本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
中铝物流集团有限公司拟整合资产涉及的中铝中州铝业有限公司
相关资产及负债价值项目
资产评估报告京港柏鉴评报字[2020]022号
（共一册，第一册）
北京京港柏鉴资产评估有限公司
BeijingJinggangBoJianAssetsAppraisalCo.,Ltd.
二〇二〇年一月十四日
中铝物流集团有限公司拟整合资产涉及的中铝中州铝业有限公司相关资产及负债价值资产评估报告目录
北京京港柏鉴资产评估有限公司
目录
声明...................................................................................................................................
评估报告摘要...................................................................................................................
资产评估报告...................................................................................................................
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况...............
二、评估目的....................................................................................................................................
三、评估对象和评估范围................................................................................................................
四、价值类型及其定义....................................................................................................................
五、评估基准日..............................................................................................................................
六、评估依据..................................................................................................................................
七、评估方法..................................................................................................................................
八、评估程序实施过程和情况......................................................................................................
九、评估假设..................................................................................................................................
十、评估结论..................................................................................................................................
十一、特别事项说明......................................................................................................................
十二、资产评估报告的使用限制说明..........................................................................................
十三、资产评估报告日..................................................................................................................
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章.................................................................
评估报告附件.................................................................................................................
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声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、提醒资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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大的设备进行了现场调查核实，对其余设备采用点面结合的方式进行抽查。
2.纳入本次评估范围的房屋建（构）筑物所占用的土地使用权均为租赁中州铝厂的土地。
）部分房产已办理产权证，证载权利人为中国铝业股份有限公司。截止评估基准日，上述房产未办理产权变更手续，中铝中州铝业有限公司承诺该房产归其所有，产权清晰无异议。
2）部分房产未办理产权证（明细见下表），未办证房产面积是企业根据实际测量的结果进行申报的，未来最终办理产权证面积与申报面积不符，应根据产权证证载面积进行调整。中铝中州铝业有限公司承诺该房产归其所有，产权清晰无异议。
未办产权房产明细单位：元
| 序号 | 建筑物名称 | 结构 | 建成年月 | 计量单位 | 建筑面积体积m2或m3 | 账面价值 | |
| 原值 | 净值 | ||||||
| 1 | 内燃机车加油房 | 砖混 | 2002.06.01 | m2 | 8 | 5,000.00 | 3,125.56 |
| 2 | 内燃机车加油泵房 | 砖混 | 2002.06.01 | m2 | 31 | 35,000.00 | 21,879.14 |
| 3 | 机辆段维修班 | 砖混 | 1999.12.01 | m2 | 53.5 | 14,572.00 | 7,990.59 |
