzk@shchinafortune.com zhangjt@shchinafortune.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市浦东新区金海路 1000 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市福州路 666 号 26 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.shchinafortune.com
电子信箱 shcf@shchinafortune.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司行政事务部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华鑫股份 600621 上海金陵
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2013 年 1 月 24 日
注册登记地点 上海市工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码 31011513220382X
组织机构代码 13220382X
报告期内注册变更情况查询索引 www.sse.com.cn
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期（1－6 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
月） 同期增减(%)
营业收入 321,482,677.09 330,817,670.87 -2.82
归属于上市公司股东的净利
63,680,924.95 83,778,917.87 -23.99
润
归属于上市公司股东的扣除非经
48,705,259.11 81,263,709.90 -40.07
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 130,446,379.32 -297,466,721.87 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,440,832,340.03 1,434,126,417.20 0.47
总资产 2,977,979,526.64 2,819,535,152.77 5.62
(二) 主要财务指标
本报告期（1－6 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1215 0.1599 -24.02
稀释每股收益（元／股） 0.1215 0.1599 -24.02
扣除非经常性损益后的基本每股
0.0929 0.1551 -40.10
收益（元／股）
减少 1.86 个百分
加权平均净资产收益率（%） 4.37 6.23
点
扣除非经常性损益后的加权平均 减少 2.71 个百分
3.34 6.05
净资产收益率（%） 点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -166,904.77
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 8,979,516.00
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 57,866.67
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 6,858,258.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,055,804.39
少数股东权益影响额 -76,064.16
所得税影响额 -1,732,810.40
合计 14,975,665.84
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司营业收入 32,148.27 万元，比上年同期减少 2.82%，其中房地产业务收入
22485.63 万元，占 69.94%，归属于上市公司股东净利润 6,368.09 万元，比上年同期减少 23.99%。
报告期内，公司出售金领之都 B 区 4、7、16、17 和 18 号楼五处房产，面积 7,131 平方米。
金领之都出租率达 97.3%，地处上海市中心福州路 666 号上海金陵海欣大厦（公司持有该大厦
产权人上海金欣联合发展有限公司 50%股权）出租率达到 99.63%。
工程建设方面，金领之都 A 区一区一期改建项目已完成结构封顶，将于年底前完成竣工验
收；一区二期改建项目已完成施工图和幕墙设计，将于年底前正式开工建设。
报告期内，公司通过减资方式退出上海金鑫电子有限公司（公司原持有 79.58%股权）和上
海金殷电子科技有限公司（公司原持有 79.58%股权）。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 321,482,677.09 330,817,670.87 -2.82
营业成本 197,568,237.34 203,182,057.58 -2.76
销售费用 3,659,237.95 3,539,074.50 3.40
管理费用 30,443,894.79 34,833,021.75 -12.60
财务费用 26,898,863.39 9,319,958.75 188.62
经营活动产生的现金流量净额 130,446,379.32 -297,466,721.87
投资活动产生的现金流量净额 17,673,385.26 9,571,741.06 84.64
筹资活动产生的现金流量净额 271,271,876.66 319,747,221.76 -15.16
财务费用变动原因说明：主要为银行借款增加导致本期借款利息增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期回笼应收房款 1.8 亿元，去年同期购买重大
项目，本期没有
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为收到外开希公司破产清算款
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为支付股利所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 1.87
工业 60,300,427.69 61,178,476.07 -1.46 -47.42 -48.37
个百分点
增加 1.27
运输 21,261,262.00 14,951,391.57 29.68 9.05 7.12
个百分点
减少 16.89
房地产 224,856,267.25 107,868,080.08 52.03 28.14 97.75
