西藏城市发展投资股份有限公司 2014 年半年度报告
西藏城市发展投资股份有限公司
2014 年半年度报告
西藏城市发展投资股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人朱贤麟、主管会计工作负责人王信菁及会计机构负责人（会计主管人员）
侯平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
西藏城市发展投资股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 11
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 21
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 22
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 76
西藏城市发展投资股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月
报告期 指
30 日
公司 指 西藏城市发展投资股份有限公司
上海市闸北区国有资产监督管理
控股股东 指
委员会
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司
立信会计师事务所（特殊普通合
会计师事务所 指
伙）
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 西藏城市发展投资股份有限公司
公司的中文名称简称 西藏城投
公司的外文名称 Tibet Urban Development and Investment Co.,LTD
公司的外文名称缩写 TUDI
公司的法定代表人 朱贤麟
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 符蓉 刘颖
上海市天目中路 380 号北方大 上海市天目中路 380 号北方大
联系地址
厦 23 楼 厦 23 楼
电话 021-63536929 021-63536929
传真 021-63535429 021-63535429
电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 西藏自治区拉萨市金珠西路 75 号 2 楼
公司注册地址的邮政编码
(拉萨总部)西藏拉萨城关区金珠西路 75 号（上海）
公司办公地址
上海市天目中路 380 号北方大厦 23 楼
公司办公地址的邮政编码 （拉萨）850000（上海）200070
公司网址 www.600773sh.com
电子信箱 xzct600773@163.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
*ST 雅砻、西藏雅
A股 上海证券交易所 西藏城投
砻
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 535,652,031.14 439,534,798.70 21.87
归属于上市公司股东的净利润 38,357,851.57 54,688,567.41 -29.86
归属于上市公司股东的扣除非经常
19,381,243.21 51,202,381.56 -62.15
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,002,618,788.89 -1,204,348,546.48 183.25
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,260,942,534.23 1,234,098,782.62 2.18
总资产 8,184,464,234.64 8,874,199,742.27 -7.77
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.067 0.095 -29.47
稀释每股收益（元／股） 0.067 0.095 -29.47
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.034 0.089 -61.80
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.07 4.58 减少 1.51 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.55 4.28 减少 2.73 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -200,282.52
其他符合非经常性损益定义的损益项目 25,502,427.00
所得税影响额 -6,325,536.12
合计 18,976,608.36
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，在国内宏观经济、政策综合影响下，房地产市场开始出现明显的调整。根据国家
统计局数据，6 月份的房屋销售面积同比下降 3.5%，比 5 月份同比下降 10.8%和 4 月份同比下
降 15.7%明显收窄。从销售金额来看，6 月份的房屋销售额同比减少 5.3%，也比 5 月份同比减
少 11.3%和 4 月份同比减少 15.4%大幅收窄。从今年上半年整体市场来看，房地产出现了不同程
度的回落，楼市成交量以及销售额出现了比较明显的萎缩。但由于公司已开发、在开发项目主
要为保障性住房和普通商品住房，主要位于上海市核心城区闸北区，受市场调整影响相对较小。
报告期内，公司实现营业收入 53565.20 万元，同比增加 21.87%；实现利润总额 5240.59 万元，
