苏州新区高新技术产业股份有限公司
2013 年半年度报告
（证券代码：600736）
二○一三年八月
苏州高新 2013 年半年报（600736）
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、公司半年度财务报告未经审计。
四、公司负责人徐明、主管会计工作负责人王平及会计机构负责人（会计主管人员）茅宜
群声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、报告期内不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
六、报告期内不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
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苏州高新 2013 年半年报（600736）
目 录
第一节 释义 ................................................................. 3
第二节 公司简介 ............................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................... 5
第四节 董事会报告 ........................................................... 6
第五节 重要事项 ............................................................ 10
第六节 股份变动及股东情况 .................................................. 12
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ........................................ 14
第八节 财务报告 ............................................................ 15
第九节 备查文件 ............................................................ 27
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第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司
苏高新集团/控股股东 指 苏州高新区经济发展集团总公司
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
新港公司 指 苏州新港建设集团有限公司
新创公司 指 苏州新创建设发展有限公司
永新公司 指 苏州永新置地有限公司
苏州乐园 指 苏州乐园发展有限公司
高新商旅 指 苏州高新商旅发展有限公司
高新污水 指 苏州高新污水处理有限公司
金粉公司 指 苏州钻石金属粉有限公司
徐州公司 指 苏州高新（徐州）投资发展有限公司
上交所 指 上海证券交易所
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第二节 公司简介
一、公司信息
公司的中文名称 苏州新区高新技术产业股份有限公司
公司的中文名称简称 苏州高新
公司的外文名称 SUZHOU NEW DISTRICT HI-TECH INDUSTRIAL CO.,LTD
公司的外文名称缩写 SZNH
公司的法定代表人 徐明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 缪 凯 宋才俊
联系地址 江苏省苏州市高新区狮山路 35 号金河国际大厦 25 楼
电话 （0512）68096283 （0512）68072571
传真 （0512）68099281 （0512）68099281
电子信箱 miao.k@c-snd.com song.cj@c-snd.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址 江苏省苏州市新区运河路 8 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 江苏省苏州市高新区狮山路 35 号金河国际大厦 25 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http：//www.sndht.com
电子信箱 szgx600736@c-snd.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海证券交易所
五、公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 苏州高新
六、公司报告期内的注册变更情况：公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
营业收入 1,077,650,276.94 1,075,878,788.44 0.16
归属于上市公司股东的净利润 82,524,165.74 76,477,444.55 7.91
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 57,113,211.47 70,328,515.11 -18.79
经营活动产生的现金流量净额 -330,135,622.57 -630,200,902.10 47.61
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 3,258,922,742.65 3,250,383,420.08 0.26
总资产 19,212,282,153.57 18,167,398,276.87 5.75
(二) 主要财务指标
本报告期比上年
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0780 0.0723 7.88
稀释每股收益（元／股） 0.0780 0.0723 7.88
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0540 0.0665 -18.80
