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上海多伦实业股份有限公司2013年年度报告 下载公告
公告日期:2014-04-24
上海多伦实业股份有限公司                        2013 年度报告
                     上海多伦实业股份有限公司
                           2013 年年度报告
上海多伦实业股份有限公司                                                      2013 年度报告
                                       重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、   公司全体董事出席董事会会议。
三、   中喜会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人鲜言、主管会计工作负责人恽燕桦及会计机构负责人(会计主管人员)恽燕桦
声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经中喜会计师事务所有限公司对我公司2013年度财务报告的审计,2013年度公司实现净利润
6,833,614.33元,其中归属于母公司所有者的净利润为8,828,249.88元,经提取 10%的法定盈余公
积1,348,239.95元,加年初未分配利润122,075,794.74元,2013年末实际可供股东分配的利润为
129,555,804.67元。
    根据公司实际情况,为支持公司的项目投资计划,对于公司2013年度实现的利润拟不作分配,
全部结转至以后年度分配。2013年度资本公积金不进行转增股本。
    公司拟将未分配利润支持控股子公司房地产项目,寻找合适的投资方向进行投资。
    该计划不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。
六、   是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
是
七、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
否
上海多伦实业股份有限公司                                                                                                                   2013 年度报告
                                                                    目录
第一节   释义及重大风险提示....................................................................................................... 4
第二节   公司简介 .......................................................................................................................... 5
第三节   会计数据和财务指标摘要............................................................................................... 7
第四节   董事会报告 .................................................................................................................... 8
第五节   重要事项 ........................................................................................................................ 15
第六节   股份变动及股东情况..................................................................................................... 17
第七节   董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 21
第八节   公司治理 ........................................................................................................................ 26
第九节   内部控制 ........................................................................................................................ 29
第十节   财务会计报告............................................................................................................... 30
第十一节    备查文件目录............................................................................................................. 82
上海多伦实业股份有限公司                                                               2013 年度报告
                                第一节   释义及重大风险提示
一、   释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
                                   常用词语释义
多伦股份、多伦实业、公司   指     上海多伦实业股份有限公司
多伦投资                   指     多伦投资(香港)有限公司,持有多伦股份 4,000 万股股份,
                                  占多伦股份总股本 11.75%,为多伦股份的控股股东
控股子公司,荆门汉通       指     荆门汉通置业有限公司,公司持股 70%
南昌平海                   指     南昌平海房地产开发有限公司,公司持股 45%
二、   重大风险提示:
公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响,敬请查
阅第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内
容。
上海多伦实业股份有限公司                                                                          2013 年度报告
                                               第二节    公司简介
一、   公司信息
公司的中文名称                                   上海多伦实业股份有限公司
公司的中文名称简称                               多伦股份
公司的外文名称                                   SHANGHAI DUOLUN INDUSTRY CO., LTD.
公司的法定代表人                                 鲜言
二、   联系人和联系方式
                       董事会秘书                                 证券事务代表
姓名                   鲜言(代)                                   姜振香
联系地址               上海市浦东新区世纪大道 88 号金茂大厦       上海市浦东新区世纪大道 88 号金茂大厦
                       3804B 室                                   3804B 室
电话                   021-56715833                               021-56715833
传真                   021-56716233                               021-56716233
电子信箱               duolun600696@126.com                       jzx1113@126.com
三、   基本情况简介
公司注册地址                                      上海市海宁路 358 号国际商厦五层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                                      上海市浦东新区世纪大道 88 号金茂大厦 3804B 室
公司办公地址的邮政编码
电子信箱                                          duolun600696@126.com
四、   信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称                          上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址              www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                                公司董事会办公室
五、   公司股票简况
                                              公司股票简况
股票种类             股票上市交易所           股票简称           股票代码           变更前股票简称
A股                  上海证券交易所           多伦股份           600696                利嘉股份
上海多伦实业股份有限公司                                                                          2013 年度报告
六、   公司报告期内注册变更情况
(一)   基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二)   公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 1993 年-2011 年任何一年年度报告公司基本情况。
