公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦置业股份有限公司
2018年第三季度报告
目录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况 ...... 3
三、 重要事项 ...... 8
四、 附录 ...... 12
一、 重要提示1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人陆却非、主管会计工作负责人余新水 及会计机构负责人（会计主管人员）段铭
华保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 11,931,439,660.08 | 10,749,009,169.70 | 11.00 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 4,126,865,911.68 | 4,209,437,856.50 | -1.96 |
| 年初至报告期末 （1-9月） | 上年初至上年报告期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -639,576,529.38 | -314,824,098.57 | -103.15% |
| 年初至报告期末 （1-9月） | 上年初至上年报告期末 （1-9月） | 比上年同期增减 （%） | |
| 营业收入 | 875,398,490.21 | 1,446,195,514.56 | -39.47% |
| 归属于上市公司 | 122,948,131.18 | 655,304,344.94 | -81.24% |
| 股东的净利润 | |||
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 98,479,331.57 | 35,053,979.73 | 180.94% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.94% | 16.57% | 减少13.63个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.1826 | 1.1678 | -84.36% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.1826 | 1.1678 | -84.36% |
非经常性损益项目和金额√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期金额 （7－9月） | 年初至报告期末金额（1-9月） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 23,507,550.15 | ||
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | |||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 50,007.00 | 2,156,283.17 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | |||
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | |||
| 非货币性资产交换损益 |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | |||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | |||
| 债务重组损益 | |||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | |||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | |||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | |||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | |||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 988,715.13 | 1,862,874.19 | |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | |||
| 对外委托贷款取得的损益 | |||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | |||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | |||
| 受托经营取得的托管费收入 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1,980,995.43 | 4,748,151.59 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | |||
| 少数股东权益影响额（税后） | -42,711.05 | -278,553.87 | |
| 所得税影响额 | -709,671.86 | -7,527,505.62 | |
| 合计 | 2,267,334.65 | 24,468,799.61 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
| 股东总数（户） | 31839 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 （全称） | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | ||
| 股份状态 | 数量 | ||||||
| 上海新华闻投资有限公司 | 120,701,293 | 17.92 | 质押 | 120,420,000 | 国有法人 | ||
| 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙） | 119,672,770 | 17.77 | 无 | 境内非国有法人 | |||
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会） | 85,107,090 | 12.64 | 无 | 国家 | |||
| 中崇投资集团有限公司 | 30,363,341 | 4.51 | 质押 | 29,550,000 | 境内非国有法人 | ||
| 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划 | 17,378,410 | 2.58 | 无 | 其他 | |||
| 西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划 | 16,861,870 | 2.50 | 无 | 其他 | |||
| 西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划 | 13,896,600 | 2.06 | 无 | 其他 | |||
| 北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金 | 11,802,618 | 1.75 | 无 | 其他 | |||||
| 深圳市千榕资产管理有限公司－千榕稳健1号私募证券投资基金 | 9,040,000 | 1.34 | 无 | 其他 | |||||
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 5,628,000 | 0.84 | 无 | 国有法人 | |||||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |||||||
| 种类 | 数量 | ||||||||
| 上海新华闻投资有限公司 | 120,701,293 | 人民币普通股 | 120,701,293 | ||||||
| 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙） | 119,672,770 | 人民币普通股 | 119,672,770 | ||||||
