公司代码：601155 公司简称：新城控股
新城控股集团股份有限公司
2018年第三季度报告
目录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况 ...... 3
三、 重要事项 ...... 6
四、 附录 ...... 10
一、 重要提示1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比 上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 295,455,634,142 | 183,526,661,367 | 60.99 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 22,159,212,547 | 20,623,563,047 | 7.45 |
| 年初至报告期末 （1-9月） | 上年初至上年报告 期末（1-9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -4,741,991,263 | -3,908,996,220 | 21.31 |
| 年初至报告期末 （1-9月） | 上年初至上年报告 期末（1-9月） | 比上年同期增减 （%） | |
| 营业收入 | 24,794,149,993 | 16,855,676,067 | 47.10 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 3,120,956,858 | 1,991,843,230 | 56.69 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 2,580,773,197 | 1,813,890,760 | 42.28 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 14.74 | 12.81 | 增加1.93个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 1.40 | 0.90 | 55.56 |
| 稀释每股收益（元/股） | 1.39 | 0.89 | 56.18 |
非经常性损益项目和金额√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期金额 （7－9月） | 年初至报告期 末金额（1-9月） |
| 非流动资产处置损益 | 200,160 | 50,466 |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 855,274 | 4,462,752 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | ||
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||
| 非货币性资产交换损益 | ||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||
| 债务重组损益 | ||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | ||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 5,598,060 | |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | ||
| 对外委托贷款取得的损益 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | 653,276,934 | |
| 合营企业采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | 16,605,758 | |
| 处置子公司的投资收益 | 36,353,436 | |
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 5,207,776 | 4,412,181 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ||
| 少数股东权益影响额（税后） | -1,001,945 | -514,706 |
| 所得税影响额 | -2,836,641 | -180,061,220 |
| 合计 | 2,424,624 | 540,183,661 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
| 股东总数（户） | 51,194 | |||||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 （全称） | 期末持股数量 | 比例 (%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | |||
| 股份 状态 | 数量 | |||||||
| 富域发展集团有限公司 | 1,378,000,000 | 61.04 | 1,378,000,000 | 质押 | 736,860,746 | 境内非国有法人 | ||
| 常州德润咨询管理有限公司 | 137,800,000 | 6.10 | 137,800,000 | 质押 | 35,200,000 | 境内非国有法人 | ||
| 中国证券金融股份有限公司 | 27,816,200 | 1.23 | 未知 | 国有法人 | ||||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 14,698,917 | 0.65 | 未知 | 其他 | ||||
| 王佐宇 | 14,010,000 | 0.62 | 未知 | 境内自然人 | ||||
| 中国银行－华夏回报证券投资基金 | 11,475,925 | 0.51 | 未知 | 其他 | ||||
| 香港中央结算有限公司 | 9,665,694 | 0.43 | 未知 | 境外法人 | ||||
| 中国建设银行股份有限公司－万家精选混合型证券投资基金 | 9,657,800 | 0.43 | 未知 | 其他 | ||||
| 澳门金融管理局－自有资金 | 8,143,005 | 0.36 | 未知 | 境外法人 | ||||
| 全国社保基金四零三组合 | 7,524,180 | 0.33 | 未知 | 其他 | ||||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||||
| 种类 | 数量 | |||||||
| 中国证券金融股份有限公司 | 27,816,200 | 人民币普通股 | 27,816,200 | |||||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 14,698,917 | 人民币普通股 | 14,698,917 | |||||
| 王佐宇 | 14,010,000 | 人民币普通股 | 14,010,000 | |||||
| 中国银行－华夏回报证券投资基金 | 11,475,925 | 人民币普通股 | 11,475,925 | |||||
| 香港中央结算有限公司 | 9,665,694 | 人民币普通股 | 9,665,694 |
| 中国建设银行股份有限公司－万家精选混合型证券投资基金 | 9,657,800 | 人民币普通股 | 9,657,800 |
| 澳门金融管理局－自有资金 | 8,143,005 | 人民币普通股 | 8,143,005 |
| 全国社保基金四零三组合 | 7,524,180 | 人民币普通股 | 7,524,180 |
