长春欧亚集团股份有限公司 2013 年年度报告
长春欧亚集团股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
二、未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
董事 于志良 因公出差
三、信永中和会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人曹和平、主管会计工作负责人程秀茹及会计机构负责人（会
计主管人员）程秀茹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：拟以 2013
年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.30 元（含
税），共计发放红利 52,499,064.75 元，本年度公司不进行资本公积转增股本。
2013 年度利润分配预案拟发放的红利，占公司本年度合并报表中归属于上
市公司股东净利润的 21.41%。
2014 年公司将继续投资建设吉林欧亚城市商业综合体（商业部分）项目、
通辽欧亚购物中心项目、乌兰浩特欧亚购物中心项目，投资推进欧亚商超连锁项
目。同时，还将根据公司发展的实际情况可研并陆续确定其他投资项目，初步预
算年内将有 10 亿元左右的投资支出。鉴于：目前公司处于发展阶段成长期，着
眼于长远和可持续发展，在综合分析公司经营发展实际、资金状况、项目投资资
金需求、维护公司股东依法享有资产收益等因素的基础上董事会提出该预案。
该利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关
事项的通知》、《上市公司监管指引等 3 号-上市公司现金分红》的相关要求，符
合《公司章程》的规定和公司发展阶段成长期的实际情况，分红标准和比例明确
清晰，充分保护了股东特别是中小股东的合法权益。但预案低于《上海证券交易
所上市公司现金分红指引》30%的要求。
公司独立董事履职尽责，对公司 2013 年度利润分配预案进行审议并出具了
独立意见：同意公司《2013 年度利润分配预案》，并同意董事会将《2013 年度利
润分配预案》提交公司 2013 年度股东大会审议。
六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
长春欧亚集团股份有限公司 2013 年年度报告
目 录
第一节 释义及重大风险提示.......................................... 3
第二节 公司简介.................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要...................................... 6
第四节 董事会报告.................................................. 8
第五节 重要事项................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况......................................... 24
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......................... 28
第八节 公司治理................................................... 33
第九节 内部控制................................................... 38
第十节 财务会计报告............................................... 40
第十一节 备查文件目录............................................ 132
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第一节 释义及重大风险提示
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 长春欧亚集团股份有限公司
本报告期、报告期、本年度 指 2013 年度
二、重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节董事会报告二
“关于公司未来发展的讨论与分析”中（五）“可能面对的风险”部分。
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司
公司的中文名称简称 欧亚集团
公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO. LTD
公司的外文名称缩写 CCEG
公司的法定代表人 曹和平
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 席汝珍
联系地址 长春市高新技术产业开发区飞跃路 2686 号
电话 0431-87666905
传真 0431-87666813
电子信箱 ccoyjt@sina.com
三、基本情况简介
公司注册地址 长春市工农大路 1128 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 长春市高新技术产业开发区飞跃路 2686 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.cn-eurasiagroup.com
电子信箱 ccoyjt@sina.com
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司总经理办公室
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五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S 欧亚