| 4 | 技术中检棚 | 排架 | 2000.08.20 | m2 | 414 | 176,303.84 | 55,758.62 |
| 5 | 花庄站食堂 | 砖混 | 1999.12.01 | m2 | 318.1 | 152,143.00 | 88,348.66 |
| 6 | 机务段仓库 | 砖混 | 1999.12.01 | m2 | 54 | 26,047.00 | 15,739.66 |
| 7 | 变、配电房 | 砖混 | 2002.01.01 | m2 | 61 | 39,500.00 | 24,314.31 |
| 8 | 厂区站信号机械室 | 砖混 | 2004.08.15 | m2 | 71.35 | 100,000.00 | 67,498.04 |
| 9 | 道口房 | 不锈钢 | 2010.12.31 | m2 | 15 | 47,939.08 | 38,261.40 |
| 10 | 道口房 | 砖混 | 2010.12.31 | m2 | 18 | 37,579.20 | 29,992.86 |
| 11 | 机辆段仓库 | 砖混 | 1993.01.01 | m2 | 25 | 17,725.00 | 5,303.40 |
| 12 | 机辆段仓库 | 砖混 | 1999.12.01 | m2 | 36 | 10,042.00 | 5,563.07 |
| 13 | 敞车调度绞车防护房 | 砖混 | 2005.12.31 | m2 | 22.8 | 76,944.68 | 50,736.94 |
| 14 | 罐车调度绞车防护房 | 砖混 | 2003.12.31 | m2 | 22.8 | 76,944.69 | 50,754.15 |
| 合计 | 1150.55 | 815,740.49 | 465,266.40 | ||||
本次评估未考虑上述产权瑕疵和土地对评估值产生的影响，提请报告使用者关注。
3.纳入评估范围的隐蔽工程，考虑到工程的特殊性及复杂性，评估人员主要通过核对图纸、施工合同、预决算书、检测报告、维修记录、运行记录等进行现场核实。
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4.本报告评估价值为不含增值税价值。5.委估的车辆中宇通ZK6127H因不符合环保标准，车辆无法上牌年检；微型货车CA5013XXYA为厂区用车，上述两辆车未办理行驶证，提请报告使用者关注。6.经现场勘察，委估机器设备中有
项待报废（具体明细见下表），提请报告使用者关注。
设备待报废统计表金额单位：人民币
| 序号 | 设备编号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 账面价值 | |
| 原值 | 净值 | |||||||
| 1 | 10005080 | 交流电焊机 | BX1-300 | 天津市电焊机厂 | 台 | 1 | 4,431.00 | 221.55 |
| 2 | 10005096 | 空气等离子弧切割机 | L6-100 | 郑州华洋电器公司 | 台 | 1 | 11,888.00 | 594.40 |
| 3 | 10007560 | 充电机 | KGCA100A1.12吨 | 北京301.00电子设备厂 | 台 | 1 | 3,710.00 | 185.50 |
| 4 | 10007585 | 车站综合柜 | ZHC-100 | 北京二七通信厂 | 台 | 1 | 16,170.00 | 808.50 |
| 5 | 10007588 | 扩音转换机 | KZ-2 | 吉林铁路电务器材厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 6 | 10007591 | 扩音转换机 | KZ-2 | 吉林铁路电务器材厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 7 | 10007594 | 扩音机通话转接机 | KZT | 吉林铁路电务器材厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 8 | 10007597 | 扩音机通话转接机 | KZT | 吉林铁路电务器材厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 9 | 10007603 | 扩音机 | GYZ×X275瓦C1 | 上海新亚无线电厂 | 台 | 1 | 5,250.00 | 262.50 |
| 10 | 10007607 | 扩音机 | GYZ×275瓦C-1 | 上海新亚无线电厂 | 台 | 1 | 5,250.00 | 262.50 |
| 11 | 10007610 | 扩音机 | KYZ-X275 | 台 | 1 | 5,000.00 | 250.00 | |
| 12 | 10007617 | 104阀试验台 | 705 | 河北定州市兴华机械厂 | 台 | 1 | 26,500.00 | 1,325.00 |
| 13 | 10007621 | 磁粉探伤仪 | CJD-1000 | 营口仪器厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 14 | 10007625 | 超声波探伤仪 | dfd310 | 营口仪器厂 | 台 | 1 | 7,350.00 | 367.50 |
| 15 | 10007630 | 透镜式色灯装校仪 | DTS-Z | 郑州光学仪器厂 | 台 | 1 | 9,435.00 | 471.75 |
| 16 | 10005092 | 交流电焊机 | BX1-3001.12吨 | 天津市电焊机厂 | 台 | 1 | 4,431.00 | 221.55 |
| 17 | 10012009 | 报警机控制箱 | DX-BG3 | 浙江信号设备厂 | 台 | 1 | 114,865.00 | 5,743.25 |
| 18 | 10012012 | 报警机控制箱 | DX-BG3 | 浙江信号设备厂 | 台 | 1 | 114,865.00 | 5,743.25 |
| 19 | 10012015 | 厂东门铁道口报警装置 | 郑州铁路建设集团四公司 | 台 | 1 | 89,733.50 | 4,486.68 | |
| 20 | 10012019 | 厂西门铁道口报警装置 | 郑州铁路建设集团四公司 | 台 | 1 | 89,733.50 | 4,486.68 | |
| 21 | 10012092 | 电力变压器 | SL7-400/6.3 | 铜川整流变压器厂 | 台 | 1 | 39,186.00 | 1,959.30 |
| 22 | 10012251 | 动力配电箱 | XLF-15-6000/11 | 济源开关厂 | 台 | 1 | 6,008.00 | 300.40 |
| 23 | 10013132 | 站场照明线路 | 传输5,228.00m | 台 | 1 | 477,604.00 | 23,880.20 | |
| 24 | 10019611 | 道口栏木机及信号灯 | TKL-6 | 邯郸市复兴铁科电器有限公司 | 台 | 1 | 69,624.08 | 3,481.20 |
| 25 | 10019614 | 道口栏木机及信号灯 | TKL-6 | 邯郸市复兴铁科电器有限公司 | 台 | 1 | 46,408.88 | 2,320.44 |
| 26 | 10021076 | 机车视频监控系统 | 成都可益轨道技术有限公司 | 台 | 1 | 905,493.67 | 367,856.79 | |
