2015年半年度报告
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公司代码：600823 公司简称：世茂股份
上海世茂股份有限公司
2015年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、公司半年度财务报告未经审计。
四、公司负责人刘赛飞、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）潘辛育声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无。
六、前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述（包括但不限于预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望）涉及各类已知或未知的不确定因素，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节释义. 3
第二节公司简介. 3
第三节会计数据和财务指标摘要. 4
第四节董事会报告. 5
第五节重要事项. 15
第六节股份变动及股东情况. 24
第七节董事、监事、高级管理人员情况. 26
第八节财务报告. 28
第九节备查文件目录. 135
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第一节释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会指中国证券监督管理委员会
本公司、公司指上海世茂股份有限公司
世茂房地产指世茂房地产控股有限公司（0813HK）
峰盈国际指 Peak Gain International Limited（峰盈国际有限公司）
世茂投资指上海世茂投资管理有限公司
世茂企业指上海世茂企业发展有限公司
第二节公司简介
一、公司信息
公司的中文名称上海世茂股份有限公司
公司的中文简称世茂股份
公司的外文名称 Shanghai ShimaoCo.,Ltd
公司的外文名称缩写 SMC
公司的法定代表人刘赛飞
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名俞峰
联系地址上海市银城中路68号时代金融中心43F
电话 021-20203388
传真 021-20203399
电子信箱 600823@shimaoco.com
三、基本情况变更简介
公司注册地址上海市黄浦区南京西路268号
公司注册地址的邮政编码 203
公司办公地址上海市银城中路68号时代金融中心43F
公司办公地址的邮政编码 200120
公司网址 www.shimaoco.com
电子信箱 600823@shimaoco.com
四、信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点上海市银城中路68号时代金融中心43F
五、公司股票简况
股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称
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A股上海证券交易所世茂股份 600823 万象集团
六、公司报告期内注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
第三节会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元币种：人民币
主要会计数据
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
营业收入 8,526,044,247.45 6,116,807,990.94 39.39
归属于上市公司股东的净利润 929,280,576.26 714,642,313.51 30.03
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
755,591,265.10 590,685,315.91 27.92
经营活动产生的现金流量净额 893,032,991.38 139,972,503.23 538.01
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 16,840,320,354.21 16,077,935,247.56 4.74
总资产 62,636,830,736.70 58,900,514,434.57 6.34
(二)主要财务指标
主要财务指标
本报告期
（1－6月）
上年同期
本报告期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.53 0.41 29.27
稀释每股收益（元／股） 0.53 0.41 29.27
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.43 0.33 30.30
加权平均净资产收益率（%） 5.60 4.92 0.68
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 4.56 4.07 0.49
二、境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用