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会） | 85,107,090 | 人民币普通股 | 85,107,090 | ||||||
| 中崇投资集团有限公司 | 30,363,341 | 人民币普通股 | 30,363,341 | ||||||
| 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划 | 17,378,410 | 人民币普通股 | 17,378,410 | ||||||
| 西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划 | 16,861,870 | 人民币普通股 | 16,861,870 | ||||||
| 西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划 | 13,896,600 | 人民币普通股 | 13,896,600 | ||||||
| 北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金 | 11,802,618 | 人民币普通股 | 11,802,618 | ||||||
| 深圳市千榕资产管理有限公司－千榕稳健1号私募证券投资基金 | 9,040,000 | 人民币普通股 | 9,040,000 | ||||||
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 5,628,000 | 人民币普通股 | 5,628,000 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、 上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划、安坤8号集合资金信托计划、丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票17,378,410股、16,861,870股、13,896,600股。 2、中崇投资集团有限公司和上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）为一致行动人。 3、上海新黄浦（集团）有限责任公司为上海市黄浦区国有资产监督管理委员会下属全资子公司。 4、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 不适用 |
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表□适用 √不适用
三、 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表项目
| 资产负债表项目 | 2018年9月30日 | 2017年12月31日 | 增减比例(%) | 原因说明 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 37,438,337.02 | 63,935,969.65 | -41.44% | 当期赎回以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 |
| 应收票据及应收账款 | 113,858,403.56 | 2,536,972.65 | 4387.96% | 下属金融子公司开展期现业务期末应收账款大幅增加 |
| 预付款项 | 229,935,108.26 | 4,107,341.95 | 5498.15% | 本期下属金融子公司增加现货贸易预付款 |
| 买入返售金融资产 | 5,772,022.56 | 10,023,558.24 | -42.42% | 下属投资子公司当期融资融券业务减少 |
| 存货 | 4,878,878,952.61 | 3,660,658,097.03 | 33.28% | 本期新增合并常州中金置业相应开发成本增加 |
| 一年内到期的非流动资产 | 90,000,000.00 | -100.00% | 下属子公司委托贷款提前赎回 | |
| 其他流动资产 | 639,394,356.89 | 439,478,018.33 | 45.49% | 下属投资子公司当期投资金融产品增加 |
| 预收款项 | 2,461,095,500.48 | 1,387,346,470.40 | 77.40% | 下属子公司预售房款增加 |
| 卖出回购金融资产款 | 4,602,990.79 | 19,743,678.12 | -76.69% | 下属投资子公司当期融资融券业务减少 |
| 应付职工薪酬 | 2,843,432.00 | 19,446,290.42 | -85.38% | 主要为当期支付上年度结余经营考核奖 |
| 应交税费 | 19,600,035.89 | 220,167,867.84 | -91.10% | 主要为当期支付上年度计提企业所得税 |
| 其他应付款 | 1,193,087,039.01 | 761,403,900.04 | 56.70% | 主要为当期计提公司债券利息，且本期新增合并常州中金置业，相应增加少数股东往来款 |
| 利润表项目 | 2018年7—9月 | 2017年7—9月 | 增减比例(%) | 原因说明 |
| 营业收入 | 116,976,160.63 | 193,572,471.61 | -39.57% | 主要为当期结转房产销售收入较去年同期减少 |
| 营业成本 | 66,113,882.86 | 142,416,329.25 | -53.58% | 主要为当期结转房产销售收入较去年同期减少，相应结转营业成本减少 |
| 销售费用 | 17,412,323.02 | 12,229,956.76 | 42.37% | 主要为下属子公司预售房款结转的销售费用比去年同期有所增加 |
| 资产减值损失 | -13,166,544.00 | 361,037.22 | -3746.87% | 主要为前期保障房项目收回物业维修金，相应前期计提坏账准备冲回 |
| 投资收益 | 21,917,838.89 | 55,797,148.11 | -60.72% | 主要为对联营企业本期确认的投资收益较去年同期减少。 |
| 现金流量表项目 | 2018年1—9月 | 2017年1—9月 | 增减比例（%） | 原因说明 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,936,935,729.73 | 647,555,846.53 | 199.11% | 下属子公司取得的预售房款较去年同期增加 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 2,538,577,588.32 | 1,007,243,587.33 | 152.03% | 下属子公司支付土地款及开发成本支出较去年同期增加 |
| 支付的各项税费 | 321,046,245.91 | 148,186,503.46 | 116.65% | 本期支付上年度企业所得税金额较大 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -639,576,529.38 | -314,824,098.57 | -103.15% | 主要系本期新增控股常州中金置业支付土地款15.7亿元，使得经营活动现金支出较去年同期有较大增长。 |
| 收回投资收到的现金 | 768,071,869.68 | 259,414,074.49 | 196.08% | 下属金融投资公司收回投资款较去年同期增加 |
| 取得投资收益收到的现金 | 94,940,532.90 | 33,301,243.34 | 185.10% | 主要为下属金融投资公司取得投资收益较去年同期增加 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 557,737,719.96 | 1,068,919,643.60 | -47.82% | 主要为上年6月份处置子公司鸿泰30%股权取得股权转让款 |
| 投资支付的现金 | 917,508,279.25 | 221,101,280.94 | 314.97% | 下属投资子公司当期投资金融产品增加 |
| 取得借款收到的现金 | 380,560,000.00 | 1,920,000,000.00 | -80.18% | 去年同期本部及下属项目公司取得银行借款18.7亿元。 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明□适用 √不适用
