公司代码：600684 公司简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司
2021年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
四、 公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）金沅武声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案为满足公司日常经营和投资需要，保障公司中长期发展战略的顺利实施，保障公司稳健可持续发展、平稳运营，进一步提高公司的发展质量，给投资者带来长期的回报，公司决定2021年度不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。该利润分配预案需提交2021年年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
是
根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《控股股东及其他关联方占用资金情况审核报告》（大信专审字[2022]第22-00005号），2021年初，存在公司对控股股东下属的瑞士中星投资有限公司其他应收款年末占用余额155.87万元，系由于公司代垫广州侨兴房产开发有限公司注销清算过程中缴纳的税款所致，上述占用资金已于2021年4月16日全部收回。报告期内公司未新增控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。截至2021年末，公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否
十、 重大风险提示
报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 11
第四节 公司治理 ...... 35
第五节 环境与社会责任 ...... 62
第六节 重要事项 ...... 66
第七节 股份变动及股东情况 ...... 82
第八节 优先股相关情况 ...... 87
第九节 债券相关情况 ...... 88
第十节 财务报告 ...... 94
| 备查文件目录 | 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 |
| 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 | |
| 报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 |
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | ||
| 公司、珠江股份 | 指 | 广州珠江发展集团股份有限公司 |
| 实际控制人、广州市国资委 | 指 | 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 水投集团 | 指 | 广州市水务投资集团有限公司 |
| 控股股东、珠实集团 | 指 | 广州珠江实业集团有限公司 |
| 城投集团 | 指 | 广州市城市建设投资集团有限公司 |
| 珠江物管公司 | 指 | 广州珠江物业管理有限公司 |
| 湖南公司 | 指 | 湖南珠江实业投资有限公司 |
| 珠江投资公司 | 指 | 广州珠江投资发展有限公司 |
| 珠实健康公司 | 指 | 广州珠江实业健康管理有限公司 |
| 珠实环保公司 | 指 | 广州珠江实业环境保护有限公司 |
| 嘉德丰公司 | 指 | 广东嘉德丰投资发展有限公司 |
| 广隆公司 | 指 | 广州市广隆房地产有限公司 |
| 安徽中侨公司 | 指 | 安徽中侨置业投资有限公司 |
| 开平恒祥公司 | 指 | 开平恒祥房地产开发有限公司 |
| 金海公司 | 指 | 广东金海投资有限公司 |
| 捷星公司 | 指 | 广州捷星房地产开发有限公司 |
| 海南绿岛公司 | 指 | 海南珠江绿岛投资有限公司 |
| 亿华公司 | 指 | 广东亿华房地产开发有限公司 |
| 盛唐公司 | 指 | 广州市盛唐房地产开发有限公司 |
| 东湛公司 | 指 | 广州东湛房地产开发有限公司 |
| 品实公司 | 指 | 广州市品实房地产开发有限公司 |
| 璟逸公司 | 指 | 广州璟逸房地产开发有限公司 |
| 璟润公司 | 指 | 广州璟润房地产开发有限公司 |
| 深圳灏泽公司 | 指 | 深圳珠江灏泽投资有限公司 |
| 穗芳鸿华公司 | 指 | 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 |
| 东迅公司 | 指 | 广州市东迅房地产发展有限公司 |
| 隽峰公司 | 指 | 广州隽峰房地产开发有限公司 |
| 隽浩公司 | 指 | 广州隽浩房地产开发有限公司 |
| 卓盈公司 | 指 | 广州卓盈房地产开发有限公司 |
| 珠实同创公司 | 指 | 广州市珠实同创产业运营管理有限公司 |
| 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
| 上交所 | 指 | 上海证券交易所 |
| 会计师事务所 | 指 | 大信会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 报告期 | 指 | 2021年1月1日至2021年12月31日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 公司的中文名称 | 广州珠江发展集团股份有限公司 |
| 公司的中文简称 | 珠江股份 |
| 公司的外文名称 | GUANGZHOU PEARL RIVER DEVELOPMENT GROUP CO., LTD. |
| 公司的外文名称缩写 | GZPR |
| 公司的法定代表人 | 张研 |
二、 联系人和联系方式
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 覃宪姬 | 扈佳佳 |
| 联系地址 | 广州市越秀区东风中路362号 颐德大厦30楼 | 广州市越秀区东风中路362号 颐德大厦30楼 |
| 电话 | 020-83752439 | 020-83752439 |
| 传真 | 020-32689450 | 020-32689450 |
| 电子信箱 | gfqinxj@gzzjsy.com | gfhujj@gzzjsy.com |
三、 基本情况简介
| 公司注册地址 | 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 |
| 公司注册地址的历史变更情况 | 2019年1月，注册地址由“广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场3001-3005室”变更为现注册地址 |
| 公司办公地址 | 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 |
| 公司办公地址的邮政编码 | 510031 |
| 公司网址 | www.gzzjsy.com |
| 电子信箱 | ir@gzzjsy.com |
四、 信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《上海证券报》《证券时报》 |
| 公司披露年度报告的证券交易所网址 | www.sse.com.cn |
| 公司年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 |
五、 公司股票简况
| 公司股票简况 | ||||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 珠江股份 | 600684 | 珠江实业 |
六、 其他相关资料
| 公司聘请的会计师事务所（境内） | 名称 | 大信会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 办公地址 | 北京市海淀区知春路1号学院国际大厦1504室 | |
| 签字会计师姓名 | 何晓娟、夏玲 |
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 2021年 | 2020年 | 本期比上年同期增减(%) | 2019年 |
| 营业收入 | 3,607,314,013.44 | 2,475,053,554.71 | 45.75 | 2,947,846,259.19 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 65,785,398.30 | -590,819,652.65 | 不适用 | 219,266,683.61 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 22,638,144.66 | -888,195,379.22 | 不适用 | -172,889,865.68 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -731,784,694.70 | 702,647,171.18 | -204.15 | -122,667,814.25 |
| 2021年末 | 2020年末 | 本期末比上年同期末增减（%） | 2019年末 | |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,169,785,278.29 | 2,108,774,708.18 | 2.89 | 3,214,475,779.91 |
| 总资产 | 33,206,976,010.06 | 30,305,559,301.10 | 9.57 | 23,710,224,031.44 |
(二) 主要财务指标
| 主要财务指标 | 2021年 | 2020年 | 本期比上年同期增减(%) | 2019年 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.08 | -0.69 | 不适用 | 0.26 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.08 | -0.69 | 不适用 | 0.26 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.03 | -1.04 | 不适用 | -0.20 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.07 | -23.33 | 增加26.40个百分点 | 6.86 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.06 | -35.07 | 增加36.13个百分点 | -5.41 |
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 第一季度 （1-3月份） | 第二季度 （4-6月份） | 第三季度 （7-9月份） | 第四季度 （10-12月份） | |
| 营业收入 | 1,759,882,711.01 | 353,112,481.43 | 180,523,139.56 | 1,313,795,681.44 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 366,647,557.34 | -24,066,778.45 | -91,838,043.96 | -184,957,336.63 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 366,499,478.68 | -29,943,792.00 | -103,430,549.04 | -210,486,992.98 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 134,298,875.64 | -539,847,329.80 | -163,532,233.21 | -162,704,007.33 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 2021年金额 | 附注（如适用） | 2020年金额 | 2019年金额 |
| 非流动资产处置损益 | 13,152,338.69 | 注1 | 206,822,184.16 | 293,722,163.52 |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | ||||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 1,365,095.47 | 2,318,195.25 | 3,000.00 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 41,436,133.53 | 140,894,908.37 |
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||||
| 非货币性资产交换损益 | ||||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ||||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||||
| 债务重组损益 | ||||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ||||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | ||||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | 29,947,078.59 | 注2 | 32,906,854.15 | 33,718,606.51 |
| 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 | 729,993.00 | |||
| 对外委托贷款取得的损益 | 1,517,295.60 | 注3 | 52,351,965.42 | 62,095,911.94 |
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | ||||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 998,464.95 | -39,639,013.81 | -12,303,997.41 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ||||
| 减：所得税影响额 | 4,614,493.69 | 959,668.88 | 129,524,107.36 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -51,481.03 | -2,139,076.75 | -3,550,063.72 | |
| 合计 | 43,147,253.64 | 297,375,726.57 | 392,156,549.29 |
其他说明：
注1：主要为本年度处置珠江物管公司股权产生的投资收益。注2：主要是公司持有的股票、结构性存款对公允价值变动收益及投资收益的影响。注3：本年度向东迅公司提供委托贷款实现的损益。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| A股股票 | 67,080,431.62 | 96,383,332.48 | 29,302,900.86 | 29,302,887.49 |
| 非交易性权益工具 | 19,369,773.97 | 17,419,610.05 | -1,950,163.92 | |
| 理财产品 | 3,506,860.96 | -3,506,860.96 | 44,191.10 | |
| 其他非流动金融资产 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 | ||
| 合计 | 93,957,066.55 | 117,802,942.53 | 23,845,875.98 | 29,347,078.59 |
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021年是建党一百周年，也是“十四五”规划开局之年，公司正式更名为“广州珠江发展集团股份有限公司”并明确了“成为助力城市智慧发展的不动产产品及服务供应商”战略目标。公司紧紧围绕年度经营管理目标，全力落实重点工作任务，上下同心、砥砺奋进，在化解风险与改革发展同步推进的大政方针指导下，扎实做好经营任务、疫情防控、安全生产等重点工作，内部管理水平不断提升。公司聚焦房地产开发主业的同时积极拓展产业地产等“第二新赛道”，在旧改、环保等领域实现突破。2022年，公司将持续锚定高质量发展目标，彰显综合发展战略规划，不断挖掘自身潜能与优势，提高公司市场核心竞争力，坚定不移做强做优做大国有资本和国有企业，积极维护全体股东特别是中小股东的合法权益。
（一）公司业绩情况
报告期内，公司实现营业收入360,731.40万元，同比增加45.75%；当期归属于母公司股东的净利润6,578.54万元，较上年扭亏为盈；当期每股收益0.08元；加权平均净资产收益率3.07%，同比增加26.40个百分点。
截至报告期末，公司资产总额3,320,697.60万元，同比增长9.57%，归属于母公司所有者权益216,978.53万元，同比增加2.89%。
（二）房地产开发情况
报告期内，房地产开发业务全年实现营业收入340,116.91万元，同比增加
55.79%。公司房地产开发业务集中在广东、湖南、安徽等区域，详见本节之“五、报告期内主要经营情况”之“（四）行业经营性信息分析”。
（三）物业经营与物业管理情况
报告期内，公司物业经营及管理实现收入10,585.59万元，同比下降38.82%，其中物业经营收入5,404.61万元，物业管理收入3,141.10万元，旅游酒店收入2，
039.88万元。为借助托广州珠江商业经营管理有限公司在专业化、集约化和规模化经营方面的综合优势，进一步提升公司物业的经营效益及物业自身价值，推进企业改革进程，公司委托其管理公司经营物业，具体内容详见《关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的公告》（编号：2021-075）。
（四）工程结算及服务业务
报告期内，工程结算及服务业务实现收入4,475.42万元，主要包括工程设计管理实施、环境保护等业务。
二、报告期内公司所处行业情况
（一） 房地产行业宏观环境
2021年，全国经济从疫情中持续恢复，经济总量达114.4万亿元，经济增速为
8.1%。随着全国系统性疫情防控和经济社会发展扎实推进，经济发展韧性持续显现，政策驱动、结构性复苏等诸多因素共同作用下，国内经济总体呈现稳中加固、稳中向好的发展态势。同时中央还提出我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，在全球疫情冲击下，百年变局加速演进，外部环境更趋复杂严峻和不确定。其中，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4%；房地产开发投资额14.76万亿元，比上年增长4.4%。（数据来源：国家统计局、克尔瑞）
政策方面，尽管中共中央政治局会议与中央经济工作会议继续强调坚持“房住不炒”“促进房地产行业和市场平稳健康发展”，金融政策上继续执行“三道红线”融资监管政策与“房地产贷款集中管理制度”，加强融资监管与行业去杠杆力度，行政政策上以“稳房价、稳地价、稳预期”为总体原则，22个城市实行“集中供地”，多地加强预售资金监管。但2021年第四季度以来，调控政策边际开始放松，在并购融资、土地出让条件、公积金贷款门槛、房贷利率等方面进行了有利于保障市场平稳、防范债务危机恶化的调整。
市场方面，2021年全国商品房销售面积179,433万㎡，同比增长1.9%；商品房销售额181,930亿元，同比增长4.8%。受调控影响，市场热度降温，房价下调城市数量位居近年来高位。2021年12月，随着信贷政策逐渐放松，房价下调城市数量有所回落。在市场平淡、资金严控的环境下，房企降低投资力度，全年土地购置面积为21,590万㎡，同比下降15.5%。（数据来源：国家统计局、克尔瑞）
（二）报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况
（1）广东板块
公司在广东板块的业务集中在广东省省会广州市。广州市作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用。2021年，广州市统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现，经济运行延续去年下半年以来的强劲恢复势头，全年GDP总量达28,232亿元，同比增长8.1%。（数据来源：广州市统计局）
2021年，广州市商品住宅成交面积1,176万㎡，同比增长7%；成交均价33,819元/㎡，同比增长17%；截止至2021年12月，库存面积1,197万㎡，去化周期11.4个月（备注：去化周期=库存面积/三个月移动平均成交面积）。
2021年，广州市涉宅用地供应建筑面积2,260万㎡，同比增长15.36%；成交建筑面积1,530万㎡，同比下降0.46%；成交金额2,011亿元，同比下降1.71%。（数据来源：克尔瑞）
公司在广州区域的房地产项目分别位于天河区、越秀区、白云区、黄埔区、从化区、增城区、南沙区、荔湾区，产品包括住宅、写字楼及商业物业等。报告期内，公司在广州区域共实现销售面积（不含旧有物业、珠江新岸公寓）149,281.06㎡。
（2）湖南板块
公司在湖南板块的业务集中在湖南省省会长沙市。长沙市在“房住不炒”的主基调下，始终坚持稳房价、稳地价、稳预期，保持调控战略定力和相对较低房价优势，全市经济稳步增长，主要经济指标持续上行。《湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》指出，要实施“三高四新”战略，着力建设“三个高地”支撑的现代化新湖南，加快建设长株潭都市圈，打造全国重要增长极。长沙人口首次突破千万，自贸区实施人才新政，支持长沙县撤县立区，城市发展空间增大。房地产行业方面，2021年长沙市商品住宅成交面积1,785万㎡，同比下降11.35%；成交均价10,919元/㎡，同比上涨14.96%；库存面积507万㎡，去化周期6.2个月（去化周期=库存面积/三个月移动平均成交面积）。（数据来源：克尔瑞）
公司湖南区域的房地产项目位于长沙市开福区、湘江新区以及望城区。报告期内，公司在长沙区域共实现销售面积为64,974.21㎡。
（3）安徽板块
公司在安徽板块的业务集中在安徽省合肥市。《安徽省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出，要全力打造现代化中心城市，支持合肥“五高地一示范”建设，高起点建设合肥滨湖新区，朝着国家中心城市发展，标示着安徽省对合肥发展定位的战略高度。
房地产行业方面，2021年合肥市商品住宅成交面积822万㎡，同比增长0.23%；成交均价18,249元/㎡，同比下降7.19%；库存面积254万㎡，去化周期5.1个月（去化周期=库存面积/三个月移动平均成交面积）。（数据来源：克尔瑞）
公司主要项目合肥中侨中心位于政务区核心位置，紧邻合肥市政府，包括商业、酒店及写字楼。报告期内，合肥中侨中心项目实现的销售面积为6,214.03㎡。
三、报告期内公司从事的业务情况
作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，公司聚焦房地产主业，积极响应国家建设粤港澳大湾区的战略部署，同时结合企业自身情况，积极寻找合适机会辐射其他区域，扩大市场影响力。报告期内，公司积极面对市场变化，采取有效措施，加大资源整合、品牌宣传、全民营销力度，因项目施策，保签约、促回款，不断夯实房地产开发主营业务。同时，公司推动创新业务探索持续开展，布局产业地产等战略型业务，努力培育壮大新增长点，坚定不移做强做优做大国有资本和国有企业，积极维护全体股东，特别是中小股东的合法权益。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一） 大力推进战略研究工作
2021年是“十四五”的开局之年，作为国有控股上市企业，公司高度重视“十四五”战略规划的编制和落地实施工作。通过组建跨部门、跨职能的矩阵式战略工作小组，梳理公司的核心能力、业务模块与城市布局，结合当前的经济形势和房地产行业形势，构建清晰的战略布局与发展思路，规划合理进取的战略发展目标，制定稳健多元的投资策略。同时，以“十四五”战略目标为发展导向，公司持续深化改革组织架构、优化调整骨干团队、升级完善管控体系，锐意改革应对市场变化，通过升级精细化、闭环化的大运营体系开拓创造高质量发展新局面。
（二） 控股股东的大力支持
公司始终保持与控股股东间的高效沟通和协同发展，控股股东现已发展成为包括投资、规划、设计、装修、监理等产业链条完整、专业资质齐备、人才队伍健全的广州市属全资国有大型企业集团，在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，助力公司持续提升国有资产的保值增值能力。
（三） 运营开发效率不断提升
公司作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，在房地产开发与运营服务领域深耕多年，在行业形势研判、项目进程管理把控等多方面有着成熟的经验底蕴和独到见解。公司在广东、湖南及安徽等地区拥有成熟的开发环境，公司不断提质增效，
以房地产开发为主业，致力于打造城市标杆建筑和精品项目。同时，公司持续优化组织管理体系，打造高效协同的系统性平台，强化营销管理、财务管理、运营管理、成本管理、设计管理、工程管理等业务建设，有序推进信息化、数字化建设工作，进一步显现提质增效成果，助推企业高质量发展。
（四）创新升级产品标准化体系
公司以“实现客户居住梦想，促进城市和谐构建”为目标，致力于构筑健康有序的生活空间，营造丰富多彩的居住文化。公司遵循“客户导向、勇于担当、突破创新、不断进取”的核心价值观，长期坚持专业化、精品化的发展道路，不断为客户提供高质量的精品建筑和贴心的物业服务，公司从规划定位、社区配套、立面美学、户型创新等多个维度提炼产品力优势，构建适配土地、客户、产品的“4U”体系，深化各产品系产品形象和价值输出，不断创新升级标准化产品体系。
（五） 坚持党建引领的核心地位
公司始终坚持和维护党在国有企业的核心地位，充分发挥党委“把方向、管大局、保落实”的领导核心作用，全面贯彻落实党中央决策部署，大力推动全面从严治党在国有企业落实落地。公司全面加强党的政治建设、思想建设、组织建设、作风建设与纪律建设，坚持把提高企业经营效益、增强综合竞争力、实现国有资产保值增值作为出发点和落脚点，严格执行“三重一大”决策制度，突出选人用人导向，增强基层组织“软实力”，扎实推进党风廉政建设，筑牢廉洁自律思想防线，积极推动党史学习教育走深走实，构建党史学习教育常态化长效化机制，切实做到党建工作与企业经营有机融合，开创国有企业高质量发展新局面。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入360,731.40万元，同比增长45.75%，实现归属于母公司股东的净利润6,578.54万元，较上年扭亏为盈。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 3,607,314,013.44 | 2,475,053,554.71 | 45.75 |
| 营业成本 | 2,189,228,580.63 | 1,608,755,317.30 | 36.08 |
| 销售费用 | 136,890,932.77 | 118,608,343.57 | 15.41 |
| 管理费用 | 208,883,284.14 | 165,275,331.74 | 26.39 |
| 财务费用 | 352,355,705.07 | 417,421,919.84 | -15.59 |
| 研发费用 | |||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -731,784,694.70 | 702,647,171.18 | -204.15 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 31,364,791.33 | 1,745,100,150.19 | -98.20 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 10,473,585.71 | -179,739,020.11 | 不适用 |
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
公司实现主营业务收入355,177.92万元，同比增长50.44%。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产业 | 3,401,169,114.55 | 2,025,634,234.86 | 40.44 | 55.79 | 50.33 | 增加2.16个百分点 |
| 物业出租及管理 | 105,855,903.81 | 121,486,749.10 | -14.77 | -38.82 | -39.54 | 增加1.38个百分点 |
| 工程结算及服务 | 44,754,224.54 | 24,115,407.94 | 46.12 | 840.50 | 539.86 | 增加25.32个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 珠江璟园 | 2,642,585.56 | 1,956,229.84 | 25.97 | -97.29 | -94.92 | 减少34.52个百分点 |
| 珠江颐德大厦项目 | 1,542,059,000.00 | 813,553,084.36 | 47.24 | |||
| 珠江嘉园 | 104,992,347.64 | 10,004,867.61 | 90.47 | -55.50 | -88.87 | 增加28.58个百分点 |
| 御东雅轩 | -100.00 | -100.00 | 不适用 | |||
| 翰林国际公馆 | -100.00 | -100.00 | 不适用 | |||
| 旧有物业销售 | 137,638,821.06 | 6,100,578.77 | 95.57 | 768.11 | 1,483.06 | 减少2.00个百分点 |
| 开平天玺湾 | ||||||
| 长沙珠江花城 | 2,925,761.94 | 3,086,161.99 | -5.48 | 532.11 | 535.61 | 减少0.58个百分点 |
| 长沙珠江郦城 | 18,895,050.80 | 13,271,064.27 | 29.76 | -22.78 | 14.84 | 减少23.01个百分点 |
| 长沙新地东方明珠 | 60,804,816.38 | 31,044,504.34 | 48.94 | -78.93 | -81.22 | 增加6.22个百分点 |
| 长沙珠江悦界商业中心 | 14,379,165.71 | 11,741,273.15 | 18.35 | -98.68 | -98.44 | 减少12.10个百分点 |
| 长沙柏悦湾 | 1,148,789,850.44 | 972,876,254.85 | 15.31 | 597.74 | 722.83 | 减少12.88个百分点 |
| 合肥中侨中心 | 92,815,388.49 | 49,278,507.21 | 46.91 | -27.69 | -24.93 | 减少1.95个百分点 |
| 珠江新岸公寓 | 275,226,326.53 | 96,406,178.88 | 64.97 | 152.13 | 290.75 | 减少12.43个百分点 |
| 物业出租及管理 | 105,855,903.81 | 121,486,749.10 | -14.77 | -38.82 | -39.54 | 增加1.38个百分点 |
| 工程结算及服务 | 44,754,224.54 | 24,115,407.94 | 46.12 | 840.50 | 539.86 | 增加25.32个百分点 |
| 主营业务分地区情况 | ||||||
| 分地区 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 广东广州地区 | 2,098,533,350.40 | 970,221,849.52 | 53.77 | 263.72 | 288.84 | 减少2.98个百分点 |
| 湖南地区 | 1,345,185,779.38 | 1,122,461,606.75 | 16.56 | -17.89 | -4.07 | 减少12.02个百分点 |
| 安徽地区 | 108,060,113.12 | 78,552,935.63 | 27.31 | -25.87 | -40.78 | 增加18.30个百分点 |
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
①分行业说明
房地产业务收入较上年同期增长55.79%，主要原因为本期长沙柏悦湾一期及珠江颐德大厦项目交付，结转大量收入。
物业出租及管理收入较上年同期下降38.82%，主要原因为存量物业销售，物业经营收入大幅度降低，除此之外，公司于2021年7月处置物管公司股权，物业管理收入同比大幅度降低。
工程结算及服务收入较上年同期增长840.50%，主要为长沙柏悦湾个性化改造工程完成，确认收入。
②分产品说明：
主营业务分产品情况表中，各项目营业成本未考虑内部抵消以及合并报表层面基于存货调整为公允价值的情况下对营业成本的影响。
2021年度主营业务收入主要来自于房地产业，其中珠江颐德大厦、长沙柏悦湾为 2021年度主营业务收入的主要来源。
(2). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
| 分行业情况 | |||||||
| 分行业 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) | 情况 说明 |
| 房地产业 | 2,025,634,234.86 | 92.53 | 1,347,491,830.62 | 83.76 | 50.33 | ||
| 物业出租及管理 | 121,486,749.10 | 5.55 | 200,951,805.20 | 12.49 | -39.54 | ||
| 工程结算及服务 | 24,115,407.94 | 1.10 | 3,768,838.05 | 0.23 | 539.86 | ||
| 分产品情况 | |||||||
| 分产品 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) | 情况 说明 |
| 珠江璟园 | 1,956,229.84 | 0.09 | 38,508,825.10 | 2.39 | -94.92 | ||
| 珠江颐德大厦 | 813,553,084.36 | 37.16 | 不适用 | ||||
| 珠江嘉园 | 10,004,867.61 | 0.46 | 89,922,474.43 | 5.59 | -88.87 | ||
| 御东雅轩 | 3,137,883.52 | 0.20 | -100.00 | ||||
| 翰林国际公馆 | 10,385,165.38 | 0.65 | -100.00 | ||||
| 旧有物业销售 | 6,100,578.77 | 0.28 | 385,366.37 | 0.02 | 1,483.06 | ||
| 长沙珠江花城 | 3,086,161.99 | 0.14 | 485,539.67 | 0.03 | 535.61 | ||
| 长沙珠江郦城 | 13,271,064.27 | 0.61 | 11,556,556.58 | 0.72 | 14.84 | ||
| 长沙新地东方明珠 | 31,044,504.34 | 1.42 | 165,316,117.27 | 10.28 | -81.22 | ||
| 长沙珠江悦界商业中心 | 11,741,273.15 | 0.54 | 755,028,131.76 | 46.93 | -98.44 | ||
| 长沙柏悦湾 | 972,876,254.85 | 44.44 | 118,235,042.17 | 7.35 | 722.83 | ||
| 合肥中侨中心 | 49,278,507.21 | 2.25 | 65,647,586.33 | 4.08 | -24.93 | ||
| 珠江新岸公寓 | 96,406,178.88 | 4.40 | 24,672,096.18 | 1.53 | 290.75 | ||
| 物业出租及管理 | 121,486,749.10 | 5.55 | 200,951,805.20 | 12.49 | -39.54 | ||
| 工程结算及服务 | 24,115,407.94 | 1.10 | 3,768,838.05 | 0.23 | 539.86 |
成本分析其他情况说明主营业务分产品情况表中，各开发产品营业成本未考虑内部抵消以及合并报表层面基于存货调整为公允价值的情况下对营业成本的影响。
(4). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
详见第十节、八、合并范围的变更。
(5). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(6). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额190,549.98万元，占年度销售总额52.82%；其中前五名客户销售额中关联方销售额159,308.94万元，占年度销售总额44.16%。报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 序号 | 客户名称 | 销售额 | 占年度销售总额比例（%） |
| 1 | 珠实集团及其附属企业 | 1,593,089,403.38 | 44.16 |
| 2 | 客户一 | 193,346,362.86 | 5.36 |
| 3 | 客户二 | 79,220,082.86 | 2.20 |
| 4 | 客户三 | 29,163,720.00 | 0.81 |
| 5 | 客户四 | 10,680,280.00 | 0.29 |
| 合计 | / | 1,905,499,849.09 | 52.82 |
注：以上数据不含税。B.公司主要供应商情况前五名供应商采购额424,962.21万元，占年度采购总额93.73%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额166,036.96万元，占年度采购总额36.62%。报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 序号 | 供应商名称 | 采购额 | 占年度采购总额比例（%） |
| 1 | 广州市规划和自然资源局 | 2,485,549,589.05 | 54.82 |
| 2 | 珠实集团及其附属企业 | 1,601,180,214.07 | 35.32 |
| 3 | 中天建设集团有限公司 | 63,505,195.32 | 1.40 |
| 4 | 广州市珠实同创产业运营管理有限公司 | 59,189,394.33 | 1.30 |
| 5 | 广州市增城区住房和城乡建设局 | 40,197,677.81 | 0.89 |
| 合计 | / | 4,249,622,070.58 | 93.73 |
3. 费用
√适用 □不适用
报告期内，公司销售费用为13,689.09万元，同比增加15.41%，主要为项目结转收入增加，广告宣传费、物业管理开办费及销售佣金较上年增加。
报告期内管理费用为20,888.33万元，同比增加26.39%，主要原因为职工薪酬及诉讼中介费较上年增加。
报告期内财务费用为35,235.57万元，同比减少15.59%，主要为利息收入增加，对外融资用于项目支出并资本化的比例增加。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少143,443.19万元，主要原因是本年支付的税费较上年同期大幅度增加，同时本年支付荷景路项目地价款15.86亿元。与上年相比，投资活动产生的现金流量净额同比减少171,373.54万元，主要是上年已赎回大部分理财产品，本年收回投资收到的现金较上年同期大幅度减少。
筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加19,021.26万元，主要是本年收到子公司少数股东资本金，同时增加公司借款。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末数占总资产的比例（%） | 上期期末数 | 上期期末数占总资产的比例（%） | 本期期末金额较上期期末变动比例（%） | 情况说明 |
| 交易性金融资产 | 96,383,332.48 | 0.29 | 70,587,292.58 | 0.23 | 36.54 | 主要为持有的股票二级市场价值波动。 |
| 应收账款 | 60,499,273.14 | 0.18 | 33,584,277.01 | 0.11 | 80.14 | 主要为委托管理服务费较上年同期增加。 |
| 预付款项 | 2,699,422.08 | 0.01 | 230,138,784.11 | 0.76 | -98.83 | 主要为预付款项结转至存货。 |
| 其他流动资产 | 684,647,261.29 | 2.06 | 426,789,763.78 | 1.41 | 60.42 | 主要为代抵扣进项税、预缴的增值税及所得税较上年同期增加。 |
| 长期股权投资 | 161,061,398.02 | 0.49 | 476,657,173.25 | 1.57 | -66.21 | 本报告期对穗芳鸿华公司实现控制，持有的穗芳鸿华公司 49%股权对应的长期股权投资由权益法核算转为成本法核算，纳入合并报表范围。 |
| 投资性房地产 | 844,705,724.48 | 2.54 | 1,254,160,029.79 | 4.14 | -32.65 | 主要为珠江颐德大厦物业交付。 |
| 固定资产 | 248,578,869.05 | 0.75 | 746,432,756.30 | 2.46 | -66.70 | 主要为金海公司物业改造工程开始施工，该部分房屋建筑由固定资产转入在建工程。 |
| 在建工程 | 458,348,170.22 | 1.38 | 272,792.80 | 167,920.63 | 主要为金海公司物业改造工程开始施工，该部分房屋建筑由固定资产转入在建工程。 | |
| 使用权资产 | 33,412,815.45 | 0.10 | 不适用 | 公司自2021年1月1日起实行新租赁准则，作为承租人，确认使用权资产及租赁负债。 | ||
| 其他非流动资产 | 40,749,909.65 | 0.12 | 2,533,421.00 | 0.01 | 1,508.49 | 珠江云上花园项目待结转销售佣金较上年末增加。 |
| 应付职工薪酬 | 43,631,360.70 | 0.13 | 25,303,207.41 | 0.08 | 72.43 | 主要为本期应付工资、奖金较上年末增加。 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,758,737,680.39 | 5.30 | 2,553,834,171.55 | 8.43 | -31.13 | 主要为本年偿还到期借款。 |
| 长期借款 | 5,024,989,946.47 | 15.13 | 2,444,342,509.89 | 8.07 | 105.58 | 项目开发建设，增加银行借款。 |
| 租赁负债 | 26,929,233.35 | 0.08 | 不适用 | 公司自2021年1月1日起实行新租赁准则，作为承租人，确认使用权资产及租赁负债。 | ||
| 递延收益 | 118,721,096.65 | 0.36 | 不适用 | 主要为珠江云上花园项目本年收到政府补助。 | ||
| 其他非流动负债 | 374,808,508.43 | 1.13 | 137,247,321.99 | 0.45 | 173.09 | 多个项目销售回款，预收房款中的税款增加。 |
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 |
| 货币资金 | 43,761,748.89 | 项目担保保证金、按揭担保保证金、履约保证金及其他 |
| 存货 | 2,376,381,400.69 | 其中抵押借款的抵押物期末账面价值为21.80亿元，法院查封冻结房产期末账面价值为1.96亿元 |
| 固定资产 | 228,080,134.58 | 抵押借款的抵押物 |
| 在建工程 | 458,348,170.22 | 抵押借款的抵押物 |
| 投资性房地产 | 165,091,790.80 | 抵押借款的抵押物 |
| 合计 | 3,271,663,245.18 |
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
行业经营性信息分析内容详见本节“一、经营情况讨论与分析”部分。
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
| 序号 | 持有待开发土地的区域 | 持有待开发土地的面积(平方米) | 一级土地整理面积(平方米) | 规划计容建筑面积(平方米) | 是/否涉及合作开发项目 | 合作开发项目涉及的面积(平方米) | 合作开发项目的权益占比(%) |
| 1 | 广州(南沙湾2020NJY-14项目) | 40,541.36 | 104,743.00 | 是 | 104,743.00 | 50% | |
| 2 | 广州（荔湾区荷景路AF060419地块项目） | 119,661.66 | 116,197.50 | 否 | |||
| 合计 | 160,203.02 | 220,940.50 |
注：
（1）持有待开发土地的面积为已获得土地但未拿到施工许可证的项目土地面积，取政府下发的规划设计条件中的建筑面积；规划计容建筑面积为规划建筑用地面积与计算容积率的乘积。
（2）报告期内，公司新增荔湾区荷景路AF060419地块，总用地面积47,738.97平方米，总建筑面积160,152.60平方米，规划计容建筑面积116,197.50平方米。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目/新开工项目/竣工项目 | 项目用地面积(平方米) | 项目规划计容建筑面积(平方米) | 总建筑面积(平方米) | 在建建筑面积(平方米) | 已竣工面积(平方米) | 总投资额 | 报告期实际投资额 |
| 1 | 广州市天河区 | 珠江璟园 | 住宅、商业 | 竣工 | 26,080.00 | 88,237.00 | 131,797.00 | 131,797.00 | 213,201.27 | ||
| 2 | 广州市黄埔区 | 珠江嘉园 | 住宅、商业 | 竣工 | 98,781.00 | 246,935.60 | 333,523.00 | 333,523.00 | 213,804.33 | 1,432.62 | |
| 3 | 广州市越秀区 | 珠江 颐德大厦 | 商业 | 竣工 | 7,445.00 | 40,666.00 | 58,745.00 | 58,745.00 | 89,428.81 | 698.71 | |
| 4 | 广州市越秀区 | 御东雅轩 | 住宅、商业 | 竣工 | 8,840.00 | 33,310.00 | 49,673.00 | 49,673.00 | 74,161.00 | 113.01 | |
| 5 | 广州市从化区 | 翰林 国际公馆 | 商业、住宅 | 竣工 | 15,110.00 | 37,491.30 | 42,363.99 | 42,363.99 | 8,061.00 | 71.42 | |
| 6 | 广州市白云区 | 珠江 云上花园 | 商业、住宅 | 在建 | 222,886.00 | 521,230.00 | 738,930.00 | 501,753.50 | 1,523,456.80 | 127,974.21 | |
| 7 | 广州市增城区 | 珠江 花玙苑 | 商业、住宅 | 在建 | 43,959.05 | 131,877.00 | 189,974.97 | 189,974.97 | 271,910.03 | 20,028.91 | |
| 8 | 广州市增城区 | 时光雅苑 | 商业、住宅 | 在建 | 53,392.15 | 170,854.88 | 248,270.00 | 246,984.57 | 331,381.11 | 126,486.19 | |
| 9 | 广州市南沙区 | 隽浩启澜花园 | 商业、住宅 | 在建 | 42,897.00 | 104,743.00 | 167,442.52 | 126,901.16 | 326,090.00 | 33,052.39 | |
| 10 | 广州市荔湾区 | 荷景路AF060419地块 | 商业、住宅 | 在建 | 47,738.97 | 116,197.50 | 159,440.66 | 39,779.00 | 410,112.72 | 160,988.72 | |
| 11 | 长沙市开福区 | 长沙 珠江花城 | 住宅、商业 | 竣工 | 217,325.53 | 465,982.18 | 556,973.76 | 556,973.76 | 229,190.28 | 244.00 |
| 12 | 长沙市开福区 | 长沙 珠江郦城 | 住宅、商业 | 竣工 | 164,914.88 | 429,701.25 | 550,687.06 | 550,687.06 | 325,142.68 | 1,119.00 | |
| 13 | 长沙市开福区 | 长沙珠江悦界商业中心 | 住宅、商业 | 在建 | 61,255.21 | 230,462.91 | 339,076.45 | 197,854.33 | 141,222.12 | 269,922.84 | 23,880.00 |
| 14 | 长沙市岳麓区 | 长沙 柏悦湾 | 住宅、商业 | 在建 | 74,072.00 | 188,464.82 | 237,123.97 | 3,812.42 | 180,928.40 | 314,934.31 | 25,997.00 |
| 15 | 长沙市望城区 | 长沙新地东方明珠 | 住宅、商业 | 在建 | 121,377.90 | 184,514.39 | 235,275.17 | 35,184.08 | 131,163.60 | 106,023.24 | 9,944.29 |
| 16 | 长沙市开福区 | 长沙 四方雅苑 | 住宅、商业 | 在建 | 21,109.98 | 77,500.92 | 97,638.71 | 97,638.71 | 98,819.53 | 9,590.90 | |
| 17 | 合肥市政务文化新区 | 合肥 中侨中心 | 商业 | 竣工 | 42,423.11 | 164,944.92 | 243,613.89 | 243,613.89 | 195,740.00 | 6,035.99 | |
| 合计 | 1,269,607.78 | 3,233,113.67 | 4,380,549.15 | 1,439,882.74 | 2,420,690.82 | 5,001,379.95 | 547,657.36 |
注：
（1）上表项目名称按标准地名列示，珠江云上花园即白云湖项目（营销名：品实·云湖花城），珠江花玙苑即塔岗村项目（营销名：
珠江花屿花城），时光雅苑即塔岗村、公安村83101234A20019号地块项目（营销名：珠江弘阳时光荟），长沙珠江四方雅苑即长沙四方公馆项目（营销名：珠江四方印），隽浩启澜花园项目即即南沙湾2020NJY-14项目（营销名：越秀珠实天悦海湾）。
（2）公司通过非公开协议转让的方式向控股股东珠实集团转让公司所持有的珠江颐德大厦所有权，已于2021年第一季度完成备案。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 可供出售面积(平方米) | 已售（含已预售）面积(平方米) | 结转面积(平方米) | 结转收入金额 | 报告期末待结转面积(平方米) |
| 1 | 广州市天河区 | 珠江璟园 | 住宅、商业 | 97,582.61 | 45.04 | 264.26 | 466.91 | |
| 2 | 广州市黄埔区 | 珠江嘉园 | 住宅、商业 | 273,071.40 | 5,474.49 | 5,827.98 | 10,499.23 | 268.88 |
| 3 | 广州市越秀区 | 珠江颐德大厦 | 商业 | 43,556.58 | 43,556.58 | 43,530.86 | 154,205.90 | 25.72 |
| 4 | 广州市越秀区 | 御东雅轩 | 住宅、商业 | 35,770.21 | 12.50 | |||
| 5 | 广州市从化区 | 翰林国际公馆 | 商业、住宅 | 43,123.94 | 4,866.20 | |||
| 6 | 广州市白云区 | 珠江云上花园 | 商业、住宅 | 425,115.60 | 63,812.99 | 100,215.80 | ||
| 7 | 广州市增城区 | 珠江花玙苑 | 商业、住宅 | 127,179.00 | 24,697.33 | 40,463.14 | ||
| 8 | 广州市增城区 | 时光雅苑 | 商业、住宅 | 189,247.38 | 8,897.28 | 8,897.28 | ||
| 9 | 广州市南沙区 | 隽浩启澜花园 | 商业、住宅 | 106,193.00 | 2,842.39 | 2,842.39 | ||
| 10 | 长沙市开福区 | 长沙珠江花城 | 住宅、商业 | 450,712.20 | 325.00 | 387.50 | 292.58 | |
| 11 | 长沙市开福区 | 长沙珠江郦城 | 住宅、商业 | 451,468.93 | 1,153.86 | 1,566.61 | 1,889.51 | |
| 12 | 长沙市开福区 | 长沙珠江悦界商业中心 | 住宅、商业 | 234,469.22 | 13,203.99 | 1,404.46 | 1,437.92 | 9,776.92 |
| 13 | 长沙市湘江新区 | 长沙柏悦湾 | 住宅、商业 | 192,496.38 | 23,049.47 | 69,423.59 | 114,878.99 | 99,444.59 |
| 14 | 长沙市望城区 | 长沙新地东方明珠 | 住宅、商业 | 771,062.88 | 4,015.13 | 6,857.30 | 6,080.48 | 472.68 |
| 15 | 长沙市开福区 | 长沙四方雅苑 | 住宅、商业 | 97,638.71 | 23,226.76 | 23,226.76 | ||
| 16 | 合肥市政务文化新区 | 合肥中侨中心 | 商业 | 173,811.67 | 6,214.03 | 6,445.86 | 884.02 | |
| 总计 | 3,712,499.71 | 220,469.30 | 135,489.20 | 298,830.40 | 291,863.79 |
报告期内，上述各项目（不含旧有物业及珠江新岸公寓）共计实现销售金额607,033.94万元，销售面积220,469.30平方米，实现结转收入金额298,830.40万元，结转面积135,489.20平方米，报告期末待结转面积291,863.79平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 期末融资总额 | 整体平均融资成本(%) | 利息资本化金额 |
| 1,004,966.21 | 6.01 | 86,542.72 |
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司对外股权投资实际金额76,444.20万元，相比上年对外股权投资总额28,161.61万元增加48,282.59万元，增幅为171.45%。
1. 重大的股权投资
√适用 □不适用
| 序号 | 被投资公司 名称 | 主要 业务 | 本期投资占被投资公司股权份额 | 期末持 股比例 | 资金来源 | 合作方 | 投资 期限 | 是否 涉诉 |
| 1 | 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 | 物业经营 | 51% | 100% | 自筹 | 广州中侨置业投资控股集团有限公司 | 无固定期 限 | 是 |
| 2 | 广州隽峰房地产开发有限公司 | 房地产 开发 | 50% | 50% | 自筹 | 广州城建开发南沙房地产有限公司、和广州汇星八号实业投资合伙企业（有限合伙） | 否 | |
| 3 | 广州市品实房地产开发有限公司 | 房地产 开发 | 51% | 51% | 自筹 | 广州地铁集团有限公司 | 否 | |
| 4 | 广州卓盈房地产开发有限公司 | 房地产 开发 | 100% | 100% | 自筹 | 无 | 否 |
（1）收购穗芳鸿华公司51%股权
公司以人民币1元受让广州中侨置业投资控股集团（以下简称“广州中侨”）持有的穗芳鸿华公司51%股权，公司于2021年3月4日披露《关于投资广州市穗芳鸿华科技发展有限公司暨关联交易的进展公告》（编号：2021-008）。2021年4月2日，穗芳鸿华公司办理完成工商变更登记，公司持有穗芳鸿华公司100%股权。2021年8月，公司与广州中侨完成交接，实现对穗芳鸿华公司的实际控制并将其纳入合并报表范围。
（2）向隽峰公司增资
公司与广州城建开发南沙房地产有限公司、广州汇星八号实业投资合伙企业三方股东按股权比例对隽峰公司增加注册资本金7.50亿元，其中，公司按照50%持股比例增资人民币3.75亿元。公司于2021年4月13日披露《关于向子公司增资暨子公司向孙公司增资的公告》（编号：2021-016）。上述事项于2021年7月完成工商变更，变更后隽峰公司注册资本增至8亿元。
（3）向品实公司增资
公司与广州地铁集团有限公司（以下简称“广州地铁”）按股权比例对品实公司进行非公开协议增资,其中，公司按照51%持股比例增资人民币34,894.20万元。公司于2021年11月2日披露《关于对广州市品实房地产开发有限公司进行非公开协议增资暨关联交易的公告》（编号：2021-065）。公司于2021年11月支付增资款。
（4）投资设立卓盈公司
公司通过广州公共资源交易中心，以人民币244,015万元的报价成功竞得荔湾区荷景路AF060419地块。公司成立全资子公司广州卓盈房地产开发有限公司（以下简称“卓盈公司”）对该地块进行开发，卓盈公司注册资本为5,000万元。公司于2021年9月28日披露《关于竞拍获得土地使用权的公告》（编号：2021-045）。
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 资产类别 | 初始投资成本 | 资金来源 | 报告期内购入金额 | 报告期内出售金额 | 报告期内投资收益 | 报告期内公允价值变动 |
| A股股票 | 19,596.13 | 自有资金 | 138.24 | 138.24 | 2,792.05 | |
| 非交易性权益工具 | 3,712.24 | 自有资金 | 1,250.00 | -1,445.02 | ||
| 理财产品 | 350.00 | 自有资金 | 350.00 | 5.11 | -0.69 | |
| 其他非流动金融资产 | 11,574.00 | 自有资金 |
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
1.珠江物业管理股权转让