三、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目金额附注（如适用）
非流动资产处置损益-282,840.52
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额7,014,941.44
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或定量持续享受的政府补助除外
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
222,000,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,826,417.20
少数股东权益影响额 20,422.57
所得税影响额-57,889,629.53
合计 173,689,311.16
第四节董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年，受到多重利好政策因素的促进，全国房地产市场逐步回暖，行业整体处于较为平稳的发展阶段。1-6月，全国房地产开发投资 43,955亿元，同比增长 4.6%，其中，住宅投资
29,506亿元，增长 2.8%，办公楼投资 2,739亿元，同比增长 14.4%，商业营业用房投资 6,705亿
元，同比增长 8.6%；施工面积 637,563万平方米，同比增长 4.3%，新开工面积 67,479万平方米，
同比下降 15.8%，竣工面积 32,941万平方米，同比下降 13.8%；商品房销售面积 50,264万平方米，
同比增长 3.9%，其中，住宅销售面积 44,389万平方米，同比增长 4.5%，商业营业用房销售面积
3,417万平方米，同比增长 3.5%；商品房销售额 34,259亿元，同比增长 10%，其中，住宅销售额
28941亿元，同比增长 12.9%，商业营业用房销售额 3,333亿元，同比下降 1.2%。
报告期内，公司实现营业收入 85.3亿元，同比增长 39.4%；实现净利润 14.1亿元，同比增
长 38.7%；归属于母公司的净利润 9.3亿元，同比增长 30%。公司实现物业销售收入 78.9亿元，
同比增长 40%；实现非物业销售收入 6.3亿元，同比增长 27%。报告期内，公司多方位关注行业和
市场的发展趋势，努力提升地产业务竞争力，妥善调整业务收入结构，进一步增强企业经营管理能力。
房地产开发方面，2015年上半年，公司实现销售签约额 75.3亿元，同比增长 4.4%，较年初
制定的 176亿元销售目标已完成 43%，销售签约面积 56.7万平方米，同比增长 14.2%，签约单价
为 1.33万元/平方米。公司持续推动青岛、济南、石狮、宁波、无锡、苏州、常熟、徐州、常州
等项目的销售，取得较好的销售业绩。报告期内，公司有序推进项目开发与建设，项目资源充足，实现新开工面积 33万平方米，施工面积达到 578万平方米，截止到 6月末，公司持有的土地储备1,013万平方米，为公司后续发展提供有力支持和保障。下半年，公司将进一步努力提升各专业条线的管控能力，以市场、客户为导向，以年度经营策略与目标为核心，不断提升专业团队管理水平，确保公司全年目标的完成。
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商业广场运营方面，报告期内，公司有序开展下属重点项目在经营环境及品质等维度方面的提升，不断提出和落实细化方案，改造公共区域环境，增加商场人性化设置，完善商户业态布局，进一步提高顾客购物品质与氛围；重点落实招商调改工作，在商户调整、铺位招商、经营点位创收等方面开展了一系列有效的工作。公司将积极主动地面对不断变化的市场环境和竞争格局，努力满足商业发展趋势和消费行为需求，协助商户达到良好的经营水平，提升现场管理和物业服务水平，由此不断提升商场的溢价能力和品质空间。
院线投资经营方面，2015年上半年，全国电影票房收入 203.63亿元，同期增长约 50%，其中，
国产影片票房收入 95.36亿元，进口影片票房收入 108.27亿元。世茂院线实现营业收入 1.59亿
元，同比增长 53.7%，为超过 406万人次提供了观影服务，同比增长 30.1%。报告期内，公司与万
达院线达成战略合作，将向万达院线转让公司下属世茂影院所持有的重庆世茂影院管理有限公司等 15家公司 100%股权，交易对价总额为 10亿元，万达院线将以向世茂影院非公开发行股份的方式进行购买。本次交易将推动合作双方在相关业务领域的交流和合作，公司将下属目前在建及未来建设的商业地产项目与万达院线的影院投资、电影发行的资源相结合，进一步提升世茂商业地产的区域竞争力和影响力以及运营效益，进而拓展在商业地产以外的合作空间。此外，公司将分享万达院线未来在文化产业领域的发展成果，从而进一步优化公司主营业务结构，将对公司未来经营业绩产生积极影响。
文化传媒方面，报告期内，公司参与投资的电视剧作品《虎妈猫爸》于 5月 3日登陆东方卫视、天津卫视播出，实现了口碑与收视率双丰收，荣获第 17届华鼎奖（中国电视剧满意度调查）全国观众最喜爱电视剧奖。公司参与投资的电影作品《宅女侦探桂香》、《情敌蜜月》将于 8月在全国各大院线上映，预计将取得良好的市场反响与票房佳绩。
儿童事业发展方面，报告期内，“世天儿童发展中心”进一步增强门店运营能力，提升服务品质，积极调整管理架构和人员配置。世天乐乐城梦幻海洋主题乐园于 7月登陆绍兴世茂广场，开业首月取得了良好的经营成果。公司希望在不断丰富儿童经营内容的同时，公司将进一步借助儿童教育、娱乐等市场的发展，不断探索差异化经营的商业模式，寻求在行业竞争中取得独特的发展轨迹。