六、公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、其他有关资料
名称 信永中和会计师事务所
北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大
公司聘请的会计师事务所名 办公地址
厦A座9层
称（境内）
刘景伟
签字会计师姓名
刘燕
名称 华融证券股份有限公司
报告期内履行持续督导职责
办公地址 北京市西城区金融大街 8 号
的保荐机构
持续督导的期间 2012 年 4 月 11 日至 2019 年 3 月 21 日
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
（一） 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2013 年 2012 年 年同期增 2011 年
减(%)
营业收入 10,315,184,982.38 8,590,742,942.25 20.07 6,958,445,698.77
归属于上市公司股
245,260,196.17 201,854,637.31 21.50 161,663,116.81
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 232,971,665.08 196,448,440.65 18.59 152,591,620.93
损益的净利润
经营活动产生的现
516,608,570.68 573,356,232.31 -9.90 1,296,877,137.54
金流量净额
本期末比
2013 年末 2012 年末 上年同期 2011 年末
末增减(%)
归属于上市公司股
1,343,257,562.70 1,144,121,435.69 17.41 991,490,794.07
东的净资产
总资产 9,477,189,890.82 7,504,158,091.63 26.29 6,160,878,341.43
（二） 主要财务数据
本期比上年同期增
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
减(%)
基本每股收益（元／股） 1.54 1.27 21.26 1.02
稀释每股收益（元／股） 1.54 1.27 21.26 1.02
扣除非经常性损益后的基本
1.46 1.23 18.70 0.96
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 19.66 18.83 增加 0.83 个百分点 17.16
扣除非经常性损益后的加权
18.77 18.37 增加 0.40 个百分点 16.20
平均净资产收益率（%）
二、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 附注（如适用） 2012 年金额 2011 年金额
分公司农安商贸物流
非流动资产处置损
-7,024,507.33 中心将原固定资产装 -2,337,389.13 -26,693,198.87
益
修进行处理。
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主要为子公司珲春置
业、通化置业及白城购
物中心收到的地方政
计入当期损益的政
府税收返还 1,153 万
府补助，但与公司
元；公司收到商贸流通
正常经营业务密切
服务业发展专项资金
相关，符合国家政
29,014,880.94 补贴 1,082 万元；子公 6,516,879.51 20,500,000.00
策规定、按照一定
司欧亚卖场收到 “ 三
标准定额或定量持
绿”企业试点建设补贴
续享受的政府补助
500 万元；分公司农安
除外
商贸物流中心收到万
村千乡工程补助 88 万
元等。
除上述各项之外的
其他营业外收入和 100,541.99 2,670,908.70 2,403,575.40
支出
少数股东权益影响
-3,068,222.85 268,397.35 11,911,088.85
额
所得税影响额 -6,734,161.66 -1,712,599.77 950,030.50
合计 12,288,531.09 5,406,196.66 9,071,495.88
三、采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
可供出售权益工具 8,541,679.29 10,778,631.83 2,236,952.54
合计 8,541,679.29 10,778,631.83 2,236,952.54
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期，面对复杂多变的外部环境和激烈的市场竞争形势，公司以科学发展
观为统领，继续坚持稳中求进、创新发展的思路，以“调结构，提高经营质量；
促增长，提高经济效益；强规模，提高发展能力；严管理，提高管理水平”为核
心，全力推进规模化战略、主业化战略、创新化战略，圆满完成了各项工作，实
现了公司健康发展。
经济效益持续增长。报告期，实现营业收入 1,031,518.50 万元，同比增加
172,444.20 万元，增长 20.07%。实现利润 43,535.20 万元，同比增加 9,251.87
万元，增长 26.99%。实现净利润 24,526.02 万元，同比增加 4,340.56 万元，增
长 21.50%，超额完成了年初确定的经营计划，并创历史同期最好水平。
经营规模不断扩大。报告期，珲春欧亚延百购物中心、通化欧亚购物中心续
建项目相继竣工开业，以自信的姿态参与市场竞争，表现出超然于所在区域商业
的独特发展优势和竞争优势，实现了在全新市场环境中的成长。欧亚商超四平辽
河欧亚购物广场、超市连锁净月一店、抚松路店、福安店、支农大街店、林语店
相继开业。企业经营规模、市场地位大幅提升。
经营结构不断优化。报告期，公司把经营结构的战略性调整作为加快转变发
展方式的主要任务，以创新开放的思维完善业态功能、优化业态结构。全力推进
“商都做精、卖场做大、车百做多”的经营战略，专注提升商都的品牌结构，专
注打造卖场的消费模式，专注谋划车百的经营布局。全力推进电子商务的拓展，
