2015 年年度报告
公司代码：600658 公司简称：电子城
北京电子城投资开发股份有限公司
2015 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王岩、主管会计工作负责人陈丹及会计机构负责人（会计主管人员）叶晓容声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本年度拟以2015年12月31日总股本580,097,402股为基数，向全体股东每10股派发2.69元现金
红利（含税），共计派发现金红利156,046,201.14元。该利润分配预案尚需经公司2015年度股东
大会审议批准后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述面临的风险，敬请投资者予以关注。详见本报告“管理层讨论与
分析”中关于“可能面对的风险”部分。
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 20
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 29
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 30
第九节 公司治理........................................................................................................................... 37
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 39
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 40
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 133
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 北京电子城投资开发股份有限公司
北京电控 指 北京电子控股有限责任公司
电子城有限 指 北京电子城有限责任公司
丽水嘉园 指 北京市丽水嘉园房地产开发有限公司
天津电子城 指 电子城（天津）投资开发有限公司
朔州电子城 指 朔州电子城数码港开发有限公司
秦皇岛电子城 指 秦皇岛电子城房地产开发有限公司
科创空间 指 北京科创空间投资发展有限公司
京东方 指 京东方科技集团股份有限公司
东投发 指 北京京东方投资发展有限公司
七星电子 指 北京七星华创电子股份有限公司
七星集团 指 北京七星华电科技集团有限责任公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京电子城投资开发股份有限公司
公司的中文简称 电子城
公司的外文名称 Beijing Electronic Zone Investment and Development CO.,LTD
公司的外文名称缩写 BEZ
公司的法定代表人 王岩
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕延强 尹紫剑
北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号 北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号
联系地址 院205号楼6层（电子城IT产业园B5 院205号楼6层（电子城IT产业园B5
楼6层） 楼6层）
电话 010-58833515 010-58833515
传真 010-58833599 010-58833599
电子信箱 bez@bez.com.cn yinzj@bez.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院205号楼6层
公司注册地址的邮政编码 100015
公司办公地址 北京市朝阳区酒仙桥北路甲10号院205号楼6层
公司办公地址的邮政编码 100015
公司网址 www.bez.com.cn
电子信箱 bez@bez.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 电子城 600658 兆维科技
六、 其他相关资料
名称 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）
公 司 聘 请 的 会 计 师 事务
办公地址 北京海淀区复兴路 47 号天行建商务大厦 22-23 层
所（境内）
签字会计师姓名 杨涛、赵霞
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2015年 2014年 同期增减 2013年
(%)
营业收入 1,740,500,133.49 1,381,632,112.69 25.97 1,469,977,503.82
归属于上市公司股
519,516,720.03 496,911,859.24 4.55 498,242,711.19
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 512,557,834.82 491,783,211.87 4.22 493,951,988.33