(三)   公司上市以来,主营业务的变化情况
公司自 1993 年上市以来,主营业务为建筑卫生陶瓷产品的生产与销售;2001 年公司经过重大资产重组以后完全
转型,主营业务变为:房地产综合开发、商品房销售、商场物业出租及相应物业管理。2001 年至今公司主营业务
未发生变化。
(四)   公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司自 1993 年上市以来,直接控股股东一直未发生变化,为多伦投资(香港)有限公司(原名豪盛(香港)有
限公司,成立于 1988 年 12 月 9 日,2007 年更名为多伦投资(香港)有限公司)。间接控股股东及实际控制人变
化情况如下:
2000 年 11 月公司实际控制人变为陈隆基,中侨集团有限公司和劲嘉有限公司成为豪盛(香港)有限公司的股东,
持股比例分别为 60%、40%,中侨集团为间接控股股东;2004 年 12 月中侨集团将其持有的 60%股份全部转让为东
诚国际企业有限公司,东诚国际企业有限公司为间接控股股东。
2011 年 12 月,东诚国际企业有限公司、劲嘉有限公司各自将其持有的全部股份转让给李勇鸿,李勇鸿成为公司
实际控制人,公司无间接控股股东。
2012 年 5 月,公司实际控制人变更为鲜言,李勇鸿将其持有的股份 51%、49%分别转让给 HILLTOP GLOBAL GROUP
LIMITED、ON EVER,HILLTOP GLOBAL GROUP LIMITED 为间接控股股东。
七、   其他有关资料
                                     名称                 中喜会计师事务所有限责任公司
公司聘请的会计师事务所名称(境内) 办公地址               北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层
                                     签字会计师姓名       李力   马燕
上海多伦实业股份有限公司                                                                          2013 年度报告
                                    第三节     会计数据和财务指标摘要
一、     报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一)     主要会计数据                                                           单位:元 币种:人民币
                                                                         本期比上年同
         主要会计数据                2013 年              2012 年                           2011 年
                                                                          期增减(%)
营业收入                          109,844,532.00    264,862,320.60             -58.53    92,640,868.60
归属于上市公司股东的净利润           8,828,249.88    24,305,897.11             -63.68    20,375,618.82
归属于上市公司股东的扣除非经
                                     9,518,100.12    24,924,724.83             -61.84    20,497,208.50
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额         33,772,554.63     -6,227,778.98                       -12,360,541.98
                                                                         本期末比上年
                                    2013 年末         2012 年末                            2011 年末
                                                                      同期末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产        524,513,027.32    515,684,777.44               1.71    491,378,880.33
总资产                           1,048,097,709.82   936,371,215.09              11.93    930,068,654.60
(二)主要财务数据
         主要财务指标             2013 年        2012 年       本期比上年同期增减(%)        2011 年
 基本每股收益(元/股)                0.026         0.071                      -63.38             0.06
 稀释每股收益(元/股)                0.026         0.071                      -63.38             0.06
 扣除非经常性损益后的基本每
                                       0.028         0.073                      -61.64             0.06
 股收益(元/股)
 加权平均净资产收益率(%)              1.70          4.83                       -3.13             4.23
 扣除非经常性损益后的加权平
                                        1.83          4.95                       -3.12             4.26
 均净资产收益率(%)
二、非经常性损益项目和金额                                                        单位:元 币种:人民币
                                                                            2012 年金
                   非经常性损益项目                        2013 年金额                    2011 年金额
                                                                               额
 非流动资产处置损益                                         -289,121.36    -408,255.24     1,477,152.62
 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相
 关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享          956,200.00
 受的政府补助除外;
 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益;             -1,073,417.33
 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有
 交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损
                                                                                            -216,969.15
 益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出
 售金融资产取得的投资收益
 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                       -108,538.54    -770,464.22    -1,062,688.42
 少数股东权益影响额                                          212,027.94     249,721.66        -4,038.86
 所得税影响额                                                -37,054.93     294,679.87      -315,045.87
                          合计                              -689,850.24    -634,317.93      -121,589.68
上海多伦实业股份有限公司                                                                    2013 年度报告
                                      第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
(一)主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表                                      单位:元 币种:人民币
                科目                  本期数                  上年同期数            变动比例(%)
 营业收入                             109,844,532.00            264,862,320.60              -58.53
 营业成本                              86,115,566.58            199,234,358.33              -56.78
 销售费用                              11,745,482.25              4,453,934.33              163.71
 管理费用                              13,201,532.73             15,289,088.36              -13.65
