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北京电子城投资开发股份有限公司2013年半年度报告 下载公告
公告日期:2013-08-29
     北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
北京电子城投资开发股份有限公司
    2013 年半年度报告
                   北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
                                    重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人王岩、主管会计工作负责人陈丹及会计机构负责人(会计主管人员)何然
声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
     否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
     否
                                北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
                                                               目录
第一节   释义 .................................................................................................................................... 4
第二节   公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节   会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节   董事会报告 ........................................................................................................................ 7
第五节   重要事项 .......................................................................................................................... 11
第六节   股份变动及股东情况....................................................................................................... 13
第七节   董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 15
第八节   财务报告(未经审计)................................................................................................... 16
第九节   备查文件目录 ................................................................................................................ 102
                   北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
                                  第一节 释义
一、 释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
公司、本公司                                  指             北京电子城投资开发股份有限公司
电子城有限                                    指             北京电子城有限责任公司
丽水嘉园                                      指             北京市丽水嘉园房地产开发有限公司
北京电控                                      指             北京电子控股有限责任公司
中国证监会                                    指             中国证券监督管理委员会
上交所                                        指             上海证券交易所
                      北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
                                  第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称                                    北京电子城投资开发股份有限公司
公司的中文名称简称                                电子城
                                                  Beijing  Electronic Zone    Investment     and
公司的外文名称
                                                  Development CO.,LTD
公司的外文名称缩写                                BEZ
公司的法定代表人                                  王岩
二、 联系人和联系方式
                                           董事会秘书                       证券事务代表
姓名                             吕延强                             尹紫剑
                                 北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10        北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10
联系地址                         号院 205 号楼 6 层(电子城 IT      号院 205 号楼 6 层(电子城 IT
                                 产业园)                           产业园)
电话                             010-58833515                       010-58833515
传真                             010-58833599                       010-58833599
电子信箱                         bez@bez.com.cn                     yinzj@bez.com.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址                     北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10 号院 205 号楼 6 层
                                 详见上交所网站 www.sse.com.cn,2013 年 5 月 3 日发布的《公司
报告期内变更情况查询索引
                                 2012 年年度股东大会决议公告》
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
  本报告期公司信息披露及备置地点未发生变更。
五、 公司股票简况
                                          公司股票简况
   股票种类         股票上市交易所          股票简称             股票代码        变更前股票简称
  A股               上海证券交易所        电子城               600658              兆维科技
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记地点                            北京市朝阳区酒仙桥北路甲 10 号院 205 号楼 6 层
                                        详见上交所网站 www.sse.com.cn,2013 年 5 月 3 日发布的
报告期内注册变更情况查询索引
                                        《公司 2012 年年度股东大会决议公告》
                     北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
                     第三节      会计数据和财务指标摘要
一、   公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                              本报告期比上年同
           主要会计数据             本报告期(1-6 月)        上年同期
                                                                                  期增减(%)
营业收入                               1,069,492,625.88        301,263,437.79       255.00
归属于上市公司股东的净利润               352,015,703.28        103,979,215.07       238.54
归属于上市公司股东的扣除非经常
                                         348,568,183.06        102,351,239.23        240.56
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额                30,045,400.85        172,398,838.42         -82.57
                                                                                本报告期末比上年
