中茵股份有限公司 2012 年年度报告
中茵股份有限公司
2012 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人高建荣、主管会计工作负责人李时英及会计机构负责人（会计主管人员）
库洪刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：
公司 2012 年度经营成果及财务状况经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出
具了标准无保留意见的审计报告。公司 2012 年度公司实现净利润为 10,074.42 万元。由于
母公司累计未分配利润为负数，公司 2012 年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
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目录
第一节 释义及重大风险提示......................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 25
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 30
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 34
第八节 公司治理 .......................................................................................................................... 38
第九节 内部控制 .......................................................................................................................... 41
第十节 财务审计报告 .................................................................................................................. 42
第十一节 备查文件目录… ……………………………………………………………………157
中茵股份有限公司 2012 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司 指 中茵股份有限公司
中茵集团 指 苏州中茵集团有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
证监局 指 湖北证监局
西藏中茵 指 西藏中茵矿业投资有限公司
蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公
玉斌公司 指
司
林芝中茵 指 林芝中茵投资有限公司
西藏泰达 指 西藏泰达厚生医药有限公司
江苏商管 指 江苏中茵商业管理有限公司
昆山酒店 指 昆山中茵世贸广场酒店有限公司
西藏置业 指 西藏中茵置业有限公司
中茵贸易 指 上海中茵国际贸易有限公司
二、 重大风险提示：
政策风险：2013 年，房地产市场调控还将持续，政府限购、银行限贷等将会直接影响
公司房地产业务。
市场风险：不同城市住宅市场表现趋于分化，传统的销售旺季淡季可能会被政策和预期
打乱，一定程度上会加大销售的难度，公司将加强市场监测，及时调整营销策略，确保完成
销售计划。
行业风险：当前行业竞争日趋激烈，行业集中度逐步提升。公司将不断提高企业竞争力，
继续加强产品研发、成本管控和工程管理，不断提高产品性价比。
财务风险：随着宏观经济和物价指数的筑底回升，货币政策存在微调的空间，房地产开
发贷款政策也存在一定的变数。公司将加快销售回款，合理安排融资计划，加强资金管理，
确保资金链安全。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 中茵股份有限公司
公司的中文名称简称 中茵股份
公司的外文名称 JOININ （HOLDING） CO.,LTD
公司的外文名称缩写 JOININ
公司的法定代表人 高建荣
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴年有 曹燕伟
湖北省黄石市团城山开发区杭 湖北省黄石市团城山开发区杭
联系地址
州西路 91 号金山大楼三楼 州西路 91 号金山大楼三楼
电话 07146350569
传真 07146353158
电子信箱 nianyouwu@163.com cyw7681@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 湖北省黄石市团城山 6 号小区
公司注册地址的邮政编码
湖北省黄石市团城山开发区杭州西路 91 号金山
公司办公地址
大楼三楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.joinin-holding.com
电子信箱 joinin745@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中茵股份 600745 ST 天华
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二)公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 1996 年年度报告公司基本情况。
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(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
1996 年---2008 年，主营业务为服装；
2008 年至今，主营业务为房地产开发与经营等。
(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1996 年--2001 年初，公司控股股东系黄石康赛实业发展有限公司
2001 年---2007 年 4 月，公司控股股东变更为珠海天华集团控股有限公司
2007 年 5 月--至今，公司控股股东变更为苏州中茵集团有限公司
七、 其他有关资料
立信会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 上海市南京东路 61 号
周琪
签字会计师姓名
田华
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2011 年 本期
比上