 财务费用                                 464,493.07                    55,925.11           730.56
 经营活动产生的现金流量净额            33,772,554.63             -6,227,778.98
 投资活动产生的现金流量净额            -4,902,255.00                   524,740.00
 筹资活动产生的现金流量净额           -34,932,898.99            -43,529,467.68              -19.75
2、收入
(1) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
说明
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√是□否
     行业分类              项目         2013 年                  2012 年             同比增减(%)
      房地产            销售收入       109,844,532.00             264,862,320.60         -58.53
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内主营业务收入比去年同期减少,主要是公司 2013 年房产销售量减少所致。
(2) 主要销售客户的情况
前五名客户合计销售金额(元)                                                          45,212,248.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例(%)                                                41.16%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序                  客户名称                营业收入(元)               占公司全部营业收入的比
号                                                                                 例
 1     陈明强                                          10,895,924.00                         9.92%
 2     林运兴                                           8,968,760.00                         8.16%
 3     福建万嘉贸易有限公司                             8,804,752.00                         8.02%
 4     黄树林、黄树春、林仙城                           8,738,600.00                         7.96%
 5     利嘉实业(福建)集团有限公司                     7,804,212.00                         7.10%
合                                                     45,212,248.00                        41.16%
计
上海多伦实业股份有限公司                                                                                    2013 年度报告
3、成本
(1)成本分析表                                                                                          单位:元
分行业情况
              成本构成项                        本期占总成                        上年同期占总成     本期金额较上年
分行业                          本期金额                         上年同期金额
                  目                            本比例(%)                            本比例(%)      同期变动比例(%)
房地产       营业成本         86,115,566.58           100        199,234,358.33              100            -56.78
营业成本 :本期收入减少相应成本减少所致
(2)主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额(元)                                                                   155,676,480.70
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例(%)                                                          76.29%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序       供应商名称                                          采购额(元)            占年度采购总额比例
号
 1       中国第四冶金建设有限责任公司                            115,991,276.70                          56.84%
 2       中国核工业第二二建设有限公司                             11,000,000.00                           5.39%
 3       宜昌众恒钢铁贸易有限公司                                 10,500,000.00                           5.15%
 4       成都宏达康商贸有限公司                                   10,000,000.00                           4.90%
 5       张江东                                                    8,185,204.00                           2.88%
合计                                                             155,676,480.70                          76.29%
4、费用
                                                                                                       单位:元
           项目            2013 年          2012 年          本年比上年增减(%)       占 2013 年营业收入(%)
销售费用                11,745,482.25      4,453,934.33                     163.71                             10.69%
管理费用                13,201,532.73   15,289,088.36                       -13.65                             12.02%
财务费用                   464,493.07         55,925.11                     730.56                              0.42%
 合计                   25,411,508.05   19,798,947.80                                                          23.13%
所得税费用                 456,039.58      8,173,284.28                     -94.42                              0.42%
 总计                   25,867,547.63   27,972,232.08                                                          23.55%
报告期内,公司销售费用增加,主要系本期开盘广告宣传等费用增加所致,管理费用同比减少,主要
系本期工资薪金减少所致;财务费用同比增加,主要系本期计提借款利息增加所致;所得税费用同比
减少,主要系本期由于公司利润下降等原因所得税费用下降所致。
5、现金流
上海多伦实业股份有限公司                                                                       2013 年度报告
     项目                             2013 年                    2012 年            本年比上年增减(%)
经营活动现金流入小计                  384,848,172.54               388,621,464.24                    -0.97
经营活动现金流出小计                  351,075,617.91               394,849,243.22                   -11.09
经营活动产生的现金流量净额             33,772,554.63                -6,227,778.98
投资活动现金流入小计                       545,000.00                  650,000.00                   -16.15
投资活动现金流出小计                    5,447,255.00                   125,260.00                 4,248.76
投资活动产生的现金流量净额             -4,902,255.00                   524,740.00
筹资活动现金流入小计                   15,000,000.00                27,100,000.00                   -44.65
