上海张江高科技园区开发股份有限公司 2013 年年度报告
上海张江高科技园区开发股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所有限公司（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审
计报告。
四、 公司负责人陈干锦、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）
王颖声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以 2013 年末总股本 1,548,689,550 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利
人民币 0.80 元(含税), 共计分配股利 123,895,164 元，占 2013 年度归属于上市公司股东净利
润的 33.26%。本年度公司无资本公积金转增方案。
本预案需提交股东大会审议批准后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示....................................................................................................... 4
第二节 公司简介 .......................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要............................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ...................................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ........................................................................................................................ 29
第六节 股份变动及股东情况..................................................................................................... 38
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..................................................................... 42
第八节 公司治理 ........................................................................................................................ 47
第九节 内部控制 ........................................................................................................................ 50
第十节 财务会计报告................................................................................................................. 51
第十一节 备查文件目录............................................................................................................. 51
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上海张江高科技园区开发股份有
公司、本部、张江高科 指
限公司
2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月
报告期 指
31 日
雅安张江 指 雅安张江房地产发展有限公司
嘉事堂药业 指 嘉事堂药业股份有限公司
中芯国际 指 中芯国际集成电路制造有限公司
二、 重大风险提示：
公司已在本年度报告中详细描述公司面临风险，敬请投资者予以关注，详见本年度\"董
事会报告\"中\"董事会关于公司未来发展的讨论和分析-可能面临的风险\"的描述。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海张江高科技园区开发股份有限公司
公司的中文名称简称 张江高科
SHANGHAI ZHANGJIANG HI-TECH PARK
公司的外文名称
DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的外文名称缩写 ZJHTC
公司的法定代表人 陈干锦
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱攀 沈定立
联系地址 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层
电话 021-38959000 021-38959000
传真 021-50800492 021-50800492
电子信箱 investors@600895.com investors@600895.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海浦东龙东大道 200 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市浦东新区松涛路 560 号 8 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600895.com, www.600895.cn
电子信箱 investors@600895.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司办公地
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 张江高科
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册详见 2011 年年度报告基本情况
(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
2004 年，公司经营范围由房地产开发与经营，公司受让地块内的土地开发与土地使用权经
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营，市政基础设施建设投资，物业投资和经营管理，商业化高科技项目投资与经营，设备供应
与安装，建筑材料经营，仓储投资，与上述有关的有偿咨询业务。变更为：房地产开发与经营，
公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营，市政基础设施建设投资，物业投资和经营管理，
商业化高科技项目投资与经营，经营各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口
的商品及技术除外)，国内贸易(国家需专项审批的商品除外)，设备供应与安装，建筑材料经营，
仓储投资，与上述有关的有偿咨询业务。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
立信会计师事务所有限公司
名称
（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 上海市南京东路 61 号
