信达地产股份有限公司
600657
2014 年第一季度报告
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600657 信达地产股份有限公司 2014 年第一季度报告
目录
一、 重要提示............................................................................................................................... 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ........................................................................................... 3
三、 重要事项............................................................................................................................... 5
四、 附录..................................................................................................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 贾洪浩
主管会计工作负责人姓名 张宁
会计机构负责人（财务总监）姓名 刘品
公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）刘品保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 27,436,642,292.56 24,410,479,477.36 12.40
归属于上市公司股东的
7,128,023,943.00 7,150,174,546.32 -0.31
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－3 月） （1－3 月）
经营活动产生的现金流
-1,645,092,986.75 -903,370,663.99 不适用
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
营业收入 589,829,200.27 278,309,567.82 111.93
归属于上市公司股东的
-31,975,047.29 -65,855,127.91 不适用
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -65,124,554.58 -68,660,916.26 不适用
利润
加权平均净资产收益率
-0.45 -1.01 增加 0.56 个百分点
（％）
基本每股收益（元/股） -0.02 -0.043 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.02 -0.043 不适用
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额
项目 说明
（1－3 月）
非流动资产处置损益 32,840,980.50 主要为无形资产处置收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 3,981,721.63 主要为国债回购收益
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,750,000.00 收回应收款项
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,716,507.68 主要为不需支付的应付款
所得税影响额 -11,072,302.45
少数股东权益影响额（税后） -67,400.07
合计 33,149,507.29
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2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 45,608
前十名股东持股情况
持有有
持股比 限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 件股份 量
数量
信达投资有限公司 境内非国有法人 54.75 834,518,311 0 质押 813,690,000
江西赣粤高速公路股
国有法人 6.58 100,242,666 0 无
份有限公司
正元投资有限公司 境内非国有法人 2.46 37,556,266 0 冻结 10,393,898
海南建信投资管理股
境内非国有法人 1.99 30,369,100 0 质押 12,698,412
份有限公司
深圳市建信投资发展
境内非国有法人 1.79 27,222,550 0 质押 25,000,000
有限公司
傅建平 未知 1.18 17,980,000 0 无
北京崇远投资经营公
国有法人 1.03 15,656,640 0 无
司
吕剑锋 未知 0.89 13,600,000 0 无
北京市电影股份有限
国有法人 0.28 4,200,000 0 无
公司
解生礼 未知 0.25 3,847,941 0 无
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
信达投资有限公司 834,518,311 人民币普通股 834,518,311
江西赣粤高速公路股份有限公司 100,242,666 人民币普通股 100,242,666
正元投资有限公司 37,556,266 人民币普通股 37,556,266
海南建信投资管理股份有限公司 30,369,100 人民币普通股 30,369,100
深圳市建信投资发展有限公司 27,222,550 人民币普通股 27,222,550
傅建平 17,980,000 人民币普通股 17,980,000
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
吕剑锋 13,600,000 人民币普通股 13,600,000
