2014 年年度报告
公司代码：600790 公司简称：轻纺城
浙江中国轻纺城集团股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况。
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 李生校 因公出差 程幸福
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人翁桂珍、主管会计工作负责人斯枫及会计机构负责人（会计主管人员）陈红兵声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司 2014 年度母公司实现净利润
328,663,596.22 元，提取 10%法定公积金计 32,866,359.62 元，加 2014 年剩余年初未分配利润
389,581,679.72 元（2014 年初未分配利润 566,765,198.54 元，扣除 2014 年公司向全体股东派发
现金红利 177,183,518.82 元），2014 年度合计可供股东分配的利润为 685,378,916.32 元。因公
司 2015 年建设中国轻纺城国际物流仓储中心、中国轻纺城国际物流中心改造项目、中国轻纺城立
体停车库和经营投资等对资金需求较大，故 2014 年度不进行利润分配，结转下年度分配。
基于公司未来发展的良好预期和资产重组后公司经营规模和资产规模的扩大，考虑到公司全
体股东的合理诉求和利益，为回报公司股东，共同分享公司经营成果，公司拟以2014年末总股本
805,379,631股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增3股。
上述预案已经公司第八届董事会第二次会议审议通过，尚须提交公司股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 6
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 20
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 28
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 29
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 38
第十节 内部控制 ........................................................................................................................... 41
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 43
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 117
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 浙江中国轻纺城集团股份有限公司
开发公司 指 绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司
精功控股 指 浙江精功控股有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
指 本公司以非公开发行股份及支付现金方式收购开发公司持有的东
重大资产重组、本
升路市场资产和北联市场资产及相应的预收租金、保证金等款项
次重大资产重组
的重大资产重组事项
国际物流中心 指 绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司
物流开发公司 指 绍兴中国轻纺城物流中心开发经营有限公司
中轻担保 指 浙江中轻担保有限公司
二、 重大风险提示
公司已在本年度报告中详细描述存在的风险，敬请查阅董事会报告中关于公司未来发展的讨
论与分析中可能面对的风险内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 浙江中国轻纺城集团股份有限公司
公司的中文简称 轻纺城
公司的外文名称 Zhejiang China Light&Textile Industrial City
Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 L&T City
公司的法定代表人 翁桂珍
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张伟夫 季宝海
联系地址 浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道 浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道
鉴湖路1号中轻大厦 鉴湖路1号中轻大厦
电话 0575-84116158 0575-84135815
传真 0575-84116045 0575-84116045
电子信箱 zwf@qfcgroup.com jbh@qfcgroup.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路1号中轻大厦
公司办公地址的邮政编码
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公司网址 www.qfcgroup.com
电子信箱 600790@qfcgroup.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 轻纺城
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 2014 年 5 月 9 日
注册登记地点 绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路 1 号中轻大厦
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 14603757-8