                                        本报告期末             上年度末
                                                                                  度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产             2,519,813,994.06      2,299,504,266.62          9.58
总资产                                 4,100,577,215.74      4,010,363,445.10          2.25
(二) 主要财务指标
                                                                                本报告期比上年同
           主要财务指标             本报告期(1-6 月)        上年同期
                                                                                    期增减(%)
基本每股收益(元/股)                     0.61                     0.18              238.89
稀释每股收益(元/股)                     0.61                     0.18              238.89
扣除非经常性损益后的基本每股收
                                           0.60                     0.18             233.33
益(元/股)
加权平均净资产收益率(%)                  14.30                    5.17        增加 9.13 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
                                           14.16                    5.09        增加 9.07 个百分点
资产收益率(%)
二、 非经常性损益项目和金额
                                                                       单位:元 币种:人民币
            非经常性损益项目                          金额                   附注(如适用)
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营                             政府补助,详见财务报告中六、
业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定             2,405,141.15    合并财务报表项目注释(三十
标准定额或定量持续享受的政府补助除外                                 五)
受托经营取得的托管费收入                            2,103,712.42     受托经营资产收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                   87,840.06     罚款及违约金、废品收入等
所得税影响额                                       -1,149,173.41
                  合计                              3,447,520.22
                       北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
                                 第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
    公司始终坚持以“推动城市产业升级、促进区域经济增长、实现自身持续发展”为使命,
构建以“科技产业地产开发运营”为主线,通过模式复制和品牌塑造,力争成为国内科技产业
园区开发运营及科技城市功能区建设的引领者。
    2013 年上半年,面对国家宏观政策调控压力,公司按照“创新理念 提升管理 优化结构 快
步发展”的工作思路,统一思想,团结一致,克服建设、管理、发展中的诸多困难,全力推进
公司经营计划及各项重点任务,为年度工作的完成奠定了良好的基础。
    报告期内,随着公司组织架构的调整、运营体系的优化、管理流程的再造和制度体系的再
建,提高了公司规划、建设、招商、运营的专业水平。通过推进各项重点工程建设、加强市场
营销策划、加大资金管理力度、提升物业管理的专业化水平、完善公司制度体系建设、落实公
司改革调整工作、强化安全质量管理,公司进一步提高了核心竞争力。在日益激烈的行业竞争
格局下,凭借充足的开发经验和专业实力,继续实现了公司的稳步发展。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
                                                                        单位:元 币种:人民币
                科目                           本期数            上年同期数        变动比例(%)
营业收入                                   1,069,492,625.88      301,263,437.79        255.00
营业成本                                     368,604,601.80      103,256,543.40        256.98
销售费用                                       2,112,969.79           567,999.62       272.00
管理费用                                      21,295,863.67        12,438,192.72        71.21
财务费用                                     -26,378,495.90      -18,325,108.08
经营活动产生的现金流量净额                    30,045,400.85      172,398,838.42        -82.57
投资活动产生的现金流量净额                       -661,656.00         -847,997.00
筹资活动产生的现金流量净额                    11,158,474.16      -98,616,558.34
营业收入变动原因说明:园区地产开发及结算等周期因素而带来的阶段收入增加的影响。
营业成本变动原因说明:收入增加的相应影响。
销售费用变动原因说明:业务拓展,销售费用增加的影响。
管理费用变动原因说明:业务拓展,咨询费增加等因素影响。
财务费用变动原因说明:利息收入同比增加的影响。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售商品、提供劳务收现同比增加,购买商品、
接受劳务及税费付现亦同比增加的共同影响。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:购建固定资产所支付的现金同比减少的影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:收到的其他与筹资活动有关的现金同比增加的影
响。
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
    2013 年上半年,公司按经营计划推进了各项工作的开展:
① 项目建设方面。积极推进电子城 IT 产业园项目、电子城国际电子总部项目、电子城朔州数
码港项目的开发建设;强化过程管理,抓好项目“预算结算”、“洽商变更”、“工程合同管理”
                       北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
等重点环节的控制,优化招投标管理模式,从严控制工程成本。
② 市场营销方面。公司加大品牌推广和对外宣传力度,加强市场营销策划。继续做好电子城 IT
产业园及国际电子总部项目的招商工作,确保销售资金稳定回收。
③ 项目拓展方面。从战略发展的角度,继续对全国重点经济发展区域进行考察、调研和筛选,
并按计划加快推进了重点意向项目的合作谈判进度,为公司未来的扩充、发展奠定基础。
④ 物业管理方面。在完成物业公司整合、提级、增资的基础上,加快提升现有物业项目的管理
水平,统一完善各项物业管理制度和流程,提升服务意识,着力打造完全市场化、专业化的现
代物业服务企业。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                         主营业务分行业情况
                                                                营业收入      营业成本    毛利率比
                                                       毛利率
  分行业         营业收入           营业成本                    比上年增      比上年增    上年增减
                                                       (%)
                                                                  减(%)         减(%)       (%)
                                                                                          减少 6.78
房地产业     1,006,811,672.40     318,255,576.28        68.39    293.69        401.15
                                                                                          个百分点
                                                                                          增加 8.32
物业管理         59,650,504.29     49,422,288.75        17.15     38.92        26.24