| 全国社保基金四一二组合 | 6,532,953 | 人民币普通股 | 6,532,953 |
| 中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金 | 6,124,468 | 人民币普通股 | 6,124,468 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人王振华先生所实际控制的企业。除前述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。 | ||
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 不适用 | ||
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表□适用 √不适用
三、 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期期末数 | 上期期末数 | 增减额 | 变动 比例 | 情况说明 |
| 货币资金 | 32,423,600,889 | 21,947,321,262 | 10,476,279,627 | 47.73% | 本期销售回款及新增借款导致货币资金增加 |
| 应收票据及应收账款 | 165,494,067 | 72,875,921 | 92,618,146 | 127.09% | 本期销售额增加导致应收票据及应收账款增加 |
| 存货 | 140,789,204,242 | 76,379,083,643 | 64,410,120,599 | 84.33% | 本期新增较多投资项目导致存货增加 |
| 其他流动资产 | 10,252,012,473 | 4,470,401,507 | 5,781,610,966 | 129.33% | 本期预收账款增加导致预缴税金增加 |
| 长期应收款 | 112,143,878 | 171,606,989 | -59,463,111 | -34.65% | 本期收回部分长期应收款，导致长期应收款下降 |
| 其他权益工具投资 | - | 324,739,262 | -324,739,262 | -100.00% | 会计政策变更影响 |
| 其他非流动金融资产 | 405,739,262 | - | 405,739,262 | 不适用 | 会计政策变更影响 |
| 无形资产 | 516,064,758 | 95,206,894 | 420,857,864 | 442.05% | 本期因收购设计公司导致无形资产增加 |
| 长期待摊费用 | 55,276,926 | 29,710,020 | 25,566,906 | 86.05% | 本期因公司增加导致装修费增加 |
| 递延所得税资产 | 2,665,532,224 | 1,605,316,157 | 1,060,216,067 | 66.04% | 本期可抵扣亏损及资产减值准备增加导致递延所得税增加 |
| 短期借款 | 2,270,060,000 | 750,000,000 | 1,520,060,000 | 202.67% | 本期新增较多短期借款 |
| 应付票据及应付账款 | 28,658,201,563 | 21,547,829,390 | 7,110,372,173 | 33.00% | 本期因新增较多开发项目导致应付工程款增加 |
| 预收款项 | - | 50,813,608,697 | -50,813,608,697 | -100.00% | 会计政策变更影响 |
| 合同负债 | 99,930,769,321 | - | 99,930,769,321 | 不适用 | 会计政策变更影响 |
| 应付职工薪酬 | 319,406,186 | 1,159,662,635 | -840,256,449 | -72.46% | 上年末计提奖金于本年初发放，因此本期余额下降 |
| 其他应付款 | 51,123,783,115 | 35,896,034,519 | 15,227,748,596 | 42.42% | 关联方往来和应付利息 增加，导致其他应付款 余额增加 |
| 其他流动负债 | 10,752,701,135 | 3,995,568,593 | 6,757,132,542 | 169.12% | 本期因发行短期债券以及因毛利增加导致的应付土增税余额增加导致其他流动负债增加 |
| 长期借款 | 26,895,870,540 | 10,580,707,222 | 16,315,163,318 | 154.20% | 本期新增较多长期银行开发贷 |
| 应付债券 | 22,962,219,007 | 14,857,438,348 | 8,104,780,659 | 54.55% | 本期新增定向融资工具 和美元债等债券 |
| 递延所得税负债 | 2,404,250,919 | 1,630,398,620 | 773,852,299 | 47.46% | 本期因公允价值评估增值导致递延所得税负债增加 |
| 少数股东权益 | 11,774,831,085 | 5,358,211,255 | 6,416,619,830 | 119.75% | 本期新增较多非全资项目导致少数股东权益增加 |
| 营业收入 | 24,794,149,993 | 16,855,676,067 | 7,938,473,926 | 47.10% | 本期公司结算规模较上年同期有所增加，故营业收入有所增长 |
| 营业成本 | 15,227,644,331 | 10,554,583,398 | 4,673,060,933 | 44.28% | 本期因收入上涨，成本同步上涨 |
| 税金及附加 | 2,063,274,234 | 1,590,298,333 | 472,975,901 | 29.74% | 本期毛利增加，土增税也随之增加 |
| 销售费用 | 918,219,427 | 691,348,122 | 226,871,305 | 32.82% | 本期因销售额增加导致销售费用增加 |
| 财务费用 | 992,028,738 | 319,040,454 | 672,988,284 | 210.94% | 因借款增加导致利息支出增加 |
| 资产减值损失 | 13,170,510 | - | 13,170,510 | 不适用 | 会计政策变更影响 |
| 信用减值损 | 133,633,498 | - | 133,633,498 | 不适用 | 会计政策变更影响 |
| 失 | |||||
| 其他收益 | 3,362,752 | - | 3,362,752 | 不适用 | 会计政策变更影响 |
| 投资收益 | 702,976,007 | 233,171,955 | 469,804,052 | 201.48% | 本期部分合联营公司结转收入，导致收益较大 |
| 公允价值变动收益 | 653,276,934 | 178,779,429 | 474,497,505 | 265.41% | 本期因投资性房地产公允价值增加较多导致公允价值变动收益增加 |
| 资产处置收益 | 50,466 | -3,393,952 | 3,444,418 | -101.49% | 本期处置固定资产收益 |
| 营业外收入 | 44,451,775 | 24,787,320 | 19,664,455 | 79.33% | 本期违约金收入增加 |
| 营业外支出 | 38,939,593 | 16,015,015 | 22,924,578 | 143.14% | 本期因对外捐款较多导致营业外支出增加 |
| 所得税费用 | 1,204,949,232 | 767,230,501 | 437,718,731 | 57.05% | 本期因税前利润总额增加导致所得税费用增加 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用 □不适用3.2.1 关于公司非公开发行股票的进展
