江苏凤凰置业投资股份有限公司2010年第一季度报告
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目录
§1 重要提示.......................................................................... 2
§2 公司基本情况...................................................................... 2
§3 重要事项.......................................................................... 3
§4 附录.............................................................................. 6
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 陈海燕
主管会计工作负责人姓名 颜树云
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 张维薇
公司负责人陈海燕、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）张维薇声明：保
证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比
上年度期末增
减(%)
总资产(元) 3,202,672,347.43 3,037,179,813.70 5.45
所有者权益（或股东权益）(元) 1,220,263,628.97 1,218,755,061.14 0.21
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
1.65 1.65 不适用
年初至报告期期末
比上年同期增
减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -170,517,788.55 16.75
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
-0.23 16.75
报告期 年初至报告期期末
本报告期比上
年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 1,508,567.83 1,508,567.83 145.34
基本每股收益（元/股） 0.0020 0.0020 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元
/股)
0.0006 0.0006 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.0020 0.0020 不适用
加权平均净资产收益率（%） 0.12 0.12 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
0.04 0.04 不适用
注：报告期内公司无房地产主营业务收入，主要原因是房地产开发周期性所致，报告期内无交付结算
楼盘。
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 金额 说明
营业外收入 1,426,297.71
本期冲回上期多提土地
增值税
营业外支出 -2,940.08
所得税影响额 -355,839.41
合计 1,067,518.22
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 27,994
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条
件流通股的数量
种类
东北证券股份有限公司 4,032,349 人民币普通股
陆汉振 2,843,962 人民币普通股
鲁功亮 1,749,000 人民币普通股
陆君英 1,619,969 人民币普通股
曹春梅 1,619,717 人民币普通股
于发芹 1,541,400 人民币普通股
楼昱 1,464,595 人民币普通股
汪丹辉 1,300,000 人民币普通股
张工 1,267,340 人民币普通股
叶莹 1,200,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 报告期末 上年末 增减比例 变动原因
货币资金 76,671,509.83 147,157,985.84 -47.90% 预付土地款、支付工程款
应收账款 2,271,474.90 34,514,246.70 -93.42% 按揭贷款回笼
预付账款 179,333,685.89 6,328,346.29 2733.82% 预付土地款
其他应收款 2,921,274.06 1,931,316.12 51.26% 增加押金
应付职工薪酬 269,692.37 175,300.86 53.85% 公司员工增加
报告期 上年同期
销售费用 339,763.58 982,754.84 -55.93% 销售代理费减少、广告费用减少
管理费用 1,003,230.89 3,049,574.37 168.19% 开发项目规模扩大、人员增加
营业利润 -246,656.71 -3,322,432.76 92.58%
报告期内，营业外收入增加和应收账款到
账，冲减坏账准备
利润总额 1,176,700.92 -3,327,432.76 135.36%
报告期内，营业外收入增加和应收账款到
账，冲减坏账准备
归属于母公司所有
者的净利润
1,508,567.83 -3,327,432.76 145.34%
报告期内，营业外收入增加和应收账款到
账，冲减坏账准备
销售商品、提供劳
务收到的现金
368,004,052.00 3,194,896.00 11418.50% 公积金、按揭贷款回笼
支付给职工以及为
职工支付的现金
2,242,907.39 1,299,887.40 72.55% 公司员工增加
支付的其它与经营
活动有关的现金
362,083,083.36 53,866,349.23 572.19% 支付南通文化MALL 项目土地款
取得借款收到的现
金
100,000,000.00 380,000,000.00 -73.68% 银行贷款减少
筹资活动产生的现
金流量净额
100,053,892.14 165,609,119.00 -39.58% 银行贷款减少
期末现金及现金等
价物余额
76,671,509.83 48,171,540.91 59.16% 公积金、按揭贷款回笼
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
重大资产重组承诺
一、由于本次置入上市公司资产中有部分尚未完工的项目用地，为保护上市公司全体股东权益，凤凰
集团对本次置入上市公司的土地资产可能发生的减值情形给予如下承诺：
（1）履行合法程序，促使重组后的上市公司聘请独立的有证券资质的资产评估机构，分别以2009 年
12 月31 日为评估基准日，对本次置入上市公司且2009 年12 月31 日前尚未完工的项目用地进行评估；
以2010 年12 月31 日为评估基准日，对本次置入上市公司且2010 年12 月31 日前尚未完工的项目用
地进行评估；以2011 年12 月31 日为评估基准日，对本次置入上市公司且2011 年12 月31 日前尚未
完工的项目用地进行评估。
（2）如果上述项目用地的评估值低于本次交易时置入上市公司的评估值，江苏凤凰出版传媒集团有限
公司承诺，在前述土地评估报告出具后的30 个工作日内，以现金一次性向上市公司补足差额。
截止报告期末，未出现上述项目用地的评估值低于本次交易时置入上市公司的评估值的情况。
二、为了提升凤凰置业的竞争力和可持续发展能力，减少与凤凰集团的关联交易，凤凰集团做出了如
下承诺：1、截至2009 年5 月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76 亿元。借款期限
届满后，如凤凰置业确需继续借用，凤凰集团同意其展期至相关借款对应项目开发完成为止；2、在凤
凰置业借款对应项目开发完成前，凤凰集团同意凤凰置业可根据项目运作情况灵活选择还款时间、金
额等方式；3、自上述借款起始日起一年内为借款免息期。免息期届满后，凤凰置业如确需继续使用借
款，凤凰集团将参照银行同期贷款利率向凤凰置业收取借款利息。
同时，凤凰集团还承诺：今后凤凰置业增加新的土地储备需要凤凰集团资金支持时，在依法履行相关
程序后，凤凰集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款等方式继续向凤凰置业提供
全方位支持。
报告期内，凤凰集团严格遵守承诺，未发生违反承诺的事项。
三、凤凰集团实际持有南京证券19,800 万元股权，占南京证券注册资本的11.18%。其中，本次重组
注入凤凰置业的南京证券5,000 万元股权后，凤凰集团还直接持有和潜在持有南京证券14,800 万元股。
为保证拟注入资产的完整性，凤凰集团承诺：在凤凰集团协议受让南京证券的10,800 万元股权获得证
券监管部门的批准、且凤凰置业“借壳上市”完成后，将目前直接持有和潜在