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1、1997 年 2 月，公司上市时控股股东为绍兴县彩虹实业公司，其为国有全资公司。
2、2002 年 9 月，绍兴县彩虹实业公司改制后设立为绍兴县彩虹实业有限公司，精功集团有
限公司成为实际控制人。2004 年 4 月，绍兴县彩虹实业有限公司工商变更为浙江精功控股有限公
司。
3、2008 年 11 月 11 日,精功控股与国有全资公司开发公司正式签订了《绍兴县中国轻纺城市
场开发经营有限公司以协议方式收购浙江中国轻纺城集团股份有限公司之协议书》，精功控股将
其持有的公司 96,800,000 股股权(占当时公司总股本的 15.64％)转让给开发公司。2010 年 5 月
27 日，开发公司与精功控股在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了上述收购股份的
过户登记手续。过户登记手续完成后，开发公司持有本公司 96,800,000 股股份，占当时公司总股
本的 15.64%,成为公司第一大股东。
2011 年 7 月，开发公司启动了本公司以非公开发行股份及支付现金方式收购其持有的东升路
市场资产和北联市场资产及相应的预收租金、保证金等款项的重大资产重组，并于 2012 年度实施
完毕，开发公司对本公司的持股比例由 15.64%增至 35.19%。
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七、 其他有关资料
名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 6-10 楼
内）
签字会计师姓名 廖屹峰、滕培彬
八、 其他
1、鉴于绍兴县撤县设立绍兴市柯桥区，公司地址相应由绍兴县柯桥街道鉴湖路 1 号中轻大厦
变更为绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路 1 号中轻大厦。报告期内，公司已完成相关工商变更登记手
续。
2、报告期内，公司法定代表人由沈小军变更为翁桂珍，公司已完成相关工商变更登记手续。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2013年 本期比 2012年
主要会计 上年同
2014年
数据 调整后 调整前 期增减 调整后 调整前
(%)
营业收入 809,760,216.28 679,567,476.27 679,567,476.27 19.16 448,059,079.74 444,711,648.35
归属于上
市公司股
329,934,506.78 365,053,584.21 365,053,584.21 -9.62 183,834,885.92 210,105,100.78
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除
261,234,459.17 322,447,461.30 322,447,461.30 -18.98 210,739,621.97 210,739,621.97
非经常性
损益的净
利润
经营活动
产生的现
-165,588,451.95 788,821,842.21 788,821,842.21 -120.99 978,896,250.81 981,211,243.18
金流量净
额
2013年末 本期末 2012年末
比上年
2014年末 同期末
调整后 调整前 增减（% 调整后 调整前
）
归属于上
市公司股
3,400,839,678.46 3,212,194,856.31 3,212,194,856.31 5.87 3,110,368,255.21 3,032,813,277.66
东的净资
产
总资产 7,188,862,787.87 7,736,555,386.40 7,736,555,386.40 -7.08 7,022,465,050.97 6,709,863,884.61
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(二) 主要财务指标
2013年 本期比上年 2012年
主要财务指标 2014年 同期增减
调整后 调整前 (%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 0.41 0.45 0.45 -8.89 0.28 0.32
稀释每股收益（元／股） 0.41 0.45 0.45 -8.89 0.28 0.32
扣除非经常性损益后的基 0.32 0.40 0.40 -20.00 0.32 0.32
本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率 9.98 11.45 11.45 减少1.47个 9.44 11.32
（%） 百分点
扣除非经常性损益后的加 7.91 10.33 10.33 减少2.42 11.35 11.35
权平均净资产收益率（%） 个百分点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2014 年金额 （如适 2013 年金额 2012 年金额
用）
非流动资产处置损益 -47,084.75 46,824,992.18 -6,070.17
越权审批，或无正式批准文件， 2,081,184.24 513,984.78
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但 14,100,953.52 422,081.68 305,694.76
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业 5,051,675.27
收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损 17,431,946.99 11,762,359.88
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益
同一控制下企业合并产生的子 -28,971,576.44 -26,270,214.86
公司期初至合并日的当期净损
益
对外委托贷款取得的损益 55,137,991.10 31,467,760.95