公司通过非公开协议转让的方式将公司持有的珠江物管公司80%的股权转让给广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江管理公司”），转让价为人民币2,261.464万元，公司于2021年4月13日披露《关于非公开协议转让广州珠江物业管理有限公司80%股权暨关联交易的公告》（编号：2021-015）。该项交易于2021年7月19日完成股权转让商事登记。
2.珠江颐德大厦资产出售
公司通过非公开协议转让的方式向控股股东珠实集团转让公司所持有的珠江颐德大厦所有权，转让价为人民币162,155.658万元（含增值税）。具体内容详见公司于2020年9月24日披露的《关于非公开协议转让颐德大厦暨关联交易的公告》（编号：2020-059）。截至报告期末，公司已收到控股股东支付的转让款，颐德大厦完成交割。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
截至报告期末，公司共拥有16家二级子公司，具体如下：
单位:万元 币种:人民币
| 公司名称 | 主要业务 | 本公司持股比例（%） | 注册 资本 | 2021年12月31日 | 2021年 | |
| 总资产 | 净资产 | 净利润 | ||||
| 珠江投资公司 | 自有资金投资、物业管理 | 100 | 2,000.00 | 11,384.84 | 10,821.79 | 145.14 |
| 湖南公司 | 房地产开发 | 100 | 40,000.00 | 496,061.89 | 141,217.38 | 8,451.09 |
| 嘉德丰公司 | 房地产开发 | 100 | 8,636.00 | 142,601.63 | 91,206.10 | 2,034.85 |
| 广隆公司 | 房地产开发 | 100 | 16,217.30 | 26,863.22 | 18,150.17 | -116.97 |
| 珠实健康公司 | 健康管理咨询服务 | 100 | 200.00 | 54.28 | 48.24 | -33.17 |
| 安徽中侨公司 | 房地产开发 | 50.71 | 20,288.00 | 143,303.42 | 93,980.61 | -2,828.04 |
| 金海公司 | 房地产经营管理策划 | 100 | 2,222.00 | 50,592.37 | -10,956.35 | -763.59 |
| 盛唐公司 | 房地产开发 | 51 | 3,061.22 | 19,830.59 | -6,801.65 | -1,076.60 |
| 品实公司 | 房地产开发 | 51 | 73,358.00 | 1,313,864.11 | 184,095.29 | -3,137.08 |
| 璟逸公司 | 房地产开发 | 100 | 5,000.00 | 255,409.27 | 53,266.27 | -1,239.56 |
| 深圳灏泽公司 | 项目投资、物业管理 | 100 | 300.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 珠实环保公司 | 工程环保、土壤修复 | 60 | 1,000.00 | 460.36 | 254.71 | -167.43 |
| 璟润公司 | 房地产开发 | 66 | 1,515.15 | 237,098.78 | 49.13 | -888.78 |
| 隽峰公司 | 房地产开发 | 50 | 80,000.00 | 230,696.93 | 78,508.65 | -1,491.35 |
| 卓盈公司 | 房地产开发 | 100 | 5,000.00 | 165,390.81 | -1,665.56 | -1,665.56 |
| 穗芳鸿华公司 | 物业经营 | 100 | 19,607.85 | 52,101.27 | 31,033.67 | -1,159.08 |
注：（1）湖南公司本年净利润较上年同比大幅度下降，主要原因为本年结转收入较上年同期减少，且本年结转物业的毛利率较上年有所下降。
（2）嘉德丰公司净利润较上年大幅度下降，主要原因为珠江嘉园本年结转收入较上年同期减少。
截至报告期末，公司共拥有11家参股公司，具体如下：
单位:万元 币种:人民币
| 公司名称 | 投资成本 | 累计损失 （减值准备金额） | 持股比例（%） | 表决权比例（%） |
| 广州捷星房地产开发有限公司 | 13,937.65 | 25.95 | 25.95 | |
| 广州市珠实同创产业运营管理有限公司 | 2,450.00 | 49 | 49 | |
| 广州珠实正势城市更新投资有限公司 | 40.00 | 20 | 20 | |
| 海南珠江国际置业有限公司 | 2,250.00 | 1,008.04 | 7.5 | 7.5 |
| 中房集团汕头广联实业股份有限公司 | 555.66 | 555.66 | 7.13 | 7.13 |
| 珠海中珠集团股份有限公司 | 1,256.57 | 1,256.57 | 2.66 | 2.66 |
| 大湾区科技创新服务中心（广州） 有限公司 | 500.00 | 1.59 | 1.59 | |
| 广东亿华房地产开发有限公司 | 4,674.00 | 4,674.00 | 41 | 41 |
| 广州东湛房地产开发有限公司 | 6,500.00 | 6,500.00 | 30.23 | 30.23 |
| 公司名称 | 投资成本 | 累计损失 （减值准备金额） | 持股比例（%） | 表决权比例（%） |
| 开平恒祥房地产开发有限公司 | 400.00 | 40 | 40 | |
| 广州璟悦城市更新有限公司 | 350.00 | 35 | 35 | |
| 合计 | 32,913.88 | 13,994.27 |
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
2021年是“十四五”开篇之年，针对房地产行业，国家多次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，主张通过租购并举、因城施策，促进房地产平稳健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。2021年9月，随着市场环境降温明显，中国人民银行、银保监会提出“维护房地产市场的平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”，开启一系列政策边际放松的举措，有助于市场企稳复苏。在调控政策主基调不变的背景下，房地产市场加剧区域分化。一二线主要城市受益于区域政策利好、产业经济支撑、公共配套健全等因素，市场相对稳健；三四线城市受制于人口支撑不足、当地购买力有限等因素，市场压力较大。在一二线城市内，核心区域因交通便利、资源丰富、配套齐全，市场相对坚挺，外郊区域因配套缺乏、需求不足，面临库存高、去化慢的压力。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
新形势下，公司将积极把握宏观经济形势，充分发挥作为国有资本控股企业的社会责任担当与作为上市企业的管理制度优势。在业务方面，聚焦以房地产开发为主业，全面提升经营质量，提高运营效率，适当布局多元化业务，加大与实力企业的战略合作，培育公司业务新的增长点和盈利点。在区域布局方面，将紧抓粤港澳大湾区建设的重大历史性机遇，以此为“主战场”，积极投资核心区位优质项目，同时持续关注其他一二线城市房地产市场，结合自身发展状况择机进入。
(三)经营计划
√适用 □不适用
根据公司经营情况及项目开发计划，公司2022年计划新开工项目2个，分别为珠江云上花园项目四期、荷景路AF060419地块，计划新开工面积202,858平方米；2022年计划竣工项目6个，分别为珠江云上花园项目一期、珠江花屿苑1-3#、环市东广场、长沙珠江悦界商业中心、长沙新地东方明珠二期、长沙四方雅苑，计划新竣工面积638,370平方米。2022年是我国迈向第二个百年目标新征程的第一年，也是二十大即将召开的一年，公司将坚持“稳字当头、稳中求进”的工作基调以及“促改革、优布局、提质效、降风险”的工作思路。一方面，聚焦经营，通过提升内部管理质效，不断夯实、巩固主业核心竞争力，提升、扩大“珠实地产”品牌影响力，另一方面，统筹做大、做强、做优产业运营“第二新赛道”，全力推动企业在高质量发展道路上取得新突破、迈向新台阶。
具体措施概括为：
1.加速推进历史风险项目处置。
2.加强行业发展和区域市场研究，细化投资可研标准，提升投资准确性。
3.进一步打造市场化管理机制，完善板块制度、权责、流程体系，升级组织管控体系。
4.深化执行降本增效工作方案，落实成本先策后控，提升项目成本管控水平。
5.持续完善招采业务平台，推进招采系统升级。
6.深化产品研发成果，深化设计标准化工作并在各项目落地。
7.继续推进财务共享中心建设，加强资金统筹使用，提高资金使用效率。
8.稳步推进信息化、数字化建设工作。
9.把握机遇，通过加快资本运作步伐、继续探索布局“房地产+”业务，谋划业务转型升级。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1.政策风险
房地产调整政策“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”的总体方向不会改变，将更加注重长效机制的建设和调控的精细化，“因城施策”使地方政府更具自主性、灵活性，区域调控政策差异化愈发显著，对房地产企业战略定力、机遇把握、风险控制以及经营管理等多方面提出了更高更严的要求。公司将对行业调控政策进行深度研判，及时调整发展策略，有效规避政策调控风险，降低政策调控对项目销售带来的不利影响，推动房地产开发与经营健康可持续发展。
2.市场风险
市场遇冷、调控趋严等现象已改变消费者预期，“房价不会下跌”的信仰已被打破，这种市场预期的扭转或导致房产市场持续疲弱。对此，公司应聚焦城市核心板块，核心板块配套齐全，刚需、改善比例较高，投机炒房比例较低，投资安全性较好。
3.经营风险
新形势下，房企再难依靠房价上涨、快速周转获取利润，行业盈利能力承压。对此，公司坚持以管理促发展，向管理要效益，全面提升投资能力、产品设计能力、成本控制力、营销推广能力、开发运营效率等房地产企业的核心能力。同时积极布局多元化业务，培育公司业务新的增长点和盈利点。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易所股票上市规则》等要求，不断完善公司法人治理结构，加强信息披露工作，提升投资者关系管理水平，规范公司运作。公司股东大会、董事会、监事会和经营层权责明确，公司法人治理结构符合相关法律法规的要求。具体内容如下：
（一）关于股东及股东大会
公司严格按照《公司法》《公司章程》（2021年10月修订）及《股东大会议事规则》（2021年10月修订）的有关规定，不断完善和规范股东大会的召集、召开和表决程序，确保全体股东，尤其是中小股东能够享有平等地位，充分行使股东权利。公司按照规定共召开3次股东大会，均有律师进行现场见证。
（二）关于董事及董事会
公司于2021年11月选举石水平先生、毕亚林先生为第十届董事会独立董事。截至目前，公司第十届董事会由9名董事组成，具有不同的行业背景或专业经验。其中：独立董事3名，是董事会总人数的三分之一，董事会的人数及结构符合法律法规和《公司章程》的要求。全体董事严格按照《公司法》《公司章程》《董事会议事规则》（2021年10月修订）《独立董事工作制度》相关规定，规范董事会的召集、召开和表决程序，认真出席董事会和股东大会，积极参加相关培训，熟悉有关法律法规，勤勉尽责。
公司董事会根据《董事会战略委员会实施细则》（2020年7月修订）《董事会审计委员会实施细则（2020年7月修订）》《董事会薪酬与考核委员会实施细则（2020年7月修订）》《董事会提名委员会实施细则（2020年7月修订）》《董事会风险管理委员会实施细则（2020年7月修订）》设战略、审计、薪酬与考核、提名及风险管理五个专业委员会。其中，审计、薪酬与考核、提名委员会中独立董事占多数并担任主任委员，各位董事充分发挥各自专业优势，提出有益的建议，为提升董事会的决策效率和水平发挥了重要作用。
（三）关于监事及监事会
根据《监事会议事规则（2020年12月修订）》，公司监事会由5名监事组成，其中职工代表监事2人，股东代表监事3人。监事会人员组成结构合理，人数和结构符合法律法规要求。监事会能够本着对股东负责的态度，认真履行职责，对公司治理、财务状况以及公司董事、高管人员履行职责的合法、合规性进行有效监督，维护公司及股东的合法权益。
（四）关于控股股东
公司具有独立的业务及自主经营能力，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面做到独立，公司董事会、监事会及内部机构都独立运作。
（五）关于信息披露与透明度
公司指定董事会秘书负责信息披露工作，接待股东来访和咨询。长期以来，公司本着公开、公正、公平的原则，遵循法律法规和上市规则的规定，及时、准确地履行法定信息披露义务，并在保持一致性的基础上，自愿披露相关信息，不断提升信息披露的质量，并确保所有股东有平等的机会获得信息。
（六）上市公司治理专项活动开展至今的相关情况
按照中国证监会《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》要求，公司于2007年10月完成了专项治理活动。2008年，根据中国证监会和广东证监局要求，公司对2007年治理专项活动整改措施的落实情况进行了总结，继续进行深入自查、梳理和整改，针对发现问题，认真剖析，制定并落实整改措施并形成专项报告。
公司内控规范实施工作于2009年起进行，已成立由董事会风险管理委员会指导下的内部控制管理委员会（以下称“内控管委会”），内控管委会为公司内控工作领导小组。2012年度，公司在内部控制管理委员会的组织下，按广东证监局的统一部署，根据公司董事会审议通过的《建立健全内部控制体系的工作计划和实施方案》(详细内容刊登于2012年3月21日的上海证券交易所网站)。公司已建立起的内部控制体系在完整性、合规性、有效性等方面不存在重大缺陷。对于因内部控制固有的局限性、内部环境以及外部环境、政策法规持续变化，而导致原有控制活动不适用或出现偏差，公司将及时、不断进行内部控制体系的补充和完善，为财务报告的真实性、完整性、公司战略、经营目标的实现提供保障。2015年，公司入围上证公司治理指数样本股。2017年，公司入围中国上市公司协会“2017年度最受投资者尊重的上市公司评选”名单。
公司治理是一项长期工作，公司不断进行公司治理自查和梳理，坚持规范运作，提升公司治理水平。
（七）内幕信息知情人登记管理制度的制定及执行情况
为规范公司内幕信息知情人管理，加强内幕信息保密工作，维护公司信息披露的公开、公平、公正，公司根据《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规，制定了《内幕信息知情人登记管理制度》（2020年12月修订），详细内容刊登于2020年12月9日的上海证券交易所网站。
公司严格按照以上制度的规定和要求，认真做好内幕信息保密和管理工作：认真做好内幕信息知情人的登记、报备工作；对公司董监高以及可接触内幕信息的相关岗位员工学习新证券法、信息披露合规性、防范内幕交易等进行专业培训。定期报告及重大事项披露前，将内幕信息知情人范围控制在最小。在投资者互动交流过程中，严防未披露信息外泄。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
√适用 □不适用
公司董事会认为公司治理符合《公司法》《上市公司治理准则》和中国证监会相关规定的要求，不存在重大差异。
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工
作计划
√适用 □不适用
公司在业务、资产、人员、财务、机构方面与控股股东、实际控制人相互独立，公司生产经营稳定，有独立完整的业务及自主经营能力。
业务方面，公司拥有完全独立的业务经营体系和直接面向市场独立经营的能力，主营业务收入和利润完全不依赖与实际控制人、股东及其他关联方的关联交易。
资产方面，公司拥有独立的生产设施、辅助生产设施和配套设施等资产，具有完整独立的法人财产，权属清晰明确，不存在控股股东、实际控制人及其它关联方占用公司资金、资产和其它资源的情况。
人员方面，公司董事、监事、高级管理人员均严格按照相应规定选举和聘任，公司拥有独立的劳动、人事及薪酬管理体系，公司的高级管理人员未在控股股东、实际控制人控制的其他企业担任除董事、监事以外的职务，公司财务人员未在实际控制人及其控制的其他企业兼职。董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》《公司章程》等有关规定产生，不存在法律、法规禁止的兼职情况。
财务方面，公司拥有独立的财务部门，按照《企业会计准则》《企业会计制度》及其他财务会计法规、条例，结合自身实际情况，建立了独立的财务核算体系和财务管理制度，独立进行财务运作。不存在控股股东及实际控制人及其他关联方干预公司资产或共用银行账户的情况。
机构方面，公司根据《公司法》《证券法》《公司章程》等有关法律、法规和规范性文件的相关规定，建立并健全有完整的股东大会、董事会、监事会治理机构，并制定有相应的内部控制管理制度，公司独立行使经营管理职权，不存在与其他关联方合署办公的情形。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、 股东大会情况简介
| 会议届次 | 召开日期 | 决议刊登的指定网站的查询索引 | 决议刊登的披露日期 | 会议决议 |
| 2020年年度股东大会 | 2021-05-10 | www.sse.com.cn | 2021-05-11 | 详见公司刊登在《上海证券报》《证券时报》、上海证券交易所网站上的《2020年年度股东大会决议公告》（公告编号：2021-032）。 |
| 2021年第一次临时股东大会 | 2021-7-22 | www.sse.com.cn | 2021-7-23 | 详见公司刊登在《上海证券 |
| 报》《证券时报》、上海证券交易所网站上的《2021年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2021-040）。 | ||||
| 2021年第二次临时股东大会 | 2021-11-17 | www.sse.com.cn | 2021-11-18 | 详见公司刊登在《上海证券报》《证券时报》、上海证券交易所网站上的《2021年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2021-071）。 |
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
公司2020年年度股东大会于2021年5月10日在广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼第一会议室召开。本次会议由公司董事会召集，董事长张研先生主持，出席现场会议的股东及股东代表共16人，代表股份346,482,3573股，公司有表决权股份总数的40.5973%。公司董事、监事、高级管理人员和公司聘请的律师列席了会议。股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式，审议通过了股东大会通知中列明的所有议案。公司本次股东大会的召集与召开程序、出席会议人员的资格、表决程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定，本次股东大会通过的各项决议均合法有效。公司2021年第一次临时股东大会于2021年7月22日在广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼第一会议室召开。本次会议由公司董事会召集，董事长张研先生主持，出席现场会议的股东及股东代表共21人，代表股份46,688,672股，公司有表决权股份总数的5.4705%。公司董事、监事、高级管理人员和公司聘请的律师列
席了会议。股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式，股东大会通知中列明的议案并未通过。公司本次股东大会的召集与召开程序、出席会议人员的资格、表决程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定，本次股东大会通过的各项决议均合法有效。公司2021年第二次临时股东大会于2021年11月17日在广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼第一会议室召开。本次会议由公司董事会召集，董事长张研先生主持，出席现场会议的股东及股东代表共36人，代表股份360,012,255股，公司有表决权股份总数的42.1826%。公司董事、监事、高级管理人员和公司聘请的律师列席了会议。股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式，审议通过了股东大会通知中列明的所有议案。公司本次股东大会的召集与召开程序、出席会议人员的资格、表决程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定，本次股东大会通过的各项决议均合法有效。
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
| 姓名 | 职务(注) | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 年度内股份增减变动量 | 增减变动原因 | 报告期内从公司获得的税前报酬总额（万元） | 是否在公司关联方获取报酬 |
| 张研 | 党委书记、董事长 | 男 | 48 | 2020-06-29 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 129.00 | 否 | |
| 答恒诚 | 董事 | 男 | 49 | 2020-06-29 | 2023-06-28 | 70,800 | 70,800 | 0 | 39.30 | 是 | |
| 汪能平 | 董事、副总经理 | 男 | 47 | 2020-06-29 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 98.40 | 否 | |
| 伍松涛 | 董事 | 男 | 44 | 2020-06-29 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 郭宏伟 | 董事 | 男 | 55 | 2020-06-29 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 8.00 | 否 | |
| 刘爱明 | 董事 | 男 | 53 | 2020-06-29 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 8.00 | 否 | |
| 徐勇 | 独立董事 | 男 | 63 | 2017-06-29 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 8.00 | 否 | |
| 石水平 | 独立董事 | 男 | 47 | 2021-11-17 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 0.97 | 否 | |
| 毕亚林 | 独立董事 | 男 | 51 | 2021-11-17 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 0.97 | 否 | |
| 杨大飞 | 独立董事（离任） | 男 | 56 | 2020-06-29 | 2021-11-17 | 0 | 0 | 0 | 7.33 | 否 | |
| 邢良文 | 独立董事 （离任） | 男 | 59 | 2020-06-29 | 2021-11-17 | 0 | 0 | 0 | 7.33 | 否 | |
| 陆伟华 | 监事会主席 | 女 | 49 | 2018-04-23 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 廖裕平 | 监事 | 男 | 47 | 2020-06-29 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 耿富华 | 监事 | 女 | 44 | 2020-06-29 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 卢梅英 | 职工监事 | 女 | 42 | 2020-06-03 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 74.14 | 否 | |
| 金沅武 | 职工监事 | 女 | 43 | 2020-06-03 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 75.54 | 否 |
| 陈庆烈 | 总经理 | 男 | 53 | 2021-03-16 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 92.05 | 否 | |
| 马彦翔 | 副总经理 | 男 | 56 | 2020-07-07 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 102.24 | 否 | |
| 任明霞 | 副总经理 | 女 | 38 | 2020-07-28 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 102.13 | 否 | |
| 覃宪姬 | 财务总监、董事会秘书 | 女 | 47 | 2018-09-30 2019-03-28 | 2023-06-28 | 0 | 0 | 0 | 104.65 | 否 | |
| 合计 | / | / | / | / | / | 70,800 | 70,800 | 0 | / | 858.05 | / |
| 姓名 | 主要工作经历 |
| 张研 | 男，1974年10月生，本科学历，理学硕士。中共党员。曾任广州市城市规划局荔湾分局科员、副科长、科长，广州市国资委副处长、处长，越秀地产股份有限公司总经理助理，广州珠江实业集团有限公司总经理助理。现任本公司党委书记、董事长。 |
| 答恒诚 | 男，1973年2月出生。中共党员。本科学历，经济师。曾任广州市第一建筑工程有限公司房地产开发部科员、办公室副主任、房地产开发部副主任，广州市建筑集团有限公司房地产开发经营分公司经理助理、副经理、经理，广州珠江实业集团有限公司副总经济师，广州市城实投资有限公司董事长、总经理，公司党委副书记、总经理等职。现任广州城市更新集团有限公司党总支书记、董事长，本公司董事。 |
| 汪能平 | 男，1975年12月生，本科学历，物流管理师、房地产经纪人。1998年2月参加工作，曾任中海地产营销中心助理总经理，万科集团企划部高级营销经理，武汉万科营销总监，美林基业集团总裁助理，金地集团广州副总经理，广州珠江实业集团有限公司营销管理部总经理等职。现任本公司董事、副总经理。 |
| 伍松涛 | 男，1978年10月生，本科学历，会计硕士，高级会计师。中共党员。2002年7月参加工作，曾任中山大学财务与国资管理处会计科副科长，中山大学财务与国资管理处核算四室科长、科研经费管理科科长，中山大学财务与国资管理处科研经费管理科科长，广州珠江实业集团有限公司财务部高级专业经理、副总经理等职。现任广州珠江实业集团有限公司财务金融中心总经理，本公司董事。 |
| 郭宏伟 | 男，1967年9月生，博士研究生学历，高级经济师。现任深圳市产业园区发展促进会执行会长（法定代表人），深圳市创新企业育成研究院有限公司董事长兼总经理、院长，深圳市中孚泰文化产业股份公司董事，广州国资发展控股有限公司外部董事，广州工业投资控股集团有限公司外部董事，本公司董事。 |
| 刘爱明 | 男，1969年8月生，硕士研究生学历。中共党员。曾任中海地产深圳公司总经理，万科集团执行副总裁，重庆协信集 |
| 团CEO等。现任中城新产业控股集团有限公司董事长（创始人），深圳市万行公益基金会会长，深圳市万行公益基金会会长，深圳市房地产投资协会会长，深圳产学研促进会副会长，深圳市航空航天协会监事长，清华大学X-Lab未来生活创新中心主任，本公司董事。 | |
| 徐 勇 | 男，1959年9月生。曾任中山大学管理学院教授、博士生导师。现任广东省创业投资协会会长，广东中大科技创业投资管理有限公司董事长，深圳市金新农科技股份有限公司独立董事，索菲亚家居股份有限公司独立董事，本公司独立董事。 |
| 石水平 | 男，1975年5月生，博士研究生学历。中共党员。现任暨南大学教授，盈峰环境科技集团股份有限公司独立董事，广东顶固集创家居股份有限公司独立董事，重庆市紫建电子股份有限公司独立董事，广东四会农村商业银行股份有限公司独立董事，广州农村商业银行股份有限公司外部监事，本公司独立董事。 |
| 毕亚林 | 男，1971年8月生，博士研究生学历。曾任广州市水务投资集团有限公司外部董事，广州市建筑集团有限公司外部董事，广州市政协委员，广州市政协提案委员会委员。现任广东天一星际律师事务所主任，广东省党外知识分子联谊会副秘书长，广州市律师协会副会长，广州市新的社会阶层人士联谊会副会长，广东省政协委员，广东省政协提案委员会委员，广东丸美生物技术股份有限公司独立董事，广州交通投资集团有限公司外部董事，广州市城市建设投资集团有限公司外部董事，广东省律师协会副会长，本公司独立董事。 |
| 杨大飞 | 男，1966年7月生，研究生学历。现任广州金鹏律师事务所高级合伙人、监事会主席，广州市国际投资促进中心专家，广州市番禺区投资促进中心企业招商服务工作高级顾问，广州仲裁委员会仲裁员，玉林仲裁委员会仲裁员。 |
| 邢良文 | 男，1963年9月生，本科学历，中国注册会计师（资深会员，执业）、注册税务师、注册资产评估师。曾任广州港集团有限公司外部董事。现任广东丰衡会计师事务所有限公司董事长、主任会计师，广州丰衡税务师事务所有限公司董事长、总经理，广州广电运通股份有限公司独立董事。 |
| 陆伟华 | 女，1973年8月生，本科学历，法律硕士，经济师。中共党员。1997年7月参加工作，曾任广州珠江实业集团有限公司资产运营部高级专业经理、开发拓展部副总经理、资产运营部（法律事务部）副总经理，广州珠江实业集团有限公司法律合规部副总经理，兼集团副总法律顾问等职。现任广州珠江住房租赁发展投资有限公司副总经理兼总法律顾问，本公司监事会主席。 |
| 廖裕平 | 男，1975年11月生，本科学历，高级工程师。中共党员。1996年10月参加工作，曾任广州珠江工程建设监理有限公司招标代理部副经理、经理、工程管理咨询部经理、总经理助理，广州珠江实业集团有限公司监审部副总经理，广州珠江实业集团集团有限公司纪检监察室（纪委办公室）副主任等职，现任广州珠江住房租赁发展投资有限公司党委副书记、总经理，本公司监事。 |
| 耿富华 | 女，1978年7月生，本科学历，经济学学士，会计师。2001年7月参加工作，曾任广州市高科通信技术股份有限公司会计主管，固力保安制品有限公司会计，广州珠江实业集团有限公司审计部审计专员、专业经理、助理高级专业经理等职，现任广州珠江实业集团有限公司审计部副总经理、监事会办公室副主任，本公司监事。 |
| 卢梅英 | 女，1980年1月出生,研究生学历，工商管理硕士学位，国际注册内部审计师。中共党员。曾任毕马威（华振）会计师事务所广州分所审计专员，安利（中国）日用品有限公司曾任高级审计主任、高级会计主任，广东广发国际金融咨询有限公司高级财务分析主任，公司监察审计部副经理、纪检监察室主任、纪检室主任。现任本公司纪委办公室主任、职工监事。 |
| 金沅武 | 女，1979年8月出生，本科学历，管理学学士，会计师。中共党员。曾任公司计划财务部会计、财务主管、副经理、审计部经理。现任本公司财务资金中心总经理、职工监事。 |
| 陈庆烈 | 男，1968年8月生，本科学历，工学学士学位，工程师，中共党员。历任广州华侨房产开发有限公司总经理助理、副总经理，公司副总经理，海南珠江国际置业有限公司支部书记、董事长、总经理，广州珠江实业集团有限公司成本工程部总经理，三亚珠江温泉度假区有限公司董事长，广州珠江实业集团有限公司南沙项目管理部总经理，广州南实投资有限公司副董事长、总经理，广州珠江实业集团有限公司南沙项目组临时支部书记等职。现任本公司党委副书记、总经理 |
| 马彦翔 | 男，1966年5月生，工商管理硕士学位，工程师。中共党员。曾任广州工程承包总公司下属珠江水泥厂项目工程管理员，广州工程承包总公司下属海南建设开发公司工程管理员、工程管理科副科长，广州工程总承包集团有限公司下属广州协荣发展股份有限公司工程科科长、总经理助理、副总经理、总经理，广州市东建实业集团有限公司副总经理，广州市城实投资有限公司总经理、董事长，深圳珠江实业公司总经理、惠州珠江实业有限公司及珠海珠江中星房产有限公司董事长、总经理兼大亚湾分公司负责人、大连珠江国际大厦有限公司董事长、广州珠江实业集团有限公司惠阳分公司负责人。现任本公司副总经理。 |
| 任明霞 | 女，1984年10月生，研究生学历，管理学硕士，经济师。中共党员。曾任广州市万科房地产有限公司投资经理，越秀地产投资部投资策划高级经理，越秀地产城市更新集团高级总监、总经理助理，轨道交通事业部兼规划设计研究部总经理，越秀地产大湾区轨道交通开发公司总经理助理、投资发展部总经理、综合管理部总经理、法律审计部总经理。现任本公司副总经理。 |
| 覃宪姬 | 女，1975年2月出生。中共党员。杭州电子工业学院统计学专业毕业，本科学历，经济学学士学位，高级经济师、审计师、国际注册内部审计师。曾任广州地铁集团有限公司监察审计部员工、副部长，广州金融控股集团有限公司财务部副总经理，广州珠江实业集团有限公司审计部副总经理。现任本公司董事会秘书、财务总监。 |
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
| 任职人员姓名 | 股东单位名称 | 在股东单位担任的职务 | 任期起始日期 | 任期终止日期 |
| 张研 | 广州珠江实业集团有限公司 | 总经理助理 | 2020年5月 | 2021年1月 |
| 答恒诚 | 广州珠江实业集团有限公司 | 城市更新业务中心副主任、房地产开发业务中心副主任 | 2021年8月 | 至今 |
| 伍松涛 | 广州珠江实业集团有限公司 | 财务金融中心总经理 | 2020年7月 | 至今 |
| 陆伟华 | 广州珠江实业集团有限公司 | 法律合规部副总经理 | 2020年7月 | 2021年8月 |
| 耿富华 | 广州珠江实业集团有限公司 | 审计部副总经理/监事会办公室副主任 | 2020年7月 | 至今 |
| 在股东单位任职情况的说明 | 无 | |||
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
| 任职人员姓名 | 其他单位名称 | 在其他单位担任的职务 | 任期起始日期 | 任期终止 日期 |
| 张研 | 广东省房地产行业协会 | 常务副会长 | 2021年5月 | 至今 |
| 广州智联创客投资发展有限公司 | 法定代表人 | 2018年3月 | 2022年1月 | |
| 答恒诚 | 广州城市更新集团有限公司 | 党总支书记、董事长 | 2021.03 | 至今 |
| 广州新吉山房地产有限公司 | 法定代表人 | 2015.12 | 至今 | |
| 广州农商行 | 董事 | 2021.12 | 至今 | |
| 汪能平 | 梅州珠实广梅房地产开发有限公司 | 董事、副总经理 | 2021年5月 | 至今 |
| 伍松涛 | 广州珠江体育文化发展股份有限公司 | 监事会主席 | 2020.04 | 至今 |
| 清远市广州后花园有限公司 | 监事 | 2020.05 | 至今 | |
| 西安隆顺置业有 | 监事 | 2020年5月 | 至今 |
| 限公司 | ||||
| 陕西万众地产有限公司 | 监事 | 2020年5月 | 至今 | |
| 广州珠实投资基金管理有限公司 | 董事长 | 2021年2月 | 至今 | |
| 广州绿色产业投资基金管理有限公司 | 董事 | 2017年8月 | 至今 | |
| 郭宏伟 | 深圳市产业园区发展促进会 | 执行会长（法定代表人） | 2018年6月 | 2025年6月 |
| 深圳市创新企业育成研究院有限公司 | 董事长兼总经理、院长 | 2013年4月 | 2025年4月 | |
| 深圳市中孚泰文化产业股份公司 | 董事 | 2012年6月 | 2024年6月 | |
| 广州国资发展控股有限公司 | 外部董事 | 2019年3月 | 2022年3月 | |
| 广州工业投资控股集团有限公司 | 外部董事 | 2019年12月 | 2022年12月 | |
| 刘爱明 | 中城新产业控股集团有限公司 | 董事长（创始人） | 2015年6月26日 | 至今 |
| 深圳市万行公益基金会 | 会长 | 2020年5月 | 至今 | |
| 深圳市房地产投资协会 | 会长 | 2018年5月 | 至今 | |
| 深圳产学研促进会 | 副会长 | 2016年6月 | 至今 | |
| 深圳市航空航天协会 | 监事长 | 2019年9月 | 至今 | |
| 清华大学X-Lab未来生活创新中心 | 主任 | 2016年6月 | 至今 | |
| 徐 勇 | 广东省创业投资协会 | 会长 | 2011年8月 | 至今 |
| 广东中大科技创业投资管理有限公司 | 董事长 | 2010年2月 | 至今 | |
| 深圳市金新农科技股份有限公司 | 独立董事 | 2020年6月 | 2023年6月 | |
| 索菲亚家居股份有限公司 | 独立董事 | 2021年9月 | 2024年9月 | |
| 石水平 | 盈峰环境科技集团股份有限公司 | 独立董事 | 2019.12 | 2022.12 |
| 广东顶固集创家 | 独立董事 | 2020.10 | 2023.10 |
| 居股份有限公司 | ||||
| 重庆市紫建电子股份有限公司（非上市公司） | 独立董事 | 2019.11 | 2022.11 | |
| 广东四会农村商业银行股份有限公司（非上市公司） | 独立董事 | 2020.12 | 2023.12 | |
| 广州农村商业银行股份有限公司 | 外部监事 | 2021.3 | 2024.3 | |
| 毕亚林 | 广东天一星际律师事务所 | 主任 | 2005.8.1 | 至今 |
| 广东省党外知识分子联谊会 | 副秘书长 | 2015.11.1 | 至今 | |
| 广州市律师协会 | 副会长 | 2016.6.1 | 至今 | |
| 广州市新的社会阶层人士联谊会 | 副会长 | 2016.12.1 | 至今 | |
| 广东省政协 | 委员 | 2018.1.17 | 至今 | |
| 广东省政协提案委员会 | 委员 | 2018.1.17 | 至今 | |
| 广东丸美生物技术股份有限公司 | 独立董事 | 2018.5.1 | 至今 | |
| 广州交通投资集团有限公司 | 外部董事 | 2020.1.21 | 至今 | |
| 广州市城市建设投资集团有限公司 | 外部董事 | 2021.8.17 | 至今 | |
| 广东省律师协会 | 副会长 | 2021.12.15 | 至今 | |
| 杨大飞 （离任） | 广州金鹏律师事务所 | 高级合伙人 | 1995年 | 至今 |
| 广州金鹏律师事务所 | 监事会主席 | 2017年8月 | 至今 | |
| 广州市国际投资促进中心 | 专家 | 2013年4月 | 至今 | |
| 广州市番禺区投资促进中心 | 企业招商工作高级顾问 | 2020年6月 | 至今 | |
| 广州仲裁委员会 | 仲裁员 | 2013年11月 | 至今 | |
| 玉林仲裁委员会 | 仲裁员 | 2020年2月 | 至今 | |
| 邢良文 （离任） | 广东丰衡会计师事务所有限公司 | 董事长、主任会计师 | 1999年12月 | 长期 |
| 广州丰衡税务师事务所有限公司 | 董事长、总经理 | 2003年6月 | 长期 | |
| 广州港集团有限 | 外部董事 | 2014年9月 | 2021年8月 |
| 公司 | ||||
| 广州广电运通股份有限公司 | 独立董事 | 2017年5月 | 2023年5月 | |
| 陆伟华 | 广州珠江住房租赁发展投资有限公司 | 副总经理兼总法律顾问 | 2021.08 | 至今 |
| 西安隆顺置业有限公司 | 董事 | 2018.03 | 至今 | |
| 西安荣泽置业有限公司 | 董事 | 2019.08 | 至今 | |
| 陕西万众地产有限公司 | 董事 | 2019.08 | 至今 | |
| 广东世外高人健康产业发展有限公司 | 董事 | 2018.03 | 至今 | |
| 广州珠江实业绿洲房地产发展有限公司 | 董事 | 2018.03 | 至今 | |
| 广州麓翠苑房地产开发有限公司 | 董事 | 2018.03 | 至今 | |
| 韶关市瑞枫投资有限公司 | 董事 | 2018.06 | 至今 | |
| 广州富旭教育咨询有限公司、清远市中怡物业发展有限公司 | 董事 | 2017.08 | 至今 | |
| 廖裕平 | 广州珠江住房租赁发展投资有限公司 | 党委副书记、总经理 | 2020.07 | 至今 |
| 广州好世界综合大厦有限公司 | 监事 | 2018.01 | 至今 | |
| 梅州珠实投资有限公司 | 监事 | 2018.07 | 至今 | |
| 陕西珠江房地产开发有限公司 | 监事 | 2017.11 | 至今 | |
| 广东世外高人健康产业发展有限公司 | 监事 | 2017.08 | 至今 | |
| 耿富华 | 广州珠实城市更新发展有限公司 | 监事 | 2019.07 | 至今 |
| 广州城市更新集团有限公司 | 监事会主席 | 2022.01 | 至今 | |
| 卢梅英 | 海南珠江绿岛投 | 监事 | 2017年10月 | 2021年9月 |
| 资有限公司 | ||||
| 安徽中侨置业投资有限公司 | 监事 | 2015年12日 | 至今 | |
| 广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 | 监事 | 2017年11月 | 至今 | |
| 广东亿华房地产开发有限公司 | 监事 | 2018年2月 | 至今 | |
| 深圳珠江灏泽投资有限公司 | 监事 | 2017年12月 | 至今 | |
| 珠江雅典（深圳）实业有限公司 | 监事 | 2018年6月 | 至今 | |
| 广州璟悦城市更新投资有限公司 | 监事 | 2021年8月 | 至今 | |
| 金沅武 | 广州市品实房地产开发有限公司 | 监事 | 2019年12月 | 至今 |
| 广州东湛房地产开发有限公司 | 监事 | 2018年7月 | 至今 | |
| 梅州珠实投资有限公司 | 监事 | 2021年12月 | 至今 | |
| 陈庆烈 | 广州市房地产行业协会、广州市房地产学会(同一套班子） | 副会长 | 2021年4月 | 至今 |
| 湖南珠江实业投资有限公司 | 执行董事 | 2021年3月 | 2021年10月 | |
| 马彦翔 | 广州市城实投资有限公司 | 董事长 | 2018年10月 | 至今 |
| 广州市盛唐房地产开发有限公司 | 董事 | 2020年7月 | 2021年6月 | |
| 广州隽峰房地产开发有限公司 | 董事长 | 2020年12月 | 至今 | |
| 广州隽浩房地产开发有限公司 | 董事长 | 2020年12月 | 至今 | |
| 海南珠江国际置业有限公司 | 董事 | 2020年7月 | 至今 | |
| 任明霞 | 广州卓盈房地产开发有限公司 | 执行董事兼法定代表人 | 2021年8月 | 至今 |
| 广州璟悦城市更新投资有限公司 | 董事长 | 2021年9月 | 至今 | |
| 覃宪姬 | 广州天晨房地产开发有限公司 | 董事 | 2018年11月 | 2020年12月 |
| 广东亿华房地产 | 董事 | 2018年11月 | 2021年8月 |
| 开发有限公司 | ||||
| 广州灏泽房地产开发有限公司 | 董事 | 2018年11月 | 2020年6月 | |
| 广州市品实房地产开发有限公司 | 董事 | 2019年12月 | 至今 | |
| 在其他单位任职情况的说明 | 无 | |||
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
| 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 | 公司董事、监事在公司领取津贴，津贴标准由公司股东大会决定。公司高级管理人员报酬由董事会薪酬与考核委员会、董事会考核决策。 |
| 董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 | 参照广州市同行业同规模企业的薪酬水平。在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的报酬按其在本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司薪酬制度确定；外部董事（控股股东单位任职的董事除外）及独立董事每年可领取税前八万元的津贴，其他不在本公司专职工作的董事、监事不在本公司领取报酬和津贴。 |
| 董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 | 公司董事、监事和高级管理人员报酬都按照上述方案支付。 |
| 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计 | 报告期内，公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计数为858.05万元。 |
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 变动情形 | 变动原因 |
| 石水平 | 独立董事 | 选举 | 选举 |
| 毕亚林 | 独立董事 | 选举 | 选举 |
| 杨大飞 | 独立董事 | 离任 | 离任 |
| 邢良文 | 独立董事 | 离任 | 离任 |
| 陈庆烈 | 总经理 | 聘任 | 聘任 |
| 答恒诚 | 总经理 | 离任 | 离任 |
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
| 会议届次 | 召开日期 | 会议决议 |
| 第十届董事会2021年第一次会议 | 2021年1月26日 | 审议通过如下议案：1.关于2020年度绩效激励的议案2.关于会计估计变更的议案 |
| 第十届董事会2021年第二次会议 | 2021年3月10日 | 审议通过如下议案：1.关于拟变更公司证券简称的议案 |
| 第十届董事会2021年第三次会议 | 2021年3月16日 | 审议通过如下议案：1.关于聘任公司总经理的议案 |
| 第十届董事会2021年第四次会议 | 2021年4月9日 | 审议通过如下议案：1.关于为湖南新地置业发展有限公司提供担保的议案2.关于2021年度向金融机构申请融资额度的议案3.关于非公开协议转让广州珠江物业管理有限公司80%股权暨关联交易的议案4.关于向子公司增资暨子公司向孙公司增资的议案5.关于广州璟润房地产开发有限公司增资扩股增发34%股权的议案 |
| 第十届董事会2021年第五次会议 | 2021年4月13日 | 审议通过如下议案：1.2020年年度报告全文及摘要2.2020年度董事会工作报告3.2020年度内部控制评价报告4.2020年度内部控制审计报告5.2020年度社会责任报告6.2020年度总经理工作报告7.关于重大资产减值的议案8.2020年度财务决算报告9.2020年度利润分配预案10.2021年度财务预算报告11.关于2021年度授权对外担保额度的议案12.关于提请召开2020年年度股东大会的议案13.2020年度董事会审计委员会履职情况报告 |
| 第十届董事会2021年第六次会议 | 2021年4月26日 | 审议通过如下议案：1.2021年第一季度报告全文及正文2.关于会计政策变更的议案3.关于2021年内部审计计划的议案 |
| 第十届董事会2021年第七次会议 | 2021年7月5日 | 审议通过如下议案：1.关于向控股股东借款暨关联交易的议案2.关于为广州隽浩房地产开发有限公司提供担保的议案3.关于提请召开2021年第一次临时股东大会的议案 |
| 第十届董事会2021年第八次会议 | 2021年8月24日 | 审议通过如下议案：1.2021年半年度报告全文及摘要2.关于调整公司内设机构的议案3.关于珠江嘉园项目GJ-3栋101及401号商铺公开招租的议案 |
| 第十届董事会2021年第九次会议 | 2021年9月30日 | 审议通过如下议案：1.关于为广州璟润房地产开发有限公司提供担保的议案2.关于为广州市品实房地产开发有限公司提供担保的议案 |
| 第十届董事会2021年第十次会议 | 2021年10月21日 | 审议通过如下议案：1.关于变更公司全称的议案2.关于修订《公司章程》《股东大会议事规则》《董 |
| 事会议事规则》部分条款的议案3.关于选举独立董事的议案4.关于续聘2021年度会计师事务所的议案 | ||
| 第十届董事会2021年第十一次会议 | 2021年10月27日 | 审议通过如下议案：1.2021年第三季度报告 |
| 第十届董事会2021年第十二次会议 | 2021年11月1日 | 审议通过如下议案：1.关于对广州市品实房地产开发有限公司进行非公开协议增资暨关联交易的议案2.关于提请召开2021年第二次临时股东大会的议案 |
| 第十届董事会2021年第十三次会议 | 2021年11月4日 | 审议通过如下议案：1.关于为广州璟润房地产开发有限公司提供担保的议案2.关于预计日常关联交易的议案 |
| 第十届董事会2021年第十四次会议 | 2021年12月8日 | 审议通过如下议案：1.关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的议案2.关于调整2021年度工程建设类日常关联交易额度的议案3.关于修订《内部审计制度》的议案 |
六、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
| 董事 姓名 | 是否独立董事 | 参加董事会情况 | 参加股东大会情况 | |||||
| 本年应参加董事会次数 | 亲自出席次数 | 以通讯方式参加次数 | 委托出席次数 | 缺席 次数 | 是否连续两次未亲自参加会议 | 出席股东大会的次数 | ||
| 张研 | 否 | 14 | 14 | 12 | 0 | 0 | 否 | 3 |
| 答恒诚 | 否 | 14 | 14 | 12 | 0 | 0 | 否 | 1 |
| 汪能平 | 否 | 14 | 14 | 12 | 0 | 0 | 否 | 2 |
| 伍松涛 | 否 | 14 | 14 | 12 | 0 | 0 | 否 | 2 |
| 郭宏伟 | 否 | 14 | 14 | 12 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 刘爱明 | 否 | 14 | 14 | 12 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 徐勇 | 是 | 14 | 14 | 12 | 0 | 0 | 否 | 1 |
| 石水平 | 是 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 毕亚林 | 是 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 杨大飞 | 是 | 13 | 13 | 11 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 邢良文 | 是 | 13 | 13 | 11 | 0 | 0 | 否 | 2 |
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
| 年内召开董事会会议次数 | 14 |
| 其中：现场会议次数 | 2 |
| 通讯方式召开会议次数 | 12 |
| 现场结合通讯方式召开会议次数 | 0 |
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
| 专门委员会类别 | 成员姓名 |
| 审计委员会 | 石水平、伍松涛、毕亚林 |
| 提名委员会 | 徐勇、张研、毕亚林 |
| 薪酬与考核委员会 | 毕亚林、答恒诚、石水平 |
| 战略委员会 | 张研、答恒诚、汪能平、郭宏伟、刘爱明 |
| 风险管理委员会 | 答恒诚、张研、汪能平、伍松涛、毕亚林 |
(2).报告期内审计委员会召开11次会议
| 召开日期 | 会议内容 | 重要意见和建议 | 其他履行职责情况 |
| 2021年1月21日 | 第十届董事会审计委员会2021年第一次会议 | 同意公司《关于会计估计变更的提案》报送董事会审议 | |
| 2021年4月2日 | 第十届董事会审计委员会2021年第二次会议 | 同意公司《关于非公开协议转让广州珠江物业管理有限公司80%股权暨关联交易的提案》报送董事会审议 | |
| 2021年4月8日 | 第十届董事会审计委员会2021年第三次会议 | 1.同意大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司《2020年年度审计报告》和《2020年度内部控制审计报告》 2.同意公司编制的《2020年年度报告全文及摘要》 3.同意公司编制的《2020年度内部控制评价报告》 4.同意公司《关于重大资产减值的提案》报送公司董事会审议 | |
| 2021年4月22日 | 第十届董事会审计委员会2021年第四次会议 | 1.同意公司编制的《2021年第一季度报告全文及正文》 2.同意公司《关于会计政策变更的提案》报送董事会审议 |
| 3.同意公司《关于2021年内部审计计划的提案》报送董事会审议 | |||
| 2021年6月30日 | 第十届董事会审计委员会2021年第五次会议 | 同意公司《关于向控股股东借款暨关联交易的提案》报送董事会审议 | |
| 2021年8月19日 | 第十届董事会审计委员会2021年第六次会议 | 同意公司编制的《2021年半年度报告全文及摘要》 | |
| 2021年10月15日 | 第十届董事会审计委员会2021年第七次会议 | 同意《关于续聘2021年度会计师事务所的提案》提交董事会审议 | |
| 2021年10月22日 | 第十届董事会审计委员会2021年第八次会议 | 同意《2021年第三季度报告》提交董事会审议 | |
| 2021年11月1日 | 第十届董事会审计委员会2021年第九次会议 | 同意《关于对广州市品实房地产开发有限公司进行非公开协议增资暨关联交易的提案》提交董事会审议 | |
| 2021年11月3日 | 第十届董事会审计委员会2021年第十次会议 | 同意《关于预计日常关联交易的提案》提交董事会审议 | |
| 2021年12月3日 | 第十届董事会审计委员会2021年第十一次会议 | 1.同意《关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的提案》提交董事会审议 2.同意《关于调整2021年度工程建设类日常关联交易额度的提案》提交董事会审议 3.同意《关于修订<内部审计制度>的提案》提交董事会审议 |
(3).报告期内提名委员会召开2次会议
| 召开日期 | 会议内容 | 重要意见和建议 | 其他履行职责情况 |
| 2021年3月11日 | 第十届董事会提名委员会2021年第一次会议决议 | 同意提名陈庆烈先生为总经理候选人，该候选人符合担任公司高管的任职资格，提名程序符合《公司法》《公司章程》的相关规定，将提交董事会审议批准。 | |
| 2021年10月15日 | 第十届董事会提名委员会2021年第二次会议 | 同意提名石水平先生、毕亚林先生为第十届董事会独立董事候选人。石水平先生、毕亚林先生符合担任公司的独立董事任职资格，提名程序符合《公司法》《公司章程》的 |
相关规定，将提交董事会审议批准。
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议
| 召开日期 | 会议内容 | 重要意见和建议 | 其他履行职责情况 |
| 2021年1月21日 | 第十届董事会薪酬与考核委员会2021年第一次会议 | 同意公司《关于2020年度绩效激励的提案》提交董事会审议 |
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
| 母公司在职员工的数量 | 190 |
| 主要子公司在职员工的数量 | 506 |
| 在职员工的数量合计 | 696 |
| 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 | 0 |
| 专业构成 | |
| 专业构成类别 | 专业构成人数 |
| 生产人员 | 80 |
| 销售人员 | 80 |
| 技术人员 | 181 |
| 财务人员 | 64 |
| 行政人员 | 74 |
| 中高级管理人员 | 92 |
| 其他 | 125 |
| 合计 | 696 |
| 教育程度 | |
| 教育程度类别 | 数量（人） |
| 博士 | 1 |
| 硕士 | 115 |
| 大学本科 | 363 |
| 大学专科 | 107 |
| 中专 | 40 |
| 高中及以下 | 70 |
| 合计 | 696 |
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司参考现代薪酬支付3P+M的管理理念，按市场化原则提供有竞争性的薪酬福利制度。薪酬由基本工资、绩效工资、节日费、工资集体协商调整、补贴、奖金构成；依据公司业绩、员工绩效等方面动态调整绩效工资和奖金。此外，公司严格执行国家、省、市相关政策，员工享受社会保险、公积金、带薪休假等待遇，持续规范薪酬福利，保障员工合法权益。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司始终将培训作为企业人力资源开发的关键环节与提升员工队伍素质的有效途径，坚持培训工作“服务公司发展，满足员工成长”的宗旨，加强培训组织实施体系、培训资源保障体系的管理模式。通过构建分层分类的、系统性、针对性的培训体系,使组织实力和个人素质得以不断提升,使企业具备竞争优势,获得可持续发展。同时优化培训资源，积极引入线上学习平台，实现员工全天候、多途径在线学习，为建立学习型组织奠定基础;着力构建“大培训”管理体系与格局，重点开展管理人才、骨干人才、新员工入职培训工作，促进全员素质提升，增强企业核心竞争力。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
| 劳务外包的工时总数 | 6,000小时 |
| 劳务外包支付的报酬总额 | 260,921.74元 |
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
《公司章程》第一百六十三条 公司利润分配政策为：
1.利润分配决策程序
公司利润分配预案由董事会在综合公司经营发展、股东意愿、社会资金成本及外部融资环境等因素的基础上拟定，经公司董事会审议通过后提交股东大会审议决
定。独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红提案，并直接提交董事会审议。预案拟定过程中，公司应当通过多种渠道主动与股东特别是中小股东进行沟通和交流（包括但不限于提供网络投票的方式、电话、传真、邮件、公司网站、邀请中小股东参会等方式）,充分听取中小股东的意见和诉求，及时答复中小股东关心的问题。独立董事应当对利润分配预案是否符合公司章程规定发表明确意见。公司当年盈利但未提出现金分红预案的，公司应当在年度报告中详细披露并说明未进行现金分红的原因、未用于分红的资金留存公司的用途和使用计划等，独立董事应当对此事项发表独立意见。股东大会审议此事项时除现场会议外，还应向股东提供网络投票方式。
如公司根据生产经营、投资规划和长期发展需要，确需调整或变更利润分配政策的，有关调整利润分配政策的议案，独立董事应发表明确意见，经公司董事会审议后提交股东大会批准，并经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过。
