江苏凤凰置业投资股份有限公司关于为全资子公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证本公告内不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别与连带责任。
重要内容提示:
? 被担保人名称：苏州凤凰置业有限公司（以下简称“苏州凤凰”）
? 本次担保金额及已实际为苏州凤凰提供的担保余额：本次担保金额预计
不超过37,574.76万元。截至本公告日，包括本次担保在内，本公司为苏州凤凰提供担保余额为37,574.76万元。
? 本次担保是否有反担保：无
? 对外担保逾期的累计数量：零
一、担保情况概述
江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司江苏凤凰置业有限公司（以下简称“凤凰置业”）下属项目公司苏州凤凰置业有限公司（持股 100%）拟向利安人寿保险股份有限公司（以下简称“利安人寿”）销售苏州市工业园区星桂街33号凤凰国际大厦项目7、21、32、34、35、37、38、40、41、42层十个整层以及其他楼层部分产权单元用途为办公的商品房（以下简称“标的物业”），建筑面积合计47,713.98平方米。标的物业目前已由苏州凤凰对外出租，标的物业交付完成后，苏州凤凰将向利安人寿整体租赁标的物业，并转租给原承租人。苏州凤凰向利安人寿整体租赁标的物业的租期为9年，年租金=12500元×标的物业总建筑面积×7%。就前述商品房买卖及房屋租赁，苏州凤凰、利安人寿与公司将签署《不动产投资（交易）协议》，其中公司为担保人。
公司于2020年9月29日召开了第八届董事会第五次会议，审议通过了《关于为全资子公司提供担保的议案》，同意为苏州凤凰在《不动产投资（交易）协议》第四章“标的物业的租赁”项下对利安人寿负有的债务(包含但不限于租金、违约金、损害赔偿金等)，以及利安人寿为实现《不动产投资（交易）协议》第
四章项下全部债权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、公告费等)提供不可撤销的连带保证责任。保证期限至租赁期限或延长期限届满之日后的两年。
根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，该事项无需提交公司股东大会审议。
二、被担保人基本情况
1、被担保人基本情况
苏州凤凰置业有限公司注册资本为 2.4 亿元，法定代表人：王烈，成立日期：2008年4月3日，注册地点：苏州工业园区星桂街33号601室，经营范围：
房地产开发；房地产投资，自有房屋租赁；销售建筑材料、装潢材料；室内装饰工程。
2、被担保人最近一年又一期的财务状况
（1）截止2019年12月31日，经审计，单位：元
| 被担保人 | 资产总额 | 负债总额 | 资产净额 | 营业收入 | 净利润 |
| 苏州凤凰 | 525,707,779.12 | 194,237,241.42 | 331,470,537.70 | 98,987,071.07 | 17,493,954.08 |
（2）截止2020年6月30日，未经审计，单位：元
| 被担保人 | 资产总额 | 负债总额 | 资产净额 | 营业收入 | 净利润 |
| 苏州凤凰 | 525,101,184.42 | 183,643,518.91 | 341,457,665.51 | 31，721,284.55 | 9,987,127.81 |
苏州凤凰是本公司全资子公司凤凰置业100%控股的项目公司，经营正常，不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。
三、担保的主要内容
1、担保方式：连带责任保证
2、担保金额：公司提供担保的金额为依据《不动产投资（交易）协议》，苏州凤凰基于向利安人寿承租标的物业所应支付的所有款项，预计不超过37,574.76万元。
3、担保期限：保证期限至租赁期限或延长期限届满之日后的两年。
4、担保范围：就本次担保，公司与利安人寿未单独签署担保协议，在《不动产投资（交易）协议》中约定担保条款，公司为苏州凤凰在《不动产投资（交易）协议》第四章“标的物业的租赁”项下对利安人寿负有的债务(包含但不限于租金、违约金、损害赔偿金等)，以及利安人寿为实现该协议第四章“标的物业的租赁”项下全部债权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费、公告费等)提供不可撤销的连带保证责任。
四、董事会意见
公司对全资子公司销售商品房及租赁房屋提供履约担保，公司对其有绝对的控制权，财务风险处于公司有效控制的范围之内，公司对其担保不会损害公司的利益，同意为上述全资子公司提供担保。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告披露日，包括本次担保在内，公司累计对外担保金额为 52,795.76万元，占公司最近一期经审计净资产的9.20 %，其中，公司对控股子公司提供的担保额为37,574.76万元（含履约担保），对外担保金额为15221万元。其中，公司对子公司担保逾期金额为0万元。
六、备查文件
1、第八届董事会第五次会议决议
2、《不动产投资（交易）协议》
3、被担保人营业执照
特此公告。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会2020年9月30日