福建东百集团股份有限公司 2012 年年度报告
福建东百集团股份有限公司
2012 年年度报告
福建东百集团股份有限公司 2012 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 福建华兴会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人彭瑞涛、主管会计工作负责人张嘉玲及会计机构负责人（会计主管人员）
余林声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示.................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................ 7
第四节 董事会报告 ........................................................... 9
第五节 重要事项 ............................................................ 20
第六节 股份变动及股东情况................................................... 26
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 30
第八节 公司治理 ............................................................ 36
第九节 内部控制 ............................................................ 39
第十节 财务会计报告 ........................................................ 40
第十一节 备查文件目录...................................................... 111
福建东百集团股份有限公司 2012 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
东百集团、公司、本公司 指 福建东百集团股份有限公司
报告期 指 2012 年度
《公司章程》 指 《福建东百集团股份有限公司章程》
上交所 指 上海证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节董事会报告中关于公司未
来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 福建东百集团股份有限公司
公司的中文名称简称 东百集团
公司的外文名称 FUJIAN DONGBAI (GROUP) CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 FJDB
公司的法定代表人 彭瑞涛
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 徐海涛
联系地址 福建省福州市八一七北路 84 号东百大厦 18 层
电话 0591-87531724
传真 0591-87531804
电子信箱 db600693@126.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 福建省福州市八一七北路 84 号东百大厦 18 层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市八一七北路 84 号东百大厦 18 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.dongbai.com
电子信箱 db600693@126.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 东百集团
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 2013 年 3 月 15 日
注册登记地点 福建省福州市八一七北路 84 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 15438218-7
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(二)公司首次注册情况的相关查询索引
参见上海交易所网站（http://www.sse.com.cn）所披露的公司 2011 年年度报告中公司基本情
况之其他有关资料部分。
(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
公司自上市以来，主营业务一直为百货零售业，未发生变化。
(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1、1992 年 9 月 10 日，经中国证监会发审字[1993]40 号批准，同意公司向社会公开发行股
份并提出上市申请；本公司上市后，福州市财政局成为本公司国家股股权持股单位，即本公司
控股股东。