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
（1）利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元币种:人民币
科目本期数上年同期数变动比例（%）
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营业收入 8,526,044,247.45 6,116,807,990.94 39.39
营业成本 5,403,061,180.64 3,952,793,956.52 36.69
销售费用 181,937,103.40 161,090,069.55 12.94
管理费用 338,177,628.17 304,840,381.81 10.94
财务费用 33,860,713.14 24,354,970.99 39.03
经营活动产生的现金流量净额 893,032,991.38 139,972,503.23 538.01
投资活动产生的现金流量净额-1,158,322,640.48 -1,322,785,063.06 12.43
筹资活动产生的现金流量净额 1,264,051,552.74 501,379,314.32 152.11
（2）报告期资产负债同比重大变化的情况说明
单位：元币种:人民币
项目名称本期期末数
本期期末数占总资产的比例（%）
上期期末数
上期期末数占总资产的比例（%）
本期期末金额较上期期末变动比例（%）
情况说明
货币资金 6,183,171,840.05 9.87 5,189,585,343.06 8.81 19.15
增加主要系销售回款及发行融资券。
应收票据 33,700,500.00 0.05 3,824,442.00 0.01 781.19
增加主要系收取客户银行承兑汇票。
应收账款 1,492,974,659.38 2.38 1,082,705,970.70 1.84 37.89
增加主要系报告期加快开发进度，地产销售增加。
其他应收款 3,223,454,949.81 5.15 1,401,857,650.47 2.38 129.94
增加主要系应收股权转让款和关联方往来款所致。
存货 23,505,428,276.11 37.53 22,742,325,165.06 38.61 3.36
增加主要系报告期内项目开发增加。
其他流动资产 987,411,431.26 1.58 631,286,973.73 1.07 56.41
增加主要系预交土地增值税及企业所得税。
短期借款 753,900,000.00 1.20 2,985,900,000.00 5.07 -74.75
下降主要系拓宽融资渠道，发行中期票据和短期融资券，减少银行借款所致。
一年内到期的非流动负债
886,920,000.00 1.42 2,788,600,000.00 4.73 -68.19
长期借款 4,395,540,000.00 7.02 4,144,880,000.00 7.04 6.05
应付票据 429,685,450.63 0.69 209,659,109.34 0.36 104.94
增加主要系报告期内新增商业承兑汇票用于支付工程款。
应付账款 7,074,284,767.18 11.29 5,983,722,701.23 10.16 18.23
增加主要系报告期内预提工程款。
应交税费 2,061,749,569.32 3.29 1,433,284,031.75 2.43 43.85
增加主要系收入增加影响相关税费增加。
应付利息 201,434,025.61 0.32 108,663,913.03 0.18 85.37
增加主要系计提中期票据利息。
其他流动负债 3,989,249,202.32 6.37 ---
增加主要系报告期内发行40亿短期融资券。
应付债券 3,471,072,668.18 5.54 1,982,110,297.12 3.37 75.12 增加主要系报告期内发行
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15亿元中期票据。
（3）报告期利润同比重大变化的情况说明
单位：元币种:人民币
项目 2015年 1-6月 2014年 1-6月
今年比上年同期增减幅度（%）
变化原因
销售费用 181,937,103.40 161,090,069.55 12.94
增加主要系报告期内地产业务收入增加，商铺租赁业务及电影院业务等商业业态规模扩大所致。
管理费用 338,177,628.17 304,840,381.81 10.94
增加主要系报告期内地产业务收入增加，商铺租赁业务及电影院业务等商业业态规模扩大所致。
财务费用 33,860,713.14 24,354,970.99 39.03 主要系发行中期票据及借款增加所致。
归属于母公司所有者的净利润
929,280,576.26 714,642,313.51 30.03 主要系报告期实现收入及公允值增加所致。
基本每股收益 0.53 0.41 29.27 主要系报告期实现收入及公允值增加所致。
经营活动产生的现金流量净额
893,032,991.38 139,972,503.23 538.01 同比上升主要系报告期内无大额土地款支出。
投资活动产生的现金流量净额
-1,158,322,640.48 -1,322,785,063.06 12.43