3.5截至2018年9月30日房地产相关情况
(一) 房地产销售情况截至2018年9月30日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目名称 | 经营业态 | 项目状态 | 公司实际权益 | 报告期内新增开工面积（㎡） | 报告期内竣工面积（㎡） | 报告期内签约面积（㎡） | 报告期内签约金额 |
| 1 | 上海 | 佘山逸品苑 | 住宅 | 竣工销售 | 65% | - | - | 8,595.54 | 31,622.72 |
| 2 | 浙江嘉兴 | 海派秀城 | 商办 | 完工 | 100% | - | - | 4419.36 | 4843.94 |
| 3 | 上海 | 奉贤南桥基地大型居住社区12-24A-04A地块（欣平苑） | 住宅 | 在建 | 100% | 91,757.46 | - | - | - |
| 4 | 上海 | 新顾城0419-01地块（欣康苑） | 住宅 | 在建 | 100% | 156,169.32 | - | - | - |
| 5 | 浙江湖州 | 新黄浦花园名都 | 住宅 | 在建 | 80% | - | - | 89,807.19 | 95,531.75 |
(二) 房地产出租情况截至2018年9月30日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 出租房地产的建筑面积(平方米) | 出租房地产的租金收入 | 报告期末出租率 |
| 1 | 上海 | 科技京城 | 办公 | 78,377.02 | 8,508.67 | 96.04% |
| 2 | 浙江嘉兴 | 嘉兴科技京城 | 商办 | 17,240.57 | 149.15 | 65.90% |
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
| 公司名称 | 上海新黄浦置业股份有限公司 |
| 法定代表人 | 陆却非 |
| 日期 | 2018年10月31日 |
四、 附录4.1 财务报表
合并资产负债表2018年9月30日编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 1,889,196,914.35 | 2,511,905,450.93 |
| 结算备付金 | 17,515,661.43 | 8,427,388.64 |
| 拆出资金 | ||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 37,438,337.02 | 63,935,969.65 |
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据及应收账款 | 113,858,403.56 | 2,536,972.65 |
| 其中：应收票据 | ||
| 应收账款 | 113,858,403.56 | 2,536,972.65 |
| 预付款项 | 229,935,108.26 | 4,107,341.95 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 76,290,490.26 | 122,618,410.49 |
| 其中：应收利息 | 332,342.04 | 2,195,085.35 |
| 应收股利 | 18,772.54 | |
| 买入返售金融资产 | 5,772,022.56 | 10,023,558.24 |
| 存货 | 4,878,878,952.61 | 3,660,658,097.03 |
| 持有待售资产 | 134,227,004.13 | 134,227,004.13 |
| 一年内到期的非流动资产 | 90,000,000.00 | |
| 其他流动资产 | 639,394,356.89 | 439,478,018.33 |
| 流动资产合计 | 8,022,507,251.07 | 7,047,918,212.04 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 | ||
| 可供出售金融资产 | 997,353,551.72 | 758,981,055.99 |
| 持有至到期投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | 1,353,210,644.01 | 1,340,801,389.68 |
| 投资性房地产 | 649,355,827.76 | 770,095,090.49 |
| 固定资产 | 533,450,959.72 | 547,989,803.27 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 无形资产 | 276,810.77 | 370,975.70 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | 32,009,686.08 | 32,009,686.08 |
| 长期待摊费用 | 18,907,273.96 | 19,213,194.06 |
| 递延所得税资产 | 21,872,159.03 | 28,182,682.94 |
| 其他非流动资产 | 302,495,495.96 | 203,447,079.45 |
| 非流动资产合计 | 3,908,932,409.01 | 3,701,090,957.66 |
| 资产总计 | 11,931,439,660.08 | 10,749,009,169.70 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 200,000,000.00 | |
| 向中央银行借款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 拆入资金 | ||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | 894,224.02 | |
| 应付票据及应付账款 | 146,935,146.84 | 177,412,271.40 |
| 预收款项 | 2,461,095,500.48 | 1,387,346,470.40 |
| 卖出回购金融资产款 | 4,602,990.79 | 19,743,678.12 |
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付职工薪酬 | 2,843,432.00 | 19,446,290.42 |
| 应交税费 | 19,600,035.89 | 220,167,867.84 |
| 其他应付款 | 1,193,087,039.01 | 761,403,900.04 |
| 其中：应付利息 | 74,772,951.74 | 52,926,599.79 |
| 应付股利 | 19,953,496.16 | 19,953,496.16 |
| 应付分保账款 | ||
| 保险合同准备金 | 9,427,614.63 | 9,092,085.85 |
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 40,000,000.00 | 40,000,000.00 |
| 其他流动负债 | 264,278,294.16 | 333,532,253.15 |
| 流动负债合计 | 4,142,764,277.82 | 3,168,144,817.22 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 995,560,000.00 | 635,000,000.00 |
| 应付债券 | 2,137,971,214.10 | 2,135,102,342.96 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 114,264,156.75 | 116,678,750.06 |
| 其他非流动负债 | 260,126,400.00 | 364,376,400.00 |
| 非流动负债合计 | 3,507,921,770.85 | 3,251,157,493.02 |
| 负债合计 | 7,650,686,048.67 | 6,419,302,310.24 |
| 所有者权益（或股东权益） | ||
