2016 年半年度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2016年4月15日，公司第七十次（2015年度）股东大会审议通过了《公司2015年度利润分配方
案》。根据公司《章程》规定，结合公司经营实际情况，每10股派发现金红利1.00元（含税），
派发现金红利总金额152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本。公司2015年度现金红利已
于2016年6月7日分配实施完毕。
本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项........................................................................................................................... 27
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 35
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 36
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 37
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 38
第十节 财务报告........................................................................................................................... 42
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 149
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
信达地产 指 信达地产股份有限公司
中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司
信达投资 指 信达投资有限公司
海南建信 指 海南建信投资管理股份有限公司
赣粤高速 指 江西赣粤高速公路股份有限公司
崇远投资 指 北京崇远投资经营公司
上海信达银泰 指 上海信达银泰置业有限公司
浙江信达地产 指 浙江信达地产有限公司
安徽信达房产 指 安徽信达房地产开发有限公司
青岛信达置业 指 青岛信达置业有限公司
新疆信达银通 指 新疆信达银通置业有限公司
海南信达置业 指 海南信达置业有限公司
沈阳信达置业 指 沈阳信达理想置业有限公司
信达重庆房产 指 信达重庆房地产开发有限公司
广州信达置业 指 广州信达置业投资有限公司
深圳信达置业 指 深圳信达置业有限公司
上海信达立人 指 上海信达立人投资管理有限公司
信达阜新房产 指 信达（阜新）房地产开发有限公司
青岛信达荣昌 指 青岛信达荣昌置业集团有限公司
北京始于信 指 北京始于信投资管理有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 信达地产股份有限公司
公司的中文简称 信达地产
公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate
公司的法定代表人 贾洪浩
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈戈 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲 北京市海淀区中关村南大街甲
联系地址
18号北京国际大厦A座10层 18号北京国际大厦A座10层
电话 010-82190959 010-82190959
传真 010-82190933 010-82190933
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
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三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市东城区永内大街1号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cindare.com
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn
部分变更情况请详见公司于2016年3月26日披露的《关于公
报告期内变更情况查询索引
司办公地址及联系方式变更的公告》（临2016-012号）
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83
归属于上市公司股东的净利润 130,387,946.54 235,602,068.40 -44.66
归属于上市公司股东的扣除非经常
-70,214,101.24 223,156,825.16 -131.46
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -340,979,721.60 -1,702,100,041.57 不适用
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 8,270,915,794.22 8,444,838,765.62 -2.06
总资产 59,631,461,878.68 52,184,125,543.98 14.27
(二) 主要财务指标
主要财务指标 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期
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（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.09 0.15 -40.00
稀释每股收益（元／股） 0.09 0.15 -40.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益
-0.05 0.15 -133.33
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.54 2.95 减少1.41个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
-0.83 2.80 减少3.63个百分点
产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 175,493.25
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
2,672,994.00 企业经营奖励金等