2、2005 年 12 月，经国务院国资委国资产权（2005）1497 号《关于福建东百集团股份有
限公司国家股转让有关问题的批复》确认，福州市财政局将其所持有的本公司国家股转让给深
圳市钦舟实业发展有限公司和深圳市飞尚实业发展有限公司。本公司控股股东变更为深圳市钦
舟实业发展有限公司（后因注册地由深圳市变更为福州市，公司名称相应变更为福建钦舟实业
发展有限公司）。
3、2009 年 7 月 1 日，公司控股股东福建钦舟实业发展有限公司（下称钦舟公司）与实际控
制人毕德才先生签订了一份《股份转让协议》，将其所持有的东百集团有限售条件的流通股
5,9956,520 股（占东百集团总股本的 17.47%）以及上述股份项下的一切权益、权利和义务转让
给毕德才先生（具体内容详见 2009 年 7 月 2 日的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》
及上海证券交易所网站[www.sse.com.cn]）。此后，双方向中登公司上海分公司办理了股权转让
变更登记手续。本次权益变动后，毕德才先生成为公司控股股东。
由于毕德才先生未实际履行《股权转让协议》，福建省高级人民法院判令解除了钦舟公司与
毕德才先生签订的《股份转让协议》，毕德才先生应将其持有的东百集团 17.47%股份返还给钦
舟公司。上述股权转让的变更登记手续已于 2010 年 10 月 19 日在中登公司上海分公司办理完毕。
上述权益变动完成后，钦舟公司即成为本公司的控股股东。（具体内容详见 2010 年 10 月 14 日
的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》及上海证券交易所网站[www.sse.com.cn]）。
4、钦舟公司将公司工商注册地由福建省福州市变更为广东省深圳市，公司名称相应变更为
深圳钦舟实业发展有限公司（详见 2012 年 7 月 21 日《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日
报》及上海证券交易所网站[www.sse.com.cn]）。
七、 其他有关资料
名称 福建华兴会计师事务所有限公司
办公地址 福建省福州市湖东路中山大厦 B 座八层
公司聘请的会计师事务所名称（境内）
陈航辉
签字会计师姓名
翁小强
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2012 年 2011 年 同期增减 2010 年
(%)
营业收入 2,068,528,405.28 2,134,717,864.23 -3.10 1,892,403,587.47
归属于上市公司股东的
38,399,475.41 321,904,343.40 -88.07 100,893,743.15
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 45,999,179.49 94,606,150.60 -51.38 109,524,236.25
利润
经营活动产生的现金流
138,824,765.62 -66,976,202.36 307.27 263,534,985.37
量净额
本期末比上
2012 年末 2011 年末 年同期末增 2010 年末
减(%)
归属于上市公司股东的
1,009,490,012.04 1,018,871,480.86 -0.92 694,135,570.87
净资产
总资产 2,314,080,356.49 1,715,968,896.12 34.86 1,514,500,375.33
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2012 年 2011 年 2010 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1119 0.9379 -88.07 0.2940
稀释每股收益（元／股） 0.1119 0.9379 -88.07 0.2940
扣除非经常性损益后的基本
0.1340 0.2756 -51.38 0.3191
每股收益（元／股）
减少 33.92 个
加权平均净资产收益率（%） 3.69 37.61 15.65
百分点
扣除非经常性损益后的加权 减少 6.63 个百
4.42 11.05 16.99
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
非流动资产处置损益 -8,193,374.23 -3,954,901.20 346,461.90
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
363,006.00 307,187,249.13
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
-140,223.86 -5,290,158.99 -7,972,222.84
交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、交
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易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-2,211,947.80 -5,268,461.62 -3,999,723.82