同比上升主要系报告期内收到处置子公司的现金较大。
筹资活动产生的现金流量净额
1,264,051,552.74 501,379,314.32 152.11
同比上升主要系报告期内发行短期融资券和中期票据。
2 其他
(1)公司前期各类重大融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2015年 2月 16日、3月 10日公司分别召开了第六届董事会第二十八次会议和 2015年第二次临时股东大会，会议审议通过了关于公司 2015年度非公开发行 A股股票募集资金的相关事宜；4月 16日，公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（150729号）；7月 7日，公司发布《关于<上海世茂股份有限公司非公开发行股票申请文件反馈意见>的回复》公告。目前，公司积极有序的组织相关中介机构根据法律法规的相关规定开展各项工作，本次发行相关事项尚需中国证监会核准。
2015年 6月 26日、7月 14日公司分别召开了第七届董事会第三次会议和 2015 年第三次临时股东大会，会议审议通过了关于公司发行公司债券的相关事宜。本次发行相关事项尚需相关监管部门核准。
2015年 1月 26日，公司发行了 2015年度第一期短期融资券，发行总额 20亿元，期限为 1年，发行利率为 5.55%，募集资金已于 1月 28日到账。2015年 3月 6日，公司发行了 2015年度
第一期中期票据，发行总额 15亿元，期限为 3年，发行利率为 6.08%，募集资金已于 3月 10日
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到账。2015年 4月 22日，公司发行了 2015年度第二期短期融资券，发行总额 20亿元，期限为 1年，发行利率为 4.65%，募集资金已于 4月 23日到账。
(2)经营计划进展说明
2015年，公司计划实现合约销售 176亿元，合约销售面积达到 134万平方米。报告期内，公司实现合同签约额 75.3亿元，达到年初制定目标的 43%，销售签约面积 56.7万平方米，达到年
初制定目标的 42%，公司各项工作均按照年初计划积极落实。
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
房地产 8,127,125,375.63 5,307,627,217.14 34.69 39.85 37.03 4.02
其他 398,918,871.82 95,433,963.50 76.08 30.62 19.92 增加 2.89
个百分点
合计 8,526,044,247.45 5,403,061,180.64 36.63 39.39 36.69 3.53
主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本
毛利率（%）
营业收入比上年增减（%）
营业成本比上年增减（%）
毛利率比上年增减（%）
住宅销售 5,777,437,206.00 3,943,931,162.64 31.74 381.91 318.49 增加
48.39个
百分点
商业地产销售
2,115,437,886.54 1,309,375,213.19 38.10 -52.14 -54.20 7.87
房地产租赁
234,250,283.09 54,320,841.31 76.81 21.70 -24.26 22.43
电影院业务
158,943,228.00 67,352,524.51 57.62 53.69 36.87 9.92
酒店服务业务
36,492,956.72 16,429,282.11 54.98 -30.82 -12.90 -14.41
物业管理 98,325,064.62 6,063,978.00 93.83 23.83 -10.88 2.62
其他 105,157,622.48 5,588,178.88 94.69 50.56 18.77 增加 1.53
个百分点
合计 8,526,044,247.45 5,403,061,180.64 36.63 39.39 36.69 3.53
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2、主营业务分地区情况
单位：元币种：人民币
地区营业收入营业收入比上年增减（%）
华东地区 8,080,358,352.48 48.96
华北地区 355,147,085.77 171.94
东北地区 17,476,856.24 -75.74
华中地区 57,170,581.78 -87.62
西南地区 15,891,371.18 -42.90
合计 8,526,044,247.45 39.39
3、经营情况分析
（1）房地产合约销售情况
单位：亿元、万平方米、万元/平方米
分产品当期竣工面积至期末在建面积销售签约额销售签约面积销售签约单价
商业物业 32 237 16 11 1.49
住宅物业 10 341 59 46 1.29
合计 43 578 75 57 1.33
（2）房地产出租情况
单位：平方米、%、元
种类建筑面积
可供租赁建筑面积
已出租面积出租率租赁收入
租金收入占房地产公允价值比
办公楼 70,175 55,375 53,271 96% 67,564,503 5%
广场 1,023,401 596,322 580,655 97% 161,349,830 3%
其他 45,811 22,229 19,687 89% 5,301,693 3%
