2015年第三季度报告
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公司代码：600890 公司简称：中房股份
中房置业股份有限公司
2015年第三季度报告
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目录
一、重要提示. 3
二、公司主要财务数据和股东变化. 3
三、重要事项. 5
四、附录. 7
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一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人刘波、主管会计工作负责人郭爽及会计机构负责人（会计主管人员）
孟长舒保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末上年度末
本报告期末比上年度末增减(%)
总资产 384,932,917.03 403,566,041.66 -4.62
归属于上市公司股东的净资产 300,928,329.56 315,752,887.30 -4.69
年初至报告期末
（1-9月）
上年初至上年报告期末（1-9月）
比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额-12,804,514.00 -27,762,744.24 不适用
年初至报告期末
（1-9月）
上年初至上年报告期末
（1-9月）
比上年同期增减
（%）
营业收入 2,815,180.31 14,532,941.38 -80.63
归属于上市公司股东的净利润-14,824,557.74 -7,779,929.67 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
-17,723,294.22 -18,809,277.24 不适用
加权平均净资产收益率（%）-4.81 -2.39 不适用
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基本每股收益（元/股）-0.026 -0.013 不适用
稀释每股收益（元/股）-0.026 -0.013 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目
本期金额
（7－9月）
年初至报告期末金额（1-9月）
说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
3,864,981.98 3,864,981.98 核销子公司长期
挂帐应付款项
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额-966,245.50 -966,245.50
少数股东权益影响额（税后）
合计 2,898,736.48 2,898,736.48
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位：股
股东总数（户） 26,198
前十名股东持股情况
股东名称
（全称）
期末持股数量
比例(%)
持有有限售条件股份数量
质押或冻结情况股东性质
股份状态
数量
嘉益（天津）投资管理有限公司
109,799,224 18.96 0
无
0 境内非国有法人
天津中维商贸集团有限公司
77,525,000 13.38 0
质押
59,000,000 境内非国有法人
兰州铁路局 41,397,866 7.15 0 无 0 国有法人
上海华山康健医疗有限公司
13,731,795 2.37 0
无
0 境内非国有法人
张美红 6,570,528 1.13 0 无 0 境内自然人
朱忠敏 5,181,800 0.89 0 无 0 境内自然人
李惠民 4,973,800 0.86 0 无 0 境内自然人
耿国华 4,145,131 0.72 0 无 0 境内自然人
朱炳银 3,684,800 0.64 0 无 0 境内自然人
朱轶颖 3,018,800 0.52 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件流通股的数量
股份种类及数量
种类数量
嘉益（天津）投资管理有限公司 109,799,224 人民币普通股 109,799,224
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天津中维商贸集团有限公司 77,525,000 人民币普通股 77,525,000
兰州铁路局 41,397,866 人民币普通股 41,397,866
上海华山康健医疗有限公司 13,731,795 人民币普通股 13,731,795
张美红 6,570,528 人民币普通股 6,570,528
朱忠敏 5,181,800 人民币普通股 5,181,800
李惠民 4,973,800 人民币普通股 4,973,800
耿国华 4,145,131 人民币普通股 4,145,131
朱炳银 3,684,800 人民币普通股 3,684,800
朱轶颖 3,018,800 人民币普通股 3,018,800
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件
股东持股情况表
□适用√不适用
三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
1、营业收入：本期数较上年同期减少是由于报告期内无销售商品房业务而使收
入减少所致；
2、营业成本：本期数较上年同期减少是由于报告期内无销售商品房业务收入而
使结转的成本减少所致；
3、管理费用：本期数较上年同期数减少是由于上年同期公司支付了部分拟非公
开发行股票募集资金购买资产相关中介费用所致；
4、营业税金及附加：本期数较上年同期减少是由于报告期内收入减少而计提的
税金减少所致；
5、支付的各项税费：本期数较上年同期减少是由于上一报告期支付了上一年度
汇算清缴所得税所致；
6、支付其他与经营活动有关的现金：本期数较上年同期增加是由于上一报告期
支付了部分拟非公开发行股票募集资金购买资产相关中介费用所致；
7、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额：本期数较上年同
期减少是由于上一报告期内公司收到处置凌宇分公司房产收入所致；
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8、支付其他与投资活动有关的现金：本期数较上年同期数减少是由于上年同期
公司支付了拟非公开发行股票募集资金购买资产订金1亿元以及缴纳出售投资性房地产相关税费所致；
9、收到其他与筹资活动有关的现金：本期数较上年同期减少是由于上年同期公
司收到非公开发行股票特定投资者定金所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
公司第八届董事会十七次会议（临时）审议通过了《关于与江苏国盛股东签订解除协议书的议案》。因公司董事会已审议通过了《关于不再继续进行非公开发行股票募集资金购买山西煤层气资产事项的议案》，经与江苏国盛恒泰能源发展有限公司（以下简称江苏国盛）股东平等协商，就双方于 2014年 4月 24日签订的附生效条件的《关于江苏国盛恒泰能源发展有限公司 90%股权的股权转让和增资框架协议》，公司与江苏国盛的股东山南天源投资中心（有限合伙）、山南盛源投资中心（有限合伙）、袁桅、永宣资源一号（常州）股权投资合伙企业（有限合伙）、永宣资源二号（常州）股权投资合伙企业（有限合伙）、永宣资源三号（常州）股权投资合伙企业（有限合伙）、无锡江南弘鼎产业投资中心（有限合伙）签订了解除协议书。解除协议书中约定山南天源投资中心（有限合伙）在约定的期限内返还公司支付的全部壹亿元订金并支付相应利息，截至本报告报出日，公司已收到山南天源按合同约定应支付的利息