2016年3月8日，公司第一届董事会第十二次会议审议通过了《关于公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，并于2016年3月25日经公司2016年第一次临时股东大会审议通过。公司本次非公开发行股票拟募集资金总额不超过500,000万元，发行价格不低于12.28元/股，发行股份数量不超过407,166,124股。公司于2016年4月1日收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），并于2016年4月19日收到《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号）。因公司于2016年4月21日实施了2015年度利润分配及资本公积金转增股本，2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，公司对本次非公开发行股票拟募集资金总额调整为不超过380,000万元，发行底价调整为9.37元/股，发行股份数量调整为不超过405,549,626股。2016年7月1日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。鉴于公司分别于2017年5月12日及2018年5月21日实施了2016年度及2017年度利润分配，公司对本次非公开发行股票的发行底价由9.37元/股调整为8.23元/股，发行数量由不超过405,549,626股（含本数）调整为不超过461,725,394股（含本数）。
截至本报告发布日，公司尚未收到中国证券监督管理委员会相关核准文件,公司将密切关注中国证券监督管理委员会下发核准文件的有关情况，并将及时履行相应的信息披露义务。
3.2.2 关于公司重大诉讼的进展
原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由，起诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。该案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为101,571.39万元。截至报告出具日，该案尚处于一审审理中，原告支金高已向一审法院苏州工业园区人民法院申请财产保全，苏州工业园区人民法院已冻结苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司持有的苏州金世纪房地产开发有限公司的股权。
公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司起诉济南银丰鸿福置业有限公司，要求按照双方签订的《合作开发协议》约定，就坐落于济南市历下区经十东路以北，凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司，并继续履行相关合作开发义务。本案不涉及具体金额，《合作开发协议》涉及的金额为207,532.80万元。截至报告出具日，该案尚处于一审审理中，被告济南银丰鸿福置业有限公司就本案提出反诉申请，要求判令解除双方签订的《合作开发协议》及相关补充协议。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明□适用 √不适用
| 公司名称 | 新城控股集团股份有限公司 |
| 法定代表人 | 王振华 |
| 日期 | 2018年10月26日 |
四、 附录4.1 财务报表
合并资产负债表2018年9月30日编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 32,423,600,889 | 21,947,321,262 |
| 结算备付金 | ||
| 拆出资金 | ||
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据及应收账款 | 165,494,067 | 72,875,921 |
| 其中：应收票据 | 57,068,738 | 4,000,000 |
| 应收账款 | 108,425,329 | 68,875,921 |
| 预付款项 | 12,047,650,275 | 10,263,357,589 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 44,975,654,214 | 28,520,226,216 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 买入返售金融资产 | ||
| 存货 | 140,789,204,242 | 76,379,083,643 |
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 10,252,012,473 | 4,470,401,507 |
| 流动资产合计 | 240,653,616,160 | 141,653,266,138 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | 112,143,878 | 171,606,989 |
| 长期股权投资 | 16,364,683,248 | 13,387,020,244 |
| 其他权益工具投资 | 324,739,262 | |
| 其他非流动金融资产 | 405,739,262 | |
| 投资性房地产 | 32,190,536,543 | 23,496,000,000 |
| 固定资产 | 2,079,228,314 | 2,183,463,738 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 无形资产 | 516,064,758 | 95,206,894 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 55,276,926 | 29,710,020 |
| 递延所得税资产 | 2,665,532,224 | 1,605,316,157 |
| 其他非流动资产 | 412,812,829 | 580,331,925 |
| 非流动资产合计 | 54,802,017,982 | 41,873,395,229 |
| 资产总计 | 295,455,634,142 | 183,526,661,367 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 2,270,060,000 | 750,000,000 |
| 向中央银行借款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 拆入资金 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据及应付账款 | 28,658,201,563 | 21,547,829,390 |
| 预收款项 | 50,813,608,697 | |
| 合同负债 | 99,930,769,321 | |
| 卖出回购金融资产款 | ||
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付职工薪酬 | 319,406,186 | 1,159,662,635 |
| 应交税费 | 3,495,958,724 | 4,117,434,190 |
| 其他应付款 | 51,123,783,115 | 35,896,034,519 |
| 其中：应付利息 | 1,066,812,078 | 564,463,072 |
| 应付股利 | ||
| 应付分保账款 | ||
| 保险合同准备金 | ||
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 12,708,370,000 | 12,196,204,851 |
| 其他流动负债 | 10,752,701,135 | 3,995,568,593 |
| 流动负债合计 | 209,259,250,044 | 130,476,342,875 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 26,895,870,540 | 10,580,707,222 |
| 应付债券 | 22,962,219,007 | 14,857,438,348 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 2,404,250,919 | 1,630,398,620 |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 52,262,340,466 | 27,068,544,190 |
| 负债合计 | 261,521,590,510 | 157,544,887,065 |
| 所有者权益（或股东权益） | ||
| 实收资本（或股本） | 2,257,384,186 | 2,258,484,186 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 2,635,912,682 | 2,619,753,118 |
| 减：库存股 | 127,526,400 | 152,686,800 |
| 其他综合收益 | 305,002,240 | 326,569,631 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 67,649,146 | 67,649,146 |
| 一般风险准备 | ||
| 未分配利润 | 17,020,790,693 | 15,503,793,766 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 22,159,212,547 | 20,623,563,047 |
| 少数股东权益 | 11,774,831,085 | 5,358,211,255 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 33,934,043,632 | 25,981,774,302 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 295,455,634,142 | 183,526,661,367 |
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司资产负债表2018年9月30日编制单位:新城控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 4,166,124,434 | 4,288,811,746 |
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据及应收账款 | ||
| 其中：应收票据 | ||
| 应收账款 | ||
| 预付款项 | 46,757,170 | 36,517,750 |
| 其他应收款 | 64,928,786,361 | 48,042,883,734 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | 1,090,000,000 | |
| 存货 | 13,762,421 | 13,966,982 |
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 62,940,928 | 62,529,104 |
| 流动资产合计 | 69,218,371,314 | 52,444,709,316 |
| 非流动资产： | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | 7,209,127,834 | 5,883,469,162 |
| 其他权益工具投资 | ||
| 其他非流动金融资产 | 80,000,000 | |
| 投资性房地产 | ||
| 固定资产 | 308,851,943 | 321,870,252 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 无形资产 | 29,571,204 | 21,840,099 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | 664,081 | 55,243 |
| 递延所得税资产 | 583,692,360 | 177,053,568 |
| 其他非流动资产 | 155,974,809 | 155,974,809 |
| 非流动资产合计 | 8,367,882,231 | 6,560,263,133 |
| 资产总计 | 77,586,253,545 | 59,004,972,449 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 750,000,000 | |
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据及应付账款 | 6,684,256 | 6,735,552 |
| 预收款项 | 268,342 | |
| 合同负债 | 10,000 | |
| 应付职工薪酬 | 334,253 | 417,581,907 |
| 应交税费 | 9,305,938 | 36,414,175 |
| 其他应付款 | 47,365,423,799 | 32,802,196,718 |
| 其中：应付利息 | 707,636,671 | 471,331,944 |
| 应付股利 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 7,912,000,000 | 6,567,923,963 |
| 其他流动负债 | 4,833,000,000 | 1,085,000,000 |
| 流动负债合计 | 60,126,758,246 | 41,666,120,657 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | ||
| 应付债券 | 12,785,731,428 | 11,476,003,279 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 长期应付款 | ||
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 6,000,000 | 6,000,000 |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 12,791,731,428 | 11,482,003,279 |
| 负债合计 | 72,918,489,674 | 53,148,123,936 |
| 所有者权益（或股东权益） | ||
| 实收资本（或股本） | 2,257,384,186 | 2,258,484,186 |
| 其他权益工具 | ||
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 资本公积 | 641,723,036 | 625,563,472 |
| 减：库存股 | 127,526,400 | 152,686,800 |
| 其他综合收益 | ||
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 67,649,146 | 67,649,146 |
| 未分配利润 | 1,828,533,903 | 3,057,838,509 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 4,667,763,871 | 5,856,848,513 |
| 负债和所有者权益（或股东权益） | 77,586,253,545 | 59,004,972,449 |
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并利润表2018年1—9月编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
总计
项目
| 项目 | 本期金额 （7-9月） | 上期金额 （7-9月） | 年初至报告期 期末金额 （1-9月） | 上年年初至报告期期末金额（1-9月） |
| 一、营业总收入 | 9,036,612,696 | 5,527,738,881 | 24,794,149,993 | 16,855,676,067 |
| 其中：营业收入 | 9,036,612,696 | 5,527,738,881 | 24,794,149,993 | 16,855,676,067 |
| 利息收入 | ||||
| 已赚保费 | ||||
| 手续费及佣金收入 | ||||
| 二、营业总成本 | 7,197,970,066 | 4,542,061,555 | 20,826,322,835 | 14,456,486,167 |
| 其中：营业成本 | 5,513,449,708 | 3,330,413,825 | 15,227,644,331 | 10,554,583,398 |
| 利息支出 | ||||
| 手续费及佣金支出 | ||||
| 退保金 | ||||
| 赔付支出净额 | ||||
| 提取保险合同准备金净额 | ||||
| 保单红利支出 | ||||
| 分保费用 | ||||
| 税金及附加 | 585,887,879 | 634,811,247 | 2,063,274,234 | 1,590,298,333 |
| 销售费用 | 322,004,681 | 206,694,155 | 918,219,427 | 691,348,122 |
| 管理费用 | 402,389,139 | 321,199,079 | 1,478,352,097 | 1,301,215,860 |
| 研发费用 | ||||
| 财务费用 | 408,342,933 | 48,943,249 | 992,028,738 | 319,040,454 |
| 其中：利息费用 | 134,335,489 | 55,021,946 | 381,425,581 | 349,120,085 |
| 利息收入 | 59,325,981 | 31,046,997 | 117,855,586 | 105,466,388 |
| 资产减值损失 | 13,170,510 | |||
| 信用减值损失 | -34,104,274 | 133,633,498 | ||
| 加：其他收益 | 855,274 | 3,362,752 | ||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 14,075,285 | 185,176,214 | 702,976,007 | 233,171,955 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 14,075,285 | 167,575,998 | 661,024,511 | 203,509,539 |
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | 653,276,934 | 178,779,429 | ||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | 200,160 | -590,189 | 50,466 | -3,393,952 |
| 汇兑收益（损失以“－”号填列） | ||||
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 1,853,773,349 | 1,170,263,351 | 5,327,493,317 | 2,807,747,332 |
| 加：营业外收入 | 19,179,432 | 9,021,036 | 44,451,775 | 24,787,320 |
| 减：营业外支出 | 13,971,655 | 7,708,656 | 38,939,593 | 16,015,015 |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 1,858,981,126 | 1,171,575,731 | 5,333,005,499 | 2,816,519,637 |
| 减：所得税费用 | 328,307,293 | 268,775,159 | 1,204,949,232 | 767,230,501 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | 1,530,673,833 | 902,800,572 | 4,128,056,267 | 2,049,289,136 |
| （一）按经营持续性分类 | ||||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 1,530,673,833 | 902,800,572 | 4,128,056,267 | 2,049,289,136 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||||
| （二）按所有权归属分类 | ||||
| 1.归属于母公司所有者的净利润 | 582,628,371 | 852,613,871 | 3,120,956,858 | 1,991,843,230 |
| 2.少数股东损益 | 948,045,462 | 50,186,701 | 1,007,099,409 | 57,445,906 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | ||||
| 归属母公司所有者的 |
| 其他综合收益的税后净额 | ||||
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | ||||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||||
| 5.现金流量套期储备 | ||||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||||
| 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | ||||
| 七、综合收益总额 | 1,530,673,833 | 902,800,572 | 4,128,056,267 | 2,049,289,136 |
| 归属于母公司所有者的综合收益总额 | 582,628,371 | 852,613,871 | 3,120,956,858 | 1,991,843,230 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | 948,045,462 | 50,186,701 | 1,007,099,409 | 57,445,906 |
| 八、每股收益： | ||||
| （一）基本每股收益(元/股) | 0.26 | 0.38 | 1.40 | 0.90 |
| （二）稀释每股收益(元/股) | 0.26 | 0.38 | 1.39 | 0.89 |
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司利润表2018年1—9月编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 本期金额 （7-9月） | 上期金额 （7-9月） | 年初至报告期 期末金额 （1-9月） | 上年年初至报告期期末金额 （1-9月） |
| 一、营业收入 | 53,029,081 | 185,785,264 | ||
| 减：营业成本 | 48,001,581 | 171,826,259 | ||
| 税金及附加 | -44,275 | 786,170 | ||
| 销售费用 | 600 | 90,520 | 1,800 | 211,920 |
| 管理费用 | 326,895,103 | 84,649,580 | 699,184,291 | 462,201,055 |
| 研发费用 | ||||
| 财务费用 | 97,878,141 | 11,392,476 | 287,311,708 | 66,007,929 |
| 其中：利息费用 | 85,579,388 | 4,359,217 | 230,965,248 | 54,726,519 |
| 利息收入 | 12,054,409 | 4,365,526 | 20,829,089 | 8,613,584 |
| 资产减值损失 | ||||
| 信用减值损失 | 69,542,266 | 164,407,389 | ||
| 加：其他收益 | ||||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 1,793,708,898 | -23,084,542 | 1,829,322,236 | 3,250,388 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -30,291,102 | -23,084,542 | 5,322,236 | 3,250,388 |
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | 60 | -389,280 | ||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | 1,304,464,563 | -119,217,118 | 691,589,943 | -525,559,796 |
| 加：营业外收入 | -399,637 | 10,821 | 408,031 | 220,530 |
| 减：营业外支出 | 7,200,598 | 11,885 | 19,554,070 | 302,207 |
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 1,296,864,328 | -119,218,182 | 672,443,904 | -525,641,473 |
| 减：所得税费用 | -123,335,033 | -27,223,717 | -286,592,306 | -133,954,423 |
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | 1,420,199,361 | -91,994,465 | 959,036,210 | -391,687,050 |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 1,420,199,361 | -91,994,465 | 959,036,210 | -391,687,050 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） |
| 五、其他综合收益的税后净额 | ||||
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | ||||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||||
| 4.其他债权投资信用减值准备 | ||||
| 5.现金流量套期储备 | ||||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||||
| 六、综合收益总额 | 1,420,199,361 | -91,994,465 | 959,036,210 | -391,687,050 |
| 七、每股收益： | ||||
| （一）基本每股收益(元/股) | ||||
| （二）稀释每股收益(元/股) |
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
合并现金流量表2018年1—9月编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月） | 上年年初至报告期期末金额（1-9月） |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 72,960,041,398 | 35,729,578,773 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保险业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 784,654,445 | 1,337,160,131 |
| 经营活动现金流入小计 | 73,744,695,843 | 37,066,738,904 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 63,157,689,613 | 33,223,523,200 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 2,449,123,250 | 1,615,899,074 |
| 支付的各项税费 | 7,386,515,757 | 3,787,512,083 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 5,493,358,486 | 2,348,800,767 |
| 经营活动现金流出小计 | 78,486,687,106 | 40,975,735,124 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -4,741,991,263 | -3,908,996,220 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | 6,211,333 | 17,497,359 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 6,937,468 | 48,778,658 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 40,267,064,840 | 23,892,575,640 |
| 投资活动现金流入小计 | 40,280,213,641 | 23,958,851,657 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 8,454,352,964 | 4,980,500,830 |
| 投资支付的现金 | 3,463,990,206 | 5,680,905,918 |
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 170,170,680 | |
| 处置子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 40,259,076 | |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 49,220,177,793 | 20,319,057,108 |
| 投资活动现金流出小计 | 61,348,950,719 | 30,980,463,856 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -21,068,737,078 | -7,021,612,199 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | 3,336,877,011 | 135,500,000 |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 3,336,877,011 | 135,500,000 |
| 取得借款收到的现金 | 28,526,476,186 | 23,164,193,601 |
| 发行债券收到的现金 | 14,221,004,875 | |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 12,983,722,136 | 2,313,276,917 |
| 筹资活动现金流入小计 | 59,068,080,208 | 25,612,970,518 |
| 偿还债务支付的现金 | 10,837,477,356 | 6,019,964,482 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 3,889,397,748 | 2,083,984,094 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | 16,910,837 | 192,883,624 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 8,436,324,936 | 2,973,776,848 |
| 筹资活动现金流出小计 | 23,163,200,040 | 11,077,725,424 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 35,904,880,168 | 14,535,245,094 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 36,280,666 | |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 10,130,432,493 | 3,604,636,675 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 20,280,892,458 | 11,550,320,116 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 30,411,324,951 | 15,154,956,791 |
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬
母公司现金流量表
2018年1—9月编制单位：新城控股集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月） | 上年年初至报告期期末金额（1-9月） |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 134,011,417 | 8,491,900 |
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 157,384,678 | 540,334,425 |
| 经营活动现金流入小计 | 291,396,095 | 548,826,325 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 181,912,414 | |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 924,079,611 | 353,082,269 |
| 支付的各项税费 | 28,245,508 | 92,699,090 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 2,025,878,581 | 220,679,013 |
| 经营活动现金流出小计 | 3,160,116,114 | 666,460,372 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -2,868,720,019 | -117,634,047 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 830,000,000 | |
| 取得投资收益收到的现金 | ||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 900 | 440,000 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 7,142,351,306 | 7,221,224,476 |
| 投资活动现金流入小计 | 7,142,352,206 | 8,051,664,476 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 15,799,680 | 155,711,484 |
| 投资支付的现金 | 1,047,280,000 | 444,000,000 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 8,025,000,000 | 15,828,002,833 |
| 投资活动现金流出小计 | 9,088,079,680 | 16,427,714,317 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,945,727,474 | -8,376,049,841 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 1,593,000,000 | 7,750,000,000 |
| 发行债券收到的现金 | 5,700,000,000 | |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | ||
| 筹资活动现金流入小计 | 7,293,000,000 | 7,750,000,000 |
| 偿还债务支付的现金 | 1,660,000,000 | 2,065,000,000 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 2,301,289,619 | 1,003,861,693 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 3,450,000 | |
| 筹资活动现金流出小计 | 3,961,289,619 | 3,072,311,693 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 3,331,710,381 | 4,677,688,307 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -1,482,737,112 | -3,815,995,581 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 4,288,811,746 | 4,816,651,588 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 2,806,074,634 | 1,000,656,007 |
法定代表人：王振华 主管会计工作负责人：王振华 会计机构负责人：管有冬4.2 审计报告
□适用 √不适用