| 实收资本（或股本） | 673,396,786.00 | 561,163,988.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 902,640,279.28 | 1,014,873,077.28 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | 38,593,451.23 | 47,706,131.43 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 308,859,950.16 | 308,859,950.16 |
| 一般风险准备 | 2,269,722.95 | 2,269,722.95 |
| 未分配利润 | 2,201,105,722.06 | 2,274,564,986.68 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 4,126,865,911.68 | 4,209,437,856.50 |
| 少数股东权益 | 153,887,699.73 | 120,269,002.96 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 4,280,753,611.41 | 4,329,706,859.46 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 11,931,439,660.08 | 10,749,009,169.70 |
法定代表人：陆却非 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华
母公司资产负债表2018年9月30日编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 1,045,583,718.08 | 1,323,867,869.40 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据及应收账款 | ||
| 其中：应收票据 | ||
| 应收账款 | ||
| 预付款项 | ||
| 其他应收款 | 3,208,533,565.65 | 3,349,245,866.67 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 存货 | 12,187,036.57 | 12,187,036.57 |
| 持有待售资产 | 150,979,443.18 | 150,979,443.18 |
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | ||
| 流动资产合计 | 4,417,283,763.48 | 4,836,280,215.82 |
| 非流动资产： | ||
| 可供出售金融资产 | 39,172,402.00 | 39,172,402.00 |
| 持有至到期投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | 3,185,967,759.77 | 3,163,150,342.44 |
| 投资性房地产 | 492,594,882.82 | 506,923,539.91 |
| 固定资产 | 845,795.85 | 1,259,861.02 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 无形资产 | ||
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 2,259,279.00 | 2,259,279.00 |
| 递延所得税资产 | 2,382,534.85 | 2,382,535.23 |
| 其他非流动资产 | ||
| 非流动资产合计 | 3,723,222,654.29 | 3,715,147,959.60 |
| 资产总计 | 8,140,506,417.77 | 8,551,428,175.42 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 200,000,000.00 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据及应付账款 | 712,161.51 | 712,161.51 |
| 预收款项 | 190,419,394.87 | 193,569,663.65 |
| 应付职工薪酬 | 103,748.37 | 7,257,220.20 |
| 应交税费 | 8,211,759.69 | 197,994,710.21 |
| 其他应付款 | 1,407,619,481.41 | 1,156,314,268.86 |
| 其中：应付利息 | 45,872,739.73 | 52,922,739.73 |
| 应付股利 | 19,953,496.16 | 19,953,496.16 |
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 40,000,000.00 | 40,000,000.00 |
| 其他流动负债 | ||
| 流动负债合计 | 1,647,066,545.85 | 1,795,848,024.43 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 615,000,000.00 | 635,000,000.00 |
| 应付债券 | 2,137,971,214.10 | 2,135,102,342.96 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 4,249,209.90 | 4,249,209.90 |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 2,757,220,424.00 | 2,774,351,552.86 |
| 负债合计 | 4,404,286,969.85 | 4,570,199,577.29 |
| 所有者权益（或股东权益） | ||
| 实收资本（或股本） | 673,396,786 | 561,163,988.00 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 1,005,958,264.76 | 1,118,191,062.76 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | 39,882,469.48 | 46,331,264.28 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 308,603,945.49 | 308,603,945.49 |
| 未分配利润 | 1,708,377,982.19 | 1,946,938,337.60 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 3,736,219,447.92 | 3,981,228,598.13 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 8,140,506,417.77 | 8,551,428,175.42 |
法定代表人：陆却非 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华
合并利润表2018年1—9月编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 本期金额 （7-9月） | 上期金额 （7-9月） | 年初至报告期 期末金额 （1-9月） | 上年年初至报告期期末金额（1-9月） |
| 一、营业总收入 | 124,429,399.24 | 201,328,974.58 | 899,258,308.36 | 1,471,439,723.15 |
| 其中：营业收入 | 116,976,160.63 | 193,572,471.61 | 875,398,490.21 | 1,446,195,514.56 |
| 利息收入 | 4,475,691.82 | 4,868,294.73 | 16,184,828.13 | 15,982,306.32 |
| 已赚保费 | ||||
| 手续费及佣 | 2,977,546.79 | 2,888,208.24 | 7,674,990.02 | 9,261,902.27 |
| 金收入 | ||||