损益的净利润
经营活动产生的现
590,383,662.30 395,981,996.45 49.09 81,697,243.22
金流量净额
本期末比上
2015年末 2014年末 年同期末增 2013年末
减（%）
归属于上市公司股
3,391,643,813.95 3,017,165,606.49 12.41 2,667,850,676.97
东的净资产
总资产 5,217,377,718.81 4,313,002,236.33 20.97 4,060,443,191.85
期末总股本 580,097,402.00 580,097,402.00 0.00 580,097,402.00
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2015年 2014年 2013年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.90 0.86 4.65 0.86
稀释每股收益（元／股） 0.90 0.86 4.65 0.86
扣除非经常性损益后的基本每
0.88 0.85 3.53 0.85
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 减少1.26个百
16.29 17.55 19.53
分点
扣除非经常性损益后的加权平 减少1.30个百
16.07 17.37 19.36
均净资产收益率（%） 分点
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
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九、 2015 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 86,011,573.93 79,217,237.97 455,209,390.21 1,120,061,931.38
归属于上市公司股
12,921,027.60 25,342,173.13 133,851,336.51 347,402,182.79
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 10,171,602.83 24,518,921.14 133,104,222.81 344,763,088.04
损益后的净利润
经营活动产生的现
-129,630,631.86 67,698,384.55 -10,503,825.38 662,819,734.99
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -4,027.06 固定资产 -30,635.88
处置损失
计入当期损益的政府补助，但与公 政府补
司正常经营业务密切相关，符合国 助，详见
3,335,552.75 4,175,785.24 2,609,744.15
家政策规定、按照一定标准定额或 财务报告
定量持续享受的政府补助除外 七.66
受托经营取得的托管费收入 4,518,923.44 受托经营 2,532,467.28 3,022,821.47
资产收益
除上述各项之外的其他营业外收 104,930.96 罚款及违 160,579.85 88,398.20
入和支出 约金、废
品收入等
所得税影响额 -996,494.88 -1,709,549.12 -1,430,240.96
合计 6,958,885.21 5,128,647.37 4,290,722.86
十一、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
可供出售金融资产
55,918,000.00 91,115,700.00 35,197,700.00
（全新好）
合计 55,918,000.00 91,115,700.00 35,197,700.00
2016 年 2 月 17 日，原可供出售金融资产“零七股份”更名为“全新好 ”。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是国内专业的高科技产业聚集平台及创新平台运营商，是中关村科技园区最早的开发建
设成员之一，2009 年底正式重组上市。多年来，在中关村电子城科技园区成功开发建设了“电子
城创新产业园”、“电子城科技研发中心”、“电子城科技大厦”、“电子城IT 产业园”、
“电子城国际电子总部”等主题科技产业园。公司的产业定位主要是在国家重点、热点经济区域
的政策区内建设“科技主题园中园”及“科技城市功能区”。近年来通过品牌塑造、模式复制及
形成的科技产业聚集能力，逐步推进了“立足北京，辐射全国”的可持续发展战略，先后拓展了
“电子城朔州数码港”、“电子城朔州京城港”、“电子城大数据及互联网金融产业园”、“电
子城国际创新中心”、“电子城国际电子总部（天津）”及“电子城秦皇岛度假酒店”等多个
全国性项目。
报告期内，公司积极响应国家“双创”号召，成功实现战略转型，全面完成了公司创新产品
的研发，通过 “国际创新中心”与 “创 E+”等系列产品的打造，构建了公司具有核心竞争力的
产品体系，积极推进创新产品的落地。一方面积极关注长三角经济区、海峡西岸经济区、珠三角