北京市电影股份有限公司 4,200,000 人民币普通股 4,200,000
解生礼 3,847,941 人民币普通股 3,847,941
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第
四大股东海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股
权；持有本公司第五大股东深圳市建信投资管理股份有
限公司 100%的股权，本公司第五大股东深圳市建信投
上述股东关联关系或一致行动的说明
资发展有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资
管理股份有限公司 5.8%的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系
或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
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三、 重要事项
3.1.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减率
资产负债项目 期末余额（元） 期初余额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
货币资金 4,387,299,716.74 2,898,614,892.53 1,488,684,824.21 51.36 融资规模扩大
应收账款 206,376,798.99 355,079,146.00 -148,702,347.01 -41.88 收回售房款
其他应收款 1,355,868,278.58 1,015,167,498.68 340,700,779.90 33.56 支付土地保证金
无形资产 1,944,652.23 5,225,850.76 -3,281,198.53 -62.79 土地使用权减少
以承兑汇票支付工程
应付票据 17,241,531.00 4,551,000.00 12,690,531.00 278.85
款增加
应付账款 639,586,288.93 937,478,679.23 -297,892,390.30 -31.78 支付工程款
应交税费 223,396,698.11 374,154,923.33 -150,758,225.22 -40.29 缴纳税款
长期借款 10,740,724,359.82 7,080,991,408.86 3,659,732,950.96 51.68 新增长期借款
增减率
利润表项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
结转主营业务收入增
营业收入 589,829,200.27 278,309,567.82 311,519,632.45 111.93
加
结转主营业务收入增
营业成本 398,513,009.25 185,459,145.24 213,053,864.01 114.88
加，成本相应增加
营业税金及附 商品房销售增加，税
49,659,923.31 33,172,185.88 16,487,737.43 49.70
加 金相应增加
广告宣传费、中介费
销售费用 30,248,315.50 20,884,823.40 9,363,492.10 44.83
增加
借款增加，利息相应
财务费用 66,203,806.77 31,884,095.68 34,319,711.09 107.64
增加
转回已计提的减值准
资产减值损失 -3,516,628.04 244,091.72 -3,760,719.76 -1,540.70
备
对联营企业投资收益
投资收益 1,288,492.85 8,070,197.26 -6,781,704.41 -84.03
减少
主要为无形资产处置
营业外收入 36,784,717.58 1,465,439.26 35,319,278.32 2,410.15
收益
营业外支出 227,229.40 339,215.46 -111,986.06 -33.01 对外捐赠减少
所得税费用 19,367,656.93 -8,115,887.75 27,483,544.68 不适用 利润较上年同期增加
增减率
现金流量项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 增减额（元） 变动主因
（%）
经营活动产生
的现金流量净 -1,645,092,986.75 -903,370,663.99 -741,722,322.76 不适用 支付土地保证金
额
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筹资活动产生
的现金流量净 3,130,743,854.28 -9,799,587.63 3,140,543,441.91 不适用 借款增加
额
3.1.2 公司主要经营情况
报告期内，公司项目结转面积为 5.34 万平米，结转收入 5.37 亿元；实现房地产销售面积
5.94 万平方米，销售合同额 4.86 亿元；公司房地产出租累计实现合同租金 504.31 万元。报告期
内，新开工面积 24.15 万平方米；竣工面积 7.74 万平方米。截至 2014 年 3 月 31 日，公司在建
面积 286.24 万平方米。报告期内，公司积极关注土地市场动向，不断深化与中国信达的协同联
动，一季度通过股权收购与土地市场挂牌等方式，新增土地储备规划建筑面积约 74.84 万平方
米，截至 2014 年 3 月 31 日，公司储备项目规划建筑面积约 505.38 万平方米。
（一）期末在建项目情况
单位：万平方米
股权
序号 企业名称 项目名称 项目所在地 产品类别 在建面积
比例
1 上海信达银泰 100% 信达蓝爵 上海 住宅 15.96
集士港 4#地块
宁波信达中建
2 85% 二期(部分) 宁波 住宅 2.18
宁波信达中建、
3 嘉兴信达建设 66.5% 信达银郡二期 绍兴 住宅 17.67
宁波信达中建、
4 嘉兴信达建设 100% 格兰英郡三期 嘉兴 住宅 10.73
宁波信达中建、
5 嘉兴信达建设 100% 格兰英郡四期 嘉兴 住宅 10.03
6 宁波信达中建 100% 月湖东侧地块 宁波 商业 2.35