除上述各项之外的其他营业外 -1,834,395.11 -763,024.50 -1,023,609.22
收入和支出
少数股东权益影响额 -232.52 16,028.94 6,019.53
所得税影响额 -18,170,315.86 -23,718,159.83 83,443.91
合计 68,700,047.61 42,606,122.91 -26,904,736.05
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
按公允价值计量的 61,124,403.66 100,345,601.13 39,221,197.47 4,099,186.85
可供出售金融资产
合计 61,124,403.66 100,345,601.13 39,221,197.47 4,099,186.85
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，面对严峻的宏观经济形势，公司董事会高度重视、直面问题、锐意进取，把深化
内控体系建设、提升治理水平；强化市场主业经营、提升经济效益；推进基建项目建设、完善市
场配套；谋划物流金融产业发展、培育新的利润增长点等作为全年的工作重点，抓紧抓实，取得
了明显的成效，为公司后续发展打下了良好的基础。
2014 年，公司全年实现主营业务收入 714,350,796.11 元，比上年同期增加 142,122,565.68
元，其中市场租赁业务收入 687,285,573.41 元；实现利润总额 438,176,487.57 元，比上年同期
减少 13,887,238.66 元，减少的主要原因是上期有浙商银行分红收入、公司下属全资子公司国际
物流中心处置资产收益和重组注入的市场本期增加租金收入等综合影响，剔除去年前述前两项的
因素，公司本期的利润总额实际增长 42.82%；实现归属于母公司所有者的净利润 329,934,506.78
元，比上年同期减少 35,119,077.43 元。
2014 年主要工作：
1、强化公司主业发展
2014年，按照董事会年初确定的工作思路，公司上下齐心协力、攻坚克难，经营整体保持了
较好的运行态势，市场、物流、担保等各项业务取得了可喜的成绩。
（1）致力提升市场经营管理水平
市场主业的提升发展，是公司持续发展的基石，也是公司利润的主要来源。报告期内，公司
在市场效益提升、管理服务强化、配套设施建设等方面取得了可喜的成绩。
一是根据区委、 区政府整体市场升级规划，结合公司所属市场实际情况，稳步推进市场基础
设施建设。报告期内，公司顺利完成电力升级改造和立面、排水系统、通道地面改造等工程，启
动市场监控系统升级改造工程，有效改善了市场经营环境。二是按照《中国轻纺城市场物业管理
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服务规范》的要求，不断推进市场物业管理服务规范化工作。在深化“网格化管理、组团式服务”
的基础上，创新推出以“岗位定员、职责定性、工作定量、服务定时、考核定规”为核心的精细
化管理模式，全面提升市场管理服务水平。三是通过开展业务技能比武和“业务能手”、“服务
之星”评比等活动，有效提升市场管理服务人员的业务技能，有力提高市场服务质量。四是以信
息化建设为切入点，努力构建服务新模式，打造面向经营户的“柯桥纺城商务”微型公众平台，
实现公司与经营户信息互通共享。五是以创建安全生产标准化企业为抓手，健全制度建设，提高
责任意识，落实责任体系，夯实管理基础，强化监督检查，通过开展各类安全检查，排查整改安
全隐患，有效防范了公司所属市场、仓储各类事故的发生，营造了和谐稳定的市场经营环境。
（2）努力完善市场配套服务功能
2014年，公司下属物流公司围绕经济效益提高、服务水平提升和经营业务拓展开展工作，成
效显著。一是国际物流中心通过认真开展调查、扎实做好宣传、合理制定方案，顺利完成了物流
配套用房和联托运用房招商招租工作。二是与省电子口岸合作，启动改造升级物流公共信息平台，
使物流经营户、市场经营户之间互联互通。
面对宏观经济下行、银行合作门槛提高等外部环境，公司所属担保公司以“创新产品、深化
合作、提高服务、确保安全”为工作主线，尽心尽力为中小企业和市场经营户提供融资担保服务，
顺利完成了年初制定的各项经济指标，取得了较好的社会效益和经济效益。2014年，担保金额达
约6亿元。
2、推进基建项目建设
根据公司董事会“一主两翼”的总体发展思路，结合轻纺城市场区仓储严重短缺、停车难等
实际问题，公司于2013年启动了中国轻纺城国际物流仓储中心项目、中国轻纺城国际物流中心改
造项目和中国轻纺城立体停车库项目的建设。报告期内，公司坚持以“保质量、保安全、保进度、
保廉洁、出形象”为指导方针，科学选择施工方案，合理制定进度计划，有效组织资源配置，切
实加强监督检查，确保了各项工程按计划保质保量推进。截止2014年底，中国轻纺城国际物流仓
储中心项目仓库部分“中间验收”完成、配套用房主体结顶、办公楼浇筑至六层楼面，中国轻纺
城国际物流中心改造项目主体已接近结顶，中国轻纺城立体停车库项目已完成竣工初验。
在顺利推进项目建设的同时，公司早部署、早研究、早谋划，成立招商工作小组，积极开展
周边地域仓储价格摸底、潜在客户意向调查、同类基地考察学习、招商方案研究制定等招商前期
工作，为项目建成后招商工作开展奠定了较好的基础。
3、谋划新的利润增长点
公司现有资产主要为市场、物流、担保和一些优质股权投资，这些资产给公司带来了稳定的
收入和现金流，但同时存在创新性不强、成长性不足的弱点。报告期内，董事会高度重视公司的
后续发展和投资问题，积极探索前景好、盈利能力强又符合公司实际的产业，初步明确了今后几
年将在做好市场主业的同时重点发展现代物流业和金融服务业。围绕上述发展思路，董事会组织
公司相关部门积极开展工作，取得了一定的进展。一是聘请了专业机构启动制订物流发展规划，
围绕物流园区布局、物流资源整合和物流业务拓展等制订出科学、合理且具有操作性的物流发展
思路；积极开展广泛的物流调研，与大型物流企业接触洽谈，探讨合作发展物流业的可能性，推
动公司物流产业从传统物流向现代物流发展，为公司今后物流业的发展打下了良好的基础。二是
把握国家金融改革的发展机遇，以公司市场资源为基础，研究市场衍生服务，以新思维、新模式
谋划金融服务产业的创新发展。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