| 二、营业总成本 | 132,895,884.77 | 222,462,586.67 | 879,687,101.37 | 1,577,534,379.70 |
| 其中：营业成本 | 66,113,882.86 | 142,416,329.25 | 604,315,557.34 | 1,222,343,572.15 |
| 利息支出 | ||||
| 手续费及佣金支出 | ||||
| 退保金 | ||||
| 赔付支出净额 | ||||
| 提取保险合同准备金净额 | 148,183.88 | 144,410.41 | 366,677.56 | 463,095.11 |
| 保单红利支出 | ||||
| 分保费用 | ||||
| 税金及附加 | 6,321,516.38 | 8,965,924.38 | 40,456,639.85 | 68,419,706.88 |
| 销售费用 | 17,412,323.02 | 12,229,956.76 | 35,977,751.39 | 41,168,796.29 |
| 管理费用 | 34,192,002.22 | 28,411,375.10 | 111,914,628.59 | 97,701,508.81 |
| 研发费用 | ||||
| 财务费用 | 21,874,520.41 | 29,933,553.55 | 97,135,229.42 | 143,698,267.70 |
| 其中：利息费用 | 28,784,907.80 | 32,314,142.62 | 120,111,271.35 | 150,940,591.24 |
| 利息收入 | -7,010,941.83 | -2,199,331.19 | -23,259,494.80 | -7,737,548.12 |
| 资产减值损失 | -13,166,544.00 | 361,037.22 | -10,479,382.78 | 3,739,432.76 |
| 加：其他收益 | 548,187.32 | 548,187.32 | 20,000,000.00 | |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 21,917,838.89 | 55,797,148.11 | 158,165,743.89 | 917,818,001.99 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 4,776,327.51 | 24,849,374.04 | 18,858,049.13 | 58,305,054.49 |
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | 95,036.06 | -795,401.63 | 57,769.87 | -475,689.92 |
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | -90,359.67 | |||
| 汇兑收益（损失以“－”号填列） | ||||
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 14,094,576.74 | 33,868,134.39 | 178,252,548.40 | 831,247,655.52 |
| 加：营业外收入 | 2,137,450.10 | 923,126.63 | 7,191,922.92 | 7,655,151.96 |
| 减：营业外支出 | 207,278.23 | 763,011.10 | 292,073.31 | 5,073,170.61 |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填 | 16,024,748.61 | 34,028,249.92 | 185,152,398.01 | 833,829,636.87 |
| 列） | ||||
| 减：所得税费用 | 4,739,375.07 | 401,974.01 | 37,931,036.97 | 208,865,021.67 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | 11,285,373.54 | 33,626,275.91 | 147,221,361.04 | 624,964,615.20 |
| （一）按经营持续性分类 | ||||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 11,285,373.54 | 33,626,275.91 | 147,221,361.04 | 624,964,615.20 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||||
| （二）按所有权归属分类 | ||||
| 1.归属于母公司所有者的净利润 | 12,455,581.24 | 36,698,344.29 | 122,948,131.18 | 655,304,344.94 |
| 2.少数股东损益 | -1,170,207.70 | -3,072,068.38 | 24,273,229.86 | -30,339,729.74 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | 2,641,432.79 | 18,900,927.34 | -9,112,680.20 | 16,641,815.41 |
| 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | 2,641,432.79 | 18,900,927.34 | -9,112,680.20 | 16,641,815.41 |
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | 2,641,432.79 | 18,900,927.34 | -9,112,680.20 | 16,641,815.41 |
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | 3,331,165.50 | 20,157,822.00 | -6,448,794.80 | 20,328,650.90 |
| 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 | -689,732.71 | -1,256,894.66 | -2,663,885.40 | -3,686,835.49 |
| 3.持有至到期投资重分类为可 |
| 供出售金融资产损益 | ||||
| 4.现金流量套期损益的有效部分 | ||||
| 5.外币财务报表折算差额 | ||||
| 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | ||||
| 七、综合收益总额 | 13,926,806.33 | 52,527,203.25 | 138,108,680.84 | 641,606,430.61 |
| 归属于母公司所有者的综合收益总额 | 15,097,014.03 | 55,599,271.63 | 113,835,450.98 | 671,946,160.35 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | -1,170,207.70 | -3,072,068.38 | 24,273,229.86 | -30,339,729.74 |
| 八、每股收益： | ||||
| （一）基本每股收益(元/股) | -0.0143 | 0.0654 | 0.1826 | 1.1678 |
| （二）稀释每股收益(元/股) | -0.0143 | 0.0654 | 0.1826 | 1.1678 |
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。法定代表人：陆却非 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华
母公司利润表2018年1—9月编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 本期金额 （7-9月） | 上期金额 （7-9月） | 年初至报告期期末金额 （1-9月） | 上年年初至报告期期末金额 （1-9月） |
| 一、营业收入 | 26,907,437.60 | 19,909,095.68 | 75,696,899.48 | 55,790,523.76 |