个百分点
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主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 1.87
电子产品 60,300,427.69 61,178,476.07 -1.46 -47.42 -48.37
个百分点
出租车服 增加 1.27
21,261,262.00 14,951,391.57 29.68 9.05 7.12
务 个百分点
房地产业 减少 16.89
224,856,267.25 107,868,080.08 52.03 28.14 97.75
务 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 306,417,956.94 -1.05
(三) 核心竞争力分析
公司成功开发了市中心甲级写字楼（金陵海欣大厦）及开发区商务园区（金领之都 A 区、
B 区），积累了丰富的建设和招商经验；公司重视专注于为客户提供优质的工作空间和服务，赢
得了较高的商业信誉，拥有稳定的客户资源；公司有较强的市场把握能力，项目评估、销售策
划能紧扣市场脉搏。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
报告
期初持 期末持 报告 期所 会计
证券代 证券 最初投资成 期末账面价 股份
股比例 股比例 期损 有者 核算
码 简称 本 值 来源
（％） （％） 益 权益 科目
变动
长 期
S 中
600610 1,411,476.00 1,411,476.00 0 股 权 外购
纺机
投资
合计 1,411,476.00 / / 1,411,476.00 / /
(2) 持有金融企业股权情况
期初 期末 报告期
所持 会计
最初投资金 持股 持股 期末账面价值 报告期损益 所有者 股份
对象 核算
额（元） 比例 比例 （元） （元） 权益变 来源
名称 科目
（%） （%） 动（元）
长期
华鑫 初始
80,000,000.00 8.00 8.00 190,938,296.75 -1,668,320.42 股权
证券 投资
投资
上海 635,900.00 635,900.00 176,398.66 长期 外购
上海华鑫股份有限公司董事会临时会议（2013-3） 2013 年半年度报告 材料之一/1
银行 股权
投资
合计 80,635,900.00 / / 191,574,196.75 -1,491,921.76 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股子公司的主要经营情况
单位：万元
公司名称 主要产品或服务持股比例注册资本 总资产 净资产净利润
上海金陵投资有限公司 物业管理 100% 3520 35134 30972 2891
上海金陵出租汽车服务有限公司 汽车出租营运 100% 3080 10927 6533 124
上海普林电路板有限公司 电子产品 100% 4223 6744 6811 616
上海普林电子有限公司 电子产品 75% USD350 6529 -8172 -193
上海金陵置业有限公司 房地产开发 100% 1980 40095 4248 1799
上海择励实业有限公司 资产管理等 100% 1000 5040 4375 3360
上海无线电二十厂有限公司 印制线路板制造100% 1000 998 998 0
上海金陵雷戈勃劳伊特电机有限公司电机产品 50% USD570 8588 4556 118
上海金欣联合发展有限公司 房地产开发 50% 11660 30227 13319 1221
上海力敦行房地产经纪有限公司 房地产经纪 50% 500 1713 1397 647
上海金陵智能电表有限公司 电表制造 41% 4000 21293 6462 170
华鑫证券有限责任公司 证券经纪 8% 160000 591296 262682-2191
业绩变动 30%以上：
2013 年 1-6 月2012 年 1-6 月净
公司名称 同比 原因
净利润（万元）利润（万元）
上海金陵置业有限公司 1799.31 0 去年同期未有收入。
上海择励实业有限公司 3360.21 0 去年 4 季度新成立的公司。
上海普林电路板有限公司 615.98 -3.5 177 倍 冲回对普林电子的计提坏
账准备所致。
上海普林电子有限公司 -193.36 -877.94 84% 冲回对客户已计提的坏账
准备。
上海金陵智能电表有限公司 169.83 -195.92 1.87 倍 毛利率上升和控制费用。
上海金欣联合发展有限公司 1220.55 935.64 1.3 倍 租金上涨以及公司拓展中
介、房屋装修等服务业务所
上海华鑫股份有限公司董事会临时会议（2013-3） 2013 年半年度报告 材料之一/1
致。
上海金陵雷戈勃劳伊特电机118.08 39.42 3倍 电机产品毛利率提升，期间
有限公司 费用减少。
华鑫证券有限责任公司 -2191.2 31483.52 -107% 去年同期收到大摩补贴款。
5、 非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
本报告期投 累计实际投 项目收益情
项目名称 项目金额 项目进度
入金额 入金额 况
松江园区支
付工程建设 26,601 225
款
金桥园区支
付工程建设 11,709 107,022 2737
款
合计 / 11,709 133,623 /
二、 利润分配或资本公积金转增预案
报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2013 年 4 月 20 日，公司 2012 年度股东大会审议通过公司 2012 年度利润分配议案：以 2012
年末总股本 524,082,351 股（每股面值 1 元）为基数，向全体股东按每 10 股派送现金红利 1.10
元（含税），共计派送现金红利 57,649,058.61 元，尚余 218,573,257.35 元未分配利润留待以后年
度分配。
公司以 2013 年 5 月 30 日为股权登记日实施了上述利润分配方案（详见公司于 2013 年 5 月
25 日在《中国证券报》以及上海证券交易所网站上刊登的《上海华鑫股份有限公司 2012 年度
利润分配实施公告》）。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的| 上海华鑫股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-24 |
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| 附件：公告原文 |
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