2.利润分配方式及时间
公司采取现金或者股票方式分配股利。具备现金分红条件的，应当优先采取现金分红进行利润分配。采用股票股利进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。
在公司未分配利润为正、当期可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年度进行一次现金分红，公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。经股东大会审议决定，公司也可进行中期利润分配。
公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金分红政策：
（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%；
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，保持利润分配的连续性和稳定性，符合相关法律法规的规定。公司利润分配的总额不得超过累计可分配利润的范围，不得影响公司持续经营能力。
公司利润分配政策符合公司章程及审议程序的规定，充分保护中小投资者的合法权益，并已由独立董事发表意见，有明确的利润分配标准和分配比例。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
| 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 | √是 □否 |
| 分红标准和比例是否明确和清晰 | √是 □否 |
| 相关的决策程序和机制是否完备 | √是 □否 |
| 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 | √是 □否 |
| 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 | √是 □否 |
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√适用 □不适用
| 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的原因 | 未分配利润的用途和使用计划 |
| 近年来，由于受到国家对房地产市场持续深入调控、对房地产金融加强审慎管理的综合影响，房地产行业的资金流入受到限制，房地产企业的融资渠道有所收紧；另外宏观经济环境、行业环境及多轮疫情，都对经营情况产生了一定程度的不利影响。 在综合考虑了行业特性及政策因素、公司目前的经营情况和未来战略规划，为满足公司日常经营和投资需要，保障公司合理的偿债能力，降低财务风险，保障公司中长期发展战略的顺利实施，保障公司稳健可持续发展、平稳运营，进一步提高公司的发展质量，给投资者带来长期的回报，2021年度暂不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本，未分配利润结转下一年度。 | 用于补充流动资金，增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本。 |
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
详见公司2022年3月31日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的《2021年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
□适用 √不适用
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请的大信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司内部控制出具了《内部控制审计报告》。详细内容于2022年3月31日在上海证券交易所网站披露。是否披露内部控制审计报告：是内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
公司及所属子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司。
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
随着“双碳”目标的提出，房地产绿色低碳转型之路已经开启。公司积极践行全生命周期绿色发展，筑造舒适宜人的人居环境，倡导绿色生活方式，让建筑与自然真正实现和谐共生。
2021年，公司加强装配式建筑在项目建造中的应用，精心策划装配式建筑方案，采用绿色装配式技术，通过预制楼梯、飘窗、叠合板等措施，以规模化、集约化、工业化的建筑方式，减少计量绘测误差、提高建造质量，有效降低能源与资源消耗，控制工地扬尘，减少建筑过程中产生的垃圾与污水。截至2021年底，公司的花屿花城项目、时光荟项目、荷景路项目、南沙住宅地块项目等均配建装配式住宅。
公司高度重视建筑与自然环境的有机结合，严格依照《国家绿色建筑评价标准》等绿色建筑标准，从健康舒适、资源节约、环境宜居等性能开展设计，积极参与绿色建筑认证，推动人居、生活、环境的可持续发展。
| 序号 | 绿色设计举措 | 所在项目 | 备注 |
| 1 | 减负节流： | 珠江·花屿花城 |
| 降低径流雨量对市政雨水管网的冲击负荷，实现低冲击排放，做到自然入渗和人工利用的统一。 | |||
| 2 | 精挑“绿”材： （1）屋面采用低导热系数保温材料挤塑聚苯板，使建筑具有优异持久的隔热保温性，降低取暖降温电力消耗； （2）综合考虑房屋朝向设计窗户，实现南向最大、视野最大、园景最大，为住户提供更多绿色景观视野。 | 珠江弘扬·时光荟 | |
| 3 | 因地制“绿”： （1）屋面采用低导热系数保温材料挤塑聚苯板，使建筑具有优异持久的隔热保温性，降低取暖降温电力消耗； （2）综合考虑房屋朝向设计窗户，实现南向最大、视野最大、园景最大，为住户提供更多绿色景观视野。 | 长沙珠江好世界 | |
| 4 | 守候宁静： 项目各项风机、水泵安置于地下设备房，设备房设隔声措施，对设备进行减振处理。 | 长沙珠江颐德公馆 | |
| 5 | 智能降耗： （1）在走道、地下车库、电梯前室、入口大堂均采用智能照明控制系统，在电梯设计上采用变频调速拖动节能电梯，促进节能降耗； （2）在白云湖车辆段盖上住宅合理选配室外夜景照明器具，防止灯具溢光，减少光污染。 | 品实·云湖花城 |
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司将低碳理念与减碳贯穿于项目设计、采购、施工、运营全生命周期，以全流程、多维度的节能减排措施，主动作为深入降碳，不断向实现绿色、清洁、低碳发展的零碳目标迈进，携手共创低碳城市美好未来。
| 低碳设计 | 1.严格按照《绿色建筑评价标准》，推动建筑设计绿色化，减少碳排放及环境影响； 2.在低能耗建筑、超低能耗建筑等方面持续发力，在更广范围内推广 |
| 应用绿色技术。 | |
| 低碳采购 | 1.鼓励供应商进行ISO 9001、ISO 14001、中国强制性产品认证； 2.明确要求供应商提供绿色环保承诺书，督促供应商落实低碳发展要求； 3.优先采购本地绿色、节能产品服务，推动当地供应商绿色转型。 |
| 低碳施工 | 1.在施工过程中充分考虑对资源和能源的节约使用，有效降低资源和能源消耗； 2.以国家装配式建筑评价标准为指引，充分发挥建筑产业化快速可复制、可重复利用、建造拆卸方便等优势，提效降耗。 |
| 低碳运营 | 1.建立能源管理平台及能耗统计体系，制定节能目标并按月统计能源消耗数据，引入先进节能技术，提升能源利用效率； 2.积极响应国家减废要求，加强废弃物管理和水资源管理，鼓励员工践行低碳环保生活方式，降低运营碳排放。 |
二、 社会责任工作情况
√适用 □不适用
公司积极履行企业社会责任，始终坚持回报社会，在参与城市建设发展的同时，积极参与疫情防控、倡导绿色生活、创建全国文明城市等各项公益事业，传递企业社会责任文化和正能量。面对2021年广州新冠肺炎疫情反弹，公司迅速响应广州市关于防控疫情的部署和要求，筹建“防疫物资支援小组”，在2天内筹备2000余箱防疫物资，支援冲口街道办事处和坑口联社；组织29名党员下沉到疫情防控一线，协助街道社区进行核酸检测。
公司积极倡导绿色生活理念，通过组织开展“新时代文明实践·绿色生活月”主题实践活动、文明餐桌“光盘”行动、“城市文明大家创”主题清扫活动、“创文知识宣传活动”、“垃圾分类”知识讲座等一系列丰富多样的活动，加强绿色环保和绿色消费理念的普及宣传，引导员工积极践行文明健康绿色环保生活方式。
公司倡导志愿服务精神，积极组织爱心捐赠、社区服务等志愿活动，号召员工参与到公益活动中，共同为美好加油。公司组织志愿者多次参与交通文明志愿服务活动，提供路面安全引导服务，引导广大市民遵守交通规则、文明安全出行，用实际行动为广州文明城市建设做出贡献。
详见公司于2022年3月31日披露的《2021年社会责任报告》。
三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
公司充分发挥国有企业责任担当，以实际行动持续巩固脱贫攻坚成果，通过采购贵州、梅州小镇农副产品，拓宽农产品销售渠道，提高村民收入，助力乡村振兴。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 □不适用
| 承诺背景 | 承诺类型 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间及期限 | 是否有履行期限 | 是否及时严格履行 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 解决同业竞争 | 广州市水务投资集团限公司 | 注 1 | 2019-1-21 | 否 | 是 |
| 其他 | 广州市水务投资集团有限公司 | 注 2 | 2019-1-21 | 否 | 是 | |
| 解决关联交易 | 广州市水务投资集团有限公司 | 注 3 | 2019-1-21 | 否 | 是 |
注 1：水投集团既有业务未与珠江实业业务产生竞争或利益冲突，未来水投集团管理自身及控股子公司名下的物业也将独立于珠江实业，不会扩大现有同类业务导致与珠江实业形成利益冲突。水投集团将不会利用对珠江实业的控股地位从事任何损害贵公司或贵公司其他股东利益的活动。注 2：本次无偿划转完成后，水投集团承诺将继续保持珠江实业完整的采购、生产、销售体系以及知识产权方面的独立，保持其在业务、人员、资产、财务及机构方面的独立；严格遵守中国证监会关于上市公司独立性的相关规定，不会要求珠江实业为水投集团提供违规担保或非法占用珠江实业资金，保持并维护珠江实业的独立性。注 3：在水投集团作为珠江实业间接控股股东期间，水投集团将尽量减少并规范与珠江实业的关联交易。若有不可避免的关联交易，水投集团与珠江实业将依法签订协议，履行合法程序，并将按照有关法律、法规和《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害珠江实业及其他股东的合法权益。除非水投集团不再为珠江实业间接股东，本承诺始终有效。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 股东或关联方名称 | 关联关系 | 占用时间 | 发生原因 | 期初余额 | 报告期新增占用金额 | 报告期偿还总金额 | 期末余额 | 截至年报披露日余额 | 预计偿还方式 | 预计偿还金额 | 预计偿还时间 |
| 瑞士中星投资有限公司 | 其他关联方 | 2020.11 | 代垫税款 | 1,558,662.48 | 1,558,662.48 | 0.00 | 0.00 | ||||
| 合计 | / | / | / | 1,558,662.48 | 1,558,662.48 | 0.00 | 0.00 | / | / | ||
| 期末合计值占最近一期经审计净资产的比例 | 0.00 | ||||||||||
| 控股股东及其他关联方非经营性占用资金的决策程序 | 不适用 | ||||||||||
| 当期新增控股股东及其他关联方非经营性资金占用情况的原因、责任人追究及董事会拟定采取措施的情况说明 | 详见《关于关联方非经营性资金占用清偿完毕的公告》（编号： 2021-023） | ||||||||||
| 未能按计划清偿非经营性资金占用的原因、责任追究情况及董事会拟定采取的措施说明 | 不适用 | ||||||||||
| 注册会计师对资金占用的专项审核意见（如有） | 详见公司于2022年3月31日披露的《控股股东及其他关联方占用资金情况审核报告》 | ||||||||||
| 年度报告披露的控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况与专项审核意见不一致的原因说明（如有） | |||||||||||
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
财政部于2018年12月修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》（财会〔2018〕35号，以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。根据新租赁准则的要求，公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，对原采用的相关会计政策进行相应变更。公司于2021年4月27日召开了第十届董事会2021年第六次会议、第十届监事会2021年第三次会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》。本次会计政策变更属于根据法律、行政法规或者国家统一会计制度要求做出的变更，符合相关法律法规的规定和公司实际情况，不会对公司财务状况产生重大影响，不存在损害公司及股东利益的情况。详见公司2021年4月28日披露的《关于会计政策变更的公告》（编号：2021-026）。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
| 现聘任 | |
| 境内会计师事务所名称 | 大信会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 境内会计师事务所报酬 | 500,000.00 |
| 境内会计师事务所审计年限 | 2 |
注：审计年限含本次2021年度审计
| 名称 | 报酬 |
| 内部控制审计会计师事务所 | 大信会计师事务所（特殊普通合伙） | 250,000.00 |
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司于2021年10月21日召开第十届董事会2021年第十次会议、第十届监事会2021年第五次会议，于2021年11月17日召开2021年第二次临时股东大会，审议通过《关于续聘2021年度会计师事务所的议案》，同意续聘大信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年财务报告审计机构和内部控制审计机构。详见公司于2021年10月23日披露的《第十届董事会2021年第十次会议决议公告》（编号：2021-050）、《第十届监事会2021年第五次会议决议公告》（编号：2021-051）、《关于续聘2021年度会计师事务所的公告》（编号：2021-055）以及于2021年11月18日披露的《2021年第二次临时股东大会决议公告》（编号：2021-071）。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
| 事项概述及类型 | 查询索引 |
| 公司依法对广州颐和房产策划代理有限公司、颐和地产集团有限公司、禾盛财务投资有限公司、何建信、何建梁向广州市中级人民法院提起诉讼。公司于2021年10月13日收到广州市中级人民法院出具的（2021）粤01民初1816 | 《关于涉及诉讼的公告》（编号：2021-049） |
| 号《受理案件通知书》，该法院决定受理公司诉广州颐和房产策划代理有限公司等被告的损害股东利益责任纠纷案。 | |
| 2021年10月18日，公司因股权转让纠纷向广州市中级人民法院起诉广州中侨置业投资控股集团有限公司，案件编号为（2021）粤01民初1862号。 | 《关于涉及诉讼的公告》（编号：2021-078） |
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 报告期内: | |||||||||
| 起诉(申请)方 | 应诉(被申请)方 | 承担连带责任方 | 诉讼仲裁类型 | 诉讼(仲裁)基本情况 | 诉讼(仲裁)涉及金额 | 诉讼(仲裁)是否形成预计负债及金额 | 诉讼(仲裁)进展情况 | 诉讼(仲裁)审理结果及影响 | 诉讼(仲裁)判决执行情况 |
| 珠江 股份 | 东湛公司、禾盛财务投资有限公司、广州保税区远洋仓储贸易有限公司、颐和地产集团有限公司 | 注1 | 否 | 注1 | 一审判决 | ||||
| 珠江 股份 | 广州市景兴房地产开发有限公司 | 注2 | 否 | 注2 | 撤诉 裁定 | 撤诉 | |||
| 珠江股份 | 亿华公司、景兴公司、广州市熊光投资策划有限公司、广州市景点商业城经营管理有限公司、景治君、李巧珍、景艺杰、苏洁贞、景艺晖 | 注3 | 否 | 注3 | 一审判决 | ||||
注1：公司依法向广东省广州市中级人民法院对东湛公司、禾盛财务投资有限公司、广州保税区远洋仓储贸易有限公司、颐和地产集团有限公司提起诉讼，涉案金额486,940,947.14元。公司于2020年6月8日收到法院出具的（2020）粤01民初719号《受理案件通知书》，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）。在审理过程中，法院指出6,500万元股权投资和3.35亿元债权投资属于两个不同的法律关系，如公司仍坚持3.35亿元债权与6,500万股权合并审理，面临全案被驳回起诉的风险。因此，公司于2021年7月向法院提交《撤诉申请书》，申请撤回本案中关于6,500万元股权款的诉讼请求。
2021年10月21日，公司收到广州市中级人民法院出具的《民事判决书》，一审判决支持公司关于借款本金33,500万元及利息等大部分诉讼请求，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056）。被告东湛公司因不服原审法院作出的原审判决，认为原审判决认定事实错误，故提起上诉，详见公司于2021年12月11日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2021-077）。注2：公司作为原告，请求广州市中级人民法院确认公司代第三人广东亿华房地产开发有限公司向被告广州市景兴房地产开发有限公司（以下简称“景兴公司”）破产管理人所申报债权中金额为1,252,588,963.96元的债权为第三人亿华公司对被告景兴公司的合法债权，其中金额为333,047,358.59元的债权为有财产担保的债权。2021年4月28日，公司收到广州市中级人民法院出具的（2021）粤01民初735号《受理案件通知书》，该法院决定受理公司与景兴公司普通破产债权确认纠纷案，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2021-029）。后公司与景兴公司协商一致，由亿华公司向景兴公司破产管理人申报债权且申报债权金额与公司诉讼起诉金额1,252,588,963.96元相同。2021年10月19日，亿华公司收到景兴公司破产管理人出具的《债权申报回执》。鉴于亿华公司已经自行通过正常的债权申报途径维护自身利益，公司决定撤回起诉，2021年10月27日，公司收到广州市中级人民法院出具的《民事裁定书》，裁定本案按公司撤回起诉处理，详见《关于诉讼进展暨收到撤诉裁定的公告》（编号：2021-063）。注3：公司依法对亿华公司、景兴公司、广州市熊光投资策划有限公司、广州市景点商业城经营管理有限公司、景治君、李巧珍、景艺杰、苏洁贞、景艺晖向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。涉案金额共计1,944,543,477.63元及利息、逾期利息、罚息、违约金及相关维权费用。2020年12月15日，公司收到法院出具的（2020）粤01民初2159号和（2020）粤01民初2160号《受理案件通知书》，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-080）。2022年3月18日，公司收到广东省广州市中级人民法院出具的（2020）粤01民初2159号和（2020）粤01民初2160号《民事判决书》，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2022-009）。
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、
受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东广州珠江实业集团有限公司、实际控制人广州市人民政府国有资产监督管理委员会不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第九届董事会2019年第五次会议、2018年年度股东大会审议通过《关于预计2019-2021年度日常关联交易的议案》，详见公司于2019年4月15日披露的《关于预计2019-2021年度日常关联交易的公告》（编号：2019-025）。公司第十届董事会2021年第十三次会议、2021年第二次临时股东大会审议通过《关于预计日常关联交易的议案》，在原预计基础上，补充预计公司与珠实集团或其他关联企业发生的项目代建代管、物业管理及物业租赁交易，详见公司于2021年11月6日披露的《关于预计日常关联交易的公告》（编号：2021-069）。
公司第十届董事会2021年第十四次会议审议通过《关于调整2021年度工程建设类日常关联交易额度的》，对2021年度与广州珠江建设发展有限公司（以下简称“珠江建设”）的工程建设类关联交易额度调增9,000万元。详见公司于2021年12月10日披露的《关于调整2021年度工程建设类日常关联交易额度的公告》（编号：2021-076）。
经过上述预计及调整后，2021年日常关联交易及实施情况如下：
单位：万元
| 交易类别 | 关联方名称 | 2021年度预计金额 | 2021年度发生金额 |
| 采购服务 | 珠实集团 | 211.27 | 89.38 |
| 设计 | 珠江设计 | 123.83 | - |
| 工程监理 | 珠江监理 | 476.57 | 44.73 |
| 工程建设 | 珠江建设 | 19,330.49 | 3,493.22 |
| 珠江装修 | 2,488.53 | 680.12 | |
| 物业管理 | 珠江管理 | 319.96 | 319.96 |
| 物业租赁 | 珠江商管 | 953.58 | 920.33 |
| 项目代建代管 | 珠实集团或其他 关联企业 | 30,000.00 | 2,607.50 |
| 合计 | 8,155.24 | ||
注：1.此发生金额不含以公开招标的方式形成的与关联方的交易；
2.上表的关联交易金额为本期与关联方签订的合同金额；项目代建代管因合同无固定金额，故填报实际发生金额；
3.除以上披露事项以外，其他日常性关联交易内容参见“第十节 财务报告”、“十二、关联方及关联交易”之（五）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
（1）公司以人民币1元受让广州中侨置业投资控股集团（以下简称“广州中侨”）持有的穗芳鸿华公司51%股权，公司于2021年3月4日披露《关于投资广州市穗芳鸿华科技发展有限公司暨关联交易的进展公告》（编号：2021-008）。2021年4月2日，穗芳鸿华公司办理完成工商变更登记，公司持有穗芳鸿华公司100%股权。2021年8月，公司与广州中侨完成交接，实现对穗芳鸿华公司的实际控制并将其纳入合并报表范围。
（2）公司通过非公开协议转让的方式将公司持有的珠江物管公司80%的股权转让给广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江管理公司”），转让价为人民币2,261.464万元，公司于2021年4月13日披露《关于非公开协议转让广州珠江物业管理有限公司80%股权暨关联交易的公告》（编号：2021-015）。该项交易于2021年7月19日完成股权转让商事登记。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司与广州地铁集团有限公司（以下简称“广州地铁”）按股权比例对品实公司进行非公开协议增资,其中，公司按照51%持股比例增资人民币34,894.20万元。公司于2021年11月2日披露《关于对广州市品实房地产开发有限公司进行非公开协议增资暨关联交易的公告》（编号：2021-065）。公司于2021年11月向品实公司支付增资款。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司拟向控股股东珠实集团借款，借款额度不超过人民币25亿元，单笔借款期限不超过3年，借款年利率不超过7.5%。详见公司于2021年7月7日披露《关于向控股股东借款暨关联交易的公告》（编号：2021-036）。7月22日，公司2021年第一次临时股东大会审议不通过《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》，详见《2021年第一次临时股东大会决议公告》（编号：2021-040）。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 关联关系 | 关联方向上市公司 提供资金 | ||
| 期初余额 | 发生额 | 期末余额 | ||
| 珠实集团 | 母公司 | 3,564,462,063.00 | 881,224,166.37 | 2,683,237,896.63 |
| 广州地铁 | 其他关联人 | 3,337,480,359.08 | 759,467,478.00 | 2,578,012,881.08 |
| 合计 | 6,901,942,422.08 | 1,640,691,644.37 | 5,261,250,777.71 | |
| 关联债权债务形成原因 | 上述关联债务均发生于公司2019年12月24日收购品实公司之前。珠实集团和广州地铁为珠江云上花园项目的拿地和开发，向品实公司提供借款。 | |||
| 关联债权债务对公司的影响 | 上述借款用于支持品实公司开发珠江云上花园项目，具有合理经营用途，有利于公司发展；年借款利率为7%。 | |||
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
公司拟委托广州珠江商业经营管理有限公司（以下简称“珠江商管”）管理经营物业，详见公司于2021年12月10日披露的《关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的公告》（编号：2021-075）。此事项已经公司第十届董事会2021年第十四次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | |||||||||||||||
| 担保方 | 担保方与上市公司的关系 | 被担保方 | 担保金额 | 担保发生日期(协议签署日) | 担保 起始日 | 担保 到期日 | 担保类型 | 担保物（如有） | 担保是否已经履行完毕 | 担保是否逾期 | 担保逾期金额 | 反担保情况 | 是否为关联方担保 | 关联 关系 | |
| 珠江股份 | 公司本部 | 珠实集团 | 200,000.00 | 2018-12-24 | 主合同项下债务履行期限届满之次日起两年 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 是 | 母公司 | ||||
| 珠江股份 | 公司本部 | 珠实集团 | 143,000.00 | 2019-6-14 | 主合同项下债务履行期限届满之次日起两年 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 是 | 母公司 | ||||
| 珠江股份 | 公司本部 | 珠实集团 | 130,000.00 | 2020-11-25 | 主合同项下债务履行期限届满之次日起两年 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 是 | 母公司 | ||||
| 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） | 130,000.00 | ||||||||||||||
| 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） | 473,000.00 | ||||||||||||||
| 公司及其子公司对子公司的担保情况 | |||||||||||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 184,384.00 | ||||||||||||||
| 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 319,384.00 | ||||||||||||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | |||||||||||||||
| 担保总额（A+B） | 792,384.00 | ||||||||||||||
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 365.19 | ||||||||||||||
| 其中： | |||||||||||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） | 473,000.00 |
| 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） | |
| 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） | 683,894.74 |
| 上述三项担保金额合计（C+D+E） | 1,156,894.74 |
| 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 | |
| 担保情况说明 |
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类型 | 资金来源 | 发生额 | 未到期余额 | 逾期未收回金额 |
| 委托贷款 | 自有资金 | 1,113,260,000.00 | 1,113,260,000.00 |
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 受托人 | 委托贷款类型 | 委托贷款金额 | 委托贷款起始日期 | 委托贷款终止日期 | 资金 来源 | 资金 投向 | 报酬确定 方式 | 年化 收益率 | 预期收益 (如有) | 实际 收益或损失 | 实际收回情况 | 是否经过法定程序 | 未来是否有委托贷款计划 | 减值准备计提金额(如有) |
| 工商银行广州北京路支行 | 委托贷款 | 111,326.00 | 2018-1-19 | 2021-1-18 | 自有资金 | 亿华公司 | 12% | 未收回 | 是 | 否 |
其他情况
√适用 □不适用
公司对亿华公司的债权投资余额111,326.00万元于2021年1月18日到期未获清偿，详见《关于债权到期未获清偿的公告》（编号：2021-002），公司对亿华的债权投资余额83,128.35万元于2021年6月19日到期未获清偿，详见《关于债权到期未获清偿的公告》（编号：2021-034）。公司已于2020年1月对亿华公司及相关担保方提起诉讼，详见《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-080），该案已一审判决，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2022-009）。
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
公司于2019年4月30日收到上海证券交易所《关于对广州珠江实业开发股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2019】0563号，以下简称《问询函》），其中涉及公司截至2018年12月31日的对外拆借资金情况。
公司于2019年5月24日发布了《关于回复上海证券交易所对公司2018年年度报告的事后审核问询函的公告》（编号：2019-041），对截至2018年12月31日的对外拆借资金情况进行了详细说明。其后，公司分别于2019年9月4日、2020年2月4日、2020年4月25日、2020年8月1日、2020年10月29日、2021年1月12日、2021年4月28日、2021年7月7日、2021年10月23日、2022年1月28日披露《关于资金拆借的进展公告》（编号：2019-061、编号：2020-002、编号：
2020-012、编号：2020-047、编号：2020-069）及《关于资金拆借的进展暨风险提示性公告》（编号：2021-001）。
公司对相关债权担保措施面临的风险进行评估，根据减值测试结果，截至2020年12月31日，公司对亿华公司及东湛公司的投资价值分别减少38,347.56万元20,941.31万元，具体内容详见公司于2021年4月15日披露的《关于计提2020年
度资产减值准备的公告》（编号：2021-019）。截至2021年12月31日，公司增加对亿华公的减值准备计提12,297.89万元及对东湛公司的减值准备计提7,445.40万元。详见公司于2022年3月31日披露的《关于计提资产减值准备的公告》（编号：2022-012）。
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
| 截至报告期末普通股股东总数(户) | 41,887 |
| 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) | 44,598 |
| 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 0 |
| 年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 0 |
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | 股东性质 | ||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 广州珠江实业集团有限公司 | 0 | 265,409,503 | 31.10 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 | |
| 黎壮宇 | 3,852,300 | 42,118,800 | 4.94 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 | 0 | 38,569,408 | 4.52 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 | |
| 庄泽勇 | 5,191,160 | 5,191,160 | 0.61 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 曾振宇 | 4,800,000 | 4,800,000 | 0.56 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 王玲 | 174,935 | 4,390,946 | 0.51 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 羊轶霖 | 23,700 | 3,740,052 | 0.44 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 许荣 | 2,680,000 | 3,330,000 | 0.39 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 黄文丰 | 0 | 3,200,000 | 0.37 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 余庆元 | -189,000 | 3,100,000 | 0.36 | 0 | 无 | 0 | 境内自然人 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||||
| 种类 | 数量 | |||||||
| 广州珠江实业集团有限公司 | 265,409,503 | 人民币普通股 | 265,409,503 | |||||
| 黎壮宇 | 42,118,800 | 人民币普通股 | 42,118,800 | |||||
| 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 | 38,569,408 | 人民币普通股 | 38,569,408 | |||||
| 庄泽勇 | 5,191,160 | 人民币普通股 | 5,191,160 | |||||
| 曾振宇 | 4,800,000 | 人民币普通股 | 4,800,000 | |||||
| 王玲 | 4,390,946 | 人民币普通股 | 4,390,946 | |||||
| 羊轶霖 | 3,740,052 | 人民币普通股 | 3,740,052 | |||||
| 许荣 | 3,330,000 | 人民币普通股 | 3,330,000 | |||||
| 黄文丰 | 3,200,000 | 人民币普通股 | 3,200,000 | |||||
| 余庆元 | 3,100,000 | 人民币普通股 | 3,100,000 | |||||
| 前十名股东中回购专户情况说明 | 不适用 | |||||||
| 上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表决权的说明 | 不存在 | |||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市人民政府国有资产监督管理委员会监管企业。除此之外，公司未知前十名无限售其余股东是否存在关联关系或一致行动关系。 |
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 不适用 |
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
| 名称 | 广州珠江实业集团有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 迟军 |
| 成立日期 | 1983-09-09 |
| 主要经营业务 | 1.城市建设与开发：房地产投资、城市更新改造及民生保障工程、城市基础设施及公共设施建设。 2.产业园区投资、融资、开发建设、运营和相关创新产业导入孵化。 3.城市运营与服务：物业租赁与经营管理、工程服务、体育文化服务、健康地产产业及工程科技咨询产业。 |
| 报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况 | 截至2021年12月31日，分别持有： 1.苏交科集团股份有限公司，持股291,421,794股，占比23.08%。 2.广州农村商业银行股份有限公司（由珠实集团全资子公司广州城市更新集团有限公司持股），持股666,735,193股，占比5.82%。 3.贵州益佰制药股份有限公司，持股8,262,700股，占比1.04%。 4.北京京城佳业物业股份有限公司（由珠实集团全资子公司瑞士中星投资有限公司持股），持股1,490,800股，占比1.02%。 5.湖南尔康制药股份有限公司，持股5,655,981股，占比0.27%。 |
| 其他情况说明 | 无 |
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
| 名称 | 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 |
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
2021年10月26日，公司接到控股股东珠实集团的通知，根据《广州市国资委关于将广州珠江实业集团有限公司90%国有产权无偿划转至广州市人民政府的通知》（穗国资产权〔2021〕9号）要求，以2020年12月31日为划转基准日，将珠实集团90%国有产权从广州市水务投资集团有限公司无偿划转至广州市人民政府，详见公司披露的《关于国有产权无偿划转的提示性公告》（编号：2021-059）。本次无偿划转已在广州市市场监督管理局完成工商变更登记，详见公司于2022年2月10日披露的《关于国有产权无偿划转完成工商变更登记的公告》（编号：2022-005）。
2021年11月18日，公司接到《关于将广州珠江实业开发股份有限公司4.52%股权无偿划转至广州市城市建设投资集团有限公司的通知》（穗国资资本〔2021〕8号），广州市国资委将其持有的公司4.52%股份（38,569,408股）无偿划转至广州市城市建设投资集团有限公司（以下简称“广州城投”），详见公司披露的《关于国有股权无偿划转的提示性公告》（编号：2021-072）。本次无偿划转已完成证券登记过户，详见公司于2022年3月18日披露的《关于国有股权无偿划转完成过户登记的公告》（编号：2022-008）。
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司
股份数量比例达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：元 币种：人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 起息日 | 到期日 | 债券余额 | 利率（%） | 还本付息方式 | 交易场所 | 投资者适当性安排（如有） | 交易机制 | 是否存在终止上市交易的风险 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第一期) | 19珠实01 | 151765.SH | 2019-7-10 | 2019-7-10 | 2022-7-10 | 650,000,000.00 | 5.7 | 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 | 上海证券交易所 | 专业投资者中的机构投资者 | 报价、询价和协议交易 | 否 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第二期) | 19珠实02 | 162112.SH | 2019-11-6 | 2019-11-6 | 2022-11-6 | 780,000,000.00 | 5.59 | 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 | 上海证券交易所 | 专业投资者中的机构投资者 | 报价、询价和协议交易 | 否 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2021年公司债券(第一期) | 21珠实01 | 178731.SH | 2021-6-7 | 2021-6-7 | 2024-6-7 | 1,300,000,000.00 | 6.38 | 每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付 | 上海证券交易所 | 专业投资者中的机构投资者 | 报价、询价和协议交易 | 否 |
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
| 债券名称 | 付息兑付情况的说明 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期) | 2021年6月22日支付自2020年6月22日至2021年6月21日期间的利息1,800,000.00元，于6月22日到期回售40,000,000.00元 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司公开发行2018年公司债券(第一期) | 2021年4月2日支付自2020年4月2日至2021年4月1日期间的利息97,020,000.00元，已于2021年4月2日回售，回售金额1,400,000,000.00元。 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第一期) | 2021年7月11日支付自2020年7月11日至2021年7月10日期间的利息37,050,000.00元 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第二期) | 2021年11月6日支付自2020年11月6日至2021年11月5日期间的利息43,602,000.00元 |
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
| 中介机构名称 | 办公地址 | 联系人 | 联系电话 |
| 海通证券股份有限公司 | 北京市朝阳区安定路5号天圆祥泰大厦15层 | 廖萌、徐超 | 010-88027267 |
| 国泰君安证券股份有限公司 | 上海市静安区南京西路768号国泰君安大厦 | 周迪 | 021-38767397 |
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 债券名称 | 募集资金总金额 | 已使用金额 | 未使用金额 | 是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第一期) | 650,000,000.00 | 650,000,000.00 | 0.00 | 是 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券(第二期) | 780,000,000.00 | 780,000,000.00 | 0.00 | 是 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2021年公司债券(第一期) | 1,300,000,000.00 | 1,300,000,000.00 | 0.00 | 是 |
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
√适用 □不适用
公司发行的“19珠实01”、“19珠实02”、“21珠实01”等债券由广州珠江实业集团有限公司提供不可撤销连带责任担保。报告期末珠实集团经审计的财务报告请见其于2022年4月30日前在上海证券交易所网站发布的相关报告。
公司“19珠实01”、“19珠实02”、“21珠实01”债券的受托管理人为海通证券股份有限公司。在债券存续期内，海通证券股份有限公司按照《公司债券受托管理人执业行为准则》等法律法规、规范性文件及《募集说明书》《受托管理协议》和《债券持有人会议规则》的规定履行受托管理职责。
公司报告期与债券受托管理人不存在利益冲突情形。
(七) 截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 主要指标 | 2021年 | 2020年 | 本期比上年同期增减（%） | 变动原因 |
| 扣除非经常性损益后净利润 | 22,638,144.66 | -888,195,379.22 | 不适用 | 本年颐德大厦交付，结转收入，且本年计提的减值损失较上年减少，本期扣除非经常性损益后的归母净利润为正。 |
| 流动比率 | 1.54 | 1.32 | 16.67 | 项目开发建设，发生工程款，另本期支付璟润及荷景路项目地价款，存货较上年末增加。 |
| 速动比率 | 0.35 | 0.37 | -5.41 | |
| 资产负债率（%） | 88.40 | 89.61 | -1.21 | |
| EBITDA全部债务比 | 0.06 | -0.01 | 不适用 | |
| 利息保障倍数 | 0.42 | -0.14 | 不适用 | 本年颐德大厦交付，结转收入，且本年计提的减值损失较上年减少，本期利润总额为正。 |
| 现金利息保障倍数 | 0.66 | 1.97 | -66.50 | 本期支付关联方借款利息，现金利息支出较上年同期增加，另支付地价款、税费较上年增加，经营活动现金流量净额较上年同期减少14亿元。 |
| EBITDA利息保障倍数 | 0.47 | -0.05 | 不适用 | 本年颐德大厦交付，结转收入，且本年计提的减值损失较上年减少，本期利润总额为正。 |
| 贷款偿还率（%） | 100 | 100 | ||
| 利息偿付率（%） | 100 | 100 |
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
审计报告
大信审字[2022]第22-00007号
广州珠江发展集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“贵公司”）的财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
（一）房地产开发项目的收入确认
1.事项描述
如财务报表附注五、（四十）所述，2021年度，贵公司房地产开发项目的营业收入为340,116.91万元，占主营业务收入总额的95.76%。
如财务报表附注四、（二十三）所述，在收入准则下，贵公司与客户之间的房地产销售合同通常仅包含转让商品的履约义务。贵公司通常在房产竣工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以客户验收控制权转移时点确认收入。
由于房地产开发项目的收入为贵公司利润的关键指标，以及是否达到合同约定的交付条件需要一定程度的会计估计和判断，所以我们将贵公司房地产开发业务收入确定为关键审计事项。
2.审计应对
我们对房地产销售业务收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：
（1）测试和评价房地产销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）检查贵公司的房产标准买卖合同条款和竣工备案、签约收款、房屋交付流程，以评价贵公司有关房地产销售业务收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）就本年确认收入的房地产开发项目，选取样本检查合同、完工验收资料、销售收款、房屋验收单等可以证明房产已达到交付条件并验收的支持性证据，评价房地产收入的确认是否已按公司的收入确认政策确认；
（4）检查委托房产中介销售合同，分析并检查佣金是否已按销售收入确认的时点结转相应销售佣金费用；
（5）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交付条件并验收的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
（二）存货跌价准备
1.事项描述
如财务报表附注五、（六）所述，2021年12月31日，贵公司存货账面价值为2,393,703.45万元，占资产总额的72.08%。
如财务报表附注四、（十一）所述，期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
由于存货对贵公司资产的重要性，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险，特别是考虑到当前的经济环境对房地产市场的影响，我们将对贵公司存货的可变现净值的评估识别为关键审计事项。
2.审计应对
我们对存货跌价准备执行的审计程序主要包括但不限于：
（1）测试和评价管理层与存货跌价准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）将各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与贵公司最新预算进行比较，复核与预算相关的支持性文件，评价管理层预算的准确性；
（3）从毛利率、周转率、市场价格等因素识别可能存在减值迹象的重大存货；
（4）获取并检查管理层对存在减值迹象的存货进行的减值测试；
（5）对预计售价、预计完工成本、销售费用及税金等关键参数，参考历史数据、项目预算、销售合同、市场同类产品销售情况等进行合理性分析。
（三）对外投资的减值准备
1.事项描述
如财务报表附注五（五）、五（九）、五（十二）、十二所述，2021年12月31日，贵公司对广东亿华房地产开发有限公司、广州东湛房地产开发有限公司、广州中侨置业投资控股集团有限公司存在多笔对外投资款，其中其他应收款账面余额159,701.88万元，债权投资账面余额111,326.00万元，其他非流动金融资产投资成本11,174.00万元，上述多笔对外投资发生逾期或者诉讼情况，存在较大的减值风险，且投资金额重大，对外投资计提减值准备可能对本年经营成果和期末财务状况产生重大影响，因此我们将对外投资的减值准备确定为关键审计事项。
2.审计应对
（1）获取并复核了贵公司管理层评价投资款是否存在减值迹象所依据的资料，考虑了管理层评价减值迹象存在的恰当性和完整性；
（2）与贵公司聘请的经办律师进行沟通，了解投资款抵押物的状况，评价对可收回金额的影响；
（3）我们到项目公司与抵押资产现场，了解项目公司与抵押物的状况，评价对可收回金额的影响；
（4）利用了外部评估专家的工作，评估贵公司管理层对测算可收回金额所使用折现率的合理性及计算股权投资未来现金流量现值的模型；
（5）复核了贵公司管理层对现金流量预测所采用的关键假设和重要参数，并对可收回金额计算的准确性进行了核对；
（6）与管理层和治理层就计提减值准备的依据和结果进行了讨论。
四、其他信息
贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括贵公司2021年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就贵公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、恰当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：何晓娟（项目合伙人）
中 国 · 北 京 中国注册会计师：夏玲
二○二二年三月二十九日
二、 财务报表
合并资产负债表2021年12月31日编制单位: 广州珠江发展集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 注释1 | 3,594,636,177.18 | 4,263,492,118.56 |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | 注释2 | 96,383,332.48 | 70,587,292.58 |
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 注释3 | 60,499,273.14 | 33,584,277.01 |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 注释4 | 2,699,422.08 | 230,138,784.11 |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 其他应收款 | 注释5 | 1,548,045,577.36 | 1,304,053,628.56 |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 注释6 | 23,937,034,508.67 | 19,787,793,503.91 |
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | 注释7 | 1,113,260,000.00 | 1,264,260,000.00 |
| 其他流动资产 | 注释8 | 684,647,261.29 | 426,789,763.78 |
| 流动资产合计 | 31,037,205,552.20 | 27,380,699,368.51 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款和垫款 | |||
| 债权投资 | 注释9 | ||
| 其他债权投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 注释10 | 161,061,398.02 | 476,657,173.25 |
| 其他权益工具投资 | 注释11 | 17,419,610.05 | 19,369,773.97 |
| 其他非流动金融资产 | 注释12 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 |
| 投资性房地产 | 注释13 | 844,705,724.48 | 1,254,160,029.79 |
| 固定资产 | 注释14 | 248,578,869.05 | 746,432,756.30 |
| 在建工程 | 注释15 | 458,348,170.22 | 272,792.80 |
| 项目 | 附注 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 |
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | 注释16 | 33,412,815.45 | |
| 无形资产 | 注释17 | 2,573,378.70 | 2,189,163.05 |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | 注释18 | 328,791.01 | 328,791.01 |
| 长期待摊费用 | 注释19 | 21,658,156.74 | 24,974,032.23 |
| 递延所得税资产 | 注释20 | 336,933,634.49 | 393,941,999.19 |
| 其他非流动资产 | 注释21 | 40,749,909.65 | 2,533,421.00 |
| 非流动资产合计 | 2,169,770,457.86 | 2,924,859,932.59 | |
| 资产总计 | 33,206,976,010.06 | 30,305,559,301.10 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 向中央银行借款 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 注释22 | 769,239,004.93 | 976,303,265.05 |
| 预收款项 | 注释23 | 661,428.34 | |
| 合同负债 | 注释24 | 6,322,917,989.38 | 5,195,529,712.42 |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 应付职工薪酬 | 注释25 | 43,631,360.70 | 25,303,207.41 |
| 应交税费 | 注释26 | 976,181,504.61 | 1,091,232,696.82 |
| 其他应付款 | 注释27 | 10,036,883,223.88 | 10,655,496,651.63 |
