读取中,请稍候

00-00 00:00:00
--.--
0.00 (0.000%)
昨收盘:0.000今开盘:0.000最高价:0.000最低价:0.000
成交额:0成交量:0买入价:0.000卖出价:0.000
市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
京投发展2017年第三季度报告 下载公告
公告日期:2017-10-27
2017 年第三季度报告
公司代码:600683                               公司简称:京投发展
                   京投发展股份有限公司
                   2017 年第三季度报告
                               1 / 23
                                 2017 年第三季度报告
                                    目录
一、   重要提示.................................................................. 3
二、   公司基本情况 .............................................................. 3
三、   重要事项.................................................................. 5
四、   附录...................................................................... 9
                                       2 / 23
                                   2017 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,
    不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人田振清、主管会计工作负责人贾卫平及会计机构负责人(会计主管人员)谢雪林
    保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                                         本报告期末比上年度
                          本报告期末                 上年度末
                                                                             末增减(%)
总资产                  29,558,535,704.82         28,776,378,195.74                    2.72
归属于上市公司股东
                        2,027,716,531.03           2,177,791,413.71                   -6.89
的净资产
                        年初至报告期末        上年初至上年报告期末
                                                                         比上年同期增减(%)
                          (1-9 月)                (1-9 月)
经营活动产生的现金
                          -207,765,907.46          2,630,561,211.13                 -107.90
流量净额
                        年初至报告期末        上年初至上年报告期末        比上年同期增减
                          (1-9 月)                (1-9 月)                (%)
营业收入                 2,247,662,003.40          1,567,489,185.70                   43.39
归属于上市公司股东
                           -1,919,363.28                 98,320,510.03              -101.95
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益       -101,055,145.04                 -3,354,393.00               不适用
的净利润
加权平均净资产收益
                                     -0.09                       4.94     减少 5.03 个百分点
率(%)
基本每股收益(元/股)              -0.003                       0.133               -102.26
稀释每股收益(元/股)              -0.003                       0.133               -102.26
                                         3 / 23
                                          2017 年第三季度报告
 非经常性损益项目和金额
 √适用 □不适用
                                                                            单位:元 币种:人民币
                                             本期金额           年初至报告期末金额
                    项目                                                                 说明
                                           (7-9 月)              (1-9 月)
 非流动资产处置损益                            125,039.18                 595,820.04
 计入当期损益的政府补助,但与公
 司正常经营业务密切相关,符合国
                                             5,542,049.89             5,542,049.89
 家政策规定、按照一定标准定额或
 定量持续享受的政府补助除外
 计入当期损益的对非金融企业收取                                                        收取参股公司
                                            41,960,910.70           100,923,165.19
 的资金占用费                                                                          资金占用费
                                                                                       收取参股公司
 对外委托贷款取得的损益                      6,142,350.42            24,461,883.77
                                                                                       委托贷款利息
 除上述各项之外的其他营业外收入
                                               123,540.60                 910,042.10
 和支出
 少数股东权益影响额(税后)                         -183.75            -188,938.98
 所得税影响额                              -13,473,472.70           -33,108,240.25
                    合计                    40,420,234.34            99,135,781.76
 2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                            单位:股
股东总数(户)                                                                                  28,051
                                      前十名股东持股情况
                                                      持有有限        质押或冻结情况
         股东名称                            比例
                           期末持股数量               售条件股      股份                     股东性质
         (全称)                            (%)                                数量
                                                      份数量        状态
北京市基础设施投资有
                            251,864,314      34.00              0    无                 0    国有法人
限公司
程少良                      153,929,736      20.78              0   质押     105,403,000    境内自然人
                                                                                            境内非国有
中国银泰投资有限公司         30,000,000       4.05              0   质押      30,000,000
                                                                                              法人
阳光人寿保险股份有限                                                                        境内非国有
                             28,485,575       3.85              0    无
公司-传统保险产品                                                                            法人
阳光人寿保险股份有限
                                                                                            境内非国有
公司-吉利两全保险产          5,959,025       0.80              0    无
                                                                                              法人
品
阳光财产保险股份有限
                                                                                            境内非国有
公司-传统-普通保险          5,159,687       0.70              0    无
                                                                                              法人
产品
宁波市银河综合服务管
                              4,280,100       0.58              0    无                 0    国有法人
理中心
                                                4 / 23
                                             2017 年第三季度报告
       戴文伟                        3,000,000   0.40              0   无                  0   境内自然人
       泰康人寿保险有限责任                                                                    境内非国有
                                     2,561,466   0.35              0   无
       公司-投连-积极成长                                                                      法人
       泰康人寿保险有限责任
                                                                                               境内非国有
       公司-分红-个人分红          2,492,765   0.34              0   无
                                                                                                 法人