422.50万元。
经与有关各方论证和协商，公司正在筹划出售资产，对公司构成重大资产重组，公司股票自2015年10月23日起预计停牌不超过一个月。目前资产出售事项正在推进中。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用□不适用
1、公司第一大股东嘉益(天津)投资管理有限公司在收购原大股东中国房地产开发
集团公司股权披露的权益变动报告书中所作承诺：通过交易所出售的价格不低于 7元/股。
2、第二大股东天津中维商贸集团有限公司在股权分置改革过程中承诺：1、在法
定承诺禁售期（即所持股票获得流通权后 12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、
在上述承诺的禁售期期满后，通过交易所出售的价格不低于 7元/股。
目前上述股东没有出现违反承诺的情况。
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重
大变动的警示及原因说明
√适用□不适用
因公司主营房地产业务可销售房屋减少，公司正在筹划出售资产，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比发生较大变化。
公司名称中房置业股份有限公司
法定代表人刘波
日期 2015-10-30
四、附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2015年 9月 30日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目期末余额年初余额
流动资产：
货币资金 62,554,836.92 75,861,259.03
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
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其他应收款 4,624,002.16 4,619,821.66
买入返售金融资产
存货 717,635.14 717,635.14
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 16,147.47
流动资产合计 67,896,474.22 81,214,863.30
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 90,544,205.23 90,742,117.90
投资性房地产 125,298,424.15 130,721,630.73
固定资产 1,193,813.43 887,429.73
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 100,000,000.00 100,000,000.00
非流动资产合计 317,036,442.81 322,351,178.36
资产总计 384,932,917.03 403,566,041.66
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 15,635,828.21 15,655,345.21
预收款项 229,943.00 406,999.91
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,374,232.49 2,159,704.17
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应交税费 946,483.01 380,611.49
应付利息
应付股利 3,042,718.48 3,042,718.48
其他应付款 60,204,340.68 64,596,302.25
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 82,433,545.87 86,241,681.51
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 82,433,545.87 86,241,681.51
所有者权益
股本 579,194,925.00 579,194,925.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 20,337,892.29 20,337,892.29
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17
一般风险准备
未分配利润-383,520,674.90 -368,696,117.16
归属于母公司所有者权益合计 300,928,329.56 315,752,887.30
少数股东权益 1,571,041.60 1,571,472.85
所有者权益合计 302,499,371.16 317,324,360.15
负债和所有者权益总计 384,932,917.03 403,566,041.66
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法定代表人：刘波主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
母公司资产负债表
2015年 9月 30日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
项目期末余额年初余额
流动资产：
货币资金 662,648.86 40,224.68
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 34,424,000.00 4,574,145.18
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 35,086,648.86 4,614,369.86
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 316,912,958.28 259,248,771.78
投资性房地产 7,766,874.42 7,997,573.67
固定资产 164,475.63 167,788.35
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 100,000,000.00 100,000,000.00
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非流动资产合计 424,844,308.33 367,414,133.80
资产总计 459,930,957.19 372,028,503.66
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 1,361,424.37 1,174,736.05
应交税费-280,834.77 -103,935.31
应付利息
应付股利 3,042,718.48 3,042,718.48
其他应付款 164,316,853.12 145,975,484.92