合计 1,139,387 673,926 653,614 97% 234,216,026 4%
（3）房地产储备情况
单位：万平方米，元
序号项目权益占地面积
规划建筑面积
拟发展作销售的房地产面积
拟发展作投资性房地产面积
拟发展做投资性房地产的期末公允价值
1 天津 100% 20 25 25 --
2 济南 100% 11 36 34 2 52,000,000
3 常熟 100% 32 ----
4 苏州 100% 9 9 3 6 310,000,000
5 昆山 100% 2 6 6 --
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6 苏州木渎 100% 8 1 1 --
7 常熟黄河路 38% 5 17 17 --
8 苏州工业园 7# 49% 15 15 15 --
9 苏州工业园 6# 40% 15 2 --
10 青岛世奥商业 75% 1 14 14 --
11 青岛国际中心 100% 9 2 --
12 青岛诺沙湾 100% 32 37 37 --
13 徐州 100% 12 6 6 --
14 常州 100% 6 16 16 --
15 无锡 48% 7 65 65 --
16 宁波包家漕 100% 2 10 10 --
17 宁波滨江 48% 6 17 17 --
18 宁波孙家 40% 10 25 25 --
19 厦门 51% 3 17 7 10 2,022,000,000
20 南京 50% 48 96 96 --
21 上海 100% 43 11 5 6 710,000,000
22 武汉 51% 149 65 18 47 1,585,000,000
23 沈阳 100% 6 82 77 5 492,000,000
24 长沙 49% 1 23 23 --
25 石狮新城 36% 58 150 150 --
26 石狮房地产 36% 35 118 102 16 586,000,000
27 石狮新里程 36% 12 19 19 --
28 济南天城 100% 12 91 91 --
合计 571 1,013 921 92 5,757,000,000
(三)核心竞争力分析
世茂股份始终以“提升城市生活品质”为己任，依托于突出的土地储备成本优势和项目地理优势，致力于商业地产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合体。作为国内商业地产的龙头企业之一，多年来，公司多元化的商业管理团队始终坚持专业管理、积极向上、勤奋进取的职业精神，以实现公司战略发展为目标，为公司快速发展、为股东和合作伙伴创造持续稳定的收益而努力。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内，公司长期股权投资余额为 42.7亿元。具体内容请详见财务报表附注六/9长期股权投
资。
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(1)证券投资情况
√适用□不适用
序号
证券品种
证券代码
证券简称
最初投资金额（元）
持有数量
（股）
期末账面价值（元）
占期末证券总投资比例（%）
报告期损益（元）
1 A股 600837 海通证券
11,627,962.18 8,500,000 185,300,000.00 100 0
期末持有的其他证券投资// 0 0 0
报告期已出售证券投资损益//// 0
合计 11,627,962.18 / 185,300,000.0 100% 0
证券投资情况的说明
截止 2015年 6月 30日，公司持有海通证券股份有限公司流通股 8,500,000股，期末市价为 21.80
元/股。
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
2015年 6月 24日，公司与重庆银行股份有限公司签订《股份认购协议》，公司拟以每股新 H股
7.65港元认购重庆银行 210,913,650股，合计 16.13亿港元，本次交易尚需相关监管部门核准。
(3)持有金融企业股权情况
□适用√不适用
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2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
□适用√不适用
(2)委托贷款情况
□适用√不适用
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
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3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2)募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
对公司净利润影响达到 5%以上的子公司情况
单位:元币种:人民币
公司名称经营范围注册资本总资产净资产净利润
南京世茂房地产开发有限公司房地产开发建设 328,000,000.00 6,572,254,299.86 1,335,188,091.81 299,317,198.91
福建世茂新里程投资发展有限公司房地产开发建设 1,867,000,000.00 6,665,066,423.37 3,701,401,483.23 252,678,353.24