完善欧亚 e 购网站，开创“O2O”销售模式，实现 “欧亚 e 购”经营框架的整体
重组，从会员性、营销性、功能性等方面提升了功效。实体店和电子商务的竞相
发展，开创了公司经营的新模式，再创了市场竞争的新优势。
经营活力不断增强。报告期，面对消费趋弱的市场形势，公司积极应对，主
动出击，针对不同时期的市场特点，以店庆营销、目标营销、品牌营销、文化营
销、主题营销、专项营销为抓手，适时开展异彩纷呈的营销活动，激活了经营要
素，释放了经营活力，提高了经营吸引力，扩大和集聚了消费群体。
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（一） 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 10,315,184,982.38 8,590,742,942.25 20.07
营业成本 8,588,891,224.90 7,206,545,886.00 19.18
销售费用 329,183,367.47 233,301,994.52 41.10
管理费用 778,949,457.79 647,943,898.86 20.22
财务费用 108,174,798.66 88,302,872.87 22.50
经营活动产生的现金流量净额 516,608,570.68 573,356,232.31 -9.90
投资活动产生的现金流量净额 -1,224,205,618.45 -971,576,972.68 -26.01
筹资活动产生的现金流量净额 781,844,985.63 439,100,442.38 78.06
2、收入
主要销售客户的情况
公司主力客户群为个人消费者，客户多且分散，无法统计前五名客户销售情
况。
3、成本
（1）成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
成本 本期占 上年同期
较上年同
分行业 构成 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本
期变动比
项目 比例(%) 比例(%)
例(%)
商品流 营 业
8,358,652,279.94 84.43 7,020,480,985.98 85.07 19.06
通行业 成本
房地产 营 业
131,998,965.90 1.33 106,211,466.97 1.29 24.28
行业 成本
租赁服 营 业
98,239,979.06 0.99 79,853,433.05 0.97 23.03
务 成本
（2）主要供应商情况
报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计 65,811 万元，占采购总额比
重 6.31%。
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4、费用
单位:元 币种：人民币
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%）
销售费用 329,183,367.47 233,301,994.52 41.10
管理费用 778,949,457.79 647,943,898.86 20.22
财务费用 108,174,798.66 88,302,872.87 22.50
所得税费用 122,881,428.86 88,074,592.28 39.52
销售费用本年金额较上年金额增加 95,881,372.95 元，增长 41.10%。主要
原因是：本期加大促销力度使促销费增加；增加员工薪酬使人工成本增加；
管理费用本年金额较上年金额增加 131,005,558.93 元，增长 20.22%。主要
原因是：本期新购建的固定资产增加使累计折旧增加、营业规模的扩大相应使装
修、水电等费用支出增加。
财务费用本年金额较上年金额增加 19,871,925.79 元，增长 22.50%。主要
原因是：本期短期借款、长期借款支付的利息增加。
所得税费用本年金额较上年金额增加 34,806,836.58 元，增长 39.52%。主
要原因是：本期应纳税所得额增加。
5、现金流
经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少 9.90%。主要原因是：本期支
付的代收代付款项增加；销售收入增加使支付的各项税费增加；员工薪酬增加使
支付给职工以及为职工支付的现金增加。
投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 26.01%。主要原因是：购建
固定资产及无形资产所支付的现金增加；投资所支付的现金增加。
筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 78.06%。主要原因是：公司
取得银行借款所收到的现金增加；子公司吸收少数股东投资收到的现金增加。
6、其它
发展战略和经营计划进展说明
报告期，公司确定了“深入贯彻党的十八大精神，以科学发展观为统领，继
续坚持稳中求进、创新发展的思路，把‘调结构，提高经营质量；促增长，提高
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经济效益；强规模，提高发展能力；严管理，提高管理水平’摆在重要的工作位
置上，不断提升和增强经营自信、管理自信、发展自信。用新的思路、新的做法，
集聚和释放企业发展的正能量，实现企业新的跨越目标，努力把欧亚集团推向科
学发展、加快发展、率先发展的新阶段”的发展思路。确定了“营业收入预计增
长 16.41%、利润预计增长 20%”的经营计划。
报告期，公司经济效益持续增长，经营规模不断扩大，经营结构不断优化，
经营活力不断增强，发展质量不断提高，经营计划全面完成。
（二） 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率比
分行 毛利率 入比上 本比上
营业收入 营业成本 上年增减
业 （％） 年增减 年增减
（%）
(%) (%)
商 品
增加 0.62
流 通 9,258,356,768.04 8,358,652,279.94 9.72 19.88 19.06
