中华企业股份有限公司2010年第一季度报告
2010年4月21日
目录
§1 重要提示 2
§2 公司基本情况 2
§3 重要事项 3
§4 附录 6
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席了第六届董事会第九次会议，本次会议审议通过了公司2010年第一季度报告。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 16,016,148,812.91 13,785,464,676.00 16.18
所有者权益（或股东权益）(元) 3,833,452,249.50 3,704,312,333.81 3.49
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 3.523 3.405 3.47
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -1,210,831,163.03 -1,398.90
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -1.113 -1,394.19
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 129,139,915.69 129,139,915.69 5.99
基本每股收益（元/股） 0.119 0.119 6.25
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 0.119 0.119 7.21
稀释每股收益（元/股） 0.119 0.119 6.25
加权平均净资产收益率（%） 3.43 3.43 减少了0.26个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.43 3.43 减少了0.23个百分点
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 金额
其他营业外收入和支出 -289,202.98
合计 -289,202.98
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 190,167
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
上海地产（集团）有限公司 108,802,996 人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－长盛同庆可分离交易股票型证券投资基金 10,799,778 人民币普通股
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红 9,408,800 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 9,059,747 人民币普通股
交通银行－华安创新证券投资基金 7,500,000 人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 4,882,826 人民币普通股
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 3,999,923 人民币普通股
全国社保基金一零五组合 3,999,878 人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300指数证券投资基金 3,724,600 人民币普通股
海通－中行－FORTIS BANK SA/NV 3,239,046 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元
项目 期末余额 期初余额 增减幅度
短期借款 161,240.00 123,240.00 30.83%
预收款项 205,210.53 135,986.96 50.90%
长期借款 434,922.38 293,540.00 48.16%
项目 本期数 上年同期数 增减幅度
营业收入 58,909.55 90,353.30 -34.80%
营业成本 30,179.30 47,189.70 -36.05%
销售费用 1,507.50 1,113.52 35.38%
投资收益 8,213.28 263.05 3022.38%
项目 本期数 上年同期数 增减幅度
经营活动产生的现金流量净额 -121,083.12 9,322.01 -1398.90%
投资活动产生的现金流量净额 -11,366.52 11,010.80 -203.23%
筹资活动产生的现金流量净额 153,404.36 -57,812.12 365.35%
1、短期借款、长期借款期末较期初分别增加30.83%和48.16%的主要原因是，报告期公司新增项目投资相应增加银行开发贷款。
2、预收账款期末较期初增加50.90%的主要原因是，报告期公司周浦印象春城、香缇岭项目预售情况良好，相应增加预售款。
3、营业收入、营业成本分别较上年同期减少34.80%和36.05%的主要原因是，虽然部分开发项目预售情况良好，但在报告期尚不具备结转销售收入条件，造成营业收入、营业成本同比相应减少。
4、销售费用较上年同期增加35.38%的主要原因是，报告期公司参加房展会、加大广告宣传力度增加相应费用。
5、投资收益较上年同期增加3022.38%的主要原因是，报告期按权益法核算的上海港国际客运中心项目部分物业结转销售收入，增加公司投资收益。该收益实际属于公司主营业务范围。
6、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少1398.90%的主要原因是，公司报告期拍得三宗土地，按协议规定在报告期支付土地款。
7、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少203.23%的主要原因是，公司年初拍得杭州章家坝地块，报告期新设项目公司相应增加投资款（该公司报告期末正在当地办理工商注册登记）。
8、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加365.35%的主要原因是，公司报告期新增部分银行贷款。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司控股子公司上海古北（集团）有限公司于2010年1月6日，以通讯表决方式形成董事会决议，审议同意上海古北（集团）有限公司参与竞拍上海市朱家角镇B7、B8地块项目。2009年1月7日，上海古北（集团）有限公司参与了上海市朱家角镇B7、B8地块项目的竞拍，以132,000万元的价格竞得该地块的国有建设用地使用权。目前，该项目土地款已全部付清，正处开工前期准备阶段。
2、2010年1月28日，公司第六届董事会以通讯表决的方式审议通过了关于公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司与上海市土地储备中心达成收购储备古美新村五街坊待建地块有关协议的议案。该交易为关联交易。目前，双方已签订了有关协议，并将签署有关土地交接书。
3、2010年2月9日，公司第六届董事会 以通讯表决的方式审议通过了关于我公司向上海市住房置业担保有限公司借入委托贷款的议案；2010年3月4日，公司第六届董事会以通讯表决的方式审议通过了关于调整公司向上海市住房置业担保有限公司借入委托贷款事宜的议案。该事项为关联交易，已经公司董事会及公司2009年度股东大会年会审议通过。该委托贷款已于4月6日实施完毕。
4、2010年2月26日，公司第六届董事会以通讯表决的方式，审议通过关于公司与控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司联合参与竞拍上海市松江龙兴路R19-1号、R19-2号地块的议案。同日，我公司与上海房地产经营（集团）有限公司以262,373万元的价格，竞得上海市松江龙兴路R19-1号地块项目。目前，该项目正处在开工前期准备中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、股改承诺
2005年，公司控股股东上海地产（集团）有限公司就公司股权分置改革作出如下特别承诺：持有的非流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前项承诺期满后，通过证券交易所挂牌交易出售的股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。报告期内，上海地产（集团）有限公司认真履行了承诺。2008年12月19日、2009年12月21日，上海地产（集团）有限公司所持有我公司有限售条件流通股中各分别有54,401,498股（合计有108,802,996股）可上市流通，截至报告期末，上海地产（集团）有限公司未出售交易过上述可流通股份。
2、解决同业竞争的承诺
目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业存在一定程度的同业状况，上海地产（集团）有限公司已于2007年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海