朱颖
签字会计师姓名
吴文俊
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2013 年 2012 年 同期增减 2011 年
(%)
营业收入 1,918,735,362.77 2,265,071,955.81 -15.29 1,795,519,891.35
归属于上市公司股东的净
372,495,323.50 370,043,291.54 0.66 466,965,659.91
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利 130,431,569.80 358,524,155.38 -63.62 468,319,208.93
润
经营活动产生的现金流量
148,245,199.09 860,917,595.77 -82.78 -31,463,921.77
净额
本期末比上
2013 年末 2012 年末 年同期末增 2011 年末
减(%)
归属于上市公司股东的净
6,908,412,017.37 6,445,898,915.62 7.18 6,294,815,990.40
资产
总资产 18,293,473,578.01 18,240,827,324.42 0.29 17,821,680,675.45
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.24 0.24 0.66 0.30
稀释每股收益（元／股） 0.24 0.24 0.66 0.30
扣除非经常性损益后的基本
0.08 0.23 -63.62 0.30
每股收益（元／股）
减少 0.23 个百
加权平均净资产收益率（%） 5.58 5.81 7.44
分点
扣除非经常性损益后的加权 减少 3.68 个百
1.95 5.63 7.51
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 237,580,135.55 422,990.60 -549,639.25
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
1,802,827.00 2,943,718.00 492,995.00
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
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除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损 95,437,659.56 12,140,230.58 -1,804,630.53
益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
取得的投资收益
除上述各项之外的其他
-12,146,222.57 569,288.10 171,082.30
营业外收入和支出
小计 322,674,399.54 16,076,227.28 -1,690,192.48
少数股东权益影响额 4,542,070.91 -704,284.79 -116,125.54
所得税影响额 -85,152,716.75 -3,852,806.33 452,769.00
合计 242,063,753.70 11,519,136.16 -1,353,549.02
三、 采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 12,659,314.54 33,142,330.58 20,483,016.04 15,895,585.52
可供出售金融资产 449,196,707.04 612,304,570.05 163,107,863.01 53,037,587.26
合计 461,856,021.58 645,446,900.63 183,590,879.05 68,933,172.78
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年,张江高科技园区步入全新的发展时期，
公司依托张江园区创建国家自主创新示范区的历史机遇，按董事会提出的战略目标，通过加快
园区项目建设、深化园区服务内容、探索科技投资市场运作模式，培育品牌、客户、产业互动
增长的可持续循环发展模式，努力成为高科技园区高水平的运营商、集成服务商和科技产业投
资的引领者。
2013 年度，公司实现营业收入 191,874 万元，同比减少 15.29%，营业利润 48,097 万元，同
比增加 11.43%，归属于股东的净利润 37,250 万元，同比增加 0.66%。加权平均净资产收益率为
5.58%，同比减少 0.23 个百分点。2013 年度完成主营业务收入 186,927 万元，达到年度预算主
营业务收入指标。
（一） 报告期内公司主要经营业务情况如下：
1、开发建设
2013 年度，公司计划全年房产在建总建筑面积约 100 万平米，项目涵盖集电 B 区、张江中
区及人才公寓建设等各方面。全年房产新开项目 2 个，开工面积约 33 万平方米，结转项目 10
个，建设面积约 64 万平方米；前期项目 8 个，可建建筑面积约 11 万平方米，年度计划实现 4
个项目竣工验收，计划实施装修（大修）项目 16 个。截至本年末，除中区、集电 B 区及雅安
住宅等三个项目因规划调整、市场需求定位及政府原因延至 2014 年开工建设外，其他各房产建
设项目均按年度目标推进。
2、房地产销售及租赁
2013 年度，公司实现主营业务收入 186,927 万元，比上年同期减少 15.80%；其中：完成房
产销售收入 109,732 万元，比上年同期减少 25.65%；完成房产租赁收入 44,303 万元，比上年同
期减少 5.05%。
3、高科技及主业投资
2013 年度，公司继续保持高科技股权投资强度，重点强化对已投资项目的增值服务和持有
管理，适度退出已进入收获期的财务投资项目。本年度公司转让复旦张江 14.92%股权，实现投
资收益 9,916 万元；转让展想 25%股权，实现投资收益 13,804 万元；抛售嘉事堂股票 1,199.845
万股，实现投资收益 7,424 万元。公司努力实现科技类股权投资项目的现金流平衡，腾出资金
投入新项目建设。在新增股权投资方面，2013 年公司已完成对上海张江艾西益外币兑换有限公
司增资 770 万元、上海张江生物医药基地开发有限公司 4,762 万元、上海浦东新区小额贷款股
份有限公司增资 6,210 万元及上海金融产业发展基金增资 1 亿元人民币，完成对 GalaxyCore Inc.
投资 340 万美元。
4、招商和创新集成服务
2013 年公司以贯彻落实“张江新十条”为重点，努力在服务理念、服务水平、服务效率、
服务能级、服务措施、服务平台等方面寻求新突破，并通过贴心服务展示园区开发商形象，通
过增值客户服务提升公司综合价值以服务园区客户为中心，并通过“聚才计划”进一步聚集更
多的人才，打造新张江。全年 4 个人才公寓装修工作进展顺利，基本达到年度工作目标。公司
力争把张江园区全方位打造成一个国际化、多层次、让各类人才都有归属感的创新高地。
2013 年主要经营性物业一览表 单位：平方米
项目名称 地上建筑面积 总建筑面积 产证（/获得）日期
技创区 SOHO 一期 1-16、17 幢 15,093.95 15,093.95 2007.11.21
技创区二期孵化楼 1-2 幢 5,333.71 5,333.71 2005.12.22
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技创区 IT 产业楼 9,546.24 9,546.24 2005.12.22
技创区三期孵化楼 1-2 幢 16,860.09 16,860.09 2005.11.14
技创区海外创新楼 1-2 幢 9,186.35 9,186.35 2005.11.29
技创区市场服务中心 5,831.68 5,831.68 2002.12.03