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 223,117,259.30 可供出售金融资产处置收益
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
主要为无法支付的款项、收到
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,457,921.52
客户违约金
可供出售金融资产分红、理财
其他符合非经常性损益定义的损益项目 24,420,536.79
产品投资收益
国债回购业务取得的投资收益 2,604,952.24
少数股东权益影响额 15,179.96
所得税影响额 -66,862,289.28
合计 200,602,047.78
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司制定了二五规划纲要。以此为引领，积极践行金融地产的发展理念，努力贯
彻“守正出新”的经营方针。在销售、土地、资金市场上，审时度势把握先机，在投资和开发等
领域，创新模式务实经营；巩固和优化了房地产开发主业，集团协同和业务创新也不断深化。公
司发展的基础得到了夯实，实力得到了增强，有力拓展了未来五年的发展空间。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
一是固本强基，持续提高开发专业能力。
报告期内，公司对《产品线手册》进行了更新升级，以改善型住宅、高端写字楼为重点推进
产品线研发工作，努力形成涵盖蓝系列、郡系列、天下系列、改善系列、高端写字楼的产品线体
系。公司积极开展成本专项审计工作，完善成本制度体系文件，稳步推进集中采购，加强工程质
量检查，成本工程管理水平有所提高。加强费用管控，有效节约成本，其中管理费用同比下降 30%，
管控成效显著。
二是加大力度，努力提高营销工作水平。
公司密切跟踪监测住宅市场走势，抓住期内市场回暖的良好形势，加大销售工作和专项考核
力度，积极消化库存。销售同比大幅增长，经营性现金流明显改善；报告期内，销售合同额 62.31
亿元, 同比增长 32.4%,回笼资金 54.16 亿元，同比增长 42.1%。报告期内，公司召开营销工作动
员会议，加强营销经验分享，取得良好成效。报告期内，公司梳理完善营销管理制度文件，强化
了对项目营销代理策划、项目定位的管理，营销工作精细化水平有所提高。
三是把握市场，适时补充优质项目储备。
报告期内，公司根据二五规划的战略安排，正视当前区域布局中的局限性，结合既有区域深
耕的要求，密切关注城市市场分化加剧的趋势，加大了一二线城市土地市场的参与。经过对当地
市场的监测分析和预测，对跟踪项目的严格论证和决策，在一些具有经济活力、市场前景良好、
库存压力较小的一线城市和部分自身实力较强的二线城市收获了项目，及时补充公司项目储备，
优化了土地储备结构和投资布局，大大增强了公司持续发展能力。目前已获土地项目正常运作，
进展顺利。
四是强化协同，积极发展金融地产。
公司继续加强集团协同联动，推进协同工作机制，努力扩大咨询、监管、代建等专业服务业
务规模。报告期内，公司针对金融地产业务、项目管理服务业务、项目投后管理等，制订了一系
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列规范指引，并结合业务案例开展了金融地产专题培训，形成了良好的协同文化和丰富的业务模
式。
五是顺势而为，积极推进市场化融资。
公司融资以金融机构市场化业务和直接融资市场为主。报告期内，公司密切关注货币政策和
利率走势，精心把握市场时机，高效推进资本市场直接融资，降低了资金成本，优化了融资结构，
强化了融资体系。报告期内，公司公开发行 30 亿元公司债券（平均票面利率 3.75%）和 30 亿元
私募债券（票面利率 5.56%），有效降低了公司整体融资成本，融资期限结构也进一步得到了优
化，长期融资的比例显著提高。其他多种融资渠道运作顺畅、协调，充分保证了各项投资经营正
常运行，实现了在负债率水平较高的阶段，资金管理的安全、平稳和有序。
报告期内，公司房地产业务收入大幅增长，实现营业收入 30.68 亿元，比上年同期 21.63 亿
元增长 41.84%；其中，房地产项目结转营业收入 28.11 亿元，较上年同期 19.80 亿元增长 41.97%；
由于结转收入中来自三四线城市的项目较多，市场行业毛利率水平下降比较普遍，公司去库存促
回笼的销售策略力度又有所加大，所以营业收入的毛利率降幅较大(详见本节主营业务分行业、分
产品分析)。此外，因土地成交较为集中，报告期内融资产生的财务费用同比增加 193.26%。在上
述背景下，报告期内公司实现净利润 1.10 亿元，较上年同期 2.34 亿元减少 52.99%；归属母公司
净利润 1.30 亿元，比上年同期 2.36 亿元减少 44.92%。
截至 2016 年 6 月 30 日，公司资产总额为 596.31 亿元，较年初 521.84 亿元增加 74.47 亿元；
负债总额 510.47 亿元，较年初 434.39 亿元增加 76.08 亿元；上半年实施分红预案后， 净资产
85.85 亿元，较年初 87.45 亿元减少 1.6 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 82.71 亿元，
较年初 84.45 亿元减少 1.74 亿元；资产负债率为 85.60%，较年初增长 2.36 个百分点。 (详见本
节主营业务分行业、分产品分析)。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83
营业成本 2,365,283,290.82 1,466,832,870.21 61.25
销售费用 116,691,567.74 90,672,606.46 28.70
管理费用 107,689,681.90 155,219,016.10 -30.62
财务费用 261,209,697.55 89,071,171.88 193.26
经营活动产生的现金流量净额 -340,979,721.60 -1,702,100,041.57 不适用
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投资活动产生的现金流量净额 59,700,856.23 255,796,147.21 -76.66
筹资活动产生的现金流量净额 3,441,170,638.87 3,841,130,608.54 -10.41
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售房产收到的现金增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:对外投资、购买理财产品导致投资净现金流出增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:偿还借款支付的现金流增加。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
项目 本期金额（元） 上年同期金额（元） 变动比例（%） 变动原因