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| 27 | 10021427 | 机车作业安全控制系统 | HJ-TIF-3 | 上海亨钧科技有限公司 | 台 | 1 | 2,303,751.87 | 951,097.55 |
| 28 | 10022499 | 手提式内燃螺栓扳手 | NL-I | 淄博洁翔机电科技开发有限公司 | 台 | 1 | 7,350.43 | 4,025.23 |
| 29 | 10022703 | 液压捣固机 | XYD-2N | 什邡瑞邦机械有限责任公司 | 台 | 1 | 41,880.34 | 23,171.30 |
| 30 | 10012002 | 移动式压缩机 | YV-6/8 | 咸阳空气压缩机厂 | 台 | 1 | 34,980.00 | 1,749.00 |
| 31 | 10012006 | 移动式压缩机 | YV-6/8 | 咸阳空气压缩机厂 | 台 | 1 | 34,980.00 | 1,749.00 |
| 32 | 10012276 | 静电容器柜 | BJZ-3-0.1 | 河南省新乡市电器设备厂 | 台 | 1 | 10,146.00 | 507.30 |
| 33 | 10007472 | 车钩分解机 | Ⅲ型4501 | 上饶机务段 | 台 | 1 | 49,000.00 | 2,450.00 |
| 34 | 10007475 | 车钩分解机 | Ⅲ型4501 | 上饶机务段 | 台 | 1 | 49,000.00 | 2,450.00 |
| 合计 | 4,605,025.27 | 1,413,478.32 | ||||||
我们特别强调：本评估意见仅作为中铝物流集团有限公司整合中铝中州铝业有限公司资产的价值参考依据，而不能取代交易各方进行资产交易价格的决定。
本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为
年，自评估基准日2019年6月30日起，至2020年6月29日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告所有者许可后，认真阅读评估报告全文，并请关注本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响、关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
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中铝物流集团有限公司拟整合资产涉及的中铝中州铝业有限公司相关资产及负债价值项目
资产评估报告
京港柏鉴评报字[2020]022号
中铝物流集团有限公司：
北京京港柏鉴资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用重置成本法，对贵公司拟整合资产涉及的中铝中州铝业有限公司持有的拟纳入整合范围的相关资产及负债进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在2019年
月
日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托人概况企业名称：中铝物流集团有限公司注册地址：北京市海淀区复兴路乙
号1219号法定代表人：曾庆猛注册资本：
96,429.1万(元)企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)成立日期：
2002-11-14经营范围：承办海运、空运、陆运进出口货物的国际运输代理业务；包括：
揽货、订舱、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及运输咨询业务；仓储服务（不在北京设立仓储或物流基地）；货物打包服务；销售金属矿石、非金属矿石、五金交电、建筑材料、机械设备、汽车零配件、金属材料、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）；出租商业用房；机械设备租赁（不含汽车租赁）；汽车租赁（不含九座以上乘用车）；技术开发、技术转让、技术咨询；经济贸易咨询；交通运输咨询；货物进出口、技术进出口、代理进出口；运输代理服务；普通货运（道路运输经营许可证有效
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期至2021年08月27日）；国际船舶运输；国际道路运输。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
（二）产权持有单位概况1．基本信息企业名称：中铝中州铝业有限公司注册地址：河南省修武县七贤镇中州铝厂法定代表人：蒋涛注册资本：伍拾亿柒仟壹佰贰拾叁万伍仟零伍圆整企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）成立时间：2015年03月23日营业期限：长期经营范围：1、氧化铝、化学品氧化铝系列产品生产、销售；2、矿石销售；3、水、电、汽及工业用气的生产、销售；4、机械设备、备品、备件、非标设备、机电设备、运输及工矿设备、环保设备设计、安装、检修；5、赤泥综合利用产品及技术的研发；赤泥选铁分砂，赤泥、铁精粉、高铁砂及其化合物的生产、销售；6、汽车衡、轨道衡等各类衡器设备安装调试；水暖设备检修、安装；房屋维修；起重作业；窑炉砌筑；高低压开关柜盘生产、销售；浇注料加工、销售；7、电讯通信仪器、测控仪器安装、维修、检定、销售；自动测量控制网络、软件系统设计、安装、调试；8、工业废品、废弃物处理；9、氧化铝、特种氧化铝的技术开发、技术服务；技术开发、技术转让、技术咨询及服务；办公自动化设备、仪器仪表销售；IC卡芯片及模块、集成电路生产、销售、技术开发、技术服务；计算机、自动化、网络通讯系统、视频监控系统及软硬件产品的研究、设计、开发、制造、集成，及相应的外包、维修、咨询等服务；机电一体化系统及产品的研究、设计、开发、制造、销售相关产品；10、煤炭、燃料油、化工产品及原料（不含危险、监控及易制毒化学品）、石油化工产品、建筑材料、陶瓷及陶瓷原料、耐火材料、电工器材、五金、机电产品、阀门、滤袋、橡胶橡塑制品、钢材、废杂铝及有色金属制品销售；机械炉料、标准件销售；11、货物及技术进出口；12、普通货运、仓储及装卸服务；13、节能技术服务、房屋、设备租赁。
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（三）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者
根据资产评估委托合同的约定，本报告无其他报告使用者。
（四）委托人和产权持有单位的关系
委托人为产权持有单位的上级单位。
二、评估目的根据《中国铝业股份有限公司第
次总裁会议纪要》，中铝物流集团有限公司拟全面整合资产需要对中铝中州铝业有限公司持有的拟纳入整合范围的相关资产及负债进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象评估对象为中铝中州铝业有限公司持有的拟纳入整合范围的相关资产及负债。
（二）评估范围评估范围为中铝中州铝业有限公司于评估基准日的相关资产及负债，其房屋建筑物账面价值2,476.22万元，构筑物及其他辅助设施账面价值7,957.79万元，机器设备账面价值1,513.17万元，车辆账面价值
648.72万元，电子设备账面价值
4.37万元，流动负债账面价值143.54万元。各类资产及负债的账面价值见下表：