主要会计数据 2012 年 年同 2010 年
调整后 调整前
期增
减(%)
营业收入 1,353,074,410.68 674,966,386.00 674,966,386.00 100.47 643,103,837.19
归属于上市公司
100,744,195.41 182,741,426.05 178,023,658.10 -44.87 111,469,300.28
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
87,890,339.00 47,170,782.30 44,962,057.55 86.32 44,658,518.62
常性损益的净利
润
经营活动产生的 不适
239,995,035.54 -263,975,888.72 -263,975,888.72 -74,046,770.37
现金流量净额 用
营业利润 152,645,924.68 93,468,417.47 86,640,841.60 63.31 73,517,863.72
2011 年末 本期
末比
上年
2012 年末 2010 年末
调整后 调整前 同期
末增
减(%)
归属于上市公司
801,213,552.60 700,469,357.19 695,751,589.24 14.38 517,727,931.14
股东的净资产
总资产 5,215,262,863.30 4,595,995,233.83 4,589,167,657.96 13.47 3,358,304,058.52
(二) 主要财务数据
2011 年 本期比上年
主要财务指标 2012 年 同期增减 2010 年
调整后 调整前
(%)
基本每股收益（元／股） 0.31 0.56 0.54 -44.64 0.34
稀释每股收益（元／股） 0.31 0.56 0.54 -44.64 0.34
扣除非经常性损益后的基本
0.27 0.14 0.14 92.86 0.14
每股收益（元／股）
减少 16.58
加权平均净资产收益率（%） 13.42 30.00 25.93 20.07
个百分点
扣除非经常性损益后的加权 增加 3.97 个
11.71 7.74 6.55 8.04
平均净资产收益率（%） 百分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
非流动资产处置损益 85,363.66 351,487.33 4,493.02
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税 2,902,436.76
收返还、减免
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
16,829,900.00 136,411,771.00 72,208,000.00
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
债务重组损益 4,445.70
采用公允价值模式进行
后续计量的投资性房地
9,080,084.53 2,509,043.20
产公允价值变动产生的
损益
除上述各项之外的其他
-2,075,077.44 -3,678,649.28 -2,428,636.08
营业外收入和支出
少数股东权益影响额 -6,493,653.01 551,738.93 69,978.50
所得税影响额 -4,572,761.33 -574,747.43 -5,949,936.24
合计 12,853,856.41 135,570,643.75 66,810,781.66
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
投资性房地产 673,921,803.00 705,481,611.00 31,559,808.00 9,080,084.53
合计 673,921,803.00 705,481,611.00 31,559,808.00 9,080,084.53
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司围绕\"精细管理,稳健发展\"的指导思想，有效地推进了精细化管理工作
和各产业的稳健发展。
报告期内，公司实现营业收入 135,307.44 万元，比上年同期 67,496.64 万 元增加
100.47 %；其中，房地产项目结转营业收入 110,878.84 万 元，较上年同期 67,496.64 万 元
增加 64.27 %；实现净利润 11,746.16 万元，较上年同期 19,606.66 万元下降 40.09 %；归属
于母公司净利润 10,074.42 万元，较上年同期 18,274.14 万元下降 44.87 %,净利润降幅较大原
因为本年度政府补助收入大幅下降所致。
截至 2012 年 12 月 31 日，公司资产总额为 521526.29 万元，较年初 459599.52 万元增加
61926.77 万元；负债总额 430356.47 万元,较年初 380244.04 万元增加 50112.43 万元；净资产
91169.82 万元，较年初 79355.48 万元 增加 11814.27 万元，其中归属于母公司的所有者权益
为 80121.36 万元，较年初 70046.94 万元增加 10074.42 万 元；资产负债率为 82.52 %，较年
初下降 0.21 个 百分点。
报告期内，公司主要开展了以下几个方面的工作： 一是千方百计抓销售，主要做了两
方面工作：（1）实行让利销售，（2）创新销售模式，在借用原有分销商渠道的基础上，公司
引入了电商、渠道商，不仅节省了营销费用，而且有效地促进了销售。
二是下大力气促转型。经过多次的实地考察和洽谈，公司 2012 年成功收购了西藏泰达
医药有限公司 55%股权、参股了山东蓬莱玉斌矿山机械配件有限公司，占其股份 26%，这
些战略举措为公司持续发展打下了坚实的基础。
三是精细化管理有所提高。年初提出精细化管理的指导思想以来，公司重塑了管理流程，
健全了规章制度，对关键点进行了几次专项检查，比如工程现场、合同管理、财务费用、人
力资源等，通过检查发现问题，并进行讨论、总结和交流，对全员普及了精细化管理的思想。
报告期内，公司优化了考核体系，加强了绩效考核的针对性与激励作用；开展了公司、子公
司及项目三个层面的经营诊断和运营分析，不断改进经营管理工作。
四是人才培养工作和企业文化建设得到加强。公司创新培训方式，开拓培训渠道；建立
人才库，加强招聘管理工作，努力吸引高素质专业人才。
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(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,353,074,410.68 674,966,386.00 100.47