       -019L-FH002 沪
                                       前十名无限售条件股东持股情况
                                                        持有无限售条件           股份种类及数量
                          股东名称
                                                          流通股的数量         种类               数量
       北京市基础设施投资有限公司                            251,864,314    人民币普通股       251,864,314
       程少良                                                153,929,736    人民币普通股       153,929,736
       中国银泰投资有限公司                                  30,000,000     人民币普通股       30,000,000
       阳光人寿保险股份有限公司-传统保险产品                28,485,575     人民币普通股       28,485,575
       阳光人寿保险股份有限公司-吉利两全保险产品             5,959,025     人民币普通股        5,959,025
       阳光财产保险股份有限公司-传统-普通保险产
                                                              5,159,687     人民币普通股        5,159,687
       品
       宁波市银河综合服务管理中心                             4,280,100     人民币普通股        4,280,100
       戴文伟                                                 3,000,000     人民币普通股        3,000,000
       泰康人寿保险有限责任公司-投连-积极成长               2,561,466     人民币普通股        2,561,466
       泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-
                                                              2,492,765     人民币普通股        2,492,765
       019L-FH002 沪
                                                        1、阳光人寿和阳光财险因同受阳光保险集团股份
                                                        有限公司控制而构成一致行动人关系。
       上述股东关联关系或一致行动的说明                 2、除上述一致行动人关系外,未知上述其他股东
                                                        之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
                                                        理办法》规定的一致行动人。
       表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明           无
    2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
            况表
        □适用 √不适用
    三、 重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
        √适用 □不适用
    3.1.1 合并资产负债表大幅变动情况及主要原因
项目            期末余额(元)         年初余额(元)         增减额(元)        增减幅度          主要原因
                                                   5 / 23
                                               2017 年第三季度报告
货币资金            1,409,475,673.41   2,799,114,892.44        -1,389,639,219.03      -49.65%    对外投资增加
                                                                                                 应收房款未到结
应收账款               84,190,728.27      13,578,409.92           70,612,318.35       520.03%
                                                                                                 算期
                                                                                                 代项目公司支付
其他应收款          2,994,789,007.70     349,957,074.82         2,644,831,932.88      755.76%
                                                                                                 地价款
                                                                                                 理财产品及委托
其他流动资产          809,152,779.16   1,899,350,206.84        -1,090,197,427.68      -57.40%
                                                                                                 贷款收回
长期股权投资          203,568,117.63     154,821,698.17           48,746,419.46        31.49%    增加对外投资
                                                                                                 信息化系统投入
无形资产                5,024,851.92       3,417,814.56              1,607,037.36      47.02%
                                                                                                 增加
                                                                                                 支付上年度计提
应付职工薪酬           19,771,903.83      74,151,406.81           -54,379,502.98      -73.34%
                                                                                                 的奖金
                                                                                                 支付上年度计提
应交税费              231,867,824.94     513,225,376.00          -281,357,551.06      -54.82%
                                                                                                 的税金
其他应付款            252,003,245.46     648,440,438.49          -396,437,193.03      -61.14%    偿还往来借款
一年内到期的非
                    2,677,805,458.68   5,726,743,291.51        -3,048,937,832.83      -53.24%    偿还借款
流动负债
长期借款           10,902,983,280.46   5,925,536,700.00         4,977,446,580.46       84.00%    长期借款增加
                                                                                                 增加其他长期融
其他非流动负债        504,807,203.01         778,067.68           504,029,135.33    64,779.60%
                                                                                                 资
             3.1.2 合并利润表大幅变动情况及主要原因
                  年初至报告期末金额   上年年初至报告期
     项目                                                       增减额(元)        增减幅度        主要原因
                        (元)           末金额(元)
                                                                                                 房地产项目销售
营业收入            2,247,662,003.40   1,567,489,185.70           680,172,817.70        43.39%
                                                                                                 结转增加
                                                                                                 房地产项目销售
营业成本            1,642,683,441.46   1,155,448,154.86           487,235,286.60        42.17%
                                                                                                 结转增加
                                                                                                 费用化利息支出
财务费用              112,128,268.57      -1,942,389.85           114,070,658.42       不适用    增加,资金占用
                                                                                                 费收入减少
                                                                                                 上年同期收回债
资产减值损失              739,163.80     -26,413,978.17            27,153,141.97       不适用    权款冲减提取的
                                                                                                 坏账准备
                                                                                                 参股公司本期无
投资收益               -4,253,580.54      10,595,716.72           -14,849,297.26      -140.14%
                                                                                                 销售结转
                                                                                                 上年同期收取股
营业外收入              7,085,300.18      13,873,389.25            -6,788,089.07       -48.93%   权转让款延期付