支出
少数股东权益影响额 37,200.84 -385.44 88,620.47
所得税影响额 2,545,634.97 -65,375,149.08 2,906,371.19
合计 -7,599,704.08 227,298,192.8 -8,630,493.10
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 34,429,918.08 30,603,676.7 -3,826,241.38 -1,600,905.61
合计 34,429,918.08 30,603,676.7 -3,826,241.38 -1,600,905.61
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年，全球经济处于低迷，经济复苏乏力，重振艰难。美国经济虽有所复苏，但欧债危机依旧重
压市场，新兴经济体受此影响难以独善其身，经济增长速度明显放缓。在全球经济持续衰退的同时，中国
经济总体运行平稳，但增长放缓，经济发展面临较大的下行压力，寻找新的经济增长点已成为未来经济可
持续增长的关键。中国零售市场同样处境艰难，2012 年全国社会消费品零售总额增长 14.3%，较上年下降
2.8 个百分点，创近六年以来增幅最低；分地区看，东部沿海等经济发达地区消费增幅明显低于中西部地
区。受国内百货行业增长持续放缓和行业竞争不断加剧的影响，百货行业整体经营环境面临严峻挑战，2012
年商务部监测重点百货企业销售增幅仅为 10.3%，同样创下近年来的新低。
2012 年，对公司而言，是艰难的一年，面对压力和挑战，公司管理层与全体员工同心协力，积极应
对。报告期内公司实现营业收入 20.69 亿元，同比下降 3.10 %；归属于上市公司股东的净利润为 3,839.95
万元，同比下降 88.07 %；归属于上市公司股东的扣除非经损益的净利润为 4,599.92 万元，同比下降
51.38%；报告期末公司归属于上市公司股东的净资产为 100,949 万元，总资产为 231,408.04 万元。经营
情况具体如下：
报告期内，公司所属各门店立足各自定位及经营特色，积极开展经营工作。公司主力门店东百东街店
面临原 C、D 楼拆除后面积减少，外围地铁建设交通围堵等不利因素的影响，通过营销创新、加强媒体宣
导及扩建停车场等多种措施，力争缓解业绩下滑压力，同时加强品牌的调整升级，积极引进了兰寇、SKII、
欧舒丹等高端化妆品牌并实现了较好的开幕业绩；东方百货东街店同样受到地铁建设围挡和交通拥堵的影
响，通过整合异业资源、公益活动等创新营销吸纳目标客群，同时通过开展一对一顾问式服务促进销售；
东百元洪店充分利用其经营面积大、配套设施完善的特点，发挥多元化优势，提升百货及配套业态的业绩；
东方百货群升店通过加强招商调整、深化营运服务等措施消化其面临的市场竞争压力和宏观经济下行带来
的奢侈品销售下滑的压力；东百厦门店突出优势品类打造经营特色，全面推广珠宝品类的销售，如今\"买
珠宝到东百\"在厦门已形成良好的口碑。
报告期内，公司坚持既定发展战略，重点做好福州、厦门等市场的选址和拓展工作，2012 年 4 月，
公司与厦门蔡塘社区发展中心签订了约 44,000 平方米的租赁合同用于购物中心的经营；2012 年 7 月，公
司与福建红星美凯龙置业有限公司签订了《合作意向书》，公司拟承租“福州红星国际广场”建筑面积约
45,600 平方米物业投资经营中高档百货商场；报告期内，“兰州国际商贸中心”项目已完成前期拆迁和地
基土方、支护等工程的施工建设，2013 年，该项目将进入全面施工阶段。
报告期内，为提升公司风险管理水平，有效防控经营风险，保证企业战略目标的实现，公司聘请了上
海立信锐思信息管理有限公司协助我司进行内控建设，对各子公司和业务部门的全部制度和流程进行全面
梳理、完善和优化，初步建立了公司内部控制风险防范体系。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,068,528,405.28 2,134,717,864.23 -3.10
营业成本 1,621,977,240.25 1,686,817,839.44 -3.84
销售费用 221,731,590.82 199,060,144.31 11.39
管理费用 48,447,039.84 51,610,927.94 -6.13
财务费用 17,450,633.62 22,377,350.29 -22.02
资产减值损失 10,649,645.43 1,119,182.40 851.56
公允价值变动收益 -1,600,905.61 -6,883,647.56 76.74
投资收益 -18,233,537.55 -2,731,479.89 -567.53
营业外收入 1,145,589.59 308,722,354.12 -99.63
经营活动产生的现金流量净额 138,824,765.62 -66,976,202.36 307.27
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投资活动产生的现金流量净额 -14,298,416.49 236,405,113.47 -106.05