石狮世茂房地产开发有限公司房地产开发建设 639,000,000.00 3,539,576,526.67 1,036,192,815.86 217,230,870.55
济南世茂天城置业有限公司房地产开发建设 1,310,000,000.00 3,829,999,757.73 1,393,176,303.88 126,384,894.56
石狮世茂新城房地产开发有限公司房地产开发建设 781,000,000.00 6,113,580,470.15 868,184,522.03 98,381,050.90
青岛世茂滨海置业有限公司房地产开发建设 200,000,000.00 2,191,426,548.46 517,051,579.75 69,584,474.94
济南世茂置业有限公司房地产开发建设 1,460,000,000.00 4,467,311,662.45 2,370,959,012.30 66,813,207.02
常熟世茂新发展置业有限公司房地产开发建设 692,174,000.00 1,951,810,030.34 1,341,113,274.51 56,145,735.46
5、非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
项目名称项目金额项目进度项目收益情况
上海博希商务咨询有限公司 2,000 2015年 4月 22日设立尚未盈利
上海世茂御餐饮管理有限公司 100 2015年 3月 12日设立尚未盈利
上海希美投资中心 7,000 2015年 2月 3日设立尚未盈利
合计 9,100 //
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一)报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2014年 5月 25日公司 2014年年度股东大会审议通过了《关于<2014年度利润分配预案>的议案》，以截至 2014年 12月 31日公司总股本 1,172,415,338股为基数，向全体股东按每 10股派发现金股利人民币 1.70元(含税)，合计派发现金股利 199,310,607.46元，同时以资本公积金向全体股
东每 10股转增 5股，共计 586,207,669股。上述利润分配方案已于 2015年 6月 4日发放。
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(二)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增否
三、其他披露事项
(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用√不适用
(二)董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
第五节重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用√不适用
二、破产重整相关事项
□适用√不适用
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三、资产交易、企业合并事项
√适用□不适用
(一)公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型查询索引
公司下属世茂影院投资发展有限公司将向万达电影院线股份有限公司转让其所持有的重庆世茂影院管理有限公司等 15家公司 100%股权，万达院线将以向世茂影院非公开发行股份的方式进行购买。具体详见《上海世茂股份有限公司关于公司与万达院线战略合作暨出售资产认购股份的公告》（临 2015-047）
2015年 6月 27日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布。
(二)临时公告未披露或有后续进展的情况
□适用√不适用
四、公司股权激励情况及其影响
√适用□不适用
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
事项概述查询索引
2015年 3月 24日，公司第六届董事会第二十九次会议审议通过了《关于调整股票期权激励计划激励对象名单及股票期权数量的议案》。
2015年 3月 26日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布。
2015年 6月 5日，公司第七届董事会第二次会议审议通过了《关于调整股票期权激励计划激励对象名单、期权数量及行权价格的议案》。
2015年 6月 6日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布。
2015年 6月 18日公司发布《股权激励计划第一期第二次行权结果暨股份上市公告》。
2015年 6月 18日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布。
2015年 6月 26日公司第七届董事会第三次会议审议并通过了《关于股票期权激励计划第二期股票期权开始行权的议案》。
2015年 6月 27日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布。
(二)临时公告未披露或有后续进展的股权激励情况
□适用√不适用
五、重大关联交易
√适用□不适用
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述查询索引