                                                                                                 款违约金
                                                                                                 房地产项目利润
所得税费用            108,138,203.77      68,791,225.52            39,346,978.25        57.20%
                                                                                                 增加
                                                      6 / 23
                                               2017 年第三季度报告
归属于母公司所
                      -1,919,363.28       98,320,510.03        -100,239,873.31    -101.95%   财务费用增加
有者的净利润
                                                                                             房地产项目销售
少数股东损益         166,812,658.85       70,587,563.22          96,225,095.63     136.32%
                                                                                             结转增加
            3.1.3 合并现金流量表大幅变动情况及主要原因
                 年初至报告期末金额   上年年初至报告期末
     项目                                                       增减额(元)      增减幅度      主要原因
                       (元)             金额(元)
经营活动产生的                                                                               较上年同期预售
                    -207,765,907.46     2,630,561,211.13      -2,838,327,118.59   -107.90%
现金流量净额                                                                                 房款减少
投资活动产生的                                                                               支付合作项目地
                  -1,415,639,159.40      -235,189,540.33      -1,180,449,619.07   不适用
现金流量净额                                                                                 价款
筹资活动产生的                                                                               较上年同期取得
                     233,690,706.42    -1,026,287,777.24       1,259,978,483.66   不适用
现金流量净额                                                                                 借款增加
            3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
            √适用 □不适用
                (1)2017年1月19日,公司之全资子公司北京京投置地房地产有限公司(以下简称“京投置
            地”)与北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司、北京龙湖天行置业有
            限公司、北京德俊置业有限公司组成的联合体收到了北京市土地整理储备中心的成交确认书, 以
            人民币63.30亿元的价格获得北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、
            6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务用地、二类居住用地、商业用地、住宅混
            合公建用地国有建设用地使用权。各方共同设立项目公司,负责上述地块的开发建设。2017年7
            月12日,北京潭柘兴业房地产开发有限公司成立,注册资本3亿元,京投置地已于2017年8月28日
            支付首笔入资款2,000万元,持股比例40%。
                (2)公司之全资子公司京投置地于2017年1月25日完成北京金融资产交易所债权融资计划
            2017年度第一期发行工作,公司为本期债权融资计划的到期兑付提供连带责任保证担保。该债权
            融资计划产品简称为“17京京投置地ZR001”,实际挂牌总额为人民币50,000.00万元,挂牌价格
            为4.84%,期限为2年,每半年付息一次,不计复利,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一
            起支付。起息日为2017年1月25日,首次付息日为2017年7月25日,每半年付息一次(如遇中国法
            定节假日顺延至下一个工作日)。本报告期京投置地已兑付首次利息12,000,547.95元。
                (3)2012年12月14日、12月31日,公司八届九次董事会、2012年第六次临时股东大会审议通
            过了《关于投资北京基石创业投资基金暨关联交易的议案》,同意公司以有限合伙人的身份参与
            投资北京基石创业投资基金(有限合伙),投资的形式为以现金认缴该基金的出资额25,150.00
            万元。公司本报告期收回投资款1,756.76万元,截至报告期末累计收回投资额5,914.03万元。
                (4)公司于2016年1月14日取得上海证券交易所《关于对京投银泰股份有限公司非公开发行
            公司债券挂牌转让无异议的函》(上证函[2016]7号),获准以非公开发行方式向具备相应风险识
            别和承担能力的合格投资者发行不超过20亿元人民币的公司债券(以下简称“本次债券”)。本
            次债券分期发行,第一期债券发行规模10亿元,已于2017年3月20日支付本年度该债券利息5,240
            万元;第二期债券基础发行规模5亿元,可超额配售不超过5亿元,最终发行规模为10亿元,已于
            2017年8月21日支付本年度该债券利息4,980万元。
                                                     7 / 23
                                 2017 年第三季度报告
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
   示及原因说明
□适用 √不适用
                                                       公司名称   京投发展股份有限公司
                                                  法定代表人      田振清
                                                          日期    2017 年 10 月 26 日
                                       8 / 23
                                 2017 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
                                      合并资产负债表
                                     2017 年 9 月 30 日
编制单位:京投发展股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                 项目                              期末余额            年初余额
流动资产:
  货币资金                                      1,409,475,673.41      2,799,114,892.44
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                           84,190,728.27       13,578,409.92
  预付款项                                          146,878,141.98      135,004,944.08
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                    2,994,789,007.70        349,957,074.82
  买入返售金融资产
  存货                                         21,962,113,450.37     21,598,104,955.46
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                      809,152,779.16    1,899,350,206.84
    流动资产合计                               27,406,599,780.89     26,795,110,483.56
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                                  312,764,740.01      294,082,354.26
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                                      203,568,117.63      154,821,698.17
  投资性房地产                                      211,045,597.47      218,391,502.10
                                          9 / 23
                                 2017 年第三季度报告
  固定资产                                        49,968,793.00      53,448,999.96
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理                                         2,260.25
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                         5,024,851.92       3,417,814.56
  开发支出
  商誉                                            11,603,740.50      11,603,740.50
  长期待摊费用                                     9,709,929.03      12,764,620.33
  递延所得税资产                                 477,289,325.21     368,778,413.39
  其他非流动资产                                 870,958,568.91     863,958,568.91
   非流动资产合计                           2,151,935,923.93      1,981,267,712.18
     资产总计                              29,558,535,704.82      28,776,378,195.74
流动负债:
  短期借款                                       259,000,000.00     329,000,000.00
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                       863,893,219.20   1,061,829,841.21
  预收款项                                  8,082,588,294.48      7,981,579,340.99
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                                    19,771,903.83      74,151,406.81
  应交税费                                       231,867,824.94     513,225,376.00

  附件:公告原文
返回页顶