公司代码：600767 公司简称：运盛实业
运盛（上海）实业股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人钱仁高、主管会计工作负责人华恩敏、及会计机构负责人（会计主管人员）姜健声明：保
证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司年初未分配利润为-59,220,673.12 元，加上 2014
年度归属于母公司所有者的净利润为人民币 25,983,746.46 元，截至本报告期末累计可供股东分配利润为人
民币-33,236,926.66 元。
2014 年度公司利润分配预案为：本年度不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本。
本报告期未提出现金利润分配预案的原因是：公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润弥补以
前年度亏损后为人民币-33,236,926.66元。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
目录
第一节 释义及重大风险提示 .......................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 .............................................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................................. 4
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................................... 5
第五节 重要事项 ............................................................................................................................................ 16
第六节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................................ 20
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......................................................................................... 23
第八节 公司治理 ............................................................................................................................................ 29
第九节 内部控制 ............................................................................................................................................ 32
第十节 财务报告 ............................................................................................................................................ 33
第十一节 备查文件目录 .................................................................................................................................. 117
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司\本公司 指 运盛（上海）实业股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
九川公司 指 上海九川投资（集团）有限公司
二、 重大风险提示
不适用
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 运盛（上海）实业股份有限公司
公司的中文简称 运盛实业
公司的外文名称 WINSAN(SHANGHAI) INDUSTRIAL CORPORATION LTD.
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人 钱仁高
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜慧芳 蔡谷樑
联系地址 浦东仁庆路509号12号楼 浦东仁庆路509号12号楼
电话 50720222
传真 50720222
电子信箱 600767@winsan.cn 600767@winsan.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市青浦区朱家角镇（祥凝浜路168号）
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浦东仁庆路509号12号楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.winsan.cn
电子信箱 600767@winsan.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董秘办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 运盛实业
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
首次注册情况详见 1996 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司于 1996 年 11 月上市，上市时所属行业为综合类。现公司属房地产行业，经营范围包括：实业投
资，城市基础设施开发及其配套服务，城市供水、能源、交通、工业、房地产项目开发，自有房产租赁，