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公司向合营公司苏州世纪置业提供金额为 4亿元人民币的担保额度。
2015年 6月 27日于上海交易所网站（www.sse.com.cn）上发布。
2、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
关联交易方关联关系
关联交易类型
关联交易内容
关联交易定价原则
关联交易价格
关联交易金额
占同类交易金额的比例
(%)
绍兴世茂投资发展有限公司
合营公司购买商品采购商品
协议结合市场情况
550.34 550.34 100.00
上海世茂南京物业服务有限公司
同受一方控制
接受劳务接受劳务
协议结合市场情况
258.20 258.20 76.09
世茂天成物业服务集团有限公司
同受一方控制
接受劳务接受劳务
协议结合市场情况
81.15 81.15 23.91
长沙世茂投资有限公司合营公司其它流入资金占用费
协议结合市场情况
2,735.36 2,735.36 100.00
无锡世茂新发展置业有限公司
联营公司提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
351.44 351.44 28.95
常熟世茂新纪元置业有限公司
联营公司提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
264.86 264.86 21.82
沈阳世茂新发展置业有限公司
同受一方控制
提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
190.43 190.43 15.69
宁波世茂新腾飞置业有限公司
联营公司提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
138.53 138.53 11.41
南昌世茂新发展置业有限公司
同受一方控制
提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
93.79 93.79 7.73
苏州工业园区世茂世纪置业有限公司
联营公司提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
72.69 72.69 5.99
长沙世茂投资有限公司合营公司提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
39.42 39.42 3.25
北京鹏丽花园房地产发展有限公司
同受一方控制
提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
21.84 21.84 1.80
苏州工业园区世茂湖滨置业有限公司
合营公司提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
21.20 21.20 1.75
上海容承企业管理有限公司
同受一方控制
提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
13.27 13.27 1.09
嘉兴世茂新世纪置业有限公司
联营公司提供劳务提供劳务
协议结合市场情况
6.36 6.36 0.52
北京鹏丽花园房地产发展有限公司
同受一方控制
其它流入物业租赁
协议结合市场情况
212.69 212.69 60.40
世茂天成物业服务集团有限公司
同受一方控制
其它流入物业租赁
协议结合市场情况
94.63 94.63 26.87
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绍兴世茂投资发展有限公司
合营公司其它流入物业租赁
协议结合市场情况
44.80 44.80 12.72
合计// 5,191.02 /
关联交易的说明
公司与关联方的交易，是公司因购买原材料、销售产品、物业租赁、物业管理等经常性经营活动需要。这些是公司与控股股东部分下属企业间、及公司与联营、合营企业，为了充分发挥优势资源，优势互补的必要补充。今后这种关联交易还将延续，对上市公司独立性无影响。公司《关于公司2015年预计发生日常关联交易的议案》已于公司2014年年度股东大会审议通过。
(二)关联债权债务往来
1、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
单位：万元币种：人民币
关联方关联关系
向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
期初余额发生额期末余额期初余额发生额期末余额
厦门信诚建筑装潢有限公司同受一方控制 27.89 64.18 92.08
上海世茂南京物业服务有限公司同受一方控制 89.55 89.55
嘉兴世茂新世纪置业有限公司联营公司 2,691.94 2,691.94
宁波鼎峰房地产开发有限公司合营公司 76,044.09 76,044.09
无锡世茂新发展置业有限公司联营公司 21,983.86 17,427.23 39,411.09
苏州工业园区世茂世纪置业有限公司合营公司 23,871.7 -23,871.7
上海逸景园林景观工程有限公司同受一方控制 1,884.98 1,884.98
上海世源建材贸易有限公司同受一方控制 122.31 122.31
南昌世茂新发展置业有限公司同受一方控制 77.79 -77.79