资产评估申报汇总表
金额单位：人民币万元
| 项目名称 | 账面价值 |
| 房屋建筑物类合计 | 10,434.01 |
| 房屋建筑物 | 2,476.22 |
| 构筑物及其他辅助设施 | 7,957.79 |
| 管道及沟槽 | 0.00 |
| 设备类合计 | 2,166.26 |
| 机器设备 | 1,513.17 |
| 车辆 | 648.72 |
| 电子设备 | 4.37 |
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| 固定资产 | 12,600.27 |
| 应付账款 | 143.54 |
| 流动负债合计 | 143.54 |
委托人和产权持有单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致，经河南金奕源会计师事务所有限公司审计。
（三）评估对象的基本情况
一）固定资产—房屋建（构）筑物
1．建筑物分布情况
中铝中州铝业有限公司厂区位于焦作市修武县工业区二号路。被评估单位建筑物主要为铁路物流工业建筑，分布在中铝中州铝业有限公司厂区及各场站内。建筑物均建于1993年以后。
2．建筑物类型介绍
纳入评估范围的建筑物分房屋建筑物、构筑物两大类。下面按房屋建筑物、构筑物分类进行介绍：
（
）房屋建筑物
房屋建筑物主要包括机车洗修库、企业站锅炉房、铁路专线调度信号楼、汽车库、办公楼、汽车保养间、新AO仓包装库房等。
1）按用途分类
直接为企业生产服务的：机车洗修库、铁路专线调度信号楼、乘降所看守房等生产经营性用房；
间接为企业生产服务的：办公楼、汽车库、汽车保养间、铁路专线办公及休息室等辅助性生产经营用房等；
2）按承重结构分类
砖混结构：铁路专线调度信号楼、乘降所看守房、办公楼、汽车库、汽车保养间、铁路专线办公及休息室等。
排架结构：机车洗修库、技术中检棚、新AO仓包装库房
3）装修状况
企业工业厂房大多为普通装修，一般为抹灰、涂料，非工业建筑大多数抹灰
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及涂料。外墙为水泥砂浆粉刷涂料。门窗大部分为塑钢窗、木门，地面为砼和瓷砖地面。
（2）构筑物及其他辅助设施委估构筑物主要为生产用房屋建筑物配套设施。主要有铁路专用线、氧化铝包装及堆栈、南氧化铝站台、围墙、道路等，从结构来看主要为钢轨、钢筋砼结构，砼或砖砌筑。
二）固定资产—设备类资产纳入评估范围的设备类资产（机器设备、电子设备和车辆）主要分布于中铝中州铝业有限公司各厂站和企业办公区内。
1.机器设备：委估机器设备主要为铁路运输设备，包括内燃机车、包装机、起重机敞车、交接站铁路信号计算机联锁系统、机车作业安全控制系统、计算机连锁系统、铁路专线站场信号及通讯等，分布于中铝中州铝业有限公司各厂站，除部分设备已报废外，其余设备配置合理且运行正常。
2.电子设备：主要为打印机、复印机等办公设备。维护较好，可正常使用。。
3.车辆：共有21辆汽车，其中宇通ZK6127H因不符合环保标准，车辆无法上牌年检；微型货车CA5013XXYA为厂区用车，上述两辆车未办理行驶证。其余所有车辆年检合格，均可正常行驶。
四、价值类型及其定义
经评估人员与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
本次评估价值类型为市场价值，本报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
评估基准日选取理由：有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项，合理选择作价依据、价格标准、分析方法和分析参数。
综上，委托人最终确定评估基准日是2019年6月30日。
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六、评估依据
本次评估工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据、评估准则依据、资产权属依据和评估取价依据为：
（一）经济行为依据
1.《中国铝业股份有限公司第43次总裁会议纪要》。
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国资产评估法》；
2.《中华人民共和国公司法》；
3.《中华人民共和国企业国有资产法》；
4.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号,1991)；
5.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号，2011.1.8修订)；
6.《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部令第14号，2001）；
7.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第97号，2019）；
8.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国资委第12号令，2005)；
9.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274号)；
10.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国资产权〔2009〕941号)；
11.《关于印发〈企业国有资产评估项目备案工作指引〉的通知》(国资发产权〔2013〕64号)；
12.《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委、财政部第32号令，2016年6月24日)；
13.《关于建立中央企业资产评估项目公示制度有关事项的通知》（国资发产权〔2016〕41号）；
14.《关于加强中央企业评估机构备选库管理有关事项的通知》（国资发产权〔2016〕42号）；
15.《中华人民共和国物权法》；
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16.《中华人民共和国城市房地产管理法》；17.《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第
号，1999年1月1日起施行)；18.《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
19.《中华人民共和国增值税暂行条例》；20.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》；
21.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财政部、国家税务总局财税〔2016〕
号)；
22.《关于调整增值税税率的通知》（财政部税务总局财税〔2018〕32号）；
23.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）。
（三）评估准则依据
1.资产评估准则—基本准则》（财资[2017]43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协[2017]30号）；
3.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协[2018]36号）；