| 减：营业成本 | 5,007,304.98 | 5,081,145.94 | 15,256,836.73 | 15,240,740.47 |
| 税金及附加 | 2,556,968.89 | 2,287,719.11 | 7,555,921.04 | 7,566,116.63 |
| 销售费用 | 36,156.31 | 53,043.74 | 447,778.14 | 370,510.24 |
| 管理费用 | 11,347,361.60 | 8,921,828.27 | 42,178,073.43 | 35,884,320.69 |
| 研发费用 | ||||
| 财务费用 | 20,710,329.31 | 10,261,368.48 | 76,000,855.03 | 43,823,434.79 |
| 其中：利息费用 | 23,732,675.05 | 11,891,791.86 | 83,172,759.21 | 47,270,072.45 |
| 利息收入 | -3,028,899.49 | -1,637,731.33 | -7,192,021.25 | -4,365,676.39 |
| 资产减值损失 | -6,556.20 | -82.69 | -1.52 | 1,435,002.65 |
| 加：其他收益 | 20,000,000.00 | |||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 10,997,603.40 | 35,481,258.25 | 27,875,151.15 | 862,300,390.40 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 4,776,327.51 | 24,849,374.04 | 18,858,049.13 | 58,305,054.49 |
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | ||||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | -1,746,523.89 | 28,785,331.08 | -37,867,412.22 | 833,770,788.69 |
| 加：营业外收入 | 621,482.00 | 45,896.00 | 774,545.70 | 487,518.00 |
| 减：营业外支出 | 62,500.00 | |||
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | -1,125,041.89 | 28,831,227.08 | -37,155,366.52 | 834,258,306.69 |
| 减：所得税费用 | 1,639.05 | 633,556.50 | 4,997,593.09 | 195,092,929.20 |
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | -1,126,680.94 | 28,197,670.58 | -42,152,959.61 | 639,165,377.49 |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | -1,126,680.94 | 28,197,670.58 | -42,152,959.61 | 639,165,377.49 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||||
| 五、其他综合收益的税后净额 | 3,331,165.50 | 20,157,822.00 | -6,448,794.80 | 20,328,650.90 |
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | 3,331,165.50 | 20,157,822.00 | -6,448,794.80 | 20,328,650.90 |
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | 3,331,165.50 | 20,157,822.00 | -6,448,794.80 | 20,328,650.90 |
| 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 | ||||
| 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 | ||||
| 4.现金流量套期损益的有效部分 | ||||
| 5.外币财务报表折 |
| 算差额 | ||||
| 六、综合收益总额 | 2,204,484.56 | 48,355,492.58 | -48,601,754.41 | 659,494,028.39 |
| 七、每股收益： | ||||
| （一）基本每股收益(元/股) | 0.0105 | 0.0502 | -0.0626 | 1.1390 |
| （二）稀释每股收益(元/股) | 0.0105 | 0.0502 | -0.0626 | 1.1390 |
法定代表人：陆却非 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华
合并现金流量表2018年1—9月编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月） | 上年年初至报告期期末金额（1-9月） |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,936,935,729.73 | 647,555,846.53 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保险业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | 16,184,828.13 | 25,505,892.00 |
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 收到的税费返还 | 547,660.71 | |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 950,039,216.25 | 999,821,247.96 |
| 经营活动现金流入小计 | 2,903,707,434.82 | 1,672,882,986.49 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 2,538,577,588.32 | 1,007,243,587.33 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 105,876,442.94 | 103,461,473.08 |
| 支付的各项税费 | 321,046,245.91 | 148,186,503.46 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 577,783,687.03 | 728,815,521.19 |
| 经营活动现金流出小计 | 3,543,283,964.20 | 1,987,707,085.06 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -639,576,529.38 | -314,824,098.57 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 768,071,869.68 | 259,414,074.49 |
| 取得投资收益收到的现金 | 94,940,532.90 | 33,301,243.34 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 125,173.73 | 13,095.28 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 557,737,719.96 | 1,068,919,643.60 |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 5,094,087.57 | 69,909,789.12 |