同比降低 29.01%，实现归属于母公司所有者的净利润 3829.21 万元，同比降低 29.99%。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 535,652,031.14 439,534,798.70 21.87
营业成本 421,042,097.91 262,482,795.14 60.41
销售费用 2,439,785.08 2,768,505.55 -11.87
管理费用 17,893,828.65 20,286,441.63 -11.79
财务费用 44,645,666.02 24,539,276.22 81.94
经营活动产生的现金流量净额 1,002,618,788.89 -1,204,348,546.48 183.25
投资活动产生的现金流量净额 -20,263,256.26 -535,832,131.96 96.22
筹资活动产生的现金流量净额 -1,048,880,117.37 902,168,927.09 -216.26
营业成本变动原因说明：本期孙公司地产北方根据结转收入结转相应成本
财务费用变动原因说明：本期费用化利息支出增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期数主要为划至闸北动拆迁 10 亿往来款及相关
利息，本期数主要为收到闸北区财政局预结桥东项目动拆迁费用 7 亿元
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期支出主要为对泉州置业 45%股权的投资
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期新增借款较少并按期偿还到期借款
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
报告期内，公司坚持主业不动摇，加快房产项目的开发和销售，按照经营计划组织开展各项
工作。
1.1 房地产建设情况。公司目前保障房项目主要是彭浦十期 C 块二期以及桥东二期项目。彭
浦十期 C 块二期项目总面积 86973.3 平方米已全部完成竣工验收。桥东二期项目报告期内开展
了项目竣工验收工作。
1.2 房地产销售情况。公司房地产项目计划总投资共计 922730.8 万元；总建筑面积共计
985446.71 平方米；当期销售面积共计 41706.03 平方米；当期结算面积共计 42261.30 平方米。
1.3 房地产出租情况。公司出租房地产的建筑面积为 24632.14 平方米（计容面积）、出租率 42%、
租金收入为 725025.1 元/月、每平方米平均基本租金为 2.31 元。尚有部分地下车位用于出租。
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年同 比上年同 上年同期
（％）
期增减(%) 期增减(%) 增减（%）
减少 14.32
房产销售 532,008,116.54 418,330,805.37 21.37 35.90 65.75
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年同 比上年同 上年同期
（％）
期增减(%) 期增减(%) 增减（%）
和源企业 增加 8.19
17,378,564.00 10,627,281.59 38.85 -74.38 -77.41
广场 个百分点
增加 5.18
和源福邸 6,198,327.00 2,494,105.81 59.76 -78.28 -80.76
个百分点
增加 20.54
车位 5,373,000.00 3,291,300.00 38.74 -69.04 -76.82
个百分点
临汾名城 增加 4.11
10,593,974.54 3,155,175.96 70.22 1,435.03 1,248.76
商铺 个百分点
彭浦十期 c 增加 45.84
511,000.00 140,000.00 72.60 -90.73 -96.53
块一期 个百分点
北方佳苑 增加 4.00
2,375,000.00 1,400,000.00 41.05 -75.08 -76.67
车库 个百分点
和兰苑二 减少 6.36
3,376,800.00 1,455,264.83 56.90 -31.37 -19.48
期 个百分点
临汾名城 增加 10.27
1,201,000.00 540,240.40 55.02 -64.90 -71.43
车位 个百分点
彭浦十期 c
485,000,451.00 395,227,436.78 18.51 100.00 100.00
块二期
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 532,008,116.54 35.9
(三) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析（单位：元）
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在被投资单位
被投资单位 初始投资成本 期初余额 增减变动 期末余额
持股比例(%)
上海闸北北方
小额贷款股份 20,000,000.00 23,293,327.44 1,063,862.49 24,357,189.93
有限公司
西藏国能矿业
248,695,411.00 231,762,598.10 -3,463,296.23 228,299,301.87
发展有限公司
西藏旺盛投资
2,700,000.00 2,423,707.18 10,716,045.00 13,139,752.18
有限公司
泉州市上实置
212,805,249.52 196,832,995.68 -8,150,950.72 188,682,044.96
业有限公司
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:元 币种:人民币
抵押 资金来源
借款
贷款 借款 物或 是否 是否关 是否展 是否涉 并说明是 关联关