加权平均净资产收益率（%） 2.5285 2.4530 增加 0.08 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.7499 2.2558 减少 0.51 个百分点
二、非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 27,306,048.28
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
5,786,952.16
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,279,070.94
少数股东权益影响额 -1,111,424.63
所得税影响额 -7,849,692.48
合计 25,410,954.27
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
（1）总体经营情况回顾
2013 年上半年，公司结合市场变化和经营实际，坚持―稳增速、调结构、提效率‖的经营方针，通过区
域布局调整、产业资源整合、产品结构优化等措施，及强化营销手段、创新融资方式、完善内部控制、优化
管理模式等工作，不断提高经营效率与效益，降低经营成本，控制经营风险，应对外部环境的不利影响，确
保公司健康平稳发展。2013 年上半年公司实现主营业务收入 10.78 亿元，同比增长 0.16%；实现归属母公司
净利润 8,252.41 万元，同比增长 7.91% 。
（2）房地产业
上半年，公司加快整体开发节奏保供应，加强工程动态管理保工期。商品房施工面积 156.19 万平方米
（含年内新开工面积 20.48 万平方米）；其中住宅 119.08 万平方米，商业 37.11 万平方米。新开发项目中，
天之运花园即将开盘，徐州住宅项目计划年内开始销售，天都大厦已正式开工，玉山路商业地块将于年内开
始销售。
公司加速市场供应，加大中小户型推盘力度；强化销售代理商竞争机制，进一步加强销售管理；调整限
购楼盘的销售策略，尤其针对低密度住宅实施点对点推荐；整合内部营销资源，进一步实现各产业客户资源
共享。上半年，公司实现各类房地产项目合同销售面积 16.76 万平方米，合同销售金额 13.58 亿元。
上半年，各类房地产项目结转面积 11.22 万平方米，结转收入 8.53 亿元。
（3）基础设施开发与经营
上半年，污水公司完成污水处理量 2,652 万吨，同比增长 5.16%，实现营业收入 4,679.16 万元，同比增
长 2.2%。以动迁房及代建为主的基础设施开发施工面积 58.56 万平方米。主要项目有康佳花园、马涧花园、
狮山科技馆、有轨电车基地、医工所二期等。
（4）旅游服务业
上半年，苏州乐园旗下旅游项目入园人数 81 万人次，完成营业收入 9,674.57 万元，与去年同期基本持
平。通过管理输出、人员输出，强化了徐州乐园在设计、建设和经营上的能力。徐州水上世界通过项目升级、
服务升级、整体形象升级，今年入园人数有所提升；目前徐州儿童世界项目正加紧建设。
通过整合旅游资源，丰富旅游产品线，延伸旅游产业链，强化旅游与相关产业的协同发展。酒店服务业
上，通过优化管理、提升服务、强化营销等措施，尤其是加大旅游与酒店的联合营销力度，提升酒店经营能
力和绩效。公司酒店经营规模不断扩大，现已运营的客房有 362 间，在建的有 900 余间；其中苏迪酒店正在
建设中，清山酒店二期计划于下半年开工，日航酒店也在积极筹备开业。
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（一）主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,077,650,276.94 1,075,878,788.44 0.16
营业成本 672,023,160.08 691,909,870.56 -2.87
销售费用 72,838,732.04 50,710,757.41 43.64
管理费用 92,407,379.79 85,100,131.88 8.59
财务费用 39,384,346.56 42,200,030.47 -6.67
经营活动产生的现金流量净额 -330,135,622.57 -630,200,902.10 47.61
投资活动产生的现金流量净额 -113,595,105.80 -204,774,155.32 44.53
筹资活动产生的现金流量净额 -84,348,881.25 859,645,801.77 -109.81
投资收益 38,612,478.50 6,584,191.80 486.44
说明：
销售费用变动说明：报告期内公司房地产合同销售同比大幅增长，销售费用相应增加。
投资收益变动说明：报告期内公司减持“东吴证券”股份，致投资收益大幅增长。
现金流量变动说明：报告期内公司房地产销售资金回笼同比增长 162%，使“经营活动产生的现金流量
净额”同比增长；由于减持“东吴证券”股份，“投资活动产生的现金流量净额”同比增长；新增融资同比
减少，故“筹资活动产生的现金流量净额”同比下降。
2、其它
（1）经营计划进展说明：详见―一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析‖
（二）行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况 单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 上年增减(%) （%）
房地产开发 897,955,745.06 544,316,420.67 39.38 -0.27 -5.80 增加 3.55 个百分点
旅游服务 96,261,465.86 64,731,898.02 32.75 5.69 8.40 减少 1.69 个百分点
基础设施经营 46,791,578.09 36,893,456.70 21.15 4.04 19.71 减少 10.32 个百分点
工业品销售 22,825,442.68 21,366,566.48 6.39 8.10 5.04 增加 2.72 个百分点
2、主营业务分地区情况 单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
苏州 814,426,080.22 -13.93
