上海新黄浦置业股份有限公司2009年第三季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人董事长王伟旭先生、主管会计工作负责人财务总监胡少波先生及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 4,977,531,476.95 3,826,366,407.89 30.09
所有者权益（或股东权益）(元) 2,603,359,530.12 2,542,734,278.75 2.38
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 4.639 4.531 2.38
年初至报告期期末
（1-9月） 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 118,275,532.21 399.94
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.211 399.94
报告期
（7-9月） 年初至报告期期末
（1-9月） 本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 28,686,675.21 133,576,569.81 53.30
基本每股收益(元) 0.051 0.238 53.30
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) - 0.183 -
稀释每股收益(元) 0.051 0.238 53.30
全面摊薄净资产收益率(%) 1.10 5.13 增加47.64个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) 0.97 3.95 增加275.48个百分点
扣除非经常性损益项目和金额
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
（1-9月）
（元）
非流动资产处置损益 -15,616.40
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 22,006,890.17除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 17,562,508.15除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,451,536.14
所得税影响额 -10,251,329.51
合计 30,753,988.55
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 115,568
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 股份种类
上海新华闻投资有限公司 75,653,409 人民币普通股
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 70,922,575 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 8,026,333 人民币普通股
中国银行－华夏行业精选股票型证券投资基金(LOF) 6,669,977 人民币普通股
上海新黄浦（集团）有限责任公司 4,690,000 人民币普通股
中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金 3,149,918 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 3,096,463 人民币普通股
上海众鑫白领酒店管理有限公司 2,999,904 人民币普通股
李效兰 2,841,830 人民币普通股
上海华晨实业公司 2,106,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:人民币元
资产负债表项目 期末余额 年初余额 增减比例% 原因说明
应收帐款 13,331,923.10 49,103,232.15 -72.85 本期销售房款尾款回笼
预付款项 33,714,029.52 89,665,350.18 -62.40 预付土地出让金结转项目成本
存货 1,687,985,026.35 518,338,728.02 225.65 项目开发成本增加
在建工程 2,886,990.09 876,964.88 229.20 投资性房产改造费用增加
短期借款 264,000,000.00 174,000,000.00 51.72 本期短期贷款规模较去年同期增加
应付帐款 100,501,790.63 12,530,065.92 702.09 房地产开发项目结算款增加
长期借款 770,860,000.00 513,360,000.00 50.16 本期项目贷款增加
少数股东权益 260,317,891.15 62,603,272.26 315.82 本期收购公司的股权增加故少数股东权益也相应增加
利润表项目 2009年7-9月 2008年7-9月 增减比例% 原因说明
手续费及佣金收入 4,411,830.51 2,228,266.68 97.99 期货公司的业务量较去年同期大幅提升
提取保险合同准备金净额 226,819.99 111,413.34 103.58 期货公司增提相应的保险合同准备金
资产减值损失 -441,586.43 2,513,979.59 -117.57 本期应收帐款减少，相应的资产减值损失转回
投资收益 24,487,508.85 5,918,097.67 313.77 本期股权投资收益及交易性金融资产的收益增加
营业外收入 -147,464.40 31,128,183.34 -100.47 本期项目补偿收入较去年同期减少
现金流量表项目 2009年1-9月 2008年1-9月 增减比例（%） 原因说明
销售商品、提供劳务收到的现金 437,296,518.19 301,606,253.86 44.99 本期房产销售、商贸及期货业务现金回收量增加
取得借款收到的现金 532,000,000.00 236,670,000.00 124.79 本期长短期借款增加
分配股利、偿付利息支付的现金 115,685,200.36 43,185,379.78 167.88 本期分红较上年同期增加
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2009年9月30日，本公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准上海新黄浦置业股份有限公司公开发行公司债券的批复》（证监许可[2009]970号），批复主要内容为：
一、核准公司向社会公开发行面值不超过100,000万元的公司债券。
二、本批复自核准发行之日起6个月内有效。
公司将于具体发行前另行公告，且公司债券募集说明书摘要和发行公告将于发行前在《上海证券报》和《证券时报》上刊登，公司债券募集说明书全文及相关资料也将在上海证券交易所网站上刊登。
该事项公告详见2009年10月9日的《上海证券报》和《证券时报》。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
上海新华闻投资有限公司，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。黄浦区国资委，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让。另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。
2009年5月11日，上海新华闻投资有限公司持有的75,653,409股、黄浦区国资委持有的14,806,177股有限售条件股份按股改时承诺被解除股份限售。
至此公司原全部有限售条件股份均解除股份限售。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司2008 年度利润分配方案经2009 年5月15日召开的2008 年度股东大会审议通过（详见2009 年5月16日《上海证券报》和《证券时报》），2009年7月2日刊登了公司2008年度分红派息实施公告，每股派发现金红利0.13元（含税），扣税后每股现金红利0.117元。股权登记日为2009年7月7日，除息日为2009年7月8日，现金红利发放日为2009年7月13日。
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人:王伟旭
2009年10月29日