经济区及以成渝经济带等热点区域的项目拓展；另一方面公司创新发展理念，将互联网思维引入
“产品驱动”战略，固化“创 E+”产品运营方式、经营模块，下半年联合北京电控、58 赶集、创
业黑马等，共同成立了北京科创空间投资发展有限公司，以资本运作与资产运作相结合的方式，
着力打造新互联网时代下的创业创新生态社区。
2015 年，国内总体房地产投资增速下降，整体行业处于去库存周期，二三线及以下城市的房
地产销量和价格同时受到压力。但报告期内，支撑公司经营指标的项目均位于北京核心区域，受
行业影响较小。公司抓住行业发展调整机遇，加快推动了产品创新和轻资产化的战略转型，有望
在新一轮的转型发展中迈入行业前列。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内，公司主要资产未发生重大变化。
三、报告期内核心竞争力分析
公司立足于中关村电子城科技园区，成功开发了包括电子城国际电子总部、电子城IT 产业
园、电子城创新产业园、电子城科技研发中心、电子城科技大厦等多个主题园，通过多年来科
技园区的开发建设和运营管理，积累了丰富的高科技产业园区开发经验和拥有以互联网领域为主
体的大量客户资源，培养了高科技产业地产及科技城市功能区开发建设、招商引资和运营服务的
市场化管理团队，形成了高科技园区开发与区域经济发展相互促进、共同成长的发展模式，并不
断复制和创新，巩固了公司可持续发展的核心竞争力。
2015 年，随着国家“创新驱动发展”战略实施及国家对区域产业结构的调整，公司全面实施
了产品转型，由传统科技产业园区开发运营转变为高科技产业及创新产业园区开发运营。公司通
过系列创新产品的打造，通过与互联网行业的紧密融合，借助在互联网领域形成的客户资源优势，
积极构建具有核心竞争力的产品体系，有力支撑公司的转型发展。
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第四节 管理层讨论与分析
一、管理层讨论与分析
（一）主要经营工作完成情况
2015 年，本着“意识创新、产品创新、管理创新，深入推进‘战略转型和市场化改造’”的
理念，公司全力推进落实各项经营计划，圆满完成了 2015 年各项经营指标和重点任务。
在项目建设方面，2015 年公司大力推进了重点项目的开发建设。“电子城IT 产业园”、“电
子城国际电子总部”均完成了当年计划开发进度，其中“电子城国际电子总部”获得了“北京
市绿色施工文明安全样板工地”的称号；“电子城来广营 89 号院”项目、“电子城朔州数码港”
项目、“电子城天津西青高科技产业园”项目均按计划顺利推进；“电子城秦皇岛度假酒店”
项目完成了资产置入及股权转让工作。
新项目拓展方面，公司坚持“立足北京、走向全国”的可持续发展战略，稳步推进了京津冀
热点区域的布局，先后实现了朔州项目、天津项目、秦皇岛项目的落地，同时关注长三角、珠三
角、海峡西岸经济区、成渝经济带等热点经济区域的战略布局工作，积极开展了对厦门、广州等
地新项目的考察、调研和筛选工作。
园区配套建设方面，2015 年公司完成了园区基础设施改造工程及开发项目配套工程，为区域
整体发展创造了条件，也为公司自身投资项目改善了外部环境，园区价值得到提升。
市场营销方面， 2015 年公司强化产品市场定位，实施了国际电子总部、IT 产业园等项目整
体定位升级策划及产品规划设计建议、招商执行方案等工作；加强了客户拓展与维护工作，完成
重大合同签约；细化了资产管理，保障持有资产的良性、稳定运营。
物业管理方面，通过了 ISO9001、ISO14001 和 OHSAS18001 管理认证工作，细化了工作流程，
物业服务进一步标准化、体系化；全面优化了物业运营模式，为园区入住企业提供各项服务；加
强了园区安全管理，强化了隐患排查、安全宣传、安全培训、客户安全联动等工作的落实，确保
园区安全稳定。
（二）融资工作情况
2015 年，公司结合可持续发展战略，开展了多渠道的融资工作。
1、非公开发行（A 股）股票事项
经公司第九届董事会第二十五次、二十七会议，及公司 2015 年第二次、2016 年第一次临时
股东大会审议通过，公司启动了非公开发行（A 股）股票事项，该事项已获得北京市国资委批复。
2016 年 4 月 8 日，公司本次发行（A 股）股票申请已经过中国证券监督管理委员会发行审核委员
会审核通过。
2、发行中期票据事项
经公司第九届董事会第十八次会议及 2014 年度股东大会审议通过，公司启动了在银行间债券
市场发行中期票据的融资工作，并已收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》
（中市协注[2015]MTN381 号）。
2016 年 2 月 29 日，公司发行完成 2016 年度第一期中期票据（简称“16 京电城投 MTN001”），
发行额为人民币 5.5 亿元，期限为 5 年（起息日：2016 年 2 月 29 日，到期（兑付）日：2021 年
2 月 28 日），发行利率为 4.03%。
3、取得银行授信额度事项
经公司第九届董事会第二十一次会议及 2015 年第一次临时股东大会审议通过，公司取得了北
京银行 4.5 亿元 IT 产业园 C 区项目授信额度。
（三）管理提升及风险管控情况
1、内控建设及内部审计工作
按计划完成了内控自我评价和缺陷整改工作，组织各分子公司加强了内控体系建设，完善了