个百分点
行业
房 地
增加 4.02
产 行 205,417,158.76 131,998,965.90 35.74 32.06 24.28
个百分点
业
租 赁 减少 0.35
844,739,778.38 98,239,979.06 88.37 19.30 23.03
服务 个百分点
物 业 增加 0.00
6,671,277.20 100.00 72.57 0.00
租赁 个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
国内 10,315,184,982.38 20.07
（三） 资产、负债情况分析
资产负债情况分析表
单位:元
本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
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货币资金 845,026,483.81 8.92 770,785,053.72 10.27 9.63
应收票据 31,165,056.11 0.33 11,708,000.00 0.16 166.19
存货 1,438,925,937.59 15.18 1,015,135,860.48 13.53 41.75
固定资产 5,266,548,712.10 55.57 4,027,728,798.68 53.67 30.76
无形资产 532,338,604.69 5.62 321,186,713.89 4.28 65.74
短期借款 1,768,000,000.00 18.66 1,060,000,000.00 14.13 66.79
预收账款 1,891,790,068.10 19.96 1,631,590,128.90 21.74 15.95
应交税费 74,049,071.77 0.78 51,008,413.10 0.68 45.17
其他应付款 1,351,452,607.52 14.26 1,018,765,932.88 13.58 32.66
其他流动负
106,654,400.08 1.13 55,704,275.31 0.74 91.47
债
递延所得税
2,354,457.57 0.02 1,771,844.82 0.02 32.88
负债
货币资金 ：期末余额较期初增加 74,241,430.09 元，增长 9.63%，主要原
因系本期筹资活动现金流量增加及经营积累增加所致。
应收票据 ：期末余额较期初增加 19,457,056.11 元，增长 166.19%，主要
原因系单位客户使用应收票据购买商品增加所致。
存货 ：期末余额较期初增加 423,790,077.11 元，增长 41.75%，主要原因
系本期房地产开发业务投入增加、营业规模扩大导致的自营存货增加共同影响所
致。
固定资产 ：期末余额较期初增加 1,238,819,913.42 元，增长 30.76%，主
要原因系上期在建工程结转固定资产及本期新购入的固定资产增加所致。
无形资产 ：期末余额较期初增加 211,151,890.80 元，增长 65.74%，主要
原因系子公司购置的土地增加所致。
短期借款 ：期末余额较期初增加 708,000,000.00 元，增长 66.79%，主要
原因系本期短期信用借款增加所致。
预收账款：期末余额较期初增加 260,199,939.20 元，增长 15.95%，主要原
因系本期预收顾客的销售款增加所致。
应交税费 ：期末余额较期初增加 23,040,658.67 元，增长 45.17%，主要原
因系营业收入增加导致相关税费增加。
其他应付款 ：期末余额较期初增加 332,686,674.64 元，增长 32.66%，主
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要原因系随着新设门店的增加及原有门店业务规模的扩大，收到的尚未返还的租
赁供应商货款增加所致。
其他流动负债 ：期末余额较期初增加 50,950,124.77 元，增长 91.47%，主
要原因系本期会员积分确认的返利额增加所致。
递延所得税负债 ：递延所得税负债期末余额较期初增加 582,612.75 元，增
长 32.88%，主要原因系本期可供出售金融资产公允价值上升所致。
（四） 核心竞争力分析
商誉与品牌优势，是欧亚核心竞争力的基础。公司注重商誉和品牌建设，凭
借多年的努力，创出了优良的商誉和欧亚品牌，市场形象和信誉度不断提高，品
牌影响力不断增强。通过商誉和品牌建设形成的欧亚品牌体系，得到了市场和消
费者的广泛认同，保证了公司在激烈的市场竞争中始终处于强势地位。
业态与创新优势，是欧亚核心竞争力的关键。公司主要经营现代时尚百货、
商业城市、商超连锁三大主力业态。在不断完善和提升三大主力业态的同时，强
化电子商务，积极布局移动互联网。通过打造移动渠道、实现线上线下整合、建
立区域性联盟，全面布局公司全渠道服务体系，实现实体店三大主力业态和电商
平台的融合前行、竞相发展。
管理和规范优势，是欧亚核心竞争力的保证。公司管理基础扎实，运作规范。
本报告期，继续加强了内控建设，完善了内控制度和内控体系，形成了较强的风
险防范能力，有效抵御了风险。
（五） 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
本年度公司对外股权投资额为 14,934.65 万元，实际支付 12,993.67 万元。
其中：购买白山市合兴实业股份有限公司 28.95%股份，交易金额为 4,193.67
万元,已全部支付。白山市合兴实业股份有限公司主要经营综合百货业务；购买
郑州百货大楼 33.08%国有股权，成本为 10,740.98 万元，已实际支付 8,800 万
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元，郑州百货大楼主要经营日用商品的批发零售。
上述股权变更的程序正在履行中。
本年度公司持有其他上市公司及非上市金融企业股权情况未发生变化。
（1） 持有其他上市公司股权情况
单位：元
占该公司 报告
证券 证券 报告期所有者 会计核 股份
最初投资成本 股权比例 期末账面价值 期损
代码 简称 权益变动 算科目 来源
（％） 益