物业管理，建筑材料及设备批发、上述商品的进出口贸易，投资咨询及其他相关配套服务(涉及许可经营的
凭许可证经营)。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司 1996 年上市时，控股股东为香港运盛有限公司，持有股份占公司总股本的 46.125%。2006 年 2 月
15 日上海九川投资有限公司收购香港运盛有限公司持有的本公司部分股份和上海静安协和房地产有限公司
所持有的本公司股份，占总股本的 29.9%成为公司第一大股东。
截至 2014 年 12 月 31 日，上海九川投资（集团）有限公司持有公司股份 68,208,834 股，占公司总股本
比例 20%，为公司控股股东。
七、 其他有关资料
名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
公司聘请的会计师事务所
办公地址 北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
（境内）
签字会计师姓名 吕秋萍 李颖庆
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
营业收入 183,364,795.30 264,271,089.30 -30.61 524,086,285.81
归属于上市公司股东的净利润 25,983,746.46 -58,453,835.13 34,465,757.73
归属于上市公司股东的扣除非 25,836,357.47 -67,787,902.76 32,557,128.63
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 101,994,999.81 -67,329,263.14 -19,551,524.86
本期末比上年同
2014年末 2013年末 2012年末
期末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产 366,355,100.52 340,367,088.57 7.64 398,860,691.28
总资产 615,123,775.50 581,255,010.68 5.83 625,482,258.35
(二) 主要财务指标
本期比上年同期
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.076 -0.171 0.101
稀释每股收益（元／股） 0.076 -0.171 0.101
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.076 -0.199 0.095
加权平均净资产收益率（%） 7.353 -15.815 23.168 9.032
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.312 -18.340 25.652 8.531
二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 附注（如适用） 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 -162,291.11 2,225,376.39 -212,719.28
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 2,602,924.00
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
单独进行减值测试的应收款项减值准备 52,315.00
转回
除上述各项之外的其他营业外收入和支 360,705.36 7,310,580.89 2,285.70
出
少数股东权益影响额 -31,045.95 8,637.13
所得税影响额 -72,294.31 -201,889.65 -492,498.45
合计 147,388.99 9,334,067.63 1,908,629.10
第四节 董事会报告
1、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，2014 年度营业收入为 183,364,795.30 元，营业利润为 30,669,744.71 元，利润总额为
30,868,158.96 元，净利润为 28,934,231.90 元，归属于母公司所有者的净利润为 25,983,746.46；经营活动产
生的现金流量净额为 101,994,999.81 元，现金及现金等价物增加净额为 7,646,731.73 元。
报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的 5 幢国际化标准厂房已实现销售 4 幢，剩余 1 幢自用。
报告期内，公司全资子公司位于松江大港工业区的项目可销售面积 37,240.18 平方米，累计已实现销售
约 43%。
报告期内，公司位于福州的佳盛广场 C 栋项目写字楼仅剩 1 ,040.78 平方米未售。佳盛广场车位共 214
个，截至本报告期末，还剩 103 个未售。
报告期内，公司全资子公司成都九川机电数码园投资发展有限公司位于成都现代工业港内的项目，一
期开发 34 栋多层独栋总部研发办公楼，建筑面积 8.5 万平方米，15 栋单体施工完成，18 栋完成主体结构和
内外粉刷，5 栋完成幕墙施工，3 栋完成防水施工，项目整体尚未达到预售条件。
报告期内，公司营业收入为 183,364,795.30 元，比上年同期 264,271,089.30 元减少 30.61％，主要原因
为本期无贸易收入，但房屋销售较上期有大幅增加，并新增医疗信息行业收入。
1、 公司主要项目情况（面积单位：平方米，金额单位：元，下同）
占地面 总建筑面 目前可售面积 2014 在建总 2014 新开 2014 年竣工
项目名称 位置 状态 积 积 (含车库) 建筑面积 工面积 面积
浦东新区国际机电数 上海市浦东新区 竣工 83,683.00 42,840.22 4,180.99
码园
上海松江大港工业区
项目 上海市松江区 竣工 26,666.00 37,240.18 21,185.86
成都九川机电数码园 成都市郫县 在建 108,311.07 211,394.39 72,823.29
福州佳盛广场 C 栋 福州市鼓楼区 竣工 1,319.20 23,842.98 5,886.05
2、 房地产储备情况
持有土地或房产面积 拟销售的土地或房产面积 拟出租的土地或房产面积
项目名称 项目位置 状态
土地 房产 土地 房产 土地 房产
成都九川机电数码园 成都市郫县 在建 91,377.07 72,823.29 0.00 72,823.29 0.00 0.00