4.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协[2018]35号）；
5.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
6.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协[2018]37号）；
7.《资产评估执业准则——不动产》（中评协[2017]38号）；
8.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协[2017]39号）；
9.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
10.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
11.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协[2017]48号）；
12.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2017]42号）。
（四）资产权属依据
1.企业法人营业执照、公司章程；
2.房屋所有权证（或不动产证）和产权瑕疵说明；
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3.机动车行驶证及登记证；4.主要设备购置合同、发票，以及有关协议、合同等资料；
5.其他权属文件。
（五）评估取价依据
1.产权持有单位提供的《资产评估申报表》；2.《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）；3.《房屋完损等级及评定标准》（城住字[1984]第
号）；
4.产权持有单位提供的房屋建筑物、构筑物清查评估明细表；5.产权持有单位提供的工程预(决)算及工程设计图纸等有关资料；
6.《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（2016）；7.《河南省通用安装工程预算定额》（2016）；
8.《河南省建筑工程费用定额》（2016）；9.焦作市工程造价信息(2018年第
期)；
10.《铁路基本建设工程设计概(预)算编制办法》(TZJ-1001-2017)国铁科法(2017)30号；
11.《铁路基本建设工程设计概(预)算费用定额》(TZJ3001-2017)；
12.《铁路工程预算定额》（TZJ-2000-2017）
13.铁路工程建设2019年第二季度主要材料价格；
14.《资产评估常用数据与参数手册》；
15.评估人员现场收集的其他资料。
16.《财政部关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》(财建[2016]504号)；
17.《工程勘察取费标准》（国家发展改革委、建设部发改价格[2007]670号）；
18.《国家计委关于印发<工程设计取费标准>的通知》（计价格[2002]10号）；
19.《国家计委关于印发<招标代理取费标准>的通知》（计价格［2002］1980号）；
20.《国家计委、国家环境保护总局<关于规范环境影响咨询收费有关问题>
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的通知》（计价格[2002]125号）；
21.《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；
22.《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第294号）；23.国家计委发布的《关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的通知；（计价格[1999]1283号）；24.铁道部铁建设(2010)151号《关于印发铁路工程地质灾害危险性评估费等十二项费用设计概预算计列指导意见的通知》；25.《铁路基本建设工程设计概（预）算编制办法》（TZJ1001-2017）国铁科法〔2017〕30号。
七、评估方法
（一）评估方法简介资产评估的基本方法包括成本法、收益法和市场法。收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。重置成本法，是指重置成本法也称成本法，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方法。
市场法，市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值。
（二）评估方法的选择
根据本次评估的资产特性，纳入评估范围的相关资产及负债不能单独产生收益，不适宜采用收益法。出于类似二手市场不够活跃，市场上类似的成交案例比较少，不适用市场法，因此本次评估采用重置成本法进行评估。
、固定资产－房屋建筑物
采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×综合成新率
（
）重置全价的确定
重置全价=不含税建安工程造价+不含税前期费用及其他费用+资金成本
1）建安设综合造价的确定
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评估工作中，评估人员可通过查勘待估建（构）筑物的的各项实物情况和调查工程竣工图纸、工程结算资料齐全情况，采取决算调整法来确定估价对象的建安工程综合造价。
决算调整法：对于评估对象中工程竣工图纸、工程结算资料齐全的建（构）筑物，评估人员通过对待估建（构）筑物的现场实地查勘，在对建（构）筑物的各项情况等进行逐项详细的记录后，将待估建（构）筑物按结构分类。从各主要结构类型中筛选出有代表性且工程决算资料较齐全的的建（构）筑物做为典型工程案例，运用决算调整法，以待估建（构）筑物决算资料中经确认的工程量为基础，分析已决算建（构）筑物建安工程综合造价各项构成费用，并根据估价基准日当地市场的人工、材料等价格信息和相关取费文件，对已决算建（构）筑物建安工程综合造价进行调整，最后经综合考虑待估建（构）筑物及当地建筑市场的实际情况，确定其建安工程综合造价。
一般建(构)筑物：根据典型房屋和构筑物实物工程量，按照现行建筑安装工程定额(或指标)和取费标准及当地的材料价格、人工工资，确定其综合造价；计算出典型工程综合造价后，再运用类比法对类似房屋和构筑物进行分析，找出其与典型房屋和构筑物的差异因素，进行增减调整，从而计算出与典型工程类似的房屋和构筑物的综合造价。
2）前期费用及其它费用确定
前期费用及其它费用主要包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、可行性研究费、环境影响评价费、地质灾害危险性评估费等。根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期及其他费用。
3）资金成本
资金成本根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程费与前期及其他费用之和为基数确定。
资金成本＝（建安工程造价+前期及其他费用）×正常建设期×正常建设期贷款利率×1/2
（2）综合成新率的评定
1）对于价值大、重要的建（构）筑物采用勘察成新率和年限成新率综合确定，其计算公式为：
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综合成新率=勘察成新率×60%＋年限成新率×40%其中：