7 宁波信达中建 100% 格兰晴天 宁波 住宅 15.61
8 安徽信达房产 100% 西山银杏二期 合肥 住宅 14.3
9 安徽信达房产 100% 新城国际 D 楼 合肥 办公楼 14.63
10 安徽信达房产 100% 银杏尚郡一期 合肥 住宅 4.7
11 安徽信达房产 100% 银杏尚郡二期 合肥 住宅 15.15
12 安徽信达房产 100% 秀山信达城 马鞍山 住宅 23.88
13 安徽信达房产 80% 信达大厦 芜湖 办公楼 1.84
14 安徽信达房产 80% 荷塘月色 芜湖 住宅 8.26
15 嘉兴信达建设 100% 信达香格里一期 嘉兴 住宅 12.31
16 嘉兴信达建设 100% 信达香格里二期 嘉兴 住宅 10.75
17 嘉兴信达建设 100% 信达南郡三期 嘉兴 住宅 10.73
18 青岛信达置业 100% 千禧银杏苑一期 青岛 住宅 1.52
19 青岛信达置业 100% 千禧银杏苑二期 青岛 住宅 12.2
20 青岛信达置业 100% 蓝庭福邸 青岛 住宅 11.82
雅山新天地 C 区
21 新疆信达银通 100% 乌鲁木齐 住宅 4.95
二期
22 台州信达置业 100% 信达兰韵春天 台州 住宅 9.83
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23 吉林信达置业 53% 信达龙湾一期 长春 住宅 8.77
信达海天下三期
24 海南信达置业 100% 海口 住宅 4.33
一区
25 沈阳穗港 100% 理想新城三期 沈阳 住宅 10.59
26 信达阜新房产 70% 信达泉天下一期 阜新 住宅 11.95
27 信达重庆房产 100% 信达国际一期 重庆 办公楼 11.6
28 信达重庆房产 100% 信达国际二期 重庆 办公楼 7.6
合计 286.24
（二）期末储备项目情况
单位：万平方米
股权 项目所在 土地 规划建 用地性
序号 所属公司 地块名称
比例 地 面积 筑面积 质
宝山区大场镇 W121301
1 上海信达银泰 48% 上海 3.14 6.29 保障房
单元 34-03 地块
宝山区大场镇 W121301
2 上海信达银泰 48% 上海 0.51 0.76 住宅
单元 34-02 地块
宝山区罗泾镇区
3 上海信达银泰 100% 上海 7.89 12.35 住宅
09-02、09-06 地块
集士港 4#地块二期
4 宁波信达中建 85% 宁波 1.83 2.92 住宅
剩余土地
5 宁波信达中建 100% 下应“B”地块 宁波 11.86 16.6 住宅
6 宁波信达中建 100% 东钱湖 07-7 地块 宁波 13.75 20.63 住宅
高桥镇秀丰村、新联村
7 宁波信达中建 100% 宁波 7.85 17.28 住宅
1 号居住地块
嘉兴 2014 南-004 号
8 宁波信达中建 100% 嘉兴 10.76 19.38 住宅
地块
9 安徽信达房产 100% 芜湖 1322 号地块 芜湖 11.96 31.19 商住
10 安徽信达房产 51% 芜湖 1332 号地块 芜湖 12.19 46.63 商住
11 安徽信达房产 100% 秀山信达城剩余土地 马鞍山 12.03 38.9 住宅
12 嘉兴信达建设 100% 信达香格里三期 嘉兴 5.51 19.09 住宅
13 嘉兴信达建设 100% 南湖区 2013-05 号地块 嘉兴 10.41 36.07 住宅
雅山新天地 C 区二期
14 新疆信达银通 100% 乌鲁木齐 2.38 8.89 住宅
剩余土地
15 新疆信达银通 100% 翠庭春晓剩余土地 乌鲁木齐 0.34 0.34 住宅
16 新疆信达银通 100% 水西沟项目土地 乌鲁木齐 0.84 0.42 住宅
17 新疆信达银通 100% 雅山新天地南侧土地 乌鲁木齐 17.1 19.57 住宅
18 吉林信达置业 100% 信达东湾半岛 A 组团 长春 17.44 34.54 住宅
19 吉林信达置业 100% 信达东湾半岛 C 组团 长春 4.82 18.27 住宅
20 吉林信达置业 100% 信达东湾半岛 D 组团 长春 4.23 24.23 住宅
21 吉林信达置业 53% 信达龙湾剩余土地 长春 8.7 19.63 住宅
22 海南信达置业 100% 海天下三期剩余土地 海口 2.2 3.723 住宅
23 海南信达置业 100% 海天下四期 海口 5.2 4.662 住宅
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24 海南信达置业 100% 海天下五期 海口 8.2 6.64 商业
25 海南信达置业 70% 南丽湖 1 号二期 海口 31.7 11.75 住宅
26 海南信达置业 100% 琼海度假村项目 琼海 6.24 12.48 住宅
27 沈阳穗港 100% 理想新城剩余土地 沈阳 25.69 39 住宅
28 阜新信达房产 70% 信达泉天下剩余土地 阜新 18.87 18.87 住宅
29 山西信达房产 100% 信达国际金融中心 太原 0.78 14.29 办公
合 计 264.42 505.38
（三）报告期内新开工项目情况
单位：万平方米
权益
序号 所属公司 项目名称 项目所在地 产品类型 开工面积
比例
1 信达重庆房产 100% 信达国际一期 重庆 办公楼 11.6
2 信达重庆房产 100% 信达国际二期 重庆 办公楼 7.6
雅山 C 区二期
3 新疆信达银通 100% 乌鲁木齐 住宅 4.95
25#、31#楼
合 计 24.15
（四）报告期内竣工项目情况
单位：万平方米
权益
序号 所属公司 项目名称 项目所在地 产品类型 竣工面积
比例
集士港 4#地块
1 宁波信达中建 85% 宁波 住宅 7.74
一期
合计 7.74
（五）报告期内新增项目情况
单位：万平方米
股权 项目所在 规划建
序号 所属公司 地块名称 用地性质
比例 地 筑面积
阜蒙县 2013-19-2 号地
1 信达阜新房产 70% | 信达地产股份有限公司2014年第一季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-04-26 |
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| 附件：公告原文 |
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