筹资活动产生的现金流量净额 -7,214,952.68 -216,489,043.82 96.67
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期公司营业收入 206,852.84 万元，上年同期 213,471.79 万元，同比下降 3.10%。其中主业百货
零售主营业务收入 188,752.66 万元，上年同期 197,853.41 万元，同比下降 4.60%。主要原因是百货零售
市场竞争激烈，东街商圈两家主力门店受福州地铁建设施工围堵，客流减少，以及东方群升店受经济环境
下行，奢侈品销售下降等不利因素影响。
(2) 主要销售客户的情况
公司主力顾客群一般为个人消费者，客户很多而且分散无法统计前五名客户情况。
3、 成本
(1) 成本分析表 单位:元
分行业情况
本期占总 上年同期 本期金额较上
成本构成项
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本 年同期变动比
目
(%) 比例(%) 例(%)
百货采购
百货零售 1,601,806,811.64 98.76 1,665,282,074.31 98.72 -3.81
成本
房产租赁
房产租赁 16,115,104.79 0.99 16,920,335.69 1.00 -4.76
成本
物业管理
物业管理 1,493,536.01 0.09 1,884,289.87 0.11 -20.74
成本
酒店管理
酒店餐饮 及餐饮采 2,012,981.39 0.12 1,583,747.88 0.09 27.10
购成本
广告信息 广告成本 548,806.42 0.04 1,147,391.69 0.08 -52.17
合计 1,621,977,240.25 100.00 1,686,817,839.44 100.00 -3.84
广告成本：报告期广告成本同比减少 52.17%，主要因为广告位成本摊销同比减少所致。
(2) 主要供应商情况
报告期内公司前五名供应商供货总额 38,250.23 万元，占公司年度采购总额 18.50%，供应商主要分
布在公司珠宝、国际名品等品类。
4、 费用
销售费用：报告期同比增加 2,267.15 万元，增幅 11.39% 主要是因为①报告期加大促销力度，广宣
费增加 1243 万元；②因部分子公司重新装修将未摊销的装修款转销同比增加 920 万元。
管理费用：报告期同比减少 316.39 万元，减幅 6.13% 主要是因为本期股权激励未达到计提标准少计
提相关费用及发生的律师费等有关费用减少所致。
财务费用：报告期同比减少 492.68 万元，减幅 22.02%，主要是报告期利息支出及手续费支出同比减
少。
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5、 现金流
项 目 本期金额 上期金额 差额 同比% 变动分析
收到其他与经营活动有关的
222,256,215.94 88,119,316.95 134,136,898.99 152.22 （1）
现金
支付其他与经营活动有关的
271,141,886.25 463,677,229.73 -192,535,343.48 -41.52 （2）
现金
收回投资所收到的现金 27,754,738.33 797,414.40 26,957,323.93 3,380.59 （3）
处置固定资产、无形资产和其
33,997.06 335,482,538.85 -335,448,541.79 -99.99 （4）
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
- 300,000.00 -300,000.00 -100.00 （5）
收到的现金净额
购建固定资产、无形资产和其
41,135,097.74 76,158,060.92 -35,022,963.18 -45.99 （6）
他长期资产所支付的现金
投资支付的现金 3,354,519.29 25,923,310.00 -22,568,790.71 -87.06 （7）
吸收投资收到的现金 - 78,400,000.00 -78,400,000.00 -100.00 （8）
偿还债务支付的现金 97,300,000.00 469,000,000.00 -371,700,000.00 -79.25 （9）
分配股利、利润或偿付利息支
53,214,952.68 9,889,043.82 43,325,908.86 438.12 （10）
付的现金
（1）收到的其他与经营活动有关的现金报告期较上年度增加 152.22%,主要是因为控股子公司兰州东方
友谊商贸有限公司收到兰州国际商贸中心项目土地出让金返还款 9,501.70 万元、 收回代垫拆迁安置补偿
金 500.00 万元；收到实际控制人姚建华涉嫌短线交易所获收益上缴公司 370.24 万元。
（2）支付其他与经营活动有关的现金报告期较上年度减少 41.52%，主要原因是报告期减少垫付兰州
项目款项。报告期控股子公司兰州东方友谊商贸有限公司垫付兰州项目款项 5,697.30 万元；支付厦门市
湖里区蔡塘社区居民委员会租赁合同签约押金 1800.00 万元。
（3）收回投资所收到的现金报告期较上年度增加 3380.59%，主要原因是报告期公司收回持有至到期