年限成新率（%）=尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%现场勘察成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维修、管理情况，并经现场勘察后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成新率的现场勘察表，逐一算出这些建筑物的勘察成新率。
2）对于单价价值小、结构相对简单的建（构）筑物，采用年限法并根据具体情况进行修正后确定成新率，计算公式：
成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%
（3）评估值的计算
评估值=重置全价×综合成新率
2、固定资产－机器设备
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合纳入评估范围的设备特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行估。
采用重置成本法评估的：
评估值=重置全价×综合成新率
A.机器设备
1.重置全价的确定
重置全价=购置价+运杂费+安调费+基础费+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
（1）购置价（含税）
国产设备：主要通过向生产厂家或贸易公司询价以及参考近期同类设备的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定。
（2）运杂费
设备运杂费主要包括运费、装卸费、保险费用等，一般以设备购置价为基础，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素，按不同运杂费率计取。
（
）安调费、基础费
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根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同费率计取安调费用，对无需安调设备以及设备费中已含安调费的则不再重复计算。
需要基础的设备，在与房屋建筑物核算不重复前提下，根据设备实际情况考虑一定的基础费率。
（
）前期及其他费用
前期及其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程建设监理费、招投标管理费、建设项目前期工作咨询费、环境评价费等。
（
）资金成本
根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日适用的贷款利率，资金成本按建设期内均匀性投入计取。其构成项目均按含税计算。
资金成本=（设备购置价+运杂费+安调费+基础费+其他费用)×贷款利率×建设工期×1/2
（6）可抵扣增值税
企业为一般纳税人，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号、《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)规定，本次评估对于符合增值税抵扣条件的设备，计算出增值税抵扣额后进行抵扣。
增值税进项税额=设备购置价/1.13×13%+(运杂费+安装调试费)/1.09×9%+（含税前期费-不含税前期费）
2.成新率的确定
采用勘察成新率和理论成新率按权重确定：
综合成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4
①勘察成新率
勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工作环境、维护保养情况，依据现场实际勘察情况对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。
②理论成新率
理论成新率根据设备的经济寿命年限（或尚可使用年限）和已使用的年限确定。
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理论成新率=(经济寿命年限-已使用的年限)/经济寿命年限×100%B.车辆
1.重置全价通过市场询价等方式分析确定车辆于当地于评估基准日的新车购置价，确定委估车辆的重置全价。重置全价=购置价+车辆购置税+其他费用-可抵扣增值税车辆购置税=车辆不含税售价×税率10%可抵扣增值税=购置价*13%/（1+13%）其他费用包括工商交易费、车检费、办照费等，按500元计算。
2.成新率的确定本次评估采用理论成新率和勘察成新率相结合的方法确定综合成新率，以车辆里程里程成新率和车辆年限成新率孰低的成新率确定理论成新率，然后结合现场勘察情况进行调整，其公式为：
行驶里程成新率=(规定行驶里程-已行驶里程）/规定行驶里程X100%年限成新率＝（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限×100%综合成新率＝理论成新率*0.4+勘察成新率*0.6。C.电子设备
1.重置全价重置全价=购置价-可抵扣增值税2.成新率的确定主要采用年限成新率确定。年限成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限×100%
、流动负债－应付账款负债在查阅核实的基础上，根据评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
根据有关法律、法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，按照与委托人的资产评估委托合同所约定的事项，北京京港柏鉴资产评估有限公司评
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估人员对资产经营、管理等情况进行了解和调查，对相关资产履行了适当的评估程序。资产评估的过程如下：
(一)评估准备阶段与委托人洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，订立资产评估委托合同；确定项目负责人，组成评估项目组，编制资产评估计划；辅导产权持有单位填报资产评估申报表，准备评估所需资料。
(二)现场调查及收集评估资料阶段根据委托人提供的资产申报明细，评估人员针对申报的资产采用现场的核查方式进行查证，以确认资产真实存在性。在调查的基础上由委托人工程相关人员一起并进行了现场勘察，并填写电子设备调查表、机器设备调查表、房屋建筑物勘察表，抽查了相关凭证等。
(三)评定估算和编制初步评估报告阶段项目组评估专业人员对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据和底稿；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成各专业及各类资产的初步测算结果和评估说明。
审核确认项目组成员提交的各专业及各类资产的初步测算结果和评估说明准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，进行资产评估汇总分析，编制初步评估报告。
(四)评估报告内审和提交资产评估报告阶段
本公司按照法律、行政法规、资产评估准则和资产评估机构内部质量控制制度，对初步资产评估报告进行内部审核，形成评估结论；与委托人或者委托人许可的相关当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估委托合同的要求向委托人提交正式资产评估报告。