| 投资活动现金流入小计 | 1,425,969,383.84 | 1,431,557,845.83 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 7,046,127.28 | 1,549,889.88 |
| 投资支付的现金 | 917,508,279.25 | 221,101,280.94 |
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 10,408,163.00 | |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 70,015,976.79 | 390,020,633.26 |
| 投资活动现金流出小计 | 1,004,978,546.32 | 612,671,804.08 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 420,990,837.52 | 818,886,041.75 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | 13,727,799.11 | |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 380,560,000.00 | 1,920,000,000.00 |
| 发行债券收到的现金 | ||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 4,602,990.79 | 150,268,500.00 |
| 筹资活动现金流入小计 | 385,162,990.79 | 2,083,996,299.11 |
| 偿还债务支付的现金 | 220,000,000.00 | 250,098,821.22 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 337,525,835.33 | 283,537,684.81 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 231,760,000.18 | 577,808,085.16 |
| 筹资活动现金流出小计 | 789,285,835.51 | 1,111,444,591.19 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -404,122,844.72 | 972,551,707.92 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -622,708,536.58 | 1,476,613,651.10 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 2,511,605,450.93 | 1,068,654,924.28 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,888,896,914.35 | 2,545,268,575.38 |
法定代表人：陆却非 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华
母公司现金流量表
2018年1—9月编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月） | 上年年初至报告期期末金额（1-9月） |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 75,696,899.48 | 65,368,304.73 |
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 921,734,951.58 | 1,932,370,393.33 |
| 经营活动现金流入小计 | 997,431,851.06 | 1,997,738,698.06 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 928,179.64 | 912,083.38 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 33,415,725.08 | 37,050,742.55 |
| 支付的各项税费 | 202,368,763.43 | 32,489,292.66 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 566,289,885.50 | 1,516,687,883.13 |
| 经营活动现金流出小计 | 803,002,553.65 | 1,587,140,001.72 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 194,429,297.41 | 410,598,696.34 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 18,452,532.30 | |
| 取得投资收益收到的现金 | 528,680.14 | 19,610,976.64 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | ||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 351,035,889.58 | 1,090,957,789.46 |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 1,258,540,080.03 | |
| 投资活动现金流入小计 | 1,628,557,182.05 | 1,110,568,766.10 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 31,468.87 | 312,016.04 |
| 投资支付的现金 | 115,030,179.14 | |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 10,408,163.00 | |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 1,587,069,715.04 | |
| 投资活动现金流出小计 | 1,597,509,346.91 | 115,342,195.18 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 31,047,835.14 | 995,226,570.92 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 200,000,000.00 | |
| 发行债券收到的现金 | ||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | ||
| 筹资活动现金流入小计 | 200,000,000.00 | |
| 偿还债务支付的现金 | 220,000,000.00 | 220,000,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 283,761,283.87 | 188,815,410.59 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | ||
| 筹资活动现金流出小计 | 503,761,283.87 | 408,815,410.59 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -503,761,283.87 | -208,815,410.59 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -278,284,151.32 | 1,197,009,856.67 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 1,323,567,869.40 | 316,734,333.73 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,045,283,718.08 | 1,513,744,190.40 |
法定代表人：陆却非 主管会计工作负责人：余新水 会计机构负责人：段铭华
4.2 审计报告□适用 √不适用