技创区生物医药研究楼 2,247.49 2,247.49 2002.12.03
技创区交大 CAD 5,215.13 5,215.13 2002.12.03
四标一期 33,502.36 33,502.36 2003.03.13
四标二期 23,822.12 25,528.72 2005.06.27
四期孵化楼 16,016.78 16,016.78 2005.03.22
张江大厦 20,016.11 25,024.52 2005.08.01
创业公寓 24,070.69 24,070.69 2009.04.14
SOHO 二期 5,562.45 5,709.11 2004.09.24
SOHO 三期 1,666.09 1,666.09 2005.07.05
创新园北区 4,422.02 21,491.03 2009.03.18
八六三房产 13,761.69 13,761.69 2006.11.28
集电二期东块 55,548.26 55,548.26 2009.04.14
银行卡 41,726.71 47,305.15 2008.01.18
夏新楼 7,179.70 7,555.81 2008.11.05
快标 10,386.00 10,386.00 2009.01.23
集电一期 1、2、3、4 号楼（40#地块） 34,343.56 42,632.56 2005.08.01
集电一期 5、6、7、8 号楼（41#地块） 34,695.19 39,762.27 2004.12.03
集电二期东块办公中心及社区中心 20,407.38 40,963.09 2008.03.26
集电二期西块 22,377.63 22,377.63 2011.01.26
43#1-2 幢 44,745.79 60,055.25 2011.04.21
三期南块 72,872.46 90,543.80 2011.06.15
四期东块(礼德铂金) 81,130.45 81,130.45 2013.10.31
4-11 项目(矽岸国际) 65,663.77 66,049.57 2013.09.29
三标 25,100.00 25,100.00 2007.11.05
SOHO 二期 20,200.00 20,210.70 2007.11.05
奇都创想北园 3 幢 9,705.18 9,705.18 2012.03.01
欣凯元北块 18,541.87 25,663.34 2013.10.06
欣凯元南块 31,603.15 42,465.36 2013.12.06
三期北块 87,786.46 110,450.72 产证办理中
B 区 1－6 北块 28,125.70 30,349.96 产证办理中
B 区 1－7 北块 28,037.75 30,262.01 产证办理中
高科苑 108,654.83 123,777.46 产证办理中
(二) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%)
营业收入 1,918,735,362.77 2,265,071,955.81 -15.29
营业成本 1,102,150,289.19 1,113,865,305.86 -1.05
销售费用 59,335,711.07 53,654,706.36 10.59
管理费用 101,923,187.24 104,005,720.71 -2.00
财务费用 521,117,702.95 455,138,217.90 14.50
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资产减值损失 40,758,893.49 204,163,784.45 -80.04
公允价值变动收益 21,194,114.02 4,953,217.18 327.89
投资收益 566,362,113.54 305,099,979.40 85.63
营业外支出 13,883,695.33 253,249.11 5,382.23
所得税费用 84,736,283.95 47,862,466.64 77.04
研发支出 36,514,482.85 28,803,814.26 26.77
经营活动产生的现金流量净
额 148,245,199.09 860,917,595.77 -82.78
投资活动产生的现金流量净
额 474,864,286.76 -109,241,738.75 534.69
筹资活动产生的现金流量净
额 -1,556,052,436.52 -676,270,552.84 -130.09
（1） 营业收入：本年数较上年同期数减少 15.29%，主原因为本年度房地产销售收入较上年
度减少 25.65%，约减少 37,850 万元。
（2） 资产减值损失:本年数较上年同期数减少 80.04%，主要原因为上年度公司所持有的可供
出售金融资产-中芯国际的股票市价持续低迷，其公允价值相对于投资成本出现非暂时
性较大幅度下降，公司对其计提了 15,487 万元资产减值准备。而本年度未新增此类减
值准备，仅对应收款项按照计提政策计提了相应的减值准备。
（3） 公允价值变动收益：本年数较上年同期数增加 327.89%，主要原因为公司持有的交易性
金融资产年末市价上升。
（4） 投资收益：本年数较上年同期数增加 85.63%，主要原因为公司本年出售部分可供出售
金融资产、转让参股及联营公司股权产生投资收益约 31,331 万元，而上年度股权转让
产生的投资收益仅约 762 万元。
（5） 营业外支出：本年数较上年同期数增加 5,382.23%，主要原因为本年度新增计提合同履
约违约金。
（6） 所得税费用：本年数较上年同期数增加 77.04%，主要原因为本年度公司股权转让收益
等应税利润总额较上年度增加，相应的所得税费用增加。
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
从宏观态势来看，2013 年，企业一方面面临转型及发展机遇，另一方面由于银行银根紧缩，
使企业固定资产投资的意向放缓。2013 年度张江园区进入房产供应旺季，大量物业相继建成，
一定程度分流了客户的选择范围。本年度公司终端客户出现了较多定制租售需求，受客户及楼
盘交付时间所限，客观上存在销售及交房的滞后，使当年的房产销售收入确认较上年度下降，
但公司储备客户的预约销售面积则呈上升趋势。
(2) 主要销售客户的情况
公司前五名客户的销售收入总额为 830,099,921 元，占营业收入的 43.26%。
单位：元 币种：人民币
客户名称 营业收入 占公司全部营业收入的比例（%）
第一名客户 641,385,929.00 33.43
第二名客户 57,581,480.00 3.00
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第三名客户 57,080,310.00 2.97
第四名客户 44,319,136.00 2.31
第五名客户 29,733,066.00 1.55
合计 830,099,921.00 43.26
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元 币种：人民币
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
房地产 房地产销售 577,438,554.74 52.39 683,569,652.28 61.37 -15.53
房产租赁 274,908,717.41 24.94 208,577,217.17 18.73 31.80
服务业 通讯服务 198,203,458.09 17.98 178,405,201.74 16.02 11.10
合计 1,050,550,730.24 95.31 1,070,552,071.19 96.12 -1.87
(2) 主要供应商情况
公司前五名供应商的采购金额为总额为 439,615,853.64 元，占公司采购总额的 30.16%。
单位：元 币种：人民币
名称 金额 占采购总额比重（%）
第一名供应商 99,000,000.00 6.79
第二名供应商