福州君悦别墅 福州市鼓楼区 在建 0.00 1,087.00 0.00 1,087.00 0.00 0.00
3、 房地产项目销售情况
项目名称 种类 年内已竣工面积 在建面积 可供出售面积 报告期内已售或已预售面积 每平方米平均售价
上海浦东国际机电数码园
项目 工业厂房 0.00 0.00 4,180.99 17,438.68 7,050.00
上海四季晶园车库 停车位 0.00 0.00 3,169.40 68.90 4,586.40
写字楼 0.00 0.00 1,040.78 2,081.56 21,000.00
福州佳盛广场 C 栋
车位 0.00 0.00 4,845.27 2,070.86 4,016.40
4、房地产项目出租情况
年平均出租
项目名称 项目种类 出租面积 率 报告期内租金收入 每平方米平均基本日租金
浦东新区国际机电数码园 工业厂房 17,438.68 40.33% 3,606,449.93 1.28
松江大港工业区 工业厂房 12,896.57 52.35% 1,962,827.56 0.50
福州天骜大厦 办公写字楼 995.40 100.00% 384,224.40 1.06
大运盛城 住宅及配套用房 1,538.40 94.67% 90,000.00 0.20
上海四季晶园车库 停车位 746.60 16.69% 103,558.17 0.38
财务融资情况
报告期末贷
借款合同 最高抵押额 抵押合同 质押合 担保合同编 贷款金额 合同付息
贷款人 贷款银行 贷款期限 款余额(万 抵押资产
编号 度(万元) 编号 同编号 号 （万元） 方式
元)
运盛（上 平安银行股 平银沪陆 20,000.00平银沪陆 平银沪陆保 2013.10.18 7,500.00 1,400.00 7.991% 仁庆路 509 号
海）实业股份有限公司 贷字 抵字 字 20131018 -2023.10.1 12 幢
份有限公 上海分行 20131018 20131018 第 001 号 7
司 第 001 号 第 001 号
运盛（上 东亚银行厦 C20TL1200 600.00C20TL120 C20TL12 C20TL12000 2013.01.23 600.00 450.00 7.995% 福州鼓楼区湖
海）实业股门分行 082P 0082P 00082P 82P -2016.1.22 东路天骜大厦
份有限公 十一层
司
成都九川 乐山市商业 2012 年乐 7,000.002012 年乐 2012 年乐商 2012.12.06 6,800.00 5,800.00 8.9175% 九川机电数码
机电数码 银行股份有 商银彭支 商银彭支 银彭支保字 -2014.12.6 园 A 地块一期
园投资发 限公司彭山 借字第 121 抵字第 121 第 121 号 项目（土地及
展有限公 支行 号 号 土地上建筑
司 物）
上海卓诚 中国建设银 579134920 7,010.86579134920 2014.1.16- 3,000.00 3,000.00 6.6000% 松江大港
贸易有限 行上海自贸 13016 13016 2015.1.15
工业区项
公司 试验区支行 目 1、2、4、
5、7、8、
10、13 幢
合计 14,900.00 10,650.00
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 183,364,795.30 264,271,089.30 -30.61
营业成本 72,936,449.43 249,721,621.80 -70.79
销售费用 3,034,061.25 1,155,663.18 162.54
管理费用 49,667,551.75 60,130,190.61 -17.40
财务费用 6,775,718.42 5,676,797.02 19.36
经营活动产生的现金流量净额 101,994,999.81 -67,329,263.14
投资活动产生的现金流量净额 -37,611,415.45 17,455,980.07 -315.46
筹资活动产生的现金流量净额 -56,741,359.15 15,900,707.88 -456.85
研发支出 3,420,860.11
2 收入
(一) 驱动业务收入变化的因素分析
公司 2014 年度营业收入为 183,364,795.30 元，比上年同期 264,271,089.30 元减少 30.61％，主要原因为
本期无贸易收入，但房屋销售较上期有大幅增加，并新增医疗信息行业收入。
3 成本
a) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同期占 本期金额较
本期占主营业
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 主营业务成 上年同期变 情况说明
务成本比例(%)
本比例(%) 动比例(%)
房地产及其相关 房地产开发成 65,115,504.59 95.97 29,888,840.64 12.27 117.86 本期房屋销售
行业 本及投资性房 较上年同期大
地产摊销成本 幅增加。
医疗信息行业 研发及人工成 2,736,429.11 4.03 本期新增，无上
本 年同期发生额
贸易 购进商品成本 0.00 0.00 213,683,310.14 87.73 -100.00 本期无贸易业
务。
分产品情况
上年同期占 本期金额较
本期占主营业 情况
分产品 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 主营业务成 上年同期变
务成本比例(%) 说明
本比例(%) 动比例(%)
房屋销售 开发产品成本 62,214,305.91 91.69 27,063,645.96 11.11 129.88 本期房屋销售
较上年同期大
幅增加。
房屋出租 投资性房地产 2,901,198.68 4.28 2,825,194.68 1.16 2.69 本期房屋租赁
摊销 较上年同期小
幅增加。
贸易 购进商品成本 0.00 0.00 213,683,310.14 87.73 -100.00 本期无贸易业
务。
软件 研发成本 2,631,074.63 3.88 本期新增，无上
年同期发生额
售后及维护 人工成本 105,354.48 0.16 本期新增，无上
年同期| 运盛(上海)实业股份有限公司年报 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2015-04-16 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |