2016 年第一季度报告
公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示 .............................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................ 3
三、 重要事项 .............................................................. 6
四、 附录................................................................. 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 77,722,606,364.71 67,802,115,596.21 14.63
归属于上市公司
11,937,521,628.00 12,131,218,713.40 -1.60
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的
-649,288,140.71 -2,980,188,971.70 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,144,794,602.76 1,465,718,670.03 -21.90
归属于上市公司
-193,697,085.40 32,646,195.12 -693.32
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-205,484,725.79 2,552,555.89 -8,150.16
常性损益的净利
润
加权平均净资产
-1.61 0.47 减少 2.08 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
-0.1134 0.0280 -505.03
（元/股）
稀释每股收益
-0.1134 0.0280 -505.03
（元/股）
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -101,639.09
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家
6,733,144.30
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 6,312,176.33
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,341,471.19
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -1,094,403.34
所得税影响额 -2,403,109.00
合计 11,787,640.39
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 117,302
前十名股东持股情况
期末持股 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称（全称） 比例(%) 股东性质
数量 件股份数量 股份状态 数量
境内非国有
富域发展有限公司 1,060,000,000 62.06% 1,060,000,000 无
法人
境内非国有
常州德润咨询管理有限公司 106,000,000 6.21% 106,000,000 无
法人
金濠(合肥)建设发展有限公司 7,393,000 0.43 未知 境外法人
JIASHAN SHEN 4,554,805 0.27 未知 境外自然人
境内非国有
常州市华顺建筑工程有限公司 4,191,898 0.25 4,191,898 未知
法人
CORE PACIFIC-YAMAICHI
INTERNATIONAL(HK) 3,540,426 0.21 未知 境外法人
LIMITED-CLIENT A/C
CREDIT SUISSE AG HONG KONG
3,303,595 0.19 未知 境外法人
BRANCH
陈素幸 3,192,700 0.19 未知 境外自然人
唐起麟 3,175,510 0.19 未知 境外自然人
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL
3,053,119 0.18 未知 境外法人
STOCK INDEX FUND
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
金濠(合肥)建设发展有限公司 7,393,000 人民币普通股 7,393,000
JIASHAN SHEN 4,554,805 人民币普通股 4,554,805
CORE PACIFIC-YAMAICHI INTERNATIONAL(HK)
3,540,426 人民币普通股 3,540,426
LIMITED-CLIENT A/C
CREDIT SUISSE AG HONG KONG BRANCH 3,303,595 人民币普通股 3,303,595
陈素幸 3,192,700 人民币普通股 3,192,700
唐起麟 3,175,510 人民币普通股 3,175,510
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND 3,053,119 人民币普通股 3,053,119
泰康人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－
2,450,218 人民币普通股 2,450,218
019L－FH002 沪
简秀枝 2,398,340 人民币普通股 2,398,340
VANGUARD GLOBAL EX-US REAL ESTATE INDEX
2,213,970 人民币普通股 2,213,970
FUND,A SERIES OF VANGUARD INTL EQ IND FD
上述股东关联关系或一致行动的说明 富域发展有限公司与常州德润咨询管理有限公司均受公司实际
控制人王振华先生控制。公司未知其他股东之间是否存在关联关
系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减
项目 本期末 上年末 增减额 原因分析
幅度
货币资金 9,795,410,979.70 6,469,420,829.16 3,325,990,150.54 51.41% 销售回笼及新增融资
应收票据 9,251,999.09 17,570,049.70 -8,318,050.61 -47.34% 应收票据结算减少
应收账款 20,764,080.70 5,605,669.99 15,158,410.71 270.41% 商管公司应收租金增加
其他应收款 6,726,388,945.59 3,840,530,473.91 2,885,858,471.68 75.14% 合作项目往来款增加
长期股权投 新收购公司股权
3,208,943,354.52 2,189,360,310.42 1,019,583,044.10 46.57%
资
短期借款 1,525,558,847.90 161,000,000.00 1,364,558,847.90 847.55% 本期新增短期借款
采用银行承兑汇票方式结算
应付票据 671,743,934.00 451,523,230.48 220,220,703.52 48.77%
工程款增加
21,169,470,993.4 15,849,354,917.1 本期销售回笼增加预收款
预收款项 5,320,116,076.22 33.57%
0
应付职工薪 年终预提年终奖本期已发放
10,552,758.20 140,943,764.27 -130,391,006.07 -92.51%
酬
应付利息 251,401,421.99 140,220,695.47 111,180,726.52 79.29% 本期计提借款及债券利息
长期借款 6,259,972,772.72 4,237,167,500.00 2,022,805,272.72 47.74% 本期新增长期借款
应付债券 9,954,997,286.90 6,949,013,010.49 3,005,984,276.41 43.26% 本期新发行债券
随销售额增长，销售代理、广
销售费用 163,186,009.63 115,371,463.81 47,814,545.82 41.44%
告费增加
财务费用 25,075,336.82 16,912,326.08 8,163,010.74 48.27% 利息收入减少，利息支出增加
合营及联营项目投资亏损导
投资收益 -12,804,779.57 51,022,383.60 -63,827,163.17 -125.10%
致
本期内结转确认收入减少，集
营业利润 -276,653,263.16 81,016,514.21 -357,669,777.38 -441.48%
团规模扩大导致费用增加
本期内结转确认收入减
净利润 -202,282,816.37 76,709,478.82 -278,992,295.19 -363.70% 少，集团规模扩大导致费
用增加
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2016 年 3 月 8 日，公司第一届董事会第十二次会议审议通过了《关于公司非公开发行股票方
案的议案》等相关议案，并于 2016 年 3 月 25 日经公司 2016 年第一次临时股东大会审议通过。公
司本次非公开发行股票拟募集资金总额不超过 500,000 万元，发行价格不低于 12.28 元/股，发行
股份数量不超过 407,166,124 股。公司于 2016 年 4 月 1 日收到《中国证监会行政许可申请受理通
知书》（160654 号），并于 2016 年 4 月 19 日收到《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知
书》（160654 号）。因公司于 2016 年 4 月 21 日实施了 2015 年度利润分配及资本公积金转增股
本，公司对本次非公开发行股票的发行底价调整为 9.37 元/股，发行股份数量调整为不超过
533,617,930 股。截止本报告发布日，就本次非公开发行 A 股股票事项公司正积极准备中国证监
会相关反馈材料。具体详见公司 2016-022 号、2015-037 号、2015-043 号及 2015-044 号公告。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否
承诺背 承诺 承诺 承诺时间 及时
承诺方
景 类型 内容 及期限 严格
履行
富域发展
2015 年
与重大 有限公 自新城控股 A 股股票上市交易之日起三十六个
12 月 4 日
资产重 股份 司、常州 月内，不转让或委托他人管理本公司直接和间
至 2018 是
组相关 限售 德润咨询 接持有的新城控股本次发行前已发行的股份，
年 12 月 3