九、评估假设
（一）一般假设：
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金额单位：人民币万元
| 项目名称 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 房屋建筑物类合计 | 10,434.01 | 10,742.11 | 308.10 | 2.95 |
| 房屋建筑物 | 2,476.22 | 2,279.34 | -196.88 | -7.95 |
| 构筑物及其他辅助设施 | 7,957.79 | 8,462.77 | 504.98 | 6.35 |
| 设备类合计 | 2,166.26 | 2,051.61 | -114.65 | -5.29 |
| 机器设备 | 1,513.17 | 1,505.00 | -8.17 | -0.54 |
| 车辆 | 648.72 | 545.31 | -103.41 | -15.94 |
| 电子设备 | 4.37 | 1.30 | -3.07 | -70.18 |
| 固定资产 | 12,600.27 | 12,793.72 | 193.45 | 1.54 |
| 应付账款 | 143.54 | 143.54 |
十一、特别事项说明
以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本评估报告使用者对此应特别关注：
、对委托人和产权持有单位可能存在的影响评估结论的瑕疵事项，在委托人和产权持有单位未作特别说明，而资产评估专业人员已履行评估程序后仍无法获知的情况下，资产评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。
2、本评估结论没有考虑未来可能特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估结论的影响，若前述条件以及评估中遵循的无不可预见因素等其他假设、前提发生变化时，评估结论一般会失效，报告使用人不能使用本资产评估报告，否则所造成的一切后果由报告使用人承担。
3、报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的公允价值，未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
4、在评估报告日至评估报告有效期内如资产数量发生重大变化，应对资产数额进行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估结论产生明显影响时，应重新评估。
、由于本次评估实物资产数量较多且空间分布相对分散，评估人员对价值量
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较大的设备和部分存货进行了现场调查核实，对其余设备采用点面结合的方式进行抽查。对于井巷工程，由于地下巷道错综复杂，评估人员只是对各矿井的主要巷道进行勘察，未对其进行勘察的巷道，实施了查阅有关图纸、结算资料等相关的替代程序。
6、权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形：
纳入本次评估范围的房屋建（构）筑物所占用的土地使用权均为租赁中州铝厂的土地。1）部分房产已办理产权证，证载权利人为中国铝业股份有限公司。截止评估基准日，上述房产未办理产权变更手续，中铝中州铝业有限公司承诺该房产归其所有，产权清晰无异议。2）部分房产未办理产权证（明细见下表），未办证房产面积是企业根据实际测量的结果进行申报的，未来最终办理产权证面积与申报面积不符，应根据产权证证载面积进行调整。中铝中州铝业有限公司承诺该房产归其所有，产权清晰无异议。
未办产权房产明细
| 序号 | 建筑物名称 | 结构 | 建成年月 | 计量单位 | 建筑面积体积m2或m3 | 账面价值 | |
| 原值 | 净值 | ||||||
| 1 | 内燃机车加油房 | 砖混 | 2002.06.01 | m2 | 8 | 5,000.00 | 3,125.56 |
| 2 | 内燃机车加油泵房 | 砖混 | 2002.06.01 | m2 | 31 | 35,000.00 | 21,879.14 |
| 3 | 机辆段维修班 | 砖混 | 1999.12.01 | m2 | 53.5 | 14,572.00 | 7,990.59 |
| 4 | 技术中检棚 | 排架 | 2000.08.20 | m2 | 414 | 176,303.84 | 55,758.62 |
| 5 | 花庄站食堂 | 砖混 | 1999.12.01 | m2 | 318.1 | 152,143.00 | 88,348.66 |
| 6 | 机务段仓库 | 砖混 | 1999.12.01 | m2 | 54 | 26,047.00 | 15,739.66 |
| 7 | 变、配电房 | 砖混 | 2002.01.01 | m2 | 61 | 39,500.00 | 24,314.31 |
| 8 | 厂区站信号机械室 | 砖混 | 2004.08.15 | m2 | 71.35 | 100,000.00 | 67,498.04 |
| 9 | 道口房 | 不锈钢 | 2010.12.31 | m2 | 15 | 47,939.08 | 38,261.40 |
| 10 | 道口房 | 砖混 | 2010.12.31 | m2 | 18 | 37,579.20 | 29,992.86 |
| 11 | 机辆段仓库 | 砖混 | 1993.01.01 | m2 | 25 | 17,725.00 | 5,303.40 |
| 12 | 机辆段仓库 | 砖混 | 1999.12.01 | m2 | 36 | 10,042.00 | 5,563.07 |
| 13 | 敞车调度绞车防护房 | 砖混 | 2005.12.31 | m2 | 22.8 | 76,944.68 | 50,736.94 |
| 14 | 罐车调度绞车防护房 | 砖混 | 2003.12.31 | m2 | 22.8 | 76,944.69 | 50,754.15 |
| 合计 | 1150.55 | 815,740.49 | 465,266.40 | ||||
本次评估未考虑上述产权瑕疵和土地对评估值产生的影响，提请报告使用者
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关注。
、纳入评估范围的隐蔽工程，考虑到工程的特殊性及复杂性，评估人员主要通过核对图纸、施工合同、预决算书、检测报告、维修记录、运行记录等进行现场核实。
8、本报告评估价值为不含增值税价值。
、委估的车辆中宇通ZK6127H因不符合环保标准，车辆无法上牌年检；微型货车CA5013XXYA为厂区用车，上述两辆车未办理行驶证，提请报告使用者关注。10、经现场勘察，委估机器设备中有34项待报废（具体明细见下表），提请报告使用者关注。
设备待报废统计表金额单位：人民币
| 序号 | 设备编号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 账面价值 | |
| 原值 | 净值 | |||||||
| 1 | 10005080 | 交流电焊机 | BX1-300 | 天津市电焊机厂 | 台 | 1 | 4,431.00 | 221.55 |
| 2 | 10005096 | 空气等离子弧切割机 | L6-100 | 郑州华洋电器公司 | 台 | 1 | 11,888.00 | 594.40 |