投资购买委托理财产品\"兴业信托中小企业精选投资基金\"（七期）本金 2000 万元所致。
（4）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金报告期较上年度减少 99.99%，主要原因是
上年为配合城市地铁建设的需要，公司东百 C、D 楼被拆除,收到政府政策性拆迁补偿款。本年度无此项收
入。
（5）处置子公司及其他营业单位收到的现金报告期较上年度减少 100%，主要原因是上年度公司转让
持有联营企业福州市依菲服饰有限公司 30%的股权。本年度无此事项。
（6）购建固定资产、无形资产支付的现金报告期较上年度减少 45.99%，主要原因是上年公司东百 C、
D 楼被拆除，为保证公司的经营面积及安置 C、D 楼供应商柜位，对东百大厦 A 楼五至十层进行重新装修
并购置相应的资产设备。
（7）投资支付的现金报告期较上年度减少 87.06%，主要系上年公司购买持有至到期投资理财产品\"兴
业信托中小企业精选投资基金\"（七期）2000 万元，本年度无此项投资。
（8）吸收投资收到的现金报告期较上年度减少 100%，主要原因是上年度本公司的控股子公司兰州东
方友谊商贸中心有限公司收到兰州友谊饭店投入资本金 7840 万元。本年度无此事项。
（9）偿还债务支付的现金报告期较上年度减少 79.25%，主要原因是上年公司收到政策性拆迁补偿款，
利用尚未投入改扩建新项目资金先用于偿还银行贷款。
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（10）分配股利、利润或偿付利息所支付的现金报告期较上年度增加 438.12%，主要原因是报告期 6
月 29 日公司实施了 2011 年度利润分配方案，向全体股东每 10 股配送现金红利 1.50 元（含税），共计人
民币 51,483,389.10 元，上年度无此事项。
6、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期公司实现利润总额 8,145.18 万元，较上年度减少 34,652.60 万元，减幅 80.97%，主要系上年
公司因福州市地铁建设需要东百 C、D 楼拆除，收到政策性拆迁补偿款，按会计政策规定公司将补偿款在
扣除 C、D 楼房产账面净残值、清理费用后，差额 30,718.72 万元计入营业外收入,本年度无此项收入。报
告期公司扣除非经营性损益后的净利润 4,599.92 万元，同比下降 51.38%，与年初公司制订的经营目标差
距较大，主要原因：①报告期公司商品零售总额同比下降 4.6%，且因加大促销力度使本期百货毛利率同
比下降 0.7 个百分点；②报告期公司销售费用同比增长 11.39%，主要是因为报告期广宣费增加 1243 万元
及因部分子公司重新装修将未摊销的装修款转销同比增加 920 万元所致。③报告期公司其他股权投资亏损
较上年度增加 1,499.80 万元；④报告期公司资产减值损失较上年度增加 953.05 万元,主要系对公司存在
减值迹象的商誉进行减值测试，计提商誉减值损失 765 万元,以及对有客观证据表明很可能发生减值的应
收款项个别认定计提坏账准备 301.76 万元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 减（%）
减(%) 减(%)
减少 0.70 个百分
百货零售 1,887,526,586.75 1,601,567,567.55 15.15 -4.60 -3.81
点
增加 35.33 个百
房产租赁 12,874,053.47 16,115,104.79 -25.18 22.12 -4.76
分点
增加 12.15 个百
物业管理 8,196,461.22 1,493,536.01 81.78 32.11 -20.74
分点
减少 39.77 个百
酒店餐饮 2,730,906.97 2,012,981.39 26.29 -41.47 27.10
分点
增加 24.54 个百
广告信息 4,693,187.64 548,806.42 88.31 48.23 -52.17
分点
减少 0.45 个百分
合计 1,916,021,196.05 1,621,737,996.16 15.36 -4.35 -3.84
点
(1)公司经营范围：商品零售、批发业务、兼营进出口贸易、房地产开发、旅游餐饮、加工实业、广
告信息等，其中商品零售业是公司的核心主营业务，目前公司在福建省零售业中占有重要地位。
(2)报告期公司完成主营业务收入 191,602.12 万元，较上年 200,311.19 万元减少 4.35%。其中占公
司主营业务收入及主营业务利润 10%以上的百货零售业务完成 188,752.66 万元，较上年 197,853.41 万元
同比减少 4.6%。
(3)报告期内公司主营业务实现毛利额 29,428.32 万元，较上年 31,658.06 万元减少 7.04%。其中：
商业零售业务实现毛利额 28,595.90 万元，较上年 31,353.86 万元减少 8.8%。
(4)报告期内公司主营业务毛利率水平为 15.36%，较上年 15.80%减少 0.45 个百分点；其中商业零售
业务毛利率为 15.15%，较上年 15.85%减少 0.7 个百分点。
(5)报告期公司的产品或服务未发生重大变化或调整。
2、 主