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2014 年年度报告
营业收入 809,760,216.28 679,567,476.27 19.16
营业成本 309,054,644.77 294,422,287.18 4.97
销售费用 7,560,024.38 17,092,715.33 -55.77
管理费用 57,702,584.75 51,924,030.54 11.13
财务费用 1,590,320.11 4,562,028.37 -65.14
经营活动产生的现金流量净额 -165,588,451.95 788,821,842.21 -120.99
投资活动产生的现金流量净额 248,811,628.86 -329,579,590.19 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -366,786,280.43 -200,659,587.24 不适用
投资收益 113,008,464.84 189,518,282.31 -40.37
营业外收入 16,407,763.37 48,441,050.68 -66.13
所得税费用 107,490,849.94 82,151,997.75 30.84
少数股东损益 751,130.85 4,858,144.27 -84.54
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
本期营业收入增加的主要原因是重组注入的市场租金收入增加。
(2) 主要销售客户的情况
本公司主要从事市场经营业务，从单个市场经营户取得的收入额很少，因此从前五名客户销
售取得的收入总额占公司全部营业收入的比例很低。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同 本期金额
本期占
成本构成项 期占总 较上年同 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额
目 成本比 期变动比 说明
比例(%)
例(%) 例(%)
租赁业务
人力资源费 39,518,390.65 12.79 29,634,188.07 10.07 33.35
（市场、仓储）
租赁业务
折旧 168,559,312.10 54.54 170,054,403.61 57.76 -0.88
（市场、仓储）
租赁业务
市场维护费 31,880,582.65 10.32 26,109,776.85 8.87 22.10
（市场、仓储）
租赁业务
其他 1,614,703.51 0.52 3,527,942.40 1.20 -54.23
（市场、仓储）
租赁业务
合计 241,572,988.91 78.17 229,326,310.93 77.89 5.34
（市场、仓储）
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2014 年年度报告
4 费用
（1）本期销售费用较上年同期减少 55.77%，主要原因是本期计提担保赔偿金减少及上期北
联拍租支付了相关的佣金及公证费。
（2）本期财务费用较上年同期减少 65.14%，主要原因是本期提前归还银行贷款致利息支出
减少。
（3）本期所得税费用较上年同期增加 30.84%，主要原因是应税利润增加。
5 现金流
（1）本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 954,410,294.16 元，主要原因是上
期收取北联市场拍租租金致现金流入增加和本期缴纳税费支出超过上期等共同影响。
（2）本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 578,391,219.05 元，主要原因是上
期自有资金用于理财支出、项目前期投入支出较大和本期理财产品大量赎回等共同影响。
（3）本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 166,126,693.19 元，主要原因是本
期提前归还银行贷款。
本期经营活动产生的现金流量净额-165,588,451.95 元，与本期净利润产生差异的主要原因
是公司市场及仓储租赁收入来源于以前年度收取的租金摊销。
6 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成或利润来源变动的主要原因是上期有浙商银行分红收入、公司下属
全资子公司国际物流中心处置资产收益和重组注入的市场本期增加租金收入等综合影响，剔除去
年前述前两项的因素，公司本期的利润总额实际增长 42.82%。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
报告期内，面对复杂严峻的外部环境，公司进一步强化市场主业发展，推进重大基建项目建
设，谋划金融、物流产业发展，顺利完成了年初制定的经营计划和工作任务。
公司于 2014 年年初提出了收入 8.04 亿元、利润总额 3.54 亿元（不包括浦发银行、海南高速
股票投资收益和浙商银行分红）的经营计划，报告期内已按计划完成。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 增减（%）
减（%） 减（%）
市场租赁业务 687,285,573.41 229,529,700.34 66.60 26.37 7.87 增加 5.72 个
百分点
仓储租赁业务 19,164,762.08 12,043,288.57 37.16 6.92 -27.24 增加 29.50
个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
本期市场租赁业务收入较上年同期增加的主要原因是 2013 年北联市场剩余营业房拍租致本
期收入增加。
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2014 年年度报告
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
国内 714,350,796.11 24.84
国外
合计 714,350,796.11