| 3 | 10007560 | 充电机 | KGCA100A1.12吨 | 北京301.00电子设备厂 | 台 | 1 | 3,710.00 | 185.50 |
| 4 | 10007585 | 车站综合柜 | ZHC-100 | 北京二七通信厂 | 台 | 1 | 16,170.00 | 808.50 |
| 5 | 10007588 | 扩音转换机 | KZ-2 | 吉林铁路电务器材厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 6 | 10007591 | 扩音转换机 | KZ-2 | 吉林铁路电务器材厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 7 | 10007594 | 扩音机通话转接机 | KZT | 吉林铁路电务器材厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 8 | 10007597 | 扩音机通话转接机 | KZT | 吉林铁路电务器材厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 9 | 10007603 | 扩音机 | GYZ×X275瓦C1 | 上海新亚无线电厂 | 台 | 1 | 5,250.00 | 262.50 |
| 10 | 10007607 | 扩音机 | GYZ×275瓦C-1 | 上海新亚无线电厂 | 台 | 1 | 5,250.00 | 262.50 |
| 11 | 10007610 | 扩音机 | KYZ-X275 | 台 | 1 | 5,000.00 | 250.00 | |
| 12 | 10007617 | 104阀试验台 | 705 | 河北定州市兴华机械厂 | 台 | 1 | 26,500.00 | 1,325.00 |
| 13 | 10007621 | 磁粉探伤仪 | CJD-1000 | 营口仪器厂 | 台 | 1 | 4,200.00 | 210.00 |
| 14 | 10007625 | 超声波探伤仪 | dfd310 | 营口仪器厂 | 台 | 1 | 7,350.00 | 367.50 |
| 15 | 10007630 | 透镜式色灯装校仪 | DTS-Z | 郑州光学仪器厂 | 台 | 1 | 9,435.00 | 471.75 |
| 16 | 10005092 | 交流电焊机 | BX1-3001.12吨 | 天津市电焊机厂 | 台 | 1 | 4,431.00 | 221.55 |
| 17 | 10012009 | 报警机控制箱 | DX-BG3 | 浙江信号设备厂 | 台 | 1 | 114,865.00 | 5,743.25 |
| 18 | 10012012 | 报警机控制箱 | DX-BG3 | 浙江信号设备厂 | 台 | 1 | 114,865.00 | 5,743.25 |
| 19 | 10012015 | 厂东门铁道口报警装置 | 郑州铁路建设集团四公司 | 台 | 1 | 89,733.50 | 4,486.68 | |
| 20 | 10012019 | 厂西门铁道口报警装置 | 郑州铁路建设集团四公司 | 台 | 1 | 89,733.50 | 4,486.68 | |
| 21 | 10012092 | 电力变压器 | SL7-400/6.3 | 铜川整流变压器厂 | 台 | 1 | 39,186.00 | 1,959.30 |
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| 22 | 10012251 | 动力配电箱 | XLF-15-6000/11 | 济源开关厂 | 台 | 1 | 6,008.00 | 300.40 |
| 23 | 10013132 | 站场照明线路 | 传输5,228.00m | 台 | 1 | 477,604.00 | 23,880.20 | |
| 24 | 10019611 | 道口栏木机及信号灯 | TKL-6 | 邯郸市复兴铁科电器有限公司 | 台 | 1 | 69,624.08 | 3,481.20 |
| 25 | 10019614 | 道口栏木机及信号灯 | TKL-6 | 邯郸市复兴铁科电器有限公司 | 台 | 1 | 46,408.88 | 2,320.44 |
| 26 | 10021076 | 机车视频监控系统 | 成都可益轨道技术有限公司 | 台 | 1 | 905,493.67 | 367,856.79 | |
| 27 | 10021427 | 机车作业安全控制系统 | HJ-TIF-3 | 上海亨钧科技有限公司 | 台 | 1 | 2,303,751.87 | 951,097.55 |
| 28 | 10022499 | 手提式内燃螺栓扳手 | NL-I | 淄博洁翔机电科技开发有限公司 | 台 | 1 | 7,350.43 | 4,025.23 |
| 29 | 10022703 | 液压捣固机 | XYD-2N | 什邡瑞邦机械有限责任公司 | 台 | 1 | 41,880.34 | 23,171.30 |
| 30 | 10012002 | 移动式压缩机 | YV-6/8 | 咸阳空气压缩机厂 | 台 | 1 | 34,980.00 | 1,749.00 |
| 31 | 10012006 | 移动式压缩机 | YV-6/8 | 咸阳空气压缩机厂 | 台 | 1 | 34,980.00 | 1,749.00 |
| 32 | 10012276 | 静电容器柜 | BJZ-3-0.1 | 河南省新乡市电器设备厂 | 台 | 1 | 10,146.00 | 507.30 |
| 33 | 10007472 | 车钩分解机 | Ⅲ型4501 | 上饶机务段 | 台 | 1 | 49,000.00 | 2,450.00 |
| 34 | 10007475 | 车钩分解机 | Ⅲ型4501 | 上饶机务段 | 台 | 1 | 49,000.00 | 2,450.00 |
| 合计 | 4,605,025.27 | 1,413,478.32 | ||||||
11.重大期后事项
）对中铝中州铝业应付中国铁路郑州局集团有限公司焦作车辆段的车辆检修款，截止2019年06月30日的余额为1,435,350.00元，从基准日至评估报告出具日期间金额未发生变动。
十二、资产评估报告的使用限制说明
（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。委托人或其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（三）本评估报告需提交国有资产监督管理部门或者企业有关主管部门审查，备案后方可正式使用；
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外；
（五）本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，评估
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结论使用有效期为自评估基准日起一年，即评估基准日2019年6月30日至2020年
月
日止。当评估目的在有效期内实现时，要以评估结论作为价值的参考依据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产评估。
十三、资产评估报告日
评估报告日为2020年1月14日。评估报告日通常为评估结论形成的日期。(以下无正文)