扬州 261,786,870.80 101.86
徐州 1,437,325.92
（三）投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
公司参股股权投资企业共 10 家，主要涉及基础设施经营产业、与房地产相关联产业及金融业。截止报
告期末公司对外参股投资 4.58 亿元。上半年，通过减持东吴证券股份获投资收益 2,746 万元，所持江苏银行、
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中新集团股份 2012 年度分红分别为 535 万元、315 万元。在新三板试点扩容的推动下，公司与苏高新创投
集团共同发起设立的 3.8 亿元的新兴产业基金以及基金管理公司已经进入实质性运作阶段，目前完成三个项
目共计 5,200 万元的投资。
（1）持有金融企业股权情况
报告期所有
最初投资 期初持股 期末持股 期末账面 报告期损
所持对象名称 者权益变动 会计核算科目 股份来源
金额（元） 比例（%） 比例（%） 价值（元） 益（元）
（元）
华泰柏瑞基金 4,000,000 5,000,000 2 4,000,000 0 0 长期股权投资 长期股权投资
江苏银行 71,700,000 66,857,360 0.91 71,700,000 0 0 长期股权投资 长期股权投资
合计 75,700,000 / / 75,700,000 / /
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
（1）委托理财情况：本报告期公司无委托理财事项。
（2）委托贷款情况：本报告期公司无委托贷款事项。
（3）其他投资理财及衍生品投资情况：报告期内无其他投资理财及衍生品投资事项。
3、募集资金使用情况：报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
控股公司：
徐州投资，注册资本 100,000 万元人民币，公司持有其 100%的股权，该公司经营范围：项目投资及咨
询；旅游资源开发；游乐场所管理服务；土木工程建筑施工；房屋中介代理。至 2013 年 6 月 30 日，该
公司总资产 12,538.80 万元，2013 年 1-6 月实现主营业务收入 143.73 万元，实现营业利润-1,324.53 万元，
实现净利润-1,229.20 万元；
新港建设，注册资本 82,964 万元人民币，公司持有其 84.94%的股权。该公司经营范围：开发经营房地
产。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 1,050,394.49 万元，2013 年 1-6 月实现主营业务收入 72,637.16
万元，实现营业利润 11,808.21 万元，实现净利润 8,937.49 万元；
新创建设，注册资本 38,000 万元人民币，公司直接持有其 78.95%的股权，通过新港公司间接持有其
21.05%的股权。该公司的经营范围：开发经营房地产。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 331,175.07
万元，2013 年 1-6 月实现主营业务收入 15,003.54 万元，实现营业利润 3,722.92 万元，实现净利润 2,804.46
万元；
永新置地，注册资本 30,000 万元人民币，公司通过新港公司间接持有其 80.05%的股权。该公司的经营
范围：开发经营房地产。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 410,920.40 万元，2013 年 1-6 月实现主
营业务收入 26,601.63 万元，实现营业利润 3,585.33 万元，实现净利润 2,899.34 万元；
苏州乐园，注册资本 3,987.3 万美元，公司持有其 75%的股权。该公司的经营范围：游乐园及配套设施
建设经营。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 163,124.39 万元，2013 年 1-6 月实现主营业务收入 9,674.57
万元，实现营业利润 1,858.80 万元，实现净利润-1720.05 万元；
苏州高新 2013 年半年报（600736）
高新污水，注册资本 20,000 万元人民币，公司持有其 75%的股权，该公司的经营范围：污水处理及相
关设施开发建设。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 97,687.85 万元，2013 年 1-6 月实现主营业务收
入 4679.16 万元，实现营业利润-99.90 万元，实现净利润 16.63 万元；
金粉公司，注册资本 4,500 万元人民币，公司持有其 83.16%的股权，该公司的经营范围：铜金粉、墨
等的加工、生产，房地产开发及租赁。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 39,780.28 万元，2013 年 1-6
月实现主营业务收入 4,481.56 万元，实现营业利润 331.77 万元，实现净利润 264.24 万元；
高新商旅，注册资本 50,000 万元人民币，公司直接持有其 20%的股权，通过新港间接持有其 40%的股
权，该公司经营范围：开发经营房地产。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 172,111.10 万元，2013
年 1-6 月实现主营业务收入 1,145.31 万元，实现营业利润-1,670.82 万元，实现净利润-1,502.34 万元；
参股公司：
中外运高新物流苏州有限公司，注册资本 1,957 万美元，公司直接持有其 40%的股权，该公司经营范围：
运输、仓储、装卸、国际货物运输代理。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 47,430.79 万元，2013 年
1-6 月实现主营业务收入 4,911.45 万元，实现营业利润 336.90 万元，实现净利润 287.18 万元；
苏州新区新宁自来水发展有限公司，注册资本 18,298.59 万元人民币，公司直接持有其 25%的股权，该
