上海新黄浦置业股份有限公司2010年年度报告
一、 重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
柴强 独立董事 因工作原因未能出席 独立董事邢天荣
(三) 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
(四)
公司负责人姓名 王伟旭
主管会计工作负责人姓名 胡少波
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 段铭华
公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
二、 公司基本情况
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 上海新黄浦置业股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 新黄浦
公司的法定英文名称 SHANGHAI NEW HUANG PU REAL ESTATE CO.,LTD.
公司的法定英文名称缩写 NHPRECL
公司法定代表人 王伟旭
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李薇洁 蒋舟铭
联系地址 上海市北京东路668号东楼32层 上海市北京东路668号东楼32层
电话 （021）63238888 （021）63238888
传真 （021）63237777 （021）63237777
电子信箱 stock@600638.com stock@600638.com
(三) 基本情况简介
注册地址 上海市北京东路668号西楼32层
注册地址的邮政编码 200001
办公地址 上海市北京东路668号东楼32层
办公地址的邮政编码 200001
公司国际互联网网址 http://www.600638.com
电子信箱 600638@600638.com
(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
(五) 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 新黄浦 600638
(六) 其他有关资料
公司首次注册登记日期 1992年8月15日
公司首次注册登记地点 上海延安东路110号7楼
最近一次变更 公司变更注册登记日期 2007年1月17日
公司变更注册登记地点 上海北京东路668号西楼32层
企业法人营业执照注册号 3100001007450
税务登记号码 310101132345908
组织机构代码 13234590-8
公司聘请的会计师事务所名称 立信会计师事务所有限公司
公司聘请的会计师事务所办公地址 上海市南京东路61号4楼
公司其他基本情况 第一次工商注册变更情况：1993年11月2日，注册资金变更为：8024万元，领取新的营业执照；
第二次工商注册变更情况：1994年6月30日，注册资金变更为：17013万元，领取新的营业执照；
第三次工商注册变更情况：1997年7月14日，注册资金变更为：45233万元，领取新的营业执照；
第四次工商注册变更情况：1997年12月17日，注册资金变更为：51830万元，领取新的营业执照；
第五次工商注册变更情况：2003年3月26日，公司住所变更为：上海北京东路668号西楼32层，注册资本变更为：56116万元，领取新的营业执照。
三、 会计数据和业务数据摘要
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
项目 金额
营业利润 233,425,915.45
利润总额 256,835,249.02
归属于上市公司股东的净利润 213,085,596.37
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 138,633,037.48
经营活动产生的现金流量净额 -853,309,198.40
(二)扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 64,548,017.99 公司转让广安世纪公司股权取得的收益
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 23,366,393.83 主要为科技京城发展基金
委托他人投资或管理资产的损益 10,000,000.00 公司购买信托产品取得的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 3,064,629.12 主要为股票等交易性金融资产带来的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 51,474.65 主要为违约金罚没收入
所得税影响额 -24,969,900.86
少数股东权益影响额（税后） -1,608,055.84
合计 74,452,558.89
(三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2010年 2009年 本期比上年同期增减(%) 2008年
营业收入 501,095,982.98 513,170,770.83 -2.35 449,404,508.83
利润总额 256,835,249.02 192,869,079.97 33.17 222,389,930.63
归属于上市公司股东的净利润 213,085,596.37 159,680,124.18 33.45 173,262,896.81
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 138,633,037.48 114,707,809.33 20.86 84,748,600.81
经营活动产生的现金流量净额 -853,309,198.40 -23,694,448.40 -3501.30 8,121,254.48
2010年末 2009年末 本期末比上年同期末增减(%) 2008年末
总资产 6,792,645,677.29 6,430,370,549.01 5.63 3,826,366,407.89
所有者权益（或股东权益） 2,955,914,917.35 2,669,184,527.41 10.74 2,542,734,278.75
主要财务指标 2010年 2009年 本期比上年同期增减(%) 2008年
基本每股收益（元／股） 0.380 0.285 33.33 0.309
稀释每股收益（元／股） 0.380 0.285 33.33 0.309
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.247 0.204 21.08 0.151
加权平均净资产收益率（%） 7.677 6.160 1.52 6.91
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 4.994 4.430 0.56 3.38
每股经