| 其中：应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付分保账款 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 注释28 | 1,758,737,680.39 | 2,553,834,171.55 |
| 其他流动负债 | 注释29 | 186,573,773.58 | 259,640,150.75 |
| 流动负债合计 | 20,094,825,965.81 | 20,757,339,855.63 | |
| 非流动负债： | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 长期借款 | 注释30 | 5,024,989,946.47 | 2,444,342,509.89 |
| 应付债券 | 注释31 | 3,345,830,718.28 | 3,445,626,208.38 |
| 项目 | 附注 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | 注释32 | 26,929,233.35 | |
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | 注释33 | 118,721,096.65 | |
| 递延所得税负债 | 注释20 | 368,634,862.91 | 372,532,313.75 |
| 其他非流动负债 | 注释34 | 374,808,508.43 | 137,247,321.99 |
| 非流动负债合计 | 9,259,914,366.09 | 6,399,748,354.01 | |
| 负债合计 | 29,354,740,331.90 | 27,157,088,209.64 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 注释35 | 853,460,723.00 | 853,460,723.00 |
| 其他权益工具 | |||
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 资本公积 | 注释36 | 19,251,758.11 | 11,050,656.00 |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | 注释37 | -21,750,943.50 | -7,300,779.58 |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 注释38 | 238,353,604.97 | 233,396,010.65 |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 注释39 | 1,080,470,135.71 | 1,018,168,098.11 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 2,169,785,278.29 | 2,108,774,708.18 | |
| 少数股东权益 | 1,682,450,399.87 | 1,039,696,383.28 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 3,852,235,678.16 | 3,148,471,091.46 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 33,206,976,010.06 | 30,305,559,301.10 | |
公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
母公司资产负债表2021年12月31日编制单位:广州珠江发展集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 496,386,445.41 | 1,678,056,852.27 | |
| 交易性金融资产 | 96,383,332.48 | 67,080,431.62 | |
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 注释1 | 25,292,753.71 | 7,139,200.00 |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | |||
| 其他应收款 | 注释2 | 5,478,460,551.23 | 4,503,406,437.30 |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 存货 | 152,246,921.44 | 157,638,434.80 | |
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | 1,216,457,500.00 | 1,329,260,000.00 | |
| 其他流动资产 | 4,780,588.35 | 1,776,148.54 | |
| 流动资产合计 | 7,470,008,092.62 | 7,744,357,504.53 | |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | |||
| 其他债权投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 注释3 | 4,274,917,689.61 | 3,662,312,300.31 |
| 其他权益工具投资 | 17,419,610.05 | 19,369,773.97 | |
| 其他非流动金融资产 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 | |
| 投资性房地产 | 91,874,456.07 | 1,021,389,291.41 | |
| 固定资产 | 1,467,665.50 | 82,795,848.54 | |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | 27,739,538.37 | ||
| 无形资产 | 1,846,548.69 | 1,627,909.05 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 62,546.97 | ||
| 递延所得税资产 | 45,990,145.48 | 154,962,263.44 | |
| 项目 | 附注 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 |
| 其他非流动资产 | 752,212.39 | ||
| 非流动资产合计 | 4,466,007,866.16 | 4,946,519,933.69 | |
| 资产总计 | 11,936,015,958.78 | 12,690,877,438.22 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 44,446,513.46 | 146,395,535.39 | |
| 预收款项 | |||
| 合同负债 | 50,232,660.45 | 1,554,608,252.66 | |
| 应付职工薪酬 | 21,517,586.43 | 13,942,810.11 | |
| 应交税费 | 157,801,578.92 | 91,983,115.06 | |
| 其他应付款 | 5,007,829,925.55 | 3,616,922,255.32 | |
| 其中：应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 1,452,390,326.41 | 2,513,729,865.81 | |
| 其他流动负债 | 2,394,744.66 | 77,662,811.23 | |
| 流动负债合计 | 6,736,613,335.88 | 8,015,244,645.58 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 649,915,207.44 | 85,456,007.67 | |
| 应付债券 | 3,345,830,718.28 | 3,445,626,208.38 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | 23,980,341.27 | ||
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 4,019,726,266.99 | 3,531,082,216.05 | |
| 负债合计 | 10,756,339,602.87 | 11,546,326,861.63 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 853,460,723.00 | 853,460,723.00 | |
| 其他权益工具 | |||
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 资本公积 | 11,050,656.00 | 11,050,656.00 | |
| 项目 | 附注 | 2021年12月31日 | 2020年12月31日 |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | -21,750,943.50 | -7,300,779.58 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 229,614,722.08 | 224,657,127.76 | |
| 未分配利润 | 107,301,198.33 | 62,682,849.41 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 1,179,676,355.91 | 1,144,550,576.59 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 11,936,015,958.78 | 12,690,877,438.22 |
公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
合并利润表2021年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 |
| 一、营业总收入 | 3,607,314,013.44 | 2,475,053,554.71 | |
| 其中：营业收入 | 注释40 | 3,607,314,013.44 | 2,475,053,554.71 |
| 利息收入 | |||
| 已赚保费 | |||
| 手续费及佣金收入 | |||
| 二、营业总成本 | 3,285,676,195.81 | 2,585,009,771.14 | |
| 其中：营业成本 | 注释40 | 2,189,228,580.63 | 1,608,755,317.30 |
| 利息支出 | |||
| 手续费及佣金支出 | |||
| 退保金 | |||
| 赔付支出净额 | |||
| 提取保险责任准备金净额 | |||
| 保单红利支出 | |||
| 分保费用 | |||
| 税金及附加 | 注释41 | 398,317,693.20 | 274,948,858.69 |
| 销售费用 | 注释42 | 136,890,932.77 | 118,608,343.57 |
| 管理费用 | 注释43 | 208,883,284.14 | 165,275,331.74 |
| 研发费用 | |||
| 财务费用 | 注释44 | 352,355,705.07 | 417,421,919.84 |
| 其中：利息费用 | 371,318,526.35 | 417,268,822.18 | |
| 利息收入 | 42,747,662.82 | 22,584,777.00 | |
| 加：其他收益 | 注释45 | 1,365,095.47 | 258,195.25 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 注释46 | -6,922,013.73 | 207,376,561.08 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -21,668,223.79 | -28,747,384.74 | |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | |||
| 汇兑收益（损失以“－”号填列） | |||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | |||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | 注释47 | 27,913,649.91 | -108,073,758.33 |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | 注释48 | -201,874,527.73 | -505,954,219.42 |
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | 注释49 | -955,153.18 | -8,172,994.86 |
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | 注释50 | 148,252.58 | -25,488.21 |
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 141,313,120.95 | -524,547,920.92 | |
| 加：营业外收入 | 注释51 | 3,847,219.83 | 8,085,640.70 |
| 减：营业外支出 | 注释52 | 2,557,450.15 | 45,700,315.48 |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 142,602,890.63 | -562,162,595.70 | |
| 减：所得税费用 | 注释53 | 117,130,275.34 | 54,913,533.52 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | 25,472,615.29 | -617,076,129.22 | |
| （一）按经营持续性分类 | |||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 27,404,544.82 | -608,605,010.36 | |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | -1,931,929.53 | -8,471,118.86 | |
| （二）按所有权归属分类 | |||
| 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） | 65,785,398.30 | -590,819,652.65 | |
| 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） | -40,312,783.01 | -26,256,476.57 | |
| 六、其他综合收益的税后净额 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 | |
| （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 | |
| 1．不能重分类进损益的其他综合收益 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 | |
| （1）重新计量设定受益计划变动额 | |||
| （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 | |||
| （3）其他权益工具投资公允价值变动 | 注释54 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 |
| （4）企业自身信用风险公允价值变动 | |||
| 2．将重分类进损益的其他综合收益 | |||
| （1）权益法下可转损益的其他综合收益 | |||
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 |
| （2）其他债权投资公允价值变动 | |||
| （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | |||
| （4）其他债权投资信用减值准备 | |||
| （5）现金流量套期储备 | |||
| （6）外币财务报表折算差额 | |||
| （7）其他 | |||
| （二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | |||
| 七、综合收益总额 | 11,022,451.37 | -624,376,908.80 | |
| （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 | 51,335,234.38 | -598,120,432.23 | |
| （二）归属于少数股东的综合收益总额 | -40,312,783.01 | -26,256,476.57 | |
| 八、每股收益： | |||
| （一）基本每股收益(元/股) | 0.08 | -0.69 | |
| （二）稀释每股收益(元/股) | 0.08 | -0.69 | |
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
母公司利润表2021年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 |
| 一、营业收入 | 注释4 | 2,010,646,676.34 | 365,597,993.22 |
| 减：营业成本 | 注释4 | 932,335,976.86 | 145,161,195.50 |
| 税金及附加 | 266,424,066.50 | 77,086,810.44 | |
| 销售费用 | 9,606,900.02 | 5,282,383.00 | |
| 管理费用 | 145,144,080.26 | 84,911,203.38 | |
| 研发费用 | |||
| 财务费用 | 305,004,753.58 | 391,511,141.42 | |
| 其中：利息费用 | 491,639,545.44 | 433,516,105.37 | |
| 利息收入 | 207,883,117.05 | 64,202,473.28 | |
| 加：其他收益 | 46,512.02 | ||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 注释5 | -5,520,688.13 | 206,841,993.84 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -21,324,366.70 | -28,747,384.74 | |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | |||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | |||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | 27,920,510.87 | -108,080,619.29 | |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -200,172,455.18 | -482,814,136.91 | |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | -15,612,245.00 | ||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | 25,462.08 | ||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | 158,817,995.78 | -722,407,502.88 | |
| 加：营业外收入 | 649,622.07 | 3,949,703.89 | |
| 减：营业外支出 | 919,556.65 | 39,047,814.04 | |
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 158,548,061.20 | -757,505,613.03 | |
| 减：所得税费用 | 108,972,117.96 | ||
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | 49,575,943.24 | -757,505,613.03 | |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 49,575,943.24 | -757,505,613.03 |
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | |||
| 五、其他综合收益的税后净额 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 | |
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 | |
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | |||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | |||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 | |
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | |||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | |||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | |||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | |||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | |||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | |||
| 5.现金流量套期储备 | |||
| 6.外币财务报表折算差额 | |||
| 7.其他 | |||
| 六、综合收益总额 | 35,125,779.32 | -764,806,392.61 | |
| 七、每股收益： | |||
| （一）基本每股收益(元/股) | |||
| （二）稀释每股收益(元/股) | |||
公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
合并现金流量表2021年1—12月
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | |||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 5,101,327,038.38 | 5,248,024,312.35 | |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | |||
| 向中央银行借款净增加额 | |||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | |||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | |||
| 收到再保业务现金净额 | |||
| 保户储金及投资款净增加额 | |||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | |||
| 拆入资金净增加额 | |||
| 回购业务资金净增加额 | |||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | |||
| 收到的税费返还 | 384,595.75 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 注释55 | 873,243,620.79 | 224,975,249.88 |
| 经营活动现金流入小计 | 5,974,570,659.17 | 5,473,384,157.98 | |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 4,674,320,812.87 | 3,940,149,752.57 | |
| 客户贷款及垫款净增加额 | |||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | |||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | |||
| 拆出资金净增加额 | |||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | |||
| 支付保单红利的现金 | |||
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 220,982,612.01 | 167,136,668.69 | |
| 支付的各项税费 | 858,418,103.66 | 357,240,653.58 | |
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 | |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 注释55 | 952,633,825.33 | 306,209,911.96 | |
| 经营活动现金流出小计 | 6,706,355,353.87 | 4,770,736,986.80 | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -731,784,694.70 | 702,647,171.18 | ||
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||||
| 收回投资收到的现金 | 117,000,000.00 | 2,263,921,284.41 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | 1,972,280.00 | 29,295,441.36 | ||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 414,586.68 | 3,100.00 | ||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 208,100,000.00 | |||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 注释55 | 2,129,112.46 | 101,213,022.70 | |
| 投资活动现金流入小计 | 121,515,979.14 | 2,602,532,848.47 | ||
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 15,285,492.66 | 32,597,541.26 | ||
| 投资支付的现金 | 62,882,389.99 | 796,969,990.26 | ||
| 质押贷款净增加额 | ||||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 24,723,922.00 | |||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 注释55 | 11,983,305.16 | 3,141,244.76 | |
| 投资活动现金流出小计 | 90,151,187.81 | 857,432,698.28 | ||
| 投资活动产生的现金流量净额 | 31,364,791.33 | 1,745,100,150.19 | ||
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||||
| 吸收投资收到的现金 | 386,159,600.00 | 2,000,000.00 | ||
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 386,159,600.00 | 2,000,000.00 | ||
| 取得借款收到的现金 | 4,887,220,000.00 | 1,867,282,514.62 | ||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 注释55 | 2,711,769,384.89 | 3,640,553,641.00 | |
| 筹资活动现金流入小计 | 7,985,148,984.89 | 5,509,836,155.62 | ||
| 偿还债务支付的现金 | 3,189,405,000.00 | 2,588,125,413.25 | ||
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 1,556,554,769.31 | 849,940,483.78 | ||
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 13,951,961.89 | |||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 注释55 | 3,228,715,629.87 | 2,251,509,278.70 | |
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 | |
| 筹资活动现金流出小计 | 7,974,675,399.18 | 5,689,575,175.73 | ||
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 10,473,585.71 | -179,739,020.11 | ||
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -689,946,317.66 | 2,268,008,301.26 | ||
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 4,240,820,745.95 | 1,972,812,444.69 | ||
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 3,550,874,428.29 | 4,240,820,745.95 | ||
公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
母公司现金流量表
2021年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | |||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 509,479,177.54 | 1,900,073,084.74 | |
| 收到的税费返还 | |||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 2,246,068,245.11 | 430,731,859.42 | |
| 经营活动现金流入小计 | 2,755,547,422.65 | 2,330,804,944.16 | |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 8,252,754.90 | 14,086,408.38 | |
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 95,629,549.98 | 52,382,391.58 | |
| 支付的各项税费 | 311,623,194.82 | 67,891,843.89 | |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 2,688,029,264.12 | 552,395,049.34 | |
| 经营活动现金流出小计 | 3,103,534,763.82 | 686,755,693.19 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -347,987,341.17 | 1,644,049,250.97 | |
| 二、投资活动产生的现金流量： | |||
| 收回投资收到的现金 | 2,450,194,661.95 | 2,466,621,284.41 | |
| 取得投资收益收到的现金 | 22,135,867.94 | 27,516,216.17 | |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 40,500.00 | ||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | |||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 222,895,456.27 | 138,056,856.04 | |
| 投资活动现金流入小计 | 2,695,266,486.16 | 2,632,194,356.62 | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 2,479,375.39 | 2,075,855.90 | |
| 投资支付的现金 | 3,178,319,667.82 | 3,460,209,419.63 | |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | |||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 2,202,110.96 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 3,180,799,043.21 | 3,464,487,386.49 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -485,532,557.05 | -832,293,029.87 | |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | |||
| 吸收投资收到的现金 | |||
| 项目 | 附注 | 2021年度 | 2020年度 |
| 取得借款收到的现金 | 1,951,220,000.00 | 40,320,000.00 | |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 1,960,000,000.00 | 3,640,000,000.00 | |
| 筹资活动现金流入小计 | 3,911,220,000.00 | 3,680,320,000.00 | |
| 偿还债务支付的现金 | 2,528,820,000.00 | 840,000,000.00 | |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 506,102,170.38 | 508,518,236.92 | |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 1,225,793,272.29 | 1,922,520,971.41 | |
| 筹资活动现金流出小计 | 4,260,715,442.67 | 3,271,039,208.33 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -349,495,442.67 | 409,280,791.67 | |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | |||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -1,183,015,340.89 | 1,221,037,012.77 | |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 1,678,056,852.27 | 457,019,839.50 | |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 495,041,511.38 | 1,678,056,852.27 |
公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
合并所有者权益变动表2021年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2021年度 | ||||||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
| 实收资本(或股本) | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
| 一、上年年末余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | -7,300,779.58 | 233,396,010.65 | 1,018,168,098.11 | 2,108,774,708.18 | 1,039,696,383.28 | 3,148,471,091.46 | |||||||
| 加：会计政策变更 | |||||||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||||||
| 同一控制下企业合并 | |||||||||||||||
| 其他 | |||||||||||||||
| 二、本年期初余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | -7,300,779.58 | 233,396,010.65 | 1,018,168,098.11 | 2,108,774,708.18 | 1,039,696,383.28 | 3,148,471,091.46 | |||||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | 8,201,102.11 | -14,450,163.92 | 4,957,594.32 | 62,302,037.60 | 61,010,570.11 | 642,754,016.59 | 703,764,586.70 | ||||||||
| （一）综合收益总额 | -14,450,163.92 | 65,785,398.30 | 51,335,234.38 | -40,312,783.01 | 11,022,451.37 | ||||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | 8,201,102.11 | 1,474,233.62 | 9,675,335.73 | 683,066,799.60 | 692,742,135.33 | ||||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | 715,409,500.00 | 715,409,500.00 | |||||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | |||||||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||||||||
| 4．其他 | 8,201,102.11 | 1,474,233.62 | 9,675,335.73 | -32,342,700.40 | -22,667,364.67 | ||||||||||
| （三）利润分配 | 4,957,594.32 | -4,957,594.32 | |||||||||||||
| 1．提取盈余公积 | 4,957,594.32 | -4,957,594.32 | |||||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | |||||||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | |||||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||||||
| （五）专项储备 | |||||||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||||||
| （六）其他 | |||||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 853,460,723.00 | 19,251,758.11 | -21,750,943.50 | 238,353,604.97 | 1,080,470,135.71 | 2,169,785,278.29 | 1,682,450,399.87 | 3,852,235,678.16 |
| 项目 | 2020年度 | ||||||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
| 实收资本 (或股本) | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
| 一、上年年末余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | 233,396,010.65 | 2,116,568,390.26 | 3,214,475,779.91 | 1,074,618,134.16 | 4,289,093,914.07 | ||||||||
| 加：会计政策变更 | -373,322,456.04 | -373,322,456.04 | -46,750,873.80 | -420,073,329.84 | |||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||||||
| 同一控制下企业合并 | |||||||||||||||
| 其他 | |||||||||||||||
| 二、本年期初余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | 233,396,010.65 | 1,743,245,934.22 | 2,841,153,323.87 | 1,027,867,260.36 | 3,869,020,584.23 | ||||||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | -7,300,779.58 | -725,077,836.11 | -732,378,615.69 | 11,829,122.92 | -720,549,492.77 | ||||||||||
| （一）综合收益总额 | -7,300,779.58 | -590,819,652.65 | -598,120,432.23 | -26,256,476.57 | -624,376,908.80 | ||||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | -108,654,361.77 | -108,654,361.77 | 212,115,599.49 | 103,461,237.72 | |||||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | 190,086,700.00 | 190,086,700.00 | |||||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | |||||||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||||||||
| 4．其他 | -108,654,361.77 | -108,654,361.77 | 22,028,899.49 | -86,625,462.28 | |||||||||||
| （三）利润分配 | -25,603,821.69 | -25,603,821.69 | -174,030,000.00 | -199,633,821.69 | |||||||||||
| 1．提取盈余公积 | |||||||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | -25,603,821.69 | -25,603,821.69 | -174,030,000.00 | -199,633,821.69 | |||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | |||||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||||||
| （五）专项储备 | |||||||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||||||
| （六）其他 | |||||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | -7,300,779.58 | 233,396,010.65 | 1,018,168,098.11 | 2,108,774,708.18 | 1,039,696,383.28 | 3,148,471,091.46 |
公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
母公司所有者权益变动表
2021年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2021年度 | ||||||||||
| 实收资本 (或股本) | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||
| 一、上年年末余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | -7,300,779.58 | 224,657,127.76 | 62,682,849.41 | 1,144,550,576.59 | |||||
| 加：会计政策变更 | |||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||
| 其他 | |||||||||||
| 二、本年期初余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | -7,300,779.58 | 224,657,127.76 | 62,682,849.41 | 1,144,550,576.59 | |||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | -14,450,163.92 | 4,957,594.32 | 44,618,348.92 | 35,125,779.32 | |||||||
| （一）综合收益总额 | -14,450,163.92 | 49,575,943.24 | 35,125,779.32 | ||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | |||||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | |||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | |||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||
| （三）利润分配 | 4,957,594.32 | -4,957,594.32 | |||||||||
| 1．提取盈余公积 | 4,957,594.32 | -4,957,594.32 | |||||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | |||||||||||
| 3．其他 | |||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | |||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||
| （五）专项储备 | |||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||
| （六）其他 | |||||||||||
| 四、本期期末余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | -21,750,943.50 | 229,614,722.08 | 107,301,198.33 | 1,179,676,355.91 | |||||
| 项目 | 2020年度 | ||||||||||
| 实收资本 (或股本) | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||
| 一、上年年末余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | 224,657,127.76 | 845,792,284.13 | 1,934,960,790.89 | ||||||
| 加：会计政策变更 | |||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||
| 其他 | |||||||||||
| 二、本年期初余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | 224,657,127.76 | 845,792,284.13 | 1,934,960,790.89 | ||||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | -7,300,779.58 | -783,109,434.72 | -790,410,214.30 | ||||||||
| （一）综合收益总额 | -7,300,779.58 | -757,505,613.03 | -764,806,392.61 | ||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | |||||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | |||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | |||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||
| （三）利润分配 | -25,603,821.69 | -25,603,821.69 | |||||||||
| 1．提取盈余公积 | |||||||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | -25,603,821.69 | -25,603,821.69 | |||||||||
| 3．其他 | |||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | |||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||
| （五）专项储备 | |||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||
| （六）其他 | |||||||||||
| 四、本期期末余额 | 853,460,723.00 | 11,050,656.00 | -7,300,779.58 | 224,657,127.76 | 62,682,849.41 | 1,144,550,576.59 | |||||
公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武
三、 公司基本情况
(一) 公司概况
√适用 □不适用
1. 公司注册地、组织形式和总部地址
公司系于1992年10月经广州市经济体制改革委员会体改股字【1992】10号文批准，由广州珠江实业总公司(后更名为广州珠江实业集团有限公司)作为发起人，由全民所有制企业改组成立为股份有限公司，并已领取由广州市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，注册号为：440101000083068。现持有统一社会信用代码为9144010119048157XD的营业执照。改组后的注册资本为人民币67,574,654.00元，为每股面值1元的股份。其中：广州市国有资产管理局(后更名为广州市人民政府国有资产监督管理委员会)持有6,157,465.00元，占总股本9.11%；广州珠江实业总公司(后更名为广州珠江实业集团有限公司)持有55,417,189.00元，占总股本82.01%；个人股持有6,000,000.00元，占总股本8.88%。1993年10月28日，公司在上海证券交易所上市，股票代码：600684，公开发行新股22,500,000.00元，增资后股本总额为90,074,654.00元，其中：广州市国有资产管理局持有6,157,465.00元，占总股本6.84%；广州珠江实业总公司持有55,417,189.00元，占总股本61.52%；社会公众持股28,500,000.00元，占总股本
31.64%。
1994年2月23日，根据股东大会决议，公司按每10股送5股的比例向全体股东分派红股。送红股后，公司总股本变更为135,111,981.00元。其中：广州市国有资产管理局持有9,236,197.50元，占总股本6.84%；广州珠江实业总公司持有83,125,783.50元，占总股本61.52%；社会公众持股42,750,000.00元，占总股本
31.64%。
1995年8月25日，公司向全体股东实行配股，每10股配2股，共配售普通股27,022,396.20股，配股后总股本增至162,134,377.20元。其中：广州市国有资产管理局持股11,083,437.00元，占总股本6.84%；广州珠江实业总公司持股74,100,940.20元，占总股本45.70%；社会公众持股76,950,000.00元，占总股本
47.46%。
1997年4月29日，经中国证券监督管理委员会证监上审字(1997)97号文批准，公司向全体股东进行了配股，配股后总股本为187,039,387.20元。广州市国有资产
管理局持股12,903,437.00元，占总股本6.90%；广州珠江实业集团有限公司持股74,100,940.20元，占总股本39.62%；社会公众持股100,035,010.00元，占总股本
53.48%。
2011年6月28日，根据股东大会决议，公司按每10股转增3股的比例向全体股东分派红股。共计转增56,111,815.80股，转增后公司总股本为243,151,203.00元。其中：广州珠江实业集团有限公司持股65,923,602.00元，占总股本27.11%；广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股10,988,435.00元，占总股本4.52%；社会公众持股166,239,166.00元，占总股本68.37%。
2012年6月5日，根据股东大会决议，公司按每10股转增3股的比例向全体股东分派红股。共计转增72,945,361.00股，转增后公司总股本为316,096,564.00元。其中：广州珠江实业集团有限公司持股88,319,035.00元，占总股本27.94%；广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股14,284,966.00元，占总股本4.52%；社会公众持股213,492,563.00元，占总股本67.54%。
2013年7月5日，根据股东大会决议，公司按每10股送5股的比例向全体股东分派红股。共计送158,048,282.00股，送股后公司总股本为474,144,846.00元。其中：广州珠江实业集团有限公司持股132,478,553.00元，占总股本27.94%；广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股21,427,449.00元，占总股本4.52%；社会公众持股320,238,844.00元，占总股本67.54%。2013年7月至12月，广州珠江实业集团有限公司累计增持9,472,452.00股，截止2013年12月31日增持后的总股本为474,144,846.00元。其中：广州珠江实业集团有限公司持股141,951,005.00元，占总股本29.94%；广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股21,427,449.00元，占总股本4.52%；社会公众持股310,766,392.00元，占总股本65.54%。
2014年7月7日，根据股东大会决议，公司按每10股送2股的比例向全体股东分派红股，共计送94,828,969.20股，并以2013年末总股本474,144,846.00股为基数，以资本公积每10股转增3股,共计转增142,243,453.80股。实施送红股及转增后公司总股本增至711,217,269.00元，其中：广州珠江实业集团有限公司持股212,926,507.00元，占总股本29.94%；广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股32,141,173.00元，占总股本4.52%；社会公众持股466,149,589.00元，占总股本
65.54%。
2016年1月27日，珠实集团通过上海证券交易所交易系统增持公司股份7,027,413.00股，占本公司已发行总股本的0.99%；2016年5月18日，珠实集团通过上海证券交易所交易系统增持公司股份892,382.00股，占本公司已发行总股本的