营业收入 3,068,137,188.04 2,163,270,378.38 41.83 房地产结转收入增加
房地产结转收入增加，成
营业成本 2,365,283,290.82 1,466,832,870.21 61.25
本相应增加
销售额增加，广告策划、
销售费用 116,691,567.74 90,672,606.46 28.70
中介费用相应增加
加强费用管控，有效节约
管理费用 107,689,681.90 155,219,016.10 -30.62
费用
财务费用 261,209,697.55 89,071,171.88 193.26 融资规模扩大，利息增加
投资收益 250,009,330.55 101,281,497.29 146.85 可供出售金融资产处置
无法支付的款项、政府补
营业外收入 23,299,320.46 8,032,765.76 190.05
助增加
部分企业未确认递延所得
所得税费用 163,783,954.31 34,072,941.54 380.69
税资产
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
1．公司债券进展情况：
公司第六十七次（2015年第3次临时）股东大会审议通过了《关于公司公开发行公司债券方案
的议案》、《关于公司非公开发行公司债券方案的议案》等一系列关于公司债券发行的方案。
公开发行公司债券：2016年1月，经中国证监会“证监许可[2016]76号”文件核准，公司获准
向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券。截至报告期末，30亿元公司债券已发
行完毕。其中，2016年公司债券（第一期）实际发行规模25亿元，票面利率3.80%。2016年公司债
券（第二期）实际发行规模5亿元，票面利率3.50%。
非公开发行公司债券：2015年12月，公司收到上海证券交易所出具的对公司非公开发行公司
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债券挂牌转让无异议的函，公司获准向合格投资者非公开发行总额不超过80亿元的公司债券。截
至报告期末，已发行私募债（第一期）30亿元，票面利率5.56%；8月12日，已发行私募债（第二
期）30亿元，票面利率4.50%；截至本报告披露日，尚有20亿元未发行。
2．非公开发行股票进展情况：
公司第六十六次（2015年第2次临时）股东大会审议通过了《关于公司非公开发行A股股票方
案的议案》等一系列关于非公开发行股票的相关议案。根据证券市场的变化情况，公司第六十八
次（2015年第4次临时）股东大会审议通过了《关于公司修订非公开发行A股股票方案的议案》等
相关调整发行数量、规模以及价格的议案。2016年初，公司收到《中国证监会行政许可申请中止
审查通知书》（152356号），中国证监会中止对公司非公开发行股票行政许可申请的审查。公司
将与相关中介机构待中止审查因素确认并消除后及时向中国证监会申请恢复审查程序，继续推进
本次非公开发行股票相关工作。
(3) 经营计划进展说明
报告期内，公司累计实现房地产销售面积 63.30 万平方米，同比增长 26.1%；销售合同额 62.31
亿元，同比增长 32.4%，完成全年计划的 62.31%。回笼资金 54.16 亿元，同比增长 42.1%，完成
全年经营计划的 67.7%。报告期内，新开工面积 78.36 万平方米，完成全年计划的 60.28%；竣工
面积 17.23 万平方米，完成全年计划的 14.36%。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规
划建筑面积 77.40 万平方米，土地增储工作进展顺利。截至 2016 年 6 月 30 日，公司储备项目计
容规划建筑面积 430.63 万平方米，公司在建面积 378.75 万平方米。公司房地产出租累计实现合
同租金约 2445.71 万元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比上 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减（%） 上年增减（%） 年增减（%）
减少 11.96
房地产 2,810,659,412.12 2,251,547,020.20 19.89 41.98 66.88
个百分点
物业管理 增加 0.71
113,904,223.14 111,050,003.99 2.51 14.04 13.22
及出租 个百分点
合计 2,924,563,635.26 2,362,597,024.19 19.22 37.02 61.30 减少 12.16
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个百分点
主营业务分产品情况
营业成本
毛利率 营业收入比 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增
（%） 上年增减（%） 年增减（%）
减（%）
减少 11.93
住宅 2,627,827,517.56 2,108,759,918.17 19.75 83.06 115.02
个百分点
减少 9.95
商业 172,573,508.88 135,061,232.13 21.74 -67.20 -62.42
个百分点
减少 29.92
车位 10,231,719.01 7,705,869.90 24.69 -43.08 -5.55
个百分点
其他房地产产品 26,666.67 20,000.00 25.00 -4.76 -97.72 不适用
增加 0.71
物业管理及出租 113,904,223.14 111,050,003.99 2.51 14.04 13.22
个百分点
减少 12.16
合计 2,924,563,635.26 2,362,597,024.19 19.22 37.02 61.30
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
注：其他房地产产品主要为储藏室等，其毛利率不具可比性。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
宁波市 1,114,649,946.50 175.24
上海市 939,630,917.91 47.02
青岛市 186,836,593.62 200.77
马鞍山市 131,052,049.19 不适用
沈阳市 114,775,884.80 453.07
嘉兴市 109,444,369.55 -84.99
绍兴市 84,294,199.39 158.76
海口市 76,115,917.22 | 信达地产2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-23 |
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| 附件：公告原文 |
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