方名 委托贷款金额
期限 用途 担保 逾期 联交易 期 诉 否为募集 系
称
人 资金
西藏 西 藏
国能 金 泰
项 目 自筹（非
矿业 工 贸 联营公
20,000,000.00 1年 开 发 否 是 否 否 募 集 资
发展 有 限 司
经营 金）
有限 责 任
公司 公司
补 充
陕西 关联人
与 经
国能 自筹（非 （与公
营 相
锂业 13,000,000.00 1年 否 是 否 否 募 集 资 司同一
关 的
有限 金） 董 事
流 动
公司 长）
资金
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
西藏城市发展投资股份有限公司 2014 年半年度报告
（单位：万元）
主要子公司 所处行业 主要产品或服务 净利润
上海地产北方建设有限公司 房地产 房地产开发、经营、物业管理 1947.78
上海北方广富林置业有限公司 房地产 房地产开发、经营、物业管理 -54.77
上海国投置业有限公司 房地产 房地产开发、经营、物业管理 -351.49
上海和田城市建设开发公司 房地产 服务，开发，经营，销售 1,981.52
上海北方城市发展投资有限公
房地产 房地产开发 -223.32
司
上海越秀置业有限公司 房地产 房地产开发、经营、物业管理 44.89
陕西国能新材料有限公司 制造业 碳纳米材料、电池材料生产开发 -75.32
主要参股公司 所处行业 主要产品或服务 净利润
上海闸北北方小额贷款股份有
金融 小额贷款 531.93
限公司
西藏国能矿业发展有限公司 矿业 矿业投资与开发 -844.71
西藏旺盛投资有限公司 矿业投资 矿业投资 -31.09
泉州市上实置业有限公司 房地产 房地产开发、经营、物业管理 -2,608.68
4、 非募集资金项目情况
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
报告期内，经公司 2014 年 3 月 21 日召开的 2013 年度股东大会，审议通过了公司 2013 年度利
润分配预案。2013 年利润分配方案为：以 2013 年年末总股本 575,704,998 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金红利 0.2 元（含税），共计分配利润 11,514,099.96 元。本次不进行公积金转
增，也不进行送红股。本次现金分红的股权登记日为 2013 年 4 月 29 日，除息日为 4 月 30 日，
社会公众股现金红利发放日为 5 月 8 日。上述现金分红已实施完毕。
三、 其他披露事项
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
二、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
三、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
四、 重大关联交易
(一) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公司通过银行向西藏国能矿业发展有限公司提供
委托贷款用于其项目开发经营。公司本次委托贷
款的金额为人民币 5000 万元，委托贷款期限为 1 详见公司 2014 年 2 月 25 日在上海证券交易所的
年，委托贷款利率为 1 年期银行同期贷款基准利 网站披露的临 2014-004 号公告。
率上浮 20%。因西藏国能矿业发展有限公司为公
司的关联企业，本次委托贷款构成关联交易。
为公司经营发展需要，公司拟向交通银行股份有
限公司上海闸北支行申请 3 亿元贷款，由公司控
股股东上海市闸北区国有资产监督管理委员会提
供股份质押担保，并由公司全资子公司上海北方 详见公司 2014 年 4 月 2 日在上海证券交易所的网
城市发展投资有限公司提供反担保。该笔贷款额 站披露的临 2014-013 号公告。
度为叁亿元，贷款期限为三年，贷款利率根据提
款时间协商确定，贷款用途为补充公司经营资金
需求。
(二) 其他
公司于 2012 年 7 月 26 日与西藏自治区投资有限公司、西藏金泰工贸有限责任公司以及关联企
业西藏自治区国有资产经营公司共同投资成立了西藏旺盛投资有限公司，用于对西藏阿里地区
色卡执盐湖群（包括色卡执、无名湖等盐湖）开展联合科考项目。西藏旺盛投资有限公司注册
资本 1000 万元，其中我公司持股 27%，西藏自治区投资有限公司持股 35%，西藏金泰工贸有
限责任公司持股 30%，西藏自治区国有资产经营公司持股 8%。为满足西藏旺盛投资有限公司
的日常经营的资金需求，支持其持续发展，拟将西藏旺盛投资有限公司注册资本由 1000 万元增
资至 5000 万元，各股东按原持股比例增资，其中，我公司持股 27%，应增加注册资金为 1080
万元，增资完成后，我公司出资金额为 1350 万元。西藏旺盛投资有限公司为公司与关联企业西
藏自治区国有资产经营公司共同投资的公司，根据上海证券交易所相关规定，本次同比例增资
构成关联交易。详见公司 2014 年 4 月 2 日在上海证券交易所的网站披露的临 2014-012 号公告。
五、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
西藏城市发展投资股份有限公司 2014 年半年度报告
(二) 担保情况
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担 担
| 西藏城市发展投资股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-05 |
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| 附件：公告原文 |
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