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 168,440,161.20 150,089,004.14
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 168,440,161.20 150,089,004.14
所有者权益：
股本 579,194,925.00 579,194,925.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,586,560.91 3,586,560.91
减：库存股
其他综合收益
专项储备
2015年第三季度报告
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盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17
未分配利润-376,206,877.09 -445,758,173.56
所有者权益合计 291,490,795.99 221,939,499.52
负债和所有者权益总计 459,930,957.19 372,028,503.66
法定代表人：刘波主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
合并利润表
2015年 1—9月
编制单位：中房置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目
本期金额
（7-9月）
上期金额
（7-9月）
年初至报告期
期末金额（1-9月）
上年年初至报告期期末金额（1-9月）
一、营业总收入 951,212.69 8,580,903.80 2,815,180.31 14,532,941.38
其中：营业收入 951,212.69 8,580,903.80 2,815,180.31 14,532,941.38
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,398,331.09 13,069,591.41 20,501,236.48 32,829,877.08
其中：营业成本 1,821,068.86 3,390,625.53 5,660,166.58 8,992,040.47
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 153,771.82 2,604,406.66 453,975.55 3,421,953.72
销售费用 91,389.12 91,389.12
管理费用 4,740,854.86 7,284,410.79 15,550,475.92 21,531,815.26
财务费用-317,364.45 -301,240.69 -1,163,381.57 -1,207,321.49
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
-83,135.66 -96,866.41 -197,912.67 -291,920.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
-83,135.66 -96,866.41 -197,912.67 -291,920.94
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”-5,530,254.06 -4,585,554.02 -17,883,968.84 -18,588,856.64
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号填列）
加：营业外收入 3,864,981.98 3,864,981.98 11,029,347.57
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以
“－”号填列）
-1,665,272.08 -4,585,554.02 -14,018,986.86 -7,559,509.07
减：所得税费用 806,002.13 220,674.60 806,002.13 220,674.60
五、净利润（净亏损以“－”
号填列）
-2,471,274.21 -4,806,228.62 -14,824,988.99 -7,780,183.67
归属于母公司所有者的净利润
-2,471,093.31 -4,806,228.62 -14,824,557.74 -7,779,929.67
少数股东损益-180.90 -431.25 -254.00
六、其他综合收益的税后净
额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类
进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资
单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进
损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益
的有效部分
5.外币财务报表折算
差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
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七、综合收益总额-2,471,274.21 -4,806,228.62 -14,824,988.99 -7,780,183.67
归属于母公司所有者的综合收益总额
-2,471,093.31 -4,806,228.62 -14,824,557.74 -7,779,929.67
归属于少数股东的综合收益总额
-180.90 -431.25 -254.00
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
-0.004 -0.008 -0.026 -0.013
（二）稀释每股收益(元/
股)
-0.004 -0.008 -0.026 -0.013
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元,上期被合并方实现的净利润为： 元。
法定代表人：刘波 主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
母公司利润表
2015年 1—9月
编制单位：中房置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目
本期金额
（7-9月）
上期金额
（7-9月）
年初至报告期期末金额
（1-9月）
上年年初至报告期期末金额
（1-9月）
一、营业收入
减：营业成本 76,899.75 76,899.75 230,699.25 230,699.25
营业税金及附加
销售费用
管理费用 3,289,563.46 3,896,629.79 10,761,939.40 12,855,287.51
财务费用 692.88 1,690.96 2,199.18 -75,528.89
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
80,604,798.11 -49,509.50 80,546,134.30 -149,204.04