0.13%；2017年5月26日，珠实集团通过上海证券交易所交易系统增持公司股份328,284.00股，占本公司已发行总股本的0.05%。股权信息登记变更后，公司总股本为711,217,269.00元，广州珠江实业集团有限公司持股221,174,586.00元，占总股本31.10%；广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股32,141,173.00元，占总股本4.52%；社会公众持股457,901,510.00元，占总股本64.38%。
2017年6月29日，根据股东大会决议，以2016年末总股本711,217,269.00股为基数，以未分配利润向全体股东每10股转增2股，共计转增142,243,454.00股，同时向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），派发红利35,560,863.45元。实施送红股及转增后公司总股本增加至853,460,723.00股，其中：广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503.00元，占总股本31.10%；广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股38,569,408.00元，占总股本4.52%；社会公众持股549,481,812.00元，占总股本64.38%。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本，截至2021年6月30日，本公司累计发行股本总数85,346.0723万股，注册资本为85,346.0723万元，注册地址：广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼，总部地址：广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼，母公司为广州珠江实业集团有限公司，集团最终实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会。
2. 经营范围
场地租赁（不含仓储）;房屋租赁;自有房地产经营活动;房地产开发经营;物业管理;企业自有资金投资;工程技术咨询服务;酒店管理;环保技术开发服务;工程环保设施施工;环保技术咨询、交流服务;土壤修复的技术研究、开发;土壤修复;停车场经营（仅限分支机构经营）;建筑物拆除（不含爆破作业）;护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务）;健康管理咨询服务（须经审批的诊疗活动、心理咨询除外，不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;商品零售贸易（许可审批类商品除外）。
3. 公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品和服务为房地产开发经营、物业经营、实业投资、物业管理等。
4. 公司基本架构
公司最高权力机构是股东大会,实行董事会领导下的总经理负责制。根据业务发展需要，设立党群工作部（工会）、党委组织部（人力资源部）、纪委办公室、董事会办公室/资本运营部（合署办公）、审计部、财务资金中心、法律事务部、运营管理中心、投资拓展部、营销策划部、设计管理部、报批报建部、成本管理部、招标采购部、工程管理部、客户关系部、行政办公室等职能部门。
5. 财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事于2022年3月29日批准报出。
(二) 合并财务报表范围
√适用 □不适用
纳入合并财务报表范围的二级主体16户，具体包括：
| 子公司名称 | 子公司类型 | 级次 | 持股比例（%） | 表决权比例（%） |
| 湖南公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 珠江投资公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 珠实健康公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 嘉德丰公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 品实公司 | 控股子公司 | 二级 | 51 | 51 |
| 广隆公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 安徽中侨公司 | 控股子公司 | 二级 | 50.71 | 50.71 |
| 金海公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 盛唐公司 | 控股子公司 | 二级 | 51 | 51 |
| 璟逸公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 深圳灏泽公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 璟润公司 | 控股子公司 | 二级 | 66 | 66 |
| 隽峰公司 | 控股子公司 | 二级 | 50 | 50 |
| 珠实环保公司 | 控股子公司 | 二级 | 60 | 60 |
| 穗芳鸿华公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
| 卓盈公司 | 全资子公司 | 二级 | 100 | 100 |
注：合并范围较上年的变化详见本节八、合并范围的变更。
四、 财务报表的编制基础
(一) 编制基础
公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相
关规定(以下合称“企业会计准则”)进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》(2014年修订)的规定，编制财务报表。
(二) 持续经营
√适用 □不适用
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
具体会计政策和会计估计：
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求，真实、完整地反映了本公司2021年12月31日的财务状况、2021年1-12月的经营成果和现金流量等相关信息
(二) 会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
(三) 营业周期
√适用 □不适用
本公司以一年 12个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1. 同一控制下的企业合并
同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额作为股本。长期股权
投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。
(六) 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1. 合并财务报表范围
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。
2. 统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
3. 合并财务报表抵销事项
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。
4. 合并取得子公司会计处理
对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整。
5. 处置子公司的会计处理
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
1. 合营安排的分类
合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。
2. 共同经营的会计处理
本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
3. 合营企业的会计处理
本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用
(十) 金融工具
√适用 □不适用
1. 金融工具的分类及重分类
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融资产
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：a.本公司管理金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；b.该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：①本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产。在初始确认时，如果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。
（2）金融负债
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；以摊余成本计量的金融负债。所有的金融负债不进行重分类。
2. 金融工具的计量
本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。
（1）金融资产
①以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
④指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成
本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。
（2）金融负债
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债 （含属于金融负债的衍生工具） 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。
②以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
3. 本公司对金融工具的公允价值的确认方法
如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。
4. 金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法
（1）金融资产
本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：
①被转移金融资产在终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期损益：①终止确认部分在终止确认日的账面价值；
②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（2）金融负债
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
5. 金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
6. 预期信用损失的确定方法及会计处理方法
（1）预期信用损失的确定方法
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、进行减值会计处理并确认损失准备。
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：第一阶段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该金融工具未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；第二阶段，金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际利率计算利息收入。
①较低信用风险的金融工具计量损失准备的方法
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司可以不用与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果金融工具的违约风险较低，债务人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
②应收款项、租赁应收款计量损失准备的方法
本公司对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项（无论是否含重大融资成分），以及由《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，均采用简化方法，即始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备。
③其他金融资产计量损失准备的方法
对于除上述以外的金融资产，如：债权投资、其他债权投资、其他应收款、除租赁应收款以外的长期应收款、贷款承诺和财务担保合同等，本公司按照一般方法，即“三阶段”模型计量损失准备。
本公司根据款项性质将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据及预期信用损失的计算方法如下：
| 组合名称 | 确定组合的依据 | 计算预期信用损失的方法 |
| 低风险组合 |
主要为关联方款项、保证金、押金、物业维修基金、专项基金、利润分配准备金等预期可收回风险较低款项
| 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预期计量损失准备 | ||
| 账龄组合 | 除低风险组合外的其他款项 | 按账龄组合与整个存续期预期信用损失率对照表计提 |
④账龄组合与整个存续期预期信用损失率对照表
| 账龄 | 预期信用损失率（%） |
| 1年以内（含1年，下同） | 3.00 |
| 1-2年 | 10.00 |
| 2-3年 | 20.00 |
| 3-4年 | 50.00 |
| 4-5年 | 80.00 |
| 5年以上 | 100.00 |
（2）预期信用损失的会计处理方法
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益，并根据金融工具的种类，抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值或计入预计负债（贷款承诺或财务担保合同）或计入其他综合收益（以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资）。
(十一) 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本节“五、（十）6.预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。
(十二) 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本节“五、（十）6.预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。
(十三) 存货
√适用 □不适用
1. 存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括开发成
本、拟开发土地、开发产品、出租开发产品、周转房、库存商品、周转材料、建造合同形成的已完工未结算资产及其他等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地；开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，未开发土地仍保留在拟开发土地。出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销,预计可使用年限超过50年的，按50年摊销。周转房在预计可使用年限内按年限平均法摊销,预计可使用年限超过50年的，按50年摊销。
2. 发出存货的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出时按个别计价法计算。
3. 存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
4. 存货的盘存制度
本公司的存货盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品和包装物采用一次转销法摊销。
6. 周转房为安置拆迁居民周转使用的房屋，按五十年分期平均摊销。
7. 开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
8. 公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
9. 维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售时，由公司统一向维修基金管理部门上缴，待开发产品销售时，再向购房人收取。
(十四) 合同资产
1. 合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。合同资产以预期信用损失为基础计提减值。
2. 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本节“五、（十）6.预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。
(十五) 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：一是根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；二是出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。资产负债表中持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列示为持有待售资产，持有待售的处置组中的负债列示为持有待售负债。终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
(十六) 债权投资
1. 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本节“五、（十）6.预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。
(十七) 其他债权投资
1. 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本节“五、（十）6.预期信用损失的确定方法及会计处理方法”。
(十八) 长期股权投资
√适用 □不适用
1. 初始投资成本确定
对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非同一控制下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有关规定确定。
2. 后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，本公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权益法核算。
3. 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位20%以上至50%的表决权资本时，具有重大影响。或虽不足20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。
(十九) 投资性房地产
1. 如果采用成本计量模式的：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
| 类 别 | 预计使用寿命（年） | 预计净残值率 | 年折旧（摊销）率 |
| 土地使用权 | 40 | 0% | 2.5% |
| 房屋建筑物 | 40 | 0% | 2.5% |
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(二十) 固定资产
1. 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
本公司固定资产主要分为：房屋及建筑物、运输设备、机器设备、酒店工器具及家具、其他设备等；折旧方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产计提折旧。
2. 折旧方法
√适用 □不适用
| 类别 | 折旧方法 | 折旧年限（年） | 残值率 | 年折旧率 |
| 房屋及建筑物 | 年限平均法 | 20-28 | 0-10% | 3.56-4.5% |
| 运输设备 | 年限平均法 | 4.5-5 | 0-10% | 18-22.04% |
| 机器设备 | 年限平均法 | 4.5-5 | 0-10% | 18-22.04% |
| 酒店工器具及家具 | 年限平均法 | 4.5-5 | 0-10% | 18-22.04% |
| 其他设备 | 年限平均法 | 4.5-5 | 0-10% | 18-22.04% |
3. 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
(二十一) 在建工程
√适用 □不适用
1. 在建工程类别
本公司在建工程分为自营方式建造和出包方式建造两种。
2. 在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程在工程完工达到预定可使用状态时，结转固定资产。预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
(二十二) 借款费用
√适用 □不适用
1. 借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2. 资本化金额计算方法
资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。
借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
(二十三) 使用权资产
√适用 □不适用
详见本节“五、（三十六）租赁”。
(二十四) 无形资产
1. 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
（1）无形资产的计价方法
本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。
本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
使用寿命有限的无形资产预计寿命及摊销方法如下：
| 项目 | 预计使用寿命 | 摊销方法 |
| 专利权 | 5年 | 不超过合同性权利或其他法定权利的期限直线法摊销 |
| 土地使用权 | 50年 | 不超过合同性权利或其他法定权利的期限直线法摊销 |
| 软件 | 5年 | 不超过合同性权利或其他法定权利的期限直线法摊销 |
（2）使用寿命不确定的无形资产
本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。
每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。
2. 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，满足确认为无形资产条件的转入无形资产核算。
(二十五) 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(二十六) 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十七) 合同负债
1. 合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
(二十八) 职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1. 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
2. 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
3. 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
4. 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
(二十九) 租赁负债
√适用 □不适用
详见本节“五、（三十六）租赁”。
(三十) 预计负债
√适用 □不适用
当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；如涉及多个项目，按照各种可能结果及相关概率计算确定最佳估计数。资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数，应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
(三十一) 股份支付
√适用 □不适用
1. 股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
3. 确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
4. 会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
5. 对于存在修改条款和条件的情况的，本期的修改情况及相关会计处理
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
(三十二) 收入
1. 收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。履约义务是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品的承诺。交易价格是指本公司因向客户转让商品而预期有权
收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。履约义务是在某一时段内履行、还是在某一时点履行，取决于合同条款及相关法律规定。如果履约义务是在某一时段内履行的，则本公司按照履约进度确认收入。否则，本公司于客户取得相关资产控制权的某一时点确认收入。收入的具体确认方法：
（1）房地产销售合同
本公司与客户之间的房地产销售合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司通常在房产竣工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，以客户验收控制权转移时点确认收入。
（2）服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同通常包含工程建造服务、物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。
对于工程建造服务合同，本公司采用投入法确定提供服务的履约进度，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。对于物业服务合同，本公司按照产出法确定提供服务的履约进度。
2. 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
(三十三) 合同成本
√适用 □不适用
本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。
本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
本公司对合同取得成本和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确认为资产减值损失：
（1）因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品估计将要发生的成本。
(三十四) 政府补助
√适用 □不适用
1. 政府补助的类型及会计处理
政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，
按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
2. 政府补助确认时点
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。
(三十五) 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，确定该计税基础为其差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的，则减记递延所得税资产的账面价值。
对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
(三十六) 租赁
1. 经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
2. 融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
3. 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁是指本公司让渡或取得了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取或支付对价的合同。
（1）本公司作为承租人记录租赁业务
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
使用权资产按成本进行初始计量，该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③初始直接费用；④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本节“五、（二十）固定资产”）；按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理（详见本节“五、（二十五）长期资产减值”）。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；④行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。
本公司将未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司选择予以简化处理，在租赁期内各个期间按照直线法或计入当期损益。
当发生原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更时，本公司视情况将租赁变更作为一项单独租赁，或者不作为一项单独租赁进行会计处理。未作为一项单独租赁时，本公司在租赁变更生效日按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债，相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价
值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
（2）本公司作为出租人记录租赁业务
①租赁分类
本公司在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。
②经营租赁
本公司采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁相关的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
③融资租赁
于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和进行初始计量。租赁收款额包括：a.承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；b.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；c.购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；d.承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；e.由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
本公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(三十七) 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
(三十八) 重要会计政策和会计估计的变更
1. 重要会计政策变更
√适用 □不适用
| 会计政策变更的内容和原因 | 审批程序 | 备注(受重要影响的报表项目名称和金额) |
| 财政部于2018年12月修订发布了《企业会计准则第 21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”）。 | 经本公司第十届董事会2021年第六次会议和第十届监事会2021年第三次会议决议通过，本公司于2021年1月1日起开始执行前述新租赁准则。 | 详见本节第3点“2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况” |
2. 重要会计估计变更
□适用 √不适用
3. 2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2020年12月31日 | 2021年1月1日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 4,263,492,118.56 | 4,263,492,118.56 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | 70,587,292.58 | 70,587,292.58 | |
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 33,584,277.01 | 33,584,277.01 | |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 230,138,784.11 | 230,138,784.11 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 其他应收款 | 1,304,053,628.56 | 1,304,053,628.56 | |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 19,787,793,503.91 | 19,787,793,503.91 | |
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | 1,264,260,000.00 | 1,264,260,000.00 | |
| 其他流动资产 | 426,789,763.78 | 426,789,763.78 | |
| 流动资产合计 | 27,380,699,368.51 | 27,380,699,368.51 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款和垫款 | |||
| 债权投资 | |||
| 其他债权投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 476,657,173.25 | 476,657,173.25 | |
| 其他权益工具投资 | 19,369,773.97 | 19,369,773.97 | |
| 其他非流动金融资产 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 | |
| 投资性房地产 | 1,254,160,029.79 | 1,254,160,029.79 | |
| 固定资产 | 746,432,756.30 | 746,432,756.30 | |
| 在建工程 | 272,792.80 | 272,792.80 | |
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | 43,087,404.97 | 43,087,404.97 | |
| 无形资产 | 2,189,163.05 | 2,189,163.05 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | 328,791.01 | 328,791.01 | |
| 长期待摊费用 | 24,974,032.23 | 24,974,032.23 | |
| 递延所得税资产 | 393,941,999.19 | 393,941,999.19 | |
| 其他非流动资产 | 2,533,421.00 | 2,533,421.00 | |
| 非流动资产合计 | 2,924,859,932.59 | 2,967,947,337.56 | 43,087,404.97 |
| 资产总计 | 30,305,559,301.10 | 30,348,646,706.07 | 43,087,404.97 |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 向中央银行借款 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 976,303,265.05 | 976,303,265.05 | |
| 预收款项 | |||
| 合同负债 | 5,195,529,712.42 | 5,195,529,712.42 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 应付职工薪酬 | 25,303,207.41 | 25,303,207.41 | |
| 应交税费 | 1,091,232,696.82 | 1,091,232,696.82 | |
| 其他应付款 | 10,655,496,651.63 | 10,655,496,651.63 | |
| 其中：应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付分保账款 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 2,553,834,171.55 | 2,561,505,885.61 | 7,671,714.06 |
| 其他流动负债 | 259,640,150.75 | 259,640,150.75 | |
| 流动负债合计 | 20,757,339,855.63 | 20,765,011,569.69 | 7,671,714.06 |
| 非流动负债： | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 长期借款 | 2,444,342,509.89 | 2,444,342,509.89 | |
| 应付债券 | 3,445,626,208.38 | 3,445,626,208.38 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | 35,415,690.91 | 35,415,690.91 | |
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | 372,532,313.75 | 372,532,313.75 | |
| 其他非流动负债 | 137,247,321.99 | 137,247,321.99 | |
| 非流动负债合计 | 6,399,748,354.01 | 6,435,164,044.92 | 35,415,690.91 |
| 负债合计 | 27,157,088,209.64 | 27,200,175,614.61 | 43,087,404.97 |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 853,460,723.00 | 853,460,723.00 | |
| 其他权益工具 | |||
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 资本公积 | 11,050,656.00 | 11,050,656.00 | |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | -7,300,779.58 | -7,300,779.58 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 233,396,010.65 | 233,396,010.65 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 1,018,168,098.11 | 1,018,168,098.11 | |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 2,108,774,708.18 | 2,108,774,708.18 | |
| 少数股东权益 | 1,039,696,383.28 | 1,039,696,383.28 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 3,148,471,091.46 | 3,148,471,091.46 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 30,305,559,301.10 | 30,348,646,706.07 | 43,087,404.97 |
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于2018年12月发布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》。本公司自2021年1月1日起执行。对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。本公司根据首次执行的累计影响数，调整首次执行当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。本次执行新租赁准则，对于具有相似特征的租赁合同采用同一折现率，所采用的增量借款利率的加权平均值为6.5%。期初使用权资产较上年末调增4,308.74万元，期初资产合计较上年末调增4,308.74万元，期初一年内到期的非流动负债较上年末调增767.17万元，期初租赁负债较上年末调增3,541.57万元，期初负债合计较上年末调增4,308.74万元，期初所有者权益总额较上年末未有变化。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2020年12月31日 | 2021年1月1日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 1,678,056,852.27 | 1,678,056,852.27 | |
| 交易性金融资产 | 67,080,431.62 | 67,080,431.62 | |
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 7,139,200.00 | 7,139,200.00 | |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | |||
| 其他应收款 | 4,503,406,437.30 | 4,503,406,437.30 | |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 存货 | 157,638,434.80 | 157,638,434.80 | |
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | 1,329,260,000.00 | 1,329,260,000.00 | |
| 其他流动资产 | 1,776,148.54 | 1,776,148.54 | |
| 流动资产合计 | 7,744,357,504.53 | 7,744,357,504.53 | |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | |||
| 其他债权投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 3,662,312,300.31 | 3,662,312,300.31 | |
| 其他权益工具投资 | 19,369,773.97 | 19,369,773.97 | |
| 其他非流动金融资产 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 | |
| 投资性房地产 | 1,021,389,291.41 | 1,021,389,291.41 | |
| 固定资产 | 82,795,848.54 | 82,795,848.54 | |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | 33,287,446.05 | 33,287,446.05 | |
| 无形资产 | 1,627,909.05 | 1,627,909.05 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 62,546.97 | 62,546.97 | |
| 递延所得税资产 | 154,962,263.44 | 154,962,263.44 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 4,946,519,933.69 | 4,979,807,379.74 | 33,287,446.05 |
| 资产总计 | 12,690,877,438.22 | 12,724,164,884.27 | 33,287,446.05 |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 146,395,535.39 | 146,395,535.39 | |
| 预收款项 | |||
| 合同负债 | 1,554,608,252.66 | 1,554,608,252.66 | |
| 应付职工薪酬 | 13,942,810.11 | 13,942,810.11 | |
| 应交税费 | 91,983,115.06 | 91,983,115.06 | |
| 其他应付款 | 3,616,922,255.32 | 3,616,922,255.32 | |
| 其中：应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 2,513,729,865.81 | 2,518,232,638.75 | 4,502,772.94 |
| 其他流动负债 | 77,662,811.23 | 77,662,811.23 | |
| 流动负债合计 | 8,015,244,645.58 | 8,019,747,418.52 | 4,502,772.94 |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 85,456,007.67 | 85,456,007.67 | |
| 应付债券 | 3,445,626,208.38 | 3,445,626,208.38 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | 28,784,673.11 | 28,784,673.11 | |
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 3,531,082,216.05 | 3,559,866,889.16 | 28,784,673.11 |
| 负债合计 | 11,546,326,861.63 | 11,579,614,307.68 | 33,287,446.05 |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 853,460,723.00 | 853,460,723.00 | |
| 其他权益工具 | |||
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 资本公积 | 11,050,656.00 | 11,050,656.00 | |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | -7,300,779.58 | -7,300,779.58 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 224,657,127.76 | 224,657,127.76 | |
| 未分配利润 | 62,682,849.41 | 62,682,849.41 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 1,144,550,576.59 | 1,144,550,576.59 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 12,690,877,438.22 | 12,724,164,884.27 | 33,287,446.05 |
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据新租赁准则要求，确认使用权资产、一年内到期的非流动负债和租赁负债。
4. 2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
(三十九) 其他
□适用 √不适用
六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
| 税种 | 计税依据 | 税率 |
| 增值税 | 销售货物、应税销售服务收入、无形资产或者不动产 | 3-13% |
| 营业税 | ||
| 城市维护建设税 | 应交流转税 | 7% |
| 企业所得税 | 应纳税所得额 | 25%或20% |
| 土地增值税 | 土地增值额或预征 | 超率累进税率 |
| 房产税 | 租金收入或房产余值 | 12%或1.2% |
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
| 纳税主体名称 | 所得税税率（%） |
| 长沙珠江商业管理有限公司 | 20 |
| 珠实健康公司 | 20 |
| 珠实环保公司 | 20 |
| 其他公司 | 25 |
2. 税收优惠
√适用 □不适用
财政部税务总局于2019年1月17日发布了《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号），通知提到为进一步支持小微企业发展，对小微企业实施普惠性税收减免政策。本公司下属全资子公司珠实健康公司、珠实环保公司、长沙珠江商业管理有限公司（系全资子公司湖南公司之全资子公司）属于上述通知中小型微利企业的范围，适用于通知中小微企业普惠性税收减免政策之第二项“对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税”。
财政部税务总局于2021年4月2日发布了财政部税务总局公告2021年第12号，通知中提到对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，在上述财税〔2019〕13号文第二条规定的优惠政策基础上再减半征收企业所得税。
3. 其他
□适用 √不适用
七、 合并财务报表项目注释
(一) 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 库存现金 | 226,488.56 | 281,614.06 |
| 银行存款 | 3,549,613,190.13 | 4,239,504,382.29 |
| 其他货币资金 | 44,796,498.49 | 23,706,122.21 |
| 合计 | 3,594,636,177.18 | 4,263,492,118.56 |
| 其中：存放在境外的款项总额 |
其他说明
（1）货币资金期末余额比期初余额减少668,855,941.38元，减少比例为15.69%。
（2）期末其他货币资金主要为保证金存款42,347,547.58元、其他受限货币金1,414,201.31元、存放在证券公司的投资款1,034,749.60元。
（3）截至2021年12月31日，公司货币资金中存在冻结款项956,024.33元，无存放在境外有潜在回收风险的款项。
(二) 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 96,383,332.48 | 70,587,292.58 |
| 其中： | ||
| 权益工具投资 | 96,383,332.48 | 67,080,431.62 |
| 结构性存款 | 3,506,860.96 | |
| 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | ||
| 其中： | ||
| 合计 | 96,383,332.48 | 70,587,292.58 |
其他说明：
□适用 √不适用
(三) 应收账款
1. 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末账面余额 |
| 1年以内 | |
| 其中：1年以内分项 | |
| 1年以内小计 | 54,428,511.75 |
| 1至2年 | 4,407,275.44 |
| 2至3年 | 10,109,232.57 |
| 3年以上 | |
| 3至4年 | 2,476,689.96 |
| 4至5年 | 2,333,189.74 |
| 5年以上 | 5,231,236.20 |
| 合计 | 78,986,135.66 |
2. 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类别 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面 价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面 价值 | |||||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | |||
| 按单项计提坏账准备 | 7,749,625.18 | 9.81 | 7,749,625.18 | 100.00 | 7,831,640.18 | 18.43 | 7,831,640.18 | 100.00 | ||
| 其中： | ||||||||||
| 按组合计提坏账准备 | 71,236,510.48 | 90.19 | 10,737,237.34 | 15.07 | 60,499,273.14 | 34,654,515.17 | 81.57 | 1,070,238.16 | 3.09 | 33,584,277.01 |
| 其中： | ||||||||||
| 账龄组合 | 71,236,510.48 | 90.19 | 10,737,237.34 | 15.07 | 60,499,273.14 | 34,654,515.17 | 81.57 | 1,070,238.16 | 3.09 | 33,584,277.01 |
| 合计 | 78,986,135.66 | / | 18,486,862.52 | / | 60,499,273.14 | 42,486,155.35 | / | 8,901,878.34 | / | 33,584,277.01 |
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 名称 | 期末余额 | |||
| 账面余额 | 坏账准备 | 计提比例（%） | 计提理由 | |
| 深圳市盛泽轩实业有限公司 | 6,594,125.18 | 6,594,125.18 | 100.00 | 预计无法收回 |
| 广东嘉福国际大酒店有限公司 | 975,000.00 | 975,000.00 | 100.00 | 预计无法收回 |
| 文汇公司 | 180,500.00 | 180,500.00 | 100.00 | 预计无法收回 |
| 合计 | 7,749,625.18 | 7,749,625.18 | 100.00 | / |
按单项计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
对深圳市盛泽轩实业有限公司及广东嘉福国际大酒店有限公司的应收账款的款项性质为应收租赁费。
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
| 名称 | 期末余额 | ||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 54,428,511.75 | 1,632,855.34 | 3.00 |
| 1至2年 | 4,407,275.44 | 440,727.54 | 10.00 |
| 2至3年 | 2,540,107.39 | 508,021.49 | 20.00 |
| 3至4年 | 2,476,689.96 | 1,238,344.98 | 50.00 |
| 4至5年 | 2,333,189.74 | 1,866,551.79 | 80.00 |
| 5年以上 | 5,050,736.20 | 5,050,736.20 | 100.00 |
| 合计 | 71,236,510.48 | 10,737,237.34 | |
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
| 组合名称 | 确定组合的依据 | 计算预期信用损失的方法 |
| 账龄组合 | 除已单项评估计提信用损失以外的应收款项 | 按账龄组合与整个存续期预期信用损失率对照表计提 |
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
3. 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他变动 | |||
| 应收账款坏账准备 | 8,901,878.34 | 945,176.31 | 82,015.00 | 8,721,822.87 | 18,486,862.52 | |
| 合计 | 8,901,878.34 | 945,176.31 | 82,015.00 | 8,721,822.87 | 18,486,862.52 | |
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 单位名称 | 收回或转回金额 | 收回方式 |
| 深圳市盛泽轩实业有限公司 | 82,015.00 | 收到货币资金 |
| 合计 | 82,015.00 | / |