公司经营范围：城市用生产、生活及市政自来水供应。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 80,415.60
万元，2013 年 1-6 月实现主营业务收入 5,327.12 万元，实现营业利润-1181.56 万元，实现净利润-1190.56
万元；
苏州华能热电有限责任公司，注册资本 24,000 万元人民币，公司直接持有其 30.31%的股权，该公司经
营范围：火力发电，蒸汽生产。至 2013 年 6 月 30 日，该公司总资产 69,334.78 万元，2013 年 1-6 月实
现主营业务收入 24,607.32 万元，实现营业利润 4,293.33 万元，实现净利润 3,240.87 万元。
5、非募集资金项目情况：报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、利润分配或资本公积金转增预案
（一）报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2013 年 3 月 15 日召开的公司 2012 年度股东大会审议通过了公司 2012 年度利润分配方案，本年度以 2012
年 12 月 31 日总股本 105,788.16 万股为基数，每 10 股派发现金红利 0.52 元（含税），合计分配 55,009,843.20
元。公司董事会于 2013 年 5 月 6 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上交所网站上刊登了《苏州高新 2012
年度利润分配实施公告》，利润分配于 2012 年 5 月 16 日实施完毕。
三、其他披露事项
（一）董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 √ 不适用
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第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项：本报告期公司无重大诉讼、仲裁和媒体质疑事项。
二、破产重整相关事项：本报告期公司无破产重整相关事项。
三、资产交易、企业合并事项：√ 不适用
四、公司股权激励情况及其影响：√ 不适用
五、重大关联交易：√ 不适用
六、重大合同及其履行情况
（一）托管、承包、租赁事项：
1、托管情况：报告期内公司无托管事项。
2、承包情况：报告期内公司无承包事项。
3、租赁情况：
（1）2010 年 12 月苏州乐园与远东国际融租赁有限公司签订了售后回租赁合同，租赁期限最长为 60 个
月，回租物品转让总价款为 2.3 亿元，年租赁利率为 6.40%。
（2）2011 年 9 月高新污水与远东国际融租赁有限公司签订了售后回租赁合同，租赁期限为 60 个月，
回租物品转让总价款为 6,000 万元，年租赁利率为 6.55%，苏高新集团为此项融资租赁提供全额不可撤销的
连带责任保证。
（3）2012 年 9 月全资子公司苏州高新（徐州）商旅发展有限公司（以下简称“徐州商旅”）与华融金
融租赁股份有限公司签订了售后回租赁合同，租赁期限为 36 个月，回租物品转让总价款为 2,800 万元，年
租赁利率为 6.15%。
（二）担保情况：
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计(万元)
报告期末对子公司担保余额合计（B）(万元) 13,500
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）（注 2）(万元) 13,500
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担保总额占公司净资产的比例(%) 4.14
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提供的债务担保金额（D）(万元) 11,500
担保总额超过净资产 50％部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） (万元) 11,500
担保情况说明：
苏高新集团和公司为苏州乐园向远东国际租赁有限公司申请的售后回租融资项目提供全额不可撤销的
连带责任保证。
公司为徐州商旅向华融金融租赁公司以设备租赁贷款融资的项目提供全额不可撤销的连带责任保证，担
保金额不超过 3 亿元人民币。
（三）其他重大合同或交易： 本报告期公司无其他重大合同或交易。
七、承诺事项履行情况： √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购
人处罚及整改情况
本报告期公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人均未受
中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
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第六节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
（一）股份变动情况表
1、股份变动情况表 单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 1,057,881,600 100 1,057,881,600
1、人民币普通股 1,057,881,600 100 1,057,881,600
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,057,881,600 100 1,057,881,600
（二）限售股份变动情况： 报告期内，本公司限售股份无变动情况。
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二、股东情况
（一）股东数量和持股情况 单位：股
报告期末股东总数 92,588
前十名股东持股情况
持有有
股东性 持股比例 报告期内增 限售条 质押或冻结的股份
股东名称 持股总数
质 (%) 减 件股份 数量
数量
国有 质押
苏州高新区经济发展集团总公司 40.57 429,135,017 0 0
法人 108,787,508
国有
苏州新区创新科技投资管理有限公司 2.02 21,420,000 0 0 无