                                                                                          个百分点
                                         主营业务分产品情况
                                                                营业收入     营业成本     毛利率比
                                                      毛利率
  分产品         营业收入          营业成本                     比上年增     比上年增     上年增减
                                                      (%)
                                                                  减(%)        减(%)        (%)
园区地产                                                                                  减少 6.44
             945,762,695.00      306,224,475.32        67.62     371.59       488.57
销售                                                                                      个百分点
园区地产                                                                                  增加 1.09
              61,048,977.40       12,031,100.96        80.29     10.63         4.83
出租                                                                                      个百分点
                                                                                          增加 8.32
物业管理      59,650,504.29       49,422,288.75        17.15     38.92         26.24
                                                                                          个百分点
2、 主营业务分地区情况
                                                                         单位:元 币种:人民币
    地区                           营业收入                    营业收入比上年增减(%)
    北京市                      1,066,462,176.69                         257.07
(三) 核心竞争力分析
    公司以科技产业地产开发为主营业务,作为中关村科技园区电子城科技园开发建设、招商
引资实施主体及北京电子城老工业基地改造建设主体,成功实施了北京电子城老工业基地的升
级改造和中关村电子城科技园区的开发建设,形成了电子城老工业基地独特的城市区位优势和
电子信息产业聚集优势。通过电子城科技园区的开发运营,积累了丰富的产业地产开发经验和
客户资源,并造就出一批具有科技产业地产及配套住宅、商业开发经验的专业团队,品牌优势
得到不断提升。在可持续发展过程中,公司对原有业务开发模式进行了不断的延展和创新,能
                       北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
够快速灵活的适应市场需求,实现公司的快速发展。
    2013 年上半年,公司整体运营状况良好。通过工程建设进度的稳步推进、制度体系的逐渐
完善、品牌价值的不断提高、新项目的进一步拓展,公司整体的核心竞争力得到了较大的增强,
为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
                                                                            单位:元   币种:人民币
                                                                                                 在被投资
              被投资单位                              主要业务                  投资金额         单位持股
                                                                                                   比例%
                                        开发、生产锡制品、焊膏、助
 北京千住电子材料有限公司                                                      18,243,132.01       31.81
                                        焊剂及专有设备和处置装置。
                                        融资性担保业务;贷款担保、
                                        票据承兑担保、贸易融资担保、
 北京中关村科技融资担保有限公司                                                 5,000,000.00          0.52
                                        项目融资担保、信用证担保及
                                        其他融资性担保业务。
                                        加工、制造半导体集成电路、
 北京莎威电子有限公司                                                           3,000,000.00       14.10
                                        倒车雷达。
                                        出租公寓、写字楼(高档除外);
                                        附设商品部;物业管理、经济
 北京金龙大厦有限公司                   技术信息咨询;销售百货;洗             15,000,000.00       15.00
                                        车服务;摄影扩印服务;图文
                                        设计、制作;计算机技术咨询。
 持有其他上市公司股权情况
                                                                                              单位:元
                                                                       报
          证
                                期初持    期末持                       告                      会计
证券代    券      最初投资成                           期末账面价             报告期所有                 股份
                                股比例    股比例                       期                      核算
  码      简          本                                   值                 者权益变动                 来源
                                (%)    (%)                       损                      科目
          称
                                                                       益
         零                                                                                    可 供
         七                                                                                    出 售
000007           4,984,026.39    1.66      1.66        50,747,500.00   0      -3,504,450.00
         股                                                                                    金 融
         份                                                                                    资产
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
   本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
   本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
                             北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
         报告期内,公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
    4、 主要子公司、参股公司分析