4. 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
5. 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 单位名称 | 期末余额 | 占应收账款期末余额合计数的比例(%) | 坏账准备期末余额 |
| 广州市城实投资有限公司 | 26,075,003.82 | 33.01 | 782,250.11 |
| 东莞市星玺物业管理有限公司 | 14,815,598.80 | 18.76 | 8,849,826.52 |
| 有马健康管理（广州）有限公司 | 11,298,098.90 | 14.30 | 338,942.97 |
| 深圳市盛泽轩实业有限公司 | 6,594,125.18 | 8.35 | 6,594,125.18 |
| 合肥珠侨物业管理有限公司 | 2,553,344.49 | 3.23 | 76,600.33 |
| 合计 | 61,336,171.19 | 77.65 | 16,641,745.11 |
6. 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
7. 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(四) 预付款项
1. 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | |
| 1年以内 | 957,346.85 | 35.47 | 227,224,724.76 | 98.74 |
| 1至2年 | 1,455,514.33 | 53.92 | 236,599.86 | 0.10 |
| 2至3年 | 206,560.90 | 7.65 | 8,768.25 | 0.00 |
| 3年以上 | 80,000.00 | 2.96 | 2,668,691.24 | 1.16 |
| 合计 | 2,699,422.08 | 100.00 | 230,138,784.11 | 100.00 |
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无。
2. 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
| 单位名称 | 期末余额 | 占预付款项期末余额合计数的比例(%) |
| 湖南星电集团有限责任公司星际配网工程分公司 | 1,430,638.56 | 53.00 |
| 长沙市望城区自来水有限公司 | 200,000.00 | 7.41 |
| 用友薪福社云科技有限公司 | 180,000.00 | 6.67 |
| 广州加达投资有限公司 | 110,046.09 | 4.08 |
| 深圳市明源云科技有限公司 | 96,772.53 | 3.58 |
| 合计 | 2,017,457.18 | 74.74 |
其他说明
□适用 √不适用
(五) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 其他应收款 | 1,548,045,577.36 | 1,304,053,628.56 |
| 合计 | 1,548,045,577.36 | 1,304,053,628.56 |
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
1. 应收利息分类
□适用 √不适用
2. 重要逾期利息
□适用 √不适用
3. 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
1. 应收股利
□适用 √不适用
2. 重要的账龄超过1年的应收股利
□适用 √不适用
3. 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
1. 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末账面余额 |
| 1年以内 | |
| 其中：1年以内分项 | |
| 1年以内小计 | 587,458,268.94 |
| 1至2年 | 375,772,213.56 |
| 2至3年 | 783,379.40 |
| 3年以上 | |
| 3至4年 | 1,250,919,351.71 |
| 4至5年 | 6,660,072.49 |
| 5年以上 | 114,821,996.44 |
| 减：坏账准备 | -788,369,705.18 |
| 合计 | 1,548,045,577.36 |
2. 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 往来款 | 1,730,126,307.46 | 1,759,883,349.11 |
| 备用金 | 3,952,036.10 | 6,199,860.03 |
| 保证金 | 558,117,513.33 | 22,241,128.21 |
| 押金 | 3,036,343.21 | 2,830,992.31 |
| 物业维修基金 | 31,898,283.16 | 23,522,728.88 |
| 代垫款 | 3,953,622.45 | 3,987,601.26 |
| 专项基金 | 1,962,583.68 | 2,470,206.28 |
| 其他 | 3,368,593.15 | 13,188,555.57 |
| 减：坏账准备 | -788,369,705.18 | -530,270,793.09 |
| 合计 | 1,548,045,577.36 | 1,304,053,628.56 |
3. 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 | |||
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | |||||
| 2021年1月1日余额 | 10,250,714.14 | 520,020,078.95 | 530,270,793.09 | ||||
| 2021年1月1日余额在本期 | 8,615,040.50 | 521,655,752.59 | 530,270,793.09 | ||||
| --转入第二阶段 | |||||||
| --转入第三阶段 | -1,635,673.64 | 1,635,673.64 | |||||
| --转回第二阶段 | |||||||
| --转回第一阶段 | |||||||
| 本期计提 | 1,183,004.24 | 200,476,340.18 | 201,659,344.42 | ||||
| 本期转回 | 647,978.00 | 647,978.00 | |||||
| 本期转销 | |||||||
| 本期核销 | |||||||
| 其他变动 | 57,087,545.67 | 57,087,545.67 | |||||
| 2021年12月31日余额 | 66,885,590.41 | 721,484,114.77 | 788,369,705.18 | ||||
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
| 债务人名称 | 账面余额 | 坏账准备 | 预期信用损失率（%） | 计提理由 |
| 亿华公司 | 913,714,166.28 | 459,714,421.32 | 50.31 | 根据减值测试结果计提，详见本节十六、（八） |
| 东湛公司 | 338,907,610.33 | 218,867,090.85 | 64.58 | 根据减值测试结果计提，详见本节十六、（八） |
| 合计 | 1,252,621,776.61 | 678,581,512.17 |
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
4. 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他变动 | |||
| 其他应收款坏账准备 | 530,270,793.09 | 201,659,344.42 | 647,978.00 | 57,087,545.67 | 788,369,705.18 | |
| 合计 | 530,270,793.09 | 201,659,344.42 | 647,978.00 | 57,087,545.67 | 788,369,705.18 | |
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 单位名称 | 转回或收回金额 | 收回方式 |
| 龙晓丹 | 647,978.00 | 凭票冲账 |
| 合计 | 647,978.00 | / |
注：其他变动为：穗芳鸿华公司并表增加坏账准备余额57,240,430.51元，物管公司出表减少坏准准备余额152,884.84元。
5. 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
6. 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例(%) | 坏账准备 期末余额 |
| 亿华公司 | 往来款 | 913,714,166.28 | 1年以内、3-4年 | 39.11 | 459,714,421.32 |
| 广州市荔湾区冲口街坑口股份合作经济联合社 | 保证金 | 550,000,000.00 | 1年以内 | 23.54 | |
| 广州中侨置业投资控股集团有限公司 | 往来款 | 350,000,000.00 | 1-2年 | 14.98 | |
| 东湛公司 | 往来款 | 338,907,610.33 | 3-4年 | 14.50 | 218,867,090.85 |
| 庄泽勇 | 往来款 | 50,476,092.40 | 5年以上 | 2.16 | 50,476,092.40 |
| 合计 | / | 2,203,097,869.01 | / | 94.29 | 729,057,604.57 |
7. 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
8. 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
9. 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(六) 存货
1. 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 存货跌价准备/合同履约成本减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 存货跌价准备/合同履约成本减值准备 | 账面价值 | |
| 原材料 | ||||||
| 在产品 | ||||||
| 库存商品 | 321,308.43 | 321,308.43 | 14,305,650.90 | 14,305,650.90 | ||
| 周转材料 | 1,904,383.88 | 1,904,383.88 | 213,365.09 | 213,365.09 | ||
| 消耗性生物资产 | ||||||
| 合同履约成本 | ||||||
| 建造合同形成的已完工未结算资产 | 1,374,914.16 | 1,374,914.16 | 10,409,027.39 | 10,409,027.39 | ||
| 开发成本 | 21,646,512,871.96 | 21,646,512,871.96 | 16,069,769,574.64 | 16,069,769,574.64 | ||
| 开发产品 | 2,294,337,006.67 | 9,128,148.04 | 2,285,208,858.63 | 3,699,416,648.30 | 8,172,994.86 | 3,691,243,653.44 |
| 周转房 | 1,712,171.61 | 1,712,171.61 | 1,852,232.45 | 1,852,232.45 | ||
| 合计 | 23,946,162,656.71 | 9,128,148.04 | 23,937,034,508.67 | 19,795,966,498.77 | 8,172,994.86 | 19,787,793,503.91 |
2. 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期减少金额 | 期末余额 | ||
| 计提 | 其他 | 转回或转销 | 其他 | |||
| 原材料 | ||||||
| 在产品 | ||||||
| 库存商品 | ||||||
| 周转材料 | ||||||
| 消耗性生物资产 | ||||||
| 合同履约成本 | ||||||
| 建造合同形成的已完工未结算资产 | ||||||
| 开发成本 | ||||||
| 开发产品 | 8,172,994.86 | 955,153.18 | 9,128,148.04 | |||
| 周转房 | ||||||
| 合计 | 8,172,994.86 | 955,153.18 | 9,128,148.04 | |||
3. 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本期末，存货期末余额含有借款费用资本化金额为1,168,546,469.84元。
4. 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(七) 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 一年内到期的债权投资 | 1,113,260,000.00 | 1,264,260,000.00 |
| 一年内到期的其他债权投资 | ||
| 合计 | 1,113,260,000.00 | 1,264,260,000.00 |
期末重要的债权投资和其他债权投资：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||
| 面值 | 票面利率 | 实际利率 | 到期日 | 面值 | 票面利率 | 实际利率 | 到期日 | |
| 委托贷款 （东迅公司） | 105,000,000.00 | 15% | 2021-3-30 | |||||
| 委托贷款 （东迅公司） | 5,000,000.00 | 15% | 2021-3-30 | |||||
| 委托贷款 （穗芳鸿华公司） | 41,000,000.00 | 12% | 2020-12-1 | |||||
| 委托贷款 （亿华公司） | 1,113,260,000.00 | 12% | 2021-1-18 | 1,113,260,000.00 | 12% | 2021-1-18 | ||
| 合计 | 1,113,260,000.00 | / | / | / | 1,264,260,000.00 | / | / | / |
(八) 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 合同取得成本 | 23,118,548.52 | 6,950,642.35 |
| 应收退货成本 | ||
| 待抵扣进项税 | 190,738,897.61 | 67,604,974.46 |
| 预缴税费 | 470,789,815.16 | 352,234,146.97 |
| 合计 | 684,647,261.29 | 426,789,763.78 |
(九) 债权投资
1. 债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 东迅公司 | 110,000,000.00 | 110,000,000.00 | ||||
| 穗芳鸿华公司 | 41,000,000.00 | 41,000,000.00 | ||||
| 亿华公司 | 1,113,260,000.00 | 1,113,260,000.00 | 1,113,260,000.00 | 1,113,260,000.00 | ||
| 减：一年内到期的债权投资 | -1,113,260,000.00 | -1,113,260,000.00 | -1,264,260,000.00 | -1,264,260,000.00 | ||
| 合计 | ||||||
2. 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
3. 减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(十) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被投资单位 | 期初 余额 | 本期增减变动 | 期末 余额 | 减值准备期末余额 | |||||||
| 追加投资 | 减少投资 | 权益法下确认的投资损益 | 其他综合收益调整 | 其他权益变动 | 宣告发放现金股利或利润 | 计提减值准备 | 其他 | ||||
| 一、合营企业 | |||||||||||
| 捷星公司 | 134,098,582.72 | -1,123,227.60 | 132,975,355.12 | ||||||||
| 穗芳鸿华公司 | 342,158,590.53 | -20,231,039.09 | -321,927,551.44 | ||||||||
| 珠实同创公司 | 24,500,000.00 | 31,355.25 | 24,531,355.25 | ||||||||
| 璟悦公司 | 3,500,000.00 | -1,455.26 | 3,498,544.74 | ||||||||
| 小计 | 476,257,173.25 | 28,000,000.00 | -21,324,366.70 | -321,927,551.44 | 161,005,255.11 | ||||||
| 二、联营企业 | |||||||||||
| 珠实正势 | 400,000.00 | -343,857.09 | 56,142.91 | ||||||||
| 小计 | 400,000.00 | -343,857.09 | 56,142.91 | ||||||||
| 合计 | 476,657,173.25 | 28,000,000.00 | -21,668,223.79 | -321,927,551.44 | 161,061,398.02 | ||||||
其他说明
注：
（1）2020年12月16日，本公司与广东同创不动产运营管理有限公司签署项目合作协议，双方共同出资设立项目公司（广州市珠实同创产业运营管理有限公司），其注册资本金人民币5000万元。其中，本公司出资人民币2450万元，持股比例为49%。按照合作协议规定，本公司已于2021年3月17日支付首笔注资款人民币490万元，于8月20日支付股权款735万元，于10月26日支付股权款1225万元，合计共2450万元。广州市珠实同创产业运营管理有限公司已办理工商登记，成立日期为2021年1月11日。
（2）2021年4月30日，本公司与广州番禺雅居乐房地产开发有限公司签署项目合作协议，双方共同出资设立项目公司（广州璟悦城市更新有限公司），其注册资本金人民币3000万元。其中，本公司出资人民币1050万元，持股比例为35%。按照合作协议规定，本公司已于2021年10月25日支付首笔注资款人民币350万元。广州璟悦城市更新有限公司已办理工商登记，成立日期为2021年10月25日。
（3）我司于2021年4月收购穗芳鸿华公司51%股权，并办理工商变更登记，于8月对穗芳鸿华公司实现控制，并将其纳入合并范围。
(十一) 其他权益工具投资
1. 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 海南珠江国际置业有限公司 | 12,419,610.05 | 8,741,973.97 |
| 中房集团汕头广联实业股份有限公司 | ||
| 珠海中珠集团股份有限公司 | 10,627,800.00 | |
| 大湾区科技创新服务中心（广州）有限公司 | 5,000,000.00 | |
| 合计 | 17,419,610.05 | 19,369,773.97 |
2. 非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期确认的股利收入 | 累计利得 | 累计损失 | 其他综合收益转入留存收益的金额 | 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因 | 其他综合收益转入留存收益的原因 |
| 海南珠江国际置业有限公司 | 10,080,389.95 | 非交易性权益工具 | ||||
| 中房集团汕头广联实业股份有限公司 | 5,556,640.00 | 非交易性权益工具 | ||||
| 珠海中珠集团股份有限公司 | 12,565,729.00 | 非交易性权益工具 | ||||
| 大湾区科技创新服务中心（广州）有限公司 | 非交易性权益工具 | |||||
| 合计 | 28,202,758.95 |
其他说明：
□适用 √不适用
(十二) 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 |
| 其中：广东亿华房地产开发有限公司 | ||
| 广州东湛房地产开发有限公司 | ||
| 开平恒祥房地产开发有限公司 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 |
| 合计 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 |
其他说明：
√适用 □不适用
（1）对广东亿华房地产开发有限公司和广州东湛房地产开发有限公司的投资公允价值已减至为零，详见本节十六、（八）。
（2）2020年12月，本公司对开平恒祥房地产开发有限公司丧失控制权，不将其纳入合并范围，该股权投资列报为其他非流动金融资产。
(十三) 投资性房地产
投资性房地产计量模式
1. 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 房屋、建筑物 | 土地使用权 | 在建工程 | 合计 |
| 一、账面原值 | ||||
| 1.期初余额 | 1,417,733,735.22 | 1,417,733,735.22 | ||
| 2.本期增加金额 | 741,576,432.24 | 741,576,432.24 | ||
| （1）外购 | ||||
| （2）存货\固定资产\在建工程转入 | 23,561,663.36 | 23,561,663.36 | ||
| （3）企业合并增加 | 718,014,768.88 | 718,014,768.88 | ||
| 3.本期减少金额 | 1,026,975,060.71 | 1,026,975,060.71 | ||
| （1）处置 | ||||
| （2）其他转出 | ||||
| (3)转入存货\固定资产\在建工程 | 1,026,975,060.71 | 1,026,975,060.71 | ||
| 4.期末余额 | 1,132,335,106.75 | 1,132,335,106.75 | ||
| 二、累计折旧和累计摊销 | ||||
| 1.期初余额 | 162,234,806.87 | 162,234,806.87 | ||
| 2.本期增加金额 | 227,385,340.96 | 227,385,340.96 | ||
| （1）计提或摊销 | 30,629,720.84 | 30,629,720.84 | ||
| （2）企业合并增加 | 196,755,620.12 | 196,755,620.12 | ||
| 3.本期减少金额 | 103,329,664.12 | 103,329,664.12 | ||
| （1）处置 | ||||
| （2）其他转出 | ||||
| （3）转入存货\固定资产\在建工程 | 103,329,664.12 | 103,329,664.12 | ||
| 4.期末余额 | 286,290,483.71 | 286,290,483.71 | ||
| 三、减值准备 | ||||
| 1.期初余额 | 1,338,898.56 | 1,338,898.56 | ||
| 2.本期增加金额 | ||||
| （1）计提 | ||||
| 3、本期减少金额 | ||||
| （1）处置 | ||||
| （2）其他转出 | ||||
| 4.期末余额 | 1,338,898.56 | 1,338,898.56 | ||
| 四、账面价值 | ||||
| 1.期末账面价值 | 844,705,724.48 | 844,705,724.48 | ||
| 2.期初账面价值 | 1,254,160,029.79 | 1,254,160,029.79 | ||
2. 未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(十四) 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 固定资产 | 248,578,869.05 | 746,432,756.30 |
| 固定资产清理 | ||
| 合计 | 248,578,869.05 | 746,432,756.30 |
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
1. 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 房屋及建筑物 | 机器设备 | 运输工具 | 酒店工器具及家具 | 其他 | 合计 |
| 一、账面原值： | ||||||
| 1.期初余额 | 898,421,750.54 | 13,125,286.08 | 799,380.82 | 21,536,987.13 | 16,188,159.96 | 950,071,564.53 |
| 2.本期增加金额 | 3,028.21 | 12,485.40 | 0.00 | 0.00 | 1,045,327.23 | 1,060,840.84 |
| （1）购置 | 3,028.21 | 12,485.40 | 1,045,327.23 | 1,060,840.84 | ||
| （2）在建工程转入 | ||||||
| （3）企业合并增加 | ||||||
| 3.本期减少金额 | 569,157,978.10 | 21,290.70 | 576,416.00 | 215,082.00 | 3,085,999.10 | 573,056,765.90 |
| （1）处置或报废 | 21,290.70 | 215,082.00 | 1,600,436.58 | 1,836,809.28 | ||
| (2）转入投资性房地产 | 9,999,208.50 | 9,999,208.50 | ||||
| (3）企业合并减少 | 576,416.00 | 1,485,562.52 | 2,061,978.52 | |||
| (4）转入在建工程/存货 | 559,158,769.60 | 559,158,769.60 | ||||
| 4.期末余额 | 329,266,800.65 | 13,116,480.78 | 222,964.82 | 21,321,905.13 | 14,147,488.09 | 378,075,639.47 |
| 二、累计折旧 | ||||||
| 1.期初余额 | 159,605,244.57 | 12,448,336.52 | 93,039.78 | 19,062,812.13 | 12,429,375.23 | 203,638,808.23 |
| 2.本期增加金额 | 15,912,958.20 | 313,619.80 | 57,635.88 | 16,552.44 | 1,697,308.87 | 17,998,075.19 |
| （1）计提 | 15,912,958.20 | 313,619.80 | 57,635.88 | 16,552.44 | 1,697,308.87 | 17,998,075.19 |
| 3.本期减少金额 | 88,816,650.44 | 21,081.73 | 149,345.70 | 204,327.90 | 2,948,707.23 | 92,140,113.00 |
| （1）处置或报废 | 21,081.73 | 204,327.90 | 1,547,615.56 | 1,773,025.19 | ||
| （2）转入投资性房地产 | 6,055,680.75 | 6,055,680.75 | ||||
| （3）企业合并减少 | 149,345.70 | 1,401,091.67 | 1,550,437.37 | |||
| （4）转入在建工程/存货 | 82,760,969.69 | 82,760,969.69 | ||||
| 4.期末余额 | 86,701,552.33 | 12,740,874.59 | 1,329.96 | 18,875,036.67 | 11,177,976.87 | 129,496,770.42 |
| 三、减值准备 | ||||||
| 1.期初余额 | ||||||
| 2.本期增加金额 | ||||||
| （1）计提 | ||||||
| 3.本期减少金额 | ||||||
| （1）处置或报废 | ||||||
| 4.期末余额 | ||||||
| 四、账面价值 | ||||||
| 1.期末账面价值 | 242,565,248.32 | 375,606.19 | 221,634.86 | 2,446,868.46 | 2,969,511.22 | 248,578,869.05 |
| 2.期初账面价值 | 738,816,505.97 | 676,949.56 | 706,341.04 | 2,474,175.00 | 3,758,784.73 | 746,432,756.30 |
2. 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
3. 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
4. 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
5. 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
(十五) 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 在建工程 | 458,348,170.22 | 272,792.80 |
| 工程物资 | ||
| 合计 | 458,348,170.22 | 272,792.80 |
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
1. 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 金海公司项目 | 458,348,170.22 | 458,348,170.22 | 272,792.80 | 272,792.80 | ||
| 合计 | 458,348,170.22 | 458,348,170.22 | 272,792.80 | 272,792.80 | ||
2. 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目名称 | 预算数 | 期初 余额 | 本期增加金额 | 本期转入固定资产金额 | 本期其他减少金额 | 期末 余额 | 工程累计投入占预算比例(%) | 工程进度 | 利息资本化累计金额 | 其中：本期利息资本化金额 | 本期利息资本化率(%) | 资金来源 |
| 金海公司项目改造工程款 | 137,630,000.00 | 272,792.80 | 63,353,460.57 | 63,626,253.37 | 46.23 | 45.59% | 自筹 | |||||
| 金海公司项目改造改造建筑物 | 394,721,916.85 | 394,721,916.85 | ||||||||||
| 合计 | 137,630,000.00 | 272,792.80 | 458,075,377.42 | 458,348,170.22 | / | / | / | / |
3. 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
1. 工程物资情况
□适用 √不适用
(十六) 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 房屋及建筑物 | 运输设备 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||
| 1.期初余额 | 42,797,830.94 | 289,574.03 | 43,087,404.97 |
| 2.本期增加金额 | 3,118,567.40 | 3,118,567.40 | |
| （1）新增租赁 | 3,118,567.40 | 3,118,567.40 | |
| 3.本期减少金额 | 4,278,108.98 | 4,278,108.98 | |
| （1）处置 | |||
| （2）企业合并减少 | 897,490.11 | 897,490.11 | |
| （3）终止租赁 | 3,184,441.05 | 3,184,441.05 | |
| （4）其他 | 196,177.82 | 196,177.82 | |
| 4.期末余额 | 41,638,289.36 | 289,574.03 | 41,927,863.39 |
| 二、累计折旧 | |||
| 1.期初余额 | |||
| 2.本期增加金额 | 9,005,996.42 | 151,082.16 | 9,157,078.58 |
| （1）计提 | 9,005,996.42 | 151,082.16 | 9,157,078.58 |
| 3.本期减少金额 | 642,030.64 | 642,030.64 | |
| （1）处置 | |||
| （2）终止租赁 | 491,974.58 | 491,974.58 | |
| （3）企业合并减少 | 150,056.06 | 150,056.06 | |
| 4.期末余额 | 8,363,965.78 | 151,082.16 | 8,515,047.94 |
| 三、减值准备 | |||
| 1.期初余额 | |||
| 2.本期增加金额 | |||
| (1)计提 | |||
| 3.本期减少金额 | |||
| (1)处置 | |||
| 4.期末余额 | |||
| 四、账面价值 | |||
| 1.期末账面价值 | 33,274,323.58 | 138,491.87 | 33,412,815.45 |
| 2.期初账面价值 | 42,797,830.94 | 289,574.03 | 43,087,404.97 |
(十七) 无形资产
1. 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 土地使用权 | 专利权 | 非专利技术 | 软件 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||||
| 1.期初余额 | 1,226,823.00 | 645,500.00 | 8,757,703.54 | 10,630,026.54 | |
| 2.本期增加金额 | 1,185,978.57 | 1,185,978.57 | |||
| （1）购置 | 1,185,978.57 | 1,185,978.57 | |||
| （2）内部研发 | |||||
| （3）企业合并增加 | |||||
| 3.本期减少金额 | 219,645.28 | 219,645.28 | |||
| （1）处置 | |||||
| （2）企业合并减少 | 163,513.20 | 163,513.20 | |||
| （3）其他 | 56,132.08 | 56,132.08 | |||
| 4.期末余额 | 1,226,823.00 | 645,500.00 | 9,724,036.83 | 11,596,359.83 | |
| 二、累计摊销 | |||||
| 1.期初余额 | 1,226,823.00 | 645,500.00 | 6,568,540.49 | 8,440,863.49 | |
| 2.本期增加金额 | 714,719.49 | 714,719.49 | |||
| （1）计提 | 714,719.49 | 714,719.49 | |||
| 3.本期减少金额 | 132,601.85 | 132,601.85 | |||
| （1）处置 | |||||
| （2）企业合并减少 | 126,053.00 | 126,053.00 | |||
| （3）其他 | 6,548.85 | 6,548.85 | |||
| 4.期末余额 | 1,226,823.00 | 645,500.00 | 7,150,658.13 | 9,022,981.13 | |
| 三、减值准备 | |||||
| 1.期初余额 | |||||
| 2.本期增加金额 | |||||
| （1）计提 | |||||
| 3.本期减少金额 | |||||
| （1）处置 | |||||
| 4.期末余额 | |||||
| 四、账面价值 | |||||
| 1.期末账面价值 | 2,573,378.70 | 2,573,378.70 | |||
| 2.期初账面价值 | 2,189,163.05 | 2,189,163.05 | |||
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0%
2. 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(十八) 商誉
1. 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被投资单位名称或形成商誉的事项 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 企业合并形成的 | 处置 | |||
| 嘉德丰公司 | 328,791.01 | 328,791.01 | ||
| 合计 | 328,791.01 | 328,791.01 |
2. 商誉减值准备
□适用 √不适用
3. 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
4. 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
5. 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(十九) 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期摊销金额 | 其他减少金额 | 期末余额 |
| 装修费 | 24,974,032.23 | 7,279,196.51 | 10,595,072.00 | 21,658,156.74 | |
| 合计 | 24,974,032.23 | 7,279,196.51 | 10,595,072.00 | 21,658,156.74 |
(二十) 递延所得税资产/ 递延所得税负债
1. 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税 资产 | 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税 资产 | |
| 资产减值准备 | 30,013,423.19 | 7,503,355.80 | 28,696,991.48 | 7,174,247.87 |
| 内部交易未实现利润 | 403,869.56 | 100,967.39 | 33,702,713.32 | 8,425,678.33 |
| 可抵扣亏损 | 435,556,552.76 | 108,889,138.19 | 611,941,565.64 | 152,985,391.41 |
| 交易性金融资产公允价值变动 | 132,540,233.00 | 33,135,058.25 | 132,540,233.00 | 33,135,058.25 |
| 预提土地增值税 | 749,220,459.45 | 187,305,114.86 | 765,924,273.60 | 191,481,068.40 |
| 其他 | 2,962,219.72 | 740,554.93 | ||
| 合计 | 1,347,734,537.96 | 336,933,634.49 | 1,575,767,996.76 | 393,941,999.19 |
2. 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 应纳税暂时性差异 | 递延所得税 负债 | 应纳税暂时性差异 | 递延所得税 负债 | |
| 非同一控制企业合并资产评估增值 | 1,400,976,891.00 | 350,244,222.75 | 1,436,759,281.64 | 359,189,820.41 |
| 其他债权投资公允价值变动 | ||||
| 其他权益工具投资公允价值变动 | ||||
| 预缴土地增值税 | 73,562,560.64 | 18,390,640.16 | 53,369,973.36 | 13,342,493.34 |
| 其他 | ||||
| 合计 | 1,474,539,451.64 | 368,634,862.91 | 1,490,129,255.00 | 372,532,313.75 |
3. 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
4. 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 可抵扣暂时性差异 | 1,044,804,521.23 | 682,473,059.37 |
| 可抵扣亏损 | 247,922,813.06 | 334,638,732.04 |
| 合计 | 1,292,727,334.29 | 1,017,111,791.41 |
5. 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 年份 | 期末金额 | 期初金额 | 备注 |
| 2021年 | 32,508,320.06 | ||
| 2022年 | 69,661,375.18 | 69,661,375.18 | |
| 2023年 | 35,532,886.45 | 35,532,886.45 | |
| 2024年 | 89,061,083.51 | 97,294,919.93 | |
| 2025年 | 19,754,896.98 | 99,641,230.42 | |
| 2026年 | 33,912,570.94 | ||
| 合计 | 247,922,813.06 | 334,638,732.04 | / |
其他说明：
□适用 √不适用
(二十一) 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 合同取得成本 | 39,153,168.98 | 39,153,168.98 | 2,533,421.00 | 2,533,421.00 | ||
| 合同履约成本 | ||||||
| 应收退货成本 | ||||||
| 合同资产 | ||||||
| 其他 | 1,596,740.67 | 1,596,740.67 | ||||
| 合计 | 40,749,909.65 | 40,749,909.65 | 2,533,421.00 | 2,533,421.00 | ||
其他说明：
合同取得成本为销售佣金。
(二十二) 应付账款
1. 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应付工程款 | 751,512,765.93 | 935,522,884.18 |
| 应付购置款 | 6,338.14 | 2,514,510.25 |
| 应付服务费 | 17,719,900.86 | 38,265,870.62 |
| 合计 | 769,239,004.93 | 976,303,265.05 |
2. 账龄超过1年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 广州珠江建设发展有限公司 | 122,566,426.62 | 未结算 |
| 从化市大兴企业有限公司 | 8,208,376.76 | 未结算 |
| 广州润诚市政工程发展有限公司 | 5,110,000.00 | 未结算 |
| 广州茂源电气工程有限公司 | 2,360,000.00 | 未结算 |
| 深圳市豪科园林有限公司 | 1,746,188.17 | 未结算 |
| 合计 | 139,990,991.55 | / |
其他说明
□适用 √不适用
(二十三) 预收款项
1. 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 预收租金 | 661,428.34 | |
| 合计 | 661,428.34 |
2. 账龄超过1年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(二十四) 合同负债
1. 合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 预收房款 | 6,271,432,830.20 | 5,120,130,035.20 |
| 预收工程款 | 50,433,852.69 | 74,483,202.58 |
| 其他 | 1,051,306.49 | 916,474.64 |
| 合计 | 6,322,917,989.38 | 5,195,529,712.42 |
2. 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 变动金额 | 变动原因 |
| 长沙柏悦湾 | -851,795,099.81 | 主要为房屋交付,确认收入 |
| 珠江颐德大厦项目 | -1,541,545,363.80 | 房屋交付,确认收入 |
| 珠江云上花园 | 2,480,317,467.11 | 本期项目销售回款 |
| 珠江花玙苑 | 460,010,118.82 | 本期项目销售回款 |
| 翰林国际公馆 | 402,040.71 | |
| 长沙珠江四方雅苑 | 295,525,248.80 | 本期项目销售回款 |
| 长沙新地东方明珠 | -11,316,708.21 | 房屋交付,确认收入 |
| 长沙珠江悦界商业中心 | 86,252,361.93 | 本期项目销售回款 |
| 珠江新岸 | -6,984,997.08 | 房屋交付,确认收入 |
| 长沙珠江花城 | -231,428.57 | |
| 珠江嘉园 | 130,490.02 | |
| 合肥中侨中心 | -813,199.87 | |
| 珠江璟园 | 43,891,706.35 | 本期项目销售回款 |
| 金山阁 | -101,142.86 |
| 长沙珠江郦城 | -2,263,178.31 | 房屋交付,确认收入 |
| 御东雅苑项目 | 561,805.13 | |
| 时光雅苑项目 | 134,493,971.60 | 本期项目销售回款 |
| 隽浩启澜花园 | 64,090,506.42 | 本期项目销售回款 |
| 其他旧有物业 | 678,196.62 | |
| 合计 | 1,151,302,795.00 | / |
其他说明：
□适用 √不适用
(二十五) 应付职工薪酬
1. 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 一、短期薪酬 | 25,278,776.87 | 206,834,762.07 | 188,506,608.78 | 43,606,930.16 |
| 二、离职后福利-设定提存计划 | 14,942.26 | 12,740,231.79 | 12,740,231.79 | 14,942.26 |
| 三、辞退福利 | 9,488.28 | 201,149.50 | 201,149.50 | 9,488.28 |
| 四、一年内到期的其他福利 | ||||
| 合计 | 25,303,207.41 | 219,776,143.36 | 201,447,990.07 | 43,631,360.70 |
2. 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 一、工资、奖金、津贴和补贴 | 23,201,688.80 | 176,957,190.05 | 158,508,621.91 | 41,650,256.94 |
| 二、职工福利费 | 48,391.00 | 9,219,122.92 | 9,192,297.92 | 75,216.00 |
| 三、社会保险费 | -4,392.85 | 6,001,493.48 | 6,001,493.48 | -4,392.85 |
| 其中：医疗保险费 | -5,348.90 | 5,327,167.27 | 5,327,167.27 | -5,348.90 |
| 工伤保险费 | 105.67 | 198,746.68 | 198,746.68 | 105.67 |
| 生育保险费 | 850.38 | 475,579.53 | 475,579.53 | 850.38 |
| 四、住房公积金 | 50,171.00 | 11,356,871.66 | 11,324,584.66 | 82,458.00 |
| 五、工会经费和职工教育经费 | 1,982,918.92 | 3,236,246.60 | 3,415,773.45 | 1,803,392.07 |
| 六、短期带薪缺勤 | ||||
| 七、短期利润分享计划 | ||||
| 八、其他 | 63,837.36 | 63,837.36 | ||
| 合计 | 25,278,776.87 | 206,834,762.07 | 188,506,608.78 | 43,606,930.16 |
3. 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 1、基本养老保险 | 14,512.73 | 11,898,367.93 | 11,898,367.93 | 14,512.73 |
| 2、失业保险费 | 429.53 | 392,699.50 | 392,699.50 | 429.53 |
| 3、企业年金缴费 | 449,164.36 | 449,164.36 | ||
| 合计 | 14,942.26 | 12,740,231.79 | 12,740,231.79 | 14,942.26 |
其他说明：
□适用 √不适用
(二十六) 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 增值税 | 6,430,980.87 | 43,391,211.41 |
| 消费税 | ||
| 营业税 | 617,493.04 | 617,493.04 |
| 企业所得税 | 50,736,887.96 | 155,815,163.17 |
| 个人所得税 | 1,715,043.08 | 1,387,375.05 |
| 城市维护建设税 | 529,950.14 | 329,609.74 |
| 教育费附加 | 773,085.96 | 965,642.07 |
| 土地增值税 | 913,230,198.90 | 886,577,756.67 |
| 其他 | 2,147,864.66 | 2,148,445.67 |
| 合计 | 976,181,504.61 | 1,091,232,696.82 |
(二十七) 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应付利息 | ||
| 应付股利 | ||
| 其他应付款 | 10,036,883,223.88 | 10,655,496,651.63 |
| 合计 | 10,036,883,223.88 | 10,655,496,651.63 |
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
1. 分类列示
□适用 √不适用
应付股利
1. 分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
1. 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 往来款 | 9,755,482,160.25 | 10,468,839,832.99 |
| 保证金 | 212,510,198.46 | 6,696,358.20 |
| 押金 | 8,260,858.52 | 27,968,126.34 |
| 代收水电费及排污费 | 13,169,874.52 | |
| 代收产权费用 | 5,525,456.10 | 3,477,513.38 |
| 代收更换电梯费 | 6,008,415.59 | |
| 代收煤气管道费 | 1,401,100.00 | |
| 代收登记费及税费 | 366,122.29 | 122,456.23 |
| 定金等房地产业款 | 27,355,439.06 | 35,839,419.18 |
| 员工个人社保、公积金 | 135,730.44 | 95,727.53 |
| 其他 | 27,247,258.76 | 91,877,827.67 |
| 合计 | 10,036,883,223.88 | 10,655,496,651.63 |
2. 账龄超过1年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 广州珠江实业集团有限公司 | 3,973,722,499.98 | 未结算 |
| 广州地铁集团有限公司 | 2,541,727,405.05 | 未结算 |
| 广州盛唐投资有限公司 | 32,436,170.74 | 未结算 |
| 广州市骏合展览策划有限公司 | 25,392,232.00 | 未结算 |
| 广州荣跃电气物资发展有限公司 | 20,176,570.00 | 未结算 |
| 广州茂源电气工程有限公司 | 14,926,889.29 | 未结算 |
| 唐志威 | 14,660,988.71 | 未结算 |
| 合计 | 6,623,042,755.77 | / |
其他说明：
□适用 √不适用
(二十八) 一年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 1年内到期的长期借款 | 303,414,705.99 | 1,041,105,802.96 |
| 1年内到期的应付债券 | 1,447,585,994.42 | 1,512,728,368.59 |
| 1年内到期的长期应付款 |
| 1年内到期的租赁负债 | 7,736,979.98 | 7,671,714.06 |
| 合计 | 1,758,737,680.39 | 2,561,505,885.61 |
(二十九) 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 短期应付债券 | ||
| 应付退货款 | ||
| 待转销项税额 | 186,573,773.58 | 259,640,150.75 |
| 合计 | 186,573,773.58 | 259,640,150.75 |
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(三十) 长期借款
1. 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 质押借款 | 201,552,013.00 | 40,380,368.00 |
| 抵押借款 | 3,784,269,581.06 | 2,144,690,055.96 |
| 保证借款 | 1,342,583,058.40 | 300,377,888.89 |
| 信用借款 | 1,000,000,000.00 | |
| 减：一年内到期部分 | -303,414,705.99 | -1,041,105,802.96 |
| 合计 | 5,024,989,946.47 | 2,444,342,509.89 |
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
(三十一) 应付债券
1. 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应付公司债券 | 2,793,416,712.70 | 2,958,354,576.97 |
| 其他应付债券 | 2,000,000,000.00 | 2,000,000,000.00 |
| 减：一年内到期部分 | -1,447,585,994.42 | -1,512,728,368.59 |
| 合计 | 3,345,830,718.28 | 3,445,626,208.38 |
2. 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 债券 名称 | 面值 | 发行 日期 | 债券 期限 | 发行 金额 | 期初 余额 | 本期 发行 | 按面值计提利息 | 溢折价摊销 | 本期 偿还 | 期末 余额 |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期） | 100 | 2019-6-22 | 2年 | 40,000,000.00 | 40,900,000.00 | 900,000.00 | 41,800,000.00 | 0.00 | ||
| 广州珠江实业开发股份有限公司公开发行2018年公司债券（第一期） | 100 | 2018-4-2 | 3+2年 | 1,400,000,000.00 | 1,471,828,368.59 | 24,255,000.00 | 936,631.41 | 1,497,020,000.00 | 0.00 | |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期） | 100 | 2019-7-11 | 3年 | 650,000,000.00 | 664,020,102.63 | 37,050,000.00 | 891,053.28 | 37,050,000.00 | 664,911,155.91 | |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第二期） | 100 | 2019-11-6 | 3年 | 780,000,000.00 | 781,606,105.75 | 43,602,000.00 | 1,068,732.76 | 43,602,000.00 | 782,674,838.51 | |
| 广州珠江实业开发股份有限公司非公开发行2021年公司债券（第一期） | 100 | 2021-6-7 | 3年 | 1,300,000,000.00 | 1,296,880,000.00 | 48,381,666.67 | 569,051.61 | 1,345,830,718.28 | ||
| 中英益利-珠江实业债权投资计划 | 2018-12-29 | 5年 | 900,000,000.00 | 900,000,000.00 | 900,000,000.00 | |||||
| 中英益利-珠江实业债权投资计划 | 2019-1-9 | 5年 | 1,100,000,000.00 | 1,100,000,000.00 | 1,100,000,000.00 | |||||
| 合计 | / | / | / | 6,170,000,000.00 | 4,958,354,576.97 | 1,296,880,000.00 | 154,188,666.67 | 3,465,469.06 | 1,619,472,000.00 | 4,793,416,712.70 |
3. 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