内控制度及业务流程；发挥内部审计的监督作用。
2、预算管理及运行监控工作
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进一步强化了部门预算执行控制，深化全面预算管理，按月对预算执行情况进行监督控制，
确保了资金计划的严格执行，保障了全年预算的落实。
3、财务管理及平台建设工作
加强了集团化资金管控，统筹安排各子公司的资金调配，准确测算资金缺口及融资额度，加
大了资金监管力度，提高了资金控制的精确度。
4、风险管控工作
进一步加强了合同管理及合同履约管理工作，组织相关部门对重要合同的履行情况进行跟踪，
强化了合同关键节点的监控和风险防范。
（四）董事会日常工作情况
2015 年，董事会严格遵照相关法律、法规，组织召开临时股东大会 2 次、年度股东大会 1 次、
董事会会议 9 次，议案内容涉及定期报告、公司治理、对外投资、重要担保、关联交易、发行中
期票据、组织机构调整、选举董事及非公开发行（A 股）股票等重要事项。公司董事及独立董事
尽职尽责履行职务、按时出席各次会议；公司经营层与董事保持有效沟通，为董事履行职务提供
良好服务；董事会各项决议均得到切实执行。
公司董事会始终致力于公司的制度建设和规范运作，实现了在业务、人员、资产、机构、财
务五方面的独立。公司目前权力机构、决策机构、监督机构与经营层之间权责分明，各司其职，
有效制衡，科学决策，协调运作。公司已制定涵盖法人治理、经营管理、财务管理、信息披露及
投资者关系管理等各层面的制度。
（五）董事会执行股东大会决议情况
报告期内，公司共召开年度股东大会 1 次，临时股东大会 2 次，经过表决全票通过了董事会
提交的所有议案。公司董事会按照股东大会决议圆满完成了对各项议案的实施工作，确保了公司
全年工作的顺利进行。报告期内，公司董事会能够按照《公司法》、《证券法》及公司章程的有
关规定，本着对股东负责的原则，勤勉尽责的履行股东大会赋予的各项职责，保证了股东大会各
项决议的贯彻落实。
（六）公司治理情况
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》和中国证
监会颁布的《上市公司治理准则》等文件要求，不断加强和完善公司治理，有效地促进了公司规
范运作和稳健发展。公司治理实际情况与中国证监会颁布的《上市公司治理准则》的要求不存在
实质性差异。
二、报告期内主要经营情况
2015 年，公司完成营业总收入 17.41 亿元，同比增长 25.97%；实现利润总额 6.95 亿元，同
比增长 8.50%；实现归属于上市公司股东的净利润 5.20 亿元，同比增长 4.55%，均达到公司历史
最好水平。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,740,500,133.49 1,381,632,112.69 25.97
营业成本 486,813,978.09 428,692,404.17 13.56
销售费用 17,919,198.72 6,578,938.39 172.37
管理费用 76,594,018.98 53,553,987.61 43.02
财务费用 -30,580,290.93 -43,794,035.35
经营活动产生的现金流量净额 590,383,662.30 395,981,996.45 49.09
投资活动产生的现金流量净额 -8,580,280.98 3,922,566.00 -318.74
筹资活动产生的现金流量净额 -314,693,066.90 -142,126,907.74
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1. 收入和成本分析
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 3.01
房地产业 1,731,062,740.28 481,822,099.84 72.17 25.97 13.68
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
园区地产 增加 2.97
1,414,835,151.30 318,366,392.28 77.50 31.36 16.05
销售 个百分点
园区地产 减少 2.24
135,917,384.54 27,791,797.51 79.55 0.26 12.56
出租 个百分点
增加 1.98
物业管理 180,310,204.44 135,663,910.05 24.76 11.56 8.70
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 3.01
北京市 1,731,062,740.28 481,822,099.84 72.17 25.97 13.68
个百分点
(2). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构 期占总 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成项目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
结算
收入
房地产业 481,822,099.84 98.97 423,832,080.23 98.87 13.68 增加，