营业成本 833,366,803.25 451,390,835.81 84.62
销售费用 172,498,522.46 33,024,046.24 422.34
管理费用 77,116,778.53 52,115,444.00 47.97
财务费用 19,574,922.37 6,144,282.82 218.59
经营活动产生的现金流量净额 239,995,035.54 -263,975,888.72
投资活动产生的现金流量净额 -31,945,940.94 -38,431,132.60
筹资活动产生的现金流量净额 -262,189,456.38 372,115,621.32
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
分行业收入 营业收入（元） 占全部营业收入比例（%）
房地产收入 1,108,788,444.80 83.88%
药业收入 207,246,097.35 15.68%
服务业 5,887,561.63 0.45%
合计 1,321,922,103.78 100.00%
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
（1）房地
材料、人工 760,441,103.46 91.25 451,322,833.78 100 -8.75
产业
（2）商业 商品 66,667,070.99 8.00
（3）服务
材料、人工 6,257,620.80 0.75
业
4、 费用
项目 本年累计数(元) 上年同期(元) 项目增减变化(%)
销售费用 172,498,522.46 33,024,046.24 422.34%
管理费用 77,116,778.53 52,115,444.00 47.97%
财务费用 19,574,922.37 6,144,282.82 218.59%
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合计 269,190,223.36 91,283,773.06 194.89%
本期期间费用较上年度上升 194.89%。
（1）销售费用增加的主要原因：公司本期新购控股子公司西藏泰达厚生医药有限公司销
售费用约 1.45 亿元，导致销售费用的增加。
（2）管理费用增加的主要原因：公司工资及福利、折旧、税金增加，导致管理费用的增加。
（3）财务费用增加的主要原因：公司子公司江苏中茵置业有限公司融资费用费用化增加，
导致财务费用的增加。
5、现金流
本期经营活动产生的现金流量净额为 239,995,035.54 元，主要原因是苏州皇冠置业有限
公司及昆山泰莱建屋有限公司的房屋预售，导致经营活动产生的现金流量净额为正数。
本期投资活动产生的现金流量净额为-31,945,940.94 元，主要为昆山中茵世贸广场酒店
有限公司购建固定资产支付的现金，故导致投资活动产生的现金流量净额为负数。
本期筹资活动产生的现金流净额为-262,189,456.38 元，主要是本期归还控股股东的借款，
导致筹资活动产生的现金流量净额为负数。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
（1）房地
1,085,786,444.80 738,741,103.46 31.96 84.12 92.38 -2.92
产业
（2）合同
23,002,000.00 21,700,000.00 5.66 -69.03 -67.77 -3.68
项目
（3）商业 207,246,097.35 66,667,070.99 67.83
（4）服务
5,887,561.63 6,257,620.80 -6.29
业
（5）医药
207,246,097.35 66,667,070.99 67.83
行业
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
中茵股份有限公司 2012 年年度报告
（1）房产
1,085,541,591.36 738,502,725.66
销售
其中：雍景
5,999,651.00 2,735,193.41 54.41 -71.79 -49.64 -20.05
湾项目
中茵国际
12,866,834.00 9,132,013.11 29.03 -86.46 -83.84 -11.50
商务花园
中茵名都 220,349,540.29 130,906,228.97 40.59 44.16 48.79 1.85
秦峰广场
1,493,291.00 1,208,239.26 19.09 -84.90 -86.32 8.44
一期商铺
秦峰广场
5,365,852.00 3,614,703.71 32.64 -85.75 -86.85 5.64
二期商铺
翰林花园 116,245,003.00 106,661,275.36 8.24 137.62 171.87 -11.56
龙湖国际
278,868,012.07 223,915,013.34 19.71 24.60 41.41 -9.55
项目
中茵世贸
444,353,408.00 260,330,058.50 41.41
广场
（2）房地
244,853.44 238,377.80
产出租
其中：出租
244,853.44 238,377.80 2.64 -20.28 38.59 -41.35
开发产品
（3）合同
23,002,000.00 21,700,000.00
项目
其中：淮安
软件园二 23,002,000.00 21,700,000.00 5.66 -47.78 -45.67 -3.67
期
医药销售 207,246,097.35 66,667,070.99 67.83
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
江苏省昆山市 476,211,451.07 190.13
江苏省淮安市 139,247,003.00 13.04
江苏省徐州市 278,868,012.07 24.60
江苏省连云港市 220,349,540.29 44.16
西藏自治区拉萨市 207,246,097.35
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元
上期期末数 本期期末金
本期期末数占总
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的 额较上期期
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| 公告日期:2013-04-16 |
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| 附件：公告原文 |
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