4. 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(三十二) 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 租赁付款额 | 40,148,473.20 | 51,069,303.25 |
| 减：未确认融资费用 | -5,482,259.87 | -7,981,898.28 |
| 减：一年内到期的租赁负债 | -7,736,979.98 | -7,671,714.06 |
| 合计 | 26,929,233.35 | 35,415,690.91 |
(三十三) 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | 形成原因 |
| 政府补助 | 118,721,096.65 | 118,721,096.65 | 政府拨款珠江云上花园租赁住房项目资本金 | ||
| 合计 | 118,721,096.65 | 118,721,096.65 | / |
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 负债项目 | 期初余额 | 本期新增补助金额 | 本期计入营业外收入金额 | 本期计入其他收益金额 | 其他变动 | 期末余额 | 与资产相关/与收益相关 |
| 珠江云上花园租赁住房项目资本金 | 118,721,096.65 | 118,721,096.65 | 与资产相关 | ||||
| 合计 | 118,721,096.65 | 118,721,096.65 |
其他说明：
□适用 √不适用
(三十四) 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 合同负债 | ||
| 待转销项税额 | 374,808,508.43 | 137,247,321.99 |
| 合计 | 374,808,508.43 | 137,247,321.99 |
(三十五) 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 期初余额 | 本次变动增减（+、一） | 期末余额 | |||||
| 发行 新股 | 送股 | 公积金 转股 | 其他 | 小计 | |||
| 股份总数 | 853,460,723.00 | 853,460,723.00 | |||||
(三十六) 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 资本溢价（股本溢价） | ||||
| 其他资本公积 | 11,050,656.00 | 8,201,102.11 | 19,251,758.11 | |
| 合计 | 11,050,656.00 | 8,201,102.11 | 19,251,758.11 |
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
璟润公司少数股东增资，增资前后母公司的权益份额变动调增资本公积。
(三十七) 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初 余额 | 本期发生金额 | 期末 余额 | |||||
| 本期所得税前发生额 | 减：前期计入其他综合收益当期转入损益 | 减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益 | 减：所得税费用 | 税后归属于母公司 | 税后归属于少数股东 | |||
| 一、不能重分类进损益的其他综合收益 | -7,300,779.58 | -14,450,163.92 | -14,450,163.92 | -21,750,943.50 | ||||
| 其中：重新计量设定受益计划变动额 | ||||||||
| 权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||||||||
| 其他权益工具投资公允价值变动 | -7,300,779.58 | -14,450,163.92 | -14,450,163.92 | -21,750,943.50 | ||||
| 企业自身信用风险公允价值变动 | ||||||||
| 二、将重分类进损益的其他综合收益 | ||||||||
| 其中：权益法下可转损益的其他综合收益 | ||||||||
| 其他债权投资公允价值变动 | ||||||||
| 金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||||||||
| 其他债权投资信用减值准备 | ||||||||
| 现金流量套期储备 | ||||||||
| 外币财务报表折算差额 | ||||||||
| 其他综合收益合计 | -7,300,779.58 | -14,450,163.92 | -14,450,163.92 | -21,750,943.50 | ||||
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无。
(三十八) 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 法定盈余公积 | 233,396,010.65 | 4,957,594.32 | 238,353,604.97 | |
| 合计 | 233,396,010.65 | 4,957,594.32 | 238,353,604.97 |
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期母公司计提盈余公积4,957,594.32元。
(三十九) 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期 | 上期 |
| 调整前上期末未分配利润 | 1,018,168,098.11 | 2,116,568,390.26 |
| 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） | -373,322,456.04 | |
| 调整后期初未分配利润 | 1,018,168,098.11 | 1,743,245,934.22 |
| 加：本期归属于母公司所有者的净利润 | 65,785,398.30 | -590,819,652.65 |
| 减：提取法定盈余公积 | 4,957,594.32 | |
| 提取任意盈余公积 | ||
| 提取一般风险准备 | ||
| 应付普通股股利 | ||
| 转作股本的普通股股利 | ||
| 发放现金股利 | 25,603,821.69 | |
| 其他 | -1,474,233.62 | 108,654,361.77 |
| 期末未分配利润 | 1,080,470,135.71 | 1,018,168,098.11 |
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润0 元。
(四十) 营业收入和营业成本
1. 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 3,551,779,242.90 | 2,171,236,391.90 | 2,360,963,585.33 | 1,552,212,473.87 |
| 其他业务 | 55,534,770.54 | 17,992,188.73 | 114,089,969.38 | 56,542,843.43 |
| 合计 | 3,607,314,013.44 | 2,189,228,580.63 | 2,475,053,554.71 | 1,608,755,317.30 |
2. 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
3. 履约义务的说明
□适用 √不适用
4. 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
(四十一) 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 消费税 | ||
| 营业税 | ||
| 城市维护建设税 | 12,388,753.15 | 7,281,867.14 |
| 教育费附加 | 5,308,455.06 | 3,121,383.38 |
| 资源税 | ||
| 房产税 | 9,941,602.97 | 10,048,048.52 |
| 土地使用税 | 4,699,533.64 | 5,108,885.59 |
| 车船使用税 | 12,960.00 | |
| 印花税 | 4,941,647.80 | 5,681,666.63 |
| 地方教育附加 | 3,538,899.00 | 2,079,549.98 |
| 土地增值税 | 355,760,892.69 | 241,461,441.69 |
| 其他 | 1,724,948.89 | 166,015.76 |
| 合计 | 398,317,693.20 | 274,948,858.69 |
(四十二) 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 职工薪酬 | 12,031,386.75 | 12,366,348.97 |
| 折旧摊销 | 12,482,899.75 | 6,409,664.97 |
| 办公费 | 3,018,207.93 | 9,812,063.13 |
| 广告宣传费 | 52,212,547.69 | 46,801,790.40 |
| 委托代销手续费 | 1,170,670.56 | 1,640,000.00 |
| 销售服务费 | 26,555,046.83 | 14,937,793.85 |
| 物业管理开办费 | 12,973,281.05 | 5,781,073.27 |
| 空置房物业管理费 | 5,298,056.68 | 10,827,739.02 |
| 展览费 | 1,505,170.64 | 2,834,728.39 |
| 其他 | 9,643,664.89 | 7,197,141.57 |
| 合计 | 136,890,932.77 | 118,608,343.57 |
(四十三) 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 职工薪酬 | 136,769,145.95 | 98,855,402.87 |
| 办公费 | 8,821,356.22 | 8,971,617.33 |
| 业务招待费 | 1,066,377.64 | 870,441.94 |
| 诉讼及中介费 | 30,499,527.29 | 15,856,970.55 |
| 机动车辆费 | 706,965.65 | 1,098,668.13 |
| 交通差旅费 | 700,147.53 | 416,321.02 |
| 折旧摊销费 | 13,777,220.35 | 21,652,899.72 |
| 装修设计费 | 10,798,336.36 | 7,890,862.52 |
| 邮电通讯费 | 1,179,969.23 | 1,140,827.56 |
| 财产保险 | 1,860,722.70 | 863,210.89 |
| 其他 | 2,703,515.22 | 7,658,109.21 |
| 合计 | 208,883,284.14 | 165,275,331.74 |
(四十四) 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 利息费用 | 371,318,526.35 | 417,268,822.18 |
| 减：利息收入 | -42,747,662.82 | -22,584,777.00 |
| 担保服务费 | 22,666,313.42 | 21,696,235.00 |
| 债券评级费用 | 471,698.11 | 188,679.25 |
| 手续费支出 | 645,644.54 | 584,199.50 |
| 其他支出 | 1,185.47 | 268,760.91 |
| 合计 | 352,355,705.07 | 417,421,919.84 |
(四十五) 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 政府补助 | 1,365,095.47 | 258,195.25 |
| 合计 | 1,365,095.47 | 258,195.25 |
其他说明：
政府补助明细详见本节（六十一）。
(四十六) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 权益法核算的长期股权投资收益 | -21,668,223.79 | -28,747,384.74 |
| 处置长期股权投资产生的投资收益 | 12,712,781.38 | 206,883,333.34 |
| 交易性金融资产在持有期间的投资收益 | 1,382,376.62 | 5,264,866.65 |
| 其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 | ||
| 债权投资在持有期间取得的利息收入 | ||
| 其他债权投资在持有期间取得的利息收入 | ||
| 处置交易性金融资产取得的投资收益 | 51,052.06 | 23,975,745.83 |
| 处置其他权益工具投资取得的投资收益 | ||
| 处置债权投资取得的投资收益 | ||
| 处置其他债权投资取得的投资收益 | ||
| 债务重组收益 | ||
| 其他非流动金融资产持有期间取得的股利收入 | 600,000.00 | |
| 合计 | -6,922,013.73 | 207,376,561.08 |
(四十七) 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 产生公允价值变动收益的来源 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 交易性金融资产 | 27,913,649.91 | 3,666,241.67 |
| 其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 按公允价值计量的投资性房地产 | ||
| 其他非流动金融资产 | -111,740,000.00 | |
| 合计 | 27,913,649.91 | -108,073,758.33 |
(四十八) 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 应收票据坏账损失 | ||
| 应收账款坏账损失 | -863,161.31 | -8,721,378.34 |
| 其他应收款坏账损失 | -201,011,366.42 | -497,232,841.08 |
| 债权投资减值损失 | ||
| 其他债权投资减值损失 |
| 长期应收款坏账损失 | ||
| 合同资产减值损失 | ||
| 合计 | -201,874,527.73 | -505,954,219.42 |
(四十九) 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 一、坏账损失 | ||
| 二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 | -955,153.18 | -8,172,994.86 |
| 三、长期股权投资减值损失 | ||
| 四、投资性房地产减值损失 | ||
| 五、固定资产减值损失 | ||
| 六、工程物资减值损失 | ||
| 七、在建工程减值损失 | ||
| 八、生产性生物资产减值损失 | ||
| 九、油气资产减值损失 | ||
| 十、无形资产减值损失 | ||
| 十一、商誉减值损失 | ||
| 十二、其他 | ||
| 合计 | -955,153.18 | -8,172,994.86 |
(五十) 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 固定资产处置利得或损失 | 26,098.06 | -25,488.21 |
| 使用权资产处置利得或损失 | 122,154.52 | |
| 合计 | 148,252.58 | -25,488.21 |
(五十一) 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 计入当期非经常性损益的金额 |
| 非流动资产处置利得合计 | 367,755.76 | 75.39 | 367,755.76 |
| 其中：固定资产处置利得 | 367,755.76 | 367,755.76 | |
| 无形资产处置利得 | 75.39 | ||
| 非货币性资产交换利得 | |||
| 接受捐赠 |
| 政府补助 | 2,060,000.00 | ||
| 违约赔偿款 | 2,875,599.11 | 5,173,474.59 | 2,875,599.11 |
| 其他 | 603,864.96 | 852,090.72 | 603,864.96 |
| 合计 | 3,847,219.83 | 8,085,640.70 | 3,847,219.83 |
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 补助项目 | 本期发生金额 | 上期发生金额 | 与资产相关/与收益相关 |
| 复工复产专项补贴 | 2,010,000.00 | 与收益相关 | |
| 新冠疫情补贴 | 50,000.00 | 与收益相关 | |
| 合计 | 2,060,000.00 |
其他说明：
□适用 √不适用
(五十二) 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 计入当期非经常性损益的金额 |
| 非流动资产处置损失合计 | 76,451.03 | 35,736.36 | 76,451.03 |
| 其中：固定资产处置损失 | 76,451.03 | 35,736.36 | 76,451.03 |
| 无形资产处置损失 | |||
| 非货币性资产交换损失 | |||
| 对外捐赠 | 110,000.00 | ||
| 滞纳金 | 308.82 | 35,417,099.99 | 308.82 |
| 违约金 | 21,588.02 | 6,127,566.31 | 21,588.02 |
| 罚款支出 | 684,325.96 | 152,365.73 | 684,325.96 |
| 其他 | 1,774,776.32 | 3,857,547.09 | 1,774,776.32 |
| 合计 | 2,557,450.15 | 45,700,315.48 | 2,557,450.15 |
(五十三) 所得税费用
1. 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 当期所得税费用 | 59,590,616.32 | 151,346,417.20 |
| 递延所得税费用 | 57,539,659.02 | -96,432,883.68 |
| 合计 | 117,130,275.34 | 54,913,533.52 |
2. 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 |
| 利润总额 | 142,602,890.63 |
| 按法定/适用税率计算的所得税费用 | 35,650,722.66 |
| 子公司适用不同税率的影响 | 16,583.45 |
| 调整以前期间所得税的影响 | 14,708,178.18 |
| 非应税收入的影响 | -345,594.16 |
| 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 | 3,733,158.62 |
| 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 | -19,668,692.23 |
| 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 | 77,618,862.87 |
| 权益法核算的长期股权投资收益的影响 | 5,417,055.95 |
| 所得税费用 | 117,130,275.34 |
(五十四) 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 其他权益工具投资公允价值变动 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 |
| 合计 | -14,450,163.92 | -7,300,779.58 |
(五十五) 现金流量表项目
1. 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 押金 | 4,442,427.40 | 6,202,651.48 |
| 递延收益 | 118,722,755.66 | |
| 利息收入 | 39,550,353.19 | 17,765,512.13 |
| 往来款 | 426,477,042.40 | 100,486,374.80 |
| 诚意金 | 10,000,000.00 | 60,000,000.00 |
| 保证金 | 242,125,308.87 | 6,802,180.19 |
| 物业维修基金 | 12,569,084.60 | 8,446,480.99 |
| 代收综合税费 | 3,474,469.03 | 8,324,983.74 |
| 其他 | 15,882,179.64 | 16,947,066.55 |
| 合计 | 873,243,620.79 | 224,975,249.88 |
2. 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 费用性支出 | 216,025,770.17 | 141,973,271.69 |
| 诚意金 | 70,140,000.00 | |
| 捐赠支出 | 110,000.00 | |
| 往来款 | 37,426,428.90 | 38,059,803.30 |
| 退押金、保证金 | 45,766,878.07 | 14,798,919.20 |
| 员工借款 | 8,481,020.61 | 7,838,140.87 |
| 竞标保证金 | 500,000,000.00 | |
| 代垫水电费、税费 | 22,511,805.43 | 33,218,856.38 |
| 滞纳金 | 308.82 | 35,407,042.19 |
| 支付受限货币资金 | 43,761,748.89 | 25,981,260.30 |
| 其他 | 8,519,864.44 | 8,822,618.03 |
| 合计 | 952,633,825.33 | 306,209,911.96 |
3. 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 委托贷款利息收入 | 2,112,500.00 | 101,213,022.70 |
| 取得穗芳鸿华公司产生的现金净额 | 16,612.46 | |
| 合计 | 2,129,112.46 | 101,213,022.70 |
4. 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 投资手续费 | 2,202,110.96 | |
| 处置珠江物管公司产生现金净额 | 11,983,305.16 | |
| 处置开平恒祥公司现金净额 | 939,133.80 | |
| 合计 | 11,983,305.16 | 3,141,244.76 |
5. 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 关联方借款 | 2,711,769,384.89 | 3,640,553,641.00 |
| 合计 | 2,711,769,384.89 | 3,640,553,641.00 |
6. 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 购买少数股东股权款 | 52,248,649.84 | 72,046,129.37 |
| 归还关联方借款 | 3,146,973,644.37 | 2,156,942,177.92 |
| 其他融资费用 | 29,493,335.66 | 22,520,971.41 |
| 合计 | 3,228,715,629.87 | 2,251,509,278.70 |
(五十六) 现金流量表补充资料
1. 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 补充资料 | 本期金额 | 上期金额 |
| 1．将净利润调节为经营活动现金流量： | ||
| 净利润 | 25,472,615.29 | -617,076,129.22 |
| 加：资产减值准备 | 955,153.18 | 8,172,994.86 |
| 信用减值损失 | 201,874,527.73 | 505,954,219.42 |
| 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 | 48,627,796.03 | 81,213,547.41 |
| 使用权资产摊销 | 9,157,078.58 | |
| 无形资产摊销 | 714,719.49 | 1,937,698.71 |
| 长期待摊费用摊销 | 10,595,072.00 | 7,215,784.15 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） | -148,252.58 | 25,488.21 |
| 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） | -291,304.73 | 35,660.97 |
| 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） | -27,913,649.91 | 108,073,758.33 |
| 财务费用（收益以“－”号填列） | 393,988,747.72 | 435,680,344.58 |
| 投资损失（收益以“－”号填列） | 6,922,013.73 | -207,376,561.08 |
| 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） | 57,008,364.7 | -125,407,740.56 |
| 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） | -3,897,450.84 | -142,422,720.76 |
| 存货的减少（增加以“－”号填列） | -3,434,963,822.87 | -2,551,912,513.42 |
| 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） | 4,487,170,290.69 | 6,100,327,734.26 |
| 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） | -2,507,056,592.91 | -2,901,794,394.68 |
| 其他 | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -731,784,694.70 | 702,647,171.18 |
| 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： | ||
| 债务转为资本 | ||
| 一年内到期的可转换公司债券 | ||
| 融资租入固定资产 | ||
| 3．现金及现金等价物净变动情况： | ||
| 现金的期末余额 | 3,550,874,428.29 | 4,240,820,745.95 |
| 减：现金的期初余额 | 4,240,820,745.95 | 1,972,812,444.69 |
| 加：现金等价物的期末余额 | ||
| 减：现金等价物的期初余额 | ||
| 现金及现金等价物净增加额 | -689,946,317.66 | 2,268,008,301.26 |
2. 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 金额 | |
| 本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 | 1.00 |
| 其中：穗芳鸿华公司 | 1.00 |
| 减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 | 16,613.46 |
| 其中：穗芳鸿华公司 | 16,613.46 |
| 加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 | |
| 取得子公司支付的现金净额 | -16,612.46 |
其他说明:
由于本期取得子公司支付的现金净额为负值，在现金流量表调至收到其他与投资活动有关的现金。
3. 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 金额 | |
| 本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 | 22,614,640.00 |
| 其中：珠江物管公司 | 22,614,640.00 |
| 减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 | 34,597,945.16 |
| 其中：珠江物管公司 | 34,597,945.16 |
| 加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 | |
| 处置子公司收到的现金净额 | -11,983,305.16 |
其他说明:
由于本期处置子公司收到的现金净额为负值，在现金流量表调至支付其他与投资活动有关的现金。
4. 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 一、现金 | 3,550,874,428.29 | 4,240,820,745.95 |
| 其中：库存现金 | 226,488.56 | 281,614.06 |
| 可随时用于支付的银行存款 | 3,549,613,190.13 | 4,239,504,382.29 |
| 可随时用于支付的其他货币资金 | 1,034,749.60 | 1,034,749.60 |
| 可用于支付的存放中央银行款项 | ||
| 存放同业款项 | ||
| 拆放同业款项 | ||
| 二、现金等价物 | ||
| 其中：三个月内到期的债券投资 | ||
| 三、期末现金及现金等价物余额 | 3,550,874,428.29 | 4,240,820,745.95 |
| 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 |
其他说明：
□适用 √不适用
(五十七) 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
(五十八) 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 |
| 货币资金 | 43,761,748.89 | 项目担保保证金、按揭担保保证金、履约保证金及其他 |
| 存货 | 2,376,381,400.69 | 其中抵押借款的抵押物期末账面价值为21.80亿元，法院查封冻结房产期末账面价值为1.96亿元 |
| 固定资产 | 228,080,134.58 | 抵押借款的抵押物 |
| 在建工程 | 458,348,170.22 | 抵押借款的抵押物 |
| 投资性房地产 | 165,091,790.80 | 抵押借款的抵押物 |
| 合计 | 3,271,663,245.18 | / |
(五十九) 外币货币性项目
1. 外币货币性项目
□适用 √不适用
2. 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
(六十) 套期
□适用 √不适用
(六十一) 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 种类 | 金额 | 列报项目 | 计入当期损益的金额 |
| 响应“蓝天行动”燃气锅炉更换补贴 | 500,000.00 | 其他收益 | 500,000.00 |
| 长沙市望城区住房和城乡建设局施工图补助款 | 169,000.00 | 其他收益 | 169,000.00 |
| 以工代训补助 | 157,000.00 | 其他收益 | 157,000.00 |
| “四上企业”补贴 | 100,000.00 | 其他收益 | 100,000.00 |
| 增值税加计抵减 | 257,435.34 | 其他收益 | 257,435.34 |
| 稳岗补贴 | 104,602.76 | 其他收益 | 104,602.76 |
| 手续费返还 | 30,057.37 | 其他收益 | 30,057.37 |
| 其他 | 47,000.00 | 其他收益 | 47,000.00 |
| 珠江云上花园租赁住房项目资本金 | 118,721,096.65 | 递延收益 | |
| 合计 | 120,086,192.12 | 1,365,095.47 |
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
(六十二) 其他
□适用 √不适用
八、 合并范围的变更
(一) 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被购买方名称 | 股权取得时点 | 股权取得成本 | 股权取得比例 （%） | 股权取得方式 | 购买日 | 购买日的确定依据 | 购买日至期末被购买方的收入 | 购买日至期末被购买方的净利润 |
| 穗芳鸿华公司 | 第一次于2018年收购49%股权，第二次于2021年4月收购剩余51%股权 | 1.00 | 51 | 企业合并 | 2021.8 | 本公司审批通过、股权投资款已100%支付、工商变更已完成办理，并于2021年8月取得控制权。 | 113,590.86 | -8,468,489.52 |
其他说明：
本公司于2021年8月收购穗芳鸿华。
2. 合并成本及商誉
□适用 √不适用
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 穗芳鸿华公司 | ||
| 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | |
| 资产： | 527,652,697.29 | 292,227,049.04 |
| 货币资金 | 16,568.51 | 16,568.51 |
| 应收款项 | 6,376,980.02 | 6,376,980.02 |
| 存货 | ||
| 固定资产 | ||
| 无形资产 | ||
| 投资性房地产 | 521,259,148.76 | 285,833,500.51 |
| 负债： | 205,725,144.85 | 205,725,144.85 |
| 借款 | ||
| 应付款项 | 164,628,921.98 | 164,628,921.98 |
| 递延所得税负债 | ||
| 应付职工薪酬 | 25,000.00 | 25,000.00 |
| 应交税费 | 71,222.87 | 71,222.87 |
| 一年内到期的非流动负债 | 41,000,000.00 | 41,000,000.00 |
| 净资产 | 321,927,552.44 | 86,501,904.19 |
| 减：少数股东权益 | ||
| 取得的净资产 | 321,927,552.44 | 86,501,904.19 |
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
可辨认净资产的公允价值为企业于购买日的支付对价。股权的公允价值与账面净值的差额调增投资性房地产。企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无。其他说明：
无。
4. 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
5. 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允
价值的相关说明
□适用 √不适用
6. 其他说明
□适用 √不适用
(二) 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
(三) 反向购买
□适用 √不适用
(四) 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 子公司名称 | 股权处置价款 | 股权处置比例（%） | 股权处置方式 | 丧失控制权的时点 | 丧失控制权时点的确定依据 | 处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 | 丧失控制权之日剩余股权的比例（%） | 丧失控制权之日剩余股权的账面价值 | 丧失控制权之日剩余股权的公允价值 | 按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失 | 丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设 | 与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额 |
| 珠江物管公司 | 22,614,640.00 | 80.00 | 股权转让 | 2021.8 | 工商变更登记完成且收到股权款 | 12,712,781.38 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | - |
其他说明：
□适用 √不适用
(五) 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
2021年9月，本公司出资设立广州卓盈房地产开发有限公司，注册资本为人民币5,000.00万元，本公司认缴的出资额占注册资本的比例为100.00%。
2021年9月，本公司注销全资子公司海南珠江绿岛投资有限公司。
(六) 其他
□适用 √不适用
九、 在其他主体中的权益
(一) 在子公司中的权益
1. 企业集团的构成
√适用 □不适用
| 子公司 名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例(%) | 取得 方式 | |
| 直接 | 间接 | |||||
| 湖南公司 | 湖南省 | 湖南省 | 房地产开发经营 | 100 | 设立取得 | |
| 珠江投资公司 | 广州市 | 广州市 | 投资、批发和零售贸易 | 100 | 设立取得 | |
| 珠实健康公司 | 广州市 | 广州市 | 商务服务业 | 100 | 设立取得 | |
| 嘉德丰公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100 | 股权收购 | |
| 广隆公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100 | 股权收购 | |
| 安徽中侨公司 | 安徽省 | 安徽省 | 房地产开发 | 50.71 | 增资扩股 | |
| 金海公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产经营管理策划 | 100 | 增资扩股 | |
| 盛唐公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发经营、房地产咨询服务、房地产中介服务、物业管理。 | 51 | 增资扩股 | |
| 璟逸公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发经营 | 100 | 设立取得 | |
| 深圳灏泽公司 | 深圳市 | 深圳市 | 农业项目投资、旅游项目投资、文化产业项目投资；国内贸易；自有房屋租赁；停车场服务。 | 100 | 设立取得 | |
| 品实公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发经营 | 51 | 股权收购 | |
| 珠实环保公司 | 广州市 | 广州市 | 生态保护和环境治理业 | 60 | 设立取得 | |
| 璟润公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发经营 | 66 | 设立取得 | |
| 隽峰公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发经营 | 50 | 股权收购 | |
| 穗芳鸿华公司 | 东莞市 | 广州市 | 信息电子技术服务；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；场地租赁（不含仓储）；物业管理；科技信息咨询服务。 | 100 | 股权收购 | |
| 卓盈公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发经营 | 100 | 设立取得 | |
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
隽峰公司是2018年7月5日经广州市南沙区市场监督管理局核准登记的有限责任公司。2020年11月，本公司与广州城建开发南沙房地产有限公司、广州正嘉经济信息咨询有限公司、广州汇星八号实业投资合伙企业（有限合伙）、广州隽峰房地产开发有限公司、广州隽浩房地产开发有限公司各方签订了《广州南沙区南沙湾2020NJY-14地块项目之合作协议》（以下简称“合作协议”）并于2020年12月完成股权转让，本公司目前持有隽峰公司50%的股权。根据隽峰公司章程规定，需由董事会审议的事项必须经全体董事过半数表决同意方可通过，本公司于隽峰公司董事会中占有议席超过半数，本公司已实际控制隽峰公司财务和经营的重大决策。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无。
2. 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 子公司名称 | 少数股东持股比例 | 本期归属于少数股东的损益 | 本期向少数股东宣告分派的股利 | 期末少数股东权益余额 |
| 安徽中侨公司 | 49.29% | -13,939,423.04 | 464,526,021.06 | |
| 品实公司 | 49% | -15,371,696.04 | 902,066,912.75 | |
| 隽峰公司 | 50% | -7,456,748.93 | 393,912,873.02 | |
| 璟润公司 | 34% | -2,791,447.95 | 167,049.94 |
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3. 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 子公司名称 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||||
| 流动资产 | 非流动资产 | 资产合计 | 流动负债 | 非流动负债 | 负债合计 | 流动资产 | 非流动资产 | 资产合计 | 流动负债 | 非流动负债 | 负债合计 | |
| 安徽中侨公司 | 1,291,998,693.46 | 141,035,556.21 | 1,433,034,249.67 | 278,679,962.49 | 214,548,171.86 | 493,228,134.35 | 1,374,695,244.86 | 134,817,776.37 | 1,509,513,021.23 | 203,739,210.01 | 337,687,267.75 | 541,426,477.76 |
| 品实公司 | 13,043,071,831.12 | 95,569,284.59 | 13,138,641,115.71 | 9,616,902,529.61 | 1,680,785,702.95 | 11,297,688,232.56 | 11,269,104,919.64 | 52,654,822.67 | 11,321,759,742.31 | 9,214,351,429.30 | 919,284,621.61 | 10,133,636,050.91 |
| 隽峰公司 | 2,302,413,256.95 | 4,556,036.89 | 2,306,969,293.84 | 1,081,211,333.35 | 440,671,458.35 | 1,521,882,791.70 | 1,910,436,312.37 | 1,910,436,312.37 | 1,860,436,312.37 | 1,860,436,312.37 | ||
| 璟润公司 | 2,357,548,574.83 | 13,439,244.66 | 2,370,987,819.49 | 1,848,193,625.16 | 522,302,870.98 | 2,370,496,496.14 | ||||||
| 子公司名称 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||||||
| 营业收入 | 净利润 | 综合收益总额 | 经营活动现金流量 | 营业收入 | 净利润 | 综合收益总额 | 经营活动现金流量 | |
| 安徽中侨公司 | 111,862,068.16 | -28,280,428.15 | -28,280,428.15 | 40,986,054.44 | 149,748,752.58 | -47,154,016.41 | -47,154,016.41 | 33,364,698.14 |
| 品实公司 | 201.00 | -31,370,808.25 | -31,370,808.25 | 1,772,135,867.51 | -37,239,114.62 | -37,239,114.62 | 639,929,238.38 | |
| 隽峰公司 | -14,913,497.86 | -14,913,497.86 | -138,985,202.31 | -2,739,243.89 | -2,739,243.89 | -827,890,000.00 | ||
| 璟润公司 | -8,887,785.86 | -8,887,785.86 | -985,784,461.45 | |||||
注：璟润公司于2021年7月引入合作方广州市弘宗房地产开发有限公司并进行增资，公司持股比例从100.00%调整为66.0001%，仍继续控制璟润公司。
4. 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
5. 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(二) 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
1. 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
| 交易类型 | 公司名称 | 时间 | 交易比例 | 期末持股比例 |
| 少数股东增资 | 广州璟润房地产开发有限公司 | 2021年7月 | 34.00% | 66.00% |
| 收购少数股权 | 湖南新地置业发展有限公司 | 2021年8月 | 10.00% | 100.00% |
| 收购少数股权 | 湖南武高科房地产开发有限公司 | 2021年8月 | 10.00% | 100.00% |
2. 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 湖南新地置业发展有限公司 | 湖南武高科房地产开发有限公司 | |
| 购买成本/处置对价 | 30,763,592.51 | 20,058,351.17 |
| --现金 | 30,763,592.51 | 20,058,351.17 |
| --非现金资产的公允价值 | ||
| 购买成本/处置对价合计 | 30,763,592.51 | 20,058,351.17 |
| 减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 | 16,147,957.58 | 33,199,752.48 |
| 差额 | 14,615,634.93 | -13,141,401.31 |
| 其中：调整资本公积 | ||
| 调整盈余公积 | ||
| 调整未分配利润 | 14,615,634.93 | -13,141,401.31 |
其他说明
√适用 □不适用
2020年7月，璟润公司少数股东弘宗集团增资，增资前公司享有璟润公司净资产份额为-2,458,135.63元，增资后公司享有璟润公司净资产份额为5,742,966.48元，增资前后净资产份额的差异为8,201,102.11元，调增资本公积。
(三) 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
1. 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 合营企业或联营企业名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例(%) | 对合营企业或联营企业投资的会计处理方法 | |
| 直接 | 间接 | |||||
| 捷星公司 | 广州 | 广州 | 房地产业 | 25.95 | 权益法 | |
| 珠实同创公司 | 广州 | 广州 | 商务服务业 | 49 | 权益法 | |
2. 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 期末余额/ 本期发生额 | 期初余额/ 上期发生额 | |||
| 捷星公司 | 珠实同创公司 | 捷星公司 | 珠实同创公司 | |
| 流动资产 | 100,380,679.99 | 5,960,827.30 | 598,715,413.57 | |
| 其中：现金和现金等价物 | 24,039,525.05 | 1,962,309.47 | 77,257,491.85 | |
| 非流动资产 | 602,248,348.83 | 44,116,983.31 | 75,179.70 | |
| 资产合计 | 702,629,028.82 | 50,077,810.61 | 598,790,593.27 | |
| 流动负债 | 18,155,481.10 | 13,820.31 | 31,094,049.07 | |
| 非流动负债 | 172,044,100.00 | 50,939,000.00 | ||
| 负债合计 | 190,199,581.10 | 13,820.31 | 82,033,049.07 | |
| 少数股东权益 | ||||
| 归属于母公司股东权益 | 512,429,447.72 | 50,063,990.30 | 516,757,544.20 | |
| 按持股比例计算的净资产份额 | 132,975,441.68 | 24,531,355.25 | 134,098,582.72 | |
| 调整事项 | -86.56 | |||
| --商誉 | ||||
| --内部交易未实现利润 | ||||
| --其他 | -86.56 | |||
| 对合营企业权益投资的账面价值 | 132,975,355.12 | 24,531,355.25 | 134,098,582.72 | |
| 存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值 | ||||
| 期末余额/ 本期发生额 | 期初余额/ 上期发生额 | |||
| 捷星公司 | 珠实同创公司 | 捷星公司 | 珠实同创公司 | |
| 营业收入 | ||||
| 财务费用 | -191,159.09 | -113,558.55 | 79,560.77 | |
| 所得税费用 | 1,640.78 | |||
| 净利润 | -4,328,096.48 | 63,990.30 | -5,387,623.04 | |
| 终止经营的净利润 | ||||
| 其他综合收益 | ||||
| 综合收益总额 | -4,328,096.48 | 63,990.30 | -5,387,623.04 | |
| 本年度收到的来自合营企业的股利 | ||||
3. 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
ss
4. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 期末余额/ 本期发生额 | 期初余额/ 上期发生额 | |
| 合营企业： | ||
| 投资账面价值合计 | 3,498,544.74 | |
| 下列各项按持股比例计算的合计数 | ||
| --净利润 | -1,455.26 | |
| --其他综合收益 | ||
| --综合收益总额 | -1,455.26 | |
| 联营企业： | ||
| 投资账面价值合计 | 56,142.91 | 400,000.00 |
| 下列各项按持股比例计算的合计数 | ||
| --净利润 | -343,857.09 | |
| --其他综合收益 | ||
| --综合收益总额 | -343,857.09 | |
5. 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
6. 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
7. 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
8. 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
(四) 重要的共同经营
□适用 √不适用
(五) 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
□适用 √不适用
十一、 公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 期末公允价值 | |||
| 第一层次公允价值计量 | 第二层次公允价值计量 | 第三层次公允价值计量 | 合计 | |
| 一、持续的公允价值计量 | ||||
| （一）交易性金融资产 | 96,383,332.48 | 96,383,332.48 | ||
| 1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产 | 96,383,332.48 | 96,383,332.48 | ||
| （1）债务工具投资 | ||||
| （2）权益工具投资 | 96,383,332.48 | 96,383,332.48 | ||
| （3）衍生金融资产 | ||||
| 2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | ||||
| （1）债务工具投资 | ||||
| （2）权益工具投资 | ||||
| （二）其他债权投资 | ||||
| （三）其他权益工具投资 | 17,419,610.05 | 17,419,610.05 | ||
| （四）投资性房地产 | ||||
| 1.出租用的土地使用权 | ||||
| 2.出租的建筑物 | ||||
| 3.持有并准备增值后转让的土地使用权 | ||||
| （五）生物资产 | ||||
| 1.消耗性生物资产 | ||||
| 2.生产性生物资产 | ||||
| （六）其他非流动金融资产 | 4,000,000.00 | 4,000,000.00 | ||
| 持续以公允价值计量的资产总额 | 96,383,332.48 | 21,419,610.05 | 117,802,942.53 | |
| （六）交易性金融负债 | ||||
| 1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债 | ||||
| 其中：发行的交易性债券 | ||||
| 衍生金融负债 | ||||
| 其他 | ||||
| 2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债 | ||||
| 持续以公允价值计量的负债总额 | ||||
| 二、非持续的公允价值计量 | ||||
| （一）持有待售资产 | ||||
| 非持续以公允价值计量的资产总额 | ||||
| 非持续以公允价值计量的负债总额 |
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
存在活跃市场的金融工具，其公允价值依据资产负债表日活跃市场的报价确定。若金融工具的报价能够定期且频繁地从交易所、经销商、经纪人、行业协会、定价服务机构等处获得，且该报价代表了在公平交易中实际发生的市场价格，则视为该金融工具存在活跃市场。本公司持有的划分为公允价值第一层级的金融工具均以当前交易价格作为市场报价。本公司在第一层级的金融工具主要为股票。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
□适用 √不适用
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
√适用 □不适用
1．估值技术、输入值说明
本公司的结构性存款被分类为交易性金融资产，采用现金流量折现法确定公允价值，对应的不可观察输入值为预期收益率。
本公司其他非流动金融资产的公允价值确认详见“第十节、七（十二）”。
(五) 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观
察参数敏感性分析
□适用 √不适用
(六) 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转
换时点的政策
□适用 √不适用
(七) 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
(八) 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
(九) 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
(一) 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 母公司名称 | 注册地 | 业务性质 | 注册资本 | 母公司对本企业的持股比例(%) | 母公司对本企业的表决权比例(%) |
| 珠实集团 | 广州市 | 商业服务业 | 800,000.00 | 31.10 | 31.10 |
本企业的母公司情况的说明
本公司的直接控股母公司业务性质为商业服务业，注册地为广州市越秀区环市东路371-375号世贸中心南塔28、29、30楼。
本公司的最终控制方是广州市人民政府国有资产监督管理委员会。
(二) 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
| 子公司名称 | 子公司类型 | 企业类型 | 注册地 | 法定代表人 | 业务性质 | 注册资本（万元） | 持股比例（%） | 表决权比例（%） | 组织机构代码 |