上海世茂南京物业服务有限公司同受一方控制 67.01 -67.01
北京鹏丽花园房地产发展有限公司同受一方控制 41.06 6.33 47.39
南通世茂新纪元房地产开发有限公司同受一方控制 400 -400
苏州工业园区世茂湖滨置业有限公司合营公司 83,165.24 52,674.1 135,839.33
长沙世茂投资有限公司合营公司 33,050.57 86,325.22 119,375.79
珠海横琴瑞尚股权投资有限公司同受一方控制 79,885.57 79,885.57
宁波世茂新腾飞置业有限公司联营公司 24,080.43 38,287.95 62,368.38
绍兴世茂投资发展有限公司合营公司 61,072.48 -11,596.6 49,475.87
常熟世茂新纪元置业有限公司联营公司 40,205.11 6,520.8 46,725.91
世茂房地产控股有限公司间接控股股东 19,011.96 19,011.96
泉州世茂新领域置业有限公司同受一方控制 11,612.17 -203.93 11,408.23
泉州世茂新发展置业有限公司同受一方控制 7,627.37 7,627.37
苏州工业园区世茂世纪置业有限公司合营公司 4,947.53 4,947.53
世茂房地产控股有限公司(BVI)同受一方控制 4,865.09 -1.85 4,863.24
武汉世茂新城房地产开发有限公司同受一方控制 769.93 3,900 4,669.93
南京硕天投资管理有限公司同受一方控制 1,570 862.74 2,432.74
文昌世茂置业有限公司同受一方控制 2,385.16 2,385.16
上海世茂建设有限公司同受一方控制 97,392.47 -95,303.85 2,088.62
2015年半年度报告
19/135
苏州世茂置业有限公司同受一方控制 971.83 736.66 1,708.49
绍兴浙通商务咨询服务有限公司合营公司 1,428.05 0.22 1,428.27
青岛世奥房地产开发公司公司重要子公司之股东
1,269.57 1,269.57
宁波世茂新世纪房地产开发有限公司同受一方控制 1,248.08 1,248.08
牡丹江睿智营销企划有限公司同受一方控制 880.08 -75.8 804.28
武汉虹玉置业有限公司同受一方控制 743.47 743.47
上海世茂房地产公司同受一方控制 510 510
烟台世茂置业有限公司同受一方控制 228.37 15.17 243.54
天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司
同受一方控制 232.85 232.85
合肥世茂房地产开发有限公司同受一方控制 231.37 231.37
芜湖世茂房地产开发有限公司同受一方控制 205.64 205.64
大连世茂新纪元置业有限公司同受一方控制 203 203
Perfect Zone International Limited 同受一方控制 186.06 186.06
上海世茂酒店管理有限公司同受一方控制 376.59 -212.48 164.11
绍兴世茂置业有限公司同受一方控制 138.7 138.7
昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司同受一方控制 119.27 119.27
Peak Gain International Limited 控股股东 103.32 103.32
北京鹏丽花园房地产发展有限公司同受一方控制 89.32 89.32
牡丹江世拓建材贸易有限公司同受一方控制 23.67 23.67
世茂香港房地产投资管理顾问有限公司同受一方控制 17.59 -0.01 17.59
上海艾菲迪建材贸易有限公司同受一方控制 16 16
上海世茂庄园置业公司同受一方控制 10.74 10.74
上海轩帝投资管理有限公司同受一方控制 0.32 0.32
Peak Castle Assets Limited 同受一方控制 0.04 0.04
常州世茂房地产有限公司同受一方控制 57.54 -57.54
福建世茂置业有限公司同受一方控制 2,400 -2,400
济南世茂天城置业有限公司合营公司 54,211.04 -54,211.04
南昌世茂新发展置业有限公司同受一方控制 11.45 -11.45
上海世茂南京物业服务有限公司同受一方控制 48.35 -48.35
上海茂沁投资管理有限公司合营公司 19,313.4 -19,313.4
绍兴世茂新置业发展有限公司同受一方控制 1,264.94 -1,264.94
上海世源建材贸易有限公司同受一方控制 12.69 -12.69
沈阳世茂新发展置业有限公司同受一方控制 2,387.45 -2,387.45
武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司同受一方控制 1,270.62 -1,270.62
珠海横琴瑞尚股权投资合伙企业（有限合伙）
公司重要子公司之股东
58,000 -58,000
合计 48,575.4 69,753.36 118,328.76 536,365.16 28,492.83 564,858
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（万元）
153.74
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（万元） 181.63
关联债权债务形成原因债权形成原因：无锡世茂为本公司的联营公司，公司向其提供资金