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
-42,491.55 -49,509.50 -101,155.36 -149,204.04
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 77,237,642.02 -4,024,730.00 69,551,296.47 -13,159,661.91
加：营业外收入 11,000,000.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”
号填列）
77,237,642.02 -4,024,730.00 69,551,296.47 -2,159,661.91
2015年第三季度报告
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减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 77,237,642.02 -4,024,730.00 69,551,296.47 -2,159,661.91
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能
重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 77,237,642.02 -4,024,730.00 69,551,296.47 -2,159,661.91
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.133 -0.007 0.120 -0.004
（二）稀释每股收益(元/股) 0.133 -0.007 0.120 -0.004
法定代表人：刘波主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
合并现金流量表
2015年 1—9月
编制单位：中房置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目年初至报告期期末金额
（1-9月）
上年年初至报告期期末金额（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,040,623.40 2,144,880.08
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
2015年第三季度报告
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收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,415,595.50 1,596,826.29
经营活动现金流入小计 3,456,218.90 3,741,706.37
购买商品、接受劳务支付的现金 10,000.00 498,300.27
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 7,589,863.57 7,926,670.39
支付的各项税费 1,470,547.03 5,495,850.43
支付其他与经营活动有关的现金 7,190,322.30 17,583,629.52
经营活动现金流出小计 16,260,732.90 31,504,450.61
经营活动产生的现金流量净额-12,804,514.00 -27,762,744.24
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
11,173,580.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 11,173,580.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
471,094.02 884,108.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 110,532,283.26
投资活动现金流出小计 471,094.02 111,416,391.26
投资活动产生的现金流量净额-471,094.02 -100,242,811.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
2015年第三季度报告
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现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 49,200,000.00
筹资活动现金流入小计 49,200,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额 49,200,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-13,275,608.02 -78,805,555.50
加：期初现金及现金等价物余额 75,830,444.94 157,163,592.68
六、期末现金及现金等价物余额 62,554,836.92 78,358,037.18
法定代表人：刘波 主管会计工作负责人：郭爽会计机构负责人：孟长舒
母公司现金流量表
2015年 1—9月
编制单位：中房置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目年初至报告期期末金额
（1-9月）
上年年初至报告期期末金额（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 9,821,548.57 7,211,920.22
经营活动现金流入小计 9,821,548.57 7,211,920.22
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 6,491,144.31 4,369,594.83
支付的各项税费 39,760.00 168,925.94
支付其他与经营活动有关的现金 2,637,405.99 17,780,131.10
经营活动现金流出小计 9,168,310.30 22,318,651.87
经营活动产生的现金流量净额 653,238.27 -15,106,731.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
2015年第三季度报告
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金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
7,950.00
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 7,950.00
投资活动产生的现金流量净额-7,950.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 653,238.27 -15,114,681.65
加：期初现金及现金等价物余额 9,410.59 15,301,833.58
六、期末现金及现金等价物余额 662,648.86 187,151.93
法定代表人：刘波 主管会计工作负责人：郭爽 会计机构负责人：孟长舒
4.2 审计报告
□适用√不适用