                                                                               单位:元     币种:人民币
          业   主
 公司     务   要
                    注册资本           总资产              净资产          营业收入           营业利润          净利润
 名称     性   产
          质   品
北京电    房   园
子城有    地   区
                  110,000,000.00   2,549,803,481.99   1,789,649,037.65   1,018,718,584.37   432,285,345.07   326,026,873.57
限责任    产   地
公司      业   产
    5、 非募集资金项目情况
          报告期内,公司无非募集资金投资项目。
    二、 利润分配或资本公积金转增预案
    (一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
         公司 2012 年年度股东大会于 2013 年 5 月 2 日审议通过了 2012 年度分红方案:以 2012 年
    12 月 31 日总股本 580,097,402 股为基数,向全体股东每 10 股派发 2.21 元现金红利(含税),共
    计派发现金红利 128,201,525.84 元。本次利润分配后,剩余股东未分配利润 6,372,531.66 元转入
    下一年度。
         上述分红方案已于 2013 年 5 月 23 日实施完毕。
    三、 其他披露事项
    (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变
    动的警示及说明
    公司预计年初至下一报告期的累计净利润与上年同期相比上升 50%以上,主要系园区地产
    开发周期因素的影响,而带来阶段性收入及利润的增加。
    (二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
        √ 不适用
    (三) 其他披露事项
    公司“电子城朔州数码港”项目进展情况:
    2013 年 3 月 13 日,本公司董事会审议通过了《北京电子城投资开发股份有限公司拟投资
    成立项目公司的议案》,详见 2013 年 3 月 14 日公司在上交所发布的《第九届董事会第二次会议
    决议公告》(编号:临 2013-002)。
    2013 年 3 月 28 日,依据朔州诚信会计师事务所有限公司出具的朔州诚信设验【2013】0032
    号验资报告,经朔州市工商行政管理局朔城分局核准,该项目公司(名称:朔州电子城数码港
    开发有限公司)已注册完毕,取得了企业法人营业执照(注册号:140602100000945)。
    公司经营范围:房地产开发与销售、物业管理、房屋经纪活动、房屋拆除管理(以上经营
    项目凭资质证方可经营);房屋出租。
                      北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
                                  第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 其他说明
    北京市朝阳城市建设综合开发公司(以下简称“朝开公司”)起诉丽水嘉园合资、合作开发
房地产合同一案和丽水嘉园反诉朝开公司一案,于 2009 年 3 月 31 日经北京市高级人民法院裁
定,发回北京市第二中级人民法院重审。2011 年 12 月 16 日,北京市第二中级人民法院(2009)
二中民初字第 17903 号民事判决,判令驳回朝开公司的全部诉讼请求和丽水嘉园的全部反诉请
求。对此,双方均提出上诉,2013 年 6 月 10 日,北京市高级人民法院(2012)高民终字第 668
号民事判决书,判决驳回上诉,维持原判。
二、 破产重整相关事项
    本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
  √ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
  √ 不适用
五、 重大关联交易
  √ 不适用
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
  √ 不适用
(二) 担保情况
  √ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
    2012 年 8 月 31 日本公司全资子公司电子城有限于北京签署了 13.84 亿元人民币的重大合同,
详见 2012 年 9 月 1 日公司在上交所发布的《 重大合同交易公告》(编号:临 2012-018)。
    2013 年 1 月,电子城有限按合同约定,向奇虎 360 科技有限公司旗下企业北京奇创优胜科
技有限公司、奇智软件(北京)有限公司交付中关村电子城国际电子总部 3#地 2#楼 B 座地上
建筑,标的房屋建筑面积 36,483.27 平方米,确认收入 72,966.54 万元。
    截至报告期末,该合同仍在正常履行中。
七、 承诺事项履行情况
  √不适用
八、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
                    北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
    本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收
购人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
                            北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
                                第六节 股份变动及股东情况
   一、 股本变动情况
   (一) 股份变动情况表
   1、 股份变动情况表
       报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。
   (二) 限售股份变动情况
       报告期内,本公司限售股份无变动情况。
   二、 股东情况
   (一) 股东数量和持股情况
                                                                                            单位:股
                     报告期末股东总数                                                               27,439
                                          前十名股东持股情况
                       股
                                                                               持有有限售
                       东    持股比                                                         质押或冻结的
    股东名称                               持股总数        报告期内增减        条件股份
                       性    例(%)                                                            股份数量
                                                                                 数量
                       质
                       国
北京电子控股有限       有
                              69.99          405,981,375                                     无
责任公司               法
                       人
北京七星华电科技       未
                              1.97            11,455,476              -600                  未知
集团有限责任公司       知
京东方科技集团股       未
                              1.69             9,819,493                                    未知
份有限公司             知
                       国
北京兆维电子(集团)     有
                              1.23             7,145,784        -1,995,116                  未知
有限责任公司           法
                       人
北京市将台经济技       未
                              0.56             3,273,164                                    未知
术开发公司             知
信泰人寿保险股份
                       未
有限公司-万能保              0.50             2,910,492          410,587                   未知
                       知
险产品
中国中投证券有限
责任公司客户信用       未
                              0.35             2,011,026         2,011,026                  未知
交易担保证券账户       知
北京燕东微电子有       未
                              0.28             1,636,582                                    未知
限公司                 知
                         北京电子城投资开发股份有限公司 2013 年半年度报告
北京信息职业技术    未
                             0.28            1,636,582                               

  附件:公告原文
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