| 珠江投资公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 广州 | 朱成杰 | 利用自有资金投资,物业管理,停车场经营,场地出租等 | 2,000.00 | 100 | 100 | 91440101767678888P |
| 湖南公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 湖南 | 曾德煊 | 房地产开发,酒店管理等 | 40,000.00 | 100 | 100 | 9143000076325990X3 |
| 嘉德丰公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 广州 | 林绰浩 | 房地产开发 | 8,636.00 | 100 | 100 | 91440000787983812R |
| 广隆公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 广州 | 胡波 | 房地产开发 | 16,217.30 | 100 | 100 | 91440101673481849L |
| 珠实健康公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 广州 | 朱成杰 | 护理机构服务;保健按摩;企业管理服务等 | 200.00 | 100 | 100 | 91440104093594556N |
| 安徽中侨公司 | 控股子公司 | 有限公司 | 安徽 | 庄泽勇 | 房地产开发 | 20,288.00 | 50.71 | 50.71 | 91340100057001135J |
| 金海公司 | 控股子公司 | 有限公司 | 广州 | 胡波 | 房地产经营管理策划 | 2,222.00 | 100 | 100 | 91440000781169772C |
| 子公司名称 | 子公司类型 | 企业类型 | 注册地 | 法定代表人 | 业务性质 | 注册资本（万元） | 持股比例（%） | 表决权比例（%） | 组织机构代码 |
| 盛唐公司 | 控股子公司 | 有限公司 | 广州 | 杨耀光 | 房地产开发 | 3,061.22 | 51 | 51 | 9144018479736402X6 |
| 品实公司 | 控股子公司 | 有限公司 | 广州 | 陈启明 | 房地产开发 | 73,358.00 | 51 | 51 | 91440101MA5CK3QK3H |
| 璟逸公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 广州 | 林绰浩 | 房地产开发 | 5,000.00 | 100 | 100 | 91440101MA5CYEUQ4F |
| 深圳灏泽公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 深圳 | 扈佳佳 | 商务服务业 | 300.00 | 100 | 100 | 91440300MA5F60DM5L |
| 珠实环保公司 | 控股子公司 | 有限公司 | 广州 | 朱成杰 | 生态保护和环境治理业 | 1,000.00 | 60 | 60 | 91440101MA9ULB7Q24 |
| 璟润公司 | 控股子公司 | 有限公司 | 广州 | 林绰浩 | 房地产开发 | 1,515.15 | 66 | 66 | 91440101MA9UU8FCX9 |
| 隽峰公司 | 控股子公司 | 有限公司 | 广州 | 王彦 | 房地产开发 | 80,000.00 | 50 | 50 | 91440101MA5AYQEU62 |
| 穗芳鸿华公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 广州 | 李亭 | 信息电子技术服务；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；场地租赁（不含仓储）；物业管理；科技信息咨询服务。 | 19,607.85 | 100 | 100 | 91440106191043395D |
| 卓盈公司 | 全资子公司 | 有限公司 | 广州 | 任明霞 | 房地产开发 | 5,000.00 | 100 | 100 | 91440101MA9Y3XNG8R |
(三) 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用 □不适用
| 合营或联营企业名称 | 与本企业关系 |
| 广州捷星房地产开发有限公司 | 合营企业 |
| 珠实同创公司 | 合营企业 |
| 璟悦公司 | 合营企业 |
| 广州珠实正势城市更新投资有限公司 | 联营企业 |
其他说明
□适用 √不适用
(四) 其他关联方情况
√适用 □不适用
| 其他关联方名称 | 其他关联方与本企业关系 |
| 广州市城实投资有限公司 | 母公司的控股子公司 |
| 合肥珠侨物业管理有限公司 | 母公司的控股子公司 |
| 广州珠江建设发展有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠江物业管理有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠江商业经营管理有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠江产业园投资发展有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州好世界综合大厦有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州世界贸易中心大厦有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠江装修工程有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠江工程建设监理有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠江外资建筑设计院工程咨询有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠江外资建筑设计院有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州江富投资管理有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州江迅清洁服务有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州珠建工程造价咨询有限公司 | 母公司的控股子公司 |
| 瑞士中星投资有限公司 | 母公司的全资子公司 |
| 广州盛唐投资有限公司 | 其他 |
| 广东亿华房地产开发有限公司 | 其他 |
| 广州中侨置业投资控股集团有限公司 | 其他 |
| 广州东湛房地产开发有限公司 | 其他 |
| 湖北新地投资集团有限公司 | 其他 |
| 深圳市新泽投资有限公司 | 其他 |
| 广州地铁集团有限公司 | 其他 |
| 唐志威 | 其他 |
| 廖东旗 | 其他 |
| 广州市弘宗房地产开发有限公司 | 其他 |
(五) 关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 广州珠江工程建设监理有限公司 | 工程监理 | 18,292,017.00 | 49,716,480.65 |
| 广州珠江装修工程有限公司 | 装修工程 | 11,121,470.60 | 20,853,897.54 |
| 广州珠江外资建筑设计院有限公司 | 勘察设计费 | 25,487,337.74 | 38,343,802.05 |
| 广州珠江建设发展有限公司 | 建设工程 | 1,519,022,474.99 | 1,126,662,183.94 |
| 广州珠江城市管理集团有限公司 | 物业管理 | 10,663,776.63 | 13,350,819.83 |
| 广州江迅清洁服务有限公司 | 清洁服务 | 270,603.79 | 397,739.60 |
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司 | 物业管理 | 81,846.95 | 52,984.61 |
| 开平住宅建筑工程集团有限公司 | 工程款 | 14,833,594.73 | |
| 广州珠建工程造价咨询有限公司 | 咨询服务 | 1,773,669.62 | 397,262.26 |
| 广州地铁集团有限公司 | 工程款 | 45,864.83 | 123,853,211.04 |
| 广州地铁集团有限公司 | 咨询费 | 984,334.90 | |
| 广州地铁集团有限公司 | 工程勘察费 | 2,314,094.34 | |
| 广州珠江外资建筑设计院工程咨询有限公司 | 咨询服务 | 32,000.00 | |
| 广州珠江物业管理有限公司 | 物业管理 | 8,600,180.95 | |
| 广州市珠实同创产业运营管理有限公司 | 建设工程 | 59,189,394.33 |
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 珠实集团 | 物业销售 | 1,542,059,000.00 | |
| 广州珠江建设发展有限公司 | 工程技术咨询费 | 17,660,377.36 | |
| 广州市城实投资有限公司 | 工程技术咨询费 | 24,599,060.22 | |
| 广州珠江建设发展有限公司 | 工程款 | 8,678,115.30 | |
| 穗芳鸿华公司 | 物业管理 | 790,631.89 | |
| 珠实集团 | 物业管理 | 29,850.50 | |
| 广州天晨房地产开发有限公司 | 劳务费 | 3,375,572.02 |
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
说明：
本公司于2020年12月收到控股股东珠实集团转来颐德大厦房款161,916.20万元（含税）,于2021年3月结转收入154,205.90万元。
2. 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 委托方/出包方名称 | 受托方/出包方名称 | 委托/出包资产类型 | 委托/出包起始日 | 委托/出包终止日 | 托管费/出包费定价依据 | 本期确认的托管费/出包费 |
| 珠江投资公司 | 广州珠江商业经营管理有限公司 | 其他资产托管 | 2021年1月1日 | 2026年12月31日 | 参考相关成本费用及市场情况协商 | 5,836,584.75 |
| 湖南公司 | 广州珠江商业经营管理有限公司 | 其他资产托管 | 2021年12月1日 | 2028年12月31日 | 参考相关成本费用及市场情况协商 | 2,075,412.00 |
关联管理/出包情况说明
√适用 □不适用
珠江投资公司委托广州珠江商业经营管理有限公司管理276套委托经营物业，建筑面积共计42,941.77平米，及在委托经营期内新增的委托物业的全部或其中的一部分，委托管理费51.30万元/月。
湖南公司委托广州珠江商业经营管理有限公司管理委托管理长沙珠江悦界商业中心委托经营物业，建筑面积约6.8万平方米（最终面积以房产测绘面积为准），委托经营期限包含两个阶段，第一阶段为2021年12月1日至2023年5月1日（暂定），开办费和人力成本合计207.54万元/月。
3. 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 承租方名称 | 租赁资产种类 | 本期确认的租赁收入 | 上期确认的租赁收入 |
| 广州江富投资管理有限公司 | 商铺、公寓 | 1,660,516.00 | |
| 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司 | 车位 | 63,000.00 |
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 出租方名称 | 租赁资产种类 | 本期确认的租赁费 | 上期确认的租赁费 |
| 广州世界贸易中心大厦有限公司 | 办公室 | 189,658.04 | 181,044.00 |
| 广州好世界综合大厦有限公司 | 车位 | 7,428.59 | 11,700.00 |
| 广州珠江实业集团有限公司 | 办公室 | 121,841.37 | 195,615.00 |
| 广州珠江商业经营管理有限公司 | 办公室、商铺 | 5,547,907.80 |
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
广州珠江城市管理服务集团股份有限公司承租由珠江物管公司经营的位于广州市白云区机场西路和顺街12、14、16号车库的18个停车位，车位租赁费500.00元/月/个。
广州世界贸易中心大厦有限公司将位于广州市越秀区环市东路371-375号北塔7楼N702-04房号的房地产出租给广州市品实房地产开发有限公司作办公用途使用，建筑面积214平方米，租金20,116.00元/月。广州好世界综合大厦有限公司将位于广州市越秀区环市东路362-366号好世界广场停车场5楼44号停车位出租给广州市品实房地产开发有限公司作车辆停放，租金1,300.00元/月。广州珠江实业集团将位于广州市越秀区华乐路33号309室地产出租给广州珠江物业管理有限公司作办公用途使用，租金为500.00元/月。
广州珠江实业集团将位于广州市越秀区华乐路55，57号华乐大厦南塔3楼305号房的房地产出租给广州珠江物业管理有限公司作办公用途使用，租金为20,313.00元/月。
广州珠江发展集团股份有限公司承租由广州珠江实业集团有限公司委托广州珠江商业经营管理有限公司经营的位于广州市越秀区东风中路362号颐德中心29-31层部分、23层部分、6层部分、4层部分、3层部分作为办公用途使用，建筑面积4,366.67平方米,租金为589,543.00元/月。
4. 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被担保方 | 担保金额 | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
| 珠实集团 | 4,730,000,000.00 | 主合同项下债务履行期限届满之次日起两年。 | 否 | |
| 湖南公司 | 150,000,000.00 | 保证期间为主合同项下债务人债务履行期限届满之日起两年。 | 否 | |
| 湖南公司 | 405,500,000.00 | 担保的期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后三年止。 | 否 | |
| 湖南公司 | 358,000,000.00 | 自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。 | 否 | |
| 湖南公司 | 108,000,000.00 | 担保的期间自主合同项下的借款期限届满之日起三年；主合同确定的债务分期履行的，保证期间为最后一期债务履行期届满之日起三年 | 否 |
| 璟逸公司 | 981,000,000.00 | 自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。 | 否 | |
| 璟润公司 | 395,340,000.00 | 自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起三年。 | 否 | |
| 安徽中侨公司 | 270,000,000.00 | 担保的期间为主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。债务提前到期的，担保期间为债务提前到期日后两年止。 | 否 | |
| 隽浩公司 | 220,000,000.00 | 主合同项下所担保的债务逐笔单独计算保证期间，各债务保证期间为该笔债务履行期限届满之日起三年。 | 否 | |
| 品实公司 | 306,000,000.00 | 保证期间为自合同生效之日起至融资文件项下债务履行期限届满之日起五年。 | 否 |
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 担保方 | 担保金额 | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
| 珠实集团 | 4,730,000,000.00 | 主合同项下债务履行期限届满之次日起两年。 | 否 |
关联担保情况说明
√适用 □不适用
本公司债权投资计划预计投资本金金额不超过人民20亿元，期限不超过5年。控股股东珠实集团为公司提供连带责任担保，由公司对珠实集团提供反担保，反担保方式为连带责任保证，期限为主合同项下债务履行期限届满之次日起两年。详见2018年10月26日发布的《关于为广州珠江实业集团有限公司提供反担保暨关联交易的公告》（编号：2018-051）。
公司非公开发行公司债券不超过人民币20亿元（含20亿元），期限不超过7年（含7年）。控股股东珠实集团提供连带责任担保，公司对珠实集团提供相应反担保，反担保方式为连带责任保证，期限为主合同项下债务履行期限届满之次日起两年。具体详见2019年4月26日发布的《关于为广州珠江实业集团有限公司提供反担保暨关联交易的公告》（编号：2019-031）。目前，已使用的担保额度为14.3亿元。 公司非公开发行公司债券不超过人民币14.4亿元（含14.4亿元），期限不超过7年（含7年），控股股东珠实集团为本公司提供连带责任担保，由公司对珠实
集团提供相应反担保，反担保方式为连带责任保证，期限为主合同项下债务履行期限届满之次日起两年。具体详见2020年10月29日发布的《关于为广州珠江实业集团有限公司提供反担保暨关联交易的公告》（编号：2020-066）。目前，已使用的担保额度为13亿元。
5. 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 拆借金额 | 起始日 | 到期日 | 说明 |
| 拆入 | ||||
| 珠实集团 | 300,000,000.00 | 2020年9月 | 2023年9月 | 借款年利率6.5% |
| 珠实集团 | 540,000,000.00 | 2020年10月 | 2023年10月 | 借款年利率6.5% |
| 珠实集团 | 300,000,000.00 | 2020年11月 | 2023年11月 | 借款年利率6.5% |
| 珠实集团 | 600,000,000.00 | 2020年12月 | 2023年12月 | 借款年利率6.5% |
| 珠实集团 | 250,000,000.00 | 2018年6月 | 2021年6月 | 借款年利率7.5%，已归还 |
| 珠实集团 | 750,000,000.00 | 2018年5月 | 2021年5月 | 借款年利率7.5%，已归还 |
| 珠实集团 | 760,000,000.00 | 2021年4月 | 2024年4月 | 借款年利率6.5% |
| 珠实集团 | 1,000,000,000.00 | 2021年3月 | 2021年9月 | 借款年利率6.0%，已归还 |
| 珠实集团 | 200,000,000.00 | 2021年11月 | 2021年11月 | 借款年利率6%，已归还 |
| 珠实集团 | 2,683,237,896.63 | 2019年5月 | 2023年2月 | 借款年利率7% |
| 广州地铁集团有限公司 | 2,578,012,881.08 | 2019年5月 | 2023年2月 | 借款年利率7% |
| 广州市弘宗房地产开发有限公司 | 540,229,384.89 | 2021年7月 | 2024年7月 | 借款年利率8% |
| 关联方 | 拆借金额 | 起始日 | 到期日 | 说明 |
| 拆出 | ||||
| 东湛公司 | 335,000,000.00 | 2018年6月 | 2021年6月 | 借款年利率12% |
| 亿华公司 | 831,283,477.63 | 2018年6月 | 2021年6月 | 借款年利率12% |
| 亿华公司 | 1,113,260,000.00 | 2018年1月 | 2021年1月 | 借款年利率12% |
6. 关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 廖东旗 | 收购股权 | 73,472,835.53 | |
| 湖北新地投资集团有限公司 | 收购股权 | 10,164,388.74 | |
| 深圳新泽投资有限公司 | 收购股权 | 40,657,554.94 |
注：2021年8月，子公司湖南公司与湖北新地投资集团有限公司及深圳新泽投资有限公司签订股权转让协议，本公司以50,821,943.68元的价格收购少数股东持
有的湖南新地及武高科公司各10%的股权，收购完成后，湖北新地投资集团有限公司、深圳新泽投资有限公司不再与公司构成关联方关系。
7. 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 关键管理人员报酬 | 858.05 | 739.53 |
8. 其他关联交易
√适用 □不适用
| 项目 | 关联方 | 期末余额 | 期初余额 |
| 委托贷款 | 穗芳鸿华公司 | 41,000,000.00 | |
| 委托贷款 | 亿华公司 | 1,113,260,000.00 | 1,113,260,000.00 |
| 合计 | 1,113,260,000.00 | 1,154,260,000.00 |
(六) 关联方应收应付款项
1. 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 项目名称 | 关联方 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面余额 | 坏账准备 | ||
| 应收账款 | 广州珠江建设发展有限公司 | 227,568.18 | 6,827.05 | 8,086,289.40 | 242,588.68 |
| 广东嘉福国际大酒店有限公司 | 975,000.00 | 975,000.00 | |||
| 合肥珠侨物业管理有限公司 | 2,553,344.49 | 76,600.33 | 919,183.83 | 27,575.51 | |
| 广州珠江工程建设监理有限公司 | |||||
| 广州珠江产业园投资发展有限公司 | 272,867.32 | 8,186.02 | |||
| 广州市城实投资有限公司 | 26,075,003.82 | 782,250.11 | |||
| 广州珠江物业管理有限公司 | 400.00 | 12.00 | |||
| 广州珠江商业经营管理有限公司 | 256.00 | 7.68 | |||
| 预付账款 | 广州珠江建设发展有限公司 | 219,504,583.06 | |||
| 广州世界贸易中心大厦有限公司 | 957.90 | 41,532.00 | |||
| 广州世界贸易中心大厦物业管理有限公司 | 168.14 | 18,902.00 | |||
| 广州好世界综合大厦有限公司 | 13,503.23 | 2,600.00 | |||
| 其他应收款 | 广东亿华房地产开发有限公司 | 913,714,166.28 | 459,714,421.32 | 908,111,204.48 | 336,735,553.82 |
| 广州中侨置业投资控股有限公司 | 350,000,000.00 | 350,000,000.00 | |||
| 广州东湛房地产开发有限公司 | 338,907,610.33 | 218,867,090.85 | 338,689,762.33 | 144,413,050.93 | |
| 广州珠江建设发展有限公司 | 785,889.41 | 66,000.00 | |||
| 穗芳鸿华科技发展有限公司 | 109,434,032.00 | ||||
| 广州市骏合展览策划有限公司 | 4,197,800.00 | 4,197,800.00 | |||
| 瑞士中星投资有限公司 | 1,558,662.48 | 46,759.87 | |||
| 广州天晨房地产开发有限公司 | 1,407,569.45 | ||||
| 广州珠江城市管理集团有限公司 | 616,918.24 | 619,671.60 | 0.70 | ||
| 唐志威 | 47,500.00 | 1,425.00 | 47,500.00 | 1,425.00 | |
| 广州珠江装修工程有限公司 | 35,968.54 | ||||
| 广州好世界综合大厦有限公司 | 30,200.00 | ||||
| 湖北新地投资集团有限公司 | 7,789,447.85 | 233,683.44 |
2. 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 项目名称 | 关联方 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 应付账款 | 广州珠江建设发展有限公司 | 435,424,672.70 | 506,119,060.40 |
| 广州地铁集团有限公司 | 26,943,285.07 | 33,979,344.39 | |
| 广州珠江装修工程有限公司 | 4,539,144.59 | 8,876,434.39 | |
| 广州珠江外资建筑设计院有限公司 | 0.30 | 7,266,794.30 | |
| 广州珠江工程建设监理有限公司 | 3,661,049.22 | 2,091,086.08 | |
| 广州珠江外资建筑设计院工程咨询有限公司 | 32,000.00 | 32,000.00 | |
| 广州珠江城市管理集团有限公司 | 3,448,138.55 | 8,450.00 | |
| 广州珠江实业集团有限公司 | 1,271.07 | 1,271.07 | |
| 广州市珠实同创产业运营管理有限公司 | 59,189,394.33 | ||
| 广州珠江物业管理有限公司 | 1,969,829.69 | ||
| 广州珠江商业经营管理有限公司 | 513,000.00 | ||
| 其他应付款 | 广州珠江实业集团有限公司 | 5,417,948,918.56 | 5,810,743,379.36 |
| 广州地铁集团有限公司 | 2,774,515,230.85 | 3,578,084,109.72 | |
| 广州市弘宗房地产开发有限公司 | 541,549,945.61 | ||
| 广州盛唐投资有限公司 | 32,436,170.74 | 32,436,170.74 | |
| 湖北新地投资集团有限公司 | 32,280,000.00 | ||
| 唐志威 | 14,660,988.71 | 14,670,383.71 | |
| 深圳市新泽投资有限公司 | 8,070,000.00 | ||
| 广州珠江建设发展有限公司 | 2,323,593.50 | 1,038,947.02 | |
| 合肥珠侨物业管理有限公司 | 216,162.22 | ||
| 广州珠江装修工程有限公司 | 189,380.84 | 210,380.84 | |
| 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司 | 51,687.96 | 69,832.12 | |
| 广州天晨房地产开发有限公司 | 696.35 | ||
| 广州中侨置业投资控股集团有限公司 | 8,164,892.58 | ||
| 广州珠江物业管理有限公司 | 3,059,107.43 | ||
| 广州珠江商业经营管理有限公司 | 2,368,448.21 | ||
| 合同负债 | 广州珠江实业集团有限公司 | 1,541,545,363.80 | |
| 广州珠江物业管理有限公司 | 6,500.00 |
| 预收款项 | 广州珠江物业管理有限公司 | 95,833.34 |
(七) 关联方承诺
□适用 √不适用
(八) 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
(一) 股份支付总体情况
□适用 √不适用
(二) 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(三) 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
(四) 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 截至2021年12月31日，本公司已签订合同（主要为建安合同）但未付的大额约定工程款支出共计人民币5,092,442,448.07元，需在合同他方履行合同约定义务时进行支付，具体如下：
单位：元 币种：人民币
| 性质 | 影响 | 合同金额 | 已支付金额 | 涉及金额 |
| 土建总承包合同 | 无重大影响 | 12,883,359,232.68 | 7,790,916,784.61 | 5,092,442,448.07 |
| 合计 | / | 12,883,359,232.68 | 7,790,916,784.61 | 5,092,442,448.07 |
(二) 或有事项
1. 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（1）按揭贷款担保情况
截至2021年12月31日，本公司为购买商品房房业主的按揭贷款提供担保的余额为2,837,520,536.05元。
（2）诉讼事项
①盛唐公司
从2014年至2020年期间，本公司子公司盛唐公司因逾期交楼造成业主集体维权 ，被陈伯南、曾庆文等多个业主起诉要求盛唐公司支付迟延交楼违约金及利息。
截至报告日，多个业主起诉盛唐公司关于商品房预售合同纠纷案已判决，法院对盛唐公司相关房产进行了轮候查封。
②广州东湛房地产开发有限公司
截至报告日，共有45宗诉讼涉及公司对东湛公司债权投资的抵押物，其中一审阶段：已开庭未判决2宗，原告撤诉7宗，判决生效21宗；二审阶段：判决生效13宗；调解结案1宗；驳回再审申请1宗。
（3）盛唐公司为广州茂源电气有限公司提供担保事项
本公司子公司盛唐公司作为担保人为广州茂源电气有限公司（简称茂源公司）向东莞银行股份有限公司广州分行（简称东莞银行）的借款提供担保。根据茂源公司与东莞银行的借款合同显示，广州茂源电气有限公司与东莞银行股份有限公司广州分行于2013年7月11日与2014年3月5日分别签订了1,800万元﹝东银（98）2013年对公流贷字第000095号﹞与4,655万元﹝东银（98）2014年对公流贷字第000020号﹞的借款合同。针对上述担保行为，盛唐公司已将位于从化市街口街新村北路52-56号翰林国际公馆在建工程的60套房产抵押给东莞银行。该债权尚未获得清偿，截至2021年12月31日，盛唐公司作为担保人，承担的连带本金及利息偿还金额为1.28亿元。
公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
(一) 重要的非调整事项
□适用 √不适用
(二) 利润分配情况
□适用 √不适用
(三) 销售退回
□适用 √不适用
(四) 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
(一) 前期会计差错更正
1. 追溯重述法
□适用 √不适用
2. 未来适用法
□适用 √不适用
(二) 债务重组
□适用 √不适用
(三) 资产置换
1. 非货币性资产交换
□适用 √不适用
2. 其他资产置换
□适用 √不适用
(四) 年金计划
□适用 √不适用
(五) 终止经营
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 收入 | 费用 | 利润总额 | 所得税费用 | 净利润 | 归属于母公司所有者的终止经营利润 |
| 海南绿岛公司 | 346,544.50 | -479,869.36 | -479,869.36 | -479,869.36 | ||
| 珠江物管公司 | 36,932,166.78 | 37,425,081.00 | -1,430,257.39 | 21,802.78 | -1,452,060.17 | -1,161,648.14 |
| 合计 | 36,932,166.78 | 37,771,625.50 | -1,910,126.75 | 21,802.78 | -1,931,929.53 | -1,641,517.50 |
(六) 分部信息
1. 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
2. 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
3. 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
4. 其他说明
□适用 √不适用
(七) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
(八) 其他
√适用 □不适用
1.广东亿华房地产开发有限公司项目投资及减值情况说明
2018年1月，本公司签订《广州市景豪坊项目合作合同》，约定本公司以4,674.00万元受让广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）41%股权，并以委托贷款形式提供借款111,326.00万元，借款期限为三年，年利率为12%，贷款抵押物为亿华公司持有的景豪坊西区土地，本公司为该抵押物第二顺位抵押人。2018年6月，本公司签订《广州市景豪坊项目合作合同补充协议一》，约定本公司向亿华公司补充提供84,000.00万元的借款，借款期限为三年，年利率为12%，贷款抵押物为亿华公司持有的景豪坊西区土地、股东广州市景兴房地产开发有限公司（以下简称“景兴公司”）持有的景豪坊东区在建工程及荟景湾项目部分物业；其中景豪坊西区土地为第三顺位抵押权，景豪坊东区在建工程为第一顺位抵押权，荟景湾项目部分物业为第二顺位抵押权，荟景湾项目小部分车位为第一顺位抵押权。2018年第三季度，亿华公司出现利息逾期支付的情况。2021年1月1日，公司对亿华公司已确认投资款（其他非流动金融资产）账面净值余额0元，委托贷款
（一年内到期的非流动资产）账面净值余额111,326.00万元，直接贷款（其他应收款）账面净值余额57,137.57万元。2021年广州房地产市场价格波动，房地产行业整体下滑，公司结合项目实际推进情况，对亿华公司的股权及债权投资进行减值测试：根据广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具报告号为财兴资评字（2022）第069号以财务报告为目的的41%股权可收回金额资产评估报告，以及报告号为财兴资评字（2022）第070号以财务报告为目的的债权可收回金额资产评估报告，公司持有的亿华公司股权及债权的可收回金额为156,165.68万元。公司于2021年新增计提其他应收款减值准备金额为12,297.89万元。
2.广州东湛房地产开发有限公司项目投资及减值情况说明
2018年6月，本公司签订了《股权合作协议》，约定本公司以增资形式，向广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）投入资本金6,500.00万元，持有东湛公司30.23%的股权。同月，本公司与东湛公司签订《借款合同》，向东湛公司提供直接贷款33,500.00万元，借款期限为三年，年利率为12%，抵押物为东湛公司部分物业。2018年第四季度，东湛公司开始出现利息逾期支付的情况。2021年1月1日，公司对东湛公司已确认投资款（其他非流动金融资产）账面净值余额0元，直接贷款（其他应收款）账面净值余额19,449.45万元。2021年广州房地产市场价格波动，房地产行业整体下滑，公司结合项目实际推进情况，对东湛公司的股权及债权投资进行减值测试：根据中联国际评估咨询有限公司出具报告号为中联国际评字【2022】第TKGQD0041号以财务报告为目的的债权减值测试资产评估报告，本公司持有的抵押物，包括【广州市花都区颐和盛世别墅61栋、会所1栋、商铺74间、住宅209套、在建住宅75套，广州市花都区颐和山庄二层餐厅1项及广州开发区东江大道310号仓库1栋合计422项房产的】评估市场价值（不含增值税）为71,055.88万元。
目前本公司持有的抵押物中部分住宅、商铺等存在抵押前被认购的情况，且东湛公司与本公司存在纠纷，部分财务资料和原始资料无法获取。基于上述情况，本公司根据评估报告的市场价值对东湛公司的股权和债权投资进行减值测试：以抵押物的评估市场价值71,055.88万元，再减去有争议抵押物价值、处置税费及优先受偿金额59,051.83万元后，认为处置抵押物可收回价值的最佳估计金额为12,004.05
万元；以抵押物的可收回价值与投资款及债权投资的账面净值之差额，计提减值准备。公司于2021年新增计提其他应收款的减值准备金额为7,445.40万元。
3.广州中侨置业投资控股集团有限公司预付股权款及减值情况说明2016年10月，本公司与广州中侨、子公司安徽中侨签订了《股权转让合同》，合同约定安徽中侨若在未来三年内销售业绩达到约定条件，本公司以50,000.00万元受让广州中侨持有的安徽中侨49.29%股权。本公司于2017年1月向广州中侨预付股权转让款35,000.00万元。如果安徽中侨销售业绩未达到约定条件，双方终止《股权转让合同》，广州中侨向本公司退还股权转让预付款35,000.00万元，广州中侨以其持有的安徽中侨49.29%股权进行质押。
2019年10月，安徽中侨销售业绩未能在在约定期间内达到约定条件，但广州中侨未按约定及时退还股权转让预付款。2021年1月1日，本公司已确认预付股权款（其他应收款）账面余额35,000.00万元， 根据国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具的国众联评报字（2021）第3-0157号资产评估报告，已质押至本公司的广州中侨持有安徽中侨49.29%股权的价值为51,641.97万元，本公司认为质押股权的价值高于预付股权款账面余额，未计提减值。
4.出售颐德大厦
2020年12月24日，公司与广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）签订《珠江颐德大厦资产交易合同》，公司拟通过非公开协议转让的方式向控股股东珠实集团转让公司所持有的颐德大厦所有权。根据中联国际评估咨询有限公司出具中联国际评字【2020】第FIGQD0329号资产评估报告，颐德大厦的评估值为154,433.96万元（不含增值税）；截至报告日，公司已收到含税转让款为人民币161,916.20万元（不含税转让款为154,205.90万元），2021年1月公司已将所有仍在有效期的租约全部重新签署移交给珠实集团，并于2021年3月完成颐德大厦产权过户移交手续。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
(一) 应收账款
1. 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末账面余额 |
| 1年以内 | |
| 其中：1年以内分项 | |
| 1年以内小计 | 26,075,003.82 |
| 1至2年 | |
| 2至3年 | |
| 3年以上 | |
| 3至4年 | |
| 4至5年 | |
| 5年以上 | |
| 合计 | 26,075,003.82 |
2. 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类别 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面 价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面 价值 | |||||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | |||
| 按单项计提坏账准备 | ||||||||||
| 其中： | ||||||||||
| 按组合计提坏账准备 | 26,075,003.82 | 100.00 | 782,250.11 | 3.00 | 25,292,753.71 | 7,360,000.00 | 100.00 | 220,800.00 | 3.00 | 7,139,200.00 |
| 其中： | ||||||||||
| 账龄组合 | 26,075,003.82 | 100.00 | 782,250.11 | 3.00 | 25,292,753.71 | 7,360,000.00 | 100.00 | 220,800.00 | 3.00 | 7,139,200.00 |
| 合计 | 26,075,003.82 | / | 782,250.11 | / | 25,292,753.71 | 7,360,000.00 | / | 220,800.00 | / | 7,139,200.00 |
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
| 名称 | 期末余额 | ||
| 应收账款 | 坏账准备 | 计提比例（%） | |
| 1年以内 | 26,075,003.82 | 782,250.11 | 3.00 |
| 合计 | 26,075,003.82 | 782,250.11 | 3.00 |
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
3. 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他变动 | |||
| 账龄组合 | 220,800.00 | 561,450.11 | 782,250.11 | |||
| 合计 | 220,800.00 | 561,450.11 | 782,250.11 | |||
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
4. 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
5. 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 单位名称 | 期末余额 | 占应收账款期末余额合计数的比例(%) | 坏账准备期末余额 |
| 广州市城实投资有限公司 | 26,075,003.82 | 100.00 | 782,250.11 |
| 合计 | 26,075,003.82 | 100.00 | 782,250.11 |
6. 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
7. 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(二) 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 其他应收款 | 5,478,460,551.23 | 4,503,406,437.30 |
| 合计 | 5,478,460,551.23 | 4,503,406,437.30 |
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
1. 应收利息分类
□适用 √不适用
2. 重要逾期利息
□适用 √不适用
3. 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
1. 应收股利
□适用 √不适用
2. 重要的账龄超过1年的应收股利
□适用 √不适用
3. 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
1. 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末账面余额 |
| 1年以内 | |
| 其中：1年以内分项 | |
| 1年以内小计 | 3,564,685,531.88 |
| 1至2年 | 773,506,669.23 |
| 2至3年 | 456,025,108.37 |
| 3年以上 | |
| 3至4年 | 1,356,282,776.91 |
| 4至5年 | 5,440,800.88 |
| 5年以上 | 2,121,505.94 |
| 减：坏账准备 | -679,601,841.98 |
| 合计 | 5,478,460,551.23 |
2. 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 往来款 | 5,599,247,249.72 | 4,959,552,270.73 |
| 物业维修基金 | 7,204,829.25 | 7,284,071.68 |
| 备用金 | 849,976.99 | 1,343,548.25 |
| 代垫款 | 606,445.47 | 1,558,662.48 |
| 保证金 | 550,022,000.00 | 14,603,046.00 |
| 押金 | 81,091.00 | 586,556.20 |
| 其他 | 50,800.78 | 1,271,618.87 |
| 减：坏账准备 | -679,601,841.98 | -482,793,336.91 |
| 合计 | 5,478,460,551.23 | 4,503,406,437.30 |
3. 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2021年1月1日余额 | 350,710.53 | 482,442,626.38 | 482,793,336.91 | |
| 2021年1月1日余额在本期 | ||||
| --转入第二阶段 | ||||
| --转入第三阶段 | ||||
| --转回第二阶段 | ||||
| --转回第一阶段 | ||||
| 本期计提 | 23,575.65 | 197,432,907.42 | 197,456,483.07 | |
| 本期转回 | 647,978.00 | 647,978.00 | ||
| 本期转销 | ||||
| 本期核销 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2021年12月31日余额 | 374,286.18 | 679,227,555.80 | 679,601,841.98 |
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
| 债务人名称 | 账面余额 | 坏账准备 | 预期信用损失率（%） | 计提理由 |
| 亿华公司 | 913,714,166.28 | 459,714,421.32 | 50.31 | 详见本节、十六（八） |
| 东湛公司 | 338,907,610.33 | 218,867,090.85 | 64.58 | 详见本节、十六（八） |
| 合 计 | 1,252,621,776.61 | 678,581,512.17 | / | / |
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
4. 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类别 | 期初余额 | 本期变动金额 | 期末余额 | |||
| 计提 | 收回或转回 | 转销或核销 | 其他变动 | |||
| 单项计提预期信用损失的其他应收款 | 482,442,626.38 | 197,432,907.42 | 647,978.00 | 679,227,555.80 | ||
| 按组合计提预期信用损失的其他应收款 | ||||||
| 其中：账龄组合 | 350,710.53 | 23,575.65 | 374,286.18 | |||
| 低风险组合 | ||||||
| 合计 | 482,793,336.91 | 197,456,483.07 | 647,978.00 | 679,601,841.98 | ||
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
5. 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
6. 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例(%) | 坏账准备 期末余额 |
| 卓盈公司 | 往来款 | 1,634,630,000.00 | 1年以内 | 26.54 | |
| 亿华公司 | 往来款 | 913,714,166.28 | 1年以内、3-4年 | 14.84 | 459,714,421.32 |
| 璟润公司 | 往来款 | 846,503,600.00 | 1年以内 | 13.75 | |
| 广州市荔湾区冲口街坑口股份合作经济联合社 | 保证金 | 550,000,000.00 | 1年以内 | 8.93 |
| 隽浩公司 | 往来款 | 498,399,204.11 | 1年以内、1-2年 | 8.09 | |
| 合计 | / | 4,443,246,970.39 | / | 72.15 | 459,714,421.32 |
7. 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
8. 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
9. 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(三) 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 对子公司投资 | 4,129,524,679.50 | 15,612,245.00 | 4,113,912,434.50 | 3,186,055,127.06 | 3,186,055,127.06 | |
| 对联营、合营企业投资 | 161,005,255.11 | 161,005,255.11 | 476,257,173.25 | 476,257,173.25 | ||
| 合计 | 4,290,529,934.61 | 15,612,245.00 | 4,274,917,689.61 | 3,662,312,300.31 | 3,662,312,300.31 | |
1. 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被投资单位 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | 本期计提减值准备 | 减值准备期末余额 |
| 珠江物管公司 | 2,400,000.00 | 2,400,000.00 | 0.00 | |||
| 珠江投资公司 | 18,000,000.00 | 18,000,000.00 | ||||
| 湖南公司 | 394,000,000.00 | 394,000,000.00 | ||||
| 嘉德丰公司 | 510,886,915.00 | 510,886,915.00 | ||||
| 珠实健康公司 | 1,240,000.00 | 1,240,000.00 | ||||
| 广隆公司 | 335,600,000.00 | 335,600,000.00 | ||||
| 安徽中侨公司 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 | ||||
| 金海公司 | 85,692,835.53 | 85,692,835.53 | ||||
| 海南绿岛公司 | 100,000,000.00 | 100,000,000.00 | 0.00 | |||
| 盛唐公司 | 15,612,245.00 | 15,612,245.00 | 15,612,245.00 | 15,612,245.00 | ||
| 深圳灏泽公司 | 100,000.00 | 100,000.00 | ||||
| 品实公司 | 629,523,131.53 | 348,942,000.00 | 978,465,131.53 | |||
| 璟逸公司 | 555,000,000.00 | 555,000,000.00 | ||||
| 珠实环保公司 | 3,000,000.00 | 3,000,000.00 | ||||
| 璟润公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 |
| 隽峰公司 | 25,000,000.00 | 375,000,000.00 | 400,000,000.00 | |||
| 穗芳鸿华公司 | 321,927,552.44 | 321,927,552.44 | ||||
| 卓盈公司 | ||||||
| 合计 | 3,186,055,127.06 | 1,045,869,552.44 | 102,400,000.00 | 4,129,524,679.50 | 15,612,245.00 | 15,612,245.00 |
2. 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 投资 单位 | 期初 余额 | 本期增减变动 | 期末 余额 | 减值准备期末余额 | |||||||
| 追加投资 | 减少投资 | 权益法下确认的投资损益 | 其他综合收益调整 | 其他权益变动 | 宣告发放现金股利或利润 | 计提减值准备 | 其他 | ||||
| 一、合营企业 | |||||||||||
| 穗芳鸿华公司 | 342,158,590.53 | -20,231,039.09 | -321,927,551.44 | ||||||||
| 捷星公司 | 134,098,582.72 | -1,123,227.60 | 132,975,355.12 | ||||||||
| 珠实同创公司 | 24,500,000.00 | 31,355.25 | 24,531,355.25 | ||||||||
| 璟悦公司 | 3,500,000.00 | -1,455.26 | 3,498,544.74 | ||||||||
| 小计 | 476,257,173.25 | 28,000,000.00 | -21,324,366.70 | -321,927,551.44 | 161,005,255.11 | ||||||
| 二、联营企业 | |||||||||||
| 小计 | |||||||||||
| 合计 | 476,257,173.25 | 28,000,000.00 | -21,324,366.70 | -321,927,551.44 | 161,005,255.11 | ||||||
(四) 营业收入和营业成本
1. 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 1,966,034,645.09 | 923,885,510.60 | 261,031,625.22 | 96,789,026.23 |
| 其他业务 | 44,612,031.25 | 8,450,466.26 | 104,566,368.00 | 48,372,169.27 |
| 合计 | 2,010,646,676.34 | 932,335,976.86 | 365,597,993.22 | 145,161,195.50 |
2. 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
3. 履约义务的说明
□适用 √不适用
4. 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(五) 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 成本法核算的长期股权投资收益 | ||
| 权益法核算的长期股权投资收益 | -21,324,366.70 | -28,747,384.74 |
| 处置长期股权投资产生的投资收益 | 13,821,301.95 | 208,100,000.00 |
| 交易性金融资产在持有期间的投资收益 | 1,382,376.62 | 5,264,866.65 |
| 其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 | ||
| 债权投资在持有期间取得的利息收入 | ||
| 其他债权投资在持有期间取得的利息收入 | ||
| 处置交易性金融资产取得的投资收益 | 22,224,511.93 | |
| 处置其他权益工具投资取得的投资收益 | ||
| 处置债权投资取得的投资收益 | ||
| 处置其他债权投资取得的投资收益 | ||
| 债务重组收益 | ||
| 其他非流动金融资产持有期间取得的股利收入 | 600,000.00 | |
| 合计 | -5,520,688.13 | 206,841,993.84 |
(六) 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
(一) 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 13,152,338.69 | 注1 |
| 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 | ||
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 1,365,095.47 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | ||
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||
| 非货币性资产交换损益 | ||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||
| 债务重组损益 | ||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | ||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | 29,947,078.59 | 注2 |
| 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 | 729,993.00 | |
| 对外委托贷款取得的损益 | 1,517,295.60 | 注3 |
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | ||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 998,464.95 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ||
| 减：所得税影响额 | 4,614,493.69 | |
| 少数股东权益影响额 | -51,481.03 | |
| 合计 | 43,147,253.64 |
其他说明：
注1：主要为本年度处置珠江物管公司股权产生的投资收益。注2：主要是公司持有的股票、结构性存款对公允价值变动收益及投资收益的影响。注3：本年度向东迅公司提供委托贷款实现的损益。
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
(二) 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
| 报告期利润 | 加权平均净资产收益率（%） | 每股收益 | |
| 基本每股收益 | 稀释每股收益 | ||
| 归属于公司普通股股东的净利润 | 3.07 | 0.08 | 0.08 |
| 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 | 1.06 | 0.03 | 0.03 |
(三) 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
(四) 其他
□适用 √不适用
董事长：张研董事会批准报送日期：2022年3月29日
修订信息
□适用 √不适用