筹资活动现金流出小计                   49,932,898.99                70,629,467.68                   -29.30
筹资活动产生的现金流量净额            -34,932,898.99               -43,529,467.68                   -19.75
现金及现金等价物净增加额               -6,062,599.36               -49,232,506.66                   -87.69
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内经营活动产生的现金流流量净额较上年同期增加,主要系公司本年预售项目增加所致;
报告期内投资活动现金流出小计较上年同期增加,主要系本年固定资产购置增加所致;
报告期内筹资活动现金流入小计较上年同期减少,主要系本年无新的贷款所致;
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
6、其它
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内,公司控股子公司荆门汉通置业有限公司,始终致力于\"楚天城\"项目的开发。目前,\"汉通楚
天城\"AB 组团已基本售罄; CD 组团项目尚在建设中尚未达到可销售状态,预售情况良好。2013 年,
荆门汉通置业有限公司亏损 665 万元。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况                                                        单位:元 币种:人民币
                                       主营业务分行业情况
                                                                营业收入比    营业成本比     毛利率比上
  分行业       营业收入         营业成本      毛利率(%)
                                                                上年增减(%)   上年增减(%)    年增减(%)
 房地产      109,844,532.00   86,115,566.58             21.60        -58.53         -56.78        -3.18
2、 主营业务分地区情况                                                               单位:元 币种:人民币
      地区                       营业收入                           营业收入比上年增减(%)
 福建地区                                   73,961,062.00                                      3,270.10
 湖北地区                                   35,883,470.00                                        -86.34
报告期内,福州分公司的存量房产已全部销售;控股子公司—荆门汉通置业有限公司之“汉通楚天城”一期项目
AB 组团继续销售,但 CD 组团项目尚在建设中尚未达到可销售状态,销售减少。
       上海多伦实业股份有限公司                                                                               2013 年度报告
       (三)资产、负债情况分析
       1、资产负债情况分析表
                                                                                                                   单位:元
                           2013 年                      2012 年
                                                                                 同比增减
  项目名称                           占总资产                         占总资产
                                                                                                        情况说明
                                                                                  (%)
                       金额                          金额
                                      的比例                      的比例(%)
应收账款            40,867,383.24       3.83
                                      (%)       3,914,105.88           0.42       944.11   本期售房款尚未收回所致
预付账款            30,278,431.75        2.84   219,729,536.14          23.47       -86.22   本期预付工程款转入开发成本
其他应收款           6,209,773.35        0.58    10,765,227.05           1.15       -42.32   本期收到往来款所致
存货               821,161,025.11       76.95   550,541,218.05          58.80        49.16   本期开发成本增加所致
其他流动资产        11,770,075.37        1.10                                          100   本期预缴税金增加所致
长期待摊费用           305,198.18        0.03       659,585.44           0.07       -31.31   本期装修费摊销所致
应付账款             6,728,539.61        0.63    57,702,362.95           6.16       -88.34   本期支付工程款所致
预收款项           339,564,838.20       31.82   155,136,890.61          16.57       118.88   本期预售房款增加所致
应付职工薪酬           559,352.47        0.05        83,684.00           0.01       568.41   本期计提下月发放所致
应交税费            20,973,076.45        1.97   -12,340,311.58          -1.32                土地增值税核定征收数据调整应交
一年内到期的                                                                                 土地增值税等所致
                    68,000,000.00        6.37
非流动负债
                                                                                             本期将长期借款转入一年内到期的
长期借款                                         68,000,000.00           8.01         -100
                                                                                             非流动负债所致
预计负债             1,073,417.33        0.10                                          100   本期计提诉讼损失所致
       (四)投资状况分析
       1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
       (1)委托理财情况
             本年度公司无委托理财事项。
       (2)委托贷款情况
             本年度公司无委托贷款事项。
       2、募集资金使用情况
             报告期内,公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
       3、主要子公司、参股公司分析
           (1) 南昌平海房地产开发有限公司
             公司参股公司南昌平海房地产开发有限公司(公司持股 45%),主营业务为房地产开发,目前开发的项目为南昌“居
       住主题公园”。该项目从 2004 年 4 月动工建设以来,目前项目已完成动工 100%,竣工 74.46%,实现销售 87%。目前仍
       在按计划进行销售。2013 年该公司实现主营业务收入 18,057.56 万元。
             (2)荆门汉通置业有限公司
       公司控股子公司荆门汉通置业有限公司(公司持股 70%),主营业务房地产开发。现在开发的项目为荆门“汉通楚天
       城”。该项目占地 1614 亩。其中 3 号地块占地 420 亩,为“汉通楚天城”一期开发项目。总建筑面积约 56.32 万平
上海多伦实业股份有限公司                                                                       2013 年度报告
方米,分 A、B、C、D 四个组团,其中 A、B 组团于 2010 年底动工。报告期内,截止到 2013 年底,\"汉通.楚天城\"A、B
可销售面积 115,711.23 平米,已售面积为 100,043.10 平米,达到 86.46%; 组团 D(占地 110 亩,建筑面积 24 万平
方米)已于 2012 年 1 月开始动工,可预售面积 50,590.3 平米,组团 C(占地 116 亩,建筑面积 20 万平米)已于 2013
年 5 月开始动工, 可预售面积 61,136 平米,组团 C、D 组团已预售 54,046.21 平米,达到 48.37%。2013 年度亏损 665
万元。
4、非募集资金项目情况        

  附件:公告原文
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