的承诺 管理有限 也不由新城控股回购该等股份。
日
公司
1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人
民共和国境内房地产开发业务的唯一平台。
2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本
公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不
会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中
与重大
解决 华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公
资产重 富域发展 2015 年 5
同业 司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济 是
组相关 有限公司 月 26 日
竞争 实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能
的承诺
会与新城控股在中华人民共和国境内的房地产
开发业务构成竞争的业务，本公司或本公司控
制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等
商业机会让予新城控股。
3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其
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他经济实体不会利用本公司对新城控股的控制
关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权
益的经营活动。
4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外
的其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共
和国境内房地产开发业务的唯一平台。
2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人
控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以
任何形式直接或间接从事、参与中华人民共和
国境内房地产开发业务。凡本人或本人控制的
除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机
与重大 会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中
解决
资产重 华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争 2015 年 5
同业 王振华 是
组相关 的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的 月 26 日
竞争
的承诺 其他经济实体会将该等商业机会让予新城控
股。
3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经
济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进
行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经
营活动。
4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其
他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
1、自本承诺函签署之日起，本公司将尽量避免
和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的
关联交易。
2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。
对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交
易，本公司将遵循市场交易的公开、公平、公
正的原则，按照公允、合理的市场价格进行交
与重大
解决 易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件
资产重 富域发展 2015 年 5
关联 及《新城控股集团股份有限公司章程》的规定 是
组相关 有限公司 月 26 日
交易 履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义
的承诺
务，以维护新城控股及新城控股其他股东的利
益。
3、本公司保证不利用在新城控股的地位和影响
力，通过关联交易损害新城控股及新城控股其
他股东的合法权益。
4、本公司将促使本公司控制的除新城控股外的
其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
与重大 1、自本承诺函签署之日起，本人将尽量避免和
解决
资产重 减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关 2015 年 5
关联 王振华 是
组相关 联交易。 月 26 日
交易
的承诺 2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。
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对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交
易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正
的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，
并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《新
城控股集团股份有限公司章程》的规定履行关
联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以
维护新城控股及其股东的利益。
3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响
力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合
法权益。
4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其
他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
自本公司 A 股股票上市交易之日起，在境外居
与重大 民能够认购 A 股股票之前，或境外居民持有的
新城控股
资产重 本公司 A 股股票完全售出之前，本公司将慎重 2015 年 5
分红 集团股份 是
组相关 面对部分 A 股账户交易权利受限这一客观事 月 26 日
有限公司
的承诺 实，在处理一些相关的重大事项如配股时，充
分考虑各类投资者参与权利的公平性。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 新城控股集团股份有限公司
法定代表人 王振华
日期 2016 年 4 月 27 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 3 月 31 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 9,795,410,979.70 6,469,420,829.16
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 9,251,999.09 17,570,049.70
应收账款 20,764,080.70 5,605,669.99
预付款项 5,430,676,574.82 6,874,853,720.83
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 6,726,388,945.59 3,840,530,473.91
买入返售金融资产
存货 36,093,046,767.36 32,727,726,898.61
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,957,850,494.14 1,499,561,103.18
流动资产合计 60,033,389,841.40 51,435,268,745.38
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 233,985,262.09 233,985,262.09
持有至到期投资
长期应收款 119,792,897.68 119,792,897.68
长期股权投资 3,208,943,354.52 2,189,360,310.42
投资性房地产 11,112,767,559.73 10,854,000,000.00
固定资产 1,906,803,907.21 1,928,734,816.43
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
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油气资产
无形资产 84,310,848.89 79,180,141.36
开发支出
商誉
长期待摊费用 43,267,177.73 41,833,208.94
递延所得税资产 612,097,868.46 552,712,566.91
其他非流动资产 367,247,647.00 367,247,647.00
非流动资产合计 17,689,216,523.31 16,366,846,850.83
资产总计 77,722,606,364.71 67,802,115,596.21
流动负债：
短期借款 1,525,558,847.90 161,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 671,743,934.00 451,523,230.48
应付账款 9,255,052,123.71 11,481,458,627.16
预收款项 21,169,470,993.40 15,849,354,917.18
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 | 新城控股2016年第一季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-04-28 |
|
|
| 附件：公告原文 |
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